商业网点管理规定

第一篇：商业网点管理规定

商业网点管理规定

为加强中航城市广场的物业管理，保障物业的安全与合理使用，维护业主或使用人的合法权益,营造大厦良好的生活环境,特制定此管理规定。

一、商业网点经营的相关规定

1、经营内容不允许产生影响居民正常生活、工作的噪音及污染。

2、经营项目不允许影响园区周围环境卫生及大厦整体形象。

3、与其它非业主使用人建立合法租赁关系时，须事先告知物业服务中心，同时将租约复印件交物业公司存档备查，告知并要求承租人遵守本管理规定。如承租人违反本管理规定，出租网点的业主应承担连带责任。

4、转让房屋时，须事先通知物业服务中心，告知受让方与物业公司签订本管理规定，并提供相关资料。

5、房屋的公共部位、公共设施设备为大厦业主共同所有，需维修时，相邻商业网点关系人应当积极予以配合，因相邻商业网点关系人阻碍维修造成其他业主、物业使用人财产损失的，责任人应当承担赔偿责任。商业网点业主或使用人因维修、更新和改造自用部位、自用设施设备，造成相邻关系人的财产损失的，责任人应当予以修复或赔偿。

6、人为造成公共设施设备或其他业主设施设备损坏，由造成损坏责任人负责修复并赔偿经济损失。

7、大厦及网点门前公共部位为全体业主共同所有，严禁商业网点占用，严禁在商业网点屋面安装或摆放任何设施及物品。

8、网点内消防设施由业主负责维修维护，消防通道门为紧急情况疏散人员时使用，不得擅自封堵消防通道门，并严禁通过消防通道门及窗户进入大厦内。

9、在经营商业网点时，未经楼上业主同意，严禁任何人员上平台。

10、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公共设施的完好。

11、加强精神文明建设、弘扬社会主义道德风尚，互助友爱，和睦相处，共同创造良好的工作和生活环境。

二、商业网点装饰装修管理规定

1、装修前必须到物业服务中心办理备案。

2、不得改变建筑主体和承重结构。

3、严禁将商业网点没有防水要求的房间改为厨房、卫生间。

4、为保证大厦整体建筑风格，不得改变商业网点的外观结构，严禁扩大承重墙上原有的门窗尺寸、改变外立面窗户、落地门的样式、材质及颜色，严禁在非承重外墙上开门、窗。

5、严禁损坏房屋原有节能设施，降低节能效果。

6、严禁在大厦内墙打孔、钻眼、接烟囱、安装空调外机等一切设施。

7、商业网点牌匾要按市规划行政主管部门的规定进行安装，严禁超高、超宽设置。

8、如需在商业网点外搭建建筑物、构筑物，须经市规划行政主管部门批准。

9、严禁擅自改动或封闭商业网点的共用管线，否则日后由于维修而导致的拆装费用由业主自己承担。

10、如需拆改供暖管道、燃气管道等设施，须经供暖、燃气管理单位批准,并到物业服务中心备案。

11、如需改动消防管道、智能化管线等设施，须请消防、智能化专业部门组织实施，并到物业服务中心备案。

12、商业网点室内装饰装修不得超过设计标准或者规范增加楼面荷载。

13、改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制订施工方案，并做闭水试验。

14、业主对商业网点进行室内装饰装修活动，应当遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，不得擅自动用明火和进行焊接作业。

15业主对商业网点进行室内装饰装修活动时，不得侵占公共空间，不得损害公共部位和设施。

16、因商业网点室内装饰装修活动造成相邻房间的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，网点业主须负责修复和赔偿。

17、网点业主要对装饰装修过程中产生的建筑垃圾进行及时清运。

18、物业服务中心有权对商业网点装饰装修进行监督检查，对违反上述规定行为有权进行制止，并责令其进行整改，对拒不改正的，将向有关部门举报。

第二篇：商业网点管理规定

鞍钢嘉园商业网点物业管理规定

为加强鞍钢嘉园的物业管理，保障物业的安全与合理使用，维护业主或使用人的合法权益,营造园区良好的生活环境,特制定此管理规定。

一、商业网点经营的相关规定

1、经营内容不允许产生影响居民正常生活的噪音及污染。

2、经营项目不允许影响园区周围环境卫生及园区整体形象。

3、业主须按时向物业管理公司交纳公共部位维修费（现行标准根据鞍政办发

[2008]56号文件规定，与住宅楼连体的私有商业网点按每平方米建筑面积每月1.00元标准交纳公共部位维修费）。

4、与其它非业主使用人建立合法租赁关系时，须事先告知物业服务公司，同时将租约复印件交物业公司存档备查，在租赁合同内明确谁负责交纳公共部位维修费，告知并要求承租人遵守本管理规定。如承租人违反本管理规定，出租网点的业主应承担连带责任。

5、转让房屋时，须事先通知物业公司，告知受让方与物业公司签订本管理规定，并提供相关资料。

6、房屋的公共部位、公共设施设备为园区业主共同所有，需维修时，相邻商业网点关系人应当积极予以配合，因相邻商业网点关系人阻碍维修造成其他业主、物业使用人财产损失的，责任人应当承担赔偿责任。商业网点业主或使用人因维修、更新和改造自用部位、自用设施设备，造成相邻关系人的财产损失的，责任人应当予以修复或赔偿。

7、人为造成公共设施设备或其他业主设施设备损坏，由造成损坏责任人负责修复并赔偿经济损失。

8、园区及网点门前公共部位为全体业主共同所有，严禁商业网点占用，严禁在商业网点屋面安装或摆放任何设施及物品。

9、网点内消防设施由业主负责维修维护，消防通道门为紧急情况疏散人员时使用，不得擅自封堵消防通道门，并严禁通过消防通道门及窗户进入园区内。

10、在经营商业网点时，未经楼上业主同意，严禁任何人员上平台。

11、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公共设施的完好。

12、加强精神文明建设、弘扬社会主义道德风尚，互助友爱，和睦相处，共同创造良好的工作和生活环境。

二、商业网点装饰装修管理规定

1、装修前必须到物业公司办理备案。

2、不得改变建筑主体和承重结构。

3、严禁将商业网点没有防水要求的房间改为厨房、卫生间。

4、为保证园区整体建筑风格，不得改变商业网点的外观结构，严禁扩大承重墙上原有的门窗尺寸、改变外立面窗户、落地门的样式、材质及颜色，严禁在非承重外墙上开门、窗。

5、严禁损坏房屋原有节能设施，降低节能效果。

6、严禁在园区内墙打孔、钻眼、接烟囱、安装空调外机等一切设施。

7、商业网点牌匾要按市规划行政主管部门的规定进行安装，严禁超高、超宽设置。

8、如需在商业网点外搭建建筑物、构筑物，须经市规划行政主管部门批准。

9、严禁擅自改动或封闭商业网点的共用管线，否则日后由于维修而导致的拆装费用由业主自己承担。

10、如需拆改供暖管道、燃气管道等设施，须经供暖、燃气管理单位批准,并到物业管理公司备案。

11、如需改动消防管道、智能化管线等设施，须请消防、智能化专业部门组织实施，并到物业服务公司备案。

12、商业网点室内装饰装修不得超过设计标准或者规范增加楼面荷载。

13、改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制订施工方案，并做闭水试验。

14、业主对商业网点进行室内装饰装修活动，应当遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，不得擅自动用明火和进行焊接作业。

15业主对商业网点进行室内装饰装修活动时，不得侵占公共空间，不得损害公共部位和设施。

16、因商业网点室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，网点业主须负责修复和赔偿。

17、网点业主要对装饰装修过程中产生的建筑垃圾进行及时清运。

18、物业公司有权对商业网点装饰装修进行监督检查，对违反上述规定行为有权进行制止，并责令其进行整改，对拒不改正的，将向有关部门举报。

承 诺 书

本人为商业网点的买受人。为维护本物业管理区域内全体业主的共同利益，本人声明如下：

一、确认已详细阅读商业网点管理规定的全部内容。

二、同意遵守并倡导其他商业网点业主及使用人遵守本管理规定。

三、本人同意承担违反本管理规定的相应责任，并同意对该商业网点的使用人违反本管理规定的行为承担连带责任。

承诺人（签章）：年月日

第三篇：小区商业网点物业管理规定

小区商业网点物业管理规定。

为了保障小区住户、客户的整体利益，充分发挥小区配套商业网点的作用，倡导文明经商，创造良好的经营环境，特制订本规定，请共同遵守：

一、凡在小区内营业的商场、店铺必须依法经营，服从管理服务中心的管理。

二、门面设计、招牌悬挂必须符合管理规定，并在管理服务中心办理相关审批手续，不得影响楼宇整体形象和小区住户利益。

三、未经许可不准在公共场所张贴广告、标语，乱竖指示牌、广告牌、条幅等，违者按有关规定处罚。

四、各商业网点、娱乐场所铺门前实行三包（包清洁、包绿化、包秩序）门内达标、环境容貌整洁。

五、商场、店铺夜间值班人员必须报管理服务中心批准并备案。

六、商场、店铺装修必须向管理处申请，批准后按有关规定施工。

七、商场、店铺内水电设施、公用设施等不得随意改动或挪用。

八、各商业网点、娱乐场所从业人员应严格遵守小区各项管理规定。

九、各经营单位应将本单位从业人员名单、身份证等资料送管理服务中心备案。

十、严禁在小区内从事政府明令规定及不健康的经营活动、违者按有关规定处罚

第四篇：商业停车场管理规定

商业停车场管理规定

第一章

总

则

第一条

为加强本市停车场的规划和建设，规范停车场管理，提升停车服务信息化水平，适应停车需求，维护车辆停放秩序，保障城市交通协调发展，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国道路交通安全法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国土地管理法》、《停车场建设和管理暂行规定》、《广东省道路交通安全条例》、《广东省道路运输管理条例》等有关规定，结合我市实际，制定本办法。

第二条

本市行政区域内停车场的规划建设、设置使用、经营管理以及其他相关活动，适用本办法。

第三条

本办法有关用语的含义如下：

(一)停车场，是指供机动车辆停放的露天或者室内场所。

(二)公共停车场，是指为社会车辆提供服务的停车场所。

(三)路内停车位，是指在道路用地红线以内划设的供机动车停放的场所。

(四)经营性停车场，是指向社会开放，为机动车辆提供有偿停放保管服务的停车场。

(五)配建停车场，是指与建筑物配套建设的，供机动车辆停放的场所。

(六)临时停车场，是指利用储备土地、待建土地、人防工程和兼顾人防工程的地下空间、建筑物退缩位和尚未移交的市政规划路等设立用于停放机动车辆的场所。

第四条

市交通运输管理部门负责本市公共停车场规范化、信息化管理和综合协调工作，指导各区停车场规范化、信息化管理，并组织实施本办法。区、镇(街道)交通运输管理部门按照属地管理原则，负责本行政区域内停车场的规范化、信息化管理。

规划管理部门负责组织停车场规划的编制、落实建筑物配建停车泊位标准，审核停车场的规划方案并对停车场工程进行规划验收。建设管理部门负责停车场建筑工程建设行业管理。价格管理部门负责制定各类停车场的收费标准，并对停车场的收费行为实施监督管理。公安管理部门参与停车场规划、建设的交通影响评价，对停车场出入口的设置及路内停车位审批提出意见，配合停车站场主管部门做好停车场停放秩序管理。

城市管理、国土、园林、环境保护、工商、税务、水务、公安消防、人防等管理部门按照各自的职责，依法对停车场实施监督管理。

第五条

各区人民政府根据自身实际安排专项资金，并积极引入社会资本建设停车场。社会资本投资建设公共停车场的，政府可给予优惠政策支持。土地开发利用时，根据规划单独建设或配建的公共停车场，纳入公共资源管理。政府所有的公共停车场，推行停车特许经营制度。

鼓励利用储备土地、人防工程、建筑物退缩位和尚未移交的市政规划路等设立临时停车场。

建设和推广全市一体化智能停车管理与服务云平台，培育适应我市需求的本地停车服务企业。各区人民政府要积极配合，创新城市停车服务管理模式，推进停车产业化发展。

政府积极引导停车行业协会的成立，鼓励机关、企事业单位的自有车位对外开放。

第二章

规划和建设

第六条

规划管理部门根据城市规划和交通需求状况，会同交通运输、建设、公安、国土等管理部门编制停车场的专项规划，纳入片区控制性详细规划。

第七条

规划管理部门根据城市总体规划、城市建设及经济社会发展的需要，会同建设、交通运输等管理部门编制建筑物配建停车泊位标准，并应根据城市发展、停车需求变化等因素及时调整。

第八条

涉及停车场建设的土地开发，按照下列规定执行：

(一)在土地出让规划条件中应明确配套建设公共停车设施的内容。

(二)集约利用土地，建设立体停车场和地下停车场，并可进行商业综合开发。

(三)在符合规划要求下，可利用广场、学校操场、公园、绿地及人防等地下空间建设公共停车场。

(四)利用现有停车场建设机械立体停车场的，在不办理产权证及符合规划的条件下，可不征收土地出让金。

第九条

停车场建设应当符合相关的设计标准和规范。公共停车场的建设标准按照《城市公共停车场工程项目建设标准》(建标128—___)执行，其他停车场参照执行。

市交通运输管理部门负责组织全市停车场停车信息系统的规划管理。停车场须按照《佛山市智能停车系统建设技术规范》等要求进行智能化建设，可采取BOT等建设运营模式，其管理者应向属地交通管理部门提供停车场信息管理系统技术方案，完善停车场相关设备，将停车场基础信息和动态运营管理信息实时接入全市一体化智能停车管理与服务云平台。智能停车设备的验收记录，作为停车场竣工验收和投入使用的重要资料。

第十条

建设管理部门根据《___<广东省建设厅大中型建设工程初步设计审查管理办法>__通知》(粤建设〔___〕___号)等相关规定组织大中型停车场工程项目初步设计审查;负责施工图设计审查的监督管理，核发施工许可证，负责工程质量、安全生产、竣工验收和备案管理监督工作。

新建、扩建、改建建筑的停车泊位数量不符合相关配建标准的，规划管理部门不予核发建设工程规划许可证。因客观条件限制无法达到配建标准的，建筑所有人或管理人应当向规划管理部门提交交通影响评价报告，并说明情况。不符合停车配建规划验收条件的，不予核发建设工程规划竣工验收合格证。

第十一条

建设管理部门在审查涉及停车场建设的初步设计方案时，应审查落实规划部门的规划设计要点和相关控制指标要求的情况，并进一步征求发展改革、交通运输、公安、水务、环境保护等管理部门的意见。利用广场、学校操场、公园、绿地、人防工程及兼顾人防工程的地下空间设置停车场还应征求相关管理部门的意见。

第三章

设立、使用和管理

第十二条

停车场应当根据国家、行业有关标准和规范配备照明、通风、消防、排水、防涝、安保、标志、标线等设施，并有管理人员负责其正常运转。大型公共场所、主要旅游景点应设置残疾人的专用泊车位。有条件的停车场还应当设置电动汽车充电设备。

任何单位和个人不得擅自改变已经批准建成的停车场的功能。

第十三条

交通运输管理部门会同公安、规划、价格管理部门根据道路交通流量和停车需求变化，对路内停车位的设置、使用和收费情况进行调整。路内停车位不得在下列区域设置：

(一)消防通道、无障碍通道。

(二)已建成并能够提供充足车位的公共停车场服务半径___米内。

(三)双向通行的车行道路路面实际宽度小于___米，单向通行的车行道路路面实际宽度小于___米的。

(四)其他不宜设置路内停车位的路段。

第十四条

经营性停车场应当在其投入使用之日起___个工作日内到所在区或镇(街道)交通运输管理部门登记备案。如须变更或者注销的，停车场管理单位应当到原备案单位更新资料，并按规定向工商、价格、税务部门办理相关手续。备案所需的资料有：

(一)符合开办停车场所需的场地及其使用权证明;

(二)停车场建设工程规划许可证及规划条件核查意见(临时停车场和路内停车位除外);

(三)工商营业执照;

(四)税务登记证;

(五)停车场设施相关资料;

(六)满足数据接入要求的停车场信息管理系统技术方案和验收记录;

(七)停车场管理制度文件、专业管理人员名单及人员培训记录;

(八)机械式立体停车场特种设备注册登记证;

(九)法律、法规、规章规定的其他条件。

第十五条

停车场管理单位应当履行下列职责：

(一)按照备案的范围和地点经营;

(二)在停车场出入口的显著位置明示统一的停车场标志牌、标价牌、投诉监督电话和停车场管理制度;

(三)保持场内交通标志、标线清晰和完整，场地整洁，消防通道畅通;

(四)使用机动车辆停放保管凭证，对进出机动车辆进行检验和登记;

(五)指挥机动车辆按顺序出入和停放，维护停车秩序;

(六)确保停车场设施正常使用;

(七)采取有效措施减少废气、噪声对附近居民的影响;

(八)定期清点场内机动车辆，发现长期停放或者可疑机动车辆，及时向公安管理部门报告;

(九)机械式立体停车设备的操作人员持有特种设备作业人员操作证;

(十)采用电子仪表收费方法的，在醒目位置明示电子仪表收费设施的使用说明，并加强对设施的维护保养。

第十六条

停车场管理单位不得有下列行为：

(一)扣押机动车辆停放者的证件或者财物;

(二)未经批准擅自利用停车场从事道路旅客运输、货物运输、搬运装卸、运输服务等经营活动，道路运输客运、货运停车场除外;

(三)涂改、转让、伪造或者使用涂改、转让、伪造的有关停车场经营证照、票据;

(四)已安装全市通用的的电子收费设施的，不按照规定存储和传送停车信息;

(五)无正当理由拒绝提供机动车辆停放服务;

(六)违反规定擅自提高或变相提高机动车辆停放保管服务收费标准;

(七)允许装有易燃、易爆、毒害、腐蚀、放射性等危险物品或者其他影响安全的机动车辆进入非特定停车场;

(八)法律、法规禁止的其他行为。

第十七条

机动车驾驶人在停车场停放机动车辆，应当遵守下列规定：

(一)接受停车场工作人员的指挥调度，按照场内交通标志、标线有序停泊机动车辆;

(二)装有易燃、易爆、有毒、有害等危险物品或者违禁物品的机动车辆须停放在特定停车场;

(三)停车后关闭机动车辆发动机;

(四)维护和正确使用场内设备;

(五)按规定支付机动车辆停放保管服务费用;

(六)法律、法规规定应遵守的其他行为。

第十八条

坚持“用者自付”的市场化原则，逐步减少免费停车位。经营性停车场的停放保管服务收费实行政府定价、政府指导价、市场调节价三种定价形式。实行政府定价、政府指导价的经营性停车场经营者应凭营业执照和开业登记备案回执向所在区价格管理部门申领收费证明。价格管理部门应根据区域、时段、路内外、室内外、功能、车型等因素，会同交通运输、公安等部门制定分类收费标准。

第十九条

经营性停车场应当明码标价，并在停车场入口处设置标价牌。标价牌由市价格管理部门统一样式，区价格管理部门负责监制。

第二十条

经营性停车场经营者在收取机动车辆停放服务费时应向机动车辆停放者出具本停车场的税务发票。停车场经营者无收费证明或不给付本停车场税务发票的，驾驶人可拒绝支付机动车辆停放保管服务费，并可向价格部门或税务机关举报。

第二十一条

任何单位或者个人不得擅自设置、撤除路内停车位，不得设置障碍物影响道路停车泊位的使用，不得利用路内停车位从事停车保管以外的经营活动。

第二十二条

公安部门应依法对道路内违章停车行为进行执法查处。同时鼓励社会团体和个人举报违章停车行为。

第二十三条

交通运输或相关管理部门接到有关停车场的投诉后，应在___个工作日内进行处理。属于本部门受理的，按程序做出受理决定，并将处理结果回复投诉人。不属于本部门受理的，转送相关部门协同办理。

第四章

法律责任

第二十四条

停车场管理单位因未履行管理职责或违反管理规范而造成停车场内的机动车受到损毁或者丢失的，应当依法承担相应的赔偿责任。当机动车所有人向机动车投保的保险公司索赔时，停车场保管单位应当提供必要的协助。

第二十五条

阻碍消防通道，影响消防车通行的，按《中华人民共和国消防法》的规定处罚。

第二十六条

经营性停车场的经营者不执行政府指导价、政府定价，违反明码标价规定，按《价格违法行为行政处罚规定》进行处罚。

第二十七条

违反本办法第二十一条规定，擅自设置障碍物影响道路停车泊位使用的和擅自划定路内停车位的，分别由交通运输管理部门和公安管理部门责令改正，并按《广东省道路交通安全条例》的规定进行处罚。

第二十八条

对不执行本办法规定的停车场建设、管理的单位或个人，交通运输管理部门可责令其整改，并可由有关管理部门按相关法律、法规的规定进行处理。

第二十九条

行政机关工作人员违反本办法的规定，玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由任免机关或者监察机关按照管理权限决定给予行政处分;涉嫌犯罪的，移送司法机关依法追究刑事责任。

第五章

附

则

第三十条

非机动车停车场的相关建设与管理工作，参照本办法执行。

第三十一条

本办法由市交通运输局负责解释。

第五篇：临时商业网点管理协议书(正式

临时商业网点管理协议书

甲方：吉林市隆鑫物业服务有限公司四合田园服务处

乙方：（附身份证复印件）

为维护本小区管理，方便小区业主装修，加强小区环境卫生建设，据吉林市隆鑫物业服务有

限公司规定，就乙方在小区内从事临时经营活动并自愿接受甲方监督管理等事宜，甲乙双方经平等协商签订如下协议：

一、乙方承诺，在小区内从事临时经营活动期间，除自愿遵守甲方物业管理方面的规定外，还应当

自觉遵守以下规定：

1.严格按照物业规定放置所经营的商品，摆放在指定的地点或区域经营，不得随意摆摊设点，不

得将经营物品（沙子、水泥、板材等）堆放在门庭、走廊及园区内。

2.保持经营场所周边的环境卫生，及时清理所产生的垃圾。

3.注重消防安全，自行配备消防设施，若场所堵塞消防通道，安全出口上锁等，将被物业责令停

业。

4.承载搬运大型材料时，保证车辆停放有序，不得破坏网点公有共用设施设备、不得擅自改变结

构布局。

5.积极配合物业管理处的工作，减少噪音污染。

6.为避免公共管线冻裂，确保小区业主人身财产安全，不得虚掩楼宇门，要保持楼宇门在经常关

闭状态。

7.依法诚信经营，对经营商品的质量负责，不以假充真、以次充好，不在商品的质量、性能、规

格、技术标准等方面欺骗误导消费者，建立健全售后服务体系

二、甲方为维护小区业主利益，应当严格进行监督管理，如发现乙方有违反上述承诺之行为，每发

现一次，乙方应向甲方支付违约金人民币贰佰圆整。对于违反法律法规的行为，甲方有权视情节向相关部门或机关进行报告，追究乙方法律责任。

三、本协议签订当日乙方应向甲方交纳壹仟圆违约保证金，如乙方无违约行为，终止经营活动时予

以无息返还。当乙方有违约行为时，甲方有权向乙方直接收取违约金或在违约保证金中直接予以扣除。当该违约保证金不足伍佰圆时，乙方应向甲方补足。

四、当小区业主对于乙方在小区内从事经营的行为提出异议，或乙方未能取得合法经营手续时，乙

方应无条件终止经营活动，逾期视为乙方违约，甲方有权不返还违约保证金，由此引发的法律责任和后果由乙方自行承担与甲方无关。

五、此协议一式两份，自双方签字之日起生效。

甲方：吉林市隆鑫物业服务有限公司四合田园服务处

乙方：

年月日