中央空调管理制度

第一篇：中央空调管理制度

中央空调管理制度

为加强中央空调设备的正确使用和维护保养，使设备能正常运行，特制订中央空调管理制度如下：

一、空调的启用：

1、严格控制中央空调使用开启温度，室内温度高于26℃，低于7℃时，空调机方可开启。

2、严格按照操作规程开启，严禁在冬天开启制冷或在夏天开启制热。

3、为节约能耗和延长空调的使用寿命，温度设置要适中，空调开启后，请关闭门窗，室温控制在22℃～26℃，不要过高、过低，以免空调机长时间工作，压缩机发热影响正常使用。

4、各部门及负责人要加强对室内中央空调的管理，室内无人半天以上和下午下班时，必须关闭中央空调。

5、在规定的空调开启温度以外，不准使用空调，随意开启空调者，公司将严惩。

二、空调的使用与责任管理：

1、做到人走机关。

每天下班时，特别是节假日前夕，一定要关闭空调，以免长时间运行至使零部件发热短路引起火灾。

2、为加强公司中央空调的管理，本制度将责任落实到部门和个人： 办公室、总经理、副总经理等各办公室由由行政部负责；如使用会议室由主办人负责。其他区域由当日值班留守人员负责。

3、由于空调的使用开启不当，造成空调损坏或不能正常运行，要追究其使用者的责任；在不使用空调的季节，应关闭电源。

4、公司各部门人员均负有监督、维护公用设备的责任，当设备出现故障或发现空调有异常现象，要及时向行政部报修。

三、处罚规定

公司内部人员应互相监督使用情况，发现问题及时提醒。如有忘记关闭、操作不当等因素造成严重后果的，依据有关规定，追究相关负责人，并给予批评教育和经济处罚。

如部门空调忘记或未关闭，使设备运行一晚上的，处责任人100元罚金；如在双休日、节假日期间发生此现象，酒店进行双倍处罚并严重警告。

杭州铂凯瑞廷酒店有限公司

2016年6月1日

第二篇：中央空调管理制度

中央空调管理制度

为加强中央空调设备的正确使用和维护保养，使设备能正常运行，特制订中央空调管理制度如下：

一、空调的启用：

1、严格控制中央空调使用开启温度，室内温度高于26℃，低于7℃时，空调机方可开启。

2、严格按照操作规程开启，严禁在冬天开启制冷或在夏天开启制热。

3、为节约能耗和延长空调的使用寿命，温度设置要适中，空调开启后，请关闭门窗，室温控制在22℃～26℃，不要过高、过低，以免空调机长时间工作，压缩机发热影响正常使用。

4、各部门及负责人要加强对室内中央空调的管理，室内无人半天以上和下午下班时，必须关闭中央空调。

5、在规定的空调开启温度以外，不准使用空调，随意开启空调者，公司将严惩。

二、空调的使用与责任管理：

1、做到人走机关。

每天下班时，特别是节假日前夕，一定要关闭空调，以免长时间运行至使零部件发热短路引起火灾。

2、为加强公司中央空调的管理，本制度将责任落实到部门和个人： 办公大厅和大会议室由行政部负责； 生产车间和仓库由仓管负责；

财务部、行政部、人力资源部、销售部、采购部、切片部、网版部、总经理、副总经理等各办公室由各办公室责任人负责；

其他未办公区域不使用中央空调。

3、由于空调的使用开启不当，造成空调损坏或不能正常运行，要追究其使用者的责任；在不使用空调的季节，应关闭电源。

4、公司各部门人员均负有监督、维护公用设备的责任，当设备出现故障或发现空调有异常现象，要及时向行政部报修。

三、处罚规定

公司内部人员应互相监督使用情况，发现问题及时提醒。如有忘记关闭、操作不当等因素造成严重后果的，依据有关规定，追究相关负责人，并给予批评教育和经济处罚，同时列入当月考核：

如部门空调忘记或未关闭，使设备运行一晚上的，处责任人50元罚金，处部门主管100元罚金；以此类推；如在双休日、节假日期间发生此现象，公司给与双倍处罚并严重警告。

第三篇：中央空调管理制度

忻州市烟草专卖局劳动服务公司

鑫泽苑物业服务中心

中央空调管理制度

一、中央空调运行管理

在供暖、制冷季内对中央空调系统、机房24小时值守、系统监护及日常保养、运行数据的记录。具体内容如下：

1、检查制冷剂液位和油位；

2、检查油槽、油加热器和油温；

3、检查和测试所有运行控制和安全控制功能；

4、检查启动器的运行，检查换热站进出口运行情况；

5、检查水系统的运行情况（包括冷冻水泵、水流开关、冷却水泵、冷却塔、阀门等）；

6、检查调整微电脑控制中心的设定值；

7、启动冷水机组，检查整个系统的运行状况，记录机组运行参；

8、根据运行记录，分析处理机组问题；

9、提供检修保养报告；

10、检查冷水机组，调整安全控制装置；

11、检查控制装置的运行；

12、检查油位和制冷剂液位；

13、检查润滑系统和回油系统；

14、检查电机和启动器的运行.15、记录运行状态参数，分析确认机组运行正常，必要时 进行机组检修；

16、记录和报告要求的备件；

17、检查压缩机-电机组件,完成预防性保养的各项任务：

18、记录电压；

19、用兆欧表测量和记录电机绕阻的绝缘电阻； 20、润滑开式电机；

21、检查确认开式电机驱动装置的定位；

22、检查联轴器；

23、检查密封情况；

24、检查滑阀的运行情况，进行必要的调整；

25、检查压缩机润滑油系统的下列各项；

26、根据需要更换润滑油、油过滤器和干燥过滤器；

27、检查加热器和恒温器；

28、检查所有其它的润滑油系统部件，包括油冷却器、油过滤器和电磁阀等；

29、检查电机启动器； 30、执行诊断检查程序；

31、清洁接触器或建议更换；

32、检查连接机构和所有接线端，并拧紧；

33、检查过负荷装置；

后造成压缩机过热，拉伤烧毁。

②空调压缩机经过初期的磨合运行一段时间后，由于机械运动部件之间的相互磨损，润滑油中就会沉积下磨损的杂质，使润滑油的润滑效果下降，长期使用就会加剧运动部件的磨损或拉伤，直至压缩机烧毁。

2、空调的风系统：

①风系统运行一段时间后过滤网上就会聚积灰尘，增加空气阻力，因而引起风量减小或堵死；风量减小会引起风机盘管效果不好，堵死后无任何效果，影响正常使用。尤其是风管机、变风量、组合式空调器还很容易引起电机烧毁的严重后果；

②风机盘管因初效过滤网对细小粉尘无法过滤下来，因此，粉尘穿过滤网后聚积在风机盘管的换热器的翅片表面，由于换热设备的翅片间距只有2-3mm，因此长期聚积后就会引起堵塞，造成效果下降，同时因灰尘的聚积引起传热下降，严重时会引起上述现象。

3、电气系统：

①空调长期运行后，由于电线、元器件发热等原因会引起接头松动、脱落，造成接触不良、缺相；

②交流接触器、热继电器也会出现接触不良、断路等故障； 以上故障如不及时排除会导致压缩机缺相或三相电流不平衡而被烧毁；

③水流开关、高低压开关、安全阀等保护装置的失灵而引起的事故。

供冷季节运行前须进行下列各项检查和准备，以确保机组可靠、安全和高效运行：

1、检查制冷剂液位和油位；

2、检查油槽、油加热器和油温；

3、检查和测试所有运行控制和安全控制功能；

4、与操作人员一起温习操作步骤，查看机组历史记录；

5、检查启动器的运行；

6、配合检查水系统的运行情况（包括冷冻水泵、水流开关、冷却水泵、冷却塔、阀门等）；

7、检查调整微电脑控制中心的设定值；

8、启动冷水机组，检查整个系统的运行状况，记录机组运行参数；根据运行记录，分析处理机组问题；

9、提供检修保养报告。

四、运行期间检查管理

机组运行期间，定期（每月）进行下列各项检查，确保机组在整个供冷季节都运行高效，可靠：

1.检查冷水机组，调整安全控制装置；

2、检查控制装置的运行；

3、检查油位和制冷剂液位；

4、检查润滑系统和回油系统；

5、检查电机和启动器的运行；

6、记录运行状态参数，分析确认机组运行正常，必要时进行机组

保洁管理制度

一、日常保洁范围及保洁工作安排

保洁员工工作时间定为：

上午：7：00—11：30 下午（夏季）：14：00—18：00 下午（冬季）：13：30—17：30具体时间可根据实际情况做适当调整。

办公区部分：共12层办公楼包括大厅、大会议室、视频会议室、展厅、接待室、公共走廊、卫生间、步梯间、电梯间、地下室楼梯及公共走廊。

（一）办公楼公共区域：

1、每日工作：

（1）首层大堂不限次数推尘，并保持地面无污渍、水渍、光洁明亮。

（2）抹净大厅所有饰物一次，并全天候保持无手印无污渍。（3）不限次数清洁石材墙壁面、柱面并全天候保持清洁。（4）分上下区时扫净各层楼梯、走廊地面、电梯两次，并全天候保持清洁。

（5）清倒垃圾、抹净垃圾桶。

（6）清理门口台阶、保持地面无杂物。

（7）每日六点以后更换电梯星期毯，并对换下的星期毯进行吸

（6）公共区域玻璃（包括玻璃隔断）彻底清洁一次。（7）全面清洗空调出风口一次。

1、每季工作：

（1）室内照明灯具清洁一次。

（2）高档木质家具上家私蜡保养一次。（3）高档皮质沙发上皮革保养剂一次。（4）公共区域格栅灯高位灯饰清洁一次。

（二）卫生间：

1、每日工作：

（1）全面清洁两次，并全天候保持整洁。（2）地面的清洁，保持整洁。（3）大小便器不限次数的清洁。（4）卫生间洗手盆的清洁，保持整洁。（5）卫生间镜面、分水池的清洁并做消毒处理。（6）随时巡视清洁，保持卫生间的干净无异味。（7）墙角、坐厕器的后侧等死角无污渍、污垢。

（8）垃圾桶内的物品达到三分之二处倾倒到干净，不得溢出。（9）每半小时喷空气清新剂一次。

2、每周工作：

（1）彻底清洁卫生间墙面、隔断一次。（2）彻底清洁卫生间大小便器一次。（3）彻底清洁卫生间洗手盆一次。

03、每月工作：

清洗烟草公司标识墙一次。

（四）地下停车场：

1、每日工作：

（1）清扫停车场地面有效区域，并洒水一次。（2）全天巡视，捡拾固体垃圾。

2、每周工作：

钢制卷闸门彻底清洁。

3、每月工作：

A区地下车库雨棚冲洗。清洗时间为每年的4月--10月。

（五）地下自行车棚： 每日工作：

（1）清扫自行车棚地面有效区域，并洒水一次。（2）全体巡视，捡拾固体垃圾。（3）擦拭车棚防盗门。

（六）职工宿舍楼部分：单元公共通道、步梯间、电梯间。

1、每日工作：

（1）电梯间、步梯间、单元通道地面每天全面清洁。（2）地面全体巡视清洁。（3）楼梯间扶手擦净。

（4）电梯间地垫每天吸尘，并定时做清洗。

2、每周工作：

电梯管理制度

一、电梯工管理制度

1、每单元2人，分早（8：00-20：00）、晚（20：00-第二天8：00）两班，实行24小时全天候值班制度。

2、负责电梯的规范操作，保证厢内干净、明亮、无尘埃。严禁超重物品载入电梯；

3、出现运行故障后，第一时间通知维修人员及时到达现场进行维修；

4、电梯管理员负责对电梯机房值班人员、电梯司梯人员和乘梯人员实施安全教育，使他们树立安全第一的思想，熟知电梯设备的安全操作规程和乘梯安全规则。

5、为了确保电梯的安全运行，司梯人员必须持证上岗。

6、保证电梯正常运行，提高服务质量，防止发生事故。

7、要求司机坚持正常出勤，不得擅离岗位。

8、电梯不带病运行、不超载运行。

9、操作时不吸烟、不闲谈等。

10、每次开启厅门进入轿箱内，必须作试运行，确定正常时才能载人。

11、电梯运行中发生故障，立即按停止按钮和警铃。并及时要求修理。

12、遇停电时，电梯未平层禁止乘客打开轿箱门，并及时联系外

忻州市烟草公司职工宿舍管理制度

为提高职工的生活水平，保障广大职工的身心健康，减少疾病，以保证正常的生活、工作秩序，特制定本制度。

1、鑫泽苑住宅小区1----3层为公司职工单身宿舍。公推总楼长1人，负责各层宿舍的协调与上传下达；每层公推楼长1人，负责本层宿舍的管理和协调；宿舍每室住8人，公推室长1人，负责本室有关管理事务。总楼长、各层楼长、室长任期均为一年。每年底总楼长组织推选出下一任人选，报物业中心和公司办公室。

2、员工宿舍楼内一切设施属公司所有，爱护宿舍内一切公物设施，损坏者照价赔偿。员工必须由正门进入，不得攀爬阳台、翻越窗户。未经总楼长许可，任何人不得把东西搬离宿舍楼。

3、每位员工配置床位一个，员工必须按照统一编号使用各自的床、卧具等，不得私自随意调换或多占。

4、房间所住的员工必须负责室内卫生的清洁，实行轮流值日制度。每日应将当值人员姓名写在室内或室外指定的写字板上。

5、室内卫生要求：地面每日清扫、水洗一次，保持地面清洁光亮；室内日常用具干净整齐有序；床底无杂物，一望到底；墙面无浮尘；玻璃随脏随擦，保持窗明框净；被褥干净整洁。

6、不准往窗外丢杂物，卫生间要经常洗刷，垃圾要倒入指定垃圾桶，不准将暂放在门口、楼道。

7、宿舍内不得存放任何危险物品和有碍卫生的物品。

6留宿情况，发现违章报公司办公室按公司相关规定处罚。

20、团结一致，互谅互让，互勉互助，取长补短。

21、对于违反本制度的员工，经劝止、批评、教育不改的，应及时报物业中心和公司办公室，公司有权按照有关规定作出处理。

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第四篇：中央空调管理制度

中央空调管理制度

一、中央空调保养制度

1、总务科人员开机前的准备工作：（1）、先检查换热器阀门是否关闭，夏季制冷阀门是否打开。（2）、开启冷却塔补水装置，检查冷却塔阀门并清洗冷却塔。（3）、开启水循环电机，检查水流状况（包括 冷却塔、阀、水流开关、循环水泵等）（4）、开启每个科室的空调电源。

是否正常。

2、使用前厂家人员的准备工作和保养：检查制冷剂液位和油位、油槽、油加热器和油温；检查润滑系统和回油系统；检查和测试所有运行控制和安全控制功能、检查启动器的运行；检查调整微电脑控制中心的设定值；启动制冷机组。检查整个系统的运行状况，记录机组运行参数；根据运行记录，分析处理机组问题；检查冷水机组，调整安全控制装置、联轴器。检查密封及安全阀情况 ；检查过负荷装置。检查制冷循环，确认处于正常平衡状态。

3、关机后的工作：关闭主机后先排放冷却水，清洗机房内的水循环的过滤器和除污器。开启每个科室的空调电源。

4、检查换热站进出口运行情况；根据运行记录参数分析热交换效果，建议水质处理；检查换热器，必要时拆卸端盖，更换密封垫；

5、记录运行状态参数，分析确认机组运行正常，必要时进行机组检修；根据需要更换润滑油、油过滤器和干燥过滤器，记录和报告要求的备件，提供检修保养报告。

二、中央空调运行管理制度

为做到科学合理使用中央空调，节约能源资源，本着“正确使用、安全管理、节约能耗”的原则，特制定以下使用管理规定：

1、中央空调系统夏季室外气温高于30摄氏度以上时，冬季室外气温低于10摄氏度时开机。中央空调运行期间的室内温度设置夏季不得低于26摄氏度，冬季不得高于20摄氏度。

2、中央空调运行期间禁止开窗，严禁开空调时在室内抽烟，不允许在室内存放产生有毒有害气体的物质。做到房间没人不开机，人走关机。科室负责人要监管督促。确保安全，杜绝浪费。

3、中央空调运行期间，如发现空调效果不好、漏水、有异常响声、异常气味等情况，应及时与总务科管理人员联系，由总务科专业技术人员检修。

4、空调值班员必须严格按操作规程，开启或关闭相关的阀门和主机。开机时必须先开启水循环泵后再开启主机，为节约用电，关机时可提前1小时把中央空调主机关闭，最后再关闭内循环泵。了解设备的运行情况，根据外界的天气变化及时进行调节，灵活掌握开关机。做好中央空调系统运行、保养维修和零部件更换情况的记录。要随时监视水温、水压、油温、电压以及有无遗漏情况。如遇下雨或消

3滑效果下降，长期使用就会加剧运动部件的磨损或拉伤，直至压缩机烧毁。

2、空调的风系统：

①风系统运行一段时间后过滤网上就会聚积灰尘，增加空气阻力，因而引起风量减小或堵死；风量减小会引起风机盘管效果不好，堵死后无任何效果，影响正常使用。尤其是风管机、变风量、组合式空调器还很容易引起电机烧毁的严重后果；

②风机盘管因初效过滤网对细小粉尘无法过滤下来，因此，粉尘穿过滤网后聚积在风机盘管的换热器的翅片表面，由于换热设备的翅片间距只有2-3mm，因此长期聚积后就会引起堵塞，造成效果下降，同时因灰尘的聚积引起传热下降，严重时会引起上述现象。

3、电气系统：

①空调长期运行后，由于电线、元器件发热等原因会引起接头松动、脱落，造成接触不良、缺相；

②交流接触器、热继电器也会出现接触不良、断路等故障； 以上故障如不及时排除会导致压缩机缺相或三相电流不平衡而被烧毁；

③水流开关、高低压开关、安全阀等保护装置的失灵而引起的事故。

4、空调水系统：

①冷却水系统由于是敞开式系统，冷却水通过冷却塔是充分和空气接触，在被冷却的同时也将空气的大量尘埃等杂质被引入水系统中，

2、检查油槽、油加热器和油温；

3、检查和测试所有运行控制和安全控制功能；

4、与操作人员一起温习操作步骤，查看机组历史记录；

5、检查启动器的运行；

6、配合检查水系统的运行情况（包括冷冻水泵、水流开关、冷却水泵、冷却塔、阀门等）；

7、检查调整微电脑控制中心的设定值；

8、启动冷水机组，检查整个系统的运行状况，记录机组运行参数；根据运行记录，分析处理机组问题；

9、提供检修保养报告。

四、运行期间检查管理

机组运行期间，定期（每月）进行下列各项检查，确保机组在整个供冷季节都运行高效，可靠：

1.检查冷水机组，调整安全控制装置；

2、检查控制装置的运行；

3、检查油位和制冷剂液位；

4、检查润滑系统和回油系统；

5、检查电机和启动器的运行；

6、记录运行状态参数，分析确认机组运行正常，必要时进行机组检修；

7、记录和报告要求的备件。

保洁员工工作时间定为：

上午：7：00—11：30 下午（夏季）：14：00—18：00 下午（冬季）：13：30—17：30具体时间可根据实际情况做适当调整。

办公区部分：共12层办公楼包括大厅、大会议室、视频会议室、展厅、接待室、公共走廊、卫生间、步梯间、电梯间、地下室楼梯及公共走廊。

（一）办公楼公共区域：

1、每日工作：

（1）首层大堂不限次数推尘，并保持地面无污渍、水渍、光洁明亮。

（2）抹净大厅所有饰物一次，并全天候保持无手印无污渍。（3）不限次数清洁石材墙壁面、柱面并全天候保持清洁。（4）分上下区时扫净各层楼梯、走廊地面、电梯两次，并全天候保持清洁。

（5）清倒垃圾、抹净垃圾桶。

（6）清理门口台阶、保持地面无杂物。

（7）每日六点以后更换电梯星期毯，并对换下的星期毯进行吸尘清洁。

（8）接待室每天全面清洁两次，并全天候保持清洁。

2、每周工作：

（1）室内照明灯具清洁一次。

（2）高档木质家具上家私蜡保养一次。（3）高档皮质沙发上皮革保养剂一次。（4）公共区域格栅灯高位灯饰清洁一次。

（二）卫生间：

1、每日工作：

（1）全面清洁两次，并全天候保持整洁。（2）地面的清洁，保持整洁。（3）大小便器不限次数的清洁。（4）卫生间洗手盆的清洁，保持整洁。（5）卫生间镜面、分水池的清洁并做消毒处理。（6）随时巡视清洁，保持卫生间的干净无异味。（7）墙角、坐厕器的后侧等死角无污渍、污垢。

（8）垃圾桶内的物品达到三分之二处倾倒到干净，不得溢出。（9）每半小时喷空气清新剂一次。

2、每周工作：

（1）彻底清洁卫生间墙面、隔断一次。（2）彻底清洁卫生间大小便器一次。（3）彻底清洁卫生间洗手盆一次。（4）彻底清洁卫生间门、窗一次。（5）彻底清洁卫生间排风机一次。（6）彻底清洁卫生间纸篓一次。

11、每日工作：

（1）清扫停车场地面有效区域，并洒水一次。（2）全天巡视，捡拾固体垃圾。

2、每周工作：

钢制卷闸门彻底清洁。

3、每月工作：

A区地下车库雨棚冲洗。清洗时间为每年的4月--10月。

（五）地下自行车棚： 每日工作：

（1）清扫自行车棚地面有效区域，并洒水一次。（2）全体巡视，捡拾固体垃圾。（3）擦拭车棚防盗门。

（六）职工宿舍楼部分：单元公共通道、步梯间、电梯间。

1、每日工作：

（1）电梯间、步梯间、单元通道地面每天全面清洁。（2）地面全体巡视清洁。（3）楼梯间扶手擦净。

（4）电梯间地垫每天吸尘，并定时做清洗。

2、每周工作：

（1）防火门、排烟口及消防栓彻底清洁。（2）彻底清洁电梯门一次。（3）彻底清洁单元门一次。

31、每单元2人，分早（8：00-20：00）、晚（20：00-第二天8：00）两班，实行24小时全天候值班制度。

2、负责电梯的规范操作，保证厢内干净、明亮、无尘埃。严禁超重物品载入电梯；

3、出现运行故障后，第一时间通知维修人员及时到达现场进行维修；

4、电梯管理员负责对电梯机房值班人员、电梯司梯人员和乘梯人员实施安全教育，使他们树立安全第一的思想，熟知电梯设备的安全操作规程和乘梯安全规则。

5、为了确保电梯的安全运行，司梯人员必须持证上岗。

6、保证电梯正常运行，提高服务质量，防止发生事故。

7、要求司机坚持正常出勤，不得擅离岗位。

8、电梯不带病运行、不超载运行。

9、操作时不吸烟、不闲谈等。

10、每次开启厅门进入轿箱内，必须作试运行，确定正常时才能载人。

11、电梯运行中发生故障，立即按停止按钮和警铃。并及时要求修理。

12、遇停电时，电梯未平层禁止乘客打开轿箱门，并及时联系外援。

13、制定电梯乘梯人员安全使用乘梯的警示牌，悬挂于乘客经过的显眼位置。敬告乘梯人员安全使用电梯的常识。乘梯须知应做到言

5以保证正常的生活、工作秩序，特制定本制度。

1、鑫泽苑住宅小区1----3层为公司职工单身宿舍。公推总楼长1人，负责各层宿舍的协调与上传下达；每层公推楼长1人，负责本层宿舍的管理和协调；宿舍每室住8人，公推室长1人，负责本室有关管理事务。总楼长、各层楼长、室长任期均为一年。每年底总楼长组织推选出下一任人选，报物业中心和公司办公室。

2、员工宿舍楼内一切设施属公司所有，爱护宿舍内一切公物设施，损坏者照价赔偿。员工必须由正门进入，不得攀爬阳台、翻越窗户。未经总楼长许可，任何人不得把东西搬离宿舍楼。

3、每位员工配置床位一个，员工必须按照统一编号使用各自的床、卧具等，不得私自随意调换或多占。

4、房间所住的员工必须负责室内卫生的清洁，实行轮流值日制度。每日应将当值人员姓名写在室内或室外指定的写字板上。

5、室内卫生要求：地面每日清扫、水洗一次，保持地面清洁光亮；室内日常用具干净整齐有序；床底无杂物，一望到底；墙面无浮尘；玻璃随脏随擦，保持窗明框净；被褥干净整洁。

6、不准往窗外丢杂物，卫生间要经常洗刷，垃圾要倒入指定垃圾桶，不准将暂放在门口、楼道。

7、宿舍内不得存放任何危险物品和有碍卫生的物品。

8、员工自己财物自己保管，任何人未经主人同意不得擅自动用他人物品。室内不准张贴带色情的画片、图像、放黄色录像带，不准在墙上乱钉、乱写乱划。

7时报物业中心和公司办公室，公司有权按照有关规定作出处理。

住宅室内装饰装修管理制度

一、总 则

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第五篇：中央空调运行管理制度

中央空调系统运行管理制度

第一节 目的

为提高新招聘工程人员的专业素质，尽快适应新环境新设备，提高服务质量，确保商城中央空调系统设备设施正常运行，为顾客创造一个舒适的购物环境，了解商城中央空调系统设备、设施检查维护基本要求，为接管验收及商城顺利投入运营打好坚实的基础。第二节 适用范围

商城中央空调系统 第三节 管理规定

一、人员的管理制度

1、空调班职责

①负责中央空调系统的运行管理。

②负责所有空调、通风设备的运行、维护保养和检修。

③负责所有新风设备的维护保养和故障检修。

④负责中央空调水系统的维护保修和故障检修。

2、空调运行工岗位职责

①严格按有关规程要求开停和调节中央空调系统的各种设备，并做好相应的运行记录； ②根据外界天气变化及时进行空调工况调节，努力使空调区域的温度、相对温度符合要求的数值范围；按运行记录做好记录保证中央空调系统安全、经济、正常的运行；

③按规定认真做好系统和设备的巡裣工作和维护保养工作，使其始终处于良好状态并按要求做好备案记录；

④遵守机房的管理制度，保持安全文明生产的良好环境；

⑤严格遵守劳动纪律和值班守则，坚守岗位，上班时间不做与工作内容无关的事情；

⑥值班时发现空调系统或设备出现异常情况要及时处理，处理不了的要及时报告上级主管，如果会危及人身或设备安全，则首先采取停机等紧急措施；

⑦下班之前必须对所有运行记录表检查并签名。必须记录清楚巡检范围内的设备运行状况、每天由领班负责将当天运行情况向工程部上报，由班长负责将当天发生的故障及维修内容详细记入班组。

⑧值班人员必须严守岗位职责，服从指挥，严守操作规程，不得擅离职 守。⑨努力学习专业知识，刻苦钻研操作技能，熟悉机组工作原理、设备结构、性能及系统情况，注意总结实际经验，不断提高运行操作水平。⑩完成领导交代的其他临时性工作，请假、补休需提前一天打报告。

3、水暖空调日常维修工岗位职责

①负责商城中央空调、给排水维修、保养

②负责对外界及空调区域的温度、做好每天测温记录。

③认真学习专业知识，熟悉设备结构、性能和原理，判断故障准确。④定期对设备进行维护保养，使机组设备始终处于优质、高效、低耗、安全的运行状态。⑤严格操作规程，杜绝修理不及时或维修质量不过关影响商场正常营业 ⑥保管好维修工具和设备，做到工具齐全、设备完好。

⑦每次维修结束后，及时清理打扫工作现场，废料、废件交到库房统一收存

⑧冬季提前做好水管保暖防冻工作，供暖前对管道作一次彻底检查维修。

⑨定期巡查掌握设备的运行情况。

严格遵守公司员工守则和各项规章制度，服从领导安排，除完成日常维修任务外，有计划地承担其他工程任务。

⑩积极协调其他专业、班组的工作。

二、设备的管理制度

（一）巡回检查制度

(1)需要做运行记录的设备由运行值班人员进行巡回检查，其他设备一个班次巡回检查一次(对连续运行的设备，在运行中检查不了的内容则要定期停机检查)，对新设备和修理过的设备要酌情增加检查次数。

(2)作为经常性的检查内容主要是检查设备是否有不正常的振动、噪声、过热、结露、泄漏，过滤材料是否需要清洗或更换，各种阀门的位置是否正确，动作是否灵活，保温层是否有损坏，风机皮带松紧是否合适等。

(3)运行值班人员的检查主要通过看、听、摸、嗅的形式来进行，一般不做拆卸检查；维修人员则主要借助仪器、仪表或进行必要的拆卸来做定期检查。

(4)巡回检查中发现的问题要立即处理，处理不了的要及时向上级主管汇报，并做好有关记录。

(5)对以下设备及内容必须重点巡检：

①水源热泵机组

·压缩机运转平稳，无异常响声；

·电气、自控系统动作正常；

·各水管接头和阀门不漏水；

·各阀门开度位置合适；

·各管道无异常振动； ②水泵

·电机温升正常无异味；

·轴封不漏水；

·无异常噪声和振动；

·备配管接头和阀门不漏水；

·各阀门开度位置合适；

· 基础减振装置及进出水口软接头的减振效果良好。

③风机盘管

·无异常噪声和振动；

·滴水盘不积水，冷凝水排放通畅；

·过滤网积尘少；

·各风阀的开度在设定位置无偏移；

·风机皮带松紧合适，无明显磨损；

·进出水管接头和阀门不漏水；

·风管软接头完好不漏风； ④水源井

⑤软水箱水箱

·水箱的水位适中，无少水或溢水现象； ·各配管接头和阀门不漏水；

·浮球阀动作灵活，出水正常。

(6)在巡回检查时，要注意观察各种仪表读数是否处于正常范围内，如不正常，要及时查明是仪表原因还是非仪表原因，并进行针对性的处理。

（二）维护保养制度

1、水源热泵机组的维护保养

2．风机盘管的维护保养

①过滤网一般三个月吸尘一次；

②滴水盘一般一年清洗两次；

③盘管视翅片间附着的粉尘情况，一年吹吸一次或用水清洗一次，翅片有压倒的要用翅片梳梳好；

④根据风机叶轮沾污粉尘情况，一年清洁一次；

⑤管接头或阀门漏水要及时修理或更换；

⑥滴水盘、水管、风管保温层损坏要及时修补或更换；

⑦ 风机盘管不使用时，盘管内要保证充满水以减少管道腐蚀，在冬季不使用的盘管，且无采暖的环境下要采取防冻措施，以免盘管冻裂；

3．新风机组的维护保养

①机身清洁工作两周做一次；

②过滤网一般两周取下来清洁一次；

③滴水盘一般一个月清洗一次；

④风机皮带一个月检查调整一次；

4．水源井泵的维护保养

(三)、运行的管理制度

1．空调运行工值班守则

①要按规定的班次值班，不能迟到、早退、无故缺勤，不能私自调班、顶班，因故不能值班者必须向主管领导请假；

②要了解值班期间的室外气象情况和室内负荷情况，从安全、经济的角度，参照有关规定拟出值班期间的运行调节方案，并认真实施，努力使空调区域的温湿度控制在符合要求的数值范围内；

③需把停止的中央空调系统运行起来时，在开机前要对有关设备与装置进行检查，做好运行前的准备工作，如无异常情况，准备工作也已就绪才可开机；

④开机要严格按照有关规程规定的操作程序认真、正确地操作，严禁违章操作，各设备启动后应马上巡视一次，观察设备运转是否正常；

⑤需手动停止中央空调系统运行时，要严格按照水源热泵机作规程组运行操规程规定的操作程序认真、正确地进行操作，停机后还要进行必要的检查，消除不安全隐患；

⑥当多台(套)同类设备只需要部分投入运行时，要注意合理搭配、轮流运行；

⑦认真做好每两小时一次的运行记录，读数要准确，填写要清楚。⑧按照巡回检查制度的要求，对中央空调系统的各设备、装置进行巡回检查；

⑨不能擅离职守，不能睡觉，不能做与值班工作无关的事情；要勤巡视、勤检查、勤调节；注意倾听运转设备的声音，感测设备的温度，观察仪表的指示情况，发现问题或故障要及时处理，并在运行记录表上做好详细记录，重大的及处理不了的问题和故障要立即向上级主管报告；

⑩必须搞好环境卫生，保持值班室和机房的整洁，并按有关制度的规定做好中央空调系统的维护保养工作；

⑩值班期间不得饮酒，不准在值班室和机房内吸烟；

⑩要严格按交接班制度进行交接班。2．水源热泵机组运行操作规程

(1)水源热泵空调机组开机操作流程

(2)水源热泵空调机组停机操作流程 3．水源热泵机组值班交接班制度

(1)接班人员必须提前15分钟进岗接班，对上班情况应了解清楚，并办理好交接班手续方可下班。

(2)值班人员应按巡查表认真填写巡查内容，发现问题及时解决，当班出现的问题无特殊原因不留给下一班，并做好记录。(3)值班人员必须在交接班前做好机房的环境卫生工作。

(4)接班人员若因故迟到，值班人员应坚守岗位，待接班人员到达后，办理完交接班手续后方可下班。

(5)按职责范围，交接双方共同巡视、检查主要设备，核对交班前的最后一次记录数据；

(7)交接班过程中如发现问题或故障，双方应共同处理，待处理完后再办理交接班手续；

(11)在下班前必须做好机房、控制室场的清洁工作。

(12)主动向接班人员交待本班运转及调节情况，做好上班与下班的服务工作。

(13)对交班人员的要求：

①做好交班准备工作，认真填写交接班记录表上的“本班运行情况及特别留言”；

②要向接班人员简要介绍本班运行情况、应注意的问题和需要继续进行的工作并须明确回答接班人员提出的问题，办完交接检查并在交接班记录表上签字后，方可下班；

③接班人员未到之前不能离岗，并要及时向主管领导报告；

④发现接班人员有醉酒现象或其他神志不清的表现不能交班，并立即报告主管领导，听候处理意见；(14)对接班人员的要求：

①上班前不能饮酒，要在规定的接班时间前到达接班地点，②因故不能上班或要迟到，应提前请假或通知交班人员；

③要认真听取交班人员的情况介绍，进行交接检查，在交接班记录表上签字后即开始上班；

④发现交班人员未认真完成有关工作或在交接检查中发现问题，应向交班人员提出询问，如交班人员不能给予明确回答或可能造成不良后果，接班人员可拒绝接班，并立即报主管领导处理。(15)出现下列情况不得交接班： ①设备紧急维修未处理完毕时；

②接班人员未经部门领导同意，擅自找人替班时；

③接班人员出现醉酒、神智不清的状况而又一时无其他接班人员时； ④交接班工作有不清楚的问题时； 1 4．机房管理制度

①非工作人员进人机房须经上级领导批准，并由机房管理人员或运行值班人员陪同，并做好登记记录；

②机房内的设备由运行值班人员负责操作，其他人员不得擅自操作；

③不得擅自更改机房内的各种设备、管道；

④保持机房干净、整洁、无积尘，通风、照明良好，门窗开启灵活，消防设施完备；

⑤机房内不准堆放易燃易爆品和杂物，不准吸烟。5．经济节能运行措施

①注意室内负荷和室外天气的变化情况，及时调节供冷(供热)量；

②加强系统的堵漏和保温工作，杜绝跑、冒、滴、漏，维护好管道的保温层，减少热损失；

③尽可能使设备在较高效率范围内工作；

⑦新风系统使用量，在夏、冬季要维持在设计或规定要求的最低值；在春、秋季则要根据室内外情况尽可能多地使用，甚至全部使用；

⑧当中央空调系统要结合天气、室内负荷、建筑的外围护结构等情况选定合适的开停机时间；

⑨对于水源泵，要根据室外气象条件决定投入运转的台数，在保证机组回水温度满足冷水机组正常运行的前提下，尽量减少水源泵投入的台数；

⑩确保自控系统的良好工作状态，发挥其快速、及时的调控作用；

第四节 相关记录和表格

《工程交接班记录表》

《水源热泵机组运行记录》