广东省物价局新建商品房交易价格行为规则

第一篇：广东省物价局新建商品房交易价格行为规则

广东省物价局新建商品房交易价格行为规则

广东省物价局文件

粤价〔2007〕105号

关于印发《广东省物价局新建商品房交易价格行为规则》的通知

各地级以上市物价局：

1997年，经省人民政府同意，省物价局印发了《广东省城镇新建商品房交易价格行为规则》（粤价〔1997〕19号），对于规范我省房地产交易价格行为起到了积极的作用。近年来，房地产市场出现了一些新的情况，为适应房地产行业发展需要，我们对原来的规则进行了修订。现将修订后的《广东省物价局新建商品房交易价格行为规则》（以下简称《规则》）印发你们，原《广东省城镇新建商品房交易价格行为规则》经请示省人民政府同意，同时予以废止。现就贯彻实施《规则》提出以下意见，请一并贯彻执行。

一、各地物价部门要充分认识加强房地产市场价格监管，规范商品房交易价格行为，对于促进我省房地产业的健康发展和构建和谐广东的重要意义，把加强房地产市场价格监管作为今年的一项重要工作来抓，并结合当地实际情况，制定具体实施办法，认真组织贯彻实施。

二、各地要集中时间和力量，按属地管理的原则，结合当前开展的房地产价格诚信单位评选活动，组织开展对当地房地产开发企业和中介服务机构的负责人和营销人员的宣传教育和培训，指导房地产开发企业和中介服务机构建立健全包括物价责任人和物价员制度在内的各项价格管理制度，督促房地产开发企业加强价格自律，自觉贯彻执行《规则》。对房地产开发企业不符合《规则》的做法，要责令其限期整改。

三、各地物价部门要积极会同建设（房管）部门，结合当前国家统一部署的房地产市场专项整治行动，切实加强对房地产市场价格秩序的监督检查，对违法违规行为予以严肃查处。省物价局将在全省组织一次房地产价格专项检查，具体方案另行下达。

二○○七年六月四日

主题词：房地产

价格

规定

通知

抄

送：国家发展改革委、建设部，省人大常委会办公厅，省政府办公厅，省法制办，省直有关单位，省

物价局检查分局，各县（市、区）物价局。

主

办：市场监管处

电

话：83134611

（共印200份）

广东省物价局新建商品房交易价格行为规则

第一条

为规范我省新建商品房交易价格行为，维护房地产市场价格秩序，保护交易双方的合法权益，促进我省房地产市场的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》和国家有关法规及规定，制定本规则。

第二条 本规则适用于本省境内实行市场调节价的新建商品房交易活动。本规则所称的商品房交易，是指经营者向购房者出售新建商品房的行为。本规则所称的经营者，是指房地产开发企业。

第三条 经营者销售商品房，应当遵循公平、合法和诚实信用的原则，遵守国家和省有关价格法律、法规、规章和政策。

第四条 实行市场调节的商品房销售价格，由经营者根据商品房的建设成本和市场供求状况等因素依法自主制定。

第五条

商品房销售价格构成包括合理的开发建设成本、费用、税金和利润等。与商品房配套建设的各项基础设施，包括供水、供电、供气、通讯、有线电视、安全监控系统、信报箱等建设费用，一律计入开发建设成本之中，不得在房价之外另行收取。

第六条 经营者销售商品房，必须严格执行明码标价制度，不得在明码标价之外加收任何未予标明的费用。第七条

经营者在取得商品房预售许可证之前，不得以任何名目向购房者收取预订款性质的费用。

第八条 经营者应当在商品房公开销售24小时之前，在商品房交易场所醒目位置，对许可纳入当期交易的所有商品房做好明码标价工作。标示内容包括：

（一）商品房销售价格及基本状况，包括每个在售单元的楼层、房号、户型、建筑面积、套内建筑面积、公用分摊建筑面积、总售价、套内建筑面积销售单价、付款方式及优惠折扣等；

（二）商品房交易及产权转移等代收代付的具体收费项目、收费标准和收费依据；

（三）商品房项目的前期物业管理服务内容、服务标准及收费标准。商品房交易的明码标价表（书、牌），由当地价格主管部门监制。

第九条

商品房销售过程中，经营者需调整商品房销售价格的，应当在执行调整销售价格的24小时之前按规定进行明码标价。

第十条

经营者取得预售许可之后与购房者签订认购书或收取定金，有约定销售价格的，应当按认购书约定的销售价格执行。

第十一条 由经营者经办房地产权属登记的，经营者必须在取得该商品房项目房地产权属证明书之后，方可向购房者代收相关费用。

第十二条

商品房交易及产权转移等过程中的中介服务，应当由购房者自愿选择，经营者不得强制服务、强制收费。凡属房地产开发企业自行委托的中介服务，所需费用全部由房地产开发企业负担，不得转嫁给购房者。

第十三条

经营者代收代付的收费项目属于政府定价或政府指导价的，必须严格按政府规定的相关价格政策执行。

第十四条

经营者必须兑现销售时的各项价格承诺。商品房买卖合同签署后，经营者不得自行决定增加新的收费项目或提高包括售房时公示或承诺的前期物业服务收费在内的收费标准。

第十五条

商品房交付使用的水、电、气等商品和服务价格，必须严格执行政府的相关规定，不得擅自加收费用。

第十六条 商品房交易和产权转移过程中，经营者不得有下列行为：

（一）不按规定明码标价；

（二）以高于明码标价所标示的价格销售或加收任何未予标明的费用；

（三）将应在商品房销售价格内包含的成本（费用）改为在价外另行收取；

（四）擅自提高属于政府定价或政府指导价的收费标准；

（五）在商品房交易及产权转移过程中，违反公平、公开和自愿选择原则，强制或串通其他部门、中介服务机构，变相强制收取服务费用；

（六）使用虚假、模糊的价格标示，误导购房者与其交易；

（七）通过捏造、散布虚假信息等各种不正当手段，哄抬价格；

（八）其他违反价格法律、法规、规章及政策的行为。

第十七条 经营者接受政府价格主管部门的监督检查时，应当如实提供价格监督检查所需的账簿、单据、凭证、文件以及其他资料。

第十八条

经营者违反价格法律、法规和本规则规定的价格行为的，由政府价格主管部门依据《中华人民共和国价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》等有关法律法规予以查处。

第十九条 各地级以上市价格主管部门可根据本规则制定具体实施办法，并报省物价局备案。

第二十条 本规则由省物价局负责解释。

第二十一条 本规则自2007年7月1日起施行。原《广东省城镇新建商品房交易价格行为规则》（粤价〔1997〕19号）同时废止，凡此前规定与本规则相抵触的，以本规则为准。

第二篇：广东省物价局新建商品房交易价格行为规则粤价[2007]105号

广东省物价局关于印发《广东省物价局新建商品房

交易价格行为规则》的通知

粤价[2007]105号

各地级以上市物价局：

1997年，经省人民政府同意，省物价局印发了《广东省城镇新建商品房交易价格行为规则》（粤价〔1997〕19号），对于规范我省房地产交易价格行为起到了积极的作用。近年来，房地产市场出现了一些新的情况，为适应房地产行业发展需要，我们对原来的规则进行了修订。现将修订后的《广东省物价局新建商品房交易价格行为规则》（以下简称《规则》）印发你们，原《广东省城镇新建商品房交易价格行为规则》经请示省人民政府同意，同时予以废止。现就贯彻实施《规则》提出以下意见，请一并贯彻执行。

一、各地物价部门要充分认识加强房地产市场价格监管，规范商品房交易价格行为，对于促进我省房地产业的健康发展和构建和谐广东的重要意义，把加强房地产市场价格监管作为今年的一项重要工作来抓，并结合当地实际情况，制定具体实施办法，认真组织贯彻实施。

二、各地要集中时间和力量，按属地管理的原则，结合当前开展的房地产价格诚信单位评选活动，组织开展对当地房地产开发企业和中介服务机构的负责人和营销人员的宣传教育和培训，指导房地产开发企业和中介服务机构建立健全包括物价责任人和物价员制度在内的各项价格管理制度，督促房地产开发企业加强价格自律，自觉贯彻执行《规则》。对房地产开发企业不符合《规则》的做法，要责令其限期整改。

三、各地物价部门要积极会同建设（房管）部门，结合当前国家 1 统一部署的房地产市场专项整治行动，切实加强对房地产市场价格秩序的监督检查，对违法违规行为予以严肃查处。省物价局将在全省组织一次房地产价格专项检查，具体方案另行下达。

广东省物价局新建商品房交易价格行为规则

第一条 为规范我省新建商品房交易价格行为，维护房地产市场价格秩序，保护交易双方的合法权益，促进我省房地产市场的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》和国家有关法规及规定，制定本规则。

第二条 本规则适用于本省境内实行市场调节价的新建商品房交易活动。

本规则所称的商品房交易，是指经营者向购房者出售新建商品房的行为。

本规则所称的经营者，是指房地产开发企业。

第三条 经营者销售商品房，应当遵循公平、合法和诚实信用的原则，遵守国家和省有关价格法律、法规、规章和政策。

第四条 实行市场调节的商品房销售价格，由经营者根据商品房的建设成本和市场供求状况等因素依法自主制定。

第五条 商品房销售价格构成包括合理的开发建设成本、费用、税金和利润等。与商品房配套建设的各项基础设施，包括供水、供电、供气、通讯、有线电视、安全监控系统、信报箱等建设费用，一律计入开发建设成本之中，不得在房价之外另行收取。

第六条 经营者销售商品房，必须严格执行明码标价制度，不得在明码标价之外加收任何未予标明的费用。

第七条 经营者在取得商品房预售许可证之前，不得以任何名目向购房者收取预订款性质的费用。

第八条 经营者应当在商品房公开销售24小时之前，在商品房交易场所醒目位置，对许可纳入当期交易的所有商品房做好明码标价工作。标示内容包括：

（一）商品房销售价格及基本状况，包括每个在售单元的楼层、房号、户型、建筑面积、套内建筑面积、公用分摊建筑面积、总售价、套内建筑面积销售单价、付款方式及优惠折扣等；

（二）商品房交易及产权转移等代收代付的具体收费项目、收费标准和收费依据；

（三）商品房项目的前期物业管理服务内容、服务标准及收费标准。

商品房交易的明码标价表（书、牌），由当地价格主管部门监制。

第九条 商品房销售过程中，经营者需调整商品房销售价格的，应当在执行调整销售价格的24小时之前按规定进行明码标价。

第十条 经营者取得预售许可之后与购房者签订认购书或收取定金，有约定销售价格的，应当按认购书约定的销售价格执行。

第十一条 由经营者经办房地产权属登记的，经营者必须在取得该商品房项目房地产权属证明书之后，方可向购房者代收相关费用。

第十二条 商品房交易及产权转移等过程中的中介服务，应当由购房者自愿选择，经营者不得强制服务、强制收费。凡属房地产开发企业自行委托的中介服务，所需费用全部由房地产开发企业负担，不得转嫁给购房者。

第十三条 经营者代收代付的收费项目属于政府定价或政府指导 3 价的，必须严格按政府规定的相关价格政策执行。

第十四条 经营者必须兑现销售时的各项价格承诺。商品房买卖合同签署后，经营者不得自行决定增加新的收费项目或提高包括售房时公示或承诺的前期物业服务收费在内的收费标准。

第十五条 商品房交付使用的水、电、气等商品和服务价格，必须严格执行政府的相关规定，不得擅自加收费用。

第十六条 商品房交易和产权转移过程中，经营者不得有下列行为：

（一）不按规定明码标价；

（二）以高于明码标价所标示的价格销售或加收任何未予标明的费用；

（三）将应在商品房销售价格内包含的成本（费用）改为在价外另行收取；

（四）擅自提高属于政府定价或政府指导价的收费标准；

（五）在商品房交易及产权转移过程中，违反公平、公开和自愿选择原则，强制或串通其他部门、中介服务机构，变相强制收取服务费用；

（六）使用虚假、模糊的价格标示，误导购房者与其交易；

（七）通过捏造、散布虚假信息等各种不正当手段，哄抬价格；

（八）其他违反价格法律、法规、规章及政策的行为。

第十七条 经营者接受政府价格主管部门的监督检查时，应当如实提供价格监督检查所需的账簿、单据、凭证、文件以及其他资料。第十八条 经营者违反价格法律、法规和本规则规定的价格行为的，由政府价格主管部门依据《中华人民共和国价格法》和《价格违法行为 4 行政处罚规定》等有关法律法规予以查处。

第十九条 各地级以上市价格主管部门可根据本规则制定具体实施办法，并报省物价局备案。

第二十条 本规则由省物价局负责解释。

第二十一条 本规则自2007年7月1日起施行。原《广东省城镇新建商品房交易价格行为规则》（粤价〔1997〕此前规定与本规则相抵触的，以本规则为准。

号）同时废止，凡5

第三篇：湖南省物价局、湖南省建设厅关于印发《湖南省新建商品房交易价格行为规则》通知

湖南省物价局、湖南省建设厅关于印发《湖南省新建商品房交易价格行为规则》

通知

各市（州）县物价局、建设局（房产管理局）：

为进一步规范我省房地产交易价格行为，维护房地产交易双方合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《湖南省价格监督管理条例》和国家、省有关法律法规，制订了《湖南省新建商品房交易价格行为规则》（以下简称《规则》）现印发你们，并就贯彻实施《规则》提出以下意见，请一并贯彻执行。

一、各地物价、建设（房产管理）部门要充分认识加强房地产市场价格监管，规范商品房交易价格行为，对于促进我省房地产业的健康发展和构建和谐湖南的重要意义，把加强房地产市场价格监管作为今年的一项重要工作来抓，并结合当地实际情况，制定具体实施办法，认真组织贯彻实施。

二、各地要集中时间和力量，按属地管理的原则，开展对当地房地产开发企业和中介服务机构的负责人和营销人员的宣传，指导房地产开发企业和中介服务机构建立健全包括物价责任人和物价员制度在内的各项价格管理制度，督促房地产开发企业加强价格自律，自觉贯彻执行《规则》。对房地产开发企业不符合《规则》的做法，要责令其限期整改；对违法违规行为予以严肃查处。

二○○九年五月六日

附：湖南省新建商品房交易价格行为规则

湖南省新建商品房交易价格行为规则

第一条 为规范我省新建商品房交易价格行为，维护房地产市场价格秩序，保护交易双方的合法权益，促进我省房地产市场的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《湖南省价格监督管理条例》国家有关法规及规定，制定本规则。

第二条 本规则适用于本省境内实行政府指导价和市场调节价的新建商品房交易活动。

本规则所称的的商品房交易，是指经营者向购房者出售新建商品房的行为。

本规则所称的经营者，是指具有开发经营资格的房地产开发企业。

第三条 经营者销售商品房，应当遵循公平、合法和诚实信用的原则，遵守国家和省有关价格法律、法规、规章和政策。

第四条 实施市场调节的商品房销售价格，由经营者根据商品房的建设成本和市场供求状况等因素依法自主制定。

第五条 商品房销售价格构成包括合理的开发建设成本、费用、税金和利润等。与商品房配套建设的各项基础设施，包括供水、供电、供气、通讯、有线电视、安全监控系统、信报箱等开通到户建设的所有费用（俗称“开通费”），按照价格主管部门的规定进行结算并一律计入开发建设成本之中，不得在购房合同价之外另行收取。

第六条 经营者在取得商品房预售许可证之前，不得以任何名目向购房者收取预售款性质的费用。

第七条 经营者销售商品房，应当严格执行明码标价制度，不得在明码标价之外加收任何未予标明的费用。

第八条 经营者应当在商品房公开销售24小时前，在商品房交易场所醒目位置，对许可纳入当期交易的所有商品房做好明码标价工作。标示内容包括：

（一）商品房销售价格及基本状况，包括每个在售单元的楼层、房号、户型、建筑面积、套内建筑面积、公用分摊建筑面积、建筑面积销售单价、总售价、付款方式及优惠折扣等；

（二）商品房产权转移等代收代付的具体收费项目，收费标准和收费依据；

（三）商品房项目的前期物业管理服务内容、服务标准及收费标准。

商品房交易的明码标价说明书（表、牌），由经营者依据价格主管部门的规定制定。

第九条 商品房销售过程中，经营者需调整销售价格的，应当在执行调整价格的24小时之前按规定进行明码标价。

第十条 经营者取得预售许可证之后与购房者签订认购书或收取定金，有约定销售价格的，应当按认购书约定的销售价格执行。

第十一条 由经营者经办房地产权属登记的，经营者必须在售房合同中按有关规定明确代收费用标准。经营者应当兑现销售时的各项价格承诺。商品房买卖合同签署后，经营者不得自行决定增加新的收费项目。

第十二条 商品房交付使用后的水、电、气等商品和服务价格，应当严格执行政府的相关规定，不得擅自加收费用。

第十三条 商品房交易和产权转移过程中，经营得者不得有下列行为：

（一）不按规定明码标价；

（二）以高于明码标价所标示的价格销售或加收任何未予标明的费用；

（三）将应在商品房销售价格内包含的成本（费用）改为在价外另行收取；

（四）擅自提高属于政府定价的收费标准；

（五）在商品房交易及产权转移过程中，违反公平，公开或自愿选择原则，强制或串通其他部门、中介服务机构，变相强制收取服务费用；

（六）使用虚假、模糊的价格标示，误导购房者与其交易；

（七）通过捏造、散布虚假信息等各种不正当手段，哄抬价格；

（八）其他违反价格法律、法规、规章及政府的行为。

第十四条 经营者违反价格法律、法规和本规则规定的价格行为的，由价格主管部门依据《中华人民共和国价格法》、《湖南省价格监督管理条例》和《价格违法行为行政处罚规定》等有关法律法规予以查处。

第十五条 各市、州价格主管部门及建设（房产）主管部门可根据本规则制定具体实施细则，并报省物价局、省建设厅备案。

第十六条 本规则由湖南省物价局和湖南省建设厅负责解释。

第十七条 本规则自2009年7月1日起施行。此前已签订售房合同的按合同约定执行；之后签定售房合同的一律执行本规则。以前有关规定与本规则相抵触的一律以本规则为准。

第四篇：广东省商品房认购书

甲方（出售人）：_________

地址：_________

电话：_________

乙方（认购人）：_________

身份证件号码／公司注册号：_________

地址：_________

电话：_________

丙方（经纪机构）：_________

地址：_________

电话：_________

乙方经过了解，有意向购买甲方开发建设的_________物业（以下简称该物业）。其建筑面积_________平方米，套内建筑面积_________平方米，认购价￥_________（大写：_________）。《商品房预售许可证》号：_________。经与甲方协商，达成以下协议：

1、甲乙双方在签订本认购书时，乙方愿意支付￥_________（大写：_________）给甲方作为认购该物业的订金。

2、乙方应于本认购书签订后_________日内（即_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止）到_________签订《商品房买卖合同》。并带上如下证件和资料：

（1）本认购书；

（2）身份证明原件和复印件；

（3）_________；

（4）_________。

3、订金退还与不退还的约定。如甲乙双方在约定的时间内签订《商品房买卖合同》，订金抵作购房价款；如甲乙双方在约定签订《商品房买卖合同》的时间内，甲方已将物业另售他人，甲方应双倍返还乙方已付订金；如乙方在约定的时间内不前来协商签订《商品房买卖合同》，订金不予退还，甲方可将该物业另售他人；如甲乙双方在约定的时间内，对《商品房买卖合同》的条文未能协商一致的，甲方应将订金退还乙方，甲方可将该物业另售他人。

4、甲乙双方如需变更本协议内容，应协商一致，并签订书面补充协议。

5、乙方如对所购物业了解清楚，有购买意向，甲方或乙方均可要求与对方直接签订《商品房买卖合同》。

6、甲方如委托房地产经纪机构销售的，经纪机构应作为丙方在本认购书上签章。

本认购书一式_________份，具有同等法律效力。其中甲方持_________份，乙方持_________份，丙方持_________份。

甲方（签章）：_________乙方（签章）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

丙方（签章）：_________

_________年____月____日

第五篇：福建省物价局关于规范新建商品住房交易价格行为的通知2007

福建省物价局关于规范新建商品住房交易价格行为的通知

（闽价房〔2007〕413号 2007年11月12日）

各市、县（区）物价局：

为加强房地产市场价格监管，促进我省房地产业健康发展，根据国务院办公厅《转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发〔2006〕37号）和国家建设部、国家发展改革委、国家工商总局《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》（建住房〔2006〕166号）、福建省人民政府办公厅《转发省建设厅等部门关于进一步完善住房供应体系规范和促进房地产市场持续健康发展若干意见的通知》（闽政办[2006]204号）等文件精神，现就规范新建商品住房交易价格行为的有关问题通知如下：

一、房地产开发经营企业销售商品住房，应当遵循公平和诚实信用的原则，遵守国家和我省有关价格法律、法规和政策。新建商品住房交易价格实行市场调节价，由房地产开发经营企业根据商品住房的建设成本和市场供求状况等因素依法自主制定。

二、新建商品住房交易价格构成包括合理的开发建设成本、费用、税金和利润等。住房开发建设的成本和费用支出应严格执行房地产开发企业财务制度规定，对属购买人所有的公共设施、设备的建设配套费用，包括供电、供水、供气、通讯等属房屋配套性质的建设费用，应包含在住房销售价格中，不得向购买人另行收取。

三、房地产开发经营企业取得商品房预售许可证后与购房者签订认购书或收取定金，有约定销售价格的，应当按认购书约定的销售价格执行。房地产开发经营企业销售商品住房必须兑现买卖合同中约定的各项价格承诺。

房地产开发经营企业不得相互串通合谋涨价，操纵市场价格；不得捏造散布虚假信息，哄抬价格；不得利用虚假的或者使人误解的价格手段，诱骗消费者购买商品住房。

四、商品住房交易及产权转移过程中发生的各项费用应在买卖合同中予以明确，房地产开发经营企业应在售房的场所向购房人明示相关收费项目、收费标准、收费依据及缴费主体，凡属房地产开发经营企业应承担的，不得转嫁给购房者。房地产开发经营企业代收代付的收费项目，应当由购房人自愿选择，并在买卖合同中约定，不得强制服务、强制收费，其中属于政府定价或政府指导价的，必须严格按政府规定的相关价格政策执行。

五、商品住房销售必须严格执行明码标价制度。房地产开发经营企业在销售商品住房前应当向购房人明示所售商品住房单元的楼层、房号、户型、朝向、建筑面积、套内建筑面积、公用分摊面积、销售单价、总售价、销售方式、价款的确定方式和商品住房项目前期物业服务内容、服务标准及收费标准等。商品住房交易中有关明码标价的具体规定及明码标价表（牌、书）样式，由设区市价格主管部门制定。

六、各地价格主管部门要加强对商品住房价格的监督和管理。对串通合谋涨价、捏造散布虚假信息哄抬价格、实施价格欺诈，在房价之外违规收费、强制服务和收费、转嫁费用，不按规定明码标价等价格违法行为，要按照《中华人民共和国价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》予以严肃查处。

七、本通知适用于实行市场调节价的新建商品住房。享受国家优惠政策的社会保障性住房的交易价格行为按国家和省有关规定执行。

八、本通知自发布之日起实行。原有的有关政策和规定，凡与本通知不一致的，一律以本通知为准。

发布部门：福建省其他机构 发布日期：2007年11月12日 实施日期：2007年11月12日(地方法规)