浅析小区安防现状[共5篇]

第一篇：浅析小区安防现状

浅析小区安防现状

【摘要】近年国家建设部颁发了《安全防范工程技术规范》(GB50314)等安防技术系列标准及规范，根据这些文件，国内在进行建筑设计时，安防需要进行专项技术评审。评选相关建筑奖项时，安防系统的建设情况是否完善，用户体验是否满意都是重要的评定标准。从投资角度看，近几年安防系统在智能建筑中的占比上升明显，约占18%-23%，部分特殊建筑可高达25%-30%。从上述种种不难看出，无论从政策面抑或投资面，安防在建筑中的价值都被提到一个新的高度。正如某业内人士所说，“如果不重要，即使有政策，用户也不见得肯掏钱。投资的上升，尤其是对高新技术的采用，是用户对安防价值认可最直观的反应!” 【关键词】安全防范 ；防范手段；未来趋势；

目前各大房地产开发公司都将安全防范系统作为其营销卖点来作为宣传，往往却忽视其实际的使用价值，对于安全防范的具体防范手段也是比较模糊的概念，没有达到人防、技防与物防相结合的目的，对于其未来的发展趋势的认识也不够，造成部分开放企业一直沿袭着十年以前的技术而不求技术革新。

一、安全防范的含义

1、安全防范系统的概念解读：

安全防范系统用英文讲就是Security System，有时候我们也称之为防盗报警系统。今天我们探讨的安防系统主要针对小区、大厦、工厂，当然也涉及火车站、飞机场、高速公路、码头、监狱等场所。安全防范系统（简称安防系统，Security System）就是利用音视频、红外、探测、微波、控制、通信等多种科学技术、采用各种安防产品和设备，给人们提供一个安全的生活和工作环境的系统。达到事先预警、事后控制和处理的效果，保护建筑（大厦、小区、工厂）内外人身及生命财产安全。

2、安全防范系统的组成分析：

传统意义上的安防大家理解起来就是监控、门禁和报警系统，国内划分的概念不是很清晰，有时候也包括一卡通系统、楼宇对讲系统和大屏幕拼接系统，这

些都和安防息息相关。而世界范围内的比较流行的概念就是Fire & Security，通常火灾报警系统和安防一体，密不可分。国内的弱电系统在国外就叫ELV（Electrical Low-Voltage），而ELV主流的概念就是楼宇自控系统（BA）、消防系统（FA）和安防系统（SA）三位一体.狭义的安全防范系统就是防盗报警系统（Intruder Alarm System），分为三部分构成：前端报警探头（包括红外探测器、微波探测器、震动电缆、围栏、对射、紧急按钮、窗门磁、烟感、温感等）、传输部分（包括电源线和信号线、传输设备）和报警主机组成。广义的安全防范系统包括闭路电视监控系统（CCTV System）、门禁系统（Access Control System）和防盗报警系统（Intruder Alarm System）.安全防范系统是技防和人防结合的系统，利用先进的技防系统弥补人防本身的缺陷，用科学技术手段提高人们生活和工作环境安全度。除了技防系统还必须有严格训练和培训的高素质安保人员，只有通过人防和技防的结合防范才能提供一个真正的安防系统。

二、小区安全防范系统现状解析：

1、房地产开发企业对于安防系统的定位：

目前，房地产市场竞争异常激烈，为了在竞争中处于有利的位置，各房地产开发商各显神通，纷纷在安防上进行投入，其主要包括：楼宇对讲系统、周界防

盗监控系统、家庭室内防盗系统等。但是很多开发商并没有认真的考虑业主的真正应用效果和实际可操作性，只是在广告中指出有这么一种功能，将它作为一个卖点来宣传。

单单就现在而言，大多数开发企业仍认为安防系统作为整个开发项目的一个附属产物，属于有就行的那类范畴，且现国家无政府的强制性验收要求，所以往往对安防系统的重视程度不够，造成工程质量达不到令人满意的程度，而后期物业管理企业则对接管新项目的安防系统提出了较高的要求，他们需要依靠整套安防系统的稳定运行，达到减少人员投入从而节约人工成本的目的。

2、安全防范系统施工企业现状：

对整个安防市场而言，目前并无太多具有专业资质的工程安装单位，大多施工单位多为三五人的小型作坊式企业，没有属于企业自己的专业技术和管理人才，项目施工时往往仅是一个项目经理带领从社会上招聘一些临时人员进行施工，工程质量无法得到保证，售后服务的及时性更无从谈起。再就是工程安装单位对于安防系统的理解不够，缺乏对整个系统集成概念的理解，认为就是简简简单单几个摄像机或者几对探测器安装调试的问题，往往没有与其他子项目进行配合，造成系统功能单一，发挥不出系统的整体运行效果；

3、安防市场产品及技术现状：

目前安防市场上产品鱼目混杂，以次充好的产品比比皆是，就一个简单的视频探头而言，国际上质量可靠的产品价位大多位于几千元以上，而普通国产产品的一两百就可以买到，效果就无法令人满意了，部分厂家只顾销售，不跟踪产品的使用情况，拼价格导致产品品质无法保障。所以开发企业应谨慎选择工程安装公司，低价中标的工程安装公司只能选择使用低价格的产品，这样的产品品质就不一定有保障。

安防系统技术更新速度很快，几个月往往就能更新换代，但据个人观察目前市场上投入使用或者正在施工的项目用的往往还是2000年左右的技术，设备投入使用就已经处于落后状态，没有达到为项目增值的目。

4、现阶段各大小区业主对于安防系统使用现状反映：

有不少小区用户认为，从实用角度而言，很多安防产品在小区已经沦为摆设，根本起不到防范的作用，主要是因为产品售后服务没做到位。如果施工方收完款

就了事，作为厂家很难监管，几年以后安防系统往往成为一堆摆设，安防设备沦为摆设的主要原因在于后期的维护投入不够，维护基金大部分物业公司都没有针对性的预算，出现问题后无法及时的修复，对小区安全造成了影响，导致技防设备使用率降低，用户对产品逐渐失去信心。

从很多小区的安防安装工程来看，在项目设计阶段就存在着很大的问题，仅仅凭着安装单位的经验来进行工程图纸的设计以及后期的安装施工，也缺乏和后期物业公司的必要沟通，导致安装完成以后达不到用户使用的要求，造成经常性存在物业公司拒绝接受工程移交的事情出现。

三．三防概念及技术解读：

1、对于安防系统中人防、物防、技防的概念理解

现在的安防产品越来越趋于智能化，使人力投入比例越来也低，这也是科技进步的体现。但同时也要求用户对安防产品有一定的认识并具备相当的操作能力。就好比一部好的智能手机如果放在一个连短信都不会发的人手里，就可能只是一部电话机。所以在项目设计阶段应注重考虑设备操作的人性化，实用化，让用户真正体验到技术进步带来的价值。

就目前的防范手段而言，安全防范包括人力防范、实体（物）防范和技术防范三个范畴。其中人力防范和实体防范是较为传统的防范手段，它们是安全防范的基础，随着科学技术的不断进步，这些传统的防范手段也不断融入新科技的内容。技术防范的概念是在近代科学技术（最初是电子报警技术）用于安全防范领域并逐渐形成的一种独立防范手段的过程中所产生的一种新的防范概念。由于现代科学技术的不断发展和普及应用，“技术防范”的概念也越来越普及，越来越为社会公众所认可和接受，以致成为使用频率很高的一个新词汇，技术防范的内容也随着科学技术的进步而不断更新。在科学技术迅猛发展的当今时代，可以说几乎所有的高新技术都将或迟或早的移植、应用于安全防范工作中。因此，“技术防范”在安全防范技术中的地位和作用将越来越重要，它已经带来了安全防范的一次新的革命。

2、现阶段三防的运用现状：

我国在近几年仍需推进小区安防系统的运用和规范市场行为，达到人防和技防相结合，并联合物防达到整体防范的趋势。技防的应用在于通过提高设备使用

率，减少人防以及物防的投入，从而使安全管理能力整体提升。但不可忽视的是人防仍然是小区安全管理的基础，不可颠倒人防与技防的位置关系。

但对于技防也不应该达到盲目跟风的程度，现在很多安装单位早设计阶段往往建议开发企业设置多重的安防系统，认为安防产品投入的越多，小区的安全就更能得到保证，个人认为这也是一种误区。

四、小区安防系统未来发展趋势：

1、小区安防系统现状把握：

对于小区安防的现状而言，沿海城市发展的较好，也逐步与世界先进的概念和技术接轨，内地的发展相对较为滞后，大多数地方对小区安防系统的重要性的认识还不够，使其远远没有达到应发挥出的功能，再就是对于安防集成化这一方面的研究工作，多数开发企业都没有引起足够的重视。相对而言，国内几家较大的房地产开发企业很早就注重对这方面的研究，像万科就与2006年制定本企业的小区安防施工标准以及验收规范，要求施工单位严格按照标准施工执行。

针对小区安防系统未来的发展状况，业内很多的人士都进行了探讨，其今后的发展方向不在仅仅局限于一个独立的子系统，而是逐步与其他弱电系统的融合，形成真正意义上的建筑智能化系统。

2、物联网概念及与安防系统融合趋势：

对于今后小区安防的发展，应与当前比较流行的物联网技术相结合，通过互联网技术来引导安防的发展。物联网是通过射频识别（RFID）、红外感应器、全球定位系统、激光扫描器、视频采集-分析终端等信息传感设备，按约定的协议，把任何物品与互联网连接起来，进行信息交换和通讯，以实现智能化识别、定位、跟踪、监控和管理的一种网络。

物联网的概念是在1999年提出的。物联网就是“物物相连的互联网”。这有两层意思：第一，物联网的核心和基础仍然是互联网，是在互联网基础上的延伸和扩展的网络；第二，其用户端延伸和扩展到了任何物品与物品之间，进行信息交换和通讯。

对于物联网安防系统而言，首要的好处就是避免了安防系统较为繁杂的布线系统，目前安防系统布线还是采用传统的模拟信号传输方式，不利于信号的传输与识别，且布线后线材的使用寿命一般为五至八年左右，更换费用较高，而采用

物联网技术以后，就可以直接利用互联网进行信号的传输工作，由传统的模拟信号传输变成数字信号传输，大大的提高的信号的准确性和安全性。

其次就是将大大升级当前较为落后的住户家庭安防系统，当家中出现异常情况时，安防系统探测器能及时通过互联网将实时信息传输给住户以及小区监控中心，便于及时排除警情。

制约安防行业发展的致命伤就是兼容性问题长期以来没有得到有效解决：不同厂家的网络摄像机是不能互相兼容的、不同厂家的门禁控制器是不可以混用的、不同厂家的对讲产品分机是不能互用的，这种不兼容的系统和产品在模拟时代就存在，网络化以后依然存在，安防业需要统一的标准、协议和通信方式了。安防系统向物联网过度融合，而物联网依靠的核心就是互联网，这就势必要求安防产品像监控、门禁和报警的产品都需要升级到网络系统，这样的变化会带来一些商机，当然一些企业也面临被淘汰的命运。

第二篇：安防业发展现状

安防业发展现状

因为地缘优势的原因，目前我国绝大多数安防企业集中在珠江三角地区，其中以深圳地区最为集中。尽管近年国内安防业取得了长足发展，但总体上，规模小、风险抵抗能力低仍是目前大部分安防企业的共同特点。据统计，目前国内安防企业销售额在100万元以下的企业占23%，100-500万元的占37%，而年销售客在500万以上的企业只有不到40%的份额，1000万元以上的企业数量更少，远远没有形成规模优势。从人员结构来看，不到10人的企业占28%，10-50人之前占52%，50-100人之前的占10%，100人以上的占10%，企业规模由此可见一斑。目前，国内的安防产销企业以私营企业和股份制企业为主，分别占51%和26%。集体企业、三资企业和国有企业的比例分别为2%、12%和9%。数字表明，由于国内对安防业要求的门槛并不高，因此中小企业如雨后春笋，其中不乏有短期行为者。这恐怕也是国内安防业至今没有出现“大个”企业的主要原因。

企业经营战略分析

目前，我国安防企业采用的经营战略大体可分为三种，我们姑且将其看作三个“方阵”。第一方阵：以高效率的开发力度、不断推出新品，以高质量、高价格的产品为依托，坚持走品牌路线，以市场领导者的姿态参与市场竞争。虽然，这种战略未必真的能垄断市场，但却可凭着雄厚的实力，过硬的产品质量，优良的服务优势，赢得大多数经销商和客户的依赖，并与之建立起长期稳定的合作关系。

这类企业也是中国安防业最有希望，也应该重点扶持和培育的企业。处于这种地位的企业，应采用整合市场防御战略相配套，否则容易被人“挖墙角”。

第二方阵：坐享其成，自己不开发，当竞争者推出什么新产品时，就马上跟进，推出一模一样的产品，依赖其低成本的优势，抢占市场份额，即市场跟随者战略。采用这种战略的前提是自身必须有一定规模、成本优势。这种战略模式采用的是下面攻击占，对于市场领导者（即第一方阵）易造成威胁。但就长期而言，这种战略毫无优势可言。但在市场前景看好，寻事攻占下大部分市场份额，实现原始资本积累之后，即向第一种战略模式转移，则不失为一良好的市场战略。

第三方阵：以追求眼前利益为目的，当市场上什么产品比较好销，就马上出击，以低质量、低价格的产品，采用薄利多销、大量倾销的营销“战术”，冲击市场。采用这种战略模式易对其它企业甚至对整个行业造成困扰，市场的无序竞争往往来自这些企业。采用这种战略没有任何优势可言，也不能博取长期的利润，地位较被动，要求也不大。随着竞争的加剧和市场的日趋成熟，最终必将被淘汰出局。目前，纯粹采用这种战略的，大多是小企业。

从市场属性看安防消费

长期以来，中国老百姓对安防产品谁知较少，甚至带有神秘色彩。从市场属性来看，安防产品属于终端产品，但它又不同于家电等产品。安防产品的消费，明显带有集体消费的特点，即使是那些进入寻常百姓家的智能小区智能化管理的配套系统，尽管其使用进香普通居民，但其直接购买者仍然是房地产开发商或安防工程商等行业用户。“购买者不使用，使用者不购买”是安防产品消费的特殊性。这种特殊性使安防产品的客户群比其它行业相对稳定。但同时，也注定安防产品不会出现像抢购家电产品那样的“火爆”局面。一切都在“平静”中进行，局外人很少关注。但这并不等于说安防市场不活跃。调查资料显示，2000国内安防市场被普遍看好，50%以上的企业对2000的销售形势都感觉不错，而认为形势较差的只有占1%的比例。也1999年相比，2000年的安防市场明显升温是。专家预测，2001、2002国内安防市场将进一步升温。可以预见，随着经济的发展，居民物质生活水平和安防意识的提高，作为新兴的安防业，改装会成为一个经济热点。如果加以合理地引导，中国的安防业可能会迎来一个消费热潮。商界巨子——日本丰田企业创始人本田曾语出惊人：“人们的价值观将会左右一个产业的命运”。河北旭日升集团创造性地开发出我国第一代“茶饮料”，靠着“消费引导”，带出了一个产业，就是一个有力佐证。值得提醒的是，安防产品消费引导的使命，不是靠一两家企业就能完成的，必须领先行业协作的方式（比如以行业协会的名义推广宣传）来完成。这也是安防业众多厂家（尤其是龙头企业）义不容辞的责任和义务。

漫话安防营销

安防产品是一种特殊商品，消费主体是工矿企事业单位。在最终用户中，工程商占有绝对的优势，其次依次是金融、公安、房地产开发公司等。

近年，各种展会和专业媒体在安防产品市场推广中起到了推波助澜的作用。但同时也应看到，由于受经济基础和观念的制约，目前国内安防市场仍以深圳、北京、上海、广州等一城市为主。其它沿海大城市、国内省会城市及经济较发达的大中城市，市场潜力也比较大。

目前，多数安防厂家销售渠道不畅、被动，未建立起自己的直销网络，而是依靠经销商“打天下”。资料表明，目前我国安防企业有68%的企业，其主要客户是经销商，全国安防市场的交易额90%要经过经销商，直销的不到10%。这在其它行业是很少见的。

诚然，经销商（尤其是较有实力的经销商）经过多年的经验积累，也已建立起了自己的销售网络，有一定的市场开拓优势。但同时也应看到，经销商出于自身利益的考虑，对品牌的忠诚度越来越低。由于市场品牌众多，竞争激烈，为了降低自身的经营风险，绝大部分经销商都倾向于多品牌经营，有些经销商甚至专做市场销售较好的品牌或他们认为价格比较合理（有较高利润）的品牌，牢牢地掌握住市场主动权，生产厂家反而牌被支局面。铺货风险大，十分必要。

建立自己的营销网络，至少有三条好处：

1、掌握市场主动权，并随时获取第一手市场反馈信息，有利于企业产品结构调整；

2、由于减少了中间环节，使企业能够获得更大的利润空间，企业可以利用这部分资金，投

入到广告宣传中，从而提高企业和品牌知名度；

3、能够使企业较完善地建立起产、销一条龙服务体系，使品牌更加深入人心，从而使企业

形象得到进一步提升。

此外，较有实力的企业，也可尝试“倒着做”营销策略，即先做终端，当市场打开之后，再让经销商主动找上门要求合作，从而降低经销商过高的门槛，牢牢掌握住市场主动权。至少，应该与经销在平等的基础上建立起紧密型厂商利益“共同体”，实行利益“捆绑”，以激励加约束手段，促使经销商“好卖的要多卖，不好卖的也要千方百计卖好”。从而达到风险共担、利益共享的目的。

安防市场呼唤大个企业

据对不同规模安防厂家2000年销售形势调配显示，销售规模在1000万元以上的企业，认为本销售形势“好”和“较好”的比例占74%，大大高于小规模企业。数字表明，规模比较大的安防企业，占有明显的市场竞争优势。这一点同其它行业一样，企业规模越大，市场优势也就越明显。纵观世界500强、中国500强企业，无一不是同行业中的“巨无霸”企业。以国内市场为例，近年，“胜者统吃”现象日显突出，大部分市场份额被行业的几家“巨头”垄断着，如“彩电、冰箱、空调、汽车、热水器、火腿肠、纯净水、葡萄酒、冰茶等等。”那么，安防业会不会出现这种局面呢？答案是肯定的。这也是任何一个产业在市场成熟之后的必然发展趋势。

截止目前，国内安防业中小品牌林立，产业集中度低，实力企业绝对优势还不太明显。由于起步较晚，技术相对落后，我国的安防业与国际水平相比，仍有着相当的差距，在高科技含量的安防产品消费中，进口货仍占主导地位。就利润较高的电视监控产品而言，日本货占45%，美国货占25%，韩国货占20%，国产品牌市场占有率很低。中国即将加入WTO，加入WTO后，尽管有可能给安防业带来繁荣的前景，但另一方面，随着更多的国际品牌、实力外国公司的进入，也势必会对我国尚未成熟的国内市场带来巨大冲击。可以预言，如果3至5年内，国内形不成几个能与洋品牌相抗衡的大个企业，入世后，面对洋品牌的强烈冲击，国内安防企业很有可能溃不成军，基础好的企业恐怕也只能沦落到“捡面包屑”的尴尬境地，这决非危言耸听。此外，还有国内那些“到处插手”而又财大气粗的家电企业，一旦看准安防业的发展和利润空间，必然会凭借其雄厚实力和所向披靡的品牌优势，推携巨款杀进来（国外的电器商飞利浦、松下、索尼、三星不是已经杀进安防领域了吗）。因此，引进先进技术和资金，迅速将企业做大，成为安防企业（尤其是有一定规模的企业）当务之急的头等大事。无数实践证明，当一个行业处在成长期时，谁发展得快，谁就有可能成为“老大”。正像田径赛跑一样，你必须把对手远远的抛在后面，才能占有绝对优势。否则，随时都有可能被对手超过。

总之，处于成长期中的中国安防企业，面对新世纪的挑战和机遇，必须调整思路，加快发展步伐，借鉴欧美及其它行业的成功经验，树立大市场观、大营销观、大服务观，使企业迅速从定单式的“工厂时代”进入品牌化的“公司时代”。这也是任何一个产业从幼稚走向成熟的必由之路！

《中车安全防范产品行业“十五”发展规划》已提出，要在“十五”末，培育出10—15个年销售额超过亿元的重点科技企业，令人鼓舞振奋！

市场空间有多大

目前，我国安防消费仍牌起始阶段，以楼宇对讲电控防盗门而言，欧美等发达国家普率已达90%以上，我国平均不到20%，民用消费的比率更低。1998年，由于受亚洲金融危机的影响，国内很多行业景气再度下降，效益滑坡，销售疲软，安防业却呈现良好势头，增长15%—20%。全国两大安防中心之一的深圳，增长率达25%以上，超过同期国民经济增长率，楼宇对讲领域增长率高达30%，呈现出勃勃生机！专家估计，我国CCTV市场容量约1000亿元。国外专家预测，未来3—5年内我国安防产业年均增长率将达到20%，并且十年后将成为继美国之后的全球第二大安防市场。

那么，中国安防产品市场空间有多大？我们很难用数字来描绘。假如我国的人均安防消费水平达到欧美等国家的1/2或1/3，那么，这个市场量就相当惊人。

在人们解决了渴之后，对生活质量的要求越来越高。十年前，当一幢20几层的楼房在某一城市封顶时，必定是当地报纸的头条新闻。十年之后的今天，一幢普通的居民住宅楼，恐怕也在30层以上。经济的高速发展，正使一切梦想变为现实。我们有理由相信，随着居民物质生活水平和安全防范意识的不断提高，会有更多的安全防范产品进入普通居民家庭。可以预言，十年、二十年之后，一幢非智能住宅甚至会无人问津。

市场潜力是巨大的，但同时我们也应看到，随着市场竞争的加剧，众多行业的“角斗士”在为争夺市场份额而展开的角逐中已杀得天昏地暗。我们衷心希望，安防业再也不要重蹈彩电和VCD的后辙。

第三篇：小区安防设施建设管理办法

淮安：小区安防设施建设管理办法正式施行

停车场出入口该不该安摄像机，小区广场、小区电梯要不要装监控„„自今年起，这些备受关注、曾存争议的问题都有了明确答案。1月1日，《淮安市住宅小区安全防范设施建设管理实施办法》正式施行，该《办法》对小区公共区域、小区监控中心及家庭安全防范设施建设都提出了明确要求。此《办法》的出台，结束了淮安住宅小区安全防范设施无强制性规定的历史。

＞＞核心条款

五个地方应有“电子眼”

按照《办法》的规定，小区出入口及小区内主要道路，出入口临街附近，停车场出入口，小区内活动广场及小区电梯内都应安装摄像机。并且，这些摄像机录制的图像，回放时必须能够清晰显示人员、车辆等基本特征。对于停车场出入口的摄像机要确保清晰度，能显示车辆的号牌、驾驶员及前排乘客的基本特征。小区内活动广场上的监控要求则更高，监控区域要大，为此要安装高速球机，监控图像除至少达到标清以上外，还要保证夜间图像清晰。

小区必配监控中心

小区监控中心是小区电子防护网信息的汇聚地，对于这一核心设施的配套，《办法》也给出了明确的要求，除了要确保小区监控中心应有的使用面积，监控中心应设置在一层，配备可靠的通讯工具外，还要求小区监控中心预留与公安等接处警中心联网的接口。

保安巡查有电子台账

小区内有了安防设施，管理好、维护好这些设施才能发挥其应有的功效。为此，《办法》明确了小区物管公司为小区安全防范设施的管理主体，对于没有实行物业管理的小区，管理主体则为小区派出所。

管理主体要保证小区安防设施不间断运行，有效记录监控信息，妥善保存监控系统记录的信息。另外，《办法》还要求小区设置对保安巡查线路、方式和过程进行管理、控制的电子巡查系统，以督促保安更好地履行好巡防职责。

＞＞背景意义

全面提高小区安防建设水平

这一《办法》的出台标志着淮安住宅小区安防设施建设从此有了强制性标准。据介绍，在此之前，小区安防设施建设水平可谓参差不齐，总体来说高档小区较好，其它小区较差，在一些老小区安防设施甚至是空白。

“以监控为重点的小区安防设施的配套和完善，对提高小区的安保水平无疑有着重要的意义！”市住建局物管处陈辉处长说，《办法》实施后，新建设的小区安防设施建设要纳入小区建设规划，并同时设计、同时施工、同时投入使用。没有或者不完善的老小区安防设施改造也将稳步推进，这项改造力争用三到五年的时间完成。正在建设之中，尚未全部交付使用的住宅小区，建设单位应当补建安防设置，并按照新规定执行验收。

＞＞落实举措

多部门联合管理

“如果小区安防真能按照这个文件来建设和管理，那么，小区安全感将大大提高。”市民高先生如是评价着这个新《办法》。

记者采访得知，这个《办法》由市综治委、住建局、公安局及规划局四个部门联合行文。其中，综治委是牵头单位。规划部门则是小区安防建设规划的审核部门，公安部门则参加联审，其具体负责对安防设施管道、机房等前期规划、建设技术方案的评审。住建部门负责对小区建设施工图纸和小区交付备案的把关，在收到公安技防部门对小区安防设施建设技术方案评审合格意见后，方可对小区安防设施建设施工图纸进行审核；在收到公安技防部门对小区安防设施建设竣工验收合格报告后，方可提供小区交付备案证明。

第四篇：小区安防设备系统浅析

小区安防设备系统浅析

随着生活水平的提高，使人们对居住条件提出了更高的要求，住宅小区安防监控系统的重要性，正越来越受到人们的重视。智能化的安防监控系统集防盗、防劫、防火等功能于一体，一遇不测即刻自动报警，防患于未然，同时也起到一定的威慑作用，为居住和往来人员提供一个良好的居住环境。

我现在就去年暑假我在望州南路香樟林住宅区实习时见到的小区安防设备做简单分析。

香樟林小区监控系统的设计除了采用技术先进、功能完善的设备外，有关楼层监控点的选择、监视范围的设计、设备的配置以及整个系统的完整性、可靠性、开放性及整体的防范水平等与楼本身的功能分区和建筑结构的相互适应。香樟林小区的安防系统主要构成包括：闭路监控系统、防盗报警系统、楼宇对讲系统、停车厂管理系统、小区一卡通系统、红外周界报警系统，巡更系统，火灾自动报警，智能门锁等等。

如：

1、闭路监控系统。闭路安防监控系统作为工作区安防状态的监视、信息手段之一，结合内部对讲系统，公共广播系统，遥相呼应，可减少管理人员的工作强度，提高管理质量及管理效益。在小区的出入口、主干通道、停车场、围墙边等重要场所安装监控摄像机，监控系统可以将现场内各现场的视频图象或是险情信号传送至主控制中心室，值班管理人员在不亲临现场的情况下可客观地对各区域进行集中监视，发现情况统一调动，节省大量巡逻人员，保证在最短时间内处理解决发现的问题。

2、防盗报警系统。系统由网络摄像机，监控主机等组成。采用模糊控制技术，有效避免由于小动物、杂物、暴风雪等对报警的影响，同时保证对较大物体和人的非法翻越行为的即时报警。当网络摄像机检测到入侵信号时，即向小区物业接警中心报警同时启动录像，监控主机动态显示报警区域，让业主生活在更安全、舒适的环境之中。

而且每个单元入口设置一台门口主机，在保安中心设置一套管理主机。当有客人来访时，按下室外按钮或被访者的房间号码，住户室内分机会发出振铃声，同时，室内机的显示屏自动打开，显示出来访者的图像及室外情况，主人与客人对讲通话，确认身份后可通过户内分机的开锁键遥控大门电控锁让客人进入，客人进入大门后，大门自动关闭。

3、停车场管理系统。香樟林高档住宅区车辆的出入停车场采用IC卡管理系统。在小区出人口设置摄像机对来往车辆进行自动监控，并把车辆的资料传输到管理主机，管理人员可以在办公室浏览到各车库的车辆进出情况及停车数量。车辆离开时，业主所持的IC卡必须和电脑资料一致，才能升杆放行，保证了汽车的安全停放。

4、电子巡更系统。在小区适当且重要的位置设置巡更站，规定保安人员巡更路线和巡更时间，当保安人员到达某巡更站时插入钥匙并钮动，主机就会得到保安人员当时的位置和时间信息。采用电子巡更管理技术，可以杜绝保安人员漏岗、失职等现象，是保证小区安全的重要措施。

5、门禁系统：在每一栋的门框右边安装一对门磁，住户可用钥匙正常打开大门，如果发生非法撬门，门禁系统会发出报警信号，并通过防盗主机将信号传至小区物业管理中心，告诉值班人员是哪一栋、发生哪种类型报警，值班人员即可调度保安人员及时到现场处理。

6、火灾自动报警：在每一栋住宅楼梯间、电梯前室等处设置智能型烟感探测器，智能型的烟感探测器与小区管理中心的防盗、防灾监控网络系统相连。当火警发生时，声光警报启动，通知住户和小区管理中心迅速采取措施，以确保住户的生命财产安全。

7、出入口控制系统。出入口控制系统利用自定义符识别对出入口目标进行识别并控制出入口执行机构启闭的电子系统。出入口控制系统一般由出入口对象（人、物）识别装置、出入口信息处理、控制、通信装置和出入口控制执行机构三部分组成。

诸如上述等等高技术组成的安防系统网，再此不一一细细分析了。言而总之，安防监控系统是香樟林住宅区的重要组成部分。其监控系统对小区重点区域采取实时监控、层层设防。让业主生活在无形防盗网之中。既安全，又具人性化，使小区具备了全方位的安全保障。

第五篇：小区安防监控解决方案

视频监控作为一项先进的高科技技术防范手段，已经大量应用于小区、学校、办公、科研、工业、博物馆、酒店、商场、医疗监护、银行、监狱等场所，特别是由于系统本身具有隐蔽性、及时性等特点，在许多领域的应用越来越广泛。具体到住宅小区领域，其安防应用也从简单的技术及单一的系统应用演变为今天多技术和多系统的应用。

一、用户需求分析

小区安防涵括众多子系统，以视频监控系统为例，在设计方案时，必须同时依据国家法规及结合业主的需求，充分考虑系统应用的安全性。以下是设计方案时需要兼顾的几点普适性思路：

1、安防监控系统的设置要全面，考虑要周全，堵住防范漏洞，制造安全居住环境；

2、2、在整体防范的要求上，对小区周界、各主要出入口、停车场、中心广场、各主要路口、楼宇内公共区域和通道、电梯及电梯厅等进行重点监视；

3、在发生警情时必须能立即通过防范系统掌握警情、案发现场的具体情况以及采取相应措施。也就是说，必须快速准确地做出反应；

二、系统技术先进，功能齐全，操作使用维修维护方便；

1、具有良好的兼容性、易扩展性；

2、具有良好的性价比。

3、具体来说，在实际项目中，根据建筑物的具体布局，需要设计多重防护，要注重人防和技防的结合。首先，在小区的主要出入口都需设置摄像机，作为第一道防护屏障。其次，在建筑物各楼层的电梯厅和主要出入口处也应设置监控点位，作为整个建筑体的第二道防护屏障。另外，还要结合周界防范、可视对讲、电子巡更及报警系统等形成更多重防护屏障。通过层层设防，人防与技防结合，设计出一个性价比高、功能实用、设计全面、安全防护水平高的综合管理体系，使管理、保安人员能快速反应各类突发事件，并提供准确的现场资料。

三、监控范围

1、在智能化安保防范方案中，综合安防视频监控首要解决的问题是出入口、重要区域等的监控，根据不同防护区域，方案设计要采取不同的监视和控制方法。一般小区中重点监控区域为：出入口、园区、围墙周界、电梯轿箱、停车场、公共场所。针对以上主要区域，在设计时应按照其特点设置相应型号的摄像机，以保证在整个小区中，各部分都没有死角，最大限度地保护小区内的人身和设备的安全。

2、功能与现状

3、住宅小区的安全主要包括公共安防和家居安防两大部分，子系统包括：入园识别系统、周界防范系统、园区闭路电视监控系统、停车场管理系统、保安电子巡更系统、楼宇可视对讲及门禁管理系统、家居安防系统等。

在众多子系统中，闭路电视监控系统在小区安防中的比重越来越大。在小区中，视频监控主要安装在出入口、建筑主要通道、重要建筑及电梯轿箱等区域，将图像传送到管理中心，进行统一的全方位监控监测，形成幕帘状警戒面包围建筑，以立体空间监视建筑内部，使管理人员全面掌握建筑内各处的动态，阻止治安事件发生，并为迅速排除治安事件提供科学的依据。

4、从安全上考虑，在一个大型的小区中，监控系统已经不再是小范围的完成音视频监控功能便可了，它需要集成报警，实现多系统的联动。并且，随着网络的发展，数字化监控获得更快速发展，小区监控与110报警中心的联动开始得到应用。总的来说，方案必须要综合考虑各种因素，使系统达到安全可靠、技术先进、功能齐全、性价比高、操作维护简便等效果。

四、系统建构方式

1、在建设系统时，需要结合小区规模大小、档次高低等因素。例如，中小规模的小区，考虑到资金投入等方面，主要以“模拟+数字”模式为主，而规模比较大、网络条件较好，尤其是占地面积较大的小区可以考虑“数字” 监控方式。目前基于IP寻址的多媒体通信技术发展势头强劲，监控设备的数字化、网络化发展已经普遍展开，网络数字监控系统的建设已成为发展趋势，小区中的视频监控系统也将顺应这一历史潮流，采用全数字网络化的电视监控系统解决方案。

2、目前市场常用的“数字”监控方式有以下几种：

3、采用“模拟+数字”模式为一般项目常用之一，主要是“矩阵控制主机+硬盘录像机”，采用数字方式录像存储颠覆了传统的纯模拟监控方式；

4、采用硬盘录像机作为“数字” 监控方式，只是数字视频服务器之前的过渡方式，建议在很小规模而且系统简单的情况下比较合适，反之，要慎重考虑；

5、采用数字视频服务器作为“数字” 监控方式，解决了一直以来IP摄像机价格相对比较高的问题，也是目前使用比较多的数字监控方式；

6、采用IP摄像机作为数字监控方式，更具有数字监控的革命性，但时至今日在性价比上还不是大众可以接受的。

五、前端摄像机的设计与应用

1、摄像机的选择不仅要根据图像的种类、所适用的照度、摄像器件的种类、适用光谱的范围来定，而且还要考虑设备外形与环境的美观协调性，以及系统配置的性价比。所以现场设计时应充分考虑各种环境因素合理配置、选择合适的摄像机。

2、根据不同的项目设计也会有所不同，摄像机的安装要根据不同的地点和环境来选择。

3、地下室内及停车场：由于光线比较暗，可选择低照度彩色固定摄像机，其摄像机最低照度参数应控制在0.1lux以下，镜头可采用自动光圈、手动变焦镜头，根据不同的安装位置和监视距离，可采用5-40倍手动变焦镜头；

4、地上楼内区域：地上楼内区域可根据不同的监视范围和地点选择合适的摄像机，如走廊及楼梯口可以采用彩色半球摄像机；

5、电梯轿箱可选择广角的固定半球摄像机，焦距可选择小于3mm；

6、大堂、门口等可选择彩色球型摄像机，而且最好有宽动态效果；

7、单元门门口：有条件的小区可以增加，但安装时要注意避开太阳光直射的问题；

8、对小区周界配合周界红外对射采用长距离低照度彩色固定摄像机，也可以采用全方位球型摄像机；

9、室外园区及公共区域：室外可选择安装一体化云台摄象系统，采用一体化利于安装维护，并且相对传统分体云台外观美观，在室外除美观外还具有威慑功能，其监视能力相当于多台固定摄像机的监视能力，目标捕获时间短，完全变焦，聚焦，图像最清晰，无论目标处于运动或弱光状态，都能得到清晰的图像；另外，室外需要考虑IP66的防护等级，它可防风雨，云台要求有不低于100度/秒的快速360度连续转动，并具有30度以上的俯仰角度，可使监视更全面快速。

六、智能化住宅展望

智能化住宅应该是舒适的代名词，人们在创造生活时，也应该能够享受生活。下班归来，推开家门门厅的声控灯自动开启；夜间上厕所，只要双脚落地，地面上的指路灯就会渐渐地由暗到明直指卫生间；家中老人洗浴时需要救助，轻轻地按一下救急按钮，就可以同时通知家人和小区卫生站；在回家的路上控制家中电冰箱洗衣机、空调；在家中煤气有泄露时，煤气阀门被自动关闭等等。这些是智能化住宅的展望，也是我们的目标和方向，从目前技术和通信水平的发展来看，这一切都并不遥远。