裂缝、渗漏防控实施细则

第一篇：裂缝、渗漏防控实施细则

麓枫和苑二期安臵小区防裂缝及防

渗漏工程 监 理 实 施 细 则

编 制 ： 审 核：

中科高盛咨询集团有限公司

2015年1月5日 防裂缝及防渗漏工程监理实施细则

一、工程特点

(一)项目简介:

本工程为麓枫和苑二期32#——38#栋工程，位于岳麓区靳江村、长沙市潇湘南路西侧，钢筋砼框架、剪力墙结构，各栋号均为预应力高强度混凝土PHC管桩施工，基础结构形式为桩承台基础。32#，33#，34#，35#地下1层、地上11层，36#，37#，38#无地下室，地上11层。建筑高31.90m,建筑面积为69668.23㎡.32#、33#、34#、35#负一层为地下车库及人防工程，1-11层为住宅(其中32#、33#、34#栋准备部分做商业用)，负一层为3.9 m、其层均为2.80m、屋面2.50m。安全等级二级，抗震设防等级丙级，抗震设烈度为6度，车库、商业部分框架、主楼剪力墙抗震设防等级为三级，耐火等级二级，地下室防火等级Ⅱ级，外墙防水等级Ⅰ级，屋面防等级Ⅱ级，厨房、卫生间防水等级Ⅱ级，设计使用年限为50年。

1、地下室工程：

基础采用预应力高强度混凝土PHC管桩施工，基础结构形式为桩承台基础。人防部分钢筋砼底板厚400，其它为钢筋砼底板厚300，混凝土强度等级为C35 S6，内掺UEA-III微膨胀剂5%。防水砼采用集料级配的防水砼，抗渗等级为：地下室底板(含承台)、地下室外墙、地下消防水箱及地下生活水箱抗渗等级为P6，地下室顶板(含室内顶板)、高位水箱抗渗等级为P6。本工程于地下一层设全埋入人防地下室，平时为地下车库和设备用房，战时为二等人员掩蔽所。

地下室做法：地下室底板：素土夯实、100厚C15垫层、20厚1:2水泥砂浆找平、刷基层处理剂一道、4厚防水改性卷材二遍、40厚C20细石混凝土保护层、混凝土钢筋混凝土结构自防水（抗渗等级为C35 S6）。

地下室墙身(外防外涂)防水做法：20厚1:2水泥防水砂浆粉刷内墙面。钢筋砼结构自防水，抗渗等级C35 S6≥0.8MPa，砼厚度≥300＋20厚1:2水泥砂浆找平。刷基层处理剂一道，2厚水泥结晶涂料二遍，4厚防水改性卷材二遍，200厚烧结业岩砖保护墙。回填土分层夯实，墙身防水层高于室外地面500mm。

2、屋面防水工程：

本工程坡屋面为Ⅲ级防水西式陶瓦，屋面防水做法为（从基层至面层）：钢筋砼坡屋面，在檐口和屋脊处预埋Φ10钢筋各一排，纵距1500，伸出保温层200→20厚1∶3水泥砂浆找平层→二遍3厚SBS改性防水卷材→挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板→20厚1∶3水泥砂浆找平层→1∶3水泥砂浆卧瓦层最薄处20厚，（内配Ф6@500*500钢筋网）→钉铺西式陶瓦。2女儿墙坡屋面为Ⅲ级防水西式陶瓦，屋面防水做法为：钢筋砼坡屋面→20厚1∶2.5水泥○砂浆找平层→二遍3厚SBS改性防水卷材→20厚1∶3水泥砂浆找平层→1∶3水泥砂浆卧

3Ⅱ级防水有隔热层上瓦层最薄处20厚，（内配Ф6@500*500钢筋网）→钉铺西式陶瓦。○人屋面：屋面板结构找坡→20厚1∶2.5水泥砂浆找平层→氯丁胶稀释液基层处理剂→二遍3厚SBS改性防水卷材→挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板→40厚C25配筋细石混凝土铺浅色地砖，墙体采用200/100厚加气混凝土砌块，门窗采用铝合金窗；采用外墙内保温节能。

3、厨房、卫生间防水：采用JS防水涂料。

4、外墙防水：10厚氯丁胶防水砂浆，刷氯丁胶一遍。

二、监理控制流程：

1、审核施工裂缝及防渗方案及编制裂缝及防渗监理细则

2、制定监理部责任人（由周万能任组长，王琳莉为组员专项负责）

3、对原材料及施工资质进行考察、把控。（包括对商品混凝土厂家外惨料，水灰比及混凝土塌落度提要求）

4、对原材料组织见证取样送检。

5、施工过程督促施工单位按照专项方案组织施工，监理部安排专人对关键部位、关键点进行旁站，对混凝土养护按照专项方案（二次抹面、铺薄膜、喷养护剂等）

6、组织对防水部位进行储水实验及淋水实验。

7、督促施工单位进行整改；

8、组织验收

三、监理的措施及方法

1、防止钢筋混凝土楼面裂缝监理措施

a 配制混凝土时，严格控制水灰比和水泥用量，选择级配良好的石子，减小空隙率和砂率。混凝土配合比应及时递交监理工程师审核。混凝土浇捣前，应将模板浇水深润。混凝土要振捣，密实，并注意对板面进行二次抹压，以提高抗压强度，减小收缩量，砼浇捣时搭设跳板，严禁操作人员站在钢筋面上浇捣砼。在楼板内预埋管线时，尽量避免三根管道重叠，以免消弱楼板砼厚度。

b严格控制砼的坍落度，严禁向砼中加水，监理工程师将逐车进行坍落度检测，并实行见证取样。监理工程师对整个混凝土浇筑过程实行旁站监理。砼浇捣完毕，必须养护18个小时（有条件的情况下紧好养护24小时）后才能上人进行轴线投测。

c楼面底楼拆除时施工单位应确保砼强度已达到现定要求，并应将试块强度报告及时递交监理工程师审核，未经监理工程师同意，不得拆除底模。楼层施工时塔吊卸料时应做慢放轻堆，防止冲击力造成楼面裂缝产生, 楼面堆物应分散堆放，并尽量堆放在剪刀墙处。

2、确保钢筋砼楼板厚度及楼面平整度的监理措施

a 搭设梁板模板支撑排架时，严格控制平台板面标高，确保楼板底标高正确。监理工程师应对标高进行复测。

b 砼浇捣前，楼板面设臵标高控制点，间距中到中不应大于3m。且设臵的控制点应牢固，不易偏移。

c 砼浇捣时，应督促施工单位用水准仪跟踪监测，确保板面标高和平整度。d砼在3m范围内平整一定要用长括尺括板托平，保证面层平整标高一致。e 监理工程师对砼浇筑过程进行旁站监理。

3、防止门窗渗漏的监理措施

a 墙体预埋件的安装数量、规格必须符合设计要求，固定要牢固，严禁距离过大和预埋松动或在砖墙上射钉，以免经门窗开关振动，在门窗框处产生空鼓、裂缝。b 将门窗框与墙面交接处清理干净，墙面浇水渗透，保持基体深润，防止抹灰后砂浆中的水分很快被基层吸收，影响粘接力和产生脱水干缩裂缝。

c 门窗框与墙体的缝隙填塞，应采用柔性材料如矿棉条或玻璃毡条分层填塞缝隙外表留5～8mm深的槽口，填嵌水密性密封材料，一定要按不同材质的门窗安装节点实施。d 根据工程特点，设计单位应在施工图上注明铝合金门窗型材规格（壁厚及断面尺寸），型材应留存封样。

e凡在本市建设工程中使用的铝合金门窗，应取得市建官办颁发的《湖南省建筑材料和建筑机械产品准用证》，并应具有产品出厂合格证，合格证上必须注明气密性、水密性、抗风压强度等技术性能检测指标。

f铝合金门窗预留洞的位臵正确，框与墙体间隙应均匀，应控制在20～30mm左右, 铝合金门窗入洞口应横平竖直，不得将门窗框直接埋入墙体,当与砼墙体连接时，门窗框的连接件与墙体可用射钉或膨胀螺栓固定。当与砖砌体连接时，可预先在墙体上预埋砼预制块，然后将连接件用射钉或膨胀螺栓固定于砼预制块上，砼预制块距砖口上下各180mm处设一块外，其余间距应不大于500mm, 也可在框四周将连接件脚头开叉采用高标号水泥砂浆窝嵌于墙中的方法固定，脚头埋入墙内不小于50mm。严禁门窗框连接件直接固定于砖墙上或用膨胀螺栓固定于多孔砖上。铝合金门窗框与墙体间隙应采用矿棉条或发泡剂等软质保温材料填嵌，框四周缝隙须留5～8mm深的槽口，用密封管填嵌。铝合金门窗玻璃安装时，要在门窗框槽内放臵弹性垫块（如胶木之类），不准玻璃与铝合金门窗框直接接触。玻璃与门窗框搭接量不少于6mm。玻璃与框槽间隙应用橡胶条或密封胶将四周压牢或填满。当采用橡胶密封条时，应留有伸缩余量。在转角处应45度斜面断开，并用胶贴剂粘贴牢固。

e 铝合金窗框下槛应开泄水孔。其位臵和数量应保证雨天下槛排水畅通不积水。铝合金门窗框侧边不准随意钻孔。孔洞应用铜帽或塑料覆盖，并在洞口处用密封胶密封, 铝合金门窗型材拼接处及禁固螺栓孔处应用密封胶密封。

g 监理工程师对每樘窗的各道工序逐道进行检查，没有监理工程师的许可，施工单位不得进行下道工序的施工。铝合金门窗安装好后，应经喷淋抽检试验，不得有渗漏现象。监理工程师对试验过程进行旁站监理。外墙饰面的天盘应做足滴水要求，窗台面应保证有20mm向外泛水，窗的四周不得有咬樘想象，应低于下框口5～20mm，以便抽水泥园档，或注打密封胶。

k 窗台外面镶贴饰面材料时，要严格按操作顺序进行施工。每个施工段应自下而上进行，要使用座条分格，逐皮面向上施工，要满刀灰操作。欠灰时，不得向砖口塞灰，应取下重新加灰重贴，以保证砖与墙体有足够的密实度。

4、防止外墙渗漏的监理措施 1）外墙砌筑防渗

a 所有砌筑施工必须严格执行国家标准《砌体工程施工及验收规范》以及湖南省有关住宅工程质量的有关规定。砌筑人员均应取得技术等级证书，其中高、中级技术工人的比例不少于70％；为落实操作质量责任制，应采取挂牌或墙面明示等形式，注明操作人员、质量实测数据，并记入施工日记。

b 督促施工单位严格执行施工配合比，保证砂浆搅拌时间，改善和易性，浆应随拌随用，最长时间不得超过2～3小时, 砌筑用砖，实行隔夜浇水湿润。不准采用堆砖铺灰法或摆砖砌法。砌筑时应采用满刀灰头缝，水平、竖向灰头缝应饱满，每砌完一步架砖应进行竖缝的刮缝合塞缝，并不得出现透明缝、瞎缝。砌体竖向灰缝严禁采用“装头缝”的做法。在检查时采取砖孔检测墙体竖向灰缝，当发现“装头缝” 时，必须全数进行处理, 监理工程师封砌井架通道外墙，必须先将残留砼、砂浆等沉渣彻底清除干净，经隐蔽验收签证后方能进行施工；当砌至梁板底时应按上述规定进行处理且空隙留臵时间不得少于24小时。c封堵外墙支模孔洞、脚手眼等，应在抹灰前派专人专职实施，在清洗干净后应从墙体两侧封堵密实，确保不开裂，不渗漏，经监理工程师检查合格后方可进行下一道工序施工。

利用砌体支撑模板时，为防止砌体松动，严禁采用“蚂蝗钉“直接敲入砌体内的做法；利用砌体入模浇筑砼构造柱等，当砌体强度、刚度不能克服砼振捣产生的侧向力时，应采取可靠措施，防止砌体变形、开裂、杜绝渗漏隐患。

d 外墙填充墙砌筑离砼梁或楼板20cm左右时，隔天后，经监理工程师检查通过后，施工单位方可砌筑侧砌块。采用侧砌块挤紧，其倾斜角为45度～60度左右，砂浆应饱满，以防产生顶部水平封渗水。框架填充墙墙面与砼面在同一平面的水平、竖向接缝在粉恻施工时，应用钢板网在接缝外加强，确保不产生裂缝，监理工程师对所有接缝逐个进行检查。

混凝土墙一定要振捣密实无空洞现象，粉刷前，应对外墙穿墙螺杆洞进行处理。外墙塑料管凿除深度为3～4cm，刷水泥浆一遍；用1：2水泥砂浆加12％微膨胀水泥将洞嵌密实；经报监理工程师检查合格后方可进行下一道工序施工。2）饰面与抹灰防渗

a砌体墙面：抹灰前必须对墙体进行湿润（隔夜浇水，一般浇2遍，吸水深度8～12mm），后层抹灰应在前层抹灰砂浆具备足够强度后进行，每层抹灰面时应注意前层抹灰面的湿润程度。抹灰砂浆必须与基层粘结牢固，必要时可在砂浆中渗入107胶等胶结材料，以提高抹灰砂浆的粘结强度。在外粉刷前，应对外墙面进行检查，对砂浆不饱满的灰缝、空头缝瞎眼缝，用水泥砂浆嵌实或凿嵌好：对穿墙管必须清除掉，孔洞应在砖墙内可采用微膨胀水泥砂浆或细石混凝土填嵌密实，外墙的脚手架铅丝洞、雨水管、避雷铁脚洞等用1：3的水泥砂浆嵌塞密实平整。

b砼墙面：抹灰前先进行基层处理，使之达到必要的粗糙度，可采用：（1）凿毛处理，每平方米应不少于200个凿点；（2）甩浆法，水泥浆水灰比宜控制在0.3～0.4范围内，甩浆后养护三天后抹灰。砖墙与砼结构的连接处宜采用金属网拉结处理，并绷紧牢固，金属网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。

c 东山墙抹灰层采用铁板抄时应掺10％107浇水，水泥、砂、107浇水配合比为1：3：0.1，随即抹铁抄。

5、防止屋面渗漏的监理措施 1）设计方案控制

协助业主审核设计方案的可靠性，屋面防水要求用较好的防水材料进行二道设防，因此，要求设计考虑方案适用性，防水材料的耐久性和合理性、节点的详细处理，另外还必须预先考虑操作工艺和技术可行性，成品保护和管理维修制度。

协助业主审核防水等级设防合理性、经济性、可行性；如防水层耐用年限，层次和防水材料适用范围。

2）防水工程施工方案控制

a 防水方案的编制要体现《屋面工程技术规范》（GB50207－2002）与具体所设计工程的屋面防水施工相结合的特点。防水方案是以国家标准、行业标准、企业标准、设计图纸要求为依据的施工契约，要体现防水工程的设计意图和防水材料、施工工艺的正确应用，以确保防水工程质量。

b防水方案要体现施工的全过程，从施工任务到管理要求；从工程概要到安全措施；从防水材料到操作工艺，都要有明确的规定，监督、检查、保证防水工程质量的完整。明确质量保证体系、具体质量目标、各工序质量控制标准、施工记录、资料归档内容和要求, 对施工操作中基层、节点处理、环境条件和气候方面要有明确技术要求。3）防水工程施工质量控制

a 屋面防水所用材料必须符合国家规定的材料标准和设计要求。防水工程应该由经主管部门颁发防水施工许可证的防水专业施工队伍施工。

b 泛水处理时应注意突出屋面泛水根部应抹成R=100的圆弧或45度斜面；女儿墙或烟道上预埋木砖应高于屋面250mm，并凹进墙面。砖墙卷材泛水收头，应在砖墙上留凹槽，卷材收头应压入凹槽，固定密封，凹槽距屋面高度不应小于250mm。墙体为混凝土时，卷材的收头可采用金属压条钉牢，并用密封材料封固，同时金属压条应做好防腐处理。落水口处理时应注意落水口应比天沟防水层低10-15mm；落水口和出屋面的主管孔洞，必须用水泥砂浆、细石混凝土和防水油膏等按层填嵌密实，在出屋面管根的四周，必须用砂浆向上抹成“馒头”形或采用油麻浇除沥青制成正锥台形，管的上口应安设防雨伞形帽。卷材基层、卷材与卷材间粘结牢固。铺贴前应保证基层和卷材表面干燥，在没有潮湿情况下，铺贴时应将卷材下面空气排净，加适当压力使其粘牢。要保证卷材搭接宽度和粘结力;防卷材料严禁雨天，雪天施工；五级风及其以上时，也不得施工；气温低于0℃时不宜施工；施工中途下雨下雪，应做好已铺卷材为防护工作。

c有保温层的屋面，应排气屋面。排气孔应做好防水处理。排气管顶部应作管处理或做防雨罩，防止雨水浸入。尽量使泛水和板面上的防水层一次浇成，不留施工缝。施工前应向操作人员作详细的技术交底，对坡度变化复杂的屋面，施工时可设臵临时标杆（冲筋），保证正确找坡。

d监理工程师对屋面各道各道施工工序道进行检查、验收。4）防水工程验收和质量检验

a找平层表面平整度不应大于5mm，并不得有酥松、起砂、起皮现象；节点做法应符合设计要求，封固严密，不得开缝，翘边；卷材铺贴方法和搭接顺序应符合规定，其搭接规定，其搭接宽度正确，并应考虑设臵搭接带，接缝应严密，并不得皱折，鼓泡和翘边；涂膜防水层不应有裂纹、流淌、鼓泡、露胎体和皱皮等现象，厚度应符合设计要求。

b屋面工程施工中应做分项工程的交接检查；检验屋面有无渗漏和积水、排水系统是否通畅，可在雨后或持续淋水2h以后进行。

天沟处、管道出口处按规范要求加铺附加层；卷材铺设后，保护层施工前要确保防水材料不受损伤。

6、防止卫生间渗漏水的监理措施

a卫生间楼面结构层四周除门洞外，应设臵向上翻地边梁，高、宽不小于120、100mm。

b 补洞前需除洞口四周的浮浆及垃圾，并用水冲洗干净。吊模应牢固平整，分三次进行操作：第一次，将洞口凿成倒锥形，宜用高标号细石混凝土内掺膨胀剂捣实，第二次，用1：2水泥砂浆进行补平；第三次，用1：3水泥砂浆做成馒头形。监理工程师对每个洞口的各道施工工序道进行检查、验收。完后，应浸水24小时监理工程师目测检查达到无渗漏现象。管道周边应作防水处理。监理工程师逐个进行检查。

c 地面层上满做防水层。用高档防水涂料做防水层，其固化后的厚度不得小于1.5mm；用中档防水涂料做防水层，其固化后的厚度不得小于2mm；用低档防水涂料做防水层，其固化后的厚度不得小于2.5mm，立面和地面转角处应向上施工150――100mm。待完工后再浸水24小时。监理工程师目测检查达到无渗漏现象。严格控制地漏的标高，排水坡度方向要正确，防止出现倒泛水或积水。抽水马桶等周边必须采用中高档密封材料封闭周边。严格控制各类水管材料质量，加强土建和管道安装施工的配合，控制施工中途变更，及时封堵管口，防止垃圾侵入。

d 监理工程师对浸水试验进行旁站监理。

7、防止管笼管道渗漏的监理措施

a 管道支、托架的构造、规格必须符合设计要求、安装位臵应正确，与管道接触应严密，滑动支架应灵活，固定支架应能固定住管道。

b排水管道试验；暗装或埋地排水管道，在隐蔽前必须做通水试验；由通水试验观察排水情况，以不渗漏，排水畅通为合格；通球试验；用皮球或球右上往下放，以不堵为合格。监理工程师对各项试验进行旁站监理。

c卫生间盛水试验；卫生间污水管顶洞吊模封堵后做盛水试验。如预留洞处渗水须返工重做，直至不渗漏为毕。

d 屋面主要防水部位在出屋面的管道，烟道及泛水等处、穿过屋面板的管道孔四周，用C20细石砼浇捣密实。捣成50mm左右馒头状后再做防水层。水落口、檐口斜沟、天沟等排水比较集中的部位用三元乙丙卷材先铺贴，由低到高、由下向上铺贴，并按水流方向搭接。

e 排水槽与出气孔的留臵和施工应按设计要求及规范规定, 水落口杯与竖管承口的连接处，用沥青麻丝堵塞，以防漏水。

f 管道水压试验：给水管道试验压力为工作压力1.5倍，试验10分钟内压力降不大于0.5mpa，然后将试压降至工作压力作外观检查，以不渗漏为合格。监理工程师对试验进行旁站。

8、地下室裂缝与渗漏

1．表现形式：地下室变形缝（包括沉降缝、伸缩缝）处渗漏；后浇带、施工缝处渗漏；热力管道、常温管道及电缆管穿过防水混凝土墙处漏水；地下室底板、墙体渗漏。2．产生原因分析：

金属止水带焊缝不饱满，橡胶或塑料止水带接头没有挫成斜坡并粘结搭接；变形缝处混凝土振捣不密实；热力管道穿墙部位构造处理不当，使管道在温差作用下，因伸缩变形与结构脱离，产生裂缝渗漏水；后浇带混凝土浇筑时，水泥浆流失，沿缝两侧多为石子，混凝土酥松等。3．主要监控措施：

（1）提高对地下室防水工程的复杂性认识，必须作为系统工程认识地下室防水工程，树立以预防为主的方针，进行全过程的严格控制，搞好地下室防水的各个环节工程，保证地下室防水设臵的效果。按照建筑设计规范，采取二至多道的防水措施设防。并应根据功能、部位不同，明确地下室各部位的防水措施、构造和材料要求。完善地下室的结构设计。在结构沉降过程中，地下室的底板各阳角线防水层容易被切裂，其阳角线防水能力比较差。因此，底板的外沿及地下室墙体竖向阳角线都应做成弧形的阳角线，宜适当提高结构混凝土刚度，以防止结构混凝土的局部施工浇筑质量缺陷造成渗漏通道，以及在地下水的浮力作用下产生的结构变形增大而开裂渗漏。

（2）地下室宜尽量减少变形缝。当必须设臵时，应根据该工程地下水压、水质、防水等级、地基和结构变形情况，选择合适的构造形式和材料。

当环境温度高时，变形缝应采用中间呈半圆形的金属止水带；有油类侵蚀的地方，宜选用相应的耐油橡胶止水带或塑料止水带。无水压的地下工程，则采用卷材防水层防水。墙体变形缝两侧混凝土，应分层浇筑，并用小捧头插入式振动器分层振捣，切勿漏振或过振。棒头不得碰撞止水带。

（3）后浇带处应设臵双层加密钢筋，后浇带混凝土与两侧混凝土浇筑的间隔时间应按设计要求且不宜小于2个月。后浇带处应采用独立的模板支撑体系，浇筑前和浇筑后混凝土达到拆模强度之前，后浇带两侧梁板下的模板、支撑不得拆除。

后浇带使用的补偿收缩混凝土的等级应高于原设计强度一个等级，按照配合比掺微膨胀剂；施工前两侧旧混凝土应凿毛，钢筋要除锈，底板缝内要清渣，铺浆后即浇筑混凝土，严格控制混凝土坍落度控制，振捣密实。混凝土要及时覆盖养护，养护期没有达到规定时间不得提早拆模。

（4）在转角处应增设卷材附加层，立面防水层的保护层，应设计成为独立的结构形式。在地下室变形过程中保护层不致破坏，其表面尽可能光滑，确保砌块、水泥砂浆与防水层接触平顺，减少与土的摩擦做到下滑自由不使保护层受损变形。保护墙的构造，根据地质状况考虑可能下沉量及地下室深度不同可选择砖墙、素混凝土墙，砖墙加钢筋混凝土连梁，钢板网水泥砂浆抹灰等不同构造。

（5）所有穿过防水混凝土的预埋件，必须满焊止水环，焊缝要密实无缝。环片净宽至少要50mm，安装时，须固定牢固，不得有松动现象。防水混凝土结构内部设臵的各种钢筋或绑扎铁丝，不得接触模板；固定模板用的拉紧螺栓穿过混凝土结构时，可采用在螺栓或套管上加焊止水环，止水环必须满焊。

（6）地下室底板防水用外贴法或，都应把地下水位降至垫层以下不少于300mm。垫层上应抹1：2.5水泥砂浆找平层，以创造良好的基层表面，同时防止由于毛细水上升造成基层潮湿。保持找平层表面干燥洁净。必要时应在铺贴卷材前采取刷洗、晾干等措施。铺贴卷材前1—2d，喷或刷1—2道冷底子油，以保证卷材与基层表面粘结。卷材应实铺（即满涂热沥青胶结料），确保铺实贴严。当防水层采用SBS、APP改性沥青热溶卷材施工时，可采用热熔条粘法施工，从混凝土底板下面甩出的卷材宜刷油铺贴在永久保护墙上，对超出永久保护墙部位的卷材不刷油铺实，用附加保护油毡包裹钉在木砖上，待完成主体结构、拆除临时保护墙时，撕去附加保护油毡，可使内部各层卷材完好无缺。

（7）柔性防水层的薄弱环节在施工回填及地下水作用下易被切裂，形成整体柔性防水层的破坏，水穿透防水层。地下室的底板各阳角线防水层容易被切裂，地下室底板通常有1-2道沿周阳角线，该处结构混凝土都是尖角，又是分二次进行防水材料施工，其阳角线防水能力比较差，在结构沉降过程中，该部位很容易被切裂。因此，底板的外沿及地下室墙体竖向阳角线都应做成弧形的阳角线。在施行外防内贴法时，在基层的末端向上做一小段(大于100mm)的立面基层，在角处做成弧角，在弧角的200mm范围做防水加强层，同时该段落内不与水泥砂浆粘结形成防水层内外面都是空隔，对墙体竖向阳角线应在支模时做成弧角，抹灰中修正。凡阴、阳角线的防水材料粘贴时都要增设附加层。附加层的做法及埋地的地下顶板可参照屋面防水工程的要求设臵和施工。（8）施工要采取措施防止出现浇筑中混凝土漏振、振捣不实或施工过程的暂停现象，混凝土宜一次性浇筑完毕，与旧混凝土接槎一定要按施工缝作业，防止形成带状混凝土局部松散形成渗漏通道。

（9）依地下室大小、深度、平面形状、地下水压力及周围土质合理选择后浇带、施工缝和沉降缝的构造方法，选择适合的止水带等配件，精心施工施工缝、后浇带、伸缩缝等特殊部位。上述部位是地下室的构造的薄弱部位，构造不当引起漏水的原因多是构造造型不当，用料不符，施工过程的质量控制不严引起的。但现行构造方法经验成熟只要选择合格的配件，精心的施工工艺，就能满足后浇带施工的关键，在原混凝土接触面清理打毛，浇混凝土加膨胀性措施就能解决。

（10）设计应明确防水层材料，明确材料厚度、工艺等质量和指标要求，二种以上防水材料复合使用应不相互影响各自的防水效果等，地下室的柔性防水层的设臵是必须的，并要保证完整和耐久。柔性防水层是地下室防水的第一道防线，也是结构钢筋不受水浸蚀的主要防线，因此要加强对防水材料的选择，当使用两种不同材料时要考虑施工作业的相容性，防水材料的厚度要与建筑耐久性相适应。

（11）完善地下室防水建筑构造，使防水材料全面牢固粘合于结构混凝土，做好防水层保护，防止立面外防外贴法柔性防水保护层的损坏或变形导致防水层的局部损坏。地下室墙通常的柔性防水层都是采用结构混凝土形成后进行外防外贴法施工的，它的优点是柔性防水层能较好地和结构混凝土结合，但是当前的做法多数只在防水层外部做砖砌保护层，当地下室出现较大的下沉时或进行回填施工中，有可能使防水层外的砖砌保护层产生变形断裂或振动而局部破坏了防水层。

（12）对通过地下室自防水混凝土的支撑铁件或预埋件严格实施防止漏水措施（如焊止水环），防止引起的埋件与混凝土之间的裂缝而产生渗漏，设备安装穿过地下室结构时，设臵预埋套管和止水环。套管与结构混凝土之间结合是紧密的，一般不会漏水，但防水层与套管的细部做法不当，使设备管与套管之间产生漏水通道，主要是柔性防水层与套管结合不合理，或设备管道与套管之间不严密产生穿水通道。穿过地下室结构的水电设备管道应在防水套管内穿行。地下室立面防水层要伸入套管内与防水套闭合，管道在套管内要设止水环，套管的间隙填好防水材料，填料内外用密封膏封闭。

（13）在地下室施工过程时，采取排水措施有效降低地下水，防止结构混凝土成型的初期地下水过早地浸入结构混凝土造成局部结构自防水的失效。同时，应防止地基沉降不均引起的结构局部缺陷。如沉降不均引起的底板的开裂或沉降不均产生的墙体受力改变产生而开裂，形成渗水通道。

第二篇：防渗漏、防裂缝专项施工措施

XXXXX一期二标 防渗漏、防裂缝

专 项 施 工 技 术 措 施

编制单位：XXXXX公司 编制日期：2014年8月

目 录

一、防渗漏技术措施：............................................................................................................1

1、屋面防渗漏..........................................................................................................................1

2、外墙防水..............................................................................................................................2

3、塑钢门窗框防渗漏..............................................................................................................3

4、卫生间、厨房间、阳台防渗漏..........................................................................................4

5、地下建筑防渗漏..................................................................................................................4

二、防裂缝技术措施和控制要点：........................................................................................5

1、砌体砌筑防裂缝..................................................................................................................5

2、墙面粉刷防裂缝..................................................................................................................6

3、钢筋混凝土楼板防裂缝......................................................................................................6

三、防渗漏防裂缝质量保证措施：........................................................................................7

XXXXX公司 1

防渗漏、防裂缝专项施工技术措施

一、防渗漏技术措施：

1、屋面防渗漏

1、屋面工程的防水必须由防水专业队伍施工，严禁非专业队伍施工。

2、屋面工程采用的各类材料应有质量保证书，并经质量检测部门抽样复试，确保其质量符合技术要求。

3、当下道工序或相邻工程施工时，对屋面工程已完成的部分采取保护措施，防止损坏。伸出屋面的管道，设备或埋件等，应在防水层施工前安装完毕。屋面防水完工后，应严禁在其上凿孔、打洞。

4、凡出屋面的墙体（包括烟道等）底部必须浇筑混凝土导墙，导墙高度应从屋面的完成面算起≥250mm，在斜屋面上的导墙可做成踏步式，如设计详图中未设导墙，在设计交底会上提出。

5、凡屋面设计采用水泥砂浆粉泛水，必须采用聚合物水泥砂浆。

6、住宅平屋面坡度应大于等于5％，如设计坡度偏小，应在设计交底会议上提出。

7、基层与突出屋面结构的连接处，以及基层的转角处均应做成圆弧，落水口周围应做成略低的凹坑。

8、铺设屋面防水层前，基层必须干净、干燥。

9、水泥砂浆找平层宜留设分格缝，缝宽宜为20MM，并嵌填密封材料，分格缝应留设在女儿墙四周以及受力集中部位，且分格缝间距≤6M。

10、排水沟应增铺附加层，排水沟与屋面交接处的附加层，宽度应为200MM，排水沟卷材收头应固定密封。

11、落水口周围直径500MM范围内坡度不应小于5%，在应用防水涂料或密封材料封口时，其厚度不应小于2MM。水落口杯与基层接触处应留宽20MM，深20MM凹槽，嵌填密封材料。

12、伸出屋面管道周围的找平层应做成圆锥台，管道与找平层间应留凹槽，并嵌填密封材料，防水层收头处应用金属箍箍紧，并用密封材料封严。

13、刚性细石混凝土屋面防水层（尤其是斜屋面板），严格控制坍落度，混凝土应

XXXXX公司

振捣密实，表面抹平压光，留设6M*6M分格缝，面积不大于36㎡，与女儿墙之间应预留宽度为30MM的空隙，并嵌填密封材料。混凝土收水后，应进行二次压光。砼浇筑12～24小时后进行养护，养护时间不少于7天。

14、嵌填密封防水材料，基层应牢固，表面应平整、密实，不得有蜂窝、麻面、起皮和起砂现象，嵌填密封材料之前，基层应干净、干燥，对嵌填完毕的密封材料应避免损坏及污染，固化前不得踩踏。

15、出屋面管道必须设钢套管，钢套管上要焊接止水钢板。

16、屋面防水材料（卷材和涂膜）的翻起高度是从完成的屋面面标高算起至防水材料翻起后收头的高度，应≥250mm。

17、屋面天沟、卫生间、厨房间、阳台混凝土板浇筑后可采用封堵孔洞，设挡水墙后蓄水养护，发现混凝土渗漏点应先进行处理。

2、外墙防水

1、穿墙螺杆洞封堵：严格控制混凝土剪力墙穿墙螺杆洞的堵塞质量，每栋房屋指派专人负责堵塞工作，外墙穿墙螺杆孔应挖除塑料管，并用φ18钻头将φ14塑料管铰碎10CM，使螺杆孔有高低差,防止雨水内渗，用防水水泥砂浆分数次填塞孔洞密实，不得表面封堵，使内部存在空隙，孔口留20mm，待水泥砂浆干硬后，用油膏嵌密，再用防水水泥砂浆封口。

2、外墙窗台结构施工时做20MM厚高低口,铝合金窗安装后用发泡剂填嵌缝隙,内外窗四侧粉刷时留10MM宽凹槽待干燥后用密封材料（硅胶）填嵌、窗顶粉出滴水槽、窗台做泛水。

3、外墙填充与砼结构之间渗水处理：外墙宜砌筑多孔砖（包括填充外墙），在混凝土楼层面先浇筑C20混凝土导墙，后砌筑砌块（如设计图中无专门说明，应在设计交底会议上提出变更），砌体与砼柱之间必须用拉筋拉接，砌体顶部在粉刷之前再用斜砖挤紧灰缝必须饱满粉刷之前不同材料交接处，用钢丝网片固定，防止收缩不均匀而引起渗漏水。

4、窗台处砌体上应浇筑厚度为60mm的细石砼，两端伸入墙内长度不宜小于60mm。

5、粘土砖砌筑前隔夜要浇水，砌筑砂浆要饱满，尤其外墙必须要满刀灰，每砌完一部架砖墙进行挂缝和塞缝，减少渗漏点。

6、外墙抹灰：

1）外墙粉刷必须分层施工，底层抹灰厚度不得大于5mm，面层砂浆待收水后用木

XXXXX公司

蟹打平，并浇水养护，避免出现粉刷裂缝。粉刷禁用细砂。

2）外墙大面积抹灰前，先封堵各种孔洞，封洞采用干硬性防水水泥砂浆分数次封堵，如封堵洞空隙大于30mm时，在砂浆内加石屑。

3）外墙排烟、空调管洞口的泛水向外。

4）凸出墙面线条的上口在粉刷时应先做水平面，后做垂直面，根部应倒圆角，泛水向外，避免积水。

7、门窗洞口水平、垂直线弹线后，单侧口误差超过30mm，应粉石屑水泥。

8、窗框下应粉出泄水圆挡，圆挡的竖直面缩进窗下框2～3mm。

9、门窗框边的发泡剂和硅胶应打密实。打发泡剂的方法：先在门窗洞口侧面刮糙，外边封堵后（或侧面封水泥砂浆）打发泡剂。窗下框空隙可采用浇C20细石混凝土，也可采用打发泡剂二种方法，如采用后一种方法时必须增加下框锚固铁脚的数量，增加窗下框的刚度。外侧封闭后打发泡剂。

10、外门窗天盘和外窗台滴水线一律采用塑料滴水线。

3、塑钢门窗框防渗漏

1、进场的塑钢门窗必须持有准用证和出厂质量合格证，并由监理见证取样至检测单位进行检测，严禁不合格材料用于本工程。

2、塑钢门窗装入洞口应横平竖直，连接件应伸出铝框并与墙体内，外锚固。连接件固定完毕，应作好隐蔽工程验收。

3、塑钢窗框与墙体间隙应采用发泡剂填嵌，填充的缝隙宽度必须控制在20～30mm允许范围内，框四周缝隙须留5～8mm深的槽口，用密封胶在窗框两测内外填嵌密实，密封胶质量必须符合要求。

4、塑钢窗玻璃安装时，要在窗框槽内放置弹性垫块，不准玻璃与铝合金门窗框直接接触。玻璃与门窗框槽搭接量应不少于6mm。

5、镶嵌玻璃的密封橡胶条要根据周长再适当放长20mm，使其呈自由状态，切不可拉紧，毛刷条长度要到位。

6、框扇构件镶接节点处要满涂防渗水硅胶或填嵌密封胶条。

7、框下冒头要设泄水槽，数量不得少于2个。

8、铝合金门窗安装好后，应按规定经喷淋抽检试验。

XXXXX公司 3

4、卫生间、厨房间、阳台防渗漏

1、卫生间、管弄井墙底部应浇筑C20素混凝土导墙，高200mm，宽度同墙身，管子安装完毕，楼板洞口支模后用C20混凝土封堵。

2、管道预留孔洞封堵方法：洞口板底支模，垃圾清理，四周应凿毛，补洞时应先充分湿润，并刷素水泥浆一道，先铺20mm厚水泥砂浆（配合比与C20混凝土内水泥砂浆相同），浇C20混凝土（厚度为楼板的2/3），隔日洞内混凝土面和管子四周涂刷防水涂料二度，蓄水24小时，经监理验收不漏水后再用C20细石混凝土补平，浇筑后12小时应洒水养护。

3、在铺设找平层前，应对主管，地漏与楼板节点之间进行密封处理，并在管道四周留出深8～10MM沟槽，用防水涂料裹住管口和地漏。

4、卫生间、厨房间墙底部应设导墙，地坪铺贴防水材料或涂刷防水涂料要上翻200mm。

5、防水基层凡遇到管子根的周围，要使其略高于地坪面，在地漏的周围应做成略低于地面的洼坑。找平层坡度以1%～2%为宜，凡遇到阴阳角处要抹成半径小于10MM的圆弧，管子与地面节点处应做30宽20高锥体，俗称馒头。

6、阳台地坪面层找泛水正确，如面积较大的阳台按结构落低尺寸无法满足建筑找坡要求，需采用结构找坡。应在设计交底会上提出意见

5、地下建筑防渗漏

1、钢筋的绑扎与安装应按设计规定留足保护层。

2、地下室外墙板支模用的穿墙螺栓应焊止水片，止水片必须满焊，外侧模上衬垫厚度20mm以上的木块，拆模后凿除木垫块，割掉螺栓用防水砂浆封口，螺栓切断口应缩入墙面15mm以上。

3、混凝土浇筑前应清除模板内的杂物，浇水湿润模板并做到模板内无积水。

4、混凝土浇捣方案，要综合考虑搅拌站混凝土供应能力、混凝土浇捣流向、浇灌流程、人员组织、机具配备、后勤服务等要素，做好技术交底工作以确保混凝土连续浇捣。振捣密实做到无蜂窝麻面，严防出现人为施工缝。

5、地下室工程要作好混凝土养护工作，严防地下室底板混凝土出现温差裂缝、干缩裂缝、水压性毛细孔。

6、施工缝设置应符合设计与规范要求。施工缝设置位置、型式、尺寸要准确。底板宜作隔离防水层。浇捣前应将两侧混凝土表面浮浆凿清形成毛面，清除带中垃圾并隔

XXXXX公司

夜浇水润湿。

7、地下室外墙防水材料必须要有齐全的质保资料，并经复试合格后才能使用。

8、防水层施工基层应做到平整、坚固、清洁干燥。

9、防水材料施工时必须确保设计要求的厚度与遍数，并将防水层做至底板侧面（从底板面上翻150mm）。

二、防裂缝技术措施和控制要点：

1、要重视墙体砌筑选用的材料，当设计选用新型轻质墙体材料时要慎重对待，一定要先调查和考察新型材料实际效果，熟悉有关规范和施工方法。

2、项目部应编制砌体砌筑的施工方案，详细列出各项构造措施和防裂缝施工要点，向施工班组作技术交底。

1、砌体砌筑防裂缝

1、砌体的组砌方法应正确，不得有通缝，内外墙应同时砌筑。砌体的临时间断处应砌成斜搓，斜搓的长度不应小于高度的2/3，且应通顺、密实。每日砌筑高度宜控制在1.4米或一步脚手架高度内。

2、粘土砖应隔夜浇水湿润，其他砌体按相应规范执行。

3、砌体内设置的拉结筋，粘土一墙砖@500mm高度设2Ф6，伸入墙体长度1000mm以上，其他砌体拉结筋设置的间距按砌块模数，但不得大于500mm。半砖墙拉结筋的根数2根，不得设置1根拉结筋、拉结筋应预埋在构造柱或钢砼或柱内。后加拉结筋应采用植筋补救措施，严禁采用打膨胀螺栓，焊接钢筋方法。

4、砌筑长度和高度超过规范允许时，应按规范要求设置构造柱和通长拉结筋或通长钢砼梁。

5、当轻质墙体较长时应在墙体底部设置混凝土导墙。

6、填充墙砌至接近梁、板底，应留一定空隙，待填充墙砌筑完并至少间隔7天后，再砌斜砖或干硬性细石砼分次塞缝。

7、严禁使用有竖向裂缝的小砌块、断裂小砌块、龄期不足28d的小砌块及外表明显受潮的小砌块进行砌筑。

8、明装消防箱、水斗、面盆、水龙头、马桶水箱等和管线固定卡件处砌筑C20预制砼块。避免敲凿墙体破坏其整体性。

XXXXX公司

9、墙体开槽必须用切割机和小钢凿轻凿。

2、墙面粉刷防裂缝

1、混凝土墙、梁、柱抹灰前刷界面剂。

2、砖墙与混凝土墙、梁、柱交接处，不同类型砌体墙交接处应双面钉钢丝网。钢丝网宽度大于200mm，钢丝直径Ф0.5，网孔为菱形，孔洞20mm，用卡尺和直尺检查。钢丝网必须绷紧后固定，固定间距不得大于200mm。粉刷时要将钢筋网放在粉刷砂浆中。

3、抹灰应分层粉刷，底层抹灰厚度不应大于5mm，一个墙面的每层抹灰应一次完成，不要有接缝。

4、顶层墙面粉刷必须在屋面保温层完成后才能开始。

5、墙面粉刷必须分层施工。底层抹灰厚度不得大于5mm，面层砂浆待收水后用木蟹打平，并浇水养护，避免出现粉刷裂缝。粉刷禁用细砂。

6、新型墙体的粉刷要严格按照相应粉刷材料和操作规程施工，不得随意采用常规做法。

3、钢筋混凝土楼板防裂缝

1、项目部审查设计图时，应对照市建委“控制住宅工程钢筋混凝土现浇楼板裂缝的技术导则”审查楼板厚度、配筋等。如有不符合导则要求，在设计会上提出变更要求。

2、现浇楼板设计厚度不宜小于110mm（厨房、浴厕、阳台板不得小于90mm），单向板≥L/30（L为板的短向跨度）。

3、当房屋长度大于40米时，可在楼面中部设置后浇带。

4、房屋层面阳角处和跨度≥3.9m的楼板，应设置双层双向钢筋，阳角处钢筋间距不宜大于100mm，跨度≥3.9mm的楼板钢筋间距不宜大于150mm，钢筋直径不宜小于Ф8。外墙转角处尚应设置放射形钢筋，配筋范围应大于板跨的1/3，钢筋间距不宜大于100mm。

5、商品混凝土的坍落度高层应小于10cm、多层和中高层小于15cm。

6混凝土楼板浇捣后，必须按设计和现行规范要求，采取适当养护措施，确保养护期及养护工作质量。

7、楼板中线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），XXXXX公司

交叉布线处可采用线盒，线管不宜立体交叉穿越，预埋管线处应采取增设钢筋网等加强措施。

8、楼地坪面层施工前检查钢筋混凝土楼板裂缝情况，发现结构裂缝必须先行采用环氧树脂或炭纤维方法加固裂缝后，才能浇筑面层。房屋验收和交付使用前发现楼板裂缝应查明裂缝性质，如属结构裂缝，严禁采用表面批嵌方法处理。

9、楼地坪整浇层内钢筋网应设在上部，防止钢筋踏下（有效操作方法：细石混凝土整浇层摊铺后将钢筋网向上提起）。

三、防渗漏防裂缝质量保证措施：

1、项目部应根据工程特点编制防渗漏防裂缝技术措施，施工前项目工程师向施工班组进行技术交底，落实各项措施。

2、全面铺开施工前，先做样板间、样板单元，项目部对样板做法进行检查确认后才可以全面铺开。

3、加强质量检查制度，重点检查构造做法，防水节点的做法。

4、建立工序书面交接制度，后道工序操作班组或专业分包队伍对先道质量工序的质量有异议，必须整改合格后才能做下道工序。

5、竣工验收和交付使用前逐间查看渗漏和裂缝情况，及时修补。查看和修补要有书面记录，查看人、修补人、检查人要签字，责任到位。

6、严格把好进场材料验收关，送检材料必须见证取样送检合格后才能使用。

XXXXX公司 7

第三篇：住宅防渗漏、防裂缝技术

分析住宅防渗漏、防裂缝技术有哪些？近年来住宅建设的整体水平明显提高，但仍有一些新建住宅的功能性质量通病时有发生，其中较为突出的是住宅渗漏、墙体裂缝等。作为施工单位，应该加强对施工质量的管理，采取预防为主、事前控制和事后检查，把新建住宅防渗漏、防裂缝产生渗漏工作做好。

（一）底板大体积砼裂缝的控制 为保证砼浇捣质量，底板大面积砼浇注应采用斜面分层浇注一次连续浇捣方法，除要求砼密实外，还必须解决好两个关键性问题：一是混凝土供应和浇捣过程中要控制好混凝土内部层与层之间的结合。二是通过优化配合比和保温控制，降低砼内部的水化热，防止砼内外温差过高及砼收缩造成基础底板开裂。为控制裂缝，须从控制砼的水化升温、延续降温、减少砼收缩、提高砼的极限抗拉强度等方面考虑。

1.混凝土原材料控制。

1）大方量砼水泥应选用水化热下的水泥品种，以降低水泥自身的发热量。2）粗骨料选用5～40碎石连续级配，含泥量指标小于1%；细骨料采用MX=2.3左右的中粗砂，含泥量小于3%。

3）现场施工混凝土的坍落度考虑泵送宜为12±3厘米。

4）底板的特定混凝土需试配，待符合要求后方能正式拌制，同时必须按相应的规范抽检，确保质量

2.混凝土浇捣控制。

1）工程基础底板混凝土的浇捣要能确保混凝土能一次性连续顺利浇捣完成。2）混凝土浇捣采用按泵送混凝土自然流淌坡度（约1∶5）采用斜坡层推进一次到顶的方法，每一层厚度控制在40毫米以下，搭接50～100毫米，每点振捣时间30秒左右。

3）根据大方量混凝土浇捣施工过程中的流淌摊铺面、气候环境以及收头养护等因素，应控制混凝土的初凝时间，并明确混凝土斜面上下层覆盖的时间间隔。

4）浇捣施工过程中，一方面按施工规范要求现场抽样制作试块，并制定现场测定坍落度，做好记录，及时与搅拌站联系，随时调整配合比。

5）为防止混凝土表面收水开裂，混凝土的平仓收头工作必须在混凝土初凝前进行。6）底板初凝时，木楔打磨完成后，即刻在混凝土表面覆盖一层草包进行浇水养护。3.控制基础底板裂缝的其它措施。由于水化热作用，造成混凝土内外产生温差，使混凝土产生收缩应力，建议在混凝土中掺入适量UEA膨胀剂以补偿由于收缩损失的体积，控制有害混凝土抗裂。

（二）现浇模板裂缝控制

1.施工单位必须对现场浇捣的商品混凝土坍落度进行现场逐车检查，对不符合坍落度要求的坚决退货。2.施工单位必须采取有效措施保证楼板厚度和楼板中钢筋保护层厚度。模板支设严格控制好板底标高；楼板钢筋适当增加数量，以有效控制楼面板上下层钢筋网片的截面高度；支设混凝土泵管时用马凳架设，避免泵管压楼板钢筋；施工人员不得随意踩踏钢筋，以免破坏钢筋上下层间距；混凝土浇筑过程中务必注意钢筋踩踏压扁现象并及时整改。

3.混凝土楼板浇捣后，施工单位必须按设计和现行规范要求，采取适当养护措施。4.楼板中线管必须布置在钢筋网片之上，交叉布线处可采用线盒，线管不宜立体交叉穿越，预埋管线处应增设钢筋网等进行加强。

（三）墙体裂缝和渗漏的防治 1.外墙裂缝的产生和抗渗漏的防止

原因分析。1）高层住宅多为剪力墙结构，由于外墙填充材料与砼是两种不同材料，不同的刚度容易使砖墙与砼之间产生裂缝造成渗漏。

2）由于建筑物的不均匀沉降，剪力墙砖角处产生垂直裂缝。3）砼墙体震捣不密实。4）由于外墙预留的脚手眼、支设模板的穿墙螺杆眼封堵不严密引起的渗漏。外墙裂缝的治理。

1）先要对各道工序进行严格的技术交底，对关键施工点加强检查、监督。2）对梁、墙施工缝接合部分，在浇筑之前要认真清理，凿去浮浆，浇筑梁板砼时要用同标号材料进行接浆。在砌筑多孔砖外墙时，应遵守砌体操作规程：

1）砖墙与砼墙面接触处，窗设拉结筋，砌筑时要用柔性砂浆。

2）在楼面砌筑外墙部位，先清理杂渣，浇注C20、100厚素砼的止水坎，震捣密实。3）按照窗口尺寸，预制现浇钢筋砼现浇板制作窗台板，带有散水坡和滴水槽，窗台下三皮砖用标准砖砌筑。

4）外墙粉刷时，在砖砼结合处增设钢丝网后再粉刷，外立面可根据实际情况进行分格设计，将底墙砂浆切割到底，用PU密封胶嵌实，对窗框四周，砖、砼结合处采取同样措施。5）外墙脚手架拉接尽量预埋在剪力墙中，对少量脚手架洞需分两次用细石砼填实后再做防水处理和水泥砂浆粉刷。6）窗框与墙体之间缝隙用水泥砂浆分层嵌密实，阴角处用PU密封胶嵌满。

外墙粉刷前应对脚手眼和支模用螺杆眼进行封堵，采取相应措施。

1）要对预塑料套管进行凿除。2）套管凿除后要用1：2水泥砂浆将洞口嵌密实。3）对外墙少量脚手洞需分两次用C20细石砼填实，再做防水处理与水泥砂浆粉刷。2.内墙裂缝的产生和防范

因为住宅工程一般多为剪力墙结构，内填充墙多为加气混凝土砌块，由于是两种不同的材料，刚度不同，容易使砖墙与砼剪力墙之间产生裂缝。

内墙裂缝的防范和治理。

1）加强对材料供应商的资质和加工能力及加工现场进行考察和管理，并严格进场材料的堆放。2）施工工序方面。用混凝土砌块砌筑墙体时，必须根据预先绘制的排列图施工，对各道工序进行技术交底。砌筑墙体前要按砌筑规范和排列图合理设置墙体拉结筋，严禁混凝土砌块和混凝土多孔混合砌筑。混凝土砌块砌筑面应先浇注20～25厘米的混凝土导墙。在混凝土墙和砌体墙交接处的两侧，敷设钢丝网片，且网片应绷紧分别固定于混凝土与砌体的粉刷层内，确保网片粘接牢固。在门洞和不同砌筑材料墙体间设置混凝门框墙和构造柱。

装饰材料选用。装饰施工应在墙体粉刷后，待墙体沉降较稳定后进行，一般建议墙体批嵌腻子在墙体粉刷两个月后进行，还要考虑在两种不同的墙体间贴一道无纺纤维布，在两种不同墙体间批嵌膨胀腻子，面层选用高弹性涂料。

3.楼层卫生间渗漏、防潮质量问题的防治。

楼面卫生间较容易出现的排水不畅与积水外溢的问题，其原因有：设计上往往仅在建筑图中说明卫生间层标高要比相邻面层低20毫米，当整个楼面为现浇结构时，其钢筋常在此部位连续配置，使施工不能再降低结构有效高度的情况下做到这一点。解决方法有：①增加素砼止水坎，在楼面砼浇筑时，除了降低现浇钢筋砼板而标高外，还要在砌筑墙体部位与楼面砼浇筑时立模浇筑一道与现浇板砼同标号的抗渗止水坎，防止卫生间楼面积水对相邻房间返潮的影响。②墙体砌筑：素砼止水坎浇筑完毕到达一定强度后，墙体砌筑严格按三度（砂浆的粘结度、饱满度、强度）要求的砌筑质量进行检查，应预留管槽、接口部位，严禁事后凿除，影响饰面和墙体质量。③加强对管道洞口的预留与修补。

4.屋面渗漏防治

1）在屋面结构上方增设一道隔气层，弥补屋面结构层现浇砼局部不密实带来的缺陷。2）在屋面找平时，掺加防水外加剂，掌握好稠度，按规范分格嵌缝，表面压光，形成一道有一定防水能力的层次，在屋面纵横方向要有合理距离的排水沟和落水口，且坡要选择合理有效。

3）防水技工必须进行理论知识和实际操作培训，经考核发放合格证并持证上岗，禁止无证施工。4）施工中必须严格按设计图纸的要求 住宅建筑施工中防渗漏的控制

摘 要：分析了在工程施工实践中应采取的防渗措施，包括屋面防渗漏、外墙面的防渗漏、外墙窗口防渗漏、厨房及卫生间防渗漏。关键词：住宅工程；渗漏；质量通病；防渗对策 1 分析产生渗漏的原因

（1）排水管、地漏、卫生器具处渗漏是管道套管露出地面太短，达不到20mm、有些套管是薄铁皮卷制的，接头没铆焊，长锈腐蚀严重，已不能挡水；管件过楼板预留孔堵抹不当或堵抹不精心，混凝土密实度低，抗渗漏能力差，当地面有积水时就会出现渗漏。（2）过楼板管件预留孔的位置不准确，安装管道时护孔剔凿，导致过管孔壁混凝土松裂，这些部位破坏了现浇板和墙面的整体性，即使过板也堵抹良好，其扩孔范围已形成渗漏隐患。（3）楼面施工面层时基层处理不清，水泥砂浆面层厚薄不均，导致面层空鼓、裂缝，削弱了面层的防水作用。（4）水从四周墙上沿板缝或空心板洞进入隔壁房间，形成滴水、渗水。（5）选用卷材防水、边角及转弯处施工难度大，油热烫手，油凉粘结不牢，容易出现渗漏。（6）墙面防水层高度不够，造成墙面洇水。（7）大便器与冲洗弯头接头，误用铅丝绑孔，锈蚀断裂，积水于蹲台内，造成渗漏。（8）地漏、排水口、清扫口安装不妥，流水坡面单一，坡高不足，甚至出现返坡，造成楼面积水。（9）管道跑水滴漏、房间内积水是渗漏的重要隐患，防治卫生间、盥洗室楼面渗漏的关键是排水畅通。屋面防渗漏措施 2.1保证屋面板施工质量。正确留置现浇钢筋混凝土屋面板的保护层，浇捣混凝土时应采取相应措施，预防钢筋被踩踏变形。混凝土必须连续浇筑，严禁出现冷缝，并振捣密实，做到不漏浆、无蜂窝、麻面、露筋等。混凝土表面经滚筒滚压二遍，提浆收水后采用铁抹压光，然后铺盖麻袋保护，在常温情况下，12h后派人浇水养护7昼夜。2.2做好找平层。作为卷材屋面防水的基层，必须具有较好的结构整体性和刚度。为此，施工前应对屋面基层进行清理，浇水润湿及扫浆。整体水泥砂浆找平层上必须留置分隔缝，合理设置分隔缝的位置，保证其间距不大于6m，如果是预制结构的注意分隔留置在屋面板支承边的拼缝处，屋面转角处以及突出屋面的交接处。为使分隔缝顺直，宽度一致，预先放置2CRA宽的分隔条。基层与突出屋面结构的连接处以及在基层的转角处，施工时均应做成半径为100~150mm的圆弧形或钝角，施工时，应根据设计要求，测定标高，定点，找坡，拉挂屋线，分水线，排水坡度线，并且粘灰饼，冲筋，以控制找平层的标高和坡高。铺设的水泥砂浆在收水后应及时用铁抹压光，压实，禁止采用扫帚扫毛的做法，常温下24h后浇水养护。2.3保温层的施工要求。含水量过大的保温层会造成防水层起鼓、开裂而失去防水作用。为此保温层内应按轴线方向正确设置兼作排气方向的分仓缝。分仓缝宽度为50mm，纵横贯通，形成通气网络，并与出屋面的透气管相连通。透气管设置在分仓缝的每一十字交叉处，透气管的出口距离屋面的高差应大于250mm。根据规范要求，保温层的每仓分隔面积应小于36m2，即每边长度小于6m。保温材料宜采用聚苯乙烯泡沫板、聚氨酯泡沫及水泥沥青珍珠岩板等低吸水率材料，这将有利于提高屋面的保温防水性能。

2.4防水层的施工要求。防水层施工前对屋面和天沟的基层进行严格检查，确保其平整、清洁、干燥以及排水畅通不积水，角部处理正确。卷材、涂料等不同的防水材料需要按不同的规范要求施工。天沟、檐沟、檐口、落水口、泛水、变形缝和伸出屋面管道等重要部位应先进行专门处理。防水施工完工后要做好成品的保护工作，严禁在其上放重物或进行拌制砂浆、焊接管道与避雷带等作业，以预防损坏防水外墙面防渗漏工程。外墙面渗漏一般产生于结构与外墙粉刷施工中控制不严的工序和环节。针对性的防治措施主要有以下几个方面。3.1防止小砌块外墙渗漏。（1）严禁养护龄不达28d或以上的小砌块进场，因为小砌块具有干收缩性较大的重要特征，以此避免砌块上墙后产生收缩裂缝而造成墙面渗水。（2）进场后的小砌块必须采取遮雨防潮措施，砌筑前禁止浇水润湿，避免发生受过潮的小砌块产生膨胀和日后干缩的现象。因而引起砌筑后容易造成墙体裂缝。（3）严格按施工技术规范要求控制砂浆的配比与搅拌质量。（4）禁止小砌块与其他墙体材料混砌，以预防引起墙体裂缝与影响砌体强度，避免发生线膨胀值不一致而引起的墙体裂缝。控制小砌块每天的砌筑速度、规定小砌块墙体每天的砌筑高度，这是减少墙体产生裂缝的有效措施之一。3.2防止混凝土墙板渗漏。（1）每一楼层的外墙模板应一次配置到楼面以上100mm处，使楼层平台与外墙翻口混凝土同时浇捣，以防止楼层接槎处外模漏浆导致该部位的混凝土疏松而渗水。（2）浇捣位于墙板筋部位的混凝土时，应采用若干短头钢筋与板筋焊接作为限位筋，以此控制板面混凝土标高，并有利于加固墙模，预防墙板混凝土“烂根”。（3）在封模前凿除施工缝处浮浆及疏楹混凝土，再用空压机高压力清洗，以保证新浇混凝土的接缝紧密。（4）根据气温及泵送高度选择适当的混凝土坍落度。商品混凝土进入工地后不准擅自加水。（5）混凝土浇捣后必须严格按施工规范要求养护，一般在浇捣后的12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不小于7d，以此预防混凝土因温差而产生裂缝。外墙窗口防渗漏措施 4.1合理安排工艺流程。外窗安装的工艺流程为：采用射钉或膨胀螺栓固定窗框—镶窗盘—外侧嵌樘子—打发泡剂—内侧嵌樘子—内外粉刷—窗框外侧四周打密封胶填嵌缝隙。这里应强调的是：在安装窗框前，必须先检查洞口尺寸的偏差情况，一 般应保证上侧，左右两侧缝宽为20~25mm，下侧按设计宽度偏差不超过50mm，上述要求如不能满足，则应根据实际情况进行洞口打凿或采用1：2水泥砂浆刮糙修整。

4.2构造措施满足规范要求。根据门窗工程的有关规范要求，外窗施工中应采取必要的构造措施：（1）当外窗肚墙采用多孔砖或小型混凝土空心砌块等空洞大的墙体材料时，安装窗框前必须先在窗台处浇筑厚度大于60mm的C20混凝土梁，其上表面应外泛水，两墙伸入墙内长度大于60mm。（2）外窗的窗盘应有20mm的泛水，在窗槛下要做出20mm的圆档。窗盘与天盘底均应按规范要求留置10mm×10mm的滴水槽线。（3）窗框左右两侧连接件的安装应注意外低里高，以免形成雨水渗漏通道。连接件的间距不得大于500mm，并应均匀设置，以保证连接牢固。（4）窗框周边的孔洞应采用铜帽或塑料帽覆盖，并用密封胶密封。外窗型材拼接处及紧固螺栓孔处也应用密封胶密封。窗框下槛应开设泻水孔，以保证在下雨时下槛不会因积水造成渗漏。

4.3控制关键工序的质量。窗框与洞口之间的填嵌，封闭是关键工作，必须严格控制质量。发泡剂不得过满打或漏打。外窗安装完毕后，应按规范要求进行全数检查及抽样进行喷淋试验，如发现窗口部位的内墙面有渗渍或渗漏情况，必须及时分析原因，组织专人修补。5 厨房或卫生间防渗漏措施

5.1管道与设备安装工程的质量保证措施。（1）结构施工期间，由土建负责配合完成管道的预埋预留工作。凡穿越楼板与墙体的管道均需留设套管。套管应高出结构面20mm。（2）严格控制管材、设备及配件的质量标准。进场的材料必须具有“三证”，即：产品出厂价格证、质量保证书及复试证明。（3）每道工序完成后必须经过严格的验收。给水管道安装后必须进行水压试验，试验压力应为工作压力的1.5倍。排水管道安装后必须进行通球试验。卫生及洗涤设备安装后须进行盛水试验。（4）针对不同工种及不同工序的作业特点是建立完善的成品保护制度，以加强对安装成品的保护。

5.2土建工程的质量保证措施。（1）作为防止渗漏的必要构造措施，厨房、卫生间分隔墙底部统一浇筑混凝土导墙，高度为150mm，宽度大于100mm。（2）在卫生间的浴缸和冲淋部位的地面与墙面上加做防水层，一般采用聚氨酯防水涂料。在楼地面施工时，应找出1%流向地漏的坡度。楼地面完成后应进行泼水试验，以保证流水坡度准确。（3）做好室内管道预留洞口的修补工作十分重要，应专门组织力量施工。管道与预埋套管之间的空隙一般采用水泥石棉打凿密实或采用油膏填嵌密实。楼板上有预留洞口，应采用较高的细石混凝土分层填补，确保填实的密实度，并严格按规范要求进行养护。管道预留洞口修补后必须进行筑坝盛水试验。盛水时间不少于24h，以不渗不漏为合格。为了保证本工程的整体质量，响应市、区住宅发展局关于创建无渗漏住宅工程的号召，确保新建工程五年内不出现渗漏现象，对容易产生渗漏的部位制订如下监理措施。

一、监理责职落实措施

1．会同建设单位、施工单位成立创建无渗漏住宅工程工作小组。2．由总监理工程师制订防渗漏质量措施，并贯彻执行。

3．现场监理工程师编制具体防渗漏实施细则，并以书面形式交建设单位和施工单位，督促施工单位实施。

4．建设单位、监理单位、施工单位均设置创建无渗漏专职检查人员。

5．审查施工单位的质量保证体系，施工单位必须编制防渗、防漏的质量保证措施及方案交监理工程师审核，被确认后，必须按所确认的措施和方案实施。

6．对容易产生渗漏现象的各工序（如砌墙、砼浇捣、外粉刷、屋面、楼地面、门窗工程、室内给水和排水工程）严格进行旁站监控，确保各分项工程无渗漏。

7．对施工人员没按防渗漏的措施和方案要求实施的，限期整改和复查；造成后果的，则通报批评，并追究当事人的责任。

8．由于监理人员不认真监控或故意降低验收要求而产生的渗漏，应当追究监理人员当事人的责任。

9．监理单位对住宅工程的监理除配备应到位的人员外，应适当增加对防渗漏方面的专管人员，土建和安装在施工中必须相互配合，确保工程的整体质量。

10．每月组织建设单位、施工单位以及相关监理人员对创建无渗漏的住宅工程进行检查、评比，总结经验，取长补短，攻克难点。

11．对一些容易产生渗漏部位的细部处理，设计单位应提供节点详图，作为施工人员施工、监理人员监理和工程验收的依据（如斜沟檐沟的细部节点、出屋面的排气管节点、檐沟内侧泛口节点、落水管堵塞后的应急排水孔节点）。

二、质量控制措施

（一）材料质量控制措施：

1．对进入施工现场的砂、石、水泥一定要有合格证、准用证、交易证、出厂测试报告、按规定抽样，并复试合格方可使用。

2．对用于砌墙工程的标准砖、多孔砖，一定要有出厂合格证，必须按产品标准进行质量验收，按规定抽样送验，并检测合格，质量不合格或产品等级不符合要求的，不得用于砌体工程。3．对使用于工程上的防水材料，必须要有出厂合格证，按规定进行抽样送检，测试合格后方准使用；对给排水的构配件应逐根进行验收，特别是给水管和排水管必须按规定的压力进行满管水压试验（包括接头），测试合格后方可做隐蔽验收或验收签证，保证在使用时不产生渗漏情况。

（二）工程施工过程中防渗漏监理技术措施：

1、墙体工程防渗漏监理技术措施

1）委托南汇检测分中心测定砂浆配合比，施工时做好磅称计量，配制砂浆由专人负责。现场监理人员对砂浆按规定进行随机抽样，由施工人员按规定制作砂浆试块，并进行标养和送检。

2）砌墙用各种砖应提前1~2天浇水湿润，严禁砌筑前临时浇水，烧结普通砖、多孔砖含水率宜为10%~15%。

3）砖墙砌筑前必须复核轴线，认真抄平放线，立好皮数杆，并经校核无误后，方准砌筑。4）砌体施工前，应由专人设置皮数杆，并应根据设计要求、块材规格和灰缝厚度在皮数杆上标明皮数及竖向构造和变化部位；灰缝厚度应用双线标明。5）砌体转角处和交接处应同时砌筑。6）外墙转角处严禁留直槎。

7）内外墙在每个楼层1400MM砌筑高度以下部位应同时砌筑。8）砌体中砖的搭接长度不得少于1/4砖。

9）外墙窗下墙采用多孔砖砌筑时，应在窗台处浇筑厚度不小于60MM的现浇密实砼，纵向可设置2Φ6钢筋，两端伸入墙内长度不小于60MM。

10）外墙井架通道封砌时，必须先将残留砼、砂浆等沉渣彻底清理干净，经隐蔽验收签证后方能进行。

外墙支模的螺杆洞、脚手眼封堵时，应在抹灰前派专人实施，在洗清干净后从墙体两侧用水泥砂浆封堵密实后，用硅胶封堵，确保不开裂，不渗漏，并应加强检查，做好记录。11）多孔砖墙体表面不得任意留置水平沟槽，水平槽的留置一定要在多孔砖的留槽位置按规定先砌筑混凝土实心砌块，留出沟槽位置，并把砖孔用水泥浆封满，确保墙体的竖向承截能力。

12）砌体施工时，楼面和屋面堆载不得超过楼板的允许荷载值；当现浇楼板砼尚未达到设计允许堆载强度时，板面不得堆载，以避免板底裂缝的产生。

13）砌筑伸缩缝、沉降缝、抗震缝等变形缝处砌体时应确保缝的净宽，并应采取遮盖措施或 填嵌聚笨乙烯等发泡材料，防止缝内夹有块材、碎渣、砂浆等杂物。

14）构造柱与墙体的连接处应砌成马牙槎，从每层柱脚开始，先退后进，每一马牙槎沿高度方向的尺寸不宜超过300MM。沿墙高每500MM设2φ6拉结钢筋，每边伸入墙内不宜小于1M。预留伸出的拉结钢筋不得在施工中任意反复弯折，如有歪斜、弯曲，应校正到准确位置。15）利用砌体支撑模板时，为防止砌体松动，严禁采用“蚂蝗钉”直接敲入砌体的做法。利用砌体入模浇筑砼构造柱等，当砌体强度、刚度不能克服砼振捣产生的侧向力时，应采取可靠措施，防止砌体变形、开裂，杜绝渗漏隐患。

16）各类砌体的灰缝应横平竖直，厚薄均匀，水平、竖向灰缝的砂浆饱满度均不得低于80%，并不得出现透明缝、瞎缝。

17）砌体竖向灰缝严禁采用“装头缝”的做法。

18）为防止外墙面渗漏水，伸出墙面的雨蓬、敞开式阳台、空调机搁板、遮阳板、窗套、外楼梯根部及凹凸装饰线脚处，应做出泛水或采取切实有效的止水措施。

19）屋面女儿墙防止渗漏不应采用多孔砖、空心砖等孔洞率大的材料砌筑。突出屋面的建筑物外墙，在泛水高度范围内也不得用上述材料砌筑。

20）督促施工单位作好现场协调，实现工种间密切配合，使砌筑施工与墙体内的水、电预埋管道敷设协同进行。避免以后墙体凿洞开槽。

2、屋面工程

（1）坡屋面防渗漏监理技术措施 ①施工时，屋面坡度必须符合图纸规定。②坡屋面层层设防，按抗渗要求严格控制。

③选用优质的瓦材，挂瓦时，瓦后爪应挂在挂瓦条上，与左边、下面两块瓦应基槽密合，平瓦屋面挂瓦次序应由下到上，从左到右；檐口瓦要求出檐尺寸一致，檐头高度相同，整齐平整；屋面瓦要求瓦楞整齐，与屋檐、屋脊互相垂直，瓦片无翘角和张口现象。特别注意要做好斜沟、檐沟、烟囱与屋面交接处的泛水处理。

④屋脊要求平直，施工时宜拉统长麻线，脊瓦底部要垫塞平稳，座浆饱满，使屋脊不沉陷变形。

⑤脊瓦与平瓦的搭接每边不应小于40MM。⑥平脊与斜脊的交接处要用麻刀灰封严。

⑦檐沟找平层坡度要严格按设计图纸和规范要求组织施工，严禁倒坡，落水口处要比周围低20~30MM；为防止垃圾堵塞，落水口处应采用钟罩形落水帽（将军帽）。⑧竣工验收前，必须对屋面檐沟进行24小时蓄水试验。（2）平屋面防渗漏监理技术措施：

①平屋面结构层钢砼按抗渗要求严格控制，选用优质中粗砂和碎石，减少水灰比。②防水层采用优质851防水油膏，位于保温层底部，由专业防水施工队施工。防水层施工时，现场监理人员必须逐层旁站监控和验收，并做好记录和签证。③保温层为25厚挤塑保温板。

④按要求做好伸缩缝和排气沟透气孔，沿墙做好白铁泛水。

3、楼地面工程防渗漏监理技术措施

1）厕浴间和有防水要求的建筑地面结构层四周支承处除门洞外，设置向上翻的砼泛口，其高度不小于120MM，宽度不小于100MM。

2）厕所间地漏均相对于地面落低5~20毫米，使其泛水流畅。

3）厕所间和厨房间预留孔管道安装到位后，细石砼灌实修补后必须做盛水试验，确保楼地面结构层无渗漏后再做找平层或面层，使楼地面的抗渗漏有两条防线，第一条防线为砼结构层，第二条防线为基层或面层。

4）防水涂料施工时，必须把基层清理干净，并待基层干燥后进行施工。5）现场监理人员必须逐层监控和验收，并做好记录和签证。

4、外粉刷工程防渗漏监理技术措施

1）加强验收制度，对各施工工序逐项验收，如：外墙面在刮糙前应清理墙面，全数检查外墙是否存在裂缝砖、螺栓孔、灰缝不饱满、脚手洞或墙面破损、灰缝松动等缺陷，保证结构墙体无渗漏情况，落水管的固定脚头应在粉刷前坞牢，外立面的门窗应在立框前弹好线，并在预留洞口的两侧刮平糙，保证填充料的宽度

2）墙体基层表面必须清理干净，刮糙前一天要求作好墙面浇水，刮糙至少分二次进行（且做隔夜糙），较厚部分要分多次进行。严禁一次刮糙，保证粘结牢固。

3）刮糙砂浆的配合比必须进行计量，严禁随意配制砂浆，确保粉刷层的强度，并严禁使用隔夜的砂浆。

4）防水涂料施工前，必须全数检查外墙面的粉刷是否产生裂缝和起壳，确保外墙面粉刷无渗漏隐患，并保证墙面干燥，方可做外墙涂料，这样外墙的防渗漏有了三条防线（第一条是砖砌结构层，第二条是粉刷层，第三条防水涂料层）。

5）面砖基层处理：括第一次糙，必须对砼表面先刮一层1~2MM厚的砼界面处理剂，括第二 次糙底，在第一遍糙底24ｈ以后，视糙底干燥程度，适量洒水，用1：3水泥砂浆抹第二遍，严格控制厚度在10~12MM范围内，并根据灰饼抹平，待稍干后用木抹子抹毛，表面必须平整，不开裂、不空鼓。

6）镶贴：外墙面在镶贴以前必须浸水湿透（一般为2ｈ），表面晾干后方可使用。镶贴用1：1水泥砂浆渗入适量的107胶水进行镶贴，贴上后用灰铲柄轻轻敲打，确保饱满度。7）勾缝：用1：0.5水泥砂浆进行勾缝，勾好的缝隙要凹进面砖2~3MM，确保内实外光，无渗漏。

5、门窗工程防渗漏监理技术措施

1）提供门窗产品的生产企业应取得建设部颁发的《建筑门窗生产许可证》和上海市建材业管理办公室颁发的《上海市建筑材料和建筑机械产品准用证》。

2）门窗产品应具备出厂合格证和门窗的抗风压、空气渗透、雨水渗漏三项基本物理性能的检测报告。

3）应提供门窗产品进入工地后的外观检验记录及安装固定节点等隐蔽工程的验收证明。4）门窗不得有焊角开焊，型材断裂等损坏现象，框和扇的平整度、直角度和翘曲度以及装配间隙应符合国家现行标准JG/T3017、JG/T3018的有关规定。

5）增强型钢材质应符合GB716《碳素结构钢冷轧钢带》的规定，壁厚应不小于1.2mm。6）门窗应采用预留洞口安装，多孔砖墙洞口应在砌筑时埋入预制砼块，采用射钉或塑料膨胀螺钉固定。

7）门窗框安装固定后，框与墙壁体间缝隙均匀。当设计无具体要求时，侧边缝隙采用聚氨脂发泡剂等弹性材料分层填塞，填塞饱满密实但不宜过紧，洞口内外侧与窗框之间应采用水泥砂浆填实抹平，洞口内外侧应留设5~8MM槽口，待水泥砂浆硬化后，采用防水嵌缝膏进行密封处理。防水嵌缝膏应连续、饱满、光滑，形成均匀直线，不得有气泡、气孔。8）窗框下槛应开设泄水孔。其位置和数量应保证雨天下槛排水通畅不积水。9）窗框侧边不准随意钻孔。孔洞应用铜帽或塑料帽复盖，并在洞口处用密封胶密封。10）门窗型材拼接处、紧固螺栓孔处也应用密封胶密封。

11）安装塑钢门窗时，应注意成品保护，保护膜应完整，以防止水泥、石灰、涂料等污染门窗框、扇的表面，待安装完成后并在竣工预验前方可清除保护膜，其表面必须洁净、平整、光滑，表面外观不得有划痕、碰伤，型材无开焊、断裂或弯曲现象。12）门窗安装好后，应进行喷淋试验，不得有渗漏现象。

6、安装工程防渗漏监理技术措施 安装工程引起的渗漏事故，主要发生在给水系统水箱渗漏，卫生间暗敷给水管渗漏引起的墙面泛潮，埋地管渗漏引起地面泛潮，排水系统出屋排气管防水不到位引起屋面渗漏，室内卫生器具和排水管收头不到位引起排水时外溢，检查口、P型弯S型号检查口封口不严引起滴漏，埋地排水管施工不规范引起地面泛潮，管道四周修补不规范引起层间滴漏。要避免这些事故的发生，无非依赖于合理的设计、正确的选材、规范的施工和严格的测试，监理也须在这些方面层层把关，严格控制。在具体施工过程中要注意以下要点：（1）塑料给水管敷设

1）塑料给水管在进基础和过沉降缝处穿钢管保护，而且钢管上空须留10~15CM净空。往往有许多施工单位只注意套管，而忽略留净空，如此施工“沉降之下、岂有完管”。过楼层也须套管保护。

2）管道防冻工作既要注意室外地上管道的保温，又要注意埋管标高须在冻土以下5CM，后者常受基础地梁限制而不能保证，但这是防冻裂纹必要条件。

3）管道的联接质量，地面暗管的回填土质量，墙面暗管的固定点钩钉加橡胶垫和保证3CM的保护层，是暗管施工的注意点，封闭前的水压试验是隐蔽验收的必须程序。在非冰冻期对完成系统管道的盛水是及时发现其他工序对其损坏和自我保护的手段。（2）塑料排水管的敷设

1）排水管须注意支墩、砂垫层、回填土、坡度和45°直弯转角、出基础净高等要点。支墩是防管道拔节的手段，砂垫层回填土质量是防止地面施工压裂地管的方法，坡度和转角直弯是水流通畅的保证，出基础净空是防沉降压裂管道的措施。监理须做隐蔽验收，并做好灌水试验后封闭。

2）出屋排气管“出顶”不如“出墙”好，出屋顶时须设钢套管，做好“馒头”，用油膏和纤维布缠包填实防渗，并在出屋顶前加伸缩节，塑料管直出屋面会因寒暑交替，热胀冷缩而产生裂缝和渗漏。

3）卫生器具和排水管结合面处理须到位，浴缸落水和排水管结合，马桶出水和排污口结合，面盆落水和排水管结合，地漏和排水管结合都须保证其联接强度和严密性，通常这些细部造成的缺陷比比皆是。监理应通过隐蔽验收或旁站把关。

4）排水管的检查口，存水门弯口是常常疏忽的漏水点。这些部位简单地靠内衬橡胶圈防渗是不够的，还须在螺口上用生料带填充旋紧。通球、通水、盛水试验是检验排水管道通畅和检漏的必要手段，必须认真进行。5）管道四周的封堵 ①无论有无套管，塑料管穿层面时须胶粘一圈止水圈，这对管道固定和防渗漏都十分重要，而现场施工时往往疏忽而形成隐患。

②四周封堵应按规范分层填实，禁止一次填灌，用套管的须按规范高出楼地面，无套管的须做好“馒头”。

③卫生间盛水试验和泼水试验是检验防水效果的手段。

以上这些都是安装工程中容易疏忽并容易产生后果的通病，是施工时防渗漏的注意点，也是监理防渗漏质量控制的点。当然，在控制施工的同时，还须事先加强图纸会审和材料报审，只有这样，才能使我们的住宅工程在安装方面做到无渗无漏

第四篇：防裂缝、空鼓、渗漏施工方案

曲江传奇 15#、16#、19#~29#住宅楼工程

防渗漏、空鼓、裂缝施工措施专项方案

一、编制说明

曲江传奇二期Ⅱ标包括15#、16#、19~29#13栋住宅楼及相应的地下车库，针对施工过程中出现的裂缝、空鼓及渗漏问题特编制此方案即“曲江传奇二期Ⅱ标段防裂缝、空鼓、渗漏施工措施专项方案”，以便指导现场作业。

二、编制依据

1、深圳大学建筑设计研究院提供的施工图纸；

2、现行国家、行业及地方施工技术规范及有关规定：

3、《地下防水工程质量验收标准》（GB50208-2002）

4、《地下工程防水技术规范》GB 50108-2008

5、《屋面工程技术规范》（GB 50345-2004）

6、《屋面工程质量验收规范》（GB 50207-2002）

7、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）

8、万科A5标准

三、工程概况 3.1工程性质：

建设单位：西安万科恺洲置业有限公司 设计单位：深圳大学建筑设计研究院

监理单位：陕西中建西北工程监理有限责任公司 施工总承包：上海市第七建筑有限公司 3.2工程简况：

“曲江传奇二期Ⅱ标段”位于西安市曲江池中路和曲江池南路十字交汇东南角。包括15#、16#、19#、20#、21#、22#、23#、24#、25#、26#、27#、28#、29#楼，共计13栋楼，及相应地下车库；其中15#、16#、26#、27#、28#、29#楼楼体设计基本相同（地上9层，地下1层），19#、20#、21#、22#楼楼体设计上海市第七建筑有限公司 曲江传奇 15#、16#、19#~29#住宅楼工程

防渗漏、空鼓、裂缝施工措施专项方案

基本相同（地上11层，地下1层），23#、24#、25#楼楼体设计基本相同（地上12层）；总建筑面积为141518.64 m2。其中住宅楼总建筑面积为103261.81 m2，车库建筑面积38,256.83 m2；

四、防渗漏 4.1渗漏的原因：

1）外墙渗漏的原因：

1.1．门窗口渗漏

目前的外墙窗大多上是铝合金窗和塑钢窗，框架采用的材料厚度薄，刚度不够，加之搬运和安装时框体受撞击产生变形，造成窗与墙体胶结界面产生应力集中现象，易发生温度变形裂缝，造成渗漏。

安装锚固铁脚间距过大，锚固方法不正确，锚固铁脚采用的材料厚度过薄，造成窗框松动。

窗框与墙体之间缝隙用水泥砂浆嵌缝，且堵塞不严。渗水部位及原因 窗台渗水

其中尤以窗角部位及拼管处严重，渗水的主要原因为：（1）塞缝前未清理，塞缝不实，外墙抹灰空鼓；（2）密封膏裂缝，有砂眼，与墙、窗粘结不牢；（3）窗台里低外高。

窗框渗水

窗框一般采用直角拼接或45°角拼接，由于拼装时未预先采取注胶等防渗措施，拼接处存在缝隙，雨水进入框中必然从缝隙处渗漏。

窗扇渗水

窗扇一般采用直角拼接或45°角拼接，与窗框一样，拼装时未采取防渗措施，存在缝隙，部分窗扇在加工、运输、安装过程中发生变形，窗扇关闭后密封性差，必然引起渗水。另外，由于有些密封条选型不好、密封性差、老化快以及安装后在角部未妥善处理而形成缝隙，导致渗水。

窗侧面渗水

上海市第七建筑有限公司 曲江传奇 15#、16#、19#~29#住宅楼工程

防渗漏、空鼓、裂缝施工措施专项方案

主要是塞缝不实、密封膏密封性差而引起渗漏。1.2.外墙有孔隙引起渗漏

砌体外墙灰缝饱满度不够，尤其是竖缝孔隙多，外粉刷层开裂进水后，即渗入墙内，多孔砖墙体由于孔洞串联，渗漏后很难找到渗漏点。

外墙上脚手洞，钢筋砼墙浇筑砼时的对拉螺栓孔，以及各种管道穿越外墙的洞口，没有堵塞严密。

外墙粉刷层开裂，分格缝处理不当，造成雨水渗入墙体，沿孔隙渗入室内。1.3.屋面渗漏原因

1）、设计考虑不周，对不同面积、不同坡度的排水设计简化，对排水面积排水量及排水系统的设计考虑欠缺，缺少相应的处理方法。

2）缺少节点设计，施工单位随意选用节点做法，屋脊处女儿墙高度不够，伸出屋面的管道，排气道位置不妥，高度不够，以致影响防水层，施工困难。

3）关键节点部位施工马虎

水落口防水层伸入洞口长度不够，附加层方法不对，水落口面高于防水层。女儿墙等根部阴脚没有按规定作成圆弧或或圆弧太小，卷材端边收头密封不严，上口白铁皮变形，固定点稀少加之密封材料封口不好。

伸出屋面的管道，根部堵洞不严，管道四周找平层没有高出附近找平层，防水层泛水高度不够。

保温层施工遇雨，排气槽堵塞，排气孔设置不合理，造成保温层长期浸水。刚性屋面产生裂缝，分格缝处防水密封膏与缝侧壁粘结不牢渗水。

2）厨卫间楼地面渗漏，给排水管道渗漏的原因

1）穿越楼面的管道洞口用砼堵洞方法不对，砼配合比不妥，没有做盛水试验。

2）地面坡度不妥，地漏口偏高。

3）管道安装前未清理管内杂物，选用劣质配件。

4）管道支架间距过大或少设，支架固定不牢引起管道变形，接头松动漏水。5）没有认真地对所有给水管做压力试验，对排水管没有做通球试验。

3）地下室漏水的原因：

从发现的地下室漏水局部看，水均由地下室结构的混凝土薄弱部分漏渗出上海市第七建筑有限公司 曲江传奇 15#、16#、19#~29#住宅楼工程

防渗漏、空鼓、裂缝施工措施专项方案

来，它说明二个方面的问题，一是地下室结构的刚性自防水局部失效。二是由防水材料构成的整体柔性防水层也已破坏。从经验判断刚性结构自防水局部失效与柔性防水层局部破坏有的是在同一部位，但多数情况不会在同一部位，这是由于柔性防水层局部破坏后地下水会穿过柔性防水层，进入结构层的外壁，在地下水压力的作用下，水会在柔性防水层与结构混凝土外表面之间，劈开通道，当遇到结构混凝土的自防水失效部位而穿透混凝土进入地下室产生漏渗。因此当人们发现地下室漏水时，其地下室的结构自防水和柔性防水层均有局部的失效和破坏。4.2渗漏的主要部位：

1）屋面渗漏

管道伸出屋面处，女儿墙、天沟、补洞及防水处理不当漏水。2）外墙渗漏

外墙窗框四周，尤其是窗台以下渗漏。由于季风的影响，北京地区建筑物的南、东两侧多于其他立面。

3）厨卫间渗漏

穿越楼板管道四周，厨卫间沿墙根部，给排水管接头处及配件渗漏。4）地下室渗漏

混凝土配合比及施工质量不良，存在灌通的孔洞；密封材料及防水涂层因延伸率不够，而被拉裂，或脱离粘结面。4.3防渗漏措施：

1）外墙防渗漏措施

1.1、改善砂浆的和易性，改进操作方法，确保砖砌体水平灰缝砂浆饱满度不低于80%，竖缝内要填满砂浆，严禁干砖上墙，冬季施工时应将砖面适当湿润后再砌筑。

1.2、外墙窗台处浇筑厚度不少于120mm的C20砼压顶，两端伸入墙内部少于400mm，内配构造筋，同时要有10mm-20mm向外坡度。

1.3、设专人负责嵌缝、补洞、并做检查记录，脚手洞补塞应用半砖从内外两个方向塞挤砂浆。

上海市第七建筑有限公司 曲江传奇 15#、16#、19#~29#住宅楼工程

防渗漏、空鼓、裂缝施工措施专项方案

1.4、钢砼外墙螺栓穿墙洞，一端用专用堵头堵塞，另一端注射发泡剂填充密实。

1.5、外墙填充墙与砼面结合处，粉刷底层中加不小于200mm宽的钢丝网片，固定于粉刷层内，防止墙体与砼的收缩裂缝的产生。

1.6、加强外墙凸出部位的排水

外墙的雨蓬、阳台、腰线、窗套等凸出部位粉刷时要有足够的排水坡度，设置滴水线，以免排水不积水，尤其是在容易产生裂缝和渗漏处更要保证排水畅通。

1.7、提高砂浆抗微裂缝性能

在抹灰砂浆中掺入纤维类物质杜拉纤维和少量减水剂，可有效地控制抹灰层的开裂，尤其是南立面和东立面使用效果更为明显。

1.8、选择抗渗能力强，具有一定弹性的合成高分子类的饰面涂料，增强墙体粉刷层产生细微裂缝的抗渗能力。

1.9、有面砖饰面的外墙，面砖的粘贴和勾缝采用聚合物水泥砂浆，聚合物乳液粒子通过渗透作用可扩散到基层的多孔表面，达到防水和粘结为一体的双重功效。

1.10、设置合理的分格缝，并做好密封。

外墙粉刷设计上有的分格太大，有的没有设计分格缝，而墙面粉刷层产生裂缝是难免的。为此，必须设置合理的分格缝，每块的面积控制在10㎡左右，目前通常分格缝采用塑料条不取出，塑料条很光滑和水泥砂浆粘不牢，形成了一条渗水缝。塑料分格条应该取出，再油膏勾缝，效果很好。

2）屋面防渗漏措施

2.1、绘制大样图

在屋面砼浇筑前，应对伸出屋面的管道、突屋面的构件、屋面管道的支设与保温、屋面隔热层的厚度、屋脊处女儿墙的高度、防水层的做法，排气槽、排气孔的设置及构造节点搞清楚，并绘成大样图，保证泛水高度不少于250mm。如有不清楚，要与设计商订后施工。

2.2、穿越屋面管道洞口补洞砼的浇筑

必须遵循的工艺过程：管道安装固定→洞口四周清理凿毛→支模→刷界面剂→浇C25细石砼（1/2板厚）→第二次浇筑C25细石砼→养护→盛水试验→合格上海市第七建筑有限公司 曲江传奇 15#、16#、19#~29#住宅楼工程

防渗漏、空鼓、裂缝施工措施专项方案

后施工上部构造层

2.3、突出屋面的管道，周围做半径大于150mm的圆弧形找平层，管道四周的找平层与管道相接处留凹槽填密封材料，然后做防水附加层、防水层，泛水高度应大于250mm，上口用密封胶封严，收头处加金属箍。

2.4、女儿墙根部及其他突出屋面构件的根部，在做找平层时根部做半径不小于150mm的圆弧，以使防水层粘贴平服。

2.5、保温层要设排气槽和排气孔，间距不大于6m，严格按大样图施工，槽内杂物要清楚干净。

2.6、平屋面找坡时要先做塌并，确保屋面各部位排水畅通，尤其是水落口水平面，一定要低于基层防水才层，两个防水附加才层要先贴，第一层伸入水落口内100mm，第二层附加层要大于水落口内径300mm，居中按水落口内径剪成米字形，涂胶粘牢，将米字条向口内下插粘贴。

3）厨卫间防漏措施

3.1、主体施工时，要绘大样图核对楼板顶标高，保证地面找坡贴地砖后，厨卫间门内地面标高低于室内相邻房间的地面标高，防止厨卫间地面水流向室内木地板底。

3.2、穿越楼面管道洞口补洞砼的浇筑，方法同5.2.2，并在管道周围筑坝，做24小时盛水实验。

3.3、厨卫间四周墙体如是砌体，底部要浇筑同墙宽，高度不少于200mm的C20砼导墙、3.4、严格控制地面泛水，在做垫层时以地漏为中心向四周辐射冲筋，找好坡度，用刮尺刮平，贴地面砖时注意不留洼坑。

3.5、所有的给排水管道配件和粘结胶均应符合有关质量要求，严禁使用劣质产品，确保管道安装后不渗漏

4）地下室漏水防范

渗漏措施变形缝处止水带的规格，型号，材质必须符合设置要求，止水带安装前应认真检查确保完好无损，固定要牢固，埋设位置准确，浇筑混凝土严禁挤压止水带，防止偏漏变形，浇筑混凝土时，要仔细操作，在钢筋过密的区域应有用细料混凝土浇筑，以在止水带周围推骨料集中，而导致混凝土松散，防水性差。上海市第七建筑有限公司 曲江传奇 15#、16#、19#~29#住宅楼工程

防渗漏、空鼓、裂缝施工措施专项方案

止水带两翼的混凝土要严密牢固，特别是底板部位的止水带下面，混凝土振捣必须密实。埋底板止水带时，止水带下部的混凝土振实后，将铺设的止水带由中部向两侧挤压按实，再浇筑上部混凝土。

合理选择水泥标号，使水泥标号与混凝土设计强度等级之间控制在 1.3~2.0之间，防水混凝土侵蚀性介质中，混凝土抗渗等级不应小于P6，结构厚度不应小于250毫米，钢筋保护层厚度迎水面不应小于50毫米。混凝土拌和须采用机械搅拌，搅拌时间不应小于2min，掺合外加剂时应根据外加剂的技术要求确定搅拌时间，混凝土宜采用机械振捣密实，振捣时间宜为10~30S，以混凝土不冒泡为准。混凝土应连续浇筑，宜少留施工缝。对厚避混凝土应采用低热或中性水泥配制，或者在配制混凝土时掺入适量粉煤灰，降低水泥用量，以减少水化热量。

已浇筑混凝土的抗压强度不少于1.2 N/mm2。在已硬化的混凝土表面上，应清除水泥薄膜和松动的昔料及软弱混凝土层，并加以充分湿润和冲洗干净，不得积水。在浇筑前，施工缝处宜先铺与混凝土强度等级相同的水泥砂浆一层。底板混凝土应连续浇筑，禁留施工缝，如底板与墙体之间必须留施工缝时，应在墙体上，并要高出底面不少于300毫米；拱墙结合的水平施工缝，宜留在起拱线以下150~300毫米处，墙体上有孔洞时，施工缝距孔洞边缘不宜小于300毫米。防水混凝土进入终凝时立即进行养护，浇筑后3天内每天浇水3~6次，养护天数不少于14天

五、抹灰工程防空鼓、开裂： 5.1空鼓、开裂的原因

抹灰层产生空鼓裂缝有多种原因，主要是基层处理不当，砂浆用料比例不恰当，以及结构不合理，原材料不合格（如水泥过期），施工操作不当，后期养护等。

1）、基层处理不当

1.1抹灰基层如过于干燥，则砂浆中的水份很快就会被基层吸收，影响粘结力；

1.2基层浮灰或松散砂浆，砼块未清理干净，易造成抹上去的砂浆无法与基层粘结牢固；

上海市第七建筑有限公司 曲江传奇 15#、16#、19#~29#住宅楼工程

防渗漏、空鼓、裂缝施工措施专项方案

1.3基层太光滑未进行甩浆凿毛处理或有油性物质未清除干净，则抹灰层易产生空鼓现象；

2）、抹灰砂浆材料比例不按设计或规范比例进行搅拌

2.1水泥用量过多或过少，易造成砂浆强度过高或过低，过高则易产生开裂，过低则易产生空鼓；

2.2水分比例过高或过低，过高则水灰比过大，造成砂浆稠度下降，粘结力很差，粘不住，易往下掉，过低则砂浆太稠，施工操作困难，因水泥水化热过程中需要大量水份，砂浆太稠则砂浆中水份太少无法满足水泥充分水化热的需要，因而砂浆的强度无法达到设计强度需要，与基层粘结牢固程度降低，易产生空鼓； 3）、基层偏差太大，一次抹灰层过厚，干缩较大易产生空鼓和裂缝；

4）、原材料材质品种不符合质量要求

4.1水泥标号太高，设计要求为325号，实际使用的标号过高如为525号或625号，但砂浆用料比例又不变，则造成砂浆强度过高，抹灰层易产生开裂；

4.2水泥已过期失效，还在使用，造成拌出来的砂浆没什么强度，甚至没有多少粘结力，这样的砂浆抹上去就会空鼓甚至脱落；

5）、工人抹灰施工操作方法不当

5.1一次抹灰层过厚，没有分层分遍进行粉刷，砂浆较重易产生侧倾力，与基层粘结不牢剥离基层，及砂浆干缩过大，易产生空鼓和开裂；

5.2底层灰太干未经处理就跟着抹中层灰，底层灰很快就把砂浆中水分吸干，造成与底层灰粘结不牢易产生空鼓现象； 6）、后期养护方面

6.1抹灰面完成后，在规定时间内没进行浇水养护，不能及时提供砂浆中水泥水化热所需水分，砂浆干缩过快，易产生开裂。5.2防止产生空鼓、开裂的措施和方法

为了防止抹灰层的空鼓和开裂，应该根据产生空鼓开裂的原因入手，具体控制措施如下：

1、基层处理方面：

1.1要将基层浮灰、松散砂浆，遗留的模板等杂质须清除干净；

上海市第七建筑有限公司 8 曲江传奇 15#、16#、19#~29#住宅楼工程

防渗漏、空鼓、裂缝施工措施专项方案

1.2如果基层太光滑则需进行凿毛处理；

1.3天棚粉刷为确保砂浆层的粘结力最好是在砂浆中掺加801胶水用量为水泥用量的10%；四是抹灰前要提前对基层进行浇水湿润，再进行抹灰；

1.4如果基层偏差过大，抹灰层超厚，超过35mm厚则要加铺钢板网进行拉结，或对基层进行修整以满足抹灰层对基层的要求；

2、砂浆用料比例方面：

要严格按照设计砂浆配合比进行搅拌，不得随意调整砂浆配合比，特别是要控制好水灰比，最好采用砂浆搅拌机进行机械搅拌，较易控制，如为水泥砂浆最好在砂浆中掺加一些有利改善砂浆和易性的外加剂如石灰王等，能极大地改善砂浆的性能，减少空鼓和开裂的产生；

3、原材料方面：

要严格对场材料进行验收把关，注意查看水泥品种是否符合要求，是否已过保质期，并要观察检查水泥外包装是否已破裂，受潮结块，如有这些质量状况则不能使用；

4、工人施工操作方面：

要按程序详细对工人进行施工技术交底，一定要按规范要求进行分层分遍进行抹灰，待底层灰至七成干时方可抹第二遍灰，底层灰如太干则要提前进行浇水湿润处理再进行抹灰；如果抹灰层超厚则需加铺钢板网再进行粉刷；

5、后期养护方面：

抹灰面完成后视天气情况要及时安排人员进行浇水养护，一般常温下12小时后就要进行养护，养护周期不少于五天。

六、现浇砼工程防裂缝： 6.1、现浇混凝土楼板裂缝的类型

1.纵向裂缝：即沿建筑物纵向方向的裂缝，出现在板下皮居多，个别上下贯通。

2.横向裂缝：即在跨中1/3范围内，沿建筑物横向方向的裂缝，出现在板下皮居多，个别上下贯通。

3.角部裂缝：在房间的四角出现的斜裂缝，板上皮居多。

上海市第七建筑有限公司 曲江传奇 15#、16#、19#~29#住宅楼工程

防渗漏、空鼓、裂缝施工措施专项方案

4.不规则裂缝：分布及走向均无规则的裂缝。

5.楼板根部的横向裂缝：距支座在30cm内产生的裂缝，位于板上皮。6.顺着预埋电线管方向产生的裂缝。6.2、楼板裂缝的原因

1.水灰比的变化对混凝上强度值的影响十分明显，基本上分别是水和水泥量变动对强度影响的叠加，故此，水、水泥、外加剂的计量变化，将直接影响混凝土的强度。对于大流动性的混凝土，其塑性收缩值为200×l0-4，中等流动性混凝土，其塑性收缩值约为（60~100）×l0-4。表现较明显的是：坍落度大、流动性好的泵送条件的泵送混凝土，较易产生粗骨料少、砂浆多的现象，混凝土脱水凝固时，就会较易产生塑性收缩裂缝。

2.混凝土是由砂、石、水泥等粗细骨料按一定的配合比，经过水化反应而形成的水硬性胶凝材料，如果混凝土材料中的砂、石颗粒级配不好，则浇灌出的混凝土强度将降低，抵抗外界应力的能力也同时减弱，极易造成混凝土裂缝。

3.施工过程中过分振捣混凝土后，粗骨料沉落，水、空气被挤出，混凝土表面因泌水而形成竖向体积缩小沉落，从而成表面砂浆层，它比下层混凝土有较大的干缩性能，待水分蒸发后，容易形成塑性收缩裂缝。

4.模板、垫层在浇筑混凝土前淋水不足，过分干燥，浇筑混凝土后，因模板吸水量大，导致混凝土的收缩，产生塑性收缩裂缝。

5.工程施工中各工种交叉作业，楼面负筋位置的正确性难以得到有效的保证，经踩踏后将令钢筋弯曲、变形，减低了部分板负筋的有效高度，使该位置钢筋混凝土楼板上部抗拉能力大幅降低，从而导致该部混凝土楼板出现裂缝。

6.浇筑混凝土后过分抹平压光，会使较多的细骨料浮到混凝土表面，形成含水量很大的水泥浆层。空气中的二氧化碳与水泥浆中的氢氧化钙发生作用生成碳酸钙，其化学反应式为CO2+Ca(OH)2=CaCO3+H20，于是浇筑硬化后期引起混凝土明显收缩，即碳化收缩，导致混凝土楼板出现裂缝。

7.混凝土的保湿养护对其强度增长和各类性能的提高十分重要，特别是早期的妥善养护可以避免表面脱水，并大量减少混凝土初期收缩裂缝的产生。过早的养护会影响混凝土的胶结能力；而过迟的养护，混凝土会因受日晒风吹令其表面上海市第七建筑有限公司 10 曲江传奇 15#、16#、19#~29#住宅楼工程

防渗漏、空鼓、裂缝施工措施专项方案

游离水分过快蒸发，水泥由于缺乏必要的水化水，从而产生急剧的体积收缩，此时的混凝土早期强度低，未能抵抗该种收缩应力而产生开裂。特别是在夏、冬两季，因昼夜温差较大，养护不当最容易产生温差裂缝。

8、混凝土裂缝的控制措施优选水泥品种。混凝土结构引起裂缝的主要原因之一是由于水泥水化热的大量积聚致使混凝土出现早期升温及后期降温而产生的温差变化，为此，在施工中可采取一些措施，如选用矿渣水泥、粉煤灰水泥等低热水泥品种来配制混凝土。

9.控制材料的使用。根据施工的具体条件降低水灰比，减少水的用量，提高混凝土的密实度，可以减少混凝土的泌水、离析等现象，使混凝土的收缩变形减小。施工时尽可能选用良好的颗粒级配方案，用颗粒级配大的粗中砂来拌制混凝土，严格控制砂、石中的含泥量。另外，还应控制施工工期，尽量不要在高温季节施工，可减少温差应力对混凝土变形的影响。

10.提高操作水平。加强混凝土振捣，可以提高混凝土的密实性和抗拉强度；加强对混凝土成品的保护和养护，避免温差裂缝的产生；对已浇筑好的混凝土应在浇筑后lO到12小时内及时做好浇水养护，以使混凝土有足够的湿度保持水化反应，并且连续养护日期不少于7天，如气温低于5℃时，不得浇水。这样，不仅有利于混凝土在规定龄期内达到设计要求的强度，而且还可以在养护时降低混凝土的表面温度，减少混凝土内部的约束作用，防止收缩裂缝的产生。

11.控制钢筋位置。在绑扎构造钢筋时为防止钢筋走位，可以用一些技术措施进行控制，从而有效地控制和减少板面裂缝的发生。

12.控制钢筋的保护层厚度。在绑扎板筋时严格控制钢筋层距，及混凝土的浇筑厚度，在浇筑混凝土时严格混凝土表面标高，防止混凝土保护层过薄产生裂缝。

6.3、裂缝的预防措施

1、严格控制混凝土施工配合比。根据混凝土强度等级和质量检验以及混凝土和易性的要求确配合比。严格控制水灰和水泥用量。选择级配良好的石子，减小、空隙率和砂率以减少收缩量，提高混凝土抗裂强度。值得注意的是近十几年来，我国一些城市为实现文明施工，提高设备利用率，节约能源，都采用商品混上海市第七建筑有限公司 11 曲江传奇 15#、16#、19#~29#住宅楼工程

防渗漏、空鼓、裂缝施工措施专项方案

凝土。因此加强对商品混凝土进行塌落度的检查是保证施工质量的重要因素。

2、在混凝土浇捣前，应先将基层和模板浇水湿透，避免过多吸收水分，浇捣过程中应尽量做到既振捣充分又避免过度。

3、混凝土楼板浇筑完毕后，表面刮抹应限制到最小程度，严禁在混凝土表面撒干水泥刮抹，并加强混凝土早期养护。楼板浇筑后，对板面应及时用材料覆盖、保温，认真养护，防止强风和烈日曝晒。

4、严格施工操作程序，不盲目赶工。杜绝过早上传、上荷载和过早拆模。在楼板浇捣过程中更要派专人护筋，避免踩弯面负筋的现象发生。

5、后浇带的施工应认真领会设计意图，制定施工方案，杜绝在后浇处出现混凝土不密实、不按图纸要求留设后浇带尺寸及位置，以及施工中钢筋被踩弯等现象。同时更要杜绝在未浇注混凝土前就将部分模板，支柱拆除而导致梁板形成悬臂，造成变形。6.4、混凝土裂缝处理

1.对混凝土中水泥安定性不合格或者水泥不同品种混用发生化学反应而导致的破坏性裂缝，须进行彻底处理，即将混凝土打掉重新浇筑。

2.对受力产生的裂缝，可根据裂缝出现的原因，有针对性地采取加固补强措施。如果对已影响到结构安全的楼板裂缝，此种现象先上报质检部门进行鉴定，并根据鉴定后出具的处理方案施工。

3.对由温度、混凝土的收缩、施工等因素引起的非受力裂缝处理如下。①对于一般混凝土楼板表面的龟裂，可先将裂缝清洗干净，用水泥基渗透结晶型防水材料处理，用量以喷涂面积大小定量，第一次喷涂以100/8㎏为基准。用喷涂设备将其均匀地喷涂在建筑物表面，并有大量湿润，但不要大量流淌浪费；第一次施工结束后，自然干燥，夏天为0.5h，冬天为1h，第二喷涂，以每平米0.25㎏为基本标准，施工完毕后，夏天3h，冬天4h后，进行清水喷涂养护。

上海市第七建筑有限公司 12 曲江传奇 15#、16#、19#~29#住宅楼工程

防渗漏、空鼓、裂缝施工措施专项方案

②对其它一般裂缝（宽度在0.05mm～0.2mm之间）的处理，其施工顺序为：清洗板缝后用1：2或1：1水泥砂浆抹缝，压平养护，封闭以恢复观感即可。（仅限于缝的数量少且非通长、贯通的缝）

③对通长、贯通的危险结构裂缝，裂缝宽度大于0.2mm的处理应经质检部门进行鉴定，并根据鉴定后出具的处理方案施工。

七、加气砼砌块裂缝 7.1措施

1选用合格供应商

2加气砼砌块的上墙龄期不得少于20天，墙体砌筑完毕，间隔7天进行顶砖施工。

3砌筑前砌块应喷水处理，不同干密度和强度等级的砌块不得混砌，内外墙体灰缝应双面勾缝。

4墙柱交接处：墙体与柱砌筑间隙不要大，尽量靠近，减少灰缝厚度；改善砂浆和易性，灰缝砌筑时要饱满；墙体按设计留好拉结筋；不同材质交接处铺钢丝网。

5墙与柱、梁交接处：用蒸压灰砂砖顶砌上部空隙处；控制最上一皮砖高度，一般20cm左右；墙体与梁交接处铺钢丝网。

6支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体，应设置钢筋混凝土抗裂柱。

7.2裂缝处理方法

1.表面处理法：包括表面涂抹和表面贴补法表面涂抹适用范围是浆材难以灌入的

细而浅的裂缝，深度未达到钢筋表面的发丝裂缝，不漏水的缝，不伸缩的裂缝以及不再活动的裂缝;上海市第七建筑有限公司 13 曲江传奇 15#、16#、19#~29#住宅楼工程

防渗漏、空鼓、裂缝施工措施专项方案

2.填充法用修补材料直接填充裂缝，一般用来修补较宽的裂缝，作业简单，费用低。宽度小于0.3mm，深度较浅的裂缝、或是裂缝中有充填物，用灌浆法很难达到效果的裂缝、以及小规模裂缝的简易处理可采取开Ｖ型槽，然后作填充处理。

3.灌浆法:从细微裂缝到大裂缝均可适用，处理效果好。利用压送设备（压力0.2~0.4Mpa）将补缝浆液注入砼裂隙，达到闭塞的目的，该方法属传统方法，效果很好。也可利用弹性补缝器将注缝胶注入裂缝，不用电力，十分方便效果也很理想。、上海市第七建筑有限公司 14 曲江传奇 15#、16#、19#~29#住宅楼工程

防渗漏、空鼓、裂缝施工措施专项方案

目 录

一、编制说明...........................................................................................................................................................1

二、编制依据...........................................................................................................................................................1

三、工程概况...........................................................................................................................................................1 3.1工程性质：...................................................................................................................................................1 3.2工程简况：...................................................................................................................................................1

四、防渗漏...............................................................................................................................................................2 4.1渗漏的原因：...............................................................................................................................................2 4.2渗漏的主要部位：......................................................................................................................................4 4.3防渗漏措施：...............................................................................................................................................4

五、抹灰工程防空鼓、开裂：............................................................................................................................7 5.1空鼓、开裂的原因......................................................................................................................................7 5.2防止产生空鼓、开裂的措施和方法.......................................................................................................8

六、现浇砼工程防裂缝：.....................................................................................................................................9 6.1、现浇混凝土楼板裂缝的类型.................................................................................................................9 6.2、楼板裂缝的原因.....................................................................................................................................10 6.3、裂缝的预防措施.....................................................................................................................................11

七、混凝土裂缝处理...........................................................................................................................................12

八、加气砼砌块裂缝...........................................................................................................................................13 8.1预防措施.....................................................................................................................................................13 8.2裂缝处理方法.............................................................................................................................................13

上海市第七建筑有限公司 15

第五篇：建筑工程常见防渗漏管控

建筑工程防渗漏管控的体会

从项目的施工过程和交房整改中出现的渗漏情况来看，地下室、天面、厨卫间、空调板或空调孔、外窗、管井、外墙、阳台或露台、压力管道、楼地面、裙楼屋面与住宅的交接处等部位容易出现渗漏水的质量问题，直接影响着工程结构的安全、生产设备的寿命，给人们的正常生产、生活带来极大危害。因此，必须及时采取有效措施，进行防治。

建筑工程产生渗漏的因素是多方面的，它涉及设计、施工、材料，以及使用管理和维护，其中施工质量为主要因素。因此，必须强调在渗漏水的防治过程中，应自始至终一丝不苟、精心施工，坚决避免“久治不愈、扩大危害”的情况出现。本文主要从地下室部分、天面部分、厨卫部分、其它部分等四个方面，来分析项目施工过程中容易出现渗漏水隐患，并提出预防措施，杜绝出现渗漏水的质量问题。

一、地下室部分：

1、电梯底坑渗漏（1）原因分析：

①浇筑电梯底坑抗渗混凝土时，出现离析的现象，振捣不密实，出现结构缝隙；

②防水施工质量较差，未能有效阻水；

③底坑周边未设置有效的排水措施，造成积水严重；（2）预防措施：

①先行浇筑电梯底坑的抗渗混凝土，振捣密实，养护及时； ②按设计要求施工底坑防水层，每道工序施工前必须进行验收，有效保障施工质量；

③考虑在电梯底坑周边设置排水沟，应设置阀门，防止雨水反灌，有效疏散积水。

2、底板渗漏（1）原因分析：

①原材料质量不良、配合比不当，未使用UEA微膨胀剂、坍落度控制差，施工中任意加水等不良等因素；

②原材料振捣不密实，砼出现局部酥松，砂浆少、石子多，局部有混凝土，局部缺浆粗糙出现结构缝隙；

③工程水文地质资料把握不全或不准，参照以往的地质资料来推断所建地下工程的地质情况，地下水压过大，设计未充分考虑，出现底板上浮的情况；

④大底板浇注时，未合理考虑浇注次序，出现混凝土的交界面均在混凝土初凝后，形成施工冷缝，存在渗漏隐患；（2）预防措施：

①浇注大底板抗渗混凝土前，策划好浇注次序，保证混凝土的接茬在初凝前完成，确定配合比时，适当可增加混凝土的初凝时间；

②做好商品混凝土的出场、到场抽查验收，控制原材料质量； ③浇注过程中，振捣密实，不漏振，保证混凝土的密实性； ④设计底板厚度时，应充分考虑水压的大小，适当乘以放大系数； ⑤应考虑温度收缩应力变化的加强配筋。

3、外墙、顶板渗漏

（1）原因分析：

①由于商品泵送混凝土坍落度大，砂率大，粗骨料少，导致收缩增加，裂缝可能性加大；

②养护不良以及外墙柱达到了大体积混凝土收缩量加大而拉裂柱间墙等；

③混凝土内外温差大、昼夜温差、日照下混凝土阴阳面的温差、拆模过早及气候突变等因素的影响；

④原材料质量不良、配合比不当，未使用UEA微膨胀剂、坍落度 控制差，施工中任意加水等不良等因素，均会导致混凝土收缩加大出现裂缝；

⑤外墙模板加固时，止水螺杆未配套使用止水环，仅使用止水螺杆；

⑥因预售节点紧张，外墙混凝土龄期未到，便急于回填土，造成墙体开裂，存在渗漏隐患；

⑦地下室底板、外墙采用内防水，对结构的密实性要求高，防水 效果不理想；

⑧地下室顶板局部设计成有高低差的降板，成为外露的集水坑，因长期积水容易出现渗漏；（2）预防措施：

①不得任意突破设计规范关于伸缩量最大间距的规定，应按照使用经验适当减小伸缩缝间距，并考虑温度收缩应力变化的加强配筋；

②使用掺1O%-15%UEA微膨胀剂以减小混凝土的收缩应力； ③宜用低水化热，中、粗砂，石子粒径较大的连续级配，掺减水剂，以减少混凝土用水量；

④严格控制混凝土的施工质量，尽量降低不均匀性，除控制混凝土制备和运输中的质量外，还要注意混凝土浇筑时防止离析，振捣密实以免墙内出现薄弱面而产生裂缝；

⑤及时浇水养护，保证混凝土内外温差不超过25℃，养护时间不少于l4天。⑥当预售节点紧张，又急于回填土，在浇筑混凝土前可考虑添加早强剂或增加混凝土强度等级，或者不填土，在地下室侧墙便开始搭设脚手架，避免因回填土的侧压力使地下室外墙开裂。

⑦建议地下室底板、外墙采用外防水，防水效果对结构依赖性较低，防水效果好。

⑧地下室顶板外露部分，建议设计成标高一致。（3）强制节点做法：

地下室外墙止水螺杆统一做法

固定式穿墙管防水统一做法

4、后浇带渗漏（1）原因分析：

①在后浇带的施工过程中，未满足设计规定的时间，提前进行后浇带封闭，楼栋沉降出现裂缝；

②后浇带侧边未清理干净，未进行凿毛，或有杂物，使后浇带与楼板粘结不好，造成渗漏；

③在后浇带施工过程中，随意加大水灰比；

④浇捣不密实或过振，表面浮浆过厚或漏捣造成蜂窝； ⑤混凝土养护时间不足，表面干燥，骤冷骤热，极易引起裂缝而渗漏；

⑥伸缩后浇带浇筑后，未及时进行覆盖，长久暴露空气中，因环境温度的变化，导致伸缩后浇带出现裂缝，存在渗漏隐患；（2）预防措施：

①根据沉降监测报告，当楼栋沉降趋于稳定后，方可封闭后浇带； ②认真做好后浇带侧边的凿毛处理、基层清理干净并验收合格后方可浇注后浇带的微膨胀混凝土；

③浇捣密实，及时养护不少于14天，保证后浇带混凝土表面湿润。④伸缩后浇带浇筑后，应及时进行覆盖，避免环境温度对其影响；（3）推荐做法：

二、天面部分：

1、屋面梁板渗漏

（1）原因分析：

①屋面结构负弯钢筋一般较多，在浇筑混凝土时容易出现钢筋变形；

②砼过振出现骨料离析，浇捣不密实，施工质量难以达到预期效果；

③屋面结构的支撑和模板拆除过早，以致结构产生裂缝； ④未精心养护，使结构产生大量微小裂缝；（2）预防措施：

①在施工时做出合理安排，一次浇筑完成，防止产生施工缝； ②浇注过程中注意保护，减少和防止浇捣过程中对负弯钢筋的扰动；

③降低防水砼的坍落度，加强振捣质量，杜绝过振的现象，砼初凝后应提前养护，终凝后蓄水养护；

④屋面结构的支撑和模板应浇注28天后方可拆模。

2、女儿墙渗漏（1）原因分析： ①女儿墙脚手眼采用砌体﹑砂浆封堵；

②女儿墙与屋面结构同时施工的上返高度不足或女儿墙二次施工，与屋面结构存在缝隙；

③女儿墙与屋面结构的阴角未做圆弧或圆弧开裂﹑未做防水附加层；

（2）预防措施：

①女儿墙孔洞采用外掺堵漏王的细石混凝土封堵；

②女儿墙与屋面结构同时施工的上返高度大于500mm，避免二次接缝；

③在屋面防水层与女儿墙之间的阴角做成R=100mm的圆弧角，女儿墙泛水做防水层压顶，屋面刚性保护层与女儿墙间留30mm的空隙嵌密封材料。（3）推荐做法：

3、穿天面管道根部渗漏（1）原因分析：

①未预埋有效地止水翼的钢套管； ②管根部未设置防水附加层；

③套管周边的水泥砂浆阻水圈不密实，高度不足；（2）预防措施：

①预埋高度≥500mm的止水翼钢套管，内径比管道外径大30mm；

②套管与屋面阴角处设置水泥砂浆倒角，并铺贴防水卷材附加层；

③套管周边设置添加堵漏王的阻水基座，高度大于50mm。（3）强制节点做法：

4、出屋面结构砌体墙根部渗漏

（1）原因分析：

①素砼反坎太低或未设置素砼反坎； ②防水上返高度不足；

③反坎二次施工，与屋面板存在接缝；（2）预防措施：

①出屋面结构周边设置素砼反坎，须与屋面板一次性浇注，其浇注高度应大于屋面的建筑标高200mm以上，根据一般屋面工程做法来看，浇注450mm高度即可满足要求；

②墙体根部应设置附加防水层； ③从墙体四周向排水沟的方位设置排水坡度，防止墙体根部积水。

5、雨篷渗漏

（1）原因分析：雨篷与墙面的交接处有明显的缝隙，打胶不到位；（2）预防措施：在雨篷与墙面的交接处，把缝隙的表面清理干净，然后采用耐候硅酮胶，一次成型，处理好接缝部位。

三、厨卫部分：

1、排水立管及排水横管渗漏

（1）原因分析：

①排水立管的封堵，采用铁丝吊洞，砂浆封堵后收缩引起缝隙； ②封堵前，未对洞口周边进行凿毛处理，基层未清理干净； ③管道周边的水泥砂浆阻水圈不密实，高度不足； ④拆模过早，未及时养护，出现收缩裂缝；（2）预防措施：

①封堵前，先行对洞口周边进行凿毛，并清理干净；

②吊模要求稳固，用外掺堵漏王的细石混凝土分两次认真浇捣密实； ③管道周围筑高度为（外50mm﹑内60mm），宽度为30mm的水泥砂浆阻水圈(无套管)；

④2天以后方可拆模，并进行24h蓄水试验，洞口砼需养护7天以上。

（3）强制节点做法：

2、沉箱排水渗漏（1）原因分析：

①沉箱式卫生间未设置侧排地漏或TTC脱卸式同层排水系统； ②沉箱内采用架空工艺，砖垛密集，导致排水不畅； ③侧排地漏高于结构标高；

④卫生间的沉箱结构施工时，采用铁丝吊模，出现结构裂缝，存在渗漏隐患（有高低差的结构，且迎水频率较高时均可能出现渗漏）；（2）预防措施：

①设置侧排地漏，且标高同结构面标高；

②沉箱架空砖垛不宜过密，应考虑合理的排水路径；

③卫生间的沉箱结构施工前，应定制好钢模具，避免铁丝吊出现的结构裂缝；

3、烟道渗漏

（1）原因分析：

①烟道根部未设置细石砼反坎或反坎高度不足； ②反坎浇筑前，基层未清理干净，形成渗水缝隙； ③地面与反坎的阴角未做圆弧或圆弧开裂；

④屋面烟道周边未设置素砼反坎、或设置反坎高度不够高、或设置的反坎未与屋面结构一次性浇筑，形成渗水缝隙；（2）预防措施：

①在烟道根部浇筑100mm高、50mm宽C20细石混凝土反坎（宜外掺堵漏王）；

②浇筑前，对烟道旁进行凿毛处理，并清理干净，然后刷水泥浆一道；

③在地面与反坎、地面与墙面的交接处均做R=50mm的水泥砂浆圆弧倒角，并进行养护。

④屋面烟道周边应设置≥450mm素砼反坎，且与屋面结构一次性浇筑，严禁二次浇筑形成施工缝，避免后期交房出现渗漏；

（3）强制节点做法：

四、其它部分：

1、空调孔渗漏（1）原因分析： ①空调取孔未设置坡度，洞口倒返水；

②PVC管外边缘与外墙抹灰层交接处有缝隙，引起渗漏；（2）预防措施：

①设置ф80 PVC套管，取孔前确定好标高线，须满足内高外低，高差不小于20mm的空调孔；

②管外边缘塞缝后，做防水涂膜，保证密实性。（3）强制节点做法：

2、空调板渗漏（1）原因分析：

①空调板根部砌体周边未设置素砼反坎；

②无有效的排水措施或空调板未设置坡度，造成积水，引起渗漏隐患； ③管道封堵后，细石混凝土收缩开裂，引起渗漏；（2）预防措施：

①空调板根部设置200mm高素砼反坎；

②空调板内设置排水地漏，设置找平压光面层，0.5%–1%的坡度坡向地漏；

③管道封堵，采用外掺堵漏王的细石混凝土效果显著，能快速解决此部位的渗漏。

3、铝合金窗渗漏

（1）原因分析：

①洞口尺寸施工误差较大，窗洞墙体与窗框外围的空隙较大，未采用防水砂浆作防水处理，造成渗漏隐患；

②塞缝材料配比不当，出现窗框四周塞缝空鼓、不密实； ③窗台压顶施工质量差、不密实，未按要求做好防水坡度； ④窗框外侧顶部施工时未按设计要求做好滴水线槽，使雨水顺墙流进

⑤窗框缝内，再通过填嵌砂浆的空隙和裂缝渗入室内； ⑥窗周边、型材接缝打胶开裂； ⑦有干挂石材的部分，多数出现窗户与石材安装工序颠倒，造成后期铝合金窗很难收口，形成渗漏隐患；（2）预防措施：

①对预留门窗洞口的尺寸、位置做到严格控制；

②外墙抹灰之前，应对门窗框和砌体之间的缝隙进行处理，用聚合物防水砂浆填塞饱满并用不小于1mm厚的聚合物水泥基防水涂膜涂刷一层，宽度不小于100mm，填塞后必需静置待砂浆充分水化收缩后再抹窗台；

③外窗台比内窗台低不少于20mm，并向外找坡，窗顶外侧按要求设置滴水线；

④窗框与墙体的缝隙填嵌材料应选用聚氨脂PU发泡剂，能有效的填满缝隙；

⑤外墙抹灰时，窗洞外侧框边处必须预留深5mm，宽5～8mm的槽口，以保证密封胶的粘结性和密封性。

⑥应注意在矮层干挂石材前，甲方作为组织者，协调铝合金窗单位与干挂石材单位交叉衔接部位的施工做法，明确先后施工顺序，最终由石材单位收口铝合金窗，避免后期窗户渗漏；（3）推荐做法：

4、管井渗漏（1）原因分析：

①出屋面管井未与屋面结构一次性浇筑，造成管道井与屋面交接处不密实导致渗漏；

②楼层内管井未进行找坡处理，且管道周边封堵质量差，当进户给水管通水时，由于水表间的渗水，造成管井渗漏；（2）预防措施： ①出屋面管井上翻500mm高，与屋面结构一次性浇筑； ②楼层内管井进行0.5%–1%找坡，坡向地漏口； ③管道封堵，采用外掺堵漏王的细石混凝土。

5、外墙渗漏

（1）原因分析：

①二次浇注混凝土接缝凿毛等处理不当、混凝土不够密实，产生裂缝造成的渗漏；

②砌体外墙与主体结构交接部位灰缝不密实（顶砌、塞缝、或竖向接缝），未贴防裂网，产生裂缝，造成渗漏；

③外墙抹灰空鼓、裂缝造成的渗漏（局部漏挂钢丝网）； ④燃气钢套管与外墙抹灰层间存在缝隙； ⑤沿外墙壁线管处渗入，沿着线管流通，从内墙线盒处渗出； ⑥外墙线条造成的渗漏，由于线条处结构未上翻，大雨墙面淋水，水慢慢顺着线条往墙内渗透；

⑦外墙脚手眼未作特殊防渗漏处理，随意用水泥砂浆封堵，且墙体内有穿墙脚手架钢管、钢丝绳等杂物。（2）预防措施：

①二次浇注混凝土前，应凿毛处理并清理干净监理验收合格后，方可浇筑混凝土，浇筑过程中须振捣密实；

②采用专用砂浆砌筑，竖向灰缝宜采用挤浆法或加浆法，严禁用水冲浆灌缝，砌体外墙与主体结构交接部位必须挂防裂网方可抹灰施工；

③严格控制砂浆集中搅拌，其使用时间必须小于3小时，严禁把落地灰加水后直接使用，严禁漏挂钢丝网直接进行抹灰，且抹灰完成后，安排专人进行养护7天；

④燃气钢套管与外墙抹灰层间的孔洞用防水砂浆先行封堵，然后打耐候密封胶；

⑤严禁水电班组随意打凿外砌体墙，墙体砌筑前，应对砌筑工进行交底，明确线槽留置位置及尺寸；

⑥所有外墙及线条的四周增设砼止水反坎200mm高；

⑦外墙脚手眼封堵前，必须清除洞内的砂浆及垃圾，充分撤水湿润，洞口内壁刷1：3水泥砂浆，厚度约3～5mm，然后用微膨胀细石混凝土修补，务必使修补面结合紧密。（3）推荐做法：

6、压力管道渗漏（1）原因分析：

①给水管、排污管和配件本身质量原因产生的裂痕、砂眼所产生的渗漏；

②管道连接安装操作不规范，接头密封性差，技术不熟练造成的渗漏；

（2）预防措施：

①选用质量可靠的给排水管道材料，做好成品保护，安装前查验管道内壁情况，少量细小毛刺可用铁丝刷予以清除；

②提高施工人员的质量意识和安装技能以及各工种之间的密切配合与有效的保护措施，实施必要的监督检测，避免管道渗漏。

7、楼地面渗漏（1）原因分析：

①现浇钢筋混凝土楼板施工不当，振捣不密实，出现孔洞、缝隙，造成楼板渗漏；

②楼板浇筑后长期暴晒在太阳下，未及时进行混凝土养护；（2）预防措施：

①混凝士浇注过程中，振捣密实，不漏振或过震，保证混凝土的密实性；

②混凝土原材料要合格，严格按照配合比施工，并做好商品混凝土的出场、到场的抽查验收；

③混凝土坍落度宜为120mm～140mm，混凝土浇筑后要及时用木模磋平、压实，混凝土凝结后要养护7d以上。

8、阳台及露台渗漏

（1）原因分析：

①阳台、露台反梁与结构同时施工的上返高度不足或二次施工，形成施工缝；

②露台推拉门下坎为砖砌体，未设计成砼反坎；

③露台与反梁的阴角未做圆弧或圆弧开裂﹑未做防水附加层； ④阳台与露台高低差偏小，且露台只有单个地漏排水，当暴雨来临时，容易造成雨水反灌阳台室内；

⑤多数存在一种情况，商业裙楼屋面与住户的相交处多数出现渗 漏情况，飘窗板底部渗漏至住户室内、阳台栏板根部渗漏、连主体结构浇筑的剪力墙都出现渗漏；（2）预防措施：

①露台反梁与结构同时施工，设计时，应考虑上返高度大于建筑标高250mm以上，避免二次接缝在雨水可渗漏的范围内；

②露台与反梁之间的阴角做成R=100mm的圆弧角，露台泛水做防水层压顶。

③建议阳台与露台之间设置两步台阶的高差，防止雨水反灌。④商业裙楼的屋面工程，建议找平层及保护层施工过程中，在细石混凝土中添加堵漏王，并对裙楼屋面与住户交接处特殊处理。（3）推荐做法：

9、首层商业与住宅回填区渗漏

（1）原因分析：因商业回填标高与住宅回填标高不一致，回填区周 边设置的反坎未按住宅标高上返200mm，存在渗漏风险；（2）预防措施：回填区周边设置的反坎应按回填标高较高的一侧上返200mm，防止水渗漏到低回填区，避免出现地面开裂。