异议登记后的向法院起诉 的程序选择

第一篇：异议登记后的向法院起诉 的程序选择

异议登记后的向法院起诉的程序选择

《中华人民共和国物权法》第十九条规定，“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正”。“不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿”。物权法在设定了异议登记程序之后，又设定了一项人民法院的专属管辖权，既对物权异议登记之后争议的处理只能向人民法院起诉，从而排斥了其他途径处理问题的程序。那么，此法条规定的起诉，到底是提起民事诉讼还是行政诉讼？异议登记后的法律后果是怎样的？

传统的观念认在民事案件的审理中，审理的对象只能是平等民事主体争议，对于行政单位作出的行政行为，不能进行审查，行政单位出具的相关文书只能作为审理民理案件的依据。如此以来，如果想对当事人之间实体权利的争议处理，必须先通过一个行政诉讼，撤销行政单位作出的物权登记行政行为，然后才能进行民事诉讼。这一诉讼带来的问题是将行政单位卷入民事纠纷，增加行政单位的负担；其次是增加了当事人的讼累，本来是一件民事纠纷却要通过两套审判程序实现权利，增加了维权成本，也加大了司法工作量。笔者认为，物权法的异议登记制度正是对这一传统诉讼模式的突破，有了更为便捷有解决问题方法。

一、我们认为异议登记后十五日内起诉是指民事确权诉讼不是指直接提起行政诉讼（或行政复议）。法律依据如下：

（一）根据《物权法》第一条“„„保护权利人的物权，根据宪法，制定本法”的规定，对物权的保护措施，应由《物权法》来规定，而《物权法》第十九条规定的保护措施是“申请更正登记”、“申请异议登记”和起诉。

（二）根据《物权法》对不动产物权设立、变更、转让和消灭的规定，不动产登记不是行政审批，更不是行政许可。在我国的行政机关工作职能梳理中，不动产登记归类为“行政确认”，即国家确认权利人权利的一种方式，但不登记并不意味权利人会丧失权利或否定权利人的权利。《物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”，已是很好的注解。

（三）不动产登记只是其物权发生效力，受到法律保护。未经登记的物权是否发生效力，是否受法律法律保护，则要区别情况：争议双方如果一方登记，另一方未登记，保护登记一方，但登记错误的除外，否则就不需要《物权法》第十九条，双方均未登记，也不能都不保护。因此登记是一种权利公示，是对抗权的公示，并不是权利的最终裁定。

（四）行政诉讼并不解决不动产权利的归属。不动产登记作为一种权利公示，登记机关并不是不动产权利的最终裁定者。因此，异议登记后起诉登记机关即使胜诉，撤销了有争议的不动产登记簿和产权证，并不能就此认定我们取得了该车位的产权。该车位的归属还是要依照民事法律，通过民事诉讼方能取得。因此，行政诉讼是徒劳无功，浪费诉讼资源，浪费时间而已。

二、异议登记的后果是使得原来物权登记的效力中止。

对于异议登记后的效力，《物权法》未作出明文规定，只是说，15日内未向法院起诉的，异议登记失效。反过来讲，如果异议登记后异议登记申请人向法院起诉了，异议登记就生效了。那么，异议登记后的效力究竟如何呢？为了贯彻执行物权法的实施，国土资源部重新颁布《土地登记办法》已自2008年2月1日起施行。从《土地登记办法》第六十条“土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。„„异议登记期间，未经异议登记权利人同意，不得办理土地权利的变更登记或者设定土地抵押权。”可以看出异议登记的后果是中止原物权登记的效力。异议登记是一种对事实上的权利人和利害关系人的利益进行保护的有效措施，其直接法律效力是中止现时登记的权利人按照登记权利的内容行使权利，对现时登记权利人的处分权设置限制，使其在一定期限内不能按照登记的内容处分不动产物权，以维护事实上的权利人和真正的权利状态。即异议登记后，登记权利的正确性推定作用即应丧失其效力，第三人也不得以登记的公信力按照登记的内容取得登记的不动产物权。前述的这一规定是从实体权利上来规定的。那么，从行政法学的角度讲，行政单位颁布的物权证书效力，是否会因为行政效力优先原则成为审理民事确权的障碍呢？从前述的分析可以看出，物权登记不是行政单位意志表现，其核心作用是物权的公示效果，保护的是真正的权利的物权不受侵犯。而不是行政单位作出的行政处理行为。既然原来物权登记的权利人的权利行使受到了中止，其效力当然及于物权证书表现的效力。由于法律及行政规章的这一特殊规定，行政单位作出的行政行为，其行政效力优先原则在此处已经不再适用。值得我们特别注意的一个问题是，2008年，最高人民法院中华人民共和国最高人民法院2008-02-04颁布了《民事案件案由规定》(法发〔2008〕11号)这一规定是对2000年10月30日颁布的《民事案件案由规定（试行）作出了重大修改，其最引人注意的重要变化是专章规定民物权纠纷（第三部分 物权纠纷

四、不动产登记纠纷

五、物权保护纠纷

32、物权确认纠纷）。这一新的规定也正是为了贯彻执行物权法的新内容的配套法律。《土地登记办法》对异议登记后最终问题的处理也作出了相应的规定：“第五十条 有下列情形之一的，可直接办理注销登记：

（三）因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原土地权利消灭，当事人未办理注销登记的。”很显然，当异议登记人经过法院物权确认之诉如果胜诉后，行政登记机关就可以凭法院的生效法律文书，注销原来登记。如果是败诉了，原来的权利人就可以凭此请求撤销原来的异议登记，以恢复原来物权登记的效力。另一方面，如果异议人滥用了一异议登记权利，对原来权利人造成了损害，原来权利人还可以提起异议登记赔偿纠纷。因而异议登记后人民法院作为民事案件受理进行审理不存在法理人或者现实法律上的障碍。

到底是提起民事诉讼还是行政诉讼其实回到纠纷的起源就很清楚了。原告与被告纠纷的实质是平等民事主体的民事纠纷，而不是与行政单位的行政争议。对于行政单位存在的不当登记问题行政单位已经作出了初步处理那就是异议登记，行政程序的障碍已经消除。该确权之诉不是行政诉讼而是民事诉讼，异议确权之诉针对的是侵权行为人而不是行政机关。诉讼所要确认的标的是“被异议登记的不动产权利到底应当归谁所有？”的问题，这个问题必须由不动产所在地法院根据双方的购房合同等证据来做出判决结论。

第二篇：劳动争议仲裁后向法院起诉

劳动争议仲裁后向法院起诉，怎样写起诉状?

劳动争议经仲裁委裁决后，当事人对仲裁裁决不服的，可以向具有管辖权的人民法院提起诉讼，通过诉讼途径最终维护自己的合法权益。本站劳动律师成功代理了一百多起劳动争议仲裁和诉讼案件，现就怎样撰写劳动仲裁后的起诉状提出权威意见，以供参考。

第一、写明双方当事人的基本信息。劳动者一方当事人，起诉状需写明姓名、性别、出生年月、民族、经常居住地地址和联系电话。单位当事人方应写明公司名称、法定代表人名字和职务公司的注册地、经常办公地以及单位的联系电话。值得注意的是，经常居住地和经常办公地的地址信息需无误且提供准确的电话联系方式。

第二、写明案由：劳动争议纠纷。

第三、写明诉讼请求。这部分是比较关键的，也是比较容易出错的。自己书写诉状去法院立案的当事人经常会因为这部分内容和措辞有瑕疵而反复修改，迟迟不能立案。比较规范的写法应当如下：

1、分条列举，准确并简要地表达自己想诉求的内容;

2、不能用“撤销”“纠正”“改判”等字眼。因为其中一方当事人起诉的时候，按常理该仲裁裁决还未生效，只有生效的裁决才能“撤销”;起诉只是当事人不服仲裁委裁决的表现，并不能说明裁决书的内容是错误的，所以不能用“纠正”;“改判”用于二审法院或者重审法院改判原审法院的判决书时使用的。

一般情况下，单位一方作为原告，如果不愿支付仲裁裁决的款项，可以写“请求法院判决原告不支付被告*****若干元”;劳动者一方作为原告，可以写“请求法院判决被告支付****若干元”。

3、涉及到多项不支付(单位一方)或者申请支付(劳动者一方)的款项的，在所有款项列举完之后，写明“以上共计*****元。”。

第四、事实和理由部分。

事实和理由部分，针对性地写明自己提出上述诉讼请求的原因即可。第五、礼貌结语。此致 某人民法院。

第六、落款。对于落款部分，劳动者一方起诉的，落款要一定要亲自签名;单位一方起诉的，需要法定代表人签字并加盖单位的公章。

第三篇：法院起诉程序

法院起诉程序

一、代理人（外聘请律师或集团法律事务部）

二、可先发一份律师函

三、若发律师函后仍无效果，由代理人了解相关事由后起草起诉书；

四、准备相关的证据

1、合同（协议）

2、补充协议

3、汇款凭证

4、其他能证明对方还欠我公司货款的相关证据

五、连同起诉书及相关证据交签订合同当地法院，法院根据所提供的证据及相关材料判断是否受理，符合法定条件的，7日内予以立案；不符合法定条件的，7日内裁定不予受理。

第四篇：法院起诉离婚有哪些程序

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法院起诉离婚有哪些程序

本文通过对《婚姻登记条例》《离婚申请书》有关协议离婚程序的分析，详细解读了法定协议离婚程序的程序：离婚登记是夫妻双方自愿离婚的必经程序。他是由婚姻登记机关依照行政程序办理的;同时提供包括离婚程序,法院起诉离婚,法院起诉离婚有哪些程序的信息咨询。

网婚姻家庭网友：法院起诉离婚有哪些程序?

网婚姻家庭律师：您可参考《中华人民共和国婚姻法》 第四章 离婚

第三十一条 男女双方自愿离婚的准予离婚双方必须到婚姻登记机关申请离婚婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时发给离婚证

第三十二条 男女一方要求离婚的可由有关部门进行调解或直接

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向人民法院提出离婚诉讼

人民法院审理离婚案件应当进行调解;如感情确已破裂调解无效应准予离婚

有下列情形之一调解无效的应准予离婚：

(一)重婚或有配偶者与他人同居的;

(二)实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的;

(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改的;

(四)因感情不和分居满二年的;

(五)其他导致夫妻感情破裂的情形

一方被宣告失踪另一方提出离婚诉讼的应准予离婚

第三十三条 现役军人的配偶要求离婚须得军人同意但军人一方有重大过错的除外

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第三十四条 女方在怀孕期间、分娩后一年内或中止妊娠后六个月内男方不得提出离婚女方提出离婚的或人民法院认为确有必要受理男方离婚请求的不在此限

第三十五条 离婚后男女双方自愿恢复夫妻关系的必须到婚姻登记机关进行复婚登记

第三十六条 父母与子女间的关系不因父母离婚而消除离婚后子女无论由父或母直接抚养仍是父母双方的子女

离婚后父母对于子女仍有抚养和教育的权利和义务

离婚后哺乳期内的子女以随哺乳的母亲抚养为原则哺乳期后的子女如双方因抚养问题发生争执不能达成协议时由人民法院根据子女的权益和双方的具体情况判决

第三十七条 离婚后一方抚养的子女另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部负担费用的多少和期限的长短由双方协议;协议不成时由人民法院判决

关于子女生活费和教育费的协议或判决不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或判决原定数额的合理要求

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第三十八条 离婚后不直接抚养子女的父或母有探望子女的权利另一方有协助的义务

行使探望权利的方式、时间由当事人协议;协议不成时由人民法院判决

父或母探望子女不利于子女身心健康的由人民法院依法中止探望的权利;中止的事由消失后应当恢复探望的权利

第三十九条 离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时由人民法院根据财产的具体情况照顾子女和女方权益的原则判决

夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等应当依法予以保护

第四十条 夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的离婚时有权向另一方请求补偿另一方应当予以补偿

第四十一条 离婚时原为夫妻共同生活所负的债务应当共同偿还共同财产不足清偿的或财产归各自所有的由双方协议清偿;协议不成时由人民法院判决

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第四十二条 离婚时如一方生活困难另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助具体办法由双方协议;协议不成时由人民法院判决

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  解读民法自愿原则 http://s.yingle.com/w/mf/528712.html 合伙

人

应

承

担

什

么

义

务

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 什么是继承诉讼时效_提起继承诉讼的期限 http://s.yingle.com/w/mf/528709.html

 轮养老人无人养巡回审判解民愁

http://s.yingle.com/w/mf/528706.html

 申请宣告公民恢复完全民事行为能力案释义及相关规定 http://s.yingle.com/w/mf/528704.html

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 青岛市授予荣誉市民称号办法

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 设立遗嘱信托的注意事项_遗嘱信托处理程序 http://s.yingle.com/w/mf/528693.html

 哪些人是老年人的赡养人

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 最高人民法院关于涉外离婚诉讼中子女归谁抚养问题如何 http://s.yingle.com/w/mf/528688.html

 代位继承人有哪些_法律如何规定代位继承的条件 http://s.yingle.com/w/mf/528687.html

 离婚后孩子的抚养费如何计算

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 子女抚养费增加如何确定数额

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 怎么处理法定继承遗产纠纷_怎么处理遗赠继承纠纷 http://s.yingle.com/w/mf/528681.html

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 分割遗产应遵循的原则_继承遗产要注意哪些问题 http://s.yingle.com/w/mf/528674.html

 民法主要解决哪些问题

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 罗山法院巡回法庭成功调解一起16年赡养纠纷 http://s.yingle.com/w/mf/528671.html

 受遗赠权和遗嘱继承权_两者区别是什么 http://s.yingle.com/w/mf/528669.html

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第五篇：异议登记申请书

异议登记申请书

申请人：江苏华西集团公司（以下简称华西集团）；住所地:江苏江阴华西村；法定代表人：吴协恩，公司董事长。

产权人：罗益（无锡）生物制药有限公司（以下简称罗益公司）；住所地：无锡新区长江南路32号；法定代表人：瞿伯荣，公司董事长。

申请请求：申请对锡崇国用(2003)字第374号国有土地使用权证项下无锡市中山路328号土地使用权进行异议登记。

事实和理由：

1、异议人华西集团系江阴市华西村直属企业集团，集团董事长吴协恩同时系华西村党委书记。

2、华西集团经过前期近半年的准备及谈判，于2009年9月30日与罗益公司订立《房地产转让意向书》一份(详见附件1)，约定：罗益公司将位于中山路328号的房屋所有权及相应范围的国有土地使用权全部转让给华西集团，转让总价为人民币贰亿贰仟万元。双方另约定以华西集团的名义设立共管账户，并由华西集团汇入人民币9000万元收购保证金，并约定于2009年10月21日前正式决定收购事宜。意向书订立后华西集团按约设立了共管账户，并向该账户汇入人民币9000万元(详见附件2：共管协议及付款凭证)，并按约与罗益公司、无锡罗益置业投资有限公司(以下简称罗益置业)签订房地产转让协议文件(详见附件3)。

上述协议签订后，华西集团即行开始依约履行，花费了大量的人力、物力，并委托相关设计机构对前述收购房产重新进行了规划设计。

3、但罗益公司却在房地产转让协议签订后，才向华西集团告知其之前曾

与无锡中德置业有限公司（以下简称中德公司）签订过收购房产的房地产转让协议，并且中德公司已与2009年10月15日向无锡市中级人民法院起诉要求罗益公司将无锡市中山路328号房产转让给中德公司的情况。

罗益公司在告知时向华西集团提供了中德公司同意解除其等间房地产转让协议的承诺(详见附件4)，并称华西集团的已履约行为已符合中德公司前述解约承诺之条件，其将与中德公司妥善处理以便履行与华西集团的上述房地产转让协议。为此，华西集团限令罗益公司于2009年11月20日前解决与中德公司的案件。

但罗益公司并未在限期内解决与中德公司纠纷。

5、华西集团认为，被告罗益公司在签订合同时违背诚实信用原则，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，更在华西集团已经履行应尽义务后仍未妥善处理其与中德公司间的争议，致使华西集团与罗益公司订立的房地产转让协议现暂无法履行。罗益公司的行为已严重侵害了华西集团的合法权益。

在上述房地产转让协议现暂无法履行的情形下，华西集团现已向无锡市崇安区人民法院提起诉讼(详见附件5：诉状)，要求判令罗益公司赔偿损失(包括预期利益损失)人民币1000万元（由于损失仍在统计中故暂定赔偿额为1000万元）。华西集团保留根据情况变更而变更诉讼请求(包括变更要求继续履行上述房地产转让协议)的权利。

6、在上述华西集团已经根据与罗益公司的协议而履行，并依约支付了房地产转让价款的情形下，罗益公司却未依法至贵局办理上述土地使用权的变更手续，罗益公司现持有的国有土地使用权证已不能真实反映现产权实际所有情况。而罗益公司在华西集团催告下仍未对上述国有土地使用权证进行变更，为此，华西集团只能根据《物权法》等有关法律法规规定，申请贵局对上述国有土地使用权进行异议登记。且由于华西集团已在崇安法院起诉罗益公司，故贵局应在华西集团诉罗益公司案的判决生效后再行根据判决书对异议登记进行处理。

7、需要说明的是，如罗益公司与其他单位(包括中德公司)就上述土地使用权签订了任何转让协议(包括有可能是法院出具的调解书)，由于上述“华西集团已在崇安法院起诉罗益公司，故贵局应在华西集团诉罗益公司案的判决生效后再行根据判决书对异议登记进行处理。，故贵局不得根据罗益公司与其”

他单位就上述土地使用权签订的转让协议而办理上述土地使用权的过户手续。

且，即使罗益公司与其他单位凭籍法院出具的调解书、判决书及协助执行通知书至贵局申请过户，基于上述华西集团的起诉，为避免法院法律文书间的矛盾和冲突，也应由审理华西集团诉罗益公司案的法院与前述调解书、判决书及协助执行通知书所涉法院进行商洽、确定有关处理后，贵局方得根据商洽、确定的处理方案进行处理异议登记。

综上，提请贵局在依法进行异议登记后，依法妥善处理，以维护我华西集团的合法权益。

此致

无锡市国土资源管理局

异议人：江苏华西集团公司

二OO九年十二月七日