广东省物价局新建商品房销售明码标价规定粤价〔2007〕127号

第一篇：广东省物价局新建商品房销售明码标价规定粤价〔2007〕127号

广东省物价局新建商品房销售明码标价规定

（广东省物价局2007年7月4日以粤价〔2007〕127号发布自2007年8月1日起施行）

第一条 为规范新建商品房销售价格行为，维护房地产市场价格正常秩序，促进公平交易，制止价格欺诈，保障商品房购销双方的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、原国家发展计划委员会《关于商品和服务实行明码标价的规定》和《广东省物价局新建商品房交易价格行为规则》（粤价〔2007〕105号）等有关法规、规章、政策，制定本规定。

第二条 凡在广东省行政区域内销售新建商品房，均应执行本规定。

第三条 新建商品房销售明码标价应当遵循公平、合法和诚实信用的原则，遵守国家和省有关价格法律、法规、规章和政策。

第四条 新建商品房销售明码标价采用《商品房销售价目表》（附件1）和《商品房销售相关信息公示表》（附件2）的标价方式。标价方式由省人民政府价格主管部门规定，《商品房销售价目表》和《商品房销售相关信息公示表》由县级以上地方人民政府价格主管部门的价格监督检查机构负责监制。

第五条 经营者应当在商品房公开销售24小时之前，在商品房交易场所醒目位置，对许可纳入当期交易的所有商品房实行明码标价。标示内容包括：

（一）商品房销售价格及基本状况，包括每个在售单元的楼层、房号、户型、建筑面积、套内建筑面积、公用分摊建筑面积、总售价、套内建筑面积销售单价、付款方式及优惠折扣等。

（二）商品房交易及产权转移等代收代付的具体收费项目、收费标准和收费依据。

（三）商品房项目的前期物业服务内容、服务标准及收费标准。

第六条 经营者不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用。

第七条 商品房销售明码标价应当做到价目齐全，标价准确，字迹清晰，标示醒目。如遇价格变动，应及时调整标价内容。

第八条 经营者应在商品房销售交易场所醒目位置，通过张贴、印制单张等方式公开《商品房销售价目表》、《商品房销售相关信息公示表》，任购房者索取。

第九条 经营者不得使用虚假或不规范的价格标示误导、蒙骗购房者，不得利用虚假或者使人误解的标价内容及标价方式进行价格欺诈。

第十条 经营者违反明码标价规定或进行价格欺诈的，由各级价格主管部门依据《中华人民共和国价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》等有关法律、法规予以查处。

第十一条 本规定由广东省物价局负责解释。

第十二条 本规定自2007年8月1日起施行。原《广东省新建商品房销售明码标价管理规定》（粤价〔1999〕126号）同时废止。

第二篇：陕西省《商品房销售明码标价规定》实施细则

陕西省《商品房销售明码标价规定》实施细则

陕西省物价局关于印发《商品房销售明码标价规定实施细则》的通知

各设区市物价局、杨凌示范区发展改革局，各县（市）、区物价局：

根据《国家发展改革委关于发布〈商品房销售明码标价规定〉的通知》（发改价检〔2011〕548号）精神，我们制定了《陕西省〈商品房销售明码标价规定〉实施细则》，现印发给你们，请遵照执行。

二〇一一年五月十三日

陕西省《商品房销售明码标价规定》实施细则

第一条 为了规范商品房销售价格行为,建立和维护公开、公正、透明的商品房价格秩序，保护消费者和经营者合法权益，根据国家发展改革委员会《商品房销售明码标价规定》(发改价检〔2011〕548号)和陕西省人民政府办公厅《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》(陕政办发〔2010〕29号),制定本实施细则。

第二条 凡在陕西省境内从事房地产开发、销售的企业和房地产中介服务机构（以下统称经营者）销售新建商品房、存量房应当按照本实施细则实行明码标价。

中介服务机构销售二手房的明码标价参照本实施细则执行。

第三条 本实施细则所称明码标价，是指商品房经营者在销售商品房时，按照本实施细则要求，公开标示商品房销售价格、相关收费以及影响商品房销售价格的其他因素。

第四条 商品房销售明码标价实行一套一标，经营者对每套商品房进行明码标价。按照建筑面积或者套内建筑面积计价的，还应当标示建筑面积单价或者套内建筑面积单价。

第五条 省政府价格主管部门负责统一规定商品房销售明码标价方式，并指导协调全省商品房销售明码标价有关执法工作。县(市)政府价格主管部门对辖区内商品房销售明码标价进行监督和管理；设区市的商品房销售明码标价由设区市政府价格主管部门或者由其委托所属区政府价格主管部门监督和管理。

第六条 经营者应当在商品房销售交易场所醒目位置公开放置《商品房销售价目手册》。有条件的可同时采取电子信息屏，多媒体终端或电脑查询等辅助方式明码标价，标价内容应当保持一致。

《商品房销售明码标价签》做为商品房买卖合同的附件一式两份，在签订商品房买卖合同时，一份交与购房者，一份由销售方留存。

第七条 《商品房销售价目手册》和《商品房销售明码标价签》由价格监督检查机构监制。商品房经营者应当在商品房取得预售许可证后10日内到县（市）或设区市政府价格主管部门的价格监督检查机构履行明码标价监制手续，一次性公开全部销售房源，明码标价对外销售。

第八条 《商品房销售价目手册》应当明确标示以下内容：

（一）开发企业名称、预售许可证号码、销售代理商名称、土地性质、土地使用起止年限、价格备案有效期限、楼盘名称、坐落位置、容积率、绿化率、车位配比情况。

（二）楼盘的建筑结构、装修状况以及水、电、燃气、供暖、通讯等基础设施配套情况。

（三）优惠折扣幅度及享受优惠的条件。

（四）前期物业管理企业名称、物业服务内容、物业服务收费标准。

（五）商品房交易及产权转移等代收代付的具体收费项目、收费标准和收费依据。

（六）每套商品房楼号、楼层、朝向、层高、建筑面积、套内建筑面积、分摊的共有建筑面积、备案价格、总价、成交价格。

（七）价格举报电话：12358。

第九条 《商品房销售明码标价签》应当明确标示以下内容：

（一）开发企业名称、预售许可证号码、销售代理商名称、土地性质、土地使用起止年限、楼盘名称、坐落位置、容积率、绿化率、车位配比情况。

（二）所售房的楼号、楼层、房号、户型、层高、建筑面积、套内建筑面积、分摊的共有建筑面积。

（三）备案时间、备案有效期限、备案价格、实际成交价格。

（四）所购房装修情况及小区基础设施情况、商品房交易及产权转移等代收代付的具体收费项目、收费标准和收费依据、前期物业服务情况及收费标准。

（五）销售商品房有优惠的应标示折扣幅度及享受折扣的条件和成交价优惠理由。

（六）开发企业、开发企业物价员、销售代理机构、购房人四方签章。

（七）价格举报电话：12358。

第十条 对已销售的房源，商品房经营者应当予以明确标示，同时标示其实际成交价格。

第十一条 商品房的供水、供电、供气、供暖、有线电视、安全监控系统及其它属于购房人所有的公共设施、设备的配套建设费用，均包含在商品房销售价格中，商品房经营者不得向购房人另行收取，不得在标价之外加价销售商品房。

第十二条 商品房经营者广告宣传的价格信息，以及在项目说明书、销售推介或者通知、声明、告示等对价

格作出的具体确定的承诺，应当真实、准确、严谨。

商品房经营者不得使用误导性、不明确或不规范的价格标示，不得利用虚构价格、虚构降价、虚假优惠、虚假折扣、虚假特价、虚假促销或者采用虚假信息、模糊语言等使人误解的标价内容及标价方式进行价格欺诈。

第十三条 商品房经营者不按本实施细则明码标价的，价格主管部门依据《价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》责令改正，没收违法所得，每套可以并处5000元以下的罚款。构成价格欺诈的，责令改正，没收违法所得，并处违法所得5倍以下的罚款；没有违法所得的，处5万元以上50万元以下的罚款；情节严重的，责令停业整顿，或者由工商行政管理机关吊销营业执照。

第十四条 价格主管部门发现商品房经营者明码标价的内容不符合国家相关政策的，应当及时移送相关部门处理。

第十五条 本实施细则自发布之日起施行。

第三篇：浙江省商品房销售明码标价管理规定

浙江省商品房销售明码标价管理规定

2008年01月08日 16时15分 398 主题分类: 土地房产 计划物价

“商品房”

“明码标价”

浙江省物价局关于印发《浙江省商品房销售明码标价管理规定》的通知

浙价检[2007]321号

各市、县（市、区）物价局：

为规范商品房销售价格行为，建立公开、透明、公平的市场价格秩序，维护消费者的合法权益，促进房地产市场的健康发展，特制定了《浙江省商品房销售明码标价管理规定》，现印发给你们，请贯彻执行。

二○○七年十二月十八日

浙江省商品房销售明码标价管理规定

第一条 为规范商品房销售价格行为，建立公开、透明、公平的市场价格秩序，维护消费者的合法权益，促进房地产市场的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、原国家计委《关于商品和服务实行明码标价的规定》和《禁止价格欺诈行为的规定》，制定本规定。

第二条 浙江省行政区域内从事房地产开发经营企业和房地产中介服务机构（以下简称“经营者“）销售新建商品住宅，应当按照本规定实行明码标价。

第三条 本规定所称商品房销售包括商品房现售和商品房预售。

商品房现售是指房地产开发经营企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

商品房预售是指房地产开发经营企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者支付房价款的行为。

第四条 本规定所称明码标价是指经营者在销售商品房时按照本规定的要求公开标示商品房价格及相关收费等情况的行为。

五条 经营者实行明码标价，应当遵循公开、公平和诚实信用的原则，遵守价格法律、法规和政策。

第六条 商品房销售明码标价采取标价牌、价目表或价格手册的方式。有条件的还可采用互联网查询、多媒体终端查询、电子信息公告等方式实行明码标价。

第七条 商品房销售明码标价应当做到标价内容客观、准确、完整，字迹清晰，标示醒目。价格变动时应当及时调整。

第八条 经营者应当在交易场所的醒目位置悬挂标价牌，标示的内容包括：

（一）楼盘简况：开发经营企业名称、楼盘名称、坐落位置、容积率、预售许可证号码、房屋类型、建筑结构、装修状况等。

（二）房源概况：本期销售推出商品房总套数及其户型、各种户型的建筑面积及其商品房套数。

（三）相关收费项目和标准：与商品房销售相关的收费项目及其标准和依据，前期物业服务单位名称及物业服务收费标准和依据。属代收费用的，还应标明代收费的委托单位。

（四）价格投诉举报电话12358。

第九条 经营者应当制作价目表或价格手册，对所销售的每套商品房进行明码标价。价目表和价格手册应标明以下内容：商品房的房号、销售状态、户型、房屋层高、房屋建筑面积、套内建筑面积、应分摊公用建筑面积、计价单位、销售单价、房屋总价等。互联网查询、多媒体终端查询、电子信息公告中标示的内容应与价目表和价格手册规定的内容一致。

第十条 经营者通过报纸、电视、互联网、制作宣传手册及宣传单页等方式进行商品房介绍和宣传，其价格表示必须客观、准确、完整，不得误导消费者。

第十一条 经营者提供有偿服务和代收费用，应坚持自愿原则。与商品房销售有关的价格和收费，应在商品房销售合同中明确约定，未在合同中约定的不得向购房者收取。

第十二条 经营者不得利用虚假的或者使人误解的标价内容、标价方式进行价格欺诈。不得在标价之外加价出售商品房；不得在标价之外，收取任何未予标明的费用。

第十三条 经营者不按规定明码标价或者利用标价进行价格欺诈的，由政府价格主管部门依照《中华人民共和国价格法》等相关法律法规、规章予以查处。

第十四条 本规定由浙江省物价局负责解释。

第十五条 本规定自2008年2月1日起施行。凡以前有关规定与本规定有抵触的，一律以本规定为准。

附件：

1.浙江省有关商品房明码标价内容说明（略）

2.浙江省商品房销售明码标价牌、价目表样式（略）

第四篇：广东省物价局新建商品房交易价格行为规则粤价[2007]105号

广东省物价局关于印发《广东省物价局新建商品房

交易价格行为规则》的通知

粤价[2007]105号

各地级以上市物价局：

1997年，经省人民政府同意，省物价局印发了《广东省城镇新建商品房交易价格行为规则》（粤价〔1997〕19号），对于规范我省房地产交易价格行为起到了积极的作用。近年来，房地产市场出现了一些新的情况，为适应房地产行业发展需要，我们对原来的规则进行了修订。现将修订后的《广东省物价局新建商品房交易价格行为规则》（以下简称《规则》）印发你们，原《广东省城镇新建商品房交易价格行为规则》经请示省人民政府同意，同时予以废止。现就贯彻实施《规则》提出以下意见，请一并贯彻执行。

一、各地物价部门要充分认识加强房地产市场价格监管，规范商品房交易价格行为，对于促进我省房地产业的健康发展和构建和谐广东的重要意义，把加强房地产市场价格监管作为今年的一项重要工作来抓，并结合当地实际情况，制定具体实施办法，认真组织贯彻实施。

二、各地要集中时间和力量，按属地管理的原则，结合当前开展的房地产价格诚信单位评选活动，组织开展对当地房地产开发企业和中介服务机构的负责人和营销人员的宣传教育和培训，指导房地产开发企业和中介服务机构建立健全包括物价责任人和物价员制度在内的各项价格管理制度，督促房地产开发企业加强价格自律，自觉贯彻执行《规则》。对房地产开发企业不符合《规则》的做法，要责令其限期整改。

三、各地物价部门要积极会同建设（房管）部门，结合当前国家 1 统一部署的房地产市场专项整治行动，切实加强对房地产市场价格秩序的监督检查，对违法违规行为予以严肃查处。省物价局将在全省组织一次房地产价格专项检查，具体方案另行下达。

广东省物价局新建商品房交易价格行为规则

第一条 为规范我省新建商品房交易价格行为，维护房地产市场价格秩序，保护交易双方的合法权益，促进我省房地产市场的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》和国家有关法规及规定，制定本规则。

第二条 本规则适用于本省境内实行市场调节价的新建商品房交易活动。

本规则所称的商品房交易，是指经营者向购房者出售新建商品房的行为。

本规则所称的经营者，是指房地产开发企业。

第三条 经营者销售商品房，应当遵循公平、合法和诚实信用的原则，遵守国家和省有关价格法律、法规、规章和政策。

第四条 实行市场调节的商品房销售价格，由经营者根据商品房的建设成本和市场供求状况等因素依法自主制定。

第五条 商品房销售价格构成包括合理的开发建设成本、费用、税金和利润等。与商品房配套建设的各项基础设施，包括供水、供电、供气、通讯、有线电视、安全监控系统、信报箱等建设费用，一律计入开发建设成本之中，不得在房价之外另行收取。

第六条 经营者销售商品房，必须严格执行明码标价制度，不得在明码标价之外加收任何未予标明的费用。

第七条 经营者在取得商品房预售许可证之前，不得以任何名目向购房者收取预订款性质的费用。

第八条 经营者应当在商品房公开销售24小时之前，在商品房交易场所醒目位置，对许可纳入当期交易的所有商品房做好明码标价工作。标示内容包括：

（一）商品房销售价格及基本状况，包括每个在售单元的楼层、房号、户型、建筑面积、套内建筑面积、公用分摊建筑面积、总售价、套内建筑面积销售单价、付款方式及优惠折扣等；

（二）商品房交易及产权转移等代收代付的具体收费项目、收费标准和收费依据；

（三）商品房项目的前期物业管理服务内容、服务标准及收费标准。

商品房交易的明码标价表（书、牌），由当地价格主管部门监制。

第九条 商品房销售过程中，经营者需调整商品房销售价格的，应当在执行调整销售价格的24小时之前按规定进行明码标价。

第十条 经营者取得预售许可之后与购房者签订认购书或收取定金，有约定销售价格的，应当按认购书约定的销售价格执行。

第十一条 由经营者经办房地产权属登记的，经营者必须在取得该商品房项目房地产权属证明书之后，方可向购房者代收相关费用。

第十二条 商品房交易及产权转移等过程中的中介服务，应当由购房者自愿选择，经营者不得强制服务、强制收费。凡属房地产开发企业自行委托的中介服务，所需费用全部由房地产开发企业负担，不得转嫁给购房者。

第十三条 经营者代收代付的收费项目属于政府定价或政府指导 3 价的，必须严格按政府规定的相关价格政策执行。

第十四条 经营者必须兑现销售时的各项价格承诺。商品房买卖合同签署后，经营者不得自行决定增加新的收费项目或提高包括售房时公示或承诺的前期物业服务收费在内的收费标准。

第十五条 商品房交付使用的水、电、气等商品和服务价格，必须严格执行政府的相关规定，不得擅自加收费用。

第十六条 商品房交易和产权转移过程中，经营者不得有下列行为：

（一）不按规定明码标价；

（二）以高于明码标价所标示的价格销售或加收任何未予标明的费用；

（三）将应在商品房销售价格内包含的成本（费用）改为在价外另行收取；

（四）擅自提高属于政府定价或政府指导价的收费标准；

（五）在商品房交易及产权转移过程中，违反公平、公开和自愿选择原则，强制或串通其他部门、中介服务机构，变相强制收取服务费用；

（六）使用虚假、模糊的价格标示，误导购房者与其交易；

（七）通过捏造、散布虚假信息等各种不正当手段，哄抬价格；

（八）其他违反价格法律、法规、规章及政策的行为。

第十七条 经营者接受政府价格主管部门的监督检查时，应当如实提供价格监督检查所需的账簿、单据、凭证、文件以及其他资料。第十八条 经营者违反价格法律、法规和本规则规定的价格行为的，由政府价格主管部门依据《中华人民共和国价格法》和《价格违法行为 4 行政处罚规定》等有关法律法规予以查处。

第十九条 各地级以上市价格主管部门可根据本规则制定具体实施办法，并报省物价局备案。

第二十条 本规则由省物价局负责解释。

第二十一条 本规则自2007年7月1日起施行。原《广东省城镇新建商品房交易价格行为规则》（粤价〔1997〕此前规定与本规则相抵触的，以本规则为准。

号）同时废止，凡5

第五篇：(一房一价)天津市商品房销售明码标价实施细则

天津市发展和改革委员会关于印发《天津市商品房销售明码标价实施细则》的通知

津发改价检[2011]419号

各区、县发展改革委(经发局)、物价局，有关经营企业：

为切实加强房地产市场价格监管，《国家发展改革委关于发布〈商品房销售明码标价规定〉的通知》(发改价检[2011]548号)已于2011年5月1日起施行，本市商品房经营者应当按照执行。根据国家发展改革委的规定和要求，结合本市实际，我委制定了《天津市商品房销售明码标价实施细则》，现印发你们，请按照执行。

附件：

1、天津市商品房销售明码标价实施细则

2、国家发展改革委《关于发布〈商品房销售明码标价规定〉的通知》(发改价检[2011]548号)

天津市发展和改革委员会

二Ｏ一一年五月七日

附件1：

天津市商品房销售明码标价实施细则

第一条

为了进一步规范商品房销售价格行为，提高商品房销售价格及收费的透明度，保护消费者和经营者的合法权益，根据《关于商品和服务实行明码标价的规定》(国家计划委员会8号令)和《商品房销售明码标价规定》(发改价检[2011]548号)的要求，结合我市实际，制定本细则。

第二条

本细则适用于本市行政区域内房地产开发企业和中介服务机构(以下统称商品房经营者)销售新建商品房、二手房的明码标价和收费公示行为。

第三条

市政府价格主管部门负责对本市商品房经营者的明码标价和收费公示行为进行管理和监督检查，统一规定商品房销售明码标价和收费公示的标价方式、标示内容。

区县政府价格主管部门负责对本辖区内商品房经营者执行明码标价和收费公示行为的监督检查。

第四条

商品房经营者实行明码标价，应当遵循公开、公平和诚实信用的原则，遵守价格法律、法规。

第五条

商品房经营者应当在商品房销售场所的醒目位置放置标价牌、价目表和价格手册，有条件的可同时采用电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式。采取多种方式明码标价的，标价内容应保持一致。

第六条

商品房销售明码标价应当做到价目齐全、标价内容真实明确、字迹清晰、标示醒目。

第七条

商品房经营者销售新建商品房，应在销售场所醒目位置放置、张贴标价牌或价目表，明确标示以下内容：

(一)开发企业名称、楼盘名称、坐落位置、销售许可证、土地性质、土地使用起止年限、容积率、绿化率、车位配比率；

(二)商品房交易及产权转移等代收代办的收费项目、收费标准，代收代办收费应当标明由消费者自愿选择；

(三)前期物业管理企业名称、物业服务内容、服务标准及收费标准；

(四)销售地下停车位的，应标明每个在售车位的销售价格；

(五)优惠折扣及享受优惠折扣的条件；

(六)本单位服务监督电话和价格主管部门投诉电话(12358)。

第八条

商品房经营者销售新建商品房，应当采用价格手册的方式，对已取得商品房销售许可证的开发项目，按照一次性公开全部销售房源和一套一标的方式，明确标示以下内容：

(一)按照建筑面积标示每平方米销售价格，每套销售总价；

(二)当期销售房源的房号、楼层、户型、层高、建筑面积和分摊的共有建筑面积；

(三)每套房源的销售状态，明示已经完成销售的房屋；

(四)楼盘的建筑结构、装修状况以及水、电、燃气、供暖、通讯、有线电视等基础设施配套情况。

第九条

商品房经营者销售二手房，应当明确标示房屋销售价格，楼盘名称、楼层、朝向、户型、建筑面积、土地使用起止年限，楼盘的建筑结构、装修状况以及水、电、燃气、供暖等设施配套情况，物业服务收费标准，房地产经纪(居间代理)服务费标准及代收代办费用等内容。

第十条

商品房经营者在各类媒体发布的广告以及项目说明书等宣传中涉及的价格信息，必须真实、准确、严谨。

第十一条

商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用。

第十二条

商品房经营者不得使用虚假或者不规范的价格标示误导购房者，不得利用虚假或者使人误解的标价方式进行价格欺诈。

第十三条

商品房经营者不按照本细则明码标价和公示收费，或者利用标价形式和价格手段进行价格欺诈的，由政府价格主管部门依法实施行政处罚。

第十四条

本实施细则自2011年6月1日起施行，至2016年5月31日废止。