第一篇：解决屋面渗漏问题的方法
四川农业大学网络教育
解决屋面渗漏问题的方法
四川农业大学网络教育学院
建筑工程技术专业 刘采东
摘 要：现在施工普通的一般的多层民用住宅绝大多数是坡屋面，坡屋面的施工周期在整个工程的施工周期上占很大的比重，因屋面结构皆为全现浇钢筋砼屋面，结构较复杂，细部处理较多，若是在浇筑时细部处理不到位或浇筑质量控制的不到位都会直接影响到屋面建筑的质量，诸如出现渗漏现象。现对混凝土屋面系统的漏水原因作了具体的分析，并且从混凝土屋面的现浇板、隔汽层、保温层、找平层、刚性层、防水层，瓦屋面提出了防止渗漏的方法措施。关键词：屋面；渗漏；成因；措施
Abstract: Construction is now common in general the vast majority ofmulti-storey residential sloping roof, sloping roof of the constructioncycle in the whole cycle works account for a large proportion of the wholeplace because of the roof structure are all reinforced concrete roof, thestructure more complex , dealing with more detail, if the detail treatment in the pouring pouring quality control is not in place or not in placewill directly affect the quality of roof construction, such as the leakageis like.In this paper the author to the cause of roof leakage analysis,and proposed preventive measures.Keywords: Roof;leakage;causes;measures
前言
我国目前随着房地产业的快速发展，各种住宅、别墅、厂房、商业楼等等建筑工程的屋面为了追求建筑风格，采用了多种多样的屋面，大多数工程的屋面用了平屋面和盖瓦屋面，但是，有相当一部分建筑工程的屋面在竣工时或在使用一、二年后，在屋面的交接处、墙身泛水、沿沟滴水口、落水头子、甚至于在现浇板下等部位出现了渗漏水，影响了建筑物的使用和美观。科研、设计，施工单位通过十几年的努力，生产出了一些新的防水材料，研究出了一些新的施工工艺，并且把这些新材和新工艺用到工程上，加强屋面工程质量的验收，保证了施工质量。为了使得建筑工程的质量更上一层楼，本文对屋面工程渗漏问题的原因作了分析和制定了防治措施。
一、屋面工程渗漏的原因
本文着重论述刚性防水平屋面和盖瓦斜屋面的渗漏原因及防治措施。在实际工程中，屋面的渗漏是普遍存在的问题。我们要想做好屋面工程的防水，杜绝渗漏水，就必须抓好设计、材料、施工、管理四个环节。既要有合理的设计方案，也要正确地选择防水材料；既要按要求施工，也要有一整套管理措施。
1、屋面工程渗漏的设计原因
屋面防水工程设计质量不高，是造成屋面渗漏的原因之一。我国先后制订，发布并实施了《屋面工程技术规范》（GB50207—94）、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）、《屋面工程质量验收规范》（GB50207—2002）、《屋面工程技术规范》（GB50345—2004），使得设计人员有章可循。通过近几年的贯彻实施，使屋面工程的质量有了较大的提高。但是，目前仍然存在一些问题，如：屋面的设计坡度偏小，在大雨和暴雨时排水不畅而引起渗漏；内沿沟并且深度较浅导致雨水倒灌入防水层下而引起渗漏；有的设计仅考虑建筑物的造型和美观，排水口的设置不合理，造成排水不畅或排水线路过长，使屋面某些部位长期处于积水状态以致引起渗漏；防水层的分格缝设置不合理，甚至没有设置，由于温度变化而引起裂缝渗水；有的设计人员选用的屋面节点构造内容陈旧，有的图纸对节点无标注，不明确，造成节点理不当；有的高层建筑屋面防水工程仍采用一道防水，不符合《屋面工程技术规范》；有的图纸虽然采用二道防水，但个别设计人员对新型防水材料的性能、使用范围、使用条件、施工工艺了解不透，甚至不了解，不能根据建筑物的具体情况选用合适的防水材料，等等。
2、屋面工程渗漏的材料原因
防水材料质量是保证屋面防水工程质量的关键，必须对材料的性能、使用范围、使用条件、施工工艺、质量情况作全面的了解和掌握，才能正确使用。目前，防水材料市场管理混乱，材料质量良莠不齐。防水材料价格高低不一，以次充好，假冒伪劣产品以其较低的价格进入市场，迎合某些仅仅以价格作为选材标准的施工单位。防水油膏、防水涂料、防水卷材的抗冻融性、耐低温、耐高温、弹性、耐疲劳性、强度、粘结性、不透水性、伸长率、耐酸碱、抗老化、抗裂性等技术指标达不到规范规定的标准，就会失去防水功能，导致屋面渗漏。
3、屋面渗漏的施工原因
施工方面的影响是造成屋面渗漏的主要原因。施工时混凝土振捣不密实，蜂窝麻面，面层压光不好，早期脱水，养护不及时，现浇板内穿线管、接线盒因未充分固定而在浇筑混凝土时上浮，造成板面产生裂缝而引起渗漏；屋面工程施工时特殊部位的处理不当而引起渗漏；山墙，女儿墙，檐口，天沟，烟囱，老虎窗，高低跨墙，雨水口，雨水管穿过防水层等地方在施工时未采取严密的防范措施而导致的屋面渗漏；防水层的施工方法不对，施工顺序不对，分格缝的设置不当等而引起的渗漏，等等。
4、屋面渗漏的管理原因
缺少一套完整的管理措施也是造成屋面渗漏的一个很重要的原因。对于项目工程，不论是建设单位，监理单位，还是施工单位均应有组织管理体系，有管理措施，否则容易产生问题。有的施工单位缺少管理人员，各工序没有检查就进入下一道工序的施工。监理缺少巡查，没有发现存在的问题。二：防治屋面渗漏的方法
1、设计上的防治措施
设计人员应掌握《屋面防水工程技术规范》，做到设计合理，多学习新材料，新工艺。屋面工程防水设计应遵循“合理设防、防排结合、因地制宜、综合治理”的原则。重视排防结合，若排水不畅，局部屋面长期处于雨水的浸蚀中，加快了屋面的老化和霉烂，破坏了防水效果，降低了防水屋面的耐用年限。在建筑形态上考虑落差较大的外沿沟或内沿沟，有条件的工程，可考虑屋面板结构造坡。屋面工程的设计应包括六方面的内容：（1）确定屋面防水等级和设防要求；（2）屋面工程的构造设计；（3）防水层选用的材料及其主要物理性能；（4）保温隔热层选用的材料及其主要物理性能；（5）屋面细部构造的密封防水措施，选用的材料及其主要物理性能；（6）屋机排水系统的设计。
2、材料上的防治措施
材料采购员、质量员、施工员都应及时了解防水材料的性能，质量情况，做到进场材料按要求按检，必须达到质量要求才能使用。要求施工单位：一是把好材料采购关；二是对各种原材料进行测试鉴定；三是严禁使用不合格的材料和半成品。
3、施工上的防治措施
1）目前建筑工程中所用的混凝土大都是为商品，而商品混凝土又极易出现收缩裂缝，为了防止产生收缩裂缝而采取必要的措施。混凝土生产制造厂家应采用小的水灰比和小的水泥用量，尽量减少混凝土中砂浆的比例，对于水泥品种，不宜采用细度很细的水泥，粗骨料要选用含泥量低强度高变形小的石子；细骨料宜用级配良好的中砂。在屋面现浇板的浇筑时，应采用正确的振捣和养护方式以及二次振捣和多次抹面。这是消除塑性收缩裂缝的关键措施，对于浇捣完成后的混凝土采取保湿养护，并且养护时间不得少于是14天，养护时间越长越好。在浇筑混凝土前的工序也应严格要求。现浇板底模的支架牢固稳定，模板面应平整，所有模板的拼接缝接槎均应严密牢固，确保在浇混凝土时不漏浆。水电安装工人应用铁钉或铁丝将板内穿线管和接线盒等物固定在模板上，以保证现浇板内预埋物保持在现浇板的下部，使板内线管和接线盒上有足够厚度的混凝土层，并在接线盒上面配置钢筋网片，确保接线盒和线管上面的混凝土不开裂。
2）在屋面工程施工时为了封闭现浇板表面的细微裂缝，要求清扫板面，洒水湿润，并用大号猪毛硬刷刷涂掺了107胶水的水泥浆，最好再增加一层20厚防水水泥砂浆，并且表面多次压光或在清理干净的现浇板面增涂一层防水涂料（根据隔汽层要求选用水性或油性防水涂料）以封闭细裂缝，然后再做隔汽层。隔汽层在施工时要按顺序刷涂，达到要求的厚度，不得漏刷漏涂。
3）保温层的施工，需要注意的是排汽道的设置。如果在保温层中不设置排汽道，而采用整体封闭式保温层时，易引起空鼓。气温高时对上部的找平层，防水层局部顶裂形成空鼓，引起渗漏。有些是在水泥砂浆找层平施工后用切割机切割成缝作为排汽道，其效果差，其内部没有形成一个排汽通道。排汽道的做法应是纵横贯通，管道间距应符合图集要求，并应与大气连通的排汽孔相通。排汽孔的数量应根据屋面的构造确定。排汽孔施工时做好防雨水处理，特别是在保温层及找平层施工中一定要对排汽孔采取防水措施，以防止因天气变化使雨水通过排汽孔进入保温层中。保温层的材料不能堆放在露天，以免雨水浸湿，达不到规定的干燥程。同时施工时也应注意天气情况，不得在雨天施工。
4）找平层的施工，应将找平层作为一道防水措施来考虑。不论是采用水泥砂浆或是细石混凝土作为找平层时，只要在施工时掺入一定量的防水材料（如UEA微膨胀剂），并且表面用铁抹子压光，就可使找平层具备一定的自防水功能。
5）刚性防水层的施工，浇混凝土时应有专业人员负责将钢筋网片提到2/3刚性层厚度的高度，可先散铺一层细石混凝土以达到网下混凝土的厚度，以固定网片，再在网上覆盖上部混凝土，均匀满铺，然后用平板振动器振实，并且用滚动压实压平至出浆，再用1：1水泥砂浆加浆随抹光，待在混凝土终凝前，用手指轻压无明显印痕时再收光一次，待终凝要保湿养护。在浇混凝土时应控制好分仓缝混凝土的高度，与女儿墙、突出屋面的梯间墙或高低跨墙的接缝处混凝土的泛水高度，须与刚性层浇混凝土时一次性完成，不得待刚性层细石混凝土硬化后再来造型。确保振捣密实，表面光滑。为了防止刚性层沿口处倒卷水进入刚性层内，必须做鹰嘴形滴水，滴水口处的模板形状要有利于造型并有利于脱模，在脱模时不易破坏混凝土的滴水口，为了保证挑出部分刚性层及鹰嘴不被施工人员或以后上屋面人员踩破，可在扎钢筋网时沿口垂直方向的钢筋加密一倍，长度可为2．5倍网格筋间距。拆模后立即按排泥水工在鹰嘴口用1：2水泥砂浆粉刷抹光，做到顺直不缺棱掉角，下口线一致，确保鹰嘴的成型。
6）雨水管口的施工，不论是内沿沟、外沿沟还是雨篷一般目前使用的雨水口多为UPVC管口，但是UPVC管材和混凝土的热胀冷缩系数相差较大，在使用几个月或几年后，UPVC管材与混凝土间产生裂缝而渗漏，建议尽量采用铸铁落水头子或钢管（焊接止水环）落水斗子，它们与混凝土的热胀冷缩分数相差较小，不易产生裂 缝。不论是用哪能种落水头子，均应在落水头子与混凝土接触处刷防水涂料密封，若上面做卷材的，则该处的卷材应贴入管口内。
7）防水层的施工，防水卷材，防水涂料施工时，应控制基层的平燥程度，卷材铺贴方向，涂层的涂刷方向，控制搭接长度，必须严格按照技术施工。
8）对于斜屋面的面层为盖瓦屋面的施工，挂瓦条的间距不能太大，应根据瓦的规格和屋面的坡来确定，保证上瓦与下瓦有足够的搭接槎，盖瓦应严密，不得翘角不平；如果瓦屋面的坡度较陡，则应采用满铺防水砂浆座浆法铺贴瓦片。瓦屋面与女儿墙，老虎窗墙或突出屋面的烟囱、排气道墙的连接处应做砖砌或抹灰泛水，也可用防水卷材，镀锌铁皮，铅皮等材料做泛水。
4、管理上的防治措施
施工单位应建立组织质量管理体系，加强质量管理
1）各工序施工质量的保证，首先从人的管理入手，做到思想上高度重视，深刻认识到防水的重要性和渗漏的危害性，行动上严格认真。实行项目经理总负责，施工员及班组分级负责制，明确各级责任制及奖罚制度，提高全员质量意识。
2）实行预控质量管理，重点抓好通常易渗漏的细部节点构造及分项工程的操作工艺质量控制，采取全面质量管理办法，对原材料、设计、施工和管理等主要要素进行质量预控。
3）屋面工程施工前，施工单位通过图纸会审，掌握施工图中的细部构造的有关技术要求，并编制具体的施工方案或技术措施。
4）应建立各道工序的自检、交接检和专职人员检查的“三检”制度，并有完整的检查记录。每道工序完成，应经监理单位检查验收，合格后方可进行下道工序的施工。未经检查验收或验收不合格，不得进行下道工序施工，并对屋面工程已完成的部分采取保护措施，加强成品保护。特别是蓄水试验，检查屋面各工序有无渗漏和积水，排水系统是否通畅，可在雨后或持续下雨24h以后进行，有可能作蓄水检验的屋面宜作蓄水试验，其蓄水时间不小于24h。
只要施工人员严格按要求进行施工操作，管理人员从平时的检查到具体的指导，从关键部位到每一道工序，都必须严格认真，我相信屋面渗漏的问题一定能够解决。
参考文献： [1]、《屋面工程技术规范》GB50345—2004 中国建筑工业出版社 2004 [2]、《屋面工程质量验收规范》GB50207—2002 中国建筑工业出版社 2002 [3]、李楠 《屋面工程质量验收规范》应用图集
机械工业出版社 2009 [4]、宋功业 鲁平《现代混凝土施工技术》 中国电力出版社 2009 [5]、《现代建筑施工规范大全》 中国建筑工业出版社 1991
结束语
非常感谢在我作此文章时给我帮助和鼓励的同学，他们让我认识到互帮互助共同进步永远比一个人努力有用，只有多问多想、去其糟粕取其精华才能离真理更近，不得不说中间的写作过程是漫长是艰辛的，有时候会有言穷词尽的感觉，总得要很长的词段语句才将本意道得清说得明，但是经过多次整理后终于达到了现在的效果，当然还要感谢我的指导老师，在我初步完成论文之后给我指出了文章需要改进的地方，还提出了一些很有见地的意见。
这篇论文让我学会的不仅是建筑的专业知识，更是人生的奋斗知识，也许经过自己的努力最后还是会有些漏洞和缺点，但我不会挫败自己的信心，我将认真吸取每一次的不足，以此为动力在今后的学习和工作中努力求实、不断进取、勇于创新。
第二篇：屋面渗漏原因
渗漏原因
一.产生原因
1.屋面板安装质量差，安装前不找平、不座浆，造成空心板因搁置点不实，减弱了铰支作用，增大了砼刚性防水层出现裂缝的机率；
2.灌缝工艺控制不严，嵌缝不饱满，振捣不密实，构造措施不得力，养护不及时，造成板间出现通长性裂缝，削弱了屋面的防水效果；
3.砼刚性防水层厚度不够，造成防水层易被拉裂，出现渗漏；
4.分格缝设置不合理，嵌缝材料质量较差，基层处理不当，造成粘结不牢，致使分格缝处防水薄弱；
5.砼配合比不当，振捣不密实，压光时间控制不准，砼早期脱水，后期养护不及时，施工中随意加水及收光时随意在其表面撒干水泥面，致使砼防水层出现脱皮、起砂、干缩裂缝及砼防水层强度不足；
6.防水层与女儿墙等突出屋面部分的交接处，没有采取柔性处理，致使该部分防水层出现不同程度的裂缝；
7.防水层中没有按要求配置钢筋网片，或其位置不准，造成钢筋出现锈蚀，从而影响了防水层的耐久性；
8.节点及细部处理不符合规定，泛水施工工艺粗糙，致使这些部位防水功能严重降低；
9.基层清理不净，使防水层及找平层与基层粘结不牢，从而因其空裂造成渗漏；
10.地基出现不均匀沉降致使屋面出现裂缝而渗漏。
二.预防措施
1.地基土质不匀易发生不均匀沉降的、建筑物存在高温及有较大振动的或屋面保温层采用松散材料的，均不得采用刚性防水屋面；
2.防水层及找平层施工前应严格检查基层质量，保证基层表面的灰尘等杂物清理干净，并用水泥素浆涂刷，加强其与基层的粘结能力；
3.屋面板安全前应找平，核查空心板的型号、尺寸及出厂质量证明书，及时剔除不合格品，板孔堵塞密实，安装时应用1:2.5的水泥砂浆座浆，保证空心板与支承面的铰支作用及支承端部的强度；
4.加强对灌缝质量的检查工作，为保证灌缝密实，空心板的下口宽度不得小于40mm,防止出现上实下空现象，板缝内应配置 4或者 6的构造钢筋，灌缝前应扫除板侧的杂物并刷水泥素浆，应用C20砼灌缝且下面应支模，砼中应掺加一定量的膨胀剂且振捣密实，及时浇水养护，以板缝不出现严重漏水为准，发现问题及时处理；
5.砼的水灰比不得大于0.55,试验表明，在其它条件相同时，水灰比每增加0.05,砼的强度则降低5MPa左右；砼的坍落度以3-5cm为宜，每立方米砼水泥用量不应小于330kg,含砂率宜为35-40%，灰砂比应为1:2-1:2.5,水泥应选用收缩小的硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥，其标号不宜低于425号，严禁使用火山灰质水泥，粗骨料的最大粒径不宜大于15mm,其含泥量不应大于1%，细骨料应用中砂或粗砂，含泥量不应大于2%,拌合用水应采用生活用水或不含有害物质的洁净水；
6.当采用普通砼时，应掺加一定量防水剂或减水剂，其掺量应通过试验确定；笔者建议：屋面防水层最好采用掺加UEA膨胀剂的补偿收缩砼（其掺量一般为10-15%的水泥重量）。因为这种膨胀剂在水化时生成大量的钙矾石，不仅可以使砼内部产生约0.3-0.5MPa的预加应力，抵消砼大部分收缩，避免或减少砼的开裂，而且钙矾石还具有填塞砼内部毛细孔作用，从而增大砼的密实性，且还防止其内部的钢筋的腐蚀；
7.砼内应配置 4的双向冷拔钢丝网片，间距为100-200mm。由于其主要作用是为了抵抗温度应力，防止砼开裂，所以它的位置不同于梁板中钢筋的位置，理论上讲越靠近上面越好，但是，为防止钢丝锈蚀，应设在砼的中间，保证至少有15mm左右的保护层，钢丝网片应在分格缝处断开,浇筑砼时应铺设架空通道，设置保护层垫块，保证其位置准确；
8.正确设置分格缝。砼刚性防水层内设置分格缝并在填以柔性密封膏，就可适应温度变形，从而达到防止开裂的目的。分格缝应设在下列部位：屋面板的支承端；屋面转折处；防水层与突出屋面的交接处；现浇整体结构的支承处；且分格缝纵横间距不宜大于6m,分格缝处可用上宽30mm下宽15mm高为防水层厚度的木条隔开，砼初凝后取出，并整修其边缘疏松部分。实践表明：不正确设置分格缝是砼刚性防水层开裂的重要原因；
9.砼浇筑厚度不得小于40mm，每个分格应一次浇完，不得留施工缝，第一次压光应在初凝前进行，第二次则应在终凝前完成，抹压时不得在其表面浇水水泥砂浆或者撒干水泥面，表面平整度不得大于3mm,且坡度符合设计要求，浇筑后12-24h应进行覆盖浇水养护，时间不得少于14d,浇水次数以其表面保持湿润状态为准；
10.在防水层应下面增设厚度为10-20mm的低强砂浆或一道卷材隔离层，以达到减轻因结构变形对其的不利影响；
11.加强泛水落水口等细部质量的检查。做泛水前应将女儿墙洇透，阴角要做成半径为100-150mm的圆弧形，由于阴角是防水的薄弱环节且不易施工，因此应认真拍打密实，养护不得少于是14d,泛水和屋面应一次浇成，不得留施工缝，迎水面泛水高度不宜低于250mm,背水面不宜低于150mm，泛水部位应增设卷材防水，上面应压进女儿墙上预设的泛水凹槽内，并用水泥砂浆封严，下面跨过屋面长度应不少于250mm，水落口周围500mm范围内应做成略低的凹坑，坡度不得小于5%,以利排水通畅；
12在穿过屋面的管道等易渗处，应加铺一层卷材缓冲层，加强防水功能；
13.加强嵌缝质量。嵌缝材料应选用粘结性大、柔韧性好且抗老化的品种，基层必须干净、干燥。基层的干燥是保证嵌缝质量的关健环节，施工时可采用在其上铺塑料薄膜的办法，2-3h后观察其表面是否有水珠产生及该部分砼的颜色是否与周围一致。雾天及空气湿度过大时不得嵌缝！施工时环境温度应在5-35度之间，避免在负温或烈日下施工，嵌缝完毕后其上应铺防水卷材，宽度为100-150mm；
14.屋面增设架空隔热层，隔热板可采用加气砼板，其隔热效果比普通砼板好，架空隔热板不得出现断裂缺损现象，架设应平稳，相邻两板高低差不应大于3mm,架空层内的杂物必须清理干净，保证排水通畅。
一、钢筋砼现浇板、保温层上做刚性防水的屋面渗漏
（一）屋面做法：框架结构的屋顶主要做法为12厘米厚钢筋砼现浇屋顶结构层，6～10厘米厚珍珠岩保温层，2厘米找平层及4厘米厚细石砼刚性防水层，周边为砖砌女儿墙，屋面落水为PVC管有组织内排水。
（二）渗漏现象：屋面多处渗漏，特别是埋入现浇板的吊灯接线盒，半数以上向室内渗水，雨水管口周围渗水。
（三）渗漏原因分析及处理方法：
1.现浇板渗漏原因有两点：现浇板内预埋接线盒上浮，使雨水直接从接线盒渗下；现浇板内穿线管上浮，造成板顶局部裂纹，雨水顺管壁外侧流向接线盒。
防治方法：用铁钉或铁丝将板内穿线管及接线盒等物件固定在模板上，以保证现浇板内预埋物保持在现浇板的下部，使板内线盒、线管上有足够高度的砼层，并在接线盒上面配置钢筋网片，确保盒、管上面的砼不开裂。
2.刚性屋面开裂渗漏的原因及防治：产生原因：钢筋砼内网筋应保持在钢筋砼的上表面下1厘米处，由于施工人员的疏忽，使细石砼内钢筋网落在了砼的下部，致使刚性防水层的上部成为素砼层，从而造成了刚性防水层的开裂渗漏现象。
防治方法：浇砼时，应有专人负责将钢筋网片达到设计高度，再覆盖顶部砼，最后用平板振动器振实，压光养护。
3.雨水管口渗漏的原因及防治：产生原因：由于屋面为内落水，管口盖应盖在刚性防水层上表面下0.5厘米处。为保证这个尺寸，却疏忽了管盖与管口间的结合关系，从而使雨水从管口直接渗进保温层，顺着板顶裂缝渗进室内造成屋面渗漏。
防治方法：预埋雨水管时，应适当预埋高一些，然后根据刚性防水的充筋高度截去多余管头，使管盖与管口连为一体。这样既满足了管口的美观，又使雨水直接流入雨水管内，从而避免了从管口渗进屋面的现象。
第三篇：屋面渗漏维修方案
上海崇明建设有限公司
屋顶渗漏维修方案
农房万盛金阺
屋 顶 渗 漏
维 修 方 案 编 制 人： 顾卫良 审 批 人： 李 祥 编制时间： 2016/8/5
上 海 崇 明 建 设 有 限 公 司
上海崇明建设有限公司
屋顶渗漏维修方案
目 录 编制依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„1 2 工程概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„1 3 材料、机械准备„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„1 4作业条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„2 5 施工工艺„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„2 6 质量保证措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„5 7 安全措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„6 8 文明施工的要求„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„7
农房万盛金阺
一、编制依据 本工程设计图纸，屋面做法和相关设计变更。2 漏水现场实地勘察情况。
3《屋面工程技术规范》（GB50345-2012）4《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）5《弹性体改性沥青卷材》（GB18242-2008）6《建筑工程质量检验评定标准》（GB50300-2013）
二、工程概况
本工程位于农房万盛金阺1000弄10单元1102室，现场勘察情况，渗漏点位于屋面天沟附近，天沟内有少许垃圾长年未清理，造成有积水现象，再加上防水卷材层有少许损坏，故造成了10单元1102室内的顶板的渗漏，（此渗漏维修处的质量保修期顺延）。
三、材料、机械准备 3．1 材料准备
1）.水泥：42.5普通硅酸盐水泥应采用同一厂家、同一批号生产的水泥，有出厂合格证。
2）.砂：中砂，粒径为0.35～0.5mm，含泥量不大于3%，无有机杂物。
3）.石：用粗径0.5～1.2cm细石，含泥量不大于2%。农房万盛金阺
4）.防水材料：3厚防水卷材。6）.堵漏注浆材料：聚氨酯灌浆液。3．2 施工机具准备 高压注浆机 1台 电箱 1只 电锤 1台 小型火焰加热器 1只 墙纸刀 1把 灰刀 1把 铲子 1把 木蟹等小工具。
四、作业条件
1）.业主在家，同意进门施工。2）.材料进场，机具备齐，人员到位。3）.具有审批的施工方案。4）.施工环境满足进场施工要求。
五、屋面维修施工工艺 5.1施工程序
1、室内顶注浆施工程序
现场保护—渗漏处确定标记—钻注浆孔—灌浆完成农房万盛金阺
2、屋面天沟找坡施工程序
清除之前的防水卷材—凿毛天沟之前的基础面—用水泥浆打底—用砂浆找3%的坡度
3、屋面天沟防水卷材施工程序
基层处理—涂刷基层处理剂—铺设卷材—热熔焊接搭接缝 5.2施工总要求：
1）.屋面工程施工时，应建立各道工序的自检、交接检和专职人员检查的“三检”制度，每道工序完成，检查验收，合格后方可进行下道工序的施工。
2）.屋面工程的防水层应由经资质合格的防水专业队伍进行施工，作业人员应持证上岗。
3）.屋面防水材料应有产品合格证和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。不合格的材料，不得在屋面工程中使用。
4）.当下道工序或相邻工序施工时，对屋面已完成的部分应采取保护措施。
5）.屋面的防水层严禁在雨天时施工。
6）.屋面工程完工后，应按规范的有关规定对细部构造、接缝、保护层等进行外观检验，并应进行淋水或蓄水检验。5.2.1室内顶注浆要求：
1)在室内先用彩条布进行现场保护，避免维修时产生的垃圾污染室的装饰品，修复之后清理干净。
农房万盛金阺
2）在室内顶板有明显渗漏处用记号笔标好注浆针的位置，针的间距布置不能超过200MM。
3）用电锤在记号位置钻孔，深度不宜太深，不能穿通顶板 4）扭紧注浆针，接上高压注浆泵，直到部份注浆液从渗漏处溢出，再注另一个点。全部灌注完之后，等屋面上层修复好之后，做盛水试验后没有渗漏，就可以修复顶面装修。5.2.2天沟找坡的施工要求 1）.找平层采用1:2水泥砂浆。
2）.基层清理干净后，根据设计坡度（包括天沟的坡度），拉线做基准块。
3）.操作前，先将底层洒水湿润，刮素水泥浆一遍。随刷随铺砂浆，表面光滑者应凿毛。
4）.按配合比拌合好水泥砂浆，水灰比不能过大，应拌合成干硬性砂浆（即砂浆外表湿润，手握成团，不泌水分为准），经过用2m压尺刮平打实后，木蟹磨平，然后用铁板压实磨光。（最后一次压光应在砂浆初凝后，终凝前完成）要注意把死坑、死角的砂眼抹平。
5）.天沟内找平层均应做成圆弧形，圆弧半径为50mm为宜。6).天沟、下水口等处必须注意按设计要求坡度做好基层，不得有积水。
5.2.3防水卷材的施工要求：
1）基层处理干净，不得有浮尘、杂物，不得有突出的尖锐物，且农房万盛金阺
基层应干燥（含水率小于9%）。
2）涂刷基层处理剂，处理好基层表面，并且要涂刷均匀，不得漏刷和露底。
3）卷材铺设按装所需的宽度，留出搭接尺寸（长、短搭接宽度为100MM）。
4）热熔焊接搭接缝，必须均匀、全面的烘烤，保证搭接处卷材间的沥青密实熔合，且有5-8mm熔化沥青从边端挤出，以保证密闭防水功能。5.3施工注意事项
（1）.防止找平层面起砂
a.严格控制水灰比，施工前基层表面充分湿润，刷浆要均匀随铺灰随刮平，拍实，以确保强度和密度。
b.掌握好压光时间，压光一般不少于三遍。第一遍应在面层铺设后随即进行，使砂浆均匀、密实，以表面不出水为宜。第二遍应在水泥的初凝时进行，终凝前完成，将表面压平整、密实。第三遍压光主要消除摸痕和闭毛细孔，使找平层更加密实，但应在水泥终凝时完成，切忌在水泥终凝后压光。
d.水泥宜早期强度高的普通硅酸盐水泥，安定性要好，切不能使用过期、低标号水泥。(2).防止出现空鼓、开裂
a.严格清理干净基层表面，过于光滑的应凿毛，并充分润湿。b.不使用过细砂子。
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c.注意素水泥浆在调浆后涂扫，不宜先撒水泥粉后浇水扫浆。素水泥浆水泥水灰比以0.4～0.5为宜。并做到随扫随铺，如素水泥浆已风干硬结则应铲重新涂扫。
d.屋面的边角处、突出屋面管根，埋件周围应操作认真。不要漏压。成品保护
（1）.施工完毕适当进行养护。
（2）.不要过早上人行走，如未干时要上人则要搭行人走桥，不能直接踏上找平层。
（3）.雨水口、排水口等部位应采取措施保护好，防止堵塞杂物进入。
六、质量保证措施（1）主控项目：
a、防水卷材的品种、规格及数量，必须符合设计要求和施工规范的规定。
b、屋面卷材防水层不得有渗漏和积水现象。
c、卷材防水层在天沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。（2）一般项目
a、卷材防水层的表面平整度，应符合排水要求，无积水现象。
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b、卷材防水层的搭接缝应粘结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷；防水收头应与基层粘结并固定牢固。封口封严，不得翘边。
c、铺贴卷材上下层及相邻两幅卷材的搭接应错开，卷材与卷材之间搭接尺寸准确，搭接宽度不小于100mm。
d、排汽道应纵横贯通，不得堵塞。排汽管应安装牢固，位置准确，封闭严密。
e、细部构造施工符合设计要求和施工规范的规定；搭接部位封闭严密，粘结牢固。
(3)建立和健全质量保证体系，每道工序严格执行“三检”制度。凡不合格材料禁止在工程上使用。
(4)加强作业队伍施工技术交底和质量教育，提高施工队伍的质量意识。
七、安全措施
(1)凡进场工人必须进行岗位安全三级教育，上岗前进行分项分部的安全技术交底，并办理签字手续。
(2)项目部建立安全检查制度，设立专职安全员，完善班前安全会。(3)高空作业，屋面四周没有女儿墙的，四周的外脚手架应高出屋面，井架出入口、洞、坑、沟、电梯门口等危险处要设该盖板、围栏、安全网。
(4)严禁向四周抛杂物落地，以防伤人。
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(5)聚氨酯甲、乙料及固化剂、稀释剂等均为易燃品，储存时应放在干燥和远离火源的场所，施工现场严禁烟火。
(6)皮肤玷污了聚氨酯材料较难清洗，施工操作人员应戴好防护手套。
(7)五级以上大风大雨，不得在屋面上进行施工。
(8)加强作业队伍安全教育，提高其安全意识，对施工中不安全行为及隐患立即整改方能继续施工。
八、文明施工的措施
(1)施工污水须经沉砂井处理后才能排除到指定地点。
(2)在不影响施工前提下应保护好施工现场周围的绿地及草地，建筑垃圾要及时清理。
(3)施工作业要做到三清：谁做谁准清，随做随清，工完场地清。
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第四篇：屋面渗漏处理方案
屋面渗漏处理方案
一、情况介绍及原因分析
我公司承建的~~~~~~~建设用房项目，自建成以来，一直使用良好。近期，业主在使用过程中发现建筑物顶层屋面部分存在渗漏现象，经业主反映情况后，我公司充分重视，特派遣技术人员赴现场勘察，责派专人负责处理维修。现将我公司现场查看后发现的情况整理如下：、北侧建筑西面朝南房间楼顶存在3处渗漏点，有粉刷材料脱落现象。
2、朝南窗边存在1个漏点，有粉刷材料脱落现象。
3、北侧建筑西侧屋顶楼梯间墙面存在1个漏点，有粉刷材料脱落现象。
4、北侧建筑朝北窗户存在1个漏点，有粉刷材料脱落现象。
5、北侧建筑中间屋顶楼梯间墙面存在1个漏点，有粉刷材料脱落现象。
(现场实际漏点附图)
针对上述现场存在的实际情况，我方技术人员经过仔细查看，得出以下结论：
1、屋顶渗水的原因主要为：(1）屋面的防水层老化、破裂、起翘等没有起到防水的作用，甚至在雨天后有水渗到防水层内而无法及时排出导致水往裂缝渗漏。(2）屋面的找平层与结构层黏结不牢固有空鼓、收缩开裂的裂缝和修补后裂缝存在，没有起到防水作用。(3）屋顶结构层有开裂裂缝存在，由多种因素造成，并在前期的处理中没有修补完善。
2、墙面渗水的原因主要为：(1）外墙面抹灰层有空鼓和裂缝存在，在雨天雨水飘到墙面后顺着抹灰层裂缝和空鼓位置往内渗漏。(2）因墙砌体收缩造成砌体与结构梁之间产生裂缝，实际观察后控制室内大部分墙面渗水的位置在接口位置。(3）墙砌体在砌筑时没有控制好施工质量，可能产生灰缝有透明缝、瞎缝和假缝等，导致雨水的渗漏。
3、窗边渗水的原因主要为：(1）窗框安装时密封措施不到位，在雨天雨水飘到窗边后顺着裂缝位置往内渗漏。
二、处理方法
对于以上存在的现象，我方拟采用以下措施予以实施：
1、针对楼梯间与屋面连接处的渗漏，我方采取将原有已脱离的防水材料除去，重新制作防水材料，并与外墙面保温层合理连接，保证雨水不再进入楼梯间外墙体；
2、针对窗框边渗水现象，我方将安排人员对窗框外连接处重新进行密封处理；
3、针对屋顶渗漏现象，我方将采取高分子聚合物化学高压注浆堵漏法修复漏点；
三、施工工艺
1、屋面卷材防水施工工艺：(1）选好材质，严禁劣质材料。目前市场上该类材料很多，质量不一，应选用厂家生产的优质卷材和胶粘剂；(2）卷材粘贴方向应根据屋面坡度屋面结构确定，当屋面坡度小于3％时宜平行屋脊铺设，坡度在3％～15％时可垂直或平行屋脊铺设。铺贴高分子防水卷材时，切忌拉伸过紧，以免使卷材长期处于受拉应力状态，易加速卷材老化；(3）为确保防水功能，卷材搭接宽度：短边控制在100-150mm范围，长边控制在70～100mm范围；(4）铺贴卷材时建议用点熔或点粘，即只将卷材底面热熔或粘贴30%，这样可减少基层出现裂缝时对防水层的影响；(5）掌握好卷材热熔胶的加热程度，如加热不足会与基层粘结不牢，过份加热会使其烧穿，胎体老化，严重降低防水层质量。在施工中要求基层和卷材底面同时加热，热熔胶溶融光亮呈黑色度时为佳，且接缝部位必须溢出热熔的改性沥青胶，以便检查其粘结的密实度(6）卷材搭接缝的粘结，是确保防水层质量的重要环节。施工时接缝结合面要清洗干净，胶粘剂均匀涂刷，控制好涂刷与粘合的间隔时间，粘合时排净接缝间空气，辊压粘牢，接缝口用密封材料封严，以确保防水层的整体防水功能；(7）铺设防水层前，基层必须干净、干燥，检验干燥程度的简易方法：将1平米卷材平坦干铺在找平层上，静置3～4小时后，掀开检查，如找平层覆盖部位与卷材面上均未见水，即可铺设；
2、高压化学灌浆堵漏施工工艺：(1）清理：详细检查、分析渗漏情况，确定灌浆孔位置及间距。清理干净需要施工的区域，凿除砼表面析出物，确保表面干净、润湿；(2）钻孔：使用电锤等钻孔工具沿裂缝两侧进行钻孔，钻头直径与注浆嘴（止水针头）直径一致,钻孔角度宜≦45°，钻孔深度≦结构厚度的2/3，钻孔必须穿过裂缝。但不得将结构打穿（壁后灌浆除外）钻孔与裂缝间距≦1/2结构厚度。钻孔间距20cm~30cm；(3）埋嘴：在钻好的孔内安装灌浆嘴（又称之为止水针头），并用专用内六角扳手拧紧，使灌浆嘴周围与钻孔之间无空隙，不漏水；(4）洗缝：用高压清洗机以6Mpa的压力向灌浆嘴内注入洁净水，观察出水点情况，并将缝内粉尘清洗干净；(5）封缝：将洗缝时出现渗水的裂缝表面用水泥基防水材料（抗渗1号 堵漏型）进行封闭处理，目的是在灌化学浆时不跑浆；(6）灌浆：使用高压灌浆机向灌浆孔内灌注化学灌浆料。立面灌浆顺序为由下向上；平面可从一端开始，单孔逐一连续进行。当相邻孔开始出浆后，保持压力3~5分钟，即可停止本孔灌浆，改注相邻灌浆孔；(7）拆嘴：灌浆完毕，确认不漏即可去掉或敲掉外露的灌浆嘴。清理干净已固化的溢漏出的灌浆液；(8）封口：用水泥基防水材料（抗渗1号 防水型）进行灌浆口的修补、封口处理。(9）防水：用单组份 PA防水胶将化灌部分涂三遍（底涂、中涂、面涂）宽度10~20cm，两端各长出20~30cm；
第五篇：屋面渗漏修补方案
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屋 面 渗 漏 修 补 方 案
施工单位：
中城建设有限责任公司
日
期：
二零一八年三月
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长泰县横路三期C1地块 5#~14#楼屋面现浇板裂缝修补方案
业主、监理、施工单位对5#~14#楼楼进行了日常检查，在检查过程发现顶层现浇板面渗漏现象并且要求整改修补，具体修补方案如下：
一、基面处理
1、基面要求牢固、干净、表面杂物、尘土必须清理干净，用清水冲洗干净，晾干。
2、用JS防水材料在板面涂刷二遍，但第二遍必须在第一遍固化后，沿着第一遍相垂直方向涂刷，但不能漏刷。
二、基底处理
1、在裂缝的两侧板面须拉毛，用抗拉强度较好碳纤维布铺贴，宽度约100mm，用低黏度改性环氧树脂涂刷，待自然晾干后封闭。
2、对于裂缝较大时，应沿裂缝凿成V字型，用水冲洗干净后，用1:2水泥砂浆抹平或用环氧树脂砂浆嵌补，修补后再用抗裂玻纤布铺贴，然后封闭。
屋面找平完成后对整体，屋面大面做淋水检验，持续淋水时间不小于2小时，对屋面水落口、穿过屋面板管道周边、突出屋面结构与屋面交接处等细部节点必须作局部蓄水检验，蓄水高度为
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10mm，蓄水时间不小于24小时。确认无渗漏后方可进行下一道工序。
找平后局部有渗漏采取高压灌浆
3.裂缝表面处理
清除裂缝表面的灰尘、浮渣及松散层得污物，然后用毛刷蘸酒精、丙酮等有机溶剂，把裂缝两侧30～50mm处擦洗干净并保持干燥 3.埋设注浆孔 ①灌浆孔的设计和布孔
灌浆孔的布孔有骑缝和斜孔两种形式，根据实际的情况和需要加以选择，必要时两者并用。
1）灌浆孔的设计：灌浆孔的位置，应使孔和漏水裂缝空隙相交，并算在漏水量最大处。
2）布孔原则：注浆孔眼的位置和数量，根据不同漏水情况进行合理的安排，以到处漏水为目的，在集中漏水处布孔，裂缝大、水流量大则孔距大，缝隙小则孔距小。②打孔
可视施工条件采用手工和机械方法，一般是手工打孔和机械打孔并用。③.埋设灌浆嘴
在裂缝交叉处、较宽处、端部裂缝贯穿处埋设灌浆孔。埋设距离：短缝为300～500mm；长缝为500～800mm。埋设时，先在注浆嘴的底部抹一层厚约2mm的结构胶将灌浆嘴的进浆孔骑缝粘贴在预定位置上。4.封缝
用结构胶封缝，沿裂缝（在裂缝两侧30～50mm）抹一层厚约1～2mm的结构胶。抹胶时应防止小孔和气泡，要刮平整，保
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证封闭可靠。
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