概念性方案规划设计评审 指引

第一篇：概念性方案规划设计评审 指引

概念性方案规划设计评审 指引

１．适用范围

适用于规划设计阶段公司全资和控股地产项目规划设计方案的评审。a)评价规划设计方案是否满足项目开发目标的需要；

b)初步选择规划设计方案。

２．评审方式及要求

2.1 项目规划方案评审采用会议评审的方式进行，规划设计部负责人负责制订评审会议的计划，明确评审会召开时间、参加人员、地点及议程安排。

2.2 评审会一般由规划设计部负责人负责主持，并指定规划管理部专业人员进行记录，相关专业职能部门经理等人员参加，以及：

a)项目公司总经理、分管副总经理、经营开发部经理及设计主管；

b)由公司邀请的有关专家。

2.3 规划方案评审会议计划应至少提前一周通知参加人员，会议评审资料应至少提前一天发放给参加评审会议的人员。

2.4 评审会议所需资料由规划设计部负责准备，包括：

a)项目可行性研究报告；

b)项目开发计划书；

c)项目调研报告；

d)设计策划书；

e)规划设计方案（至少三家设计单位提供）；

f)规划设计招标文件；

g)规划设计任务书；

h)地形模块（需要时）；

i)周边竞争楼盘的材料设备资料，以及本项目的材料设备计划；

j)其它资料。

３．评审议程及结论

3.1 由规划设计部对《设计策划书》进行讲解，重点介绍项目背景、公司对项目规划方案的方向性设想、存在的问题及项目操作难点等内容。（此时投标单位应不在会场）。

3.2 由各投标单位分别介绍方案，并留出20分钟左右的提问时间。

3.3 与会者就投标方案发表意见，主持人应注意控制讨论范围集中于《项目规划设计方案简评表》中所列的条款，以便形成具有倾向性的专业意见。

3.4 方案评定采用与会人员记名投票打分的方式进行，《规划设计方案简评表》中每一单项满分为10分，由投票人分别就每一方案给出各项得分。

3.5 各单项间权重由分管领导针对该项目予以确定。规划设计部经理负责收集、计算结果，得出各单项权重系数。

3.6 使用权重系数统计各方案投票得分，并根据得分进行排队。前两名方案得分相差10%以内，由规划设计部经理和项目公司总经理协定其中之一作为中选方案。当前两名得分相关超出10%，应取最高分的方案作为中选方案。评审纪要

4.1 评审会结束后三天内，规划设计部应做好规划方案评审会纪要，填写《规划设计方案简评表》，总结分析对各规划方案的评审意见及评分，并填写《规划方案评定表》，一并报总经理审批。

4.2规划方案通过后，由规划设计部负责以公司公函形式发出通知，知会规划设计单位、项目所在公司和各位与会人员。

4.3 未能通过审批时，应重新组织规划方案设计和评审。

第二篇：概念性方案建筑单体设计评审指引

概念性方案建筑单体设计评审指引

适用范围

适用于建筑方案设计阶段集团全资和控股地产项目建筑方案的评审，确认设计单位提交建筑方案是否符合公司要求，以及识别方案需要改进的方面。2 方案评审方式及要求

2.1 项目建筑方案评审采用会议评审的方式进行，管理公司规划总监负责制订评审会议计划，明确评审会召开时间、参加人员、地点及议程安排。

2.2 评审会一般由管理公司规划总监负责主持，并指定管理公司规划管理部（或项目公司开发设计部）专业人员进行记录，管理公司经营管理委员会成员至少三分之二以上人员参加，以及：

a)项目所在公司设计总监、开发设计部经理及相关人员；

b)管理公司规划管理部、景观环境部、市场部相关人员；

c)邀请的有关专家。

2.3 建筑方案评审会议计划应至少提前一周通知参加人员，会议评审资料应至少提前一天发放给参加评审会议的人员。

2.4 评审会议所需资料由管理公司规划管理部负责准备，项目所在公司开发设计部配合，包括：

a)项目可行性研究报告；

b)营销策划书；

c)目标成本确定；

d)规划设计方案及经济技术指标；

e)项目调研报告；

f)建筑方案（建筑的平、立、剖面图、建筑效果图；经济技术指标；设计说明书；用地红线图）；

g)其它资料。评审控制要点

3.1 由项目操作部门对建筑方案设计背景进行介绍，重点回顾规划设计方案要

点、公司对项目建筑方案的要求等。

3.2 由设计单位介绍建筑方案，并回答评委提问。

3.3 与会者就建筑方案发表意见，主持人应注意控制讨论范围集中于《项目建筑方案简评表》中所列的条款，以利充分识别建筑方案完善的需要。

4建筑方案评审控制点

4.1 检查方案是否符合国家的现行规范、法规、法律、标准。

4.2 与规划设计是否一致，若不一致要说明其相对的优缺点，以供评委评审。

4.3 是否符合美观、实用及便于实施的原则。

4.4 流线设计

a)建筑单体入口与道路关系的合理性；

b)电梯厅与楼梯间位置的合理性；

c)人流、车流组织的是否顺畅，是否相互干扰。

4.5平面设计

a)每种户型的类型、面积是否合理；

b)户型设计能否适应与市场需求；

c)平面设计是否经济合理；

d)是否符合现行的相关建筑规范几法规（特别应该重点审查消防、人防是否符合国家、地方的相关规定）。

4.6 立面设计

a)立面形式与整个城市建筑、文化的大背景的关系；

b)立面的风格；

c)立面形式的比例、尺度；

d)建筑外立面的细部设计；

e)立面形式与市场需求之间的关系。

4.7 剖面设计

a)高层建筑的地下室的层高的确定；

b)多层建筑若底层架空，其层高的确定；

c)标准层的层高确定；

d)顶层的层高的确定及其利用。

4.8 结构设计

重点审查建筑方案在结构设计上是否可行、经济、合理。

4.9 新技术、新材料的运用

是否利用已经经过验证较成熟又经济实用的新技术、新材料。评审结论

5.1指定记录人在会后三天内应做好建筑方案评审会纪要，填写《建筑方案简评表》，总结分析对建筑方案的评审意见。

5.2 《建筑方案简评表》中的评审结论建议以如下方式给出：

a)同意方案XX平面及XX立面形式，建议增加XX内容，在XX方面应予以调整；

b)对方案XX平面及XX立面形式存在较多修改意见，应在XX方面改进至XX程度。

5.3 项目所在公司开发设计部经办设计人员，将评审意见以《设计修改通知单》的形式通知设计单位。

5.4 设计单位在修改后经开发设计部经理审查，设计总监认可后，经办人员负责填写《建筑单体方案评定表》，报规划总监审批。

第三篇：麻城市评审西城新区概念性规划方案

麻城信息港讯(记者袁朝高)8月3日，市委、市政府召开会议，评审全日新公司关于西城新区概念性规划方案，听取华中科技大学城市规划设计院关于城市总体规划初步方案情况的汇报，麻城市评审西城新区概念性规划方案。李开寿、杨遥、涂新年、周晓华、凌礼潮、朱伯儒、李学良、王义阶、尹胜利、朱冬明、唐建勇、骆丽娟等市领导出席会议。湖北省城市规划协会会长、高级工程师蔡汝元主持评审会。上海全日新公司专家分别从规划理念。规划空间结构、功能布局、土地利用、景观结构、道路交通系统、环保绿地系统、电力、水系统等方面，详细介绍了西城新区规划方案，并进一步说明如何实现规划，规划方案《麻城市评审西城新区概念性规划方案》。华中科技大学城市规划设计院专家围绕规划理念、城市定位、中心城区功能划分和总体规划十个关键问题，阐述城市总体规划初步方案。随后，与会专家从西城新区定位、规划可操作性、周边区域衔接等角度，对规划进行了分析评审。专家认为，要结合土地规划、城市经济发展规划，进一步明确西城新区定位，注重规划可操作性，注重市区内外绿地一体化，注重城市经营、城市特色和城乡一体化，从长远和现阶段建设出发，使规划成为战略性规划。市长杨遥强调，西城新区概念性规划，实质是一个区域的战略规划，规划的水平将决定城市建设的水平。他要求，要在总体规划中充分利用好西城新区规划成果，指导当前建设，特别是项目落户不能损害长远发展，开发区、中馆驿镇、城区三办要加强对规划的控管力度，为未来规划实施创造条件，为未来的麻城描绘出美好蓝图。发展西城新区，战略规划很有必要！要有现代、及以后一段时间的超前感再也不能搞低水平的重复建设了，要高标准的，如果实在没有能力，宁愿先空着！期待早日拿出方案要有现代超前感，在其以后20年至30年我的个天啊！还在评审啊！计划几年了，当时的美好蓝图现在还没有看出一点效果。整个一闹眼子的班子，都开发了几年，还在概念性规划评审，该是中长期规划咯西城新区在哪个鸟地方

第四篇：禄丰县举行南部新区概念性规划方案评审

更新日期：2011-6-3 23：52：49索引号：532331-006291-20110604-0001发布机构：信息科发文日期：2011-06-01名称：禄丰县举行“南部新区”概念性规划方案评审主题词：南部新区规划方案禄丰县举行“南部新区”概念性规划方案评审5月30日，我县举行“南部新区”概念性规划方案评审会，禄丰县举行南部新区概念性规划方案评审。云南省住房和城乡建设厅总规划师韩先成等专家和楚雄州规划局局长杨杰，禄丰县委副书记、县长赵晓明，县人大副主任普平，副县长陈玉洁、邬家华，县政协副主席山学兵及县政府办、县发改、财政、住建、交通、水务、国土、林业、文体广电旅游、县开发投资有限公司等单位领导参加了评审。评审会上，与会专家纷纷就禄丰县城“南部新区”规划方案提出了许多宝贵的观点和建议。禄丰县城处于昆明特大城市和楚雄中等城市有效辐射范围内，是滇中经济圈和楚雄经济圈的重要组成部分，是承接省、州产业转移安置和企业规模发展布局的投资区域。其次，禄丰还处于昆明国际旅游城市的文化旅游产业圈内，是昆明通往大理、丽江、香格里拉等滇西黄金文化旅游大通道的咽喉要地。禄丰“南部新区”项目位于县城南片区，包含县城南北向发展主轴侏罗纪大街、交通核心昆广铁路复线禄丰南站、城市绿肺石门水库区域，是县城入城南大门。区域内自然环境条件较好，上风上水，地形适缓，植被覆盖。按照以恐龙文化为内涵、山水生态资源为载体的建设布局，整合规划区域内的山、水、民族风情及乡村旅游资源，以市场为导向，开发以置业度假旅游地产、休闲康体、互动娱乐、大综商品交易、人居环境、民族风情及乡村旅游体验为一体的生态休闲度假区，将禄丰县“南部新区”打造成生态之城、文明之城、宜居之城、休闲之城，规划方案《禄丰县举行南部新区概念性规划方案评审》。“南部新区”概念性规划方案紧紧围绕打造“现代新钢城、中国新钛谷、世界恐龙乡、绿色经济县、和谐新禄丰”的发展目标，认真分析、深入调研、准确定位，规划方案思路清晰、结构合理、内容科学。在上次策划咨询会的基础上，进一步结合禄丰县情，紧扣禄丰本土文化，特别是禄丰城市文脉，将“南部新区”定位为城市商业次中心、现代服务业高地、生态休闲度假目的地和通道文化展示基地。依托昆广复线禄丰客运站、仓储物流、餐饮酒店等在“南部新区”打造“三区一带”，即以城市配送物流区为主的综合市场区；以交易服务、中高端商务零售、时尚商业为主的商贸区；以休闲、娱乐、康体为主的生态旅游、高档居住区和以美食城、酒吧、精品销售为主的特色风情带。围绕云南省“一区三线”旅游规划和滇西旅游热线的发展机遇，以“古”(古生物化石)、“彝”(彝族文化特色)为基础，紧扣禄丰特有的茶马文化、南丝绸之路、盐文化，结合迤西“九关十八铺”中禄丰的新颖点、闪光点、独特性，按照保护--复建--整合--串接的开发思路，打造好“五铺、四关、三桥、二寺、一卡、一哨”，充分展示禄丰旅游文化和丰富的水资源，把“南丝绸古道”、黑井古镇盐文化、滇西抗战主通道、远古恐龙化石文化及近代禄丰工业发展史有机结合起来，着力打造集光观旅游、时尚休闲、互动娱乐、人居环境、大综商品交易等为一体的产业链，助推禄丰跨越式发展上台阶。会议强调，“南部新区”概念性规划方案要在准确定位的基础上，按照国家城市发展中科技创新、绿色新城的发展理念，统筹县内及县周边景区、市场等资源情况，紧扣“桥头”和“堡”两个关键点，争取把禄丰旅游资源纳入省级发展计划范畴；要与昆明城市远景规划、省城市发展规划、省旅游发展规划及禄丰县“十二五”规划相一致，依托昆明--楚雄--大理--丽江高速公路途经禄丰的优势，在规划中争取进入楚雄到昆明的城市交通网、交通环发展范畴；要在塑造城市文化、城市灵魂、城市品位中突出城乡一体化发展格局，实现城市发展与周边村庄和谐共处，为打造龙乡山水园林型新城市奠定基础。(许廉明)但愿早日启动，快速落实回顶部

第五篇：概念性规划设计招标书

中国•西部钣金机电产业园

概念性规划设计招标书

中国•西部钣金机电产业园 现面向社会公开招标，选择优秀、对大型的综合工业园区具有丰富规划经验的设计单位，承担本项目的规划设计任务。现热忱欢迎符合要求的设计单位报名参加本次设计工作。

一、项目基本概况

1、项目简介：

项目规模：位于绵竹市新市镇金兰桥村新市镇，成绵高速复线出入口侧，总规划面积5平方公里，一期规划面积2平方公里的土地（1200亩）建立中国西部钣金产业园区。主要承接成都周边市县产业转移，针对成都钣金模具产业企业来绵竹发展的情况，着力打造一个50至100亿元规模的中国西部钣金模具产业园，形成钣金模具相关产业相对配套、服务物流配套的一个功能完善的综合产业园区。

2、项目性质：工业项目

3、项目地点：四川省绵竹市新市镇金兰桥村

4、容积率：最优化

5、用地现状：地势平坦方正，已基本整理好。

二、项目定位

1、项目的发展战略

近期发展成为现代钣金制造业经济园区

远期发展成为集科研、展示、商贸、培训和居住为一体的生态都市型钣金机电产业园。

2、项目的市场定位

中国西部首个以钣金行业为龙头的现代化、田园式的低碳产业制造基地项目

3、项目的功能定位

集钣金模具工业生产基地、钣金工艺设计研发中心、展示交易中心、仓储物流中心、技术培训中心、办公生活配套中心、金融信息交流中心、电子商务中心 1

等八大功能区为一体的产业集群，实现现代化国际钣金生产制造基地和商贸一体化的工业园之运营新模式。

将建筑、环境与生产制造有机结合，充分体现产业集群、配套设施完善的双重内涵。根据该项目的市场竞争情况和区域条件，将其开发成具有较强市场竞争力的、充满个性魅力与生活居住相适宜的综合性现代化工业园区。

三、招标内容

项目概念性规划设计方案（可深入到带有一定比例的户型图和景观）。

四、投标申请人的资格

1、投标申请人须为在中华人民共和国合法注册的法人实体。

2、投标申请人应有建筑面积30万平米以上城市居住区的设计经验。

3、投标申请人须具有建筑设计甲级设计资质。

五、规划设计要求

1、设计原则

总体原则：根据目标地块界定产业定位，方案以满足园区发展定位、市场定位、功能定位的需求为主旨。

（1）“以人为本，以企业为本”原则；

（2）生态环保原则；

（3）特色性、前瞻性、协调性原则；

（4）可持续性发展原则；

（5）可操作性原则。

（6）引入新的设计理念，起点高、立意新，使项目能够成为绵竹市工业园的标杆项目。

2、规划要求

（1）满足国家与地方各项设计规范法律法规文件；

（2）整体规划容积率达到最佳状态；

（3）功能分区合理；

（4）整体规划要大气，道路交通组织合理，充分考虑钣金模具生产制造基地、生产性服务业区和消费性服务业区三大组团的关系；

（5）建筑要有特色和生命力。

六、成果要求（可以包含但不限于以下文件）

1、成果内容

(1）概念规划总平面图、比例1：1000，彩图。要求：建筑层数、主要建筑出入口、场地和环境、主要经济技术指标等。

（2）区位图、现状图（1:1000）、道路交通分析图、环境设计图，管网综合图（1:1000），景观分析图、防洪分析图、规划结构分析图等。

(3）竖向定位图，比例1：1000。

(4）概念规划设计说明、构思创意及相应分析图（包括日照分析图等）。

(5）反映建筑风格的意向性图片（可包含单体参考户型图）。

(6）总体鸟瞰图及单体透视图（不少于4张）。

(7）A1幅面的彩色展板一套(包括概念规划总平面图、总体鸟瞰图及单体 透视图、夜景灯光效果图等)。

2、成果形式

(1）成果内容中未注明设计比例的，按相同或相近的比例提供图版一套。

(2)文字和图件缩印精装A3图册6套。

(3）上述内容电子备份文件2套，文本为word格式，图纸为dwg格式，效 果图及模型照片为jpg格式。

(4）全部设计文件光盘2套，包括自动多媒体演示文件（Powerpoint格式）。

3、建筑工程方案设计收费标准和详细内容。

七、时间安排

报名时间：2012年6月28日——2012年7月10日（报名时需提供的资料：设计单位简介；企业法人营业执照和资质证书复印件；法人代表授权委托书及被委托人的身份证复印件；近几年设计的同类项目代表作品的相关材料）。

设计时间：2012年8月10日前。含规划编制单位完成现场勘查、资料调查、方案制定及沟通等工作。

评标时间：2012年8月20日前后。

八、方案评审

本次方案征集的主办单位将通过方案评审，根据分数排出2-3个优胜设计方案，委托参加建筑工程方案设计。

九、其他事项

1、一家设计单位可提交多套方案参加竞标。

2、本次招标活动及与本次活动相关的文件所适用的法律仅为中华人民共和国法律。

十、招标联系方式

1、联系人：

2、联系电话：

特此公告

四川九壹钣金集团有限公司

二〇一二年六月二十七日