资产评价报告书-司法拍卖

第一篇：资产评价报告书-司法拍卖

资 产 评 估 报 告 正 文

苏信联评报字[2015]第56号

一、绪言

苏州安信兴联资产评估事务所接受苏州市中级人民法院委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用市场法和收益法的评估方法，按照必要的评估程序，对苏州市中级人民法院需要对江苏苏兴通贸易有限公司持有的贵州仁怀茅台农村商业银行股份有限公司500万股权（本）在2015年3月10日的市场价值进行了评估。

二、委托方及资产产权持有方、其他报告使用方 委托方名称：苏州市中级人民法院

资产产权持有方名称：江苏苏兴通贸易有限公司

本项目委托方及资产产权持有方为本报告的使用者，本《资产评估业务约定书》约定的与本次资产评估目的相关人亦是本报告的使用者。

三、资产评估目的

因上海银行银行股份有限公司苏州分行与苏州隆海粮油有限公司债权纠一纷案，需要对江苏苏兴通贸易有限公司持有的贵州仁怀茅台农村商业银行股份有限公司500万股权（本）价值进行评估，为苏州市中级人民法院在具体案件执行中提供价值参考意见。

四、资产评估范围和对象

资产评估对象为：江苏苏兴通贸易有限公司持有的贵州仁怀茅台农村商业银行股份有限公司500万元股权（本）。具体资产评估范围：江苏苏兴通贸易有限公司持有贵州仁怀茅台农村商业银行股份有限公司500万股权（本）价值。

五、资产评估价值类型及定义

根据本次资产评估的特定目的，由评估机构和委托方的商定，本次资产评估的价值类型为市场价值。

所谓“市场价值”：是指自愿买方与自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，资产评估对象在资产评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

六、资产评估基准日

本次资产评估基准日为2015年3月10日。资产评估工作取价标准为：于评估基准日有效的价格取费标准；本次资产评估基准日由委托方确定,所选定评估基准日邻近期间，国内

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苏州安信兴联资产评估事务所 SUZHOU ANXINXINGLIAN CERTIFIED PULIC VALUERS ACCOUNTANTS 市场未发生重大波动，各类商品、生产资料和劳务价格基本稳定，人民币对外币的汇率在基本正常波动范围之内。因而，资产评估基准日的选取不使评估结果因各类市场价格时点的不同而受到实质性的影响。

七、资产评估依据

（一）主要法律法规依据

1、《中华人民共和国公司法》；

2、《中华人民共和国诉讼法》；

3、《中华人民共和国商业银行法》；

4、财政部公布的各项资产评估准则、资产评估指南、资产评估指导意见。

（二）资产评估行为依据

江苏省苏州市中级人民法院（2015）苏中法鉴委字第00027-2号《司法鉴定委托书》。

（三）产权依据

１、贵州仁怀茅台农村商业银行股份有限公司股份出具的江苏苏兴通贸易有限公司股权数额证明书；

２、苏州市中级人民法院司法鉴定移送的其他资料。

（四）取价依据

1、相关资产的市场价格信息资料相；

2、相关税费法规信息资料。

八、资产评估方法

本次资产评估的目的是苏州市中级人民法院需要对江苏苏兴通贸易有限公司持有的贵州仁怀茅台农村商业银行股份有限公司500万股份（本）价值进行评估，而提供委评资产在资产评估基准日的市场价值。由于委评资产为企业法人持有银行的部分股份，采用成本法评估，其原有价值已经背离了该股份实际市场价值，采用成本法受到限制。评估人员通过市场查询可以取得相关金融机构的股份在交易市场资料，我们也查询了该银行近几年经营收益资料。故在本次资产评估中，我们采用“市场法”和“收益法”对委评资产价值进行评估。

1、市场法的评估思路为：利用市场上同类或类似资产的近期交易价格，经过直接或类比分析以估测资产价值。其前提条件为：有一个活跃的公开资产市场；在活跃的公开资产市场上有可比的资产及其资产交易活动。

市场法的基本公式为：资产评估价值=资产参照物市场价值×差异调整系数

本报告书所称资产参照物市场价值是指：注册资产评估师根据委评资产，在市场上选取功能相同或相似的资产参照物的交易价值。

差异调整系数反映市场参照物资产与委评资产在功能、交易时间、市场条件等方面的差异。

2、收益法的评估思路为：通过估测委评资产未来预期收益的现值来评估委评资产价值。其前提条件为：委评资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量；委评资产拥有者预期

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苏州安信兴联资产评估事务所 SUZHOU ANXINXINGLIAN CERTIFIED PULIC VALUERS ACCOUNTANTS 收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量；委评资产预期获利年限可以预测。

收益法的基本公式为：资产评估价值=Σ[近期每股派发股利÷（1+折现率或资本化率）n]

九、资产评估过程和情况

本次评估工作始于2015年3月12日，终于2015年4月10日。资产评估工作主要步骤为：

（一）确定资产评估业务基本事项：资产评估机构与委托方商谈，确定本项目资产评估目的、对象和范围、价值类型、评估基准日、评估报告使用者和使用限制、双方在本项目评估业务中配合和协助等资产评估要素。接受苏州市中级人民法院《司法鉴定委托书》的委托。

（二）注册资产评估师根据确定的本项目资产评估要素，制定资产评估项目计划，并经资产评估机构负责人批准后实施。

（三）对申报的资产评估对象进行全面清查和现场勘查，根据本项目的评估对象的具体情况，收集资产评估对象的相关资料，并进行必要的资料整理、分析和验证。

在评估过程中，我们获取到有关资料并进行评估：

（1）贵州仁怀茅台农村商业银行股份有限公司成立于2013年12月，是由原贵州省仁怀市农村信用合作联社改制设立，营业地址：贵州省仁怀市国酒中路215号，注册资本金60,000万元，根据委托方提供经审计后的会计资料反映：截止2014年12月31日的公司资产总额为1,688,757万元(精确到万元，以下同)，负债总额1,591,280万元，所有者权益为97,477万元，其中：实收资本60,000万元，盈余公积5,148万元，一般准备20,707万元，未分配利润11,622万元；2014年营业收入91,506万元，营业支出64,614万元，营业税金2,012万元，投资收益7,475万元，实现利润31,969万元，缴纳所得税7,992万元，净利润23,976万元，2014年股利分配9,000万元。

（2）根据委托方提供的贵州仁怀茅台农村商业银行股份有限公司章程反映：公司为改制设立，注册资本为60,000万元，原仁怀市农村信用合作联社股东股本金按1:1转化为公司股份，新募集的股东股本金1.35元折为1股（即1.35:1），折合的股份总数465,069,491股，其中法人实际出资金额31,984.5万元，占股本总额的比例为51.07%，自然人实际出资28,015.5万元，占股本总额的比例为48.93%。

（3）根据贵州仁怀茅台农村商业银行股份有限出具的股权证明反映：江苏苏兴通贸易有限公司持有贵州仁怀茅台农村商业银行股份有限公司2,500万元股本金额，本次委评500万元股本金额是其持有的部分股本金额，由于委托方和产权持有方以及贵州仁怀茅台农村商业银行股份有限公司未提供持有的股份数量，在评估过程中我们注意到，委托方的评估目的即为：需要对江苏苏兴通贸易有限公司持有的贵州仁怀茅台农村商业银行股份有限公司500万股权（本）价值进行评估，故我们以该股本金额为权数，并确定其评估价值。

该股本金已被苏州市中级人民法院查封。

（四）评定估算和确定资产评估结果：根据现场勘查的具体情况，通过委评资产对象相关参数的选取以及运用相适合的资产评估方法，对各类资产评估对象的价值进行计算、分析

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苏州安信兴联资产评估事务所 SUZHOU ANXINXINGLIAN CERTIFIED PULIC VALUERS ACCOUNTANTS 和判断，以及进行整体的综合平衡调整，得出相关的资产评估结果。

我们采用了“市场法”和“收益法”两种方法进行评定估算：

（1）市场法估算：我们通过市场调查：查询了与委评银行类似的规模、经营业绩的同类型银行与评估基准日附近在公开市场拍卖成交的交易资料，选取影响价值因素的主要指标，进行类比，调整差异系数，以反映出委评资产与参照物资产在功能、交易时间、市场条件等方面的的价值差异。估算其评估价值。

（2）收益法估算：我们通过市场调查和查询到的委评银行近一、二年的收益（每股支付股利）情况，选取合适的折现率，估算其评估价值，以验证市场法评估价值的合理性。

根据两种方法估算结果，结合市场交易等情况，经综合考量以确定市场法的评估价值作为本次评估的股份价值。

（五）底稿审核和撰写报告：各资产评估小组负责人及项目负责人审核资产评估工作底稿，汇总资产评估数据。项目负责人依据工作底稿和评估数据撰写资产评估报告书。

（六）资产评估报告的审核：项目负责人、项目审核人、单位负责人对报告实施三级审核。

十、资产评估假设前提

根据本次资产评估的目的和资产评估的价值类型，本报告评估结果是建立在“公开市场”、、“交易”等的假设前提之上。

1、“公开市场”假设前提，是对委评资产拟进入市场的条件，以及委评资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假定说明或限定。就本次评估而言，即为资产原所有者对委评资产拥有所有权；所进入的交易市场是公开、公平的；买卖双方的交易行为都是自愿和理智的。

2、“交易” 假设前提，是指委评资产所评估的结果是评估师根据委评资产的在模拟公开市场交易条件下所进行的评估。

鉴于上述的资产评估假设前提，本次委托方所委评的确指资产均归资产原所有者所有，并具有所有权相应的权利，在设定的经营用途下，而能无障碍地进入公开交易市场交易。

（二）其他相关假设

1、被评估股份公司将保持持续经营，并在经营范围、方式上与基准日设定方向保持一致；

2、假设被评估股份公司能正常持续经营，通过合法经营产生稳定的经济效益；

4、假设末来被评估股份公司经营者是负责的，且管理层有能力担当其职务；

5、没有考虑可能承担的抵押、担保及特殊的交易方式、未来可能出现货币利率、汇率、通货膨胀等因素对评估价格的影响。

当这些假设条件及资产评估中遵循的资产评估准则等其他情况发生变化时，将会影响并改变资产评估结论，资产评估报告将会失效。

十一、资产评估结果

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苏州安信兴联资产评估事务所 SUZHOU ANXINXINGLIAN CERTIFIED PULIC VALUERS ACCOUNTANTS 经资产评估，在本报告所述的资产评估的专用目的、资产评估价值类型、资产评估假设前提的条件下，苏州市中级人民法院委托评估资产于资产评估基准日的市场价值为10,00,000元，大写人民币壹仟万元整（具体资产评估结果详见评估明细表）。

十二、特别事项说明

（一）产权瑕疵：对委托方和资产产权持有方存在的可能影响资产评估价值瑕疵事项，在苏州市中级人民法院和资产产权持有人委托时未作特殊说明，而评估人员根据专业经验一般不能获悉的情况下，本评估机构及评估人员不承担相关责任。

(二)重大期后事项

（1）本评估报告书未考虑资产担保、抵押、以及其他特殊的交易方可能追加付出的价格等行为可能造成资产价值的影响，我们也未对资产重估增值额作任何纳税准备。

（2）资产评估基准日后，资产评估结果有效期内，资产数量发生变化，应根据本报告相应评估方法对资产额进行相应调整。若资产价值类型标准发生变化，并对资产评估价值产生明显影响，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估价(三)其他说明：

（1）根据委托方提供的贵州仁怀茅台农村商业银行股份有限公司章程反映：公司为改制设立，注册资本为60000万元，原仁怀市农村信用合作联社股东股本金按1:1转化为公司股份，新募集的股东股本金1.35元折为1股（即1.35:1），折合的股份总数465,069,491股，其中法人实际出资金额31,984.5万元，占股本总额的比例为51.07%，自然人实际出资28,015.5万元，占股本总额的比例为48.93%。

（2）根据贵州仁怀茅台农村商业银行股份有限出具的股权证明反映：江苏苏兴通贸易有限公司持有贵州仁怀茅台农村商业银行股份有限公司2,500万元股本金额，本次委评500万元股本金额是其持有的部分股本金额，由于委托方和产权持有方以及贵州仁怀茅台农村商业银行股份有限公司未提供持有的股份数量，在评估过程中我们关注到，委托方的评估目的即为：需要对江苏苏兴通贸易有限公司持有的贵州仁怀茅台农村商业银行股份有限公司500万股权（本）价值进行评估，故我们以该股本金额为权数，并确定其评估价值。我们注意到，委评的资产已被苏州市中级人民法院查封。

（3）本次股权价值评估结果，是建立在国家宏观经济层面、被评持有股份的公司（贵州仁怀茅台农村商业银行股份有限公司）经营业绩状况未发生大的波动影响作出的合理估价，未考虑未来可能出现的货币利率、汇率、通货膨胀等因素重大变化可能对评估价值出现的影响。

（4）本次股权价值评估结果，未考虑股利分配数额和交易后税负价值对评估结果的影响

十三、资产评估报告使用限制说明

1、根据现行资产评估准则，资产评估结果有效期只有资产评估基准日与本报告所述资产评估目的的经济行为实现或模拟实现日相距不超过一年，本资产评估报告结论才具有参考意义。

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2、本报告所述资产评估结果，是注册资产评估师在本资产评估业务委托方所确定的特定目的、本资产评估业务所确定的价值类型及本报告所述的资产评估假设前提下，发表的资产评估专业意见。不应被认为是委评资产可实现的价格的依据。是否作为会计核算的调账依据，由相关会计核算制度和法律法规确定。

3、未征得本资产评估机构同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露与公开媒体，法律法规规定以及相关当事方另有约定的除外。

4、任何未经委托方和评估机构确认的机构和个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用者。注册资产评估师和资产评估机构不承担非资产评估报告使用者使用报告，或本报告使用者使用本报告不当所造成后果的责任。

5、本资产评估报告书的评估结果仅适用于本次评估之特定目的，本报告书对所评结果用于其他方面的客观性未作探讨。

6、本报告书未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响，当前述评估目的等条件以及评估中的假设前提等其他情况发生变化时，评估结果一般会失效；

7、国家法律、法规另有规定者从其规定。

十四、资产评估报告提出日期

本评估报告提出日期为2015年4月10日。

谨此报告

苏州安信兴联资产评估事务所（普通合伙）资产评估机构负责人：

签章：

中国 江苏 太仓 复核人：

中国注册资产评估师

签章：

报告日期:2015年4月10日 项目经理：

中国注册资产评估师

签章：

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第二篇：资产评估报告书

万达商业地产有限公司 1

万达商业地产公司 资产评估报告书

******评字（****）第**号

2015级资产评估第四小组

2016年12月25日

资产评估第四小组 万达商业地产有限公司 2 万达商业地产公司 资产评估报告书

目

录

一、委托方及委托评估资产简介………………………………………..3

二、评估目的…………………………………………………………….4

三、评估范围和对象…………………………………………………….4

四、评估基准日………………………………………………………….4

五、评估原则…………………………………………………………….4

六、评估依据…………………………………………………………….4

七、评估方法与过程…………………………………………………….5

八、评估技术说明…………………………………………………6

九、特别事项说明………………………………………………………7

十、评估报告基准日期后重大事项……..…………………………….7

十一、评估报告法律效力………………………………………………..8

十二、评估报告提出日期………………………………………………..9 备查文件

资产评估第四小组 万达商业地产有限公司 3

万达商业地产 资产评估报告书

***评字（****）第***号

第四小组事务所接受万达商业地产公司委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对上万达商业地产公司以拟投资为目的涉及的固定资产和计算机软件进行了评估。本事务所评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘，市场调查与询证，对委托评估资产在2016年12月25日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

一、委托方及委托评估资产简介

本次评估委托方为万达商业地产公司（以下简称万达科技）。大连万达集团创立于1988年，形成商业地产、高级酒店、旅游投资、文化产业、连锁百货五大产业。2012年在全国开业68座万达广场、38家五星级酒店、6000块电影银幕、57家百货店、63家量贩KTV，企业资产3000亿元，年收入1417亿元，年纳税202亿元，净利润超过100亿元。2014年12月23日，万达商业地产在港交所挂牌上市；12月26日，万达宣布战略投资快钱。2015年6月8日，由万达集团、快钱公司联手打造的万达互联网金融业务正式宣告落地，双方共同推出中国首个商业地产众筹项目“稳赚1号”；7月3日，万达宣布出资35.8亿元人民币领投同程旅游；8月27日，万达集团以6.5亿美元（约合41.66亿人民币）并购美国世界铁人公司100%股权；[1]9月6日，万达与苏宁宣布达成战略合作；12月28日，万达与步步高集团宣布达成战略合作。2016年1月12日，万达集团宣布以不超过35亿美元现金收购美国传奇影业公司。

二、评估目的

资产评估第四小组 万达商业地产有限公司 4 根据委托要求，万达商业地产公司为进一步发展的需要，………………要求对公司目前的部分固定资产及开发地产进行评估，作为企业并购时相关资产的作价依据。

因此本评估项目是资产出售为目的的评估。

三、评估范围和对象 本次评估对象为： 固定资产

主要为公司目前开发的商业地产进行评估

四、评估基准日

经与委托评估单位万达商业地产公司商定，以2016年12月25日为本项目评估基准日。

评估中采用的取价标准均为评估基准日有效的价格标准。

五、评估原则

（一）一般原则

根据国家国有资产管理及评估的有关规定，评估中遵循客观、独立、公正的原则及其他一般公允原则。

（二）评估假设

1、企业所处的社会经济环境以及企业应遵循的我国法律、法规、政策无重大变化；

2、企业能持续、稳健地经营、发展；

3、委托评估计算机软件在评估确定的受益期内不会退出软件产品市场；

4、委托评估计算机软件预期的经营业绩能够实现。

六、评估依据

1、国务院1991年第91号令《国有资产评估管理办法》；

资产评估第四小组 万达商业地产有限公司 5

2、国资办发（1992）36号文件《国有资产评估管理办法实施细则》；

3、国资办发（1996）23号文件《资产评估操作规范意见》（试行）；

4、财政部财评字（1999）91号文件《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》；

5、中华人民共和国《知识产权和海关保护条例》；

6、《关于鼓励软件产业和集成电路产业发展有关税收政策问题的通知》财税[2000]25号文件；

7、《关于转发财政部、国家税务总局、海关总署‘关于鼓励软件产业和集成电路产业发展有关税收政策问题的通知’及市实施意见的通知》;

8、《中华人民共和国土地管理法》。2.《中华人民共和国城市房地产管理法》。

9、《房地产估价规范》（GB／T 50291－1999）。4.《城镇土地估价规程》(GB/T 18508-2001)。㈢ 取价依据

10、《全国统一建筑工程基础定额单位估价表》。

11、评估人员收集的有关资料。

七、评估方法与过程

（一）评估方法

1、固定资产的评估方法

本次委托评估固定资产主要位出售商业房地产，拟采用重置成本法评估。其具体操作程序是首先确定各种设备的评估原值，尔后再扣减资产因各种因素产生的贬值，来确定机器设备的评估净值。在进行评估原值、成新率的计算中，依据机器设备的不同，采用相应的方法。具体做法如下：

（1）根据资产占有方提供的机器设备清查评估明细表，通过对有关会计凭证的审核后予以确认。并进行现场核实，查勘及技术状况鉴定。

资产评估第四小组 万达商业地产有限公司 6（2）评估原值的计算

① 凡能询到评估基准日市场价格的设备，以此价格加运杂费、安装调试费来确定设备的评估原值。

② 对于无法从市场获得设备价格的，通过查阅设备价格信息资料确定设备购置价，加运杂费、安装调试费来确定设备的评估原值。

（3）成新率计算

对于重要设备，通过技术检测鉴定，结合已使用年限，确定其成新率；对于一般设备，则通过现场查勘鉴定，并结合已使用年限来确定其成新率。

（4）确定出的评估原值与成新率相乘，得出评估净值。

（二）评估过程

本次评估工作于2015年12月20日开始，12月25日结束。主要进行了收集资料，听取资产占有方介绍委估资产形成和使用情况。对固定资产进行了现场查勘，逐台（件）核实，并测定其技术状态。对商业地产逐项对其形成过程、地产的特点、功能、技术先进性等进行查询了解；对投入成本进行分析测算；对这些地产产品的评估基准日前3年销售情况作出统计分析，查阅了代理销售合同，进行了软件受益分析以及评估基准日后五年销售进行预测。在此基础上进行了评估计算，编写正式评估报告等阶段的工作。

八、评估技术说明

本次评估固定资产主要出售房地产，因其比较简单，且价值量不大，故未作专题技术说明。此次评估主要内容房地产销售，故评估技术说明主要是房地产影响因素的内容。

（一）评估对象概况

万达地产有限公司成立于2001年，隶属于中国万达集团。公司主要从事房地产及配套设施的开发经营，总资产7.2亿多元，年开发能力50万平方米以上，拥

资产评估第四小组 万达商业地产有限公司 7 有二级开发资质。公司现有员工400多人，各类专业人才126人，其中高级职称26人，中级职称68人。

借助黄河三角洲高效生态经济区建设，大力推进城市化进程的历史机遇，万达地产将建设“高起点、高规格、高质量”的精品工程作为打造品牌的重要举措，不断引入先进的地产经营理念，用崭新的思维，引领东营市地产市场，先后投资建设了金水商城、外来投资服务中心、万达花园、万达财富新城、万达专家会所、万达丽日小区、万达时代广场等高档住宅、商业地产项目。其中，投资10亿元的万达财富新城项目占地面积502亩，是目前东营市单一建筑面积最大的楼盘。2011年，公司在东营港开工建设万达海港城项目。该项目是一个集商务办公、金融结算、商业和星级酒店于一体的现代化、生态化、集约型的超大规模城市综合体。项目建成后，将成为东营港开发区旗舰式地标建筑。同时，公司不断加大土地储备力度，目前，公司拥有土地储备3000多亩。

九、特别事项说明

本次评估结论中房地产的评估价值是在评估假设前提和未来收益预测成立的条件下作出的，若这些情况发生了变化，评估结果亦会发生变化，请报告使用者予以注意。

十、评估报告基准日后重大事项

1、本评估项目无期后重大事项发生。

2、本报告所指期后事项系指评估基准日至评估报告提出日期之间发生的重大事项。

3、对不符合本报告特定评估目的的资产业务，本报告提出的评估结论不能直接使用。

十一、评估报告法律效力

1、评估报告成立的前提条件和假设条件；

资产评估第四小组 万达商业地产有限公司 8（1）本次评估结果是反映评估对象在此次评估目的要求下，根据公开市场原则确定的现行市价，评估工作中没有考虑特殊的交易方式可能追加的付出价格等对评估的影响；同时，本报告也未考虑国家宏观经济政策发生变化及自然力和其他不可抗拒力对资产价格的影响。

（2）本评估结果是建立在被评估单位提供资料真实性基础上的，评估单位对于因被评估单位提供资料不实而导致错误的评估结果不负责任。

（3）本评估结果是以被评估资产在继续经营前提条件下作出的，不符合这一条件评估结果无效。

2、本评估报告根据我国资产评估的法律法规，具有相应法律效力。

3、根据国家有关规定，本评估报告的有效期为自评估基准日起一年。

4、本报告书提出的评估结论供委托方在与本报告所列示的评估目的相符的经济行为中使用。评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可评估机构不得随意向他人提供或公开。

5、本报告书的附件与报告书正文具有同等法律效力。

6、本报告所涉及的有关法律说明文件由被评估单位提供，其可靠性由被评估单位负责。

十二、评估报告提出日期

本报告提出时间为2016年12月25号

2016年12月25号

备查文件： „„„„..（略）

资产评估第四小组

第三篇：司法拍卖相关文件目录

财政部关于上市公司国有股被人民法院冻结、拍卖有关问题的通知； 最高人民法院关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定法释„２００１‟２８号（２００１年８月２８日最高人民法院审判委员会第１１８８次会议通过２００１年９月２１日最高人民法院公告公布 自２００１年９月３０日起施行）；

最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定 法释„2004‟16号（2004年10月26日最高人民法院审判委员会第1330次会议通过2004年11月15日最高人民法院公告公布自2005年1月1日起施行）；

最高人民法院关于适用•中华人民共和国民事诉讼法‣执行程序若干问题的解释法释„2008‟13号，已于2008年9月8日由最高人民法院审判委员会第1452次会议通过。现予公布，自2009年1月1日起施行；

自2011年9月1日起，江苏南京法院司法拍卖统一交易：南京市中级人民法院、南京市国资委联合出台了•关于司法拍卖、变卖工作的暂行办法‣；

四川法院将全面公开司法拍卖信息 2011.8.29； 吉林长春中院司法拍卖进入产权交易中心 2011.07.15 ； 浙江绍兴中院司法拍卖招投标增设“防火墙” 2011.02.21 ； 重庆高院采用互联网电子竞价方式进行司法拍卖 2010.12.02 ； 苏泽林：推进司法拍卖改革 促进司法公开公正 2011.10.2；

江苏昆山法院：加强拍卖监管实现远程监拍 2010.06.30 ； 最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定 法释„2009‟16号（2009年8月24日最高人民法院审判委员会第1472次会议通过2009年11月12日最高人民法院公告公布自2009年11月20日起施行）；

最高人民法院进一步规范法院委托评估拍卖； 抵税财物拍卖、变卖试行办法 ；

国家文物局关于发布•文物拍卖管理暂行规定‣的通知 ； 拍卖监督管理暂行办法 ； 拍卖管理办法 ；

中华人民共和国拍卖法（1996年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第二十次会议通过根据2004年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议•关于修改†中华人民共和国拍卖法‡的决定‣修正）；

最高人民法院印发•关于依法制裁规避执行行为的若干意见‣的通知 2011-12-12；

第四篇：淘宝司法拍卖流程

淘宝司法拍卖

一、流程

出价竞拍

那么网友如何参与竞拍？金水法院执行局长王昳方说，参与的竞买人可注册淘宝账户或委托代理人进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续，竞拍大致分为看样、缴纳保证金、出价竞拍等环节。

竞买人可在淘宝网点击“司法拍卖”，找到所属法院拍品，竞买人参加网拍报名前应先阅读法院发布的拍卖公告和拍卖须知，确认拍卖开拍的起止时间，如有意竞买，还可联系法院实地看样。确定参与拍卖的竞买人，需在竞拍前缴纳一定数额的保证金，淘宝系统将自动冻结支付宝中的保证金款项。

拍卖的竞拍周期动产为12小时，不动产为24小时，系统设置有延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。拍卖成功，保证金将自动流入法院指定账户，成交竞买人需将成交价扣除保证金后的余款打入指定账户，未成交的竞买人保证金将自动解除冻结。

成交竞买人将余款打入法院指定账户后，法院将出具拍卖成交确认书并办理拍品交付、过户等手续。

看样 缴纳保证金

第五篇：资产评估报告书例文

资产评估报告书例文

评估项目名称：江西省金星木业有限公司

资产评估报告书

资产评估机构全称：湖州德信联合会计师事务所

评估报告提交日期：2005年8月8日

评估报告编号：湖德会评报字（2005）第045号摘 要

一、评估目的：净资产转让，为委托方收购资产占有方净资产提供现有资产作价参考依据。

二、评估范围及对象：江西省金星木业有限公司在评估基准日的整体资产（净资产），具体包括委托方申报表所列流动资产、固定资产、其他长期资产及负债。

三、评估基准日：2005年7月31日。

四、评估原则：遵循独立性、科学性、客观性的工作原则，以及替代性原则、公开市场原则和其它一般公允的原则客观公正地进行评估。

五、评估方法：本次评估固定资产采用成本法，流动资产采用历史成本和市价法，其他长期资产按收益法、负债按审核后的帐面数确认，净资产按各项资产和负债的 评估值以加和法求得。

备查文件：

1．资产评估结果汇总表及明细表

2．资产评估机构营业执照复印件

3．评估人员资格证书复印件

4．资产占有方营业执照复印件

5．资产评估机构和评估人员的承诺函

6．参与本次评估项目的人员名单

湖州德信联合会计师事务所 注册资产评估师：张连梅

法定代表人：张连梅 注册资产评估师：金涛

地址：浙江 德清 评估报告提交日期：2005年8月8日

十二、评估报告法律效力

本评估结论仅供委托方对资产占有方投资重组时对评估对象作价参考依据所用，不得作为其他经济目的使用。

本资产评估报告结果是反映评估对象在本次评估目的下，根据评估原则确定的现行公允市价，没有考虑将来可能承担的抵押、担保事项，以及特殊交易方可能追加付 出的价格等对评估价格的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。评估报告的作用依照法律、法规的规定发生效 力，当前述条件以及评估中遵循的持续经营原则等其它原则发生变化时，评估结果一般会失效。

按现行规定评估报告有效使用期限为一年，即从评估基准日2005年7月31日起一年内评估目的实现时，可以评估结果作为底价或作价依据（还需结合评估基准 日期后事项的调整）。超过一年需重新进行资产评估。

本资产评估报告专为委托方及资产占有方使用，并为本报告列明之目的而作，未经本所及委托方同意，不得向委托方和评估报告审查部门之外的单位和个人提供。

十一、评估基准日期后重大事项

评估基准日后，有效期内资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产额进行相应调整。当评估方法为重置成本法时，应按实际发生额进行调整，若资产价格标准 发生变化应及时聘请评估机构重新确定评估价值。

十、特别事项说明

1、本报告所列清查调整数经浙江天健会计师事务所有限公司审计，并出具浙天会（2005）第198号资产状况核查报告，本次评估清查调整数采用了该报告核 查后的数据。

2、公司自行采伐的原木成本为420元/立方米，其中含林场活林木成本120元（按折率1：

1.2计算），原木生产运输成本220元，林业规费成本65 元，检验工资成本10元和作业设计费成本5元。

公司目前原木数目众多、堆放无序，成立至今一直未进行原木盘点。短期内组织人员盘店困难较大，故本次评估未实施盘点工作，无法对原材料的帐实情况进行确认 及评定价值。本次评估按帐面值列示。

除原木外的其他辅助材料，仓库负责记录数量和金额，财务只按大类核算金额，但由于双方在入帐金额口径上存在差异，且对于已入库但票未到的材料，财务不进行 暂估处理，导致仓库与财务无法进行一一核算盘点。本次评估按帐面值列示。

以上事项的调整将影响公司的净资产评估值。

3、截至2005年7月31日公司帐面房屋建筑物（生产车间）均未办妥产权手续；运输设备评估值21.32万元产权所有人为公司股东俞宽怀，尚未办妥过户 手续。

4、根据公司与江西省遂川县林业公司签定的《产权交易合同》，公司受让该江西省遂川县林业公司拥有的新江林场杉木林及相应林场30年的使用权。根据遂川县 林业局的《新江林场杉木林小班面积储积量调查报告》，全场林场储积量约为24.6万立方米，双方确认按单价100元/立方米储积量进行交易，相应的产权转 让价格为2460万元。截至2005年7月31日，公司已支付相关的林权转让款及定金等共计1334.175万元。

上述林业占地面积为22438亩，截至2005年7月31日，公司已办妥林权证9352亩，均系国有性质的林场，作价1240万元计入“其他长期资产”； 剩余13086亩尚未办妥林权证的联营性质的林场的储积量约为12.2万立方米，估计还需支付转让价1125.825万元，该项资产未列入本次评估范围。

九、评估结论

在实施了上述资产评估程序后，委托方及资产占有方用于本报告书之目的的净资产，在2005年7月31日的评估价值为39063845.47元，比经清查调 整后的帐面价值增值21486065.89元，增值率为122.23%其中：总资产评估总价值为52712091.81元，比清查调整后的帐面价值增值 21486065.89元，增值率68.81%（流动资产评估价值为8534640.81元，比清查调整后的帐面净值增值253808.48元，增值率 3.07%；固定资产评估价值为12260974.00元，比清查调整后的帐面净值增值367518.25元，增值率3.09%；其他长期资产 31916477.00元，比清查调整后的帐面值增值20864739.16元，增值率188.79%）；负债评估值为13648246.34元，按经清 查调整后的帐面数确认。

（评估结论详细情况见评估明细表）

资产项目 帐面价值 清查调整后净值 重置价值 评估价值

流动资产 8280832.33 8280832.33 8534640.81

固定资产 11893455.75 11893455.75 12260974.00

其他长期资产 11051737.84 11051737.84 31916477.00

资产总额 31226025.92 31226025.92 52712091.81

负债总额 13648246.34 13648246.34 13648246.34

净资产 17577779.58 17577779.58 39063845.47

八、评估过程

本项资产评估是在委托方对委托评估范围内的资产进行清查的基础上实施的，评估工作日期为2005年8月3日至2005年8月8日。主要工作步骤如下：

1．项目接洽，明确评估基本事项，评估机构及人员与委托方就评估具体业务范围进行洽谈以明确资产评估基本事项，主要包括评估目的、评估对象、评估范围和评 估基准日。

2．查勘评估对象和查阅关于评估目的、评估对象、评估范围和评估基准日的基础资料，主要包括评估目的的合法性或证明文件、资产产权权属证明文件、确定评估 对象状态的资料以及委托方的其它资料。

3．风险评估。

4．签定资产评估委托协议书。

5．商请委托方进行全面资产清查，指导资产占有方清查资产与收集准备资料，申报资料。

6．拟定评估方案，根据本项资产评估目的选择相适应的评估价值类型、评估方法，收集相关的市场信息。

7．抽查、核实委托评估的资产，验证资产。

8．对评估范围内的资产作必要的检测、鉴定，分专业小组进行评定估算。

9．汇总资产评估结果，与委托方进行讨论，作评估结论分析，撰写评估报告书和说明。

10．向委托方提交评估报告。

七、评估方法

本次评估固定资产采用成本法，流动资产采用历史成本和市价法，其他长期资产按收益法、负债按审核后的帐面数确认，净资产按各项资产和负债的评估值以加和法 求得。

六、评估依据

1．国务院1991年发布的91号令《国有资产管理办法》；

2．国家国有资产管理局1992年发布的国资办发（1992）36号文《国有资产管理办法施行细则》；

3．中国资产评估协会发布的《资产评估操作规范意见（试行）》；

4．财政部印发的财评字[1999]91号《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》；

5．财政部印发的现行有关财务制度和会计法规；

6.机械工业出版社2003年、2004年出版的《机电产品报价手册》及最新有关专业市场及生产厂家市场价格信息和询价资料；

7．财政部和林业部发布的《森林资源资产评估技术规范（试行）》

8．评估机构收集的国家有关部门发布的统计资料和技术标准资料，以及其它有关询价资料和参数资料；

9．评估机构和委托方鉴定的《资产评估委托协议书》；

10．委托方提供的资产评估申报资料；

11．与委托方及资产占有方资产取得、使用等有关的各项权属证明、会计凭证、会计报表、盘点表及其它会计和非会计资料；

12．评估专业小组通过盘点、函证、现场查勘、市场询价、专家鉴定、数据分析、评定估算及汇总等取得的资料；

13．江西省遂川县林业局调查设计队关于新江林场杉木林小班面积、蓄积量调查报告。

五、评估原则

根据资产评估有关法规，我们遵循独立性、客观性、科学性的原则，以及持续经营原则，公开市场原则、替代性原则、产权利益主体变动原则等操作性原则和其它一 般公允的评估原则，对委估资产进行评估。

四、评估基准日

本项目资产评估基准日为2005年7月31日，一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。

三、评估范围及对象

本次评估范围为资产占有方在评估基准日所拥有的整体资产（净资产），具体包括委托方申报表所列流动资产、固定资产、其他长期资产及各项负债。其帐面资产总 额为31226025.92元，负债总额13648246.34元，净资产17577779.58元。

二、评估目的根据资产评估委托协议书，拟为委托方收购资产占有方净资产提供作价参考

依据。本资产评估项目资产占有方：江西省金星木业有限公司，取得江西省遂川县工商行政管理局核发的注册号为3624272101084号《企业法人营业执照》。注册资本人民币1818万元。企业住所：遂川县工业园区南区。法定代表人俞宽怀。企业经营范围：造林，林木的抚育和管理，竹材、木材的采运，木材、毛竹销 售，木材半成品、成品加工、销售。（以上项目涉及国家专项审批的凭批准证书经营）**

一、资产占有方简介湖州德信联合会计师事务所接受委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对委托方为收购净资产而涉 及的江西省金星木业有限公司的整体资产（净资产）进行了评估工作。本所评估人员按照必要的评估程序，对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询 证，对委估净资产在2005年7月31日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：德华兔宝宝装饰新材股份有限公司董事会:以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读评估报告全文。湖州德信联合会计师事务所 注册资产评估师法定代表人 注册资产评估师地址：浙江 德清 评估报告提交日期：2005年8月8日

六、评估结论：委托评估的净资产评估总价值为人民币39063845.47元。其中资产总额52715091.81元、负债总额13648246.34 元。