第一篇：北京市房地产经纪行业动态监督管理暂行办法
北京市房地产经纪行业动态监督管理暂行办法 2008年09月12日 15时49分 356 主题分类: 土地房产 建设建筑
“房地产经纪”
北京市建设委员会关于印发《北京市房地产经纪行业动态监督管理暂行办法》的通知
京建交[2008]577号
各区县建委、房管局，各有关单位：
为加强对房地产经纪行业监督管理，营造依法、诚信的经营环境，现将《北京市房地产经纪行业动态监督管理暂行办法》印发给你们，自2008年9月1日起试行一个季度。试行期间，只打分不处理，根据试行情况，完善调整有关分值后，再正式实施。
附件：北京市房地产经纪行业动态监督管理暂行办法
二○○八年八月二十二日
附件：
北京市房地产经纪行业动态监督管理暂行办法
第一条 为进一步加强对房地产经纪行业的日常监管，规范房地产经纪行为，保护当事人的合法权益，营造依法、诚信的经营环境，根据建设部《城市房地产中介服务管理规定》（建设部令第97号）和《北京市房屋租赁管理若干规定》（北京市人民政府令第194号）等有关规定，制定本办法。
第二条 房地产经纪行业动态监督管理包括对在本市行政区域内从事房地产经纪业务的房地产经纪机构、经纪人员及其他从业人员（以下简称机构及人员）违法违规行为的日常查处和记分、处理。
第三条 北京市建设委员会（以下简称市建委）建立全市统一平台的房地产经纪行业动态监管系统，纳入房地产市场动态监管信息平台（以下简称监管平台），采用记分制，对机构及人员违法违规行为按规定进行处罚、处理时进行记分，累加后按规定的措施做出相应处理。
第四条 市建委依据法律、法规、规章、规范性文件的规定，制定《北京市房地产经纪行业违法违规行为记分标准》（见附件，以下简称《记分标准》），并可根据法律法规和政策变化适时予以补充调整。
第五条 记分周期从每年1月1日起至12月31日，记分周期届满，机构及人员的年度积分清零，重新记分。
第六条 区县建设房管部门要加强对辖区的房地产经纪机构（包括分支机构）和从业人员的日常监管，发现机构及人员存在涉嫌违法违规行为的应于15日内完成调查、处理工作，对其违法违规行为查实的，应责令限期整改，依法进行处罚、处理，并在执法文书上记分，同时在监管平台上进行填报。市建委要加强对区县工作的监督指导，并进行重案查处。
第七条 根据对房地产经纪机构违规行为记分的积分情况，分别进行如下处理：
（一）机构积分达到3分时，对机构负责人进行约谈告诫，将机构列入重点监管名单，相关管理部门联动对其加大日常监管力度。
（二）机构积分达到6分时，提示有关协会在组织企业评优、评级活动时，应对其资格慎重考评；违法违规行为未及时整改的，暂停其新设分支机构备案3个月，暂停其存量房网上签约、租赁的居间和代理备案等业务至少3个月，同时将其违法违规行为向社会公示1年。
（三）机构积分达到12分时，违法违规行为未及时整改的，暂缓机构续期备案和其新设分支机构的初始备案半年；暂停其存量房网上签约、租赁的居间和代理备案等业务至少半年；同时将其违法违规行为向社会曝光2年。
第八条 根据对房地产经纪从业人员违规行为记分的积分情况，分别进行如下处理：
（一）从业人员存在违法违规行为积分达到3分时，对其进行批评教育，要求其参加不少于一天的专业培训；提示有关协会在组织经纪人员评优活动时，应对其资格慎重考评；将其违法违规行为向社会公示1年。
（二）从业人员积分达到6分时，市、区县建设房管部门对其进行核查，并依法予以暂停注册1年；将其违法违规行为向社会公示2年。
对由于从业人员主观原因造成机构违规的，根据相应的责任主体，对人员予以查处和记分。
第九条 对房地产经纪机构的相关违法违规行为及记分情况通报工商、地税、发改、公安等有关部门予以查处。对从业人员相关违法违规行为通报工商局、北京市经纪人协会等有关部门予以查处。
第十条 市建委通过经纪监管平台对机构及人员的违法违规信息进行汇总和整理，并依照有关规定予以公示。
机构及人员可以通过监管平台及时查询自身积分情况。
第十一条 对违法违规问题较多或情节严重的机构及案件办结率较低的区县建委、房管局，市建委组织对有关机构和相关区县开展重点专项检查。
第十二条 执法单位和执法人员有下列行为的，市建委责令限期整改并通报批评，对情节严重的依法追究责任人员执法责任：
（一）收到公民、法人或者其他组织的投诉、举报后，不按照规定履行调查、处理等职责的；
（二）应当处罚而未进行处罚的；
（三）对处罚处理情况故意隐匿不报的；
（四）做出的处罚、处理明显违法或不当的；
（五）对违法违规机构及人员的记分不符合《记分标准》或不按照规定的程序报送记分情况的。
第十三条 本办法自2008年9月1日起开始试行。
附件：北京市房地产经纪行业违法违规行为记分标准
附件：
北京市房地产经纪行业违法违规行为记分标准
一、房地产经纪机构违法违规行为记分标准
行为类别 不良行为代码 违法违规行为描述 认定依据 处罚处理依据 处理措施 记分
备案管理 FJJ201001 房地产经纪机构或分支机构取得营业执照之日起30日内，未办理备案 《关于加强北京市房地产经纪机构备案管理和动态监管工作的通知》第1条第
（一）项 《关于加强北京市房地产经纪机构备案管理和动态监管工作的通知》第9条 限期15日内整改
未按期整改或整改不合格的，向社会公示 2
备案管理 FJJ201002 房地产经纪机构法定代表人或分支机构负责人无房地产经纪职业注册资格
（或《北京市房地产经纪资格考试合格证》）《关于加强北京市房地产经纪机构备案管理和动态监管工作的通知》
第1条 第（三）项 《关于加强北京市房地产经纪机构备案管理和动态监管工作的通知》第9条 限期15日内整改
未按期整改或整改不合格的，向社会公示 1
备案管理 FJJ201003 房地产经纪机构不具有4名以上房地产经纪人员，分支机构不具有2名以上的房地产经纪人员
《关于加强北京市房地产经纪机构备案管理和动态监管工作的通知》第1条第（二）项
《关于加强北京市房地产经纪机构备案管理和动态监管工作的通知》第9条 限期15日内整改
未按期整改或整改不合格的，向社会公示 2
备案管理 FJJ201004 房地产经纪机构或分支机构营业执照发生变更之日起30日内，未办理变更备案 《关于加强北京市房地产经纪机构备案管理和动态监管工作的通知》
第2条 第（一）项 《关于加强北京市房地产经纪机构备案管理和动态监管工作的通知》第9条
限期7日内整改
未按期整改或整改不合格的，向社会公示 1
备案管理 FJJ201006 房地产经纪机构或分支机构备案证明有效期截至日前，未办理续期备案
《关于加强北京市房地产经纪机构备案管理和动态监管工作的通知》第3条
《关于加强北京市房地产经纪机构备案管理和动态监管工作的通知》第9条 限期15日内整改
未按期整改或整改不合格的，向社会公示 1
信息公示管理 FJJ202004 房地产经纪机构未在经营场所明显位置公示有效的备案证明正本、房地产经纪人员职业资格注册证书复印件、房地产经纪服务内容及相应佣金标准、本机构投诉电话、行政主管部门或行业组织推行的合同示范文本等行政主管部门要求公示的其他证件和材料
《关于加强北京市房地产经纪机构备案管理和动态监管工作的通知》附件三第2条
《关于加强北京市房地产经纪机构备案管理和动态监管工作的通知》第9条 限期7日内整改
责令改正，移送公安部门处理 2
租赁经纪管理 FJJ206002 房地产经纪机构从事房屋租赁经纪业务，签订房屋租赁合同、出租委托代理合同，或合同发生变更、终止之日起3日内，未在建委房屋租赁合同网上备案系统备案、变更、注销
《关于修订<北京市房屋租赁合同>系列示范文本和实行租赁合同网上备案的通知》第4条
《关于修订<北京市房屋租赁合同>系列示范文本和实行租赁合同网上备案的通知》第5条 限期7日内整改
向社会公示 1
租赁经纪管理 FJJ206004 房地产经纪机构从事房屋租赁经纪业务，承租人为外地来京人员的，未协助出租方督促承租人到当地公安派出所办理暂住证
《关于修订<北京市房屋租赁合同>系列示范文本和实行租赁合同网上备案的通知》第3条第（三）款第3项
《关于修订<北京市房屋租赁合同>系列示范文本和实行租赁合同网上备案的通知》第5条 限期7日内整改
移送公安部门罚款200-500元 2
租赁经纪管理 FJJ106003 房地产经纪机构使用未取得房地产经纪资格证书的人员从事房屋租赁经纪活动
《北京市房屋租赁管理若干规定》第18条第（二）款 《北京市房屋租赁管理若干规定》
第29条 第（三）项 责令改正罚款0.5万元-3万元 2
租赁代理管理 FJJ107001 房地产经纪机构未交存风险准备金和未开设房屋租赁代理租金专用账户，而从事房屋租赁代理业务 《北京市房屋租赁管理若干规定》第19条
《北京市房屋租赁管理若干规定》第29条第（四）项 责令改正并罚款0.5万元-3万元 2
租赁代理管理 FJJ207002 房地产经纪机构从事房屋租赁代理业务，未在房屋租赁和代理合同中向当事人明示房屋租赁代理租金专用账户的账号，未通过专用账户划转代收代付租金
《关于印发<北京市房屋租赁代理资金监管暂行办法>的通知》第10条
《北京市房屋租赁管理若干规定》第29条第（四）项 责令改正并罚款0.5万元-3万元 2
租赁代理管理 FJJ207003 房地产经纪机构从事房屋租赁代理业务未在合同中
与当事人约定所提供延伸服务的内容及收费标准而收取费用
《关于印发<北京市房屋租赁代理资金监管暂行办法>的通知》第12条
《北京市房屋租赁管理若干规定》第29条第（四）项 责令改正并罚款0.5万元-3万元 2
其他行为管理 FJJ208001 房地产经纪机构泄露或者不当使用委托人的个人信息或商业秘密，利用委托人的个人信息或资料牟取不正当利益
《关于加强北京市房地产经纪机构备案管理和动态监管工作的通知》附件三第17条
《关于加强北京市房地产经纪机构备案管理和动态监管工作的通知》第9条 限期7日内整改 1
未按期整改或整改不合格的，向社会公示 2
其他行为管理 FJJ208002 房地产经纪机构冒充交易一方当事人违规进行房地产交易、抵押、登记等行为 《关于加强北京市房地产经纪机构备案管理和动态监管工作的通知》附件三第14条
《关于加强北京市房地产经纪机构备案管理和动态监管工作的通知》第9条 限期7日内整改 1
未按期整改或整改不合格的，向社会公示 2
其他行为管理 FJJ208003 房地产经纪机构向政府主管部门提供伪造、假冒、涂改证件或虚假材料（包括备案、投诉、巡检等内容）
《关于加强北京市房地产经纪机构备案管理和动态监管工作的通知》附件三第6条
《关于加强北京市房地产经纪机构备案管理和动态监管工作的通知》第9条 限期7日内整改 1
未按期整改或整改不合格的，向社会公示 2
其他行为管理 FJJ208004 房地产经纪机构未及时妥善处理网上投诉和政府主管部门交办的群众投诉，并按工作时限要求提交相关材料
《关于印发<北京市房地产经纪纠纷投诉处理管理规定>的通知》第5条第10项
《关于印发<北京市房地产经纪纠纷投诉处理管理规定>的通知》第4条第6款第7项 向社会公示 2
其他行为管理 FJJ208005 房地产经纪机构存在法律、法规和规章禁止的其他行为
《关于加强北京市房地产经纪机构备案管理和动态监管工作的通知》附件三第26条
《关于加强北京市房地产经纪机构备案管理和动态监管工作的通知》第9条 限期7日内整改 1
未按期整改或整改不合格的，向社会公示 2
其他行为管理 FJJ208006 房地产经纪机构因违法构成犯罪，被追究刑事责任
《关于房地产经纪信用档案系统管理若干问题的通知》第4条第1款第4项
《关于房地产经纪信用档案系统管理若干问题的通知》第6条 向社会公示 2
二、房地产经纪从业人员违法违规行为记分标准
行为类别 不良行为代码 违法违规行为描述 认定依据 处罚处理依据 处理措施 记分
资格注册管理 FJJ209001 未取得房地产经纪人员相应职业资格证书并经注册生效，而从事房地产经纪活动
《人事部、建设部关于印发<房地产经纪人员职业资格制度暂行规定>和<房地产经纪人执业资格考试实施办法>的通知》第3条
《人事部、建设部关于印发<房地产经纪人员职业资格制度暂行规定>和<房地产经纪人执业资格考试实施办法>的通知》
第3条 限期7日内整改 1
资格注册管理 FJJ209002 房地产经纪人执业资格注册有效期满前3个月，未办理再次续期注册手续
《人事部、建设部关于印发<房地产经纪人员职业资格制度暂行规定>和<房地产经纪人执业资格考试实施办法>的通知》第20条 《人事部、建设部关于印发<房地产经纪人员职业资格制度暂行规定>和<房地产经纪人执业资格考试实施办法>的通知》
第20条 限期7日内整改 1
资格注册管理 FJJ209003 房地产经纪人在注册有效期内变更执业机构的，未及时办理变更手续 《人事部、建设部关于印发<房地产经纪人员职业资格制度暂行规定>
和<房地产经纪人执业资格考试实施办法>的通知》第20条
《人事部、建设部关于印发<房地产经纪人员职业资格制度暂行规定>
和<房地产经纪人执业资格考试实施办法>的通知》第20条 限期7日内整改 1
资格注册管理 FJJ209004 房地产经纪人受刑事处罚
《人事部、建设部关于印发<房地产经纪人员职业资格制度暂行规定>和<房地产经纪人执业资格考试实施办法>的通知》
第21条 第（二）款 《人事部、建设部关于印发<房地产经纪人员职业资格制度暂行规定>
和<房地产经纪人执业资格考试实施办法>的通知》第21条第（二）款 注销注册 2
资格注册管理 FJJ209005 房地产经纪人同时在2个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动
《人事部、建设部关于印发<房地产经纪人员职业资格制度暂行规定>和<房地产经纪人
执业资格考试实施办法>的通知》第21条第（四）款 《人事部、建设部关于印发<房
地产经纪人员职业资格制度暂行规定>和<房地产经纪人执业资格考试实施办法> 的通知》第21条第（四）款 注销注册 2
信息公示管理 FJJ202002 发布房源、客源信息前，房地产经纪人员未与委托人签订委托合同
《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》第3条第（一）款
《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》第3条第（一）款 限期7日内整改 1
服务收费管理 FJJ203001 房地产经纪人员收取佣金后不向当事人开具发票
《关于加强北京市房地产经纪机构备案管理和动态监管工作的通知》附件三第11条
《关于加强北京市房地产经纪机构备案管理和动态监管工作的通知》第9条 限期7日内整改 1
服务收费管理 FJJ203002 房地产经纪人员发布虚假广告、提供虚假信息、签订虚假合同，骗取中介费、服务费、看房费、诚意金以及类似性质费用
《关于加强北京市房地产经纪机构备案管理和动态监管工作的通知》附件三第7条
《关于加强北京市房地产经纪机构备案管理和动态监管工作的通知》第9条 限期7日内整改 1
服务收费管理 FJJ203003
房地产经纪人员对交易双方隐瞒真实的房屋成交价格，以低价购入（租赁）、高价售出（出租）等方式赚取差价 《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》第3条第2款
《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》第3条第2款 限期7日内整改 1
服务收费管理 FJJ103003 房地产经纪人员索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物，或者利用工作之便，牟取其他不正当的利益 《关于修改<城市房地产中介服务管理规定>的决定》第21条第（一）项
《关于修改<城市房地产中介服务管理规定>的决定》第24条第（三）项
收回资格证书或者公告资格证书作废；罚款1-3万元 2
服务收费管理 FJJ103004 房地产经纪人员从事房屋租赁经纪业务的，占用、挪用或者拖延支付客户资金 《北京市房屋租赁管理若干规定》第20条第（五）项
《北京市房屋租赁管理若干规定》第29条第（五）项 责令改正罚款0.5万元-3万元 2
服务收费管理 FJJ203006 房地产经纪人员居间或代理存量房买卖的，欺骗买卖双方赚取差价
《关于实行存量房买卖合同网上签约和信息公示有关问题的通知》第11条
《关于实行存量房买卖合同网上签约和信息公示有关问题的通知》第11条 限制网上签约；向社会公示 2
合同档案管理 FJJ104001 房地产经纪人员承办业务，未将相关业务交由所在经纪机构统一受理并与委托人签订书面经纪合同
《关于修改<城市房地产中介服务管理规定>的决定》第15条
《关于修改<城市房地产中介服务管理规定>的决定》第15条 限期7日内整改 1
买卖经纪管理 FJJ105001 房地产经纪人员居间、代理不符合上市交易条件的房屋
《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条 《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条 限期7日内整改 1
买卖经纪管理 FJJ205001 房地产经纪人员居间或代理存量房买卖的，不进行网上签约，诱使交易双方自行签约并收取代理费
《关于实行存量房买卖合同网上签约和信息公示有关问题的通知》第1条
《关于实行存量房买卖合同网上签约和信息公示有关问题的通知》第11条 限制网上签约；向社会公示 2
买卖经纪管理 FJJ205002 房地产经纪人员居间或代理存量房买卖的，向买卖双方隐瞒网上签约的查询密码 《关于实行存量房买卖合同网上签约和信息公示有关问题的通知》第9条
《关于实行存量房买卖合同网上签约和信息公示有关问题的通知》第11条 限制网上签约；向社会公示 2
买卖经纪管理 FJJ205003 房地产经纪人员居间或代理存量房买卖的，未通过专用账户划转交易结算资金，自行或委托其他经济组织代收代付
《关于印发<北京市存量房交易结算资金账户管理暂行规定>的通知》第3条
《关于印发<北京市存量房交易结算资金账户管理暂行规定>的通知》第13条
限期7日内整改；违规机构为保证机构的，注销其“专用账户“备案 2
买卖经纪管理 FJJ205004 房地产经纪人员居间或代理存量房买卖的，故意向政府管理部门隐瞒交易价格和报税价格 《关于实行存量房买卖合同网上签约和信息公示有关问题的通知》第11条
《关于实行存量房买卖合同网上签约和信息公示有关问题的通知》第11条 限制网上签约；向社会公示 2
租赁经纪管理 FJJ106004 房地产经纪人员以个人名义承揽房屋租赁经纪业务，未由经纪机构统一受理并与委托人签订书面经纪合同、统一收取佣金、开具发票
《北京市房屋租赁管理若干规定》第20条第（二）项 《北京市房屋租赁管理若干规定》
第29条 第（五）项 责令改正罚款0.3万元-3万元 2
租赁经纪管理 FJJ106005 房地产经纪人员同时在两个或两个以上房地产经纪机
构执行房屋租赁经纪业务 《北京市房屋租赁管理若干规定》第20条第（三）项
《北京市房屋租赁管理若干规定》第29条第（五）项 责令改正罚款0.3万元-3万元 2
租赁经纪管理 FJJ106006 房地产经纪人员从事房屋租赁经纪业务的，伪造、变造、买卖、出借、出租房地产经纪资格证书 《北京市房屋租赁管理若干规定》第20条
第（四）项 《北京市房屋租赁管理若干规定》第29条第（五）项 责令改正罚款0.3万元-3万元 2
租赁经纪管理 FJJ106001 房地产经纪人员居间、代理不符合出租条件的房屋
《北京市房屋租赁管理若干规定》第20条第（六）项 《北京市房屋租赁管理若干规定》
第29条 第（五）项 责令改正罚款0.3万元-3万元 2
其他行为管理 FJJ208003 房地产经纪人员向政府主管部门提供伪造、假冒、涂改证件或虚假材料（包括备案、投诉、巡检等内容）
《关于加强北京市房地产经纪机构备案管理和动态监管工作的通知》附件三第6条
《关于加强北京市房地产经纪机构备案管理和动态监管工作的通知》第9条 限期7日内整改 1
未按期整改或整改不合格的，向社会公示 2
其他行为管理 FJJ108001 房地产经纪人伪造、涂改、转让《房地产经纪人资格证》
《关于修改<城市房地产中介服务管理规定>的决定》第9条
《关于修改<城市房地产中介服务管理规定>的决定》第9条 收回资格证书或者公告资格证书作废；罚款1-3万元 2
其他行为管理 FJJ208007 房地产经纪人员以个人名义承揽房地产经纪业务
《关于加强北京市房地产经纪机构备案管理和动态监管工作的通知》附件三第24条
《关于加强北京市房地产经纪机构备案管理和动态监管工作的通知》第9条 限期7日内整改 1
未按期整改或整改不合格的，向社会公示 2
其他行为管理 FJJ208001 房地产经纪人员泄露或者不当使用委托人的个人信息或商业秘密，利用委托人的个人信息或资料牟取不正当利益
《关于加强北京市房地产经纪机构备案管理和动态监管工作的通知》附件三第17条
《关于加强北京市房地产经纪机构备案管理和动态监管工作的通知》第9条 限期7日内整改 1
未按期整改或整改不合格的，向社会公示 2
其他行为管理 FJJ208002 房地产经纪人员冒充交易一方当事人违规进行房地产交易、抵押、登记等行为 《关于加强北京市房地产经纪机构备案管理和动态监管工作的通知》附件三第14条
《关于加强北京市房地产经纪机构备案管理和动态监管工作的通知》第9条 限期7日内整改 1
未按期整改或整改不合格的，向社会公示 2
其他行为管理 FJJ108002 房地产经纪人员允许他人以自己的名义从事房地产经纪业务
《关于修改<城市房地产中介服务管理规定>的决定》第21条第（二）项
《关于修改<城市房地产中介服务管理规定>的决定》第24条第（三）项
收回资格证书或者公告资格证书作废；罚款1-3万元 2
其他行为管理 FJJ108003 房地产经纪人员与委托人有利害关系
《关于修改<城市房地产中介服务管理规定>的决定》第22条-限期7日内整改 1
其他行为管理 FJJ108004 房地产经纪人员与一方当事人串通，损害另一方当事人利益
《关于修改<城市房地产中介服务管理规定>的决定》第21条第（四）项
《关于修改<城市房地产中介服务管理规定>的决定》第24条第（三）项
收回资格证书或者公告资格证书作废；罚款1-3万元 2
其他行为管理 FJJ108005 房地产经纪人员在房地产经纪活动中存在法律、法规禁止的其他行为
《关于修改<城市房地产中介服务管理规定>的决定》第21条第（五）项
《关于修改<城市房地产中介服务管理规定>的决定》第24条第（三）项
收回资格证书或者公告资格证书作废；罚款1-3万元 2
其他行为管理 FJJ208006 房地产经纪人员因严重违法构成犯罪，被追究刑事责任
《关于房地产经纪信用档案系统管理若干问题的通知》第4条第2款第3项
《关于房地产经纪信用档案系统管理若干问题的通知》第6条 向社会公示 2
备注：
1、由于一种违法违规行为导致出现另一种违法违规行为的，按最严重的行为处理、处罚、记分。
2、因同一违法违规行为被处理的，在其整改期间不再重复记分。
3、“处理措施“中所指限期整改日以自然日计算。
4、《北京市房地产经纪行业违法违规行为处理标准》以最新制定的版本为准，新版本执行之日旧版本自行失效，不再另行通知。
第二篇：北京市房地产经纪合同
委托人（甲方）：_________
经纪人（乙方）：_________
依据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在平等、自愿和协商一致的基础上，就甲方委托乙方，乙方接受甲方委托从事房地产经纪事项达成一致，订立本合同。
第一条 甲乙双方应提供下列相应证件：
甲方提供：
1．“销售许可证”；
2．权属证件；
3．物业的具体情况；
4．法定代表人身份证明；
5．营业执照；
6．个人身份证。
乙方提供：
1．经纪机构“资质证书”；
2．经纪人岗位“资格证”；
3．经纪人身份证；
4．营业执照。
第二条 甲方委托乙方据实为其提供房地产经纪服务。共_________项：
1．房地产经纪事项内容：_________；
2．具体要求：_________；
3．其他要求：_________。
第三条 甲、乙双方议定，在本合同履行期限内，甲方对其委托各房地产经纪事项，应在规定范围之内按下列比率向乙方支付服务费。
委托代理房地产转让，按成交价的_________％计算支付；
代理房地产租赁的，按年租金的_________％一次性计算支付；
代理房地产交换的，按房地产评估价值的_________％计算支付；
其他服务项目支付_________元。
服务费支付的时间、条件、金额、支付方式和结算方法，由甲、乙双方在合同补充条款中约定。
第四条 本合同履行期间，除甲方原因，乙方不能履行本合同第二条服务事项的，甲方不支付本合同第三条约定的各项服务费。乙方应将甲方已预付的服务费全部退还。乙方不能完全履行服务项目，则相应减少甲方应支付的服务费。具体数额甲、乙双方在补充条款中另行约定。
本合同生效后，在合同履行期间甲方未经乙方同意，中途毁约，甲方已支付给乙方的服务费不予退还。未支付给乙方服务费，乙方有权按双方约定服务费的标准，向甲方追索。
第五条 本合同履行期间，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出_________天内）签订变更协议，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。
第六条 本合同履行期间，乙方应定期将本合同第二条为甲方服务的各房地产经纪事项情况及时通告甲方，甲方对乙方的履约应提供必要的帮助。并有权随时进行查询、督促。
乙方将本合同第二条为甲方服务的各房地产经纪事项转委托其他房地产经纪人的，必须事先征得甲方的书面同意，由此而增加的费用和法律责任，由乙方承担。
第七条 甲、乙双方商定，乙方有下列情况之一的，甲方有权按本合同第十三条约定，追偿因乙方过失造成的经济损失：
1．未经甲方书面同意，擅自改变为甲方服务的各房地产经纪事项内容、要求和标准的；
2．未经甲方书面同意，转委托他人代理的；
3．违反国家和本市有关法律、法规、违背诚实信用原则，或与他人恶意串通，损害当事人利益的；
4．_________。
第八条 甲、乙双方商定，甲方有下列情况之一的，乙方有权按本合同第十三条约定，追偿因甲方过失所造成的经济损失：
1．要求乙方服务的房地产经纪事项不明确，或提供的有关证件和资料不实；
2．甲方利用乙方提供的信息、条件、机会，擅自不履行合同；
3．违反本合同第三条及补充条款的约定，不按期给付或拒付服务费的；
4．_________。
第九条 甲、乙双方商定，乙方履行本合同第二条各房地产经纪事项的服务，必须自本合同生效之日起至_________年_________月_________日止。除甲乙双方另有约定同意延期外，逾期视作本合同自行终止。在本合同终止后的_________日内，如果委托人直接或间接地与经纪人最初物色的客户成交，那么经纪人有权获得经纪合同中订立的佣金。
第十条 本合同履行期间，甲、乙双方因履行本合同而签署的补充协议及其它书面的文件，均为本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。
第十一条 本合同及补充条款中未约定的事项，应遵循我国有关法律、法规和本市规定执行。
第十二条 本合同签订后，需要公证的，可按本市公证的有关规定申请办理公证手续。
第十三条 甲、乙双方在履行合同过程中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的按本合同约定的下列方法之一，进行解决：
1．向_________仲裁委员会申请仲裁；
2．向人民法院提起诉讼。
第十四条 本合同壹式_________份，甲、乙双方各执_________份，具有同等法律效力。
甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________
营业执照号码：_________营业执照号码：_________
个人身份证号：_________个人身份证号：_________
法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________
住址／注册地址：_________注册地址：_________
邮政编码：_________邮政编码：_________
联系电话：_________联系电话：_________
传真号码：_________传真号码：_________
委托代理人（签字）：_________
房地产权证编号：_________
_________年____月____日_________年____月____日
第三篇：北京市小额贷款公司试点监督管理暂行办法
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北京市小额贷款公司试点监督管理暂行办法（试
行）
第一章 总 则
第一条 为加强对北京市小额贷款公司的监督管理，防范和化解风险，促进小额贷款公司规范健康发展，根据中国银行业监督管理委员会、中国人民银行《关于小额贷款公司试点的指导意见》（银监发[2008]23号）、财政部《地方金融企业财务监督管理办法》（财金[2010]56号）、《北京市人民政府办公厅转发市金融办等部门关于北京市小额贷款公司试点实施办法的通知》（京政办发[2009]2号），以及相关法律、法规，制定本办法。
第二条 北京市金融工作局为本市小额贷款公司市级主管部门，负责全市小额贷款公司试点工作的统筹协调、审批、监督、风险防范与处置。区县主管部门负责所在区县小额贷款公司初审、日常监督管理、风险防范与处置。中国人民银行营业管理部对小额贷款公司的利率和资金流向进行跟踪监测。区县财政局是小额贷款公司的财务会计日常监管部门。
第三条 建立小额贷款公司行业自律机制。北京市小额贷款业协会应制定自律规则、从业人员职业标准，对会员及其从业人员进行自律管理，引导小额贷款公司依法合规经营，并接受市级主管部门的指导。
第二章 监督管理
第四条 主管部门采取现场检查、非现场监管、外部审计等方式，加强对小额贷款公司的监管。
第五条 主管部门根据工作需要对小额贷款公司进行现场检查，每年至少进行一次全面业务检查，并视小额贷款公司经营情况适时安排专项检查。现场检查包括但不限于下列内容：
（一）业务经营的合规性。小额贷款公司日常经营应当在法律法规范围内开展业务。主管部门重点检查：1.小额贷款公司名称、注册资本、住所、业务--------------------------精品
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范围、股东、董事及高级管理人员、章程、组织形式、合并、分立、调整股权结构等变更事项；2.贷款投向；3.资金来源、比例；4.贷款利率；5.贷款回收情况。
（二）资产质量。小额贷款公司实行贷款风险分类办法，参照银行业风险认定标准，将贷款分为正常、关注、次级、可疑和损失五类。主管部门重点关注逾期贷款；检查对同一借款人的贷款余额是否超过规定比例。
（三）管理水平和内部控制。小额贷款公司应建立和完善内部控制体系。主管部门重点检查：1.小额贷款公司业务流程的制定及执行情况；2.审贷分离和授权审批情况；3.出账审批制度、财务核对制度、会计档案保管和交接制度、内部审计稽核制度的建立及执行情况；4.小额贷款公司风险集中度、关联交易情况等。
（四）业务数据的真实性。主管部门核查小额贷款公司相关会计记录和报表与上报主管部门数据的一致性，重点关注贷款本金及利息核算的真实性和上报主管部门数据的真实性。
（五）风险管理。小额贷款公司应该明确贷款风险管理的责任人，对信用风险、操作风险等各类风险进行持续监控；应该建立违法违规责任追究制度。主管部门检查风险管理制度建立及执行情况，重点关注贷款损失准备的计提情况。
第六条 主管部门对辖区内小额贷款公司进行非现场监管。非现场监管包括信息收集、信息分析评估、信息归档等。
第七条 小额贷款公司应在每月初5个工作日内向市区两级主管部门、中国人民银行营业管理部报送上月业务经营情况等材料（见附件）。区县主管部门在收到小额贷款公司相关材料后，对小额贷款公司运营情况进行审查、分析和评估，并于每月初10个工作日内向市主管部门汇总报送本区县小额贷款公司经营情况。
第八条 区县主管部门按季度、向市主管部门报送监管报告，分析季度、小额贷款公司运营情况、风险状况及变化趋势，并提出监管意见、建议及工作计划。
第九条 市主管部门以及区县主管部门建立小额贷款公司监管档案。档案--------------------------精品
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中包括但不限于下列内容：
（一）小额贷款公司报送的运营统计信息资料、相关财务报表以及其他资料。
（二）市主管部门及各区县主管部门对小额贷款公司进行现场检查及非现场监管时形成的各种报告资料、分析材料，包括与小额贷款公司往来函件记录、谈话记录及各类监管报表、分析报告、相关领导批示件等。
（三）有关部门或个人对小额贷款公司经营的意见、监督信息和举报材料。
第十条 小额贷款公司应遵照《会计法》、《企业财务会计报告条例》、《企业会计准则》、《金融企业财务规则》等法律法规，建立小额贷款公司内部财务制度、内部会计制度及内部风险控制制度，并报所在区县财政局备案。小额贷款公司应在每一会计终了后编制财务会计报告，并依法经具备金融机构审计资质的会计师事务所审计。每年3月底之前将前一的财务会计报告、审计报告和内部控制审计报告等报送相关部门。
小额贷款公司董事会应对总经理实施专项审计。审计结果应向董事会、股东会或股东大会报告，并报市和区县主管部门。总经理、副总经理离任时，须进行离任审计。
第十一条 小额贷款公司应委托一家商业银行作为小额贷款公司资金托管银行，为其统一提供支付结算服务。托管银行应切实负起资金安全监督责任，如发生任何资金支付结算等资金使用违规行为，应及时报告市主管部门。小额贷款公司贷款本金、利息结算均通过银行账户转账处理，除经市级主管部门批准的特殊情况外，不允许进行现金结算。小额贷款公司不得进行账外经营。
第三章 风险防范与处置
第十二条 小额贷款公司应执行《财政部关于印发<金融企业呆账核销管理办法>（2010年修改版）的通知》（财金[2010]21号），制定本公司贷款呆账核销管理办法等贷款风险管理办法，明确贷款风险管理责任人，建立违法违规责任追究制度，并参照中国人民银行、中国银行业监督管理委员会的有关规定，建--------------------------精品
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立以贷款风险管理为核心、适应本公司贷款业务特点的信贷管理体系。
第十三条 每年区县小额贷款公司主管部门向市主管部门报送本辖区内小额贷款公司风险评估报告，对辖区内小额贷款公司风险状况做出评级。
第十四条 小额贷款公司应按季度向市区两级主管部门报送季度风险排查报告，区县主管部门按季度向市主管部门报送监管报告的同时，报送本辖区内小额贷款公司风险排查报告（见附件），对本辖区内小额贷款公司存在的市场风险、流动性风险、操作风险、信用风险等各类风险进行分析，提出防范措施，并在市金融局组织召开的季度金融风险排查工作会议上对本辖区内小额贷款风险排查情况做出说明。
第十五条 小额贷款公司应建立审慎规范的资产分类制度和拨备制度，按贷款五级分类准确划分资产质量并计提呆账准备，及时冲销坏账，真实反映经营成果，确保资产损失准备充足率始终保持在100％以上，全面覆盖风险。
第十六条 小额贷款公司法人资格需终止（包括解散和破产）时，区县主管部门提出本辖区内终止的小额贷款公司风险处置方案报市级主管部门，市级主管部门需协助区县主管部门完成小额贷款公司终止过程中相关风险处置工作。
第四章 违规处理
第十七条 小额贷款公司经营出现以下行为之一，属于违规行为：
（一）未经市主管部门批准变更公司名称、注册资本、住所、业务范围、股东、董事及高级管理人员、章程、组织形式、合并、分立、调整股权结构以及市主管部门规定的其他变更事项。
（二）未经市主管部门批准从事贷款之外的业务或跨区域经营。
（三）存在账外经营行为，包括办理贷款业务不按照会计制度记账、登记，或者不在会计报表中反映；经营收入未列入会计账册；其他方式的账外经营行为。
（四）未按市主管部门要求接受监管，报送报表等资料，或报送虚假、隐瞒重要事实的资料。
（五）违反规定融入资金。
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（六）贷款利率超过司法部门规定的上限或低于中国人民银行公布的贷款基准利率的0.9倍。
（七）未经市主管部门批准对同一借款人的贷款余额超出或变相超出规定比例。
（八）东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区、中关村国家自主创新示范区、北京经济技术开发区设立的小额贷款公司每年向涉农方面和中小企业发放的贷款金额低于全年累计放贷金额的70%；其他区县设立的小额贷款公司每年向涉农方面发放的贷款金额低于全年累计放贷金额的70%。
（九）领取设立批复之日起6个月内未开业。
（十）市主管部门认定的其它违规事项。
第十八条 小额贷款公司有本办法第十七条所列行为之一的，区县主管部门可采取风险提示、诫勉谈话、通报批评、责令整改等措施；市级主管部门可采取取消试点资格等措施；或提请相关部门依法处理；涉嫌犯罪的，移送司法机关处理。
第十九条 小额贷款公司在经营过程中，若有非法集资、变相吸收公众存款、抽逃资本、洗钱等严重违法违规行为，由区县政府负责协调相关部门查处，报市主管部门后，由市主管部门责令整改、取消其小额贷款试点资格，提请相关部门依法处理。涉嫌犯罪的，移交司法机关处理。
第五章 附 则
第二十条 本办法自发布之日起30日后施行。
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第四篇：北京市商品房预售资金监督管理暂行办法
北京市商品房预售资金监督管理暂行办法
第一章 总则
第一条 为加强本市商品房预售资金监督管理，保证商品房预售资金专款专用，根据•中华人民共和国城市房地产管理法‣、•城市商品房预售管理办法‣（建设部令第131号）、•关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知‣（建房[2010]53号），结合本市实际情况，制定本办法。
第二条 本市行政区域内申请预售许可的商品房、经济适用住房项目，其预售资金的存入、支出、使用及监督管理，适用本办法。
第三条 本市商品房预售资金的监督管理遵循政府指导、银行监管、多方监督、专款专用的原则。
第四条 北京市住房和城乡建设委员会（以下简称市住房城乡建设委）、中国人民银行营业管理部、中国银行业监督管理委员会北京银监局（以下简称北京银监局）共同制定商品房预售资金监管政策。
区县住房城乡建设主管部门负责指导、协调本行政区域内商品房预售资金监管政策的具体实施。
中国人民银行营业管理部负责指导商业银行开设商品房预 1
售资金监管专用账户。商业银行应当按照监管规定和有关内部管理制度配合做好相关工作。
第二章 一般规定
第五条 本办法所称商品房预售资金,是指购房人按照商品房预售合同约定支付的定金、首付款、购房贷款以及其他形式的全部购房款。
第六条 商品房预售资金应当全部存入商品房预售资金监管专用账户（以下简称专用账户），并对其中用于项目工程建设的资金实行重点监管，保证预售资金优先用于工程建设。
第七条 房地产开发企业在申请商品房预售许可前，应当在预售方案中明确预售资金监管的以下事项：
1、项目工程建设费用；
2、项目用款计划；
3、选定的监管银行，并提交与银行签订的商品房预售资金监管协议（以下简称监管协议）；
4、专用账户名称、账号；
5、涉及其他情况。
取得预售许可后，上述事项应当在售楼场所公示。第八条 项目工程建设费用应根据项目所需的建筑安装、材料设备、配套建设和代征代建等费用确定。其中，住宅项目应包括•北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、2
公共服务设施同步交付使用管理暂行办法‣（京建法[2007]99号，以下简称•同步交用办法‣）规定的住宅与市政公用基础设施和公共服务设施达到同步交付使用条件所需的建设费用。
第九条 房地产开发企业应当根据项目建设方案及施工进度编制预售项目用款计划。用款计划应按照地下结构完成、结构封顶、竣工验收、完成初始登记并达到购房人可单方办理转移登记的条件等四个环节设置资金使用节点，并合理确定每个节点的用款额度。
完成初始登记并达到购房人可单方办理转移登记的条件节点前，专用账户内的资金不得低于项目工程建设费用的5%。
第十条
房地产开发企业应当确定项目的监管银行。依照•同步交用办法‣进行分期建设的，每一期内的项目，只能委托一家监管银行。
房地产开发企业应按照一个预售许可申请对应一个账户的原则，在监管银行设立专用账户，并与监管银行签订商品房预售资金监管协议。商品房预售资金监管协议格式文本由市住房城乡建设委、中国人民银行营业管理部、北京银监局共同拟定。
第十一条 项目预售过程中，监管银行原则上不得变更。第十二条 区县住房城乡建设主管部门在审核预售许可时，根据房地产开发企业申报的项目工程建设费用，参照本区县建设项目综合造价情况以及该项目的交付使用条件等核定需重点监管的项目工程建设费用额度（以下简称重点监管额度）。
第十三条 房地产开发企业已签订工程建设合同并备案的，相应费用可凭已备案的工程建设合同在相应节点前提前支取，但不得超过节点用款额度。
第十四条 房地产开发企业已办理赋予强制执行效力公证的工程款支付担保所担保的工程款额度，可以从重点监管额度中相应抵扣，但其抵扣额度不得超过重点监管额度的20%。
依据•关于印发†关于进一步规范房地产开发项目工程保证担保的暂行办法‡的通知‣（京建法„2008‟134号）列入“重点监管企业名单”的房地产开发企业，不得抵扣。
第十五条 房地产开发企业与购房人约定分期付款，并签订市住房城乡建设委制定的分期付款格式商品房预售合同的，分期付款额度视同纳入监管的预售资金。
第三章 监督管理
第十六条 商品房预售时，购房人应当将购房款直接存入专用账户。房地产开发企业不得直接收存商品房预售资金。
购房人申请抵押贷款的，房地产开发企业应当提供专用账户作为贷款到账账户。
第十七条 监管银行发现商品房预售资金未进入专用账户的，应当告知区县住房城乡建设主管部门。
区县住房城乡建设主管部门应当对商品房预售资金进入专用账户情况进行监督，并可对工程进度进行实地核查。
第十八条 进入专用账户的预售资金数额超过重点监管额度后，房地产开发企业可以向监管银行申请将超出部分转出，优先用于工程建设。
第十九条
房地产开发企业在资金使用节点申请使用监管资金的，应当持以下材料向监管银行提出书面申请：
1、地下结构完成节点，提交勘察、设计、施工、监理等单位签字的•地基与基础分部工程质量验收记录表‣。
2、结构封顶节点，提交勘察、设计、施工、监理等单位签字的•主体结构分部工程质量验收记录表‣。
3、竣工验收节点，提交建设、施工、监理、设计等单位签字的•单位工程质量竣工验收记录表‣。
依照本办法第十三条规定在相应节点前提前支取资金的，提交与相关施工单位签订的已备案工程建设合同。
第二十条 监管银行收到房地产开发企业的申请后，应当对申请材料进行审核。符合本办法第十九条规定的资金使用条件的，应当在二个工作日内向房地产开发企业拨付资金；不符合条件的，应当向房地产开发企业出具不予拨付通知书。
第二十一条
入账资金未达到重点监管额度前，房地产开发企业与购房人解除购房合同的，房地产开发企业可持区县住房城乡建设主管部门出具的证明文件向监管银行申请退回相应购房款，监管银行应在二个工作日内拨付。入账资金超出重点监管额度后，房地产开发企业与购房人解除购房合同的，由房 5
地产开发企业自行结算退款。
第二十二条 市、区县住房城乡建设主管部门应公示已批准预售项目的建设方案、工程进度情况等。购房人可以通过市、区县住房城乡建设主管部门网站查询相关信息。
第二十三条
预售项目完成初始登记并达到购房人可单方办理转移登记的条件，房地产开发企业可持区县住房城乡建设主管部门出具的相关证明文件向监管银行申请解除资金监管。监管银行应当在三个工作日内与房地产开发企业签订商品房预售资金终止监管协议，解除对商品房预售资金的监管。
第二十四条 有下列情形之一的，区县住房城乡建设主管部门应书面通知监管银行暂停拨付专用账户内的全部商品房预售资金，并启动应急措施，协调相关部门监督专用账户内资金的使用：
1、房地产开发企业存在违法违规行为导致工程停工的；
2、预售项目存在严重质量问题的；
3、预售项目未按期交付使用的；
4、市和区县住房城乡建设主管部门认定应当暂停拨付的其他情形；
5、其他违反商品房预售资金监管的行为。
第四章 法律责任
第二十五条
房地产开发企业有下列行为之一的，由市或 6
区县住房城乡建设主管部门责令限期改正，暂停该房地产开发企业在本市所有开发项目的商品房预售，将其违法违规行为予以公示，并记入企业信用信息系统：
1、违反本办法规定直接收存商品房预售资金的；
2、未依照本办法规定及时将贷款转入专用账户的；
3、未依照本办法规定使用商品房预售资金的；
4、以收取其他款项为名变相逃避商品房预售资金监管的。第二十六条 施工单位、监理单位提供虚假证明或采取其他方式协助房地产开发企业违规使用商品房预售资金的，由市或区县住房城乡建设主管部门将其违规行为记入企业信用信息系统，并依法对相关责任单位和责任人予以处理。
勘察单位、设计单位违反上述规定的，由市或区县住房城乡建设主管部门移交相关管理部门予以处理。
第二十七条 对违反本办法规定擅自拨付商品房预售资金的监管银行，由市住房城乡建设委会同相关部门按有关规定处理。
第二十八条 市、区县住房城乡建设主管部门和银行工作人员在商品房预售资金监管工作中存在玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊等行为的，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第五章 附则
第二十九条 自2010年12月1日起申请商品房预售许可的项目，依照本办法执行。
第五篇：北京市物业服务企业资质动态监督管理暂行办法
北京市物业服务企业资质动态监督管理暂行办法
第一条 为加强物业服务市场监管，完善物业服务市场(以下简称物业企业)准入和清出机制，推进本市物业服务行业诚信体系建设，根据《物业管理条例》和《物业服务企业资质管理办法》(建设部令第164号)等有关规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条 本办法适用于本市行政区域内，三级(含三级)以上物业企业资质的动态监督管理。
第三条 北京市住房和城乡建设委员会(以下简称市住房城乡建设委)建立全市统一的物业企业资质动态监管平台，依据法律、法规、规章和规范性文件的相关规定，制定《物业服务企业违法违规行为记分标准》(以下简称《记分标准》)，市住房城乡建设委和区县房屋行政管理部门采取日常巡查、集中检查和抽查的方式，对物业服务活动进行检查、处理、记分，并按照积分对物业企业做出相应处理。《记分标准》将根据法律法规和政策变化适时完善调整。
第四条 市住房城乡建设委和物业项目所在地区县房屋行政管理部门对物业企业违法违规行为进行行政处罚、处理时，应依据《记分标准》进行记分，并在做出行政处罚、处理之日起5日内将行政处罚、处理和记分情况上传至物业企业资质动态监管平台。
物业项目所在地区县房屋行政管理部门可以委托街道办事处(乡、镇政府)、社区居委会对辖区内的物业服务行为进行监督检查，街道办事处(乡、镇政府)、社区居委会对于检查发现的违法违规行为可以提出处理和记分的初步意见，报物业项目所在地区县房屋行政管理部门进行处理，物业项目所在地区县房屋行政管理部门应及时核查并做出相应处理和记分。
第五条 市住房城乡建设委通过物业企业资质动态监管平台进行记分累积，并根据企业不同的积分结果，移交物业企业注册地区县房屋行政管理部门做出相应处理或直接处理，同时依照有关规定予以公示。
第六条 物业企业记分周期为每年元月1日至12月31日，记分周期届满，重新记分。原积分记入物业企业信用档案。
企业被降低资质等级的，当前积分记入该企业的信用档案，并重新记分。
第七条 根据物业企业积分，分别进行以下处理：
(一)积分低于-6分时，由注册地区县房屋行政管理部门对其提出书面警示，责令限期整改，改正期间该企业不得参加本市及全国示范项目考评；
(二)积分低于-9分时，由注册地区县房屋行政管理部门约谈该企业的法定代表人，予以行政告诫，一年内该企业物业服务资质不得升级；同时核查企业的资质条件，不符合资质条件的，责令限期整改，整改期间该企业不得承接新物业项目。
(三)积分低于-12分时，市住房城乡建设委核查该企业的资质条件，该企业一年内不得承接新物业项目；不符合资质条件的，依法降低资质等级或吊销资质证书。
上述处理措施中，依法应当由住房和城乡建设部核查资质条件、降低资质或吊销资质证书的(一级资质企业)，由市住房城乡建设委将违法违规行为和处理建议上报住房和城乡建设部。在做出处理决定之前，限制该物业企业在京承接新物业项目，一年内不得参加国家示范项目考评，并予以公示。
第八条 物业企业获得市级物业管理奖励的一次加3分，获得区级物业管理奖励的一次加2分；物业项目获得国家示范项目一个加3分，获得市级示范项目一个加2分；复验通过的，按加分。
第九条 物业企业的加分不冲抵物业企业违法违规行为的积分，但可与积分相加，相加后总分值高于零分(不含零分)的，可以作为物业企业优良或良好业绩记入该企业的信用档案。
同时，总分值作为物业企业资质升级条件之一：
(一)三级升二级的，记分时间满2年且总积分高于零分；
(二)二级升一级的，记分时间满3年且总积分高于零分。
第十条 本办法实施后新设立、申请资质升级的物业企业，需具有一定数量取得《中华人民共和国物业管理师注册证书》的专业人员。其中，一级物业企业不少于5人；二级物业企业不少于3人；三级物业企业不少于1人。
第十一条 本市将对物业项目负责人实施规范化管理，具体办法另行制定。
第十二条 市住房城乡建设委、区县房屋行政管理部门发现物业服务企业存在违法违规行为的，应当及时处理并记分；有关单位及其执法人员有下列行为之一的，市住房城乡建设委将通报批评，情节严重的将按照有关规定追究责任：
(一)收到公民、法人或者其他组织的投诉、举报后，不按规定履行调查、处理职责的；
(二)应当处理而未进行处理的；
(三)对处理情况故意隐匿不报的；
(四)做出的处理决定违法或明显不当的；
(五)未按照《记分标准》记分或未按照本办法规定的程序报送记分的。
第十三条 在本市承接物业项目的外埠物业企业的动态监管，参照本办法执行。
第十四条 本办法自2009年6月1日起施行(半年之内，只积分不处理，不记入信用档案)。原北京市建设委员会发布的《关于加强物业管理企业资质管理有关问题的通知》(京建物[2006]666号)第三、四条规定不再执行。附：
关于加强物业管理企业资质管理有关问题的通知 京建物<2006>666号
各区县建委、房管局，各物业管理企业：
为加强本市物业管理企业资质管理，现将有关问题通知如下：
一、房地产开发企业具有物业管理资质的，不得承接本企业及相关单位开发的新建住宅项目。
二、物业管理企业2003年12月1日以后未通过招投标方式签订的住宅项目前期物业服务合同，在申请核定资质等级时，该合同面积不计入其管理规模。
物业管理企业申请核定资质等级时，顾问项目和单项服务项目不计入其管理规模。
三、物业管理企业申请核定一级资质的，其所管项目中应有一个（含）以上获得“全国物业管理示范（优秀）项目”称号或两个（含）以上获得“北京市物业管理优秀项目”称号。物业管理企业申请核定二级资质的，其所管项目中应有一个（含）以上获得“北京市物业管理优秀项目”或“全国物业管理示范（优秀）项目”称号，或企业信用评价系统中良好行为记录达到规定条件的物业管理企业。
四、物业管理企业经理应持有建设部核发的物业管理企业经理上岗证书；项目经理、部门经理和管理人员应持有北京市核发的物业管理企业项目经理、管理人员上岗证书。
五、物业管理企业申请核定资质等级的，应提交其在管项目所在地区（县）建委（房管局）出具的该企业上一无《物业管理企业资质管理办法》第11条所列的13项违规行为的证明。
六、物业管理企业持有三级（暂定）资质证书，暂定期满仍未取得三级以上资质证书的，应重新核定资质等级。
七、明确二、三级物业管理企业资质核定程序：
1、收到申请人申请后，企业注册地区（县）建委、房管局按照受理标准查验申请材料并受理；
2、企业注册地区（县）建委、房管局按照审查标准对申请材料进行审查；符合条件的，加盖市建委公章后，由区（县）建委、房管局发放资质证书。
3、注册地区（县）建委、房管局告知申请人。
二OO六年七月二十五日
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