建筑物渗漏解决办法

第一篇：建筑物渗漏解决办法

创“无渗漏小区”实施细则方案

渗漏是影响建筑使用功能，用户反映最大的一个质量通病。建筑物渗漏主要表现在地下室、外墙体、屋面、门窗洞口、管道洞口、厕浴间等部位。针对上述容易产生渗漏的地方，制定有效的防治措施十分必要。为此特从土建、安装、组织三方面制定防渗漏实施细则。

第一部分： 土建工程

一。地下室防渗漏

1.钢筋的绑扎与安装应按设计规定留保护层，保护层垫块要用防水砂浆做。

2.钢筋及铁丝均不得接触模板，底板钢筋采用铁马凳要有止水措施。

3.模板要确保平整、拼缝严密，以确保不涨模、不漏浆、不变形。模板内顶撑。要有防水措施。

4.地下室外墙板支模用的穿墙螺栓应焊止水片，外侧模上衬垫厚度20mm以上的木块，拆模后凿除木垫块，割掉螺栓用防水砂浆封口。

5.混凝土浇筑前应清除模板内的杂物，浇水湿润模板并做到模板内无积水。

6.混凝土浇捣特别是大体积混凝土浇筑应制定合理的浇捣方案，方案要综合考虑搅拌站混凝土供应能力、混凝土浇捣流向、浇灌流程、人员组织、机具配备、后勤服务等要素，做好技术交底工作以确保混凝土连续浇捣。振捣密实做到无蜂窝麻面，严防出现人为施工缝。

7.要做好混凝土养护、测温工作，特别是对大体积混凝土，必须制定养护、测温方案严防混凝土产生温差裂缝。

8.施工缝设臵、止水带安装、后浇带施工应符合设计与规范要求。施工缝设臵位臵、型式、尺寸要准确，止水带安装应做到位臵准确、固定牢固、外壁四周闭合。后浇带施工要做到留设位臵、尺寸准确，后浇带浇捣前应将两侧混凝土表面浮浆凿清形成毛面，清除带中垃圾并隔夜浇水润湿。

9.地下室防水材料选用应符合设计要求，质保资料齐全并经复试合格后才能使用。

10.防水层施工基层应平整、坚固、清洁干燥。

11.防水材料施工时必须确保设计要求的厚度与遍数。

二。外墙体防渗漏

A.砖砌体部分

1.砌筑用砖应符合设计要求应有质保资料，并经复试合格方能使用，技监员、监理要做好见证取样工作，对砖的外观质量、几何尺寸进行检查。

2.砌筑用砖应提早1 ～2天浇透水，气候干燥、气温高的时候砌筑前还应再次洒水湿砖。

3.砌筑砂浆水泥应有质保资料并经复试合格，水泥安定性要保证。石灰膏闷灰时间应在一个月以上。

4.砌筑砂浆配合比应通过试配确定，拌制砂浆应采用重量比、机械搅拌，搅拌时间不得少于2分钟，砂浆稠度控制在70～90mm间。

5.砌体的灰缝应横平竖直，厚薄均匀，水平、竖向灰缝的砂浆饱满度均不得低于80％，并不得出现透明缝、瞎缝。具体操作上水平铺浆长度应控制在500～750间，头缝要采用满刀灰砌筑。

6.外墙填充墙砌筑至近梁底或底板时，应空留3皮，3天后方可用立砖60度侧砌挤紧。

7.窗台处砖砌体上应浇筑厚度≮60mm的现浇密实混凝土，两端伸入墙内长度不宜小于60mm.B.混凝土墙部分

1.外墙混凝土的浇捣质量应严格控制，模板拼缝应平整严密，模板安装要牢固，确保混凝土分层浇捣密实不漏浆少漏浆，杜绝蜂窝麻面现象。

2.外墙混凝土浇捣完毕应做好浇水养护工作，促进混凝土中水泥的水化作用，提高混凝土墙体的密实度。

3.严格控制混凝土墙板、暗柱对撬螺栓、脚手洞等堵实质量。操作上外墙穿墙螺栓孔修补应派专人负责，修补前应将塑料套管两端凿掉至进墙20mm，修补采用1﹕2水泥砂浆分2～3次内外堵严。其它洞修补可参照此法，用细石混凝土或水泥砂浆内外堵实。

C.抹灰部分

1.框架、短肢剪力墙的后砌填充墙与混凝土结合部的处理，应在该处内外两侧敷设宽度不小于200mm的钢板网片，绷紧后固定于混凝土与砌体结合处。

2.外墙抹灰前必须铲除垃圾清洁表面，隔夜浇水湿润。

3.混凝土墙面抹灰前用1﹕1水泥砂浆7％801胶隔日抹2～3mm厚并拉毛。抹灰一般分三层，每层抹灰应有足够的表干时间，第一层抹灰应刮隔夜糙，面层抹灰要抹压平整但不宜收光。抹灰用砂应采用中砂偏粗。

4.阳台、挑檐、遮阳板、雨篷、腰线、空调洞隔板等应在上口做好圆档和注水，下口做好滴水线或老虎嘴。

三。屋面防渗漏

1.审查屋面天沟、泛水、变形缝和出屋|考试大|面管道口等节点的构造是否符合《屋面工程技术规范》要求，本工程平屋面，泛水坡度必须≥2％。2.严格做好材料质量关，选用经市建材认可的耐久性能达10年以上的防水材料，在正式使用之前，要求施工单位进行材料报审，并按规定由监理见证抽样送至指定的检测单位检测合格后才能使用。

3.督促施工单位制定专门的屋面施工方案，重点审查防漏技术措施。

4.屋面施工过程中，严格按照设计图纸规定的|考试大|构造做法，按工序分层次进行检查验收，严禁|考试大一级建造师|上道工序未监理验收就转入下道工序施工。

5.防水材料施工前必须保证找平层和保温层保持干燥，且基层清洁无杂物，严防 出现空鼓，起泡。

6.三元乙丙防水层施工中要采用满贴法施工，短边搭接长度不得小于120mm，搭接缝 要错开，长边搭接长度不得小于80mm.施工前要弹出控制线，严格控制相邻卷材边缝顺直与搭接宽度。

7.屋面施工过程中应严格控制屋面坡度，严防积水而产|考试大一级建造师|生渗漏，并重点检查落水管，出屋面雨水管道口与屋面间隙地是否嵌填密实。屋面防水层施工完后，必须对天沟进行蓄水试验，检验屋面严密性。

四。铝合金门窗窗框防渗漏

1.施工图应注明铝合金型材规格。（壁厚与断面尺寸）型材应留存封样。

2.铝合金门窗必须两证齐全，并由监理见证取样至检测单位进行检测，严禁不合格材料用于本工程。

3.铝合金门窗框装入洞口应横平竖直，连接件应伸出铝框与墙体内，外锚固，连接件固定完毕，应做好隐蔽工程验收。

4.窗框与墙体结合处用发泡剂填嵌，填充的缝隙宽度必须控制在20～30mm允许范围内，框四周缝隙须留5～8mm深的槽口，用密封胶在窗框两侧内外填嵌密实，密封胶质量很重要，必须符合要求。

5.铝合金门窗玻璃安装时，要在门窗框槽内放臵弹性垫块，不准玻璃与铝合金门窗框直接接触。玻璃与门窗框槽搭接量应不少于6mm.6.镶嵌玻璃的密封橡胶条要根据周长再适当放长20mm，使其呈自由状态，切不可拉紧，毛刷条长度要到位。

7.框扇构件镶接节点处要满涂防渗水硅胶或填嵌密封胶条。

8.框下冒头要设泄水槽，数量不得少于2个。

9.门窗安装完毕后，按规定抽取数樘进行喷淋试验。

五。厕、厨间防渗漏

1.厕浴间地面结构层四周除门洞外，均应设臵向上翻的砼边梁，施工中该边梁的宽度、高度可根椐砖的模数与墙的厚度设臵，但其高度不应小于120mm，宽度不应小于80mm，该砼边梁应浇捣密实。

2.厕、厨间PVC管道，烟道等补洞施工应采用撑模，不得使用铅丝吊模。

3.所有管道补洞前应将洞口凿成倒锥形，洞边疏松砼要清理干净，浇水并进行接浆处理。所有管补洞前均必须保证管道距洞边不小于25mm的空隙。

4.管道补洞必须分二步进行，第一步先用不底于现浇楼面混凝土标号的细石混凝土浇到楼板厚度的2／3，隔日在洞中及管道周边浇一层厚度2mm左右的防水材料（可采用“851”涂膜）然后进行24小时蓄水实验，不渗不漏再用细石混凝土浇平楼面板。

5.卫生间与阳台地面要根据设计与规范要求做好落低与泛水坡向地漏口工作。第二部分：安装工程

一。PVC管埋入墙板中采取的措施

1.PVC管埋入楼板中只能两根重叠，不准三根重叠在一起。

2.管和管之间不能拼拢要留有浇注砼的空隙及保护层。

3.加强砼塌落度的控制及质保资料的核查，确保砼质量。

4.管道密集处要更加控制砼浇捣的密实度。

5.对已浇砼楼板面砼要加强养护如低温应进行覆盖，高温要浇水养护。

二。塑料管（排水、雨水、空调、给水）穿越楼板、屋面、墙体、基础等防渗漏措施。

1.排水管道

1.1埋地管穿越地下室基础墙时，必须按设计要求采取严格的防水措施，预埋钢制防水套管，管道穿越墙体后，应将缝隙用油麻丝嵌紧，然后再用石棉水泥嵌打结实。

1.2立管安装完毕后，应由土建支模，浇筑不低于楼板标号的细石砼堵洞，底板应设吊模，采用无收缩快硬硅酸盐水泥拌制C20干硬性细石砼一次浇捣密实，或用C20细石砼分两次窝捣，第一次为缝隙高度的2/3，第二次在第一次强度达到1.2Mpa以后再进行窝捣.1.3穿墙板管安装一般先用铁丝临时吊挂，查看无误后再进行粘接，待固化后再安装，并紧固支承件，拆除临时铁丝再支模，浇筑细石砼封堵孔洞。1.4管道穿越楼板的孔洞，土建补洞应严密|考试大|捣实，立管周围应做高出地坪10∽20mm的阻水圈，严禁结合部位发生渗水，漏水现象。

1.5管径大于或等于110mm，室内明设的生活、排水和雨水立管在穿越搂层处必须设臵防火套管，套管长度应不小于500mm，1.6防火套管应在每层立管施工前预先套臵，且在楼板面上方或下方做临时固定，窝嵌在找平层内，或缝隙修补时部分窝嵌在楼板内，套管外壁按规定浇筑阻水圈。

1.7硬PVC管穿越屋面和地下室墙板，应采用可靠的防渗漏措施.1.8施工完毕后的管道系统必须进行通水通球试验。

2.雨水管道雨水管穿越阳台、遮阳板、雨|考试大一级建造师|棚板的位臵，对板、管间的缝隙进行修补，修补应按以下程序进行：

2.1在楼板应设吊模，用C20细石砼分两次窝捣，第一次一般为缝隙的2/3，第二次在第一次强度达1.2Mpa以后再进行窝捣。

2.2窝捣结束后，结合找平层或面层施工在管道周围筑高20∽25mm.3.空调管道

3.1 空调立管穿越楼板防漏水，渗水办法参照雨水立管安装。

3.2穿越剪力墙的空调预留孔，应有一定的坡度，即内墙高，外墙低，以防止外墙雨水倒灌至室内现象。

4.给水管道

4.1塑料管道穿过楼板时，必须设臵|考试大|套管，套管可采用塑料管，穿屋面时，必须采用金属套管，套管应高出地面，屋面不小于100mm，并采取严格的防水措施。

4.2塑料管在穿基础墙时，应设臵金属套管，套管与基础墙预留孔上方的净高度若设计无规定时，不应小于100mm.4.3给水管道安装完毕后进行严格的水压试验，并观察接头部位是否有漏水现象。

4.4暗装管道经严格水压试验合格，确认无渗漏后方可封堵。高层住宅工程防渗漏主要技术措施

建筑 2009-01-14 19:19:22 阅读124 评论0 字号：大中小 订阅

1、前言

深圳处南亚热带地区，紧靠海岸。深圳地区的高层建筑，每当雨水季节及热带风暴来临时，都程度不同或多或少的于建筑物的不同部位有渗水的影响，破坏建筑物的完整性及管道设备的完好性，给物业管理、专业维修带来了极大的麻烦，更给业主和住户带来物质和精神的巨大损失，也给施工单位的企业形象造成了一定的影响，为此，在施工过程中必须予以高度重视，分类明确易产生渗水的部位和施工薄弱环节，采取因地制宜的措施，检测落实，给住户有“居者有其屋，住者无漏忧”的完美答卷。作者根据参与施工的高层住宅实际情况和工程特点分四个部分对防渗漏技术措施进行初步探讨。

2、工程概况

梅林一村八区住宅48-50栋位于深圳市福田区，共三十二层，两层地下室，框架剪力墙结构。本工程抗渗防水的各种技术指标：

2.1、总建筑面积共：85874.66 M2，住户总计：672套；其中地下室车库、地下设备房：15966.00M2，顶板架空活动空间：1363.00 M2。标准层面积880 M2。

2.2、住户总数；672套 2.3、厨房总数：672套。其中穿墙洞口3360个。2.4、卫生间：744套其中穿墙、穿板洞口3720个。

2.5、其它功能不同的空洞、穿屋面洞口、穿阳台管道洞口共：2430个。2.6、地下室落地高压电缆井：2个。2.7、潜污泵人防集水坑：26个。2.8、穿侧混凝土刚性管道：32个 2.9、塔吊穿地下室楼板：35 M2 2.10、外墙铝合金窗：4719个

2.11、外墙混凝土体与砖墙接合处：1096处 2.12、屋面：2500 M2

3、外墙面抗渗防水技术措施

深圳地区风压为70kg/ M2，当降雨量超过10cm/h时，墙面构成整批水幕，水对墙面的净水压同样为70kg/ M2，这是外墙渗漏最主要的外部原因。外墙防渗漏部位主要集中于混凝土墙体与砖墙交接部位、对拉螺杆孔洞、穿墙钢管孔洞、爬架预留孔洞。以及外墙配电箱薄弱部位。外墙防渗漏是一个系统工程，从主体施工阶段就必须采取措施，形成多点设防。3.1、主体施工阶段的重点控制措施

A、保证混凝土结构的设计标号，钢筋的保护层厚度，混凝土配合比及坍落度满足设计及规范要求。施工中保证混凝土本身结构振捣密实，避免出现冷缝。对主体结构外墙的养护，均按时间挂麻带养护，确保混凝土表面无裂缝。

B、不在外围竖向结构（如栏板）上留臵施工缝。竖向结构施工前，必须将底部残渣清扫干净。C、在外墙混凝土结构上预留的孔洞，要求按施工组织设计留臵，且要求外高内低，高差尽量大于10mm。3.2、外墙砖砌体控制措施

A、外墙砌筑粘土砖分二次完成，砌筑至梁或底板时，砌体充分沉降后用斜砖楔紧，斜砖上下两端砂浆应饱满、密实。

B、砖砌体要求双面勾缝，水平及竖上缝控制在15mm，不形成盲缝，隔断渗水通道。

C、2-32层9轴构造柱做法及施工措施。各层构造柱位臵的砖砌体留马牙槎，保证砖砌体与混凝土的咬合力。在浇注构造柱混凝土时，采用三道丁字螺栓加固，混凝土必须振捣密实。3.3、装修阶段控制措施 A、外墙面装修做法 外墙面釉面砖构造做法 ü

找平层：12厚1:3水泥砂浆 ü

底层：8厚1:3水泥砂浆 ü

防水涂层：聚合物水泥基防水涂膜 ü

粘贴层：聚合物水泥砂浆7厚 ü 漆釉面砖：聚合物水泥砂浆勾缝 外墙涂料做法 ü

找平层：非增水性防水砂浆12厚 ü

底层：非增水性防水砂浆8厚 ü

防水涂层：聚合物水泥基防水涂膜10厚 ü

外墙涂料：防水、通气、耐候

B、在混凝土墙面与砖墙交界处（内外两侧加钉300mm宽、网眼10-12 mm的钢丝网一道，沿缝居中，用@150 mm射钉射紧。

C、混凝土体墙面清洗干净后，用1：1：1水泥基聚合物砂浆（水泥、107胶、细砂）机械喷浆作为结合层。

3.4、墙面抹灰是墙面防漏的关键工序，要通过对第一层砂浆的抹平、压实来实现切断抹灰层的毛细管，并通过砂浆中掺加适量的聚合物来提高砂浆的拒水、防渗、防漏性能。

找平层及底层应做到接合平整，色泽一致，无明显接合缝隙。检查中如有空鼓、干缩裂缝、明显砂眼、干浆脱离等必须立即凿除，冲淋干净后用同标号砂浆补抹。完工并验收合格的底层面上做防水涂层，涂层要求平整干净，刷层均匀，光泽一致。

釉面砖的粘贴，除块件应保证浸水满透，粘面平整不空鼓，不滑移，粘面紧密牢固外，重点是处理勾缝上，本工程采用聚合物水泥砂浆勾缝。面砖牢固后应处理纵横分格缝隙，二次填缝用0.5cm直径圆形抹缝工具来回拉至缝面满浆光滑，检查后，表面擦抹整洁，并及时清水养护。

3.5、外砖墙内侧的配电箱、线盒安装时必须检查到位，凡墙体伤裂形成盲缝的，必须将伤裂的砖体拆除清洗干净，另外砌筑密实。对已安装的线盒、箱体、单向管路的空隙孔洞，必须用1：2水泥砂浆填塞捣实。严禁用碎砖、余渣填塞，大于200×200mm的孔洞要求用细石混凝土填堵，检查使用小棒敲击发出哑声，则撬开返工，另补密实。

3.6、外墙面的爬架孔洞、对拉螺栓孔洞、临时用脚手架穿墙孔洞，在挂网、抹灰之前，用大于孔洞1-2mm的冲击钻对准孔洞钻拉，清除孔洞内塑料管及杂物，再于孔洞外侧凿出大于孔洞直径1倍以上，深度20mm的喇叭口，水冲冼干净后以１：２防水砂浆加入膨胀剂填塞全孔洞至浆溢出抹平，迎水面做成凸圆形，涂抹大黑豹防水涂膜。

3.7、对于露出墙面的铁件、预埋件，割平后靠外墙面位臵用１：１的水泥砂浆掺入金王牌防水粉抹平。

3.8、外墙穿墙管道的套管焊100mm高止水环。主管与套管的填塞使用防水砂浆加膨胀剂，迎水中位臵用大黑豹涂料抹密实。

3.9、外墙施工完成后，采用高压喷淋方式进行试验，如发现渗水现象，应查明原因采取措施及时处理

4、外铝合金窗防渗漏措施

4.1、外墙铝合金窗，铝材必须符合国家标准及图纸要求技术参数，制安、搬运中不使半成品扭曲、变形、损坏，杜绝半成品变形后人工修整。配件应符合标准，安装应坚固，开启紧密。安装完成后，于室内密闭状态迎面无感觉吹入微风。4.2、窗框安装后四周进行塞缝处理，采用干硬性1：2聚合物防水砂浆分层填实，然后有外侧涂刷改性防水砂浆两面道。确保塞缝不空鼓。塞缝必须专人逐一检查，如发现不密实或空鼓，则扒掉重做或用压力灌浆处理。

4.3、外窗台比内窗台低不少于20mm。并做出向外排水坡度，上窗眉必须做成鹰嘴形。坡度均为≥20%。在不便做鹰嘴的雨蓬挑板下做20 mm的滴水线，并把板底的普通乳胶漆改为具有防水性能的外墙涂料代替。

5、厨房、卫生间防渗漏措施

5.1、厨卫地面度低于客厅卧室地面50 mm，在结构施工时应做出高差，并按规定起坡（1%），地漏口低于相邻地平面不少于10 mm。5.2、厨卫墙体1.8m以下内抹灰加入适量防水粉。

5.3、烟道及穿楼板管道封堵均采用细石混凝土加微膨胀剂，周边先凿毛并清洗干净，再支撑模板，用细石混凝土封堵，管道四周200mm范围内由管边向外适当找坡。

5.4、厨卫地面防水施工前应对结构进行试水，如有渗漏须找出源头，进行处理。直至不渗水才可进行下道工序。

5.5、按设计要求精心施工防水涂膜。厨房在墙根部上翻300 mm，楼板卫生间上翻到顶。

5.6、厨卫完工后再做闭水试验。

6、屋面防渗漏措施

6.1、屋面楼板混凝土结构施工时，要保证混凝土强度，钢筋间距，保护层厚度，混凝土整体浇注不留施工缝，加强养护。ü

板面纵模各刷水泥一道 ü

面捣C20细混凝土，找坡2%，最薄处25 mm，提浆压光 ü

高级防水涂料 ü

1：2水泥砂浆保护层20 mm ü

砌砖墩120×120，中距500 mm，高180。上铺40 mm厚490×490。C20预制混凝土板，1：2水泥砂浆灌缝及批面25 mm厚。

6.2、对完成浇筑后的屋面，做闭水试验，如发现渗漏、自约束裂缝等现象，必须认真处理至不渗漏为止。

6.3、天面防水层翻500 mm，并在该处做滴水线，女儿墙与屋面之间交角按规范做成圆弧形。

6.4、屋面排气管、烟道等根部也做成圆弧角，防水层上翻500 mm，6.5、女儿墙压顶做向内排水坡，坡度≥6%

6.6、水落口周围直径500 mm范围内坡度不小于5%。水落口与基层接触处应每宽20 mm，深50 mm的凹槽，嵌填密封材料。

7.结语

建筑抗渗防水工程量巨大，范围广，环节多，技术要求高，涉及各个方面，要求施工过程控制落实到施工部位的每个细微处，其中的使用材料，工艺要求，检查落实，测试到位是保证质量的基本要素。

因此现场施工必须按施工组织设计的要求及本方案内所列各项措施，严格把关，坚持落实从班组自检、工长例检、质安部复检，项目部审检的四级检查制度，采取一票否决，质量不及格者坚决返工，班组样板审评后达不到优良即令退场，以高精度全方位质量管理为工作宗旨，力争全面控制渗漏水现象。

第二篇：建筑物渗漏问题及预防措施

建筑物渗漏问题及预防措施

一、原因分析及预防措施

1．窗框口部位渗漏

A 原因分析

窗框渗漏是本次调查统计中占比例最大的一种渗漏现象，由于窗框的安装工艺采用后塞口工艺，土建留出比窗框大出3CM的洞口尺寸，安装窗框后，填嵌缝隙时，在工艺、材料、结构和施工方法上如存在问题，就会产生渗漏。

①窗框四周与墙体的间隙软性材料填嵌不密实。

②密封胶封堵不严密，施工采用的密封胶材料质量不好，使用一段时间后脱落、拉裂、老化等，失去密封胶应有作用。

③嵌缝工艺不符合要求。

④窗框与砌体连接的不牢固有松动，采用的嵌填材料水密性差。

⑤窗框与墙体间没有填塞柔性材料，受温差、干湿度变化以及振动产生缝隙。

⑥窗框与墙体间在抹灰前没有浇水湿润墙体，抹灰后砂浆中的水分很快被基层吸收，影响粘结力和产生脱水干缩裂缝，形成雨水通道。

⑦窗框没有很好地保护，在施工过程中或在安装后产生窗框变形，造成缝隙。

B 预防措施

①窗框安装牢固程度得到保证后，才能拨去安装固定的木楔。窗框下档应采取用软材料保护，以防涂抹时损坏下档。②安装窗台时，下部座浆要认真，板两侧入墙砂浆饱满。并要求窗台板下3皮砖砌筑时用稀砂浆灌刮立缝。窗台板下第一皮砖砌筑时外部挑一整砖，台面抹出40MM以上的泛水。不能将抹灰层抹至窗框以上，窗台下抹灰时应嵌条做滴水槽。还可采用窗框四周现浇钢筋砼压顶。

③门窗框与墙面交接处必须清理干净，墙面提前浇水，保持基层湿润，然后才能用低碱性水泥砂浆封口，并应及时将水泥浮浆刷净。

④窗框与墙体的缝隙填塞，应采用柔性材料如发泡剂、矿棉条或玻璃棉毡条等填塞，窗框四周留5-10MM的缝，填嵌水密性密封膏。

⑤施工中应特别注意对产品的保护，避免窗框的变形和保护膜的破坏。

2．卷材屋面空鼓渗漏

A 原因分析

卷材空鼓是防水卷材屋面施工的通病，也是造成这种屋面渗水的一种主要原因。

①在卷材防水层中粘结不实的部位，窝有水分和气体，当其受到太阳照射或人工热源影响后，体积膨胀，造成鼓包。

②卷材防水层下面水分的来由一般有以下几个方面：

l基层面（水泥砂浆找平层和保温层）含有一定的水份。

l沥青胶结材料熬制时脱水不净。

l 防水卷材被雨淋吸有水分。

l 无隔气层的室内渗透的气体。

B 预防措施

①铺设屋面隔气层和防水层前，基层必须干净、干燥。干燥程度的检验方法是将1M2卷材平坦地干铺在找平层上，静置3-4小时掀开检查，找平层覆盖部位与卷材上未见水印即可铺设隔气层或防水层。

②熬制沥青胶结料时必须脱水，卷材在运输贮存时都要防潮防雨。

③为将基层和保温层中的水分蒸发为水气，沿排气孔导入大气中，要正确设置排气孔。排气扎设置的数量应根据基层的潮湿程度和屋面构造确定。一般以36M2设置一个，排水孔必须做好防水处理。

3．屋面空调室外机基座渗漏

A 原因分析(见图1)

①渗漏的主要原因是由于设计上没有提出加强，而施工中也未增设附加层，导致此处是一个薄弱环节。

②空调室外机基座周围出现卷材空鼓。由于此处有一角度，卷材粘贴不是很牢固，容易在卷材内部存下气体，留下渗漏的隐患。

③封口密封膏在此处易老化。由于受外界环境影响和空调周围温度的变化，密封膏使用时间不长。

B 预防措施（见图2）

①由于此空调室外机基座为后浇砼，在空调室外机基座下面增设防水卷材附加层，在空调室外机基座上面也增设防水卷材附加层。

②采用耐温差变化大的水密性密封膏封口，并且改变封口的位置。

4．女儿墙卷材屋面开裂渗漏

A 原因分析

①屋面结构层是沿水平方向变形，女儿墙纵向变形的线膨胀系数α=5×10-6，是钢筋砼线膨胀系数αc=10×10-6 的一半，所以二者的温差变形不能同步而产生裂缝。

②屋面保温层、找平层施工紧靠女儿墙，在温差作用下推裂女儿墙，导致女儿墙根部裂缝而漏水。

③砖砌的女儿墙压顶不设分格缝，经过反复日温差、年温差以及干湿变形、结构变形影响，压顶出现横向裂缝，泛水部位出现上下竖向裂缝，以致风化脱落，女儿墙一开裂，如不及时补救，雨水就会很快渗漏到屋面基层中去。

B 预防措施

①尽量采用现浇钢筋砼女儿墙。

②凡砖砌女儿墙宜设置构造柱，砌砖的头缝、平缝、中缝中都要铺满砂浆。砌到高出屋面板5-6皮砖时，收进一皮砖，缩进宽度为40MM，上面挑出一皮砖，挑出宽度为50-60MM，挑砖上面粉流水坡，下口必须粉好滴水线。

③现浇女儿墙压顶时，压顶应在10米距离内留设分格缝，宽为10MM，内嵌填密封材料，外用1：2.5水泥砂浆抹平勾缝。

④在板端头缝中嵌入10-15MM厚，高度和屋面板相同的聚苯乙烯或聚乙烯泡沫塑料板，然后用1：3水泥砂浆把缝隙灌满，使屋面板热胀冷缩作用有余地，是防止推裂两端女儿墙的有效措施。

⑤屋面保温层和找平层施工时要留伸缩缝，缝宽不少于20MM，此缝不可填死，作为排气槽。

第三篇：论述屋面渗漏的成因及解决办法

论述屋面渗漏的成因及解决办法

专业：建筑工程技术

学号：W530114230121 学生姓名：申强 指导老师：梁祥金

摘要：雨季时期，屋面天沟、阴阳角、老虎窗泛水处以及个别顶楼会出现渗漏现象，不仅渗漏点查找困难，而且渗漏原因难以确定。鉴于此，本文通过实地调查并结合工程技术人员给予的资料及意见，综合分析认为产生该现象的原因在于建筑物施工时每个施工环节质量精度不够，与现行的质量规范的要求存在差距。与此同时，本文对防治屋面渗漏方法、具体措施进行探讨与分析，得出现在大部分民用住宅都是屋面，无论是卷材，防水，还是屋面挂瓦，我们都要按规范要求进行施工，卷材防水要保证卷材的搭接长度，粘贴牢固，挂瓦的搭接长度要符合要求，坐浆挂瓦的结论。

关键词：屋面渗漏；渗漏成因；方法；措施

1.绪论

就屋面渗漏的原因，我曾经走访过一些工程和相关的一些工程技术员进行过探讨。得知每当雨季来临时屋面天沟，阴阳角，老虎窗泛水处等就出现渗漏现象，个别顶楼也出现渗漏现象，查找渗漏点非常难。我们通过观察发现，每当下大雨时，雨水非常大，雨流非常急，下雨的方向同屋面成一定角度，雨水就会呛入卷材内部。在卷材下面流淌或雨水呛入屋面瓦下，在瓦下流淌。雨水通过水泥沙浆结合层，保护层和水泥沙浆找平层及密实度不理想屋面板混凝土渗入室内，形成屋面渗漏。就其形成渗漏的原因，我认为施工时每个施工环节质量精度不够也就是与现行的质量规范的要求有一定差距才产生以上问题。

2.防治屋面渗漏的方法

屋面防水工程质量的低劣是造成渗漏的最直接的原因。影响渗漏的因素是多方面的，大致可归结为三大影响因素：即选材、设计、施工等。在施工中人们往往忽略选材、设计、管理维护以至造成不同程度的渗漏或留下隐患。2.1选材为基础

防水材料质量是保证屋面防水工程质量的关键，必须对其性能和质量情况作全面的了解和掌握，才能正确运用。有的往往忽略这方面的问题，对材料的物理性能技术指标了解不透.还有相当一部分施工单位仅仅以价格作为选材的唯一标 准,加之防水材料市场管理较乱，使一些质量低劣和假冒产品以质次价低进入市场。用于屋面工程，使防水材料处于阳光暴晒、风吹雨打、冰雪冻融、四季变化和热胀冷缩中，其结果必导致影响屋面防水工程的质量，是产生屋面渗漏最主要最直接的原因之一。以市场应用较广泛，生产厂家较多的新型防水材料为例，建设部94年下发了《在建筑业推广10项新技术》的文件中指出，在屋面工程中重点推广SBS和APP改性沥青，三元乙丙和橡胶共混四种卷材。SBS卷材在国家技术规范中，也是作为高性能防水材料，允许在重要工业与民用建筑中单独使用。一时间，防水材料市场凡销售改性沥青卷材统称为SBS卷材。而对较大一部分使用者来讲，尤其是建设单位的人员仅仅知道由SBS卷材代替三毡四油，对SBS的特性和其他技术指标无从了解，某些生产厂家趁此利用SBS之名，生产和销售质量伪劣假冒产品。因此，有必要简单介绍一下SBS卷材的物理性能和分类，以使建设单位、监理单位、施工单位的人员能够分清和辨认，杜绝假冒伪劣产品进入施工现场。SBS卷材以聚脂毡和玻纤毡为胎基分类，以苯乙烯—丁二稀—苯乙稀（SBS）热塑性弹性体作改性剂，两种胎基产品及化学性能相同，但机械性能聚脂胎大大优于玻纤胎。另外，SBS卷材与其他改性沥青防水卷材最大的区别在于，其物理力学性能在GB18242—2000中规定，低温柔度-18℃和-25℃两种。凡低温柔度达不到此标准者均不属于SBS卷材。而市场上，大部分产品的低温柔度在-5℃、-10℃者为多。由此可见，选材时对此指标一定要引起高度重视。当然材料的价格主要区别在分类、厚度、低温柔度上。但是所选材料低温柔度的指标必须达到本地区所处年最低温度。否则，将会在冬季发生缩裂，引起渗漏或留下隐患。

有关选材方面对屋面渗漏的影响因素应引起工程管理各方的高度重视。现场施工中应严把防水材料进场关。进场的防水材料和粘结材料应具有合格证及产品识别标志、进场记录、并随机见证抽样进行复核，合格后方可使用。对基层处理剂选择也应引起足够的重视，应选择卷材的材性相溶，胎体品种应符合设计要求。2.2设计为前提

屋面防水工程质量设计不高，是造成屋面渗漏的主要原因之一。长期以来，我国没有制订屋面防水设计规范，应如何进行屋面防水设计，应用何种防水材料，有哪些具体的规定均没有明确。《屋面工程技术规范》（GB50207-94）的发布 和实施，使设计人员有章可循，材料、设计、施工、维护管理等方面都提出了具体的要求。通过近几年的贯彻实施，使屋面的防水工程质量有了很大的提高。但是，仍然存在一些具体的问题。目前，有相当一部分高层建筑屋面防水工程采用一道设防，不符合《屋面工程技术规范》的要求；有的虽采用二道设防，但个别设计人员对新型防水材料的性能、使用范围及使用条件了解不透，不能根据建筑物的具体情况选用防水材料；有的在一道防水材料上进行二道热融防水，以致造成一道材料热烤融化，无法起到二道设防的作用。更有甚者设计人员指明选用材料厂家，而该厂家产品在该地区采用较少且又不充许更换；有的屋面节点构造大部分内容陈旧，有些图纸对节点处无标注、不明确，造成节点处理不当；有的高计仅考虑造型，排水位置不合理，造成排水不畅或排水线路过长，使屋面个别部分长期处于积水状态以致引起渗漏。这些现象的存在，都给保证防水工程质量带来一定的难度。要想保证屋面不渗漏，施工管理人员必须做好图纸会审和技术交底工作，掌握施工图中的细部构造及有关技术要求。只有经过会审的图纸才能施工，这是必不可少的技术规定。以设计为龙头，采用新型防水材料，需采用刚柔结合，多道设防，综合治理。在屋面防水设计中应重视排防结合。如果排水不畅，屋面长期处于水的浸蚀中，加快了防水屋面老化和霉烂，破坏了防水效果，降低了防水屋面耐用的年限 2.3施工为关键

施工方面的影响因素是造成屋面渗漏的主要原因。在施工中主要存在以下问题：

2.3.1找平层施工

对于作为防水工程的第一道工序的质量要求，还没有引起施工人员的足够重视。有的只是在砼板上作一次性抹光，厚度不足，不设分格缝，以致引起脱皮起砂，空鼓开裂。设计时，应将找平层作为一道防水措施来考虑。如果采用水泥砂浆或细石砼作为找平层时，只要施工时掺入一定量的防水材料，如UEA微膨胀剂，就可使找平层具备一定的自防水功能。2.3.2隔汽层的施工

对隔汽层设置时所采用基层处理剂，如冷底子油，热玛蹄脂的涂刷不够重视。尤其是对原材料的配制控制不严，涂刷时只涂刷平面，对立面没有进行处理。设 置隔汽层的目的，是为了防止室内水蒸汽通过屋面板渗透到保温屋内，影响保温效果，并易使卷材起鼓。隔汽层涂刷时，既要严格控制配比，还要注意在屋面与墙面连接处向上涂刷，高出保温层上表面不应小于150mm。2.3.3保温层的施工

保温层多采用水泥膨胀蛭石或水泥膨胀珍珠岩。北方地区夏季室外温度高达50℃左右，需要注意的是排气道的设置。如在保温层中不设置排汽道，而采用整体封闭式保温层时，易引起空鼓。气温高时对上部找平层、防水层局部顶裂形成空鼓，引起渗漏。这种现象已经引起一部分人的重视。但是仍然有人没有采取措施。还有的是在水泥砂浆找平层施工后用切割机切缝，作为排汽道，其效果远不如施工时设置。因为排汽道没有形成一个通道。排汽道的做法应是纵横贯通，并应与大气连通的排汽孔相通。排汽孔的数量应根据基层的潮湿程度和屋面构造确定。排汽孔施工时应做好防水处理，特别是在保温层及找平层施工期间一定要对排汽孔采取防水措施，防止因天气变化使雨水通过排汽孔进入保温层中。2.3.4防水层的施工

有的在基层与突出屋面的连接处，以及基层的转角处、管道的根部、没有考虑做成圆弧而形成了死角。此处卷材易在负温时冷缩拉裂产生渗漏或留下隐患。规范要求在屋面防水层施工时，应先做好上述部位与之连接的圆弧。还应做好细部节点、附加层和屋面排水比较集中部位的处理。另外在细部构造处理时就注意卷材收头、卷材接头的处理和粘贴。天沟、檐沟，是雨水集中和受冲刷较多的部位，并易积水，排水方向多变，是需要特别注意的部位。坡度的设置，垂直出口，水平出口，水落口的细部处理，也是不可忽略的地方。对于阳台泛水高度的处理要引起注意，有的在阳台处没有设置泛水高度，当阳台积水时就会从女儿墙根部渗入墙内。按照有关规定，阳台泛水高度不小于250mm。卷材收头应压入凹槽内密封，当为砼时，收头可用金属条钉压，并用密封材料封固。对于防水层的厚度，要特别引起重视。一定厚度防水层施工、使用过程中，对保证屋面防水工程质量起到关键作用。尤其是在涂膜防水屋面施工中，涂刷不均匀，厚薄不一，节点细部的增强层不做，有的即使做了宽度较窄，没有在天沟处起到加强作用。这就要求有关人员在施工中按规范标准要求，检查防水层的厚度，必须满足图纸设计要求。3.防治屋面渗漏具体措施

现就屋面渗漏问题的每个环节进行分析及防治方法。与建筑同仁一起探讨一下，不妥之处请指教。3.1屋面模板的支设

屋面模板支设是整个屋面系统的一个关键部分。它关系到屋面的坡度及屋面上的钢筋绑扎、混凝土施工的稳定性，安全性，可靠性，这就要求支模牢固、稳定、有足够抗击一切荷载的能力。在施工前，要求技术员对技术工人进行技术交底，使工人领会设计意图，以及高空作业一切安全注意事项。施工时找好屋面的坡度，特别是屋面板材，要注意屋脊，天沟，阴阳角处的板材连接一定要密实，板缝调整好，容易跑浆的地方要堵好，配套工种预留孔洞一定要留的牢固不位移。模板表面刷上隔离剂，拆模板时混凝土表面观感好、质量好，如：板缝不堵好，混泥土跑浆，拆模板时混凝土出现蜂窝、麻面、狗洞、混凝土密实度不好是混凝土抗渗性不好的主要原因之一。3.2屋面混凝土施工

在屋面混凝土施工前，认真检查屋面模板的平整度及缝隙，已绑好的钢筋位置是否准确，上下屋面层钢筋网片的距离，确保混凝土钢筋保护层厚度，在上下屋面钢筋网片之间安放铁马镫，使整老虎窗的钢筋槎子，待第二次浇筑混凝土时用，水电预留管应设专人负责。

3.3屋面混凝土施工的裂缝产生的原因及预防

在混凝土施工时，混凝土配制是关键，水灰比太大，屋面混凝土不易成型易流淌，水灰比太小，混凝土太干，成型后混凝土密实度不好，强度低。在打混凝土前，我们要试配出最佳水灰比的混凝土。易成型、和易性好，施工时，首先采用人工混凝土初次找平，然后用平板振捣快拉振实的方法，人工找平多次碾压，确保表面平整密实光洁。同时，在屋面混凝土中预留钢筋、埋件，待屋面做苯板施工时用。屋面屋脊及天沟，阴阳角的混凝土要挂线一次施工到位，避免混凝土成型后，再人工修整影响混凝土强度，施工后的混凝土要及时覆盖养生。大面积混凝土因温度的变化，易产生混凝土表面龟裂缝，其裂缝产生的大小，与所用水泥品种、骨料、外加剂有直接关系。为了更好地保证工程质量，我们从几个方面进行预防措施。尽量选用低热量或中热量水泥，如：矿渣水泥，粉煤灰水泥等。减少水泥用量，尽量控制在450kg/ 以下。降低水灰比，一般混凝土的水灰比控制在0.6以下。改善骨料级配，掺入粉煤灰或高效减水剂等来降低水化热。改善混凝土的搅拌工艺。在混凝土中加入一定量具有减水增型缓凝作用的外加剂，改善混凝土流动性、和易性、降低水化热。大体积混凝土水化热量大，要合理安排施工工序，分层，分块对称流程，便于散热。是加强混凝土养生工作，及时用湿润得草帘麻片等覆盖，注意洒水养护，适当延长养护时间，增强混凝土自身抗渗漏性。减少混凝土裂缝产生的可能性，同时减少屋面出现渗水的可能性。裂缝的出现不但会影响结构的整体性和刚度，还会引起钢筋的锈蚀，降低混凝土耐久性和抗渗能力，降低建筑物的使用寿命。因混凝土裂缝的产生，给使用者带来无尽的烦恼，因为维护难度大、危险高、个屋面钢筋网片的厚度一样，这样就保证了施工完的混泥土厚度一致，预留好查找原因难、费用大，所以我们在施工时一定要严加注意，避免上述问题出现。3.4裂缝的处理

混凝土裂缝的处理方法有以下几种方法:修补法，涂浆、嵌缝封堵法、结构加固法、混凝土置换法等方法。我们在施工中最常用得的是表面修补法，它主要适用于稳定和对结构承载能力无影响的表面裂缝进行处理。通常在混凝土表面涂刷沥青等防腐材料，为了防止混凝土受各种力的作用影响裂缝继续开裂。在裂缝表面粘贴玻璃纤维布等措施。当混凝土裂缝比较严重时，就可以用涂浆、嵌缝封堵法和混凝土置换法，解决裂缝继续发展。3.5屋面苯板施工可能出现问题的环节

屋面混凝土板施工完后，按设计在其上在施工20mm厚1：3水泥砂浆找平层，要原浆压光，增强其抗渗能力，自行增设一道冷底子油，让冷底子油充分堵塞水泥砂浆的毛细孔，初步达到自防水的功能。

当苯板施工时一定要注意，屋脊，檐沟，阴阳角处，苯板的交汇处，苯板连接要严，钢筋网要连接好，1:3水泥砂浆30mm厚在该处一定填满且密实，防止产生裂缝，此处是一个薄弱部分。3.6屋面卷材、瓦铺设

在屋面卷材、瓦施工时要在阴阳角处，要按规范要求，增设附加层，落水口处，出屋面臭气孔根部要增加附加层，确无渗漏问题的出现。现在大部分民用住宅都是屋面，无论是卷材，防水，还是屋面挂瓦，我们都要按规范要求进行施工，卷材防水要保证卷材的搭接长度，粘贴牢固，挂瓦的搭接长度要符合要求，坐浆挂瓦——让我们的工程经受住时间的考验，降低维修费用，延长使用寿命。参考文献

[1]姜芳.做好屋面防水找平层应注意的问题[j].新疆有色金属,2005年s1期 [2]闫利军，马晓光.防止屋面渗漏的施工方法[j].山西建筑,2004年02期 [3]孙永宏.卷材防水屋面施工方法的改进[j].中国建筑防水,1997年03期 [4]王彩芳.建筑防水[n],山西科技报,2010.4 [5]牛新平.屋面防水技术的应用与实效[n].伊犁日报（汉）,2006年1月 [6]冯际斌.狠抓关键环节确保防水质量[n].中国建材报,2009年2月

致谢

非常感谢在我作此文章时给我帮助和鼓励的同学，他们让我认识到互帮互助共同进步永远比一个人努力有用，只有多问多想、去其糟粕取其精华才能离真理更近，不得不说中间的写作过程是漫长是艰辛的，有时候会有言穷词尽的感觉，总得要很长的词段语句才将本意道得清说得明，但是经过多次整理后终于达到了现在的效果，当然还要感谢我的指导老师，在我初步完成论文之后给我指出了文章需要改进的地方，还提出了一些很有见地的意见。这篇论文让我学会的不仅是建筑的专业知识，更是人生的奋斗知识，也许经过自己的努力最后还是会有些漏洞和缺点，但我不会挫败自己的信心，我将认真吸取每一次的不足，以此为动力在今后的学习和工作中努力求实、不断进取、勇于创新。

第四篇：论述屋面渗漏的成因及解决办法

论述屋面渗漏的成因及解决办法

摘要：现在施工普通的一般的多层民用住宅绝大多数是坡屋面，坡屋面的施工周期在整个工程的施工周期上占很大的比重，因屋面结构皆为全现浇钢筋砼屋面，结构较复杂，细部处理较多，若是在浇筑时细部处理不到位或浇筑质量控制的不到位都会直接影响到屋面建筑的质量，诸如出现渗漏现像。本文笔者就屋面出现渗漏的原因进行了分析，并提出了预防措施。

关键词：屋面；渗漏；成因；措施

（一）屋面渗漏的基本原因

就屋面渗漏的原因，我曾经走访过一些工程和相关的一些工程技术员进行过探讨。得知每当雨季来临时屋面天沟，阴阳角，老虎窗泛水处等就出现渗漏现象，个别顶楼也出现渗漏现象，查找渗漏点非常难。我们通过观察发现，每当下大雨时，雨水非常大，雨流非常急，下雨的方向同屋面成一定角度，雨水就会呛入卷材内部。在卷材下面流淌或雨水呛入屋面瓦下，在瓦下流淌。雨水通过水泥沙浆结合层，保护层和水泥沙浆找平层及密实度不理想屋面板混凝土渗入室内，形成屋面渗漏。就其形成渗漏的原因，我认为施工时每个施工环节质量精度不够也就是与现行的质量规范的要求有一定差距才产生以上问题。

（二）防治屋面渗漏的方法

屋面防水工程质量的低劣是造成渗漏的最直接的原因。影响渗漏的因素是多方面的，大致可归结为三大影响因素：即选材、设计、施工、等。在施工中人们往往忽略选材、设计、管理维护以至造成不同程度的渗漏或留下隐患。

（1）选材为基础

防水材料质量是保证屋面防水工程质量的关键，必须对其性能和质量情况作全面的了解和掌握，才能正确运用。有的往往忽略这方面的问题，对材料的物理性能技术指标了解不透.还有相当一部分施工单位仅仅以价格作为选材的唯一标准,加之防水材料市场管理较乱，使一些质量低劣和假冒产品以质次价低进入市场。用于屋面工程，使防水材料处于阳光暴晒、风吹雨打、冰雪冻融、四季变化和热胀冷缩中，其结果必导致影响屋面防水工程的质量，是产生屋面渗漏最主要最直接的原因之一。以市场应用较广泛，生产厂家较多的新型防水材料为例，建设部94年下发了《在建筑业推广10项新技术》的文件中指出，在屋面工程中重点推广SBS和APP改性沥青，三元乙丙和橡胶共混四种卷材。SBS卷材在国家技术规范中，也是作为高性能防水材料，允许在重要工业与民用建筑中单独使用。一时间，防水材料市场凡销售改性沥青卷材统称为SBS卷材。而对较大一部分使用者来讲，尤其是建设单位的人员仅仅知道由SBS卷材代替三毡四油，对SBS的特性和其他技术指标无从了解，某些生产厂家趁此利用SBS之名，生产和销售质量伪劣假冒产品。因此，有必要简单介绍一下SBS卷材的物理性能和分类，以使建设单位、监理单位、施工单位的人员能够分清和辨认，杜绝假冒伪劣产品进入施工现场。SBS卷材以聚脂毡和玻纤毡为胎基分类，以苯乙烯—丁二稀—苯乙稀（SBS）热塑性弹性体作改性剂，两种胎基产品及化学性能相同，但机械性能聚脂胎大大优于玻纤胎。另外，SBS卷材与其他改性沥青防水卷材最大的区别在于，其物理力学性能在GB18242—2000中规定，低温柔度-18℃和-25℃两种。凡低温柔度达不到此标准者均不属于SBS卷材。而市场上，大部分产品的低温柔度在-5℃、-10℃者为多。由此可见，选材时对此指标一定要引起高度重视。当然材料的价格主要区别在分类、厚度、低温柔度上。但是所选材料低温柔度的指标必须达到本地区所处年最低温度。否则，将会在冬季发生缩裂，引起渗漏或留下隐患。

有关选材方面对屋面渗漏的影响因素应引起工程管理各方的高度重视。现场施工中应严把防水材料进场关。进场的防水材料和粘结材料应具有合格证及产品识别标志、进场记录、并随机见证抽样进行复核，合格后方可使用。对基层处理剂选择也应引起足够的重视，应选择卷材的材性相溶，胎体品种应符合设计要求。

（2）设计为前提

屋面防水工程质量设计不高，是造成屋面渗漏的主要原因之一。长期以来，我国没有制订屋面防水设计规范，应如何进行屋面防水设计，应用何种防水材料，有哪些具体的规定均没有明确。《屋面工程技术规范》（GB50207-94）的发布和实施，使设计人员有章可循，材料、设计、施工、维护管理等方面都提出了具体的要求。通过近几年的贯彻实施，使屋面的防水工程质量有了很大的提高。但是，仍然存在一些具体的问题。目前，有相当一部分高层建筑屋面防水工程采用一道设防，不符合《屋面工程技术规范》的要求；有的虽采用二道设防，但个别设计人员对新型防水材料的性能、使用范围及使用条件了解不透，不能根据建筑物的具体情况选用防水材料；有的在一道防水材料上进行二道热融防水，以致造成一道材料热烤融化，无法起到二道设防的作用。更有甚者设计人员指明选用材料厂家，而该厂家产品在该地区采用较少且又不充许更换；有的屋面节点构造大部分内容陈旧，有些图纸对节点处无标注、不明确，造成节点处理不当；有的高计仅考虑造型，排水位置不合理，造成排水不畅或排水线路过长，使屋面个别部分长期处于积水状态以致引起渗漏。

这些现象的存在，都给保证防水工程质量带来一定的难度。要想保证屋面不渗漏，施工管理人员必须做好图纸会审和技术交底工作，掌握施工图中的细部构造及有关技术要求。只有经过会审的图纸才能施工，这是必不可少的技术规定。以设计为龙头，采用新型防水材料，需采用刚柔结合，多道设防，综合治理。在屋面防水设计中应重视排防结合。如果排水不畅，屋面长期处于水的浸蚀中，加快了防水屋面老化和霉烂，破坏了防水效果，降低了防水屋面耐用的年限。

（3）施工为关键

施工方面的影响因素是造成屋面渗漏的主要原因。在施工中主要存在以下问题：

找平层施工。对于作为防水工程的第一道工序的质量要求，还没有引起施工人员的足够重视。有的只是在砼板上作一次性抹光，厚度不足，不设分格缝，以致引起脱皮起砂，空鼓开裂。设计时，应将找平层作为一道防水措施来考虑。如果采用水泥砂浆或细石砼作为找平层时，只要施工时掺入一定量的防水材料，如UEA微膨胀剂，就可使找平层具备一定的自防水功能。

隔汽层的施工。对隔汽层设置时所采用基层处理剂，如冷底子油，热玛蹄脂的涂刷不够重视。尤其是对原材料的配制控制不严，涂刷时只涂刷平面，对立面没有进行处理。设置隔汽层的目的，是为了防止室内水蒸汽通过屋面板渗透到保温屋内，影响保温效果，并易使卷材起鼓。隔汽层涂刷时，既要严格控制配比，还要注意在屋面与墙面连接处向上涂刷，高出保温层上表面不应小于150mm。

保温层的施工。保温层多采用水泥膨胀蛭石或水泥膨胀珍珠岩。北方地区夏季室外温度高达50℃左右，需要注意的是排气道的设置。如在保温层中不设置排汽道，而采用整体封闭式保温层时，易引起空鼓。气温高时对上部找平层、防水层局部顶裂形成空鼓，引起渗漏。这种现象已经引起一部分人的重视。但是仍然有人没有采取措施。还有的是在水泥砂浆找平层施工后用切割机切缝，作为排汽道，其效果远不如施工时设置。因为排汽道没有形成一个通道。排汽道的做法应是纵横贯通，并应与大气连通的排汽孔相通。排汽孔的数量应根据基层的潮湿程度和屋面构造确定。排汽孔施工时应做好防水处理，特别是在保温层及找平层施工期间一定要对排汽孔采取防水措施，防止因天气变化使雨水通过排汽孔进入保温层中。

防水层的施工。有的在基层与突出屋面的连接处，以及基层的转角处、管道的根部、没有考虑做成圆弧而形成了死角。此处卷材易在负温时冷缩拉裂产生渗漏或留下隐患。规范要求在屋面防水层施工时，应先做好上述部位与之连接的圆弧。还应做好细部节点、附加层|考试|大|和屋面排水比较集中部位的处理。另外在细部构造处理时就注意卷材收头、卷材接头的处理和粘贴。天沟、檐沟，是雨水集中和受冲刷较多的部位，并易积水，排水方向多变，是需要特别注意的部位。坡度的设置，垂直出口，水平出口，水落口的细部处理，也是不可忽略的地方。对于阳台泛水高度的处理要引起注意，有的在阳台处没有设置泛水高度，当阳台积水时就会从女儿墙根部渗入墙内。按照有关规定，阳台泛水高度不小于250mm。卷材收头应压入凹槽内密封，当为砼时，收头可用金属条钉压，并用密封材料封固。对于防水层的厚度，要特别引起重视。一定厚度防水层施工、使用过程中，对保证屋面防水工程质量起到关键作用。尤其是在涂膜防水屋面施工中，涂刷不均匀，厚薄不一，节点细部的增强层不做，有的即使做了宽度较窄，没有在天沟处起到加强作用。这就要求有关人员在施工中按规范标准要求，检查防水层的厚度，必须满足图纸设计要求。

（三）防治屋面渗漏具体措施

现就屋面渗漏问题的每个环节进行分析及防治方法。与建筑同仁一起探讨一下，不妥之处请指教。

（1）屋面模板的支设

屋面模板支设是整个屋面系统的一个关键部分。它关系到屋面的坡度及屋面上的钢筋绑扎、混凝土施工的稳定性，安全性，可靠性，这就要求支模牢固、稳定、有足够抗击一切荷载的能力。在施工前，要求技术员对技术工人进行技术交底，使工人领会设计意图，以及高空作业一切安全注意事项。施工时找好屋面的坡度，特别是屋面板材，要注意屋脊，天沟，阴阳角处的板材连接一定要密实，板缝调整好，容易跑浆的地方要堵好，配套工种预留孔洞一定要留的牢固不位移。模板表面刷上隔离剂，拆模板时混凝土表面观感好、质量好，如：板缝不堵好，混泥土跑浆，拆模板时混凝土出现蜂窝、麻面、狗洞、混凝土密实度不好是混凝土抗渗性不好的主要原因之一。

（2）屋面混凝土施工

在屋面混凝土施工前，认真检查屋面模板的平整度及缝隙，已绑好的钢筋位置是否准确，上下屋面层钢筋网片的距离，确保混凝土钢筋保护层厚度，在上下屋面钢筋网片之间安放铁马镫，使整老虎窗的钢筋槎子，待第二次浇筑混凝土时用，水电预留管应设专人负责。

（3）屋面混凝土的裂缝产生的原因及预防

在混凝土施工时，混凝土配制是关键，水灰比太大，屋面混凝土不易成型易流淌，水灰比太小，混凝土太干，成型后混凝土密实度不好，强度低。在打混凝土前，我们要试配出最佳水灰比的混凝土。易成型、和易性好，施工时，首先采用人工混凝土初次找平，然后用平板振捣快拉振实的方法，人工找平多次碾压，确保表面平整密实光洁。同时，在屋面混凝土中预留钢筋、埋件，待屋面做苯板施工时用。屋面屋脊及天沟，阴阳角的混凝土要挂线一次施工到位，避免混凝土成型后，再人工修整影响混凝土强度，施工后的混凝土要及时覆盖养生。大面积混凝土因温度的变化，易产生混凝土表面龟裂缝，其裂缝产生的大小，与所用水泥品种、骨料、外加剂有直接关系。为了更好地保证工程质量，我们从几个方面进行预防措施。

尽量选用低热量或中热量水泥，如：矿渣水泥，粉煤灰水泥等。减少水泥用量，尽量控制在450kg/ 以下。降低水灰比，一般混凝土的水灰比控制在0.6以下。改善骨料级配，掺入粉煤灰或高效减水剂等来降低水化热。改善混凝土的搅拌工艺。在混凝土中加入一定量具有减水增型缓凝作用的外加剂，改善混凝土流动性、和易性、降低水化热。大体积混凝土水化热量大，要合理安排施工工序，分层，分块对称流程，便于散热。是加强混凝土养生工作，及时用湿润得草帘麻片等覆盖，注意洒水养护，适当延长养护时间，增强混凝土自身抗渗漏性。减少混凝土裂缝产生的可能性，同时减少屋面出现渗水的可能性。

裂缝的出现不但会影响结构的整体性和刚度，还会引起钢筋的锈蚀，降低混凝土耐久性和抗渗能力，降低建筑物的使用寿命。因混凝土裂缝的产生，给使用者带来无尽的烦恼，因为维护难度大、危险高、个屋面钢筋网片的厚度一样，这样就保证了施工完的混泥土厚度一致，预留好查找原因难、费用大，所以我们在施工时一定要严加注意，避免上述问题出现。

（4）裂缝的处理

混凝土裂缝的处理方法有以下几种方法:修补法，涂浆、嵌缝封堵法、结构加固法、混凝土置换法等方法。我们在施工中最常用得的是表面修补法，它主要适用于稳定和对结构承载能力无影响的表面裂缝进行处理。通常在混凝土表面涂刷沥青等防腐材料，为了防止混凝土受各种力的作用影响裂缝继续开裂。在裂缝表面粘贴玻璃纤维布等措施。当混凝土裂缝比较严重时，就可以用涂浆、嵌缝封堵法和混凝土置换法，解决裂缝继续发展。

（5）屋面苯板施工可能出现问题的环节

屋面混凝土板施工完后，按设计在其上在施工20mm厚1：3水泥砂浆找平层，要原浆压光，增强其抗渗能力，自行增设一道冷底子油，让冷底子油充分堵塞水泥砂浆的毛细孔，初步达到自防水的功能。

当苯板施工时一定要注意，屋脊，檐沟，阴阳角处，苯板的交汇处，苯板连接要严，钢筋网要连接好，1:3水泥砂浆30mm厚在该处一定填满且密实，防止产生裂缝，此处是一个薄弱部分。

（6）屋面卷材、瓦铺设

在屋面卷材、瓦施工时要在阴阳角处，要按规范要求，增设附加层，落水口处，出屋面臭气孔根部要增加附加层，确无渗漏问题的出现。

现在大部分民用住宅都是屋面，无论是卷材，防水，还是屋面挂瓦，我们都要按规范要求进行施工，卷材防水要保证卷材的搭接长度，粘贴牢固，挂瓦的搭接长度要符合要求，坐浆挂瓦——让我们的工程经受住时间的考验，降低维修费用，延长使用寿命。

结束语

非常感谢在我作此文章时给我帮助和鼓励的同学，他们让我认识到互帮互助共同进步永远比一个人努力有用，只有多问多想、去其糟粕取其精华才能离真理更近，不得不说中间的写作过程是漫长是艰辛的，有时候会有言穷词尽的感觉，总得要很长的词段语句才将本意道得清说得明，但是经过多次整理后终于达到了现在的效果，当然还要感谢我的指导老师，在我初步完成论文之后给我指出了文章需要改进的地方，还提出了一些很有见地的意见。这篇论文让我学会的不仅是建筑的专业知识，更是人生的奋斗知识，也许经过自己的努力最后还是会有些漏洞和缺点，但我不会挫败自己的信心，我将认真吸取每一次的不足，以此为动力在今后的学习和工作中努力求实、不断进取、勇于创新。

第五篇：57、建筑物外墙渗漏的原因分析及预防措施 孙春江2010

建筑物外墙渗漏的原因分析及预防措施

孙春江

（江苏省华建建设股份有限公司惠州分公司 516002）

[摘要]：外墙渗漏是房屋建筑的质量通病之一，会直接影响建筑物的使用功能。消除渗漏要以预防为主，认真处理地基基础，选用适宜的建筑材料，做到设计合理，施工方法正确。[关键词]：外墙

渗漏

原因分析

预防措施

近年来，随着框架结构在建筑工程中的大量运用以及建筑造型、新型墙体建材和外装饰的日趋新颖、多样化，建筑物外墙渗漏的问题有所增多，导致室内墙面发霉，损坏室内电气设备和装修。这一定程度地削弱了建筑物的使用功能，不但影响建筑观感，而且给人们的生产、生活和工作带来诸多不便，同时也成为业主投诉的热点，因此必须引起施工单位的高度重视。建筑物外墙存在裂缝导致渗漏，温度和气侯固然是重要原因之一，这是不可抗拒的；但根本原因是工程设计和施工质量存在缺陷。解决外墙渗漏的问题要以预防为主，防患于未然，必须坚决杜绝设计和施工中的缺陷。消除投诉，服务用户，这样施工企业的形象才能得以提升。下面结合形成渗漏的各种原因分析，笔者提出相应的预防措施。

一、地基基础的因素

1． 原因分析（1）、由天然地基承重的建筑物由于地基不实或处理不当导致建筑物不均匀沉降，外墙因此而开裂，形成与地面约45°角的裂缝。

预防措施（1）、必须在图纸会审时提出合理意见，必要时修改设计。（2）、保证基础落在坚实的土壤上，挖土时注意严格控制标高，不能擅自超挖，挖到设计标高后由施工和勘察、设计、监理、建设单位共同验槽，若地质条件不符合设计要求则须加大基础埋深，如果不慎超挖则须由设计单位提出处理意见，加大基础埋深或加厚混凝土垫层或回填砂石，切不可随意填土了事；若临近处施工深基坑须有加固措施，防止土方滑移。

二、设计图纸的因素

1．原因分析（1）、建筑物过长未设置变形缝而导致温度裂缝。（2）、荷载差异较大的结构未设置沉降缝，因不均匀沉降导致竖向裂缝。（3）、维护墙与竖向结构基础不同而不能形成整体会产生不均匀沉降而导致二者之间以及维护墙与二层梁之间形成裂缝。

（4）、外墙过长未按规定设置砌体构造柱或过高未设腰梁而导致砌体沉降裂缝。（5）、外墙开窗面积过大窗台砌体无加强措施,导致窗台处窗角出现45°角方向的裂缝。（6）、外墙砂浆饰面层未合理设置分格缝导致不规则开裂；女儿墙过长未合理设置变形缝导致女儿墙出现规律性竖缝。

2．预防措施（1）、若窗洞过大时设置配筋混凝土窗台板，板厚一般不应小于80mm伸入窗侧砌体内120mm以上，窗台板浇筑时宜内高外低，高差不得小于20mm，粉刷或贴面时，窗台泛水坡度应≥6%，不得有咬框。

（2）、砂浆饰面层尽量在窗头、窗台位置设通长水平分格缝并设竖向分格缝，使分块尺寸不超过6m×6m。

三、建筑材料的选用

1．原因分析（1）、外墙使用空心砖墙或厚度小于180mm的标准砖墙，遇连绵细雨，天晴后数天内外墙内侧仍潮湿。

2． 预防措施（1）、尽量采用180mm以上标准砖砌筑围护墙。

四、砖墙施工质量问题

1．原因分析（1）、砂浆不饱满，拉结筋设置不足，与混凝土接口未砌紧（竖缝不饱满），导致水从砂浆缝渗入室内。

（2）、砌体一次砌筑太高、顶部斜砌方法不对或时间过早都会因砂浆的收缩使墙体出现水平裂缝从而渗水。

2．预防措施（1）、砌墙前应提前淋砖使砖含水10~15%,不得使用干砖砌筑,否则砂浆会因失水而松散；应采用“三一”砌法，保证砂浆饱满，与钢筋混凝土墙、柱接触处不得留缝，按规范要求设置拉结筋（埋入结构构件须有可靠连结）。

（2）、每天墙体砌筑高度不超过1.8m，顶部斜砖塞顶需在墙身砌筑停歇7天后再砌，斜砖呈45~60°角，三角缝用砂浆填实。砌体与混凝土构件交接部位在墙面抹灰墙应加钉钢丝网（网眼20×20），防止温度应力引起的变形差异产生的裂缝而导致渗漏。

五、铝合金窗选材及施工质量问题

1．原因分析

（1）、铝合金窗型材选择不合理，窗料拼缝及螺丝眼处打胶不严，窗变形，排水不畅，遇大风大雨易渗水。

（2）、固定件埋置不深，塞缝材料不对或塞缝不实，窗周打胶不严。（3）、窗头、窗台构造做法不符号要求。2．预防措施（1）、选用具备防水性能的铝合金窗型材，窗料拼缝及螺丝眼处在半成品就位后打胶封闭，且不要堵住泄水孔。

（2）、固定件每500mm一道要紧帖砖墙或梁、柱等。（3）、窗周采用柔性材料填塞，外口以1：2砂浆或细石混凝土封口，窗周与饰面材料交接处留5mm×5mm凹槽，外封中性防水耐候胶。

（4）、窗台要内高外低，窗头做滴水线或鹰嘴，窗台泛水坡度不小于6%。

六、建筑细部防水构造不合理

1． 原因分析（1）、外墙饰面前施工准备工作不足。（2）、主体施工时形成的施工洞、混凝土墙、柱对拉螺杆拆除后形成的孔洞较多，细部未采取防水措施。

2．预防措施（1）、外墙暗埋电箱或消防箱导致墙体过薄时，在外表对应位置超出洞口100~200mm范围内分三层用防水砂浆（1：2水泥砂浆掺10%的有机硅）抹灰。若墙体厚度达不到原设计的1/2，则要在上述部位抹灰层内增设钢丝网（网眼20×20）。

（2）、施工洞口要清理干净，大洞补砌，小洞用膨胀混凝土塞实，孔眼用气泵清理干净孔中浮尘，用1：1砂浆封闭一端开口，注入环氧树脂，待凝固后用1：1砂浆封闭开口。不能将非止水螺杆及钢管等留在墙体内。

（3）、预留洞口应内高外低，洞内及洞口边光滑，如空调洞口、抽油烟管洞、煤气管道洞等。（4）、用膨胀螺栓在外墙固定物件，周边应封注耐候胶。（5）、挑檐、阳台挑梁底、腰线等要做施工线。

七、饰面层施工不规范

1．原因分析（1）、未按要求抹灰导致砂浆开裂或脱壳使雨水渗入。（2）、贴面空鼓，勾缝、擦缝不严使水渗入面砖空鼓层内，慢慢渗入室内。2．预防措施（1）、检查基层是否有缺陷，所有洞孔皆须按6.2.1所述方法堵实，清理干净混凝土面上的油污。

（2）、基层要开洞及埋螺栓的尽量在抹灰前完成，按6.2.3及6.2.4的方法收口。（3）、对混凝土构件进行凿毛或甩浆处理，甩浆采用1：1水泥砂浆掺10%的107胶，甩浆要均匀，毛头明显，及时浇水养护。

（4）、抹灰前一天浇水湿润墙体,使墙体充分吸水,待表面稍干后开始抹灰。（5）、抹灰面凝固后安排专人浇水养护，养护期7天以上，气温25。以上时，须延长养护期10天以上。（6）、贴面砖的基层一定要平整、干净、湿润，建议粘贴、勾缝皆采用1：1水泥砂浆（细砂，粘贴层厚度5~8mm），贴马赛克及擦缝用水泥膏（粘贴层厚度2~4mm）及贴面砖用的砂浆内掺JS改性剂以防面层下滑，保证粘贴牢固，砖缝无毛细孔，以防渗漏。

结语：

建筑物所处地理位置不同，使用材料不同，引起外墙渗漏的原因也会不同。以上仅为本人在广东工作多年针对当地房屋建筑预防外墙渗漏的经验总结。