房产及土地抵押程序

第一篇：房产及土地抵押程序

铁岭经济技术开发区

房产及土地抵押程序及表格

一、土地局还贷解押时提供

1.1他项权利证

1.2还贷通知书（见样件）抵押时提供

2.1国有土地使用权抵押登记申请表（见样表）（房屋及土地应分开写明各贷多少）；

2.2该宗地上的房照复印件；

2.3房屋他项权利证复印件；

2.4抵押合同；

2.5借款合同；

2.6房产评估报告；

2.7营业执照复印件；

2.8 代码证复印件；

2.9法人身份证复印件；

2.10银行代码证复印件；

2.11银行营业执照复印件；

2.12银行法人身份证复印件；

2.13委托书（委托谁来办理该事项，格式不唯一，银行企业各一份）。费用：48871平方米，3929元。

二、房产局还贷解押时提供

1.1他项权利证；

1.2房产证；

1.3还贷通知书。抵押时提供

2.1房屋他项权利登记申请书（见样表）；

2.2房地产抵押登记标的勘验报告书（见样表）；

2.3委托书（见样表）；

2.4企业营业执照复印件；

2.5企业代码证复印件；

2.6企业法人身份证复印件；

2.7公司章程；

2.8土地使用证复印件；

2.9验资报告；

2.10借款合同；

2.11抵押合同；

2.12房产评估报告（由有房产评估资质的评估机构进行评估）；

2.13银行营业执照复印件；

2.14银行代码证复印件；

2.15银行法人身份证复印件。

第二篇：房产,土地抵押贷款

房产，土地抵押贷款

【业务简介】

房产抵押贷款是我公司针对已取得《房屋所有权证》的客户推出的个人融资业务。借款人只须将自己名下的房产经过评估，到相应的房屋所在地机关办理抵押登记手续即可，特点是专业、方便、快捷。

【抵押物范围】

个人、企业名下的已经取得房产证的住宅、经济适用房、成本价住宅(含央产房)、危改回迁房、商品房、别墅、写字间、商铺和经营性用房、厂房、土地等。

【典当额度】根据评估价协商当金

【收费标准】每月按借款金额支付相应的息费。

【所需材料】

一、个人房产

1、房屋产权证、购房合同及发票原件；

2、身份证原件、户口簿原件

3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件

4、婚姻证明（结婚或未婚证明）

二、公司房产

1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件

2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件

3、企业营业执照复印件（加盖公章）、企业组织机构代码证（加盖公章）

4、公司章程、股东会决议/董事会决议

三、在建工程（土地）

1、土地使用证

2、建设用地规划许可证

3、建设工程规划许可证

4、建筑工程施工许可证

5、营业执照

6、商品房预售许可证

四、土地

1、企业法人营业执照

2、组织机构代码证

3、法定代表人身份证明书及身份证复印件（与原件核实）

4、若由代理人办理土地登记申请的，需有授权委托书和代理人身份证

5、土地使用权证书

6、土地使用权共有人同意抵押的证明

7、地上附着物权属证明（复印件）及他项权利证明

8、宗地图

9、办理前需抵押双方应对抵押宗地土地使用权价值出具确认声明，并签订主债权债务合同和抵押合同，在抵押登记时提交给国土局。

【操作流程】

【典当期限】

单笔典当合同期限为1个月以上，6个月以下。可续当（当期满前3-5天需提出续当申请）。续当期自典当期限或者前一次续当期限届满日起算。续当时，当户应当结清前期利息和当期费用。典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当。逾期不赎当也不续当的，为绝当。当户于典当期限或者续当期限届满至绝当前赎当的，除须偿还当金本息、综合费用外，还应当根据中国人民银行规定的银行等金融机构逾期贷款罚息水平、典当行制定的费用标准和逾期天数，补交当金利息和有关费用。

第三篇：土地抵押登记程序

（一）土地他项权利登记（由原土地登记机关窗口办理）

1.国有土地抵押权设定登记

（1）抵押双方共同填写的《土地他项权利登记申请书》（原件1份）；

（2）土地使用权的借款合同和抵押合同（原件各1份）；

（3）《国有土地使用证》（原件）；

（4）抵押双方及其它相关利害人的营业执照、组织机构代码证或个人身份证（复印件各1份）；

（5）地价评估报告（原件1份）；

（6）抵押双方及其它相关利害人法定代表人身份证明（原件各1份）、法人代表委托书（原件1份）及个人身份证明（复印件1份）；

（7）土地使用权分割抵押时需提供双方同意签章的分割界线的宗地图（原件1份）；

（8）如地上有建筑物的，还需提供地上建筑物权属证明；

（9）属股份公司的抵押还应提供其公司章程和股东会或董事会决定；

（10）属最高额抵押、承兑汇票、授信贷款等形式的，提供相应的主合同和抵押合同；

（11）以共有土地使用权作抵押的，应提交其他共有人同意抵押证明；

（12）以划拨土地抵押的，提交土地行政主管部门地价评估备案材料；

（13）其它按规定需要提供的材料。

办理国有出让土地使用权首次抵押所需资料

1、国有土地使用权抵押申请书（市场办领取）；

2、《国有土地使用证》复印件、《房屋所有权证》复印件（均需带原件，核实后退还）；

3、出让合同、出让金缴费凭证（均为复印件）；

4、双方确认的抵押土地使用范围图（一式二份，分割抵押需提供规划总平图，经市场办审核后开具测绘通知单）；

5、抵押土地使用范围地籍图（一式四份，信息中心出图）；

6、银行借款（抵押担保）合同原件；

7、国有出让土地使用权抵押合同（一式四份）；

8、共有土地使用者的书面同意证明；

9、工商营业执照、法人代码证书；

10、其他

国有土地使用权抵押

申办材料

1、填写《国有土地使用权抵押登记申请审批表》

2、抵押双方签订的抵押合同和借款合同（原件）

3、抵押双方法人代表身份证明（原件，个人为身份证复印件）

4、企业法人营业执照（复印件）

5、国有土地使用证（原件）

6、地价评估报告及技术报告

7、房屋所有权证（土地上有房屋的）

7、土地部门认为应提交的其它材料

说明：①地上没有附着物的划拨土地使用权申请抵押的，不受理报件。②地上有附着物的划拨土地使用权抵押，需提供双方就处置土地时优先补交土地出让金的承诺书。③属于分割土地设定抵押登记的，需提供具有土地勘测定界资质的机构出具的抵押土地界线图，并由抵押双方共同认可。抵押期满后涉及法院裁定需处分土地的，应由规划部门出具规划兰线图。④以上材料要求报送一式一份。

第四篇：房产抵押登记备案程序[推荐]

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房产抵押登记备案程序

所需材料：

一、以个人所有房产设定抵押的：

⑴ 抵押当事人的有效身份证;

⑵ 抵押当事人双方签订的抵押合同(需经公证);

⑶ 《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;共有房屋必须提交共有人同意抵押的证明书及《共有权保持证》);

⑷ 第三人提供担保的，须提交“担保承诺书”;

⑸ 房屋价值评估报告或价值资料;

⑹ 抵押人同意办理的“房屋抵押申请表”;

⑺ 委托他人办理的，必须提交公证的“委托书”。

二、以单位所有的房产设定抵押的：

⑴ 企业营业执照;

⑵ 法人代表授权委托书(需经公证);

⑶ 委托人、受托人身份证;

⑷《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;

⑸ 抵押当事人双方签订的抵押合同(需经公证);

⑹ 房屋价值评估报告或由银行出具的价值资料;

⑺ 经主管部门批准、抵押人同意办理的“房屋抵押申请表”;

⑻ 登记机关需要提供的其它证明材料。

备注：

①国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定;

②以集体所有制企业的房产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，所形成的职代会决议须经公证，并报上级主管机关备案。

③以中外合资企业，合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过，所形成的董事会决议须经公证，并提交企业章程。

④以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，所形成的董事会决议或股东会决议须经公证，并提交企业章程。

办理时限：各类资料交验受理审查合格后，7日内完成有关工作，办理发证手续。

第五篇：有关土地、房产抵押贷款的风险提示

土地、房产抵押的风险要点提示

1、以抵押方式发生信贷业务的，发放前必须查询抵押物权属状态，特别注意产权在流转过程中出现的未批先抵押的情况（如国有改私有，未经国资委审批，但是能正常办理抵押手续）。严禁接受无合法有效房屋产权证、房屋权属存在纠纷或产权不清晰的房屋作为抵押物。

2、房地抵押时，应注意土地证、房产证使用权日期到期日与借款日期到期日不能冲突，不应出现借款未到期，土地证或房产证使用权日期已到期的现象，应注意房产证的用途与实际用途是否为一致。

3、以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押；以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押，不可将土地与房产分开来进行担保。

4、抵押手续办理后，在发放贷款时，他项权证、土地证、房产证均需在我行入库保管，由我行出具他项权证代保管凭证复印件与土地证、房产证代保管凭证原件；防止抵押人重复办理抵押（民间抵押），对我行债权的形成不利影响。

5、防范抵押权实现后，未与我行形成债权，在此期间，抵押物出现法律纠纷而被保全的风险，我行客户经理应及时掌握信息，需在贷款发放前到权利登记部门进行核查。

6、房屋类抵押物,贷款发放后，应按照主协办双人实地原则,至少按季对其实物状态、价值变动、权属变化情况进行现场核查和持续跟踪。如遇特殊情况,应当进一步加大现场核查频率,并针对存在的风险漏洞,提出有效的控制措施。