资产管理报告书撰写提纲（优秀范文5篇）

第一篇：资产管理报告书撰写提纲

资产管理报告书撰写提纲

（一）部门基本情况

1、部门职能。

2、人员及机构的增减变动情况。

（二）资产管理总体情况

1、总体资产存量、增减变动情况。

2、资产配置、处置管理情况和相关制度执行情况。

3、对外投资、出租出借等资产管理情况。(三)资产管理制度建设情况(四)当年资产盘点情况

(五)资产管理存在的问题及整改措施

第二篇：撰写创新报告书提纲(提高)11.10

撰写创新设计报告书提纲

一、设计报告书交 慧鱼、德普施各一份A4（打印）正文：参照课程任务书、指导书的要求撰写。按三级目录（即1--；

1、1--；

1、2--；）。

正文内容：（15页或2000字以上）

1、德普施机器人

概述（工作特征和功能）

1）机械人系统的基本构成------------文字、图以及设计参数。

2）驱动形式与执行机构------------机构简图、文字论述。

3）机械机构的传动件选择------------支承、连接、传动副的功能。

4）机器人的传感系统原理------------文字说明、图示、数据处理、调速的方法。

5）机器人的轨迹规划------------控制软件的说明，文字、图示。

6）自编运动轨迹程序------------选下列五种运动形式的定距（自定距离）程序。起点（直线、向左、向右、斜线、原地转、绕圆弧转、加减速、绕轴转等）回起点。

2、慧鱼机器人

概述（工作特征和功能）

1）机器人的组成臂、手、腕、立柱、导向件、支承件、机构部件等结构功能。（文字、图）2）机器人的工作空间形式

三维空间自由度的坐标形式以及各个方向运动形式的条件和构造。（文字、图）3）机器人的机械运动形态和变换控制

驱动元件与执行机构的工作运动链。传动构件的类型和工作原理。（文字、图）4）机器人的位移、速度、方向的控制方法

动力源、位移、速度和方向的检测处理控制。（文字、图）5）机器人的轨迹规划

机器人运动轨迹的循序程序与工作任务。（文字、图）

3、机电一体化系统创新设计分析

1）分析德普施机器人和慧鱼机器人模型的不合理设计。

2）构思机械设备的创新优化的设计以及设想。

3）实训课程的体会和建议。

注意：将创新设计项目指导书中的第十一、第十二、第十三、十四页装订在设计报告书

正文的前面。并且 手写第十一页课程任务书的内容。

二、提高08（1）班提交作业的时间为2011-11-4（第十周星期五）。提高08（2）班提交作业的时间为2011-11-11（第十一周星期五）。

三、答辩时间待提交作业后另行商定。

联系电话：***刘老师

2011-10-8

第三篇：资产评估报告书

万达商业地产有限公司 1

万达商业地产公司 资产评估报告书

******评字（****）第**号

2015级资产评估第四小组

2016年12月25日

资产评估第四小组 万达商业地产有限公司 2 万达商业地产公司 资产评估报告书

目

录

一、委托方及委托评估资产简介………………………………………..3

二、评估目的…………………………………………………………….4

三、评估范围和对象…………………………………………………….4

四、评估基准日………………………………………………………….4

五、评估原则…………………………………………………………….4

六、评估依据…………………………………………………………….4

七、评估方法与过程…………………………………………………….5

八、评估技术说明…………………………………………………6

九、特别事项说明………………………………………………………7

十、评估报告基准日期后重大事项……..…………………………….7

十一、评估报告法律效力………………………………………………..8

十二、评估报告提出日期………………………………………………..9 备查文件

资产评估第四小组 万达商业地产有限公司 3

万达商业地产 资产评估报告书

***评字（****）第***号

第四小组事务所接受万达商业地产公司委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对上万达商业地产公司以拟投资为目的涉及的固定资产和计算机软件进行了评估。本事务所评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘，市场调查与询证，对委托评估资产在2016年12月25日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

一、委托方及委托评估资产简介

本次评估委托方为万达商业地产公司（以下简称万达科技）。大连万达集团创立于1988年，形成商业地产、高级酒店、旅游投资、文化产业、连锁百货五大产业。2012年在全国开业68座万达广场、38家五星级酒店、6000块电影银幕、57家百货店、63家量贩KTV，企业资产3000亿元，年收入1417亿元，年纳税202亿元，净利润超过100亿元。2014年12月23日，万达商业地产在港交所挂牌上市；12月26日，万达宣布战略投资快钱。2015年6月8日，由万达集团、快钱公司联手打造的万达互联网金融业务正式宣告落地，双方共同推出中国首个商业地产众筹项目“稳赚1号”；7月3日，万达宣布出资35.8亿元人民币领投同程旅游；8月27日，万达集团以6.5亿美元（约合41.66亿人民币）并购美国世界铁人公司100%股权；[1]9月6日，万达与苏宁宣布达成战略合作；12月28日，万达与步步高集团宣布达成战略合作。2016年1月12日，万达集团宣布以不超过35亿美元现金收购美国传奇影业公司。

二、评估目的

资产评估第四小组 万达商业地产有限公司 4 根据委托要求，万达商业地产公司为进一步发展的需要，………………要求对公司目前的部分固定资产及开发地产进行评估，作为企业并购时相关资产的作价依据。

因此本评估项目是资产出售为目的的评估。

三、评估范围和对象 本次评估对象为： 固定资产

主要为公司目前开发的商业地产进行评估

四、评估基准日

经与委托评估单位万达商业地产公司商定，以2016年12月25日为本项目评估基准日。

评估中采用的取价标准均为评估基准日有效的价格标准。

五、评估原则

（一）一般原则

根据国家国有资产管理及评估的有关规定，评估中遵循客观、独立、公正的原则及其他一般公允原则。

（二）评估假设

1、企业所处的社会经济环境以及企业应遵循的我国法律、法规、政策无重大变化；

2、企业能持续、稳健地经营、发展；

3、委托评估计算机软件在评估确定的受益期内不会退出软件产品市场；

4、委托评估计算机软件预期的经营业绩能够实现。

六、评估依据

1、国务院1991年第91号令《国有资产评估管理办法》；

资产评估第四小组 万达商业地产有限公司 5

2、国资办发（1992）36号文件《国有资产评估管理办法实施细则》；

3、国资办发（1996）23号文件《资产评估操作规范意见》（试行）；

4、财政部财评字（1999）91号文件《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》；

5、中华人民共和国《知识产权和海关保护条例》；

6、《关于鼓励软件产业和集成电路产业发展有关税收政策问题的通知》财税[2000]25号文件；

7、《关于转发财政部、国家税务总局、海关总署‘关于鼓励软件产业和集成电路产业发展有关税收政策问题的通知’及市实施意见的通知》;

8、《中华人民共和国土地管理法》。2.《中华人民共和国城市房地产管理法》。

9、《房地产估价规范》（GB／T 50291－1999）。4.《城镇土地估价规程》(GB/T 18508-2001)。㈢ 取价依据

10、《全国统一建筑工程基础定额单位估价表》。

11、评估人员收集的有关资料。

七、评估方法与过程

（一）评估方法

1、固定资产的评估方法

本次委托评估固定资产主要位出售商业房地产，拟采用重置成本法评估。其具体操作程序是首先确定各种设备的评估原值，尔后再扣减资产因各种因素产生的贬值，来确定机器设备的评估净值。在进行评估原值、成新率的计算中，依据机器设备的不同，采用相应的方法。具体做法如下：

（1）根据资产占有方提供的机器设备清查评估明细表，通过对有关会计凭证的审核后予以确认。并进行现场核实，查勘及技术状况鉴定。

资产评估第四小组 万达商业地产有限公司 6（2）评估原值的计算

① 凡能询到评估基准日市场价格的设备，以此价格加运杂费、安装调试费来确定设备的评估原值。

② 对于无法从市场获得设备价格的，通过查阅设备价格信息资料确定设备购置价，加运杂费、安装调试费来确定设备的评估原值。

（3）成新率计算

对于重要设备，通过技术检测鉴定，结合已使用年限，确定其成新率；对于一般设备，则通过现场查勘鉴定，并结合已使用年限来确定其成新率。

（4）确定出的评估原值与成新率相乘，得出评估净值。

（二）评估过程

本次评估工作于2015年12月20日开始，12月25日结束。主要进行了收集资料，听取资产占有方介绍委估资产形成和使用情况。对固定资产进行了现场查勘，逐台（件）核实，并测定其技术状态。对商业地产逐项对其形成过程、地产的特点、功能、技术先进性等进行查询了解；对投入成本进行分析测算；对这些地产产品的评估基准日前3年销售情况作出统计分析，查阅了代理销售合同，进行了软件受益分析以及评估基准日后五年销售进行预测。在此基础上进行了评估计算，编写正式评估报告等阶段的工作。

八、评估技术说明

本次评估固定资产主要出售房地产，因其比较简单，且价值量不大，故未作专题技术说明。此次评估主要内容房地产销售，故评估技术说明主要是房地产影响因素的内容。

（一）评估对象概况

万达地产有限公司成立于2001年，隶属于中国万达集团。公司主要从事房地产及配套设施的开发经营，总资产7.2亿多元，年开发能力50万平方米以上，拥

资产评估第四小组 万达商业地产有限公司 7 有二级开发资质。公司现有员工400多人，各类专业人才126人，其中高级职称26人，中级职称68人。

借助黄河三角洲高效生态经济区建设，大力推进城市化进程的历史机遇，万达地产将建设“高起点、高规格、高质量”的精品工程作为打造品牌的重要举措，不断引入先进的地产经营理念，用崭新的思维，引领东营市地产市场，先后投资建设了金水商城、外来投资服务中心、万达花园、万达财富新城、万达专家会所、万达丽日小区、万达时代广场等高档住宅、商业地产项目。其中，投资10亿元的万达财富新城项目占地面积502亩，是目前东营市单一建筑面积最大的楼盘。2011年，公司在东营港开工建设万达海港城项目。该项目是一个集商务办公、金融结算、商业和星级酒店于一体的现代化、生态化、集约型的超大规模城市综合体。项目建成后，将成为东营港开发区旗舰式地标建筑。同时，公司不断加大土地储备力度，目前，公司拥有土地储备3000多亩。

九、特别事项说明

本次评估结论中房地产的评估价值是在评估假设前提和未来收益预测成立的条件下作出的，若这些情况发生了变化，评估结果亦会发生变化，请报告使用者予以注意。

十、评估报告基准日后重大事项

1、本评估项目无期后重大事项发生。

2、本报告所指期后事项系指评估基准日至评估报告提出日期之间发生的重大事项。

3、对不符合本报告特定评估目的的资产业务，本报告提出的评估结论不能直接使用。

十一、评估报告法律效力

1、评估报告成立的前提条件和假设条件；

资产评估第四小组 万达商业地产有限公司 8（1）本次评估结果是反映评估对象在此次评估目的要求下，根据公开市场原则确定的现行市价，评估工作中没有考虑特殊的交易方式可能追加的付出价格等对评估的影响；同时，本报告也未考虑国家宏观经济政策发生变化及自然力和其他不可抗拒力对资产价格的影响。

（2）本评估结果是建立在被评估单位提供资料真实性基础上的，评估单位对于因被评估单位提供资料不实而导致错误的评估结果不负责任。

（3）本评估结果是以被评估资产在继续经营前提条件下作出的，不符合这一条件评估结果无效。

2、本评估报告根据我国资产评估的法律法规，具有相应法律效力。

3、根据国家有关规定，本评估报告的有效期为自评估基准日起一年。

4、本报告书提出的评估结论供委托方在与本报告所列示的评估目的相符的经济行为中使用。评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可评估机构不得随意向他人提供或公开。

5、本报告书的附件与报告书正文具有同等法律效力。

6、本报告所涉及的有关法律说明文件由被评估单位提供，其可靠性由被评估单位负责。

十二、评估报告提出日期

本报告提出时间为2016年12月25号

2016年12月25号

备查文件： „„„„..（略）

资产评估第四小组

第四篇：环境影响评价报告书撰写

1.总论

总论的目的是对建设项目的有关背景情况、项目和环境影响评价的进展工作，基本的编制依据、评价标准、环境敏感点进行归纳和总结的一个章节，对整个报告书起到提纲携领的作用。1.1 项目由来

表明项目的由来和建设的必要性，项目的前期工作情况，并说明项目开展环境影响评价的目的和要求。

（1）建设项目的建设背景以及由来

根据建设项目的可行性研究报告摘取其部分关键内容，或者查阅相关资料后进行此段内容的编写，字数不应该太多，表述要简洁、流畅，经过提炼后用一小段文字说明问题即可。（2）建设项目的基本情况简介

根据建设项目的可行性研究报告，将其主要产品、产量、采用工艺情况进行简单介绍，字数不应该超过50 字。

（3）建设项目的前期进展情况

对建设项目的前期进展情况进行极简单的说明，对建设项目的环境影响评价工作（一般化工类项目需要编写环评工作大纲）进行简单回顾，对环评大纲的批复和执行情况进行说明，并标注文件批号与时间。

（4）开展环评的目的和要求

可参考标准范本，对此段建设项目环境影响评价的目的和意义进行说明。1.2 编制依据

一、法律法规环境影响评价是相关法律法规、政策和标准的体现，必须依据于相关法律法规、政策和标准。其中，《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》、《×××省建设项目环境保护管理办法》是四个必须遵守的法律法规，其他法律法规视项目具体内容选定。

二、技术规范工业项目的技术规范为：

《环境影响评价技术导则一总纲》(HY/T 2.1-93)，《环境影响评价技术导则一大气环境》(HJ/T2．2-1993)、《环境影响评价技术导则一地面水环境》(HJ/T2．3—1993)、《环境影响评价技术导则一声环境》(HY/T 2.4-1995)。非工业项目：《环境影响评价技术导则一非污染生态影响》(HJ/T19-1997)。海洋工程类项目海洋环评技术导则，其它有关行业的环评技术规范视项目内容决定（如公众参与导则、规划环评导则、区域环评导则、人体健康导则、石油天然气导则、化工规划环评导则、建设项目环境风险评价技术导则等）。

三、项目技术文件指项目的建议书、可研报告或设计文本及其有关部门的立项依据等。如果是技改、扩建项目，还应包含过去项目有过的环评报告及其批复文件等内容；含大纲的报告书应包括大纲专家评审意见及技术评估单位对大纲的评估意见，对于该项目的环评标准的确认函和总量指标函。

四、其他依据包括项目涉及的各类规划和保护条例，以及建设单位要求开展环评工作的委托书或双方签订的技术咨询协议等。需要强调的是有关规划及土地方面的预审意见。

五、建设项目的环评委托书。1.3 评价标准

评价标准应当采用项目所在地环保部门确定的标准，评价标准主要包括环境质量标准和污染物排放标准二大类，在明确环境功能的基础上，确定采用的标准。

评价时根据区域水、气、声环境功能类别划分，也包括固废和危险固废，以及当地有要求的其它标准（如中水回用、绿化标准等）。按环境功能区分别列出相应的环境质量标准和污染物排放标准(包括浓度限值、排放速率、无组织排放厂界浓度限值等)。确定评价标准时应掌握下列三个原则：

一、有地方标准的首先应执行地方标准，无地方标准的执行国家标准，无国内标准可参照国外标准或普遍公认的经验控制值。

二、报告书需要附有当地环保部门对环评执行标准的确认件。

三、评价标准宜用表格表示，明确标准出处及其具体的标准值。

四、注意在引用标准的时候，一定查阅原标准的适用范围和适用时限。在充 分了解其标准的应用范围的基础上进行标准的确定。1.4 评价因子及评价等级的确定

在工程和环境初步分析基础上确定主要评价因子。现状常规监测因子结合当地上一年年报所列项目，年报未列项目不作为现状常规监测因子；现状特殊监测因子结合工程分析及周围环境同类污染因子情况选定1～3 项。

对于没有当地公告或者公报的项目，原则上应当进行污染源评价因子的监测工作。

水质常规预测因子应包括pH、DO、CODMn，BOD5、氨氮、总磷、石油类、SS。水质特殊预测因子结合项目及当地实际情况根据等标污染负荷确定1～3 项。空气常规预测因子，涉及燃料燃烧时，应包括SO2，NO2，另外TSP、PM10可根据排放特征选1～2 项（可根据污染产生情况和除尘情况具体确定）。污染源排放以PM10为主或PM10列入当地考核要求的应选PM10。

空气特殊预测因子根据等标污染负荷确定1～3 项。噪声评价因子选用等效A 声级。

固体废物鉴别因子应涉及项目区域内土壤现状(特别调查分析此前土地利用和受污染情况)，工艺过程产生废物的种类、数量和性质，原料、副产品、产品的损益和废弃后的污染特性。生态环境因子主要从资源保护、生态功能保护和特殊生态保护进行考虑，包括土地、土壤、水、森林、景观、矿藏、生物物种、河流、湖泊、湿地、水源涵养地、生态林、生物多样性保护，类似洄游通道、索饵场等。

对于可能污染地下水和土壤的项目，还应当充分考虑地下水、土壤的现状监测、调查工作。评价等级应按照导则要求确定，并说明确定的理由。评价工作等级的确定非常重要，它决定了报告书的现状调查范围和影响预测范围，对项目的实际工作量有很大的作用，所以一定要确定无误。1.5 评价范围

评价范围通过综合污染物扩散距离和主要环境敏感对象的位置加以确定。导则有明确要求的，按导则执行。导则没有明确规定的，大气以最大落地浓度距离的1．5 倍考虑；水以污染物浓度稀释到接近背景浓度的距离为界，如遇敏感对象应适当延伸。流域涉及省市(县)际敏感区域的应扩大到交界控制断面；噪声以达标为界；生态环境影响的评价范围应视具体情况放大。

1.6 评价重点

根据项目的特征和环境调查分析确定评价重点。一般工业项目的评价重点以工程分析、主要环境影响因素预测和污染防治措施为主，非工业项目的评价重点以在施工期和运行期对生态环境有重大影响的内容为主。1.7 环境保护目标

针对评价区域内居住区、学校，医院、自然保护区、风景名胜区、饮用水源保护区、水源取水口、重要资源和重要生态功能保护区、文物古迹、古树名目、重要湿地和敏感生境等情况，并应当有环境敏感点分布图。2 周围环境概况 2.1 地理位置

用文字结合图示表示。图示应包含整个评价范围，图示中应附有风玫瑰图、比例尺和指北标志，图示比例以1︰50000—100000 为宜。图示中标明项目所在位置，交通干线、主要河流、湖泊、水库、湿地、城镇、厂矿企业，自然人文景观及居住集中区等内容。特别应描述项目所在的区域地理位置、项目选址周边(评价范围内)的自然环境概况及相关的自然、人造物、敏感对象、保护目标，生态环境影响评价应附地形及植被情况图。2.2 水文

水文主要指受项目建设影响的河流、湖泊、水库、河口、近岸海域等水域的主要水文特征、使用功能，重要水工设施和运行规律，水域环境功能区划分，饮用水源保护区等级、范围及取水口位置，水产养殖区等敏感内容。2.3 气象

主要是表述项目建设地常规的气象条件及气候特征(以近五年数据为准)，给出常年风向、风速玫瑰图。为大气预测专用的污染气象不在此列。2.4 社会环境

主要描述项目建设地的工业、农业及社会发展情况，对主要的产业结构情况应加以说明。2.5 环境背景质量情况

概要描述项目建设地周围评价范围内的大气、水体及噪声的环境背景情况，如果有背景监测资料，可引用近二年内数据加以说明。对引用的现有资料，应对资料的有效性和与本项目的适用性加以说明。生态环境状况应包括土地，水、森林、景观、矿藏、生物物种、河流、湖泊，湿地、水源涵养、生态林、生物多样性保护、类似洄游通道、索饵场等。2.6 主要污染源和影响生态环境的工程行为

应调查并列出评价区域内主要的大气污染源和水污染源情况。重点反映与本项目有关的污染源情况（例如）。

对生态环境造成危害的主要工程行为是指造成重要资源，重要生态功能和重要生境严重影响的行为。

2.7 相关发展规划

主要描述项目所在市(县)土地利用规划、城市发展总体规划、城乡一体化规划和环境保护规划等内容，并说明污水集中处理、集中供热和固废集中处置等环保基础设施建设和规划情况，规划如有明显缺陷或问题应予于阐述。建设项目在开发区（工业小区）内建设，需附当地环保主管部门对开发区（工业小区）环保规划的批复意见。对有中水回用要求的地区，了解清楚污水处理厂的中水回用情况和去向。

用水量大的大中型项目还需要增加当地水资源的消耗情况和供水情况说明。2.8 生态环境状况

包括自然保护区、风景名胜区、饮用水源保护区、水源取水口、重要资源和重要生态功能、文物古迹、重要湿地和敏感生境状况说明。上述环境背景监测点、主要污染源位置、有关规划内容及主要环境敏感点可用图示的应标在图上，一般要求选用1︰5000～1︰10000 的图纸，重点是表达项目建设地与主要环境敏感对象的地理关系。

线型工程要求绘制万分之一图册。非线型工程可按比例采用手绘图。3 工程及污染源强分析

3.1 拟建项目工程概况

主要包括项目名称、建设性质(新建、技改扩建)、建设地点、工程内容(主体工程、公用及辅助工程、环保工程、依托工程)、投资总额、环保投资、产品方案、主要技术经济指标，职工人数、年工作小时等。技改扩工程应说明技改前后产品方案的变化。

3.2 技改扩建项目老污染源情况

对技改扩建项目应首先对老项目作回顾性工程分析及污染源和生态环境影响的调查分析，并说明与新建项目的关系。老污染源分析应以实测为主，可用物料平衡法进行核实和调整。实测数据可引用环境监测部门近年监督性的实测数据（验收报告中的数据或者实际例行监测数据），对数据的代表性应作说明，缺项应进行补测。企业自测值可根据具体情况参照使用。实测数据应取二个生产周期的平均值，并与生产负荷相对应。老污染源回顾性评价内容应包括工程内容，污染物发生量、主要环保设施及其运行效率、污染物排放量、环评批复内容、目前运转状况及存在的主要环境问题内容。这部分内容最好做专门的小节进行叙述，并且需叙述清楚，尤其是污染物达标情况和总量排放情况。

由于客观原因实际生产量低于设计规模或设备能力的，应同时分析满负荷时污染物的发生量、排放量。

3.3 拟建项目的工程分析

拟建项目的工程分析应以物料平衡估算为主，配合同类污染源的类比调查或实测进行核实和调整。

工程分析的目的是获得二组数据：一是主要污染因子的年发生量数据(t/a)；二是主要污染因子的小时或日最大发生量数据(kg/h、kg/d)。其中年发生量数据用生产规模及产品方案结合设备能力加以确定，小时或日最大发生量数据用生产设备开足时产污情况加以确定。工程分析应包括如下几个方面内容：

一、项目平面布置图图示比例为1︰1000—1︰5000，图中应含指北标志及比例尺。技改项目标明已建、在建和拟建项目区。

二、物料及能源消耗表原辅材料及能源消耗(包括名称、种类、形态、规格、理论和实际单耗和年耗等)，以表格形式表达。

三，主要原辅材料的理化性质及毒性毒理，情况。

四、主要生产设备、公用及贮运设备清单。技改扩项目应说明设备变化（淘汰、新增、扩容）情况。

五、带有污染物排放标志的工艺流程图化工项目还应列出化学反应式。流程图以装置(单元)为单位，以工艺过程为基础进行绘制。流程图上应对废气、废水、固废选用分类代号，并按排放部位和污染物排放类别依次编号(包括无组织排放源)。

六、主要物料的平衡图及水平衡图按生产工序和操作方式作好分步的和总过程的物料衡算和水平衡，并以框图形式表示物料去向和分配。关注关键物料和元素的单独平衡及去向分配。对有毒有害化学品、重金属等特征物质作单独平衡。技改扩项目应分别绘制技改前后全厂水平衡图（需图示水回用路线）。叙述节水的具体措施并给出量化指标。

七、工程项目运行时排放的污染物(化学的、物理的)影响生态环境的可能方面。

八、生产原理、操作方式和产污环节、排放方式及工艺设备说明(包括物料贮运方式、路线，物料及试剂回收，废弃物料堆存、运输，公用辅助工程)。

3.4 污染源强分析

原则上采用“三本帐”模式逐项分析计算（包括正常工况和非正常工况），并结合同类污染源的类比监测、调查分析结果。技扩改项目给出“以新带老”削减量。

一、说明资料收集、类比调查及污染源现场调查监测等信息数据得出的依据，数据的科学性、可靠性、适用性(包括数据内容、来源、获得方法、类比工艺企业的可类比性、污染源现场监测方案与生产实际的相关性、符合性及理论测算公式的通用性、权威性等方面的说明)。

二、结合工程分析，按废水、废气、固废(残液)、噪声、放射源等分别论述项目污染源的来源、名称、类别、性质、发生量、组成(主要污染物)、浓度、排放方式(有组织、无组织、连续、间歇、稳定、波动)、排放高度、排放去向(回收利用、排入环境、进处理系统等)，及季节性生产差异。

三、说明产生的污染源经治理后(或按达标排放的要求)，污染源和污染物排放量及排放速率。对特定的污染物提出治理效率和最终排放去向的要求和建议。

四、通过对治理工艺及技术水平分析，论述污染物的达标可行性．

五、编制污染源强汇总表。表明污染物发生量、达标排放量、削减量三组数据

3.5 拟建项目征地及拆迁情况

一、征地

征地数量，土地类别

基本农田和征地数量，农田占补情况

二、拆迁

拆迁房屋数量，涉及人数、户数；拆迁企业数量。4 环境质量与生态现状评价

4.1 环境质量现状评价

环境质量现状评价应分析项目建设地是否符合环境功能要求，为项目选址的环境可行性提供依据。

现状评价可以引用资料并加以说明，在当地环保部门常规监测有效范围内可直接引用当地监测数据，在资料不充分时应通过现状实测进行分析。引用资料时原则上应掌握资料有效期控制在近二年之内，并说明取得数据时至今周边污染源变化情况，在预测分析时应综合考虑这些变化。当周围污染源排放变化较大时，必须用最近的实测数据或者安排质量现状监测。实测的时间频次按有关技术规范要求进行。

报告书应分别绘制空气环境，水环境、声环境等监测布点(断面)图。空气环境监测布点图应标明评价范围、主要空气环境保护目标，并附风玫瑰图及比例尺。水质监测断面拟在水系图上标明，并注明水源保护区范围及取水口、排放口位置。厂界噪声监测布点图应标明主要噪声源，声环境保护目标。根据监测结果，采用单因子指数法评价区域环境质量，并具体分析区域是否符合环境功能要求，如存在超标现象必须分析超标原因。产生沉积性污染物的项目和开发受污染土地项目，应增加土壤、地下水、河道(江、湖)底泥的监测评价。必要时还要增加生物采样监测。

4.2 生态环境现状评价

以生态环境影响为主的建设项目，应考虑项目建设地的生态环境现状评价内容，主要从资源保护、生态功能保护和特殊生境保护进行考虑，包括土地，土壤、水、森林、景观、矿藏、生物物种、河流、湖泊、湿地、水源涵养、生态林、古树名木和生物多样性保护等。对于生态保护级别高的地区或者重要生态敏感点，需要专章进行论述。5 环境质量与生态环境影响预测评价

环境质量预测评价可以采用理论模式预测和类比实测预测二种方法。理论预测的关键是选择合理的预测模式和参数，对于非常规性的理论预测需要验证其模式的适用性。类比预测的关键是选定合理的类比对象，并进行可比性分析，需要时应作类比结果的修正（对于报告书项目一般不推荐采用类比分析法）。预测评价应包含如下内容：

5.1 受影响环境的基本参数

如水文、污染气象预测参数等。

5.2 预测模式及参数

明确预测计算所采用的预测模式、预测参数及修正办法，预测参数应给出具体数值，以便进行验算。

大气预测对二级评价以上的，日均浓度预测应采用典型日计算（根据新的大气环评导则，典型日的预测应该改成逐时预测）。

水环境预测应说明排污口选择优化方案，并作方案比较。噪声预测应具体列出噪声源位置及距厂界和敏感点的距离，厂界预测时，应选择距噪声源最近的厂界中的一点作为预测点。

5.3 污染源强参数确定

污染源强参数应列表说明，便于验算。对于一次浓度和日均浓度预测应给出最大小时排放量和日排放量数据，对于年均浓度预测应给出年排放总量数据。大气污染源强数据应列出排放点名称、排放点中心位置坐标、污染物排放量、烟气排放量、烟囱几何高度、烟气出口内径，烟气出口温度等数据，无组织排放还应给出等效直径。水污染源强数据应详细列出排放口名称、排放口位置、污染物排放量、水量、排放方式等（此处一定要核对烟气出口温度和烟气出口速率，要符合工程设计的有关实际参数需要，一般烟气出口流速为10～30m/s 之间）。

5.4 预测结果表达

预测结果主要分二种情况表达：

一是对周围环境的影响范围及影响浓度分析，即各污染因子对周围环境造成的一次浓度、日均浓度、年均浓度值，最大落地浓度及距离、超标区(混合区)面积等。对周围环境的影响尽量用污染物等浓度线表示，以大气为评价重点的项目要求叠加在地理背景图上，鼓励使用彩图。

二是对环境敏感点的影响，预测结果应叠加背景浓度，并考虑区域内在建、拟建项目同类污染物排放的叠加影响。

5.5 事故状况及特殊气象、水文条件下的影响评价

确定事故源强及发生概率，预测事故排放状况下污染物转移及危害形式。分析特殊气象、水文条件发生的几率，评价是否在可接受的程度内。

5.6 卫生防护距离确定

有无组织排放废气源的项目应确定厂界浓度和卫生防护距离，并说明污染源与厂界位置及与保护目标的相对位置。卫生防护距离的确定原则为：有行业标准的按行业标准套用，没有行业标准的按卫生防护距离计算公式核定。论述确定卫生防护距离的可行性，若不能满足要求，提出相应措施，如提出搬迁方案和计划要求、减少无组织排放源强、调整厂区布局或调整选址等。对于化工或者影响较大的企业，应当根据无组织卫生防护距离公式认真核算。对卫生防护距离内土地 利用提出合理建议。

已有噪声卫生防护距离标准的，应从其规定。

5.7 生态环境影响

生态环境影响预测采用定量分析为主，定性分析为辅的方法，主要对绿地面

积、植被破坏，光合作用产物、生物多样性、水土流失、防洪泄洪、动物通道阻隔、各类保护区的影响作定量定性分 6 施工期环境影响评价

非工业项目施工期环境影响评价应作为报告书的评价重点。施工期环境影响评价的主要内容包括：

一、施工期的土石方平衡，土石方来源，弃渣场址选取，水土保持措施，以及施工后期的生态环境恢复措施。对于施工过程对水土保持有特殊要求的建设项目应单独设立水土保持方案章节，水土保持方案内容可引用专业部门编制的《水土保持方案》主要结论，或根据水土保持方案编制规范自行编制。

二、施工废水数量、去向和影响分析。

三、如有底泥需要处置或综合利用，应考虑必要的底泥监测，提出分质处置办法和要求。

四、如在施工过程中涉及到影响珍稀动植物的保护或对其他自然环境的破坏，应进行专题论述。

五、如在施工过程中涉及到对水源保护区的影响，应进行专门论述。

六、沥青路面的铺设应分析沥青搅拌点及路面铺设过程的环境影响。

七、对资源、生态功能和重要生境的影响。

八、施工期水文条件的变化。

另外还需关注施工过程的噪声和扬尘，以及地下构筑和管网的影响。对扬尘的防治应要求施工单位采取必要的抑尘措施。对噪声的防治应特别注意夜间施工作业的环保要求。根据项目性质及可能对周围环境的影响程度，施工期环境影响评价中应特别注意对工程建设的环境监理要求，根据《×××省建设项目环境管理办法》，严格实施施工期的环境监理制度。

清洁生产及总量控制分析

7.1 清洁生产及工艺先进性分析

清洁生产水平分析主要从产品结构、工艺生产、生产设备、节能降耗、物料替代、资源回收、员工素质、管理水平等方面加以论述，与国内外同类企业先进水平比较其单位产品物耗、能耗及新鲜水耗、污染物产生和排放水平，如有明显差距，应提出进一步实施清洁生产的具体措施。报告中应明确水重复利用率指标，提出具体的节水措施。污染物发生量 S02、烟尘COD

清洁生产及工艺先进性分析应与国内外同类工艺相比较。

7.2 总量目标确定

总量目标的确定应符合二个原则：一是在符合清洁生产及达标排放前提下根据生产规模计算污染物排放总量；二是总量目标必须在当地的总量控制指标范围内。

7.3 总量平衡方案及措施

明确新建项目污染物排放总量指标来源，说明由当地环保部门认可的污染物总量指标调剂单位名称、污染物排放指标量、削减方案(关、停、污染治理措施)、实施后可出让的指标量。如由当地环保部门划拨，要说明当地的计划总量和存量，并由当地环保部门认可。对于技改扩建项目应以环保部门核发的排污许可污染物总量为基础，原则上应做到增产不增污或减污，如不能实现，则应结合当地污染控制要求和环境质量，新增污染物排放总量平衡方案的实施必须保证当地环境功能不降级。在环境功能现状不能满足要求的区域内建设项目，且污染物有所增加，须通过区域内污染源削减腾出容量，并促进区域环境质量改善，区域综合整治削减量必须显著大于项目新增量。

可根据当地的环境和项目具体特征加以考虑。8 污染治理与生态保护修复措施

8.1 污染治理措施分析

污染治理措施分析应分两个层次进行，首先是从前面章节的环境容量及污染物排放总量指标二个方面确定从污染物发生量到最终排放量所要求的去除率，其次是提出实现去除率应采用的具体治理措施，并对推荐措施进行经济技术分析。污染治理措施应具有针对性，对工程的环境保护设计具有指导作用，同时也为环境管理提供依据。

一、废气防治措施评述

分别评述生产工艺废气(包括物料及溶剂回收系统)、燃料燃烧废气，贮运系统废气三类废气所采取的收集系统、治理设施名称，处理规模、处理工艺、污染物去向及去除率等，对于有回收系统的应说明回收利用方式和回收利用率数据。废气治理应论证排气筒高度的合理性，无组织排放源的收集点、捕集方式、捕集率。

二、废水防治措施评述

评述厂区排水体制(废水收集系统)、废水特征、污水处理能力、处理工艺，并附污水处理工艺流程图，各处理工段污染物去除率。根据“节水”政策提出工业用水循环率要求。

(一)分析论述本项目发生的废水水量和水质，提出清污分流、污水的分质分类、分质预处理和综合处理的要求。

(二)提出拟选用的治理技术和处理工艺流程组合方案，并进行方案的可行性、适用性论述(包括处理水量和规模适应性、特殊污染物的处理适应性)。

(三)提出处理工艺中各级处理单元的处理效率，效率指标的合理性论述，个别污染因子的达标可行性分析。

(四)进区域或城市管网的废水，应进行接管可行性及对终端污水处理厂冲击影响分析。(五)提出污水厂内处理过程中二次污染的防治要求。(六)提出事故性排放的应急措施及预案。

(七)若排放总量突破或纳污水体无环境容量及环境较敏感，应提出污水深度处理及处理尾水的综合利用要求。

三、噪声治理措施评述评述各高噪声设备噪声源强、采取的具体降噪措施和降噪效果。

四、固废(残液)治理措施评述

评述各类固废厂内收集、贮存方式，综合利用途径，分析贮存处置方案是否达到国家固废处置法规及相关标准的要求。自行处置危险废物的必须分析处置设施是否符合国家标准。委托危险废物处置应说明处置单位名称、处置资质、处置能力、处置工艺及效果。报告中应附相应协议及资质证书复印件。

(一)论述固废类别区分、毒性，不同性质固废按规范提出不同的收集，贮存处置要求。(二)提出有机物料、溶剂、废催化剂、吸附剂、离子交换剂等的回收利用措施。

五、电磁辐射、放射性污染防治措施评述评述拟采取的辐射防护、放射性污染治理具体措施及其效果。

六、生态保护和修复措施评述

环评应重点作如下方面的生态保护措施论述：

(一)水土保持方案，主要指土石方平衡，取料场及弃渣场选址合理性分析，开挖面和弃渣场生态修复及绿化具体方案。对于工程项目已经编制水土保持方案的原则上可引用水土保持方案内容，但需从环保角度论述其合理性。(二)珍稀动植物保护。

(三)自然生态(水源涵养，湿地，生态林地，重要河流、湖泊和特殊生境等)保护。

(四)生物多样性及生物链平衡。(五)防止外来生物侵袭。

(六)自然资源(土地，水，森林，景观，生物物种，重要矿产等)保护。(七)海洋生态保护。

8.2 稳定达标排放分析

从废水、废气治理设施处理能力、处理工艺、处理效果等方面，评述其长期

稳定达标的技术可行性和经济合理性。对废气、废水、固废，噪声、电磁辐射等污染源按各排气筒、污水排放口(一类污染物指车间排放口)、厂界噪声等采用相应评价标准进行达标分析。说明拟采取的污染防治措施国内成功运行实例。污水进区域集中污水处理厂的应评述污水处理厂处理能力、时间上的衔接、服务范围、处理工艺、污水处理厂进、出水质要求等，论述厂区污水由污水处理厂集中处理的可行性和对污水处理厂的处理影响。配套建设或落实污泥无害化处置设施，委托处置污泥的，应说明委托单位的资质、能力和相关委托协议，分析介绍处置单位污染防治措施．需要特别强调的是报告书应对环保行政部门监管企业污染治理措施是否达到稳定达标运行的在线监测、监控、数据传输、统计系统提出明确要求，从技术上保证环保监管执行力度。

8.3 补充对策和替代方案

针对不能稳定达标排放或治理措施不具工艺先进性，技术可行性和经济合理性者提出改进、补充对策措施，必要时提出替代方案。

8.4 绿化

明确绿化率指标，细化绿化方案(厂界绿化防护林带宽度、长度、树种等)。上述所有污染治理措施应汇总成表，以便一目了然。9 环境风险评价

对于涉及有毒有害和易燃易爆物质的生产、使用、贮运等的新建、改建、扩建和技术改造项目(不包括核建设项目)，应要求进行专门的环境风险评价，其他项目由于环境治理措施失效而引起的污染事故可包含在环境质量预测评价章节内。环境风险评价依据中华人民共和国环境保护行业标准《建设项目环境风险评价技术导则》(HJ/T169—2004)规范进行编制，主要应包括如下内容：

9.1 源项分析

定量，定性分析事故的发生概率及危险化学品的泄漏量。

9.2 风险评价

根据事故发生概率及危险化学品的泄漏量，通过模式预测事故的风险值，并与同行业可接受风险水平相比较，评价项目建设的风险性。

9.3 风险管理

一、对危险化学品的生产或贮存地点提出要求，特别是与环境保护目标和生态敏感目标应设置安全防护距离。

二、对危险化学品的生产规模或贮存量提出要求。

三、工艺技术设计上提出安全防范措施。

四、设置应急预案。10 社会环境影响分析

评价涉及与人有关的一些社会问题及矛盾纠纷，通过环评及早发现问题，并提出化解矛盾的办法。

10.1 征地拆迁安置

对于征地拆迁数量较大的线型工程、区域开发项目应详细了解项目建设涉及的征地拆迁数量，对搬迁居民应了解安置去向和方案，并对安置方案进行环境影响评价，最终向建设单位提供反馈意见。

10.2 人文景观

对于项目建设可能涉及到人文景观的应作专门论述．假如工程建设需要考虑景观美化或与周围自然风景、人文景观相协调，报告书应对景观设计提出要求。

10.3 文物古迹

对于项目建设可能涉及到文物古迹破坏和影响的应作专门论述。涉及到省级以上文物古迹的应作详细分析，并与有关文物保护部门沟通，提出具体的保护对策措施。11 产业导向、规划布局及选址合理性分析

11.1 产业导向

产业导向应该搜索国家及地方有关投资企业指导目录，对照具体的条款列出符合产业导向的内容。

11.2 规划布局

根据拟建项目所在地总体规划及土地利用规划内容，并对照规划用地性质与本项目的类别，分析规划相符性，并根据企业污染特点及当地的主导风向和流域特征分析规划布局的合理性。对于敏感项目还应对企业内部布局的合理性进行评述，提出调整方案及建议。

11.3 选址合理性分析 12 公众参与

公众参与是环境影响评价的重要内容，对于要求编制环境影响报告书的项目应进行公众参与。对于环境比较敏感的环境影响报告表，应视项目选址敏感程度也应进行公众参与。根据目前的公众参与要求和水平，建议公众参与分二个阶段进行。

程序、时间、内容要求必须严格按照【2006】28 号文件要求进行，新的公众参与导则出台之后，应当按照导则的要求做。

12.1 公众调查 在报告书编制前环评单位应通过走访或发表征求意见的方式进行项目建设的基本情况告示和意见征求工作，重点是向周围受影响的公众介绍建设项目的基本情况，同时通过问卷方式向公众了解当地的主要环境问题，公众对项目建设关心的问题及主要环境要求等内容，以便在编制环评报告书时进行考虑。公众调查分团体和个人二种。对于搬迁扩建项目，公众调查工作还应考虑老污染源周围区域。公众参与调查应具有代表性和广泛性，重点是受影响的团体和个人。

12.2 公示

在报告书编制后建设单位应通过论证会、听证会或公示的方式进行公众调查，重点是向公众介绍项目建设可能产生的环境影响程度，以及拟采取的主要环保治理措施和效果。对于一般建设项目，公示地点可设在拟建项目所在地的政府、街道居委会或村民委员会公示栏，公示时间一般为7 天。对于敏感建设项目，公示内容应在项目建设地所在的县(市)级主要媒体上进行，如果项目建设影响到其他区域，则公示内容应在覆盖受影响地区最低一级的主要媒体上进行。公示工作应在报告书报批稿之前完成，并在报告书中附有关公示图片及公示结果。公示内容中必须包含项目建设单位、环评单位及当地环保主管部门的具体联系人及联系方式，以便及时收集公示反馈意见。对公示过程中收集到的有关环保建议，环评单位应在公众参与章节中说明，并提出有关落实措施；对持反对项目建议的意见应分析其原因，并提出处理意见。环境经济损益分析

13.1 环保投资估算

根据第八章确定的污染防治措施，逐项计算污染防治投资费用，并与可研报告中的环保投资估算值相比较，如有不符，应加以说明，以便在设计预算中加以追加或调整，以保证环保投资费用的落实。环境管理、环评费用不应列入环保投资中。环境风险的投资应当列入。

13.2 运行费用估算

根据污染防治措施的折旧、人工开支、动力、药剂等消耗费用估算环保设施运行的费用。

13.3 环境经济损益分析

计算环保投资占项目总投资的百分比，计算环保运行费用占项目年总产值的百分比，计算万元产值的污染物排放量等数据，综合分析项目环保投入的环境经济损益，以及该项目实现社会效益、经济效益和环境效益和谐统一的可能性。对项目有可能影响周围工农业生产的建设项目应作相应的经济分析。14 环境监测计划及管理要求

14.1 环境监测计划

报告书所述的环境监测计划主要包括二个方面：一是为保证污染物稳定达标排放的环保设施监控计划。对于有一定规模的建设项目应提出具体的在线监测要求，对于小规模的建设项目应提出日常监测和管理部门抽监要求；二是为保证企业生产对周围环境不造成污染，报告书应对厂界及周围环境敏感点提出定期监测要求。报告书应列出具体可行的监测计划。对于建设周期和开发时间比较长的项目，应该指定跟踪评价计划。

14.2 环境管理要求

环境管理要求主要指二个方面：一是在机构编制上应保证有相应的环境管理机构，落实厂、车间及具体管理人员的三级环保责任制；二是在硬件设备及软件制度上要求建设单位建立完整的环境管理硬件和软件，并提出开展清洁生产审计和1S014000 审计工作的计划和时间表．

14.3 环境监理要求

根据《×××省建设项目环境管理办法》严格实施施工期的环境监理要求。一般应当写出具体的监理程序和要求。15 环评结论

环评结论是报告书的核心，是管理部门关注的重点，要重点归纳前面各章节所做的一切工作，以简洁明了的文字和表格反映环评工作成果。环评结论中主要包含的内容为：

15.1 环境可行性分析

主要是根据环评审批六项（现在有九项审批原则）基本原则逐项进行对照，分析项目建设的环境可行性。

一，项目建设是否符合产业政策；

二、项目选址是否符合当地规划内容，项目自身布局是否合理；

三，环境现状功能是否符合要求，当地是否有环境容量允许该项目的建设；

四、项目建设能否做到达标排放，老污染源是否做到达标排放；

五、项目是否采用了清洁生产工艺；

六、项目建设的污染物排放总量指标是否得到落实；

对于以生态环境影响为主的项目应分析资源和生态环境功能是否得到有效保护。根据各地的实际情况，环境可行性分析应增加项目及选址的公众参与意见分析。

15.2 环评主要数据及污染治理措施 环评的主要数据包括：

项目建设的污染物发生源强：指最大日可能产生的污染物发生源强(质和量)，这是企业进行环境治理设计的主要依据。污染物排放总量：这是行政部门控制环境污染而设定的目标指标，也是环境管理部门进行环保管理的主要依据。

环保治理措施应列出重要的必须实施的内容，不要将第八章的环保措施清单简单搬移到环评结论中。环保治理措施应具体实用，并具有可操作性。水、气、声、固废、辐射及生态保护措施应逐项罗列。环保治理措施的文字应简洁。

第五篇：资产评估报告书例文

资产评估报告书例文

评估项目名称：江西省金星木业有限公司

资产评估报告书

资产评估机构全称：湖州德信联合会计师事务所

评估报告提交日期：2005年8月8日

评估报告编号：湖德会评报字（2005）第045号摘 要

一、评估目的：净资产转让，为委托方收购资产占有方净资产提供现有资产作价参考依据。

二、评估范围及对象：江西省金星木业有限公司在评估基准日的整体资产（净资产），具体包括委托方申报表所列流动资产、固定资产、其他长期资产及负债。

三、评估基准日：2005年7月31日。

四、评估原则：遵循独立性、科学性、客观性的工作原则，以及替代性原则、公开市场原则和其它一般公允的原则客观公正地进行评估。

五、评估方法：本次评估固定资产采用成本法，流动资产采用历史成本和市价法，其他长期资产按收益法、负债按审核后的帐面数确认，净资产按各项资产和负债的 评估值以加和法求得。

备查文件：

1．资产评估结果汇总表及明细表

2．资产评估机构营业执照复印件

3．评估人员资格证书复印件

4．资产占有方营业执照复印件

5．资产评估机构和评估人员的承诺函

6．参与本次评估项目的人员名单

湖州德信联合会计师事务所 注册资产评估师：张连梅

法定代表人：张连梅 注册资产评估师：金涛

地址：浙江 德清 评估报告提交日期：2005年8月8日

十二、评估报告法律效力

本评估结论仅供委托方对资产占有方投资重组时对评估对象作价参考依据所用，不得作为其他经济目的使用。

本资产评估报告结果是反映评估对象在本次评估目的下，根据评估原则确定的现行公允市价，没有考虑将来可能承担的抵押、担保事项，以及特殊交易方可能追加付 出的价格等对评估价格的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。评估报告的作用依照法律、法规的规定发生效 力，当前述条件以及评估中遵循的持续经营原则等其它原则发生变化时，评估结果一般会失效。

按现行规定评估报告有效使用期限为一年，即从评估基准日2005年7月31日起一年内评估目的实现时，可以评估结果作为底价或作价依据（还需结合评估基准 日期后事项的调整）。超过一年需重新进行资产评估。

本资产评估报告专为委托方及资产占有方使用，并为本报告列明之目的而作，未经本所及委托方同意，不得向委托方和评估报告审查部门之外的单位和个人提供。

十一、评估基准日期后重大事项

评估基准日后，有效期内资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产额进行相应调整。当评估方法为重置成本法时，应按实际发生额进行调整，若资产价格标准 发生变化应及时聘请评估机构重新确定评估价值。

十、特别事项说明

1、本报告所列清查调整数经浙江天健会计师事务所有限公司审计，并出具浙天会（2005）第198号资产状况核查报告，本次评估清查调整数采用了该报告核 查后的数据。

2、公司自行采伐的原木成本为420元/立方米，其中含林场活林木成本120元（按折率1：

1.2计算），原木生产运输成本220元，林业规费成本65 元，检验工资成本10元和作业设计费成本5元。

公司目前原木数目众多、堆放无序，成立至今一直未进行原木盘点。短期内组织人员盘店困难较大，故本次评估未实施盘点工作，无法对原材料的帐实情况进行确认 及评定价值。本次评估按帐面值列示。

除原木外的其他辅助材料，仓库负责记录数量和金额，财务只按大类核算金额，但由于双方在入帐金额口径上存在差异，且对于已入库但票未到的材料，财务不进行 暂估处理，导致仓库与财务无法进行一一核算盘点。本次评估按帐面值列示。

以上事项的调整将影响公司的净资产评估值。

3、截至2005年7月31日公司帐面房屋建筑物（生产车间）均未办妥产权手续；运输设备评估值21.32万元产权所有人为公司股东俞宽怀，尚未办妥过户 手续。

4、根据公司与江西省遂川县林业公司签定的《产权交易合同》，公司受让该江西省遂川县林业公司拥有的新江林场杉木林及相应林场30年的使用权。根据遂川县 林业局的《新江林场杉木林小班面积储积量调查报告》，全场林场储积量约为24.6万立方米，双方确认按单价100元/立方米储积量进行交易，相应的产权转 让价格为2460万元。截至2005年7月31日，公司已支付相关的林权转让款及定金等共计1334.175万元。

上述林业占地面积为22438亩，截至2005年7月31日，公司已办妥林权证9352亩，均系国有性质的林场，作价1240万元计入“其他长期资产”； 剩余13086亩尚未办妥林权证的联营性质的林场的储积量约为12.2万立方米，估计还需支付转让价1125.825万元，该项资产未列入本次评估范围。

九、评估结论

在实施了上述资产评估程序后，委托方及资产占有方用于本报告书之目的的净资产，在2005年7月31日的评估价值为39063845.47元，比经清查调 整后的帐面价值增值21486065.89元，增值率为122.23%其中：总资产评估总价值为52712091.81元，比清查调整后的帐面价值增值 21486065.89元，增值率68.81%（流动资产评估价值为8534640.81元，比清查调整后的帐面净值增值253808.48元，增值率 3.07%；固定资产评估价值为12260974.00元，比清查调整后的帐面净值增值367518.25元，增值率3.09%；其他长期资产 31916477.00元，比清查调整后的帐面值增值20864739.16元，增值率188.79%）；负债评估值为13648246.34元，按经清 查调整后的帐面数确认。

（评估结论详细情况见评估明细表）

资产项目 帐面价值 清查调整后净值 重置价值 评估价值

流动资产 8280832.33 8280832.33 8534640.81

固定资产 11893455.75 11893455.75 12260974.00

其他长期资产 11051737.84 11051737.84 31916477.00

资产总额 31226025.92 31226025.92 52712091.81

负债总额 13648246.34 13648246.34 13648246.34

净资产 17577779.58 17577779.58 39063845.47

八、评估过程

本项资产评估是在委托方对委托评估范围内的资产进行清查的基础上实施的，评估工作日期为2005年8月3日至2005年8月8日。主要工作步骤如下：

1．项目接洽，明确评估基本事项，评估机构及人员与委托方就评估具体业务范围进行洽谈以明确资产评估基本事项，主要包括评估目的、评估对象、评估范围和评 估基准日。

2．查勘评估对象和查阅关于评估目的、评估对象、评估范围和评估基准日的基础资料，主要包括评估目的的合法性或证明文件、资产产权权属证明文件、确定评估 对象状态的资料以及委托方的其它资料。

3．风险评估。

4．签定资产评估委托协议书。

5．商请委托方进行全面资产清查，指导资产占有方清查资产与收集准备资料，申报资料。

6．拟定评估方案，根据本项资产评估目的选择相适应的评估价值类型、评估方法，收集相关的市场信息。

7．抽查、核实委托评估的资产，验证资产。

8．对评估范围内的资产作必要的检测、鉴定，分专业小组进行评定估算。

9．汇总资产评估结果，与委托方进行讨论，作评估结论分析，撰写评估报告书和说明。

10．向委托方提交评估报告。

七、评估方法

本次评估固定资产采用成本法，流动资产采用历史成本和市价法，其他长期资产按收益法、负债按审核后的帐面数确认，净资产按各项资产和负债的评估值以加和法 求得。

六、评估依据

1．国务院1991年发布的91号令《国有资产管理办法》；

2．国家国有资产管理局1992年发布的国资办发（1992）36号文《国有资产管理办法施行细则》；

3．中国资产评估协会发布的《资产评估操作规范意见（试行）》；

4．财政部印发的财评字[1999]91号《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》；

5．财政部印发的现行有关财务制度和会计法规；

6.机械工业出版社2003年、2004年出版的《机电产品报价手册》及最新有关专业市场及生产厂家市场价格信息和询价资料；

7．财政部和林业部发布的《森林资源资产评估技术规范（试行）》

8．评估机构收集的国家有关部门发布的统计资料和技术标准资料，以及其它有关询价资料和参数资料；

9．评估机构和委托方鉴定的《资产评估委托协议书》；

10．委托方提供的资产评估申报资料；

11．与委托方及资产占有方资产取得、使用等有关的各项权属证明、会计凭证、会计报表、盘点表及其它会计和非会计资料；

12．评估专业小组通过盘点、函证、现场查勘、市场询价、专家鉴定、数据分析、评定估算及汇总等取得的资料；

13．江西省遂川县林业局调查设计队关于新江林场杉木林小班面积、蓄积量调查报告。

五、评估原则

根据资产评估有关法规，我们遵循独立性、客观性、科学性的原则，以及持续经营原则，公开市场原则、替代性原则、产权利益主体变动原则等操作性原则和其它一 般公允的评估原则，对委估资产进行评估。

四、评估基准日

本项目资产评估基准日为2005年7月31日，一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。

三、评估范围及对象

本次评估范围为资产占有方在评估基准日所拥有的整体资产（净资产），具体包括委托方申报表所列流动资产、固定资产、其他长期资产及各项负债。其帐面资产总 额为31226025.92元，负债总额13648246.34元，净资产17577779.58元。

二、评估目的根据资产评估委托协议书，拟为委托方收购资产占有方净资产提供作价参考

依据。本资产评估项目资产占有方：江西省金星木业有限公司，取得江西省遂川县工商行政管理局核发的注册号为3624272101084号《企业法人营业执照》。注册资本人民币1818万元。企业住所：遂川县工业园区南区。法定代表人俞宽怀。企业经营范围：造林，林木的抚育和管理，竹材、木材的采运，木材、毛竹销 售，木材半成品、成品加工、销售。（以上项目涉及国家专项审批的凭批准证书经营）**

一、资产占有方简介湖州德信联合会计师事务所接受委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对委托方为收购净资产而涉 及的江西省金星木业有限公司的整体资产（净资产）进行了评估工作。本所评估人员按照必要的评估程序，对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询 证，对委估净资产在2005年7月31日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：德华兔宝宝装饰新材股份有限公司董事会:以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读评估报告全文。湖州德信联合会计师事务所 注册资产评估师法定代表人 注册资产评估师地址：浙江 德清 评估报告提交日期：2005年8月8日

六、评估结论：委托评估的净资产评估总价值为人民币39063845.47元。其中资产总额52715091.81元、负债总额13648246.34 元。