青岛远洋大酒店装修工程管理规定细则

第一篇：青岛远洋大酒店装修工程管理规定细则

青岛远洋国展大酒店室内装修工程

管理规定细则

一、总 则

1．为了使在本项目承担装饰施工任务的施工单位的各项管理工作满足我公司项目管理要求，确保施工管理的各项工作有序，按标准在受控状态下进行，实现本项目的管理目标，特制定本管理办法。

2.本管理办法适用于进入我们项目管理现场内的任何一家装饰施工单位。

二、组织管理规定

1.所有装饰施工单位必须按照宾馆改造办公室（以下简称“宾改办”）及公司相关部门的管理要求办理进场等相关手续。

2.在施工中各单位必须按合同及所报施工组织设计要求配备足够的，有经验的管理人员及施工工人，提交组织机构图。当宾改办认为各施工单位管理人员及工人的素质或人数达不到施工现场的需要时，宾改办有权利要求各施工单位换人或增加施工人员。

3.经宾改办确定认可的所报组织机构图上管理人员及数量不可随意变动，必须常驻现场，提供固定的联系电话（手机），不得兼任本项目之外的其它项目的职务(除经宾改办允许)。

4.各施工单位现场负责人必须依据施工合同常驻现场，履行组织管理职责，不经我宾改办批准不得更换，离开现场必须经宾改办批准。

5.现场管理必须设臵专职技术员、安全员、质量员、资料员，其数量必须满足施工生产及项目要求。

6.从事现场管理工作的管理人员、工长、质量员、安全员等必须在现场组织监督施工，不得随意离开现场。7.施工单位的任何人员必须尊重业主和监理单位人员，不得无理顶撞。施工单位如与业主、监理人员发生正面冲突，则视情节处以2000元～20000元罚款，如情节严重构成侮辱、诽谤甚至身体伤害的移交司法机关处理。8.施工单位必须依据宾改办管理要求，建立健全内部的各项管理制度。9.宾改办的任何罚款各施工单位签字确认，如果拒签，宾改办所发函件即为扣款依据。所罚款项必须按时上交，否则加倍在工程款项中扣除。

10.施工单位的人力、物资、机器设备、工具等生产资源进入施工现场后，应视为项目生产资源，其生产资源的进退场应该提前与有关部门联系，批准后方可办理进出场手续。

11.施工单位任何人无权更改施工方案和经宾改办批准的施工计划。如需变动必须事先征得宾改办批准。

12.对于宾改办安排的任何工作指令，无论结果如何必须在2小时之内回复，并补充至月、周、日计划中。

13.任何施工现场布臵必须有方案、计划，并经宾改办批准后方可实施。14.任何零星用工及合同外用工的发生,都必须在同时得到宾改办批准后，方可实施，否则一律无效，后果自负。

15.无论何种原因现场内发生紧急情况或事故，施工单位现场负责人及其它管理人员必须在现场指挥组织并做好事后的处理，并及时上报。

三、现场管理规定

1.所有施工单位进入现场施工人员必须统一着装，佩戴统一安全帽、佩带胸卡、编制号码，其管理人员与操作人员、特殊工种人员必须有明显的区别并予以保持,违者罚款50元/人.次。

2.施工现场布臵、施工单位临时设施（包括现场料场）必须先得到宾改办批准，按总体要求进行布臵，不得私自更改。

3.严禁赤脚或穿高跟鞋、拖鞋或不戴安全帽进入施工现场,违者每人次500元。4.不在指定的吸烟区吸烟，罚款500元/人.次。

5.现场内严禁随地大小便，随地小便罚500元/人.次，随地大便罚1000元/人.次。

6.爱护现场内的安全、消防、测量、照明设施等，如有损坏，将负责赔偿损失，并处以两倍于损失的罚款。

7.保证所堆放物品无论堆放时间长短，必须堆放整齐。

8.施工现场严禁赌博、酗酒闹事行为，否则对施工单位责任人罚款5000元/次,并将有关人员驱逐出场。

四、施工及计划管理规定

1.任何一项施工开始都必须具有经过批准的施工方案、进度计划、安全交底书、技术交底书、材料使用得到批准、安全设施齐全无隐患。管理者及操作者经过教育，质量标准、工艺标准清楚，否则不得开工，已施工的必须拆除，返工重新按规定施工一切损失自负。

2.所有施工都必须按照程序、标准进行，做分部分项工程质量验收，并提供齐全、有效的技术保证及质量评定资料，否则返工重新施工，一切损失自负。3.因施工单位的原因导致必须修改施工方案或采取特殊技术措施的，所增加的费用完全由施工单位支付，所需生产要素施工单位必须及时配臵。

4.施工单位进场施工，其施工组织、安排必须按宾改办要求完成，如需修改方案或设计，由施工单位书面通知宾改办，任何人无权擅自修改方案和设计，得到宾改办的书面确认后方可修改。

5.施工单位所使用材料及供应商必须经宾改办及相关部门审批同意后使用，否 则一律严禁使用，已进场的必须清退出场，并要向宾改办报告其处理结果及去向。

6.周计划（本周二至下周一）由各施工单位于每周一下午2：00之前上报宾改办；我宾改办于当日召开生产会时确定周计划的审批修改意见并下发，周二开始按照审批修改意见执行；周一生产会上同时讲评前一周计划实施情况。各家施工单位现场经理及相关工长必须准时参加。

7.月计划由各施工单位于每月23日报月计划（本月25日至下月24日）到宾改办，当月24日生产例会上确定月计划审批修改意见并形成文件下发，25日开始实施。并在24日生产例会上讲评上一月计划执行情况。现场各家施工单位项目经理及相关管理人员必须准时参加。

为了迎接各方面的检查，各施工单位应积极配合项目作好各自工作面的清理工作，及各种安排。

五、函件处理规定

1.宾改办专人负责对施工单位函件的收发工作。施工单位所有关于图纸、方案、进度计划表等必须以书面的形式报至宾改办。

2.施工单位不得拒收、拒签宾改办所发的任何函件、整改、通知、施工措施、方案等文件。如有异议，在收到24小时内回函协商解决，否则视为确认接受。3.施工单位对宾改办的函件必须统一格式、正式打印、有统一编号，并且有负责人签字和单位公章，否则宾改办拒收。

六、安全生产管理

1.宾改办成立安全领导小组，负责工程安全、文明施工监督检查管理工作，每周宾改办协同相关部门组织施工单位进行检查，参加安全检查人员：总、分包项目经理、安全员、专业工长、专业电工、专职机械管理员等。2.安全生产检查的主要内容：（1）查领导，是否认真贯彻“安全第一、预防为主”的方针，正确处理安全和进度的关系，把安全生产工作摆在了重要议事日程；（2）查教育，对管理人员、工人的教育，在时间上和内容上是否真正落实；（3）查防护，施工现场各种防护是否达到规定的标准；（4）查制度，安全生产各项管理制度是否真正落实；（5）查隐患，施工作业面是否存在事故隐患和违章作业行为。

3.项目安全生产检查要贯彻边检查、边整改的精神。对查出的隐患要下隐患整改通知书，定人、定措施、定完成日期。尽快进行整改，一时不能整改的要建立登记、整改、检查、消项制度。在隐患没有消除前，必须采取可靠的防护措施。如有危及人身安全的紧急情况和重大隐患，应立即停止作业。

4.各施工单位应做好班前、班中、班后、节日前后的安全检查，特别是作业前必须对作业环境进行认真检查。发现问题要立即解决并及时上报，解决后方可开始作业。下班要对作业现场进行清理，不得留有任何隐患。

5.各施工单位应控制：轻伤事故频律控制在千分之二以下，杜绝重伤和死亡事故的发生。

6.施工单位的班前安全教育：由施工单位的班组长进行，并做好班组班前安全活动记录，其班、组长存档备查，及时反馈到宾改办。

7.各施工单位拒不参加项目组织的安全检查和综合大检查，对施工单位处于1000元/次罚款。

8.各施工单位进场人员没进行安全教育，处罚50元/人.次。

9.宾改办对各施工单位有下列违章行为之一的职工给予500元/次处罚。9.1高处作业未穿防滑胶鞋；高处施工作业未按规定铺板和设臵防护栏杆。9.2二米（含二米）以上高处作业站在钢管上等危险环境施工未系好安全带的。9.3没有防护设施和防护设施不全的高处施工作业。9.4无动火证动火者。

9.5非特种作业人员从事特种作业，特种作业人员不持证上岗。9.6非本工种人员乱摸乱动机电设备。

9.7未执行本工种安全技术交底，违章作业，冒险蛮干。9.8不走正式安全通道，翻爬栏杆、脚手架等违章行为。9.9高处作业向下投抛物体。

9.10机电设备缺防护装臵，未按操作规程操作。

9.11电焊机双线不到位，两侧无防护罩，焊把线、钳绝缘损坏，电源线破皮漏电。

9.12现场临时用电不符和安全要求。

9.13班、组长未对班组人员进行书面安全技术交底。

9.14破坏现场的各种防护装臵、防护设施和安全标志，未经批准，随意挪动和拆除。

10.有下列行为之一给予处罚2000元/次罚款处理，赔偿损失，直至追究刑事责任。

10.1多次违章，屡教不改。

10.2没有给工人创造良好作业条件，没有安全可靠的工作环境，强令工人违章冒险作业者。

10.3施工单位未进行安全技术交底或安全技术交底无针对性。10.4施工单位对安全技术交底执行情况不进行检查或存在隐患的。10.5对施工作业范围的环境、设施、设备、存在隐患未及时采取措施，做好防护的。10.6不认真执行上级有关安全规定，对所管辖班组人员的劳动保护和安全防护不落实者。

10.7指挥无证人员上岗施工。

10.8新工人入场未进行入场安全教育就安排上岗。

七、消防、保卫管理

1.重大节日及会议期间，各施工单位必须安排领导值班，值班人员应坚守岗位，值班表应报宾改办备案。

2、施工现场严禁吸烟，现场各重点部位按规定合理配备消防设施和器材。

3、施工现场不得随便动用明火。凡施工明火操作必须在使用前，报宾改办及监理单位检查，办理批准动火证手续，并有专人看火，配备必要的消防器材。4.木工车间（棚），应符合防火安全要求，刨花、木屑、锯末应及时清理，做到工完场清，并不得在棚内存放大量成品、半成品。物资仓库、易燃物品存放库房要设专人负责，并在库房门口名牌标明，专职人员下班前应断电、关窗、锁门。木料及易燃物品堆放处、机械修理、油库区、油漆配料房、喷漆车间等部位严禁烟火，该区域内严禁明火作业。

5施工单位物资仓库要有专人看管，并设明显的防火标志和防火负责人。6库房内各种材料要按性质及危险性分类存放。具有自燃、易燃、易爆的物品及化学物品必须分库存放。

7库房管理人员必须具备灭火常识，会使用灭火器材，下班前应对灯、闸、锁进行认真检查。

8.施工现场易燃易爆材料必须分类堆放整齐，在安全可靠处存放，油棉沙和维修用油应妥善保管。

9.因施工现场周边环境较为复杂,为防止一切不安全因素的发生，宾改办将对 本工程进行严格有效的出入证管理。

10.进入本工程的所有施工人员一律凭证进入，进入现场自觉佩戴在左胸，以便警卫查验，不主动出示证件，视无证处理。

11.本工程已把出入证与工作胸卡融为一体来管理，宾改办及相关部门将每天对现场出入证佩戴情况进行检查。

八、文明施工管理

1各施工单位搞好现场内的文明施工，每天必须做到工完场清，及时把建筑垃圾运至项目设臵的垃圾站内，保证现场内环境整洁，道路畅通，否则对施工单位罚款1000元/次。

2施工人员（总包及各分包）必须衣着整洁、戴好安全帽、佩带胸卡，否则现场管理人员及警卫有权禁止其进入现场。

3施工人员应该语言文明，不得发生打架、骂人事件，发生打架行为人员不论其情况如何，将对其本人清退出场，对其管理单位处以2000元罚款。以上条款在执行时，若执行人工作不利，将派人替其进行清洁工作，其费用将由执行人负责，并对其进行经济处罚。

九、质量管理规定

1.本工程质量目标为：确保山东省泰山杯。要求各分项工程质量均按照泰山杯的质量标准施工。因此各施工单位必须依据此目标制定确实可行的质量保证体系和质量控制措施。要求以表格或流程图形式将质量控制点分解到各工序。2.施工单位必须加强员工的质量教育，教育内容、教育记录报宾改办及相关部门确认，牢固树立创优意识。不按时教育或教育效果达不到要求的（以现场施工质量为评价依据），将对该施工单位进行处罚。

3.施工单位必须保证所制定的质量保证体系运转正常，所制定的创优措施要认 真执行。

4.认真组织施工管理人员、技术人员学习我项目下发的施工图纸、施工方案、专项技术措施、细化节点图和相关施工验收规范，作到心中有数，并在施工中认真执行。

5.必须认真组织人员学习青岛市建筑工程资料管理规程，所做资料必须按规程和创优标准执行。

6.任何质量验收的表格、竣工资料完全由分包单位负责。

7.未经宾改办工序检验的工程一律不得进入下道工序施工，否则必须拆除重做，同时承担相应的经济损失，并处以1000～10000/次元罚款。

8.施工单位要作内部的自检、互检、交接检，表格由施工单位自己制定，必须正规，严格执行“三检制”。

9.施工单位组织内部的质量验收，其质量员验收达到创优标准后，且资料齐全者才可报到宾改办及相关部门验收，施工单位质量人员必须严格按标准把关。10.施工单位必须严格控制施工过程质量，不得隐瞒施工质量问题；任何质量问题的修复、纠偏措施等都必须有宾改办的批准，否则处罚500～5000元/次。11.在本工程施工中，施工单位必须坚持以样板引路的原则，任何分项工程施工前，各施工单位要先做好样板，填写样板记录单，经我宾改办验收批准后方可大面积施工，否则不得进行施工所造成的一切损失自负。

十、成品保护管理规定

1.各施工单位要按项目的施工工艺流程组织施工不得颠倒工序，防止后道工序损坏或污染前道工序。

2.各施工单位要把成品保护措施列入本专业施工组织设计，经审核批准后，要认真组织执行，对于施工组织设计中成品保护措施不健全，不完善的专业不允 许其专业施工作业。

3.各施工单位要加强对本单位员工的职业道德教育，教育本单位的员工爱护公物，尊重他人和自己的劳动成果，施工时要珍惜已施工完部分的工程项目，增强本单位员工的成品保护意识。

4.各专业的成品保护措施要列入技术交底内容，必要时下达作业指导书，同时施工单位要认真解决好有关成品保护工作所需的人员、材料等问题，使成品工作落实到实处。

5.各施工单位的成品保护检查员应每天对所负责的成品保护工作进行检查，并督促施工人员进行整改。同时成品保护的直接责任人参加宾改办组织的安全文明施工、成品保护专题会，按会议要求组织好自己单位及所属成品保护检查员的工作。

6.各专业的成品保护工作，经检查如发现不完善，但尚未造成损失，需立即整改，对整改不及时的单位罚款200—1000元/次。

7.各施工单位的成品保护工作，如因施工单位管理上的失误，成品保护工作不及时、不完善，所造成经济损失，损失由其单位自负，同时项目对其处以500元/次罚款，并追究由此造成的工期及质量损失。

8.施工单位对本专业的成品保护虽好，但在施工操作中，对其他专业的成品造成破坏，经核实无误后，造成的损失由该施工单位全额赔偿，同时对施工单位处以1000元/次的罚款。如发生严重成品保护破坏问题，其惩罚将相应增加。以上规定，各施工单位结合自身企业管理要求，分包服从总包的原则，补充完善各项管理制度，报宾改办备案，并严格执行。

第二篇：商铺装修工程管理规定

金都百货有限公司

商 铺 装 修 工 程 管 理 规 定

第一章

总则

欢迎您加盟金都百货有限公司以下简称“金都百货”），我们预祝您在金都百货商场生意兴隆，财源广进！为了使金都百货商铺装修工作高效有序地进行，我们制定了金都百货《商铺装修工程管理规定》，文中所涉及的内容，均与您的切身利益相关。请您仔细阅读，并在装修过程中严格遵守，顾全大局，积极配合超市的管理工作。

竭诚为您服务是我们的职责。您在装修期间，会涉及到与金都百货相关部门的联系，为使我们与您的装修工作协调好，我们会派设计部、招商部、维修部、防损部等人员及装修联络员、现场督导协助阁下，随时听取您的建议和意见，及时解决您在装修中遇到的困难和问题。您如有疑问，请随时与我们联系。

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第二章

装修程序

2.1 客户在与招商部确定了商铺位置和面积并正式签订经营合同后，5天之内向采购部提交装修设计图（按比例设计），客户自行联系有设计能力和装修资质的单位进行图纸设计、装修。

2.2 金都百货负责客户装修图纸的审批，3天之内审批完成，对不合要求的设计，客户需按要求进行修改，客户不按上述要求办理而致延误时间的，责任自负。

2.3 客户根据确认的图纸可先期进行柜台、货架等场外加工。2.4 图纸一经确认，则不能自行再做修改，如确需修改，则要向金都百货提出书面申请，征得同意后才能进行，由此而拖延的施工时间和产生的工程修改费用由客户承担。

2.5 客户办理装修许可证之前需缴纳的各项装修管理费用应及时向金都百货财务部交纳。

2.6 客户凭缴费收据及签字确认的《商铺装修工程管理规定》办理《装修工程施工许可证》等有关装修手续后即可进行柜台、货架的组装施工，如需夜间施工，应办理《夜间施工许可证》。

2.7 装修工程全部完成后，客户提前48小时向商场申请验收，其过程由客户、施工单位及将金都百货有关部门（招商部、设计部、维修部、保安部）联合进行。验收合格后，商场核发《验收报告》，并通知客户办理有关开业前手续。

2.8 工程验收合格后施工人员离场，退还装修施工许可证及临时出入证，领回装修押金。

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第三章

装修守则

3.1 装修图纸需包括以下内容：平面布置图、立面图、效果图、电器布置图及使用材料说明。

3.2平面布置图标画出间隔、货柜、货架等设施的位置及各部位尺寸，并列出主要用料名称。

3.3 间墙材料宜采用轻质不燃的石膏板和轻钢龙骨，如必须使用木材时，应采用难燃木方和难燃夹板，各种装修材料均须选用合格的阻燃产品或经防火处理。

3.4 地面铺装的材料可用经检验合格的难燃复合地板或大理石、地砖，不宜使用竹、木地板，要求确保地面与公共过道地面水平，收口美观、耐用、安全。

3.5 电器设备、材料要求：电线采用难燃双塑铜芯绝缘电线（导线截面积不小于1.5mm2）套金属管或难燃线槽、线管保护，光管镇流器、灯盘等全部电器装置均须采用消防部门认证的防火安全型产品，照明灯具应尽量采用节能型产品（如12V石英灯）。

3.6 照明灯具表面高温部位靠近可燃物时，应采取隔热、散热等防火保护措施，材料采用阻燃材料，各电气回路均必须设漏电保护开关和空气断路开关。开关、插座及面板须选用经国家批准生产、消防部门认证的合格产品。

3.7灯箱要留有检修口和散热口，内部接线需套金属管，带装饰性照明柜台亦不例外。

3.8 安装电器线路、灯具等，必须由专业电工（持电工证）进行安装，电线必须采用压接，严禁绞接，所有接头必须加装线盒，不许使用铝线，更严禁铜线铝线混接。

3.9 柜位内如有消火栓、报警器、配电器、防火卷帘开关、排烟机构开关等设施，必须外露，并设立明显标志，便于及时开启。

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第四章

形象装修规定

为保证金都百货总体风格的协调、美观和符合安全、消防、环保的要求，在尊重商户自行设计、突出商铺经营特色及展示形象的前提下，商场装修设计规定如下：

4.1所有铺位的装修设计应执行中华人民共和国《建筑内部装修设计防火规范》和其它现行有关国家规范、标准的规定。

4.2 各铺位背柜、边柜、中岛、平柜、货架的制作规格应按金都百货规定的统一规格制作，外立面上部的牌匾（以下简称吊眉）、公共柱面的宣传图片的规格应按金都百货规定的统一规格制作，图片色调和字体可由客户根据品牌形象选定，但需向金都百货提供效果图，并得到批准后方可安装，中岛区一律不许做封闭间隔墙。

4.3 门楣材料建议采用铝塑板、防火板，牌匾字制作材料建议采用亚克力、芙蓉板、雪芙板，严禁采用不干胶贴、钛金字、白钢字、喷绘等。

4.4 原已完成的天花、墙体、地面装饰及其上方的所有设施，在未得到书面批准前，不得改动，如损坏需按原样恢复，并处以相应罚款。

4.5 铺位内的平面布置设计应考虑不影响消防设施、空调设施、各种检修口、门和公共通道等使用的要求，货架、背柜距离送、排风口、消防喷淋、烟感器、温感器不少于0.5米，化妆品、珠宝等柜台上方灯带距地面净高度为2.2米。

4.6 凡已安装完成的中央设备系统、空调系统、广播系统、给排水系统、消防系统、通讯系统、有线网络系统等均不允许改变。

4.7 不允许在天花上悬挂牌匾及各种标识。

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共7页 第五章 装修施工要求及管理处罚条例

为了加强管理，提高施工人员的安全保护意识，避免给金都百货及其他客户造成不必要的损失，保证按时、高效地完成装修任务，制订本条例：

5.1 装修施工工人须凭金都百货商场颁发的临时出入证进场施工，无证者不允许进入金都百货商场施工。没有装修许可证私自进场施工的罚款500～1000元。凡未经商场批准而私接电源者，根据情节轻重，将给予500元以上罚款。

5.2 商场开业前可24小时施工，开业后原则上在夜间金都百货闭店后施工，如夜间施工的，需填写夜间施工申请表，经金都百货批准后方可入场施工。如有违反，处以200～500元罚款。

5.3 应严格执行装修许可证上的施工时间，否则超过工期加收管理费用。

5.4 客户要对装修施工人员的行为负责：a、施工人员要佩戴临时出入证，不得在其工作以外的地方逗留；b、按指定的出入口进出；c、严禁在施工现场吸烟；d、不得高声喧哗；e、不得打闹；f、不得利用收录扩音设备进行大声播放；g、禁止夜宿、赌博、酗酒。施工人员如违反以上有关规定，造成的损失由客户负责赔偿。并处以罚款200～500元。

5.5 严格控制噪音、尘土及刺激性气味，并做好围闭措施。如有违反，处以100元以上罚款。

5.6 客户装修的材料和工具只能置于客户的商铺范围内。如有违反，处以100元以上罚款。

5.7 运输材料应注意限高，并需经指定的路线和时间进场，运输材料和杂物只能使用指定楼梯，不得使用手扶电梯。如有违反，处以100元以上罚款。

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共7页 5.8 装修产生的所有垃圾必须及时清理，放在指定地点，并注意使用严密的包装，以免沿途洒漏。否则处以50元以上罚款。

5.9 确因施工需要的易燃易爆物品材料未经超市批准，不得带入本商场内，经商场批准后带入的，不得存放在商场内，必须在当天收工时带离本商场。如有违反，处以200～500元罚款。

5.10 在装修现场，装修单位应设便携式消防器材，装修完工后撤出。

5.11 商场内不得使用大功率电器，各种柜台可以在场外加工制做，场内制做背板及各种柜台的拼装组合。电气设备、材料不符合装修规定的，严禁使用，违者须全部拆除，并处以1000元以上罚款。

5.12 商场内已装修完成的天花、墙面、柱面、地面装饰及附属设施不得随意改动，在未获得商场书面特别批准的情况下，不得在楼面、支柱、墙上进行挖槽、切割、砍凿、钉钉或雕刻等有损建筑结构的施工，否则原样恢复，并根据情节处以500～2000元罚款。

5.13 施工人员应与装修管理人员密切配合，相互尊重，如发生矛盾，应由双方领导协商解决。如有违反，造成的一切责任及影响由当事人承担，并根据情节处以1000～2000元罚款。

5.14 不按设计施工，影响公共设施正常使用，必须马上改正并拆除阻碍部分，并处以200元以上罚款。

5.15 装潢材料不经防火处理的严禁使用，违者须全面拆除，并处以500元以上罚款。

5.16 凡没有经过验收或验收不合格而私自开业的，勒令停业并罚款500～1000元。

5.17 商场有权对违反上述条例或违反《商铺装修工程管理规定》操作的客户进行处罚。

本条例由高唐金都百货管理有限公司制定并负责解释。

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共7页 第六章 客户装修防火责任书

为确保金都百货商场安全，顺利开业，经商场（甲方）与各品牌商户（乙方）协商，就客户装修期间的防火安全问题，达成如下协议，如有违反，乙方承担相关责任。

6.1 乙方施工人员必须掌握一定的消防安全常识，自觉遵守甲方的各项安全管理规定。

6.2 乙方施工人员必须严格执行甲方的装修规定，不准私自安装和乱接电气线路，不准使用任何电热器具取暖。

6.3 乙方应爱护甲方营业现场的公共设施，装修期间，在未经批准的情况下，严禁触摸和损坏。

6.4 乙方施工人员严禁在超市内吸烟。

6.5 工程需动用明火（包括电焊等），必须向甲方提出书面申请，获得“工程用火许可证”后，方可在指定地点、指定时间由专人负责进行现场施工并接受甲方防损安保人员的现场监督。

6.6 施工结束后，乙方应及时向甲方申请安全防火验收。6.7 乙方负责承担整个装修期间的安全防火责任，如有违反，必须主动接受甲方处罚，引发灾害、祸及他人的，造成严重后果，乙方负责承担全部经济和法律责任。

注：商户进场进行商铺装修前，由商场招商部人员给各位品牌商发放《商铺装修工程管理规定》，并要求客户签字签收。客户签收后，即表明客户知悉本《商铺装修工程管理规定》的全部内容。

乙方确认：

高唐金都百货有限公司 年

月

日

****年**月**日

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第三篇：装修管理规定

装修管理规定

依据《江苏省物业管理条例》、中华人民共和国建设部第110号令《住宅室内装饰装修管理办法》、《苏州市城市房屋安全管理办法》及签订的《临时管理规约》，为加强本小区管理，保证建筑物的完好和安全，保持住宅区的美观和清洁，维护全体业主的合法权益，特制定本规定，并依据此规定对您或使用人房屋装修进行监督和管理。

一、【装修范围】

业主应严格按照《住宅室内装饰装修管理办法》、《苏州市城市房屋安全管理办法》中规定的装修范围和要求进行室内装修。

二、【装修公司的选择】

为配合物业服务中心对装修的管理，业主装修应尽量选择实力较强、信誉较好的装修公司。

业主选择的装修公司必须经物业服务中心资格审查，装修人员须熟悉房屋结构，承诺遵守本规定后，在物业服务中心监督下提供装修服务。

三、【装修管理费用】

1、（住户）及装修公司在办理装修申请时，按规定交纳装修垃圾清运费5元/㎡。

2、业主装修需向物业服务中心交纳保证金:面积在300平方以内交纳3000元/户，面积在300平方以上交纳5000元/户，待竣工初验和复验合格并使用1个月后退还保证金。

3、装修公司在取得进入本小区施工资格并接到工程后还需缴纳以下费用：办理施工人员临时出入证，每位施工人员需交有效身份证明复印件一张及一寸免冠相片两张，每证交纳工本费5元，押金10元（施工结束临时出入证交回物业服务中心退回押金）；领取装修施工许可证，每证交纳工本费5元（装修结束将此证交物业服务中心）。

四、【装修特别提醒】 一)室内：

1、装修前必须安装临时便池及冲水设施，给装修工人使用，装修动工前请先对下水管道地漏做通过试验(用脸盆倒水)，如有堵塞请即报物业由施工队疏通后交付使用。

2、您（业户、装修公司）不得拆改原房屋的承重墙、柱、梁、楼板主体结构部件。

3、不得凿除地面和房顶的防水层。

4、未经物业服务中心同意，不得改动、改变房屋及配套设施的使用功能，不得随意改动共有部位水、电等管线走向。封闭上述管线须严格遵守有关标准操作。

5、铺设卫生间、地面管道时必须保护好防水层，避免装修完工后地面渗水至楼下而引起索赔。

6、外墙体上钻洞，需提前向物业服务中心申报，禁止在承重梁上钻孔；铺设地板对楼板打孔时请注意控制深度，以免将楼板地面打穿，引起索赔。

7、禁止随意增加楼地面净荷载，禁止在室内砌砖墙或者超负荷吊顶。

8、装修施工时不得在楼板上猛力击打，以免震松楼下平顶粉刷层，引发塌顶事故。

9、外墙门窗进行装修时，必须控制打木楔的深度和直径，以免将外墙与门窗之间的嵌缝震裂，引起渗水，不得破坏门窗上框的滴水槽和下框的排水坡度，防止向室内渗水。

10、在装修时，需要对智能化设备进行移位的，须请原安装（或专业）单位进行操作，支付一定费用。否则业主在装修时擅自对智能化设备进行移位而导致的一切后果由业主负责。

11、装修施工用电不得超过该装修别墅的装表容量,严禁擅自乱接、乱拉电源线。二）室外：

1、装修不得影响、占用公用部位，不得在公用部位搭建、施工。

2、装修不得损坏建筑物和外墙，如有损坏及时修补复原。

3、花园、空地不得搭建任何建筑物、构筑物、不得开挖水池、不得安装晒衣架。

4、严禁扩大或缩小原有门窗尺寸，禁止另建门窗或封闭门窗，以保持小区整体外观。

5、禁止安装室外防盗网。

6、安装纱窗必须使用与原门窗颜色一致的材料。

7、禁止封闭阳台。

8、空调室外机安装位置须经物业服务中心同意。

三）阳台：

1、在阳台禁止安装洗衣机，环保规定：洗衣污水禁止排入雨水管。

2、在阳台（含厅、房间）禁止设排水管、安装洗手盆，如私设排管，水管破裂溢水，造成后果由您自行负责。

3、阳台严禁堆放超长、超宽物品，禁止在外墙上乱贴面砖等破坏外立面的整体美观。

4、禁止在阳台外部安装晒衣架。四）装修期限及时间：

1、装修期限:中小工程为90天,较大工程为120天,最长不超过150天,如确实需要延期，要到物业服务中心办理延期手续。

2、装修施工应安排在上午8:00—12:00，下午14:00—18:00内进行。双休日、节假日应 安排在上午10:00—12:00，下午14:00—18:00内进行。

3、装修材料进场时间应安排在周一至周五的上午8：30-11:30，下午13：00-18：00。

4、水泥、颗粒状装修材料（如黄沙、瓜子片等）在卸车前，地面须垫彩条布加以防护，并需要袋装进场，离场前卸货现场清扫干净。

五)验收：

1、隐蔽工程必须由业主通知物业服务人员在隐蔽前进行验收。如未验收，物业服务人员安排拆除隐蔽部分遮挡，再进行验收，由此造成的损失由业主自己负责。

2、装修工程结束后，业主和装修负责人共同向物业服务中心申请竣工验收，物业服务中心进行初验。

3、竣工初验收合格并再使用1个月，经物业处管理人员复验后将保证金退还业主。

六)装修垃圾清运：

1、装修垃圾必须及时袋装并堆放到指定地点，由物业服务中心安排统一清运。

2、严禁在公共场所堆放、抛撒建筑垃圾。严禁将垃圾、油漆、胶水、涂料等倒入下水道、景观水池等处，生活污水严禁由雨水管道排出，如引起下水道堵塞，全部损失由装修公司赔偿。

五、【装修责任】

1、凡因装修施工造成损坏公共设施、设备及公共部位或给他人财物造成损失的，由装修户承担全部责任及后果。

2、因装修施工造成管道堵塞、漏水、停电、坠落等事故，装修户须负责修复（或承担修复费用），并视情况予以必要的赔偿。

3、因装修施工不当引起报修的，装修户应承担全部维修费用。

4、不得在公共柏油路面调拌水泥砂浆，不得将水泥缷在柏油路面上，由此导致路面上污染时，装修户应承担全部清洁维修费用。

5、如您自愿选择无资质证书或个体装饰从业者无上岗证书的装修公司装修，因装修造成的一切质量问题及带来的损失由您负责。

6、如装修公司违反本《规定》，不听从物业服务中心的劝阻和安排，本物业服务中心有权责令其停止装修行为，并禁止装修公司人员进入小区，因此产生的后果由违规的装修公司及您负责。

7、业主和装修公司对装修现场的消防安全负责。现场必须配备灭火器等消防设施，做好装修现场的各项消防安全工作，消除各种消防安全隐患（装修公司可向物业公司租用灭火器）。

六、【装修管理权限】

1、装修公司施工人员应配合物业服务中心人员管理，配合物业服务中心的日常巡查。

2、专用设施的改动（如：煤气管道的变动等），必须申报相关主管部门批准。

3、任何人均无权批准超过本《规定》之装修行为。

七、【装修公司管理办法】

为确保本物业之业主的根本利益及本物业的外部形象,并使其内部结构不受破坏,同时也为业主申报装修时对装修单位进行有序管理,根据《住宅室内装饰装修管理办法》、《苏州市城市房屋安全管理办法》,特制定本办法。

（一）任何装修单位进入本物业施工都要接受资质审查,提供： 1.室内装饰企业营业执照； 2.建设局发的执业许可证； 3.装修企业资质等级证书； 4.法人企业技术状况情况表。

同时要接受物业服务中心对其进行的住宅装修基本要求、行为规范、注意事项和违规处罚等方面的培训和管理。

（二）本物业内装修公司实行凭《装修施工许可证》施工、《装修材料进出许可证》进出和施工人员凭《临时出人证》进出制度,各施工单位还必须加强内部管理,不得使用三无人员,政府要求需持证上岗的技术工种工人要证件齐全。请业主严加管理，以减少今后扯皮，保证装修质量。

（三）装修施工时间:每天施工时间为8:00-12:00,14:00-18:00。超时施工,物业服务中心有权责令停工,扣留或没收工具。

（四）装修单位在取得进入本小区施工资格并接到工程后需办理以下手续： 施工人员临时出入证，每位施工人员需交有效身份证明复印件一张及一寸免冠相片两张，每证交纳工本费5元，押金10元（施工结束临时出入证交回物业服务中心退回押金）；领取装修施工许可证，每证交纳工本费5元（装修结束将此证交物业服务中心）。

（五）施工人员只能在“装修施工许可证”指定的现场作业,不得乱窜场地；施工人员进出小区和施工时须佩带装修人员临时出入证。

（六）施工过程中要注意垃圾装清运,每天垃圾应按指定地方放置并当天清运,道路及其他公共地方不得作为加工、堆放材料和垃圾的地方,不得损坏公用设备、设施,保持公用地面、墙壁完好和整洁。

（七）装修单位应绝对按《住宅室内装饰装修管理办法》、《苏州市城市房屋安全管理办法》《“君地新大陆”装修管理规定》和《“君地新大陆”住户手册》中有关消防管理规定执行。

（八）施工结束后，装修单位和业主共同向物业服务中心申请验收时应交回进场“装修施工许可证”、“临时出入证”和“装修材料进出许可证”。

（九）每项工程验收后,经一个月再复验,在确定不破坏房屋主体结构的情况，可退回装修保证金。

第四篇：装修管理规定

装修管理规定

一、总结

为了使小区内的业主顺利进行室内设计与装修，避免在装修的过程中，出现违规现象，损害户内自用设施、公共设施和他人利益。为此，深圳市金阳成物业管理有限公司根据中华人民共和国建设部[2002]第110号令《住宅室内装饰装修管理办法》等规定，特制订本装修管理规定。

二、申请装修程序

1、业主装修住宅，必须提前三天会同施工单位携以资料向管理处申报，并填写《装修审批表》，详实填报表内相关事项，由管理处审核：

（1）施工单位营业执照副本原件及复印件（验原件，管理处留存复印件）；

（2）施工单位资质证书原件及复印件，（验原件，管理处留存复印件）；

（3）施工单位法人委托书原件；

（4）装修方案：施工图纸（含平面图、天花图、地面设计资料、厨房及卫生间等排水系统图、电器图等），装修期限；

（5）装修合同复印件；

（6）装修施工人员身份证原件及复印件（验原件，管理处留存复印件）；

（7）装修施工人员近期免冠一寸彩照两张。

2、管理处组织相关人员对业主的《装修审批表》进行审批，业主和装修施工单位与管理处签订《装修协议书》及《承诺书》等，缴相关费用，装修施工单位应做好施工单位门前公共走道及墙面的保护工作后，办理“施工人员出入证”填写《水管试压及厨卫地面防渗水试验确认表》后发放《施工许可证》方可开始施工。

3、业主选择装修公司时，应按照《住宅室内装饰装修管理办法》的有关规定，聘请持有承建资格证的正规装修施工单位进行装修。

4、物业公司将严格执行《住宅室内装饰装修管理办法》，对无《资质证书》的装修企业禁止承接家庭居室装饰装修工程，禁止私自装修。

三、装修注意事项

1、房屋结构：

（1）物业装修不得改变或损坏原有结构、外貌及公用设施，不得改变物业

及配套设施的使用功能。

（2）允许对地面、内墙面、天棚进行表面装修。楼地面不得凿除原水泥层，禁止使用20mm厚度以上的大理石、花岗石等超重装修材料进行地面装修。不得擅自在地面和墙上钻孔、钉钉，以免破坏原有管线。若确实需钻孔，请预先通知管理处。

（3）禁止擅自拆修任何梁、柱、承重墙、外墙（墙体、门窗）及设有暗敷专业管线的内隔墙（有插座、开关、控制器件的墙面必有管线）。不得在楼板面上开槽、安装水管和增设任何砌体内隔墙。

（4）不得在楼板、屋面板、梁、柱等钢筋混凝土结构件上打洞穿管，禁止拆修复式房内的楼梯、走道。

2、阳台、露台：

（1）不得在阳台上安装防盗网或以其他形式封闭阳台、阳台上不得安装木柜、接水管、水龙头、洗衣机、洗脸池等有碍整体外观形象和公用设施正常使用的物品。

（2）不得改造或更换阳台，露台部分的墙面砖及其他房屋的外墙部分，禁止对阳台、露台进行乱搭建。

（3）禁止在复式房露台加装防盗网。复式房允许在铝合金门内侧安装不锈钢拉闸门，在不影响正立面效果的情况下，允许在复式房露台上加建雨棚或棚架，但必须按管理处统一设计要求制作。

3、门、窗及公共走道

（1）业主装修时不得以重力碰撞或震动窗户，以免引起床塞缝开裂或脱落，造成渗漏现象。严禁在窗台内侧做木柜。窗户护栏不允许更换、拆除。

（2）严禁更改已安装的防火防盗进户门，严禁扩大进户门洞和在进户门外侧包边。

（3）不得在进户门前的公共走廊上私设电灯及铺设地砖。不得在公共通道敷设与原设计装饰色彩有反差的或妨碍公共通行的装饰品和用具。不得在公共通道设置影响公共安全或可能引起他人反感的物件（如反光镜、雕塑、神龛等）。

（4）允许在窗门内侧安装纱窗，但纱窗铝合金条要和现有的铝窗式样和颜色一样。

4、智能设置和管线：

（1）不得更改室内供电、供水、有线电视、智能设施管线。严禁擅自更改智能系统，不得擅自移动或封闭厨房内煤气探测报警器。

（2）户内装修时，应妥善保管好室内智能系统设施及设备，避免灰尘、水雾、腐蚀性气体等物质的介入。

5、厨房及卫生间：

（1）允许在厨房内加设灶台、洗涤池，允许在卫生间加建便池、洗脸池等，不得改变原设计厨房、卫生间的结构和功能。严禁扩大卫生间。

（2）不允许更改厨房、卫生间的给排水（排污）管道。

（3）严禁将生活污水排入雨水管道。

（4）厨房排烟道口的设置和安装应按管理处要求的位置安装。

（5）卫生间已做好防水层，严禁凿打地面或以重力碰撞、震动给排水管，以免造成渗漏水现象。

6、牌匾及广告牌的设置摆放：

业主在挂设牌匾、广告牌等必须经政府相关部门和管理处允许方可施工。

7、严禁改动可视对讲、配电箱等。

8、装饰、装修时间：

装修时间为每天上午8:00至12:00，下午14:00至18:00.双休日、节假日为上午10:00至12:00，下午14:00至17:00，不得延长施工时间，以免影响他人休息及安全。

四、装修规范

1、住宅装修施工期限：中小工程为20天，较大工程为60天，最长不得超过90天，如确需延期，要办理延期手续。

2、业主申请装修，应向管理处预交装修保证金，工程完工经管理处检查验收，无违章装修、无渗、漏、堵、损坏公共设施及他人房屋等情况，三个月后管理处将退回全部装修保证金；如有上述情况，管理处从装修保证金中扣除赔偿费用或罚款，装修保证金多退少补；

3、根据《深圳市家庭家居室装修税收管理暂行办法》的规定，家庭居室装修须交纳装修工程税，此税由物业公司代收，具体办法按《深圳市家庭家居室装

修税收管理暂行办法》执行；

4、施工必须按照审批的装修方案进行。装修队必须遵守管理处各项装修管理规定，确保不出现违章作业，损坏公用设施和损害他人利益的情况下等情况，否则将按章处理，情节严重者没收出入证，拒绝进场。

5、业主装修时，装修垃圾全部实行袋装化，装修垃圾按指定的时间、地点进行堆放、清运，对在公共楼梯、楼道及其他公共场地上堆放垃圾者将按规定予以处罚，并责令其赔偿损失。

6、装修施工临时用电、用水，应提前向管理处申报，由管理处技术操作人员驳接，业主不得私自在户外（自家以外）驳接临时用电、用水，由此造成的后果，由业主自己承担。

7、装修期间，严禁动用明火或使用易燃易爆物品，如：氧焊、煤气瓶等，如确施工需要，须报管理处审批，并在采取有关防范措施后方可使用；

8、按消防局规定，装修施工队伍必须在施工现场装备两支4kg灭火器方可开始施工；

9、为确保小区安全，装修人员一律不准在小区内留宿；

10、装修人员携物出小区，需到管理处办理《放行条》；

11、施工时不得占用公共场地和损坏公共设施。材料搬运只能经消防通道，不得进入客运电梯。沙子、水泥和垃圾等必须装袋运输。防止碰伤和污染公共墙壁、楼梯及环境。如有污染及碰伤，装修公司必须负责清理或赔偿。

12、装修时不得将乳胶漆、水泥残渣等建筑垃圾及杂物倒入厕所或下水道，施工时预留管口应采取适应的遮蔽措施，以防止堵塞排水管道；

13、运送材料的车辆，应按照管理处指定的出入口停放，小区严禁1.5吨以上的货车通行，装修材料需用平板车送入小区（水泥、沙石等必须袋装）；

14、装修公司对装修垃圾必须做到袋装化，不得堆放楼道内，应堆放在楼下指定的地点，由管理处统一运出小区；

15、装修人员、住户不得高空抛物，更不得抛垃圾。

五、监督、验收

1、装修期间管理处有权对施工现场的装修进度以及公共设施情况执行监督管理。

2、装修施工许可证需贴示于装修物业的户门上，以便检查，一户一证。

3、所有装修工程只限在《装修施工许可证》指定的住户室内进行，装修材料需放在装修室内，不得占用走廊。通道或其他公共地方。

4、管理处管理人员有权检查、抽查装修人员的临时出入证及相关证件。如发现证件过期，立即没收，请其重新交款登记办理并按过期天数每天追加5元的违约金。

5、物业公司有权停止违章施工的行为，凡多次违章者，物业公司有权采取限制供应措施，并按建设部的规定向相关行政管理部门报告，直至取消企业在物管区域内的装修资格，同时扣除装修押金，造成的一切后果，违章者自负。

6、装饰、装修完毕，施工企业业主向物业管理公司申请验收时，应交回《装修施工许可证》和《临时出入证》，如有丢失在装修保证金中扣除50元/证。

六、装饰装修责任

1、因住宅装饰装修造成相邻住宅管道堵塞。渗漏水，停水停电、物品损坏等，装修公司（业主）应负责修复和赔偿。

2、装饰装修前发现上述问题，由管理处或装修人聘请专业维修人员负责修复，费用由装修人员承当。

3、装修发生违章行为，业主、装修公司均为第一责任者，均独立承当责任损失和接受处理。

七、违章装修处理

物业公司对违反本规定者，可视情节轻重，作如下处理：

1、说服劝告；

2、责令停工；

3、责令恢复原状；

4、扣留或没收工具；

5、赔偿经济损失；

6、根据省、市有关规定和《协议书》处罚款；

7、诉诸法律。

以上几种处罚可同时并处。罚款按“取之于民，用之于民”的原则，用于小区设施的完善和管理服务的创新。

八、本规定自即日起执行。

九、本规定解释权属XXX公司。

XXX

二0一三年三月二十七日

第五篇：装修管理规定

装修管理规定

AH/00/KH/04.01/00/2010

为了业主的房屋能安全、完整、长久地正常使用，确保物业内全体业主共同财产不受损害，从而维护全体业主的共同利益。根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》等有关规定和《业主临时公约》的约定，结合的实际情况制定本规定，以便业主、装修施工单位和管理处共同遵守。

一、装修施工单位选择、装修申请、审批、施工、验收管理：

（一）装修施工单位选择：

为确保业主的自身利益，建议选择有信誉、有实力、施工质量好、二级以上资质的施工单位，施工单位的营业执照、承建资质证书、税务登记证等证件应齐全。

（二）申请：

1、业主在办理装修事宜前请认真阅读房地产开发公司的《住宅使用说明书》和《住

宅质量保证书》，详细了解装修时应注意的事项。

2、业主在办完入户手续后即可申请办理住宅装修手续，租户在获得业主的书面授权

后（此件留管理处）亦可代表业主申请办理装修手续，并行使业主的权利和义务。

3、业主在装修前应填写《装修申请表》，如实申报装修施工单位、施工期限、施工

内容等；施工单位应交验《营业执照》、《资质证书》、施工负责人的身份证（留复印件）；如需动火作业还须领取《动火证》。如果业主是自行装修的，在装修前应到管理处签订室内装修工程承诺书。

4、业主和施工单位的负责人备齐资料一起到管理处办理装修手续，将《装修申请表》、装修方案及图纸（装修平面图、给排水管线图、电气线路图、天花装饰图等）、施工单位的资料送交管理处预审。使用人的装修方案及图纸须业主签名。

（三）审批：

1、业主/住户应确保装修方案不违反国家现行的相关规定及标准，任何违反法规条例的方案均不会被批准。

2、接到业主/住户递交的装修设计后，在三个工作日内，管理处按有关规范要求和本物业的实际情况提出书面的审核意见；未通过者，需退回并重新提供方案，任何重新递交的方案仍按原规定程序进行。

3、装修方案最终由管理处负责人批准后方可实施。否则，因擅自装修造成的经济损失由业主承担。

4、管理处负责对施工人员进行审核（包括人员身份、特殊工种的资质等，验原件留复印件）。

5、物业公司、施工单位、业主三方必须签订《住宅装修管理协议》。

（四）施工：

1、施工单位从事室内装修工程设计和施工的从业人员，应当经过教育培训。未经教

育培训或考核不合格的人员，不得上岗作业。

2、施工单位应向管理处提交施工人员的花名册、身份证及特殊工种（如电工证、工

证）的复印件两张（验原件），交两张一寸彩色照片办理《临时出入证》（工本费10元）。

3、施工单位凭管理处签发的《装修施工许可证》进场，并张贴在进户门的显眼处。

4、所有施工必须按照管理处审查的方案进行，不得有任何更改；如实际情况需要进

行重大更改，必须报管理处审查，通过后方可施工；

5、不得违反规定的施工时间（8：00时至18：00时；晚间18：00时至次日上午8：

00时和双休日及节假日，不得从事敲、凿、钻、锯等产生严重噪声的施工活动）。

6、施工现场必须按《消防法》规定每50㎡配一只4kg灭火器的要求配备相应数量的消

防灭火器。灭火器存放于易取用的位置。及时清理杂物和垃圾，杜绝火险隐患。

7、所有进入本物业的施工单位应自觉遵守本物业内各项管理规章制度，对严重违反管

理制度的施工单位，管理处将按照《住宅室内装饰装修管理办法》等相关法律条文及本管理规定进行处理。

（五）验收：

1、装修工程完工后，管理处会组织相关部门进行验收。管理处的验收纯系对涉及物业整

体安全和全体业主利益，诸如：结构、消防、用电、外观、公共区域等方面的验收，不涉及装修工程本身质量。

2、装修工程验收不合格则须限期整改，再行复检，直至合格后方可投入使用。由于未通

过验收就投入使用所产生的后果由业主（使用人）自行负责；

二、装修建筑、水、电、空调、消防等的管理：

（一）建筑：

1、所选用的装修材料及装修工程应符合GB50222-95《建筑内部装修设计防火规范》的要

求，以确保业主/住户的人身及财产安全；

2、装修不得改变或损坏原有的承重结构和破坏房屋外貌；不得占用、损坏住宅的公用部

分、公用设备或者移动公用设备。

3、业主/住户在进行装修时，不得改动或损坏房屋的梁、柱、承重墙，地板和屋面的防水

层（或隔热层），不得在楼板、梁、柱等钢筋混凝土结构打洞穿管，不得增设任何砌体内隔墙，并不得在外墙上随意开孔。

4、不得在天井、庭院、平台、屋顶、外墙以及道路或者其它场所搭建建筑物、构筑物，（包括阳光篷、雨篷、外伸式花架等）。

5、不得安装室外防盗窗、防盗网，有安装需要的建议采用安装室内防盗网。

6、允许对家庭居室的地面、内墙面、天棚进行表面装饰，但不得凿除地面原钢筋；且地

面的装饰材料若需要用大理石等重型材料者，请严格按照《住宅使用说明书》中的有关楼面荷载设计允许值配置，否则造成的一切后果由业主/住户负责承担，建议不要使用厚度2公分以上的大理石和花岗石板材装饰地面。

7、装修前应进行防白蚁处理，特别是木质地板、护板墙、踢脚线、衣柜等，否则造成的一切损失均由业主/住户自行承担。

（二）厨房、卫生间（含给排水及燃气）：

1、进行装修时要对排水管进行通水试验；对燃气管道进行保护，不允许任何损失；注意

暗敷的自来水管和电线的保护。

2、不得对原设计安装的给排水主管道进行改动或损坏。

3、不得随意改动原设计安装的户内给排水管道，如需改装、增建应向管理处提出书面申

请，并提出改装方案及图纸，经管理处审核同意后，方可进行施工；在施工过程中业主/住户应注意改动部位的整个墙面的防水处理，否则造成的后果及相关损失由业主/住户负责。

4、装修单位在开工前必须对房间内所有裸露的排水管口进行严格封堵，下排口应将盖子

盖好，侧排口应用布条或编织袋等物塞严。

5、严禁改动厨房、卫生间的结构和功能。

6、切勿钻、凿打防水层或以重力碰撞，震动排水管，以免造成渗漏现象。

7、禁止将杂物、废料及水泥浆等建筑垃圾倒入厨房、厕所的排水管内，如造成任何堵塞

或损坏，业主或负责装修的施工单位应及时疏通，造成损失的由当事人负责赔偿。

8、公共水路设备、设施出现故障，应及时通知管理处维修，不得擅自维修，如由此而造

成的公共设施损坏应由业主/住户负责全部赔偿责任。

9、厨房、卫生间天花应留有便于疏通排水管的检查口或可拆卸天花板。

10、燃气表具、管道的增减、更改须严格按照《住宅使用说明书》的规定办理，否则由此

造成的后果由业主/住户负责。

（三）电：

1、电气线路必须由持有《电工上岗操作证》的合格电工施工。

2、室内总用电量应小于进户总开关的额定负荷。

3、各用户的电源必须通过自用电表，严禁在公共回路上搭接。私自用公共电源视为盗窃

行为将按规定索赔，量大情节重者交司法机关处理，由此造成的经济损失及人身损害均由业主/住户负责承担。

4、用户如需要增加用电负荷，必须向相关电力部门申请，经核准同意后，报物业管理处

备案。、业主/住户对原设计安装的电路如确需变更，应向管理处书面申请，提交变更方案，待

审核同意后应由专业人员施工。且不得对审核后的方案进行变更，以维护供电设施的可靠性，保证安全用电。

6、所有用电线路，必须有符合消防要求的管道保护，并排列整齐、标志清楚；特别是接

地保护线必须是黄绿双色线，其导色截面积必须与相线相等，且不得小于1.5㎜2；电气安装应符合电气安装的技术规范。

7、进户总开关前的电路出现故障应及时通知管理处检查维修，不能私自作业。如因私自

作业，造成公共电器设施损坏及人身伤亡事故，均由业主/住户负全部的责任；

8、进户总开关发生跳闸时，应查明原因排除故障后方可重新合闸。不得强行合闸。如果

业主对总开关跳闸故障不能处理时，可通知物业管理处协助处理。

（四）智能设施及管线：

1、室内电信、网络、有限电视、报警及安防对讲报警等智能设施管线，移位或增设后应

保证其正常的使用功能。严禁擅自更改智能系统和所属设备，若有需要更改必须由管理处指定的专业公司施工，费用业主自理。

2、智能化系统移位须向管理处提出申请，由原施工单位统一施工，费用业主自理。

（五）空调：

1、进入本物业安装空调的单位或个人必须具有空调安装资质证书和上岗操作证，操作人

员应参加了相应的人身保险。

2、为确保本物业外观整齐，如业主/住户使用分体空调，在安装空调室外机时必须安装在指定位置，管线排列整齐，保温防护完好美观，冷凝水须接入相应的排水管道。

（六）消防：

1、严禁对公共区域的消防设施进行任何改动，擅自改动者将按相关规定处理；由此造成的事故和经济损失，肇事者要负全部责任。

2、所有消防设备、设施的安装及改建，必须由管理处组织的相关专业公司进行。

3、严禁擅自挪用消防器材，防火门须保持常关。

（七）公共通道

不得私自占用公共通道，不得在户门前的公共通道上私自设置电灯及铺设地砖，不得改变公共通道的装修，不得在公共通道设置任何影响公共安全或可能引起它人反感的物件（如反光镜、雕塑等）

三、电梯使用管理：

（一）进入电梯轿厢内勿吸烟、吐痰、涂污和乱扔杂物。

（二）客梯勿搬运货物、垃圾等。

（三）电梯内勿装运易燃、易爆、有毒的危险品。如遇特殊情况，经管理处批准，并采取安

全保护措施，有专人护送方可以装运。

（四）轿厢内请不要动作粗野，只按需要的按钮，不可击打按钮、用硬物按按钮、撞击门板。

（五）使用电梯搬运货物，勿超过额定重量。其装修材料若超长、超重则不得使用电梯搬运，从消防楼梯处搬运上行。搬运过程中应注意礼让。

（六）使用电梯搬运垃圾时，应使用不泄露的编织袋进行装运。

（七）因行为人使用不当或蓄意损坏电梯，由责任人承担责任并负责赔偿。

四、环卫、绿化管理：

（一）日产装修垃圾应及时清理，并以不泄露的编织袋装好封口后，在规定的时间段内（上

午9：30时至11：00时，下午14：00时至16：00时）运至本物业指定地点。

（二）请不要将装修垃圾倾倒在本物业周围。

（三）装修垃圾只能用货梯或消防梯运送。不得利用客梯运载装修垃圾。

（四）要保持公用走道、楼梯、电梯的整洁、通畅，勿在公共走廊过道堆放杂物。

（五）要爱护本物业周围的绿化和环境美化设施，严禁攀折花木。

（六）除业主姓氏标牌外，勿在外墙、玻璃、阳台和进户门等任何部位设置有关宣传和广告的标志、标牌等。

五、治安管理

（一）施工人员要言行文明，衣着整齐。在进入本物业时起至离开本物业时止必须佩戴《临

时出入证》，并且仅限于在相应的作业区内活动。无证或冒用他人证件及使用过期证件者不允许进入本物业。

（二）施工人员不准骚扰其他住户，勿影响他人生活，不得在其他住户门前逗留、休息，不

得引起其他住户投诉。

（三）不得在本物业内从事违反国家法律、法规的行为活动，一经发现，将报告公安部门按

有关规定处理。

（四）施工期间施工人员如在本物业内住宿，应到安管部吧办理有关手续。

（五）施工人员必须爱护公共设施，对于损坏公共设施者将按本规定处理乃至诉之于法律处

理。

（六）装修作业只能在所属的户内进行，不得占用公共场地（包括天台、楼道等）进行加工、堆料等。

（七）业主/住户及施工人员要有足够的安全保卫意识，要积极配合本物业安管队员，搞好

本物业的联防安全工作。

（八）一切易燃物品如天那水、松节油、丙酮等，不能储藏与室内，不能与装修材料混放，并严禁将以上物品倒入本物业排水系统。禁止石油液化气罐进入本物业。

（九）时刻重视烟火管理，严禁使用电炉；若工程确需烧焊，必须事先落实防火措施（如配

置灭火器等），提前壹天向物业管理处申请，并办理《动火证》手续，取得书面同意后方可由持证人员进行：加工木料和做油漆期间严禁烧焊。

（十）易燃易爆等危险违禁品严禁进入本物业，本物业安管人员有权对进入本物业的物品进

行甄别是否易燃易爆等危险品；搬出本物业内的大件或贵重物品，须由业主到客户服务中心开具的《出门单》，方可放行。

（十一）管理处管理人员在施工期间进行装修单元内巡查，若有违章，即会提出整改意见和

处理办法，望业主/住户和施工人员积极配合，落实整改，若有延误，管理处将会采取相应措施，而无须另行通知。

六、违规处理：

整洁、文明、安全、舒适的生活环境需要业主/住户及进入本物业的施工人员共同自觉遵守及爱护。为保护业主/住户的切身利益，对违规者的处理方式如下：

（一）责令停工或改正；

（二）责令恢复原状；

（三）赔偿经济损失及承担相应的法律责任；

（四）由相关行政机关处罚。