防水防漏工程专项施工方案（共5篇）

第一篇：防水防漏工程专项施工方案

防水防漏工程专项施工方案

一、工程概况

本工程总建筑面积111799平方米，其中本标段负责施工2号楼的1、3#塔楼（130套）及公共区域。地下室5层，建筑面积24504㎡，每层建筑面积约4915㎡。地上39层，建筑面积约91481平方米，标准层每层建筑面积约为2352㎡。户型主要分为A、B、D、G四种户型，四种内还有细节的区分。建筑平面为宝塔式，建筑外墙面采用石材干挂幕墙。为确保工程顺利施工特编制此防水工程施工方案。

防水工程包括室内卫生间、阳台防水等部分。因此整个工程的防水极为重要，必须做到万无一失。防水工程原则为：

防水材料需优选，保证其完全满足该特殊工程和设计以及规范的要求；

防水做法及防水节点设计必须科学合理，对防水施工的质量必须进行严格管理和控制；

对防水层的保护要确保防水的安全可靠性；

防水工程要刚柔结合，无论是刚性防水还是柔性防水，其防水等级均要有足够的安全富裕度；

对室内阴阳角、进排水管部位等特殊必须采取特殊的、最为安全稳妥的防水做法；

二、编制依据

1、本工程的施工组织设计

2、根据我公司施工项目经验，安全可靠，满足工程需求且合理使用。

3、国家相关标准和规程：

（1）GB50300-2001建筑工程施工质量验收统一标准；（2）DBJ15-1997建筑防水工程技术规程；（3）杭州市创文明安全工地的有关文件

三、施工工艺

A、卫生间防水施工的准备工作：

1、卫生间防水分项工程施工前应由施工单位编写《卫生间防水施工方案》，由监理单位及建设单位审批通过后方可施工。

2、防水材料要有正规的出厂合格证及性能检验报告，进场后必须进行复检，合格后方可使用。

3、结构施工时卫生间穿楼板管道预留洞的位置要准确，管道安装前要用线坠吊线检查，确保管道周围缝隙不小于30mm，个别位置不准确的孔洞用水钻开孔，严禁随意剔凿。

4、卫生间墙体根部应做高度不小于200mm的混凝土现浇带，现浇带与楼板要一次整体浇筑。

5、热水及暖气管道穿楼板要使用套管，套管顶部应高出装饰地面50mm，下部应与楼板底面相平，安装前应准确计算其长度。穿过楼板的套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实，端面要光滑。

6、居室地面施工时在卫生间门口处预留出300mm宽做防水，待卫生间防水层施工完毕后和防水保护层一起施工。B、工艺流程： 管道安装 吊模、堵洞 找平层 防水层 闭水试验 保护层。C、施工操作工艺（以PVC—U管道为例，其它管道可参考执行）

1、管道安装：地漏标高由地面作法和门口至地漏坡度（坡度不小于3%）确定，施工时要严格控制。安装管道时将止水圈套在管道上（止水圈由PVC-U管道生产商配套供应）。所有穿越卫生间楼板的管道安装完毕并验收合格后，必须及时堵洞，堵洞时要严格细致地进行孔洞清理，将地漏、上下水等各管道周围的木楔、砖块等用来临时固定管子的杂物彻底清除。

2、支模、堵洞：堵洞用的模板可采用木模板或定型底模。支模后用水冲洗孔洞，先用表面处理剂（如：EC—1界面处理剂）满涂预留洞口四周，再分两次灌缝。第一次先把止水圈提起，用加微膨胀剂的半干硬性细石混凝土灌入并捣实，混凝土强度等级应比楼板混凝土强度提高一个标号，其厚度为楼板厚度的1/2。第二次落下止水圈，用与第一次相同的混凝土填缝，使其与楼板齐平。填缝混凝土要及时养护，达到一定强度后（一般5天）进行管道根部24小时蓄水试验，合格后再做找平层。

3、找平层施工：为使找平层和基层结合牢固，应将基层的浮灰、油污等处理干净，找平层施工时应边扫素水泥浆边抹灰，卫生间周圈墙角处抹成R=30mm的圆弧，管道周围留凹槽内嵌油膏。分两次抹压，最后压光压平，找平层要及时养护，以防找平层开裂、空鼓或起砂。

4、防水层施工：待找平层完全干透后，将找平层彻底清扫干净。应先在管根、地漏、四周墙根周围涂刷一道涂膜附加层内加玻璃丝布，管道周围直径为300mm，墙角处沿墙高和楼板水平方向各150mm。待干到不粘手时，开始整体涂刷防水涂漠。整体涂刷要分层进行，每层涂膜厚度要均匀，涂刷方向要一致，不得漏涂。相邻两层涂膜涂刷方向应相互垂直，时间间隔根据环境温度和涂膜固化程度控制。各整体防水层在墙根处应向上卷起至少200mm。门口铺出300mm宽。防水层厚度要符合设计要求。

5、防水层的验收（闭水试验）：防水层施工完毕后，必须进行闭水试验，试验时间为24小时以上。自顶板下方观测管道周边和其它墙边角处等部位无渗水、湿润现象。经监理单位、建设单位验收合格后办理隐蔽验收记录。

6、保护层施工：防水层上的保护层要一次成活。施工时要做好成品保护，防止破坏防水层。保护层向地漏找坡坡度不小于3%。D、防水细节

1、确保卫生间的地面较为平稳。如果需要更换卫生间的地砖，在将原有地砖凿去之后，一定要先用水泥砂浆将地面找平，然后再做防水处理。这样可以避免防水涂料因薄厚不均而造成渗漏。

2、接缝处要涂刷到位。卫生间墙地面之间的接缝以及上下水管道与地面的接缝处，是最容易出现问题的地方。

3、墙面处理也很重要。在一般的卫生间防水处理中，墙面上也要做大约30厘米高的防水涂料，以防积水洇透墙面。但如果是卫生间的墙面是非承重的轻体墙，就要将整个墙面满涂防水涂料。

4、防水实验一定要做。在卫生间施工完毕后，将卫生间的所有下水堵住，并在门口砌一道25厘米高的“坎”，然后在卫生间中灌入20厘米高的水。

5、保持下水通畅。卫生间中所有的下水管道，包括地漏、卫生洁具的下水管等，都要保持通畅。E、注意事项：

1、堵洞前管道周围缝隙不得小于30mm，个别位置不准确的孔洞要用水钻开孔，严禁随意剔凿，以利于保证堵洞质量。

2、卫生间墙体根部应做不小于200mm高的混凝土现浇带，现浇带与楼板要结合牢固，以防卫生间墙体渗漏。

3、穿楼板用的套管，其顶部一定要高出装饰地面50mm。

4、找平层施工时基层一定要处理干净，防止找平层结合不牢。阴阳角一定要做成圆弧状；防水层施工时找平层一定要清扫干净，特别是管根、墙根等部位。

5、涂刷涂膜时厚度要均匀一致，不宜太厚，前后两次涂刷方向应相互垂直，总厚度必须符合设计要求。

6、闭水试验合格后要及时进行保护层施工，以防人为破坏。

7、埋入地面的冷热水管道严禁从卫生间门口进入卫生间，应沿墙暗辅至墙面防水层上面穿墙进入卫生间。

8、卫生间门口外300mm范围内可不做地盘管。

四、确保安全生产技术措施

本工程安全施工目标为：杜绝死亡和重伤事故，轻伤事故控制在3‰以内，按“一标三规范”达标。

1、安全生产组织管理机构，配备足够的安全管理人员，公司、项目经理部分别设计立安全管理安全委员会、安全领导小组、安全管理小组。本工程配备专职安全员1人。

2、建立以安全生产责任制为核心的各项安全管理制度。安全管理制度主要包括各级各类人员的安全生产责任制、安全生产目标管理制度、安全检查制度、安全教育制度、安全技术制度、安全交底制度、特种作业人员管理制度，安全验收制度、班组安全活动制度、事故报告与调查处理制度、安全奖罚制度等。

3、严格监督检查，消除事故隐患。公司每月定期检查、平时抽查：项目经理部每周定期检查：项目经理和安全员坚持每日安全巡视，对检查发现的事故隐患，定人、定时间、定措施进行整改、不留事故隐患。

4、积极开展班前安全活动，广泛开展安全生产宣传、推广安全生产先进经验；促进施工安全管理，保障施工安全。

5、强化安全教育，加强人员管理。严格执行三级安全教育和安全交底制度，未经教育和交底人员不准上岗作业。

6、每周星期一以班为单位进行活动并具体记录，班前班后安全自检，发现问题及进解决。

五、确保文明施工技术措施

1、进场施工人员配带统一工作证，服从项目部属与协调。

2、做好施工组织管理，维持现场清洁、道路通畅，原材料和周转材料堆码整齐。

3、每日施工完工后，及时清理现场落地灰等建筑垃圾，做到工完、料净、场地清。

4、工程施工完工后，及时与甲方协商确定场地堆码剩余材料。

5、建立安全、保生制度，落实治安、防火责任人。

6、减小扰民噪音，易产生噪音的机具，将采取屏蔽措施，交施工噪音对周围环境产生的影响降至最小。

7、降低环境污染的措施

⑴、施工现场严禁焚烧建筑垃圾、生活垃圾、废料、有毒和恶臭的物质；装卸有粉尘的材料，就洒水湿润和在仓库内进行。

⑵、对现场的垃圾及时清运，以保持场容的整洁，施工垃圾经清理后集中堆放。

第二篇：屋面防水防漏工程承包合同

屋面防水防漏工程承包合同

发包方（简称甲方）： 承包方（简称乙方）：

依照《中华人民共和国合同法》和国务院《建筑安装工程承包合同条例》的规定，乙方承包甲方_________________________________________________屋面防水防漏工程。为互相制约，协调关系，确保工程质量，保证安全施工，按期竣工，双方本着自愿互利，权益平等的原则签订本合同。

一、施工工艺及要求

（一）施工工艺

1、屋面工程：基层清理（垃圾处理）—基层处理—基层清洗—伸缩缝及漏点做重点处理—满刮青龙牌911聚氨酯一遍—卷材铺贴—接口处理—用喷枪封口—试水。

2、女儿墙及天沟采用聚氨酯防水涂料多层涂抹防水。

（二）施工要求

1、屋面基层清理后用水清洗，清洗后的基层应平整、坚固。基层应干燥，穿线管道应牢固无松动。

2、伸缩缝及漏点应清理干净，然后用聚氨酯防水涂料填补，上铺卷材做重点处理。

3、根据屋面情况设计出最佳方案，依卷材的宽幅满刮聚氨酯，刮时做到涂层均匀无白底。

4、卷材铺贴按逆排水方向由低向高处铺，铺贴时应综合考虑现场情况，力求美观，卷材长边搭接5-8cm，短边搭接8-10cm，铺贴时应压实贴牢，做到无空鼓，搭接口用喷枪封口。

5、女儿墙用聚氨酯防水涂料多层涂抹防水。

6、防水工程完工后做试水试验，在确保不漏水的情况下进行下一步工序。

（三）施工材料

1、防水卷材采用__________牌______厚的__________________防水卷材。

2、聚氨酯防水涂料采用__________________________________防水涂料。

（四）质量控制

1、严把材料关，绝不允许不合格的材料进入工地。

2、严把人员关，保证工程使用有丰富施工经验的施工队伍，能很的处理各种防水难题。

3、严把施工程序关，前一工序不合格绝不允许进入下一工序。

（五）安全、文时施工

1、施工时必须戴手套、穿胶鞋，阳台、天沟、檐口等高空作业时必须系安全带。

2、严禁高空抛物，严禁酒后作业。

3、柴、火分离，严防火灾。

4、集体出入工地，不嬉闹打斗、相互谩骂，不随地便溺，不乱写乱画，不乱堆乱放，不护单位的一草一木。

二、工程造价

屋面工程预算面积_______平方米，单价______元每平方米，总工程金额________元,大写_________________元；施工完工后实际施工面积结算。

三、付款方式

工程无预付款，竣工验收合格后付足总工程款的80%，三个月后付足总工程款的15%，余下的5%作为质保金，保质期为五年，一后后无质量问题，余款5%的保证金一次性付清。

四、工期

1、工期为_____天，从_____________到_____________。

2、若因天气原因及甲方事务影响，工期可顺延，但必须经甲方签字认可。

五、甲乙双方职责

1、甲方职责

（1）对工程进度及质量安全进行监督，确保工程顺利施工。（2）甲方向乙方提供水源、电源。（3）工程款按合同规定时间支付。

2、乙方职责

（1）按甲方认可的施工方案施工，不能擅自更改，如需变动，应取的甲方同意并经甲方下达更改通知后方可变更，否则后果自负。

（2）确保工程的安全、质量、进度、在施工过程中所造成的人身（包括施工人员和其他人员）伤害和财产损失的费用由乙方负责。

（3）坚持文明施工，遵守施工操作规程和甲方的一切规章制度。

（4）保修期内如有质量问题，乙方应在三个工作日内无偿免费维修，如逾期不维修，甲方有权另请其他单位维修，费用由乙方承担。

六、违约责任

甲乙双方如有违反合同约定，其中一方有权终止合同，并由对方承担由此造成的损失。

七、附则

1、本合同未尽事宜，双方另行协商解决。

2、本合同一式四份，甲乙双方各执二份，双方签字盖章后合同生效。

甲方签字（盖章）：

****年**月**日

乙方签字（盖章）

第三篇：屋面防水专项施工方案

屋面防水专项施工方案

篇一：屋面防水施工方案

一．工程概况

本工程为无锡绿地世纪城城三期I标工程，B区为地下一层、地上十一层的框剪结构。C区为地下一层、地上三-四层的框架结构。本工程平屋面的防水等级为二级，属倒置式双设防屋面做法，设计为APP改性沥青卷材防水，防水层次自上而下构成为：

1.40mm厚C20细石混凝土表面压光，内配Φ4@200钢筋。分隔缝4000*4000.钢筋断开，缝内嵌防水油膏。

2.40mm厚挤塑泡沫保温板；

3.4mm厚APP改性沥青卷材防水层；

4.20mm厚砂浆保护层

5.1.2mm厚911防水涂层

6.最薄处40mm厚C20细石混凝土找坡，表面压光。

7.屋面结构楼板

一． 总的质量要求：

1． 屋面不得有渗漏和积水现象;卷材不得有气泡。

2． 所使用材料必须符合国家质量标准，防水层的厚度和层次、层数必须符合交底要求。

3． 屋面坡度按设计要求施工，排水系统应畅通。

4． 卷材的铺贴方法、搭接顺序、粘贴面积应符合规定，搭接宽度准确，接逢

严密，不得有皱折、鼓泡和翘边，收头应固定、密封严密；节点做法必须符合交底要求，搭接正确，封固严密，不得翘边开缝。

二．质量检验

1.屋面工程施工中应做分项工程的交接检查；未经检查验收，不得进行后续 施工。

2.防水层施工中，每一道工序完成后，应由工程部会同监理、业主验收，合格后方可进行下一道工序施工。

三． 工艺流程：

四． 屋面清理.界面处理，最薄处40mm厚C20细石混凝土找坡，表面压光---1.2mm厚911防水涂层----20mm厚砂浆保护层----4mm厚APP改性沥青卷材防水层---40mm厚挤塑泡沫保温板保温层---40mm厚C20细石混凝土表面压光，内配Φ4@200钢筋

施工工艺：

☆楼板面清理，并用纯水泥接浆。用C20混凝土找坡，最薄处4cm，并表面压光。

☆刷1.0mm厚911聚氨酯防水涂层，必须涂刷均匀.不得漏刷。

☆ 20mm厚砂浆保护层表面压光

☆APP铺贴前基层清理

1、除去压光面的砂浆和杂物，保证屋面细部结构的干净；

2、将落水头等重要部位内的杂物清理干净，并且注意施工过程的保护和成品保护；

3、采用1：3水泥砂浆将局部缺陷修补完好；

4、采用1：3水泥砂浆施做泛水圆角R=5cm和管道支架底部的“八字脚”；注意圆角半径要均匀，与基层连接光滑平顺，“八字脚”应大小一致，坡度平顺； ☆ 结合层（底油0.3lit/ m2）

涂刷底油前首先要检查找平层的质量和干燥程度并加以清扫，经工程

部验收符合要求后才可进行，在大面积涂刷前，应用毛刷对屋面节点、周边、拐角部位先行处理，应注意涂刷均匀，不得有漏刷。

☆ 防水层

1.工艺流程：

节点附加增强处理定位、弹线、试铺铺贴卷材收头处理、节点密封清理、检查、修整

2.3.卷材与基层的粘贴方法：采用满粘法 铺设方向：

本工程泻水坡度为2%，卷材平行于屋脊铺贴；先做好节点、附加层和排水集中部位（水落口、排水沟、转角、泛水）的处理，然后由屋面最低处向上施工；排水沟铺贴卷材从沟底开始，顺排水沟从水落口向分水岭方向铺贴，烘烤时应注意烘烤均匀，边铺边从沟底中心向两侧按压，使卷材铺贴平整，粘贴密实。

4.搭接方法及宽度要求：

铺贴卷材采用搭接法，相邻两幅卷材的搭接缝应错开，平行于屋脊的搭接缝应顺流水方向搭接；在排水沟与屋面的连接处的接缝留在屋面，不得留于沟底；搭接宽度100mm。

5.节点处理：

a.水落口：水落口的上口安装标高按照现场虹吸系统已经安装完毕的管口标高。附加层宽度每边粘贴50mm，剪贴方法如下： 沿虚线剪开贴入杯口

水落口直径

b.屋面排水沟：按1%找坡，转角处抹成规定的圆角（R=50）

c.阴阳角：防水层的阴阳角应做成圆角，在这些部位加做卷材附加层，每边

泛水部位卷材铺贴前，应先进行试铺，将里面长度留足，先铺贴平面卷材至转角处，然后从下向上铺贴立面卷材；卷材铺贴完成后，将端头裁齐，封口。（收口距泛水下口约30mm，并应保证到屋面高度≥250mm。）☆ 玻纤布和保温层

1、铺设玻纤布和保温层前要将卷材上的杂物、垃圾清理干净；

2、铺板前要试铺，尽量避免材料的裁切浪费；

3、保温板要按照顺序铺（纵向或横向），接缝错开，保证接缝严密； ☆ 分隔条的粘贴

1、根据国家规范要求，屋面保护层分割面积不大于36平米，按此原则设计

屋面的分割尺寸，弹墨线，详见附图；

2、根据弹好的墨线，进行基层抄平，以此确定灰饼厚度及完成面标高，先做

屋脊和天沟内边的灰饼（用水准仪配合施做），然后根据这两条灰饼拉线施做中间的灰饼，天沟另一侧和女儿墙脚也要做灰饼，灰饼的厚度应同屋面保护层的厚度一致；

3、灰饼施工完成后，进行验收，合格后再根据弹好的墨线和灰饼的上口拉通

线，粘贴标高与灰饼一致的保温板，两侧用砂浆固定（砂浆的上口距保温板的上口10mm）；

4、在保温板分割条做好后，将灰饼凿除，并用保温板补齐；

5、这样在屋面上形成了网格状的分割，在网格内绑扎保护层的钢筋网片，注

意不能损坏分格条和防水层；

☆ 保护层

1.采用40mm厚C20细石混凝土表面压光，内配Φ5@200钢筋；

2.水沟边预留10cm宽不铺设保温板，采用砌砖封堵，水沟内底部砂浆找坡。

3.细石砼整浇保护层施工前，要保证钢筋网片的底部保护层厚度，上部翘起的钢筋不得超过板保温分割的上口。浇注时，手推车行走部位必须铺木板，防止钢筋翘起。一个分格内砼须连续浇筑，不留施工缝；砼摊铺平整后，随即用长刮尺放在板分保温割条的上口进行刮平，并在初凝前抹平，终凝前用磨光机压光（专业压光队施工）。篇二：屋面防水工程施工方案

大化集团搬迁及周边改造A2区项目

屋面防水施工方案

（钻石湾A2地块1~13#楼）

大连市富强建设集团有限公司

二零一三年

屋面防水工程施工方案

第一章 工程概况

1、工程概况

本工程为大连新锐置业有限公司、大连广宇置业有限公司开发的大化集团搬迁及周边改造A2区项目。本项目位于大连市甘井子区梭鱼湾大化厂区原址，处在大连主城和开发区新城的纽带区域，北至东方路，西至东北路。用地面积46300平方米，总建筑面积约138448平方米，其中地下室面积约为32873平方米，综合容积率2.29，抗震烈度按七度设防，场地基本呈矩形，共17个建筑单体，地上高层13栋，其中1#、4#、5#、6#、7#、10#、12#等7栋楼为18层住宅，11#、13#等2栋楼为24层住宅，2#、3#、8#、9#等4栋楼为25层住宅，结构形式为剪力墙结构。另外14#、15#、16#为一层公建，17#为地下车库公建，结构形式为框架结构。

2、屋面做法：

结构层→110厚XPX保温板→水泥焦渣找坡→混凝土找平层→防水层 a)防水材料：屋面采用3+3mmSBS改性沥青防水卷材，上层帯颗粒；

b)施工方法：卷材采用热熔法施工 c)工程质量：合格

第二章 施工准备

a)人员准备：

材料准备

SBS改性沥青防水卷材

此材料采用SBS改性沥青为主要材料加工制成，是近年来深受社会推崇的一种型防水卷材，具有高温不流淌，低温柔度好，延伸率大，不脆裂，耐疲劳，抗老化，韧性强，抗撕裂强度和耐穿刺性能好，使用寿命长，防水性能优异。采用热熔施工法，把卷材热熔搭接，熔合为一体，形成防水层，达到防水效果。

第三章 施工方案

1、基层处理

1.2、基层清扫，表面无浮土沙尘等污物，对凸起的地方用小平铲削平，对凹进的地方用1：2.5的水泥砂浆抹平。

1.3、基层与突出屋面的结构(如天窗、变形缝、排汽道、管道及设备基座等)相连的阴阳角；基层与立面墙、排水沟、排水口、沟脊的边缘相连的转角处应抹成光滑的圆弧形，其半径一般为50mm。

1.4、找平层上应无明显湿渍，基层干燥，含水率小于9%，可用面积约1m2，厚为1.5～2.0mm的橡胶板覆盖在基层表面上，放置2～3h，如覆盖的基层表面无水印，紧贴基层一侧的橡胶板又无凝结水珠，可满足施工要求。

1.5、基层表面应坚实具有一定的强度，清洁干净，表面无浮土、砂粒等污物，表面应平整、光滑、无松动，要求抹平压光，对于残留的砂浆块或突起物应以铲刀削平。

1.6、阴阳角应抹成半径为50mm均匀光滑的小圆角。

1.7、穿墙管道及连接件应安装牢固，接缝严密，若有铁锈、油污应以钢丝刷、砂纸、溶剂等予以清理干净。

2、工艺流程

基层处理铺贴附加层贴平面卷材铺贴立面墙卷材收口固定嵌缝密封质量检验成品保护

3、施工工艺

3.1基层干燥后，涂刷基层处理剂。用长把排刷把冷底子油涂刷在干净干燥的基层表面上，复杂部位用油漆刷刷涂，要求不露白，涂刷均匀。干燥至不粘脚后方可进行下道工序。3.2附加层施工

对所有的阴阳角部位、立面墙与平面交接处做附加层处理，附加层宽度大于300mm。（附加层见后附图）3.3.试铺定位

在基层上弹出基准线，把卷材试铺定位。

3.3.1.卷材的配置要求卷材顺长方向进行配置，使卷材长向与排水方向垂直，卷材搭接要顺流水坡方向，不应成逆向。如下图

3.3.2.先铺设排水比较集中的部位（如排水天沟等处）按标高由低向高的顺序铺设（如下图）。

3.4.卷材铺贴

3.4.1.用高压喷灯与卷材和基层的夹角处均匀加热，待卷材表面融化后把成卷的改性卷材向前滚铺使其粘结在基层表面上。（如图）

熔焊火焰与卷材和基层表面的相对位置

1、喷咀；

2、火焰；

3、改性沥青卷材；

4、水泥砂浆找平层；

5、混凝土结构层；

6、卷材防水层

3.4.2.卷材搭接缝施工

在热熔粘结搭接缝前，先将下一层卷材表面的隔离层用喷灯熔化，具体操作，由持喷灯的工人用抹子当挡板沿搭接线向后移动，喷灯火焰随挡板一起移动，喷灯应紧靠挡板，距离卷材约50～100mm。（如下图）。篇三：屋面防水维修工程施工方案

屋面防水维修工程施工方案

一、工程概况

工程名称： 银监大厦小区屋面防水维修工程

物业管理公司：

建筑面积：层数：

维修原因说明：

渗漏原因分析：旧屋面多处渗漏，其主要原因是防水层不能起到防水作用，刚性保护层大部分龟裂、损坏，周边女儿墙翻边空鼓、脱落，落水口有堵塞排水不畅情况，局部有积水现象，突出屋面的构筑物细部处理不当。

根据公司技术人员现场勘查发现屋面原有防水层因年久失修，长时老化失去弹性，产生龟裂，失去了防水效果。雨水从裂缝进入防水层下面渗透到屋面珍珠岩保温层，从而保温层就变成了积水层。在日积月累之下保温层里就积累了大量的雨水，从楼板的薄弱点向楼下渗漏，造成了这是漏水的主要原因。

工程渗漏治理方案：根据该工程的功能要求、结构特点，严格按《屋面工程施工质量验收规范》GB 50207-2002的要求，对该工程采取先解决屋面珍珠岩保温层内的积水串水问题,在屋面上开挖一条隔水沟槽，沟槽内做防水密封处理，防止旁边屋面保温层内的积水串项所施工的屋面，然后在屋面基层上整体做SBS防水卷材的施工方法。选定防水材料的品种，确定构造和节点做法，并提出相应的技术措施方案。

二、施工部署

1、施工准备

（1）项目负责人，五大员等组成骨干施工量，该专项旧屋面防水维修人员进场具有丰富的各项防水施工技能与实践经验，对具体技术及作范围相当熟悉，具有较强的现代管理意识和法律观念，能以业主方为核心，精心施工，达到优质、快速、安全的目的。

（2）制定严密的管理体制：施工力量准备，按照项目管理层组劳务作出层分离的原则，我公司对该工程指派有丰富施工管理经验的管理人员，从公司抽调作技

能过硬的技术工人，组成能打硬仗的施工作业班组，签定劳动合同明确双方责、权、利；提倡一专多能，一

岗多职，确保工程施工顺利进行。

（3）材料准备：工程开工前，我公司准备符合质量环境、职业健康安全要求的合格产品。防水材料选用：屋面定选用SBS“弹性体”改性沥青防水卷材。该产品具有弹性好，抗拉强度和延伸率高，低温柔度好，耐穿刺，耐老化性好等特点。适用于工业与民用建筑物的屋面及地下室、桥梁、道路、隧道、游泳池、水库、水渠等防水工程。

（4）劳动力进场准备：

1）旧屋面防水维修施工动员及交底，我们充分利用开工前的前期准备时间，对本项防水工程施工人员、管理人员及施工作人员进行施工前动员及技术交底工作，经过动员及交底使施工人员了解施工的基本情况，清楚施工特点，以及注意事项，做好心中有数，提高思想认识，振作工作精神，保证按质按量完成任务。

2）劳动的落实，保证措施：根据旧屋面防水维修施工方案、实施要求，提前落实安排和组织劳动力进场，并建立相应的组织领导体系和管理保证制度。在做好上述需求计划落实之后，应另行做好施工劳动力安排预备计划，以备在必要时能随时召集调用，作为确保合同工期一项必要措施。

三、施工工艺

本工程确定对屋面开挖隔水沟槽→隔水沟槽做防水处理→沟槽表面找平→屋面空鼓、龟裂、起层处铲除→铲除部位防水卷材修补→涂刷SBS防水卷材粘接剂→粘贴防水卷材做防水层，共7个程序。

修缮前我们先对屋面渗漏部位进行现场查勘，确定渗漏部位，查明原因，确定修缮工序。具体情况如下：

1、首先在本屋面与其他屋面相接处开挖开挖隔水沟槽，防止屋面保温层内串水。

2、隔水沟槽两侧用堵漏王封堵并粘贴高分子防水卷材做防水层。

3、隔水沟槽保温层回填，填至距找平层约4cm处用掺无机铝盐防水剂水泥砂浆做找平层。

4、屋面基层处理，并将垃圾装袋搬运下楼并用汽车运走。

5、基层铲除部位及屋面阴阳角、下水口和管道周边等部位做防水附加层。

6、涂刷SBS防水卷材粘接剂。

7、屋面整体粘贴SBS卷材防水层(4mm厚聚酯胎)。

四、施工操作要点

1、基层处理：选用适当工具清理基层，使基层平整、清洁、干燥，达到卷材施工条件。

2、涂刷基层处理剂：用长柄滚刷将基层处理剂涂刷在已处理好的基层表面，并且要涂刷均匀，不得漏刷或露底。基层处理剂涂刷完毕，达到干燥程度（一般以不粘手为准）方可施行热熔施工。

3、细部附加处理：对于转角处、阴阳角部位、穿出构件以及其它细部节点均应做附加增强处理，附加层的宽度为1/3幅宽卷材，平立面平均展开。方法是先按细部形状将卷材剪好，在细部贴一下，视尺寸、形状合适后，再将卷材的底面用汽油喷灯烘烤，待其底面呈熔融状态，即可立即粘贴在已涂刷一道基层处理剂的基层上，附加层要求无空鼓，并压实铺牢。

4、将起始端卷材粘牢后，持火焰喷灯对着待铺的整卷卷材，使喷灯距卷材及基层加热处0.3～0.5m施行往复移动烘烤，应加热均匀，不得过分加热或烧穿卷材。至卷材底面胶层呈黑色光泽并拌有微泡，及时推滚卷材进行粘铺，后随一人施行排气压实工序。

5、搭接缝及收头的卷材必须均匀、全面地烘烤，必须保证搭接处卷材间的沥青密实熔合，且有熔融沥青从边端挤出，并用刮刀将挤出的热熔胶刮平，沿边端封严，以保证接缝的密闭防水功能。

五、安全保证措施

1、施工操作人员不准穿带钉子鞋或高跟鞋进入现场，以免破坏已做好的防水层；防水层未干，严禁人员在工作面上乱踩。

2、防水层上堆料放物，都应轻拿轻放，并加以方木铺垫。

3、施工中若有局部防水层破坏，应及时采取相应的补强措施，以确保防水层的质量。

4、存放材料地点和施工现场必须通风良好。

5、完毕后不准在防水层上打洞，要做好产品保护，以免破坏防水层。

六、成品保护

1、施工人员要认真的保护好已完成的防水层，严防施工机具和建筑材料损坏防水层；

2、不允许有尘土、杂物堵塞大小管口，排水部位，以保证排水畅通无阻；

3、在防水层的施工过程中，施工人员须穿软底鞋，严禁穿带钉子或尖锐突出的鞋进入现场，以免破坏防水层；

4、施工过程中管理人员应随时、有序的进行质量检查，如发现有破损、扎坏的地方要及时组织人员进行正确、可靠的修补，避免隐患的产生；

5、不得在已验收合格的防水层上打眼凿洞，如必须穿透防水层时，必须提前通知防水承包方，以便提供合理的建议，并进行及时的修补。

七、质量检查验收

旧屋面防水维修工程质量的检查及验收：防水层施工完毕，要进行检查，不得有鼓包、皱折、胶落和大的起壳现象，做到面层美观实用才能起到良好的防水效果，保证工程应有的防水寿命。

八、安全文明施工

1、屋面防水施工队伍，须符合建设部有关防水工程施工用工要求，主要操作人员应参加过防水工专业培训。

2、屋面防水施工须遵循《建筑安装工程安全技术规范》，做到文明施工、安全生产。

3、施工开始前必须进行安全交底，每天上岗前进行安全教育，有针对性、有记录，进入施工现场不得穿钉子鞋、拖鞋。

4、进入施工现场，严禁动用明火，严禁吸烟，并主动监督，制止其它违章吸烟者。

5、施工用胶粘剂、溶剂等易燃品，应存放在通风、能锁的库房，远离火源，并配备干粉灭火器。每天施工现场严禁大量堆放各种易燃品，每天工作完毕将废料，包装皮等杂物集中，由专人负责运至指定地点堆积。

6、对铺设好的卷材防水层，不得在上面直接从事其他施工作业；应防水层上铺垫临时保护层方可施工。

7、施工现场，不准乱接电线，及使用无防爆设施的各种手动电器，严禁破旧电线、电缆通过正在施工的作业面。

8、屋面施工人员严禁骑坐在女儿墙或斜檐上，一经发现罚款处理。

9、屋面堆放材料严禁集中放置。

10、屋面施工人员严禁从屋面上往楼下扔垃圾，防止垃圾伤人。

11、在住户休息时间不准大声喧哗。

九、消防保证措施

1、认真学习贯彻《中华人民共和国消防条例》，树立消防安全意识；

2、严格按照现场的布局划分作业区、易燃材料区，保持防火间距；

3、施工现场严禁烟火，建立现场明火管理制度。

第四篇：防水专项施工方案第一版

防水专项施工方案

一、编制依据

1、本项目相关建筑、结构等施工图。

2、地下工程防水技术规范 GB50108-2008、地下防水工程质量验收规范 GB50208-2011

3、屋面工程技术规范 GB50345-2012

二、工程概况

1、工程概况

*******7#、8#、9#、10#楼和地下车库工程位于*******，地理位置优越，交通发达。包括四栋住宅楼及其下面的地下室，7#、8#楼有三层商业及社区服务的裙房；我方承建的总建筑面积约53861.88㎡。7#楼29层，高度为84.9米，一层地下室；8#楼27层，高度为79.1米,一层地下室；9#楼、10#楼28层，高度为81.5米,二层地下室；地下车库1层，高度4米。本工程建设单位是***********，由*******************设计，*************************监理，我公司主要负责7#、8#、9#、10#楼和地下车库施工。

2、防水工程施工设计及难点

地下室防水采用结构自防水、迎水面加贴SBS卷材和施工缝、后浇带处用止水钢板止水的方式相结合达到止水效果。地下室外墙、底板、顶板采用抗渗等级为P6的自防水混凝土，SBS卷材为4mm 后百创牌改性沥青防水卷材，止水钢板规格为3000*300*3。外墙铺贴4mm 百创牌改性沥青防水卷材后，贴50mm厚聚苯板隔离层，同时兼做作为保护层；基础平面铺贴4mm 百创牌改性沥青防水卷材后，贴厚塑料薄膜一道作为隔离层，浇筑50mm厚混凝土保护层。

屋面防水采用结构找坡与防水卷材相结合的方式。采用屋面保温系统保温材料发泡混凝土做结构找坡，其上铺贴一道4mm 百创牌改性沥青防水卷材，一道丙纶布，浇筑50mm厚混凝土保护层。根据雨水斗留置位置布置明排式天沟。厨房卫生间采用结构防水与水性涂料相结合的方式。在结构板上涂刷1.5mm厚聚氨酯防水涂料，形成一层隔水层，其上做砂浆找平保护层。厨房卫生间防水施工的重点是烟道、管道根部渗水和聚氨酯防水涂料形成的隔水层失效导致的渗漏水。

外墙防水采用外墙保温材料和装饰材料兼做防水材料使用。

3、设计文件的阅读与理解

本工程防水方式均采用多道防水措施共同设防，利用结构自身刚性防水和柔性防水相结合的方式止水。每一分部又有独立的特点，要求我们充分理解设计意图，具体分析各道设防的具体要求和要实现的目的，以便更好的指导我们施工。

1、施工部署

1、本工程防水施工集中在主体大部分完成，主要施工任务为后期的装饰装修，要求施工周期短，要求施工质量高；为了确保工程质量及进度，保证安全施工，设立现场施工领导小组：

组长：**** 组员：*****、***、*****、*****、*****、******* 现场施工领导小组负责现场的安全生产、工程质量、进度工作。

2、具体工作流程

技术交底→物资准备→样板工程→监理验收→优化改进→大面积施工→过程控制→验收

3、劳动力安排和进度计划

防水工程选用有资质、有经验的专业队伍进场，以分包的形式组织施工；分包单位现场必须由有经验的人员担任现场经理和技术指导，必须建立分包单位的管理制度，必须设立现场质量管理人员。

进度计划根据实际工期进行调整。

四、施工工艺

1、各分部的具体工艺流程

地下室防水施工工艺流程：验收基层（找平层）→ 基层清理 → 涂刷底油 → 细部处理（附加层）→ 铺贴SBS防水卷材 → 接缝收头处理 → 防水保护层（下道工序）

清理基层：基层表面凸部位铲平，凹陷部位应用水泥砂浆填平，并不得有空鼓、开裂及起砂、脱皮、翘起等缺陷。如沾有砂、灰尘、油污应清除干净，阴阳角处应做半径不小于30mm的圆弧。

涂刷底油：涂刷基层处理剂时必须要均匀一致，不得有露白处，切勿反复涂刷，干燥至不粘脚后方可进行下道工序。

细部处理：在基层处理剂干燥后，在阴阳角处以热熔粘贴法铺粘4厚SBS防水卷材作加强层，以阴阳角为中心两边宽度均为250mm；作挡土墙防水时，上口平面应预留200mm不能铺粘(甩搓)，为以后基础、剪力墙作防水层预留搭接长度；穿墙孔周边各加宽250mmSBS改性沥青防水卷材防水层；独立柱基待柱基坑内的阴、阳角防水增强层做完后，由柱基坑内向外做大面积的防水层；后浇带、施工缝处防水卷材应顺着的延伸方向施工，不宜横向铺贴卷材，如出现后浇带、施工缝高、低跨时，应处理好转角处的防水细部处理。

大面积铺贴防水层：将卷材向前滚铺贴及压辊进行压实处理。滚压时应注意不要卷入空气和异物，平面与立面直接时应由下至上铺贴并使卷材紧粘阴角，不允许有明显的空鼓现象存在。搭接宽度为横向搭接、纵向搭接不小于100mm。各层卷材的压边宽度不应小于100mm，接头宽度不应小于100mm。搭接带要完全热熔形成密合、以自然溢出熔融沥青油为准。

屋面防水施工工艺流程：验收基层（找平层）→ 结构找坡→基层清理 → 涂刷底油 → 细部处理（附加层）→ 铺贴SBS防水卷材 → 铺贴丙纶防水层→接缝收头处理 → 防水保护层（下道工序）

验收基层（找平层）：屋面结构板清理干净后浇水湿润，浇筑20mm厚砂浆找平层，毛面收光，不得出现翘曲、空鼓。

结构找坡：按图纸设计要求，最薄处厚度为70mm发泡混凝土2％结构找坡。

基层清理：结构找坡后干燥后采用砂浆做找平层。天沟部位按图纸设计和现场实际情况处理，保证最薄处70mm厚。砂浆找平层不得空鼓空鼓、开裂及起砂、脱皮、翘起等缺陷。如沾有砂、灰尘、油污应清除干净，阴阳角处应做半径不小于30mm的圆弧。

涂刷底油：涂刷基层处理剂时必须要均匀一致，不得有露白处，切勿反复涂刷，干燥至不粘脚后方可进行下道工序。从女儿墙根部向上涂刷500mm高底油。

细部处理：天沟靠近女儿墙部位附加层一直延伸到压毡槽位置；天沟靠近屋面部位宽出天沟上口250mm；天沟内附加层满铺；烟道、出气口钢管做一道连续的500mm宽附加层。

大面积铺贴防水层：将卷材向前滚铺贴及压辊进行压实处理。滚压时应注意不要卷入空气和异物，平面与立面直接时应由下至上铺贴并使卷材紧粘阴角，不允许有明显的空鼓现象存在。搭接宽度为横向搭接、纵向搭接不小于100mm。各层卷材的压边宽度不应小于100mm，接头宽度不应小于100mm。搭接带要完全热熔形成密合、以自然溢出熔融沥青油为准。

铺贴丙纶防水层：建筑胶掺素水泥浆随刷随贴，贴完后再刷素水泥浆一道。

厨房、卫生间、阳台防水施工工艺流程：验收基层→ 细部处理 → 涂刷第一道聚氨酯 → 涂刷第二道聚氨酯→ 试水→ 砂浆保护层

验收基层：结构不得有露筋、开裂及凸起等缺陷。如沾有砂、灰尘、油污应清除干净。

细部处理：管道预留洞、烟道口吊洞分两次完成，第一次初凝前完成第二次浇筑振捣。混凝土必须采用干硬性的微膨胀混凝土。

涂刷第一道聚氨酯：沿涂刷界面一个方向满刷，下一刷宽度压上一刷宽度，不得露白、漏刷。平立面相交时向里面延伸300mm，不足300mm高的部位向平面延伸50mm。

涂刷第一道聚氨酯：操作要求同第一道，涂刷方向为垂直于第一次涂刷方向。试水：第二遍涂刷完成干燥后满蓄水24小时，不漏水继续下道工序；漏水继续维修至不漏水进行下一道工序。

砂浆保护层：砂浆内不得有碎石、泥块；铺填时人不得进入操作面，不得有尖锐的物体划伤聚氨酯防水层。

外墙防水施工工艺流程：验收基层→基层处理 →喷素水泥浆一道→ 外墙保温、装饰（下道工序）

验收基层：外墙清理干净，上下垂直度满足施工要求，不得有浮浆、素砼块、露筋情况出现。

基层处理：外墙孔洞采用干硬性微膨胀细石砼堵孔；后砌墙上空缝、瞎缝清理后采用干硬性微膨胀砂浆抹平；以上所有问题处理必须充分湿润。

喷素水泥一道：素水泥浆加建筑胶，喷涂均匀，涂点大小适中。外墙保温、装饰：按照外墙保温装饰方案施工。

2、各分部控制重点

地下室部分产生渗漏水的重点部位是为适应结构施工留置的施工缝、后浇带，结构裂缝、预留洞。防水卷材施工时的重点放在两个方面：确保卷材搭接、粘接牢固，不得出现翘边、大面积空鼓、漏粘；附加层、细部处理严格按规范施工，同时结合现场实际情况考虑加固补强。现场主体施工时与设计院结合，正确、合理留置后浇带，施工缝。规范施工，确保地下室外墙、施工缝处钢筋保护层厚度满足设计要求。地下室外墙等需要回填部位施工时严格分层回填、压实，避免产生影响结构安全的震动性荷载。

屋面部分防水施工的重点是结构找坡不准确引起的局部长期积水；出屋面烟道、女儿墙、机房、天沟、落水口处结构面与卷材在立面相交部位细部处理不到位导致发泡混凝土吸水返潮导致防水层空鼓，结构板长期处于潮湿状态。防水施工时细部节点处理到位，施工完成后蓄水实验；同时考虑油毡老化无法满足耐久性的要求。发泡混凝土浇筑时按设计标高抄平，其上保护层要掩饰发泡混凝土浇注质量缺陷。屋面面砖施工时粘结砂浆密实，不得出现晃动、空鼓脱落。

厨房卫生间防水施工的重点是烟道、管道根部渗水和聚氨酯防水涂料形成的隔水层失效导致的渗漏水。烟道、管道根部混凝土填实时分两次完成。填实用的细石砼严格按配比掺加UEA微膨胀剂，振捣密实，养护到位。涂刷聚氨酯前结构板清理干净，无漏筋现象，保持干燥。保护砂浆施工时避免对聚氨酯造成伤害，引起聚氨酯防水层失效。

外墙防水施工的重点是预防外墙预留孔洞、砖缝渗水引起的渗水、加气块霉变和外墙保温材料大面积老化引起的渗水。外墙保温、装饰施工前必须单独对外墙孔洞掺加UEA微膨胀剂的细石砼或砂浆进行封堵；封堵前充分湿润，封堵后浇水湿润，避免收缩。外墙施工必须控制质量，不把本道工序质量隐患留到下一道处理。

五、质量保证措施

1、严控原材料质量

所有卷材及附料进场前进行严格的检查验收；进场后，及时取样复试；复试合格，方可使用。外观检查：表面无断裂、皱折、孔洞、剥离。边缘整齐无明显差异，无胎体未浸透、露胎、涂盖不均匀现象。试验：使用同一品种、牌号、规格的卷材，每批进场抽取3卷进行外观检查和复试。抽检的卷材进行规格和外观质量检验全部指针达到标准规定时，即为合格。其中如有一项指标达不到要求，要在复检产品中加倍取样复检，全部指标达到标准规定为合格。复检时如有一项指标不合格，则判定该产品外观质量为不合格。卷材的储运、保管：贮存在阴凉通风的室内，避免日照和受潮。严禁接近火源。直立堆放，其高度不得超过2层，并不得倾斜和横压。短途运输平放不超过四层，避免与化学介质及有机溶剂等有害物质接触。

聚氨酯防水涂料的性能要求为：拉伸强度不小于1.9Mpa；断裂时的延伸率不小于45%；低温柔性：在-35℃时涂膜无裂纹；不透水性：在加压0.3Mpa时持续时间30min无渗水；固体含量≥92%；材料进场时均具有出厂合格证书及厂家产品的认证文件，经现场监理见证取样进行复检，各项物理性能均符合GB/T19250-2003规范要求，两组份材料应分别保管，存放在室内通风干燥处。

2、过程控制

防水材料与基面以及防水材料与防水材料之间应铺贴密实牢固，不得有空鼓、翅边、露白、漏刷等缺陷。防水施工过程中，按施工工序、层段逐层进行检验，合格后方可进行下道工序的作业，每一工作班至少二次对主要影响质量的参数进行抽查，并做好记录。

防水施工期间，无关人员禁止进入作业区域，参施人员不准穿带钉的鞋进入作业区。已铺好的防水层，禁止直接在其上用手推车运输，严禁用坚硬物品碰撞防水层。施工完毕后，及时办理隐检验收手续，及时施工混凝土保护层。

六、消防、安全保证措施 进入施工现场严禁吸烟。

施工及管理人员要严格服从现场安全管理人员的指挥，遵守施工现场的各项安全规定。

在基坑内作业时，架子上面要铺设50mm脚手板作为防护顶棚，并挂水平安全网，防止高空坠落物料伤人。

在放置卷材、汽油、附料区域要设专人看管，配备相应的灭火器。作业区域要配置不少于5个手提式干粉灭火器。热熔施工前，办理用火证。施工现场必须戴安全帽。

作业人员要持证上岗，管理人员要佩带相应的标志。

卷材包装纸及杂物要随时清理，堆放在指定地点，确保场容清洁，活完场清。

第五篇：防水防漏维修协议书

防水防漏维修协议书

甲方：

乙方：

甲乙双方经协商，自愿订立以下条款：

1：甲方将防水防漏工程交给乙方包工包料施工，保修期为八个月。

2：项目及单价：

⑴高斜度彩钢板屋面防水防漏工程费为11400元整（壹万壹仟肆百元整）。

⑵：高斜度彩钢板屋面防水防漏单价为9元／平方米。共1254平方米工程费用 11286 元（大写：壹万壹仟贰百捌拾陆元整）。

⑶：高斜度彩钢板屋面与主墙体缝为每米 40元，共25.6米。工程金额为）。

以上二项合计工程费用为12310 大写（壹万贰 叁百壹拾元整），实际支付金额为11400元(壹万壹仟肆百元整)

3：乙方收到甲方施工通知后，五天内进场施工，工期为10天（除天气原因影响不能正常施工除外）。如施工期间出现安全问题全由乙方负责。

4：乙方施工完后由甲方组织门店店长和工程部进行验收。验收合格后甲方付给乙方工程款的90℅，合计： 10260大写（壹万零贰百陆拾元整）。保修期八个月到期付清余下10℅，合计：1140元大写（壹仟壹百肆拾元整）。5：在保修期内如果工程出现渗漏等其它问题，乙方接到甲方通知后二天内必须到现场处理，否则扣除质保金。

6：在保修期内如果工程出现渗漏没有按合同及时维修而对甲方造成财产损失，乙方需对甲方负责。

本协议一式二份，双方签字，盖章生效。

甲方：乙方：

日期：日期：