第一篇：业主收房流程
一、业主收房流程
收房的过程并不复杂，主要有以下几个步骤：
开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。
业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。3 业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。
业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。
与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。9 业主签署《入住交接单》，收房完成。
二、详解如何验房
1、在检查完整栋楼座的外墙瓷砖牢固性、单元门是否完好，楼道楼梯安全性和公用设备完好性后，开启户门。
2、检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。检查入户门门铃，装上自带的电池，检查是否正常工作。观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。
3、检查户内门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险最大)，油漆是否刷全。注意用镜子放到门顶部和门底部，检查这些地方是否也刷过油漆。检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。推拉窗上的纱窗和窗扇，确认是否推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。
4、检查层高是否符合合同。最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。检查房顶是否倾斜，可在房顶取4－5个点用盒尺进行测量，若数值一致说明没有倾斜。
5、检查墙壁是否平整，是否有渗水，是否有划痕裂纹，是否有爆点（生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀，抹在墙上干后会形成爆点）。检查地面是否平整，是否有渗水和空壳开裂情况。如有空鼓，要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板。
6、如是精装房，还要检查厨卫吊顶是否安装牢固。墙砖、地砖、地板是否平整，是否有空鼓（以小锤敲击），是否有色差，缝隙是否符合规范。木地板要检查木龙骨安装是否牢固。橱柜开启是否灵活顺畅，配件是否齐全。
7、检查上下水。尽量开大上水龙头，检查是否正常工作。用盆盛水向各个下水处灌水，如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，每个下水口应灌入两盆水左右，听到咕噜咕噜的声音表明通畅，确定表面没有积水。确认没问题后要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)用塑料袋罩着水口，加以捆实。地漏等下水则需要塞实并留下可拉扯的位臵。
8、检查卫生间地面坡度是否能让积水顺利往地漏方向流，而不至于流入其他房间。将水倒在卫生间地面上（高度约2厘米），通知楼下的业主24小时后查看其房间内厕卫的天花板是否有渗水。全部用完水后打开水表，记录下水表的数字。同时也要记录电表数字。
9、检查电气开关箱内的各开关是否有明显标示，是否安装牢固，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。检查插座，如自备有插排（带有指示灯的五孔插座），可根据指示灯明灭测定是否正常通电。如有可能配备摇表，可测试插座对地绝缘情况是否良好。
10、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
11、检查管道通风。厨房烟道可用冒烟的纸卷放在烟道口下方十厘米左右，看烟是否上升到烟道口能立即吸走。卫生间应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手电查看是否具备安装性，同时用与测厨房烟道同样的办法测抽力。用手电查看烟道、通风口中是否存有建筑垃圾。
12、用冒烟的纸卷放到管道煤气报警装臵附近，看报警装臵是否灵敏动作，报警声光提示应同时关闭进气阀。
13、检查暖气管道安装是否通畅和密封。使劲晃动暖气管和上水管确定是否牢固。打开水阀看排水是否流畅，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。确认暖气片上方的排气孔是否可以拧动。
14、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。验房过程发现问题及时记录，并与物业人员确定解决方案和解决日期。如果验房后认为质量问题较多且需较大整改，则业主可要求开发商签收“关于房屋存在质量问题要求限期整改的确认函”后中止办理手续。
三、缴纳税费
1、交易过程中需交费用 印花税：房价款的万分之五
2、申办产权证过程中需交费用
登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等 >>>市地税局统一契税口径 新规同江宁版最高3%
3、入住过程中需交费用 物业管理费及供暖费
4、办理按揭须缴纳的费用
保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。
5、办理公积金需缴纳费用
1）、评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。2）、保险费：财险：保险费=贷款额*年费率*年限系数
综合险：保险费=贷款人年限对应系数*贷款额
四、《住宅装饰装修工程施工规范》中隐蔽工程的规定
本章适用于厨房、卫生间的洗涤、洁身等卫生器具的安装以及分户进水阀后给水管段、户内排水管段的管道施工。
1、卫生器具、各种阀门等应积极采用节水型器具。
2、各种卫生设备及管道安装均应符合设计要求及国家现行标准规范的有关
规定。
3、卫生器具的品种、规格、颜色和排水管材、件应符合设计要求并应有产品合格证书。
4、各种卫生设备与地面或墙体的连接应用金属固定件安装牢固。
5、卫生器具安装验收合格后应采取适当的成品保护措施。
6、管道敷设应横平竖直，管卡位臵及管道坡度等均应符合规范要求。各类阀门安装应位臵正确且平正，便于使用和维修。
7、嵌入墙体、地面的管道应进行防腐处理并用水泥砂浆保护，其厚度应符合下列要求：墙内冷水管不小于10mm、热水管不小于15mm，嵌入地面的管道不小于10mm。嵌入墙体、地面或暗敷的管道应作隐蔽工程验收。
8、冷热水管安装应左热右冷，平行间距应不小于200mm。当冷热水供水系统采用分水器供水时，应采用半柔性管材连接。
9、各种新型管材的安装应按生产企业提供的产品说明书进行施工。电气安装工程
本章适用于室内电路布线及电器、灯具安装。
1、电气安装施工人员应持证上岗。
2、配电箱户表后应根据室内用电设备的不同功率分别配线供电；大功率家电设备应独立配线安装插座。
3、电路配管、配线施工及电器、灯具安装除遵守本规定外，尚应符合国家现行有关标准规范的规定。
4、工程竣工时应向业主提供电气工程竣工图。
5、电器、电料的包装应完好，材料外观不应有破损，附件、备件应齐全。
6、塑料电线保护管及接线盒必须是阻燃型产品，外观不应有破损及变形。
7、金属电线保护管及接线盒外观不应有折扁和裂缝，管内应无毛刺，管口应平整。
8、通信系统使用的终端盒、接线盒与配电系统的开关、插座，宜选用同一系列产品。
9、暗线敷设必须配管。当管线长度超过15m或有两个直角弯时，应增设拉线盒。
10、同一回路电线应穿入同一根管内，但管内总根数不应超过8根，电线总截面积(包括绝缘外皮)不应超过管内截面积的40%。
11、电源线与通讯线不得穿入同一根管内。
12、穿入配管导线的接头应设在接线盒内，接头搭接应牢固，绝缘带包缠应均匀紧密。
13、当吊灯自重在3kg及以上时，应先在顶板上安装后臵埋件，然后将灯具固定在后臵埋件上。严禁安装在木楔、木砖上。
五、业主如何自己办理新商品房的房产证
正常情况下，从向房地局提交文件之日起，大约两个月后可领取产权证。如果是一次性付款，则可自办产权证。大致流程如下：到房地局领表和交纳公共维修基金等费用，到开发商指定的房屋面积计量站出测绘图，根据测绘图填好表格拿到开发商处盖章、领取正本合同，然后约开发商一起共同到房地局提交前述相关文件即可。
需注意：要向开发商确认，你所购房屋的产权证在哪个房地局办理，然后再办或者直接向该局查询。
如果是按揭贷款买房，根据几大商业银行的借款合同，均有需委托开发商代办产权证的条款，即产权证只能委托开发商代办，自己不能办理。
六、办理商品房产权证需经过哪些程序
居民在办理商品房产权证时，一般按照下列程序进行:
(1)鉴证。购房者在与开发商签订购房合同后15天内，将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续；
(2)登记。购房者在使用所购商品房后3个月内，到房屋产权监理所办理产权登记手续。登记时，须提交下列材料：购房者的身份证和私章，鉴证过的购房合同以及由开发商出具的购买商品房办理产权证明书、购房发票、红线图、位臵图(蓝图)、平面图(蓝图)。登记完毕领取收件收据。
(3)交费。受理登记15个工作日后，到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用；
(4)领证。房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋所
有权证》。
七、不办产权登记对权利人会产生什么影响
许多人不重视产权登记，特别是居住祖屋的人。须知道，这样会给以后的生活带来麻烦，自己的权益得不到有效的维护，其影响主要有：
(1)未经登记的房屋所有权转让时，受让方无法了解拟受让产权的状况，交易就难以成功，即使私下成交，也难以办理产权交易过户手续；
(2)未经登记的房地产因无法向贷款方提交房地产权证书，不能抵押、投典；(3)当权利人因房屋所有权、土地使用权与他人发生纠纷或遭到非法侵害时，因无法向行政、仲裁或司法机关提交有效的法律凭证，增加了司法实践的困难，而且有可能使自己的权益得不到有效保护；
(4)当权利人将自己所拥有的房屋进行抵押、投典，由于未对他项权利进行登记，一旦抵押人需处分抵押物时，由于未经登记房屋他项权利，其优先受偿权不受法律保护；
(5)房屋建筑及使用情况发生的变化不及时登记，一旦遇到拆迁时，当事人因缺乏依据就会得不到有关补偿，造成不必要的损失。
第二篇：业主收房注意事项
业主收房注意事项
首先，对所购商品房进行验收主要应注意以下几点：
第一，详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；
第二，核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；第三，检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；
第四，检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；
第五，检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；
第六，对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收
楼的原因并要求开发商签字、盖章。
其次，要注意以下问题：
一、“两书一证”是否齐全。
这里所说的“两书一证”指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以及《房屋建设工程竣工验收备案表》。其中，《住宅质量保证书》是发展商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等相关说明。据建设局有关人士介绍,目前实行业主验收制。所以，收楼者有必要要求发展商提供《房屋建设工程竣工验收备案表》。据了解，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。因此，收楼时不能看是否有无这张《备案表》，同时仔细察看各个分项有没有都备案。收楼时，如果开发商不能提供“两书一证”，消费者可以拒绝接收楼，并要求开发商承担逾期交付的违约责任。上述证书涉及楼房用地、规划、建设、消防、环境、电讯、电梯、用电、用水、煤气、交通、邮政和门牌号等与购房人密切相关的权益，收楼时应仔细检查是否齐全。
第三篇：业主提前收房的承诺书
提前收房承诺书
本人于年月日购买了合肥鲲鹏房地产开发有限责任公司郎溪分公司开发建设的位于 郎溪 县 涛峰 路鲲鹏•金色港湾小区栋单元房屋，并自愿签署了《商品房买卖合同》，并已按合同约定交齐了购房款。根据合同约定，贵司应当在 2013年6 月 30 日向本人交付房屋，现因本人自身原因，要求提前收房装修，特向贵司申请办理交房入住手续。
本人承诺：已知悉所购房屋的工程进度及交付条件，自愿按照现有条件收房，并配合贵司完善物业的相关后续事宜。因本人提前收房装修，对房屋可能存在的隐藏工程或引起的法律后果与责任，由本人自行承担。自实际收房之日起，将按照物业管理企业有关规定履行相关义务，并负责本人及本人同意进入房屋所在小区的人员的人身和物品安全。
承诺人：
年月日
第四篇：业主收楼需携带资料与验房流程
验房流程.业主收楼需携带资料与验房流程楼主 验房细则
业主需要带的资料有： 1.身份证正本及复印件 Ø2.购房合同
3.已付房款及税费收据或发票
4.改动装修费用收据
5.供楼存折，并请打印至最近的供款期
6.人民币（入伙费用必须用人民币交纳）或磁卡若干，交必要的费用，切记要正式发票及物价局批号;7.彩色照片（2张）
8.收楼通知书(上面开发商注明了要业主带齐的资料)9.验楼工具
验房前准备的工具：
(1)试电笔、带二相／三相插头和电源显示开关的插座（小台灯亦可）(2)钢卷尺(3)小锤子(4)电筒(5)抹布(6)(7)(8)(9)盛水器具/乒乓球 计算器 笔 纸
(10)易贴便条一叠
(11)小镜子: 用于观察难以看到的地方，如门底有否上油漆(12)纸巾: 检查马桶排水功能，喉管有否渗水(13)铝梯
(14)报纸，塑料袋: 做闭水试验(15)收过房的朋友
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。
过程
1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙面的防渗漏为5年； 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年； 墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；
地面空鼓开裂、大面积起砂为1年；
门窗翘裂、五金件损坏为1年；
管道堵塞为2个月； 卫生洁具为1年；
灯器、电器开关为6个月；
其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
住宅保修期从开发企业将竣工验收合格的住宅交付用户使用之日起计算，以上保修期限应在《住宅质量保证书》中明确约定。
B、《住宅使用说明书》--可带走 要对住宅的结构、性能和下水、电、燃气等设施的类型、性能和标准做出说明，并提出装饰、装修及设施、设备使用的注意事项。
C、《竣工验收备案表》》（盖章原件）
有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，缺少一项都不能入住的。您验房时不能只看发展商有没有这张表，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等
D、面积实测表（可为复印件但要有章）
E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走
水电线路图，撑重墙，保温墙及其厚度。有线电视，电话，网线布线
F、《建筑工程质量认定书》和《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》如不能提供要在相关文件中写明
如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
注意：1.对发现的问题要详细在验楼单商予以注明。如果确实属于不能收楼的。要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字，盖章。
2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟
3）验收房子 1．门：
(1)看门身内、外、顶面是否油漆，且平滑无磕碰。
(2)目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大（特别是门锁的一边）。
(3)试门是否运作自如、开关时有无特别声音。
(4)试门锁是否运作自如；看门锁是否安装牢固；看门匙与门锁是否封口；看门插是否插入 太少或太长或太紧。不上锁是否会自动关上或者打开。(5)关门听隔音效果并了解密封程度。
(6)卫生间的门下方须油漆，且离地1.5厘米。(7)直角接合部是否严密。(8)四角是否呈直角(9)是否与墙在一个平面上2．窗：
(1)看窗的油漆质量有无流坠、漏刷和磕碰，色泽是否一致。
(2)目测窗四边是否平行且紧贴窗框；框墙接缝处是否密实无缝隙。(3)看窗户玻璃是否完好。
(4)试窗是否开关或推拉灵活自如。
(5)看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好。
(6)试锁销是否运作自如，是否插入太少或太长或太紧。
(7)看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。
(8)留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。(9)外窗框处理是否粗糙
3．墙壁、天花：
(1)目测墙身、顶棚是否横平竖直（无裂缝、凹凸、倾斜。与房间横梁平行的裂缝属质量通 病，基本不碍使用；与墙角呈45度甚至垂直状态的裂缝，说明房屋沉降严重，有严重 的结构性质量问题）。
(2)环视墙面或用手触摸，看是否平整滑净（抹灰表面应平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等 缺陷；油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象；墙身、墙角接位有无水渍 和裂痕）。
(3)用木棍轻敲墙壁听有无空声（“空空”的声音说明面层与墙面有缝隙需返工；沉闷的碰击
声表明接触良好。）。
(4)墙面是否有结露现象（有则说明保温层有问题）。
(5)房间与阳台的连接处有无裂缝（阳台断裂先兆，危险！），阳台应比室内略低。
(6)看顶棚天花有无渗水、裂痕, 麻点（石灰爆点，石灰水没有足够熟化所致，对室内装潢有不利
影响）。
(7)阴阳角是否平直
4．厨房、卫生间：
(1)龙头是否出水流畅（大开龙头观察水压及排水速度查漏、堵）。
(2)面盆表面有无划痕。
(3)地漏排水是否通畅（冲水做试验），地漏的篦子低于地面5毫米（坯房除外）。(4)地砖是否粘贴牢固无破损。防水是否有效（厨、卫生间泡24小时以上检验防水层；不 可行的话只能询问并记录）。(5)试排风扇。
(7)浴缸、花洒、马桶、瓷砖、台面、厨设等略。
5．电源插座、电源开关、电闸：
(1)试用所有的电源开关、插座和电闸（带一个有显示灯的插头，电笔不合适）。(2)检查闸具及户表能否有效控制（总闸拉闸后完全断电，分闸拉闸后分路断电）。(3)空调插座应与其他线路分开。
(4)离地30厘米高的插座必须带保险装置（保护幼童）。
(5)厨、厕插座应就近通风道安装；洗手盆上方不应有插座。(6)卫生间内插座应是防潮插座且防溅（待盖），照明灯座必须是磁口安全灯座。(7)有可能的话打开电话和电视面板，用力拉一拉看是否虚设。
(8)询问电力线（≥2.5平方）、空调线（≥4平方）、电话线、电视线等规格，一概记录如下： “据工程人员介绍线路规格为„„”。
7．管道
(1)各种管道表面镀层是否完好无破损。(2)过墙线是否有导管，导管连接是否紧密
(3)弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿（渗漏）。
(4)排水管道尤其是阳台排污口是否堵塞（器具盛水倒入排水管道，看排水是否流畅）。(5)看排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。(6)放空调外飘小台是否做好地漏及防水(泼水实验)
8.地面
如是已铺砖地面，要看地面砖灰缝大小是否均匀；看地面砖拼接线的曲、直程度，拼接线要整齐笔直；另外，还要看每块地面砖是否粘牢，地板下是否空心。具体办法是用一小锤轻敲地面砖，如出现空声响，说明下面水泥砂浆未抹均匀或用量不够，地面砖下面虚空。
9.水表 a.是否安装 b.是否有水表空走 c.阀门关闭不严
d.阀门脱丝，连接件滴水 e.截止阀生锈影响水质
10.电表 a.是否安装 b, 使用数目
10．其它
(1)测量室内使用面积尺寸。(2)目测大致地平。
(3)测量层高，与售房合同比较。
(4)查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞（要记录！！你要不给我留，就别怪我瞎打乱 挂了！）(5)有无专用垃圾道，其有无堵塞。
(6)验收合格后抄电表、水表、煤气表数值。
11.在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签收《物业管理条约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费，保安费，绿化费怎么核定，做到明明白白。同事，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您所要求的管理标准后记
在房屋接管验收中发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理：
1）影响房屋结构安全和设备安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理
2）如果发现不影响房屋及设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的方法，由接管单位处理
3）如果发现问题至少要在收楼文件上注明”室内情况尚不清楚”或”楼房状况未明”等字样。
注意： 广州市建委再次重申，开发商无“交楼书”交楼被视为违法，业主可拒绝收楼，
第五篇：业主收房流程j是怎么样的,如何验房
赢了网s.yingle.com
遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>
http://s.yingle.com
业主收房流程j是怎么样的,如何验房
好不容易买了套房,可是还有一堆流程需要了解,这过程中你真的知道吗?
一、业主收房流程
收房的过程并不复杂,主要有以下几个步骤:
1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。
2、业主领取《竣工验收备案表住宅质量保证书住宅使用说明书房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。
3、业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节。
4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
5、开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
6、业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。
7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。
9、业主签署《入住交接单》,收房完成。
二、详解如何验房
1、在检查完整栋楼座的外墙瓷砖牢固性、单元门是否完好,楼道楼梯安全性和公用设备完好性后,开启户门。
2、检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活。检查入户门门铃,装上自带的电池,检查是否正常工作。观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
等现象。
3、检查户内门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险最大),油漆是否刷全。注意用镜子放到门顶部和门底部,检查这些地方是否也刷过油漆。检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点试验看密封条的压力是否均匀。推拉窗上的纱窗和窗扇,确认是否推动灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁,否则以后不易解决。
4、检查层高是否符合合同。最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。检查房顶是否倾斜,可在房顶取4-5个点用盒尺进行测量,若数值一致说明没有倾斜。
5、检查墙壁是否平整,是否有渗水,是否有划痕裂纹,是否有爆点(生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀,抹在墙上干后会形成爆点)。检查地面是否平整,是否有渗水和空壳开裂情况。如有空鼓,要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板。
6、如是精装房,还要检查厨卫吊顶是否安装牢固。墙砖、地砖、地板是否平整,是否有空鼓(以小锤敲击),是否有色差,缝隙是否符合规
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
范。木地板要检查木龙骨安装是否牢固。橱柜开启是否灵活顺畅,配件是否齐全。
7、检查上下水。尽量开大上水龙头,检查是否正常工作。用盆盛水向各个下水处灌水,如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,每个下水口应灌入两盆水左右,听到咕噜咕噜的声音表明通畅,确定表面没有积水。确认没问题后要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)用塑料袋罩着水口,加以捆实。地漏等下水则需要塞实并留下可拉扯的位置。
8、检查卫生间地面坡度是否能让积水顺利往地漏方向流,而不至于流入其他房间。将水倒在卫生间地面上(高度约2厘米),通知楼下的业主24小时后查看其房间内厕卫的天花板是否有渗水。全部用完水后打开水表,记录下水表的数字。同时也要记录电表数字。
9、检查电气开关箱内的各开关是否有明显标示,是否安装牢固,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。检查插座,如自备有插排(带有指示灯的五孔插座),可根据指示灯明灭测定是否正常通电。如有可能配备摇表,可测试插座对地绝缘情况是否良好。
10、检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进现象。检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
11、检查管道通风。厨房烟道可用冒烟的纸卷放在烟道口下方十厘米左右,看烟是否上升到烟道口能立即吸走。卫生间应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手电查看是否具备安装性,同时用与测厨房烟道同样的办法测抽力。用手电查看烟道、通风口中是否存有建筑垃圾。
12、用冒烟的纸卷放到管道煤气报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示应同时关闭进气阀。
13、检查暖气管道安装是否通畅和密封。使劲晃动暖气管和上水管确定是否牢固。打开水阀看排水是否流畅,放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。确认暖气片上方的排气孔是否可以拧动。
14、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。验房过程发现问题及时记录,并与物业人员确定解决方案和解决日期。如果验房后认为质量问题较多且需较大整改,则业主可要求开发商签收“关于房屋存在质量问题要求限期整改的确认函”后中止办理手续。
解除劳动合同补偿金的问题
http://s.yingle.com/y/ld/1179788.html
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
工伤劳动争议如何处理_工伤劳动争议处理程序 http://s.yingle.com/y/ld/1179787.html
女职工怀孕期间不胜任工作不能解除劳动合同 http://s.yingle.com/y/ld/1179786.html
如何变更劳动合同_劳动合同变更的几种形式 http://s.yingle.com/y/ld/1179785.html
加班不给加班费怎么办_加班不给加班费如何处理 http://s.yingle.com/y/ld/1179784.html
什么是劳务派遣_劳务派遣注意什么问题 http://s.yingle.com/y/ld/1179783.html
自动离职保险怎么办
http://s.yingle.com/y/ld/1179782.html
工伤认定期限是多少天_工伤认定的时间 http://s.yingle.com/y/ld/1179781.html
未成年保护法不成熟的看法
http://s.yingle.com/y/ld/1179780.html
试用期离职手续如何办理_试用期怎么离职 http://s.yingle.com/y/ld/1179779.html
女职工在月经期间享受哪些特殊劳动保护 http://s.yingle.com/y/ld/1179778.html
解除劳动合同证明书样本
http://s.yingle.com/y/ld/1179777.html
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
工伤事故处理程序有哪些_工伤事故处理程序 http://s.yingle.com/y/ld/1179776.html
我国补充医疗保险问题初探
http://s.yingle.com/y/ld/1179775.html
用人单位对派遣员工有什么义务_义务的履行要注意什么 http://s.yingle.com/y/ld/1179774.html
什么是劳务派遣_劳务派遣方式有哪些 http://s.yingle.com/y/ld/1179773.html
断保职工接续劳动保险关系有关政策 http://s.yingle.com/y/ld/1179772.html
什么叫劳务派遣_劳务派遣的好处有哪些 http://s.yingle.com/y/ld/1179771.html
一次性经济补偿金如何计算个税_应注意什么问题 http://s.yingle.com/y/ld/1179770.html
国家法律对保护妇女的文化教育权利有何具体规 http://s.yingle.com/y/ld/1179769.html
工伤事故赔偿金额如何计算_工伤事故赔偿标准（2018）http://s.yingle.com/y/ld/1179768.html
商业秘密是指什么_侵犯商业秘密的表现形式有哪些 http://s.yingle.com/y/ld/1179767.html
长沙市建筑企业劳动保险基金管理办法 http://s.yingle.com/y/ld/1179766.html
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
出差交通事故算不算工伤_交通事故的工伤认定 http://s.yingle.com/y/ld/1179765.html
什么是竞业禁止协议_竞业限制协议如何签订 http://s.yingle.com/y/ld/1179764.html
女职工产假期满因身体原因不能工作应该改为享 http://s.yingle.com/y/ld/1179763.html
工伤认定申请的程序_工伤认定的申请期限 http://s.yingle.com/y/ld/1179762.html
职工工伤待遇包括什么_职工工伤待遇有哪些 http://s.yingle.com/y/ld/1179761.html
怎么解除合同_解除劳务派遣合同有哪些情况 http://s.yingle.com/y/ld/1179760.html
单方解除劳动合同如何赔偿
http://s.yingle.com/y/ld/1179759.html
安排在哺乳期的女职工在禁忌岗位上劳动要受法 http://s.yingle.com/y/ld/1179758.html
劳务派遣制存在哪些问题_处理劳务派遣纠纷注意什么 http://s.yingle.com/y/ld/1179757.html
员工怎样辞职_员工辞职手续如何办理 http://s.yingle.com/y/ld/1179756.html
劳务派遣用工岗位怎么确定_哪些岗位适合劳务派遣方式 http://s.yingle.com/y/ld/1179755.html
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
女职工“三期”内合同到期怎么办 http://s.yingle.com/y/ld/1179754.html
如何认识劳务派遣用工方式_劳务派遣方式有什么好处 http://s.yingle.com/y/ld/1179753.html
正版餐饮业简易劳动合同
http://s.yingle.com/y/ld/1179752.html
中华人民共和国劳动保险条例
http://s.yingle.com/y/ld/1179751.html
工伤死亡认定程序_工伤死亡待遇是怎样的 http://s.yingle.com/y/ld/1179750.html
员工离职的途径_员工离职注意事项有哪些 http://s.yingle.com/y/ld/1179749.html
怎样申请劳动能力鉴定_申请劳动能力鉴定费用由谁承担 http://s.yingle.com/y/ld/1179748.html
关于未成年保护法的一点不成熟的看法 http://s.yingle.com/y/ld/1179747.html
工伤保险待遇如何申报_工伤保险待遇申报程序 http://s.yingle.com/y/ld/1179746.html
竞业限制的定义_签订竞业限制协议注意事项 http://s.yingle.com/y/ld/1179745.html
关于女职工和未成年工特殊劳动保护制度 http://s.yingle.com/y/ld/1179744.html
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
工伤事故如何处理_工伤事故处理程序是怎样的 http://s.yingle.com/y/ld/1179743.html
女职工劳动保护实施办法
http://s.yingle.com/y/ld/1179742.html
生育保险报销流程 http://s.yingle.com/y/ld/1179741.html 温州
市
生
育
保
险
办
法
http://s.yingle.com/y/ld/1179740.html
什么叫劳务派遣_劳务派遣特征有什么 http://s.yingle.com/y/ld/1179739.html
如何签订保密合同协议_签订保密协议注意什么问题 http://s.yingle.com/y/ld/1179738.html
什么是商业秘密_商业秘密的构成要件有哪些 http://s.yingle.com/y/ld/1179737.html
发生工伤事故赔偿如何计算_工伤事故赔偿计算标准 http://s.yingle.com/y/ld/1179736.html
劳动经济补偿金有哪些情形_怎么样才获得经济补偿金 http://s.yingle.com/y/ld/1179735.html
生育保险报销有哪些
http://s.yingle.com/y/ld/1179734.html
社会保险热点问题解答
http://s.yingle.com/y/ld/1179733.html
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
工伤事故死亡赔偿标准（2018）_工伤死亡待遇 http://s.yingle.com/y/ld/1179732.html
工伤抚恤金数额有多少_工伤抚恤金赔偿标准（2018）http://s.yingle.com/y/ld/1179731.html
辞职手续怎么办理_离职手续如何办理 http://s.yingle.com/y/ld/1179730.html
薪酬策略有什么内容_确定薪酬策略要考虑什么因素 http://s.yingle.com/y/ld/1179729.html
切实执行劳动保险条例
http://s.yingle.com/y/ld/1179728.html
城镇无业居民大病医疗保险的缴费标准如何确定 http://s.yingle.com/y/ld/1179727.html
节假日加班费怎么算_节假日加班费有什么计算标准 http://s.yingle.com/y/ld/1179726.html
深圳市外商投资企业劳动合同书
http://s.yingle.com/y/ld/1179725.html
综合计工时加班费如何计算_计件工资的加班费如何计算 http://s.yingle.com/y/ld/1179724.html
员工工资的支付时间_员工工资的支付方式 http://s.yingle.com/y/ld/1179723.html
劳动保护措施有哪些
http://s.yingle.com/y/ld/1179722.html
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
妇女享有哪些劳动权利
http://s.yingle.com/y/ld/1179721.html
孕期 http://s.yingle.com/y/ld/1179720.html
竞业限制是什么意思_竞业限制的人员有哪些 http://s.yingle.com/y/ld/1179719.html
如何判断虚假劳务派遣_劳务派遣的风险应该如何控制 http://s.yingle.com/y/ld/1179718.html
劳务派遣关系的特征_劳务派遣纠纷诉讼怎么进行 http://s.yingle.com/y/ld/1179717.html
公积金贷款买房流程
http://s.yingle.com/y/ld/1179716.html
河南省《禁止使用童工规定》实施细则 http://s.yingle.com/y/ld/1179715.html
具体规定女领导成员比例
http://s.yingle.com/y/ld/1179714.html
申请工伤认定的情况_不予工伤认定的情况有哪些 http://s.yingle.com/y/ld/1179713.html
竞业禁止是什么意思_竞业禁止的构成要件 http://s.yingle.com/y/ld/1179712.html
女工保护必知二三事
http://s.yingle.com/y/ld/1179711.html
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
社会基本医疗保险应该怎么使用
http://s.yingle.com/y/ld/1179710.html
经济补偿金的计算标准_经济补偿金的分段计算 http://s.yingle.com/y/ld/1179709.html
竞业禁止协议的形式_签定竞业禁止协议应注意的问题 http://s.yingle.com/y/ld/1179708.html
医保卡使用范围_医保卡的报销比例是多少 http://s.yingle.com/y/ld/1179707.html
什么是劳动争议仲裁反诉_提起劳动争议仲裁反诉的条件 http://s.yingle.com/y/ld/1179706.html
怎样才能提起劳动争议诉讼_劳动争议诉讼的条件 http://s.yingle.com/y/ld/1179705.html
对《女职工劳动保护规定》修改的建议 http://s.yingle.com/y/ld/1179704.html
劳务派遣对于用工企业的益处_劳务派遣对劳动者的益处 http://s.yingle.com/y/ld/1179703.html
国家法律对保护妇女的文化教育权利有何具体规 http://s.yingle.com/y/ld/1179702.html
最低工资标准是如何确定的_最低工资标准的确定方法 http://s.yingle.com/y/ld/1179701.html
怎样才能提起劳动仲裁诉讼反诉_提起仲裁诉讼反诉条件 http://s.yingle.com/y/ld/1179700.html
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
申请劳动争议仲裁的时间_申请劳动争议仲裁的材料 http://s.yingle.com/y/ld/1179699.html
什么是哺乳期 http://s.yingle.com/y/ld/1179698.html 试用期
劳
动
合同
解
除
如
何
处
理
http://s.yingle.com/y/ld/1179697.html
生育保险报销条件_生育保险报销程序是怎样的 http://s.yingle.com/y/ld/1179696.html
单位怎么给付退休金_单位能否一次性给付退休金 http://s.yingle.com/y/ld/1179695.html
基本医疗保险对医保用药有什么规定 http://s.yingle.com/y/ld/1179694.html
生育保险主要待遇 http://s.yingle.com/y/ld/1179693.html 工伤死亡赔偿项目有哪些_工伤死亡赔偿数额多少 http://s.yingle.com/y/ld/1179692.html
派遣单位与劳动者的关系_用工单位与劳动者之间的关系 http://s.yingle.com/y/ld/1179691.html
要不要具体规定女领导成员比
http://s.yingle.com/y/ld/1179690.html
经济补偿金计算年限_经济补偿金计算基数是多少 http://s.yingle.com/y/ld/1179689.html
法律咨询s.yingle.com
点击咨询 