购买集资房的法律纠纷防范

第一篇：购买集资房的法律纠纷防范

宁夏君元律师事务所副主任、合伙人律师任立华

购买集资房的法律纠纷防范

（刊发于中卫日报法制版 2010.12.15）

案例速递：

宁夏某集团公司为员工解决住房问题，自行购地建房，作为对本部门职工的一种福利。但是，该集团公司的单位职工在楼房未盖成前就已将集资房指标和集资房对外进行转让，并与买受人签署所谓的《房屋转让协议书》。但是，没想到由于该集资房的土地因土地、房屋等证件长期不能办理，致使中途停工，建房逾期太长，购房人便起诉要求退款。

律师建议：

购买此类房屋要注意，只有产权明晰的集资房方可上市出售和购买。根据1999年实施的《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》等的相关规定可知，已取得合法产权证书，即房屋所有权证、土地使用权证或房地产权证的已购经济适用住房，可依法进入二级市场交易。因此，判断集资房能否买卖的最直接也是最便捷的方式，就是看该集资房是否具备合法的房屋所有权证和土地使用权证。

同时，集资房“指标”不能随意买卖。有些时候，买卖双方在取得房屋产权前所签的虽是《房屋转让协议》，但买卖的却是集资房“指标”，当然这并不是买卖双方在签订《房屋转让协议》时的初衷，买受人希望购买的是将来竣工验收的集资房，但因为单位建造集资房的目的在于解决本单位职工的住房问题，致使这种带有身份关系依附性的资格是无法通过合同来随意转让的。因此，若双方发生纠纷诉至法院，该纠纷就不是房屋所有权转让纠纷，而是集资建房资格转让协议纠纷。协议有可能会被以违反《合同法》第97条第一款第（一）项“根据合同性质不得转让”的规定，而判定无效。这对买受人来说是非常不利的，买受人需要承担一定的风险。

另外，在集资房买卖前还需注意以下问题：（1）集资房占有范围内的土地性质是国有土地或是集体所有的土地，该国有土地使用权是出让或是划拨取得。划拨取得的国有土地使用权，在转让时需办理土地出让手续并补交土地出让金；（2）出让方是否享有完全产权，若是按房改政策购买部分产权的，须补足房价款过渡为全产权住房后方可交易；（3）集资房是否属于共有，出让是否征得了共有权人的书面同意；（4）集资房是否设置了抵押，转让是否已经抵押权人书面同意。

第二篇：购买集资房申请表[模版]

阿克陶县购买集资建房

申 请 表

编号【201】号

申请人姓名；； 身份证号：； 户籍所在地：阿克陶县 号

现居住地址：阿克陶县路；院；号；

联系电话：移动电话：

固定电话：

申请日期：

阿克陶县建设局印制

申请家庭成员情况

申请家庭现住房情况（本人填写）

申购集资房的申请人

需提供的资料

1、申请表原件；

2、本人身份证复印件；

3、户口本复印件（包括家庭其他成员）；

4、现住房情况证明，并附现住房产权证复印件，如租住房，附租赁合同。民族同志如居住在县城附近的老家，附村民委员会的证明。

申请家庭住房情况证明（单位填写）

阿克陶县集资建房申购程序

一、申请人填写申请表，并提供相关资料；

二、单位初审，并公示7天；

三、住房保障领导小组审核并集中公示；确定今年申购人员名单，并公示7天；

四、公示无异议后，住房保障部门发放《准购证》；

五、购房人持《准购证》到开发企业或建设单位签订购房合同。

第三篇：购买集资房受法律保护吗

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购买集资房受法律保护吗

集资房是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。那么，购买集资房受法律保护吗，法律快车小编为您介绍，希望能给您提供帮助。

购买集资房受法律保护吗，主要内容如下：

集资房买卖受不受法律保护，这取决于集资房买卖有没有违法。根据目前的法律规定，集资房的买卖是受到严格限制的。根据《经济适用房管理办法》的规定，单位集资房是按照经济适用房处理的。集资房买卖的条件是：

1、经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

2、购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

因此，只要符合上述规定的集资房买卖就是受法律保护的。此外，各地在具体的集资房政策上可能存在不同。

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第四篇：法律纠纷防范方案

一、方案目的

1．减少法律发生的可能性，减少因此给公司带来的时间、财力和信誉损失。2．加强合同管理，利用法律武器最大限度地维护公司和员工的合法权益。

二、纠纷的类型

1．纠纷按内容分类，可分为劳资纠纷、工程质量纠纷、施工安全纠纷、工程款结算纠纷等。

2．纠纷按发生地分类，可分为公司内部纠纷、外部纠纷等。3．纠纷按与合同的关系分类，可分为合同内纠纷、一般法律纠纷等。

三、防范纠纷的责任单位和人员

法律纠纷的防范由法务部经理负责主持部署各项工作，各项目中的法务人员和其他经办人员负责参与防范措施的具体实施，财务部、技术部、工程部、人力资源部等部门实施协助。

四、防范措施

（一）加强相关人员的培训

对相关人员进行培训，培养其防范纠纷的意识，使其了解和掌握正确化解小范围、较低程度的矛盾、争议的方法和流程。

（二）规范合同的条款内容为规范合同内容。防范合同纠纷的出发点和落脚点。

1．项目或合同应由专人负责到底，确保相关信息准确、无遗漏。

2．签订合同时应确保合同条款清晰、明确、具体、全面，不存在歧义和有待确认的项次等。为了确保合同的全面、到位，合同条款应包括以下内容。

（1）与项目执行相关的一般性条款，如标的物、数量、质量、期限、技术支持、价格、运输和交货方式等。

（2）双方的权利与义务。

（3）价格、日期等详细的计算方式等。（4）编制和签订合同所依据的法律、法规。

3．在透彻了解法律、法规的基础上，深入剖析合同条款，确保合同双方不存在异议。4．对法律、法规及合同未提及的部分，双方应达成补充协议，以便对特定内容做出明确解释或规范。

5．项目经办人员应加强合同管理意识，严格按合同规定的办理，在必要时提出变更和索赔申请。（1）合同签订前发现与实际不相符合的条款，应在签约时在相应条款中进行修正。（2）在合同执行过程中，确保所有行动均围绕合同约定进行。

（三）防微杜渐、化解矛盾

1．以相关的法律法规、签订的合同文本为依据，以公平、公正、合理、兼顾合同双方利益为原则，通过协商及时处理合同双方产生的摩擦，防止演化成为难以解决的纠纷、诉讼等。

2．理智地处理各种突发事件，利用安抚与缓解冲突的技巧化解矛盾双方的抵制心态。3．以调查事情经过、收集证据、分析起因、先从管理者找原因、寻找相关管理规定为依据的逻辑顺序，对产生矛盾冲突的双方进行调解、疏导。

4．对能够确定责任的事故，在以大局为重、果断处理的同时，应适当照顾弱势群体的利益，缓解利益方之间的冲突。

5．通过完善公司内部规章制度确保各部门、人员的工作能够顺利进行和良性发展，控制、减少由于制度存在漏洞带来的分歧等。

6．针对容易出现纠纷的特定范围内的工作任务建立相应的考核激励机制，对客观、公正、积极协商解决纠纷、维护双方合法权益的单位和个人给予奖励；对防碍工作秩序、引起纠纷的单位和个人给予批评、处罚等。

第五篇：旅游消费的法律纠纷防范

宁夏君元律师事务所副主任、合伙人律师任立华

旅游消费的法律纠纷防范

（刊发于中卫日报法制版2010.12.09）

案情速递：

林某和王女士8月份新婚后，决定在8月底去四川九寨沟进行蜜月旅行。为了方便出行，他们到当地旅行社报名，随团出游。但是，旅行中途，旅行社因为组团人数未达到预期人数，临时调整了路线和运输方式，将原本的单飞双卧游，变成了汽车游。为此，林某夫妇蜜月旅行的实际旅游时间被大大压缩，二人非常生气，在找到当地消协投诉时却被告知因没有合同，无法确定旅行方式，所以旅行社的违约事实无法认定。

律师建议：

根据我国有关法规规定，旅行社安排旅游者旅游时，应当与旅游者订立书面旅游合同。合同对旅游内容、费用、退团、合同变更以及甲乙双方的权利义务都有明确规定。旅游者应对合同的条款仔细阅读，对于一些容易引发纠纷的事项要在合同中明确约定，如：购物的地点和次数；住宿、交通工具的标准，餐饮的次数和标准等等。合同、发票或收据都是重要证据。游客在交纳费用后，应要求旅行社开具发票，并妥善保存。一旦发生纠纷，可作为凭证。旅游价格并非越低越好。报名签约时应明白团费价格构成，自费旅游项目的内容和价格应在合同中明示。旅行社和导游都不得强迫旅游者购物，购物活动（包括地点和次数）应在合同中明示，行程计划安排之外的购物活动，旅

游者有权拒绝参加。

需要提醒消费者，在旅游途中出现服务质量问题，可与旅行社协商解决。协商不成，可在完成行程后到出游报名所在地的市、区（县）旅游质监部门投诉。旅游质监部门经调查核实后，根据有关规定提出处理意见。投诉时效为90天。旅游者也可以提请仲裁机构仲裁或向人民法院起诉。