第一篇：质量通病及防范措施
遵义建工（集团）有限公司
官井路棚户区改造还房工程（三标）
9#楼模板工程质量通病预防措施
一、轴线位移
1、现象
混凝土浇筑后拆除模板时，发现柱、墙实际位置与建筑物轴线位置有偏移。
2、原因分析
（1）翻样不认真或技术交底不清，模板拼装时组合件未能按规定到位。
（2）轴线测放产生误差。
（3）墙、柱模板根部和顶部无限位措施或限位不牢，发生偏位后又未及时纠正，造成累积误差。
（4）支模时，未拉水平、竖向通线，且无竖向垂直度控制措施。
（5）模板刚度差，未设水平拉杆或水平拉杆间距过大。
（6）混凝土浇筑时未均匀对称下料，或一次浇筑高度过高造成侧压力大挤偏模板。
（7）对拉螺栓、顶撑、木楔使用不当或松动造成轴线偏位。
3、防治措施
（1）认真对生产班组及操作工人进行技术交底，作为模板制作，安装的依据。
（2）模板轴线测放后，组织专人进行技术复核验收，确认无误后才能支模。
（3）墙、柱模板根部和预部必须设可靠的限位措施，如采用现浇楼板混凝土上预埋短钢筋固定钢支撑，以保证底部位置准确。
（4）支模时要拉水平、竖向通线，并设竖向垂直度控制线，以保证模板水平、竖向位置准确。
（5）根据混凝土结构特点，对模板进行专门设计，以保证模板及其支架具有足够强度、刚度及稳定性。
（6）混凝土浇筑前，对模板轴线、支架、顶撑、螺栓进行认真检查、复核，发现问题及时进行处理。
（7）混凝土浇筑时，要均匀对称下料，浇筑高度应严格控制在施工规范允许的范围内。
二、标高偏差
1、现象
测量时，发现混凝土结构层标高度及预埋件、预留孔洞的标高与施工图设计标高之间有偏差。
2、原因分析
（１）楼层无标高控制点或控制点偏少，控制网无法闭合；竖向模板根部未找平。
（２）模板顶部无标高标记，或未按标记施工。
（３）高层建筑标高控制线转测次数过多，累计误差过大。
（４）预埋件、预留孔洞未固定牢，施工时未重视施工方法。
（５）楼梯踏步模板未考虑装修层厚度。
3、防治措施
（１）每层楼设足够的标高控制点，竖向模板根部须做找平。
（２）模板顶部设标高标记，严格按标记施工。
（３）建筑楼层标高由首层±0.000标高控制，严禁逐层向上引测，以防止累计误差，当建筑高度超过30m时，应另设标高控制线，每层标高引测点应不少遵义建工（集团）有限公司
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于2个，以便复核。
（4）预埋件及预留孔洞，在安装前应与图纸对照，确认无误后准确固定在设计位置上，必要时用电焊或套框等方法将其固定，在浇筑混凝土时，应沿其周围分层均匀浇筑，严禁碰击和振动预埋件模板。
（5）楼梯踏步模板安装时应考虑装修层厚度。
三、结构变形
1、现象
拆模后发现混凝土柱、梁、墙出现鼓凸、缩颈或翘曲现象。
2、原因分析
（1）支撑及围檩间距过大，模板刚度差。
（2）墙模板无对拉螺栓或螺栓间距过大，螺栓规格过小。
（3）竖向承重支撑在地基土上未夯实，未垫平板，也无排水措施，造成支随部分地基下沉。
（4）门窗洞口内模间对撑不牢固，易在混凝土振捣时模板被挤偏。
（5）梁、柱模板卡具间距达大，或未夹紧模板，或对拉螺栓配备数量不足，以致局部模板无法承受混凝土振捣时产生的侧向压力，导致局部爆模。
（6）浇筑墙、柱混凝土速度过快，一次浇灌高度过高，振捣过度。
（7）采用木模板或胶合板施工，经验收合格后未及时浇筑混凝土，长期日晒雨淋面变形。
3、防治措施
（1）模板及支撑系统设计时，应充分考虑其本身自重、施工荷载及混凝土的自得及浇捣时产生的侧向压力，以保证模板及支架有足够的承载能力、刚度和稳定性。
（2）梁底支撑间距应能够保证在混凝土重量和施工荷载作用下不产生变形，支撑底部若为泥土地基，应先认真夯实，设排水沟，并铺放通长垫木或型钢，以确保支撑不沉陷。
（3）梁、柱模板若采用卡蛤时，其间距要规定设置，并要卡紧模板，其宽度比截面尺寸略小。
（4）梁、墙模板上部必须有临时撑头，以保证混凝土浇捣时，梁、墙上口宽度。
（5）浇捣混凝土时，要均匀对称不下料，严格控制浇灌高度，特别是门窗洞口模板两侧，既要保证混凝土振捣密实，又要防止过分振捣引起模板变形。
（6）对跨度不小于4m的现浇钢筋混凝土梁、板，其模板应按设计要求起拱；当设计无具体要求时，起拱高度宜为跨度的1/1000-3/1000。
（7）采用木模板、胶合板模板施工时，经验收合格后应及时浇筑混凝土，防止木模板长期暴晒雨淋发生变形。
四、接缝不严
1、现象
由于模板间接缝不严有间隙，混凝土浇筑时产生漏浆，混凝土表面出现蜂窝，严重的出现孔洞、露筋。
2、原因分析
（1）翻样不认真或无误，模板制作马虎，拼装时接缝过大。
（2）木模板安装周期过长，因木模干缩造成裂缝。
（3）木模板制作粗糙，拼缝不严。遵义建工（集团）有限公司
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（4）浇筑混凝土时，木模板未提前浇水湿润，使其胀开。
（5）梁、柱交接部位，接头尺寸不准、错位。
3、防治措施
（１）认真向操作工人交底，强化工人质量意识，认真制作定型模板和拼装。
（2）严格控制木模板含水率，制作时拼缝严密。
（3）木模板安装周期不宜过长，浇筑混凝土时，木模板要提前浇水湿润，使其胀开密缝。
（4）梁、柱交接部位支撑要牢靠，拼缝要严密（必要时缝间加双面胶纸），发生错位要校正好。
五、脱模剂使用不当
1、现象
模板表面用废机油涂刷造成混凝土污染，或混凝土残浆不清除即刷脱模剂，造成混凝土表面出现麻面等缺陷。
2、原因分析
（１）拆模后不清理混凝土残浆即刷脱模剂。
（２）脱模剂涂刷不匀或漏涂，或涂层过厚。
（３）使用了废机油脱模剂，既污染了钢筋及混凝土，又影响了混凝土表现装饰质量。
3、防治措施
（1）拆模后，必须清除模板上遗留的混凝土残浆后，再刷脱模剂。
（2）严禁用废机油作脱模剂，脱模剂材料选用原则应为：既便于脱模又便于混凝土表面装饰。选用的材料有皂液、滑石粉、石灰水及其混合液和各种专门化学制品脱模剂等。
（3）脱模剂材料宜拌成稠状，应涂刷均匀，不得流淌，一般刷两度为宜，以防漏刷，也不宜涂刷过厚。
（4）脱模剂涂刷后，应在短期内及时浇筑混凝土，以防隔离层遭受破坏。
六、模板未清理干净
1、现象
模板内残留木块、浮浆残渣、碎石等到建筑垃圾，拆模后发现混凝土中有缝隙，且有垃圾夹杂物．
2、原因分析
（１）钢筋绑扎完毕，模板位置未用压缩空气或压力水清扫。
（２）封模前未进行清扫。
（３）墙柱根部、梁柱接头最低处未留清扫孔，或所留位置不当无法进行清扫
3、防治措施
（１）钢筋绑扎完毕，用压缩空气或压力水清除模板内垃圾．
（２）地封模前，派专人将模内垃圾清除干净．
（３）墙柱根部、梁柱接头处未留清扫孔，预留孔尺寸≥100mm×100mm，模内垃圾清除完毕后及时将清扫口处封严。
七、模板支撑选配不当
1、现象
由于模板支撑体系选配和支撑方法不当，结构混凝土浇筑时产生变形。
2、原因分析 遵义建工（集团）有限公司
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（１）支撑选配马虎，未经过安全验算，无足够的承载能力及刚度，混凝土浇筑后模板变形。
（２）支撑稳定性差，无保证措施，混凝土浇筑后支撑自身失稳，使模板变形。
3、防治措施
（1）模板支撑系统根据不同的结构类型和模板类型来选配，以便相互协调配套。使用时，应对支承系统进行必要的验算和复核，尤其是支柱间距应经计算确定，确保模板支撑系统具有足够的承载能力、刚度和稳定性。
（2）钢质支撑体系其钢楞和支撑的布置形式应满足模板设计要求，并能保证安全承受施工荷载，钢管支撑体系一般宜扣成整体排架式，其立柱纵横间距一般为1m左右（荷载大时应采用密排形式），同时应加设斜撑和剪刀撑。
（3）支撑体夭的基底必须坚实可靠，竖向支撑基底加为土层时，应在支撑底铺垫型钢或脚手板等硬质材料。
（4）在多层或高层施工中，应注意逐层加设支撑，分层分散施工荷载。侧向支撑必须支顶牢固，拉结和加固可靠，必要时应打入地锚或在混凝土中预埋铁件和短钢筋头做撑脚。
八、顶板模板缺陷
1、现象
板中部下挠；板底混凝土面不平；；采用木模板时梁边模板嵌入梁内不易拆除。
2、原因分析
（１）模板龙骨用料较小或间距偏大，不能提供足够的强度以及刚度，底模未按设计或规范要求起拱，造成挠底过大。
（２）板下支撑底部不牢，混凝土浇筑过程中荷载不断增加，支撑下沉，板模下挠。
（３）板底模板不平，混凝土接触面平整度超过允许偏差。
（４）将板模板铺钉在梁侧模上面，甚至略伸入梁模内，浇筑混凝土后，板模板吸水膨胀，梁模也略有外胀，造成边缘一块模板嵌牢在混凝土内。
3、防治措施
（１）楼板模板下的龙骨和牵杠木应由模板设计计算确定，确保有足够的强度和刚度，支承面要平整。
（２）支撑材料应有足够强度，前后左右相互搭牢增加稳定性；支撑如撑在软土地基上，必须将地面预先夯实，并铺设通长垫木，必要时垫木下再加垫横板，以增加支撑在地面上的接触面，保证在混凝土重量作用下不发生下沉（要采取措施消除泥地受潮后可能发生的下沉）。
（３）木模板板模与梁模连接处，板模应铺到侧模外口齐平，避免模板嵌入梁混凝土内，以便于拆除。
（４）板模板应按规定要求起拱。
九、墙模板缺陷
1、现象
（１）胀模、倾斜变形，墙体不垂直。
（２）墙体厚薄不一，墙面高低不平。
（３）墙根跑浆、露筋，模板底部被混凝土及砂浆裹住，拆模困难。
（４）墙角模板拆不出。
2、原因分析 遵义建工（集团）有限公司
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（１）相邻模板未设置围檩或间距过大，对拉螺栓选用过小或未拧紧；墙根未设导墙，模板根部不平，缝隙过大。
（２）模板制作不平整，厚度不一致，相邻两块墙模板拼接不严、不平，支撑不牢，没有采用对拉螺栓来承受混凝土对模板的侧压力，以致混凝土浇筑时炸模；或因选用的对拉螺栓直径太小或间距偏大，不能承受混凝土侧压力而被拉断。
（３）混凝土浇筑分层过厚，振捣不密实，模板受侧压力过大，支撑变形。
（４）角模与墙模板拼接不严，水泥浆漏出，包裹模板下口。拆模时间太迟，模板与混凝土粘结力过大。
（５）未涂刷隔离剂，或涂刷后被雨水冲走。
3、防治措施
（１）墙面模板应拼装平整，符合质量检验评定标准。
（２）有几道混凝土墙时，除顶部设通长连接木方定位外，相互间均应用剪刀撑撑牢。
（３）墙身中间应根据模板设计书配制对拉螺栓，模板两侧以连杆增强刚度来承担混凝土的侧压力，确保不胀模（一般采用Φ12-Φ16mm螺栓）。两片模板之间，应根据墙的厚度用钢管或硬塑料撑头，以保证墙本厚度一致。有防水要求时，应采用焊有止水片的螺栓。
（4）每层混凝土的浇筑厚度，应控制在施工规范允许范围内。
（5）模板面应涂刷隔离剂。
（6）龙骨不宜采用钢花梁，墙梁交接处和墙顶上口应设拉结，外墙所设的垃顶支撑要牢固可靠，支撑的间距、位置宜由模板设计确定。
十、楼梯模板缺陷
1、现象
楼梯侧帮露浆、麻面，底部不平。
2、原因分析
（1）楼梯底模采用钢模板，遇有不能满足模数配齐时，以木模板相拼，楼梯侧帮模也用木模板制作，易形成拼缝不严密，造成跑浆。
（2）底板平整度偏差过大，支撑不牢靠。
3、防治措施
（1）底模应平整，拼缝要严密，符合施工规范要求，若支撑杆细长比过大，应加剪力撑撑牢。
（2）采用胶合板组膈模板时，楼梯支撑底板的木龙骨间距宜为300-500mm，支承和横托的间距为800-1000mm，托木两端用斜支撑支柱，下用单楔楔紧，斜撑间用牵杠互相拉牢，龙骨外面钉上外帮侧板，其高底与踏步口齐，踏步侧板下口钉1根小支撑，以保证踏步侧板的稳固。
交
底
人：
被交底班组：
日
期：
第二篇：施工质量通病及解决办法
第一篇
建筑篇
1、消防设计
1.1 存在问题：消防车道没有4米宽、没有回车场或回车道、园林种树影响消防车辆。
解决措施：按照规范执行，消防车道宽度执行规范，消防车回车场如果上部做草坪，下部构造设计必须符合消防车通行要求，园林总图应经建筑设计人员审 核，并报消防部门通过。
1.2 存在问题：电梯前室开窗面积不够3平方米。
解决措施：按照规范执行，不够3平方米可加设加压送风井。
1.3 存在问题：各栋楼之间防火间距不够。
解决措施：按照规范执行。
1.4 存在问题；楼梯间首层与地下室没有隔开。
解决措施：按照规范执行。
1.5 存在问题：发电机和消防水泵不在第一期，拖延第一期验收时间。
解决措施：在一期应考虑完善配套，裙楼不装修、暂时不使用也应先设计消防系统，待施工完成后方可验收。
1.6 存在问题：消防水泵房没有直通安全出口。
解决措施：按规范执行。
2、设计通病与措施
2.1屋面防水
2.1.1 存在问题：广州地区911防水材料质量不稳定
解决措施：1)选用防水卷材,根据国家规范确定厚度。
2)北方地区的别墅，按二级防水等级做两道卷材防水。
2.1.2 存在问题：保温隔热层隔热层设置位置不明确。
解决措施：1）采用挤塑聚苯板保温材料。
2）北方地区先做保温，后做防水，南方先做防水，后做保温。
2.1.3 存在问题：天面女儿墙底裂缝渗漏。
解决措施：300mm以下做混凝土女儿墙。
2.1.4 存在问题：凸出屋面的管道、井、烟道周边渗漏。
解决措施：凸出屋面的管道、井、烟道周边应同屋面结构一起整浇一道钢 筋混凝土防水反梁，平屋面标高定于最高完成面以上250mm，坡屋面为完成面250mm。
2.1.5 存在问题：管道穿越楼板、屋面处渗漏
解决措施：按规定选用和埋设套管；套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。
2.1.6 存在问题：屋面西班牙瓦的施工方法设计有两种做法，一种为挂贴，一种为卧贴。但按挂贴施工的别墅屋面大部分有渗水现象。
解决措施：改为卧贴工艺。如确实因屋面坡度太陡时，卧贴工艺中应增加挂 网等加强措施，或将卷材防水层加厚（30mm以上）再采用挂贴工艺施工。具体做法均以各公司地区规范为主。天津地区参照2-5节点。
2.1.7 存在问题：别墅部分户型设计有暗天沟，但由于设计时此处未采取加强措 施，许多屋面出现暗天沟漏水现象。
解决措施：统一改为明沟,采用 2-5节点（附图）。
2.2室内防水
2.2.1 存在问题：沉箱式卫生间无侧排地漏，使得沉箱内容易积水而形成渗水隐患。而准备补加侧排地漏时，又由于管井面积不够，无法增加立管。解决措施：加侧排地漏，北方地区因安装困难可适当加大管井。
2.2.2 存在问题：沉箱管道井防水套管安装，卫生间设置管道井时，管道井壁（沉 箱内部分）厚往往只有8~10cm混凝土墙或者采用砌砖，无法较好地安装防水套管。
解决措施：建议沉箱管道井壁厚12cm，并且应为钢砼结构，沉箱内部架空，不回填。
2.2.3 存在问题：浴室墙面渗漏。
解决措施：柔性防水上返300mm高，以上部份做防水砂浆。北京地区墙根部 砼上返120mm。
2.2.4 存在问题：安装卫生间设备时无法固定且易渗漏。
解决措施：卫生间墙体建议全部采用实心砖。
2.2.5 存在问题：室内给水管被打穿。
解决措施：水暖管道尽量避开门口经过，而从门侧穿墙过，剪力墙预留套管。
2.3外墙防水
2.3.1 存在问题：外墙裂缝渗漏。
解决措施：外墙是涂料的掺抗裂纤维水泥砂浆。
2.3.2 存在问题：墙体材料。
解决措施：同意广州试用加气蒸压混凝土砌块，但应增加相应的抗裂措施(如内外墙批荡挂网，抹灰层加抗裂纤维）。
2.3.3 存在问题：窗楣、窗台处漏水
解决措施：窗楣要做滴水线；外窗台要低于内窗台，做足排水坡度；铝合金窗下框要有泻水结构；铝合金窗外边要打防水胶密封。严格执行施工规范。
2.3.4 存在问题：GRC外装饰构件多，而部分外墙GRC线脚上没有设计挑檐，容易造成GRC构件与外墙交接处出现渗漏水现象，而且GRC构件之间的连接也极易产生裂缝。
解决措施： 1）尽量减少使用GRC，并减少GRC线条的样式。
2）选定供应商后，及时将安装节点提供给设计单位。待设计确认
后方可安装。
3）设计院在图纸中要对装饰线条的排水坡度、滴水槽及不同材料
搭接的防裂措施有所标注。
4）设计部定板中要考虑线条泛水、渗水的问题。
5）工程部要认真审核装饰线条的施工方案。
2.4地下室防水
2.4.1 存在问题：防水材料质量不过关。
解决措施:采用卷材防水，防水等级及设计执行国家规范。
3、建筑节点通病及解决措施
3.1门窗
3.1.1 存在问题：出天面门采用木门，规范不允许。
解决措施:出天面门禁用木门。
3.1.2 存在问题：采用塑钢门出阳台梁处理不当。
解决措施：将该梁顶标高降低2-3cm，南方地区采用此节点。
3.1.3 存在问题：门窗尺寸1）大样分格尺寸不详。
2）交楼标准中门尺寸与建筑图不符。
3）主体完工后,门窗位置尺寸更改。
4）门窗开启扇高度,宽度与规范不符
解决措施：按标准图统一，窗扇尺寸应满足国家规范。
3.1.4 存在问题：有些楼盘的防火窗设计为上悬窗形式，但按要求必须有自动关闭装置，多次招标厂家均表示做不了。解决措施：结合方案考虑，尽量采用固定窗
3.1.5 存在问题：由于甲方考虑成本因素，准备取消一些楼盘的门窗钢附框，但取消钢附框后，会导致结构完成后门窗洞口无法及时收口，对工程进度影响极大，而且也极易造成铝框的污染、破坏。
解决措施：总承包核算费用后，报总部审批。
3.1.6 存在问题：当电梯在首层，秋冬季风力很大时，电梯厅门关不到位，需要外力才能关上；设计时应考虑大堂电梯避风，电梯门开关自如。如：绿洲小区塔楼的电梯，在大堂打开门时会出现此种现象。
解决措施：同意，采用其做法。
3.2栏杆
3.2.1 存在问题：铁艺、铁花、防护栏杆大样不齐不能做为施工依据。
解决措施: 1)由韩建提铁艺铁花大样图库资料供，设计人员选择。
2)设计公司设计大样图。
3.2.2 存在问题：栏杆高度小于1100。
解决措施: 按规范执行。
3.2.3 存在问题：阳台栏杆的预埋件在主体施工时因没有栏杆的立杆间距而无法预留，在安装时又不允许打膨胀螺丝，造成要打掉结构。
解决措施:设计确定间距及大样图。
3.2.4 存在问题：阳台镀锌钢管油漆脱落、生锈。
解决措施：设计必须明确相匹配的油漆(瓷漆)
3.2.5 存在问题：室内飘窗台护窗栏杆的设置问题。
解决措施：由标准化设计小组统一制定标准图。
3.2.6 存在问题：根据住宅设计规范：外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.8米时，应设有防护设施，所有窗台高度低于0.8米的开启窗，应设置安全护栏。现管辖小区，飘窗内的护栏高度偏低，儿童易撞碎玻璃摔下，建议增高护栏高度。
解决措施：按规范执行。
3.2.7 存在问题：天台、平台各户型之间设有防护栏杆，防止外来人员穿过确保安全；由于窗户推拉门不能封闭，也没有防盗装置，多个楼盘均出现，从业主家平台推拉窗处进入室内，造成失盗的事件。
解决措施：同意，设计中充分考虑。
3.2.8 存在问题：小区的景观水池边，应增设防护栏，以防儿童及老人滑倒摔下。
解决措施：不采用其做法。
3.3装饰细部
3.3.1 存在问题:走道管井门面贴磁砖。
解决措施:由装饰专业出大样,确定颜色。
3.3.2 存在问题：室内木质柜与墙体接合处理不当。
解决措施:由装修处理。
3.3.3 存在问题：卫生间、厨房墙面地砖的规格太大，易空鼓、损耗大。
解决措施：建议墙砖不宜太大，应不大于500×500，且不用玻化砖。
3.3.4 存在问题：墙面地面砖采用斜贴,损耗大。
解决措施:在交楼标准中，明确尽量不使用斜贴。
3.3.5 存在问题：橱柜验收不合格，导致煤气工程验收不合格。
解决措施：执行规范。设计和施工时在煤气软管和煤气表放置的封闭空间预留透气孔，安装透气板。3.3.6 存在问题：电梯的门坎应高于地面，门坎与地面应有一个合理的坡度，防止水倒灌入电梯井内，影响电梯的运行。
解决措施：同意，采用其做法。
3.4屋面工程
3.4.1 存在问题：斜屋面坡度太大。
解决措施：在不影响设计效果的情况下，尽量减缓坡度。
3.4.2 存在问题：单体采暖预留管道：由于楼板厚度限制，使得预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处，高度超高，不得不剔楼板。
解决措施：采暖管道留槽走明管，并且给行销部一个合理的解释。
3.4.3 存在问题：是否采用混凝土天沟---品牌成品集水系统。
解决措施：结合立面局部使用。
3.4.4 存在问题：施工单位经常提出屋面找坡材料的变更要求。
解决措施：由韩建提出几种材料做法，由设计公司选定。
3.5抹灰工程
3.5.1 存在问题：多联排别墅露台分户墙因雨水和灰尘的影响形
成“泪痕”。
解决措施:设计要增设滴水线。
3.5.2 存在问题：我司地下室顶棚的设计做法基本是选用88J1-1图集的棚61做法，在保温板上直接刮2mm耐水子，很容易产生质量隐患（仅限北京地区使用）。
解决措施：需设网格布，新建工程室内地下保温顶棚做法：
参照88J2-9，棚26-W。
3.5.3 存在问题：我司室内顶棚做法一般都选用88J1-1图集的棚
8B、棚9B做法，为水泥石灰砂浆抹灰，这种做法现在很少用，很容易产生质量和安全事故。
解决措施：采用刮腻子抹平，取消抹灰做法。
3.5.4 存在问题：外墙石材铺贴的构造做法是否结合北方地区的保温做法。
解决措施：同意。
3.5.5 存在问题：已交付使用水泵设备房的地面、地面均为水泥毛坏墙面、地面。应按卫生防疫站核发二次供水卫生许可证的标准设计（应将墙面、地面、排水沟内铺设墙、地砖），避免再次进行设备房的改造时，影响正常供水，并污染水泵房设施。
解决措施：同意，采用其做法。
3.6墙体工程
3.6.1 存在问题：有些地下室的隔墙也设计为轻质隔墙板，但由于地下室的层高（特别是地下一层）都较高，均大于3.3米，而轻质隔墙板的高度不能超过3.3米，否则会造成裂缝甚至断裂的危险。
解决措施:建议地下室隔墙考虑改为砌块。
3.6.2 存在问题：有的剪力墙门垛设计过小，造成门套无法安装。
解决措施：以后的门垛应不少于10公分（但应保证结构需要的尺寸）。
3.6.3 存在问题：剪力墙与窗侧边的距离太小，但是图纸仍然设计砌体结构，增加施工难度，又容易产生裂缝。
解决措施：参见结构篇1.1.4条
3.6.4 存在问题：GRC轻质隔墙板裂缝。
解决措施：除板缝铺设玻纤网格布加强外，还需满铺玻纤网格布。
3.6.5 存在问题：电气预埋图纸尺寸应尽量留余量，如配电箱等，由于有时招标时间较土建进度滞后，如不综合考虑各厂家设备尺寸提供相应预留尺寸，将造成浪费。
解决措施：同意。
3.7楼地面结构
3.7.1 存在问题：非沉箱卫生间的降板原来均为3cm，使得卫生间内外高差不足，造成卫生间地面找坡很难施工，特别是门口处，很容易与外地面平甚至高于外地面，如果要保证有高差，又容易造成坡度不够，产生积水。
解决措施:地漏旁边楼板可再降低，具体在结构图中加以标注。
3.7.2 存在问题：单体采暖预留管道：由于楼板厚度限制，使得预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处，高度超高，不得不剔楼板。
解决措施：采暖管道留槽走明管，并且给行销部一个合理的解释。
3.8综合类
3.8.1 存在问题：住宅厅房应考虑各室的空调机位，便于室外机的安装、维修、机座应考虑容积宽阔，大功率室外机也可以安装。室内机和室外机平台相距过远，避免室外连接管路过长，影响楼宇的外立面美观。
解决措施：同意，设计中充分考虑。
3.8.2 存在问题：烟道设计时，应考虑厨房内管线的避让；现管理 的楼盘有管路在烟道的出风口处通过，造成无法安装排风管。如：帝景、骏中区的户型均有此现象。
解决措施：同意，设计中充分考虑。
3.8.3 存在问题：别墅平台、平台应预留太阳能热水器的机位。现管理小区的业主自装太阳能热水器具越来越多，也符合国家节能趋势，为便于管理，建议设计时考虑机位统一放置。
解决措施：不采用其做法。
3.8.4 存在问题：设备设备房应预留承重钩（如：水泵房、消防泵房、采暖机房、锅炉房、电梯机房等设备的天花内预埋挂钩），便于重型的机械设备拆装维修。
解决措施：同意，采用其做法。由设备专业提供土建设计条件，由结构专业出图。
3.8.5 存在问题：消防中控室、闭路电视监控室不应设置在地下室，应安排在首层，且同一个房间内，便于管理及提高工作效率，减少值班人员，降低运行成本。
解决措施：同意，采用其做法。
3.8.6 存在问题：小区各户型内的管道竖井，应预留检查口，减少维修时对业主的影响，方便维修。
解决措施：同意，采用其做法。
3.8.7 存在问题：小区的路灯基础应考虑梯形墩设置，一来稳固，二来避免周边混凝土高出路灯基座，绿化无法覆盖。
解决措施：同意，采用其做法。
3.8.8 存在问题：现管理的小区，有车通过的路面、广场采用广场砖铺设，应重后砖频繁跷起、破裂，维修率较高。
解决措施：设计时应考虑铺设较大的、负重的道路专用砖。
3.8.9 存在问题：燃气控制阀应设置在专用设备房内，以免造成人为的停车故障。如:帝景小区各楼内的燃气阀,被安装在公共通道开放外露。
解决措施：执行燃气设计规范。
3.8.10 存在问题：各楼栋大堂玻璃门采用对角装饰夹,配廉价地弹簧，不适合北京地区风大的使用环境，被损率达到60%，应采用类似麦当劳大门设计方案，既带框玻璃门配优质的闭门器。
解决措施：同意，采用其做法。3.8.11 存在问题：配电室现安置在地下室，地面应高于楼道的地面或在室内门口制作防水台阶。
解决措施：同意，采用其做法。
3.8.12 存在问题：空调孔板设计不详。
解决措施：1）客厅出阳台空调孔与阳台水落管冲突，必须 孔边距墙边200。
2）空调出阳台出墙或空调出厨房后阳台，各距 墙边100，转弯半径不够。
3）客厅空调板宽1000，应为≥1100。
3.8.13存在问题：燃气热水器设计不详。
解决措施：1）挂热水器部位800宽墙均应实墙砌筑。
2）阳台安装燃气热水器时一下要挂热水器的实墙600宽。
3.8.14存在问题：家具布置
1）每一个房间均需布置（工人房、杂物房经常漏画）。
2）厨房灶台及洗菜盆，排烟井布置随意。
解决措施：设计充分考虑。
3.8.15存在问题：预留孔洞不全。
解决措施：1）建筑图标明楼梯间正压送风口。
2）强、弱电箱预留孔必须标出。
3）各种排水管，雨水管必须标出。
4）燃气热水器直排孔必须标出。
3.8.16 存在问题：复式有退台时，则复式下层室内层高不定。
解决措施：复式有退台时，则复式下层室内层高应为3.2米。
3.8.17 存在问题：飘窗台100厚侧墙应为砼墙，图示应深黑。
解决措施：同意。
3.8.18 存在问题：转换层
1）卫生间沉箱易出问题，转换梁偏出卫生间墙。
2）各种下水管与转换梁冲突。
3）有室外露台时，需考虑解决室内高差问题。
解决措施：设计充分考虑。
3.8.19存在问题：小区园林道路由于路牙与路面平齐，且绿地高于路面，很容易被绿化用水污染路面。建议设计时提高路牙。
解决措施：同意，采用其做法。
3.8.20存在问题：地下车库的电梯大堂要与首层大堂一起进行装修设计，车库与地下大堂应整洁，明亮，与小区整体的档次相合。
解决措施：同意，采用其做法。
3.8.21存在问题：车库的坡道长、面积大、拦水沟少；雨季来临时，易造成雨水涌入车库。
解决措施：设计考虑增加拦水沟或阳光棚。
第二篇
结构篇
1、因施工原因造成问题1、1部门、专业间配合类
1.1.1存在问题：女儿墙、沉厕管井侧墙、屋面天窗壁等，大多是在钢筋砼板上为砌筑的砖或砌块墙体，砌体和砼两种不同材料界面处易形成裂缝，造成漏水。解决措施：所有建筑要求做泛水处，均采用现浇砼泛水，泛水高度如建筑无特定要求的，按200高。
1.1.2存在问题：梁与板砼强度等级不同，施工不便。
解决措施：同时浇筑的梁、板砼强度等级应一致。
1.1.3存在问题：地下室后浇带要在至少60天后方可浇筑，但地下室外墙的防水及基坑回填工程却需要先行施工，如何处理。
解决措施：地下室外墙后浇带处，在外侧设一通高预制钢筋砼板，该板置于地下室外墙防水层内侧，建筑设计需考虑该处的防水 做法，结构设计需考虑该板在后浇带尚未浇筑前用于拦挡回填土。
1.1.4存在问题：有些墙垛的尺寸太小，不便于砌筑且质量不宜保证。
解决措施：与砼墙、柱相连的墙垛尺寸≤120×120或某一边长小于120时，采用现浇砼墙垛。
1.2解决现浇砼楼板裂缝类
1.2.1存在问题：屋面板砼强度等级偏高，易产生裂缝而漏水。
解决措施：屋面结构砼强度等级尽可能≤C25级。
1.2.2存在问题：地下室底板砼强度等级偏高，易产生裂缝而漏水。
解决措施：施工周期较长的大体积砼（如地下室底板、外墙等），设计时宜考虑砼的后期强度，可采用不少于60天龄期的砼强度。
1.2.3存在问题：地下室底板及侧墙后浇带新旧砼界面处易产生裂缝，经常出现渗漏。
解决措施：后浇带接缝处应做成企口；主筋在后浇带处按断开处理；采用膨胀止水带。
1.2.4存在问题：现浇砼板内预埋PVC电管时，砼板经常沿管线出现裂缝。
解决措施：钢筋砼板中预埋PVC等非金属管时，沿管线贴板底（板底主筋外侧）放置300宽φ1.0×10×10钢丝网片。
1.2.5存在问题：现电梯间前室有大量设备管线暗埋在砼板内，造成结构隐患，易出现裂缝。
解决措施：预埋管线非常多的板（如高层建筑电梯前室等），板厚宜按结构设计所需板厚+30。
1.2.6存在问题：屋面等有防水要求的砼板，对裂缝控制要求较严，如何控制裂缝。
解决措施：有防水要求的屋面板结构砼内添加抗裂纤维。添加量由招标中心或总承包提供中标产品参数，由设计单位确定。
1.3防止首层地坪沉陷类
1.3.1存在问题：首层隔墙自身发生沉降，墙身出现沉降裂缝。
解决措施：首层隔墙下应设钢筋砼基础梁或基础，不得直接将隔墙放置在建筑地面上，不得采用将原建筑地面中的砼垫层加厚（元宝基础）作为隔墙基础的做法。1.3.2存在问题：室外踏步、花台等发生沉陷、变形。
解决措施：建筑室外配件设计时，应考虑其地基及基础的设计。
1.3.3存在问题：室首层地面回填土较厚，回填质量不易保证。
解决措施：回填时，监理必须到位，加强质量控制及自检措施，在严格按照规范要求进行回土填的前提下，根据实际工程情况，可采取以下加固措施：
(1)当回填砂、石、沙等低粘聚力大粒径材料时，不另行加固。
(2)当回填土厚＜500时，不另行加固。
(3)当回填土厚500≤且≤2000时，地面长跨小于3000的，在建筑地面做法的砼垫层底部放置φ6＠200双向钢筋网片，网片应锚入或搁置在周边结构上；地面短跨≥3000的，除按上述要求增加钢筋网片外，在垫层底部增设地垄墙，地垄墙与周边结构形成的网格边长不大于3000。地垄墙做法由设计单位出具，地垄墙材料宜采用砌体，与上部的砼垫层的支承关系应有保证。
(4)回填土厚＞2000时，采用预制钢筋砼或现浇钢筋砼地面。
2、因设计原因造成问题
2.1部门、专业间配合类
2.1.1 存在问题：有时隔墙、填充墙强度不好。
解决措施：非承重墙的墙体材料强度等级在图纸中应予注明。
2.1.2 存在问题：钢结构、地基处理等需进行二次设计的由何方负责。
解决措施：钢结构、地基处理的二次深化设计由总承包负责完成，设计单位必须全力配合，保证工作的衔接。
转自《筑业资料》http://www.xiexiebang.com 第三篇 设备篇
1、给排水专业(带下划线的为施工问题，其他为设计问题)1.1 存在问题：车库应考虑冲洗车辆的给水阀
解决措施：设计考虑给水龙头并设置相应的排水设施。
1.2 存在问题：各地块应设计量总表，各支路也应设计量分表，以便寻找漏水点
解决措施：由市政设计考虑加设水表。
1.3 存在问题：水表型号要考虑防水防潮问题
解决措施：设计选用符合要求的产品。
1.4 存在问题：应重视水表计量问题，做到绿化、清洁及各地块均有表计量
解决措施：应加强园林设计，设置必要的计量设施。1.5 存在问题：沉箱式卫生间无侧排地漏，使得沉箱内容易积水而形成渗水隐患。而准备补加侧排地漏时，又由于管井面积不够，无法增加立管的问题。
解决措施：建议加大管井的面积，沉箱式卫生间设计侧排地漏。
1.6 存在问题：沉箱管道井防水套管安装，卫生间设置管道井时，管道井壁（沉箱内部分）厚往往只有8~10cm混凝土墙或者采用砌砖，无法较好地安装防水套管的问题。
解决措施：沉箱内部架空，沉箱管道井壁厚12cm。
1.7 存在问题：室内给水管被打穿的问题
解决措施：水暖管道尽量不从门口经过，从门侧穿墙过。
1.8 存在问题：室内卫生间、阳台排水地漏使用钟罩式地漏，水封易干涸，反冒臭气，传染疾病等的问题
解决措施：建议设计明确取消钟罩式地漏，采用带存水弯加普通地漏方式。
1.9 存在问题：楼面给水采用压槽工艺，最大压槽深度1.5cm，而管件最大直径4.5cm容易造成过度压深，压低负筋，引起板开裂的问题。
解决措施：①有采暖的北方地区，增加板面找平层至5cm
②无采暖的南方地区，管线集中处局部降板处理，户内管管径较小，采用压槽。
1.10 存在问题：设计图纸未说明塑料给水管压力等级的选用问题。
解决措施：塑料给水管压力等级较多，应根据设计工作压力选用，选用塑料管时，应 注意压力等级，并选用合适的压力管级。压力等级过高，会造成造价偏高，建议选用的管材压力等级应略高于工作压力，但不应超过一个压力等级范围。
1.11 存在问题：卫生间地漏排水采用多通道地漏；因为多通道地漏自身高度较高，25CM左右，安装后有可能影响下层吊顶的高度，且多通道地漏是集中排水，容易堵塞。
解决措施：建议不采用多通道地漏，选用一般地漏加存水弯的排水方式。
1.12 存在问题：设计高层建筑排水立管材质采用三管式U-PVC实壁排水光管；据分析，内螺旋消音管可以满足18层以下高层建筑排水压力要求且减噪效果较PVC光管好。
解决措施：建议18层以下高层建筑排水立管管材采用两管式UPVC内螺旋消音管，相对综合成本降低。
1.13 存在问题：水表井设计院未考虑排水系统，结果是容易造成维修管理上的不便。
解决措施：水表井应增加排水设施。
1.14 存在问题：各户型内的厨房没有地漏，为考虑防水问题，一旦由于水源安装质量或阀门渗漏，就会造成下面的厨房天花漏水；建议厨房地面作防水处理。
解决措施：为业主安全考虑，防止煤气泄露，建议不设地漏。
1.15 存在问题：电梯底坑与旁边的积水坑相通，常常造成水倒流。解决措施：设计师应考虑积水坑内的启泵排水水位在电梯底坑地面以下，并由设计确认水位控制器型号。
1.16 存在问题：锅炉房内电缆沟与排水沟相通，造成电缆沟积水。
解决措施：电缆沟不应与排水沟直接连通，电缆沟单独设置集水坑排水。
1.17 存在问题：部分集水坑内的污水泵，未使用带绞刀或未加装过滤网，造成水泵堵塞烧毁。
解决措施：设计根据具体要求采用代绞刀的污水提升泵或加设过滤网。
1.18 存在问题：部分地下车库的排水设施不够。
解决措施：应根据地下室出入口，平面排水情况计算设计。
1.19 存在问题：某小区未考虑地热水回水管，易造成温泉水浪费，且供热效果不好。
解决措施：建议改用局部双管系统。
1.20 存在问题：温泉水系统末端温控阀未考虑专门公用电源。
解决措施：由设计单位的水电专业协调，采用专用公用电源。
1.21 存在问题：给水管道施工基础施工处理随意，以留下隐患。解决措施：施工时应按规范进行。
1.22 存在问题：毛胚房交楼阳台和露台的排水地漏是按最终完成面设计，但在业主没有装修前地漏与阳台面还有一定高度，这样雨水不能有效地排除。
解决措施：工程部在施工过程中控制地漏的标高。
2、采暖通风(带下划线的为施工问题，其他为设计问题)
2.1 存在问题：水暖图纸中的设备表基本上都没有详细列明设备的所有参数，招标前要花大量的时间去找甲方或设计沟通，但往往会拖延好久才解决，严重影响招标工作的问题。
解决措施：建议建设单位和设计单位及时进行设备选型，列出设备表并标明详细的设备参数。
2.2 存在问题：部分变配电房的风道、风口小，风量不能满足室内的换气要求。
解决措施：设计需根据不同房间的通风要求，增设排风装置。
2.3 存在问题：部分管井内的各户暖气分支路较多，供热效果较差。
解决措施：在满足国家有关技术要求的前提下合理确定供暖分之路，必要时增加立管系统。施工中做好管道的清洗工作，初运行时做好系统的调试。
2.4 存在问题：北方采暖地区的别墅要考虑冬季无人使用时的泄水装置。
解决措施：设计加设泄气阀，采用吹气工艺泄水。
2.5 存在问题：室内管径小，容易堵塞。
解决措施：按规范施工，并须进行管道清洗程序。
3、强电部分(带下划线的为施工问题，其他为设计问题)3.1 存在问题：区内路灯灯杆内未设保险。
解决措施：设计须说明设置短路及过载保护装置。
3.2 存在问题：（京津新城）大市政与小市政接口处电力工井做法不明确，前期工程均设置手孔井，造成高压电缆进出各块施工非常困难，很难通过。
解决措施：大市政与小市政接口处电力工井根据现场情况按照天津市05系列建筑标 准设计图集05D4中选用不同规格人孔井。
3.3 存在问题：消防风机、水泵电气控制柜安装，二次控制电路不详细的问题。
解决措施：消防风机、水泵的电控柜内的二次控制电路应说明与消防报警系统联动如何接口。
3.4 存在问题：电缆桥架、金属线槽的规格尺寸未标注清楚的问题。解决措施：电缆桥架、金属线槽的规格尺寸几标高需标注清楚，不能漏标。
3.5 存在问题：卫生间等电位连接设计不清楚的问题。
解决措施：卫生间的等电位连接应根据卫生间的实际布置情况，在平面图中或卫生间大样图中将等电位线路连接表示清楚并画出系统图。
3.6 存在问题：双电源转换开关（ATS）电路设计前面加两只断路器不统一，转换开关没有用PC级产品的问题。
解决措施：建议双电源转换开关前面取消两个断路器；按消防要求采用PC级产品，不选用CB级产品。
3.7 存在问题：IC卡电表设在管井里，不便业主使用，且管井太小的问题。
解决措施：IC卡电表装在业主便于观察的公共部位，管井空间要考虑设备安装、使用。
3.8 存在问题：部分园林路灯及车库照明未考虑不同时段的照明需要，造成不必要的浪费。
解决措施：设计时应考虑采用多路控制方式及夜间值班照明回路。园林照明应采用定时控制器控制。
3.9 存在问题：户内的总开关比管井内的电源开关容量大，如果用户内电器短路故障时，造成电器开关越级跳闸，造成恢复困难，业主投诉。
解决措施：户内总开关整定值不应大于上级开关，户箱总开关选用断路器。
3.10 存在问题：部分户外的配电箱、柜未具备防水功能。
解决措施：设计应注明IP防护等级，采购时严格按照设计定货。
3.11 存在问题：电缆线埋深大部分达不到设计要求。
解决措施：加强监理工作力度，埋深应符合设计要求。
3.12 存在问题：草坪灯、地灯施工埋深较浅，穿管采用ＰＶＣ防护效果差 解决措施：施工时需按设计要求并采用重型ＰＶＣ线管。
3.13 存在问题： 部分线管预埋处的楼板开裂。
解决措施：凡是PVC线管通过的地方，板筋下用钢丝网加强，防止开裂；尽量避免线管集中布置，尽可能间隔一定距离。
3.14 存在问题：地埋管线接头多，易发生故障且难寻找。
解决措施：保护管内电缆不允许有接头，需做接头时须按施工规范施工。
4、弱电部分(带下划线的为施工问题，其他为设计问题)
4.1 存在问题：规划设计时应避免弱电箱（包括其他公共设施）在业主院内
解决措施：在确定规划平面后应及时进行其他专业的设计，规划时预留公共设施的安装位置。
4.2 存在问题：红外系统在使用中受到庭院围墙中绿化的遮挡，不能达到其真正功效
解决措施：弱电系统专业公司在设计中红外探测装置设置位置与景观相关专业在施工图出图前进行沟通并确认。以避免外围绿化植物遮挡，保证红外装置防范功能。
4.3 存在问题：消防报警系统，有些线路没有线号回路编号的问题。
解决措施：对于总线回路、电源回路、电话回路、广播回路、多线联动控制回路等，每个回路及分支回路均需设计线号，以便于安装调试及维修查线。
4.4 存在问题：消防梯、客梯轿厢内的紧急呼叫系统，不能作为三方通话使用，现轿厢内的应急电话，因数部应急电话通过一条消防电话线路连通，通话质量不能保证；电话无编码定位，无法确认求救源，并不能实施快速救援；应启用电梯内的紧急呼叫系统，采用屏蔽线路与监控中心或消防中心对号连通，并准确定位，确保通话质量，达到快速救援目的。
解决措施：设计预留管线，满足三方通话，增加带地址码手报并带电话扦孔。
4.5 存在问题：小区出入口未设可视对讲机，小区入口保安与业主联系不方便，不便于安防管理。
解决措施：小区出入口安装可视对讲主机，以便访客在小区入口与业主联系，并确认准 许进入。
4.6 存在问题：车库内进入各楼的门未设置门禁、可视对讲系统。
解决措施：增加相应的安防系统。
4.7 存在问题：部分弱电系统（包括消防报警）未设专用防雷保护装置。
解决措施：强弱电系统均增加浪涌保护装置，与防雷保护系统综合设计。
4.8 存在问题：小区入户电话容量不够，竖井内各户只预留2个号码位，业主报增时无法满足需求。
解决措施：公寓式建筑在总容量上按每户2.5个号码预留。
4.9 存在问题：部分的中控消防、闭路电视监视系统包括摄象机未采用集中供电方式，只就近所取电源；在管理过程中发现电源被人为拔掉，导致工作中断。解决措施：采用集中供电方式，设备系统应配备应急备用电源（双路互投）。
4.10存在问题：住宅入户大堂和电梯轿厢要考虑增加视频弱电线路，可播放营销及其它广告。
解决措施：同意，采用其做法。
4.11 存在问题：弱电管线施工质量不好，穿线困难甚至穿不过
解决措施：施工时须按施工规范进行，管线的配件齐全。
5、综合部分
5.1 存在问题：防水——屋面中管道穿越楼板、屋面处渗漏问题
解决措施：按规定选用和埋设套管；套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。
5.2 存在问题：设备房缺少大样图的问题
解决措施：设备房、管井房提供详细的设备平面布置图及剖面大样图。
5.3 存在问题：水、电、通风空调专业管线冲突。
解决措施：在地下室，通风空调的风管及管道、给排水管道、电缆桥架、金属线槽、母线槽等须标注其安装位置及高度。
5.4 存在问题：有时设计选用的设备为独家生产的，如水箱自洁器，可能会加大工程成本或质量隐患的问题。
解决措施：建议设计选用成熟的通用设备和产品，以利于形成竞争择优选用。
5.5 存在问题：有的楼盘出现线管在厨房烟道口处通过，造成无法安装排风管。
解决措施：在有可能出现这种情况时设计须标出管线的准确位置并避免冲突。
5.6 存在问题：低压配电室内的配电柜，未预留基础座
解决措施：应增设基础座，室内的电缆沟与排水沟分离。
5.7 存在问题：水泵房（生活水房、中水房）内的排水沟，应满足水箱跑、溢水时的排水量。
解决措施：设计应进行计算，确定合理的排水沟断面尺寸。
5.8 存在问题：部分水箱的液位控制系统经常出现故障，出现严重溢水情况。
解决措施：选用可靠的液位控制系统，报警信号引到值班室。
5.9 存在问题：电梯因停电出现困人现象，造成业主投诉。
解决措施：增加自动平层功能（加应急EPS电源）。
5.10 存在问题：旧楼盘的电梯均采用单控方式，增加了电梯的运行费用和业主的等候时间。
解决措施：采用群控方式。5.11 存在问题：电梯机房夏天的室内温度很高，机房内的通风设备不能降低室内温度，造成电子设备不能正常工作。
解决措施：机房内增加空调机。
5.12 存在问题：设备房未预留承重钩，不利于重型机械设备的拆装维修。
解决措施：设备机房内按需要预留承重钩（结构增加埋设件）。
5.13 存在问题：施工破坏管道现象严重
解决措施：各种管道应设置标志。
第三篇 设备篇
1、给排水专业(带下划线的为施工问题，其他为设计问题)1.1 存在问题：车库应考虑冲洗车辆的给水阀
解决措施：设计考虑给水龙头并设置相应的排水设施。
1.2 存在问题：各地块应设计量总表，各支路也应设计量分表，以便寻找漏水点
解决措施：由市政设计考虑加设水表。
1.3 存在问题：水表型号要考虑防水防潮问题
解决措施：设计选用符合要求的产品。
1.4 存在问题：应重视水表计量问题，做到绿化、清洁及各地块均有表计量
解决措施：应加强园林设计，设置必要的计量设施。
1.5 存在问题：沉箱式卫生间无侧排地漏，使得沉箱内容易积水而形成渗水隐患。而准备补加侧排地漏时，又由于管井面积不够，无法增加立管的问题。
解决措施：建议加大管井的面积，沉箱式卫生间设计侧排地漏。
1.6 存在问题：沉箱管道井防水套管安装，卫生间设置管道井时，管道井壁（沉箱内部分）厚往往只有8~10cm混凝土墙或者采用砌砖，无法较好地安装防水套管的问题。
解决措施：沉箱内部架空，沉箱管道井壁厚12cm。
1.7 存在问题：室内给水管被打穿的问题
解决措施：水暖管道尽量不从门口经过，从门侧穿墙过。
1.8 存在问题：室内卫生间、阳台排水地漏使用钟罩式地漏，水封易干涸，反冒臭气，传染疾病等的问题
解决措施：建议设计明确取消钟罩式地漏，采用带存水弯加普通地漏方式。
1.9 存在问题：楼面给水采用压槽工艺，最大压槽深度1.5cm，而管件最大直径4.5cm容易造成过度压深，压低负筋，引起板开裂的问题。
解决措施：①有采暖的北方地区，增加板面找平层至5cm
②无采暖的南方地区，管线集中处局部降板处理，户内管管径较小，采用压槽。1.10 存在问题：设计图纸未说明塑料给水管压力等级的选用问题。
解决措施：塑料给水管压力等级较多，应根据设计工作压力选用，选用塑料管时，应 注意压力等级，并选用合适的压力管级。压力等级过高，会造成造价偏高，建议选用的管材压力等级应略高于工作压力，但不应超过一个压力等级范围。
1.11 存在问题：卫生间地漏排水采用多通道地漏；因为多通道地漏自身高度较高，25CM左右，安装后有可能影响下层吊顶的高度，且多通道地漏是集中排水，容易堵塞。
解决措施：建议不采用多通道地漏，选用一般地漏加存水弯的排水方式。
1.12 存在问题：设计高层建筑排水立管材质采用三管式U-PVC实壁排水光管；据分析，内螺旋消音管可以满足18层以下高层建筑排水压力要求且减噪效果较PVC光管好。
解决措施：建议18层以下高层建筑排水立管管材采用两管式UPVC内螺旋消音管，相对综合成本降低。
1.13 存在问题：水表井设计院未考虑排水系统，结果是容易造成维修管理上的不便。
解决措施：水表井应增加排水设施。
1.14 存在问题：各户型内的厨房没有地漏，为考虑防水问题，一旦由于水源安装质量或阀门渗漏，就会造成下面的厨房天花漏水；建议厨房地面作防水处理。
解决措施：为业主安全考虑，防止煤气泄露，建议不设地漏。
1.15 存在问题：电梯底坑与旁边的积水坑相通，常常造成水倒流。
解决措施：设计师应考虑积水坑内的启泵排水水位在电梯底坑地面以下，并由设计确认水位控制器型号。
1.16 存在问题：锅炉房内电缆沟与排水沟相通，造成电缆沟积水。
解决措施：电缆沟不应与排水沟直接连通，电缆沟单独设置集水坑排水。
1.17 存在问题：部分集水坑内的污水泵，未使用带绞刀或未加装过滤网，造成水泵堵塞烧毁。
解决措施：设计根据具体要求采用代绞刀的污水提升泵或加设过滤网。
1.18 存在问题：部分地下车库的排水设施不够。
解决措施：应根据地下室出入口，平面排水情况计算设计。
1.19 存在问题：某小区未考虑地热水回水管，易造成温泉水浪费，且供热效果不好。
解决措施：建议改用局部双管系统。
1.20 存在问题：温泉水系统末端温控阀未考虑专门公用电源。
解决措施：由设计单位的水电专业协调，采用专用公用电源。
1.21 存在问题：给水管道施工基础施工处理随意，以留下隐患。解决措施：施工时应按规范进行。1.22 存在问题：毛胚房交楼阳台和露台的排水地漏是按最终完成面设计，但在业主没有装修前地漏与阳台面还有一定高度，这样雨水不能有效地排除。
解决措施：工程部在施工过程中控制地漏的标高。
2、采暖通风(带下划线的为施工问题，其他为设计问题)
2.1 存在问题：水暖图纸中的设备表基本上都没有详细列明设备的所有参数，招标前要花大量的时间去找甲方或设计沟通，但往往会拖延好久才解决，严重影响招标工作的问题。
解决措施：建议建设单位和设计单位及时进行设备选型，列出设备表并标明详细的设备参数。
2.2 存在问题：部分变配电房的风道、风口小，风量不能满足室内的换气要求。
解决措施：设计需根据不同房间的通风要求，增设排风装置。
2.3 存在问题：部分管井内的各户暖气分支路较多，供热效果较差。
解决措施：在满足国家有关技术要求的前提下合理确定供暖分之路，必要时增加立管系统。施工中做好管道的清洗工作，初运行时做好系统的调试。
2.4 存在问题：北方采暖地区的别墅要考虑冬季无人使用时的泄水装置。
解决措施：设计加设泄气阀，采用吹气工艺泄水。
2.5 存在问题：室内管径小，容易堵塞。
解决措施：按规范施工，并须进行管道清洗程序。
3、强电部分(带下划线的为施工问题，其他为设计问题)3.1 存在问题：区内路灯灯杆内未设保险。
解决措施：设计须说明设置短路及过载保护装置。
3.2 存在问题：（京津新城）大市政与小市政接口处电力工井做法不明确，前期工程均设置手孔井，造成高压电缆进出各块施工非常困难，很难通过。
解决措施：大市政与小市政接口处电力工井根据现场情况按照天津市05系列建筑标 准设计图集05D4中选用不同规格人孔井。
3.3 存在问题：消防风机、水泵电气控制柜安装，二次控制电路不详细的问题。
解决措施：消防风机、水泵的电控柜内的二次控制电路应说明与消防报警系统联动如何接口。
3.4 存在问题：电缆桥架、金属线槽的规格尺寸未标注清楚的问题。解决措施：电缆桥架、金属线槽的规格尺寸几标高需标注清楚，不能漏标。
3.5 存在问题：卫生间等电位连接设计不清楚的问题。
解决措施：卫生间的等电位连接应根据卫生间的实际布置情况，在平面图中或卫生间大样图中将等电位线路连接表示清楚并画出系统图。3.6 存在问题：双电源转换开关（ATS）电路设计前面加两只断路器不统一，转换开关没有用PC级产品的问题。
解决措施：建议双电源转换开关前面取消两个断路器；按消防要求采用PC级产品，不选用CB级产品。
3.7 存在问题：IC卡电表设在管井里，不便业主使用，且管井太小的问题。
解决措施：IC卡电表装在业主便于观察的公共部位，管井空间要考虑设备安装、使用。
3.8 存在问题：部分园林路灯及车库照明未考虑不同时段的照明需要，造成不必要的浪费。
解决措施：设计时应考虑采用多路控制方式及夜间值班照明回路。园林照明应采用定时控制器控制。
3.9 存在问题：户内的总开关比管井内的电源开关容量大，如果用户内电器短路故障时，造成电器开关越级跳闸，造成恢复困难，业主投诉。
解决措施：户内总开关整定值不应大于上级开关，户箱总开关选用断路器。
3.10 存在问题：部分户外的配电箱、柜未具备防水功能。
解决措施：设计应注明IP防护等级，采购时严格按照设计定货。
3.11 存在问题：电缆线埋深大部分达不到设计要求。
解决措施：加强监理工作力度，埋深应符合设计要求。
3.12 存在问题：草坪灯、地灯施工埋深较浅，穿管采用ＰＶＣ防护效果差
解决措施：施工时需按设计要求并采用重型ＰＶＣ线管。
3.13 存在问题： 部分线管预埋处的楼板开裂。
解决措施：凡是PVC线管通过的地方，板筋下用钢丝网加强，防止开裂；尽量避免线管集中布置，尽可能间隔一定距离。
3.14 存在问题：地埋管线接头多，易发生故障且难寻找。
解决措施：保护管内电缆不允许有接头，需做接头时须按施工规范施工。
4、弱电部分(带下划线的为施工问题，其他为设计问题)
4.1 存在问题：规划设计时应避免弱电箱（包括其他公共设施）在业主院内
解决措施：在确定规划平面后应及时进行其他专业的设计，规划时预留公共设施的安装位置。
4.2 存在问题：红外系统在使用中受到庭院围墙中绿化的遮挡，不能达到其真正功效
解决措施：弱电系统专业公司在设计中红外探测装置设置位置与景观相关专业在施工图出图前进行沟通并确认。以避免外围绿化植物遮挡，保证红外装置防范功能。
4.3 存在问题：消防报警系统，有些线路没有线号回路编号的问题。解决措施：对于总线回路、电源回路、电话回路、广播回路、多线联动控制回路等，每个回路及分支回路均需设计线号，以便于安装调试及维修查线。
4.4 存在问题：消防梯、客梯轿厢内的紧急呼叫系统，不能作为三方通话使用，现轿厢内的应急电话，因数部应急电话通过一条消防电话线路连通，通话质量不能保证；电话无编码定位，无法确认求救源，并不能实施快速救援；应启用电梯内的紧急呼叫系统，采用屏蔽线路与监控中心或消防中心对号连通，并准确定位，确保通话质量，达到快速救援目的。
解决措施：设计预留管线，满足三方通话，增加带地址码手报并带电话扦孔。
4.5 存在问题：小区出入口未设可视对讲机，小区入口保安与业主联系不方便，不便于安防管理。
解决措施：小区出入口安装可视对讲主机，以便访客在小区入口与业主联系，并确认准 许进入。
4.6 存在问题：车库内进入各楼的门未设置门禁、可视对讲系统。
解决措施：增加相应的安防系统。
4.7 存在问题：部分弱电系统（包括消防报警）未设专用防雷保护装置。
解决措施：强弱电系统均增加浪涌保护装置，与防雷保护系统综合设计。
4.8 存在问题：小区入户电话容量不够，竖井内各户只预留2个号码位，业主报增时无法满足需求。
解决措施：公寓式建筑在总容量上按每户2.5个号码预留。
4.9 存在问题：部分的中控消防、闭路电视监视系统包括摄象机未采用集中供电方式，只就近所取电源；在管理过程中发现电源被人为拔掉，导致工作中断。
解决措施：采用集中供电方式，设备系统应配备应急备用电源（双路互投）。
4.10存在问题：住宅入户大堂和电梯轿厢要考虑增加视频弱电线路，可播放营销及其它广告。
解决措施：同意，采用其做法。
4.11 存在问题：弱电管线施工质量不好，穿线困难甚至穿不过
解决措施：施工时须按施工规范进行，管线的配件齐全。
5、综合部分
5.1 存在问题：防水——屋面中管道穿越楼板、屋面处渗漏问题
解决措施：按规定选用和埋设套管；套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。
5.2 存在问题：设备房缺少大样图的问题
解决措施：设备房、管井房提供详细的设备平面布置图及剖面大样图。
5.3 存在问题：水、电、通风空调专业管线冲突。
解决措施：在地下室，通风空调的风管及管道、给排水管道、电缆桥架、金属线槽、母线槽等须标注其安装位置及高度。
5.4 存在问题：有时设计选用的设备为独家生产的，如水箱自洁器，可能会加大工程成本或质量隐患的问题。
解决措施：建议设计选用成熟的通用设备和产品，以利于形成竞争择优选用。
5.5 存在问题：有的楼盘出现线管在厨房烟道口处通过，造成无法安装排风管。
解决措施：在有可能出现这种情况时设计须标出管线的准确位置并避免冲突。
5.6 存在问题：低压配电室内的配电柜，未预留基础座
解决措施：应增设基础座，室内的电缆沟与排水沟分离。
5.7 存在问题：水泵房（生活水房、中水房）内的排水沟，应满足水箱跑、溢水时的排水量。
解决措施：设计应进行计算，确定合理的排水沟断面尺寸。
5.8 存在问题：部分水箱的液位控制系统经常出现故障，出现严重溢水情况。
解决措施：选用可靠的液位控制系统，报警信号引到值班室。
5.9 存在问题：电梯因停电出现困人现象，造成业主投诉。
解决措施：增加自动平层功能（加应急EPS电源）。
5.10 存在问题：旧楼盘的电梯均采用单控方式，增加了电梯的运行费用和业主的等候时间。
解决措施：采用群控方式。
5.11 存在问题：电梯机房夏天的室内温度很高，机房内的通风设备不能降低室内温度，造成电子设备不能正常工作。
解决措施：机房内增加空调机。
5.12 存在问题：设备房未预留承重钩，不利于重型机械设备的拆装维修。
解决措施：设备机房内按需要预留承重钩（结构增加埋设件）。
5.13 存在问题：施工破坏管道现象严重
解决措施：各种管道应设置标志。
第三篇：施工质量通病及解决办法
施工质量通病及解决办法
第一篇 建筑篇
1、消防设计
1.1 存在问题：消防车道没有4米宽、没有回车场或回车道、园林种树影响消防车辆。
解决措施：按照规范执行，消防车道宽度执行规范，消防车回车场如果上部做草坪，下部构造设计必须符合消防车通行要求，园林总图应经建筑设计人员审 核，并报消防部门通过。
1.2 存在问题：电梯前室开窗面积不够3平方米。
解决措施：按照规范执行，不够3平方米可加设加压送风井。
1.3 存在问题：各栋楼之间防火间距不够。
解决措施：按照规范执行。
1.4 存在问题；楼梯间首层与地下室没有隔开。
解决措施：按照规范执行。
1.5 存在问题：发电机和消防水泵不在第一期，拖延第一期验收时间。
解决措施：在一期应考虑完善配套，裙楼不装修、暂时不使用也应先设计消防系统，待施工完成后方可验收。
1.6 存在问题：消防水泵房没有直通安全出口。
解决措施：按规范执行。
2、设计通病与措施
2.1屋面防水
2.1.1 存在问题：广州地区911防水材料质量不稳定
解决措施：1)选用防水卷材,根据国家规范确定厚度。
2)北方地区的别墅，按二级防水等级做两道卷材防水。
2.1.2 存在问题：保温隔热层隔热层设置位置不明确。
解决措施：1）采用挤塑聚苯板保温材料。
2）北方地区先做保温，后做防水，南方先做防水，后做保温。
2.1.3 存在问题：天面女儿墙底裂缝渗漏。
解决措施：300mm以下做混凝土女儿墙。
2.1.4 存在问题：凸出屋面的管道、井、烟道周边渗漏。
解决措施：凸出屋面的管道、井、烟道周边应同屋面结构一起整浇一道钢 筋混凝土防水反梁，平屋面标高定于最高完成面以上250mm，坡屋面为完成面250mm。
2.1.5 存在问题：管道穿越楼板、屋面处渗漏
解决措施：按规定选用和埋设套管；套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。
2.1.6 存在问题：屋面西班牙瓦的施工方法设计有两种做法，一种为挂贴，一种为卧贴。但按挂贴施工的别墅屋面大部分有渗水现象。解决措施：改为卧贴工艺。如确实因屋面坡度太陡时，卧贴工艺中应增加挂 网等加强措施，或将卷材防水层加厚（30mm以上）再采用挂贴工艺施工。具体做法均以各公司地区规范为主。天津地区参照2-5节点。
2.1.7 存在问题：别墅部分户型设计有暗天沟，但由于设计时此处未采取加强措 施，许多屋面出现暗天沟漏水现象。
解决措施：统一改为明沟,采用 2-5节点（附图）。
2.2室内防水
2.2.1 存在问题：沉箱式卫生间无侧排地漏，使得沉箱内容易积水而形成渗水隐患。而准备补加侧排地漏时，又由于管井面积不够，无法增加立管。
解决措施：加侧排地漏，北方地区因安装困难可适当加大管井。
2.2.2 存在问题：沉箱管道井防水套管安装，卫生间设置管道井时，管道井壁（沉 箱内部分）厚往往只有8~10cm混凝土墙或者采用砌砖，无法较好地安装防水套管。
解决措施：建议沉箱管道井壁厚12cm，并且应为钢砼结构，沉箱内部架空，不回填。
2.2.3 存在问题：浴室墙面渗漏。
解决措施：柔性防水上返300mm高，以上部份做防水砂浆。北京地区墙根部 砼上返120mm。
2.2.4 存在问题：安装卫生间设备时无法固定且易渗漏。
解决措施：卫生间墙体建议全部采用实心砖。
2.2.5 存在问题：室内给水管被打穿。
解决措施：水暖管道尽量避开门口经过，而从门侧穿墙过，剪力墙预留套管。
2.3外墙防水
2.3.1 存在问题：外墙裂缝渗漏。
解决措施：外墙是涂料的掺抗裂纤维水泥砂浆。
2.3.2 存在问题：墙体材料。
解决措施：同意广州试用加气蒸压混凝土砌块，但应增加相应的抗裂措施(如内外墙批荡挂网，抹灰层加抗裂纤维）。
2.3.3 存在问题：窗楣、窗台处漏水
解决措施：窗楣要做滴水线；外窗台要低于内窗台，做足排水坡度；铝合金窗下框要有泻水结构；铝合金窗外边要打防水胶密封。严格执行施工规范。
2.3.4 存在问题：GRC外装饰构件多，而部分外墙GRC线脚上没有设计挑檐，容易造成GRC构件与外墙交接处出现渗漏水现象，而且GRC构件之间的连接也极易产生裂缝。
解决措施： 1）尽量减少使用GRC，并减少GRC线条的样式。
2）选定供应商后，及时将安装节点提供给设计单位。待设计确认
后方可安装。
3）设计院在图纸中要对装饰线条的排水坡度、滴水槽及不同材料
搭接的防裂措施有所标注。
4）设计部定板中要考虑线条泛水、渗水的问题。
5）工程部要认真审核装饰线条的施工方案。2.4地下室防水
2.4.1 存在问题：防水材料质量不过关。
解决措施:采用卷材防水，防水等级及设计执行国家规范。
3、建筑节点通病及解决措施
3.1门窗
3.1.1 存在问题：出天面门采用木门，规范不允许。
解决措施:出天面门禁用木门。
3.1.2 存在问题：采用塑钢门出阳台梁处理不当。
解决措施：将该梁顶标高降低2-3cm，南方地区采用此节点。
3.1.3 存在问题：门窗尺寸1）大样分格尺寸不详。
2）交楼标准中门尺寸与建筑图不符。
3）主体完工后,门窗位置尺寸更改。
4）门窗开启扇高度,宽度与规范不符
解决措施：按标准图统一，窗扇尺寸应满足国家规范。
3.1.4 存在问题：有些楼盘的防火窗设计为上悬窗形式，但按要求必须有自动关闭装置，多次招标厂家均表示做不了。
解决措施：结合方案考虑，尽量采用固定窗
3.1.5 存在问题：由于甲方考虑成本因素，准备取消一些楼盘的门窗钢附框，但取消钢附框后，会导致结构完成后门窗洞口无法及时收口，对工程进度影响极大，而且也极易造成铝框的污染、破坏。
解决措施：总承包核算费用后，报总部审批。
3.1.6 存在问题：当电梯在首层，秋冬季风力很大时，电梯厅门关不到位，需要外力才能关上；设计时应考虑大堂电梯避风，电梯门开关自如。如：绿洲小区塔楼的电梯，在大堂打开门时会出现此种现象。
解决措施：同意，采用其做法。
3.2栏杆
3.2.1 存在问题：铁艺、铁花、防护栏杆大样不齐不能做为施工依据。
解决措施: 1)由韩建提铁艺铁花大样图库资料供，设计人员选择。
2)设计公司设计大样图。
3.2.2 存在问题：栏杆高度小于1100。
解决措施: 按规范执行。
3.2.3 存在问题：阳台栏杆的预埋件在主体施工时因没有栏杆的立杆间距而无法预留，在安装时又不允许打膨胀螺丝，造成要打掉结构。
解决措施:设计确定间距及大样图。
3.2.4 存在问题：阳台镀锌钢管油漆脱落、生锈。
解决措施：设计必须明确相匹配的油漆(瓷漆)3.2.5 存在问题：室内飘窗台护窗栏杆的设置问题。
解决措施：由标准化设计小组统一制定标准图。3.2.6 存在问题：根据住宅设计规范：外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.8米时，应设有防护设施，所有窗台高度低于0.8米的开启窗，应设置安全护栏。现管辖小区，飘窗内的护栏高度偏低，儿童易撞碎玻璃摔下，建议增高护栏高度。
解决措施：按规范执行。
3.2.7 存在问题：天台、平台各户型之间设有防护栏杆，防止外来人员穿过确保安全；由于窗户推拉门不能封闭，也没有防盗装置，多个楼盘均出现，从业主家平台推拉窗处进入室内，造成失盗的事件。
解决措施：同意，设计中充分考虑。
3.2.8 存在问题：小区的景观水池边，应增设防护栏，以防儿童及老人滑倒摔下。
解决措施：不采用其做法。
3.3装饰细部
3.3.1 存在问题:走道管井门面贴磁砖。
解决措施:由装饰专业出大样,确定颜色。
3.3.2 存在问题：室内木质柜与墙体接合处理不当。
解决措施:由装修处理。
3.3.3 存在问题：卫生间、厨房墙面地砖的规格太大，易空鼓、损耗大。
解决措施：建议墙砖不宜太大，应不大于500×500，且不用玻化砖。
3.3.4 存在问题：墙面地面砖采用斜贴,损耗大。
解决措施:在交楼标准中，明确尽量不使用斜贴。
3.3.5 存在问题：橱柜验收不合格，导致煤气工程验收不合格。
解决措施：执行规范。设计和施工时在煤气软管和煤气表放置的封闭空间预留透气孔，安装透气板。
3.3.6 存在问题：电梯的门坎应高于地面，门坎与地面应有一个合理的坡度，防止水倒灌入电梯井内，影响电梯的运行。
解决措施：同意，采用其做法。
3.4屋面工程
3.4.1 存在问题：斜屋面坡度太大。
解决措施：在不影响设计效果的情况下，尽量减缓坡度。
3.4.2 存在问题：单体采暖预留管道：由于楼板厚度限制，使得预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处，高度超高，不得不剔楼板。
解决措施：采暖管道留槽走明管，并且给行销部一个合理的解释。
3.4.3 存在问题：是否采用混凝土天沟---品牌成品集水系统。
解决措施：结合立面局部使用。
3.4.4 存在问题：施工单位经常提出屋面找坡材料的变更要求。
解决措施：由韩建提出几种材料做法，由设计公司选定。
3.5抹灰工程
3.5.1 存在问题：多联排别墅露台分户墙因雨水和灰尘的影响形 成“泪痕”。
解决措施:设计要增设滴水线。
3.5.2 存在问题：我司地下室顶棚的设计做法基本是选用88J1-1图集的棚61做法，在保温板上直接刮2mm耐水子，很容易产生质量隐患（仅限北京地区使用）。
解决措施：需设网格布，新建工程室内地下保温顶棚做法：
参照88J2-9，棚26-W。
3.5.3 存在问题：我司室内顶棚做法一般都选用88J1-1图集的棚
8B、棚9B做法，为水泥石灰砂浆抹灰，这种做法现在很少用，很容易产生质量和安全事故。
解决措施：采用刮腻子抹平，取消抹灰做法。
3.5.4 存在问题：外墙石材铺贴的构造做法是否结合北方地区的保温做法。
解决措施：同意。
3.5.5 存在问题：已交付使用水泵设备房的地面、地面均为水泥毛坏墙面、地面。应按卫生防疫站核发二次供水卫生许可证的标准设计（应将墙面、地面、排水沟内铺设墙、地砖），避免再次进行设备房的改造时，影响正常供水，并污染水泵房设施。
解决措施：同意，采用其做法。
3.6墙体工程
3.6.1 存在问题：有些地下室的隔墙也设计为轻质隔墙板，但由于地下室的层高（特别是地下一层）都较高，均大于3.3米，而轻质隔墙板的高度不能超过3.3米，否则会造成裂缝甚至断裂的危险。
解决措施:建议地下室隔墙考虑改为砌块。
3.6.2 存在问题：有的剪力墙门垛设计过小，造成门套无法安装。
解决措施：以后的门垛应不少于10公分（但应保证结构需要的尺寸）。
3.6.3 存在问题：剪力墙与窗侧边的距离太小，但是图纸仍然设计砌体结构，增加施工难度，又容易产生裂缝。
解决措施：参见结构篇1.1.4条
3.6.4 存在问题：GRC轻质隔墙板裂缝。
解决措施：除板缝铺设玻纤网格布加强外，还需满铺玻纤网格布。
3.6.5 存在问题：电气预埋图纸尺寸应尽量留余量，如配电箱等，由于有时招标时间较土建进度滞后，如不综合考虑各厂家设备尺寸提供相应预留尺寸，将造成浪费。
解决措施：同意。
3.7楼地面结构
3.7.1 存在问题：非沉箱卫生间的降板原来均为3cm，使得卫生间内外高差不足，造成卫生间地面找坡很难施工，特别是门口处，很容易与外地面平甚至高于外地面，如果要保证有高差，又容易造成坡度不够，产生积水。
解决措施:地漏旁边楼板可再降低，具体在结构图中加以标注。
3.7.2 存在问题：单体采暖预留管道：由于楼板厚度限制，使得预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处，高度超高，不得不剔楼板。解决措施：采暖管道留槽走明管，并且给行销部一个合理的解释。
3.8综合类
3.8.1 存在问题：住宅厅房应考虑各室的空调机位，便于室外机的安装、维修、机座应考虑容积宽阔，大功率室外机也可以安装。室内机和室外机平台相距过远，避免室外连接管路过长，影响楼宇的外立面美观。
解决措施：同意，设计中充分考虑。
3.8.2 存在问题：烟道设计时，应考虑厨房内管线的避让；现管理 的楼盘有管路在烟道的出风口处通过，造成无法安装排风管。如：帝景、骏中区的户型均有此现象。
解决措施：同意，设计中充分考虑。
3.8.3 存在问题：别墅平台、平台应预留太阳能热水器的机位。现管理小区的业主自装太阳能热水器具越来越多，也符合国家节能趋势，为便于管理，建议设计时考虑机位统一放置。
解决措施：不采用其做法。
3.8.4 存在问题：设备设备房应预留承重钩（如：水泵房、消防泵房、采暖机房、锅炉房、电梯机房等设备的天花内预埋挂钩），便于重型的机械设备拆装维修。
解决措施：同意，采用其做法。由设备专业提供土建设计条件，由结构专业出图。
3.8.5 存在问题：消防中控室、闭路电视监控室不应设置在地下室，应安排在首层，且同一个房间内，便于管理及提高工作效率，减少值班人员，降低运行成本。
解决措施：同意，采用其做法。
3.8.6 存在问题：小区各户型内的管道竖井，应预留检查口，减少维修时对业主的影响，方便维修。
解决措施：同意，采用其做法。
3.8.7 存在问题：小区的路灯基础应考虑梯形墩设置，一来稳固，二来避免周边混凝土高出路灯基座，绿化无法覆盖。
解决措施：同意，采用其做法。
3.8.8 存在问题：现管理的小区，有车通过的路面、广场采用广场砖铺设，应重后砖频繁跷起、破裂，维修率较高。
解决措施：设计时应考虑铺设较大的、负重的道路专用砖。
3.8.9 存在问题：燃气控制阀应设置在专用设备房内，以免造成人为的停车故障。如:帝景小区各楼内的燃气阀,被安装在公共通道开放外露。
解决措施：执行燃气设计规范。
3.8.10 存在问题：各楼栋大堂玻璃门采用对角装饰夹,配廉价地弹簧，不适合北京地区风大的使用环境，被损率达到60%，应采用类似麦当劳大门设计方案，既带框玻璃门配优质的闭门器。
解决措施：同意，采用其做法。
3.8.11 存在问题：配电室现安置在地下室，地面应高于楼道的地面或在室内门口制作防水台阶。解决措施：同意，采用其做法。
3.8.12 存在问题：空调孔板设计不详。
解决措施：1）客厅出阳台空调孔与阳台水落管冲突，必须 孔边距墙边200。
2）空调出阳台出墙或空调出厨房后阳台，各距 墙边100，转弯半径不够。
3）客厅空调板宽1000，应为≥1100。
3.8.13存在问题：燃气热水器设计不详。
解决措施：1）挂热水器部位800宽墙均应实墙砌筑。
2）阳台安装燃气热水器时一下要挂热水器的实墙600宽。
3.8.14存在问题：家具布置
1）每一个房间均需布置（工人房、杂物房经常漏画）。
2）厨房灶台及洗菜盆，排烟井布置随意。
解决措施：设计充分考虑。
3.8.15存在问题：预留孔洞不全。
解决措施：1）建筑图标明楼梯间正压送风口。
2）强、弱电箱预留孔必须标出。
3）各种排水管，雨水管必须标出。
4）燃气热水器直排孔必须标出。
3.8.16 存在问题：复式有退台时，则复式下层室内层高不定。
解决措施：复式有退台时，则复式下层室内层高应为3.2米。
3.8.17 存在问题：飘窗台100厚侧墙应为砼墙，图示应深黑。
解决措施：同意。
3.8.18 存在问题：转换层
1）卫生间沉箱易出问题，转换梁偏出卫生间墙。
2）各种下水管与转换梁冲突。
3）有室外露台时，需考虑解决室内高差问题。
解决措施：设计充分考虑。
3.8.19存在问题：小区园林道路由于路牙与路面平齐，且绿地高于路面，很容易被绿化用水污染路面。建议设计时提高路牙。
解决措施：同意，采用其做法。
3.8.20存在问题：地下车库的电梯大堂要与首层大堂一起进行装修设计，车库与地下大堂应整洁，明亮，与小区整体的档次相合。解决措施：同意，采用其做法。
3.8.21存在问题：车库的坡道长、面积大、拦水沟少；雨季来临时，易造成雨水涌入车库。
解决措施：设计考虑增加拦水沟或阳光棚。
第四篇：质量通病预防及措施
质量通病预防及措施
1、土建工程质量通病控制
紧紧抓住对质量影响面大，易发生质量通病的十个主要环节，实行全方位质量检查。十个主要环节是：
（1）砌筑工程：组砌方法正确，灰浆饱满，拉结筋符合规范和设计要求。砖墙与梁、柱连接处，增设钢丝网，防止墙体裂缝。
（2）模板工程：接缝严密，有足够的强度、刚度、稳定性。（3）钢筋工程：无移位、变形，间距正确，钢筋保护层符合要求。
（4）砼工程：密实，无蜂窝、麻面、露筋及轴线位移，断面尺寸准确。
（5）屋面工程：细部做法、防水构造、防水层厚度、保护层符合规范和设计要求。屋面、厕所间、外墙面无渗漏。
（6）楼地面工程：平整、无空鼓、粘结污染、和块材楼地面色泽协调、图案规则、对称、接缝均匀、石粒密实，显露均匀。
（7）内外饰面工程：表面平整，阴阳角方正、顺直、无空裂，块材镶贴牢固、排列合理、颜色一致，缝隙均匀、套割规矩。
（8）门窗工程：门窗框与墙体填塞密实、PVC推拉框与墙体间填塞材料符合要求，密封膏嵌缝严密、无污染。开启灵活、关闭严密、无翘曲变形，五金齐全，夹板门按规定留有气孔。
（9）玻璃工程：底灰饱满，油灰八字形规整、粘结牢固，无开裂脱落，压条精细、牢固。
（10）油漆粉刷工程：无漏刷、透底、流坠、咬色、污染，涂刷均匀无明显刷纹。
针对以上十个主要环节逐间、逐件、全面检查，认真做好记录，及时整改，坚决消灭质量通病，确保工程质量。
1.1砌筑工程 可能出现的问题：
组砌方法混乱，砂浆不饱满，未设拉结筋。预防措施：
使操作者了解组砌形式，砖缝搭接不得小于1/4砖长，半砖头分散砌于墙中，横竖灰缝的砂浆必须饱满，改善砂浆的和易性，改进组砌方法，推广一块砖、一铲灰、一挤揉的“三一砌筑法”，严禁干砖上墙。
按规定设置拉结筋，保证拉结筋的强度。1.2模板工程
可能出现的质量问题：
轴线、标高偏差，模板断面尺寸偏差，模板刚度不够，支撑不牢，预留孔中心线位移。
预防措施：
绘制关键性轴线控制图，每层复查轴线标高一次，垂直度以经纬仪检查控制。
绘制预留、预埋图，在自检的基础上进行抽查，看预留、预 埋是否符合要求。
重要模板要经过设计计算，保证有足够的强度和刚度。1.3钢筋工程：
焊工需持证上岗；正式施焊前，必须按规定进行试焊；每批钢筋焊接完后，应进行自检，并按规定随机取样；检查焊缝质量时，同时检查焊条型号。
1.4砼工程 可能出现的问题：
蜂窝、麻面、露筋、轴线移位、歪斜凹凸。预防措施：
模板清理干净，不得有杂物。
砼必须分层均匀振捣密实，严防露振，每层砼均振至气泡排除为止。
浇筑砼前，检察钢筋位置和保护层是否准确，固定好砂浆垫块，振捣时避免振捣棒撞击钢筋，拆模时间应根据试块试验结果确定，防止过早拆模。
浇筑砼时，应观察模板、支架、堵缝等情况，模板固定要牢靠，柱模板外面要设柱箍。
1.5抹灰工程： 可能出现的问题
空鼓、裂缝、表面不平、阴阳角不垂直不方正。预防措施： 砼面要凿毛，墙面脚手架孔洞要堵塞严实。砌体与砼基层相接处，铺钉金属网。
抹灰前墙面应浇水充分湿润，抹灰用的砂浆配比正确，和易性良好。
按规矩将房间找方，认真挂线找垂直和贴灰饼，阴阳角两边都冲筋一道。抹阴角砂浆稠度应稍小，要用阴角抹子上下窜平窜直，尽量压几遍，避免裂缝和不垂直不方正情况发生。
1.6屋面工程 1.6.1天沟漏水
1.6.1.1按设计和规范要求，在做天沟找平层时，使天沟纵向坡度不应小于1%，沟底水落差不超过200mm。
1.6.1.2天沟增铺附加层，当采用高聚物改性沥青卷材，均采用防水涂膜作增强层。
1.6.1.3落水口埋设标高应考虑水落口增加的附加层，密封材料增加的厚度和防水坡度加大的尺寸，使雨水口处要比周围低20～30mm。
1.6.2卷材搭接处漏水
1.6.2.1卷材与基层、卷材与卷材间粘结牢固。铺贴前应保证基层和卷材表面干燥，没有潮湿情况，铺贴时必须将卷材下面的空气排净。
1.6.2.2要保证卷材搭接宽度和粘结力。高聚物改性沥青卷材可用热熔法使搭结缝粘结可靠。1.6.3卷材屋面起鼓
1.6.3.1找平层必须平整，用2m靠尺检查平整度。1.6.3.2防水材料和保温材料必须严防受潮。
1.6.3.3铺设屋面隔气层和防水层前，基层必须干净、干燥。1.6.3.4保温层屋面，当基层干燥工程上确有困难，须做排气屋面。
1.7楼地面工程通病防治措施 1.7.1地砖地面
1.7.1.1板块空鼓：基层清理不净、洒水湿润不均、砖未浸水、水泥浆结合层风干后起隔离作用、上人过早影响粘结层强度等等因素，都是导致空鼓的原因。
1.7.1.2踢脚板空鼓原因，除与地面砖空鼓原因类似外，再有原因就是踢脚板背面结合砂浆不饱满、未抹到边，造成边角空鼓。
1.7.1.3踢脚板出墙厚度不一致：主要由于墙体抹灰层的垂直度超出允许偏差，踢脚板镶贴时虽然设置水平线控制，观感上仍然表现为踢脚板出墙厚度不均匀。在镶贴前，先检查墙面平整度，超出误差允许值部位先进行处理，之后再拉线进行踢脚板镶贴。
1.7.1.4板块表面不洁净：主要是做完面层之后，成品保护不够，油漆桶放在地砖上、在地砖上拌合砂浆、刷浆时不覆盖等原因造成面层污染。1.7.1.5有地漏的房间倒坡、无排水坡度：一方面，楼板施工时没有按照要求留置高差或高差留置不足；另一方面，做找平层或结合层时，没有按设计要求的泛水坡度弹线找坡。因此必须在找标高、弹线时找好坡度。
1.7.1.6面砖铺贴不平，出现高低差：一方面，面砖产品质量存在问题：地砖翘曲不平整、砖的厚薄不一致等；另一方面，施工时铺砌不平整、结合层砂浆偏厚或偏薄。因此首先要严把产品检验关，对地砖进行严格预先、选挑；铺贴时未严格拉线控制表面标高。
1.7.2水泥楼地面： 1.7.2.1空鼓、裂缝
基层清理不彻底、不认真：在抹水泥砂浆之前必须将基层上的粘结物、灰尘、油污彻底处理干净，并认真进行清洗湿润，这是保证面层与基层结合牢固、防止空鼓裂缝的一道关键性工序，如果不仔细认真清除，使面层与基层之间形成一层隔离层，致使上下结合不牢，就会造成面层空鼓裂缝。
涂刷水泥浆结合层不符合要求：在已处理洁净的基层上刷一遍水泥浆，目的是要增强面层与基层的粘结力，因此这是一项重要的工序，涂刷水泥浆稠度要适宜(一般0.4～0.5的水灰比)，涂刷时要均匀不得漏刷，面积不要过大，砂浆铺多少刷多少、随铺砂浆随刷水泥浆。一般往往是先涂刷一大片，而铺砂浆速度较慢，已刷上去的水泥浆很快干燥，不但起不到坚强粘结作用，反 而产生隔离作用。
另外一定要用刷子涂刷已拌好的水泥浆体，不能采用干撒水泥面后，再浇水用扫帚来回扫的办法，由于浇水不匀，水泥浆稠稀不匀，也影响面层与基层的粘结质量。
1.7.2.2地面起砂
养护时间不够、不到期，过早上人、使用：水泥硬化初期，在水中或潮湿环境中养护，能使水泥颗粒充分水化，提高水泥砂浆面层强度。如果在养护时间短、强度很低的情况下，过早上人使用，就会对刚刚硬化的表面层造成损伤和破坏，致使面层起砂、脱砂。因此，水泥地面完工后，养护工作的好坏对地面质量的影响很大，必须要重视，当面层抗压强度达5MPa时才能上人操作。
使用过期水泥、杂质过高的砂子、水泥砂浆搅拌不均匀、操作过程中抹压遍数不够等，也可造成起砂现象，施工时必须严加控制。
1.7.2.3有地漏的房间倒泛水
一方面，楼板施工时没有按照要求留置高差或高差留置不足；另一方面，做找平层砂浆时，没有按设计要求的泛水坡度弹线找坡。因此必须在找标高、弹线时找好坡度，打灰饼标筋，抹出泛水。
1.7.2.4面层不光、有抹纹
水泥砂浆面层表面的抹压遍数不够表面不密实，不光亮，收水不充分时抹压无光泽，收水太过表面不光滑。因此，必须认真 按操作工艺要求，满足抹压遍数要求，且掌握好每遍实施抹压的收水程度，另外，每遍抹压不得漏压，直到将前遍的抹纹亚平、压光为止。
1.8门窗安装通病防治措施：
1.8.1翘曲和窜角：门窗加工质量个别口扇的边框下料不精确，组合时不规矩；运输、堆放时不按规定架立和加设辅助支撑，不认真保管；安装时垂直平整自检不够。安装前必须认真进行检查，发现翘曲和窜角及时校正修理，整好后再进行安装。
1.8.2上下门窗不顺直，左右门窗标高不一致：没按操作工艺的施工要点进行，施工前没找规矩，安装时没挂通线。
1.8.3门窗开关不灵活：抹灰时吃口影响使用的灵活性；安装时垂直方正没找好，有的门窗劈棱、窜角，未经过整理。要求在门窗安装后进行开关试验检查，检验其灵活性，对影响开关的抹灰层必须重新补抹，对门窗扇劈棱和窜角的必须调整。
1.8.4开启方向不到位：抹灰的口角不方正，或抹的镟脸下垂凸线不直，将直接影响门窗的开启。要求抹灰时严格按验评标准施工，对不合格的点要修好后，再交木工安装门窗。
另外，对于木制门产生以上现象的另一个因素可能是木材含水率过高，成品以后含水变化后木材变形。因此木制门在制作加工时就注意加工材料的含水控制，一定要严把烘干这一关键工序，并且加工成半成品后及时涂刷防潮底油。
1.8.5五金配件不齐全、不配套，施工时丢失，二次找补与 原牌号不符。要求钢门窗与五金配件同时加工配套进场，考虑合理的损坏率，一次加工订货备足，并注意成品的看管、保护。
1.8.6纱扇绷纱粗糙，纱头外露：压纱条与门窗扇裁口不配套，孔径过大，纱压的不紧，或纱头外露。
1.8.7纱门窗油漆粗糙，或防锈漆外露，基层污物清理不干净。
2、安装工程质量通病控制
水电安装质量保证措施：施工时应认真执行国家操作规范和质监站的有关文件。首先做好样板间通过后以样板间指导施工。安装工程的主要材料、设备及制品均应有符合国家或部颁标准的技术质量鉴定文件或合格证，不合格的材料不准在工程上使用。各种设备的开箱检验、箱内的有关资料与备件，安装与调试或移交均应做好各自记录。
质量通病的防治：镀锌管未经检验不安装，黑焊管不防腐不安装(除特殊要求外)。地漏安装应与土建地面工序密切配合，其高度应比地面坡向地漏处低1-2毫米，严禁高出地面，地漏周围的灌浆应密实，•严禁塞木屑或砖石，以防渗漏。管道穿楼板的堵洞灌砂浆应密实，严禁塞木屑或砖石，套管的安装应保证管道自由伸缩，套管长度应符合要求。灯具、开关、插座的固定严禁干砸木塞。各种铁制箱（牌）应安好保护接地装置。严格做好施工记录，尤其是质量关键部位应操作留名，以强化质量责任感。金属配电箱端子，接地螺栓等的电器连接点，均应加弹簧垫圈和平垫圈压紧，连接点不准松动。
特殊措施：房间内的灯具、卫生间的器具，必须在门窗安装完后才能进行安装，还应上锁，以保证成品的质量和避免损坏。施工操作的各种电动工具，均应根据其额定电流配备与整定电流相等的漏电开关且二次线不宜过长，还应定期检验和保养漏电开关的使用功能，以防触电事故。任何施工用电的电源线均应保证绝缘良好，无破损。气焊切割管洞口或电焊焊接时，应注意检查操作处下面有无洞口缝处，如有应先作好防火措施后才能操作，以防止意外火灾。
第五篇：常见质量通病及防治
长春地铁南环路车站及区间工程
质量通病防治措施
（混凝土、钢筋）
审批：
审核： 编制：
中铁二十二局长春地铁南环路车站及区间工程项目部
二0一二年三月七日
一、指导原则
为提高工程质量和经济、社会效益，塑造我项目部在安全、质量、经济效率和社会效率各方面的良好信誉，认真贯彻执行国家标准、建设部有关标准和质量体系要求，确保施工项目达到各项技术规范要求，切实做到“样板引路，规范施工，开工必优，一次成优，”，确保长春地铁1号线一期工程卫星广场站-南环路车站（不含卫星广场站）及区间主体工程快速、有序、优质、高效的按计划完成，进一步强化工程质量管理，全面提高质量管理水平，正确处理好工程质量与进度的关系转变质量理念，加强质量管理，创新质量控制措施。坚持精益求精的质量追求，树立质量均衡提高的质量观。推动质量通病智力活动的全面、深入开展，促进长春地铁南环路车站及区间工程质量全面提高。运用科学理论预测和总结质量通病、编制合理的施工方案及制定相应的防治对策用以克服质量通病的产生、严细认真的工作态度有效指导施工生产。
二、工作目标
通过地铁工程质量通病的防范和治理，进一步提长春地铁南环路车站及区间工程各作业工区的质量意识，进一步营造强化质量管理的氛围，切实加强工程质量管理，逐步消除常见的质量问题，杜绝质量事故的发生，提高工程耐久性，促进长春地铁南环路车站及区间工程整体质量上一个新台阶，切实落实好“治理质量通病”活动。
三、组织机构
为切实推动治理活动扎实有效地开展，长春地铁南环路车站及区间工程质量通病治理活动工作领导小组：
组 长：李同果
副组长：麻国臣 张玉成 朱成龙 胡明林
成 员：刘力军 毛德勇 何海涛 高宏瑾 徐炳华 丁剑南 黄艳春 魏 江
李永军 周 昊
四、质量通病防治基本要求
1、质量通病的治理要以管理和技术措施为主，反对不计成本，以治理为名进行不必要的变更的治理行为。治理质量通病要充分体现管理和技术的作用，从“管理”和“技术”上要效果，在管理上，要加强施工组织，完善各项制度，落实质量责任，推广标准化、精细化施工管理；在技术上，要加强技术创新，鼓励研发、推广和采用新技术、新材料，完善工艺流程和标准，限制和淘汰落后的工艺，严格执行强制性标准。
2、质量通病的治理要和精细化管理相结合，治理工作注重从小、从细抓起。治理质量通病的过程就是一个精细化管理的过程，要注重抓好工程质量的细小部位，施工管理的细小措施，施工工艺的细小环节。
3、质量通病的治理要加强协作，各负其责。参与工程建设的业主、施工、设计、监理各单位都是质量通病治理的主题，必须责任工单，在治理过程中，要通过治理责任这个纽带，建立治理沟通、协作机制，形成合力，共同发挥作用。
4、质量通病的治理要预先制定专项治理措施，找准病因，对症下药，做到事半功倍。质量通病是长期形成的痼疾，治理活动不可能一蹴而就、立竿见影，要根据工程实际情况，突出重点、重点突破，带动全面。
5、质量通病治理活动要在明确责任的基础上，充分发挥一线人员的智慧，要防止质量通病的治理要求、治理措施和一线人员不见面的情况，要让一线工程人员了解质量通病的名称、危害、产生原因和表现形式，掌握治理的措施和施工工艺关键环节，把治理的直接责任落实到一线，调动一线人员的积极性。
6、项目部各技术人员要规范工作程序，明确责任，落实到人，全体监理人员按照职责规定，依据质量通病防治的具体措施，对工程质量进行严格把关，对涉及工程质量与安全的关键工艺、关键工序、关键部位必须严格执行质量标准，加强动态监控，发现问题，及时要求整改。
五、质量通病具体防治措施
（一）混凝土工程
质量通病：混凝土用碎石针片状严重超标、泥土粉尘土含量过大，强度不合格 产生原因：
1、料场未硬化。
2、碎石进料把关不严，未进行筛分。
3、采用不合格岩石（或不合格隧道出渣）加工碎石。
4、碎石加工设备不合格。防治对策：
1、对砂石料堆积场地进行全面硬化。
2、对针片状超标的碎石进行全面筛分或废弃，重新进料。
3、自加工碎石应采用规范允许的岩石加工。
4、自加工碎石或采购的碎石必须进行物理化学试验，合格后方能使用。
5、不得采用颚式破碎机生产的粗骨料，不得使用碱——碳酸盐反应活性骨料，不宜采用砂岩碎石。
质量通病：混凝土拌制、运输及浇筑能力不足，不能连续灌注，施工缝多且出现冷缝 产生原因：
1、混凝土生产、运输设备不配套，老化或缺乏日常保养。
2、无备用设备。防治对策：
1、混凝土施工前必须对相关设备和备用设备进行全面检查并加强保养、添置足够的备用设备。
2、掺入缓凝型减水剂，减小分层间断时间。
3、混凝土浇筑间断时间较长时应对结合部进行处理（凿毛冲洗）下层混凝土浇筑前应先铺一层15-20㎝的砂浆，必要时应预埋接茬钢筋。
质量通病：混凝土浇筑过程中泡水，影响混凝土质量 产生原因：
1、混凝土浇筑部位排水措施不完善。
2、降水设备严重不足。防治对策：
1、督促承包人配置足够降排水设备。
2、混凝土浇筑前对排水设施进行全面检查，确保混凝土浇筑全过程中不致受水浸泡而降低强度。
质量通病：结构混凝土强度偏低 产生原因：
1、水泥堆放不规范，水泥受潮标号降低。
2、不同规格的砂石料混堆。含杂质较多。
3、未按审批的混凝土配合比进行施工，或实际配合比计量不准。
4、混凝土浇注时漏捣、过捣。
5、养护不规范，如暴晒、受冻。防治对策：
1、水泥库应选择在地势较高处搭设，地面要硬化并有防潮措施，按水泥进场时间顺序依次使用，防止过期失效。
2、砂石料堆放场要硬化，砂石料要分类堆放并贴好标示牌。
3、砂石料质量必须符合规范规定。
4、定期校核标定的各类计量设备和计量器具。
5、混凝土浇筑前应测定砂石料含水量。
6、选择合格的拌和及养生用水，必要进行覆盖浇水养护。
7、严格按审批的混凝土配合比进行施工，采用正确的施工工艺，并加强过程旁站。
质量通病：混凝土结构出现裂缝 产生原因：
1、水泥安定性不合格。
2、大体积混凝土未采用缓凝和降低水化热的措施。
3、同一结构物的不同位置温差大，导致混凝土收缩产生裂缝。
4、模板、支架的强度、刚度、稳定性不够引起的裂缝。
5、养护方法不当，养护时间不够。防止对策：
1、采用安定性合格的水泥。
2、大体积混凝土应优选低水化热水泥。
3、优化配合化，添加外加剂。
4、采用降温措施降低混凝土水化热，推迟水化热峰值出现。
5、及时养生。
6、同一结构物的不同位置温差应在设计允许范围内。
7、基础与支架应有足够的强度、刚度、稳定性。
8、现浇梁的支撑体系应采取预压措施。
质量通病：混凝土浇筑过程中离析 产生原因：
1、集料级配不合格。
2、混凝土自由倾落度过高。
3、混凝土过振。
4、拌和时间过短，方法不当。
5、水灰比过大。防治对策：
1、采用级配合格的集料。
2、严格将混凝土自由倾落高度控制在2m以内。
3、避免混凝土过振。
4、严格控制水灰比。
5、严格控制混凝土拌和时间，必须采用强制式拌和机。
质量通病：大体积混凝土表面、龟裂 产生原因：
1、收缩裂缝。
2、温差裂缝。
3、水泥安定性差。
4、养护方法不当，养护不及时，养护时间不够。防治对策：
1、优选水泥，优化配合比。
2、掺入缓凝型减水剂和膨胀剂，必要时掺入粉煤灰。
3、降低混凝土水化热。
4、加强混凝土养护和保温，必要时混凝土内部埋设降温管。
5、改善施工工艺，严格规范施工。
质量通病：混凝土施工缝处理质量差 产生原因：
1、施工缝处先期浇筑混凝土未凿毛冲洗或处理不彻底。
2、用钢筋拉毛代替凿毛。
3、施工缝凿毛时间过早，导致先期浇筑混凝土受到扰动。防治对策：
1、混凝土强度达到2.5Mpa后进行凿毛。
2、严格混凝土凿毛质量检查。
3、混凝土凿毛后用水冲洗干净。
4、严格控制施工缝处砂浆铺垫质量或采用高一强度等级混凝土，并加强振捣。
质量通病：混凝土浇筑过程中表面有泌水现象，且成品色差大 产生原因：
1、砂石料级配差。
2、水泥泌水性大，导致混凝土保水性差。
3、混凝土过振。防治对策：
1、确保砂、石料具有良好的级配。
2、采用泌水率小的水泥。
3、避免混凝土过振。
4、局部产生泌水时应采取的措施排尽。
5、同一结构采用同批种水泥、砂石料、保证混凝土颜色一致。
质量通病: 混凝土漏浆、表面污染及表面平整度差 产生原因：
1、模板整修不到位表面不平整。模板刚度不够。
2、模板缝未做有效处理。
3、模板跑模。
4、混凝土坍落度过大。防治对策：
1、采用平整度、刚度符合要求的模板。
2、处理好模板拼缝，采用适合的脱模剂。
3、将模板的榫槽嵌接紧密。
4、严格控制混凝土水灰比。
质量通病：混凝土工程渗漏水 产生原因：
1、配合比问题，粗细骨料含泥量超标。
2、混凝土漏振、养护方法不当，养护不及时，养护时间不够。
3、防水处理不合格。防治对策：
1、加强原材料控制、检测，选用合格骨料，必要时进行清洗。
2、培养混凝土振捣专业作业人员，加强教育培训。
质量通病：混凝土工程外观质量差或存在严重质量缺陷，未经监理检查擅自进行修饰。产生原因：承包人对质量缺陷的整改不认真、不重视。防治对策：
1、对混凝土配合比进行反复试配，改善混凝土浇筑工艺，提高混凝土观感质量。
2、混凝土拆模后必须经监理检查后方可按监理工程师同意的修复方法整改质量缺陷。
质量通病：混凝土麻面、混凝土蜂窝、混凝土露筋 产生原因：
1、麻面表现为混凝土局部表面出现缺浆和许多小凹坑、麻点，形成粗糙面，但无钢筋外露现象。
2、模板表面不光滑，板缝漏浆，脱模剂选用不当。
3、混凝土振捣方法不当，漏振、局部过振混凝土产生离析。、模板板缝漏浆，运输工具漏浆。
4、粗骨料粒径过大、垫块设置,净保护层不符合设计要求。防治对策：
1、脱模剂要涂摸均匀，模板有凹陷时，注意将积水擦干；浇注前先检查模板拼缝，确保接缝严密不漏浆；严密振捣，将气泡完全赶出。
2、配合比设计时砂率不宜小，搅拌时间应足够；运输工具完好防止漏浆；仔细检查模板拼缝并浇水湿润，浇注过程中有专人巡查模板质量情况。
3、浇注前检查垫块的情况，确保净保护层符合设计要求；避免模板湿润不够，吸水过多或造成死角；要求振捣密实、不漏振。
质量通病：钻孔桩桩身混凝土强度偏低 产生原因：
1、未按设计混凝土配合比施工。
2、导管初始埋深过小引起混凝土夹泥夹渣。
3、清孔不到位引起混凝土夹泥。防治原因：
1、严格按设计配合比施工。水下混凝土标准养护试件强度必须符合设计强度等级的1.15倍。
2、确保导管初始埋深，导管通畅且不得漏水。
3、应彻底清孔，严格控制沉碴厚度，不得采用加深孔深的方法代替清孔。
质量通病：钻孔灌注桩出现断桩或缩径 产生原因：
1、混凝土集料级配差,混凝土和易性差而造成离析卡管。
2、泥浆指标未达到规定指标标准，致使孔壁坍孔。
3、搅拌设备故障引起混凝土浇筑时间过长,停顿过多.4、混凝土浇筑过程中导管漏水或导管拔出混凝土面。
5、混凝土浇筑过程中导管埋深偏小,致使管内压力偏小。
6、导管埋深过大管口混凝土已凝固。
7、孔内压力过低。防治对策：
1、确保集料有良好的级配和混凝土具备良好的和易性。
2、确保清孔泥浆指标（含粘度、比重、砂率等）。
3、钻孔前钻机平台应平整，基础应垫实、牢固。
4、钻杆上端应设导向设备。
5、有流砂层的桩基掺加外加剂如膨润土、羟基纤维素等加强泥浆的粘结性能。
6、保持搅拌设备工作状态良好，并配有备用设备。
7、确保导管初始埋深达标。混凝土浇筑过程中应保证全程的导管埋置深度。
8、混凝土浇筑间歇时间不应大于混凝土初凝时间。
9、维持孔内压力大于孔外压力。
质量通病：孔深未达到设计要求、孔底沉渣过厚 产生原因：
1、孔深测量基点、测绳不准、岩样误判。
2、清孔不彻底。防治对策：
1、细查岩样防止误判。
2、根据钻进速度变化和钻进工作状况判定。
3、设固定基点、采用制式测绳。
4、选用合适的清孔工艺。
5、清孔、下钢筋、浇灌混凝土连续作业。
质量通病：坍孔
产生原因：岩层变化、措施不力。防治对策：
1、松散砂土或流砂中减慢钻进速度。
2、加大泥浆比重。
3、保证施工连续进行。
质量通病：孔径不足
产生原因：钻头直径偏小、土质特殊。防治对策：
1、选用合适的钻头直径。
2、流塑性地基土变形造孔时，宜采用上下反复扫孔方法，以扩大孔径。
质量通病：钢筋笼的位置、尺寸、形状不符合设计要求。产生原因：加工、运输、安装有误。防治对策：
钢筋笼较大时，应设φ11或φ18加强箍，间距2～2.5m。
2、钢筋笼过长时应大吨位整体吊装。
3、设置足够的环状混凝土或砂浆垫块控制保护层厚度。
质量通病：混凝土灌注中非通长的钢筋笼上浮。产生原因：
钢筋笼底标高一下混凝土灌注速度过快、导管提升不及时、流砂涌入。防治对策：
1、浇灌混凝土导管不能埋得太深，是混凝土表面硬壳薄些，钢筋笼容易插入。
2、将2-4根竖筋加长至桩底。
3、保持合适的泥浆密度，防止流砂涌入托起钢筋。
质量通病：桩身混凝土蜂窝、孔洞、缩颈、夹泥、短桩 产生原因：
混凝土配合比或灌注工艺有误。防治对策：
1、严格控制混凝土的坍落度和和易性。
2、连续灌注，每次灌注量不宜太小，成桩时间不能太长。
3、导管埋入混凝土不得小于1m，导管不准漏水，导管第一节底管长度应≥4m。
4、钢筋笼主筋接头焊平，导管法兰连接处罩以圆锥形铁皮罩，防止提管时挂住钢筋笼。
质量通病：钻孔桩沉碴厚度超标 产生原因：
1、清孔不彻底或采用加钻方法代替清孔。
2、钢筋笼安放时间过长，未及时浇灌水下混凝土。防治对策：
1、加强清孔检查和沉碴厚度检测。
2、缩短钢筋笼骨架安放与混凝土灌注时间差，尽可能在清孔后立即浇筑混凝土，保持工序衔接紧凑。
3、必要时，在浇筑混凝土前再进行一次清孔。
质量通病：灌注桩钢筋笼上浮 产生原因：
1、混凝土浇注时间过长。
2、导管埋深偏大。
3、桩顶无固定或反压措施。防治对策：
1、加快混凝土浇灌速度。
2、按规定设置导管埋深。
3、桩顶对钢筋笼设置固定或反压措施。
质量通病：钢筋笼位置偏移 产生原因：
1、成孔斜度偏大。
2、钢筋笼安装无导向设施。
3、成孔位移。防治对策：
1、采用减压钻进工艺，保证成孔垂直度。
2、钢筋笼安装设置导向设施。
3、精密测量，钻机定位准确。
质量通病：桩基声测管无法声测 产生原因：
1、声测管接头渗进泥浆或水泥浆。
2、声测管掉进杂物。防治对策：
1、声测管底部及接头水密封处理。
2、管内灌水。
3、管顶焊接钢板封堵。
质量通病：钻孔桩顶不够标高 产生原因：
1、泥浆指标不合要求。
2、预留超封混凝土高度不合要求。
3、测砣过轻或测绳不准，使测量不准。
4、超灌混凝土预留不够。防治对策：
1、严格控制封桩泥浆指标。
2、按规范设置混凝土超封高度。
3、选用合适的测砣、准确的测绳。
4、灌注桩身混凝土时超灌量不小于50cm。
质量通病：钻孔桩混凝土检测出不均匀 产生原因：
1、泥浆指标不合要求，孔内出现局部坍塌。
2、导管埋深过浅，使混凝土内混进泥浆。防治对策：
1、严格控制封桩时泥浆指标。
2、严格控制导管埋深，使之满足要求。
（二）钢筋工程
质量通病：钢筋接头设置不符合要求 产生原因：
1、无专门技术人员配筋或配筋人员业务水平较低。
2、承包人管理疏漏，控制不严。
3、钢筋下料前不除锈。防治对策：
1、应有专业技术人员配筋，同时提高配筋人员业务水平。
2、受拉、受压区主筋焊接接头应按规范进行设置。
3、合理控制同一断面接头数量，对不合格钢筋接头返工处理。
4、下料时按钢筋分号下料，注意每组钢筋的合理搭配。
5、下料前对锈蚀的钢筋进行除锈。
质量通病：预制构件钢筋骨架或桩体钢筋笼扭曲变形 产生原因：
1、未在坚固的工作台上拼装。
2、钢筋骨架未增设加强钢筋或加劲筋间距偏大,致使钢筋骨架或钢筋刚度和稳定性不足。
3、搬运过程不注意保护。防治对策：
1、应在坚固的工作台上进行拼装。
2、增设加强钢筋强骨架（笼）的刚度、稳定性。
3、搬运、吊装时操作正确并注意保护。
质量通病：焊接钢筋轴线不处于同一直线上 产生原因：
1、搭接焊钢筋接头未打折。
2、搭接焊钢筋先焊好后再打折成S形。
3、闪光对焊的接头有错位,帮条焊只有一根帮条。防治对策：
1、搭接焊的钢筋接头焊前应按规范打折,监理要加强过程检验。
2、闪光对焊的接头应对齐。
3、帮条焊应有对称两根帮条焊。
质量通病：钢筋间距不
一、保护层厚度不足、盘圆钢筋使用前不调直或调直度不够 产生原因：
1、施工人员质量意识差，责任心不强。
2、保护层垫块偏少或偏薄。
3、保护层垫块固定不牢，在混凝土浇筑过程中走位或脱落。防治对策：
1、健全质保体系,提高施工人员质量意识,加强工作责任心。
2、安装足够合格的保护层垫块并固定牢固。
3、盘圆钢筋应调直后使用。
质量通病：焊接强度不够 产生原因：
1、电流过大，钢筋接头局部烧伤。
2、焊缝长度、宽度厚度不足，焊碴未及时清除。
3、焊条规格有误。
4、冬天焊接过火。
5、焊接后接头骤冷。防治对策：
1、选择规格合适的焊条。
2、冬天焊接防火。
3、焊接后接头防骤冷。
4、严格操作工人资质检查，实施岗前培训，持证上岗。
5、监理要加强现场质量检查，并按规定进行试验抽样检测。
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