物权法关于排除妨害、消除危险请求权的规定

第一篇：物权法关于排除妨害、消除危险请求权的规定

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关于排除妨害、消除危险请求权的规定

排除妨害也是物权保护的一项基本方式，立法例很多。例如，德国民法典第一千零四条规定排除和停止侵害请求权：(1)所有权人受到除剥夺或者扣留占有以外的其他方式的妨害时，可以要求妨害人排除妨害。所有权有继续受妨害之虞的，可以提起停止妨害之诉。(2)所有权人负有容忍妨害义务的，不享有上述请求权。意大利民法典第九百四十九条规定否认所有权之诉：物品的所有人为宣告在自己的物品上不存在他人的权利，可以以惧怕遭受损害为由提起否认所有权之诉。我国台湾地区“民法”第七百六十七条规定所有权人之物上请求权：所有人对于妨害其所有权者，得请求除去之。我国民法通则第一百三十四条第一款规定的承担民事责任的方式，包括排除妨碍。

物权遭受妨害的，物权人有权请求排除妨害。例如，侵权人设置路障妨害通行，物权人可以请求排除妨害。

被排除的妨害需具有不法性，倘若物权人负有容忍义务，则无排除妨害请求权。

消除危险也是物权保护的一项基本方式，立法例很多。例如，意 1 免费法律咨询就上法帮网

大利民法典第九百四十九条规定否认所有权之诉：物品的所有人为宣告在自己的物品上不存在他人的权利，可以以惧怕遭受损害为由提起否认所有权之诉。第一千一百七十一条规定新施工警告：由于惧怕如同在他人土地上进行的施工那样可能给自己的土地、权利或者占有造成损害，土地的所有人、物权人或者占有人可以请求司法机关发出新施工警告，但是，以施工尚在进行并且自施工开始之日起未超过1年者为限。在进行简单的事实审理之后，司法机关可以做出禁止继续施工或者在施工方采取适当的防范措施的情况下准许继续施工的处理决定。在第一种情况下，如果提出的异议没有充分的依据，则控告方应当赔偿施工方因停工造成的损失;在第二种情况下，尽管施工方取得了继续施工的许可.但是，在控告方胜诉的情况下，施工方应当根据判决拆除建筑物或者缩减工程范围，在给控告方造成损失的情况下，还应当向控告方承担赔偿损失的责任。

第一千一百七十二条规定惧怕损害之诉：由于惧怕位于自己享有权利的财产或者占有的财产附近的任一建筑、树木或者其他物品可能发生给自己的财产、权利或者占有造成严重损害的紧急危险，所有权人、物权人或者占有人可以将这一危险告知司法机关，由司法机关根据具体情况采取排除危险的措施。必要时，司法机关可以裁定为可能发生的危险提供适当的担保。我国台湾地区“民法”第七百六十七条规 2 免费法律咨询就上法帮网

定所有权人之物上请求权：有妨害其所有权之虞者，所有人得请求防止之。我国民法通则第一百三十四条第一款承担民事责任的方式包括消除危险。

请求消除危险，又称请求防止侵害。侵害虽未发生，但物权面临遭受侵害的危险，存在被侵害的可能，对于这种可能发生的侵害，物权人有权请求相对人为一定行为或者不为一定行为，防止侵害，消除既存的危险，以避免侵害的发生。本文来源：法帮网（www.xiexiebang.com)

第二篇：2015年北京房地产经纪人：排除妨害、消除危险请求权考试试题

2015年北京房地产经纪人：排除妨害、消除危险请求权考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、买卖交易的最后一步是，也是至关重要的一个环节。A：实地看房 B：交易撮合 C：合同签订 D：物业交验

E：工厂的生产设备

2、我国《刑法》关于房地产中介服务人员严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托

3、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的产业，是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。A：可行性和先导性 B：基础性和可行性 C：服务性和基础性 D：基础性和先导性

E：权利型房地产投资信托

4、被房地产经纪人归类为加强型的买方客户的表现是。

A：有明确意向，对市场行情非常了解，只要条件符合将会很快成交 B：有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿 C：有意向在近期购房，前来咨询了解市场行情

D：有意购房，但对价位不明确，资金也尚未到位，开价随意性大 E：工厂的生产设备

5、房地产经纪信息整理的程序中，就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，剔除人为、主观的部分，使之准确、客观。A：筛选 B：整序 C：鉴别 D：编辑

E：客户资金代收代付风险

6、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金的罚款。A：1％以上3％以下 B：2％以上4％以下 C：3％以上63％以下 D：4％以上6％以下

E：权利型房地产投资信托

7、房地产经纪信息的就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析。A：筛选 B：整序 C：研究 D：鉴别

E：客户资金代收代付风险

8、签订正式买卖合同时卖方可能要求支付首期房款或称之大订，约万元左右。A：3 B：5 C：10 D：30 E：工厂的生产设备

9、物业服务收费的费用构成中，包干制或者酬金制，物业服务费的构成最主要是。

A：物业服务企业的利润或者法定税费 B：物业服务成本或者物业服务企业的酬金 C：物业服务成本或者物业服务支出

D：物业服务企业的利润或者物业服务支出 E：权利型房地产投资信托

10、房地产经纪信息的整理程序中，的主要目的是为了便于查询，能够减少查询时间。A：鉴别 B：编辑 C：整序 D：研究

E：客户资金代收代付风险

11、我国对房地产经纪人员实行。A：审批制度

B：职业资格注册制度 C：备案制度 D：核准制度

E：客户资金代收代付风险

12、住房公积金是政策性的资金，实行。A：利率政策 B：免税政策 C：优惠政策 D：税收政策

E：权利型房地产投资信托

13、在中国现行法律体系中，的内容涉及国家和社会生活的根本问题，规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务，是一切组织和个人的根本活动准则。A：宪法 B：法律 C：行政法规 D：地方性法规

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是。

A：工程投资额在20万元以下或者建筑面积在以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证

B：必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工 C：按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须再领取施工许可证

D：在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证 E：权利型房地产投资信托

15、房地产经纪人工作目标是在客户最终决策过程中担任的角色，提供优质服务，直至最后成交。A：中介 B：保障 C：宣传 D：引导

E：工厂的生产设备

16、下列房屋权属登记信息中，不属于限制查询信息的是。

A：房屋继承人、受赠人和受遗赠人可以查询与该房屋有关的原始登记凭证 B：公证机构、仲裁机构可以查询与公证事项、仲裁事项直接相关的原始登记凭证

C：房屋购买人可以查询与该房屋有关的房屋坐落及房屋面积的原始登记凭证 D：房屋权利人或者其委托人可以查询与该房屋权利有关的原始登记凭证 E：权利型房地产投资信托

17、房地产经纪人协理享有的权利是。A：依法发起设立房地产经纪机构 B：有权加入房地产经纪机构

C：指导别的房地产经纪人协理进行各种经纪业务 D：所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件 E：权利型房地产投资信托

18、售楼处设置的一般程序不包括。A：制定售楼处管理制度 B：组建售楼处工作团队 C：确定售楼处的主要功能 D：创造有利的经营环境 E：客户资金代收代付风险

19、”上房置换”公司的组织机构中，的职能是在公司的授权范围内处理日常经营管理事务。A：公司总部 B：业务门店 C：管理中心 D：公司分部

E：客户资金代收代付风险

20、客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应房地产经纪机构财产。A：归属于 B：独立于 C：从属于 D：视同

E：权利型房地产投资信托

21、纪某通过甲房地产经纪机构购买了其代理销售的某新建商品房，拟办理预告登记。该预告登记的申请人为纪某和。A：甲房地产经纪机构

B：甲房地产经纪机构指派的房地产经纪人 C：该新建商品房的房地产开发企业 D：当地房地产管理部门 E：客户资金代收代付风险

22、关于以注册房地产经纪人名义执业的说法，正确的是。A：全国统一资格考试合格后即可执业

B：通过房地产经纪机构内部培训考核后即可执业

C：取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》后才可执业 D：取得《中华人民共和国房地产经纪人注册证书》后才可执业 E：客户资金代收代付风险

23、房地产转让方式中，是发生频率最高、交易量最大的一种转让方式。A：交换 B：赠与 C：买卖

D：以房地产抵债

E：客户资金代收代付风险

24、下列交易形式中，不属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是。

A：房地产转让 B：房地产典当 C：房地产抵押 D：房屋租赁

E：权利型房地产投资信托

25、下列问题类型中，的优点是房地产经纪人可以控制与客户探讨的进度和话题的方向，客户需要按照房地产经纪人的提问做出快速反应，效率高。A：开放式问题 B：指引型问题 C：封闭式问题 D：主要问题

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房屋所有权的继受取得是指通过某种法律事实从原来房屋所有权人处取得房屋所有权，包括。A：征收 B：买卖 C：赠与 D：互换 E：继承

2、下列选项中属于风险防范措施的是。A：对外承诺标准化 B：员工福利合理化 C：风险的转移

D：建立监察稽核体系 E：门店责任人的培训

3、房地产法律行为，具体包括房地产法律关系主体的作为和不作为，即行为。A：善意与恶意 B：积极与消极 C：违法与合法 D：有利与无利

E：客户资金代收代付风险

4、绿地率是指居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率(％)，其中新区建设不应低于。A：155 B：20％ C：25％ D：30％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、签订房地产买卖合同时，房地产经纪人要提示合同双方注意的细节包括。A：合同中关于“房屋所在地”、业主的姓名等有关物业基本內容的栏目必须和房产证上注明的一致

B：合同的签约人可以是当事人、委托人或者代理人 C：合同的签约日期及生效日期一定要一致

D：在合同填写完毕后，买卖双方及房地产经纪机构签字盖章

E：合同的填写应用钢笔或签字笔，涉及钱款金额的数字应注意大小写

6、城市化的具体内涵包括。

A：城市文明与城市生活方式的传播和扩散

B：分散的农村人口逐步向各种类型的城镇地域空间集聚

C：城镇建设促进城镇物质环境的改善和城镇景观地域的拓展或更新 D：后工业化社会进入成熟期，第三产业的主导地位越来越显著 E：依附于农村土地的农业劳动力越来越多地向城镇非农产业转移

7、当房屋租赁双方对签署房屋租赁事宜达成一致时，房地产经纪人应核实租赁双方的身份及有关证件原件，出租方的证件包括。A：工作证 B：公司担保书 C：结婚证 D：身份证 E：房屋产权证

8、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照原则处理。

A：面积误差比绝对值在5％以内(含5％)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持

B：面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，不予支持

C：面积误差比绝对值超出5％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持

D：面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持

E：面积误差比绝对值在3％以内(含3％)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持

9、下列资料中，是项目楼书的简要版本，内容主要是形象定位、项目介绍与主力户型介绍等． A：宣传单张 B：宣传展板 C：折页

D：销售导示牌 E：户型争册

10、常用的统计调查方式中，均被称为判断抽样，其调查单位不是随机抽取的，具有一定的主观性，因此调查结果不能推断总体。A：抽样调查、典型调查 B：重点调查、典型调查 C：重点调查、普查 D：普查、抽样调查

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、以下说法中，符合房改售房登记发证规定的是。A：职工以标准价购买住房，拥有全部产权

B：以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“房改售房”

C：数人出资购房并要求核发房屋共有权证明，经登记核实后，分别给权利人核发《房屋所有权证》，并注明“共有”字样

D：对于集资建房、合作建房、单位补贴房、解困房等，原则上应以建房时所订立的协议(或合同)中所规定的产权划分条款为准 E：职工以成本价购买的住房，产权归个人所有

12、物业服务企业申请核定资质等级，资质审批部门不予批准的包括。A：聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的 B：将多个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人的

C：与物业管理招标人或者其他物业管理投标人相互串通，以不正当手段谋取中标的

D：物业服务合同终止时，不按规定移交物业管理用房和有关资料的 E：擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的

13、房地产经纪服务合同纠纷类别中，缔约过失造成的纠纷的原因包括。A：居间行为与代理行为混淆 B：房地产经纪人的失信、失职 C：经纪服务合同的权利义务不等 D：房地产交易行为与经纪行为混淆

E：经纪合同当事人的观念和法律意识不足

14、影响房地产价格的心理因素主要包括。A：购买或出售心态 B：个人偏好

C：接近豪宅的心理 D：时尚风气

E：讲究风水或吉祥号码

15、在世界建筑体系中，中国古代建筑以为代表独树一帜，其主要特点是结构灵巧、风格优雅。A：木结构 B：桩结构 C：竹结构 D：对称结构

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、运用收益法估价(无论是报酬资本化法还是直接资本化法)，需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括。A：净运营收益 B：潜在毛收入 C：有效净收入 D：税前现金流量

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、房地产新产品定价技巧中，撇脂定价策略的优点有。

A：低价薄利，能有效地排斥竞争对手进入市场，从而使企业较长期占领市场 B：在项目初期制定高的价格，为将来尾房降价销售提供了便利 C：在消费者心理容易形成高质高价的印象

D：随着商品销路的扩大，开发规模也会相应扩大，成本会因规模生产而降低，从而增加贏利 E：对需求弹性小的房地产，消费者对其价格不敏感，利用高价即使销售数量少，也可以将投资及早收回来

18、空气调节是使室内的等参数保持在一定范围内的技术，是建筑通风的发展和继续。

A：空气温度 B：洁净度 C：空气纯度 D：相对湿度 E：气流速度

19、关于划拨土地使用权的说法，错误的有。

A：以划拨方式取得土地使用权无须交纳土地出让金 B：划拨土地使用权除法律法规另有规定外，没有使用期限的限制 C：国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物不予补偿 D：无地上建筑物的划拨土地使用权未经许可不得转让 E：无地上建筑物的划拨土地使用权出租无须批准

20、品牌管理对于企业的发展至关重要，它对企业的经营、都有重要影响，甚至对企业的兴衰起到决定性的作用。A：运行体制 B：决策指导思想 C：企业文化 D：经营战略 E：生产力水平

21、影响建筑装饰装修风格的因素可分为外在因素和内在因素，其中外在因素包括。

A：群体构思 B：气候特点 C：文化潮流 D：风俗习惯 E：民族特性

22、房地产经纪机构开展电子营销，有利于。A：降低营销成本 B：突破地域界限

C：加强与客户的互动

D：保障房地产经纪人权利 E：降低房地产交易风险

23、居住区的技术经济指标是从量的方面衡量和评价居住区的重要依据。A：规划质量和规划进度 B：规划质量和综合效益 C：规划进度和社会效益 D：规划进度和综合效益

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、城镇土地使用税中，关于政策性免税的规定，说法正确的有。A：国家机关、人民团体、军队自用的土地

B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地 C：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地 D：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地

E：集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地

25、关于住宅专项维修资金的说法，正确的为。A：业主交存的住宅专项维修资金属业主所有

B：业主大会成立前，住宅专项维修资金由甲企业代管

C：王某房屋卫生间渗水、下水管道堵塞的维修可以申请使用住宅专项维修资金 D：业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的30％的，应及时续交 E：物业共用设备的大修费用

第三篇：上海2016年下半年房地产经纪人：排除妨害、消除危险请求权考试题

上海2016年下半年房地产经纪人：排除妨害、消除危险请求权考试

题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、临时使用土地的期限，最多不得超过年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托

2、物业服务费实行包干制的，其构成不包括。

A：物业服务成本

B：服务企业的酬金

C：物业服务企业的利润

D：法定税费

E：权利型房地产投资信托

3、房地产开发企业为了维护企业形象，提高社会声誉，其定价目标通常是。

A：实现利润最大化

B：提高市场占有率

C：稳定所售商品房价格

D：快速收回资金成本

E：工厂的生产设备

4、在西方国家，可以认为是其经纪活动的主要方式。

A：居间

B：行纪

C：经销

D：代理

E：客户资金代收代付风险

5、有名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，房地产开发企业才可设立。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托

6、房地产中介服务机构的业务管理通常不包括。

A：行政管理

B：承办业务管理

C：财务管理 D：中介服务行为的管理

E：权利型房地产投资信托

7、签署卖方独家代理协议的意义不包括。

A：节约时间精力

B：提高服务效率

C：节约金钱成本

D：提升服务能力

E：工厂的生产设备

8、二手房经纪业务商圈调查的目的不包括。

A：商圈调查结果可以作为房地产经纪公司制定商业计划的依据

B：商圈调查可以了解竞争对手，做到知己知彼

C：商圈调查有利于集中使用企业的资源

D：商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度和自信

E：工厂的生产设备

9、在买方独家代理中，房地产经纪人的服务目标是。

A：取得最大收益

B：在市场平均价格下，买到符合需求的房地产

C：买到的房地产质量与价格成反比

D：为委托人买到最低价格的房地产

E：工厂的生产设备

10、下列合同中，是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。

A：双务合同

B：劳务合同

C：有偿合同

D：要式合同

E：客户资金代收代付风险

11、下列选项中，取决于客户对服务过程和服务结果的期望和实际感受之间的综合权衡。

A：品牌价值

B：品牌识别系统

C：品牌的理性延伸

D：客户感知价值

E：客户资金代收代付风险

12、按照《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》的规定，房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见。

A：7 B：10 C：15 D：20 E：权利型房地产投资信托

13、下列调查项目中，属于房地产消费动机调查内容的是

A：地段要求

B：购买意向 C：户型要求

D：经济收入水平

E：工厂的生产设备

14、存量房买方代理业务流程中，的目的是让委托人对房源状况进行了解，激发委托人对房源的购买兴趣，促成交易．

A：推荐房源

B：交易谈判

C：看房

D：物业交验

E：工厂的生产设备

15、房地产经纪信息MLS系统的本质在于实现了。

A：客户共享和佣金共享

B：客户共享和信息共享

C：信息共享和佣金共享

D：公众服务共享和客户共享

E：客户资金代收代付风险

16、防止客户“飞单”的措施是。

A：在带客户看楼之前，应对客户的身份资料进行详细的登记

B：禁止客户与业主交谈

C：在带客户看楼前，要求其签订“看房委托协议”

D：避免客户与业主见面

E：工厂的生产设备

17、传播广、时间长、诉求力强、表现力丰富的广告媒介是。

A：广播广告

B：网络广告

C：电视广告

D：直接函件广告

E：工厂的生产设备

18、客源信息管理的对象就是有的客户。

A：临时住房要求

B：买房或租房要求

C：商用住房要求

D：投资型

E：工厂的生产设备

19、采用的机构管理人员的大部分时间将会用于协调和控制外部关系上。

A：矩阵制组织结构形式

B：分部制组织结构形式

C：网络制组织结构形式

D：直线一参谋制组织结构形式

E：客户资金代收代付风险

20、房地产中介服务行业中，是保障房地产估价活动客观公正的基石，是保障房地产经纪活动的真实可靠的基础。

A：诚实信用

B：营销策略 C：可靠信息

D：市场经济秩序

E：权利型房地产投资信托

21、下列客户中，对自己的选择较自信，朋友的影响较为关键的客户属于。

A：小户型客户

B：申大户型客户

C：投资客户

D：大户型及别墅客户

E：工厂的生产设备

22、取得房地产经纪人执业资格是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的。

A：基本环节

B：首要目标

C：必备条件

D：核心内容

E：客户资金代收代付风险

23、下列住房公积金核算中，属于二级账目核算的是。

A：住房公积金总账核算

B：住房公积金政府账户核算

C：住房公积金单位账户核算

D：住房公积金个人账户核算

E：权利型房地产投资信托

24、《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》规定，自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收。

A：土地增值税

B：耕地占用税

C：契税

D：房产税

E：权利型房地产投资信托

25、物业服务企业的设立分。

A：专职注册、税务登记和程序审批

B：工商注册、注销登记和程序审批

C：专职注册、注销登记和资质审批

D：工商注册、税务登记和资质审批

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、信托属于受人之托，履人之嘱，代人理财，其职能主要有

A：财产事务管理职能

B：分配资金

C：融通资金职能

D：代理和咨询职能

E：社会投资职能

2、行业自律管理规则符合行业特点，基于业内人士的共识．因此有很强的内在。A：精神力

B：约束力

C：强制力

D：管辖力

E：客户资金代收代付风险

3、存量房房源按产权状态可以分为．

A：已购公房

B：军产房

C：再次交易的商品房

D：酒店

E：农村宅基地上的住房

4、《城市房地产转让管理规定》规定，可以不办理出让手续的情况有。

A：按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的B：私有住宅转让后仍用于居住的

C：同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权可以分割转让的

D：转让的房地产可以确定土地使用权出让年限、土地用途和其他条件的

E：经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于城市基础设施用地和公益事业用地

5、《城市房屋拆迁管理条例》规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交的资料包括。

A：项目建议书批复文件

B：国有土地使用权批准文件

C：建设用地规划许可证

D：拆迁计划和拆迁方案

E：办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明

6、依据《民法通则》，下列关于代理的表述中，错误的有。

A：委托代理关系成立前，代理人和被代理人之间往往有一些特定联系

B：代理人为被代理人的利益需要，可以不受限制地转托他人进行代理

C：代理权可以因授权而取得，也可以因指定或法定而产生

D：房地产经纪人可以代理买卖双方办理产权转让手续

E：被代理人知道代理人的代理行为违法而不表示反对的，由被代理人承担责任

7、房地产市场营销的基本特征有。

A：受区域影响很大

B：具有固定性

C：消耗时间较短

D：受政策法律影响较大

E：受消费者心理预期影响较大

8、房地产经纪活动自愿原则的内涵有。

A：房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿聘请房地产经纪人员

B：房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪服务对象

C：房地产经纪委托人有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪机构

D：房地产经纪活动当事人行使独立选择权的同时，应尊重社会公共利益

E：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力

9、房地产经纪机构内的部门类型包括。

A：财务部门

B：业务支持部门

C：业务部门

D：客户服务部门

E：基础部门

10、申请核定房地产估价机构资质等级，应当如实向资质许可机关提交的材料包括。

A：所有估价师身份证正、副本复印件(加盖申报机构公章)B：法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件(加盖申报机构公章)C：房地产估价机构原资质证书正本复印件、副本原件

D：随机抽查的在申请核定资质等级之日前3年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件(一式两份，加盖申报机构公章)E：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章)

11、一套建筑面积、单价3000元、总价30万元的住房，从成交日期时起分期付清，分三期支付。第一期于成交日期支付10万元，第二期于半年内支付10万元，第三期于一年内支付10万元，则该房的实际总价为万元。

A：27 B：28．5 C：29．28 D：30 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、房地产市场的基本特征包括。

A：区域性

B：供给滞后性

C：交易复杂性

D：受政府干预较小

E：完全竞争性

13、生产资料价格指数是反映一定时期内生产资料价格变动趋势和变动程度的相对数，包括等项目。

A：木材

B：交通

C：钢材

D：有色金属

E：化工产品

14、新开发的土地和新建的房地产采用估价一般不存在折旧问题，但应考虑工程质量、规划设计、周围环境、房地产市场状况等而予以适当的增减价调整。

A：收益法

B：成本法

C：市场法

D：对比法

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、按照经济学中的市场结构理论，在寡头垄断市场上，当产品无较大差异时，为取得更多利润，寡头生产者往往。

A：展开价格竞争

B：倾向于非价格竞争

C：在定价方面进行勾结

D：进行质量和数量竞争

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、房地产需求弹性主要有。

A：需求的人口弹性

B：需求的价格弹性

C：需求的交叉价格弹性

D：需求的收入弹性

E：供应的价格弹性

17、在卖方独家代理的情况下，经纪人与卖方的承诺义务是双边的，卖方承诺。

A：不更改房地产销售价格

B：佣金支付义务

C：投入精力销售房地产

D：投入时间销售房地产

E：不更改房地产出售意愿

18、法律的适用范围包括。

A：法律对物的适用范围

B：法律在区域上的适用范围

C：法律在时间上的适用范围

D：法律对人的适用范围

E：法律在空间上的适用范围

19、投资、投机、赌博三者有时很难区分，但它们在内涵上通常有着区别，赌博是。

A：背后隐含着极大的风险

B：没有时间的因素介入

C：较看重短期的时间介入

D：长期平均收益为负值

E：无法进行理性的分析与评估

20、售楼处设置的工作程序包括。

A：区域选择

B：售楼处选址

C：制订售楼处管理制度

D：售楼处布置

E：组建售楼处工作团队

21、房地产经纪机构的组织结构形式包括。

A：直线一参谋制组织结构形式

B：分部制组织结构形式

C：矩阵制组织结构形式

D：网络制组织结构形式

E：职能制组织结构形式

22、房屋的成本租金由组成。A：折旧费

B：融资利息

C：维修费

D：手续费

E：管理费

23、房源开拓的原则主要有。

A：及时性

B：效益性

C：持续性

D：间接性

E：集中性

24、委托合同的特征包括。

A：是典型的劳务合同

B：具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提

C：是有偿、诺成合同

D：既可以是有偿合同，也可以是无偿合同

E：为诺成合同、不要式合同、双务合同

25、信用的本质有。

A：信用是经济发展的基础

B：信用是以偿还为条件的借贷行为

C：信用是价值单方面的让渡

D：信用关系是债权债务关系

E：信用是产业结构调整的动力

第四篇：浅析我国物权法上的排除妨害请求权

【排除妨害请求权】浅析我国物权法上的排除妨害请求权

一、什么是排除妨害请求权

(一)妨碍、损害与妨害

排除妨害请求权系因妨害行为而引起，因此，妨害行为的界定自然重要。与妨碍和损害相比，妨害行为是一种持续侵犯他人享有之物权但又未必造成实际损害的行为。详言之，妨害行为具有如下特征：

1、妨害是一种干扰和侵犯他人物权的行为或事件。须注意，这里的“干扰和侵害物权”不等于“侵权”，而是泛指对他人物权强行施加了一种广义上的“不利影响”，从而破坏了他人物权的完好性和他人行使物权的顺畅性。自然力导致的事件也可能构成妨害，如大风吹倒某人的树，拦住了邻居的出口。

2、妨害是一种持续性的行为或事件(状态)。一次性行为则不构成妨害，对此，若对权利人造成损害，可请求损害赔偿;若无损害，则既不能请求损害赔偿，也不能请求排除妨害。但自然事件引发的持续性障碍则可能构成妨害(如某人在自己土地上堆放的物滚落到邻居园子里)。正是由于妨害行为具有此特征，排除妨害请求权适用诉讼时效才不会造成对权利人保护不周的后果。关于诉讼时效问题，容后详述。

3、妨害状态并不要求存在实际损害。实际损害是侵权损害赔偿的要件之一，不是排除妨害请求权的要件。这是妨害不同于损害的关键所在。

4、妨害状态可能存在实际损害。当存在损害并满足因果关系、过错要件时，权利人享有损害赔偿请求权;不过，权利人并非只能寻求此种救济，如果这种损害是一种持续性损害，那么权利人还可以只提起排除妨害请求权。[2]因而，在这个意义上，妨害不同于妨碍;根据文义解释和体系解释，《民法通则》134条(责任方式)“排除妨碍”中的“妨碍”，是与“损害”相并列而存在的，妨碍的状态中不可能包含损害。

5、妨害还包括现在没有实际损害但有可能产生实际损害的行为。这种情形下赋予物权人排除妨害请求权，有些类似于合同法上的预期违约规则，可称之为“预期侵害”规则。就此而言，妨害是一个专有名词，是妨碍所无法替代的。

(二)排除妨害请求权和消除危险请求权

依据《物权法》，排除妨害请求权分为排除妨害请求权和消除危险请求权。二者的主要差别在于，前者给他人物权带来的不利影响是现实存在、持续存在的，而后者给他人物权带来一种现实的损害危险。根据物权法的规定，消除危险请求权实际上是一种另类的排除妨害请求权。

1、排除妨害请求权。首先，排除妨害请求权不等于恢复原状请求权。恢复原状一般是针对己物遭受损害时权利人提出的请求;而排除妨害则是针对自己物权的行使受到不当限制而提出的请求，二者有本质区别。其次，排除妨害请求权只能在干扰行为达到“妨害”程度时才可提起;物权人应当容忍他人轻微的侵扰行为。个案中侵扰是否达到妨害的程度，由法官根据正常人的忍受度来加以确定。再次，排除妨害请求权的要件不包含行为人的过错，即只有两个：妨害状态;他人行为与妨害状态之间的因果关系。另外，根据物权法条文可知，排除妨害请求权仅仅是物权保护的方式之一;单从此条文不能认为，对人身权的侵害(如隔壁夜晚音响声太大无法入睡)也能提出此请求权。对于此类的“侵扰”，只能求助于《物权法》相邻关系部分的规定。

2、消除危险请求权。这里的危险，首先必须是现实危险，而非权利人主观认定的危险。其次，这里的危险一旦“实现”，不必然构成侵权法上的损害。根据法条明确规定，这里的危险只要达到可能构成现实妨害的程度即可。[3]另外，消除危险的行为既可能是积极作为，也可能是消极不作为，具体内容，取决于请求权人的诉讼请求。

二、排除妨害请求权性质：物权请求权而非责任方式或侵权请求权

在大陆法系，物上请求权传统上历来被认为是物权这种绝对权所固有的保护方法，是其他救济制度无法替代的。传统物上请求权包括返还原物请求权、排除妨害请求权(含消除危险请求权)、损害赔偿请求权。但近来，对此质疑的声音并不鲜见。有学者主张我国物权法不必规定物权请求权，直接沿用《民法通则》民事责任方式的规定既可。[4]有学者认为，所谓的物权请求权全都可以归于侵权请求权范畴内。[5]其实，就性质而言，排除妨害请求权当属物权请求权无疑。理由如下：

首先，物权请求权的存在是物权优先效力体现的重要途径。物权是绝对权，而债权是相对权。物权优先于债权。二者并存时，效力有高低之分。物权请求权作为绝对权请求权，其效力高于债权请求权。

其次，物权请求权与债权(侵权)请求权的主旨不同。前者在于恢复物权的完美状态，后者主旨在于损害赔偿。应当说，在某种意义上，前者的要求低于后者。

再次，物权请求权与债权请求权的要件不同，证明要求不同。前者不要求证明过错，后者则要求。证明难易程度显然有别。

我国一向继受的是大陆法系传统。基于以上理由，我国应当恢复排除妨害请求权作为物权请求权的传统。当然，应当剥夺损害赔偿请求权作为物权请求权的资格，因为它是典型的侵权请求权。

三、关于排除妨害请求权的两个疑难问题

(一)行使主体问题：不动产承租人?

从第三十五条的表述来看，排除妨害请求权的行使主体是“一切享有物权的人”，即包括所有权人和他物权人。理论上，这些物权的权利人均可提出排除妨害请求权。有疑问的是：承租人对租赁物(尤其是居住房)的权利受到妨害，是否可提起此请求权?

从传统观点来看，答案似乎不言自明。承租人对租赁物享有的是债权，而非物权，因此，承租人不可提起排除妨害请求权。但设想一个简单的场景：承租人的邻居在自家院子里打井，明显危及到承租人所租住房屋的安全，对此，承租人却不享有消除危险请求权。这种局面似乎不能令人满意。[6]如前所述，排除妨害请求权针对的是对自己行使物权构成不当影响的行为或事件，其重点在于权利的顺畅行使，而非物的安全完好。在上例中，由于隔壁邻居的行为，承租人行使租赁权事实上已经受到了重大影响，因此完全符合排除妨害请求权的内在发生机理。

事实上，难题在于概念法学的桎梏。不过，一旦承认租赁权具有准物权的性质，那么这样的概念束缚也就不存在了。笔者认为，租赁权完全称得上是一种准物权。理由如下：首先，承租人对租赁物享有直接支配的权利;其次，承租人对租赁物之权利具有排他性。不仅可以对抗出租人，也可以排除其他任意第三人的干涉。再次，承租人对租赁物之权利具有优先性。“买卖不破租赁”，就是这种优先性最集中的体现。这种优先性是法定的、不可剥夺的。最后，从权能上看，承租人享有的占有、使用、收益乃至部分处分的权能，其范围之广丝毫不逊于某些用益物权和担保物权。正因为如此，德国著名物权法学家沃尔夫认为，“租赁关系因此脱离了债权人和债务人债法上的相对关系，而获得了与物权一样对第三人的适用效力„„租赁关系中出现了一种人们称之为债权物权化的现象。”[7]

实际上，许多国家和地区的立法例均对不动产租赁关系予以特别保护。如《日本民法典》第六百零五条(承租权的对抗效力)规定：“不动产租赁实行登记后，对以后就该不动产取得物权者，亦发生效力。”之所以如此，其原因在于租赁关系有其自身的特殊重要性。首先，租赁关系使物之使用和收益价值得以最大化，符合所有权的中心由“所有”向“利用”转移的趋势。其次，租赁对没有产权的广大民众的基本生活，对于社会的和谐稳定均有重要意义。再次，一般情况下，土地、房屋的承租人在经济上处于弱势地位，无法与出租人取得事实上的平等地位(随着社会经济的发展，承租人与出租人经济地位上的差距已有所改善)。因此，法律赋予了承租人特别的保护，其中主要表现在法律尽力维护租赁关系的稳定，赋予租赁权准物权地位。

因此，从更好保障租赁权的实现，维护租赁关系稳定的角度出发，法律应当规定，不动产承租人，至少在完成租赁登记后，在不动产租赁权的行使受到妨害或有妨害之虞时，有权提起排除妨害请求权。

(二)诉讼时效的问题：不适用诉讼时效?

关于排除妨害请求权及其他物权请求权是否适用诉讼时效，争议很大。总的来说，有肯定说、否定说和折中说。[8]

《物权法》草案第44条曾规定：“权利人请求排除妨害或者消除危险，不适用诉讼时效。”后来，此条被删除。

笔者认为，排除妨害请求权应当适用诉讼时效。理由如下：

首先，所谓“绝对权(物权)请求权不适用诉讼时效”这种看似毋庸置疑的说法实际上并没有合理可信的内在依据。众所周知，权利从性质上区分，可以分为请求权、支配权和形成权。形成权对应于除斥期间，而只有请求权才有诉讼时效。至于这种请求权是物权请求权还是债权请求权，则并无限制。[9]事实上，德国法上物权请求权大多适用诉讼时效。例如，《德国民法典》第197条第1款规定，基于所有权和其他物权所产生的返还请求权的时效期间为30年;第1004条规定，物上排除侵害请求权和停止侵害请求权的时效期间仅为3年。

其次，“持续性行为无法适用”这种说法也很奇怪。“我们知道，如果停止侵害请求权、排除妨害请求权、消除危险请求权适用诉讼时效，在人格权遭受侵害或者受到现实的极可能发生的威胁的情况下，显然不合伦理。例如，怎么能因时间的经过，就任凭行为人侵害权利人的生命、健康、身体、自由、名誉、隐私等，而无权令其停止?”[10]实际上，无论对于物权还是人格权，对于已完成的损害，只能请求侵权法上的损害赔偿;对于仍未停止的持续性侵害，则根据一般法理，诉讼时效应当从侵害行为终了之时才起算，此时根本不会有诉讼时效经过的情形发生。可见，这种担心是对诉讼时效起算点的一种误解。

因此，物权上排除妨害请求权根据诉讼时效法理，应当适用请求权。只不过，该请求权只有在持续的妨害状态系基于自然事件引起时(如风吹倒邻居的大树拦住了出口)才有意义，对于持续性妨害行为导致的持续性妨害状态而言，则无意义。因为如前所述，在后者，持续妨害行为若未结束，则时效并未起算;[11]妨害行为一旦结束，排除妨害请求权也就不可再提起。

四、排除妨害请求权与“相邻关系请求权”的异同

(一)二者的交叉及原因

《物权法》与35条排除妨害请求权有紧密关系的当属“第七章相邻关系”。此部分共九个条文，其中绝大多数可与排除妨害请求权构成请求权规范的竞合。如第九十一条规定，“不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。”显然，若真的出现此种局面，权利受到妨害的一方既可以依据第三十五条享有排除妨害(消除危险)请求权，也可以依据第九十一条享有“相邻关系请求权”(姑且如此称呼)。其实，从某种意义上说，物权法中的数种相邻关系请求权都是排除妨害请求权这一一般性条款的具体体现。

为什么会出现二者交叉重叠的情形呢?笔者认为，主要原因是排除妨害请求权的产生原因——妨害状态，大部分都是由于相邻近的人或物造成的。这种原因行为或事件的性质，决定了这两类请求权必然存在竟合与交叉。

(二)二者的不同点

排除妨害请求权与相邻关系请求权虽然存在大范围的竞合，但二者毕竟不是一回事。具体而言，它们存在以下区别：

首先，二者的义务主体不同。排除妨害请求权的义务主体自然是权利人之外的任何人。相邻关系请求权的义务主体只能是相邻不动产权利人。当然，这种相邻绝非仅指“地理上的毗邻”。但无论如何，相邻关系请求权的义务主体要比排除妨害请求权的义务主体狭窄得多。

关于权利主体，有必要一提。前文续及，物权法规定排除妨害请求权的权利主体只能是物权人，笔者认为还应把不动产承租人纳入进来。同样，在相邻关系，依物权法的表述，权利主体是“不动产的相邻权利人”。从措辞上看，是否限于不动产的物权人并不明确。就应然层面而言，不动产的合法占有人(包括承租人)理所当然地应当被包含在内。

其次，二者方向不同。排除妨害请求权的方向是将外在介入降至最低，相邻关系请求权除了这一层外，还有一个方向是取得介入对方不动产领域的正当根据。一方的退让克制正是另一方的便利所在。为了便利也可能动用相邻关系请求权。

再次，二者的依附客体不同。排除妨害请求权是物权保全请求权，不限于不动产，动产物权人也可以主张此种请求权。而相邻关系请求权只能依托于不动产，只有不动产权利人才有所谓的相邻关系。

最后，二者的主旨不同。排除妨害请求权的主旨在于恢复物权的顺畅行使，其重点在于物权行使;相邻关系请求权的主旨在于协调相邻不动产权利人的相互关系，按法条的表述，其重点在于“有利生产、方便生活”。换言之，后者的重心是人的安宁生活，这也是相邻关系在普通法上的对应制度“侵扰”的要义所在。

此外，二者的一般化程度不同。排除妨害请求权属于一般性条款，而相邻关系请求权是具体的列举性规定。除了《物权法》第八十六条到第九十二条列举的排水、通行、采光等规定的外，其他情形若要适用相邻关系请求权必须有法律明确规定，[12]或存在明确的“当地习惯”。就此而言，前者的适用范围比后者大得多。

我国《物权法》明文规定排除妨害请求权这一物权请求权，这对于完善我国法律体系、保障物权实现具有重大意义。不过也要看到，排除妨害请求权的意义不仅在于保障物权，在人身权和知识产权领域，它也有适用的空间。[13]排除妨害请求权在我国其他法律部门的扩展还须寄希望于立法和司法解释的不断完善。

第五篇：排除妨害常用法律条文

《民法通则》

第八十三条 不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

第一百三十四条 承担民事责任的方式主要有：

（一）停止侵害；

（二）排除妨碍；

（三）消除危险；

（四）返还财产；

（五）恢复原状；

（六）修理、重作、更换；

（七）赔偿损失；

（八）支付违约金；

（九）消除影响、恢复名誉；

（十）赔礼道歉。

以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。

人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。

《物权法》

第八十四条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

第八十五条 法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。

第八十六条 不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。

对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。

第八十七条 不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。

第八十八条 不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。

第八十九条 建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

第九十条 不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。

第九十一条 不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。

第九十二条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。