内蒙古呼和浩特市二手房房屋过户的详细流程

第一篇：内蒙古呼和浩特市二手房房屋过户的详细流程

二手房房屋过户的详细流程

第一步：调取首套房或者二套房证明；

办理地点：赛罕区政府附近的房产档案馆

第二步：交契税；

办理地点：房产交易大厅三楼中厅契税窗口交契税

提交要件：房屋所有权证复印件。评估报告复印件。买卖双方身份证复印件。档案证明复印件以上需验原件。

办完手续您将拿到：档案证明．评估报告．税务申请单 第三步：交土地出让金（房改房）

办理地点：房产交易大厅三楼中厅出让金窗口交土地出让金 提交要件：房屋所有权证．评估报告．档案证明．买卖双方身份证．申请表一份

办完手续您将拿到：档案证明．评估报告．契税申报单．房改审批申请表

第四步：查限制

办理地点：房产交易大厅四楼中厅1-2号窗口查限制

提交要件：房屋所有权证原件，档案证明原件买卖双方身份证复印件及原件

办完手续您将拿到：加盖无权利限制章的档案证明．评估报告． 契税申报单．房改审批申请表

第五步：收件

办理地点：房产交易大厅四楼中厅3-9号窗口实行叫号制，需先到三楼咨询台领号

提交要件：档案证明．评估报告．契税申请表一份．契税发票．买卖契约．转申请表．双方身份证复印件房改申请（房改房）买卖双方本人必须到场

办完手续您将拿到：收件受理单二张

第六步：交费

办理地点：房产交易大厅先到三楼中厅税务窗口交税再到三楼北厅收费窗口交费

提交要件：收件受理单二张

办完手续您将拿到：收件受理单二张（已盖财务:章）． 税务发票及批税单，交费发票

第七步：取证

办理地点：房产交易大厅四楼中厅立等可取窗口

提交要件：收件受理单二张（已盖财务章）买方身份证及收费发票

办完手续您将拿到：拿到房屋所有权证后请持房本和交费发票到三楼东厅综合办公室盖章

买卖双方所需要准备的材料：

买方：首套或二套房证明（在赛罕区政府附近的房产档案馆开取），夫妻双方的身份证，户口本，结婚证（单身的需要提供单身证明）。以上各自备复印件2份。

卖方：产权人身份证（已婚的需要提供结婚证、夫妻双方身份证。未婚的需提供单身证明）房屋产权证。

办理相关手续的地点：

首套房或二套证明：在金桥赛罕区政府附近的产权档案馆办理。公交路线：乘坐5, 21, 57, 65, 66, 78路到赛罕区政府下车步行至内蒙古自治区档案馆290米

乘坐88路到金桥供水加压站下车步行至 内蒙古自治区档案馆120米

过户办理：在鼓楼附近的房产交易大厅办理。

公交路线：乘坐54、93、29、82、15、97、19、4、56、3、27、路公交车到将军衙署下车

房屋过户的具体收费标准:

查档：80元/户(房改房)、150元/户(存量房)、400元/户(商用房)营业税：评估价×5.6%(只针对房本发证日期在5年以内或面积120平米以上的住宅和商业房)

个人所得税：评估价×1%(只针对房本发证日期在5年以内的住宅，商业房和120平米以上的住宅)

印花税：(评估价×0.01%)+5元

登记费：80元/户

土地出让金：评估价×0.5%(只针对房改房)

土地增值税：评估价×1%(面积在120平米以上的住宅和商业房按

1.5%征收)

契税：评估价×0.75%（面积在120平米的住宅和商业房按3%征收）

第二篇：二手房过户流程

二手房过户流程

第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。第二步，签订二手房买卖合同。

第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。

第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。

第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。

如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。

中介过户较省心

对于目前佛山市民通过房产中介公司购买一套二手房以及过户的流程，某大型中介机构的张经理介绍可以分以下步骤：

1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。

2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。

3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。

4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续;如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。

6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误，否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。

7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

8、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买二手房的过户手续完毕。审批需提交的文件资料

《房地产权证》或《房屋所有权证》，共有的房屋还须提交《房地产权共有(用)证》或《房屋共有权证》;房地产买卖合同;房屋交易核准证明;土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件;房地产权登记申请书;申请人身份证明复印件(申请人是单位的，须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)。授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件;营业税纳税申报表、土地增值税申报表;中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。

收费标准：

1、房地产权转移登记费：80元/宗。

2、证书工本费：10元/本(房屋共有权人交)。

第一天

领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。

交易：买卖双方验人签字。

查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。

鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。

核价：财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。

地税：缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税，印花税买卖双方各万分之五。

第二天或第三天交件

七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执

此后十个有效工作日后

领证：买方拿身份证原件取房证

注意要点：

卖方提供资料

1.房屋所有权证(复印件1份、产籍图4份);2.契税证;3.身份证(夫妻双方)(复印件2份);4.夫妻双方户口簿(复印件1份);5.结婚证(如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认);6.单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明;丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明;未婚者提供未婚证明(复印件1份)。

买方提供资料

身份证(复印件2份)

备注：

1.房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的提供《公证书》。

2.被拆迁户购房登记提供《拆迁协议书》。

3.五年内买卖提供相应房地产转让审批书原件及抵税专用表原件。

4.验人签字时卖方夫妻及买方必须本人到场。

5.办理贷款请先预留资料，原房证(包括产籍图)、契税证、买卖双方身份证复印件。

6.如该房屋为产权人和其配偶先购买的，之后产权人配偶去世的情况，需要其所有子女及合法继承人到场，产权人先办理继承公证后才可以办理转让。二手房买卖的过户流程

第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。

第二步，签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要3~5个工作日。

第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务分公积金贷款和商业贷款。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二

手房过程中最耗时间的阶段，商业贷款大概是10~15天，公积金贷款通常要40个工作日左右。

第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。第七步，凭受理单到税务中心缴纳相关税费，拿完契税发票。

第八步，凭契税发票到房管部门办理房产证。

第九步，凭契税发票到土管部门办理土地证。

走完这些步骤，房产二证算是办齐了。一次性过户整个过程大概需要半个月，按揭大概要1个月到3个月的时间(看是哪种按揭)。

第三篇：二手房过户流程

二手房交易流程详解

关键环节：评估—打协议—面签—批件—进件—出他项—银行—正孚(资金监管）—放款

（交易前必须要先清贷款，保证房产可进行交易）

1、评估：需要2-3个工作日，二级以上评估公司对房产做现市场价值的估价，出具书面评估报告;所需材料：房主身份证复印件 房地产权证或房权证复印件（每一页都要复印）。

卖方到买方贷款银行开一个活期存折，用于结算。

2、打协议：到房屋所在区的房管局办理，买卖双方都要到场，在房管局做备案，证明交易正在进行，如果后期房屋买卖没有成交，需要到房管局取消协议。

所需要件：买卖双方身份证(复印件一份)、双方手章、房地产权证(复印件一份)、卖方个人结算账户(复印件一份)卖方持产权证原件、身份证复印件到一楼档案室查档核实后到305室的预审窗口进行预审，填写相关申请表。

卖方提供产权证、存折、身份证、图章及上次取得该房产相关手续的原件、复印件，卖方提供身份证、户口本、结婚证、图章及家庭所有成员的身份证原件、复印件到305室打印合同窗口打印买卖协议。

3、面签：借款人到银行签订借款合同 所需要件： 买方：夫妻双方身份证，结婚证，户口本，夫妻双方手章，过户费，首付款存资金监管账户，买卖协议(根据各区房屋需要的复印件不相同，比如南开的房屋需要原件2份，复印件5份)、评估报告。工资流水、收入证明、公积金卡（首付款提前存结算卡里）

卖方：房本复印件、房主身份证复印件、户口本复印件

4、批件：一般需要3-5个工作日，银行对贷款人的资质进行审核，看贷款人的资质，比如工作年龄等。（审批通过后银行会通知买卖双方到房管局过户）

5、进件：进件=过户，对房主进行更名，进件过后出来新房本名字为买方姓名。

买卖双方持1份买卖协议、产权证、身份证、户口本、结婚证、首付款凭证及银行提供贷款要件，到304室办理过户进件手续、并打印各项票据及收件收据。所需要件：

买方：身份证、手章、买卖协议、契税(现金)与银行借款合同

卖方：身份证、手章和房地产权证

进件完成后房管局会出两个取件单，房本取件单，由买方带走，30天买方凭此取件单到房管局拿新房本;他项取证单由担保公司带走。

6、出他项：7个工作日后，房管局出一绿本《他项权证》，此证明由银行凭他项取证单领取，约束房产抵押权，证明该房屋现有贷款，在没有还清贷款前房主对房屋只有使用权没有买卖权，可租赁，可居住。

7、银行：流程，在银行过一下，款项由银行放至正孚。

8、正孚：政府的谐音，是国家对资金监管的机构，需要3-5个工作日。

9、放款：资金监管过后银行放款到卖方存折里。本地联系人需要提供证件：身份证，户口本，手章，联系方式，本地联系人需到场签字。

房主：身份证复印件3份、房地产权证复印件3份、手章、结算账户复印件1份、户口本复印件1份。（注：买房时带齐上次买房时的各种单据原件及复印件，备齐身份证、手章、户口本、产权证原件）

买方：身份证复印件、夫妻双方身份证，结婚证，户口本，夫妻双方手章，过户费，首付款存资金监管账户，买卖协议、评估报告、工资流水、收入证明、公积金卡等

第四篇：过户详细流程

过户详细流程

一：网签合同

4F1、2号窗口——资金监管申请表、监管证明、房产证（复印件1份，含配图）、卖方：身份证（复印件1份）本人名下存折

买方：身份证（复印件1份）银行卡（首付款最多在2张卡上，信用卡不可用）

注：办理完后直接去6、7、8担保窗口办理

3号窗口——换全款凭证4、5号窗口——资金监管（验原件，留复印件）

网签合同

买卖双方身份证（复印件各1份）

户口本（复印首页、户主页、本人页）

婚姻证明（若客户已婚需夫妻双方到场）

银行卡（首付款最多在2张卡上，信用卡不可用）6、7、8号窗口——签订担保协议（共有人提供同样资料）

房产证、网签合同、监管协议、首付款凭证、银行审批资料

买卖夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（单身证明有效期为1个月）附：买方签过协议后去交通银行交担保费（贷款额的千分之5），之后到百花路互

助路《公积金管理中心》1002室换取发票，再回窗口将担保协议换出

注：走完此步骤后将“监管协议、网签合同1份、首付款凭证（买方替卖方解押的送银行留存那

一联，反之留首付款凭证复印件【原件待放款时需去换全款凭证，故不能交

之】）、”交与买方所贷款的银行，等待放款，待放款5个工作日后到3号窗口

换全款凭证，约买卖双方过户（一次性不走此步骤）

1F11号窗口——市场指导价

房产证、网签合同、买方身份证

注：市场指导价复印3份

21号窗口——验资料，开具无房证明

领取【家庭唯一诚信住房申请表】填写并复印1份

买方身份证、户口本（集体户口需复印1份）、婚姻证明（单身证明需复印1份）、无房证明

（单身证明有效期7天、无房证明有效期15天）

11F———— 开具无房证明

房产证、家庭唯一诚信住房一套

附：同一地址证明（复印件1份、营业税窗口需要）

（无契证、契票、维修基金发票可调档，契票需复印1份并盖章，营业税窗口需要）

缴纳契税——房产证、老契证（复印件1份）

市场指导价原件、复印件各1份

11F开具无房证明一套资料

填写缴税单去对面郑州银行缴纳契税

附：非首套直接缴纳契税，提供：房产证、契证（复印件1份）客户身份证复印件1份

23号窗口——新契票

无房证明一套资料、市场指导价原件、缴纳契税单

（新契票红联给买方并复印1份，黄联权证留过户时需要）

12号窗口——缴纳营业税、个税

领取【代开销售不动产发票】并填写

买卖双方身份证复印件各1份

房产证（复印件1份「不含配图页」）

老契证、新契票复印件

同一地址证明

市场指导价复印

13号窗口——缴纳营业税、个税（刷卡：任意卡种均可）

出营业税、个税发票14、15号窗口——维修基金缴纳及过户

卖方身份证（复印件1份）

买方身份证（复印件1份）

房产证（注：11F调档的需房产证复印件1份）

维修基金发票

16号窗口——测绘

1——6号窗口——受理

卖方身份证（复印件1份）

买方：身份证、户口本、婚姻证明

首次购房申请表一套

（买方身份证、户口本首页、户主页、本人页、婚姻证明各复印1份，按揭需盖章，一次性直接提供复印件）

17号窗口——计费

配套费20、工本费60、交易服务费6/㎡

18号窗口——土地收益金

按8级段征收

3个工作日出新房产证，5——7个工作日资金监管账户将房款转入业主账户

第五篇：济南市二手房过户流程

济南市二手房过户流程

二手房买卖过户政策以及过户流程

顺序：

1，家庭住房情况调查报告。

2，网签。

3，申报纳税。

4，申请过户。

5，领证。

1，到济南市房管局二楼东厅调档案，办家庭住房情况调查报告。调家庭住房情况报告需带买方夫妻双方身份证，户口本，结婚证（单身带单身证明）原件复印件，到济南市房管局二楼东厅调档案。如果非济南市户口，另外需要去社保办开具缴纳一年以上社保的证明。

2，到济南市房管局二楼东厅打网签。买方带夫妻双方身份证，户口本，结婚证（单身带单身证明）原件，家庭住房情况调查报告。

卖方带身份证。

在济南市房管局二楼东厅打网签。

3，申报纳税。现在地税和契税统一在济南市房管局二楼二手房交易大厅缴纳。

卖方：夫妻双方身份证（复印件二份），户口本，结婚证（户口在一起且能明显体现关系情况下不需要），房产证（复印件二份），以上需原件复印件。单身则需要提供单身证明（民政局开具）。

网签合同（2份）。

买方：身份证（原件，复印件2份），家庭住房情况报告。

到场人员：买卖双方需本人到场，房产证若在一个人名下，其配偶可不到场，但必须提供其身份证，户口本原件。

缴纳地税地点： 经七纬二 济南市房管局二楼西厅，房产交易纳税服务大厅。

4，申请过户。商品房在各区房管局办理，所需资料：房产证，网签合同，契税发票（蓝联），地税发票，缴纳地税的凭条（或免税证明）。

卖方身份证。

买方夫妻双方身份证，户口本，结婚证。（原件复印件）

买方家庭住房情况调查报告。

到场人员：买卖双方。

5，房改房：市房管局办理

所需资料，市直：买卖双方到场，房产证，测绘图纸，网签合同，契税发票（蓝联），地税发票，缴纳地税的凭条（或免税证明），卖方身份证原件复印件，买方夫妻双方身份证，户口本，结婚证。（原件复印件）买方家庭住房情况调查报告。

买卖双方到场签字。

省直房改房比市直房改房多一个步骤，需要先拿省直房改房附表，去市局的省直房改办，填省直房改房上市申请表，然后去市局办理过户手续，其他和市直房改房资料一样。

到场人员：因房改房多为夫妻共同财产，卖方夫妻双方都需到场，买方。

6，领证。

领证时间：商品房在区局2工作日，市局3工作日，共计5工作日领证。

省直房改房在省直房改办5工作日，市局3工作日，共计8工作日领证。

市直房改房在市局3个工作日，共计3个工作日领证。

领证在济南市经七纬二市局二楼西厅领证窗口领取。（注：高新区的房产证在高新区房管局领取）

领证费用：住宅，交易手续费6元*面积，登记费80元。

非住宅，交易手续费10元*面积，登记费550元，印花税为报价*0.1%

济南市各区房管局的地点：

天桥区：花店街6号，制锦市小区里边。

槐荫区：经一纬七与经一纬六路之间路南。

历下区：山大南路延长线西头路北。

历城区：花园路与二环东路交叉口西北角，洪楼广场东临历城区政务审批中心。

市中区：朗茂山路17号，卧龙花园东门向南100米路西。

高新区：高新区管委会二楼。济南市国际会展中心南邻。

市房管局：济南市经七纬二与经七纬一路之间路南，济南市房地产大厦。

关于市直房改房过户有个小技巧，可以减少房主时间。

市直房改房可以签完网签后办理预收手续，先让买卖双方签字，然后补充过户资料，这样办理完毕地税手续房主就可以不必等客户缴纳税费。

房改房必须测绘，测绘费用75平方以下200元，75≦面积﹤144平方300元，144平方以上400元。

槐荫区房产证如果图纸没有编号也必须测绘。（一般老点的房子都得测绘）

住宅税费计算：

个人出让住宅，产生的费用为：营业税，个人所得税，交易手续费。

个人购买住宅，产生的费用为：契税，交易手续费，登记费。

总价计算 营业税=报价*5.6%

个人所得税=报价*1%

差价计算

差价=报价-原购房发票价格

营业税=差价*5.55%

个税=（差价-合理费用）*20%

合理费用=这次所交营业税+上次所交契税+银行贷款利息+装修发票+其他当初为办理此房所缴纳的费用。

维修基金不算合理费用。

根据最新政策，住宅的营业税必须按全额缴纳。

免营业税条件：普通住宅，房产证过五年。

免个税条件：家庭唯一生活住宅，且房产证过五年。

房产证日期未过五年，如果是房改房，原购房发票或定金发票过五年也可。

商品房则需要契税完税证明缴纳日期过五年。

注：普通住宅是指144平方以下的住宅，144平方以上为非普通住宅，非普通住宅不能免除营业税，但若非普通住宅房产证日期过五年，可以走差价缴纳营业税。

2010年10月1日后，国家出新规定，以后个人出售住宅一年内重新购房的，不再享受退还个人所得税的优惠。2010年10月1日前出售房屋，依然可以享受退还个人所得税优惠。

根据最新政策，住宅的营业税必须按全额缴纳。

若房屋是继承或受赠所得，被继承人或赠与人与现房主为直系亲属关系，正常缴税，且房产证日期可以按照原来继承或赠与前的房产证日期为准。若双方无直系亲属关系，且受赠后房产证日期未过5年的，则需要缴纳个人所得税20%。个人所得税可以按照差额缴纳。

契税：缴纳契税以家庭为单位。之前的契税是按照个人为单位缴纳，个人名下曾经购买过住宅就不能享受优惠（有过房改，继承，赠与的房产不算）。现在的政策而 是以家庭为单位。家庭名下现在无房产就算首套房。家庭名下的房产以登记为准，名下有房产就算，有房改，继承，赠与的房产也算有房产。（重点是家庭现在名下 无房产，以前不管买几套，现在没有就能享受优惠）

90平米以下，家庭名下现无房产缴纳1%。

大于等于90平米小于144平米，家庭名下现无房产缴纳1.5%。

大于等于144平米，缴纳3%。

家庭名下现有房产，契税缴纳3%。

如夫妻双方名下有房产被拆迁，且得到货币补偿，则可根据货币补偿额度相应的减免契税。

计算方法：（所购房屋价格-得到货币补偿额）*所该缴纳契税的百分比。

货币补偿额是单纯的房产拆迁补偿费用，装修费及其他补偿不计算其内。

所需资料：拆迁补偿协议，货币补偿单据。

交易手续费：（房屋面积+地下室面积）*6元。由买卖双方各自承担一半

登记费：80元。若下多个产权人的房产证，需收取10元*证数的工本费。

网址：

http://wenku.baidu.com/view/a5d5eb6caf1ffc4ffe47acf0.html-二手房房产证过户的营业费由谁来给?

按照规定,营业税应该是有卖方承担。但是在某些城市,税费全部由买房承担。

税法规定，应有房屋出卖人全额承担。

卖方市场几乎都是买房的购房成本。

就看合同上注明是谁支付的,如果没注明的话,营业税就是卖方支付的。

契税（90平米以下，家庭名下现无房产缴纳1%），个税（1%），营业税（5.6%），是7.6；如果这房子证过5年，那就免5.6，则交2.6的税；如果他不仅过5年，还只有一套房产，那再免一个点，也就是说，只有1%的税（税是总房款的百分点）。------------------

二手房交易注意事项

（1）房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

（2）房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

（3）交易房屋是否在租。有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极 有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在 实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

（4）土地情况是否清晰。二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出 让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地 段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

（5）市政规划是否影响。有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

（6）福利房屋是否合法。房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

（7）单位房屋是否侵权。一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的 住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

（8）物管费用是否拖欠。有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。