过户流程及所需资料

第一篇：过户流程及所需资料

一次性过户：

1.准备资料：

买方：身份证、户口本、婚姻证明、无房证明、居住证明

卖方：身份证、户口本、婚姻证明、房产证（契证、维修基金票）

2.房管局四楼资金监管

3.房管局二楼交纳契税、营业税、个税、维修基金等费用

4.受理

5.三至五个工作日领证

按揭贷款：

1.流程：

准备资料—预约评估—签借款合同审批（7至10个工作日）—资金监管首付款—过户—领房产证—抵押

2.准备资料

买方：身份证、户口本、婚姻证明、无房证明、收入证明、银行流水、居住证明。

卖方：身份证、户口本、婚姻证明、房产证

注意事项：

1.婚姻证明为：结婚证/离婚证/单身证明。

2.居住证明为：一年以上社保/纳税。

3.单身证明有效期为7天、无房证明有效期为15天。（因此项证明具有时效性，所以需要客户等我们通知后再去开具）

第二篇：二手车过户所需证件及流程)

二手车过户 所需证件

卖方：

1、原车主身份证原件及复印件各1张/代理人身份证原件及复印件各一张

2、登记证原件及复印件各1张（大绿本）

3、行驶证原件及复印件各1张

4、原始购车发票（红联）或上次过户发票（红联）原件及复印件各1张

5、购置税完税证明（01年以前是小红本01年以后小绿本）

买方：

1、新车主身份证原件1张、复印件3张/代理人身份证原件及复印件各一张

2、机动车注册、转移、注销登记表/转入申请表

3、北京市个人小客车配置指标原件一张，复印件3张（中签结果）

4、如果是外地户口上当地牌照另需有效期内暂住证

二手车过户 过户的流程

准备好上述证件，可去二手车交易大厅办理二手车过户。二手车过户要交易双方或者双方的代理人前去办理，被过户的车辆也必须到场。流程如下：

1、来到过户大厅后，出示相关材料领取一张《北京市旧机动车买卖合同》，双方各自填写资料。填好后，拿上以上所有的资料就可以去办理“转移受理”了。

2、直接将车开到过户验车处，工作人员会对车辆进行检查、拓号、拆牌和照相，需缴纳35元的拓号费。领取车辆照片，贴于检查记录表上。这些办完后，可以将车停到停车场，进入过户大厅办理手续。

3、取号机取号之后，拿着相关材料排队缴纳过户费。北京二手车过户由排量、年限决定，费用从180元到980元不等。其中1.0L以下排量收费200元左右，1.0L-1.9L排量收费400元左右，2.0L-2.9L排量收费600元左右，3.0L及以上收费800元左右。年限越长的车过户费越便宜。另外，过户费各个交易市场略有不同。

4、转移受理：需要的材料包括机动车注册、转移、注销登记表/转入申请表，检查记录表，原登记证，原行驶证，原车主身份证，原车牌号，车辆照片，交易市场过户发票。

5、拿到转移受理回执单后，缴纳上牌费，对北京的家用车（非营运车）来说是115元。挂黄拍照的车默认保留原牌照，不需缴纳上牌费。

在部分二手车交易市场内，会有正规的代理员。交服务费后代理员会协助客户全部的二手车过户流程。

二手车过户 注意事项

车辆一旦过户转移后，相应的购置税完税凭证也要进行变更。检查一下原车的税单，免税的车辆会被要求补齐购置税，但并非全额补缴，购置税从购车之日起以每年10%进行递减，买方只需补缴递减后的购置税。这可是一笔为数不菲的支出，所以谁来补交的问题一定要确定。

二手车过户后，记得办理保险过户，不然将来索赔将会很麻烦。若继续用原来的保险，只需原车主带上保单和车辆过户证明，到原来买保险的保险公司营销网点去办理，修改被保险人与车主。也可退保，新车主就可以到任何一家保险公司去重新办理一份车险。退保时要带身份证。

第三篇：青岛二手房过户流程及所需费用

青岛二手房过户流程及所需费用

青岛二手房过户流程如下：

第一步：买方根据限购和征信报告/个人还款能力等先确定能否贷款

符合条件，向下一流程进行。

第二步：买卖双方建立购买意向，这是以缴纳了定金为标志的，这时应当特别注意辨别产权是否清晰。

第三步：买方需要提供 个人资料和房屋资料进行限购-购房资格审查的办理，三---五个工作日，如果购审合格，填写过户表格；

同时买卖双方进行房产贷款审批手续的办理，如需担保的情况(见受理单放款)进行担保手续的办理。审定合格项下一个流程进行。

反之，审定不合规格，您就不能进行过户手续的办理。

第四步：到西大街房地局交易大厅办理买卖合同面签房屋登记(支付相关合理税收费用)第五步：登记成功----受理单，凭受理单20个工作日领取产权证书 拿到受理单的同时，办理维修基金资料的过户，领取缓交回执或更名。

第六步：缴纳契税维修基金资料和纳税证明文件进行产证领取。需要的材料

目前银行的利率为10%~20%，首付30%，我们可以根据您的具体情况为您选择比较适合您的银行。

需要准备的资料有：

1、身份证/军官证/护照

2、户口本

3、婚姻证明：【包括：单身证明(有两个，分别为民政局与街道办/村委会的单身证明)/结婚证/ 离婚证/丧偶证明】

4、购房申请表

5、私章(1.5*1.5不带印字的)

6、银行卡/存折

7、收入证明

8、外地的还需提供社保/完税

所需费用

贷款的流程为：

1.买房人申请 2.房产预评估 3.准备资料 4.面签 5.报件、审批 6.办理过户 7.出证、领证 8.办理抵押 9.出他项权利证 10.结束

费用为：

担保费：贷款额的1% 评估费：评估值的0.3% 抵押登记费：80元

资料费：50元

第四篇：工商登记流程及所需资料

企业名称预先核准提交材料规范

１、全体投资人签署的《企业名称预先核准申请书》；

２、全体投资人签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》及指定代表或者共同委托代理人的身份证件复印件；

应标明指定代表或者共同委托代理人的权限、授权期限。

３、申请名称冠以“中国”、“中华”、“国家”、“全国”、“国际”字词的，提交国务院的批准文件复印件。

注：

1、《企业名称预先核准申请书》、《指定代表或者共同委托代理人的证明》可以通过国家工商行政管理总局《中国企业登记网》（http://qyj.saic.gov.cn）下载或者到工商行政管理机关领取。

2、提交的申请书与其它申请材料应当使用A4型纸。

以上各项未注明提交复印件的，应当提交原件；提交复印件的，应当注明“与原件一致”并由投资人签署，或者由其指定的代表或共同委托的代理人加盖公章或签字。

3、以上需投资人签署的，自然人投资人由本人签字；自然人以外的投资人加盖公章。

有限责任公司设立登记提交材料规范

１、公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》；

２、全体股东签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》及指定代表或委托代理人的身份证件复印件；

应标明指定代表或者共同委托代理人的办理事项、权限、授权期限。

３、全体股东签署的公司章程；

４、股东的主体资格证明或者自然人身份证件复印件；

股东为企业的，提交营业执照副本复印件；股东为事业法人的，提交事业法人登记证书复印件；股东为社团法人的，提交社团法人登记证复印件；股东为民办非企业单位的，提交民办非企业单位证书复印件；股东为自然人的，提交身份证件复印件；其他股东提交有关法律法规规定的资格证明。

５、依法设立的验资机构出具的验资证明；

６、股东首次出资是非货币财产的，提交已办理财产权转移手续的证明文件；

7、董事、监事和经理的任职文件及身份证件复印件；

依据《公司法》和公司章程的有关规定，提交股东会决议、董事会决议或其他相关材料。股东会决议由股东签署，董事会决议由董事签字。

8、法定代表人任职文件及身份证件复印件；

根据《公司法》和公司章程的有关规定，提交股东会决议、董事会决议或其他相关材料。股东会决议由股东签署，董事会决议由董事签字。

9、住所使用证明；

自有房产提交房屋产权证复印件；租赁房屋提交租赁协议复印件以及出租方的房屋产权证复印件。有关房屋未取得房屋产权证的，属城镇房屋的，提交房地产管理部门的证明或者竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件；属非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明。出租方为宾馆、饭店的，提交宾馆、饭店的营业执照复印件。使用军队房产作为住所的，提交《军队房地产租赁许可证》复印件。

将住宅改变为经营性用房的，属城镇房屋的，还应提交《登记附表－住所（经营场所）登记表》及所在地居民委员会（或业主委员会）出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件；属非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明。

10、《企业名称预先核准通知书》；

11、法律、行政法规和国务院决定规定设立有限责任公司必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证书复印件；

12、公司申请登记的经营范围中有法律、行政法规和国务院决定规定必须在登记前报经批准的项目，提交有关的批准文件或者许可证书复印件或许可证明。

注：１、依照《公司法》、《公司登记管理条例》设立的除一人有限责任公司和国有独资公司以外的有限责任公司申请设立登记适用本规范。

２、《公司设立登记申请书》、《指定代表或者共同委托代理人的证明》、《登记附表－住所（经营场所）登记表》可以通过国家工商行政管理总局《中国企业登记网》（http://qyj.saic.gov.cn）下载或者到工商行政管理机关领取。

3、提交的申请书与其它申请材料应当使用A4型纸。

以上各项未注明提交复印件的，应当提交原件；提交复印件的，应当注明“与原件一致”并由股东签署，或者由其指定的代表或委托的代理人加盖公章或签字。

4、以上涉及股东签署的，自然人股东由本人签字；自然人以外的股东加盖公章。一人有限责任公司设立登记提交材料规范

１、公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》；

２、股东签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》及指定代表或委托代理人的身份证件复印件；

应标明指定代表或者共同委托代理人的办理事项、权限、授权期限。

３、股东签署的公司章程；

４、股东的主体资格证明或者自然人身份证件复印件；

股东为企业的，提交营业执照副本复印件；股东为事业法人的，提交事业法人登记证书复印件；股东为社团法人的，提交社团法人登记证复印件；股东为民办非企业单位的，提交民办非企业单位证书复印件；股东为自然人的，提交身份证件复印件；其他股东提交有关法律法规规定的资格证明。

５、依法设立的验资机构出具的验资证明；

６、股东出资是非货币财产的，提交已办理财产权转移手续的证明文件；

7、董事、监事和经理的任职文件及身份证件复印件；

依据《公司法》和公司章程的规定和程序，提交股东签署的书面决定、董事会决议（由董事签字）或其他相关材料。

8、法定代表人任职文件及身份证件复印件；

依据《公司法》和公司章程的规定和程序，提交股东签署的书面决定、董事会决议（由董事签字）或其他相关材料。

9、住所使用证明；

自有房产提交房屋产权证复印件；租赁房屋提交租赁协议复印件以及出租方的房屋产权证复印件。有关房屋未取得房屋产权证的，属城镇房屋的，提交房地产管理部门的证明或者竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件；属非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明。出租方为宾馆、饭店的，提交宾馆、饭店的营业执照复印件。使用军队房产作为住所的，提交《军队房地产租赁许可证》复印件。

将住宅改变为经营性用房的，属城镇房屋的，还应提交《登记附表－住所（经营场所）登记表》及所在地居民委员会（或业主委员会）出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件；属非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明。

10、《企业名称预先核准通知书》；

11、法律、行政法规和国务院决定规定设立一人有限责任公司必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证书复印件；

12、公司申请登记的经营范围中有法律、行政法规和国务院决定规定必须在登记前报经批准的项目，提交有关的批准文件或者许可证书复印件或许可证明。

注：１、依照《公司法》、《公司登记管理条例》设立的一人有限责任公司申请设立登记适用本规范。

２、《公司设立登记申请书》、《指定代表或者共同委托代理人的证明》、《登记附表－住所（经营场所）登记表》可以通过国家工商行政管理总局《中国企业登记网》（http://qyj.saic.gov.cn）下载或者到工商行政管理机关领取。

3、提交的申请书与其它申请材料应当使用A4型纸。

以上各项未注明提交复印件的，应当提交原件；提交复印件的，应当注明“与原件一致”并由股东签署，或者由其指定的代表或委托的代理人加盖公章或签字。

4、以上涉及股东签署的，自然人股东由本人签字；自然人以外的股东加盖公章。股份有限公司设立登记提交材料规范

１、公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》；

２、董事会签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》（由全体董事签字）及指定代表或委托代理人的身份证件复印件；

应标明指定代表或者共同委托代理人的办理事项、权限、授权期限。

3、由发起人签署或由会议主持人和出席会议的董事签字的股东大会或者创立大会会议记录（募集设立的提交）

4、全体发起人签署或者全体董事签字的公司章程；

5、发起人的主体资格证明或者自然人身份证件复印件；

发起人为企业的，提交营业执照副本复印件；发起人为事业法人的，提交事业法人登记证书复印件；发起人股东为社团法人的，提交社团法人登记证复印件；发起人为民办非企业单位的，提交民办非企业单位证书复印件；发起人为自然人的，提交身份证件复印件；其他发起人提交有关法律法规规定的资格证明。

6、依法设立的验资机构出具的验资证明；

7、发起人首次出资是非货币财产的，提交已办理财产权转移手续的证明文件；

8、以股权出资的，提交《股权认缴出资承诺书》；

9、董事、监事和经理的任职文件及身份证件复印件；

依据《公司法》和公司章程的规定和程序，提交由发起人签署或由会议主持人和出席会议的董事签署的股东大会决议（募集设立的提交创立大会的会议记录）、董事会决议或其他相关材料。股东大会决议（创立大会会议记录）可以于第3项合并提交；董事会决议由董事签字。

10、法定代表人任职文件及身份证件复印件；

依据《公司法》和公司章程的规定和程序，任职文件提交董事会决议，董事会决议由董事签字。

11、住所使用证明；

自有房产提交房屋产权证复印件；租赁房屋提交租赁协议复印件以及出租方的房屋产权证复印件。有关房屋未取得房屋产权证的，属城镇房屋的，提交房地产管理部门的证明或者竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件；属非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明。出租方为宾馆、饭店的，提交宾馆、饭店的营业执照复印件。使用军队房产作为住所的，提交《军队房地产租赁许可证》复印件。

将住宅改变为经营性用房的，属城镇房屋的，还应提交《登记附表－住所（经营场所）登记表》及所在地居民委员会（或业主委员会）出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件；属非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明。

12、《企业名称预先核准通知书》；

13、募集设立的股份有限公司公开发行股票的还应提交国务院证券监督管理机构的核准文件；

14、公司申请登记的经营范围中有法律、行政法规和国务院决定规定必须在登记前报经批准的项目，提交有关的批准文件或者许可证书复印件或许可证明；

15、法律、行政法规和国务院决定规定设立股份有限公司必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证书复印件。

注： １、依照《公司法》、《公司登记管理条例》设立的股份有限公司申请设立登记适用本规范。

２、《公司设立登记申请书》、《指定代表或者共同委托代理人的证明》、《登记附表－股权认缴出资承诺书》、《登记附表－住所（经营场所）登记表》可以通过国家工商行政管理总局《中国企业登记网》（http://qyj.saic.gov.cn）下载或者到工商行政管理机关领取。

3、提交的申请书与其它申请材料应当使用A4型纸。

以上各项未注明提交复印件的，应当提交原件；提交复印件的，应当注明“与原件一致”，并由发起人签署，或者由发起人指定的代表或委托的代理人加盖公章或者签字。

4、以上涉及发起人签署的，自然人发起人由本人签字；自然人以外的发起人加盖公章。注册资本变更登记提交材料规范

１、公司法定代表人签署的《公司变更登记申请书》（公司加盖公章）；

2、有限责任公司签署的《公司变更登记附表――股东出资信息》（公司加盖公章）；

3、公司签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》（公司加盖公章）及指定代表或委托代理人的身份证件复印件；

应标明指定代表或者共同委托代理人的办理事项、权限、授权期限。

4、关于公司增加／减少注册资本的决议或者决定；

有限责任公司的决议或者决定内容应当包括：增加／减少注册资本的数额，各股东具体承担的增加／减少注册资本的数额，各股东的出资方式、出资日期，相应修改公司章程。

股份有限公司的决议内容应当包括：增加／减少注册资本的数额，增加／减少注册资本的数额的具体方式，相应修改公司章程。

有限责任公司提交由代表三分之二以上表决权的股东签署的股东会决议；股份有限公司提交由会议主持人及出席会议的董事签字的股东大会会议记录；一人有限责任公司应提交股东签署的书面决定；国有独资公司提交国务院、地方人民政府或者其授权的本级人民政府国有资产监督管理机构的批准文件。

5、修改后的公司章程或者公司章程修正案（公司法定代表人签署）；

6、依法设立的验资机构出具的验资证明；

7、以股权出资的，提交《股权认缴出资承诺书》；

8、股份有限公司以募集方式增加注册资本的还应提交国务院证券监督管理机构的核准文件；

9、法律、行政法规和国务院决定规定变更注册资本必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证书复印件；

10、公司减少注册资本的，提交在报纸上刊登公司减少注册资本公告的有关证明和公司债务清偿或者债务担保情况的说明；

11、公司营业执照副本。

注：

1、依照《公司法》、《公司登记管理条例》设立的公司申请注册资本变更登记适用本规范。

2、公司减少注册资本的，应当自公告之日起45日后申请变更登记。公司全体股东或者发起人足额缴纳出资和缴纳股款后，公司申请减少注册资本，应当同时办理减少实收资本变更登记。

3、《公司变更登记申请书》、《有限责任公司变更登记附表―股东出资信息》、《指定代表或者共同委托代理人的证明》、《公司登记附表――股权认缴出资承诺书》可以通过国家工商行政管理总局《中国企业登记网》（http://qyj.saic.gov.cn）下载或者到工商行政管理机关领取。

4、提交的申请书与其它申请材料应当使用A4型纸。

以上各项未注明提交复印件的，应当提交原件；提交复印件的，应当注明“与原件一致”并由公司签署，或者由其指定的代表或委托的代理人加盖公章或签字。

5、以上涉及股东签署的，自然人股东由本人签字；自然人以外的股东加盖公章。

申请办理税务登记所需材料

1、企业法人营业执照副本或营业执照副本原件及复印件

2、法定代表人（负责人）身份证原件及复印件，经办人身份证原件及复印件，3、公章（如不方便带出，请先领取组织机构代码申报表加盖公章），申请办理税务登记所需材料

1、工商营业执照原件及复印件

2、公司组织机构代码证原件及复印件

3、公司章程、股东决议等

4、法定代表人身份证复印件

5、经营场所租赁协议或房屋产权证明

6、验资报告

7、填写《税务登记表》

银行基本账户开立需要资料

营业执照正本原件及复印件

组织机构代码正本原件及复印件

税务登记证正本原件及复印件

法人身份证原件及复印件

经办人身份证原件及复印件

授权书

开户申请

公章、财务章、法人章

第五篇：房屋交易过户流程资料

+交易过户流程资料

《二手房》

一、申报契税所需基本资料（客户交的费用）

1、房产证（原件、复件各一份）

2、身份证（客户各一份）

3、首次购房证明（原件，此资料是针对90㎡以下，交1％税费的情况下需要交的资料，首次购房证明去交易中心开，20元/份）婚姻证明（结婚证原件、复印件，仅供首次购房需要），未婚需提供未婚证明

4、房地产买卖合同

5、新旧地址证明（复件），原件过户时用（房产证上地址与税票地址是否对上号，如果房产证上未写明，就要经理开新的地址证明）

契税的计算：契税==现卖价×％

1、普通住宅：套内面积小于120㎡，建筑面积小于144㎡交1.5％的契税，套内面积大于120㎡，但是建筑面积小于144㎡还是交1.5％的契税

2、面积小于90㎡，且是首次购房交1％的契税

3、非普通住宅（别墅、厂房、商铺、豪宅）：套内面积大于120㎡，建筑面积大于144㎡，单价超过12705.47元/㎡交3％的契税

4、契税申报：3—6窗口，8号刷卡，9号交现金

二、申报地税所需基本资料（地税包括：营业税、个人所得税，业主交的费用）

1、房产证（原件、复印件）

2、业主身份证（原件、复印件）

3、客户身份证（复印件）

4、原购房所交契税单

5、现客户所交契税单

6、有地址变更的需要提供新旧地址（复印件）

7、《珠海市地税务局减免申请核准表》

8、《房地产过户纳税申请表》

9、如果房产证上面有小孩的名字则需要提供其购房时的监护书及户口本证明或父母身份证（原件、复印件，注明：此资料只针对交地税和过户时需要提供，契税不需要）

及户口本（原件、复印件）

10、若为析产（离婚后的财产）则需要提供离婚协议书、财产公证书、析产前产证

11、原购房发票（2005年8月1日前所购买的二手房无原购房发票，所有一手房都有发票、契税单，2005年8月1日后到2008年10月之前交地税、契税打9折，提供评估报告）

12、满5年且广东省内唯一住宅需要提供户口簿（原件、复印件），因为满5年免征个税和营业税，还需填写《珠海市地税务局减免申请核准表》，如果夫妻两人的名字是在同一个户口簿上不需要提供婚姻证明，不在一个户口簿上就要提供

13、利息证明（只能用住房贷款），贷款合同（仅原来买房时为按按揭时）

三、关于税费

（1）、买方（客户）所需要交的税费：契税

（2）、卖方（业主）所需要交的税费：营业税、个人所得税非住宅还需要交增值税、印花税

（3）、若为公司产权出售地税所需资料：税务登记证、法人身份证、营业执照、房地产权证、地税表、申请表（需公司盖章）

（4）、【1】普通住房征收税费：

营业税：（固定的）未满2年征现房价与原房价的差额×5.6％，满2年不论是不是唯一住宅都不需要交营业税

【2】非普通住宅：营业税：满2年征现房价与原房价的差额×5.6％，未满2年征全额

（5）个人所得税：【1】未满2年/5年都是征现房价与原房价的差额×20％，（现价-原购价-装修发票-现营业税-原契税-代理费-利息）×20％【2】满2年征差额×20％，满5年且广东省内唯一住宅，则免征营业税和个人所得税，无需提供原契税单、购房发票【3】减免个人所得税时需提供夫妻双方户口本，如夫妻双方不在同一户口本上则还需提供结婚证，如婚姻状态实际情况与户口本不一致，则需提供户籍所在地民政局提供的无再婚证明

（6）、企业所得税：若正常打税可免征，非正常纳税则征全额的2.7％

拍卖出售所需资料：提供契税、身份证复印件、报纸复件、拍卖成交确认书、房产证复印件、评估报告

（7）装修发票==（原购价+原契税）×10％装修费发票需要打税==装修发票×5.4％

四、交易过户所需基本资料

1、房地产合同

2、客户、业主身份证复印件

3、房地产转让税费征免证明

4、原购房发票（红联-客户，绿联-过户）

5、契税（三张）契税完税证（红联-客户，白联-过户）

6、契税纳税申请表

7、房地产登记询问表

8、珠海市房地产权转移登记申请书

9、授权委托书

《一手房》

一、一手房交税所需资料

1、商品房买房合同

2、购房发票

3、商品房地产产权、权属证明书

4、房产面积成果表

5、房屋分户图

6、综地图、二、过户递件资料

1、开发商法人代表身份证复印件

2、开发商营业执照复印件

3、购房发票、商品房地产产权、权属证明书和房产面积成果表

4、（买方）客户身份证复印件

5、申请申批表

《房改房》

一、房改房交税所需资料

1、满5年无营业税、个人所得税

2、未满5年征2.25％的个人所得税

3、房改房都是划拔形式购买（以房改成本购买则免税，以房改标准购买则要先补地税）

4、营业税：满2年免征，未满2年征全额5.6％的税费

二、过户递件资料

1、房地产买卖合同

2、房地产权证

3、房改合同、专用收据（未满5年时才需要提供）

4、其他都一样

《拆迁房（回迁房）、廉价房、平价房》

1、拆迁户购房时可减免契税（是指：拆迁正在进行时，购买开发商指定的房屋，不需要交契税，如果是购买其他地方的房屋则需要交契税）

2、营业税：普通住房：未满2年，则按照销售价格减去《房屋拆迁补偿安置协议》注明价款后的差额来计征营业税（现销售价--《房屋拆迁补偿安置协议》×5.6％）

非普通住宅：满2年征差额×5.6％，未满2年征×5.6％

3、未能提供《房屋拆迁补偿安置协议》则征全额5.6％以补偿房产建成后确定房号的统一抽签时间或实

际办理补偿房产交接时间（孰先原则）为准，满两年的则免征

4、无土地证明需补地价

5、个人所得税：满5年且唯一住宅免征，未满5年征全额×2.25％

商铺

1、契税：3％

2、营业税：无年限之分征差额×5.6％（一般商铺已经属于营业性质，所有不需要征营业税，除非现卖价格与之前购买价格有差额，那么就必须要征营业税，用差额×5.6％）

3、个人所得税：个税可减增值税，征差额20％

关于增值税

1、扣除项目金额====原票价（原购价）+原票价（原购价）×5％×年限（买房时间至今）+营业税（卖房时交的税费，一般是差额×5.6％）+印花税+购入契税（买房时交的税费）

2、增值额===转让价（现卖价）--扣除项目金额

3、税率====增值额÷扣除项目金额

简单来说，增值税====增值额×税率

豪宅（别墅）

1、营业税：满2年不能免征营业税征差额×5.6％

未满2年征全额×5.6％

2、个人所得税：征差额20％

3、契税：3％

离婚析产房转让

1、按照离婚前房产证日期或契税单日期为准，若析产后房产转让则按正常住宅计算

2、所需资料：离婚协议书、婚前产权证、发票、契税单

继承、赠予

1、如何征税：按继承、赠予前产权或契税单的日期来纳税

2、赠予再转让，按普通住宅缴税，交受赠的部分，无论有无满5年都要征营业税、个人所得税

3、营业税==受赠部分全额×5.6％个人所得税==受赠部分全额×20％