试论当前小区物业消防安全管理现状（共5篇）

第一篇：试论当前小区物业消防安全管理现状

试论当前北京住宅小区消防安全现状及对策

朱勇（北京市消防局科研所）杨明（北京昌平支队）

摘要：本文结合北京住宅小区的实际情况调研了住宅小区消防安全的现状，剖析了消防安全隐患产生的原因，提出了加强和完善住宅小区消防安全管理的对策

关键词：住宅小区、物业、现状、隐患、对策、主体责任、安全意识

随着我国社会经济的迅猛发展，人民生活水平的日益提高，各类高档居民住宅楼如雨后春笋般拔地而起，在消防监督检查过程中发现，一些房地产开发商或 物业管理公司对园林绿化、保洁、智能监控等表面上的工作上投入较多，而对建筑消防设施则缺少维护保养，甚至一些消防设施器材破损，消防车通道被占用等问题时有发生。如北京某200万平米超大住宅社区消防车道常年被业主私家车常年侵占用于停车。2007年二环边中直机关一住宅楼住户着火，消防车到场后无法靠近大楼，联合交通队按照车牌照通知业主，40分钟后才开始火灾的扑救，延误了火灾扑救的大好时机。2008年北洼路13楼一住户住宅着火消防泵年久失修，消火栓管网没有水，消防队员被迫将全楼的人员全部疏散后开始架设远程供水灭火，很多市民质疑小区消防安全管理不到位。去年上海教师公寓大火和今年大兴自建民房火灾，都对居民住宅楼的消防安全敲响了安全的警钟。

分析北京市2011年上半年火灾发生场所具体分布为：住宅宿舍579起，交通工具417起，垃圾及废弃物191起，农副业场所113起，厂房76起，餐饮场所73起，商业场所44起，物资仓储场所46起，建筑工地32起，办公场所、学校、公共娱乐场所等其它共计1054起。其中，住宅宿舍火灾占全市火灾总数的22.06%，主要是由用火不慎和电气引起【因用火不慎引起193起，占住宅宿舍火灾总数的33.33%，因电气原因引起177起，占住宅宿舍火灾总数的30.57%】；交通工具类火灾中，小轿车火灾依然突出，共224起，占交通工具火灾总数的53.72%，其次为货车火灾，共115起，占交通工具火灾总数的27.58%；从起火原因看，电气线路故障是引起交通工具类火灾的主要原因【电气线路故障导致火灾191起，46.23%】。2011年上半年全市住宅宿舍火灾高于其他场所火灾。因此减少住宅火灾对稳定全市火灾形式起着重要的作用。

一、当前住宅小区消防安全的现状

一是物业从业人员消防防灾和灭火能力有待提高。小区物业消防中控室从业人员流动性大，对火灾自动报警系统使用功能、基本操作知之甚少，对小区整体情况不熟悉，加之防火巡查、检查不到位，对发生的初起火灾难以做到及时有效扑救，只能等待消防部门到场，失去了最佳的灭火时机。小区物业其他服务人员上岗前培训不到位，不熟悉消防设施和器材的使用，不能很好的扑救初起火灾。如：

二是消防设施和器材损坏严重。一些小区消防设施和消防器材损坏严重，火灾自动报警装置损坏，不能正常报警。更有甚者擅自停用火灾报警装置。消防器材丢失、过期失效现象时有发生，加之维保单位人员工作不及时，不能保证及时发现火情。有的小区消防泵房常年上锁，消防泵不能使用，一旦发生火灾，后果不堪设想。大量私家车停在小区道路两侧，消防车道被擅自占用、堵塞现象比较普遍，一旦发生火灾，消防车根本无法通行。2010年，天通苑发生火灾，因小区业主私家车停放在消防通道，造成消防车通行困难，当消防官兵到达火灾现场时，住户的房屋内已经轰燃，火灾扑灭后屋内物品所剩无几。上海“11.15”特大火灾事故发生后，北京消防局在高层住宅检查中发现高层住宅楼虽然有消火栓，但里面的水管、枪头大量丢失，有的封条还是2005年封的。

三是建筑使用性质擅自改变导致大量火灾隐患出现。由于物业源头管理不严，许多小区将原本设计的汽车库擅自出租开设临时仓库、棋牌室、将违章搭建的简易房或地下车库改造成宿舍出租给了一些外来打工或经商的人员等，自动报警探头、喷头、公共消火栓被擅自拆除、封闭，加之装修采用大量易燃可燃材料，安全出口宽度、数量不足，用火用电用气管理混乱，一旦发生火灾，极易造成群死群伤和重大财产损失。

四是群众消防安全意识不高。群众不懂得基本的防灭火常识，不掌握必要的灭火技能。参与消防安全工作的主动行不强，对身边的消防安全隐患或违法行为视而不见，消防安全意识差。对一些违章施工操作视而不见，没有发现和扑救初期火灾的能力。

五是大户型住宅私自改建成小隔间出租。一些不法房地产中介机构或物业将一些大户型住宅分割成3-5平米的小隔间对外出租。人员密度大、用火用电量大。极易产生火灾源发事故。2011年1月 30日，位于人大北路的一座 24层高的住宅楼失火，失火楼层位于该楼13层的一套约190平米的住宅，该住宅内被密密麻麻分割了30余间小格子，分别出租，电线、网线极其混乱，这次失火的主要原因。大行物业公司管理，据了解，该大厦有近50间住宅被隔成3-5平米的小间分别出租，其中绝大部分就是这个物业公司直接或间接出租的！该物业据此谋取利益。消防部门已经对该物业公司提出限期改正并处罚。

二、住宅小区消防安全隐患产生的原因

一是消防设施器材维护责任不落实。物业管理公司与房地产开发商、物业公司与物业公司交接不清、不全，或者没有交接，直接导致小区消防设施器材建管脱节，无人维护，形同虚设。尤其是业主更换物业公司的情况更为明显，前任物业交接时不提供图纸，甚至损坏消防设施，导致大量消防设备瘫痪。对于消防部门检查发现的建筑消防设施问题，涉及整改资金投入较大，房地产开发商和物业公司往往互相推诿、扯皮，整改工作难以及时落实。

二是物业从业人员消防安全整体素质不高。当前物业公司兼职从事消防工作的安保人员主要来源于社会招聘，从业人员大多半路出家，未受过正规的消防管理技能培训，缺乏必要的消防管理知识和综合协调能力，中控室值班人员不能保证全部持证上岗，加之工资待遇低，受重视程度不高，工作能力与新时期消防工作要求极不适应，必然导致小区消防管理的不到位。

三是小区消防宣传力度不大。小区业主因为缺乏统一的消防安全教育培训，法制观念、防火意识淡薄，考虑自身利益的较多，无视消防法规，对火灾抱着侥幸心理，认为自己只要平时多注意就能杜绝火灾。不少群众还以为消防队救火还要收钱。在日常的工作中，部分物业管理单位自身消防法律意识观念不强，对《消防法》中明确规定的包括物业在内的社会单位的各项消防安全职责知之甚少，客观上也造成了工作上被动。

三、加强和完善住宅小区消防安全管理的对策

（一）明确消防设施维护主体责任

首先要明确物业消防管理中各主体的法律地位和相互之间的权利义务关系，明确小区消防设施器材的管理主体。房地产开发公司已与物业服务公司、物业服务公司和物业服务公司办理移交手续时，要将消防设施器材纳入进去，并交接清楚，明确消防设施的维护责任。刚刚审议通过的《北京市消防条例》就明确规定：住宅区的物业服务企业或者其他管理人应当做好下列消防安全工作：

（一）开展日常消防安全宣传教育，提示火灾隐患，组织居民进行灭火和应急疏散演练。

（二）组织安全巡查，发现火灾隐患及时采取措施。

（三）对管理区域内的共用消防设施、器材进行维护管理，确保完好有效。

（四）保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，划定和设置停车泊位及设施时不得占用、堵塞消防车通道。

（五）对占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道的行为予以劝阻并督促改正；对拒不改正的，及时向公安机关消防机构或者公安派出所报告。

（六）对初起火灾采取必要的处置措施。上海“11.15”火灾发生以后，由于涉嫌重大责任事故罪，包括上海迪姆物业管理有限公司多名相关负责人在内的十余人被依法拘留。

（二）建立优质高效的物业消防安全管理队伍

各物业服务公司及其相关管理人员要严格按照相关法规要求，积极加强消防安全培训，掌握相关消防法律法规和“四个能力”建设标准。物业主管部门应当将物业服务公司履行消防工作情况作为物业服务企业资质晋升和年检的评判依据，并把通过消防专业培训且取得相应的消防资格证书作为核发物业管理单位资质证书的前置条件。同时每年应对物业管理公司自评的情况进行抽查，对于工作突出的，予以表彰；对管理不严、制度不全、措施不力的，予以通报并依法责令改正。日前，江苏省无锡市中级法院终审判决一物业公司因在小区消防安全管理上存在的问题均违反了法律禁止性规定，对小区火灾造成一住户两人死亡案承担部分责任；物业公司赔偿死者亲属死亡赔偿金、丧葬费、精神抚慰金30余万元。该判决借鉴了我国最新颁布的《侵权责任法》有关惩罚性赔偿的规定，终审判决在一审的基础上增加了物业公司赔偿比例，对物业公司瑕疵服务给业主到来安全隐患起到警示作用。

（三）提高广大群众的消防安全意识

要充分利用告示栏、宣传栏、张挂宣传横幅等形式，定期开展消防演习、知识讲座等活动，向广大业主宣传消防法律法规，普及消防安全知识；发挥物业管理工作的优势，提高业主的消防安全意识和消防法制观念，自觉做好家庭防火灭火，教育子女爱护公共消防设施。从而在社区中掀起人人学消防、人人懂消防、人人讲消防的热潮，筑牢社区家庭心灵上的“防火墙”；要规劝居民自行清理楼道杂物，坚决杜绝堵塞消防通道、安全出口现象。通过对2007-2011年北京市居民家庭火灾案例分析发现：从亡人构成看，老人、未成年人、残障人员占总数的67.65%，其中死亡的老人中独居或病残的占80.56%。因此，预防居民家庭火灾应在做好面上工作的同时，应重点关注自防自救能力低下的老幼病残等亡人火灾高发群体，做到重点帮扶、重点引导。要充分发挥乡镇、街道、派出所和村居委会等基层组织的优势和作用，积极发展福利机构、志愿队伍、技术咨询等社会化服务，突出物联网、简易自动水喷淋系统等应用，建立良性的居民家庭防火工作机制，利用消防夏令营、消防志愿者宣传活动、到敬老院福利院开展慰问等时机向老、弱、病、残以及少年儿童发放宣传资料，进行消防宣传教育，进而提高广大群众自防自救能力。北京东坝乡单店村后辛街的“阳光乐园”幼儿园着火，送煤工刘国富就利用在工地夜校学到的消防安全知识，沉着冷静地用湿毛巾掩住口鼻，在火场搜救人员，及时解救了9名儿童的性命。

（四）加强消防监督管理，严格消防执法

各级政府要协调、整合保安、物业、社工、志愿者等力量，结合入户调查、综合巡防、出租屋管理等工作，定期上门走访，及时发现和消除火灾隐患等不安全因素，提醒居民注意用火、用电、用气安全。公安消防机构、派出所要充分发挥消防监督职责，开展经常性的消防检查工作，督促和帮助小区物业管理单位落实各项消防安全职责。要加大消防执法和处罚力度，未按规定配备消防设施和器材的，对于不按消防规划改变使用性质的小区，要责令限期进行改正；对破坏小区公共消防设施的单位和个人要依法严厉查处。物业公司要定期开展消防安全检查，做好检查记录，维护保养好小区公共消防设施，保持小区消防道路畅通，加强小区施工管理，避免损坏消防水管设施。针对检查发现的各类火灾隐患要及时予以消除。

（五）加强房屋使用管理，严格限制改变房屋使用性质和增加隔断变成群租房。政府部门应联合房管、住建委、工商、治安、消防等多部门对高层建筑的使用性质、规模、人口数量等提出统一要求，各部门明确执法相关权限，防止群租房和擅自改变使用性质的事件发生。从更本上杜绝火灾隐患的发生。

第二篇：物业小区消防安全管理规定

物业小区消防安全管理规定

第一章 总则

第一条 为了加强城市社区消防安全管理，预防和减少火灾

危害，保护公民人身和财产的安全，创建良好的社区消防安全环境，根据《中华人民共和国消防法》、《XX省实施〈中华人民共和国消防法〉办法》和公安部《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》等法律、法规，结合实际，制定本规定。第二条 社区消防建设要按照“基础工作社区化、消防建设

社会化”的总要求，大力加强社区消防组织、消防设施、消防教育、防火管理等方面的功能，逐步实现社区消防的“自我管理、自我教育、自我服务、自我提高”。第三条 第四条 社区消防安全工作应当立足现有社区组织机构，发 城市街道办事处、公安派出所、社区居委会和居民 挥管理和服务功能，发动和依靠群众，实行群防群治。住宅区物业管理单位在当地人民政府统一领导和公安消防机构的监督指导下，按照本规定负责社区消防安全工作。第五条 各区政府财政部门应将社区消防安全工作经费列入

第二章 消防安全职责

第六条 社区消防安全工作实行主要领导负责制。街道办事

处、居民住宅区物业管理单位、社区居委会的主要领导对管理范围内的消防安全工作负总责，并确定专人具体负责社区消防安全 财政预算，并实行专款专用。工作。公安派出所具体履行所辖社区的消防安全监督行政职能。第七条 街道办事处应当建立由街道办事处、公安派出所、社区居委会、物业管理单位、驻社区单位负责人和居民代表共同组成的社区消防安全委员会，负责本辖区社区消防安全工作的组织、指导、督促和协调。第八条 第九条 责：

（一）将社区消防安全工作作为辖区社会治安综合治理 的内容，制定消防工作计划，定期召开社区消防工作会议，组织、督促、协调社区消防工作的开展。

（二）督促指导物业管理单位、社区居委会定期开展社区 消防安全检查，消除火灾隐患，受理群众举报，开展消防咨询服务。

（三）负责社区单位的消防安全监督，定期开展消防安全 检查。

（四）组织开展社区消防宣传教育，提高社区居民的消防 安全意识和自防自救能力。

（五）负责社区消防宣传阵地建设和公用消防器材维护、管理的监督指导，督促社区内物业管理单位按要求设置消防宣传板报，配备、维护和保养楼栋内的消防器材。

（六）组织、督促和指导建立社区义务消防队。

（七）建立消防安全责任制，与辖区非消防安全重点单位 每个生活小区都应当建立由社区志愿者和社区安全 街道办事处在社区消防安全工作中应当履行下列职 保卫人员等组成的义务消防队，并开展定期演练。和物业管理单位、社区居委会签订《消防安全责任书》，并组织考评，落实奖惩措施。

（八）建立健全社区各项消防管理制度，完善社区消防档 案。

（九）参与组织辖区火灾扑救，维持火场秩序，保护火灾 现场，配合公安消防机构调查火灾原因，核查火灾损失。第十条 职责：

（一）按照街道办事处的统一部署和安排，做好辖区的消 防安全工作，维护辖区消防安全。

（二）对居民住宅楼院的消防安全进行检查、巡逻，发现 和纠正消防违章行为。

（三）负责住宅楼院消防设施、器材的配备、维护和保养，确保完整好用。

（四）组织建立义务消防队。

（五）健全消防安全制度，完善消防安全档案。

（六）制订居民防火公约，开展消防安全教育，定期向居 民家庭发放消防宣传材料，为辖区老、弱、病、残和孤寡老人提供消防安全服务。

（七）辖区发生火灾，及时疏散周围群众，组织人员扑救 初期火灾。火灾扑灭后，应协助公安消防机构保护火灾现场，调查火灾原因，核查火灾损失。

第十一条 公安派出所在社区消防安全工作中应当履行 下列职责： 物业管理单位、社区居委会应当履行下列消防安全

（一）确定专（兼）职消防民警，负责社区消防安全工作 的监督和指导。

（二）加强对社区消防安全工作的监督检查和消防业务 指导。

（三）配合公安消防机构对社区消防管理人员进行消防 专业培训。

（四）帮助社区消防组织建立健全各项消防规章制度，完 善消防业务档案。

（五）指导社区开展消防宣传活动，及时总结和推广社区 消防安全工作经验。

（六）把社区消防安全工作列为社区民警职责，作为评比 考核内容。

第三章 消防安全检查

第十二条 街道办事处每季度应当对管理单位至少进行一次消防安全检查，检查的主要内容为：

（一）火灾隐患的整改及防范措施的落实情况。

（二）单位、部位或场所施工、使用或开业前，有关

消防审核、验收或者检查手续是否完备。

（三）单位消防安全管理制度的制定和落实情况。

（四）单位员工的消防宣传教育和消防培训情况。

（五）灭火器材的配备和维护情况。

（六）燃气、火源、电源的管理情况。

第十三条 社区居委会、物业管理单位对辖区消防设施、消防器材的检查，每月不少于一次；对居民住宅的楼院、通道的消防安全检查，每周不少于一次；对居民家庭随时进行防火提示。

第十四条 消防安全检查应当填写检查记录，检查人员和被检查单位负责人应当在检查记录上签名。检查时发现问题应及时督促单位整改。

第十五条 实行物业管理的住宅小区应当建立消防巡查制度。巡查的内容包括：

（一）小区消防设施、器材是否完好。

（二）小区消防车道或住宅楼通道是否畅通。

（三）消防火灾险情，发生火灾及时报警，利用现有灭火器 材，实施有效处置。

巡查应填写巡查记录，巡查人员应记录巡查的内容、部位、检查发现的问题及处理措施，并在巡查记录上签名。对检查发现的问题应及时督促纠正。

第四章 火灾隐患整改

第十六条 社区单位、居民家庭对存在的火灾隐患，应当及时予以消除。

第十七条 街道办事处、社区居委会、物业管理单位对下列违反消防安全规定的行为，应当责成有关人员或单位当场改正并督促落实：

（一）违章使用明火作业或在具有火灾、爆炸危险场所吸烟、使用明火的；

（二）违章储存易燃易爆化学危险物品的；

（三）将安全出口上锁、遮挡，或者占用、堆放物品影响疏 散通道畅通的；

（四）消火栓、灭火器材被遮挡影响使用或者被挪作他用的；

（五）消防设施管理人员和防火巡查人员脱岗的；

（六）其他可以当场改正的行为。

违反前款规定的情况以及改正情况应当有记录并存档备查。第十八条 对于不能当场改正的火灾隐患，检查人员要对整改期限予以明确。

第十九条 在火灾隐患未消除之前，检查人员应当督促社区单位或居民家庭落实防范措施，保障消防安全。

对于可能引发火灾或者一旦发生火灾将严重危及人身安全的，社区单位要立即向上级有关主管部门报告。

第二十条 对于社区单位涉及规划布局等原因而不能解决的重大火灾隐患，应当及时向上级主管部门或当地人民政府报告。

第五章 基础设施、档案建设

第二十一条 社区消防要本着“量力而行、尽力而为”的原则，加强社区消防安全基础设施建设。

第二十二条 新建住宅楼除按照《建筑防火设计规范》设置固定消防设施外，还应配备以下消防器材：

每单元至少配备4公斤装ABC类干粉灭火器4具；有条件的社区每户居民家庭配备4公斤装ABC类干粉灭火器1具；

每户配置自救滑绳1副。

第二十三条 各个社区要依托社区警务室、保卫室和值班 室等设置消防服务室，安装报警电话，设置消防器材箱，配备灭火器、水带、水枪、消防斧、救生绳、应急照明等工具，随时接受居民群众的求助。

第二十四条 物业管理单位开展消防工作不得向居民额外收取各种费用。

第二十五条 街道办事处应设消防工作业务档案，包括以下内容：

（一）社区基本情况档案。

（二）辖区重点单位名册和基本情况档案。

（三）火灾隐患档案。

（四）火灾统计档案。

（五）防火检查档案。

（六）消防宣传培训档案。

（七）消防会议记录。

（八）街道办事处与辖区单位、社区居委会签订的《消防安 全责任书》档案。

（九）其他有关档案。

第二十六条 社区居委会应当建立下列消防业务档案：

（一）社区居委会基本情况档案。

（二）防火检查档案。

（三）消防巡查档案。

（四）消防器材配备档案。

（五）居委会与各居民签订的《居民防火公约》档案。

（六）消防宣传活动档案。

（七）消防会议记录。

（八）其他有关档案。

第六章 消防宣传培训

第二十七条 街道办事处、社区居委会、物业管理单位要建立社区消防宣传阵地，设置固定宣传设施：

（一）在社区内主要道路两侧设立消防公益广告牌；

（二）在社区公共活动场所设置消防宣传橱窗；

（三）在每个居民楼旁设置消防宣传栏；

（四）在居民楼道设置消防警示牌；

（五）有条件的社区可建立有线广播网络，负责平时的消防 宣传和火灾时的报警及疏散指示。

第二十八条 街道办事处、物业管理单位和社区居委会应当定期进行消防安全宣传活动，对有关单位的从业人员进行消防安全教育，按照部署组织好本辖区每年一度的“119”消防宣传日活动。

第二十九条 社区应当根据季节特点，有针对性地开展多种形式的消防安全教育活动；学生放假期间，加强对辖区中小学生的消防安全教育；定期向居民家庭发放消防宣传材料，增强群众消防安全意识。

第三十条 街道办事处、物业管理单位和社区居委会应当定期组织群众到消防站参观，开展火场逃生演练，提高群众 的消防素质。第三十一条 街道办事处应当组织辖区单位主要负责人及重要岗位从业人员参加消防培训。

第七章

奖惩

第三十二条 社区消防安全工作应当作为社区综合检查、考核、评比的内容。对在社区消防安全工作中成绩突出的单位和个人，由当地人民政府按规定给予表彰奖励；对因社区消防安全工作失职造成重、特大火灾事故的，依法给予直接负责的主管人员和直接责任人员行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第八章 附则

第三十三条 依法设立社区居委会的乡、镇，其社区消防安全管理工作参照本规定执行。

第三十四条 本规定自发布之日起实施。

第三篇：浅谈如何做好当前小区物业消防安全管理工作

浅谈如何做好当前小区物业消防安全管理工作

小区物业管理中最常见的意外事故之一是火灾，给业主的生命、财产带来的最大危害也是火灾。所以说消防不仅关系到物业服务、企业管理服务、小区业主生命和财产的安全，而且还涉及到社会的安定与经济的健康发展，搞好消防工作是物业安全使用和社会安定的重要保证。本文结合实际，分析了当前小区物业消防安全管理工作中存在的一些问题，并对此提出解决对策，用来做好物业消防安全管理这一项长期而又意义重大的工作。

一、小区物业消防安全管理工作的重要意义

现代小区建筑物的使用功能日趋多样化和复杂化的，物业的规模也随之不断的扩大，这就使得消防设施设备越来越多，功能越来越复杂，配套设施设备功能不齐全的系列问题也相继产生。而一旦发生火灾，后果不堪设想，所造成的损失可能是毁灭性的乃至灾难性的破坏，这就在客观上要求小区物业消防安全管理要具有专业性和技术性。同时，保护业主的生命安全和财产安全是物业公司的基本责任。在物业的安全管理中，消防安全处在首要地位，隐患陷于明火，责任重于泰山，物业管理必须将火灾预防放在首位，做好人力财力物力技术等方面充分准备，这样即便发生火灾，也能够做到迅速扑救，使得火灾损失降到最低。

二、当前小区物业服务消防安全管理工作的现状

（一）小区物业管理对消防安全工作不重视。有的物业管理人员对消防工作重视不够，认为消防安全管理是消防部门的事，而且主观认为发生火灾的可能性很小，致使消防工作停留在一般性的部署和要求上，有的甚至对消防不管不问，不加强对员工消防意识的宣传培训，对小区消防器材的落实漠不关心，不制定预防火灾和发生火灾后的紧急预案，使得小区组织及其工作人员大多没有经过专业消防培训，从而对消防工作普遍存在不懂、不会等问题。

（二）小区业主的消防安全意识较弱。由于居民消防意识淡薄，装修时不注意防火材料的防火性能，而采用大量的可燃材料进行装修，再加上大功率电器的普遍使用，使用电线路负荷增大，加速线路老化造成线路故障而引发火灾。火灾发生时，业主对于消防器材的使用一无所知，难以冷静的分析该如何逃生自救。

（三）小区消防设施和器材损坏严重。一些小区消防设施和消防器材损坏严重，火灾自动报警装置损坏，不能正常报警。更有甚者擅自停用火灾报警装置。消防器材丢失、过期失效现象时有发生，加之维保单位人员工作不及时，不能保证及时发现火情。同时大量私家车停在小区道路两侧，消防车道被擅自占用、堵塞现象比较普遍，一旦发生火灾，消防车根本无法通行，容易造成严重后果。

（四）小区物业消防安全管理责任不明确。物业消防安全管理涉及到消防设施维护等有形管理和物业区用户日常消防管理等无形管理，而物业服务企业应当履行的工作范围和法律责任往往界定不明，致使物业消防安全管理中产生大量矛盾纠纷。

三、如何进一步做好当前小区物业服务消防安全管理工作

（一）完善小区业主消防安全自我管理水平。广泛宣传物业管理法律知识和消防知识条例，本着谁使用受益、谁管理负责的原则，指导帮助物业小区成立消防安全自我管理小组，由业主自觉维护好公共消防安全秩序。同时消防监督管理部门要加大对小区物业消防管理质量的监督。

（二）规范小区物业消防管理的职责与标准。在现行消防法律法规规定的基础上，联合相关部门出台小区物业消防安全管理的部门规章，明确小区物业消防管理的具体职责和责任追究办法；制定物业消防管理的具体标准，包括各岗位消防安全职责、消防组织机构、消防制度、消防宣传与演练、消防设施管理、消防通道与安全出口管理、消防巡查检查、火灾隐患督促整改、火灾报警与处置等等都应当细化。

（三）提高小区物业在消防管理上的主体意识与管理能力。要将消防管理能力纳入物业管理企业资质审查的内容，将消防知识和技能纳入物业管理师资格考试认定、保安培训的内容，加强对物业管理企业负责人员和消防管理人员消防安全专门培训，直至发展为要求物业消防管理人员必须经过消防安全专业培训上岗。

（四）加强小区物业消防管理质量监督检查。以建筑消防设施、疏散通道、安全出口、消防车通道为重点内容，实行随机抽查监督，防止产生失控漏管。严格查处物业在消防管理中的消防违法行为，特别是对其擅自关停消防设施、擅自改变或同意改变建筑物和场所使用性质、以及其他因故意或重大过失形成火灾隐患的，要责令改正并依法严格处罚。同时，对于在维护公共消防安全秩序中遇到无理阻挠、拒不配合行为，要求相关责任人履行消防宣传教育、监督执法等职责，同时对公众进行教育和警示。（陆贺）

第四篇：保利物业小区消防安全

保利物业小区消防安全、公共秩序维护与管理

消防设施、管道完好率100％

【消防系统维护质量标准】  消火栓泵

a.消火泵(流量、扬程等主要参数)符合出厂要求；

b.管道上的阀门、避震接头、压力表、旁通阀等齐全有效，无泄漏、阀门启闭灵活；

c.消火泵运行平稳、无振动，润滑良好、无咬泵现象； d.电气控制和各元件齐全，正常可靠，性能完好； e.水泵、电机等接地装置、防护罩安全可靠，无缺损； f.管道设备等无锈蚀、无渗漏。

 增压泵

a.增压泵运转平稳，各项运行参数符合出厂标准。

 消火栓及配套设施

a.各层消火栓箱及附件齐全完好； b.启动报警按钮完好、性能可靠； c.各层消火栓出水压力符合要求； d.消防接合器齐全、有效，无泄漏； e.户外立式消火栓齐全有效，开启灵活；

f.消防进水环网畅通，阀门便于操作，并有明显标记。

 喷淋泵

a.喷淋泵(流量、扬程等主要参数)符合出厂要求； b.管道附件齐全有效、各阀门启用灵活； c.喷淋泵运行平稳、润滑良好，无咬泵现象； d.电气控制和器件齐全、正常可靠，性能完好； e.泵、电机等接地装置、防护罩安全可靠，无缺损； f.管道设备等无锈蚀，无渗漏。

 喷淋头及管道

a.不同规格的喷头不得相互代用； b.喷头规格、安装数量与竣工资料相符； c.喷头、管道无渗漏、锈蚀；

d.管道内水压恒定，器件齐全、正确。

 消防送风排烟设备

a.各防火阀门自动、手动开闭灵活有效； b.各送风口完好、无堵塞、结灰；

c.送、排风机(风量、动压等参数)符合出厂要求； d.送、排风机运转平稳，润滑良好；

e.各风机控制器电气元件齐全有效，性能可靠； f.风机设备接地保护、防护罩安全、有效。

 消防报警

a.消火栓泵运转应与报警联动； b.喷淋泵运转应与报警联动；

c.报警装置应可靠、正常，堵绝误报。

 烟、温感监视屏

a.各烟、温感探头完好，感应正确；

b.探头显示屏完好，记录、提示、打印正确可靠； c.备用电源完好，切换迅速有效；

 其他消防设施

a.机房、设备灭火器按规定应配备到位；

车库、仓库应配备的灭火器材到位。

第五篇：小区物业消防安全责任书

消防安全责任书

为了加强小区消防管理，预防和减少火灾危害，保障业主的生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》的规定，结合我小区的实际情况，制定本责任书。

一、小区物业公司为公共区域防火责任人，业主或物业使用人为各自专用区域的防火责任人；

二、在消防部门的指导下，物业公司有权对业主或物业使用人专用区域进行消防检查，业主或物业使用人应积极配合，自配必备的消防设备设施。已购车库内，必须自备 个干粉灭火器，并对检查发现的问题及时整改；

三、多层建筑在每栋住宅楼楼道内配置的干粉灭火器，高层建筑楼道各层配置的紧急照明系统、灭火消防系统和安全出口标志等消防设施，该层业主或物业使用人为管理责任人，不得挪用，发现有损坏、偷盗有权制止，并及时报告物业公司；

四、业主或物业使用人，须教育未成年小孩，不能玩火，无大人在场的情况下，不能燃放烟花炮竹；

五、安全用电、用气，不能乱接电源和超负荷用电。冬季烤火、烘衣服，人走电断。管道天然气使用完后，须关闭阀门，发现泄露，关闭室内总阀，打开门窗，自然通风，千万不能使用明火、电器、打电话等，以免引起火灾。必要时及时报告物业公司，请专业人员来维修；

六、业主住宅、杂物、车库、门面内不得存放易燃易爆物品，商铺经营易燃易爆商品必须征得公安消防部门批准，并有安全措施。

由于违反消防安全规定，造成生命财产损失的，由其本人负责，必要时追究法律责任。

本业主所拥有物业： 物业公司（盖章）： 住 宅： 栋 房 其他用房： 业主签字：

年 月 日 年 月 日