敬老院租赁合同

第一篇：敬老院租赁合同

敬老院租赁合同

出租方：***人民政府 甲方法人： 承租方：*** 乙方法人：

为从分发挥公共养老服务资源优势，甲方自愿将***敬老院租赁给乙方经营管理，经甲乙双方协商一致，特订立本合同。

行一次计分考核。

（三）、按照《***民政局关于进一步提高农村敬老院集中供养率的通知》（*民发﹝2013﹞43号）要求，甲方对敬老院入住率进行考核，考核办法与其他公办敬老院一视同仁。

（四）、甲方及时将上级业务主管部门划拨的五保供养金拨付敬老院，不得截留、挪用。

（五）、五保对象住院，经医保报账后差额部分，由甲方负责解决。

例配齐工作人员。

（六）、乙方应优先保证五保对象入住敬老院，辖区五保对象集中供养率不低于50%；床位使用率不低于85%。

（七）、乙方每月10日定时为五保对象按照30元/人/月的标准发放零花钱，禁止降低发放标准，禁止随意改变发放时间，发放时应有领取人签名。

（八）、乙方每年至少为五保对象添臵夏、秋、冬三套衣裤，随时保障五保对象衣裤、鞋袜、棉被、生活用品、床上用品、取暖等物质不缺乏。

（九）、在院老人患病，乙方应主动及时送往医疗机构治疗（并护理）。

（十）、乙方应与社会代养对象的委托代表人签订《代养协议书》，细化委托代养人的责任，凡出现代养纠纷均由乙方自行负责。

合同，履约保证金不退返，不足部门甲方依法向乙方追偿。

第二篇：敬老院承包经营合同

XXXXXXXXX“公建民营”

托管经营合同

甲方:

乙方:

甲方与乙方经协商一致，甲方现将位于XXXXXXXXX的“XXXXXXXX”的经营管理权在本合同期限内交给乙方经营，特订立本合同。

第一条

乙方托管经营期限为10年，即从

****年**月**日起

至

****年**月**日止。托管费

元/年，乙方向甲方按半年交纳托管费，每年

月和

月乙方向甲方交纳下半年管理费。

为防止广阳镇敬老院在经营服务过程中出现意外事故，乙方应自签订合同之日起三日内一次性向甲方缴纳履约保证金人民币

万元。

第二条

在托管经营期内，乙方必须在敬老院的法定业务范围内从事经营活动。

第三条

在托管经营期内，乙方独立核算，依法纳税，自主经营，自负盈亏，财政、税收渠道不变。在托管经营期内，乙方负责甲方物业的完好，及时修缮，加强管护，并自行承担修缮、管护费用；在物业出现结构性问题，需要大修时，由双方按责任区分协商解决大修费用。

第四条

乙方对甲方辖区五保、三无供养老人优先入住，（三无、五保老人按每月

XXX元收取食宿费，需要护理的供养老人的护理费按标准的80%收取）。若院内的床位无法满足辖区五保三无老人的需求，乙方将根据情况调配到乙方养老机构处暂时居住。

第五条

甲方每月定期与乙方结算甲方入住的五保、三无、政府托养老人的养老费用；乙方每半年按时向甲方缴纳管理费；实行日清月结季缴，收支两条线。具体方式为：

1、设定“前期运行扶持期”及其结算标准。自托管合同签订之日起2年内为敬老院“前期运行扶持期”，甲方无偿将广阳镇敬老院交由乙方使用，甲方不收取乙方任何费用。

2、“前期运行扶持期”期满后结算标准。乙方应从期满次月起计，每半年向甲方支付管理费

万元，期满时不足一个月的按实际天数计缴；甲方在每月

日前支付乙方应收取的养老费用：即甲方入住老人按

XXXX

元/人/月。

3、“前期运行扶持期”期满后甲方向乙方支付相关费用标准的调整。

（1）调整频次：每一年方可调整一次。

（2）调整范围及幅度：甲方入住的五保、三无、政府托养老人的食宿费用，在免管理费期内零增长；从第3年开始根据相关因素实施上调，上调幅度不超过XXX元/人/月。

（3）调整关联因素。乙方如遇因物价上涨、人工、成本等因素确需调整收费标准时，应事先与甲方沟通一致后方可予以调整。

4、管理费的调整：托管费合同期内零增长。

5、托管合同期内，由乙方负责XXXXXXXX文件精神，向区民政局申请敬老院每年的运营补贴；甲方应积极支持，并和乙方共同争取；运营补贴

归托管方所有。

第六条

乙方在有效托管经营期内，如发生医疗责任、员工工资和社会保险等引起的劳动争议，违反法律法规所造成的罚款及其它民事纠纷、安全事故，由乙方自行负责，与甲方无关。

第七条在有效经营期间，乙方在法定业务范围内对本敬老院享有自主、独立的经营权。具体权利如下:

1、有权设立管理组织架构和各部门负责人，组成托管敬老院的领导机构,并报甲方备案,有效经营期满或合同解除后,该领导机构即告解散。所有聘任的管理人员及员工的劳动关系由乙方处置。

2、有权决定托管敬老院的内部管理机构设置，依法制定规章制度，人事聘用、任免和奖惩。

3、有权根据实际需要购置新设备和资产，乙方添置的各项设备、家具用具归乙方所有，具体清单见附件。

第八条

乙方有权根据本合同规定取得其应得的合法收入。

第九条乙方有权在有效经托管营期内使用“XXXXXXX”的公章、合同章、支票、账号、发票等财务凭证。

第十条　乙方在有效经营期间应尽义务如下:

1、必须依照国家有关规定,按期如数缴纳各种税费；

2、在有效托管经营期间,应完善敬老院资产的管理、使用、维护制度并认真执行，保证敬老院各项资产的完好,不得损坏灭失甲方财产。

3、不得以“XXXXXXXX”的名义对外提供担保，不得以甲方财产设定担保行为，否则甲方有权行使撤消权，因此产生的损失由乙方承担。

4、有效托管经营期间，“XXXXXXXXX”的名称和任何“知识产权”不得由乙方或个人持有，不得对外转让、出租。对外转让、出租无效。

5、有效托管经营期间，敬老院的经营亏损由乙方自行承担。

6、按时向甲方交纳托管费用。如不能按期交纳，需每天按托管费总额的5%的违约金向甲方缴纳违约金，逾期30天不缴纳，甲方有权单方面终止合同。

第十一条

甲方的权利如下:

1、有权维护敬老院的利益不受损害；

2、有权监督敬老院的业务范围，撤销超过业务范围的经营事项；

3、有权定期收取乙方的托管费用。

第十二条甲方的义务如下:

1、必须按本合同规定保障乙方的合法权益；

2、必须全面履行合同中应由甲方履行的全部条款。

3、按时向乙方交纳老人相关养老费用。如不能按期交纳，需每天按应交纳费用的5%的违约金向乙方缴纳违约金，逾期30天不缴纳，乙方有权单方面终止合同。

4、甲方有义务完善敬老院的房权手续，如因手续不全导致敬老院无法经营，甲方需承担违约责任。

第十三条本合同生效后即具有法律约束力,甲、乙双方均不得随意变更或解除。本合同需变更或解除时,须经双方协商一致达成新的书面协议,在新的书面协议未达成之前,本合同仍然有效。



第十四条由不可抗力原因导致本合同无法完全履行或无法继续履行时,须经甲、乙双方协商一致,可以变更或解除合同。

第十五条违约责任

甲方如违反本合同规定,甲方无故干扰乙方的经营管理活动,使乙方无法继续经营下去,或使乙方的合法收入得不到保障,乙方有权解除本合同。同时，甲方应全额赔偿乙方在敬老院投入资产残值，并支付

万元的托管费为违约金。

乙方如违反本合同规定，造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，甲方有权终止合同。同时，乙方应全额赔偿甲方在敬老院投入的设施设备总投资额已消耗部分，并支付

万元的托管费为违约金。

第十六条

本合同规定的有效经营期满,甲、乙双方的权利义务履行完毕后,本合同自行终止。

第十七条本合同期满后,如XXXXX继续托管经营,且乙方在经营有效期内履行本合同情况良好,乙方在同等条件下，有优先再托管的权利。

第十八条本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。本合同的附件及补充协议是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件与本合同内容不一致的，以本合同为准，补充协议与本合同内容不一致的，以补充协议为准。

第十九条本合同一式三份，甲乙双方各执壹份，壹份送区民政局备案。本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同未尽事宜，各方另行协商解决。



甲方：

（盖章）

乙方：（盖章）

通信地址：

通信地址：

联系电话：

联系电话：

负责人或授权代表：

负责人或授权代表：

第三篇：租赁合同

租赁合同

出租方（甲方）

承租方（乙方）

根据国家有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的厂房租赁给乙方使用的有关事宜，双方达成协议并签定租赁合同如下：

一、出租情况及基本要求

1、甲方租赁给乙方的厂房位于_________，一共 间，厂房租赁总面积为：_____平方米。

2、甲乙双方互不干涉对方经营，但须保证合法经营，甲乙双方因自身原因发生事故给对方造成损失的，应进行赔偿

二、租赁期限

租赁自____年__月__日起，至____年__月__日止，租赁期____年。

三、租金支付方式

1、甲、乙双方约定，租赁的厂房月租金租金：___元/间。

2、合同签订生效后，乙方即付清半年厂房租金给甲方，即 元，以后乙方每半年支付下半年厂房租金，如乙方无故拖欠，甲方每天按月租金的0.5%增收滞纳金，并有权终止租赁合同。

2、租赁期满，乙方需继续承租的，应于租赁期满前三个月，向甲方提出要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。

四、其他费用

1、租赁期间，厂房内所发生的所有水、电、电话通讯、宽带网络等费用均有乙方自行承担；

2、租赁期间乙方需维护好原有设备设施完好，如有损坏照价赔偿，如正常使用导致设备到达使用寿命，则双方协商解决。

六、厂房转租和归还

1、乙方在租赁期间，不得擅自将厂房转租、转让，否则甲方有权提前终止本合同，并收回乙方所租赁厂房，租赁金额按实际租赁时间结算。

七、本合同一式贰份，双方各执壹份，本合同经甲乙双方签字后正式生效。

出租方（甲方）承租方（乙方）

代表人： 代表人：

签约日期： 年 月 日

签约日期： 年 月 日

第四篇：租赁合同

商铺租赁合同

本合同双方当事人：

甲方（公司）：

法定代表人：

营业执照号码：

地址：

邮编：

电话：

乙方（公司）：

法定代表人：

身份证号码：

营业执照号码：

地址：

邮编：

电话：

传真:

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方本着平等、自愿、互惠互利原则，为明确甲乙双方的权利和义务就长沙数码步行街商铺租赁事宜，协商一致，签订本合同。

一、商铺的位臵

第一条、甲方同意将坐落于

出租给乙方作为商业经营使用（以下简称商铺，其位臵参见附件一平面图颜色所示，附图只作一般识别之用，并不显示该铺面积的大小）。该铺位内如有大厦立柱的，立柱表面的使用权和收益权归甲方，任何人如需使用均必须经得甲方同意。

二、商铺的面积及租赁条件

第二条、商铺面积为

平方米，以实际测量为准。

第三条、经营项目为：。

三、租赁期限

第四条、商铺的租赁期限为

个月，即从

年

月

日起至

****年**月**日止。租赁期满，乙方如需续租，应于租赁期满前三个月书面通知甲方，并须得到甲方的同意，租金和其它租赁条件以双方订立合同为准。在同等条件下，乙方享有优先续租权，但该优先合作权不排除甲方对该铺位经营规划的调整权。否则，视乙方放弃优先续约权。

四、租金

第五条、商铺租金标准及支付时间： 该商铺每月每平方米定价为人民币

元整（￥

元），月计租金人民币

元整（￥

元）。

按季度支付：季度租金人民币

元整（￥

元）

五、履约保证金及其它有关费用

第六条、为了维护双方权利同时保护消费者利益，乙方应在与甲方签定本合同时一次性向甲方缴交履约保证金，按____个月的商铺租金及管理费之和即人民币

元整（￥

元），第七条、商铺内的用水、用电、电话费、网络费、电视费及其它一切费用由乙方自行承担；商铺用水、用电等费用由甲方代收代交。

第八条、甲乙双方须按国家规定向有关政府部门各自缴交相关税费。

第九条、乙方如需甲方协助办理相关经营手续、装修申报审批手续的，所产生的费用由乙方承担。

乙方若在装修时涉及的水电、消防、通信、防盗、空调及排污等系统的接驳、使用等一切费用由乙方负责。

六、商铺免租期与装修

第十条、商铺免租期为

/ 天，即

/

年

/ 月

/

日起至

/

年

/

月

/

日止。在免租期间乙方免交租金，但须缴交水电费等其他应缴的费用。免租期只属一次性的优惠，并不适用于任何续约或延长租期，乙方须于免租期届满后向甲方按时缴交租金。

第十一条、经甲方书面同意乙方可根据其经营需要对商铺进行装修，并自行承担相应费用。乙方装修商铺时必须遵守甲方或管理公司制定的有关装修管理的守则、规定和要求，并接受甲方的监管。租赁期满后，或双方同意本合同的约定终止本合同时，乙方应按原来交付标准，并保持正常使用后的状态无偿归还甲方。

七、甲方的权利和义务

第十二条、甲方承担商铺主体结构的维修责任，负责保持商场之建筑物、设备及渠道得以正常使用及与其有关的维修保养。

第十三条、甲方保证提供该物业予乙方承租的合法性。

第十四条、甲方对乙方在商铺内合法守章的经营管理活动不得进行干涉妨碍。

第十五条、甲方及发展商投资商拥有重新命名商场和在任何时候改变、替换或取代原有名称的权利，而无须对乙方做出任何补偿，并不因此构成本合同的终止或合同条件的改变。但甲方在行使该项权利时，应提前通知乙方。

第十六条、甲方有权在预先发出书面通知的情况下进入该商铺以检查乙方有否违反本合同或管理规章之规定，检查或修理该商铺的设施和设备，以及增设管井、管道等设施。因增设设施造成商铺面积减少的，甲方应按比例减少租金或管理费，在增设过程中，甲方可酌情减免施工期间乙方的租金或管理费。

第十七条、甲方有权以书面形式向乙方公布介绍、修改或废除任何有关使用商场及该商铺所需要遵守的规章，并按所公布生效的规章制度对乙方进行管理。

第十八条、本合同期满前三个月内，甲方在预先通知乙方的情况下，有权带其他有意承租者进入乙方承租的商铺视察，并有权于甲方认为合适的地点张贴有关出租该商铺的告示或在传媒上刊登广告。

第十九条、甲方保留改进、扩充、增加或减少该商场单位用途、数目或面积的权利。在行使该权利时，甲方尽量减少给乙方经营上带来不便。

第二十条、甲方可以让任何人或组织根据其认为合适的条件在本商场的公共区域举行活动、展览或商品展销等活动。

八、乙方的权利和义务

第二十一条、乙方对其承租的商铺，除本合同约定的限制之外，享有充分的使用权。甲方对乙方在商铺内合法守章的经营管理活动不得进行干涉妨碍。

第二十二条、乙方应遵守国家和地方的有关法律、法规、政策，遵守本合同的各项条款，遵守甲方或管理公司制定的《商场暂行管理服务规定》及各项规章制度，合法依法正当使用商铺，自主经营，自负盈亏。在租赁期内，乙方与他人发生的债权债务、经济纠纷等均与甲方无关。

第二十三条、乙方应合理使用商铺及附属设施，并承担除商铺主体结构外的所有设施、设备的维修责任并支付费用，同时配合甲方对商铺主体结构维修维护活动及在商铺内铺设管井、管道等活动。

第二十四条、乙方应按本合同约定按时向甲方缴交租金、管理费及水电费等其他应缴之费用。乙方逾期缴交，逾期在7日内的，须按日向甲方缴交所欠缴金额3‰的违约金；逾期超过7日的按本合同第三十五条执行。

第二十五条、未经甲方书面同意，乙方不得将承租商铺的使用权全部或部分直接或间接转租、分租、变相抵押、赠予或舍弃交予他人。

第二十六条、乙方应当严格按照第三条约定的租赁条件使用商铺。

第二十七条、租赁期间乙方对所租商铺及有关人员（含流动人员）的卫生防疫、防火、防爆、治安、防盗、综合治理和劳资纠纷以及其他人身损害、财产损失承担全部责任，并承担有关全部费用（包括赔偿损失等），乙方租赁商铺的消防责任由乙方负责，乙方为其所租赁商铺的消防安全责任人。

九、甲方的责任

第二十八条、商铺内的主体结构如因自然损坏或甲方的过错而损坏或因甲方布局要求变更的，甲方负责修复，若商铺在此期间不能营业，甲方同意免收或减收乙方此期间的租金或管理费。

第二十九条、在甲方出现如下情况，乙方可单方解除合同，并要求甲方支付与履约保证金同等金额的违约金：商铺内的主体结构因甲方的过错而损坏，导致乙方连续三个月无法使用商铺的。

第三十条、下列事项非甲方及其雇员的过失或故意所致，甲方毋须对乙方承担责任。

1．该商铺任何部分被损坏或因水满溢流，或沟渠满溢，或甲方在该商铺内所设之固定装臵与设备被损坏而造成乙方或其他人的人身、财产的伤害及损失。

2．该商铺由于水、电、空调供应上的损失、故障、爆炸及停止使用而造成的损害或损失。

十、乙方的责任

第三十一条、乙方逾期未能缴足租金、管理费及各项应缴费用（无论是否已获正式通知催缴）的，每逾期一日，甲方有权按应缴费用的千分之三计收违约金。乙方逾期超过七日的，甲方有权停止该商铺的水、电、空调的供应。

第三十二条、乙方逾期30日未缴足租金、管理费及各项应缴费用（无论是否已获正式通知催缴），甲方有权单方面解除本合同，收回商铺，并有权停止该商铺的水、电、空调等的供应。此种情形下，乙方的全部履约保证金将当作违约金由甲方没收，不予退回。若违约金不足弥补甲方损失的，甲方有权向乙方追索。

第三十三条、乙方如违反本合同第三十条、第三十一条约定时，甲方有权解除本合同，乙方的履约保证金不予退还，由此造成甲方的损失由乙方负责赔偿。

第三十四条、乙方如违反本合同第二十五条的有关约定，有违法行为被工商、公安、技术质量监督等执法部门查处的，甲方有权单方面终止本合同，收回商铺，不予退回乙方的履约保证金，并保留追诉乙方由此给甲方造成的直接或间接损失的权利。

第三十五条、在确定乙方的违约行为时，乙方之雇员或获准使用人之任何过失或违约行为即构成乙方本身之过失或违约行为。

十一、合同的变更和解除

第三十六条、本合同任何一方当事人要求变更合同内容的，应当与另一方协商一致后，签订变更合同的补充协议。

第三十七条、合同的变更和解除均须采用书面形式，合同的变更经双方签章后生效。因出现本合同约定的单方可解除合同的情形时，有解除权的一方应当书面通知对方，合同在通知送达至对方时解除。

第三十八条、甲乙双方在履行本合同期间，有关合同的增加、减少或修改，均须取得双方的协商一致，达成书面补充合同方可生效。

十二、合同的终止

第三十九条、有下列情形之一的，合同终止：

1、合同期满；

2、合同解除。

第四十条、在合同终止的当天内，乙方须按甲方的有关规定腾空商铺，并将商铺大门等所有锁匙及商铺内 4 的固定装臵等设备在完好无缺（正常损耗除外）可供使用情况下交回甲方，经甲方代表检查后，发出同意离场通知书方可搬离。若乙方未按甲方要求将其所有物件在合同终止当天前搬离商铺，视为乙方自动放弃其所有权，甲方有权做出任何处分并不需对乙方进行补偿、赔偿。

第四十一条、乙方在未结清租金、管理费、水电费、违约金、滞纳金、赔偿金等各项费用之前，乙方不得将其财物搬离商铺；若乙方自合同终止之日前仍未结清上款所述费用的，乙方同意甲方有权以乙方搁臵在商铺内的资产抵偿乙方欠缴的费用。若乙方资产不足抵偿其所欠甲方费用的，甲方有权继续向其追偿。

第四十二条、合同终止时，甲方对乙方用于商铺装修的投资及在商铺内的添附物品不予补偿，乙方拆卸加设于该商铺内之固定装臵、装修时，须按甲方要求进行，对未获甲方书面同意拆除的，乙方不得拆除，甲方对此也不作任何补偿。对甲方书面要求拆除的固定装臵、装修，乙方须自费拆除；乙方不予拆除的，由甲方派员拆除，费用由乙方承担。

第四十三条、合同终止时，甲方有权要求乙方对商铺固定设施变动部分复原；如果乙方损坏商铺设施的，乙方须向甲方赔偿损失。

十三、争议解决方式

第四十四条、因履行本合同及其组成部分产生的争议，双方应友好协商解决，协商不成，由租赁物业所在地的人民法院受理管辖诉讼。

第四十五条、本合同连同附件共 5 页，壹式叁份，具有同等效力。甲执贰份，乙方执壹份。

（以下无正文内容）

甲

方：

乙

方： 签约代表：

签约代表：

通讯地址：

注册号（身份证号）： 联系电话：

联系电话： 传

真：

通讯地址：

邮

编：

邮

编：

第五篇：租赁合同

房屋租赁协议

甲方（出租方）：侯圣龙 乙方（承租方）：

一、甲方将深圳市宝安区沙井街道文体中心 栋 房间出租给乙方，出租期（房屋租赁协议签订日起有效期 个月）。面积为50平方米，租金为每月 元人民币（）。租赁押金为（）。租赁押金在乙方退租时，甲方检查房屋无问题后全额退还，乙方退租时需保持甲方物品完整性，否则按照相应价值在押金内扣除。付款方式为每月一号，乙方按时向甲方指定账户转入当月房租。

二、每月水电费、物业管理费，维修基金由乙方支付。

三、乙方在租期内应保持房屋整洁，不得故意损坏建筑。乙方若在房屋内装修或改造，必须征得甲方同意，室内的维修及保养由甲方负责。房屋租赁合同的相关税费均由甲方负责。

四、在租赁期内乙方不得将房屋转租给他人，不得提前退租，不得把房屋转借给他人，否则扣除押金。

五、如果房屋遇到国家或集体动用等特殊情况，乙方将无条件解除协议，房屋租金甲方将按天计算，如实退回。

六、乙方在租赁期内必须合法入住，安全入住业，不法行为和违章行为所引起的后果，乙方自行承担全部责任。

七、本协议一式两份，双方各持一份，自双方签字后有效。

八、房屋内家私包括创维电视43寸一台，1.8床一套.茶几电视柜一套.衣帽柜一套，空调两台，冰箱一台.沙发一套.鞋架一个，餐桌一套，垃圾桶两个，以及墙壁上装饰若干。乙方退租时需保持物品完整性，否则按照相应价值在押金内扣除。

甲方：侯圣龙 乙方： 签字或盖章： 签字或盖章： 日期： 日期：