装修管理办法

第一篇：装修管理办法

装修管理办法

1.目的

为加强装修管理，保障小区公共设备设施的正常使用、楼宇安全和房屋外观的统一美观，以维护全体业主的利益，特制定本办法。

2.范围

适用于业主入住后进行装修的全部过程。

3.职责

3.1 客服中心

1）为业主办理装修手续的受理窗口

2）负责受理业主的装修申请、装修证照的办理、费用的收缴。

3）确认业主的装修资格；

4）与业主签订《装饰装修管理服务协议》；

5）监控业主装修的全过程，并组织装修验收。

6）负责审查业主提出的装修方案，同时监督业主装修。7）对违规装修业主发出整改通知书。并监督整改。3.2 机电运行部

1）协助客服中心审查业主提出的装修方案，同时监督业主装修。2）监控业主装修全过程的水、电、暖、气等技术问题，对违规装修予以制止，并提出整改意见呈客服中心。

3）协助客服中心组织装修验收并签字确认。3.4 保安队

1）负责装修现场治安、消防的巡查，装修物品搬运、人员出入的控制。

2）负责装修对环境影响的监管、装修垃圾的处理，同时参与装修验收。

4.方法和过程控制

4.1 装修手续的办理

4.1.1 装修手续办理的程序

业主提出装修申请客服前台受理业主的装修申请并查验申请资料是否齐备确认业主的装修资格、初步审查装修方案、与业主签订《装饰装修管理服务协议》机电运行部审查业主提出的装修方案是否符合并签署意见客服主管审批当装修方案批准后，及时通知业主前来办理后续手续办理装修人员登记手续及出入证收取装修保证金等相关费用业主签署确认意见签发《装修许可证》。

4.1.2 需装修的业主应与其委托的装修单位到客户中心办理装修手续，办理时须携带以下资料：

1）房屋所有权证（或者证明其合法权益的有效凭证）；

2）申请人身份证原件及复印件（验原件、收复印件）；

3）装修单位《营业执照》、《资质证书》复印件（加盖公章）；

4）装修单位负责人身份证复印件、照片、联系电话；

5）施工人员 1 寸照片两张、身份证或暂住证复印件；

6）装饰装修方案：装修平面图、水电布置图、天花布置图及其它必要说明；

7）变动建筑主体或者承重结构的、超过设计标准或规范增加楼面荷载或防水层改变，须提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案。

8）涉及有关外立面装饰装修（如搭建建筑物、构筑物、改变房屋外立面、在非承重外墙上开门窗）的需提交规划部门批准文件。

9）涉及有关天然气管道改变的，需提交天然气公司的批准文件。

10）涉及有关采暖管道改变的，需提相关部门的批准文件。

11）如商户需设置灯箱、霓虹灯、电子显示屏、招牌、橱窗等户外广告，应提供工商主管部门签发的户外广告登记证。

12）业主若不能亲自前来，可委托他人来办理装修手续，但必须持业主亲笔签名的委托书或授权书，并提交委托人身份证。

4.1.3 客服前台负责查验业主提交的各项资料是否齐全，并指导业主填写《装修申请表》，如实申报装修项目、施工期限、施工人数等内容；当核实无误时，应及时将资料送客服主管。

4.1.4 客服主管负责对业主或装修单位提交的装修方案进行初步审查，确认业主的装修资格及条件，客服与业主签订《装饰装修管理服务协议》；当审查无误时，应及时将资料送机电运行部审核。

4.1.5 工程维修组应指定专人负责对业主或装修单位提交的装修方案及相关图纸、资料进行一一审查，若对装修方案不清楚的地方，工程人员应主动与业主取得联系，询问清楚，必要时可请业主和装修单位到现 场进行核实；若有结构、管线、外观等重大变动的装修，应将相关资料报送工程主管审核。

4.1.6 机电运行部应及时对业主提出的装修方案作出意见，并提交运客服主管审批；整个装修申请的审批时限为三个工作日，客服主管负责跟踪审批过程。

4.1.7 当装修方案通过审批后，应及时将资料返回客户中心通知业主及时前来办理后续手续。

4.1.8 客服中心负责为业主办理装修施工人员出入证（装修施工人员一人一证，出入证凭其本人身份证和 照片办理，凭证方可进入小区施工），同时收取装修保证费、装修垃圾处置、出入证工本费及押金等费用。4.1.9 业主在办理完上述程序并签署确认意见后，应立即为其签发《装修许可证》。

4.20 装修现场的监控

4.2.1 装修开始时，业主应将《装修许可证》张贴在入户门外，施工人员应随身佩戴《临时出入证》。

4.2.2 施工单位应指定装修现场消防责任人，并在现场配备灭火器。

4.2.3 客户中心应将当日办理装修手续的名单提交保安队各业务部门。从装修办理之日开始，保安队巡逻岗应对装修现场进行巡查，巡查时间为早晨 8 点至晚上 20 点，每天巡查次数不少于 1 次，并在《装修现场监控记录表》内记录。

巡查时应检查以下内容：

1）是否张贴《装修许可证》。

2）是否按规定配置灭火器材。

3）查验施工人员是否佩戴《临时出入证》，出入证与所持人是否相符，有无过期，对已过期或人证不符的出入证要予以收回。

4）检查是否按装修时间进行施工。

5）负责清场。

6）施工人员从事焊接作业等特种作业时，检查操作人员有无上岗证，相关防范措施是否落实。

7）检查施工人员是否明火做饭。

8）施工人员搬运货物时是否使用货梯或指定的通道进出。

9）检查通道墙面、地面、天棚、灯具等公共设施及住户入户门有无损坏、磨花现象，发现问题及时处理或协助客服处理。

4.2.4 客服、工程维修组指定的装修巡查人员应每日到装修现场巡查至少一次，巡查以下内容：

1）检查是否按照技术要求改动强弱电、给排水、防水。

2）检查是否违规改动室内梁、柱、板等房屋承重结构。

3）检查外立面是否违规安装热水器、晾衣架、雨棚、防护栏、空调室外主机。

4）检查是否违规改动公共区域或毗邻房屋的水电等设施。

5）检查是否有其它不合装修法规、公司各项装修规定的情况。

4.2.5 如需动火作业，装修单位必须到物业公司办理《临时动火作业申请表》，经批准后方可进行。

4.2.6 如装修工程延期，装修业主应及时到物业公司办理延期手续。

4.2.7 违章装修的处理

1）对于发现的违章装修应进行取证（如拍照等），同时开具《装修违约整改通知书》，详细填写违约事项、所依据的法规或《装饰装修管理服务协议》等文件的条款、限期整改意见等。2）《装修违约整改通知书》应送达装修业主、装修单位，并要求其签收。对于拒收者，应将《装修违 约整改通知书》张贴在入户门外，并拍照取证（2 张，1 张为张贴在门上的《装修违约整改通知书》的内容近照；另 1 张为该房屋的入户门的全景，包括门牌号等）。

3）客服负责跟踪验证违章装修户的整改情况，如违章装修户拒不改正，及时上报部门主管。

4）部门主管在接到信息后，应出面与业主沟通，作好业主工作，督促业主整改。如还拒不改正，应再次发出《装修违约整改通知书》，并上报公司经理。

5）公司经理在接到信息后，应及时作出判断，采取有效措施予以解决。

4.3 装修验收

4.3.1 装修工程结束后，业主应及时通知物业公司进行验收，验收人员（由客服、工程人员联合组成）应到现场根据装修项目核验以下事项：

1）是否超出《装修项目施工证》的装修范围。

2）是否损伤公共的给排水、强弱电、供暖及防水。

3）是否损伤室内梁、柱、板等房屋承重结构。

4）是否违规改动公共区域或毗邻房屋的水电等设施。

5）外立面是否违规安装热水器、晾衣架、雨棚、防护栏、空调室外主机。

4.3.2 经核验与申请方案相符时，验收人员应在《装修验收表》相关栏目签署核验意见，三个月后复验收，无渗漏、堵塞则在交费收据上签署退款意见，办理以下退款手续：业主的装修履约保证金在 10 个工作日后退还。

5.附则

5.1本办法自 2010年 10 月 1 日起生效施行。

6.记录

记录名称

6.1《装修申请表》

6.2《装修施工人员登记表》

6.3《施工人员出入证办理登记册》

6.4《装修许可证》

6.5《装修现场监控记录表》 6.6《临时动火作业申请表》

6.7《装修违章通知书》

6.8《装修验收表》

第二篇：装修管理办法

装修管理办法

1.目的

为加强装修管理，保障小区公共设备设施的正常使用、楼宇安全和房屋外观的统一美观，以维护全体业主的利益，特制定本办法。2.范围

适用于业主入住后进行装修的全部过程。3.职责 3.1综合管理部

1）为业主办理装修手续的受理窗口

2）负责受理业主的装修申请、装修证照的办理、费用的收缴。3）确认业主的装修资格，初步审查装修方案； 4）与业主签订《装饰装修管理服务协议》； 5）监控业主装修的全过程，并组织装修验收。3.2工程维修组、秩序维护组

1）负责审查业主提出的装修方案，同时监督业主装修。

3）负责装修现场施工、治安、消防的巡查、装修物品搬运、人员出入的控制。4）负责装修对环境影响的监管、装修垃圾的处理，同时参与装修验收。4.方法和过程控制 4.1装修手续的办理 4.1.1装修手续办理的程序

业主提出装修申请→客服前台受理业主的装修申请并查验申请资料是否齐备→确认业主的装修资格、初步审查装修方案、与业主签订《装饰装修管理服务协议》→工程维修组审查业主提出的装修方案是否符合并签署意见→服务中心经理审批→当装修方案批准后，及时通知业主前来办理后续手续→办理装修人员登记手续及出入证→收取装修保证金等相关费用→业主签署确认意见→签发《装修许可证》。

4.1.2各物业服务区域内的客户中心为业主装修手续办理的受理窗口，需装修的业主应与其委托的装修单位到客户中心办理装修手续，办理时须携带以下资料：

1）房屋所有权证（或者证明其合法权益的有效凭证）； 2）申请人身份证原件及复印件（验原件、收复印件）； 3）装修单位《营业执照》、《资质证书》复印件（加盖公章）； 4）装修单位负责人身份证复印件、照片、联系电话； 5）施工人员1寸照片两张、身份证或暂住证复印件；

6）装饰装修方案：装修平面图、水电布置图、天花布置图及其它必要说明； 7）变动建筑主体或者承重结构的、超过设计标准或规范增加楼面荷载或防水层改变，须提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案。

8）涉及有关外立面装饰装修（如搭建建筑物、构筑物、改变房屋外立面、在非承重外墙上开门窗）的需提交规划部门批准文件。

9）涉及有关天然气管道改变的，需提交天然气公司的批准文件。10）涉及有关采暖管道改变的，需提交供暖公司的批准文件。

11）如商户需设置灯箱、霓虹灯、电子显示屏、招牌、橱窗等户外广告，应提供工商主管部门签发的户外广告登记证。

12）业主若不能亲自前来，可委托他人来办理装修手续，但必须持业主亲笔签名的委托书或授权书，并提交委托人身份证。

4.1.3客服前台负责查验业主提交的各项资料是否齐全，并指导业主填写《装修申请表》，如实申报装修项目、施工期限、施工人数等内容；当核实无误时，应及时将资料送项目工程部审批

4.1.4项目工程部对业主或装修单位提交的装修方案进行初步审查，客服中心确认业主的装修资格及条件，同时与业主签订《装饰装修管理服务协议》；当审查无误时，应及时将资料送工程维修组审核。

4.1.5工程维修组应指定专人负责对业主或装修单位提交的装修方案及相关图纸、资料进行一一审查，若对装修方案不清楚的地方，工程人员应主动与业主取得联系，询问清楚，必要时可请业主和装修单位到现场进行核实；若有结构、管线、外观等重大变动的装修，应将相关资料报送工程主管审核。

4.1.6工程维修组应及时对业主提出的装修方案作出意见，并提交服务中心经理审批；整个

装修申请的审批时限为三个工作日，客服中心负责跟踪审批过程。

4.1.7当装修方案通过审批后，应及时将资料返回客户中心通知业主及时前来办理后续手续。

4.1.8客户中心负责为业主办理装修施工人员出入证（装修施工人员一人一证，出入证凭其本人身份证和照片办理，凭证方可进入小区施工），同时收取装修保证费、装修垃圾处置、出入证工本费及押金等费用。

4.1.9业主在办理完上述程序并签署确认意见后，应立即为其签发《装修许可证》。4.2装修现场的监控

4.2.1装修开始时，业主应将《装修许可证》张贴在入户门外，施工人员应随身佩戴《临时出入证》。

4.2.2施工单位应指定装修现场消防责任人，并在现场配备灭火器。

4.2.3客户中心应将当日办理装修手续的名单提交工程维修组和秩序维护组。由秩序维护组负责到各装修户入户门门外张贴《装修巡查记录表》，从装修办理之日开始，巡逻岗应对装修现场进行巡查，巡查时间为早晨8点至晚上22点，每天巡查次数不少于1次，并在《装修现场监控记录表》内记录。巡查时应检查以下内容：

1）是否张贴《装修许可证》。2）是否按规定配置灭火器材。3）是否在装修现场吸烟。

4）查验施工人员是否佩戴《临时出入证》，出入证与所持人是否相符，有无过期，对已过期或人证不符的出入证要予以收回。

5）检查是否按装修时间进行施工。

6）检查留宿施工人员的《临时出入证》及是否有留宿记录。

7）施工人员从事焊接作业等特种作业时，检查操作人员有无上岗证，相关防范措施是否落实。

8）检查施工人员是否明火做饭。

9）施工人员搬运货物时是否使用货梯或指定的通道进出。

10）检查通道墙面、地面、天棚、灯具等公共设施及住户入户门有无损坏、磨花现象，发现问题及时处理或协助客服中心处理。

11）检查所装修项目是否符合《装修许可证》的装修范围。12）检查空调室外主机是否按规定安装。

13）检查是否搭建花架、雨棚、阳光棚等违章构筑物。14）检查室外吊运材料是否采取安全防护措施。15）检查其它相关事项。

4.2.4工程维修组指定的装修巡查人员应每日到装修现场巡查至少一次，巡查以下内容：

1）检查是否按照技术要求改动强弱电、给排水、防水。2）检查是否违规改动室内梁、柱、板等房屋承重结构。

3）检查外立面是否违规安装热水器、晾衣架、雨棚、防护栏、空调室外主机。4）检查是否违规改动公共区域或毗邻房屋的水电等设施。5）检查是否有其它不合装修法规、公司各项装修规定的情况。

4.2.5如需动火作业，装修单位必须到物业公司办理《临时动火作业申请表》，经批准后方可进行。

4.2.6如装修工程延期，装修业主应及时到物业公司办理延期手续。4.2.7违章装修的处理

1）对于发现的违章装修应进行取证（如拍照、摄像等），同时开具《装修违约整改通知书》，详细填写违约事项、所依据的法规或《装饰装修管理服务协议》等文件的条款、限期整改意见等。

2）《装修违约整改通知书》应送达装修业主、装修单位，并要求其签收。对于拒收者，应将《装修违约整改通知书》张贴在入户门外，并拍照取证（2张，1张为张贴在门上的《装修违约整改通知书》的内容近照；另1张为该房屋的入户门的全景，包括门牌号等）。

3）客服中心负责跟踪验证违章装修户的整改情况，如违章装修户拒不改正，及时上报部门经理。

4）综合管理部主管经理在接到信息后，应出面与业主沟通，作好业主工作，督促业主整改。如还拒不改正，应再次发出《装修违约整改通知书》，并上报服务中心经理。

5）服务中心经理在接到信息后，应及时作出判断，是否上报行政主管部强制执行。

4.3装修验收

4.3.1装修工程结束后，业主应及时通知物业公司进行验收，验收人员（由客服、工程人员联合组成）应到现场根据装修项目核验以下事项：

1）是否超出《装修项目施工证》的装修范围。2）是否损伤公共的给排水、强弱电及防水。3）是否损伤室内梁、柱、板等房屋承重结构。4）是否违规改动公共区域或毗邻房屋的水电等设施。

5）外立面是否违规安装热水器、晾衣架、雨棚、防护栏、空调室外主机。

4.3.2经核验与申请方案相符时，验收人员应在《装修验收表》相关栏目签署核验意见，二个月后复验收，无渗漏、堵塞则在交费收据上签署退款意见，办理以下退款手续：业主的装修履约保证金在10个工作日后退还。

东营京华物业服务有限公司

京华观邸物业服务中心 2012年3月15日

第三篇：装饰装修管理办法

装饰装修管理办法

第一章 总则

第一条 为了保护小区整体环境,维护全体业主的利益,保证业主的生活居住质量,保持物业外立面的统一、美观,延长物业使用年限,根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》规定,结合小区的实际情况,制定本办法。

第二条 本办法中所称住宅室内装修,是指住宅竣工验收合格后,业主或者住宅使用人对住宅室内进行装饰装修的施工活动。

第三条 本办法所称业主(使用人),是指小区物业的产权人、承租人和使用人。

第四条 本办法所称的装修公司,是指受业主委托对住宅室内进行装饰装修活动的具有相应资质的企业。

第五条 本办法所称的装饰装修管理,是指物业服务企业对业主(使用人)和其聘请的装修公司在住宅区室内进行装饰装修的活动,实行跟踪检查、指导监督、管理服务的全过程。

第六条 当地政府房地产行政主管部门,为住宅区房子装饰装修管理活动的行政主管部门。

第七条 住宅区物业服务公司,为协助当地政府地产行政主管部门,对住宅区房子装饰装修管理活动,实施具体管理、监督、服务的法人企业,小区物业管理处为其派出单位。

第八条 凡在小区内从事装饰装修活动的单位和个人均须遵守本办法。

第二章

装修申请程序

装饰装修管理办法

第九条 凡不涉及结构改动的简单房子装修,业主(住户)可直接到小区物业服务处申请装修许可证并登记备案。

第十条 涉及结构改动的房子装修,业主应当经相应资质的设计单位进行设计,并做好加固说明后,到小区物业服务处申请装修许可证并登记备案。

第十一条 申请装修许可证时需提供以下资料:

1)临海市室内装饰装修企业《营业执照》;

2)临海市装饰装修企业《资质等级证书》;

3)装修设计平面布置图(注明电器容量及地面材料和作法);

4)装修施工申请书及装修责任承诺书;

5)提交装修施工人员身份证复印件及其它有效证件及一式两份照片;

6)装修行为如涉及房子公有部位或共用部位,应出具公有人或共用人同意的证明;

7)住户与装修队签订的装修协议或合同复印件。

第十二条 装修许可证申请人必须是产权人或其委托人(出具产权人委托书),申请内容必须用黑色或蓝色钢笔填写。

第十三条 住户在取得装修许可证后,可到小区物业服务处办理登记备案手续并提供第十一条所规定内容的资料。

第十四条 业主(住户)在装修前应会同装修单位与小区物业服务处签订《室内装修服务协议》,并缴纳相应费用。

第十五条 业主(住户)在装修前在物业服务人员的陪同下,应与装 装饰装修管理办法

修施工单位对住宅情况进行检查,填写《装修进场前检查表》,明确装修前后责任。

第十六条 业主(住户)应书面承诺装修管理责任,并对所聘请的装修公司施工人员的行为负责,并督促其遵守装修管理规定。

第十七条 装饰装修公司在装修施工前,应与装修人签订装饰装修协议,并当面承诺装饰装修的管理责任,督促装修施工人员遵守装饰装修管理规定。

第十八条 上述手续完备后,小区物业服务处将对装修户发放“装修进场许可证”标明该装修过程的合法性。

第三章

装修管理

第十九条 业主在对物业进行装修之前,请仔细阅读本办法的全部内容,并将有关装修内容书面告知装修施工单位或作为装修合同的部份内容。

第二十条 装修公司在“装修进场许可证”发放后,须按规定到小区保安队为施工人员办理出入证,施工人员出入园区需佩戴出入证(物业服务公司制发),自觉接受检查,无证不得入内。

第二十一条 装修公司在装修进场时,应将“装修进场许可证”张帖在分户门内侧,以便检查。

第二十二条 装修公司在装修进场时,请仔细阅读本办法的全部内容,并通知和约束装修施工人员在装修过程中遵守装修管理规定。

第二十三条 装修期间,装修公司必须为装修住宅配备灭火器(100平方米以下每户1只,100平方米以上每户配2只,每只4公斤)。

装饰装修管理办法

第二十四条 装修期间,装修公司必须在卫生间安装简易坐便器,以保持室内整洁和环境卫生。

第二十五条 业主(住户)或装修公司及施工人员的财物、材料等,须自行妥善保管,如有失少,责任自负。

第二十六条 住宅区内未有业主入住时,装修户每户可留宿施工人员,但不得超过3人,并须办理暂住证。施工人员不准在园区内衣冠不整、随意游荡、喧哗,不准进入网球场、游泳池等休闲场所。

第二十七条 装修时间一般上午为7:30-11:30,下午为1:30-17:30,傍晚为18:00-20:00,不得有影响其他住户正常休息的装修行为(如切割、凿墙等发出的噪音等)。

第二十八条 业主或装修施工单位在搬运材料、工具、家俱时严格遵守物业管理处的规定。

1、车辆停放不能影响交通,装运的车辆卸货完材料、工具、家俱后立即开走;

2、装修材料、工具、家俱等有地下室的从地下室运送;

3、散装的黄沙、石子、水泥等装修材料,不得任意堆放在公共通道和其它共用部位,需立即用袋装运送到室内;

4、搬运材料时应注意保护共用部位和公共设施设备,严禁在公共区域拖拉装饰材料;

5、装修材料的进场时间为8:30-16:00(尽量避开业主上下班高峰时间段);

6、装修材料原则上只进不出,如确有多余材料需运出,必须出具住 装饰装修管理办法

户亲笔书写的证明及出场材料清单,经保安员核实后才可出场;

7、业主或装修施工单位有大量物品搬运时,须预先与物业管理处联系,以便控制;

8、如遇无法运送的装修材料,可截断处理,不能截断的材料,可从住宅外面运送;

9、易燃、易爆、易腐蚀的物品,严格按规定运送(有电梯设备的小区,不得经电梯运送)。

第二十九条 装修公司在房子装修过程中,实行关门装修。

第三十条 住宅区装饰装修禁止下列行为:

1、任意使用大锤敲击墙面;

2、任意使用明火和电炉;

3、任意使用有害、有毒装饰材料;

4、擅自改动管线走向和下水设施;

5、擅自改外立面颜色和安装“公共契约”规定的设施设备;

6、高空抛物;

7、擅自侵占公共部位;

8、任意倾倒装修废弃物;

9、擅自搭建任何构筑物和建筑物;

10、损坏共用部位、公共设施设备;

11、聚众赌博及其他违法活动;

12、其他有碍于房子安全和损坏住宅区环境的行为。

第三十一条 装修施工垃圾须袋装,并扎紧口袋(防止泄漏)堆放在 装饰装修管理办法

小区物业服务处指定的场地,由物业服务处统一清运。

第三十二条 装修施工垃圾运送时间为每天16:00-16:30。

第三十三条 业主和装修公司需在室外安装空调室外机时,须与物业管理处事先取得联系,按物业管理处指定要求统一安装。

第三十四条 装修公司不能擅自移动、安装煤气管道、煤气表,如需变动由专业公司操作。

第三十五条 装修公司不能擅自移动室内开关箱、改变进户总线,所有电线改路必须采用护套管,不得直埋护套线。各电气回路所负担的电器总容量不能超过此回路的限定容量。

第三十六条 装修期间,应开启进水总阀,使上水管中保持一定水压,以便及时发现上水管道破损。

第三十七条 装修期间,严禁偷电行为和私接有线电视等行为的发生。

第三十八条 装修期间,不能拆除,封堵厨房间内的共用烟道和卫生间的通风排气管道。

第三十九条 装修期间,如需增大供电容量,须业主自行到电力部门办理扩容手续,核准后,须请电力部门施工,并报物业管理处备案。

第四十条 装修期间,装修公司对卫生间必须按原设计的位置布置,严禁抬高地坪,更改原设计。

第四十一条 装修期间,应将所有排水管道及地漏暂时封闭,以免垃圾堵塞,否则一切因装修施工不慎所造成的管道堵塞均由业主(住户)和装修施工单位负责。

装饰装修管理办法

第四十二条 装修应当确保物业管理处的维修人员能方便地检查、维修通过住户室内的共用设施。所有维修活门、渠道盖不得封死,不得在门前、盖上堆放物品,以免日后影响维修。

第四十三条 室内如需加分隔墙,只可使用轻质材料,以确保安全(小区物业服务处可事先将住宅结构、可承受最大荷载告知业主)。

第四十四条 业主和装修公司在装修时,应当配合物业服务工作人员对装修过程进行检查、监督。

第四十五条 物业服务工作人员在检查时,应当书面详细记录业主和装修公司装修活动的全过程。

第四十六条 业主(住户)在房子装修完工时,应及时对装修完的房子进行自行验收,并通知小区物业服务处备案。

第四十七条 装修工程完工后,施工单位须清理干净施工现场,到物业管理处交回出入证,结清各项费用,办理离场手续。

第四章

违章处罚

第四十八条 业主和装修公司的装修行为违反了装修管理的规定,物业服务处应当予以制止,并报请政府行政主管部门给予处罚。

第四十九条 业主及装修公司装修行为影响了房子的整体结构或共用设施设备的正常使用,妨碍了其他住户的生活,责任人应按按照物业管理处的整改通知要求,按期完成改建或复原工作,并承担一切有关费用。

第五十条 对未获施工许可证和小区物业服务处同意先行施工,或超越许可证和小区物业服务处许可范围擅自施工者,小区物业服务 装饰装修管理办法

处将报请当地监察部门给予处罚,并责成责任人将所有违章施工部位给予复原。

第五十一条 施工人员如违反装修管理规定,将受到相应处罚,并承担一切后果。

第五十二条 物业服务人员未履行管理职责,应当接受房子行政主管部门的处罚。

第五章

附则

第五十三条 物业服务处负责业主房子装修全过程的申请、备案、跟踪检查、记录、资料保管。

第五十四条 物业服务处在接到业主装饰装修完成的通知后,应组织人员对涉及该房子装修的共用部位、设施设备进行勘查。如有损坏,责成业主或装修公司进行维护。

第五十五条 业主(住户)在与装修公司签订装修合同时,一定要明确装修公司的保修责任、保修范围和保修期限,并预留一定数额的保证金,以保障自身权益。

本办法由本小区物业服务公司负责解释。

第四篇：装饰装修管理办法

装饰装修管理办法

第一章

总则

第一条 为了保护小区整体环境，维护全体业主的利益，保证业主的生活居住质量，保持物业外立面的统一、美观，延长物业使用年限，根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》规定，结合小区的实际情况，制定本办法。

第二条 本办法中所称住宅室内装修，是指住宅竣工验收合格后，业主或者住宅使用人对住宅室内进行装饰装修的施工活动。

第三条 本办法所称业主（使用人），是指小区物业的产权人、承租人和使用人。第四条 本办法所称的装修公司，是指受业主委托对住宅室内进行装饰装修活动的具有相应资质的企业。

第五条 本办法所称的装饰装修管理，是指物业管理企业对业主（使用人）和其聘请的装修公司在住宅区室内进行装饰装修的活动，实行跟踪检查、指导监督、管理服务的全过程。

第六条 当地政府房地产行政主管部门，为住宅区房屋装饰装修管理活动的行政主管部门。

第七条 住宅区物业管理公司，为协助当地政府地产行政主管部门，对住宅区房屋装饰装修管理活动，实施具体管理、监督、服务的法人企业，小区管理处为其派出单位。

第八条 凡在小区内从事装饰装修活动的单位和个人均须遵守本办法。

第二章

装修申请程序

第九条 凡不涉及结构改动的简单房屋装修，业主（住户）可直接到小区物业管理处交纳装修押金，申请装修登记备案。

第十条 涉及结构改动的房屋装修，业主应当经相应资质的设计单位进行设计，并做好加固说明后，到小区物业管理处交纳装修押金申请装修并登记备案。

第十一条 第十二条 第十三条 第十四条 第十五条 装修申请人必须是产权人或其委托人（出具产权人委托书或购房合同），业主（住户）在装修前应会同装修单位与小区物业管理处签订《室内装修业主（住户）在装修前在物业管理人员的陪同下，应与装修施工单位对住业主（住户）应书面承诺装修管理责任，并对所聘请的装修公司施工人员装饰装修公司在装修施工前，应与装修人签订装饰装修协议，并当面承诺申请内容必须用黑色或蓝色钢笔填写。服务协议》，并缴纳相应费用。

宅情况进行检查，填写《装修进场前检查表》，明确装修前后责任。的行为负责，并督促其遵守装修管理规定。

装饰装修的管理责任，督促装修施工人员遵守装饰装修管理规定。

第三章 装修管理 第十六条 第十七条 业主在对物业进行装修之前，请仔细阅读本办法的全部内容，并将有关装装修公司在“装修进场许可证”发放后，须按规定到小区保安队为施工人修内容书面告知装修施工单位或作为装修合同的部份内容。员办理出入证，施工人员出入园区需佩戴出入证（物业管理公司制发），自觉接受检查，无证不得入内。

第十八条 装修公司在装修进场时，应将“装修进场许可证”张帖在分户门内侧，以便检查。

第十九条 装修公司在装修进场时，请仔细阅读本办法的全部内容，并通知和约束装修施工人员在装修过程中遵守装修管理规定。

第二十条 装修期间，装修公司必须为装修住宅配备灭火器（100平方米以下每户1只，100平方米以上每户配2只，每只4公斤）。

第二十一条 装修期间，装修公司必须在卫生间安装简易坐便器，以保持室内整洁和环境卫生。

第二十二条 业主（住户）或装修公司及施工人员的财物、材料等，须自行妥善保管，如有失少，责任自负。

第二十三条 住宅区内未有业主入住时，装修户每户可留宿施工人员，但不得超过3人，并须办理暂住证。施工人员不准在园区内衣冠不整、随意游荡、喧哗。

第二十四条 装修时间一般上午为7点之后，傍晚21点之前，不得有影响其他住户正常休息的装修行为（如切割、凿墙等发出的噪音等）。

第二十五条 业主或装修施工单位在搬运材料、工具、家俱时严格遵守管理处的规定。

1、车辆停放不能影响交通，装运的车辆卸货完材料、工具、家俱后立即开走；

2、散装的黄沙、石子、水泥等装修材料，不得任意堆放在公共通道和其它共用部位，需立即用袋装运送到室内；

3、搬运材料时应注意保护共用部位和公共设施设备，严禁在公共区域拖拉装饰材料；

4、装修材料的进场时间为8：30—16：00（尽量避开业主上下班高峰时间段）；

5、装修材料原则上只进不出，如确有多余材料需运出，必须出具住户亲笔书写的证明及出场材料清单，经保安员核实后才可出场；

6、业主或装修施工单位有大量物品搬运时，须预先与管理处联系，以便控制；

7、如遇无法运送的装修材料，可截断处理，不能截断的材料，可从住宅外面运送，但不能损坏公共部位；

8、易燃、易爆、易腐蚀的物品，严格按规定运送（有电梯设备的小区，不得经电梯运送）。

第二十六条 装修公司在房屋装修过程中，实行关门装修。第二十七条 住宅区装饰装修禁止下列行为：

1、任意使用大锤敲击墙面；

2、任意使用明火和电炉；

3、任意使用有害、有毒装饰材料；

4、擅自改动管线走向和下水设施；

5、擅自改外立面颜色和安装“公共契约”规定的设施设备；

6、高空抛物；

7、擅自侵占公共部位；

8、任意倾倒装修废弃物；

9、擅自搭建任何构筑物和建筑物；

10、损坏共用部位、公共设施设备；

11、聚众赌博及其他违法活动；

12、其他有碍于房屋安全和损坏住宅区环境的行为。

第二十八条 装修施工垃圾须袋装，并扎紧口袋（防止泄漏）堆放在小区物业管理处指定的场地，由物业管理处统一清运。

第二十九条 装修施工垃圾运送时间为每天16：00—16：30。

第三十条 业主和装修公司需在室外安装空调室外机时，须与管理处事先取得联系，按管理处指定要求统一安装。

第三十一条 装修公司不能擅自移动、安装天燃气管道、气表，如需变动由天燃气公司操作。

第三十二条 装修公司不能擅自移动室内开关箱、改变进户总线，所有电线改路必须采用护套管，不得直埋护套线。各电气回路所负担的电器总容量不能超过此回路的限定容量。

第三十三条 装修期间，应开启进水总阀，使上水管中保持一定水压，以便及时发现上水管道破损。

第三十四条 装修期间，严禁偷电行为和私接有线电视等行为的发生。

第三十五条 装修期间，不能拆除，封堵厨房间内的共用烟道和卫生间的通风排气管道。第三十六条 装修期间，如需增大供电容量，须业主自行到电力部门办理扩容手续，核准后，须请电力部门施工，并报管理处备案。

第三十七条 装修期间，装修公司对卫生间必须按原设计的位置布置，严禁抬高地坪，更改原设计。

第三十八条 装修期间，应将所有排水管道及地漏暂时封闭，以免垃圾堵塞，否则一切因装修施工不慎所造成的管道堵塞均由业主（住户）和装修施工单位负责。

第三十九条 装修应当确保管理处的维修人员能方便地检查、维修通过住户室内的共用设施。所有维修活门、渠道盖不得封死，不得在门前、盖上堆放物品，以免日后影响维修。

第四十条 室内如需加分隔墙，只可使用轻质材料，以确保安全（小区物业管理处可事先将住宅结构、可承受最大荷载告知业主）。

第四十一条 业主和装修公司在装修时，应当配合物业管理工作人员对装修过程进行检查、监督。

第四十二条 物业管理工作人员在检查时，应当书面详细记录业主和装修公司装修活动的全过程。

第四十三条 业主（住户）在房屋装修完工时，应及时对装修完的房屋进行自行验收，并通知小区物业管理处备案。

第四十四条 装修工程完工后，施工单位须清理干净施工现场，经管理处检验后，结清各项费用，办理离场手续。

第四章 违章处罚

第四十五条 业主和装修公司的装修行为违反了装修管理的规定，物业管理处应当予以制止，并报请政府行政主管部门给予处罚。

第四十六条 业主及装修公司装修行为影响了房屋的整体结构或共用设施设备的正常使用，妨碍了其他住户的生活，责任人应按按照管理处的整改通知要求，按期完成改建或复原工作，并承担一切有关费用。

第四十七条 对未获施工许可证和小区物业管理处同意先行施工，或超越许可证和小区物业管理处许可范围擅自施工者，小区物业管理处将报请当地监察部门给予处罚，并责成责任人将所有违章施工部位给予复原。

第四十八条 施工人员如违反装修管理规定，将受到相应处罚，并承担一切后果。第四十九条 物业管理人员未履行管理职责，应当接受房屋行政主管部门的处罚。第五章 附则

第五十条 物业管理处负责业主房屋装修全过程的申请、备案、跟踪检查、记录、资料保管。

第五十一条 物业管理处在接到业主装饰装修完成的通知后，应组织人员对涉及该房屋装修的共用部位、设施设备进行勘查。如有损坏，责成业主或装修公司进行维护。

第五十二条 业主（住户）在与装修公司签订装修合同时，一定要明确装修公司的保修责任、保修范围和保修期限，并预留一定数额的保证金，以保障自身权益。

本办法由本小区物业管理公司负责解释。

第五篇：商场装修管理办法

装修管理办法

（一）审批流程

1、商户进场或移位必须填报区域《装修审批及验收表》，备有平面图（标出商场原有

设施位置）、效果图、电路图（标出灯具、电气线路、开关箱等），并提供灯具、电线及线管的合格证。由商管经理签字，物业工程主管、消防中控审批，公司主管经理审核、签字，报消防部门备案。

2、办理动火、动电手续，交物业保安安排并签署《装修工程明火作业许可证》。

3、物业安排现场监护指导人员。

4、商管、物业工程和保安监护人员共同验收。

（二）商场品牌装潢十五大禁令

1、严禁不经审批私自装灯、接电。一经发现立即断电处理，责令整改，并处以罚款

1000元。

2、严禁遮挡和私移消防设施。一经发现要求立即整改，并处以罚款3000元。

3、严禁在防火卷闸下安放货架和物品（严禁私自移动封堵防火卷闸手盒）。一经发现，立即整改，罚款500－1000元。

4、严禁堵塞原有消防疏散通道。一经发现，立即整改，并罚款500-1000元。

5、严禁在配电箱开关箱处摆放柜台、堆放物品。一经发现立即整改，并罚款500-1000

元。

6、严禁在地板上、墙柱上乱打孔、乱钉钉子。一经发现，立即整改，根据损坏情况进

行处罚，最低200元。

7、严禁私自钻顶棚，在主副龙骨上悬挂重物。一经发现立即整改，处以罚款500-1000

元。

8、严禁私自移动监视器。一经发现，立即整改，处以罚款1000元。

9、严禁私自移动任何公用设施。一经发现，立即整改，处以罚款500-1000元。

10、严禁玻璃货柜、货架未打磨圆角而交付使用，遗留安全隐患。一经发现，立即整改，罚款200-500元。

11、严禁施工前不使用工程布进行遮挡。一经发现立即整改，罚款500元。

12、严禁施工区域在营业时间发出噪音。一经发现，立即整改，罚款500元。

13、严禁在营业时间进行产生有毒、有害、刺鼻气体的操作。一经发现，立即整改，罚

款500元。

14、严禁私自张贴广告和POP。一经发现，立即整改，罚款500元。

15、严禁采用易燃材料装潢，货柜制作用材料为A级不燃材料，B1级难燃材料，如不

能满足要求时，应刷防火涂料，否则，不予验收。

（三）电气安装工程规范化管理

1、严禁外来无操作证电工到商场进行安装作业，严禁木工进行电气安装。违反规定，立即停止作业，并处以罚款500元。

2、未办申请手续、未有图纸或未经工程部审批不得动工，而且手续图纸要留存动工楼

层，并到物业部备案。否则立即停工并处以罚款1000-2000元。

3、公司内部电工不得私揽品牌装饰工程和私收安装费用，严禁私自拿公司电器元件和

工具。一经发现，予以劝退开除处理。

4、照明支线导线型号截面为BVZR—2.5且必须穿金属管，严禁用护套线或绞线。

5、用电量大于500W或灯数超过5个者必须加装PZ型开关箱，不足500W可使用墙壁

开关。

6、轨道射灯，单只最大容量为70W、12V，严禁用220V射灯和碘钨灯，一律禁止使用

牛眼射灯。

7、灯箱必须加装散热孔，并要求结构合理，更换灯具方便。柜箱放置位置应避开商场

原有开关箱和消防设备，空调开关等。

8、胶布必须用高压绝缘胶布，导线连接应用焊接或压接（或在密封盒中连接），无条

件时可以用麻接，但对2.5—4平方毫米的导线，其麻接长度不得小于1厘米。

9、荧光灯具统一用电子镇流器，灯具选用节能型，耗电量大、发热量大、光色光效不

好的劣质灯具严禁使用。

10、镇流器、灯管应加隔热保护，导线应穿阻燃管或金属管。货柜内日光灯采用镇流器

内置一体型日光灯。

11、库房、试衣间采用带罩筒灯、日光灯，禁止用白炽灯及安装插座。

（四）施工现场安全管理

1、进入现场的施工人员，须向保安部交身份证复印件方可进场。

2、夜间施工时，施工楼层必须派商管人员值班。施工人员未经允许不可随意走动。

3、施工单位进场的各类工具及施工用料，需经其认可方能进场。

4、区域装修所用木龙骨、木工板必须刷防火涂料，确保防火安全。

5、油漆工艺施工前，应对周边环境进行检查并在保安部认可安全的情况下，方能进行。

6、区域装修如需使用汽油、稀料等易燃品时，必须通知商场保安部，工人下班后交给

保安部监控人员妥善保管，且集中定点存放。一经发现，立即没收处理，并处罚款1000-5000元。

7、进场搬运铁制材料或成品，需倍加注意，不得损伤已完成的装修面，否则视情节扣

除一定数量装修保证金。

8、施工人员离场，必须对对现场进行清除，保安部要对其所携物品例行检查，以防现

场材料或物品丢失，装修用料出场，需商管值班管理人员签字认可方能出场。

9、施工单位要高度重视安全，切实抓好安全管理工作，严格遵守规程。

10、施工单位应配有安全员，确实做到防火、防触电、防人身伤亡等事故的发生。

11、各施工单位现场施工人员，必须听从公司统一的指挥，不经允许不得动用明火，不

得乱接临时线路，私接电炉及其它电热设备。违者处罚1000-5000元。

12、商户上货、调换商品、撤出货柜必须经商管经理或公司领导批示，向执勤保安出具

手续方可出入，严禁在地面上拖拉商品、货柜，如人工搬运，必须走员工通道。

（五）装修验收

1、商管人员在商户装修期间，必须强化监管工作，消除工程技术、消防安全隐患，保

证装修质量和工期。

2、商管人员在商户装修完毕后，确定开业前24小时会同相关部门，对装修质量进行

初步验收，并填写《装修验收会签表》一式两联，留存一联至商管部备案。

3、各部门验收负责人必须依据商场相关规定，严格验收，杜绝不符合商场要求的商户

开业。

4、在验收中发现问题，商管人员应积极与商户协调，要求其配合整改，以保证开业时

间。

5、各部门验收负责人验收合格后，在《装修验收会签表》中分别签字认可。其中，一

联楼层管理人员留存，一联物业部备案。

6、装修过程中应严格照图施工，如有与图纸不符的变更应及时填写变更申请，由工程

部审核后方可施工。如未履行相关变更手续，工程部有权不予验收。

7、电量申报不得超过审批电量，如确需增加，应有工程部经理根据现场情况批准后方

可增加。