房地产开发企业与银行之间按揭合作协议中的风险及控制

第一篇：房地产开发企业与银行之间按揭合作协议中的风险及控制

房地产开发企业与银行之间按揭合作协议中的风险及控制

【按】就这个行业内老生长谈的问题，转引一篇房地产开发企业与银行之间按揭贷款合作协议履行过程中的法律风险控制文章。实际上，开发商在此阶段的主要风险体现在银行对购房者按揭放款后，小房产证办理及抵押登记之前这段时间，因为银行、购房者、开发商及市场等原因，导致开发商先行承担保证责任，以及时候的追索权利保障程度。另外，此文主要还提出一些替代责任（包括预售房屋的抵押登记：尽管我认为这里还存在很多法理基础及操作环节衔接的问题）的解决方案，以及提示了现行司法体制下预查封对开发商的影响。

房地产开发企业的按揭合作协议的风险及预防

一、开发商按揭贷款主要操作流程

（一）首先确定合作的按揭银行。房地产项目在对外销售之前，一般由开发商跟银行签订按揭合作协议，约定某银行对开发商的房地产项目的购房人提供按揭贷款，其中包括贷款的额度、最高年限和成数以及开发商的保证责任（一般保证或连带保证）等。

（二）进行商品房销售活动。开发商在取得项目的预售许可证后或者取得大产权证对社会公开销售，与购房人签订《商品房预售合同》或者《商品房买卖合同》，并约定采用按揭的付款方式。

（三）购房人办理按揭贷款手续。购房人按照申请的贷款成数支付首付款，剩余购房款由购房人向银行申请按揭贷款，同时由购房人以所购房屋向银行提供抵押担保，银行经审批购房人提供文件资料后放款，并直接将贷款汇入开发商账户。同时购房人还应办理所购房屋在贷款期限内的财产保险以及公证、律师见证等手续。

（四）开发商承担保证责任。在银行贷款到达开发商账户后，按揭的手续基本完成，购房人的付款义务也履行完毕。但开发商除了履行《商品房买卖合同》约定的交房义务外，还要在银行放贷至购房人所购房屋办理抵押登记期间，为购房人承担一般的或连带保证担保责任，甚至有些银行还要求开发商在贷款期间提供全程的连带保证责任。银行为规避贷款风险，每笔贷款发放时，都会扣除一定比例（一般为贷款额的10%）资金存入开发商在银行开立的保证金账户。

二、按揭中的各种法律关系

从我国现行按揭中的法律关系来看，其所涉各方主体主要包括银行、开发商、购房人和保险公司。其他还包括律师、房屋中介机构等。各主体之间的法律关系分别为：

（一）购房人与开发商之间的商品房买卖关系。购房人欲以按揭的形式购买房屋，首先必须与开发商签订商品房买卖合同，约定购买特定的房屋，并在付款方式中约定以银行按揭的方式付款。

（二）购房人与银行之间的借贷关系。购房人在与开发商签订买卖合同后，应按银行的要求提供相应文件资料，向银行申请个人住房（或商业）抵押贷款，银行则根据购房人的个人情况、资信情况确定是否同意放款以及具体方式，双方签署借贷合同。

（三）购房人与银行之间的抵押担保关系。购房人在向银行申请贷款的同时，要将所购房屋在取得产权证后抵押给银行。这需要在产权证下发后，方能实现，在此之前由开发商提供阶段性担保。

（四）开发商与银行、购房人之间的担保关系。由于在按揭过程中，房屋尚未取得产权证无法办理抵押登记，所以银行在放款后，即使有抵押合同，但抵押行为尚未生效，也无法保障银行的放款风险。此时银行往往会要求开发商为购房人提供阶段性的一般保证或连带责任保证。

（五）购房人、银行与保险公司之间的保险关系。为规避银行的贷款回收风险，购房人在将所购房屋抵押给银行时，必须将房屋在贷款期间投保财产险，并承担费用，银行为受益人。发生保险事故后保险公司支付的保险理赔费用优先偿还购房人所欠银行贷款。

三、开发商按揭贷款法律风险

由于按揭贷款涉及的法律主体多，各个主体之间的法律关系就显得更为复杂。如果对其中的一个法律关系的处理与把握稍微不慎，就会引起连锁的“多米诺骨牌”效应。笔者对开发商的按揭贷款法律风险作以下分析。

（一）承担保证责任的风险。

根据我国《担保法》的规定，开发商为购房人提供一般或连带的保证担保（绝大部分为连带保证），就必然会存在承担保证责任的风险。其保证责任的引起是由于购房人未按合同约定按期偿还银行按揭贷款所造成的。一旦购房人发生此种情况，银行可以将开发商和购房人作为共同被告要求承担连带责任。而购房人与开发商比起来，明显的要开发商首先承担责任是银行的首选，开发商会因此承担向银行偿还贷款本息及滞纳金。

（二）与此相关的其他法律风险。1.与银行有关的法律风险。

（1）银行逾期放款或未按购房人要求放款。银行在放贷之前，应由购房人与开发商签订《商品房买卖合同》并缴纳首付款。而银行能否如期并按购房人要求的金额及年限提供剩余的按揭贷款，则需要经过银行的严格的资料审查及审批程序。由于资源掌握的不均衡性，银行极有可能不按期放贷。而在开发商与银行的按揭合作协议中基本没有关于银行逾期放款的违约责任，即便是有，可能也只是具有形式而无实质性内容。对于开发过程中最重要的“生命线”资金，一旦延迟放贷轻则影响开发周期，重则导致项目瘫痪乃至于“烂尾”。

（2）银行因各种原因办理抵押登记延后。由于开发商为购房人提供的是阶段性的连带保证，只要购房人所购房屋办理完产权登记，就可以办理抵押登记了，开发商也就此脱离了连带保证责任。因为开发商的偿还能力无论从哪个角度，作为购房人来说都是无法相提并论的。所以即便是房产证下来后银行也不急着办理抵押登记，并以种种理由拖延。虽然可以依据合同或公平原则去追究银行的责任，但在实践中予以实现是具有相当难度的，基于与银行的特定关系，开发商是有苦说不出，到头来只能“自我承受和自我消化”。

（3）银行的消极行使权利，导致开发商受损。如果在现实中出现了购房人延期付款的情形，按照贷款合同，银行是有权解除贷款合同的。但银行并不着急与购房人解约，而是根据银行与开发商的按揭合作协议，要求开发商承担还款保证责任，并直接从开发商的保证金账户中划转。开发商能做的也只是通过各种方式去要求购房人按期还款，从而转嫁了矛盾和风险，使开发商处于两难境地。2.因购房人的行为而导致的法律风险

与银行相比，无论是资金实力、个人资信、既往合作、诚信程度等，购房人均不能与银行等量齐观，因此无论产生的风险种类或风险程度都是大于银行的。

（1）购房人未按约定期限还款。由于开发商在抵押登记前承担的是连带保证责任，一旦购房人逾期还款，银行或者从开发商的账户中扣划保证金，或者提前收回贷款并要求开发商承担代偿义务。所以即使是开发商房屋建设与交付，但在此后的一段时间内，购房人能不能按时还款，成为开发商头上的一颗“定时炸弹”，随时会因为购房人的各种原因如经济危机、房屋质量等，导致开发商要为此先行承担责任。

（2）购房人欺骗贷款行为。欺骗的行为具体表现在：提供虚假的法律文件资料、对提供的文件资料进行变造，以他人名义申请贷款等。现行的银行审查制度虽然形式上看似严格，但其多半还停留在形式审查阶段，加之诚信体系建设的缺失，一旦出现购房人提供虚假文件资料的情况出现，则银行首先拒绝放贷，其次要解除贷款协议，开发商可能要为此承担违约责任。

（3）拖延办理产权证。由于购房人的原因，如欠交房款，未将有关办产权的税费及时交纳，或者其他原因在开发商具备办证条件后不积极办理，导致房产证办理一拖再拖，抵押登记无法进行，开发商的保证责任也无法及时解除，从而无形中延长了开发商的保证责任。

（4）购房人因其他客观原因导致的风险。由于开发商销售的对象是不特定的社会群体，购房人随时都有可能出现有碍于及时还款的情况出现，如购房人死亡、经济危机或破产、丧失支付能力等等，出现这种情况，开发商就可能要承担代偿责任。

3.开发商追偿权能否实现的风险

开发商在承担了代偿责任后，向购房人追偿时能否实现的风险。开发商在承担代偿责任后追偿能否实现，受以下条件的限制：（1）要求购房人继续履行合同的前提是购房人具备履行能力，但从按揭的角度看，按揭购房人已经在事实上不再具备这样的条件。（2）开发商解除合同，要求购房人返还房屋，并向购房人返还首付款。但在贷款的偿还上，涉及一个偿还主体问题，即是开发商直接将贷款偿还给银行还是由购房人还给银行，复杂的法律关系给开发商的善后处理造成极大的负担。

4.有关法律政策的风险

（1）《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》规定，被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋，人民法院可以进行预查封。土地、房屋权属在预查封期间登记在被执行人名下的，预查封登记自动转为查封登记。按照该规定，开发商在按揭保证期间，如果购房人所购开发商的房屋因其他原因被预查封，且又拖欠银行贷款的，开发商在承担保证责任后收回已被法院预查封的房屋可能性很小，开发商容易变成最后的受害者。

（2）最高人民法院于2004年11月4日实施的《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”该规定保护了购房人的基本生存利益，但如果开发商承担了保证责任，由于无法依法收回房屋，开发商因此需要承担的风险在所难免。

四、开发商按揭贷款法律风险防范

（一）采取替代责任方式。

1.由专业的担保公司为购房人提供连带责任担保。这样做的好处是可以避免开发商在将房屋售出后，还要继续承担理应转移的社会职能，减轻开发商的精神压力和经济负担，更好地投入到产品的品质提高和市场建设中去，而担保公司又因此拓宽了业务领域。但此种方式的前提或困难在于：

（1）担保公司出于避险的目的，不愿意涉及这一领域的业务。（2）担保公司目前的实力有限，对小的开发项目尚可，但达到一定规模的，恐怕就力不从心了。

（3）开发商与担保公司既往的或曾经有过的合作关系，这对是否能采取此种方式至关重要。

（4）在担保费用的负担上，开发商和购房人能否达成一致。（5）现行法律或者政策方面应给予一定的保障和支持。2.赋予商品房预售抵押的生效法律效力。因为根据我国现行法律规定，不动产的抵押，需经过抵押登记方能生效，而在产权证下发到购房人前，房屋抵押无法在法律上达到生效的条件。所以，在产权证下发到购房人前，开发商为了销售以及回款，不得不去承担连带保证责任的风险。根据《城市房地产抵押管理办法》第3条第4款规定，“本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。”从此条规定看，似乎应隐含着预售的商品房也是可以办理抵押的。北京市房地产管理部门目前已经开始接受办理预售商品房的抵押登记，其中的关键环节是房地产管理部门能否制定好流程，并且作为银行的开发商能否接受。

（二）在按揭现行操作方式下完善合同条款。

如果短期内改变现行按揭贷款的模式和流程难度过大，涉及多方面的协调与配合，那么现阶段把好合同的签约质量关，是一种比较具有实效性的方式。

1.与银行的按揭合作协议。

首先，应当增加约定办理抵押登记期限的条款。开发商应在与银行的按揭合作协议中约定，如开发商在办理完毕购房人所购房屋产权证并向银行提供后多少个工作日内，银行应办理完毕抵押登记手续，逾期办理银行应对由此造成开发商增加损失赔偿，并按逾期的期限承担相应的违约责任，由此督促银行加快办理速度。其次，约定银行逾期放款的违约责任。购房人按银行要求提供真实文件资料后，银行经过审查，在规定的期限内将贷款打入开发商账户。无正当理由出现逾期的，银行应向开发商承担违约责任。但是上述两点的难点在于银行能否接受这样的条款，我们应当看到在房地产资金融通市场上还是贷出方的市场。2.开发商与购房人的《商品房买卖合同》。

在与购房人签订的《商品房买卖合同》中应对下列问题予以明确：（1）与购房人明确开发商承担保证责任的解约权。在购房人逾期偿还银行月供情形下，在银行不积极履行解约权的条件下，在《商品房买卖合同》协议中约定，明确开发商在银行的保证金账户因购房人逾期还款原因被扣划的（可约定具体扣划次数或金额），开发商可以解除《商品房买卖合同》，同时可约定购房人应承担因此产生的违约责任。（2）与购房人关于产权证的办理问题的约定。因为在实际中，可能出现多种原因导致购房人不积极办理产权或怠于行使权利，如个人经济问题，产生退房打算等。所以在办理产权时，购房人往往不积极主动。所以应在《商品房买卖合同》中严格约束购房人办理产权证时的相关义务。如不及时到场导致办理延期，不交纳税费而造成办理拖延，购房人都要为此承担相应的违约责任。

（三）其他风险预防措施。1.与银行做好沟通与协调工作。

由于能够提供按揭贷款的商业银行众多，每个银行的审贷标准又各有差别。因此，作为开发商应与合作银行在按揭的审查标准上保持良好的沟通，如要求银行提供详细的标准，对房地产开发商按揭业务人员进行相关培训等。以此保证信息的对称和通畅，使审查不再成为按揭的阻碍。2.完备事先防范程序。

目前按揭的做法是开发商与购房人先行签订买卖合同，然后再向银行申请，由银行进行资料审查。很多则是由于按揭人不符合条件而银行拒绝放贷，从而导致了办理期限的延后和资金使用计划的变更。在实际中，可以采取先向银行提供资料的办法，在银行初步审查无大的问题时，开发商再与购房人签订合同，正式向银行申请贷款。但程序的增加可能会导致银行的工作量增大。3.办理产权证手续的事先准备。

为防止购房人在入住后拖延办理产权证，开发商在为购房人办理入住时可以要求购房人将相关税费先行交齐，如契税、公共维修基金、印花税等，同时提供办理产权的委托手续及相关证件，这样能够保证在将来办理产权出现迟滞时，不会从根本上造成延误。

（四）明确法院有关预查封的情形。

《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》规定，预查封主要指法院对被执行人尚未取得权属证明的不动产所采取的诉讼保全和执行措施，其效力等同于查封。如果不动产在预查封期间登记在被执行人名下的，预查封登记自动转为查封登记，查封期限从预查封之日起计算。预查封的期限为两年，届满可以续封一次，续封期限为1年，特殊情况经高级人民法院批准，可再续封1年。由此可见，预查封措施的采取对于开发商来说，是存在相当风险的。其有下列数种情形：

1.对开发商全部缴纳土地使用权出让金，但尚未办理土地使用权登记的，法院可以开发商为被执行人，对土地使用权进行预查封.2.开发商部分缴纳土地使用权出让金尚未办理权属登记的，可分割的土地使用权，对经国土管理部分确认后土地使用权预查封。不可分割的，可全部进行预查封。开发商在规定期限未缴纳土地出让金的，政府收回土地使用权同时，将应退还的土地出让金由法院处理，预查封自动解除。3.开发商办理了商品房预售许可证尚未出售的房屋，法院可以开发商为被执行人，对房屋进行预查封。

4.购房人所购房屋开发商已办理了房屋权属初始登记手续的，法院可将购房人作为被执行人，对该房屋进行预查封。

5.购房人与开发商签订了《商品房预售合同》，并办理了预售备案登记，法院可将购房人作为被执行人，对所购房屋进行预查封。6.开发商与购房人签订《商品房预售合同》后，购房人已支付部分或全部房款并已入住的，尚未办理产权过户登记手续，法院可将开发商作为被执行人对房屋进行预查封。其中在购房人支付全款情况下，购房人对未办理产权过户登记没有过错的，法院不得以开发商为被执行人进行预查封。

7.开发商与购房人签订《商品房预售合同》，支付部分房款并入住的，开发商在合同中约定保留房屋所有权。如果第三人向开发商支付剩余房款或第三人书面同意剩余房款从房屋变价款中优先支付，法院可应第三人的申请将购房人作为被执行人，对房屋进行预查封。

所以，对于法院的预查封措施，最好的风险防范措施莫过于完善自身的法律体系建设，加强风险防范的预警机制，对可能发生的问题作出正确的、预见性的判断，才能达到最终的开发目的。

按揭贷款由于其发展历史和特性所在，风险无法一一避免。但关键在于是否具备防范意识与体系，尤其作为房地产开发商，在完善自我、依法开发的基础上，才能取得良好经济效益与社会效益。

第二篇：1-银行按揭业务合作协议

按揭业务合作协议

银行按揭业务合作协议 协议编号： 年 字第 号

甲方（开发商）： 法定住所： 法定代表人：

开户金融机构及账号： 电话或传真： 邮政编码：

乙方（银行）： 法定住所：

法定代表人(或授权代理人)： 电话或传真： 邮政编码：

经甲乙双方友好协商，就甲方所开发 项目的按揭贷款达成如下协议：

第一条 乙方为上述项目购房者（即借款人）提供不超过总房价 ％的贷款，贷款期限最长不超过 年。

第二条 甲方承诺对借款人的还款义务承担本协议第八条约定的阶段性连带保证责任，并在乙方设立保证金账户（账

号），提供质押担保。甲方应当在该账户中始终保留相当于借款人借款余额的 ％的款项作为担保。

第三条 如借款人未按合同的约定履行还款义务，甲方应当在接到乙方（或乙方经办分支机构）书面催收通知后 日内代借款人履行还款义务。如甲方未在前述时限内主动履行，则乙方有权从甲方在乙方法人机构开立的账户（包括保证金账户）中扣收借款人所欠贷款本息。

借款人连续六个月或累计八个月未偿付贷款本息的，甲方须在接到乙方的书面催收通知10日内偿还借款人在乙方的全部贷款本息。甲方未及时履行的，乙方有权采取前款措施。

第四条 按揭贷款发放后，乙方应在3日内将全部资金以转账方式存入甲方在乙方开立的预售资金监管帐户(账号为)。若乙方逾期为将发放的借款款项全额付至甲方帐户，每逾期一日，乙方应向甲方支付所发放贷款金额千分之一的违约金。

第五条 甲方同意加强同乙方的结算往来，对于乙方提供按揭贷款所涉及项目的建造和销售活动存款、结算业务，甲方可在乙方办理。

第六条 乙方对该项目提供的房产按揭贷款最高限额为人民币(大写)万元，按揭额度有效使用期为 月，到期未用完的限额甲方可申请展期，由乙方决定是否同意该项展期。

第七条 甲方同意为借款人提供以下第（壹）种方式保证担保：

（壹）阶段性连带责任保证担保：保证期限自贷款发放之日起至借款人所抵押的房屋经房地产登记机构出具《房屋他项权证》并交付乙方

收妥为止。前述“经房地产登记机构出具《房屋他项权证》”是指登记机构办理完毕已竣工验收合格房产的抵押登记并出具《房屋他项权证》，不包括预抵押的登记及相应他项权利证明等情形。

（贰）全程连带责任保证担保：保证期限自贷款发放之日起至借款人贷款履行期限届满之日后两年止。

第八条 对甲方预售的房产需要办理预抵押及抵押登记的，均由乙方负责办理。甲方积极协助乙方及借款人办理预购房产的抵押登记，并在具备条件时积极协助乙方及借款人将预购房产抵押登记转为现房抵押登记。对已竣工验收合格的房产，甲方积极协助乙方在购房人房屋所有权登记完成后3个月内办理房地产抵押登记手续。借款人所购房产的抵押权人为乙方，抵押登记办理完毕后应将《房屋他项权证》交付乙方保管，以保证乙方的权益。

第九条 如遇政策性调整或其他不可抗力因素造成形势变化，乙方有权终止本协议的实施，但不得给甲方造成损失。

第十条 本协议受中华人民共和国法律、法规的管辖和约束，在本协议履行过程中，如发生争议，由甲乙双方协商解决，协商不成的，提交甲方所在地法院诉讼解决。

第十一条 本协议生效后，甲乙双方就每一笔按揭贷款分别签订保证合同，保证合同是本协议的补充。

第十二条 本协议一式 份，经甲乙双方法定代表人（或授权代理人）签字并加盖公章后生效。甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

法定代表人： 法定代表人负责人：（或授权代理人）（或授权代理人）

年 月

日 年 月

日

第三篇：与银行合作协议

合 作 协 议 书

甲方：（以下简称甲方）乙方： 银行潍坊支行（以下简称乙方）

甲乙双方经过平等友好协商，在相互信任、相互尊重的基础上，本着平等互利、合作共赢的原则，充分运用双方各自的优势进行资源互补，就如何更好地为甲乙双方会员及客户提供优质服务的事宜，达成如下合作协议：

一、合作期限

经双方协商，合作期限暂定为 年，即自 年 月 日至 年 月 日。

二、合作方式

1、乙方同意为甲方入驻企业无偿提供：企业投融资、企业或个人理财产品等方面的专业讲座及咨询。甲方入驻企业可免费参加乙方主办的活动。乙方可根据甲方的需要和邀请，为甲方的专业服务人员提供培训、为甲方的入驻企业举办专题讲座；

2、乙方同意给予甲方的入驻企业及战略合作伙伴群体提供贷款整体授信总额度为人民币五十万元整；根据综合情况的不同，甲方的入驻企业及战略合作伙伴成员均能在乙方享受贷款费率的优惠，具体优惠政策另行协商；

3、甲方提供的符合乙方公司的入驻企业（或个人），乙方应采取多种形式的互动方式，让甲方的入驻企业得到乙方的满意服务，互动方式具体协商；

4、本协议签订后，甲乙双方即成为战略合作伙伴关系；

5、其它活动：由甲乙双方协商一致后共同完成。

三、双方义务与权利

1、甲方义务 在本协议规定期限内甲方履行如下义务： 1）、甲方有义务接受乙方推荐的符合甲方入驻条件的企业； 2）、甲方为乙方提供并推荐有投资、融资、理财意向的入驻企业； 3）、甲方邀请乙方专业人士为甲方入驻企业提供咨询或讲座时，由甲方提供场地或甲方入驻企业可前往乙方提供的场地，但乙方应保证提供优质的服务；

4）、在宣传或推广时，甲方确认和乙方的合作伙伴关系； 5）、乙方在甲方场地举办入驻企业聚会或大型活动时，甲方根据乙方提供的方案为乙方提供入驻企业聚会活动策划与服务执行。

6）、甲方下设财务部工作人员，按乙方的要求，帮助有融资需求的客户准备好全部的材料；

2、甲方权利 在本协议规定期限内甲方履行如下权利： 1）、甲方的入驻企业达到二十名（含）以上时，甲方可要求乙方派专业人士为甲方的入驻企业做专场主题培训；

2）、甲方可以要求乙方为甲方安排的提供投融资、理财咨询的工作人员提供培训；

3）、甲方有权批准符合甲方入驻条件的乙方客户成为甲方的入驻企业；

4）、甲方有权就甲方入驻企业向乙方提出的服务申请和限时服务进行督促和建议；

3、乙方义务 在本协议规定的期限内乙方履行如下义务： 1）、甲方推荐给乙方的入驻企业，乙方应提供及时、优质的服务； 2）、乙方在为甲方入驻企业提供咨询、培训时或之后，在其未正式成为乙方的客户之前，如未经甲方同意，乙方不得向甲方的入驻企业进行任何形式的营销或推销；

3）、乙方在宣传或推广时，乙方确认和甲方的合作伙伴关系； 4）、乙方为甲方提供的入驻企业资料保密。

5）、甲方的入驻企业成为乙方客户后，乙方应充分考虑到客户及甲方的感受，不得做出令客户反感的营销或宣传；

6）、由甲方的入驻企业提出服务申请，甲方下设财务部的工作人员将完整的资料提供给乙方的工作人员后，乙方的工作人员应立即签收并注明详细签收时间和签收人，在七个工作日内给予甲方明确答复，如未获乙方同意的服务申请，乙方工作人员应清晰说明理由。

4、乙方权利

1）、乙方有权对甲方安排的提供投融资、理财咨询的工作人员提出专业的指导意见和建议；乙方有权对工作人员进行聘用和奖励；

2）、在甲方入驻企业自愿的前提下，乙方有权批准符合乙方贵宾条件的甲方入驻企业成为乙方的客户；

四、罚则

合作双方应当无条件遵守本协议的各项约定，如一方违约，则另一方可以单方面终止本协议，且由此带来的经济及名誉损失，违约一方支付给守约一方三倍赔偿；产生法律后果的，由违约一方全权承担。

五、协议生效与终止

1、协议生效：本协议经双方签字盖章后即可生效；

2、协议终止：本协议遇下列情况发生时可由任何一方终止： 1）任何一方有违反国家法律法规的行为。

2）任何一方未按照协议履行义务，对方有权终止本协议。3）任何一方有损害国家利益，损害对方及相关联用户权益的行为，对方有权终止本协议。

4）如双方任何一方有违约行为或发生特殊情况，则守约一方有权在一个月内向对方提出解约通知，并按约定方式解除本协议。

六、在本协议执行过程中，除依法需要报批和公开的事项，双方应对合作事项涉及的有关资料履行保密义务。未经双方许可，任何一方不得以任何方式擅自披露。

七、本协议为甲、乙双方的框架协议，此协议适合潍坊神元生物科技创业园入驻企业。乙方在与潍坊神元生物科技创业园入驻企业合作时，应在此协议范围内重新签订条款清晰的合作协议。

八、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（公章）： 乙方（公章）：

代表人： 代表人：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

第四篇：与银行合作协议

个人贷款担保合作协议

甲方：

乙方：

根据建设部、中国人民银行及东营市市政府有关规定，为进一步培养和发展东营市个人贷款购房市场，向广大市民提供更方便、更快捷的服务，经双方共同协商，达成一致，约定以下条款，共同遵照执行。

第一条甲乙双方合作的贷款担保种类主要为个人购房贷款，其他贷款担保类型可视市场发展另行补充。

第二条对经甲方审查符合个人购房担保贷款条件的申请人，若申请人同意采用此种担保方式，甲方则通知申请人向乙方提出担保申请，乙方同意为其担保并出具《东营市个人住房置业贷款担保证书》后，甲方即可同其签订借款合同，按合同约定发放贷款。贷款额度及期限应与《东营市个人住房置业贷款担保证书》相同并不超出甲方设定的上限。

第三条乙方承诺对《东营市个人住房置业贷款担保证书》内所载明的贷款本金、利息（包括利息、逾期利息、复息）及因借款人原因而产生的相关费用承担连带保证责任。

第四条借款人未按约定还款时，甲方应即时催收逾期贷款并通知乙方。通知方式以乙方收到甲方送达的《催收贷款通知书》为准，乙方不得以任何理由拒收。

第五条乙方承诺在借款人连续三个月或累计六个月或借款合同履行期内最后两个月中的任何一个月不还款（到期一次还清贷款本息的贷款在借款到期后15天内不还款），在收到甲方《催收贷款通知书》后一个月内还清借款人在甲方全部贷款本息余额。

第六条借款合同履行期内，有下列情况之一，致使甲方贷款债权落空的，甲方要求乙方提前承担连带保证责任，乙方同意提前承担连带保证责任。

1、借款人死亡、宣告失踪后无继承人、受遗赠人；

2、借款人丧失民事行为能力后无法定监护人；

3、法继承人、受遗赠人、法定监护人拒绝承担债务。如继承

人、受遗赠人、法定监护人同意代为还款，在取得乙方书面同意后甲方不得拒绝，并应协助办理有关手续。

第七条贷款利率按中国人民银行有关规定执行，遇国家利率调整，无需征得乙方书面同意，乙方不因拒绝承担担保责任。

第八条为进一步提高担保资信，乙方承诺在出具任何一个《东营市个人住房置业贷款担保证书》之前，必须要求借款人提供有效的抵押物，并办理有关合法的登记手续。如果甲方放弃对乙方的担保追索，乙方应将抵押权转让给甲方。

第九条每笔贷款保证期间自借款合同签订之日起至借款合同履行期限届满之日后二年止，保证期间的延续按《中华人民共和国担保法》的有关规定执行。在债务清偿后，甲方应向乙方出具还清贷款证明。

第十条担保期间，乙方发生机构变更、撤消或其他足以影响保

证能力的变故，乙方应提前30天书面通知甲方。本协议项下全部担保义务由变更后的机构承担或由对乙方做出撤消决定的机构承担。如甲方认为变更后的机构不具备完全的行为能力，由乙方或做出撤消决定的机构提供为甲方所接受的保证人，并重新签订保证合同。

第十一条甲乙双方保证各自出具的各类书面材料真实、合法、有效。

第十二条乙方每月向甲方书面通报担保中心对外担保的情况。

第十三条乙方应在甲方开立结算帐户，并正常办理结算业务，乙方在甲方存放的担保保证金应专户储存，并按建住房（2000）第108号文规定存入乙方在甲方开立的帐户，办理担保业务的额度不能超过担保保证金的30倍，如有突破，乙方应及时补充担保保证金存款。

第十四条乙方承诺担保的方式为保证担保，协议签订后，乙方应在甲方开立保证金专用帐户，并存入不低于其担保贷款存量的三十分之一的保证金，该保证金的数额可随贷款存量的增减而增减，保证金户余额不得低于壹拾万元，与存量相当的保证金甲方予以冻结，但出现法律规定或合同约定的乙方应代被担保人承担还款责任的事由时，甲方有权自乙方保证金帐户扣收贷款。

第十五条本协议执行期内，任何一方要更改协议内容，须

经甲乙双方共同协商，取得一致后方可修改；如不能达成协议，本协议继续有效。

第十六条本协议在执行过程有未尽事宜，可签订补充协议。第十七条本协议自甲乙双方代表人签字并加盖公章之日起生效。

第十八条本协议一式四份，甲乙双方各执两份。

甲方：

法定代表人（签字或盖章）：

年月日

乙方： 法定代表人（签字或盖章）： 年月日

第五篇：店与店之间的合作协议

合作协议

甲方：

乙方：

合作双方本着公平、平等、互利的原则订立合伙协议如下：

1、凡在甲方消费满300元，赠送由甲方制作的儿童游乐场免费卡，顾客凭免费卡可进入乙方儿童游乐场。

2、乙方每回收一张免费卡，甲方需向乙方支付10元钱，具体计算方式为：回收卡数量X10元/张。

3、顾客进入乙方游乐场以后，一切安全问题与甲方无关，如因在乙方儿童游乐场出现的安全问题，概由乙方负责。

4、如免费卡遗失，由甲方负责补办。

5、合同期满后，该合同自动终止，完善事项由甲方负责。

6、本协议未尽事宜，双方可以补充规定，补充协议与本协议有同等效力。

7、本协议一式×份，甲乙双方各一份。本协议签字（或盖章）之日起生效。

甲方：乙方： 签字：签字： 日期：日期：