公司公寓楼物业管理规定（五篇范例）

第一篇：公司公寓楼物业管理规定

安徽中磁高科有限公司 公寓楼管理暂行办法

为了加强安徽中磁高科有限公司公寓楼物业管理，保持物业的完好美观、绿化环境整洁，为住户营造舒适、美观、安逸、清新、文明的生活环境和良好的社区公共秩序，倡导健康的公共道德和社区生活理念，维护全体住户的合法权益，保障物业的安全与合理使用，根据国家有关物业管理的法规政策制订本《公寓楼管理暂行办法》。

一、房屋装修及维修管理

（一）、室内装修

1、凡需进行室内装修的住户，在动工前必须到公司物业管理部门办理申请、批准手续，并在财务部门缴纳装修押金，领取《装修许可证》后方可进行室内装修。装修时应遵守公司有关公寓楼物业管理各项规章制度。

2、装修押金按房屋建筑面积收取。装修竣工后住户应报告公司物业管理部门进行设施设备检验再凭收据退还押金。如果经检验有下列情况发生的，首先从押金中扣款，押金数额不足以扣款时，住户另行支付：

（1）破坏了房屋受力结构，造成了安全隐患的；

（2）改动和损坏了公用供水、供电、通讯管线及可能影响其他住户的；

（3）产生超标噪音引起周边住户投诉的；（4）占用公用空间堆放建筑垃圾不及时清运的。

（二）、房屋维修

本小区房屋分为公用和个人租用两部分，公用部分的维修由公司物业管理部门负责，其费用在物业管理费中列支；个人租用部分的维修由住户负责，住户可以选择公司物业管理部门提供服务，也可以选

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择社会服务单位提供服务，维修费用由住户自理。

二、共用设施管理

1、共用设施包括供电系统、供水系统、化粪池、垃圾箱、消防、避雷系统和屋顶层防水系统等，与全体住户利益和公共卫生、安全密切相关。

2、严禁住户未经物业管理部门批准擅自对其拆、改、增、迁或损毁。一经发现上述现象，由公司物业管理部门提出停止行为外，必须按实修复或赔偿。

2、严禁住户擅自攀爬楼顶。如造成屋顶防水层渗漏，责任人必须承担防水层修复费用以及因此造成单位或其他住户的相关财产损失的赔偿责任。

三、物业服务费及各项代收代付费用的缴纳

1、水电费：由公司物业管理部门定期入户抄表，由公司物业管理部门定期入户抄表，同时收取水电费；

2、停车费：住户有私家车辆需停放在小区内的，需缴纳停车费。（物业服务费和停车费和房屋租金一同收取。）

3、凡不按时足额缴纳水费、电费等各项费用的，公司物业管理部门有权采取催缴措施，并处以按照每逾期一日支付应缴费用总额的千分之三的标准支付滞纳金。物业部门可视其拖欠缴费情况向公司书面提出变更租赁合同的意见。

四、用水、用电管理

1、用水管理

（1）、住户要爱护水、电表和公共管线设施，防止跑、漏水现象发生。如发现管道出现故障，要 及时通知物业服务单位进行维修；

（2）、公共给水、排水管道由公司物业管理部门负责养护维修，2 / 6

住户不得随意拆挖、安装、更改管线；

（3）、因住户使用不当造成厨房、卫生间、阳台等室内下水管道的堵塞的，其疏通维修费用由住户承担，并承担造成其他住户的损失。

（4）、严禁住户采取滴水、水表停转和倒转等手段无偿使用水资源，一经发现确认，公司物业管理部门除收缴水费外，还应按照当期应缴水费的两倍赔偿经济损失。

2、用电管理

(1)、当电路出现故障时，住户应及时告知公司物业管理部门进行维修，不得擅自维修公共配电设施。否则，由此造成的一切后果和损失由当事人负责；

(2)、严禁擅自拉线用电和偷、漏电行为。如有违规用电者，一经发现，由公司物业管理部门按规定进行处罚并承担由此造成的经济损失或人身伤害责任。对一经查实有偷电行为者，该住户需按照其上年度已缴电费的月平均数额的3倍赔偿经济损失。如造成严重后果者，由公司向相关部门报告处理。

五、公共环境及卫生管理

1、公共环境管理

（1）、禁止在22：00 — 7：00，12：00—14：00时段在公共区域弹奏乐器、使用音响器材；

（2）、禁止无故进入公司经营区域和场所；

（3）、禁止占用公共空间摆放私人物品，一经发现，公司物业管理部门有权清除；

（4）、不违反政府规定或在非指定地点燃放烟花、爆竹。

（5）、不得在墙体、窗户外墙搭建晾晒架和放置花卉盆架，不得在阳台外晾晒衣物，影响公司市容市貌。保持沿街市容市貌和大院内

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容貌整洁。

（6）、不得在空调外机建筑台上堆放其他生活物品和花盆等。

2、公共卫生管理

（1）、住户应将生活垃圾装入垃圾袋中，放入公司设置的垃圾箱内，禁止乱扔、乱倒垃圾；

（2）、禁止随地吐痰，乱扔烟头、纸屑、果皮、杂物等；

（3）、禁止从窗户、阳台向外抛掷垃圾、杂物，禁止随意倾倒污水、杂物；

（4）、禁止在公共区域和楼房外墙上乱写、乱画、张贴广告；

（5）、禁止在小区内饲养畜禽和宠物；

（6）、注意保护楼梯等共用场地的环境卫生，如有物品洒落在共用场地，应自行清除，如有污染、破坏地面、墙面的，必须无条件恢复原样。

六、绿化管理

1、禁止侵占公共绿地、在绿化区域堆放垃圾、杂物、放养宠物；

2、禁止攀折、损坏花木、围栏及其他相关设施，如有损坏必须照价赔偿；

3、禁止在绿地上停放、行驶各类私人车辆；

4、禁止在绿化带及公司区域内种植蔬菜。

七、治安综合管理

1、车辆管理

（1）、住户缴纳停车费用后后可以使用由物业管理部指定的停车位，服从管理人的交通秩序指挥；

（2）、禁止机动车在小区内鸣笛，按行驶限速牌规定的速度行驶；

（3）、严禁将车辆停放在消防通道、车辆出入口；

（4）、禁止在小区内试刹车、加油和维修和清洗机动车，点火胎

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速时限为3分钟即熄火，超时每分钟罚款5元；

（5）、有损坏道路和公共设施等行为的必须承担修复或赔偿责任；

（6）、自行车或其他人力车辆均应停放在指定区域内并自行设置防盗措施；

（7）、住户、访客的车辆进出公司区域时，应当履行登记或刷卡手续。

（8）、住户离车后应锁好车门，关闭车窗、顶篷，车辆出入凭证随身携带，勿将贵重物品存放车内。如有丢失，自行负责。

（9）、严禁装有易燃易爆、剧毒物品或有污染性物品的车辆驶入小区或车库。小货以上车辆禁止进入大院内。车辆漏油造成地面污迹应及时自行清理并承担有损公共区域环境的责任。

（10）、车辆停放期间，防盗报警器发出报警时产生的噪音应由物主迅速解除。

（11）、不得在公司停车场内长时间停放极度破残，有碍观瞻的车辆。

2、消防管理

（1）、禁止擅自移动任何消防设施设备或将其用于它用，违者将根据情节承担相应的经济和法律责任；

（2）、禁止在楼道内停放车辆阻碍消防通道和堆放易燃易爆、危险杂物；

（3）、禁止在小区内，特别是阳台上燃放烟花、爆竹；（4）、自行负责租用部分的消防安全，接受公司物业管理部门必要时的巡查及整改要求。管理好电炉、燃气用具。在使用电炉、燃气炉时请勿外出。

（5）、禁止在本小区内倾倒液化气残液；

3、治安管理

（1）、不得利用房屋窝藏犯罪人员和赃物，以及从事其他违法

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犯罪、危害公共安全的活动；

（2）、在公司物业管理区域内发现行为可疑人员应及时向公司保安服务部门或当地公安机关举报；

（3）、住户有亲属入住时应报告公司保安部门并履行登记手续。住户有喜庆婚丧活动的必须报经公司允许后方可进行。所有人员进出需严格按公司有关规定登记；

（4）、严禁在公寓楼内饲养家禽宠物。

八、住户联系告知管理

1、住户必须填写《住户基本情况联系表》，以便在紧急情况时，物业管理部门能及时取得联系；

2、为尽量避免因入户有通知事项而产生的打扰，敬请住户随时留意设置在公共区域的告示牌，以便能够及时了解小区管理的通知和相关信息；

3、承租住房户必须认真阅读本管理暂行办法的条款，确定无异议者并签署《文明居户承诺书》后方可订立租赁合同；

4、本物业管理暂行办法在公共区域的告示牌予以张贴公布。自公布之日起执行。

安徽中磁高科有限公司 公寓楼管理领导小组

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第二篇：公寓楼管理规定

职工公寓管理制度

为更好地维护华新项目部职工公寓住宿秩序和休息环境，促进员工更好地学习、生活和工作，特制定本公寓管理制度。

一、项目部是职工公寓的具体职能管理部门。员工入住公寓要严格按照公司《职工公寓入住标准及配置办法》执行。不符合入住标准或未经公司领导批准，任何部门及个人不得调整房间和擅自安排人员住宿，否则发现一次，罚款责任人500---1000元，同时项目部要及时收回床位。

二、住宿人员要注意防火和用电安全。严禁在公寓内使用或存放易燃易爆物品；严禁将自行车存放于公寓楼内；严禁将物品堆放在走廊、公共场所、影响防火通道的畅通，违者将视情节给予100—300元处罚。

三、楼内和宿舍内部所有的公共财产，每个职工必须爱护，不得任意搬迁，更不准损坏和拆改，严禁打、砸、踢、摔等破坏公物行为，违者一律按物品购进价格的三倍进行赔偿。

四、住宿人员必须服从宿舍管理人员的安排和调整，每个房间必须按规定标准住满室内人数。不满者，宿舍管理人员有权安排人员住宿，任何人不得拒绝。

五、禁止在公寓内大声喧哗、酗酒、打架、斗殴、侮辱他人或其它一切防碍他人学习休息的活动，违者视情节给予100—300元处罚。

六、爱护宿舍卫生，室内、过道、楼梯间保持清洁卫生，不准在 1

室内外堆放垃圾，随地大小便、乱丢果皮、纸屑和乱倒脏物以及在墙上乱画，违者处以50－-100元罚款。

七、住宿人员不准私自调换房间、床位或转让床位，如有违反规定者将取消住宿资格，并处以100—200元罚款，且事后不论任何原因均不给予安排床位。

八、非本公寓人员禁止随意出入公寓，有特殊情况要进入者，需出示相关证件并说明理由，经管理员核实或登记后方可进入，但必须在规定时间内离开；未经公寓管理员同意擅自闯入公寓者，给予100—300元处罚。

九、注意节约用水、用电，杜绝长明灯、长流水等浪费现象，室内严禁使用电炉、电热器、电饭煲等高耗能器具。一经发现，除没收器具外，并处以50－500元的罚款。

十、禁止宿舍内进行赌博及其它违法活动，凡是赌博，除没收赌具外，每人处以500--1000元罚款，情节严重者，送交公安机关处理，并予解除劳动合同。

十一、住宿人员必须自觉遵守职工公寓各项规章制度，并对公寓内发生一切违纪行为有进行批评制止的义务，知情不报或提供伪证者按情节轻重给予100—500元罚款。

河南中电投华新电力工程有限公司裕中项目部

2014年6月4日

职工宿舍管理制度

为了使住宿员工更好地学习、生活和工作，维护职工宿舍的正常秩序，特制定本制度。

一、凡是符合居住职工单身宿舍条件的职工，经本人申请所在部门签注意见，报项目部审查批准后，由管理员登记（或后勤部门）安排住宿，外来人员一律不准进住。

二、宿舍内部所有的公共财产，每个职工必须爱护，不得任意搬迁，更不准损坏和拆改，否则照价赔偿，并视其情节轻重给予罚款。

三、住宿舍必须服从管理人员的安排和调整，每个房间必须按规定住满室内人数。不满者，宿舍管理人员有权安排人员住宿，任何人不得拒绝。

四、爱护宿舍卫生，室内、过道、楼梯间保持清洁卫生，不准在室内外堆放垃圾，随地大小便、乱丢果皮、纸屑和乱倒脏物以及在墙上乱画，违者处以10－50元罚款，各室由室长安排每天轮流打扫室内卫生并保持清洁，凡不执行者，每次处以10元的罚款。

五、注意节约用水、用电，杜绝长明灯、长流水等浪费现象，室内严禁使用电炉、电热器、电饭煲等高能器具。室内电灯定为一室一灯、一插座，灯泡在100瓦以内（从制度下发之日起，凡宿舍存放电炉、电热器、电饭煲等高耗器具，视为使用处理，除没收器具外，并处以50－200元的罚款）。

六、禁止宿舍内进行赌博及其它违法活动，凡是赌博，除没收赌具外，每人处以100－500元罚款，情节严重者，送交公安机关处理，并予除名。

七、严禁在宿舍内酗酒、打架、斗殴或侮辱他人，违者视其情节轻重处以10－100元罚款，情节严重者，送交公安机关处理，并予除名。

八、严禁男女混居一室（含已婚男女），违者处以100－500元罚款。

九、宿舍内安有保险并封条，凡私自拆封条、拆换保险或因用电过大引起保险丝烧断者，视为偷电论处，发现一次罚款寝室20－50元。

十、提高警惕，搞好防火、防盗工作，严防火警，火灾事故的发生，宿舍内部发生被盗，除保护好现场外，应在24小时内报告项目部公寓管理员，否则不予处理，对于人为造成的火警、火灾事故，一经查实，给予责任者一次处以10－1000元的罚款。

十一、入住公寓人员，一经安排住宿后，必须坚持对号入座的原则，严禁擅自调换房间床位，如需逐换须经管理人员同意后方能更换，违者处以10－50元罚款，并责令其改正。

本制度从公布之日起实施。

河南中电投华新电力工程有限公司裕中项目部

2014年6月4日

第三篇：物业管理公司管理规定

物业管理公司管理规定

为加强公司的规范化管理,完善各项工作制度,促进公司发展壮大,提高经济效益,根据国家有关法律、法规及公司章程的规定,特制订本公司管理规定。

第一章 入职指引

第一节 入职与试用

一、用人原则：重选拔、重潜质、重品德。

二、招聘条件：合格的应聘者应具备应聘岗位所要求的年龄、学历、专业、执业资格等条件，同时具备敬业精神、协作精神、学习精神和创新精神。

三、入职：敬岗爱业，遵守公司的各项管理规定及安排。

第二节 考勤管理

一、工作时间 公司每周工作五天，员工每日正常工作时间为 8小时。其中：

周一至周五： 上午： 8 ： 0017 ： 30 为工作时间

（工作时间随季节变动，具体以办公室通知为准）

二、考勤、所有员工必须严格遵守公司考勤制度，上下班亲自签名，严

禁代签。

2、迟到、早退、旷工

(1)每月早走2次、晚来2次，超出4次按迟到。早走允许1小时30分，晚来允许1小时30分，超出时间按迟到（迟到扣半天工资）。早走、晚来必须提前办理请假手续，否则按旷工处理。

(2)月早走、晚来累计达五次者，扣除相应薪金，计旷工一次。旷工一次扣发一天双倍薪金。内旷工三天及以上者予以辞退。、请假

(1)病假，员工病假须于上班开始的前 30 分钟内致电科室负责人，请假一天以上的，病愈上班后须补区、县级以上医院就诊证明。员工因患传染病或其他重大疾病请假，病愈返工时需持区、县级以上医院出具的康复证明，经办公室科室核定后，由公司给予工作安排。

(2)事假：紧急突发事故可由自己或委托他人告知科室负责人批准，其余请假均应填写《请假签证单》，经核准后，方可离开工作岗位，否则按旷工论处。事假期间不计发工资。

4、出差

(1)员工出差前填好《出差签证单》呈领导批准，否则按事假进行考勤。

(2)出差人员原则上须在规定时间内返回，如需延期应告知科室负责人，返回后在《出差签证单》上注明事由，经领导签字按出差

考勤。

5、加班

(1)加班应填写《加班签证单》，经科室负责人批准，否则不计加班费。

(2)加班工资按以下标准计算：

工作日加班费=加班天数×基数× 150 %

休息日加班费=加班天数×基数× 200 %

法定节日加班费=加班天数×基数× 300 %(3)办公室负责审查加班的合理性及效率。

(4)公司内临时工、兼职人员、科室主管(含)以上管理人员不计算加班费。、考勤记录及检查

(1)考勤负责人需对公司员工出勤情况于每月五日前(遇节假日顺延)将上月考勤予以上报，经科室领导审核后，报办公室汇总，并对考勤准确性负责。

(2)办公室对公司考勤行使检查权，各科室领导对本科室行使检查权。检查分例行检查(每月至少两次)和随机检查。

(3)对于在考勤中弄虚作假者一经发现，给予 100 元以上罚款，情节严重者作辞退处理。

第三节 人事异动

一、调动管理、由调入科室填写申请，由调出及调入科室负责人双方同意并报办公室科室经理批准，科室经理以上人员调动由总经理批准。、批准后，办公室应提前以书面形式通知本人。、普通员工须在三天之内，科室负责人在七天之内办理好工作交接手续、员工本人应于指定日期履任新职，办公室将相关文件存档备查。

二、辞职管理、公司员工因故辞职时，本人应提前三十天向直接上级提交《辞职申请表》，经批准后转送办公室科室审核，高级员工、科室经理以上管理人员辞职必须经总经理批准，并执行公司签证的处理规定。、收到员工辞职申请报告后，办公室科室负责了解员工辞职的真实原因，并将信息反馈给相关科室 ,以保证及时进行有针对性的工作改进，并执行公司签证的处理规定。、员工填写《离职手续办理清单》，办理工作移交和财产清还手续。、办公室科室统计辞职员工考勤，计算应领取的薪金，办理社会保险变动。、员工到财务部办理相关手续，领取薪金。、办公室科室将《离职手续清单》等相关资料存档备查，并进行员工信息资料置换。

三、辞退管理、辞退员工时，由直接上级向办公室科室提交《辞职申请表》，经审查后报总经理批准。、办公室科室提前一个月通知员工本人，并向员工下发《离职通知书》。、员工应在离开公司前办理好工作的交接手续和财产的清还手续;员工在约定日期到财务部办理相关手续，领取薪金和离职补偿金。、员工无理取闹，纠缠领导，影响本公司正常生产、工作秩序的，本公司将提请公安科室按照《治安管理处罚法》的有关规定处理。

第二章 行为规范

第一节 职业准则

一、基本原则

1、公司倡导正大光明、诚实敬业的职业道德，要求全体员工自觉遵守国家政策法规和公司规章制度。

2、员工的一切职务行为，必须以公司利益为重，对社会负责。不做有损公司形象或名誉的事。

3、公司提倡简单友好、坦诚平等的人际关系，员工之间应互相尊重，相互协作。

4、公司内有亲属关系的员工应回避从事业务关联的工作。

二、员工未经公司法人代表授权或批准，不能从事下列活动： 1、以公司名义考察、谈判、签约 2、以公司名义提供担保或证明、以公司名义对新闻媒体发表意见、信息 4、代表公司出席公众活动

三、公司禁止下列情形兼职

1、利用公司的工作时间或资源从事兼职工作 2、兼职于公司的业务关联单位或商业竞争对手 3、所兼职工作对本单位构成商业竞争 4、因兼职影响本职工作或有损公司形象

四、公司禁止下列情形的个人投资、参与业务关联单位或商业竞争对手经营管理的 2、投资于公司的客户或商业竞争对手的 3、以职务之便向投资对象提供利益的 4、以直系亲属名义从事上述三项投资行为的

五、员工在对外业务联系中，若发生回扣或佣金的，须一律上缴公司财务部，否则视为贪污。

六、保密义务：、员工有义务保守公司的经营机密，务必妥善保管所持有的涉

密文件。、员工未经授权或批准，不准对外提供公司密级文件、技术配方、工艺以及其他未经公开的经营情况、业务数据等。

第二节 行为准则

一、工作期间衣着、发式整洁，大方得体，禁止奇装异服或过于曝露的服装。男士不得留长发、怪发，女士不留怪异发型，不浓妆艳抹。

二、办公时间不从事与本岗位无关的活动，不准在上班时间吃零食、睡觉、干私活、浏览与工作无关的网站、看与工作无关的书籍报刊。

三、禁止在办公区内吸烟，随时保持办公区整洁。

四、办公接听电话应使用普通话，通话期间注意使用礼貌用语。如当事人不在，应代为记录并转告。

五、禁止在工作期间串岗聊天，办公区内不得高声喧哗。

六、遵守电话使用规范，工作时间应避免私人电话。如确实需要，应以重要事项陈述为主，禁止利用办公电话闲聊。

七、文具领取应登记名称、数量，并由领取人签名。严禁将任何办公文具取回家私用。员工有义务爱惜公司一切办公文具，并节约使用。

八、未征得同意，不得使用他人计算机，不得随意翻看他人办公

资料物品。需要保密的资料，资料持有人必须按规定保存。

九、根据公司需要及职责规定积极配合同事开展工作，不得拖延、推诿、拒绝;对他人咨询不属自己职责范围内的事务应就自己所知告知咨询对象，不得置之不理。

十、为保障公司高效运行，员工在工作中有义务遵循以下三原则：、如果公司有相应的管理规范，并且合理，按规定办。2、如果公司有相应的管理规范，但规定有不合理的地方，员工需要按规定办，并及时向制定规定科室提出修改建议，这是员工的权利，也是员工的义务。、如果公司没有相应的规范，员工在进行请示的同时建议制定相应的制度。

第三节 奖惩

一、奖惩种类

奖惩分行政、经济两类。其中：行政奖励包括表扬、升职或晋级，经济奖励包括加薪、奖金、奖品。行政处罚包括警告、除名，经济处罚包括降薪、扣发奖金。

二、奖励条件

1、维护团体荣誉，重视团体利益，有具体事迹者； 2、研究创造成果突出，对公司确有重大贡献者；

3、生产技术或管理制度，提出具体改进方案或合理化建议，采

纳后具有成效者；、积极参与公司集体活动，表现优秀者； 5、节约物料、资金，或对物料利用具有成效者； 6、遇有突变，勇于负责，处理得当者；、具有其他特殊功绩或优良行为，经科室负责人呈报上级考核通过者。

三、奖励分行政、经济两类。其中：行政奖励包括表扬、升职或晋级，经济奖励包括加薪、奖金、奖品。

四、惩罚条件

1、利用公司名义在外招摇撞骗，谋取非法利益，致使公司名誉蒙受重大损害者；

2、贪污挪用公款或盗窃、蓄意损害公司或他人财物者；

3、虚报、擅自篡改记录或伪造各类年报、报表、办公室资料者；

4、泄漏科研、生产、业务机密者；

5、谩骂、殴打同事领导，制造事端，查证确凿者；

6、工作时间内打架斗殴、喝酒肇事妨害工作生产秩序者；

7、妨害现场工作秩序或违反安全规定措施；

8、管理和监督人员未认真履行职责，造成损失者；

9、谈天嬉戏或从事与工作无关的事情者；

10、工作时间擅离工作岗位，致使工作发生错误者；

11、因疏忽导致设施设备或物品材料遭受损害或伤及他人；

12、工作中发生意外而不及时通知相关科室者；

13、对有期限的指令，无正当理由而未如期完成者，拒不接受领导建议批评者 ；

14、无故不参加公司安排的培训课程者；

15、发现损害公司利益，听之任之者；

16、玩忽职守或违反公司规章制度的行为，给公司造成经济损失需要赔偿的，赔偿款公司从责任人的薪酬中扣除，每月只发生活费；

惩罚分行政、经济两类。其中：行政处罚包括警告、除名，经济处罚包括降薪、扣发奖金。

第三章 薪酬福利制度

第一节 薪酬

一、薪酬、原则:以贡献、能力、态度和责任为分配依据,遵循按劳分配、效率优先、兼顾公平及可持续发展的原则。

2、适用对象：本公司所有正式员工。、薪酬组成：基本工资(含工龄工资、学历工资)、岗位工资、绩效工资、提成工资、奖金。

(1)岗位工资根据工作岗位和岗位所需要的技能确定，不同岗位对应不同的岗位工资级别。

(2)工龄工资根据员工实际参加工作时间和员工在本公司工作的时间来确定。

(3)学历工资根据员工所具有的学历水平来确定。

(4)绩效工资根据公司对员工考评结果确定。

4、工资制度

(1)结构工资制。适用于管理人员、生产技术人员、职能人员、后勤管理人员。工资总额=基本工资+绩效工资。

(2)固定工资制。工作量容易衡量的后勤服务人员。

(3)计时工资制。适用于工作量波动幅度大的生产操作工人。工资总额=基本工资+绩效工资+计时工资。

(4)新进人员工资：试用期内一般定为招聘岗位工资等级内第一档工资的70%发放，试用期内无浮动工资。、公司按实际工作天数支付薪酬，付薪日期为每月 15 日 , 支付上月薪酬。若遇节假日，顺延至最近工作日发放。

二、调整机制、员工工资级别调整的依据：

(1)公司范围的工资调整。根据经营业绩情况、社会综合物价水平的较大幅度变动相应调整全公司范围的员工工资水平。

(2)奖励性薪金晋级。其对象为在本职岗位工作中表现突出，在促进企业经营管理，提高经济效益方面成绩突出者。

(3)职级变更。员工职级发生变动，相应调整其在该职级内的基本工资。

(4)员工在年终考核中，工作绩效低下者，将被下调岗位薪金。(5)根据员工即期表现上浮或下调其岗位薪金，以及时激励优秀、督促后进。、岗位薪金晋级，新岗位薪金从公司下发有关通知的下月一日起执行;岗位薪金降级从公司下发有关通知的当月起执行。

第二节 福利、假期

(1)休息日：公司全体员工在法定工时以外，享有休息日。(2)婚假 凡在公司连续工作满 12 个月(自转正之日起)的正式员工结婚时，可凭结婚证书申请 14 天(含休息日)的有薪假期。

(3)产假 凡在公司连续工作满 12 个月(自转正之日起)的正式女员工，持医院证明书可申请有薪产假 90 天(含 休息日和法定节假日)。

(4)工伤假 因工受伤休假视为上班，具体情况按国家社会保险法规办理。

(5)有薪病假 病假三天以上需凭县、区级以上医院出具的病情证明请假。其中十天以内病假按基本工资 80 %计发病假工资，累计十天以上者按基本工资 50 %计发病假工资，医疗期限的确定按国家相关规

定执行。

2、保险 ：公司为正式员工办理养老、工伤、生育、和医疗保险等社会保险。、健康检查：公司每两年出资为工作满一年的员工进行身体健康检查。

4、员工活动：公司不定期举行各种员工活动。

第四章 培训、考核与发展

第一节 培训管理

一、培训目的： 塑造企业文化，促进人力资源增值，提升经营绩效。

二、培训原则：员工培训需求与公司发展需要相结合。

三、公司培训

上级科室培训：业务培训、岗位培训及外派培训。

四、员工自我培训

1、公司鼓励员工利用工作之余参加与本职工作相关的学历学位考试、职称考试、执业资格考试。

2、对于取得更高学历学位、职称、资格者，公司将作为员工晋级的重要依据。

五、员工培训后在公司工作时间未满《培训协议》约定年限，公司有权按协议追究相应责任。

第二节 绩效考评

一、考评目的

1、通过对员工能力、努力程度以及工作业绩进行分析评价，把握员工工作执行和适应情况，确定人才开发的 方针政策及教育培训方向，合理配置人员，明确员工工作的导向。

2、保障公司高效运行。

3、充分发挥激励机制作用，实现公正合理及民主管理，激发员工工作热情，提高工作效率。

二、考评原则

1、以绩效为导向原则；

2、定性与定量考评相结合原则；

3、公平、公正、公开原则；

4、多角度考评原则。

三、考评周期

考评：考评的主要内容是本的工作业绩、工作能力和工作态度，进行全面 综合考评，考评作为晋升、淘汰、评聘以及计算年终奖励的依据。公司所有员工均进行考评。

四、考评程序：相关考评者对被考评者提出考评意见，办公室科室将考评结果进行汇总，并报考评委员会审批，由被考评者的直接上级将审批后的考评结果反馈给被考评者，并就其绩效和进步状况进行

讨论和指导。办公室科室将考评结果归档，同时 用于计算绩效工资及奖金。

五、结果使用：考评结果可作为以下几类办公室工作的依据：

1、职务晋升；

2、职务降级；

3、工资晋升；

4、降档。

第三节 职业发展

一、公司为每位员工提供持续发展机会，鼓励员工通过工作和自我学习不断提高自己。在出现职位空缺情况下，具有敬业、协作、学习、创新精神的员工将获得优先的晋升和发展机会。

二、办公室科室根据新员工入职前的职称、学历及调整后的岗位设定级别。试用期满合格，科室负责人根据工作能力及表现确定转正定级意见。

三、新员工入职后，由科室负责人担任职业辅导人，帮助新员工明确职业发展方向，促进员工个人发展。被辅导人的工作表现及未来在公司职业发展将成为考核科室负责人指标之一。

四、如果符合以下条件，员工将有机会获得晋升：、职业道德良好 ； 2、工作业绩突出 ；、工作能力强；

4、熟悉拟晋升职务工作。

第五章 员工权益

一、劳动安全

1、公司为员工提供安全的工作环境及必要的劳动保护；

2、在灾害条件下坚守岗位的员工，当人身安全面临危险时，应撤离至安全地带；

3、保管公司财产的员工,接到预警信号后，在确保生命安全的前提下,应立即采取有效措施保护公司财产安全。

二、权利保障：

1、员工享有法律规定和公司制度赋予的咨询权、建议权、申诉权与保留意见权，公司对这些权利予以尊重和保障。

2、对下列情况，员工有权提出申(投)诉以得到公正待遇：(1)认为个人利益受到不应有的侵犯;(2)对处理决定不服;(3)对公司的经营管理措施有不同意见。

第四篇：公司员工公寓楼管理规定

公司员工公寓楼管理规定

公司员工公寓楼管理规定

1、目的为了给员工创造一个干净、整洁、舒适的生活环境，保持正常的公共秩序，使员工获得充分的休息，以提高工作效率。

2适用范围

适用于入住公司公寓楼的所有员工。

3职责

3.1保卫科是公司公寓楼管理的归口部门，并定期组织人员对公寓楼进行检查；

3.2公寓楼管理员（白班、夜班各一名）是综管部设在公司公寓楼的直接监管人员，其职责是：对整个公寓楼负一切管理责任，每日检查/监督整个公寓楼卫生、安全、纪律情况；负责清扫楼梯、楼道、厕所等公寓楼公共区域；负责管理外来人员进入公寓楼的登记、查访工作。

3.3保卫科负责协助公寓楼管理员做好安全防护工作；

3.4每寝室设立舍长，其职责是：负责本宿舍内一切内务，分配清扫，保持清洁，维持秩序，监督轮值人员保持环境清洁。

3.5公寓楼每层设层长，其职责是：统管所辖区卫生、安全、劳动纪律、安全事件紧急处理等。

4相关规定

4.1职工出入管理

4.1.1《住宿证》由综管部根据人力资源科签发的《入厂住宿通知书》发放；

4.1.2所有住宿人员必须凭《住宿证》进入公寓楼；

4.1.3职工公寓楼管理员严格根据《住宿证》控制人员进入；

4.1.4外来人员来访，必须出示有效证件（身份证、驾驶证等），换《来访证》并登记后由被访者带入寝室，但会客时间不得超过30分钟。

4.2职工公寓楼内行为规定：

4.2.1服从公寓楼管理员、舍长和层长管理与监督（违者每次负激励20-200元）；

4.2.2室内禁止私自接配电线及装接电器，不准在寝室内使用电热器具，对使用者一经发现，负激励50-200元；

4.2.3室内不得使用或存放危险及违禁物品（违者每次负激励20-200元）；

4.2.5换洗衣物不得堆积地上（违者每次负激励20元）；

4.2.6洗晒衣物需按指定位置晾晒，不得乱晒衣服（违者每次负激励20元）；

4.2.7不准个人擅自在寝室内接待异性客人或留宿外人（违者每次负激励20-200元，对入宿者负激励20-200元）；

4.2.8不准在公寓楼区内大声喧哗、争吵，电视、收音机的使用，声音不能过大，以免妨碍他人安宁（违者每次负激励20元）；

4.2.9就寝后不得有影响他人睡眠行为（违者每次负激励20-200元）；

4.2.10夜间最迟应于22:00前返回公寓（违者每次负激励50元）；

4.2.11烟灰、烟蒂等杂物不得丢弃地上，污秽、杂物、垃圾等应集中于指定场所倾倒（违者每次负激励20元）；

4.2.12寝室内外卫生由各自住宿人员轮流清洁整理（每发现一次未清理，负激励负责人员20元）；

4.2.13水、电不得浪费，随手关灯及水龙头（违者负激励20元）；

4.2.14不准在寝室内聚餐、打牌、打麻将、赌博或其他不良或不当行为，违者每次负激励100-200元，情节严重者追究刑事责任；

4.2.15每间寝室和住户必须每日保持清洁卫生，不得存有杂物和异味，对每次检查不合格者每人负激励20元；

4.2.16不得在寝室内看黄色影像（违者每次负激励300-500元）；

4.2.17不得在公寓楼内打架斗殴（违者每次负激励100-200元）；

4.2.18不得蓄意破坏公用物品或设施等，对损坏床铺、门窗者，由负责人进行全部赔偿（50-500元）；

4.2.19晚上21时后严禁与女职工在寝室内互串（违者每次负激励50元）；

4.2.20对于男女混住的不道德行为，一经发现，对其负激励1000-2000元并予

以开除，情节严重者追究其法律责任；

4.2.21严禁从楼上向楼下丢弃物品泼水，一经发现每次负激励责任人30-500元；

4.2.22严禁偷盗行为，对偷盗者，按盗窃物品的10-20倍处罚，并通报开除，对情节严重者，追究其法律责任。

4.3凡有以下情况之一者，不得住宿

a 患有传染病者。B有不良嗜好者。

4.4本公司提供宿舍系现住人员尚在本公司工作为条件，倘若员工职工（包括自动辞职，除名免职）时，该员工应于离职当日立即迁离公寓，不得借故拖延；迁出员工应将使用的床位、物品、抽屉等清理干净，所携出的物品，应先经公寓楼管理人员、保卫科人员检查；对于迟搬者，每住宿一晚，交住宿费30元，三日后勒令其搬迁，对违规者强制其搬出；

4.5有下列情况之一者，公寓楼管理员应立即报主管部门（综管部或保卫科负责人、夜间立即通知保卫值班人员协助）；

4.5.1违反公寓楼管理规则，情节重大者；

4.5.2公寓楼内有不法行为或外来灾害时；

4.5.3员工身体不适应或病情严重者；

4.5.4违反国家/地方相关法律法规的现象。

4.6相关激励措施

4.6.1综管部每月组织人员对公寓楼进行监督检查，并进行评比，对表现优秀的宿舍（前5名）每次正激励相关人员10元，舍长30元，层长50元，所属部门负责人正激励20元；对于评比较差的寝室（后5名），每次负激励相关人员10元，舍长30元，层长50元，所属部门负责人负激励20元；

4.6.2公寓楼管理员必须对公寓楼的卫生、安全、纪律负责，每发现一次未执行规定而未制止的现象，负激励公寓楼管理员50元；

4.6.3公司本着“舍与舍互动、层与层联防、专人统管”的管理思想，鼓励公司员工全面自主管理好公司公寓楼，对于在自主管理中表现优秀者，公司将视

情况给予30-200元的正激励。

4.7本规定自2009年9月1日起实施

本页无正文

附加说明：

本办法提出部门：综合管理部

本办法归口部门：保卫科

本办法起草人：

本办法审核人：

本办法批准人：

本办法发放范围：公司领导、各部门

第五篇：XX公司宿舍区物业管理规定[推荐]

XX公司宿舍区物业管理规定

为加强宿舍区物业管理，为住户创造一个文明、有序、和谐的居住环境，共同遵守如下规定：

一、由住户推荐物业管理人员一名，管理人员的职责是：

1、代收水、电费及物业管理费，为住户及时传达上级 有关停电、停水通知。

2、保持好院内卫生，垃圾及时清运，车辆摆放整齐。

3、维护好院内的公共设施、公共秩序。

4、协助住户维修水、电等零修事宜。

二、住宅楼为居住用房，不得作为写字楼、货仓或商业用房。

三、凡擅自改变楼房结构、用途、外貌或进行扩建、拆建等，除责令停止或恢复原貌外，处以人民币2000元以下的罚款。

四、为保持院内安静，在晚上九点以后至明早八点之前，禁止有影响他人休息的噪音出现。

五、严禁超负荷使用电器，不得随意乱拉乱接电线，以免造成事故。

六、住户不得擅自拆除或改造供水、供电、排水、排污设施。

七、严禁在院内乱搭乱建，在公共场地乱堆乱放杂物，生活垃圾要放到指定的位置。

八、凡是住户的自行车、机动车一律放在指定的区域内，不得乱停乱放。严禁载重车辆和运载易燃易爆、有毒气体车辆进入小区内。

九、严禁饲养家禽和大型家畜。

十、请勿在院内大声喧哗、随地吐痰、乱丢纸屑、烟头、果皮及瓜子皮等不文明现象，共同维护好院内清洁。

十一、不搞封建迷信活动和邪教违法行为，邻里之间和睦相处，互相帮助，争做文明市民。

十二、严禁从楼上往下倒污水，抛垃圾和杂物，衣物尽量拧干再晾晒，以免滴水，引起下层不满，请勿在窗外、阳台外或公共场地晾晒衣物。

十三、不得在院内外墙上乱涂、乱画、乱贴，不得在楼上和阳台上按广告牌。

十四、水、电费按电业公司和自来水公司标准收取（水费每户底数为3方，超过3方按实数收费，不超过3方按3方收费；电加线路损耗）。物业管理费每月每户收取10元。

十五、水、电费及物业管理费每月18号之前交给物业管理员，若超期电业公司、自来水公司收3%滞纳金。若发现偷电行为处以用电总量（以当时电表读数为准）10倍以上罚款，直到取消用电权。发现水表有意滴水，用户每月加收10方水费，直到取消用水权。

十六、所有楼道及出入口必须保持畅通，切勿存放杂物，堵塞通道。不得在楼道内生煤球炉子。

十七、造成公用设施、设备或其他住户设施、设备损坏，由责任人负责修复或赔偿经济损失。

十八、住户所有贵重物品必须入室存放，上好锁，自己看管好，若有丢失或损坏现象，责任自负。

十九、住户若发现不正常情况时，应及时向物业管理人员或公安部门报告。

二十、请各住户要自觉遵守以上物业管理规定，配合好物业管理人员的工作，履行自己的义务，共同维护好我们的居住环境。

二十一、其他未尽事宜，另行协商。

二〇〇九年三月