小区物业安防管理系统资料

第一篇：小区物业安防管理系统资料

小区物业安防管理系统资料

主小区物业安防管理系统要内容一般包括以下几个部分: l、安防报警系统

安防报警系统是智能住宅的重要组成部分之一，智能化住宅保安系统具有较高的自动化技术水平及完善的功能，安全性、可靠性高。每个住户单元的防盗、防灾报警装置通过网络系统与小区管理中心的监控计算机连接起来，实现不问断监控。安防报警包括：门禁系统、红外门磁报警、火灾报警、煤气泄漏报警、紧急求助、闭路电视监控、周边防越报警、对讲防盗门系统等。

(1)门禁系统：在住户人室门的门框上边中央位置安装一对门磁，住户可用钥匙正常打开大门，如果发生非法撬门，门禁系统会发出报警信号，并通过家庭防盗主机将信号传至小区物业管理中心，告诉值班人员是哪一栋、哪一户发生哪

种类型报警，值班人员即可调度保安人员及时到现场处理。(2)红外门磁报警：在容易入侵的大门(或窗户)的位置安装红外线探测器(或玻璃破碎探测器)、门磁开关报警器，当可疑者撬门(开门)或破窗想进入室内时，监控器进人工作状态并发出声光报警信号，同时通过监控网络系统在监控主机上显示出所报警的楼宇、单元、楼层、住户的具体位置及户主的基本信息等。

(3)火灾自动报警：在住宅楼梯间、电梯前室及居室客厅等处设置智能型烟感探测器，智能型的烟感探测器与小区管理中心的防盗、防灾监控网络系统相连。当火警发生时，声光警报启动，通知住户和小区管理中心迅速采取措施，以确保住户的生命财产安全。

(4)可燃气泄漏报警：在厨房和浴室安装煤气泄漏报警器，当有煤气泄漏时，触发报警并自动关闭管道阀门，启动声光警报，同时传送到小区管理中心，通知住户和小区管理中心迅速采取措施，以确保住户的生命财产安全。

（5）紧急呼救系统：在住宅客厅、卧室等处设备紧稳呼救按钮，当家中有紧急事情发生如生重病、有盗贼闯入，需要求助时，只要急呼救按钮，管理中心收到一号就可以立即派人赶赴现场使住户得到及时的救助。

(6)闭路电视监控：在小区的出入口、主干通道、停车场、围墙边等重要场所安装监控摄像机，将监测区的情况以图像方式实时传送到管理中心。值班人员通过电视墙可以随时了解这些重要场所的情况并存储录像。

(7)周边防越报警：在小区围墙上设置红外线对射报警系统，构筑起小区第一道保护屏障。当有人非法越墙时，即报警，并触发周界摄像机跟踪摄像及录像。

(8)对讲防盗门系统：小区每个单元楼梯口安装楼宇安全门对讲系统，每户都设置可控制楼宇安全门的对讲机，来访客人可以通过对讲系统实现与被访住户对话，保安人员可以直接与住户对讲，确认来访者身份后，来访者方可进入小区。在高级住宅楼区，可采用可视化楼宇安全门对讲系统。

2、网络通讯系统 网络通讯系统是智能小区的神系统，它将小区内各功能子系统的终端设备和网管中心连成成网络，并与Internet互联，为小区提供信息传输的通道同情外界沟通的桥梁，从而为住户提供完备的牧业管理和综合信息服务。

首先，应建立住宅小区的区域网，把各个子系统连接起来，然后再将区域网与公共网络联通。小区综合布线应充分考虑各子系统的需要，将数据通讯、对讲、呼叫、报警、设备管理等信号的传输纳入总线系统。小区内连接各个住户的网络传输介质包括电话布线、有线电视线（光纤电视网）、电源布线、计算机网络布线，这些传输介质是小区的基本传输介质。其中计算机网络是智能小区建设的重点，网络应具有非常好的可扩充性和扩展性，可以为住户提供国际互联网接入、物业管理等服务。

在我国，目前主要信息传播是电讯网络和有线电视电话网络。接入电讯网络的方式有：数字专线DDN、ADSL和ISDN等，可根据小区的规模和当地的电讯提供服务的实际选择。有线电视网在住宅建设中也是必有可少的，有线电视网络已基本实现了图像、数据和语音的“三线合一”，通过有线电视综合信息网的一根同轴电缆，就可以实现智能化住宅的所有功能。承受着技术的发展，将来不论是接IP电话、WEN终端还是数字电视，都只要插在有线电视插座上就可以实现，因此要充分利用有线电视网络为小区提供智能系统的数据通信。

物业管理系统

利用网络通讯系统实现小区物业管理的科学化和规范化，是智能化建设的重要内容。物业管理系统主要包括以下几项内容：(1)三表(水、电、气)自动收费系统：《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》中要求智能化住宅必须设水、电、气三表的远程抄表与收费系统。电子水表、电子煤气表、电子电表输出的脉冲信息由计数器读出，储存于E—PROM中，再通过网络传输到管理中心主机，管理中心计算脉冲数量读出三表读数，实现远程自动抄表，同时和银行联网，定期通过银行实现自动收费，还可以通过区域网向住户提供网上应缴费用的查询、拖欠费用的催缴等服务。

(2)停车场管理系统：一般由出入读卡器、自动出票机、开门机、收费站、车辆感应器、满位指示灯及管理主机等组成。小区车辆的出入停车场采用IC卡管理系统自动收费。在小区出人口设置摄像机对来往车辆进行自动监控，并把车辆的资料传输到管理主机，管理人员可以在办公室浏览到各车库的车辆进出情况及停车数量。车辆离开时，司机所持的IC卡必须和电脑资料一致，才能升杆放行，保证了汽车的安全停放。

(3)小区局域网服务系统：建设小区网站，住户不需要上互联网，就可以从网站获取许多常用的信息服务，如内部电子信箱、小区公告通知、天气预报等公共信息查询、网上图书馆、网络教育、网络游戏、软件下载、视频点播等，数据在局域网内传输的速率比上Intemet快得多，而且费用低。

(4)小区综合信息管理系统：对小区的楼宇分布、公共设施分布、小区居民情况提供查询、管理，建立住户信息库，实现住户档案数据的计算机化管理，使居民的登记与查询简易而快速。

(5)小区主要设备监控系统：设备监控系统对小区的给排水、配电系统以及电梯等设备的工作状况进行实时检测和控制，实现公共设备的最优化管理，降低系统故障率。通过软件控制设备，使设备运行于最经济合理模式中。当设备发生故障时，管理中心发出声光报警并由值班人员通知维修人员处理现场事故。

(6)电子巡更系统：在小区适当位置设置巡更站，规定保安人员巡更路线和巡更时间，当保安人员到达某巡更站时插入钥匙并钮动，主机就会得到保安人员当时的位置和时间信息。采用电子巡更管理技术，可以杜绝保安人员漏岗、失职等现象，是保证小区安全的重要措施。此外，小区物业管理系统还包括由设备报修、维护管理，社区管线、信息管理，来客访问管理，小区公共机电设备集中监控，设备运行状态信息管理及调控；小区电子公告、背景音乐等功能.

第二篇：物业小区云巡更安防系统设计方案

目

录

一、巡更简述....................................................................................................................................................................3

二、现有安保措施的缺点分析.....................................................................................................................................3

2.1 签到或抽查不可靠............................................................................................................................................3

2.2 电视监控安防不全面........................................................................................................................................3

2.3 传统电子巡更操作难，成本高......................................................................................................................4

三、云电子巡更设计方案详解.....................................................................................................................................4

3.1 设计目标..............................................................................................................................................................4

3.2 架构方案..............................................................................................................................................................5

3.3 工作原理..............................................................................................................................................................6

3.4 硬件设计——自动化免人工...........................................................................................................................6

3.5 软件设计——移动互联网化、自动化.........................................................................................................7

四、云电子巡更设计方案优势.....................................................................................................................................7

五、典型案例....................................................................................................................................................................8

六、报价.............................................................................................................................................................................9

七、服务条款....................................................................................................................................................................9

八、联系我们....................................................................................................................................................................9

九、附录.............................................................................................................................................................................9

9.1 硬件一览..............................................................................................................................................................9

9.2 荣誉资质............................................................................................................................................................11

一、巡更简述

巡更即巡逻，为的就是保证人们的财产及人身安全！

巡更想要有效果，就必须保证保安人员的工作质量，要让保安人员在规定的时候出现在规定的地点查

看周围情况，及时发现并处理不正常情况。尤其是物业小区，如果巡更工作做不到位，偷盗、破坏的现象

很难避免，居民的人身与财产安全也就得不到保证。

传统巡更一般采用签到，打卡等方式，由于无法做到科学到的统计，后来出现的电子巡更就是为了解

决这个问题。但是，无论是传统巡更还是电子巡更，随着时代的发展，它们的缺点都开始展露无疑。

二、现有安保措施的缺点分析

虽然当前很多物业小区已有一些安保措施，有的甚至已经有了传统的电子巡更系统，但是以当下的情

况来看，它们都有各自的缺点，因此采用云电子巡更系统十分有必要。

2.1 签到或抽查不可靠

目前对物业小区的巡逻工作普遍采用早期的人员签到或领导抽查等较为传统的记录方式。随着时代的

发展，它的弊端也越来越明显地表现出来——可靠性差。

   

效率低真实性不足容易作弊管理者不容易准确掌握巡逻人员的工作状况2.2 电视监控安防不全面

电视监控目前在物业小区很流行，有物业小区认为有电视监控系统即可，但是不可否认的是，电视监

控系统仍然有弊端。

 不能及时响应——先看监视画面，再由安保人员去可疑地点，无法及时响应 管理十分困难——电视监控仍然需要安保人员，但是想要管理好，就得看所有监查录像才能知道安保人员的工作状态。  监控有死角

2.3 传统电子巡更操作难，成本高

电子巡更的出现，一定程度上解决了传统签到以及电视监控的不足，但是时代一直在发展，传统电子

巡更已经不能满足物业小区的正常需要。问题如下：

 成本高——购买电脑、软件、服务器，建立工作站。对安保人员进行操作上的培训，需要专人处理数据等，无论是硬件还是软件，都需要高昂的成本。人力配置以及人工操作可能导致的数据出错，也是不小的成本 操作难——首先是软件的使用，而后是数据的采集上传，以目前安保人员的能力水平有一定的难度 管理难——传统电子巡更虽然可以清楚记录安保人员的巡更情况，但是需要管理在工作站使用专门的电脑来查询，因此管理人员不能及时发现并处理相关问题。

综合分析三种安防方式，我们发现，以上方式或多或少都存在着与时代发展不符的问题。例如，在智

能手机这么发达的今天，为什么不能随时随地使用手机来管理呢？如果我们打开手机可以看到一副巡更路

线图，可以看到每一名巡更人员是否在线，是否在沿着规定的路线进行巡查，那该有多好！

三、云电子巡更设计方案详解

云电子巡更（简称云巡更）的出现完全符合了安防工作人员的要求。它采用了时下最流行的移动云技

术与移动互联网技术，完全解决了传统电子巡更存在的种种问题，它可以更好地与电视监控系统作为互补，相辅相成。它是物业小区安防体系中不可或缺的一块！

3.1 设计目标

让用户以更低的成本使用上最简单最有效的云电子巡更系统！节省人工成本 20% 节省管理成本 40% 提高巡更效率 300% 3.2 架构方案

在云电子巡更的设计方案中，我们尽可能简化了一些导致操作繁琐，极易出错的环节，最终架构如下

图：

事实上，对于物业小区来说，采购三部分即可，具体实现原理见下文。

第三篇：小区安防设备系统浅析

小区安防设备系统浅析

随着生活水平的提高，使人们对居住条件提出了更高的要求，住宅小区安防监控系统的重要性，正越来越受到人们的重视。智能化的安防监控系统集防盗、防劫、防火等功能于一体，一遇不测即刻自动报警，防患于未然，同时也起到一定的威慑作用，为居住和往来人员提供一个良好的居住环境。

我现在就去年暑假我在望州南路香樟林住宅区实习时见到的小区安防设备做简单分析。

香樟林小区监控系统的设计除了采用技术先进、功能完善的设备外，有关楼层监控点的选择、监视范围的设计、设备的配置以及整个系统的完整性、可靠性、开放性及整体的防范水平等与楼本身的功能分区和建筑结构的相互适应。香樟林小区的安防系统主要构成包括：闭路监控系统、防盗报警系统、楼宇对讲系统、停车厂管理系统、小区一卡通系统、红外周界报警系统，巡更系统，火灾自动报警，智能门锁等等。

如：

1、闭路监控系统。闭路安防监控系统作为工作区安防状态的监视、信息手段之一，结合内部对讲系统，公共广播系统，遥相呼应，可减少管理人员的工作强度，提高管理质量及管理效益。在小区的出入口、主干通道、停车场、围墙边等重要场所安装监控摄像机，监控系统可以将现场内各现场的视频图象或是险情信号传送至主控制中心室，值班管理人员在不亲临现场的情况下可客观地对各区域进行集中监视，发现情况统一调动，节省大量巡逻人员，保证在最短时间内处理解决发现的问题。

2、防盗报警系统。系统由网络摄像机，监控主机等组成。采用模糊控制技术，有效避免由于小动物、杂物、暴风雪等对报警的影响，同时保证对较大物体和人的非法翻越行为的即时报警。当网络摄像机检测到入侵信号时，即向小区物业接警中心报警同时启动录像，监控主机动态显示报警区域，让业主生活在更安全、舒适的环境之中。

而且每个单元入口设置一台门口主机，在保安中心设置一套管理主机。当有客人来访时，按下室外按钮或被访者的房间号码，住户室内分机会发出振铃声，同时，室内机的显示屏自动打开，显示出来访者的图像及室外情况，主人与客人对讲通话，确认身份后可通过户内分机的开锁键遥控大门电控锁让客人进入，客人进入大门后，大门自动关闭。

3、停车场管理系统。香樟林高档住宅区车辆的出入停车场采用IC卡管理系统。在小区出人口设置摄像机对来往车辆进行自动监控，并把车辆的资料传输到管理主机，管理人员可以在办公室浏览到各车库的车辆进出情况及停车数量。车辆离开时，业主所持的IC卡必须和电脑资料一致，才能升杆放行，保证了汽车的安全停放。

4、电子巡更系统。在小区适当且重要的位置设置巡更站，规定保安人员巡更路线和巡更时间，当保安人员到达某巡更站时插入钥匙并钮动，主机就会得到保安人员当时的位置和时间信息。采用电子巡更管理技术，可以杜绝保安人员漏岗、失职等现象，是保证小区安全的重要措施。

5、门禁系统：在每一栋的门框右边安装一对门磁，住户可用钥匙正常打开大门，如果发生非法撬门，门禁系统会发出报警信号，并通过防盗主机将信号传至小区物业管理中心，告诉值班人员是哪一栋、发生哪种类型报警，值班人员即可调度保安人员及时到现场处理。

6、火灾自动报警：在每一栋住宅楼梯间、电梯前室等处设置智能型烟感探测器，智能型的烟感探测器与小区管理中心的防盗、防灾监控网络系统相连。当火警发生时，声光警报启动，通知住户和小区管理中心迅速采取措施，以确保住户的生命财产安全。

7、出入口控制系统。出入口控制系统利用自定义符识别对出入口目标进行识别并控制出入口执行机构启闭的电子系统。出入口控制系统一般由出入口对象（人、物）识别装置、出入口信息处理、控制、通信装置和出入口控制执行机构三部分组成。

诸如上述等等高技术组成的安防系统网，再此不一一细细分析了。言而总之，安防监控系统是香樟林住宅区的重要组成部分。其监控系统对小区重点区域采取实时监控、层层设防。让业主生活在无形防盗网之中。既安全，又具人性化，使小区具备了全方位的安全保障。

第四篇：浅谈智能小区的安防系统

浅谈智能小区的安防系统

摘要：小区的安防系统应用越来越广泛，成为保障小区生活安全的重要措施。本文详细介绍了智能小区各个安防系统的组成，并针对目前智能小区安防系统存在的一些问题，提出了相应的解决措施。

关键词：智能小区，安防系统，措施，闭路电视监控系统 前言

近年来，随着我国国民经济的迅速发展，居民的生活水平有了很大的提高，人们对生活质量的要求越来越高，开始越来越注重家居的人性化。建设安全、舒适、快捷、方便的智能小区, 已成为现代住宅小区发展的必然趋势，其中尤以住宅小区的安全最为重要。智能小区安全的实现, 除了人为因素外, 主要依靠小区的智能化安全防范系统。智能化小区是人们将计算机技术和网络通信技术结合，应用在住宅小区内部，对住宅小区内部的设备进行改造，将建筑技术和现代飞速发展的信息技术进行结合，来达到对信息资源进行统一管理，为用户提供多种信息服务的目的，以实现综合自动化、信息化，使小区内的用户获得高效安全、经济舒适的环境[1]。本文主要介绍了智能小区安防系统的组成和功能，并针对目前安防系统存在的问题，提出了几点建议。安防系统的组成

智能小区的安防系统主要包括闭路电视监控系统、小区周界报警系统、家庭防盗系统、电子巡更系统、楼宇对讲/可视系统和门禁系统等子系统[2]。安防系统一般设置在小区周界、小区重点部位、楼宇和住户室内，由小区物业管理中心统一协调管理。智能小区的安防系统通过各个子系统之间的有机结合，严密监控，确保小区内业主的生命和财产安全，实现小区的智能安全防范。

2.1 闭路电视监控系统

闭路电视监控系统一般设置在小区的主要小区出入口、单元门口、通道、停车场、电梯轿厢和小区内的重要公众场所等重要部位，在这些部位安置摄像机进行实时监控、录像，并和入侵报警系统实现联动。闭路电视监控系统主要由摄像机、矩阵控制器、录像机、监视器、传输线缆等组成。摄像机负责对小区进行摄像，并通过传输线缆等信号传回指挥中心，根据具体部位的情况和要求分别采用固定摄像机、全方位云台摄像机、半球形摄像机、红外摄像机等, 摄像机镜头可变焦、变距, 云台可上下左右转动；保安人员通过闭路电视监控系统的监视器实时全面监控小区内的治安情况；硬盘录像机实时记录小区内的情况、以备查证；通过矩阵控制器在控制台切换操作, 跟踪监测。

2.2 小区周界报警系统

小区的周界报警系统是在小区的周边设置越界探测装置，并与小区安保中心系统联网, 这样就能及时发现非法越界者, 实时显示报警区域和报警时间, 自动记录与保存报警信息。周界报警系统一般由红外线探测器、接收器、控制器、报警主机及传输线缆组成。设置小区周界报警系统设防后，一旦有人闯入控制区域，设置在现场的各探测点将立即向总控室发出报警信号，也可进行现场报警。

2.3 家庭防盗报警系统

家庭防盗报警系统由家庭报警器、传感器、管理主机和传输线缆组成。家庭报警器与保安中心管理主机联网, 当出现非法闯入者时家庭主机报警, 管理主机会显示报警地点, 保安中心可据此确定出警方案, 及时制止犯罪。

2.4 电子巡更系统

电子巡更系统主要由巡检器、信息钮、保安中心电脑和传输线缆组成，是为了对巡更人员进行监督而开发的一套管理系统。巡更人员持巡检器按约定的巡更路线在规定的时间对信息钮签到, 完成任务后再将巡检器通过专用通讯电缆接入管理中心计算机, 计算机按事先存储的巡更路线、签到时间等数据进行统计、分析、整理后给出巡更人员是否按照规定的时间、次数、路线进行巡逻。

2.5 楼宇对讲/可视系统

楼宇对讲/可视系统一般设置在小区内的住宅单元入口或进户门处。楼宇对讲/可视系统由对讲主机、室内分机、电控防盗门、管理主机和传输线缆组成。对讲主机可分为不可视对讲和可视对讲。通过可视对讲系统, 户主可以更直观地了解访客情况, 控制门锁开启。该系统可采用联网型, 各栋对讲主机与保安中心管理主机联网, 保安中心可随时了解住户求救信号。

2.6 门禁系统

门禁系统是指在智能小区大门口、重要公共大门以及共用车库门设置门禁机，限制人员的进出区域和时间，有效保护使用者的合法权益。门禁系统主要包括管理软件数据采集器、控制器、进门信息钮、电子门锁、出口按钮、报警传感器和报警喇叭等。进门信息钮用来接收人员输入的信息，再转换成电信号送到控制器。控制器接收出入口设备发来的人员信息，存储并经采集器向上一级计算机发送。计算机的管理软件对系统中所有的采集器和控制器进行管理，对其进行设置、接收发来的信息、并向其发送控制命令，完成系统中所有信息的分析和处理。安防系统存在的问题

3.1 安防系统产品种类、标准不统一

安防系统产品的种类繁多，不同厂家的生产标准、生产工艺不同，生产出来的产品质量、接口方式等也不尽相同，导致各个系统在安装时经常出现不兼容的现象，致使系统很难协调运转，达到理想的智能化效果。

3.2 产品质量不过关、运行稳定性差

目前，由于生产安防系统的厂家过多，产品的质量难以保证。安防系统产品多为弱电产品, 工作电压低, 系统的综合抗干扰能力较差, 容易受谐波、浪涌、雷电、噪音等内外因素干扰[3]。另外智能安防系统是以计算机和网络系统为核心，因此很容易受计算机死机、病毒和黑客攻击的影响。3.3 安防系统容易存在死角

智能小区的安防系统由于技术和设置等方面的原因，不能覆盖生活小区的任一部位，在某些部位总会存在着一些死角，需加强人工巡逻的力度[4]。建议

针对安保系统在实际应用中存在的问题，提出几点建议，总体上要达到安防系统可靠、安全、独立、联动的要求：

（1）完善安防产品的生产标准和工艺，生产出相符兼容的安防产品，使系统协调稳定运行。

（2）选用安全系数高的硬件设备，从性能、技术参数方面选择设备，要求需要身份识别才能对硬件设备进行指令操作，以降低入侵的可能性。

（3）加强监控力度，不留死角，加强安保工作人员的力量，定期巡逻。采用多种安保方式，保护好物理设备和传输线路，加强系统安全性。

（4）对系统进行定期检查，修复系统漏洞，采用智能识别技术，提高系统安全性。

参考文献

[1] 魏宝林, 浅谈住宅小区安防系统设置存在的问题及对策[J].安防科技，2008（10）:47-48.[2] 王素卿, 童悦仲.居住小区智能化系统建设要点与技术导则[ M].中国建筑工业出版社, 2003.[3] 王元恺．关于智能建筑若干问题的思改[J]．城市建筑智能系统，2002,(10):44-45． [4] 袁其才 靳旗小区安防系统存在问题探讨[J].山西建筑，2008,32（8）:176-177.

第五篇：物业小区管理规约

物业小区管理规约

为加强城市艺墅小区的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据国家有关物业管理的法规政策制订本规约。全体业主和物业使用人均须自觉遵守。

一、在使用、经营、转让所拥有物业时，必须遵守政府有关物业管理方面的法规政策的规定。

二、执行业主委员会或业主大会的决议、决定。

三、我们委托物业服务企业负责房屋、设施、设备、环境卫生、公共秩序、保安、绿化等管理，全体业主和物业使用人应遵守物业服务企业根据政府有关法规政策和业主委员会委托制定的各项规章制度。

四、全体业主和物业使用人应积极配合物业服务企业的各项管理工作。

五、业主和物业使用人对物业服务企业的管理工作如有意见或建议，可直接向物业服务企业提出，发生争议时可通过业主委员会协调解决。

六、我们要加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火防盗工作，确保家庭人身财产安全。

七、业主或物业使用人装修房屋，应遵守《天津市住宅室内装饰装修管理办法》，要事先到物业服务企业办理有关手续。物业服务企业对装修房屋活动进行指导和监督，如业主或物业使用人违规、违章装修房屋或妨碍他人正常使用物业的现象（如渗、漏、堵、冒等），应当及时纠正，造成他人损失的应承担赔偿损失，对拒不纠正的，物业服务企业可采取相应措施制止其行为，并及时告知业主委员会或送交有关行政管理部门依法处理。对于业主装修产生的各种建筑垃圾，必须由其清理。

八、业主如委托物业服务企业对其自用部位和毗连部位的有关设施、设备进行维护、养护，应支付相应费用（保修期以内的除外）。

九、凡房屋建筑及附属设施设备已经或可能妨碍、危害毗连房屋的他人利益、安全，或有碍外观统一、市容观瞻的，按规定由业主单独或联合维修、养护的，业主应及时进行维修养护；拒不进行维修养护的，十、与其他非业主使用人建立合法租赁关系时，应告知并要求对方遵守本管理规约和物业管理规定，并承担连带责任。

十一、在本物业范围内，不得有下列行为：

1、擅自改变房屋结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等；

2、对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建；

3、占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房（棚）等公用设施及场地；

4、损坏、拆除或改造供电、供水、供气、供暖、通讯、有线电视、排水、排污、消防等公用设施；

5、随意堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物；

6、违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质等；

7、践踏、占用绿化用地；损坏、涂画园林建筑小品；

8、在公共场所、道路两侧乱设摊点；

9、影响市容观瞻的乱搭、乱贴、、乱挂、设立广告牌；

10、随意停放车辆；

11、聚众喧闹、噪声扰民等危害公共利益或其他不道德的行为；

12、违反规定饲养家禽、家畜及宠物；

13、法律、法规及政府规定禁止的其他行为。

十二、根据政府有关规定禁止安装境外卫星接收器。

十三、人为造成公用设施设备或其他业主设施设备损坏，由造成损坏责任人负责修复或赔偿经济损失。

十四、按规定交纳物业服务企业应收取的各项费用，如不及时交纳，则处以每日千分之五的滞纳金。无故连续三个月拒不交者，依法由物业服务企业追究其责任。

十五、业主使用本物业内有偿使用的文化娱乐体育设施和停车场等公用设施、场地时，应按规定交纳费用。

十六、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好。

十七、如有违反以上行为者，依照国家有关法律法规处理，严重者移交司法部门处理。

十八、未成年人如有违反以上规定，其责任由其监护人承担。

十九、加强精神文明建设，弘扬社会主义道德风尚，互助友爱，和睦相处，共同创造良好的工作和生活环境。