农村抵债房屋转让协议

农村抵债房屋转让协议

甲方______________住所地：___________

法定代表人______主任________

乙方_________

为加大抵债资产处置变现力度，甲乙双方就抵债房屋转让事宜，经过充分协商，达成如下协议：

一、根据人民法院执字( )第号民事裁定书，甲方依法取得原属所有的位于xx县的房屋一处，共层每层间，共计间。

二、为尽快处置变现抵债资产，甲方将上述抵债房屋转让给乙方。

三、转让财产的范围，以人民法院执字( )第号民事裁定书所列财产为准。

四、转让价格为人民____元(大____元整)。

五、转让价款，乙方在__年______月______日前，以现金形式支付给甲方；甲方收到转让价款后，向乙方出具收款收据。

六、甲方在收到乙方缴纳价款后5日内，将转让房屋交付乙方使用。

七、甲方交付转让房屋时，应同时向乙方交付人民法院执字( )第号民事裁定书和甲方获得的抵债房屋的产权登记证件及附属资料。

八、转让房屋由乙方负责办理过户手续，所支出的税款、行政事业收费和服务性收费，均由乙方承担。

九、乙方办理转让房屋过户手续时，甲方应当积极协助，提供便利。

十、因抵债房屋产权发生纠纷致使乙方无法办理过户手续的，由甲方负责处理并承担相应法律责任。

十一、乙方超过约定期限支付价款的，应按照未支付价款金额的20%向甲方支付违约金。

十二、甲方超过约定期限向乙方交付房屋的，应按照收取价款金额的20%向甲方支付违约金。

十三、本协议履行期间，任何一方未经对方书面同意，不得擅自变更或者解除本协议。

十四、本合同未尽事宜，由双方协商予以补充，补充协议作为本合同的组成部分。

十五、如因本协议履行发生纠纷，由甲乙双方协商予以解决，协商不成或者不愿协商的，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

十六、本合同自双方当事人签字盖章之日起生效。

十七、本合同一式三份，甲乙双方各持一份，报甲方主管部门xx县农村信用联社备案一份，各份具有同等法律效力。

附：1、人民法院执字( )第号民事裁定书

2、转让房屋产权登记证书及附属资料

甲方县农村信用合作社(盖章)

法定代表人(签章)______

乙方(签章)_________

______年______月______日

房屋抵债协议书

甲方：，身份证号： 乙方：，身份证号：

鉴于乙方尚欠甲方借款人民币：

元（大写：），其中本金 元，利息（按年利率 %暂计算至本协议签订之日，此后仍按前述利率继续计付利息。）元，暂无能力偿还。现乙方拥有自建房屋一套（面积：，位于：），经甲乙友好协商，双方一致同意达成以下条款：

1、乙方自愿将自己拥有的自建房屋一套（面积：

，位于：）转让给甲方，以抵偿乙方所欠甲方的部分欠款，如若乙方能在2016年12月30日前还清借款本息给乙方，此合同即可失效。

2、如今后政策变化，乙方的自建房屋可以办理产权证，则乙方应当无条件配合甲方将该房产过户至甲方名下。

3、在目前房屋无法过户至甲方的情况下，自本协议生效之日起，甲方对该房屋拥有完整的占有权、使用权、处分权、收益权以及其他一切衍生权利，乙方不得继续在该房屋内居住、占用，也不得进行处分和获取收益。该房屋的租赁收益以及可能产生的拆迁安置补偿款（包括但不限于搬迁费、过渡费、搬迁奖励金、拆迁补偿款、安置款等）等所有收益全部归甲方所有。甲方可直接收取上述收益，以冲抵等额的债务本息。每次冲抵后的剩余债务本金仍然按照年利率 %计付利息。若前述租金、拆迁安置补偿款等收益无法直接交付给甲方的，乙方应在领取拆迁补偿款等收益的当日将该拆迁补偿款等收益全部支付给甲方。

4、若拆迁安置中按照规定除了支付拆迁补偿款等之外必须进行房屋安置的（即实行货币补偿与房屋安置相结合的），则乙方应当无条件地协助配合甲方签订相关安置补偿协议并依法取得安置房产权。若甲方不能直接签订而需以乙方名义签订房屋安置补偿协议，则乙方取得安置房产权证后应当立即无条件过户给甲方，安置房自交付之日起即无条件的由甲方行使占有、使用、处分、收益等所有权利。

5、签订该协议并不会导致乙方债务免除的法律后果，甲方在收到相应的房屋租金、拆迁安置补偿款等收益后用以冲抵等额的债务，剩余债务本息乙方仍负有清偿责任。

6、如乙方违反上述协议条款的任一约定，甲方除了有权立即依法主张尚欠的债权本息外，还有权追究乙方的违约赔偿责任，包括但不限于甲方追索债权支付的律师费、诉讼费等所有费用。

7、甲乙双方因该协议产生的纠纷应协商解决，协商不成的双方均可向甲方住所地人民法院起诉。

8、本协议是基于双方真实意思表示签订，并不存在任何欺诈、胁迫、重大误解、显失公平的情形，对双方均有约束力。

9、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。

甲方： 乙方：

2016年 月 日