小区保洁、绿化管理方案

第一篇：小区保洁、绿化管理方案

小区保洁、绿化管理方案

保洁、绿化是物业管理的重要组成部分之一，是体现物业管理水平的重要标志。高质量的物业保洁、绿化为业主提供整洁、舒适、优美的工作环境与生活环境。而且，通过保洁、绿化可以延迟和减缓物业装饰物表面自然老化及人为磨损，延长物业再装修翻新的周期，既经济又能保持物业美观。我们将对小区的清洁卫生、绿化等项目提供高标准的服务，努力营造一个舒适、整洁、明亮的居住环境，实行8小时保洁制度，以保证小区的卫生达到干净、整洁，每日的卫生全面清扫在人流低谷时进行，并有人值班清捡垃圾，减少对业主的影响。

现小区在保洁、绿化方面存在以下问题：

1.楼道清洁不及时

2.小区路面、卫生死角清扫不彻底。

3.垃圾（杂草、建筑施工）成堆未能及时处理。4.不能及时发现污渍进行处理。5.居民杂物乱堆乱放严重。6.苗木死亡，绿化不到位。

7.绿化被侵占或破坏（私搭乱建，养鸡养鸭，种花养花）。8.车辆乱停乱放，私建停车位。9.私自改装房屋建筑格局。

针对以上存在的问题，制定出以下管理方案。

一、小区清洁频次、标准

1.楼道：清扫1次/日

清拖2次/月

小区广告清除1次/月 2.小区路面：清扫1次/日

清除死角垃圾1次/月 3.及时通知正在装修的住户随时清理建筑垃圾

4.垃圾桶：清掏1次/日

夏季清掏2次/日

清除小广告1次/日

二、小区绿化频次、标准

1.绿地：喷水1次/周剪草1次/月

2.灌木：夏季修剪1次/月

冬季做好过冬的维护工作

三、垃圾清运。

1.垃圾清运时间：生活垃圾于每天早上6：00-7：00； 2.垃圾清运采取分类收集的办法

四、检查标准

1.保洁负责人负责每日至少3次对各岗位进行检查。2.品质员每日至少1次对岗位进行抽查。

3.管理处主任每半月至少1次对保洁岗位进行抽查。

清洁卫生的工作做到“五定”即定人，定时间、定地点、定任务、定标准。每天清扫一遍，全日保洁，质量应达到“六不”、“六净”。既：不见积水、不见积土、不见杂物，不漏收堆、不乱倒垃圾和不见人畜粪便。路面净、路沿净、人行道净、雨水口净、树坑、墙根净、果皮箱净。

私搭乱建的问题要求业主为了小区的整体大环境尽快拆除，恢复原貌，必要时请居委会或办事处共同协调解决。

为解决小区因无停车场，侵占绿地自建停车位的问题，应对小区的车辆停放问题进行规范管理。

小区绿化要与周围建筑风格浑然一体，既要注意根据不同的功效进行适宜的绿化布置，重点美化部分应放在小区出入口等引人注目的地方。物业管理企业要采取多种形式，向广大业主或使用人特别是儿童进行宣传教育，使人人都来关心爱护绿化，并制定相应的绿化管理规定。

第二篇：小区保洁绿化协议

第一、二期小区保洁绿化承包协议

甲方: 佛山市三安物业管理有限公司(以下简称甲方)乙方:(身份号码:)(以下简称乙方)

为做好第一、二期小区的保洁绿化工作，使小区广大业主（使用人）拥有一个良好的居住作环境，甲方同意将住宅第一、二期小区的保洁绿化工作委托给乙方承包，经甲、乙双方共同协商同意签订如下协议：

一、保洁范围

住宅第一、二期小区内所有楼道、走廊、通道、平台、停车场、绿化带等公共部分的保洁和绿化以及小区外商铺门口的通道。

二、保洁要求

1、小区保洁绿化应达到甲方制订的质量检查考核标准（见附件），做到无杂物、无废弃物、无乱张贴、无积尘、无蜘蛛网、无卫生死角、地面无污垢等现象，确保上述区域干净整洁。

2、保洁频率：楼道、通道、走廊每天清扫2遍；地面、绿化带每天清扫1遍，且不少于1次的巡查；停车场每天打扫1遍；楼梯扶手、窗户玻璃、栏杆每周擦洗不少于1遍；垃圾桶、果皮箱、卫生容器每天清理1遍，每周清洗不少于1遍，保持外观洁净、摆放整齐。

如因乙方不能提供或因提供不及时，由此所造成的一切责任与后果由乙方承担。

4、甲方不承担乙方派驻人员在甲方工作期间所出现的人身伤害及安全事故的全部责任和赔偿。

5、甲方指派专人对乙方工作进行考核监督。考核结果将作为延续、履行合同约定、解除合同的依据。

六、乙方权利义务

1、乙方派驻人员须统一保洁工作服，衣着整齐，佩戴工号牌，对业主做到礼貌待人，自觉维护甲方的企业形象，并接受业主监督。

2、乙方须严格执行保洁操作规范标准、质量清洁标准、日常保洁安排，严格遵守甲方的卫生标准，并按标准做好小区的绿化保洁工作。

3、每周甲、乙双方联合对环境绿化环境保洁工作进行检查一次。乙方每天必须对环境绿化环境保洁工作进行检查，发现问题及时处理。同时，须建立工作记录本，各项工作乙方须作记录并经甲方监督员签认。

4、乙方必须接受甲方的工作监督，接受其监督意见，并尽快处理甲方提出的监督意见。

5、乙方在节假日须正常开展保洁工作。

七、合同期限

本合同期限壹年，即从 年 月 日至 年 月 日止。甲、乙任何一方因故需提前终止本协议，必须提前30天以书面形式通知对方，经双方协商同意后方可终止，否则

第三篇：绿化和保洁管理方案

官方网址：http://www.xiexiebang.com 绿化和保洁管理方案

一、绿化管理方案

总体目标:

绿地更新及时率98%;

绿化存活率达到98%以上;

残枝断叶控制率98%;

有专业人员实施绿化养护管理;

及时修剪和补栽补种,无杂草、杂物;

花卉、绿篱、树木根据品种和生长情况,及时修剪整形,保持观赏效果;

定期组织浇灌、施肥和松土,做好防涝、防冻工作。

【绿化面貌】

绿地内清洁、整齐。

无明显病虫危害,无药害。

根据实际情况制定养护、补种计划,并按期实施。

【土壤绿化性状要求】

保持绿地土壤疏松、无积水,合理、有效施肥,增强土壤肥力,改善土壤理化性状。

【景观要求】

根据管理区域绿地植物分布状况及生长的各个阶段,对植物群落合理养护,保持植物季相分明、色彩丰富、群落完整、层次得当、生长茂盛,营造管理区域优美的整体景观效果。

《绿地等级景观要求》:一级绿地

a.群落结构:群落合理完整,层次丰富黄土不裸露,树木种间、株间生长空间与层次处理得当,整体观赏效果好。

b.树木生长:乔灌木主干挺立,树形完整优美,枝叶茂盛,季相明显,针叶树应保持明显的顶端优势,整形树木应按观赏要求养护成一定形态,花114qj.com灌木按时开花结果,绿篱连续、无空档、无死树枯枝,地被植物应为四季常绿的观花或观叶品种。

c.花卉布置:花卉健壮,始花期方可种植,株行距适宜,花期整齐,图案美观,按时开花。

d.草坪铺植:草种纯,生长茂盛,无空秃。

e.杂草控制:无大型野草、无缠绕性、攀援性杂草,基本无杂草。

f.设备设施:建筑小品、辅助设施完好无损。

g.环境卫生:绿地整洁,无垃圾。

【病虫害防治控制】(一级绿地)

应采取病虫害综合防治措施,病虫害对植物的危害性应控制在不影响观赏效果的指标之内。

《绿地等级病虫害控制指标》:

a.病害危害程度:基本无危害迹象。

b.食叶性害虫为害率:<5%。

每天巡回保洁 每月1次保洁

官方网址：http://www.xiexiebang.com

探头镜头干净无积灰、浮尘。

每周1次保洁

【地下室、地下车库】

目视标识、指示牌无灰尘。

每周1次保洁

目视墙面、管道无灰尘。

每月2次保洁

下水道畅通无堵塞。

每天1次保洁

【道路】

目视地面无垃圾杂物、污渍、积水、泥沙。

每天巡回保洁

人行路面无杂物、烟蒂、垃圾和痰迹。

每天巡回保洁

【绿化带】

花园内无瓜果皮壳、枯叶、饮料盒、纸屑、碎石等杂物。

每天巡回保洁

【垃圾桶、垃圾房】

地面干净、干燥无异味。

每天2次保洁

墙面无污迹、粘附物。

每天2次保洁

垃圾桶表面无积灰、污迹,冲洗空桶内壁无异味。

每天2次保洁

【小溪水景】

目视水池清澈见底,池底无沉淀物、杂物,水面无漂浮物、枯树叶。

每天巡回保洁

池底、边壁无锈斑、污迹、青苔。

换水时保洁

池内喷水管、照明灯外表无污迹。

换水时保洁

池边地面无垃圾、杂物、积水。

每天巡回保洁

【其他设施】

烟感器、指示灯、消防栓、消防箱内外无积灰,出风口无灰尘、污迹。

每周1次保洁

【天台、平台】

无垃圾杂物,排水口畅通。

每周1次保洁

【照明设施】

绿地矮灯干净无积灰。

每周1次保洁

灯杆无脏污、粘附物,灯罩无积灰。

每周1次保洁

【保安岗亭】

室内地面干净无杂物。

每天1次保洁

墙面四周无污迹,顶部无蜘蛛网。

每月1次保洁

岗亭外立面干净无积灰。

每周1次保洁

【宣传栏、阅报栏、布告栏】

玻璃干净无灰尘,框架干净无污迹。

每周3次保洁

第四篇：小区绿化养护管理方案

小区绿化养护管理方案

俗话说：“三分种树，七分养护”，这说明日常养护管理十分重要。绿化养护管理工作包括除草、松土、浇水、整形、除虫等，还有防止人为的毁坏。在做好日常性的管理同时，还要针对不同花草树木的品种、不同习性、不同季节、不同生长期，对生存的客观条件的要求，进行针对性的和动态性的管理。做到树木生长茂盛无枯枝，树形美观完整无倾斜，花坛土壤疏松无垃圾，草坪平整清洁无杂草。

（一）树木、草坪养护管理指标

1、新种树苗：本地苗成活率95％，外地苗成活率85％

2、虫害的树木不超过2％；

3、绿化建筑小品无损坏；

4、草坪无高大杂草，绿地无家生、野生地藤蔓植物；

5、草地整洁无砖块、垃圾。

（二）树木、草坪养护管理的质量标准

1、树木：生长态势基本正常；叶子枝干基本正常。

2、草坪：覆盖率在90％以上；基本上无杂草；生长和颜色基本正常不枯黄；基本无病虫害。

（三）绿化养护技术措施要求：

1、树木：定期浇水、施肥、松土、修剪2次，每年喷药3次；

2、绿篱：定期浇水、施肥、修剪3次，每年喷药3次；

3、草坪：按期浇水、施肥、除草，每年喷药2次。

第五篇：小区绿化管理方案

小区绿化管理方案

一、小区绿化管理方案目标：小区绿化完好率达到98%

（1）草皮

a、春、夏季每月不少于一次对草皮进行修剪，秋、冬季根据实际情况进行修剪，基本保证春、夏季草皮不长于8厘米，秋、冬季不长于10厘米；

b、每次修剪后对草皮施肥一次，以氮肥为主，结合磷、钾肥和花生麸等有机肥，施后浇透水或在雨后施用，保证草皮全年常绿；

c、草皮杂草每周巡查拔除，做到每平方米杂草目视不明显；

d、保证每天拾除草地、花丛内砖头、纸屑等杂物。

（2）绿篱、花球造型：

a、绿篱修剪做到平整圆滑，花球造型优美，不断改进，修剪下的枝叶要立刻清楚；

b、绿篱、花球春、夏季每两月施肥一次，秋、冬季每3个月施肥一次，施用复合肥和花生麸保证长势旺盛； c、绿篱、花球死亡缺苗，须在一周内补种好。

（3）乔灌木

a、每周巡查，及时修剪枯枝、病虫枝、下垂防碍人们观瞻和活动的枝条，保持乔木干高2.5米以上。修剪下的枝叶要立刻清除，以免干枯影响美观；

b、每3个月施肥一次，施用复合肥和花生麸，保证长势旺盛；

（4）盆栽

a、摆放室内外的盆栽，要及时剪掉枯叶残枝，保证室内外盆栽常绿不败，按季节和需要进行更换； b、浇水

室外绿化春、夏季按天气不同每1—2天浇一次水，秋、冬季每2—3天浇一次水，因天气炎热干旱而出现缺水时，则必须相应增加浇水次数，保证所有植物不因缺水而出现枯萎；

室外盆栽随天气不同每天浇水1—2次，雨天能淋到雨水的不浇，每周浇透水1—2次；室内盆栽每周浇水1—2次。

（5）植保

a、在使用农药时，必须在晴朗无风的天气一次性完成，喷药4小时内下雨的，待天晴后重喷； b、在使用农药时，必须戴口罩、手套、穿长袖衣裤，完工后换衣裤，用肥皂洗手；

二、小区绿化管理方案岗位职责及入职要求:

1、岗位名称：绿化主管

任职要求：中专以上文化，品行端正，工作认真负责，具有绿化养护知识，能识别各种花草树木，有一定的组织能力和表达能力。

主要职责与权限：

1)负责本辖区的绿化养护工作。

2)负责绿化员的工作安排。

3)负责监督检查绿化工作。

4)督促检查绿化员的内务卫生。

2、岗位名称：绿化班长

任职要求：初中以上文化，高中文化，品行端正，工作认真负责，具有绿化养护知识。主要职责与权限：

1）协助绿化日常管理工作。

2）负责实施辖区绿化养护工作。

3）负责执行绿化管理工作计划。

4）负责监督下属的工作情况及时向上级反映。

5）完成领导临时安排的其它工作任务。

岗位名称：绿化员

任职要求：初中文化，品行端正，工作认真负责，具有绿化养护知识。

主要职责：

1）做好本人区域的绿化养护工作。

2）定期与不定期的对绿化进行检查巡视。

3）完成领导临时安排的其它工作任务。

3、小区绿化管理方案绿化部员工培训计划

三、小区绿化管理方案绿化工作规范

绿化工作管理制度

1.目的规范绿化工作的管理，确保绿化物长势良好。

2.范围

适用于各管理处绿化工作的管理。

3.内容

3.1绿化管理范围.各管理处辖区内所有装饰树、果树、乔木、灌木、绿篱、绿化地、爬藤、地面覆盖物、攀缘物、草皮和其他植物的养护。

3.2绿化工作管理规定

3.2.1绿化员承担辖区绿化的日常巡视、养护、监管重任，绿化员应服从管理处工作安排，遵守所有绿化管理规则，爱护公物，同时认真履行绿化养护服务。

3.2.2严格执行绿化养护工作的技术规范要求,按规定标准作业,保质保量完成所负责的绿化区域和管理处安排的各项绿化工作,并由管理处定期检查和定量考核。

3.2.3进行绿化养护前,应小心谨慎,确保辖区公共设施及建筑物等的完好,若发现任何破坏环境行为或故意损坏行为应及时制止,对不听劝告者,立即向保安员和主管报告。

3.2.4爱护绿化工具和设备,确保工具和设备保持良好使用状态。

3.3绿化养护过程安全规定

3.3.1在喷洒时要采取预防措施,不让烟雾飘进业户房屋,特别是喷洒药物时,应注

意风向,选择合适的喷洒方向和控制喷洒范围,确保避免对业户或设施的损害,并

将“危险”标志牌放在关键位置进行警言提醒。

3.3.2在使用机器时应采取安全措施,避免业户或设施造成危险、损害、伤害，在使用水管喷淋时，应注意穿越道路、人行道时对行人和车辆造成的不便。

3.3.3机器应安装钢制防护罩,防止碎片、飞出物造成损害；在机器使用前要进行

安全检查，确保螺丝和螺帽固定在切削片上，避免切削片飞出；机器使用中，不得改变或改动机器的防护罩。

3.4绿化管理检查规程

3.4.1绿化员按规定每日进行巡视、养护，并将养护内容进行记录，对疑问或事故情况向主管或相关人员报告。

3.4.2环境主管按《绿化服务质量检查规程》的要求对辖区绿化养护情况进行巡视检查,及时处理绿化员或

相关人员提交的相关问题, 重大事故及时提交管理处主任处理,环境主管每月应对辖区的绿化养护管理工作进行总结，并向管理处主任汇报。

3.4.3管理处主任按《绿化服务质量检查规程》的要求对辖区绿化养护情况进行巡视检查,及时处理环境主管提交的重大事情,对环境主管提交的月工作报告进行审查。

小区绿化管理方案:绿化(地)养护规程

1.目的确保花草树木的繁茂，造型优美。

2.适用范围

适用于管理处辖区内的公共绿化（地）养护工作。

3.职责

3.1绿化班长负责绿化（地）规划、指导和组织养护工作。

3.2绿化员负责养护自管绿化（地）。

4.内容

4.1草皮

4.1.1春、夏季每两个月不少于一次对草皮进行修剪，秋、冬季根据实际情况进行修剪。基本保证春、夏季草皮不长于8厘米，秋、冬季不长于10厘米。

4.1.2每次修剪后对草皮施肥一次，以氮肥为主，结合磷、钾肥和花生麸等有机肥，施后浇透水或在雨后施用，保证草皮全年常绿。

4.1.3 草皮杂草每周巡查拔除，做到每平方米杂草目视不明显。

4.1.4拾除草地、花丛内砖头、纸屑等杂物。

4.2绿篱、花球造型

4.2.1 绿篱修剪做到平整圆滑，花球造型优美，不断改进。修剪下的枝叶要立刻清除。

4.2.2 绿篱、花球春、夏季每两个月施肥一次，秋、冬季每3个月施肥一次，施用复合肥和花生麸保证长势旺盛。

4.2.3绿篱、花球死亡缺苗，须在1周内补种好。

4.2乔灌木

4.3.1 每周巡查，及时修剪枯枝、病虫枝、下垂妨碍人们观瞻和活动的枝条，保持乔木干高2.5米以上。修剪下的枝叶要立刻清除，以免干枯影响美观。

4.3.2每3个月施肥一次，施用复合肥和花生麸，保证长势旺盛。

4.4盆栽

4.4.1摆放室内外的盆栽，要及时剪掉枯叶残枝，保证室内外盆栽常绿不败，按季节和需要进行更换。

4.5浇水

4.5.1室外绿化春、夏季按天气不同每1—2天浇一次水，秋、冬季每2—3天浇一次水，因天气炎热干旱而出现特缺水时，则必须相应增加浇水次数，保证所有植物不因缺水而出现枯萎。

4.5.2 室外盆栽随天气不同每天浇水1—2次，雨天能淋到雨水的不浇，每周浇透水1—2次；室内盆栽每周浇水1—2次。

4.6植保

4.6.1提倡生化物防治、人工防治，使用农药必须以不伤害市民的健康为前提，尽量使用高效低毒农药。

4.6.2在使用农药时，必须在晴朗无风的天气一次性完成，喷药后4小时内下雨的，要待天晴后重喷。

4.6.3在使用农药时，必须戴口罩、手套、穿长袖衣裤，完工后换衣裤，用肥皂洗手。

4.6.4使用小型喷雾器或手动喷雾器喷洒，避免药液扩散，影响市民健康。

4.6.5以上工作每次完成后由实施人填写《绿化养护工作日记录表》。

4.7绿化（地）养护标准

4.8常见病虫害

绿化改造、占用、开挖工作规程

1.目的保证小区绿化改造、占用、开挖工作规范有序，有效维护绿化环境。

2.适用范围

本规程适用于各管理处绿化改造、占用、开挖工作。

3.职责

3.1分公司总经理负责重大（费用2000至5000元）绿化改造、占用、开挖方案审批。

3.2管理处主任负责绿化改造方案的审核并组织实施审批费用在2000元以下的绿化改造方案。

3.3环境主管根据小区内绿化物的长势及其他因素提出绿化改造方案。

4.内容

4.1绿化改造方案的确定

4.1.1环境主管根据绿化养护及绿化生长情况，提出绿化改造方案，送交管理处主任审核。

4.1.2管理处主任根据小区的具体情况，对绿化改造方案进行审核，重大改造项目应提交总经理审批，一般少量植物（或草皮）的更换，可由管理处直接安排绿化工进行。

4.2委托施工

4.2.1重大的绿化改造工程，应委托专业绿化工程供方承担，具体按《供方评审及控制程序》进行。

4.2.2总经理审批后，绿化改造工程方案按《采购及分包控制程序》执行，由总经理或其授权人与供方签订绿化工程施工合同。

4.3施工监理

4.3.1环境主管根据合同负责施工监理，记录施工过程中存在的问题，并填写《交接问题处理单》（GPP75-06.X-F5），原件交供方并限期整改，复印件留存备查。

4.3.2环境主管对供方整改结果进行跟踪检查，根据跟踪检查结果，决定认可或

要求其返工。

4.4验收接管

4.4.1绿化改造工程施工完毕后，养护期三个月后，环境主管可通知供方提交验收申请。

4.4.2管理处主任根据供方提出的验收申请移交时间，并通知供方。

4.4.3验收合格后，双方验收人员在《房屋及公共设施验收记录表》（GPP75-06.X-F3），予以签字即接收。

4.4.4若验收未能通过，由环境主管记录存在问题交供方整改直至合格，方可接管。

4.4.5绿化改造工程验收接管后，由管理处负责日常养护管理。

4.5绿化带/道路、占用或开挖

4.5.1绿化带/道路占用或开挖申请

4.5.1当外单位或公司职能部门需要占用、开挖辖区绿化带时，管理处应要求其填写《临时占用、开挖申请表》。环境主管接到申请表后，一个工作日提出意见并交管理处主任审阅，报物业公司工程部审核是否对地下管网（线）有影响，重大占用或开挖工程应报公司总经理审批。

4.5.1.2环境主管负责跟进审批手续，申请获准后，环境主管通知施工单位交纳施工押金。重大项目由管理处主任与施工单位签订占用、开挖协议。

4.5.1.3 开挖或占用施工期，环境主管要每检查一次，以防施工单位扩大占用、开挖范围或损坏周围公共设施。

4.5.1.4开挖或占用施工完毕，环境主管监督施工单位恢复绿化带/道路原状，验收合格后才可退回押金。

4.5.2绿化带/道路毁坏处理

对未批准擅自占用、开挖的业户或施工单位，环境主管应责令业户或施工单位停止施工，要求其按小区绿化管理方案4.6.1办理手续.对造成的损坏,要求其采取补救措施或交纳补偿费用,并按<业户违例处理程序>处理.