关于加强公共租赁房工程质量监督工作的通知

第一篇：关于加强公共租赁房工程质量监督工作的通知

关于加强公共租赁房工程质量监督工作的通知

总站各科室、各主城区质量监督站：

按照市政府《关于加快推进主城区公共租赁房住房建设有关问题的会议纪要》（2011-1）要求，我市主城区2010年7个公租房项目在2011年6月底前所有开工项目至少要有一半规模竣工，2011年全市公租房项目计划开工建设任务量为1300万平方米，工期紧，任务重，要求高，为进一步加强公共租赁房工程的质量监督工作，切实保障公租房的建设质量和竣工交验使用安全，现就有关事项通知如下：

一、提高认识，主动服务

公共租赁住房建设是市委、市政府关注民生，完善住房保障体系，稳定调控房地产市场的重要举措。各质量监督机构要站在讲政治、保民生的高度，进一步加大工作力度，采取切实有效的措施，强化主动服务，提高办事效率，积极开展公租房质量监督工作。

二、密切配合，各司其职

按照《关于加强公共租赁房工程建造质量安全管理的通知》（渝建发[2010]96号文），各区质量监督机构按属地化管理原则具体负责各区公共租赁住房工程的质量监督工作，总站负责对各区监督事务的巡查和指导工作。总站各科室，负责公租房的具体监督巡查指导工作，按照总站划定片区，定工程、定人、定频率，强力推进监督指导服务工作。各区质量监督机构和总站各科室要密切配合，各司其职，共同搞好公租房质量监督工作。

三、把握重点，确保安全

加强对质量保证体系建立健全的监督检查，对各方人员配备、资质资格、到位情况不符合要求的督促整改。重点检查施工组织设计中有否符合进度要求的针对性措施及其落实情况。各区监督机构要加强对原材料抽样的监督抽查，总站相关机构要加强对经批准的现场搅拌站的监督检查。坚持按照经审查合格的施工图文件进行施工的原则，加强对强制性条文落实情况的监督检查，加强实体监督抽测，加强冬季施工混凝土质量控制检查,确保基础、主体结构安全。严格执行重庆市地方标准《成品住宅装修工程质量验收规范》,加强使用功能监督抽查,确保安全入住。深基坑、高切坡和高填方工程的设计文件审批和施工、监测方案要符合市建委有关文件的要求。

四、理清思路，改进工作

2010年已开工建设进度较快的片区监督机构，要认真总结过去监督工作的得失，摸清公租房工程质量存在的主要问题和影响工程质量的主要因素，收集整理好的分项施工工艺或工法和失败教训，配合支持总站的调查研究工作。总站在总结前期监督检查指导工作的基础上，进一步加强调查研究，力争尽快制订有利于推进公租房监督工作的统一要求和格式化文件，以及指导后期建设、保证工程质量的样板工艺文件。各区监督机构要加强相互交流学习，同时要将有关情况及时向总站汇报沟通。

各级监督机构要认真领会和贯彻落实《房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定》（住房和城乡建设部令第5号）的精神和要求，全面加强和改进工程质量监督工作，加快建立健全以抽查、抽测为主要方式、以行政执法为基本特征的工程质量监督模式，积极推行差别化监管，着力增强监督工作的针对性和有效性，提高监督效能，建立符合加快推进公共租赁房建设要求的质量监督运行机制。

二○一一年一月十七日

第二篇：临潭县公共租赁房管理办法

临潭县公共租赁住房和廉租住房并轨运行

管理办法

第一章 总 则

第一条 为完善本县住房保障体系，保障城市低收入住房困难家庭以及新就业人员的基本住房需求，进一步规范公共租赁住房和廉租住房的管理，根据甘肃省住房和城乡建设厅《关于加快推进公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》（甘建保〔2014〕162号），《甘肃省公共租赁住房管理办法》（甘政办发[2010]159号），结合本县实际情况，制定本办法。

第二条 本县范围内公共租赁住房及廉租住房的规划、房源筹集、配租、准入、退出、维修和监督管理等活动，适用本办法。

第三条 本办法所称公共租赁住房，是指政府按照合理标准筹集，限定套型面积和出租价格,面向城市低收入住房困难家庭以及新就业人员出租的租赁型保障住房。

第四条 县住建部门是公共租赁住房管理工作的行政主管部门，具体工作由住房保障和房产管理部门负责。

县政府及发展改革、财政、国土资源、规划、建设、税

务、统计、审计、物价、监察等相关部门各司其职，协同做好公共租赁住房的管理工作。

第二章 资金筹集与使用

第五条 公共租赁住房的资金来源，主要包括：

（一）通过投融资等方式筹集的公共租赁住房的建设和收购资金；

（二）经政府批准可用于公共租赁住房的住房保障资金；

（三）出租公共租赁住房及配套设施回收的资金；

（四）社会捐赠用于公共租赁住房的资金。

第六条 公共租赁住房的租金收入、拆迁补偿等纳入住房保障资金专户，按照国家财政预算支出和财务制度的有关规定，实行收支两条线管理。

公共租赁住房的管理、维修资金、空置期的物业管理费用等从住房保障资金中列支。

第三章 房源筹集

第七条 公共租赁住房的房源筹集渠道主要包括：

（一）政府直接投资建设和收购的公共租赁住房；

（二）政府在中低价位、中小户型商品房开发项目中配建的公共租赁住房；

（三）廉租住房转为公共租赁住房；

（四）社会捐赠及其他渠道筹集的公共租赁住房。

第八条 根据住建部门会同发展改革、民政、财政、规划、国土资源、建设、物价等部门，拟定本县公共租赁住房房源筹集、建设用地和资金来源计划，报政府批准后实施。

公共租赁住房建设用地纳入县土地利用计划和住房保障规划实施计划，在申报用地指标时单独列出，保证供应。

第九条 公共租赁住房的规划，应充分考虑低收入住房困难家庭对交通、就业、就学、就医等的要求，合理安排区位布局。

公共租赁住房的建设，应当积极推广应用先进、成熟、适用、安全的新技术、新工艺、新材料、新设备，推动节能、省地、节水、节材及环境保护工作，提高住宅建设的整体水

平。

第十条 在开发项目中配建公共租赁住房的，各行政主管部门应当根据省州相关文件的要求，落实相关配建职责。

在开发项目中配建的公共租赁住房，按配建面积免收城市基础设施配套费、权属登记费、工本费、交易管理费和土地登记费等各种行政事业性收费和政府性基金，免征契税和印花税。

第十一条 社会捐赠住房作为公共租赁住房的，按照国家规定的有关税收优惠政策执行。

第十二条 新建公共租赁住房的单套建筑面积控制在50-90平方米左右。非新建方式筹集的公共租赁住房，要坚持小型、适用、满足基本住房需求的原则。

第十三条 公共租赁住房工程项目的验收和保修，按照国家有关规定执行。

第四章 申请和审核

第一节 低收入住房困难家庭的申请和审核

第十四条 同时具备下列条件的低收入住房困难家庭可

以申请公共租赁住房：

（一）具有本县城镇常住户口或者非本县户口的家庭实际居住本县三年以上；

（二）家庭人均年收入按保障性住房家庭收入标准的执行；

（三）无房；

（四）申请人与共同申请人之间有法定的赡养、抚养或者扶养关系。

申请人已婚的，其配偶以及未成年子女必须作为共同申请人。因投靠子女取得本市户籍的居民，只能作为共同申请人。

第十五条 低收入住房困难家庭的公共租赁住房申请以家庭或者单身人士为基本申请单位。

每个申请家庭原则上以户主作为申请人，其他家庭成员作为共同申请人。

第十六条 家庭成员部分或者全部为非本市户籍的，可视其在本市居住年限情况，逐步纳入公共租赁住房保障体系，具体规定由县住建部门另行制定，报县政府批准后实施。

第十七条 低收入住房困难家庭申请公共租赁住房的，由申请人向其户籍所在地社区或者乡镇提出书面申请，并提交下列材料：

（一）申请表；

（二）家庭成员身份证件、户口簿；

（三）家庭成员收入证明；

（四）房屋所有权证或者使用权证以及其他能够证明申请家庭住房情况的材料；

（五）其他需要提供的材料。

第十八条 社区及乡镇收到申请人的申请材料后，应当及时作出是否受理的决定，并向申请人出具书面凭证。申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在5个工作日内书面告知申请人需要补正的全部内容，受理时间从申请人补正材料的次日起计算；逾期不告知的，自收到申请材料之日起即为受理。

第十九条 县住建部门通过申请人户口所在地和实际居住地的社区、街道，采用查档取证、入户调查、邻里访问以及信函索证等方式对其家庭人口、住房状况和收入状况进行走访核查，并在15个工作日内提出审核意见。经审核不符合申请条件的，先住建部门应当书面告知申请人；经审核符

合申请条件的，县住建部门应当在其户口所在地社区和实际居住地社区分别进行公示，公示期限为10天。

申请人及有关单位、组织或者个人应当如实提供有关情况。

公示有异议且异议成立的，市房产管理部门应当书面告知申请人。

第二节 新就业人员的申请和审核

第二十条 同时具备下列条件的新就业人员可以申请公共租赁住房：

（一）具有大专以上学历；

（二）自毕业的次月起计算，毕业不满五年；

（三）已与用人单位签订劳动（聘用）合同；

（四）本人及其父母在本市市区范围内无私有房产且未租住公房。

第二十一条 新就业人员的公共租赁住房申请由新就业人员所在单位统一向县住建局提出，不受理个人申请。

申请单位在申请时必须明确入住人员名单，并对入住人员以及提供材料的真实性予以担保。

申请经批准后，由申请单位、新就业人员与县住建局签

订三方合同。申请单位根据被批准的入住人员名单进行组合安置，办理入住手续，缴纳租金以及相关费用并承担本单位人员的管理责任。

第二十二条 申请单位应当向县住建局提出书面申请，并提供以下材料：

（一）《碌曲县公共租赁住房申请表》对入住人员的组合租赁安置方案；

（二）入住人员身份证、户口簿（户籍证明）、学历证明、劳动（聘用）合同、社会保险缴纳证明等（提供原件核查）；

（三）申请单位出具的担保书；

（四）申请单位营业执照等复印件（提供原件核查）；

（五）其他需要提供的相关材料。

第二十三条

县住建局收到申请单位的申请材料后，应当及时作出是否受理的决定，并向申请单位出具书面凭证。申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在5个工作日内书面告知申请单位需要补正的全部内容，受理时间从申请单位补正材料的次日起计算；逾期不告知的，自收到申请材料之日起即为受理。

第二十四条 县住建局在15个工作日内对申请材料进行审核，作出决定。

经审核不符合条件的，县住建局应当书面告知申请单位并说明理由；经审核符合条件的，进入配租环节。

第五章 配 租

第二十五条 公共租赁住房的配租实行分类轮候制度。

低收入住房困难家庭的配租，由住建局通过抽签或者摇号等方式，确定入围申请人以及其选房顺序。对连续两次摇号未中的申请人，经审核仍符合申请条件的，在下一轮中直接确定为配租对象。申请人按照选房顺序选定住房后，由县住建局核发配租证，并与县住建局签订《碌曲县公共租赁住房租赁合同》，办理入住手续。

新就业人员的配租，由住建局对批准的申请单位按申请顺序安排房源，当年房源安置完毕后，转入下一年计划安置。配租对象确定后，由住建局与申请单位、新就业人员签订《碌曲县公共租赁住房租赁合同》，按照组合租赁安置方案办理入住手续。

第二十六条 公共租赁住房承租人及其家庭成员对配租的住房不享有收益权、处分权，占有权和使用权不得转让。

第二十七条 公共租赁住房建筑面积与申请人的保障面积相对应，一人和二人户以一室户型为主，三人及三人以上户以二室户型为主。

新就业人员的住房安排，由各单位的组合租赁安置方案确定。

第二十八条 公共租赁住房租金标准以保证正常使用和维修管理为原则，综合考虑社会经济发展水平、保障对象的承受能力以及市场租金水平等因素，由县住建局会同价格管理部门确定并公布。

第二十九条 公共租赁住房租赁合同应当明确下列内容：

（一）房屋的位置、朝向、面积、结构、附属设施和设备状况；

（二）租金及其支付方式；

（三）物业管理费、水电费、电梯费等费用的支付方式；

（四）房屋用途和使用要求；

（五）租赁期限；

（六）房屋维修责任；

（七）停止公共租赁住房保障的情形；

（八）违约责任及争议解决办法；

（九）其他约定。

第三十条 除不可抗力外，符合公共租赁住房承租条件的申请对象发生以下情况之一的，视同放弃本次入围资格，本内不得再次申请：

（一）未在规定的时间、地点参加选房的；

（二）参加选房但拒绝选定住房的；

（三）已选房但拒绝在规定时间内签订租赁合同的；

（四）签订租赁合同后放弃租房的；

（五）其他放弃入围资格的情况。

第六章 后续管理

第三十一条 公共租赁住房家庭的收入、人口、住房等情况发生重大变化，不再符合公共租赁住房保障条件时，应当及时向住建局报告并退出。

租住公共租赁住房的新就业人员发生变动时，申请单位

应当及时向住建局进行报告。

第三十二条 公共租赁住房保障实行年审制度。

县住建局对已经享受公共租赁住房政策的低收入住房困难家庭所申报的家庭收入、人口及住房变动情况进行年审。

住建局负责对租用公共租赁住房的新就业人员进行年审，新就业人员所在单位应当主动向住建局提供材料，配合做好年审工作。

第三十三条 年审后仍符合公共租赁住房保障范围并且愿意继续承租的，可以与住建局续约。

年审后符合廉租住房保障范围的，可以申请变更，按照《碌曲县廉租住房管理办法》的规定纳入廉租住房保障范围。

年审后不符合公共租赁住房保障范围的，应当退出。退出确有困难的，经住建局同意，可以申请最长不超过6个月的延长租住期。延长期内，按同区域同类住房市场价格收取租金。

第三十四条 新建公共租赁住房按照经济、环保的原则进行装修，享受公共租赁住房的家庭不得擅自对住房进行二

次装修、改变原有使用功能以及内部结构。

承租人基于对房屋的合理利用所形成的附属物归产权人所有，退租时不予补偿。

第三十五条 公共租赁住房的日常管理、修缮维护、设施设备维修更新由县住建局负责。

第三十六条 县住建局应当建立健全公共租赁住房档案管理制度，完善纸质档案和电子档案的收集、管理及利用等工作，保证档案数据的完整、准确，并根据申请家庭享受住房保障变动情况，及时变更住房档案，实现公共租赁住房档案的动态管理。

第七章 罚 则

第三十七条 公共租赁住房承租人有下列行为之一的，解除租赁合同，收回其承租的公共租赁住房：

（一）采用虚报隐瞒户籍、家庭人口、收入、资产以及住房等欺骗方式取得公共租赁住房的；

（二）不符合公共租赁住房申请条件的；

（三）根据租赁合同的约定或者法律规定应当收回公共

租赁住房的。

有前款第（一）项行为的，由住建局责令其按同区域同类住房的市场租金补交房租，并在信用体系中载入其不良记录，3年内不得申请公共租赁住房。

第三十八条 承租人在延长期届满后不退出承租住房的，按同区域同类住房的市场租金的1.5倍计收其超期居住的租金，并载入其个人诚信档案。承租人在超期居住期间及超期居住退房后3年内均不得申请公共租赁住房。

承租人拒不退出公共租赁住房的，住建局可依法申请人民法院强制搬迁。

第三十九条 住建局或者其他有关行政管理部门的工作人员违反本办法规定，玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、索贿受贿或者侵害公共租赁住房申请人、承租人合法权益的，由其所在单位或者上级主管部门给予处分；构成犯罪的，依法追究其刑事责任。

第八章 附 则

第四十条

本办法自2014年7月1日起施行。

第三篇：建设工程质量监督档案公共资料封皮

档案编号：济宁市兖州

建设工程质量监督档案

工程名称：XXX社区XX标段公共资料

XX标段（X#楼—X#楼）

建设单位：

勘察单位：

设计单位：

施工单位：

监理单位：

检测机构：

图审机构：

监督单位：

项目监督工程师：审核：

监督注册编号：

保存年限：

山东省建设工程质量监督总站制

年月日

第四篇：卫生院公共租赁房集资建房协议书

集资建房协议书

甲方（建房人、单位）：良口中心卫生院

乙方（出资方）： 身份证号：

甲乙双方本着公平、公正的原则，经甲乙双方友好协商，自愿达成以下协议：

一、协议背景：根据《广西壮族自治区乡镇卫生院公共租赁住房建设工作方案》桂政办发〔2012〕44号文件精神，公共租赁房产权公有，周转使用。资金来源：采取中央支持、自治区财政补助、市县两级配套、乡镇卫生院收支结余安排等形式筹措建设资金。任何人未经院办允许不得将公共租赁房进行转让、租借、买卖等。由于建设项目只有中央资金到位，地方配套资金未到位，建设资金出现缺口问题，根据项目施工补充协议书，我院需承担该建设项目所有缺口资金一百多万元左右（包括增加的三次运输费用六十万元左右），我院前期已经支付缺口资金三十万元，尚余缺口资金一百万元左右。按照公共租赁房施工补充协议书，缺口资金待公共租赁房建设完成验收合格后，要求使用单位支付缺口资金的50%。为做好公共租赁房管理，余下缺口资金由单位入住租赁房的职工集资、单位向职工贷款和单位向银行贷款等三个方式解决。按照我院建设租赁房套数标准，入住1单元职工每套集资0.3万元，入住2单元职工每套集资0.6万元。

二.甲方在建设公共租赁房中因资金不足，甲乙双方协商后，乙方集资人民币￥ 元（大写： 元），房屋验收合格后，甲方将该公共租赁房房屋 单元 号房，建筑面积为平方米分给乙方居住。三.为明确双方的责任、权益，双方经协商后，达成如下协议。⑴.甲方应在乙方入住后做好日常水、电的正常供应。

⑵.集资及付款方式：协议签订后，乙方向甲方一次性支付建房集资款给甲方。集资还款方式：集资满叁年，由甲方一次性付清乙方集资款（不计利息）。⑶.房屋保修责任：若因不可抗拒的因素所造成的经济损失，甲方不承担责任，但必须协助乙方维修。水费、电费根据乙方使用量，每月按照规定交给甲方。⑷.甲方或乙方行为集资违反本协议，由违约方支付违约金给对方，违约金按集资房屋款总额的20%计算。

⑸.本协议在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商解决。

⑹.双方必须保证对方有干净安全的生活环境，不得制造噪音、不得在公共租赁房内烧柴、制造烟雾等有损坏生存环境的事，且共同维护安全，预防火灾，甲乙双方应保证上下楼梯畅通。

⑺.甲方应保证乙方人行畅通，附属工程由甲方负责出资修建（围墙路、绿化）。院内建设乙方不得干涉甲方规划管理。

⑻.乙方按照本人入住单元房间号，需支付防盗网安装费用，费用以乙方入住房间面积标准所收取的房租费扣除抵消，集资未满3年而因工作调动的，余下费用由下一个入住人员扣减，直至扣除够防盗网安装费；今后收取房租费作为公共租赁房管理维护费用。乙方自签订协议一周内一次性付给甲方防盗网安装费用。房租费按照1.00元/m²标准计算收取。

⑼.乙方入住租赁房后，不得在所住的房间、走道等乱钉、乱画或改建、搭建，不许从楼上往外丢弃杂物等，否则甲方有权扣除乙方集资款。⑽.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（签字、盖章）： 乙方（签字、盖章）: 法人代表（签 字）： 经办人（签 字）：

年 月 日 签订日期： 年 月 日

第五篇：园林工程质量监督工作告知

园林工程质量监督工作告知

各有关单位：

为了规范质量监督工作程序，明确质量监督工作内容，提高质量监督工作效率，增加质量监督工作透明度，使质量监督工作科学化、规范化，现根据工程建设有关法律、法规、部门规章、规范性文件和工程建设强制性标准，现将政府对工程质量监督的要求告知如下：

工程质量监督管理，是指住房和城乡建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构依据有关法律、法规、规章和工程建设强制性标准，对工程实体质量以及工程建设、勘察、设计、施工、监理单位（以下简称工程质量责任主体）和质量检测等单位的工程质量行为实施监督管理。

工程实体质量监督，是指住房和城乡建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构对涉及工程主体结构安全、主要使用功能的工程实体质量情况实施监督。

工程质量行为监督，是指住房和城乡建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构对工程质量责任主体和质量检测等单位履行法定质量义务的情况实施监督。工程质量责任主体行为

1.1建设单位的质量行为要求

（1）施工前，按规定委托监理，施工图设计文件送审图机构审查并取得合格证书、办理质量监督注册、施工许可(开工报告)手续；

（2）组织图纸会审、设计交底；

（3）设计有涉及强制性条文和相关规定变更的施工图设计文件重新报审；

（4）组织工程质量竣工验收；

（5）法律、法规和规章规定的其它影响工程质量的行为。1.2勘察、设计单位的质量行为要求

（1）参加地基验槽、基础、主体结构、分部工程和工程竣工验收，出具工程质量验收意见；

（2）按规定进行勘察、设计变更；

（3）参加有关工程质量事故（问题）的处理；

（4）法律、法规和规章规定的其它影响工程勘察、设计质量的行为。1.3施工单位的质量行为要求

（1）施工单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程；项目经理部项目经理、项目技术负责人、质检员、主要专业工种操作上岗资格应符合要求并配备到位，现场质量检查员应当由施工单位派驻，并对施工单位负责；

（2）总承包单位依法将建设工程分包给其他单位并依法落实相关责任；

（3）施工单位必须按照审查合格的设计图纸、施工技术标准和经审批的施工组织设计或施工方案施工，不得擅自修改工程设计，不得偷工减料；

（4）施工单位必须按照设计和相关标准要求，对建筑材料、植物材料、建筑构配件、设备和商品混凝土进行检验或抽样检测，未经检验（抽样检测）或者检验（抽样检测）不合格的，不得使用；

（5）及时对检验批、分项、分部(子分部)、单位(子单位)工程的质量和隐蔽工程进行验收，及时签署自评意见，按规定报监理工程师或总监理工程师（建设单位项目负责人）签署验收意见；

（6）对工程质量监督意见和监理工程师发出的整改通知、提出的质量问题落实整改，整改结果应满足设计和相关标准的要求；

（7）工程档案资料的收集、整理、归档、电子档案的建立应符合《房屋建筑和市政基础设施工程档案资料管理规范》（DGJ32/TJ143-2012）、《园林绿化工程施工及质量验收规范》（CJJ82-2012）和园林工程档案资料管理规定的要求，不得弄虚作假，工程资料的格式满足现行标准和规定的要求，分项工程检验批验收记录中应反映工程质量情况，规范填写相关内容；

（8）法律、法规和规章规定的其它影响工程施工质量的行为。1.4监理单位的质量行为要求

（1）监理单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承担工程监理业务。按照规范和合同的约定配备项目监理机构的人员、相应的检测仪器；

（2）监理单位应按照审查合格的设计图纸、施工技术标准和经审批的监理规划、监理实施细则的要求实施监理；

（3）对施工组织设计和技术方案进行审查；（4）材料、构配件、设备投入使用或安装前按照设计和相关标准要求进行检验，落实见证取样送检制度；

（5）对分包单位的资质依法进行核查；

（6）按相关规范和监理规划（实施细则）实施旁站监理，按规定进行平行检验；

（7）对工程质量监督站抽查发现的问题落实整改，复查验收，并保存相关资料；发现的问题应及时签发通知单，并对整改结果进行复查；

（8）按照相关验收规范的规定，组织检验批、分项、分部(子分部)工程的质量验收，及时在质量验收记录上签署验收意见、参与单位(子单位)工程质量的验收；

（9）监理资料的收集、整理、归档、电子档案的建立应符合《房屋建筑和市政基础设施工程档案资料管理规范》DGJ32/TJ143-2012的要求；(10)法律、法规和规章规定的其它影响工程施工质量的行为。

1.5建筑材料、设备、构配件以及预拌混凝土、砂浆供应单位的质量行为要求

（1）在资质或者营业执照范围内供应合格的建筑材料、设备、构配件以及预拌混凝土、砂浆；

（2）对影响建筑主体结构质量安全和使用功能的主要建筑材料，供应单位应当按照规定到所在地住房和城乡建设行政主管部门办理登记手续；（3）供应的预拌混凝土、砂浆应当符合技术标准的要求；

（4）及时提供真实的建筑材料、设备、构配件以及预拌混凝土、砂浆的质量合格证明文件和检测报告；

（5）建筑构配件以及预拌混凝土、砂浆生产单位的试验室应当符合质量管理的相关要求。

1.6工程质量检测单位的质量行为要求

（1）在资质范围内从事检测活动，不得转包检测业务；

（2）按照有关工程建设标准和规范进行检测，检测数据应当按照规定实时上传；

（3）按照规定出具检测报告，检测数据必须准确真实，不得弄虚作假；

（4）不合格检测报告，应在24小时内报送当地工程质量监督机构；（5）负责核对单位工程《工程质量检测报告汇总表》，核对人应在《工程质量检测报告汇总表》上签字，并在《工程质量检测报告汇总表》上加盖单位公章；

1.7 质量行为监督

（1）监理（建设）单位应根据《建设工程质量责任主体质量行为资料内容》核对加盖相应单位法人章的相关资料复印件，装订成册统一保管，并注明原件存放地点，以备抽查；若有变化，应及时办理相关手续。

（2）质监人员在第一次进入现场时根据《建设工程质量责任主体质量行为资料内容》进行抽查，在日常监督时随机抽查。

（3）抽查中发现有违规行为的，将签发《工程质量监督整改通知书》或《工程局部停工（暂停）通知书》，责令改正；对违反法律、法规、规章依法应当实施行政处罚的，监督机构将提出行政处罚建议，由有管辖权的主管部门实施行政处罚。工程实体质量 2.1 工程实体质量要求

（1）施工单位应当按经审查合格的设计文件及合同要求施工。

（2）工程实体质量应符合有关法律、法规和工程建设强制性标准要求。2.2 进度告知点的设置

施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，做好隐蔽工程的质量检查和记录。施工单位应及时对工程质量进行验收，并根据要求告知进度。

监督人员可结合工作安排及工程实际状况决定是否到场进行监督，无论监督人员是否到施工现场监督抽查，经监理单位等相关责任主体检查、验收合格后，可自行进行隐蔽或下道工序施工。

2.3 工程实体质量监督

园林绿化工程实体质量监督参照规范为《园林绿化工程施工及质量验收规范》（CJJ82-2012）。

（1）监督抽查

抽查涉及工程主体结构安全和主要使用功能的工程实体质量；

抽查进入施工现场的主要建筑材料、植物材料、设备、构配件以及预拌混凝土、砂浆质量； 抽查参建各方工程技术资料。

（2）监督抽测

在工程质量监督过程中，监督人员将采用检测仪器对工程实体质量进行监督抽样检测（简称监督抽测）。抽测的重点是涉及工程结构安全的关键部位和重要使用功能。

抽测一般采取随机的方式进行，并结合监督检查发现的质量隐患和缺陷进行重点抽测，由监督人员根据监督工程具体情况确定抽测项目，在对工程项目实施监督时，对工程项目中不同单位工程的同一设计、监理、施工单位及同一商品混凝土供应单位的抽测项目可统一安排有代表性的部位进行抽测。检测过程中，有关责任主体应做好相应的准备和配合工作，并提供必要的安全措施。

（3）监督抽检

工程质量监督过程中，当发现责任主体有影响工程质量的违发违规行为、工程质量存在明显问题或缺陷、监督抽测结果不合格或对工程质量有怀疑时，监督人员应签发《园林工程质量监督抽检通知书》，责令建设单位委托具有相应检测资质的检测机构对工程质量进行监督抽检。监督抽检的部位、数量，由监督人员根据实际情况和按有关标准确定。监督抽检结果不合格的，应根据《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300的规定进行处理。

监督人员根据抽查结果，填写《工程质量监督抽查（巡查）记录》，提出明确的抽查意见；对违反相关法规、影响结构安全及使用功能的质量问题，应签发整改通知书或局部停工（暂停）通知书或行政处罚建议书。

2.4工程质量事故的报告

施工过程中若发生质量事故的，事故发生单位应在24小时内（一般性以上的质量事故应在1小时内）向监督机构及有关部门报告；工程质量事故的书面报告应符合住房和城乡建设部建质[2010]111号《关于房屋建筑和市政基础设施工程质量事故报告和调查处理工作的通知》有关要求。工程质量竣工验收

3.1工程质量竣工验收应符合下列条件

（1）完成工程设计和合同约定的各项内容。

（2）施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出工程竣工报告。工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字。

（3）对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告。工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。

（4）勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告。质量检查报告应经该项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人审核签字。

（5）有完整的技术档案和施工管理资料。

（6）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告，以及工程质量检测和功能性试验资料。

（7）建设单位已按合同约定支付工程款。

（8）有施工单位签署的工程质量保修书。

（9）对于住宅工程，进行分户验收并验收合格，建设单位按户出具《住宅工程质量分户验收表》。

（10）建设主管部门及工程质量监督机构责令整改的问题全部整改完毕。

（11）法律、法规规定的其他条件。

3.2工程质量竣工验收程序

（1）工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见。

（2）建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位组成验收组，制定验收方案。对于重大工程和技术复杂工程，根据需要可邀请有关专家参加验收组。

（3）建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。

（4）建设单位组织工程竣工验收。

建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况；

审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料；

实地查验工程质量；

④对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面作出全面评价，形成经验收组人员签署的工程竣工验收意见。

参与工程竣工验收的建设、勘察、设计、施工、监理等各方不能形成一致意见时，应当协商提出解决的方法，待意见一致后，重新组织工程竣工验收。出具《工程质量监督报告》前应提交的资料

工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告。工程竣工验收报告主要包括工程概况，建设单位执行基本建设程序情况，对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价，工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式，工程竣工验收意见等内容。

工程竣工验收报告还应附有下列文件：

（1）施工许可证。

（2）施工图设计文件审查意见。

（3）施工单位工程竣工报告、监理单位工程质量评估报告、勘察设计单位质量检查报告、施工单位签署的工程质量保修书。

（4）验收组人员签署的工程竣工验收意见。

（5）法规、规章规定的其他有关文件。其他

5.1 本工程中如有依法分包或建设单位自行发包的专项工程，建设单位在工程施工前须携有关资料到当地质监机构办理登记手续。

5.2 工程质量监督检查中，请参建各方配合当地工程质量监督机构开展工作。

南京市园林工程安全质量监督站