物业小区云巡更安防系统设计方案（5篇）

第一篇：物业小区云巡更安防系统设计方案

目

录

一、巡更简述....................................................................................................................................................................3

二、现有安保措施的缺点分析.....................................................................................................................................3

2.1 签到或抽查不可靠............................................................................................................................................3

2.2 电视监控安防不全面........................................................................................................................................3

2.3 传统电子巡更操作难，成本高......................................................................................................................4

三、云电子巡更设计方案详解.....................................................................................................................................4

3.1 设计目标..............................................................................................................................................................4

3.2 架构方案..............................................................................................................................................................5

3.3 工作原理..............................................................................................................................................................6

3.4 硬件设计——自动化免人工...........................................................................................................................6

3.5 软件设计——移动互联网化、自动化.........................................................................................................7

四、云电子巡更设计方案优势.....................................................................................................................................7

五、典型案例....................................................................................................................................................................8

六、报价.............................................................................................................................................................................9

七、服务条款....................................................................................................................................................................9

八、联系我们....................................................................................................................................................................9

九、附录.............................................................................................................................................................................9

9.1 硬件一览..............................................................................................................................................................9

9.2 荣誉资质............................................................................................................................................................11

一、巡更简述

巡更即巡逻，为的就是保证人们的财产及人身安全！

巡更想要有效果，就必须保证保安人员的工作质量，要让保安人员在规定的时候出现在规定的地点查

看周围情况，及时发现并处理不正常情况。尤其是物业小区，如果巡更工作做不到位，偷盗、破坏的现象

很难避免，居民的人身与财产安全也就得不到保证。

传统巡更一般采用签到，打卡等方式，由于无法做到科学到的统计，后来出现的电子巡更就是为了解

决这个问题。但是，无论是传统巡更还是电子巡更，随着时代的发展，它们的缺点都开始展露无疑。

二、现有安保措施的缺点分析

虽然当前很多物业小区已有一些安保措施，有的甚至已经有了传统的电子巡更系统，但是以当下的情

况来看，它们都有各自的缺点，因此采用云电子巡更系统十分有必要。

2.1 签到或抽查不可靠

目前对物业小区的巡逻工作普遍采用早期的人员签到或领导抽查等较为传统的记录方式。随着时代的

发展，它的弊端也越来越明显地表现出来——可靠性差。

   

效率低真实性不足容易作弊管理者不容易准确掌握巡逻人员的工作状况2.2 电视监控安防不全面

电视监控目前在物业小区很流行，有物业小区认为有电视监控系统即可，但是不可否认的是，电视监

控系统仍然有弊端。

 不能及时响应——先看监视画面，再由安保人员去可疑地点，无法及时响应 管理十分困难——电视监控仍然需要安保人员，但是想要管理好，就得看所有监查录像才能知道安保人员的工作状态。  监控有死角

2.3 传统电子巡更操作难，成本高

电子巡更的出现，一定程度上解决了传统签到以及电视监控的不足，但是时代一直在发展，传统电子

巡更已经不能满足物业小区的正常需要。问题如下：

 成本高——购买电脑、软件、服务器，建立工作站。对安保人员进行操作上的培训，需要专人处理数据等，无论是硬件还是软件，都需要高昂的成本。人力配置以及人工操作可能导致的数据出错，也是不小的成本 操作难——首先是软件的使用，而后是数据的采集上传，以目前安保人员的能力水平有一定的难度 管理难——传统电子巡更虽然可以清楚记录安保人员的巡更情况，但是需要管理在工作站使用专门的电脑来查询，因此管理人员不能及时发现并处理相关问题。

综合分析三种安防方式，我们发现，以上方式或多或少都存在着与时代发展不符的问题。例如，在智

能手机这么发达的今天，为什么不能随时随地使用手机来管理呢？如果我们打开手机可以看到一副巡更路

线图，可以看到每一名巡更人员是否在线，是否在沿着规定的路线进行巡查，那该有多好！

三、云电子巡更设计方案详解

云电子巡更（简称云巡更）的出现完全符合了安防工作人员的要求。它采用了时下最流行的移动云技

术与移动互联网技术，完全解决了传统电子巡更存在的种种问题，它可以更好地与电视监控系统作为互补，相辅相成。它是物业小区安防体系中不可或缺的一块！

3.1 设计目标

让用户以更低的成本使用上最简单最有效的云电子巡更系统！节省人工成本 20% 节省管理成本 40% 提高巡更效率 300% 3.2 架构方案

在云电子巡更的设计方案中，我们尽可能简化了一些导致操作繁琐，极易出错的环节，最终架构如下

图：

事实上，对于物业小区来说，采购三部分即可，具体实现原理见下文。

第二篇：小区物业安防管理系统资料

小区物业安防管理系统资料

主小区物业安防管理系统要内容一般包括以下几个部分: l、安防报警系统

安防报警系统是智能住宅的重要组成部分之一，智能化住宅保安系统具有较高的自动化技术水平及完善的功能，安全性、可靠性高。每个住户单元的防盗、防灾报警装置通过网络系统与小区管理中心的监控计算机连接起来，实现不问断监控。安防报警包括：门禁系统、红外门磁报警、火灾报警、煤气泄漏报警、紧急求助、闭路电视监控、周边防越报警、对讲防盗门系统等。

(1)门禁系统：在住户人室门的门框上边中央位置安装一对门磁，住户可用钥匙正常打开大门，如果发生非法撬门，门禁系统会发出报警信号，并通过家庭防盗主机将信号传至小区物业管理中心，告诉值班人员是哪一栋、哪一户发生哪

种类型报警，值班人员即可调度保安人员及时到现场处理。(2)红外门磁报警：在容易入侵的大门(或窗户)的位置安装红外线探测器(或玻璃破碎探测器)、门磁开关报警器，当可疑者撬门(开门)或破窗想进入室内时，监控器进人工作状态并发出声光报警信号，同时通过监控网络系统在监控主机上显示出所报警的楼宇、单元、楼层、住户的具体位置及户主的基本信息等。

(3)火灾自动报警：在住宅楼梯间、电梯前室及居室客厅等处设置智能型烟感探测器，智能型的烟感探测器与小区管理中心的防盗、防灾监控网络系统相连。当火警发生时，声光警报启动，通知住户和小区管理中心迅速采取措施，以确保住户的生命财产安全。

(4)可燃气泄漏报警：在厨房和浴室安装煤气泄漏报警器，当有煤气泄漏时，触发报警并自动关闭管道阀门，启动声光警报，同时传送到小区管理中心，通知住户和小区管理中心迅速采取措施，以确保住户的生命财产安全。

（5）紧急呼救系统：在住宅客厅、卧室等处设备紧稳呼救按钮，当家中有紧急事情发生如生重病、有盗贼闯入，需要求助时，只要急呼救按钮，管理中心收到一号就可以立即派人赶赴现场使住户得到及时的救助。

(6)闭路电视监控：在小区的出入口、主干通道、停车场、围墙边等重要场所安装监控摄像机，将监测区的情况以图像方式实时传送到管理中心。值班人员通过电视墙可以随时了解这些重要场所的情况并存储录像。

(7)周边防越报警：在小区围墙上设置红外线对射报警系统，构筑起小区第一道保护屏障。当有人非法越墙时，即报警，并触发周界摄像机跟踪摄像及录像。

(8)对讲防盗门系统：小区每个单元楼梯口安装楼宇安全门对讲系统，每户都设置可控制楼宇安全门的对讲机，来访客人可以通过对讲系统实现与被访住户对话，保安人员可以直接与住户对讲，确认来访者身份后，来访者方可进入小区。在高级住宅楼区，可采用可视化楼宇安全门对讲系统。

2、网络通讯系统 网络通讯系统是智能小区的神系统，它将小区内各功能子系统的终端设备和网管中心连成成网络，并与Internet互联，为小区提供信息传输的通道同情外界沟通的桥梁，从而为住户提供完备的牧业管理和综合信息服务。

首先，应建立住宅小区的区域网，把各个子系统连接起来，然后再将区域网与公共网络联通。小区综合布线应充分考虑各子系统的需要，将数据通讯、对讲、呼叫、报警、设备管理等信号的传输纳入总线系统。小区内连接各个住户的网络传输介质包括电话布线、有线电视线（光纤电视网）、电源布线、计算机网络布线，这些传输介质是小区的基本传输介质。其中计算机网络是智能小区建设的重点，网络应具有非常好的可扩充性和扩展性，可以为住户提供国际互联网接入、物业管理等服务。

在我国，目前主要信息传播是电讯网络和有线电视电话网络。接入电讯网络的方式有：数字专线DDN、ADSL和ISDN等，可根据小区的规模和当地的电讯提供服务的实际选择。有线电视网在住宅建设中也是必有可少的，有线电视网络已基本实现了图像、数据和语音的“三线合一”，通过有线电视综合信息网的一根同轴电缆，就可以实现智能化住宅的所有功能。承受着技术的发展，将来不论是接IP电话、WEN终端还是数字电视，都只要插在有线电视插座上就可以实现，因此要充分利用有线电视网络为小区提供智能系统的数据通信。

物业管理系统

利用网络通讯系统实现小区物业管理的科学化和规范化，是智能化建设的重要内容。物业管理系统主要包括以下几项内容：(1)三表(水、电、气)自动收费系统：《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》中要求智能化住宅必须设水、电、气三表的远程抄表与收费系统。电子水表、电子煤气表、电子电表输出的脉冲信息由计数器读出，储存于E—PROM中，再通过网络传输到管理中心主机，管理中心计算脉冲数量读出三表读数，实现远程自动抄表，同时和银行联网，定期通过银行实现自动收费，还可以通过区域网向住户提供网上应缴费用的查询、拖欠费用的催缴等服务。

(2)停车场管理系统：一般由出入读卡器、自动出票机、开门机、收费站、车辆感应器、满位指示灯及管理主机等组成。小区车辆的出入停车场采用IC卡管理系统自动收费。在小区出人口设置摄像机对来往车辆进行自动监控，并把车辆的资料传输到管理主机，管理人员可以在办公室浏览到各车库的车辆进出情况及停车数量。车辆离开时，司机所持的IC卡必须和电脑资料一致，才能升杆放行，保证了汽车的安全停放。

(3)小区局域网服务系统：建设小区网站，住户不需要上互联网，就可以从网站获取许多常用的信息服务，如内部电子信箱、小区公告通知、天气预报等公共信息查询、网上图书馆、网络教育、网络游戏、软件下载、视频点播等，数据在局域网内传输的速率比上Intemet快得多，而且费用低。

(4)小区综合信息管理系统：对小区的楼宇分布、公共设施分布、小区居民情况提供查询、管理，建立住户信息库，实现住户档案数据的计算机化管理，使居民的登记与查询简易而快速。

(5)小区主要设备监控系统：设备监控系统对小区的给排水、配电系统以及电梯等设备的工作状况进行实时检测和控制，实现公共设备的最优化管理，降低系统故障率。通过软件控制设备，使设备运行于最经济合理模式中。当设备发生故障时，管理中心发出声光报警并由值班人员通知维修人员处理现场事故。

(6)电子巡更系统：在小区适当位置设置巡更站，规定保安人员巡更路线和巡更时间，当保安人员到达某巡更站时插入钥匙并钮动，主机就会得到保安人员当时的位置和时间信息。采用电子巡更管理技术，可以杜绝保安人员漏岗、失职等现象，是保证小区安全的重要措施。此外，小区物业管理系统还包括由设备报修、维护管理，社区管线、信息管理，来客访问管理，小区公共机电设备集中监控，设备运行状态信息管理及调控；小区电子公告、背景音乐等功能.

第三篇：工业安防系统设计方案

工业安防系统设计方案

目录

第一章 系统项目概况............................................................2 第二章 系统设计原则和标准......................................................3 第三章 系统总体设计和实现功能..................................................6 第四章 系统设计...............................................................10

系统项目概况

1.1办公楼概况

中国电气进出口联营公司办公楼地处朝阳区CBD中心，地理位置优越，是适合现代商务办公的智能化办公楼。办公楼配套设施完善，有大型中央空调，直梯一部。地下1层，地上部分7层，该办公楼大体分为两个部分，其中三层以上为本公司办公自用，其他房间为外租。地上二层左边第一间房间预设为弱电总机房，即：电话机房、CCTV系统控制、消防控制室等。

为适应本大楼安全保卫，体现先进、实用、开放、灵活、可靠、经济的原则，安全保卫系统的设计采用目前最先进的计算机网络技术，多媒体系统集成技术，将电视监控、报警系统集成为一个安全保卫自动化管理系统，实现对整幢大楼的安全管理与监控，为业主提供一个先进、规范、完善的安全技术防范体系。1.2建议

从公共安全防范体系的角度来说，技防、人防和物防是公共安全防范体系缺一不可的条件。采用高科技的手段，预防入侵、盗窃、抢劫等违法犯罪和重大政治事故，就是技防――安全防范工程――所要解决的问题。

建设一个完整的、集成的、可靠的、易操作的安防系统，使其作为一个有机的整体对整个大楼进行监控和管理，并接入大楼智能化管理系统。这是建立安防系统着重要达到的目标。

有效地对所有通道进行科学有序的管理；利用报警系统对无人活动时的重点区域财务室进行自动监测；利用CCTV系统的可视手段满足监督管理要求及发生案件后的查证；从而有效地提高预防和抵抗事故、灾害的发生和加强防御控制的能力；提高工作效率、综合利用保安人员和安全防范工程为大楼安全服务（如可作为消防系统的火灾复核确认及其指挥、调度、疏散的管理手段等），是安防系统建设的总要求。

系统设计原则和标准 2．1．设计原则

我们在设计中国电气进出口联营公司大楼安防系统时遵循以下原则：先进实用；可靠稳定；升级维护；符合实际需求。

先进实用――在中国电气进出口联营公司安防系统设计中，先进实用的原则必须贯彻始终。所谓先进是指要求采用的产品和系统是当代先进计算机技术的应用结果。具体体现为：

智能化――在安防系统中采用的产品和系统必须具有智能特征――自主编程、记忆功能、防撬防剪；前端设备与系统必须有良好而可靠的通讯能力和故障自动检测、报警功能；前端设备还要具有独立工作的能力，内置的CPU能独立的处理所有的工作过程。

多媒体化――在安防系统中采用的产品和系统，还必须应用计算机多媒体技术，具有良好的人机界面，使系统管理人员能方便地学习和操作系统完成安防值班任务。

网络化――在计算机网络技术高度发展和广为应用的现代，设计完成的安防系统中所采用的产品和系统，必须应用了计算机网络技术。而不提倡采用非网络技术应用产品，因为它们在新的世纪中将很快被淘汰。本方安中采用系统具有局域网授权浏览功能。

所谓实用是指要求所采用的产品和技术经过了市场的考验，能满足目前安防系统的需要而无华而不实之嫌。具体体现为：

成功的应用性――系统设计时采用和产品和系统，必须是经过了一定时间市场考验的成熟产品，特别是在中国应有成功的应用案例。

合理的配置性――系统设计时，应对需要实现的功能进行合理的配置，并且这种配置是可以被改变的，甚至在工程完成后，这种配置的改变也是可能的和方便的。

良好的操作性――系统的前端产品和系统软件均有良好的学习性和操作性。特别是操作性，应使一般文化水平的管理人员，在有基本电脑操作水平的情况下通过培训能掌握系统的操作要领，达到能完成值班任务的操作水平。

可靠稳定――设计安防系统时的第二个必须遵守的原则是保证系统的可靠稳定运行。这个原则要兼顾到三个方面：

系统运行可靠――系统的运行要求可靠。要求从计算机的配置到系统的配置、前端设备的配置都要仔细考虑这个问题，对所有的设备进行认真的可靠性认证。

保存和恢复设置方便――在实际运行中，即使系统的故障率非常低，也会因为各种意想不到的原因而出现问题。所以，在系统设计时，要考虑到设置数据的方便保存和快速恢复。

升级维护――即使是最先进的系统，也有随时间的推移而落后的可能。在系统设计中，我们选用产品和系统时，应充分考虑系统的升级和维护问题，主要体现在以下方面：

智能化升级――系统的软件是最有可能升级的，选用的系统管理软件必须有厂家的免费升级承诺。升级的操作应能由系统管理员即可完成，不需要繁复的操作和专门的技术。

模块化结构――为方便硬件的维护和升级，设计时采用的设备应为模块化产品。由其组成的系统应是模块化结构。这样，便于系统的维护和升级。

在线式维护――由于安防系统的特性，使得系统的工作不能停顿。因为一旦系统工作停顿，便会产生安防上的空白时段――漏洞。不能说有一段时间漏洞就一定会出现问题，但不能保证不出问题。所以，系统的维护必须是在线式的，即在系统不停止工作的情况下，可以更换单元的备件。2．2．设计标准 系统设计时必须严格遵循国家或部委或地方的有关标准。

我们在设计中国电气进出口联营公司安全防范工程时，依照中华人民共和国有关公共安全行业标准、地方标准和其它相应标准或规范以及中国电气进出口联营公司的具体需求进行设计： 《智能建筑设计标准》EBD-03095 《安全防范工程工序与要求》GA/T75-94 《中华人民共和国公共安全行业标准》GA/T70-94GA/T75-94 《民用建筑电气设计技术规范》JGJ/T16－92 《电气装置安装工程施工及验收规范》BGJ232.90,92

系统总体设计和实现功能

3．1．系统平台

安防系统的操作平台，我们选择Microsoft Windows NT。作为新型的计算机网络操作系统，它具有让人十分乐意接受的优点： 高性能

Windows NT是Microsoft推出的32位高级网络操作系统。它的高性能来源于二个方面：32位地址空间和抢先式多任务处理。

32位地址空间支持4GB内存空间寻址，能使用户实现运行性能更高、速度更快的应用程序成为可能。抢先式多任务处理方式，则使得用户可以并行运行多个任务，减少了Windows由于一个任务阻塞而导致死机的问题。易用性

Windows NT具有与Windows一致的图形化操作界面，系统的管理和维护非常方便。NT内部集成了专门的管理向导，诸如：创建用户帐号、设置文件的访问权限、设置网络打印机，以及客户工作站的安装和维护任务等，都可以在管理向导的指导下一步步实现，大大降低了系统管理的复杂性。安全性

Windows NT的安全性，达到国防部的标准。在对安全性要求较高的领域，如：金融、军事等，都可以使用Windows NT构造其企业网络。在其它如商业企业等，也日益重视网络的安全性。所以，Windows NT的应用越来越广。开放性

Windows NT采用独立于处理器的可移植设计，除了支持Intel系统处理器外，还可以很好地在PowerPC、Alpha及MIPS处理器上运行。所以，Windows NT具有很强的跨平台能力。

Windows NT也是一个完整的网络系统，支持广泛的网络协议，能与目前流行的多种系统，如：Novell、Macintosh、Unix等实现相互联接。

如此的系统平台，也是目前国际、国内流行的主流配置。3．2．系统构架 目前流行的5A智能大厦管理系统，一般是指BMS（Building Management System）或IBMS(Intelligent Building Management System)――智能大厦控制中心的计算机设备及其管理软件系统。5A是指以下5个系统：

·楼宇自动控制系统BA(Building Automatic Control System)：包括能源系统――配电、备用配电、空调、电梯；照明系统――公共照明系统、办公室照明系统、客房照明系统、大厦外用灯光照明系统等；给排水系统――给水系统和排水系统。

·消防自动控制系统FA(Fire Automatic Control System)：包括火灾检测报警系统、自动灭火系统等。·安防自动控制系统SA(Security Automatic Control System)：包括门禁系统、电视监视系统、防盗报警系统等。

·办公自动化控制系统OA(Office Automatic Control System)：包括网络、数据库和共享数据信息等。·通信自动控制系统CA（Communication Automatic Control System）：包括有线、无线通信系统、计算机网络系统等；公共广播音响系统和有线电视系统等。

在智能大厦管理系统中，安防系统是5A系统的重要组成部分，是整个系统中不可缺少的一个重要分支。监控系统 报警系统 3．3．系统特色

多媒体界面化。在系统中，充分应用了计算机多媒体技术，用户界面亲切、直观，能方便地使用键盘或鼠标进行编程和操作；支持由系统管理员添加的地形图；所有设备均有代表其位置和工作状态的图标，这些图标可由系统管理对其进行添加和改动，进而使界面更个性化；当系统产生警报时，图标能活动，并发出声响报警，提醒系统管理员及时处理。所有这些多媒体技术的应用，均是为了提高软件的可操作性，并降低了对系统值班操作员要求的文化水平。

网络集成一体化。该系统是建立在Windows NT网络操作系统之上的安防系统，其具有网络功能是不言而喻的。计算机网络技术的飞速发展和应用，决定了计算机应用产品如果不能跟上网络技术发展就必然会很快被淘汰的命运。也正是采用了网络化的结构，使得大华数字硬盘录像系统能不断地开发出更多的应用模块，支持更多的工作站。

系统设计

安防中心是中国电气进出口联营公司安防系统的控制中心，也是安防系统的“司令部”。在物理位置上，它常常和消防中心放在同一间房内，或与消防控制联动，以方便系统间的联系和协调。4．1．1．安防中心的系统功能

关于安防中心的系统功能，我们可以从以下几个方面来看： 安防中心的职能和人员要求。

安防中心安放和运行着大厦全部的安防、消防主机和计算机系统，是大厦的一个要害部门。安防中心负责整个大厦的安防协调、指挥工作―― 规定和调整系统设置要求并实行； 安排合理的值班员进行系统轮流值班； 负责监控主要的进入口和公共场所； 负责处理报警系统和监控系统发生的警报； 负责编制和执行巡更路线和计划；

负责提供对突发事件记录的声像、数字资料；

负责系统故障的报修；并在修理过程中对重要场所加派人手现场值班。负责处警事件的训练――培训和演练。

在安防中心对系统进行操作的人员有三类：保安经理、系统操作员、保安值班员。对他们的要求主要如下： 保安经理――在系统中对有关的数据（值班情况、报警事件、巡更记录等）进行查询、汇总。

系统操作员――负责按领导的要求，完成对系统参数（控制管理、联动要求）的设置和维护；对值班员的培训和技术指导；对值班员的登录身份进行管理；对数据库的管理和维护。值班员――负责完成值班期内的观察和报警处理。

（2）安防中心实现的功能：我们从二个方面来看安防中心实现的功能： 各子系统的功能――

报警子系统。报警子系统完成对设防区域（财务室等重点）的防入侵监测。报警子系统能完成对防区的自动或人工设防、撤防；能对布防点进行成组管理。系统中的报警信号从前端传至计算机和保安中心在2秒内完成，是一种可靠的实时系统。报警系统更有可以设定的联动输出点，完成现场的联动输出。监控子系统。完成对设防区域的可视监控。可实现定时、巡回检视或按设定的预置点进行巡检；完成对前端摄像机的控制；在安防中心显示屏显示图像；同步适时录像等功能。系统的联动功能――

安保系统中的联动功能是一个先进的，但是也是较复杂的功能。简单地说，在安保系统中的各子系统产生的报警，都可被设定为其它子系统执行某项动作、功能的联动信号。我们通过上图和下面的例子来理解系统联动功能的涵义；

火灾报警联动描述――当消防系统发出警报后，该报警信号传入报警系统。我们设计的安保系统将按编程设定发出指令给报警和CCTV子系统。报警子系统接获指令后，打开指定的照明灯为摄像机提供充足的光源，并输出报警信号。CCTV子系统接获指令后，开启或调用指定的摄像机，同时将图像调至中心大监视器，并进行录像。此时，还可有音频系统同步进行切换，使控制中心得到更多的现场信息。

入侵报警联动描述――当探测器发现入侵情况发出警报后，该报警信号传入报警系统。系统按编程设定发出指令给报警和CCTV子系统。报警系统立刻将警情发送到保安中心，同时通过电话自动拨打保安负责人的手机或座机，将警情发送给相关负责人。同时驱动CCTV系统，CCTV子系统接获指令后，开启或调用指定的摄像机，同时将图像调至中心大监视器，并进行录像。随着入侵者的运动，此时可人工对摄像机进行控制，跟踪入侵者直至抓获。（3）安防系统功能的先进性。

安防一体化系统功能的先进性，主要在于其科学合理地应用了计算机网络技术和多媒体技术，将原先单独的功能系统集成为一个合理的安防平台，从而完成了各功能系统之间的切合。这是一个目前看来甚为完善的切合点。其完善主要体现在以下几处：

计算机网络技术和多媒体技术的应用，使单独的功能系统能得到了升华，使原本先进的系统更能跟上科技时代的发展步伐，提升了系统的性能和形象。

由于系统实现了同一数据库的网络化管理。所以，能方便地利用Internet或本地网络查看录像系统。4．1．2．安防中心系统配置 安防中心系统主要分为三个部分：（1）计算机系统

系统共配置工作站1个：监控工作站。监控工作站应放在安防管理中心，由专人负责。工作站的管理职能简述如下：

监控工作站。在监控工作站上安装CCTV管理系统，负责对监控子系统的管理。（2）监控系统中心设备

在本方案中我们选用大华长时间数字硬盘录像机，简介如下： 实时监视功能 ·具备多画面监视功能

·实时监视每一路录像的数据量 ·通道保护 压缩方式

·视频压缩采用多种方式：MPEG4可变码流

·支持多路的视音频信号，每路视音频信号都由独立硬件进行实时压缩，声音与图像保持稳定同步 存储功能

·可内置1-8个IDE硬盘，硬盘的容量不限，硬盘无须格式化，即插即用，不会产生磁盘碎片 ·硬盘工作管理采用非工作盘休眠处理，减少散热和功耗，延长硬盘寿命 ·硬盘上文件可以选择覆盖式循环记录和非循环记录

·客户端电脑可通过网络下载硬盘上的文件，也可通过网络播放硬盘录像机上记录的文件 备份功能

·支持CD-RW光驱记录备份；通过USB接口硬盘进行备份 ·通过网络备份 录放像功能

·多工操作,在每路实现独立全实时录像的同时可实现单路回放检索、网络监视、录像查询下载。

·多种录像模式：手动录像、定时录像、报警联动录像、动态检测录像。其中动态检测、外部报警更有预录功能。

·普通录像与报警录像均可实现快速检索。

·多种回放模式：X2、X4、X8倍快放、暂停、1/

2、1/4倍速率慢放以及逐帧播放功能 ·在客户端电脑上回放录像时可以显示事件发生的准确时间 报警联动功能

·具备16路外部电压量报警输入，并具备视频丢失报警、动态检测报警。报警设备可以是烟感探测器、温感探测器、红外探测器等。

·具备多路继电器开关量报警输出，便捷地实现报警联动及现场的灯光控制。·报警输入及报警输出接口皆具有保护电路，确保主设备不受损坏。·无线报警(选配无线报警器)云台控制功能 ·支持通过RS485扩展接口通讯的云台解码器

·可扩展多种解码器协议，便于实现云台和球机控制功能。通讯接口

·具备扩展接口，实现报警输入和云镜控制。

·具备RS232接口，可用于键盘的连接实现主控，以及与电脑串口的连接进行系统维护和升级以及矩陈控制等。

·具备一个标准以太网接口，实现网络远程访问功能。网络操作功能

·可通过网络进行远程实时监视； ·云镜控制；

·录像查询及实时回放(回放质量与网络情况有关)； ·系统设置参数的修改以及系统的软件升级； ·与局端硬盘录像机的语音对讲；

·实现多画面预览(四、九、十六画面)，根据带宽可选择调整帧率或图像质量达到最佳的传输效果。·远程的报警处理以及系统日志查看等功能。

·采用嵌入式TCP/IP协议及嵌入式操作系统，可以直接通过Windows自带的IE浏览器访问。·管理模式：采用三级用户管理，密码方式确保合法用户方可登录。（3）报警系统中心设备

本方案中我们选用以色列报警报警系统，简介如下： 可用方便的遥控器进行布防、撤防、紧急等操作。用户密码可长达六位数字，使系统的保密性大大增强。系统所有的功能及数据均储存在记忆元件中，停电均不丢失。内置电话拔号器，可将信息传递到中心和用户本人。系统能自检，并把运行情况报告中心。

远程遥控，可以利用任何一部电话对系统进行撤/布防。

可对系统所处的状态进行各种编程设置，如警声方式、中心格式等。具有“看门狗”功能，防止死机。具有自动监测电话线功能，防剪线。

防区输入报警检测灵敏度可调，最大限度减少误报。

2、双鉴探测器 主要指标：

双技术。微波和被动红外双重鉴证以屏蔽不同的误报源，提供更高的可靠性和抗误报能力。

K－波段微波信号。更短的波长使微波视区更易控制。另外，短波长微波信号穿透能力受到限制，进一步降低了误报。

K-波段视区成型技术。在远区、中区和近区，被动红外和微波视区均能紧密配合，抗误报能力进一步提高。加强型微处理器处理技术。

电子温度补偿。微波和被动红外均带多性能的温度补偿，以改善探测效果。自适应式探测门限处理技术。微处理器根据现场环境，自动调整探测门限。俯视区光路系统。能够及时发现探测器正下方的潜行者。

更快的捕获能力。单边触发的被动红外及更短的K－波段波长提供了更快的捕获能力。防虫、防尘光路设计。全密闭设计排除了昆虫进入光路系统的可能性。超薄外观设计。

财务报警子系统 4．2．1． 报警系统功能

随着微电子和网络技术的飞速发展,人们对重点区域的安全,提出了越来越高的要求。安全防范系统已经成为智能建筑中不可缺少的一项,其主要要求有“四防”，即防盗、防火、防燃气泄漏、防抢和紧急求助功能。当发生警情时，除了现场声光报警外，同时还向保安中心进行电脑联网报警，以便警情得到迅速处理。本报警系统具备以下功能：

1、报警主机功能要完善，除有防盗、防劫的功能外，还要能扩展到防火、医疗急救等报警，并将警情报到保安中心或相关部门。

2、操作使用要简便，带有“当班布防”功能，当工作人员上班时仍可将周围门窗防范起来，并留出自己活动空间。

3、设备质量可靠，报警准确无误，避免“狼来了！”的悲剧发生。

虽然报警设备品种繁多，但同时能满足上述要求的不多。世界著名品牌以色列ROKONET（乐可利）的高质量报警系统能完全满足上述要求。4．2．2 报警系统配置 前端报警探头

智能型双元红外探头RK900R：保护范围：15米*15米*110度，带下视窗口，消除死角，采用微处理技术专利算法，有效消除误报；（B）联网报警控制箱

报警系统的“心脏”部分是联网报警控制主机，业主每天通过操作键盘进行布防、撤防，报警时通过它将警情报告到预先设定的中心电话或负责人电话上。RP206联网报警控制箱是目前功能最完善的控制箱具有以下特点：

主机能区分6个不同的通用定义防区，配置8防区键盘，可以扩展到8个通用防区。可以设定10个不同的用户密码，10个胁迫码。

主机自带电话拨号器和数字通讯器，通讯协议可以兼容国际流行格式，可以设定2组报警中心电话，方便将警情报告给管理中心，及时处理警情。

除2组报警中心电话外，主机可以另外设定两组业主电话（跟随电话），在将警情报告给中心后，同时可以通知到业主的手机或指定电话上，接通后，依警情的不同，能有3种不同的模拟的报警声音，也可以加上专用语音模块，可以有10秒左右的自有录音。

CCTV子系统

4．3．1．CCTV子系统功能

CCTV（监控）子系统是一种可视性的安保系统。无论在任何时候，CCTV系统均能向系统操作员提供现场的实况图像。CCTV系统中的录像系统可实现24小时录像。所以，当发生事件时，它又能提供以往的录像资料，为处理事件提供证据。4．3．1．1．功能 CVTV子系统实现的主要功能、特点如下： 主要功能――

CCTV子系统主要完成对监视区域实现自动监视、录像管理功能。在CCTV的录像主机中，能对摄像机进行编组、设定巡检，能对快球设定预置点，响应报警时指定显示器，支持数字硬盘录像设备，图像字符叠加显示等等功能，都能在CCTV子系统中实现。4．3．1．2．主要特点―― 可视化管理。

在CCTV子系统中，系统操作员通过观察控制中心屏幕墙上的显示器，可以直观地观察被监控现场的连续图像。这些显示器与摄像机配合，可以是彩色的也可以是黑白。录像备查。

所有的摄像机传来的图像，全部能通过画面处理器或是直接进入录像机进行录制，也能够由报警信号驱动录像机作报警录像。所有的录像资料可以进行回放，也可以设定条件后进行搜索。当应用数字硬盘录像设备时，这种功能变得非常强大：符合条件的画面能很快被搜索出来，供查看或用视频打印机打印出来。操作方便。

系统操作者可通过CCTV专用键盘（和方向杆或方向球）或多媒体工作站的键盘、鼠标对CCTV进行操作：选择摄像机、控制摄像机（有云台时，可调节角度和方位；镜头为变焦型时，可调节焦点和焦距；等等）；选择显示器等。适应性强。

在CCTV子系统中，根据不同场合的情况，选配了多种摄像机、镜头、云台、快球等设备。如：我们在光线变化较大的、环境色彩平淡的场合，选配黑白摄像机。在同等成本下，选择黑白摄像机时，可购得高清楚的摄像机和镜头。其产生的图像也可得到更高的清楚度。在大厅里，我们配置了一体化芸薹摄像机，可以观察大厅内四周的情况。在电梯里和楼梯口，配置了小型短焦摄像机，可以清晰地观察电梯内和楼梯口的情况。

方便升级、维护。

在CCTV子系统设计时，我们留有一定的余量，便于以后在系统中增加摄像机等设备。系统中的彩色摄像机和黑白摄像机可以更换，方便今后由于环境的变化而对摄像机提出新和要求。系统在维护时，可以不断电作业。在对单台摄像机进行维护时，系统中的其它部件不需要停止工作。4．3．2．CCTV子系统配置

下面将主要设备的功能作一个较详细的介绍。

1、彩色转黑白一体机CC-822 1/4″ 彩色转黑白数码220倍一体化摄像机，自动22倍光学变焦镜头（F1.6-3.8,f=4-88mm）,10倍电子放大，480线，星光模式0.003Lux/F1.2,标准模式:0.1Lux/F1.2, 48区逆光补偿,OSD菜单多功能选项控制

3、彩色半球摄像机CC-400A 1/3“SONY CCD图像传感器，420线，0.1LUX/F1.2 标配F3.6mm镜头,自动白平衡,自动增益

4、十六路嵌入式硬盘录像机DH-1604 功能特性 实时监视功能

·具备模拟输出接口和VGA接口，可通过监视器或显示器实现监视功能 ·具备单画面/四画面/九画面/十六画面等多画面监视功能 ·画面轮巡具备主输出口轮巡/多画面轮巡/单画面轮巡 ·实时显示录像码流和每小时占用空间 压缩方式

·视频压缩采用多种方式：MPEG4限定码流、MPEG4可变码流

·支持16路的视音频信号，每路视音频信号都由独立硬件进行实时压缩，声音与图像保持稳定同步 存储功能

·可内置1-8个IDE硬盘

·硬盘工作管理采用非工作盘休眠处理，减少散热和功耗，延长硬盘寿命 ·硬盘上文件可以选择覆盖式循环记录和非循环记录 备份功能

·通过IDE接口支持CD-R光驱实现光盘刻录备份（DH－DVR1204、DH－DVR1604无此功能）·通过USB接口进行备份（DH－DVR1204、DH－DVR1604无此功能）·客户端电脑可以通过网络下载硬盘上的文件进行备份 录放像功能

·多工操作,在每路实现独立全实时录像的同时可实现单路回放检索、网络监视、录像查询下载。

·多种录像模式：手动录像、定时录像、报警联动录像、动态检测录像。其中动态检测、外部报警更有预录功能。

·录像回放：在录像回放时还可进行画中画或多画面实时监视客户端网络可以回放硬盘录像机上记录的文件 ·普通录像与报警录像均可实现快速检索。

·多种回放模式：X2、X4、X8倍快放、暂停、1/

2、1/4倍速率慢放以及逐帧播放功能 ·回放录像时可以显示事件发生的准确时间 报警联动功能

·具备16路外部电压量报警输入，并具备视频丢失报警、动态检测报警。报警设备可以是烟感探测器、温感探测器、红外探测器等。

·具备多路继电器开关量报警输出，便捷地实现报警联动及现场的灯光控制。·报警输入及报警输出接口皆具有保护电路，确保主设备不受损坏 芸薹控制功能

·支持通过RS485扩展接口通讯的云台解码器

可扩展多种解码器协议，便于实现云台和球机控制功能。通讯接口

·具备10芯专用扩展接口，实现报警输入和云镜控制。

·具备RS232接口，可用于调制解调器(modem)连接以实现通过电话线的网络操作，也可用于键盘或矩阵的连接实现主控，以及与电脑串口的连接进行系统维护和升级等。·具备一个标准以太网接口，实现网络远程访问功能。网络操作功能接口 ·可通过网络进行远程实时监视；·客户端具备16画面同时监视功能 ·云镜控制；

·录像查询及实时回放(回放质量与网络情况有关)、下载； ·远程的报警处理以及系统日志查看等功能。

·采用嵌入式TCP/IP协议及嵌入式操作系统，可以直接通过Windows自带的IE浏览器访问。·管理模式：采用三级用户管理，密码方式确保合法用户方可登录。祥见附件报价单

参考：www.xiexiebang.com 升降平台厂家

www.xiexiebang.com 升降舞台

第四篇：小区智能化系统设计方案

住宅配套项目方案

设计方案

小区智能化工程设计所包含的子系统如下： 1可视对讲及门禁系统 2视频监控系统 3出入口控制系统 4电子巡更系统 5背景音乐系统 6周界报警系统

建设目标

智能化工程的建设目标是：建设实用先进的智能化系统，建设现代化、信息化、数字化、网络化、智能化的建筑群，使其成为同行业一流水平的住宅小区。小区智能化系统按照高规模、高起点、科学性、先进性、和实用性相结合的原则进行统一规划设计，具体要求如下：

1、先进性：采用国内通用的先进技术；

2、成熟性：以适用为原则，采用成熟且具有成功使用经验的产品；

3、开放性：采用开放的技术标准，以免系统互联发生障碍；

4、标准化：采用标准化的设计和标准化的产品；

5、可扩展性：为适应信息时代科技进步的发展，系统的规划设计和实施中必须充分考虑系统的可扩展性，对此，技术方案的选择上，要有一定的超前性和扩容余地，系统实施方案必须考虑冗余和灵活性；

6、安全性：包括系统物理安全和信息应用及传输安全；

7、服务意识：强调以人为本的设计思想，为小区用户提供安全、舒适、方便、快捷、高效、环保、节能的生活工作环境。

一、可视对讲及门禁系统 1.1系统概述

近年来，楼宇可视对讲系统作为楼宇智能化的一部分已成为住宅建设的一个有机组成，在住宅小区的安全防范中起到积极的作用。

可视对讲门禁系统为小区内的住户、物业管理部门提供了内部通讯、视频监控和遥控开关门等功能，每个来访者在进入小区时，经保安人员通过可视对讲系统联络确认后方可进入小区；在小区单元门口处，再通过可视门口主机与室内住户联络，住户与其通话并监视，确认许可后，住户遥控开启电磁锁让来访者进入；同时，门口主机、管理中心机与室内分机三方之间都可以双向通话。这一过程都在管理中心的监管下，并有信息记录储存，保安管理人员在中心可实时看到来访者，并把图像存放在管理中心的电脑上。

1.2需求分析

作为智能化小区，采用先进的数字化技术传输介质，整个小区要实现数字化、网络化功能，楼宇可视对讲是占小区智能化系统投资较大的系统，其选用系统的定位应为高端且物美价廉、数字化、易用、可扩展性。

1)物业管理中心

在物业管理中心或消防控制室安装1台中心管理机，中心管理机通过局域网可以与其联网的住宅公共大门终端和室内终端连接。管理中心可与住户进行可视对讲，实现用户、中心双方的互相呼叫、通话功能；也可对梯口大门终端或区口大门终端/小区摄像头进行监视，实现对本小区的全方位监控。

2)小区门口

在小区的入口安装一台大门终端，安装联网门禁。供用户确认来访者身份，也可与管理中心直接通话，还可监视该小区门口的情况。可设置个人开锁密码。业主可刷IC/ID卡及输入用户密码实现门禁开门。

3)楼栋单元门口

在每个楼栋单元门口安装一台大门终端。供用户确认来访者身份，也可与管理中心直接通话，还可监视该单元门口的情况。可设置个人开锁密码。业主可刷IC/ID卡及输入用户密码实现门禁开门。

4)用户室内终端

在每户住宅内安装室内终端，此终端具有可视对讲，远程开锁，监视，户户通 话等功能。住户可以在免提的情况下，直接呼叫管理中心；管理中心也可主动呼叫住户。

5)系统布线

全面采用数模结合的传输介质，用户室内机到门口机通过总线制，门口机和围墙机通过网线和光纤实现高质量、快速的数据传输。

整个系统可以随着技术的发展和进步，具有更新、扩充和升级的能力；遵循开放性原则，软件、硬件、通信接口、网络操作系统和数据库管理系统等符合国际标准，使系统具备良好的兼容性和扩展性。

1.3详细设计

1.3.1总体设计

住宅配套项目可视对讲管理系统，设置一套安保彩色半数字化联网的对讲系统。整个小区在物业管理中心放置中心管理机1台，信息实时上传到可视对讲门禁系统管理电脑；管理电脑安装在小区总控中心；同时预留敷设管、线到位于消防控制室。

在园区出入口，设1台围墙机，单体住宅楼每个单元首层设置1台可视联网带刷卡门口主机，如首层大堂或地下电梯前室有多个出入口，只首层大堂正门设置可视联网带刷卡门口主机，其他门设置门禁刷卡机，实现封闭管理；门禁的锁具采用电磁锁。每户设置1台可视带安防可视分机，支持信息发布；每台主机及每台围墙机分别配1台专用电源。

1.3.2对讲子系统

智能家居系统包括：家居智能终端（室内智能终端）、公用大门智能终端(梯口大门终端、区口大门终端)、管理员机（中心管理机、管理员机软件）、中心服务器软件和小区网络布线等构成。

（1）室内智能终端

单体住宅楼每户设置1台室内智能终端。

室内智能终端配合模块可实现：楼宇可视对讲、信息管理（社区信息、访客留言留影等）等功能。

监视、对讲：

实现与门口机、公共大门终端的可视对讲与监视；与中心机的双方通话。（2）公用大门终端（梯口大门终端、区口大门终端）

在园区的出入口的大门共设1台区口大门终端，每台区口大门终端设置1个门锁及1个出门按钮。单体住宅楼每个单元首层大门终端，其他的副门安装普通门禁，门禁的锁具采用电磁锁。

公用大门终端的功能有: 呼叫功能

访客在小区入口/单元梯口可呼叫住户并伴有回铃声，室内终端响起铃声，提示有访客呼叫同时显示访客图像；此时住户可通过按“通话键”与访客进行双向通话；在通话过程中，住户可以通过按“开锁键”开启区口/梯口大门终端电锁。

访客在小区入口/单元梯口也可呼叫管理中心机进行对讲，管理中心机可以显示访客图像信息，并开启区口/梯口大门终端门锁。

密码、刷卡开门功能

住户可通过输入正确的密码来开启电锁，也可通过经授权的IC卡刷卡开门。(3)管理中心设备

管理中心具备信息处理与发布功能，对外提供开放的软硬件接口，方便与其它厂商的软硬件接入，设备部分主要有：中心管理主机、管理员机软件、中心服务器及软件（包含有住户管理模块、事件管理模块、设备管理模块、参数管理模块，IC卡门禁管理模块，广告服务模块，信息发布模块）。

管理终端它是采用中心管理主机+管理软件来实现管理中心机的功能，主要有呼叫管理子系统、报警处理子系统、区口大门终端监视，它不仅具有传统管理机的对讲，监视，呼叫，开锁，报警事件处理，电子地图的功能，而且具有方便升级维护，系统更新等功能。

(4)系统供电

智能终端采用住户自己供电，公用大门终端采用就近供电，中心设备采用UPS供电。

1.3.3门禁子系统

智能终端具有门禁功能，住户可通过输入正确的密码来开启电锁，也可通过经授权的IC卡刷卡开门。

系统包括IC卡单元门口主机和电锁、电源部分。

二、视频监控系统 2.1系统概述

在小区安全防范中，通过视频监控系统，小区的管理及保卫人员能够方便、及时地了解、掌握各处的实时动态，包括人员流动、工作及安全情况。为物业管理提供现代化的手段；通过对各重点部位的监控，实现对为小区内各种环境状态和人员活动多方位的监视，有效地震慑和预防盗窃物品等治安问题的发生，极大提高了物业管理效率和住户的人身、财产安全。同时利用系统的防盗、监控联动功能，使管理人员能快速反应各类突发事件，并提供准确的资料给相关安全部门备案，以满足治安管理和突发事件的处理要求。

2.2系统总体设计

本次智能化小区安防工程采用成熟、稳定的模拟监控系统，为了小区视频安保工作做好了一道视频屏障。

视频监控系统主要由前端图像采集、信号传输、终端控制、存储、显示等几部分组成。

在小区的周界、主要通道及出入口，小区园区内及广阔区域，小区停车场出入口及各单元电梯内等重要的公共区域等处设置摄像机，中心设置视频矩阵、监视器、数字式硬盘录像机。将前端视频信号接入矩阵和数字硬盘录像机，实现图像信息的处理、控制及录像。并与周界防越报警系统报警实现联动录像。

三、出入口管理系统

随着科技和经济的发展，非接触式智能卡的广泛应用已渗透到各个领域，智能停车场收费管理系统是现代化停车场车辆及设备自动化管理的统称，是将停车场置于计算机管理下的高科技机电一体化产品。

3.1系统总体概述

车辆采用远程刷卡及智能识别进出停车场，作为本小区设置的智能停车场管理系统，此系统是结合实际情况而设计的一种高效快捷、公正准确、科学经济的停车场管理手段，是停车场对于车辆实行动态和静态管理的综合。系统可完成车辆出入自动控制、记录实时监控、防跟车机制、车位引导、数据统计分析等功能。

3.2用户进场说明：用户进入停车场，在5-10米远处用户持卡在窗口处读卡，入口控制机进行长期卡片识别，为合法卡则道闸开启，如果是未续费或者非法卡道闸不动作，车辆驶进后，道闸下落至挡车状态。

3.3用户出场说明：用户驶离停车场，在5-10米远处用户持卡在窗口处读卡，出口控制机进行长期卡片识别，为合法卡则道闸开启，如果是未续费或者非法卡道闸不动作，车辆驶离后，道闸下落至挡车状态。

四、电子巡更系统 系统设计原则

住宅配套项目采用离线式巡更系统，整个系统主要由信息钮、巡更棒、通信座、系统管理服务器（包括软件）四部份组成。

巡更系统所需控制电脑与可视对讲门禁系统管理电脑共用，该电脑需选择带多串口卡的电脑。

要求各楼宇单元每个单元设置一个巡更点，人防地下室、园区、周界及小区出入口设置巡更点。

小区内部的巡更由当地物业部门根据小区防护需要设定具体线路和巡更点位置设定。

无线巡更系统要求功能强大，有灵活、安全、迅速、简便的特点。可按班次、巡检地点、巡检人员三种不同要求查询；可配合用户实际设定班次，每班始末时间，并可随时更改；可任意增减、变更人员名字及巡更点名称。软件配有加密狗和管理员密码双保险，无关人员不能运行软件，有良好安全保密性，且巡更输入数据不可更改，但可备份，可打印。查询记录及时了解巡更人员到达各巡更点的日期、时间、班次、圈次，并显示漏检的巡更点和异常信息，问题集中反映，查询效率大大提高。另外软件操作简便，运行可靠，反映准确。巡更资料可贮存在电脑内，供随时查询，并作考勤记录。可实现巡更路线的设定并可修改。

五、周界报警系统 系统需求分析

在小区围墙上方采用主动红外对射式探测器进行防范，一旦小区周边有非法侵入，小区管理处的管理机和电脑就会发出报警，指出报警的区域、时间、探头编号、电子地图等，通知安保中心及时处理。当报警信号传到管理中心时产生声光报警，并在连接电脑的屏幕上显示电子地图、电子报警区段，打印机自动打印信息。与管理中心计算机联网，可以随时查询报警信息。

系统的设计原则及依据

小区周界的围墙，防止有人攀登和跨越，当布防时如果有人侵入则发生报警，实时的将本防范区域的报警信号、警情类型显示到报警主机键盘上，并触发报警信号，使操作人员能及时、准确地掌握警情，及时调动保安人员进行处理。

在监控中心安装一台报警控制主机，报警控制主机接收上述所有探测器的报警信息，可以将报警信号以声光的方式报警，并可通过电话线将警情发送给当地的110报警中心。

六、背景音乐及紧急广播

小区实施背景音乐与公共广播系统,在小区道路旁、公共绿地、休闲处四周设置造型草坪音箱；平时播放背景音乐，为整个小区所有地方营造和谐、舒适环境，减少噪音烦扰，让业主能够轻松愉快的生活，各个区域可以实现分区自动广播。在地下停车场按不同的防火分区设置音柱音箱，可实现广播寻呼功能，通过公共广播实现对业主宣传小区政策、公告公布、寻物找人、通知广播等，智能广播系统提供优美、舒缓的音乐会带给人们精神上的快感，可以起到放松紧张的心情和消除疲乏的作用，特殊情况下还可作紧急广播使用。

系统扩展是非常方便，只需将新区域线路接入预留接口即可，无需重新布线。本系统是多元化系统，功能齐全，其最大的优点是节省了很多设备开支，控制方式可统一并自动化，大大简化操作，在非常状态下可一步到位。

第五篇：小区物业项目规划设计方案

关于某项目物业项目规划设计方案

一、关于物业管理用房的规划设计建议

1、根据《物业管理条例》以满足相关物业的管理需要，综合物业管理服务中心办公用房，选址避开与业主生活相冲突、干扰的地方，设计一处面积不少于XX平方米员工食堂，体现公司的人性化管理。

2、物业管理用房应为永久性建筑，并具有相应的规划审批手续。电梯井、管道井、楼梯间、垃圾房、变电室、设备间、消防控制室、监控室、公共门厅、过道、车棚（棚）、车库、人防工程、社区配套用房、临时性建筑、室内不足10平米及室内层高不足2.2米的房屋，不得作为物业管理用房。

3、物业管理用房三项具体标准：办公室、食堂、宿舍、卫生间进行简单装修，并达到办公生活条件；符合安全、消防、环保、卫生等要求，给排水、供电、通风、供暖、天然气、空调等具备正常使用功能，并独立计费；物业管理区域内配置通信、有线电视、宽带等设施的，应当在物业管理用房内预留端口，具备正常使用功能。

二、关于小区出入口设计的规划建议

1、秉承小区内人车分流的设计理念，改善地下车场入户电梯处的（比如设计坡道）设计，方便业主大件货物、家具可从地下车场直达。

2、建议地下室车车辆出入口位置充分考虑到出入的安全问题以及车辆转弯半径，安装道闸管理系统的安装位置（杜绝在半坡上设置安装道闸管理系统）。

3、建议在主出入口和次入口车辆、步行出入口处设立门禁刷卡系统，业主刷卡进入小区，实现安全管理。

4、采用对讲系统与密码开锁功能相结合门禁控制设备系统。小区、广场人行步梯以及其他需要控制人员出入的地方要配置独立的门禁系统。各出入口门禁现场控制器均与消防控制中心连锁。当出现火警等情况时实现消防联动，由小区中心统一开启遥控开启前端所控门区。

5、为了能对小区的车辆进行有效的管理，需要在地下车库出入口设置道闸智能化感应IC卡停车管理计费系统。既可以给用户提供极大便利，又最大限度地提高后期管理的工作效率。道闸地感线圈线路设计为暗装线路，避免后期二次对地面的开凿破坏。智能道闸应具备二级防砸保护有措施。车辆管理系统感应IC卡的感应距离不小于150mm。

三、小区其它规划建议

1、机动车车位建议按不少于1:1的比例设置，建议非机动车停放车位按1:3的比例设置。

2、根据地产开发产品规划，住宅、商业区域及公共区域应充分设计配置自动智能化安防设备的措施，避免留有安防死角。

3、水、电部分，商业和住宅需在设计上系统独立分开，商业和住宅做独立的给排水系统，及相关配套设施。

4、缓坡式草坪在周界增加路沿石阻挡泥土冲刷，小区绿化回填时一定要确保土质质量和种植所需土层厚度，严禁使用建筑垃圾和非种植土壤。

5、在景观设计上，沙尘天气较多地理区域气候条件以及水质因素不利于规划设计水系景观。由于水系的维护成本较高，建议在设计水系景观时，以浅水为主，景观水经沙沉过滤，循环利用以降低后期的维护成本。

7、广场及公共区域地面的雨水排放，均应设计为暗沟排放。

8、公共区域出入口、人行道地面建议采用防滑材质。

9、地下室及水泥硬化未铺装地面，在设计和施工工艺上注意防起沙处理。

10、公共区域、广场按划分功能块设置栅栏或隔离墩。各住宅商业区域及公共区域地上建议采用栅栏或景观绿化进行使用功能隔离，便于后期业主使用管理。

12、公共区域及公共设施的水、电、气、暖等能耗均应设置独立的计量装置。如：照明系统（路灯、草坪灯、夜景照明、车库照明、楼道照明）、电梯系统（按台加装计量）、给排水系统、空调系统、消防系统等按装独立用电计量系统；绿化、办公、水系等加装独立用水计量。

13、路灯系统、车库照明系统（建议设计为间隔网格布线方案）设计时刻分路控制，达到不同时段开启不同回路的路灯，便于能耗控制。

14、考虑小区人行出入口设计门禁系统和视频对讲主机，车行出入口设置全自动道闸管理系统，以降低后期物业管理运行成本的投入。

15、外墙面飘窗、空调板（应满足业主使用）应设置向外一定坡度，防止雨水存留渗漏。空调冷凝水必须集中导流排放至雨水管道或沟内。

16、外墙保温阴阳角、结合处缝隙处理应密封严实。

17、建筑主体与裙楼、地下室结合部位做好结构和防水处理，避免因沉降、渗水问题的发生。

18、地下室出入口（做驼峰处理）和自然通风口设计应充分考虑防汛措施要求。雨污排水沟渠充分考虑排流通畅和防止雨水倒灌问题，雨水沟箅设计时充分考虑沟渠清洗的方便性和是否冲击、承重问题,建议不使用球墨铸铁雨水沟箅改用10mm透孔钢板雨水沟箅。并设计集水坑和强排设备。

19、地下室设备房、电梯井底坑，设计应充分考虑防灌水措施，并设计集水坑和强排设备。

20、设备房天棚、墙面采用888仿瓷涂料或其他防潮防水涂料，刷墙油漆裙高度1.2米。

21、根据特殊设备的管理规定，配电室、电梯机房需要安装排风机和空调，做到通风和降温措施。

22、所有物业负责的高低压变配电室、电梯机房、生活水泵房、消防水泵房、消防(安防)监控室、等设备间均需铺装全瓷防静电地砖。

23、电梯门与电梯门前室结合处地面需做好加固处理，进入电梯门处地面做坡度防止地面积水流入电梯井。

24、小区的垃圾中转存放处在设计时，首先在选址上要考虑是否影响业主的正常生活，在车辆运输方面是否通畅便利。

25、垃圾中转存放处墙面要求距地面之上贴光面瓷片高度不小于2米，地面要有坡度、排水沟。墙面、地面均需做防水处理。

26、垃圾中转存放处必须封闭管理，电气、通风、给排水、集水池、污水强排系统等相关设施设备均需配套完善。

27、商业部分一层商铺空调室外机建议统一设计安装在商铺门头上，并做栅栏安全防护。设计空调冷凝水排放管顺墙暗装排放至雨水沟内。

28、广场柱灯、地灯、草坪灯系统、广告、夜景照明系统设计时按分回路控制，达到不同时段开启不同回路的灯，便于节能降耗控制。

29、在保证夜景亮化照明效果时，应考虑到与周围建筑物的灯光色彩的协调性，重点突出，色彩分明，错落有序，构成一幅有韵律节奏、和谐完美的夜景景观效果。

30、在设计安装时考虑到光污染、眩光以及光干扰现象。倡导绿色环保的理念。应遵循智能、低耗节能、防火、防水、方便维修保养，安全亮化的设计理念。

31、在选择夜景照明设备时，一定要注重夜景照明设备的经久耐用性，低消耗、防火、防水、方便维修保养、环保，外形美观等特性。

32、广告、夜景照明系统供电应采用独立供电、计量。

33、在广场（公共活动场所）上考虑到社会和商业活动所需的电源配置（必须暗装独立计量）。

34、广场所有系统线路、管路均设计为暗装敷设。既可以起到防干扰作用，又排除的安全隐患。

35、安防监控、电子巡更管理系统，在设计上除对人行通道、消防通道、地下车库入口、楼宇入口合理分布点外，特别对一些边角区域监控系统死角等地方设置布点。充分地把人、物、技三防相结合。

36、小区内通道、广场消防通道、、污水强排集水坑上以及设备房出入口、小于设备安全距离要求等均严禁规划机动车停车位。

37、小区内窨井、水表井、雨水井、污水井、集水坑、化粪池、强弱电检查井等各类设施设备的盖板均不得采用笨重材料（如水泥盖板），建议采用轻质来承载的建筑材料（如钢板），便于后期的紧急抢险和维修保养。

38、小区内各建筑体内的排烟道、人防通风道、消防正压、负压风井内壁必须抹灰平整光滑严实，以减少送排风的阻力系数或跑风和烟道串烟的消防隐患的发生。且做好各个风口的防四害设计处理。

39、智能系统接地，采取联合接地。接地电阻应小于1欧姆。此外，应当采取防雷电和过电压、过电流保护装置和设备，以确保各个技术系统在恶劣条件下正常工作。禁止直接使用建筑接地线和电源接地线作为电源系统防护。

40、根据《中华人民共和国消防法》、《建设工程消防监督管理规定》、《消防监督检查规定》和《火灾事故调查规定》电梯与消防控制中心、安防监控中心必须实现5方通话。

41、各类设备房、消防通道、人防工程必须按规定设计配置足够的应急照明，以杜绝安全隐患的发生。

42、所有空调冷凝水必须集中排放至雨水管道或雨水沟内。

43、各个单元门和出入口的雨棚在设计时需考虑到后期的保洁、维修保养问题。

44、二层以上私家花小、不封闭阳台、设备天台等露天建筑体必须做好排水、防水处理。

45、裙楼房顶或离业主住宅较近的地方如设计安装商业空调室外机组，必须与物业公司协调考虑到承重荷载、电源线路的安装部位、排水、防水、减震降噪隔音，以及低频噪音的处理，符合国家相关规定要求。

46、消防电梯井底应设排水设施，排水井容量不应小于2m³，且不宜布置在电梯井内，而应布置在临近消防电梯的地方，并用暗管连接，如地下室兼人防时，应注意排水井应设在染毒区。如无特别要求，消防电梯不下地下室。

47、电梯厅旁的水表房、配电间等应设门槛，有水房间应设地漏；电梯门口应做1％反坡，防止梯井进水。靠门一侧可比外侧高15—20MM。

48、电梯间宜自然采光通风，否则应考虑通风抽湿设施。

49、电梯按钮预留孔位置和高度使用要尽量方便，预留孔的尺寸可比要求四周均宽出25MM。

50、机房温度控制所需通风及空调设备的预留洞、电气管线、插座是否有。

51、关于小区的噪音影响问题，不仅是地下车库，还有自行车车库的噪音，非汽车的车辆入口，以及地下室通排风口的噪音、地上停车场的噪音、电梯噪音、水泵噪音、变压器配电房噪音及空调制冷系统配套用房噪音等等，都应采取人性化的考虑，让所有业主都能有个和谐宁静的居所。

52、照明设备原采用传统功耗较大的照明光源。通过对能耗成本的调研分析，结合物业所管理项目实际情况论证。LED照明改造就是以节能绿色环保，超级节能（比白炽灯等传统光源节能90%以上）：寿命超长：LED灯工作时电流极低，因此使用寿命超长，可达到5-10万小时以上，一次购买，终身使用，大量延长和免去频繁购买灯泡和维修工作，省去了购买灯泡的费用降低成本投入。创造更加绿色安全的工作环境为目标，进一步打造节能高效的公司新形象。