律师提供建设工程合同履约管理服务的工作思路和重点内容[小编推荐]

第一篇：律师提供建设工程合同履约管理服务的工作思路和重点内容[小编推荐]

律师提供建设工程合同履约管理服务的工作思路和重点内容

【内容摘要】随着我国法治化进程的加快及企业和国民法律意识的提高，律师的工作已经涉及社会生活的方方面面，在建设工程领域也不例外。对建设工程合同进行全程合同履约管理，可以使建筑企业随时得到全程合同管理和劳资关系处理等法律服务，使企业的生产成本和机会成本控制在最小范围内，实现企业利益最大化与合法化。本文以律师为发包人提供法律服务为视角，试从实务操作层面，阐述建设工程合同履约管理服务的律师工作思路和重点内容。【关键词】建设工程

合同履约

工作思路

重点内容

建设工程项目投资大、风险高，且涉及的法律繁多、合同关系复杂，又因为建设工程是一个复杂的系统工程，施工合同的价款是一个动态的东西，这个过程是需要管理的，况且，工期控制、质量控制、总包单位与分包单位之间的相互配合，这也需要按照合同的约定进行管理。加上目前国内建筑市场相对还不是非常成熟，而且建筑企业的整体管理水平仍然存在普遍意义上的缺失，如何确保合同的正确履行、保证工程项目顺利建设，最终达成签约双方的合同目的，都是亟待解决的问题，这也决定了建设工程合同履约管理的必要性。

第一部分

建设工程合同履约管理概述

一、什么是建设工程合同履约？

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规的规定，结合建设工程本身的特点，建设工程的合同履约，主要是指工程建设项目的发包方和承包方根据合同规定的时间、地点、方式、内容及标准等要求，各自完成合同义务的行为。

建设工程施工合同履行原应遵循实际履行原则、全面履行原则、协作履行原则、诚实信用原则、情事变更原则。当事人应当严格按合同约定的数量、质量、标准、价格、方式、地点、期限等完成合同义务。任何一方违约时，不能以支付违约金或赔偿损失的方式来代替合同的履行，守约一方要求继续履行的，应当继续履行。合同当事人各方在履行合同过程中，应当互谅、互助、尽可能为对方履行合同义务提供相应的便利条件。

二、什么是建设工程合同履约管理？

建设工程合同履约管理是指律师为委托人管理履约过程，对建设工程施工合同的履行、变更、解除、终止等情况进行跟踪，向委托人提示时间节点，协助委托人发函，催款，签订备忘录，对账，固定证据，准备谈判与诉讼（或仲裁），控制合同风险等。

从建设工程涉及到的各方主体来分，建设单位（发包人）的合同履约主要是指工程发包分包情况、质量安全管理、工程款（监理费）支付情况、合同工期执行与组织协调能力等方面义务的履行情况；施工单位（承包人）的合同履约主要是指现场管理人员到位、工程进度控制、质量管理、安全生产和文明施工管理、民工工资支付等方面义务的履行情况[杭州市城乡建设委员会：《杭州市建设工程合同主体履约评价管理暂行办法》，2012年11月3日发布。]。本文主要从发包人角度谈建设工程合同的履约管理。

第二部分

律师提供建设工程合同履约管理的工作思路

一、建设工程合同履约管理的工作目标

律师接受委托人的委托，为建设工程施工合同提供履约管理法律服务，首先应与委托人进行充分、具体、全面的沟通，了解委托人的现状以及对法律服务的需求和具体要求，明确委托人目的和意图。律师根据委托人的需求，通过对建设工程施工合同的全部履约过程提供管理服务，以加强企业合同履约管理能力，建立健全企业合同履约管理体系，规避企业经营风险和法律风险，减少和避免企业法律纠纷，维护企业合法权益并提高经济效益，此为法律服务工作之目标。

二、建设工程合同履约管理的一般工作流程

律师正式开始履约管理工作前，应对前一阶段的合同签订、履行的相关情况进行详细了解并制作笔录，若律师同时也参与了前期合同谈判签约过程，则应重点做好对客户的合同交底工作，说明履约事项。一般来说，履约管理的工作流程可以分为以下几个步骤：

（一）接受委托，签订委托代理合同。

（二）接收并整理委托人交付的建设工程施工合同等相关材料，制作履约管理清单。

（三）将履约管理清单交付给委托人，并对委托人进行必要的说明和告知。

（四）在相应时间节点或事件节点上，提醒并协助委托人采取相应行为或履行相应义务。

（五）合同履行发生障碍时，提醒并协助委托人采取必要措施调整履行过程，控制履约风险，如发函、对账、签订会议纪要（备忘录）、签订补充协议等。

（六）合同履行发生纠纷时，需要固定证据，通过调解、诉讼（或仲裁）等方式解决纠纷。

（七）合同履行完毕或因其他情形终止后，制作履约管理报告，总结履约过程，处理善后事宜。

值得注意的是，律师为发包人提供建设工程履约管理服务，应尤其注意工程验收（包括中间验收、隐蔽验收）、工程竣工备案、工程决算几个重要的时间节点，提示发包人作出相关的工作安排，预防相应的法律风险。

第三部分

律师提供建设工程合同履约管理的重点内容

律师在为发包人提供建设工程合同履约管理服务时，重点的工作内容概括起来无非是两个方面，一是检查发包人自身的履约行为是否全面、恰当，避免委托人的违约行为，主要是工程发包分包、质量安全管理、工程款（监理费）支付情况、合同工期执行与组织协调能力等方面；二是关注承包人的履约过程和履约行为，核实承包人是否存在违约事实，确保发包人利益不受损害，主要是现场管理人员到位、工程进度控制、质量管理、安全生产和文明、施工管理、民工工资支付等方面。具体而言，从发包人角度来讲，律师为发包人提供建设工程合同履约管理法律服务的重点内容有以下几个方面：

一、关于工程工期问题

律师应在履约管理过程中随时提醒发包人做好以下工作：

（一）要求承包人上报施工进度总计划，并将计划作为施工合同的附件，约定不能按时完成每期工程量的违约责任以及总体进度提前完成的奖励；

（二）要求承包人每月上报下月计划交发包人审验；

（三）要求承包人严格按照工程进度计划执行

（四）加强发包人工程管理人员对工程现场的管理力度，勤下工地进行现场监督和管理，每周召开工程例会督促进度。

二、关于工程质量

律师在履约管理过程中，应协助发包人工程管理部门就工程已经发生的质量事故、存在的质量问题，进行现场拍照、摄像等工作，以固定证据，并以工程例会纪要、备忘录等形式书面明确质量责任及对工期的影响等。同时，应协助发包人发出限期整改书面文件，明确不整改的处罚措施。

三、关于工程款支付

对于发包人来说，如何把握工程进度款支付的时间和比例是一个值得研究的问题，律师在履约管理过程中也应结合工程的实际情况和双方的履约情况，适当给发包人提出相关建议。也就是说，要针对不同的承包人及承包人的履约情况作出不同的安排，而不是一味地按约及时足额支付，也不能习惯性迟付、少付工程进度款。总之要提醒发包人利用好工程款支付这一“利器”掌握合同履行中的“主动地位”，确保后续相关工作的顺利推进，防范承包人变相超领工程款、报高工程造价等行为，以下几点需要特别注意：

（一）务必对施工单位上报的工程量进行严格审核，确保总体支付进度控制在工程总价款的70%之内，严防工程款超付；

（二）关于民工工资支付问题，应要求承包人执行当地政府相关部门政策，上报人员及发放清单，并掌握施工现场实际到位情况，必要时设立专款专用账户；

（三）若承包人因拖欠供应商材料款导致工程发生停工待料情形，除固定非正常停工的违约事实外，应协助发包人与承包人办理委托支付手续，必要时由发包人直接向供应商支付材料款，以确保工程正常施工进度。

综上，律师在为发包人提供建设工程合同履约管理服务过程中，除了应提示发包人及时全面、正确、实际履行合同项下各项义务外，更应关注承包人的违约行为并做好及时的证据固定工作，但笔者认为，在履约管理中更为重要的是律师应在工作过程中不断地就履约过程中发现的风险作出提示和分析，并针对存在的问题和风险及时提出应对措施和建议，方可体现律师价值，为委托人实际解决问题，达到履约管理的最初目的。

第二篇：工程合同管理重点

1·工程合同的类型：工程勘察，设计，施工还包括工程项目管理合同，工程监理合同及相关合同（物资采购，工程保险，技术合同）

2·工程合同的特点：a很强的计划性b严格的管理和监督c合同主体必须经过国家主管部门审批，有营业执照，有必要的人力，技术力量，机械设备。建设单位必须具备一定的投资条件和投资能力。d主体之间严密的协作性e建设工程合同的标的是基本建设工程。

3·工程合同管理是对工程项目中相关合同的策划，签订，履行，变更，索赔和争议解决的管理。目的：是为项目总目标和企业总目标服务的，保证项目总目标和企业总目标的实现，具体包括：a使整个工程在预定的成本，工期范围内完成，达到预期的质量和功能要求，实现工程项目的三大目标。b使项目的施工过程顺利，合同争议较少，合同各方面能互相协调，都能够圆满的履行合同责任。c保证整个工程合同的签订和实施过程符合法律要求。d过程结束时使双方都感到满意，业主获得合格的工程，达到投资母的，承包人获得利润。4·合同的定义：合同是当事人之间设立，变更，终止民事关系的协议。

5·合同法的含义：广义上是指根据法律的实质内容，调整合同关系的所有的法律法规的总称，狭义是指基于法律的表现形式，由立法机关制定的，以合同法命名的法律。6·合同法特点：统一性，任意性，强制性。

7·合同法的基本原则：合同自由，诚实信用，合法，鼓励交易。

8·合同形式：口头（当事人用谈话的方式订立的合同），书面（以文字的方式），其他。合同法要求如下应当采用书面a法律，行政法规规定b当事人约定c借款合同d融资租赁e建设工程f技术开发g技术转让h租期6个月以上的租赁合同

9·合同主要条款：a当事人的名称，姓名和住所b标的c数量d质量e价款或者报酬f履行期，地点和方式g违约责任h解决争议的方案。

10·合同示范文本是指由合同当事人，有关业务主管部门，专家学者等就某一种或某一类合同所定制的具有各种必要条款的合同文本样式。建筑工程合同大多采用此类。

格式条款合同是指当事人一方为了重复使用而预先拟定，并在签订合同时未与对方协商的条款。

11·合同订立的基本原则：a平等b合同自由c公平d诚实信用e遵守法律，尊重社会公德，不得损害社会公共利益。

12·要约指一方当事人以缔结合同为目的，向对方当事人提出合同条件，希望对方当事人接受的意思表示。有法律约束，要承担法律责任。

要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示，无须承担法律责任。

13·承诺是指受要约人完全同意要约的意思表示。有如下条件a承诺人按照要约制定的方 式，无条件的完全同意要约的内容。如果受要约人对要约内容作了实质性的变更，则要约失效。b承诺应在要约规定期限内到达要约人，并符合要约规定的其他各种要求。

14·合同的效力是指依法成立的合同对当事人具有法律约束力。

无效合同a一方以欺诈，胁迫的手段订立合同b恶意串通，损害国家，集体或者第三人利益c以合法形式掩盖非法目的的d损害社会公共利益e违反法律，行政法规的强制规定。无效合同的确认权归合同管理机关和人民法院。

15·合同履行的原则：全面履行原则，诚实信用履行原则。

16·合同履行中约定不明情况的处理：a质量要求不明确的，按照国标或行标处理，没有的就根据同类比较和实际要求。b价款或报酬不明确的，按照市场价或政府指导价。c履行地点不明确的，货币在接受货币一方，交付不动产在不动产所在地，其他在履行义务一方。C期限不明的双方顺时履行，但给对方必要时间d方式不明的，按照有利于实现合同的方式e费用负担不明的，由履行一方负担。

17·合同变更是指合同有效成立后，履行完毕之前，因履行合同所依据的主客观情况发生变

化，由合同双方当事人依法对原合同的内容进行的修改或补充。

18·合同转让是指合同一方将合同的权利，义务全部或部分转让给第三人的法律行为。包括债权（下列不得转让：a根据合同性质不得转让b根据当事人约定不得转让c法律规定不得转让）和债务转让（条件：a须经债权人同意b新债务人应当承担从债务c应依法办理有关手续），也可以一并转让。

19·合同终止是指合同合同当事人双方依法使相互间的权利义务关系终止。

20·承担违约责任的方式：a继续履行b采取补救措施c赔偿损失d支付违约金e定金法则 21·建设工程合同是承包人经行工程建设，发包人支付价款的合同。其特征：a合同主体的严格性b合同标的的特殊性c合同履行期限的长期性d合同的定立和履行的行政性

22·建设工程勘察，设计合同是指建设人与勘察人，设计人为完成一定的勘察设计任务，明确双方权利，义务的协议。其特征：a勘察，设计合同的当事人双方应具有法人资格b勘察，设计合同的订立必须符合工程项目建设程序c勘察，设计合同具有建设工程合同的特征。其合同的主体资格必须具有相应的权利能力和行为能力，必须有国家颁布的勘察设计证书。23·建设工程委托监理合同是指工程建设单位聘请监理单位代其对工程项目经行管理，明确双方权利与义务的协议。

其特点：a当事人双方具有民事权利能力和民事行为能力，有法人资格b合同的签订必须符合工程项目建设程序c标的是服务。

其组成：a监理投标书和中标通知书，b建设工程委托监理合同书，c合同标准条件，d合同专用条件e在施工过程中双方共同签署的合同补充与修正文件

24·建设工程施工合同是指发包人与承包人之间为完成商定的建设工程项目，确定双方权利和义务的协议。

其特点：a合同标的物的特殊性b合同履行期限的长期性c合同内容的多样性和复杂性d合同监督的严格性。

其作用：a确定了建设工程施工及管理的目标，主要包括工期，质量，价格，b明确了合同主体的权利和义务c有利于对工程施工的管理，施工合同是承发包双方的最高行为准则d在施工合同中，实行的是以工程师为核心的管理体系e是承发包双方解决争议的依据。25·施工合同价款是指发包人承包人在协议中约定，发包人用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程，并承担质量保修责任的款项。确定合同价款的方式：a固定价格合同（在约定的风险范围内价款不再调整的合同）b可调价格合同（价格可以调整）c成本加酬金合同（发包人向承包人支付工程项目的实际成本，并按照事先约定的某种方式支付酬金的合同）

26·工程款结算方式：按月结算，竣工后一次结算，按照工程形象精度分段结算，其他结算方式。

27·变更合同价款的确定原则：a合同中已有适宜于变更工程的价格，按合同已有的价格计算，变更合同价款b合同中只有类似变更工程的价格，可以参照此价格确定变更价格，变更合同价款c合同中没有使用和类似变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。

28·组成建设工程施工劳务分包合同的文件及优先解释顺序：a本合同b本合同附件c本工程施工总承包合同d本工程施工专业承包合同。

29·劳务报酬计算方式：固定劳务报酬，按工时计算，按工程量计算

30·FIDIC国际咨询工程师联合会，是由中国1996加入的。FIDIC合同的特点：a国际性，通用性，权威性b公正合理，职责分明c程序严谨，易于操作d通用合同条件和专用合同条件的有机结合。如何运用：a国际金融组织贷款和一些国际项目直接采用b对比分析采用c合同谈判时采用d局部选择采用。

工程索赔是指在工程建设实施过程中，合同当事人一方对于并非一方过错，而是应由对方承担责任和风险的情况造成经济损失或权利损害是，通过一定的合法程序向对方提出经济补偿和时间补偿的要求。

其特点：a索赔是哦双向的，不仅承包人可以向发包人索赔，发包人同样也可以向承包人索赔b只有实际发生了经济损失或权利损害，一方才能想另一方索赔c索赔是一种未经确认的单方行为d索赔的成败取决于是否获得了对自己有力的证据e索赔没有固定的模式，没有额定的统一标准。

工程索赔的条件：客观性，合法性，合理性

工程索赔分类：按合同依据a合同中明示的索赔b合同中默认的索赔c道义索赔。按索赔有关当事人a承包人和业主b总承包人和分包商c承包人同供货商d业主与供货商。按目的a工期b费用。按处理方式a单项索赔b总索赔按业务性质a工程索赔b商务索赔

工程索赔的原因：a业主违约b监理工程师指令和通知c合同缺陷d合同变更e施工条件变化f不可抗力事件g其他承包人干扰h国家政策及法律法规变更。

工程索赔处理原则：a索赔必须以合同为依据b及时合理的处理索赔c加强主动控制，减少或增加工程索赔。

工程索赔程序：a发出索赔意向通知b递交索赔报告c监理工程师审查索赔报告d监理工程师与承包人协商补偿e监理工程师索赔处理决定f业主审查索赔处理g承包人是否接受最终索赔处理。

对索赔证据的要求：真实性，全面性，及时性，关联性，有效性

索赔文件由三部分：索赔方向对方提出索赔要求的索赔意向通知；索赔事项，索赔理由，索赔要求；索赔报告正文。

第三篇：项目工程进展和合同履约情况汇报

二期项目工程进展和合同履约情况汇报

根据二期施工合同、补充协议及施工现场的实际情况，现将工程进展和合同履约情况汇总如下：

一、实际工程进度与合同 履约付款的对比 1、2012年 月 日前（春节前）实际完成： 11#栋 主体18层 砌体10层 ○22#栋 主体21层 砌体11层 ○33#栋 主体15层 砌体5层 ○48#栋 主体9层 砌体未施工 ○注：补充协议第二条第1款：1-3#栋及地下室主体完成第十五层楼面并同时砌体完成至十层后，支付至已完成实际工程量的70%，4-8#栋主体完成第十五层楼面并同时砌体完成至十层后，支付至已完成实际工程量的70%；

补充协议第二条第2款：1-3#栋主体工程完成至二十层并同时砌体完成至十六层后（或春节前），支付至已完实际工程量的70%工程款；

付款情况： 年 月 日前（春节前）已支付工程款 元（含水电费）；按补充协议第二条第一款约定，第一阶段的付款时间应在 年 月 日后（因为3#栋的砌体10层3月8日才完成），付款数量约 万元，根据合同公司已提前支付工程款 万元（因按补充协议约定为春节前支付工程款必须满足补充协议第二条第一款后才能执行第二款）

2、按补充协议第二阶段（第二条第2款）11#栋 2012年 月 日 主体20层 ○ 2012年 月 日 砌体16层

22#栋 2012年 月 日 主体20层 ○ 2012年 月 日 砌体16层

33#栋 2012年 月 日 主体20层 ○ 2012年 月 日 砌体16层

付款情况：按补充协议第二条第二款约定：根据工程进度第二阶段的付款时间在 年 月 日后（8#栋4月11日才完成砌体10层不在本阶段的付款范围内），付款金额约 万元。公司在 月9日前已支付工程款 万元。（春节后2月14日到3月28日公司已陆续支付工程款 万，都属于提前支付）

3、按补充协议第三阶段（第二条第3款）

11#栋 2012年4月13日 主体封顶（电梯机房、屋顶构架未○完成）

2012年4月14日 砌体21层

22#栋 2012年3月25日 主体封顶（电梯机房、屋顶构架未○完成）2012年3月18日 砌体21层

33#栋 2012年4月26日 主体封顶（电梯机房、屋顶构架未完○成）

2012年4月25日 砌体21层

48#栋 2012年4月20日 主体封顶（屋顶电梯机房、屋顶构架○未完成）

2012年4月26日 砌体21层

52#栋2单元屋面、8#栋16、17层及3#栋一单元23、24层楼面开○裂未出具方案作处理

二、保证金交纳时间

按施工合同第四条第一款约定，合同签订后 日内承包人将履约保证金付至发包方指定帐户，合同签订时间为 月 日，而第二批保证金交纳时间为 月 日。

三、4#—7#栋的开工时间

为了不影响4#—7#栋按时交房，公司工程部于 年 月 日给项目部下发工作联系函，要求在当月 日前完成地下室周边的基础土方回填和施工场地的清理工作，直至今日施工现场仍未彻底清理干净，影响正常开工。

四、质量安全问题 1、3#栋2区架空层A—D轴交A—5轴、A—6轴的两处剪力墙偏位超过5CM（年 0 月 日工作联系函012）2、3#栋地下室两处剪力墙垂直度偏差严重（年 月7日工作联系函）3、2#栋二单元屋面严重开裂，8#栋16层、17层、3#栋一单元23层、24层楼面开裂，已请专家鉴定但未出具方案作现场处理。

4、工地施工班组（）打架事件，我公司在政府组织的协调会上多次点名要求项目部督促此事件及时解决，项目部不但未及时处理，严重的是 唆使不知情人员冲击我办公场所，砸坏防盗门、强制拉电闸。

五、其它

1、使用公司的临时设施，多次交涉至今未解决。

六、建议

1、施工单位要求补签的补充协议大部分内容不符合客观事实，特别是第 条完全改变主合同的内容，建议不签，确有需要协商的问题工程部以工作联系函的形式处理。

2、以上内容作为合同履约执行中的依据，但建议合同实施过程中以协商方式更妥，尽量不以书面形式体现。

第四篇：建设工程招投标与合同管理(重点概括)

建设工程招投标与合同管理

第一章、建设工程招投标概述

1、开标：是指招标人在规定的地点和时间，在由投标人出席的情况下，当众拆开标书，宣布招标人的名称、投标价格和投标价格的有效修改等主要内容的过程。

2、评标：是指招标人按照招标文件的要求，由招标小组或专门的评标委员会，对各投标人所报的投标资料进行全面审查、择优选定中标人的过程。

第二章、建设工程勘察设计招标与投标

1、经有关主管部门批准，招标人可以直接发包：

（1）采用特定的专利或者专有技术的；

（2）建筑艺术造型有特殊要求的；

（3）国务院规定的其他建设工程的勘察、设计。

第三章、建设工程监理招标与投标

1、下列工程必须实施建设监理：

（1）国家重点建设工程；

（2）大中型公用事业工程：总投资额在3000万元以上的供水、供电、供气、供热等市政工程项目；科技、教育、文化等项目，体育、旅游、商业等项目，卫生、社会福利等项目；

（3）成片开发建设的住宅小区工程：建筑面积在5万平方米以上；

（4）利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程：

（5）国家规定必须实行监理的其他工程：指项目总投资额在3000万元以上关系社会公共利益、公共安全的基础设施项目和学校、影剧院、体育场馆等项目。

2、在开标中，属于下列情况之一的，按无效标书处理：

（1）投标人未按时参加开标会，或虽参加会议但无有效证件；

（2）投标书未按规定的方式密封；

（3）唱标时弄虚作假，更改投标书内容；

（4）监理费报价低于国家规定的下限。

第四章、国内工程施工招标与投标

1、招标程序：

（1）组织成立招标机构，由招标人自行招标或委托招标；

（2）编制招标文件和标底（如果有）；

（3）发布招标公告或发出招标邀请书；

（4）对潜在招标人进行资质审查，并将审查结果通知各潜在招标人；

（5）发售招标文件；

（6）组织投标人踏勘现场，并对招标文件答疑；

（7）确定投标人编制投标文件所需要的合理时间；

（8）接受招标书；

（9）开标、评标和决标；

（10）发出中标通知书；

（11）签订合同。

2、工程项目的招标人必须满足下列资质条件和能力时，才可以进行自行施工招标：

（1）具有项目法人资格（或者法人资格）；

（2）有与招标工程规模和复杂程度相适应的工程技术、概预算、财务和工程管理等方面专业技术力量；

（3）有从事同类工程建设项目招标的经验；有组织编制招标文件的能力；

（4）设有专门的招标机构或者拥有3名以上专职招标业务人员；有审查投标单位资质的能力；

（5）熟悉和掌握《招标投标法》及相关法律规章制度，有组织开标、评标、定标的能力；

3、标底的作用：

（1）使业主在工程概算的基础上，进一步明确在拟建工程上应该承担的投资数据；

（2）给上级主管部门（或投资各方）核实建设规模提供数据；

（3）作为衡量招标人标价的准绳，也就是评标的主要尺度之一。

4、报价策略（案例分析、简答）

（1）削价和加价因素P85

削价因素：

（1）对于大批量工程或有后续工程、分期建设的工程、可适当减记大型临时设施费用；

（2）对于施工图设计详细无误、不可预见因素小的工程，可减记不可预见包干费；

（3）对无冬雨季施工的工程，可以免计冬雨季施工增加费。

（4）对工期要求不紧、无需赶工的工程，可减记夜间施工增加费；

（5）技术装备水平较高的建筑企业，可减记技术装备费；

（6）大量使用当地民工的，可适当减记远征工程费和机构迁移费；

（7）采用先进技术、先进施工工艺或廉价材料等，也可列入削价范围。

加价因素：

（1）合同签订后的设计变更，可另行结算；

（2）签订合同的材料价差变更，可另行结算或估算列入报价；

（3）材料代用增加的费用，可另行结算或列入报价；

（4）因大量压缩工期而增加的赶工措施费用，可增加费用；

（5）把握不准、防止意外费用发生，可在允许范围内增加报价；

（6）无需付款的工程，可考虑增加流动资金贷款利息，列入报价；

（7）要求垫支资金或材料的，可增加有关费用。

（2）不平衡报价法 P86

（3）多方案报价策略 P87

（4）随机应变策略 P87

（5）其他策略

第七章、建设工程合同管理概述

1、代理及其特征： P100

（1）定义：代理是代理人以被代理人的名义，并在其授权范围内向第三人作出意思表示，所产生的权利和义务直接由代理人享有和承担的法律行为。

（2）代理的特征：

（1）代理人必须在代理权限范围内实施代理行为。

（2）代理人以被代理人的名义实施代理行为；

（3）代理人在被代理人的授权范围内独立地表现自己的意志；

（4）被代理人对代理行为承担民事责任。

2、代理关系的终止： P16

2（1）委托代理关系的终止：

1）代理期间届满或者代理事项完成；

2）被代理人取消委托或代理人辞去委托；

3）代理人死亡或丧失民事行为能力；

4）作为被代理人或代理人的法人终止。

（2）指定代理或法定代理关系的终止：

1）被代理人取得或者恢复民事行为能力；

2）被代理人或代理人死亡；

3）指定代理的人民法院或指定单位撤销指定。

3、担保的方式

（1）保证：

1）以下组织不能作为保证人：

1）企业法人的分支机构、职能部门。企业法人的分支机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证；

2）国家机关。经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外；

3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体。

（2）定金：

1）指当事人双方为了担保债务的履行，约定由当事人一方先行支付对方一定数额的货币作为担保；

2）注意：（1）定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%（2）定金合同从实际支付定金之日生效。（3）给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。

4、合同成立 P174

当事人采用合同形式订立合同的，向双方当事人签字或者盖章时合同成立。若在签字或盖章之前，当事人一方不履行主要义务，对方接受的，该合同成立。当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。

5、缔约过失P174

是指合同缔结过程中，当事人一方因未履行依据诚实信用原则应承担的义务，而导致当事人另一方收到损失，应承担相应民事责任，即缔约过失责任。

有下列情形者应承担损害赔偿责任：假借订立合同，恶意进行磋商；故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；违反缔约中的保密义务；有其他违背诚实信用原则的行为。

6、无效合同P175

有下列情形之一的合同无效： P176

（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；

（2）恶意串通，损害国家、集体和第三人利益的；

（3）从合法活动掩盖非法目的的；

（4）损害社会公共利益的；

（5）违反法律、行政法规的强制性规定。

7、合同履行中当事人的抗辩权：

（1）定义：抗辩权是指双方在合同的履行中，都应当履行自己的债务，一方不履行或者有可能不履行时，另一方可以据此拒绝对方的履行要求。

8、代位权：

是指因债务人怠于行使到期权，对债务人造成伤害，债权人可以向人民法院请求以自己名义代位行使债权人的义务。P182

第八章、建设工程勘察设计合同管理 P2031、勘察合同内容：建设项目总投资估算额500万元以上的工程勘察和工程设计收费实行政府指导价；建设项目总投资估算额500万元以下的工程勘察和工程设计收费实行市场调节价； △实行政府指导价的，在勘察中采用新技术、新工艺、新设备、新材料。

第十章、建设工程施工合同管理

1、建设工程施工合同：即建筑安装工程承包合同，是发包人与承包人之间为完成商定的建设工程项目，明确双方权利和义务的协议。（双务合同）P2302、组成建设工程施工合同的文件包括： P235

（1）施工合同协议书；

（2）中标通知书；

（3）洽商、变更等书面协议；

（4）投标书及其附件；

（5）施工合同专用条款；

（6）施工合同通用条款；

（7）标准、规范及有关技术文件；

（8）图纸；

（9）工程量清单；

（10）工程报价单和预算书。

3、建设工程在正常使用条件下地最低保修期限为： P249

（1）地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合同使用年限；

（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（3）供电与供冷系统，为2个采暖期和供冷期；

（4）电气管线和给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

第十四章 建设工程索赔（案例分析题）

1、索赔：当事人在实施合同过程中，根据法律、合同规定及惯例，对并非由于自己的过错，而是由于合同对方应承担责任的情况造成损失后，向对方提出补偿要求的过程。P3402、设计招标与施工招标的主要区别：

（1）、招标文件的内容不同：设计招标文件中仅提出设计依据、工程项目应达到的技术经济指标、项目限定的工作范围、项目所在地的基本资料、要求完成的时间等内容，没有具体的工程量要求。

（2）、对投标书的编制要求不同：投标者的投标报价不是按具体的工程量清单填报单价后算出总价，而是首先提出设计构思和初步方案，阐述该方案的优点和实施计划，在此基础上再进一步提出报价。

（3）、开标方式不同：开标时不是由招标人按各投标书的报价高低去排定标价次序，而是由各投标人自己说明各设计方案的基本构思和意图，以及其他实质性的内容，而且不排定标价次序。

（4）、评标的原则不同：评标是不过分追求工程项目的报价高低，而是更多的去关注方案的技术先进性、合理性，所达到的经济技术指标，以及对工程项目经济效益的影响。

3、投标人的资格预审：

（1）、资质预审：包括证书的种类、资质等级、证书中规定允许承接任务的范围。申请投标人所持有的证书在以上三方面任何一项不合格，均应被取消投标资格。

（2）、能力审查：包括投标单位设计人员的技术力量和所拥有的技术设备两方面的审查。

（3）、经验审查：通过审查投标者报送的最近几年所完成的工程项目设计一览表，包括工程名称、规模、标准、结构形式、设计期限等内容，评定其设计能力和设计水平。

4、招标人：是指依照法律规定进行工程建设项目的勘察、设计、施工、监理，以及工程与工程建设有关的设备、材料等招标的法人。

5、代理制度中的民事责任：

（1）、委托书授权不明的连带责任

（2）、无权代理的民事责任

（3）、代理人不履行职责的民事责任

（4）、代理人和第三人串通的连带责任

（5）、代理人违法事项的法律责任

6、合同成立与合同生效的联系与区别：

联系：合同成立与合同生效是有效合同的有机结合的两方面，二者既有联系又有区别。合同成立是合同生效的前提条件，合同生效是合同成立的必然结果。

区别：（1）、合同成立是解决合同是否存在的问题，合同生效是解决合同效力的问题。（2）、合同成立的效力和合同生效的效力不同。合同成立后，当事人不得对自己的要约与承诺任意撤回，而合同生效后当事人必须按照合同的约定履行，否则应当承担违约责任。（3）、合同不成立的后果仅仅表现为当事人之间产生的民事赔偿责任，一般为缔约过失责任，而合同无效的后果除了承担民事责任之外，还可能承担行政或刑事责任。（4）、合同不成立，仅涉及合同当事人之间的合同问题，当未形成合同时，不会引起国家行政干预。而对于合同无效问题，如果属于合同内容违法时，即使当事人不作出合同无效的主张，国家行政也会作出干预。

7、合同履行中当事人的抗辩权：

定义：抗辩权是指双方在合同的履行中，都应当履行自己的债务，一方不履行或者有可能不履行时，另一方可以据此拒绝对方的履行要求。

分类：（1）、同时抗辩权：当事人互为负债，没有先后履行顺序的，应当同时履行。

（2）、先履行抗辩权：当事人互为负债，有先后履行顺序的，先履行一方未履行的，或履行债务不符合约定的后履行一方有权其相应的履行要求。

（3）、又称不安抗辩权，是指在双务合同中当事人互为负债，合同约定有先后顺序的先履行债务的当事人一方先履行其债务。但是，在合同成立后发生了应当后履行合同一方财务状况恶化的状况，应当先履行合同一方在对方未履行或者提供前有权拒绝先为履行。

8、编制标底：

原则：（1）、根据设计图纸及有关资料、招标文件，参照国家规定的技术、经济标准定额及规范确定工程量和标底。（2）、标底价格应由成本、利润和税金组成，一般应控制在批准的总概算及投资包干的总限额内。（3）、标底的价格作为业主的期望计划价，应力求与市场分十几变动吻合，要有利于竞争和工程质量。（4）、标底价格应考虑人工、材料、机械台班等价格变动因素，还应考虑施工不可预见费等。（5）、一个工程只能编制一个标底。

依据：（1）、经上级主管部门审批的初步设计和概算投资等文件。（2）、全部设计图纸和有关的设计说明（3）、已经批准的招标文件（4）、当地现行的建筑安装工程预算定额（5）、当地现行的各项收费标准和其他有关规定。（6）、建筑部颁发的现行建筑安装工程工期定额和当地的补充定额或实施细则等（7）、根据工程技术复杂程度，施工现场条件和提前工期等要去二必须采取的技术措施。

内容：（1）、招标工程综合说明（2）、招标工程一览表（3）、标底价格（4）、招标工程总造价中所含各项费用的说明。

编制标底的方法：（1）、标底编制方法基本上与预算或概算的编制方法相同，所不同的是，它比预算或概算要求更为具体和确切。主要表现在：（1）、要根据不同的承包方式，考虑不同的包干系数。（2）、要根据现场的具体情况，考虑必要的工程特殊措施费。（3）、要根据不同的材料、设备的供应方式和价差的处理办法，提供各种不同的材料、设备的数量及价格清单，并考虑各种价差及计算条件。（4）、工程设计的实际钢材用量

第五篇：建设工程合同管理

建设工程合同管理

1、关于工程变更的说法，错误的是（C）。

A）工程师同意采用承包方合理化建议，所发生的费用全部由业主承担B）施工中承包方不得擅自对原工程设计进行变更C）任何工程变更均须由工程师确认并签发工程变更指令D）工程变更包括改变有关工程的施工时间和顺序

2、下列关于工程变更的说法错误的是(Ａ)。

Ａ工程变更总是由承包商提出的Ｂ监理工程师审批工程设计变更时应与业主及设计单位协商Ｃ监理工程师的变更指令应以书面的形式发出Ｄ发生工程变更，若合同中有适用于变更工程的价格，可以依此计算价款

3、在施工索赔中，由于不利的自然条件与人为障碍引起的索赔，一方面是指地质条件变化，另一方面是指（Ａ）。

Ａ发现地下构筑物，文物Ｂ罢工、战争Ｃ 业主提出不正当要求Ｄ 工程师的指令错误

4、在约定风险范围时，（C）不应包括在承包人的风险范围内，价款调整方法应当在专用条款内约定。

Ａ、自然灾害 B、不可预见性灾害C、设计变更及施工条件变更 D、政策性调整

5、在具备施工条件的前提下，发包人应在双方签订合同后一个月内或不迟于约定开工日期前(B)内预付工程备料款。

A10天B7天C15天D20天

6、在承发包双方确认计量结果后(B)天内，发包方应向承包方支付工程进度款，并按约定时间发包方扣回工程预付款。

A7天B14天C21天D28天

7、由于施工过程受到严重干扰，造成多个索赔事件混杂在一起时，可用（D）计算索赔费用。

A）实物法B）单价法C）分项法D）总费用法

8、下列原因中，不允许索赔窝工费用的是（）。

A.异常恶劣的气候造成的停工B.施工图纸未及时供应

C.工程变更D.业主方原因要求暂停工

9、在索赔的分类中，可分为单项索赔和总索赔，对总索赔方式说法正确的是（）。

A.特定情况下，被迫采用的一种方式B.通常采用的一种方式

Ｃ.解决起来较容易的一种方式Ｄ.容易取得索赔成功的一种方式

10、按索赔业务性质分类，索赔可分为（）。

Ａ.工程索赔和商务索赔B.工程索赔和道义索赔

Ｃ.商务索赔和道义索赔Ｄ.索赔与反索赔

11、采用总费用法计算索赔，适用于（）。

Ａ.采取低价中标策略后的低标价工程Ｂ.总索赔费用较大的工程

Ｃ.不易分项计算损失费用的工程Ｄ.固定总价合同的工程

12、下列施工进度拖延情况中，（B）属于可原谅并给予补偿费用的延期。

A）气候条件异常恶劣导致停工B）延误发放图纸

C）由于SARS导致工期的延误D）政府行为导致工期延误

13、由于施工过程受到严重干扰，造成多个索赔事件混杂在一起时，可用（D）计算索赔费用。

A.实物法B.单价法C.分项法D.总费用法

14、工程变更的内容不包括[]。

A.设计变更B.进度计划变更C.施工条件变更D.付款方式变更

15、.承发包双方按照《建设工程施工合同（示范文本）》签订了施工合同，当该合同生效后，如果承包人不能按时开工，应以书面形式向工程师提出延期开工的理由和要求。该 申请 的提出应不迟于协议书约定的开工日期前（D）。

A.28天B.21天C.14天D.7天

16、业主要求赶工,承包方可提出索赔。其索赔的起因属于[]。

A.业主违约B.业主代表的不当行为C.合同变更D.合同文件的缺陷

17、工程变更价款的确定应在双方协商的时间内,由[]后执行。

A.承包商提出变更价格,报业主批准B.承包商提出变更价格,报监理工程师批准

C.监理工程师提出变更价格,报业主批准D.承包商和监理工程师提出变更价格,报业主批

准

18、正常情况下,索赔事件发生后[]内,承包商应向业主发出索赔意向通知。

A.7天B.14天C.28天D.56天

19、施工索赔费用中,索赔人工费不包含[]。

A.完成合同之外额外工作所花费的人工费B.特殊恶劣天气造成的人员窝工而增加的人工费C.法定的人工费增长D.由业主提供的材料推迟到货延误工程导致的人员窝工费

20、下列[]不属于索赔费用的计算方法。

A.总成本法B.修正总费用法C.费用分摊法D.分项法

21、工程变更需要[]确认并签发工程变更令。

A.业主代表B.监理工程师C.设计代表D.承包商总工程师

22.某基础工程隐蔽前已经工程师验收合格，在主体结构施工时因墙体开裂，对基础重新检验发现部分部位存在施工质量问题，则对重新检验的费用和工期的处理表达正确的是

(D)。

A．费用由工程师承担，工期由承包人承担B．费用由承包人承担，工期由发包人承

担

C．费用由承包人承担，工期由承发包双方协商D．费用和工期由承包人承担

23.某土方工程业主与施工单位签订了土方施工合同；合同约定的土方工程量为8000m3合同期为6d，合同约定：工程量增加20％以内为施工方应承担的工期风险。施工过程中，因出现了较深的软弱下卧层，致使土方量增加了10200 m3，则施工方可提出的工期索赔

为(D)。(结果四舍五入取整)

A．1B．4C．17D．14

24.因地震、洪水、台风等不可抗拒原因造成的损坏问题，由（A）负责处理。

A．建设单位B．监理单位C．施工单位D．使用单位

25.某建设项目业主与甲施工单位签订了施工总包合同，合同中保函手续费为20万元，合同工期为200d。合同履行过程中，因不可抗力事件发生致使开工日期推迟30d，因异常

恶劣气候停工10d，因季节性大雨停工5d，因设计分包单位延期交图停工7d，上述事件

均未发生在同一时间，则甲施工总包单位可索赔的保函手续费为(A)万元。

A．0．7B．3．7C．4．7D．5．2

26.某桩基 工程，业主通过招标与某基础工程公司签订了施工合同，工程量清单中估计工程量4000m3，合同价500元／m3，合同工期为40天。合同约定：工期提前1天奖励2

万元，拖后1天罚款4万元；工程款按旬结算支付。合同履行到第21天时发生了地震，造成停工4天，经工程师认可的施工方的实际损失为 10万元，第3旬完成工程量800m3；

后期因机械故障停工3天，最后实际工期为50天。不考虑其他款项，施工方在第3旬应

得到的工程款为（）万元。

A.58B.14C.0D.5027、无合同工期的工程工期，[ C]。

A、甲方指定工期为准B、以实际工期为准

C、工期定额为最长工期限制D施工防计划工期为准

28、延缓工期则会使[B ]提高

A、设计费费、B、管理费用 C、材料费 D、单体试车费

29、因不可抗力造成的质量问题,其保修费用由[]承担。

A.施工单位B.设计单位C.建设单位D.用户

30、其风险可以得到合理的分摊,并且能够鼓励承包人通过提高工效等手段从成本节约中提高利润的合同形式为[]。

A.总价合同B.单价合同C.成本加酬金合同D.议价合同

31、建设单位在[]合同中,承担了项目的全部风险。

A.成本加酬金B.单价C.总价可调D.总价不可调

32、如果项目的复杂程度较高,承发包双方选用合同可能性较小的是[]。

A.总价合同B.单价合同C.成本加酬金合同D.以上都不是

33下列各项中合同解释排列顺序正确的是（D）

Ａ协议书――通用条款――专用条款――工程通知单

Ｂ图纸――专用条款――通用条款――中标通知书

Ｃ工程报价单――专用条款――通用条款――技术规范

Ｄ协议书――投标书――通用条款――专用条款

34.建设工程 合同可以从不同角度进行分类，按承包范围和数量划分，可分为（D）。

A.建设工程 承包合同、建设工程 委托监理合同和物资采购合同

B.建设 工程 勘察合同、建设工程设计合同和建设工程 施工 合同

C.建设工程监理合同、建设工程勘察设计合同和建设工程 施工 合同

D.建设工程总承包合同、建设工程承包合同和建设工程分包合同

35.按照我国《 建筑 法》和《合同法》规定，下列关于建设工程合同的表述中错误的是（A）

A.建设工程合同可以采用书面形式或口头形式B.订立建设工程合同时，受要约人是招标人

C.建设工程合同的订立，要经过要约和承诺两个阶段D.建设工程合同是一种诺成合同，也是一种双务合同

36.我国《建设工程施工合同＜示范文本＞》中关于组织设备安装工程无负荷试车的规定是

（B）。

A.单机试车和联动试车均由发包人组织 B.单机试车由承包人组织，联动试车由发包人组织

C.单机试车和联动试车均由承包人组织 D.单机试车由发包人组织，联动试车由验收委员会组织

37.承发包双方按照《建设工程施工合同（示范文本）》签订了施工合同，在履行该合同的过程中，工程师发出口头指令，但未及时予以书面确认。承包人在工程师发出口头指令后的第3天提出书面确认要求，但工程师在接到该要求3天后仍未答复，则（D）。

A.承包人应继续等待答复 B.承包人应再次提出书面确认要求

C.工程师可不予承认该口头指令 D.该口头指令视为已被确认

1、由于[]造成的工期拖延,承包商既可以提出工期索赔,也可以提出费用索赔。

A.异常恶劣的气候B.业主或建筑师的原因引起停工C.战争D.罢工

2、FIDIC合同条件下，工程变更的范围包括（ABDE）。

A.删减任何合同约定的工作内容B.任何部分标高、尺寸、位置改变C.因施工需要，施工机械日常检修时间变更D.工作质量和其他特性变更E.合同中工程量改变

3、因不可抗力时间导致的费用及延误的工期，由发包人承担的部分是（ABDE）。

A.工程本身的损失B.工程所需清理、修复费用C.承包人人员伤亡D.第三方人员伤亡E.承包人采购准备用于施工的料损害

4、索赔事件发生后，如承包人对发包人审批后的工程师索赔处理决定不满，理想的处理纠纷的方式是（ADE）。

A.谈判B.诉讼C.仲裁D.达成谅解E.协调

5、索赔的目的不同，索赔可以分为（CD）。

A.施工索赔B.业主反索赔C.工期索赔D.费用索赔E.商务索赔

6、费用索赔可能包括下列内容（ABCD）。

A.总部管理费B.工地管理费C.业主拖延支付所赔款的利息D.直接费E.承包商进行索赔程序所花费的费用

7、以进行索赔的费用包括（ABCD）。

A.利润B.贷款利息C.保函手续费D.设备租赁费E.折旧

8、由于业主原因，工程师下令停工1个月，承包人可以索赔的款项包括（ABD）

A.人工窝工费B.施工 机械窝工费C.材料超期储存费用D.工程延期一个月增加的履约保涵手续费 E.合理的利润

9、工期索赔的计算方法有（AC）。

A.网络分析法B.修正的总费用法C.比例计算法D.实际费用法E.分项计算法

10、不可抗力事件造成的损失，可以补偿的损失部分包括（AC）。

A.全部费用B.利润C.工期D.人工费、材料费、机械使用费E.直接工程费

11、承包方发生工期拖延，同时得到费用和工期索赔，其原因来自于（BD）造成的。

A.特殊反常的天气B.业主C.工人罢工D.工程师E.政府间经济制裁

12、以下保修情况，费用应由建设单位承担的是（AC）。

A.不可抗力原因造成的损坏 B.使用单位使用不当，造成的损坏C.建设单位采购设备质量不合格引起的质量缺陷D.设计方面原因造成的质量缺陷E.承包单位未按国家有关规定、标准和设计要求进行施工，造成的质量缺陷

13、固定总价合同一般适用于（BC）工程。

A）设计图纸完备B）工程规模小C）工期较短 D）技术复杂 E）工程量大

14、根据FIDIC合同条件，承包商享有以下（ACDE）等权利。

A）有权得到工程付款B）有权进行必要的设计变更C）有权拒绝接受指定的承包商D）如业主违约，承包商有权中止受雇和暂停工作E）有权提出索赔

15.我国《建设工程施工合同（示范文本）》规定，对于在施工中发生不可抗力，其发生的费用和责任的规定有（AC.）。

A）工程本身的损害由发包人承担

B）人员伤亡由其所属单位负责，所造成的损失由乙方负责

C）由乙方机械设备损坏、所造成的损失由乙方负责

D）所需清理、修复工作的责任费用的承担，双方可以协商

E）所发生的一切损害及费用均由发包人承担

16、当事人对建设工程实际竣工日期有争议的 , 按照以下()情形分别处理。A: 建设工程经竣工验收合格的 , 以竣工验收合格之日为竣工日期

B: 承包人已经提交竣工验收报告 , 发包人拖延验收的 , 以承包人提交验收报告之日为竣工日期

C: 承包人已经提交竣工验收报告 , 发包人拖延验收的 , 以承包人提交验收报告之日后 17 日为竣工日期

D: 建设工程未经竣工验收 , 发包人擅自使用的 , 以转移占有建设工程之日为竣工日期

18、通常在施工索赔中，不允许索赔的几项费用有（）。

Ａ.工程有关的 保险 费用

Ｂ.承包商对索赔事项未采取减轻措施，而扩大的损失费用

Ｃ.索赔款在索赔处理期间的利息

Ｄ.承包商和发包商对索赔事项的发生原因共同负有责任的有关费用

Ｅ.由于工程量增大而回速施工的费用。

19、施工中发现地下障碍物影响施工时，承包人应于几小时内什么形式通知发包人（ＣＤ）。Ａ、４Ｂ、电文 Ｃ、８Ｄ、书面Ｅ、随意形式

20、施工合同中的索赔及其争议的处理方法有（ＡＣＤ）

Ａ、协商谈判Ｂ、中间人谈判

Ｃ、邀请中间人调解Ｄ、向仲裁机构申请仲裁 Ｅ、行政机关裁决

21«建设工程施工合同(示范文本)»由(A B C)组成。

A协议书B通用条款C专用条款D工程量清单E中标通知书

22.无效合同的确认权属于（ＣＤ）。

Ａ、工商行政管理局Ｂ、行业行政管理部门Ｃ、人民法院Ｄ、仲裁机构Ｅ、中介咨询部门

23.关于解除 合同 不正确的说法是（ACE）。

A.施工合同当事人协商一致并报经有关部门同意后，施工合同可以解除

B.专用条款约定的风、雨、雪造成工程停、缓建，致使合同无法履行，合同双方可以解除合同

C.因工程款支付问题承包人停工达28天，发包方仍不支付工程款，承包人有权解除合同

D.承包人将其承包的全部 工程 转包给他人，发包人有权解除合同

E.合同解除后，当事人双方约定的结算和清理条款同时失效

24.《 建设工程施工 合同示范文本》中，关于工程 保险，正确的说法有（BDE）。

A.开工前发包人应当为建设工程和施工场地内承包方人员及第三方人员生命财产办理保险

B.承包人必须为从事危险作业的职工办理意外伤害 保险

C.运至 施工 场地内用于工程的待安装设备，当由承包方保管时则由承包人办理 保险，并支付 保险 费用

D.在订立保险合同前，保险人与投保人均应履行告知义务

E.保险人如发现不 安全 因素，应及时向投保人提出建议

25《FIDIC施工合同条件》中，关于指定分包商的表述正确的是（ADE）。

A.指定分包商是业主（或工程师）指定的特殊分包商

B.指定分包商应与业主签订特殊工作的分包合同

C.指定分包商在合同关系中与一般分包商的地位不同

D.选择指定分包商的目的是为便于工程师对现场协调 管理

E.给指定分包商的付款应从暂列金额内开支

26.《 建设 工程施工合同示范文本》规定了工程变更的程序和变更后合同价款的确定，下列表述正确的是（BCE）。

A.设计变更超过原设计标准时，应报发包人批准

B.承包人在施工过程中更改施工组织设计，应经工程师同意

C.改变有关工程的施工时间和J顷序属于设计变更

D.变更有关工程的质量标准和工期属于设计变更

E.变更工程价款的报告应由承包人提出

27.根据我国《建设工程施工合同（示范文本）》规定，应由发包人完成的工作包括（ACD

A.负责组织图纸会审和设计交底B.提供工程进度计划及相应进度统计报表

C.确定水准点与坐标控制点D.协调处理施工现场地下管线的保护工作E.保护已完工程并承担损坏修复费用

28.根据我国《建设工程施工合同（示范文本）》规定，工程师是指（BD）。

A.承包人委派的项目经理B.监理单位委派的总监理工程师

C.设计单位委派的施工现场代表D.发包人指定的履行合同的负责人E.设备供应单位委派的技术负责人

29.列关于委托合同的表述中，正确的是（ADE）。

A.委托合同可以是有偿合同或无偿合同 B.委托人只能委托受托人处理一项或数项事务C.受托人处理委托事务取得的财产归自己所有D.经委托人同意，受托人可将委托事务转委托

E.委托人应当预付处理委托事务的费用

30.按照《FIDIC土木工程施工合同条件》规定，属于承包商权利或义务的是（BCD）。

A.按规定时间向业主递交支付证书B.提交进度计划和现金流量估算表

C.保护工程师提供的坐标点和水准点D.保障业主在工程现场免于遭受人身或财产的损害E.在施工期间和缺陷责任期内负责照管工程现场

31.根据FIDIC合同条件，承包商享有以下（ACDE）等权利。

A.有权得到工程付款 B.有权进行必要的设计变更 C.有权拒绝接受指定的承包商

D.如业主违约，承包商有权中止受雇和暂停工作E.有权提出索赔

32、下列叙述正确的是（A B D）。

A禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人

B禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人

C建筑工程总承包单位可以将承包工程中的全部工程发包给具有相应资质条件的分包单位；但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可

D实行施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成E实行施工总承包的，建筑工程基坑开挖的施工必须由总承包单位自行完成