关于做好商品房销售明码标价工作的通知

第一篇：关于做好商品房销售明码标价工作的通知

关于做好商品房销售明码标价工作的通知

各县（区）物价局、各有关单位：

根据《国家发展改革委关于发布〈商品房销售明码标价规定〉的通知》（发改价检[2011]548号）和《广西壮族自治区物价局关于印发广西壮族自治区〈商品房销售明码标价规定〉实施细则的通知》（桂价查[2011]72号）的要求，为认真贯彻落实商品房销售明码标价工作，现将有关要求明确如下：

一、原柳州市物价局下发的《柳州市新建商品房销售明码标价暂行规定》（柳价字[2009]60号）从即日起废止。柳州市辖区内的商品房销售明码标价按照《国家发展改革委关于发布〈商品房销售明码标价规定〉的通知》（发改价检[2011]548号）和《广西壮族自治区〈商品房销售明码标价规定〉实施细则》的规定要求执行。

二、根据《广西壮族自治区〈商品房销售明码标价规定〉实施细则》的相关规定，我市商品房销售明码标价以公示牌、标价牌、价目表或者价格手册的方式进行标价。

新建商品房经营者须在商品房销售场所醒目的位置放置《柳州市商品房销售基础信息公示牌》、《柳州市商品房（住宅）销售标价牌》、《柳州市商品房（非住宅）销售标价牌》（没有非住宅销售项目的可不设此牌）、《柳州市商品房（住宅）销售价目表》或者《柳州市商品房销售价格手册》供购房者查阅，有条件的还可以同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式对商品房价格和收费进行公示。采取了上述多种标价方式明码标价的，标价内容应当保持一致。

销售经济适用房、限价商品房、二手房的明码标价参照本通知执行。

商品房销售《公示牌》、《标价牌》（签）、《价目表》、《价格手册》的参考样表见附件。

三、根据《广西壮族自治区物价局关于转发国家发展改革委办公厅开展商品房销售明码标价专项检查的通知》（桂价电[2011]19号）要求，我局将对全市商品房销售明码标价工作进行监督检查，对商品房销售明码标价不规范的经营者要及时进行提醒告诫，对不按规定明码标价的经营者将依法查处。

附件：1.广西壮族自治区《商品房销售明码标价规定》实施细则 2.《柳州市商品房销售基础信息公示牌》（样表一）3.《柳州市商品房（住宅）销售标价牌》（样表二）4.《柳州市商品房（非住宅）销售标价牌》（样表三）5.《柳州市商品房（住宅）销售价目表》（样表四）6.《柳州市商品房销售价格手册》（样表五）7.《柳州市二手房销售标价牌（签）》（样表六）

二〇一一年五月二十七日

主题词：商品房销售 明码标价 工作 报 送：市政府办

抄 送：市发改委、住建委

抄 发：六县价格监督检查分局，住建局，本局各科、分局 柳州市物价局综合法规科 二〇一一年五月 日印发

附件1.doc 附件2.doc 附件3.doc 附件4.doc 附件5.doc 附件6.doc 附件7.doc

关于商品房明码标价的相关问题不明白的地方，请打物价局价格监督分局刘局办公室电话2830167，

第二篇：石家庄市商品房销售明码标价工作

石家庄市商品房销售明码标价实施方案

为规范我市商品房销售价格行为，维护商品房销售市场价格秩序，保护消费者和经营者的合法权益，促进房地产市场健康发展，依据《国家发展改革委员会〈关于发布商品房销售明码标价的规定〉的通知》(发改价检[2011]548号)和河北省物价局《关于印发〈河北省商品房销售明码标价规定〉实施细则的通知》（冀价检[2011]14号）文件精神，结合石家庄市商品房销售明码标价工作实际，特制定《石家庄市商品房销售明码标价实施方案》。

一、商品房销售明码标价工作指导思想

我市商品房销售明码标价工作，以《国家发展改革委员会〈关于发布商品房销售明码标价的规定〉的通知》和河北省物价局《关于印发〈河北省商品房销售明码标价规定〉实施细则的通知》为依据，以促进全市商品房销售市场健康发展，建立和维护公平、公开、公正、透明的商品房销售价格秩序为目标。运用舆论宣传，建章立制、规范指导、典型推广、检查监督等形式，全面推进商品房销售明码标价工作的落实，确保商品房销售“一套一标”、“一房一价”，进一步规范全市商品房销售市场价格秩序，最大限度地保护消费者的合法权益，为促进全市经济和社会和谐发展创造良好条件。

二、全市商品房销售明码标价工作的方法与步骤

全市商品房销售明码标价工作从2011年5月18日开始，共

分三个步骤实施。

第一步：制定工作方案，做好安排部署（5月18日——5月25日）

制定并出台《石家庄市商品房销售明码标价实施方案》；制定商品房销售明码标价相应的标示形式和具体格式（价格手册﹑价目表﹑标价牌）；召开由市价格主管部门、市住房建设保障局﹑石家庄市具有代表性的大型房地产企业代表座谈会，广泛听取各方面的意见和建议；同时以公告形式在《石家庄日报》发布石家庄市物价局“关于商品房销售实行明码标价的公告”；安排部署全市商品房明码标价工作的开展。

第二步：严格要求，规范实施（5月26日——6月4日）

全市所有房地产开发企业和从事商品房销售的中介服务机构要认真组织经营服务人员，学习国家发改委《商品房销售明码标价规定》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》、河北省物价局《关于印发〈河北省商品房销售明码标价规定〉实施细则的通知》等文件精神，全面落实《石家庄市商品房销售明码标价实施方案》，具体开展以下几方面工作。

1、认真落实商品房销售明码标价内容和标价方式申报备案制度。

商品房销售明码标价的内容和方式向当地价格主管部门申报备案，是商品房销售明码标价工作的重要环节。商品房经营者对现房、存量房和已取得预售许可证进行预售的商品房，要以《商

品房销售明码标价手册》的标价形式和标价内容，一式两份如实向当地价格监督检查机构申报备案，同时报送电子版。各县（市）、矿区负责本辖区内的申报备案工作，市内六区由市价格监督检查分局统一负责,经审核同意后，公示价格对外销售。《商品房销售价格手册》应明确以下内容：

（1）楼盘基本情况（尽可能全面详细）；已取得《建设用地规划许可证》﹑《国有土地使用权证》﹑《建设工程规划许可证》﹑《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》的批准文号﹑批准日期。现房销售的要增加竣工验收报告和商品房确权证书。

（2）每套商品房户型、层高、套内建筑面积和分摊的共有建筑面积、建筑面积、销售单价、销售总价、装修状况、销售状况。

（3）前期物业管理企业名称、物业服务内容、物业服务收费标准、售后维修服务管理办法。

（4）经政府有关部门批准的机动车停车管理办法和收费标准。

（5）楼盘的建筑结构、装修状况以及水﹑电﹑燃气﹑供暖﹑有线电视﹑通讯等基础设施配套情况。

（6）商品房交易及产权转移等相关的收费项目及其收费标准和依据。经营者提供有偿服务和代收费用应标明由消费者自愿选择。

2、严格落实商品房销售“一套一标”、“一房一价”公示制度。商品房经营者在取得住建部门许可，销售预售房﹑现房、存量

房（含二手房）时，必须“一套一标”、“一房一价”，在规定的时间内一次性向社会公布全部准售房源，并在售房场所显著位置放置《商品房销售基本情况公示牌》、《石家庄市商品房销售价目表》，并将《商品房销售明码标价手册》放置销售大厅内供消费者阅读，所售楼盘及其周边建筑设施的三维效果图片或沙盘模型要真实有据，有条件或者有能力的房地产企业可以电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等形式予以标示。无论采取哪种形式进行标示，其标定的价格和内容必须一致，让购房者看的清楚，看的懂，明白购房。

3、建立物价员培训备案制度。凡在石家庄市行政区域内经营房地产开发销售企业和从事商品房销售的中介机构，要根据企业自身状况明确一至两名物价员参加定期物价业务培训，经培训合格后，专门负责本企业的明码标价管理工作。物价员要熟知商品房销售明码标价的一系列政策、法规和规定，明确工作程序、标准和要求，精通业务知识。各房地产开发销售企业和从事商品房销售的中介机构于6月5日前将《商品房销售明码标价管理物价员登记表》上报市物价局监督检查分局市场价格监管科（市政府西配楼219房；电话：86687819）。

4、发挥典型示范作用，以点带面，推进全市商品房销售明码标价工作深入开展。商品房销售明码标价是一项全新工作。为使这一工作扎实推进，离不开典型的引路和示范作用。从即日起市物价局将会同市住建部门，从全市商品房销售明码标价工作较好 的企业中推选出一至两名典型进行现场示范推广，同时邀请新闻媒体进行宣传，对据有好的典型经验、做法的企业，上报上级价格主管部门予以表彰和推广，从而推动这项工作在全市扎实有效地开展。

第三步：认真组织商品房销售明码标价的监督检查工作。

市、县（市）区两级价格主管部门将从6月5日开始，按照地域管辖与级别管辖相结合的原则进行一次全面检查。各县（市）及矿区﹑负责本辖区内房地产开发企业和中介机构商品房销售明码标价工作的检查。市内六区采取市、区联合，分片包干或联合执法的形式进行检查。检查的重点内容包括: 1.销售商品房未明码标价的行为：

2.未在交易场所的醒目位置明码标价的行为； 3.未按规定实行“一套一标”﹑“一房一价”的行为； 4.未一次性公开全部预售房源的行为；

5.标示信息不全，没有按规定内容明码标价、公示相关收费的行为；

6.在标价和公示的收费之外加价、另行收取未予以标明费用的行为；

7.违反公平、公开、自愿选择原则、单独或者串通其他部门、中介机构强制或变相强制收费的行为；

8.虚假折扣、虚假优惠﹑或者利用虚假信息，模糊语言﹑容易使人误解的标价方式进行价格欺诈的行为；

9.其他违反明码标价规定销售商品房的行为。

三、工作要求

1﹑提高思想认识，增强工作的责任感和使命感。商品房销售实行明码标价，是政府加强房地产市场的监管，促进房地产市场健康发展，切实维护消费者合法权益的重要举措，是房地产开发企业和房地产中介机构应履行的义务和职责，是价格主管部门当前的一项重要任务。因此，价格主管部门和从事商品房销售的房地产企业及中介机构都必须提高认识，增强做好商品房销售明码标价工作的自觉性和主动性，严格按照国家和省的要求完成商品房明码标价工作。

2、严格规范，认真做好标示工作。房地产开发经营企业和中介机构是商品房销售明码标价的主体，在商品房明码标价过程中，一定要认真谋划，科学设置，详细标示，语言清晰，表述明白，做到公平、公正、诚实守信。标价内容要保持相对稳定，不得随意变动。价格变动时，到价格监督检查机构重新备案予以公示。严禁虚高标示、虚构原价、虚假折扣、虚假优惠、串通涨价等价格欺诈行为。

3、多措并举，标本兼治。在商品房销售明码标价工作中，要突出明码标价这个核心，采取法律宣传，健全制度，规范管理，服务指导，监督检查，警示处罚等手段和措施，全面推进全市商品房明码标价工作。要强化法律法规意识，增强商品房明码标价的严肃性，加大商品房销售明码标价的监督检查力度。对在执行

明码标价措施不达标，不合格的企业和所售楼盘，将通过新闻媒体予以曝光；对于不按规定实行商品房销售明码标价和利用明码标价实施价格欺诈的，将依照相关法律法规从重处罚。房地产开发企业违反明码标价规定未实行“一套一标”、“一房一价”的，按照《价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》，每套处以5000元罚款。构成价格欺诈的，责令改正，没收违法所得，并处违法所得5倍以下罚款；没有违法所得的，处5万元以上50万元以下罚款；情节严重的，要责令整顿，或由工商行政管理机关吊销营业执照。通过多种举措，切实保证国家发改委《商品房销售明码标价规定》文件精神的贯彻执行。

附件一：商品房基本情况公示牌;

附件二：石家庄市商品房销售价目表； 附件三：商品房销售明码标价手册；

附件四：石家庄市商品房销售明码标价物价员登记表。

二0一一年五月二十三日

石家庄市物价局

规范商品房市场价格行为提醒告诫书

商品房经营者：

为了落实国家发改委关于《商品房销售明码标价规定》及《河北省<商品房销售明码标价规定>实施细则》的文件精神,有效规范商品房销售价格行为,维护公开、公正、透明的市场价格秩序，保护消费者和经营者的合法权益，促进房地产市场健康发展，根据《价格监督检查提醒告诫办法》，对你单位特提出如下提醒告诫：

一、经营过程中不得有以下违规价格行为：

（一）销售商品房不明码标价；

（二）未在交易场所醒目位置明码标价；

（三）未按规定实行“一套一标”；

（四）未一次性公开全部预售房源；

（五）标示信息不全，没有按照规定内容明码标价、公示相关收费；

（六）在标价和公示的收费之外加价、另行收取未予以标明的费用；

（七）违反公平、公开、自愿选择原则，单独或者串通其他部门、中介机构强制或变相强制收费；

（八）虚假折扣、虚假优惠，或者利用虚假信息、模糊语言、容易使人误解的标价方式进行价格欺诈；

二、违反以上提醒告诫事项的要承担如下责任：

（一）有不明码标价或未“一套一标”违规行为的责令改正，并处每套5000元罚款，累加处罚；

（二）有标示信息不全，在标价和公示的收费之外加价违规行为的责令改正，没收违法所得，并处5000元以下罚款；

（三）有利用标价进行价格欺诈行为的，责令改正，没收违法所得，并处违法所得5倍以下的罚款；没有违法所得的，处5万元以上50万元以下的罚款；

（四）接到提醒告诫书后仍有违法行为的一律按上限处罚；

二〇一一年五月十八日

第三篇：商品房明码标价销售案例

国家发展改革委关于发布

《商品房销售明码标价规定》的通知

发改价格〔2011〕548号

各省、自治区、直辖市及计划单列市、副省级省会城市、新疆生产建设兵团发展改革委、物价局，深圳市市场监督管理局：

为了深入贯彻党中央、国务院关于保持价格总水平基本稳定的要求，落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）、《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）、《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）精神，切实加强房地产市场价格监管，着力解决商品房销售中存在的标价混乱、信息不透明、价格欺诈等问题，我委在征求各方面意见基础上，制定了《商品房销售明码标价规定》，现印发你们，请按照执行。执行过程中发现新情况、新问题，请及时报告我委（价格监督检查司）。

附件：《商品房销售明码标价规定》

国家发展改革委

二〇一一年三月十六日

附件： / 9

国家发展改革委关于发布 《商品房销售明码标价规定》的通知

发改价格〔2011〕548号

各省、自治区、直辖市及计划单列市、副省级省会城市、新疆生产建设兵团发展改革委、物价局，深圳市市场监督管理局：

为了深入贯彻党中央、国务院关于保持价格总水平基本稳定的要求，落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）、《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）、《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）精神，切实加强房地产市场价格监管，着力解决商品房销售中存在的标价混乱、信息不透明、价格欺诈等问题，我委在征求各方面意见基础上，制定了《商品房销售明码标价规定》，现印发你们，请按照执行。执行过程中发现新情况、新问题，请及时报告我委（价格监督检查司）。

附件：《商品房销售明码标价规定》

国家发展改革委

二〇一一年三月十六日

商品房销售明码标价规定

第一条 为了规范商品房销售价格行为，建立和维护公开、公正、透明的市场价格秩序，保护消费者和经营者合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、原国家发展计划委员会《关于商品和服务实行明码标价的规定》，制定本规定。

第二条 中华人民共和国境内的房地产开发企业和中介服务机构（以下统称商品房经营者）销售新建商品房，应当按照本规定实行明码标价。/ 9

中介服务机构销售二手房的明码标价参照本规定执行。

第三条 本规定所称明码标价，是指商品房经营者在销售商品房时按照本规定的要求公开标示商品房价格、相关收费以及影响商品房价格的其他因素。

第四条 各级政府价格主管部门是商品房明码标价的管理机关，依法对商品房经营者执行明码标价和收费公示规定的情况进行监督检查。

第五条 已取得预售许可和销售现房的房地产经营者，要在公开房源时，按照本规定实行明码标价。

第六条 商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，有条件的可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式。采取上述多种方式明码标价的，标价内容应当保持一致。

第七条 商品房销售明码标价应当做到价目齐全，标价内容真实明确、字迹清晰、标示醒目，并标示价格主管部门投诉举报电话。

第八条 商品房销售明码标价实行一套一标。商品房经营者应当对每套商品房进行明码标价。按照建筑面积或者套内建筑面积计价的，还应当标示建筑面积单价或者套内建筑面积单价。

第九条 对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。

第十条 商品房经营者应当明确标示以下与商品房价格密切相关的因素：

（一）开发企业名称、预售许可证、土地性质、土地使用起止年限、楼盘名称、坐落位置、容积率、绿化率、车位配比率。

（二）楼盘的建筑结构、装修状况以及水、电、燃气、供暖、通讯等基础设施配套情况。

（三）当期销售的房源情况以及每套商品房的销售状态、房号、楼层、户型、/ 9

层高、建筑面积、套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。

（四）优惠折扣及享受优惠折扣的条件。

（五）商品房所在地省级价格主管部门规定的其他内容。

第十一条 商品房销售应当公示以下收费：

（一）商品房交易及产权转移等代收代办的收费项目、收费标准。代收代办收费应当标明由消费者自愿选择。

（二）商品房销售时选聘了物业管理企业的，商品房经营者应当同时公示前期物业服务内容、服务标准及收费依据、收费标准。

（三）商品房所在地省级价格主管部门规定的其他内容。

第十二条 对已销售的房源，商品房经营者应当予以明确标示。如果同时标示价格的，应当标示所有已销售房源的实际成交价格。

第十三条 商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用。

第十四条 商品房经营者在广告宣传中涉及的价格信息，必须真实、准确、严谨。

第十五条 商品房经营者不得使用虚假或者不规范的价格标示误导购房者，不得利用虚假或者使人误解的标价方式进行价格欺诈。

第十六条 商品房经营者不按照本规定明码标价和公示收费，或者利用标价形式和价格手段进行价格欺诈的，由县级以上各级人民政府价格主管部门依据《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》等法律、法规和规章实施行政处罚。

第十七条 价格主管部门发现商品房经营者明码标价的内容不符合国家相关政策的，要及时移送相关部门处理。/ 9

第十八条 省、自治区、直辖市价格主管部门可根据本规定制定商品房销售明码标价实施细则。

第十九条 本规定自2011年5月1日起施行。

部分房地产企业违反明码标价规定受到查处

来源：国家发展改革委讯

为落实国务院出台的房地产市场调控政策，规范商品房销售价格行为，保护消费者合法权益，国家发展改革委于2011年5月颁布实施了《商品房销售明码标价规定》，于2011年、2012年两次组织开展了商品房销售明码标价专项检查，依法对一批典型案例实施了行政处罚并公开曝光，商品房销售中价格不标示、信息不透明的问题有所好转，但部分楼盘仍然存在明码标价规定落实不到位的问题。

国务院办公厅下发《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(国办发[2013]17号)，强调“继续严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定，严格按照申报价格对外销售”。为贯彻落实国务院办公厅文件精神，进一步加强商品房销售明码标价监管，现将各地价格主管部门近期查处的典型案件通报如下：

1、山西富基房地产开发有限公司销售的“富基翡翠郡”项目，在未取得预售许可证的情况下开盘销售，已售的146套住房均未进行明码标价。

2、山西大和昌业科贸有限公司销售的“大和昌业”项目在未取得商品房预售许可证的情况下开盘销售，已售的162套住房均未进行明码标价。

3、辽宁省沈阳中冶溪湖置业有限公司开发的“溪湖芳庭”项目，2012年5月、6月和8月分三批办理预售许可证，合计1421套商品房，截至检查尚未对外公开房源并明码标价销售。

4、黑龙江省绿环房地产开发有限公司销售的“荷兰城”项目，批准预售的1010套房源未明码标价对外销售。/ 9

5、河南上林置业公司委托河南恒辉房地产顾问有限公司销售的“正商城和园”项目，其中604套房源未在规定时间内一次性开盘对外销售。

6、河南煤化建业房地产开发投资有限公司委托深圳市同致行物业顾问有限公司郑州分公司销售的“建业贰号城邦”项目，192套房源未在规定时间内明码标价对外销售。

7、北京慧友房地产开发有限责任公司销售的“滨河丽舍”项目，将26套未售房源标示为已售状态。

8、北京新华联伟业房地产有限公司销售的“运河湾”项目，将24套未售房源标示为已售状态。

上述房地产企业的行为违反了《价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》和《商品房销售明码标价规定》，侵害了消费者合法权益。各地价格主管部门已经依法实施行政处罚，合计对上述房地产企业共处以1000多万元的罚款。公开通报上述典型案件的目的，是提醒所有房地产企业依法诚信经营，督促所有被查处的房地产企业积极进行整改，切实规范商品房销售价格行为。对于整改不力的房地产企业，还将通过新闻媒体公开曝光。

国家发展改革委强调，房地产企业必须严格按照国务院办公厅通知和《商品房销售明码标价规定》的要求，在交易场所醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，一次性公开所有可售房源，明确标示所有可售房源的价格及相关信息，不得把明码标价变成“口头告知”,不得采用拖延开盘时间或者控制房源等手段捂盘惜售，故意制造房源紧张气氛；不得标示虚假信息或使用欺骗性、模糊性的语言误导消费者，侵害消费者知情权、选择权和公平交易权。

国家发展改革委要求，各级价格主管部门要切实贯彻落实国务院办公厅通知的要求，把商品房销售明码标价作为常态监管，对房地产企业违反规定的行为，发现一起，查处一起，决不姑息。要畅通12358价格举报电话，快速查处举报案件，维护消费者合法权益。/ 9

八房企捂盘制造房源紧张气氛被发改委罚款千万

国家发改委披露，山西、辽宁、黑龙江、河南、北京五省市8家房地产企业因违反商品房销售明码标价规定受到查处，各地价格主管部门合计对违规房企共处以1000多万元的罚款。发改委明确表示，该轮价格检查是为落实国务院此前出台的房地产市场调控政策。发改委还称，房企不得采用拖延开盘时间或者控制房源等手段捂盘惜售，故意制造房源紧张气氛。

部分房企将未售房源标为已售

发改委披露违规的房地产企业主要存在以下几种情况：有的将未售房源标为已售房源，欺骗消费者；有的则未将房源在规定时间内一次性开盘对外销售；有的已办理预售许可证，但截至检查甚至仍未对外公开房源并明码标价销售。

如北京新华联伟业房地产有限公司销售的“运河湾”项目，将24套未售房源标示为已售状态。

发改委称，上述房企的行为违反了《价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》和《商品房销售明码标价规定》，侵害了消费者合法权益。

据此前媒体报道，发改委对外披露，误导性标价、虚构原价等构成价格欺诈，按《价格法》等相关规定处以法定最高额度50万元的罚款；对于在售房源未明码标价的，按照未售房源套数每套处以法定最高额度5000元的罚款；对于已售房源标价不符合规定的，按照已售房源套数每套处以3000元的罚款。

发改委称，房地产企业“不得标示虚假信息或使用欺骗性、模糊性的语言误导消费者，侵害消费者知情权、选择权和公平交易权”。

上海市物价检查所重点查处房地产交易中十六种价格违法行为

一、房地产销售企业未按规定采用一房一价或基价及其增减幅度等方法公开标明价格的行为； / 9

二、房地产销售企业明码标价不规范，未按规定标明暂测或实测的房屋建筑面积及其中套内面积、公用分摊建筑面积、单价、计价单位、总价、价格有效时段等与房地产价格有关的信息的行为；

三、房地产销售企业以高于明码标价所标明价格或未予标明价格收取费用，致使消费者多付价款的行为；

四、房地产销售企业在价外另行收取已计入开发成本的价格或费用的行为；

五、房地产销售企业在标明的价格有效时段内随意调整价格的行为；

六、房地产销售企业使用欺骗性或者误导性的语言、文字、图片、计价单位等，发布虚假价格信息、广告，诱导消费者与其交易的行为；

七、房地产销售企业销售商品房带有价格附加条件时，不予标示或者含糊标示附加条件的行为；

八、房地产销售企业采用制定虚假销控表谎报商品房售价和销售进度，签订虚假销售合同等方式哄抬价格的行为；

九、房地产销售企业与房地产中介机构捏造、散布涨价信息，哄抬价格，推动商品房价格过快上涨的行为；

十、房地产销售企业与房地产中介机构标示无依据或无从比较的优惠价、折扣价、市场最低价等价格的行为；

十一、房地产销售企业与房地产中介机构相互串通，哄抬价格或者变相提高价格，损害消费者合法权益的行为；

十二、房地产销售企业与房地产中介机构不履行或不完全履行事前已有价格承诺的行为；

十三、房地产中介服务机构未按规定在经营场所或收费地点醒目位置标明服务项目、服务内容、计价单位、收费标准、收费对象等信息的行为： / 9

十四、房地产中介服务机构不执行政府指导价规定，自立收费项目或超过规定浮动幅度收取中介服务费的行为；

十五、房地产中介服务机构通过强制或变相强制提供中介服务并收取费用，牟取不正当利益的行为；

十六、房地产中介服务机构通过隐瞒委托人或商品房买卖双方实际出价等方式，非法赚取房地产买卖差价的行为。/ 9

第四篇：江苏省商品房销售明码标价实施细则

各市、县（区）物价局(发改委、发改局）:

为贯彻落实国家发展改革委《商品房销售明码标价规定》，规范我省商品房销售行为，特制定了《江苏省商品房销售明码标价实施细则》，现印发你们，请遵照执行。

二０一一年四月二十九日

附件：

江苏省商品房销售明码标价实施细则

第一条 为了规范商品房销售价格行为，建立和维护公开、公正的市场价格秩序，保护消费者和经营者合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、国家发展改革委员会《商品房销售明码标价规定》等规定，结合我省实际，制定本实施细则。

第二条 江苏省境内的房地产开发企业和中介服务机构（以下统称商品房经营者）销售新建商品房，应当按照本规定实行明码标价。

中介服务机构销售二手房的明码标价参照本实施细则执行。

第三条 本实施细则所称明码标价，是指商品房经营者在销售商品房时按照本实施细则的要求公开标示商品房价格、相关收费以及影响商品房价格的其他因素。

第四条 县级以上人民政府价格主管部门（以下简称价格主管部门）是商品房明码标价的管理机关，依法对商品房经营者执行明码标价和收费公示规定的情况进行监督检查。

商品房的明码标价按行政区划实行属地管理，由商品房所在地县级价格主管部门负责明码标价的日常管理与监督检查工作。上级价格主管部门有权监督检查下级管辖的部门。

第五条 实行新建商品住房销售价格申报备案制度的市、县，新建商品住房销售前，应向县级以上价格主管部门申报备案其销售价格。

已取得新建商品住房预（销）售许可证的商品房经营者，要在正式销售5日前一次性公开全部销售房源，并按照申报备案价格明码标价对外销售。

第六条 商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，有条件的可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式。采取上述多种方式明码标价的，标价内容应当保持一致。

第七条 商品房销售明码标价应当做到价目齐全，标价内容真实明确、字迹清晰、标示醒目，并标示价格主管部门投诉举报电话。

第八条 商品房销售明码标价实行一套一标。商品房经营者应当对每套商品房进行明码标价。按照建筑面积或者套内建筑面积计价的，还应当标示建筑面积单价或者套内建筑面积单价。

第九条 商品房经营者应当明确标示以下与商品房价格密切相关的因素：

（一）开发企业名称、预售许可证、土地性质、土地使用起止年限、楼盘名称、坐落位置、容积率、绿化率、车位配比率。

（二）楼盘的建筑结构、装修状况以及水、电、燃气、供暖、通讯等基础设施配套情况。

（三）当期销售的房源情况以及每套商品房的销售状态、房号、楼层、户型、层高、建筑面积、套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。

（四）优惠折扣及享受优惠折扣的条件。

（五）其他。

第十条 商品房销售实行“一价清”制度，即商品房销售价格为商品房经营者与购房者最终结算的合同成交价格。商品房销售价格构成包括合理的开发建设成本、税金和利润等。与商品房配套建设的各项基础设施，包括供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视、安全监控系统、进户门、信报箱等建设费用，一律计入开发建设成本之中，合同成交价格之外不得收取其他费用。

第十一条 商品房销售应当公示以下收费：

（一）商品房交易及产权转移等代收代办的收费项目、收费标准。代收代办收费应当标明由消费者自愿选择。

（二）商品房销售时选聘了物业管理企业的，商品房经营者应当同时公示前期物业服务内容、服务标准及收费依据、收费标准。

（三）其他。

第十二条 对已销售的房源，商品房经营者应当予以明确标示，并标示所有已销售房源的价格信息。

第十三条 商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用。

第十四条 商品房经营者在广告宣传中涉及的价格信息，必须真实、准确、严谨。

第十五条商品房经营者不得使用虚假或者不规范的价格标示误导购房者，不得利用虚假或者使人误解的标价方式进行价格欺诈。

第十六条 商品房经营者违反明码标价规定的，依照《价格违法行为行政处罚规定》第十三条实施处罚。【相关阅读：价格违法行为行政处罚规定】

第十七条 商品房经营者违反本实施细则第十五条规定，利用标价进行价格欺诈，依照《价格违法行为行政处罚规定》第七条实施处罚。

第十八条 商品房经营者违反本实施细则，利用明码标价实行强制捆绑销售、强制服务收费的，依照《价格违法行为行政处罚规定》第九条第九项定性处罚。

第十九条 本实施细则自2011年5月30日起施行。

第五篇：甘肃省商品房销售明码标价实施细则 文档

甘肃省发展和改革委员会

关于印发《甘肃省商品房销售明码标价实施细则》的通知

各市、州发展改革委、物价局：

为了规范商品房销售价格行为，建立和维护公开、公正、透明的市场价格秩序，保护消费者和经营者合法权益，切实加强房地产市场价格监管，着力解决商品房销售中存在的标价混乱、信息不透明、价格欺诈等问题，根据•国家发展改革委关于发布†商品房销售明码标价规定‡的通知‣（发改价格„2011‟548号）要求，在征求相关管理部门的意见的基础上，我委制定了•甘肃省商品房销售明码标价实施细则‣，现印发你们，请遵照执行。并就贯彻落实过程中的有关问题通知如下：

一、充分认识商品房销售明码标价的重要意义

我委制定印发•甘肃省商品房销售明码标价实施细则‣，是贯彻国务院和省政府有关房地产市场调控政策，落实•国家发展改革委关于贯彻实施†商品房销售明码标价规定‡有关问题的通知‣（发改价检„2011‟658号）精神，加强房地产价格监管的重要举措。对于规范我省商品房销售价格行为，解决广大人民群众普遍关心的商品房销售不标价、乱标价、信息不透明、价格欺诈等问题，建立和维护公开、公正、透明的房地产市场价格秩序，保护消费者和经营者合法权益，具有重要意义。各级价格主管部门务必高度重视，采取有力措施，做好•商品房销售明码标价规定‣和•甘肃省商品房销售明码标价实施细则‣的贯彻实施工作。

二、主动做好协调工作

各市、州价格主管部门要按照•甘肃省人民政府关于进一步加强房

地产市场调控加快保障性安居工程建设的通知‣（甘政发„2011‟28号）要求，建立商品房销售价格备案制度，建立商品房销售“一价清”制度、成本申报制度、事先约谈提醒告诫制度等，探索积极有效的管理办法。同时，配合房地产管理部门采取相应措施解决群众普遍关心的申报价格虚高、价格变动过于频繁等问题。

三、积极进行广泛宣传

各市、州价格主管部门要通过电视、广播、报刊、互联网等大众传媒，积极采用多种方式，宣传•商品房销售明码标价规定‣和•甘肃省商品房销售明码标价实施细则‣发布的意义和作用及内容和要求，消费者购买商品房应当享有的合法价格权益、经营者销售商品房应当履行的法定义务，组织好答疑解惑工作。也可以通过约请当地主要房地产经营企业进行座谈等适当形式，宣传政策规定，听取意见和建议。通过广泛宣传，赢得消费者、经营者和社会各界的认可、支持，为•商品房销售明码标价规定‣和•甘肃省商品房销售明码标价实施细则‣顺利贯彻实施创造良好条件。

四、切实加强监督检查

各市、州价格主管部门要加强对商品房销售明码标价的执法检查。重点查处经营者销售商品房不明码标价、标价信息不全、不按规定内容明码标价和公示相关收费的行为；在标价和公示的收费之外加价、收取未予以标明费用的行为；将应在商品房销售价格内包含的成本(费用)在价外另行收取的行为；虚构原价、虚假折扣、虚假优惠，利用虚假信息、模糊语言或者使人误解的标价方式或价格手段进行价格欺诈的行

为；违反公平、公开和自愿选择原则，强制或串通其他部门、中介服务机构，强制或变相强制收费的行为。对房地产经营者的价格违法行为，要发现一起，查处一起，按照•价格违法行为行政处罚规定‣等价格法律法规，严厉制裁违法的房地产经营者，公布典型案件，曝光违法行为。要发挥群众投诉举报、新闻媒体监督的作用，形成良好氛围，遏制商品房销售过程中的价格违法行为发生，维护房地产市场价格秩序，保障消费者合法权益。

各地贯彻实施•商品房销售明码标价规定‣和•甘肃省商品房销售明码标价实施细则‣中的经验做法、重要情况和发现的问题，请及时报告我委(省价格监督检查局)。

附件：1．．•甘肃省商品房销售明码标价实施细则‣

2国家发展改革委关于发布•商品房销售明码标价码规定‣的通知（发改价检[2011]548号）

二○一一年四月十八日

附件1：

甘肃省商品房销售明码标价实施细则

第一条 为了规范商品房销售价格行为，建立和维护公开、公正、透明的市场价格秩序，保护消费者和经营者合法权益，根据国家发展改革委发布的•商品房销售明码标价规定‣（以下简称•规定‣）制定本细则。

第二条 凡在甘肃省行政区域内的房地产开发企业和中介服务机构（以下统称商品房经营者）销售新建商品房和二手房，应当按照本细则实行明码标价。

第三条 本细则所称的商品房，是指具有开发经营资格的各类房地产经营者销售的商品房。二手房是指产权明晰、经过一手买卖之后再上市交易的商品房。

第四条 本细则所称明码标价，是指商品房经营者在销售商品房和二手房时按照本细则的要求公开标示价格、相关收费以及影响价格的其他因素。

第五条 全省县级以上价格主管部门是商品房明码标价的管理机关。省发展和改革委员会的价格监督检查部门负责对全省商品房开发企业和销售二手房的中介服务机构的明码标价工作进行监督指导，各市、州、县（区）价格主管部门负责对辖区内的商品房开发企业和二手房中介机构的明码标价进行日常监管。

第六条 商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，中介机构销售二手房应当在其交易场所的醒

目位置放置标价牌。有条件的可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式。采取上述多种方式明码标价的，标价内容应当保持一致。

商品房经营者销售新建商品房的标价牌、价目表和价格手册及中介机构销售二手房的标价牌由省发展和改革委员会的价格监督检查部门统一规定（具体式样见附件），市、州价格监督检查部门监制。其他标价方式由市、州价格主管部门规定，县（区）价格监督检查部门监制

第七条 商品房销售明码标价应当做到价目齐全，标价内容真实明确、字迹清晰、标示醒目，并统一标示价格主管部门投诉举报电话12358。

第八条 对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在取得预售许可或备案之日起10日内一次性公开全部销售房源，并严格按照向当地政府建设、价格部门申报备案的价格明码标价对外销售。价格一旦公示，不得随意变动。如有特殊情况，需要变动时，应按规定向当地政府建设、价格部门重新申报备案，并按重新申报备案的价格及时更换标价。

第九条 商品房经营者使用标价牌、价目表进行标价的，要将标价牌、价目表上无法全部标示•规定‣第十条所列相关因素制成标示牌，在商品房交易场所的醒目位置与标价牌、价目表一同标示。使用价格手册标价示的，要在价格手册中明确标示•规定‣第十条所列相关因素。

第十条 商品房销售应当制作专门的公示牌在商品房交易场所的醒目位置公示以下收费：

(一)商品房交易及产权转移等代收代办的收费项目、收费标准和收费依据。代收代办收费应当标明由消费者自愿选择。

(二)商品房销售时选聘了物业服务企业的，商品房经营者应当同时

公示前期物业服务内容、服务标准及收费依据、收费标准、物业服务企业的名称和资质。

第十一条 新建商品房明码标价内容按以下要求标示：(一)开发企业名称标示该楼盘开发企业全称。(二)楼盘名称按建设部门批准的建设项目名称标示。

(三)预售许可证按建设部门批准的证号标示，同时公示批准文号。(四)销售价格按向建设、价格部门申报备案的价格标示。(五)土地性质按土地管理部门批准的性质标示。

(六)土地使用起止年限按•中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例‣要求标示。

(七)坐落位置应标示楼盘所在准确位置。

(八)容积率、绿化率、车位配比率按规划部门批准的标准标示，如有改动，应当明确标示。

(九)楼盘建筑结构按设计要求标示，如有改动，应当明确标示。(十)装修状况要标明毛坯、简装、精装等。

(十一)基础设施配套情况要标明水、电、燃气、供暖、通讯等基础设施是否齐全。

(十二)房源情况应当标示当期销售的全部销售房源。(十三)销售状态按实际情况标示已售或待售。(十四)房号、楼层、户型、层高按实际情况标示。

(十五)建筑面积、套内建筑面积和分摊的共有建筑面积按测绘部门预测数据标示。

(十六)优惠折扣及享受优惠折扣的条件按一次性付款优惠、按揭付

款优惠、分期付款优惠等实际优惠条件标示。

第十二条 二手房明码标价应当标示以下内容。(一)楼盘名称。

（二）坐落位置

(三)楼号、单元号、房号、楼层、朝向、套型。(四)建筑面积（房产证登记面积）。(五)建筑结构（框架、混合）。(六)产权（产权、合同）。(七)装修（毛坯、简装、精装）。(八)使用年限（按建筑合同时间算起）

(九)代收代办的收费项目、收费标准和收费依据。(十)销售价格。(十一)中介服务费。

第十三条 商品房销售价格和收费标准一律使用阿拉伯数码标明人民币金额。

第十四条 本细则由甘肃省发展和改革委员会负责解释。第十五条 本细则自2011年5月1日起实行

附件：1．2．3． 4．附件2 商 品 房 销 售 明 码 标 价 牌.doc商 品 房 销 售 价 目 表.doc价格手册.doc

（式样）

（式样）

（内容）

（式样）二手商品房销售明码标价牌.doc

国家发展改革委关于发布 《商品房销售明码标价规定》的通知

发改价格„2011‟548号

各省、自治区、直辖市及计划单列市、副省级省会城市、新疆生产建设兵团发展改革委、物价局，深圳市市场监督管理局：

为了深入贯彻党中央、国务院关于保持价格总水平基本稳定的要求，落实•国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知‣（国发„2010‟10号）、•国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知‣（国办发„2010‟4号）、•国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知‣（国办发„2011‟1号）精神，切实加强房地产市场价格监管，着力解决商品房销售中存在的标价混乱、信息不透明、价格欺诈等问题，我委在征求各方面意见基础上，制定了•商品房销售明码标价规定‣，现印发你们，请按照执行。执行过程中发现新情况、新问题，请及时报告我委（价格监督检查司）。

附件：•商品房销售明码标价规定‣

国家发展改革委 二〇一一年三月十六日

附件：

商品房销售明码标价规定

第一条 为了规范商品房销售价格行为，建立和维护公开、公正、透明的市场价格秩序，保护消费者和经营者合法权益，根据•中华人民共和国价格法‣、原国家发展计划委员会•关于商品和服务实行明码标价的规定‣，制定本规定。

第二条 中华人民共和国境内的房地产开发企业和中介服务机构（以下统称商品房经营者）销售新建商品房，应当按照本规定实行明码标价。

中介服务机构销售二手房的明码标价参照本规定执行。

第三条 本规定所称明码标价，是指商品房经营者在销售商品房时按照本规定的要求公开标示商品房价格、相关收费以及影响商品房价格的其他因素。

第四条 各级政府价格主管部门是商品房明码标价的管理机关，依法对商品房经营者执行明码标价和收费公示规定的情况进行监督检查。

第五条 已取得预售许可和销售现房的房地产经营者，要在公开房源时，按照本规定实行明码标价。

第六条 商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，有条件的可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式。采取上述多种方式明码标价的，标价内容应当保持一致。

第七条 商品房销售明码标价应当做到价目齐全，标价内容真实明确、字迹清晰、标示醒目，并标示价格主管部门投诉举报电话。

第八条 商品房销售明码标价实行一套一标。商品房经营者应当对每套商品房进行明码标价。按照建筑面积或者套内建筑面积计价的，还应当标示建筑面积单价或者套内建筑面积单价。

第九条 对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。

第十条 商品房经营者应当明确标示以下与商品房价格密切相关的因

素：

（一）开发企业名称、预售许可证、土地性质、土地使用起止年限、楼盘名称、坐落位置、容积率、绿化率、车位配比率。

（二）楼盘的建筑结构、装修状况以及水、电、燃气、供暖、通讯等基础设施配套情况。

（三）当期销售的房源情况以及每套商品房的销售状态、房号、楼层、户型、层高、建筑面积、套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。

（四）优惠折扣及享受优惠折扣的条件。

（五）商品房所在地省级价格主管部门规定的其他内容。

第十一条 商品房销售应当公示以下收费：

（一）商品房交易及产权转移等代收代办的收费项目、收费标准。代收代办收费应当标明由消费者自愿选择。

（二）商品房销售时选聘了物业管理企业的，商品房经营者应当同时公示前期物业服务内容、服务标准及收费依据、收费标准。

（三）商品房所在地省级价格主管部门规定的其他内容。

第十二条 对已销售的房源，商品房经营者应当予以明确标示。如果同时标示价格的，应当标示所有已销售房源的实际成交价格。

第十三条 商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用。

第十四条 商品房经营者在广告宣传中涉及的价格信息，必须真实、准确、严谨。

第十五条 商品房经营者不得使用虚假或者不规范的价格标示误导购房者，不得利用虚假或者使人误解的标价方式进行价格欺诈。

第十六条 商品房经营者不按照本规定明码标价和公示收费，或者利用标价形式和价格手段进行价格欺诈的，由县级以上各级人民政府价格主管部门依据•中华人民共和国价格法‣、•价格违法行为行政处罚规定‣、•关于商品和服务实行明码标价的规定‣、•禁止价格欺诈行为的规定‣等法律、法规和规章实施行政处罚。

第十七条 价格主管部门发现商品房经营者明码标价的内容不符合国家相关政策的，要及时移送相关部门处理。

第十八条 省、自治区、直辖市价格主管部门可根据本规定制定商品房销售明码标价实施细则。

第十九条 本规定自2011年5月1日起施行。