外墙防渗漏专项施工方案

第一篇：外墙防渗漏专项施工方案

中国建筑

外墙防渗漏专项施工方案

中国建筑第四工程局有限公司 CHINA CONSTRUCTION FOURTH ENGINEERING DIVISION.CORP.万新同福西

外墙防渗漏专项施工方案

短钢筋每600mm中距与基层锚固。钢筋网片与短钢筋要用铅丝连结，钢筋网片必须放在超厚的丘灰层中间；

3）严格控制砂浆级配比。抹灰砂浆必须具有良好的和易性和保水性能，抹灰 砂浆的保水性可用粉煤灰等调制，以改善其保水性。

4）抹灰用的砂浆的配比，底层与中层基本相同，使其砂浆在凝结过程中收缩 应力相同，从而避免空鼓、裂缝，脱落等的产生。

5）砂浆应及时进行养护，并检查是否有细微裂缝或空鼓。

6）三天后如果检查有细微裂缝或空鼓，凿除重新按上述方法施工，直到检查无细微裂缝或空鼓为止。

7）经检查无细微裂缝或空鼓在斜顶砖与砼两边250mm范围内刷JS水泥基防水。

2、外墙装饰柱接头

1）外墙装饰柱外侧凿出20mm深、接头两边外侧各60mm，内侧40 mm的喇叭形凿毛。

2)冲洗（须用钢丝刷清理）湿润。

3)湿润后用1：2纤维防水砂浆（略干）（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+水泥用量3.8%的金王牌防水粉）在凿深部位补15mm厚、待第一道修补初凝后，用1：2防水砂浆（水泥用量3.8%的金王牌防水粉）外侧螺杆周围60mm范围内补平压光。

4)砂浆应及时进行养护，并检查是否有细微裂缝或空鼓。

5)三天后如果检查有细微裂缝或空鼓，凿除重新按上述方法施工，直到检查无细微裂缝或空鼓为止。

6）经检查无细微裂缝或空鼓在柱接头两边100mm范围内刷JS水泥基防水。

外墙防渗漏专项施工方案

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外墙防渗漏专项施工方案

3、铝合金窗边

1）、塞缝：塞缝宽度不允许超过35mm，铝合金门窗安装前，应撕去水泥砂浆接触处的馐约并涂刷聚氨酯清漆等保护剂，采用掺适量防水材料的1:2干硬性水泥砂浆塞缝以减少砂浆收缩裂缝，之后在外侧窗框与外墙连接处用12钢筋条勾缝，最后在塞缝砂浆的外表面刷一道1.5厚金汤JSI型防水涂料，窗边阳角收口。

2）、密封胶：外墙门窗框与外墙连接处采用中性胶密封；玻璃与框扇连接处采用优质玻璃胶密封；框与扇之间的密封材料采用优质三元乙丙胶条。

3）、配件：门窗上框料要有滴水线条，下方框料要有排水槽；平开窗框料必须为高低角形式。

4）、外墙门框下部统一设置小型门坎，以防水潮气侵入。

5）、安装：安装所用的螺丝应为铜螺丝或不锈钢螺丝，钉口应做好防渗处理。6）、铝合金窗外周边留宽5mm深8mm槽，密封胶嵌缝。7）、外窗下框宜有泄水结构，如无时应做如下处理： 1推拉窗：导轨在靠两边框处铣8mm宽的泄水口。○2平开窗：在靠框中挺位置每个扇洞铣一个8mm宽的泄水口。关键质量控制 ○点：

1、型材、玻璃进场检查；

2、土建交付洞口的精确度；

3、窗台素混凝土压顶；

4、塞缝的密实度；

5、防水涂料的厚 度；

6、打胶；

7、在外墙面上部用直径20的PVC管，每隔50打孔，向墙面连续喷水12小时。

8）、塞缝宽度超过35mm时，采用掺适量防水材料和抗裂纤维的1:2干硬性水泥砂浆加少许微膨胀剂塞缝以减少砂浆收缩裂缝，之后在外侧窗框与外墙连接处用12钢筋条勾缝，最后在塞缝砂浆的外表面刷一道1.5厚金汤JSI型防水涂料，窗边阳角收口。

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4、窗台卧梁

1）、窗台卧梁必须浇筑同墙宽120高C20混凝土浇筑压板，每边伸入墙内不 少400mm，砼压板向外找坡，高差20（装模时外侧模板比内侧模板低20）。

2）、后变更造成伸入墙只有250㎜，12厚1﹕3水泥砂浆，严格按要求，打正底，分两层抹灰，打底后窗边500㎜范围刷一道水泥基防水，再进行8厚1﹕3水泥砂浆罩面压光，在施工涂料前先窗边500㎜范围JS-Ⅱ型防水涂膜，厚度0.5mm，再进行涂料施工。

外墙防渗漏专项施工方案

第二篇：外墙防渗漏专项方案

目录

一、编制依据......................................................................................2

二、工程概况......................................................................................2

2.1 工程概述....................................................................................2 2.2 工程做法....................................................................................2

三、防渗漏措施..................................................................................5

3.1结构.............................................................................................5 3.2砌体.............................................................................................6 3.3外墙抹灰.....................................................................................7 3.4外墙贴砖.....................................................................................8 3.5外墙预留洞、穿墙管、外架结点..............................................9

四、质量管理制度..............................................................................9 / 10

外墙防渗漏专项方案

一、编制依据

《建筑外墙防水工程技术规程》JGJ/T235-2011 《混凝土结构设计规范》GB50010-2010 《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2010 《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002 《砌体结构设计规范》GB50003-2011 《墙体材料应用统一技术规范》GB50574-2010

二、工程概况 2.1 工程概述

工程名称：天津西青区精武镇迎景园工程 建设单位：天津骏润房地产开发有限公司 设计单位：上海天华建筑设计有限公司 监理单位：天津天建工程管理有限公司 施工单位：中国建筑第二工程局有限公司

工程地址：天津市西青区精武镇团泊大道与京华道交叉口南侧。

本工程可建设用面积95883.6㎡，地上建筑面积115060.32㎡，地下建筑面积35990㎡，合计153504.32㎡，分别为高层建筑1#-5#、48#-52#楼高层住宅、9-12#楼洋房、14#-47#楼联排别墅。

2.2 工程做法

1、高层、洋房与公建做法：/ 10

2、联排别墅外墙做法： / 10 / 10

三、防渗漏措施 3.1结构

1、外墙混凝土构件，所有外墙混凝土构件在拆模后应进行检查，做结构修补工序，所有的蜂窝麻面空洞都会造成渗漏的隐患，都要进行处理，比较小可采用防水砂浆补再刷一道聚合物防水，比较大应采用压浆处理。

2、外墙构件螺杆洞的处理做法为：

1）将穿墙螺栓孔内的PVC套管剔除干净，外墙内侧灌入干硬性水泥砂浆并塞堵密实，外侧使用发泡胶填塞密实，发泡胶填塞完毕外露部分随即压入墙体内，避免外露。

2）在螺栓孔外周围50mm的范围内使用聚合物抗裂砂浆处理，保证基层平整，利于防水涂料施工。

3）刷涂两遍聚氨酯防水涂料，范围为螺栓孔外周围50mm范围。施工完毕养护24h以上。

4）做淋水试验，保证防水处理效果，如果发生渗水现象，必须进行处理，直到不渗水为止。/ 10

3、混凝土反沿（内配钢筋），反沿在防范渗漏很重要，在施工中应重点注意，施工时基底应凿毛冲洗干净，采用小型振动棒振捣密实，振捣密实很重要，不密实又会造成渗漏的源头，所有外墙墙体的底部如设计无要求应要求设计加设混凝土反沿，高底为20cm。

4、凸窗窗台板及空调板，外墙脚手架在设置应避免穿过窗台板或空调板造成孔洞，混凝土浇灌应密实，负筋随捣随提。窗台板至楼板面墙体应采用混凝土，禁止使用砌体。

5、所有构件模板安装禁止采用木条支撑或固定，吊模可采用加焊钢筋支架支撑，剪力墙或梁的内撑应采用钢筋。

3.2砌体

砌体上的把关是预防砌体空隙及墙体与结构的收缩开裂。

1、楼层清理：施工前先将楼层建筑垃圾、混凝土漏浆等凿除清理干净，墙脚清浮浆并冲冼干净。

2、放线：将各轴线墙体弹出定位线，外墙墙体应从顶层往下挂通线保持外墙墙体在同一垂直面上。

3、砌体种类：本工程外墙砌体为加气混凝土砌块，加气砖材料的验收要点：

1）、蒸压加气混凝土砌块砌筑时，产品龄期不应小于28天。

2）、蒸压加气混凝土砌块的运输、装卸过程中，严禁抛掷和倾倒。堆置高度不宜超过2米。加气混凝土砌块应防止雨淋。

3）、加气混凝土切割表面呈鱼鳞状，砌体表面受损气孔及切割过程中残渣余屑的存在，对砌体及抹灰层会起隔离作用，影响砌体与砂浆的粘结力，使墙体易出现墙皮空鼓、开裂和脱落等。

4）、由于加气混凝土含水量大，解湿时间缓慢，抗冻性能较差，所以容易在其表面出现空鼓及开裂现象。

5）、砌块强度较低，有的外型尺寸偏差较大，砌筑质量不合格，会造成砌体的灰缝宽窄不一，抹灰层厚薄不均，收缩变形不一，从而使抹灰层出现空鼓现象。

6）、因砌块堆放条件、气候、浇水及出厂时间、施工周期等原因，使加气混凝土的含水率差异大，相应产生变形差异也大；另外，加气混凝土的密度大小不一，所产生的变形也不一致。这也会引起抹灰后空裂。/ 10

4、砌体施工：卫生间装模墙脚浇200mm高C20素混凝土，墙面根部采用砌筑200mm高灰砂砖，墙体应表面平整垂直、砂浆饱满、灰缝平直，平整度及垂直度不超过5mm，灰缝不大于12 mm。

5、外墙砌筑斜顶砖：

1）基层表面必须清理干净，凿毛，抹灰前洒水湿润。

2）对砼与斜顶砖之间凹凸不平的基层，应事先剔平或用1:3水泥砂浆分皮补平，补时注意让砼比砖高1－2mm，在斜顶砖部位砼正下面10mm后补平砂浆与砼面平，在补平的砂浆面上挂20*20*0.8钢丝网，钢丝网每边宽150mm；但当抹灰厚度大于40mm时，应采取技术措施在抹灰层中间加,4@200双向钢筋网片，并用,6短钢筋每600mm中距与基层锚固。钢筋网片与短钢筋要用铅丝连结，钢筋网片必须放在超厚的丘灰层中间。

3）严格控制砂浆级配比。抹灰砂浆必须具有良好的和易性和保水性能，抹灰 砂浆的保水性可用粉煤灰等调制，以改善其保水性。

4）抹灰用的砂浆的配比，底层与中层基本相同，使其砂浆在凝结过程中收缩 应力相同，从而避免空鼓、裂缝，脱落等的产生。

5）砂浆应及时进行养护，并检查是否有细微裂缝或空鼓。

6）三天后如果检查有细微裂缝或空鼓，凿除重新按上述方法施工，直到检查无细微裂缝或空鼓为止。

7）经检查无细微裂缝或空鼓在斜顶砖与砼两边250mm范围内刷JS水泥基防水。

5、注意重点：

1）墙体墙顶拱砖应在7天后才能施工。2）窗台放置预制板，预制板比窗宽度宽300mm。3）门窗洞口两侧半砖部分采用灰砂砖砌筑。

4）墙面的修补，每一层砌砖完成拱砖后对内外墙面进行修补，特别是外墙面，凡梁边柱边出孔洞、砂浆不饱满的进行塞砂浆，特别是构造柱、过梁顶部的孔洞及空隙。

5）养护：墙体砌筑24后浇水养护。

3.3外墙抹灰 / 10

1、楼层清理：施工前先将楼层清理及外墙外架底部打扫干净，余渣运至指定位置堆放。

2、定点：定点为抹灰平整度及垂直度控制的关键，定点应由熟手专人负责，定点完成后需通过验收后才能抹灰。

3、挂网：砌筑完成后由专业施工员验收合格后进行挂网，凡梁柱边及线管位置均需挂网，挂网宽度为交接处（线管）两边各150mm，完成后通知监理验收。

4、拉毛：施工前提前一天先将墙面浇湿并冲除表面灰尘，对墙面充分浇水，拉毛时还要边湿水边拉毛，拉毛采用水泥浆掺细砂及811胶水混合，拉毛后第二天进行浇水养护确保拉毛质量。

5、充分淋水：内外墙抹灰前均应提前一天将墙体充分湿透，由于加气砖吸水率高，为了防止空鼓、开裂、外墙渗漏，别特是外墙外面淋水同时还要将砌体内侧淋水，为了保证质量班组应安排专人专职进行墙体淋水。

6、抹灰层施工：注意抹灰的厚度，如厚度过厚应分层抹灰，抹灰应控制压实。

7、外墙抹灰防水砂浆的防水剂掺量应严格按要求每砂浆机下一桶防水剂。

8、外墙构造柱接头：

1）外墙构造柱外侧凿出20mm深、接头两边外侧各60mm，内侧40 mm的喇叭形凿毛。

2)冲洗（须用钢丝刷清理）湿润。

3)湿润后用1：2纤维防水砂浆（略干）在凿深部位补15mm厚、待第一道修补初凝后，用1：2防水砂浆外侧螺杆周围60mm范围内补平压光。

4)砂浆应及时进行养护，并检查是否有细微裂缝或空鼓。

5)三天后如果检查有细微裂缝或空鼓，凿除重新按上述方法施工，直到检查无细微裂缝或空鼓为止。

6）经检查无细微裂缝或空鼓在柱接头两边100mm范围内刷JS水泥基防水。

3.4外墙贴砖

1、从外墙贴砖上：重点为滴水线的做法，窗台板下沿口应做鹰嘴，上沿口做找坡，窗外边比窗框边低2cm左右，防止雨水倒流。空调板如有装百叶下板应贴砖，不贴砖应加抹防水砂浆，使窗台板里面高于窗沿，保证板面不积水，百叶/ 10 窗下框应与空调板应留有空隙，便于积水排走，空调板上板底面可不贴砖，但沿口应贴滴水线。平窗也一样上下找坡，两边做往外的八字。

2、从外墙的分隔缝上：多数外墙的渗水从分隔缝引起特别是与窗台板交接处，分隔缝耐候胶出现脱落或开口将有可能造成外墙渗漏。分隔缝的留置位置应选在外梁中，避免在梁面或梁底。外墙分隔缝作用一个是美观，另一个是防外墙热胀冷缩。分隔缝材料耐候胶的应选用质量过关的好材料，最好采用玻璃幕墙用的密封胶，材料的好坏关系分隔缝的使用寿命，在确保基底完全干透后再由专业人员施工，可以由熟悉打胶的门窗技术工人完成。

3.5外墙预留洞、穿墙管、外架结点

1、空调孔在预埋管时，应饱浆固定并外口比内口低防水雨水倒灌，预埋管应伸出内外墙长些，等饰面完成后预留出完成面1cm再锯除预埋管。混凝土中预埋或砌体中的空调孔出现偏位，不要进行调整直接封堵后重新钻孔。

2、从外墙预留洞、外架结点上：贴外墙砖对外墙的孔洞施工及拉结点的预留贴砖应比孔洞及取出拉结点所需孔洞大20cm左右。外墙拉结点的材料应全部取出，孔洞应分工序进行施工，冲洗清理好孔洞再进行填补砌体后第二天才进行抹灰、第三天进行防水处理可以进行贴砖。

四、质量管理制度

1、为保证外墙的施工质量，加强质量管理机构，充实质量管理人员，所配备各专业专职质检人员，选派有一定技术水平和一定实践经验、作风过硬的技术管理人员担任，所有质检人员必须经过培训，持证上岗。

2、认真执行“把六关”“五不准”的规定，坚持“交底制”“三检制”，使工程质检人员必须经过培训，持证上岗。

3、制定各专业、各层次的工作岗位责任制，公布上墙，使各级技术人员有权按章办事，把质量、技术安全管理做到纵向到底，横向到边。

4、开展强化精品意识、争创名优工程的全员质量意识教育，规范规程，质量验评标准的学习。

5、强化对施工质量的控制，坚决做到：上道工序不合格，下道工序不施工，对重要工序实行填写申请表制度，以实现重点部位、关键部位的重点控制。

6、严格材料检验制度，对不合格的材料，决不允许在工程中使用。/ 10

7、认真组织计量的检测工作，做好质量验收依据的计量认证监督工作。

8、制度质量奖罚制度，实行“质量一票否决权”。以保证优质目标的实现。

9、根据本方案的特点，制定各分项工程的施工细则，制定具体的施工工艺、方法、质量标准和检测手段。各分项工程开工前，进行详尽的技术交底。

10、在工程监理密切配合搞好质量管理工作，做好事前质量控制，施工过程质量控制，竣工过程质量控制，竣工验收等工作。/ 10

第三篇：防渗漏施工方案

板桥自在城工程

防 渗 漏 施 工 方 案

编制： 审核： 批准：

江苏江都建设工程有限公司 二O一一年四月二十五日板桥NO.2007G36地块自在城 Block6项目II标段工程

防 渗 漏 施 工 方 案

二〇一一年四月二十五日

江 都 建 设

板桥NO.2007G36地块自在城block6

项目II标段工程

目 录

第 1 章 第 2 章 第 3 章 工程概况...................................................................................2 重点分析及管理措施...............................................................2 防渗漏技术措施.......................................................................3

桥NO.2007G36地块自在城block6项目II标段工程

-I江 都 建 设

上部分外墙窗结点部位的渗漏，而且这两个部位一旦出现问题，都很难根治，所以必须在预防和过程控制上下工夫，从材料的选择、合理的施工方法、完善的保护措施、到过程控制中的交接验收和隐蔽验收，都必须有强有力的保证措施和管理措施跟上。

首先各个控制工序的实施都必须做到“四专”即落实到专人负责，验收必须落实到专人，整改落实到专人，整个过程的观测落实到专人。其中方案的编制落实到技术负责人，实施落实到施工员、验收落实到质量员，并负责报监，整改落实到施工员，明确谁施工谁整改。过程的监视与测量落实到技术员和质量员。

技术负责人对在整个监视过程中发现的问题和隐患及时解决告知施工员，必要时通报项目经理。施工员在实施过程中，应分级向下传达工序控制要求和正确做法，使每个操作工人都参与到通病的预防中来。并将施工过程中发现方案不合理的地方，应及时反馈到技术负责人处，及时更改。

质量员应把防渗漏问题作为日常检查的重点，用科学统计的方法，来确定本工程的渗漏发生的动态情况，进行概率统计以做成树状分析图，以便以后工程的控制依据。

第 3 章 防渗漏技术措施

1.地下室的渗漏

a.柱根部位的渗漏主要是因为钢筋太密，混凝土振捣不实导致；

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别是顶板后浇带必须将整个砼表面按照施工缝要求进行处理：应清除垃圾、浮浆，凿除钢丝网片同时两侧砼应作毛化处理，用水冲洗干净并充分湿润，残余在砼表面的积水应予清除，残留在钢筋上的油污和水泥砂浆及也应清除。在浇筑混凝土，浇筑时必须连续振捣，严禁漏振欠振。按要求 后浇带湿润养护时间不少于三周。见示意图

6)

防水构造:按建筑说明底板，外墙、顶板要求做三道防水，且每边防水超出后浇带600MM。

7)

防水层完成后，要做好成品保护，24小时内不应有人员走动及破坏。

钢板网砂浆300宽橡胶止水带防水层聚苯烯塑料板超前止水后浇带C.外墙300导墙：地下室导墙宜发生渗漏的有两个部位，底板与导墙底部（特别是阴角）和导墙施工缝位置、分析原因如有：

1、设计方面：底板和外墙为整个外墙水压力最大处，底板与外墙桥NO.2007G36地块自在城block6项目II标段工程

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5)采用30mm的小直径的振捣棒振捣，振捣间距为300～400mm，振捣棒应快插慢拔。插入快是为了避免表层振实了，下层还未振实，砼形成分层；慢拔是为了使砼得到振实，同时使振动棒插入时形成的孔洞能用周围的砼来填实；

6)严格控制振捣时间，一个部位的振捣时间应不少于10秒。应根据下列现象进行判断：粗骨料不再下沉，水泥浆已泛上表面，被振部位大致振平，拌和物中的气泡不在冒出来；

7)导墙混凝土等级同底板与外墙，浇筑前将模板内杂物清理干净。8)严禁孔洞、漏筋、蜂窝、麻面等质量通病，施工前振捣手对本人施工范围内应作好振捣准备，浇注完成后10小时左右必须派专人清理止水钢板和砼断面的浮浆；

9)拆模待砼强度发展到30%以上去拆，否则砼易产生裂缝或螺栓松动，造成渗漏的可能。导墙处如出现孔洞、漏筋、蜂窝、麻面，需修补的必须经过技术负责人及监理检查后，提出具体的方案，才可根据方案修补。对于一般的蜂窝、麻面，可采用防水砂浆修补。即1 ：2.5的水泥砂浆掺水泥重量的5~8%防水剂；

10）浇注上层混凝土时，必须把断面清理干净，然后用水湿润，用与混凝土砼配比水泥砂浆进行界面处理，然后浇注混凝土。D.地下室外墙：外墙的渗漏现象不是很严重，主要出现在止水螺杆的地方。技术措施:

1)设计必须对外墙的保护层加大设计，且外墙保护层里面加间距桥NO.2007G36地块自在城block6项目II标段工程

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3)混凝土振捣不密实； 技术措施：

1)在连通口的橡胶止水带安装时，必须由专业人员施工安装，且止水带的接头最多有一个，在左右侧的上角，上面压下面，主要节点见示意图；

2)连通口的模板必须加固到位，不得出现跑模，漏浆现象； 3)混凝土振捣时必须左右均匀振捣，不得破坏橡胶止水带； 4)在结构施工完成时，必须及时养护；

5)在回填土方之前必须对其进行防水处理，连通口伸缩缝位置做两层层SBS加强带，立面一层在伸缩缝位置卷进10CM，伸出两边各400MM，外面一层在伸缩缝位置卷进8CM，伸出两边各500 MM。

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围的混凝土密实，对管包裹；

6)拆模时，必须等混凝土强度达到30%时才能拆除模板，不得强制拆除模板，以免扰动套管与混凝土的握裹。

2.地上部分：

A．外墙门窗部位防渗漏: 技术措施：

1.门窗的渗漏为整个工程的防渗漏的重重之重；

2.设计必须对窗台的坡度有要求，正常坡度为外比中高3CM(装修成熟面得高差)；

3.窗台必须有钢筋构造要求，内放2根直径10的钢筋带，窗台两边必须入墙不得小于10CM；

4.窗台混凝土浇注前必须先清理浇水湿润，然后用C20细石砼浇注，用16的圆钢振捣；

5.窗间墙必须按要求间距留设预制混凝土块以便固定门窗框； 6.窗框固定好后，应及时对窗框四周进行封堵，门窗框与结构面左、右、上三侧先用发泡剂进行嵌缝（左右两侧下口留10CM不用发泡剂填充），必须从外向内填充发泡剂，待强度达到后，将发泡剂凹切进去2CM，然后用1∶2水泥砂浆（掺入适量微膨胀剂）嵌缝封堵严实，嵌缝完成后，必须使用铁条将所填嵌缝嵌实压光且下凹1CM；下侧用C20细石混凝封堵严实，分层捣实，用14的圆钢压一道圆弧，粉刷平整，然后窗框内外侧分层粉刷；

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细石混凝土防水层窗台窗台

粉刷层发泡剂窗侧边

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防水层

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B.外 墙 防 水： 技术措施：

1、施工工艺注意点

外墙大面防渗漏主要包括穿墙螺栓孔封堵、脚手架连墙件预留洞的封堵、排气道的封堵、外墙面的裂缝、外墙填充墙等。1）外墙洞眼的封堵：

 地上部分外墙穿墙螺杆洞：

外墙穿墙螺栓洞首先将螺杆洞口剔凿成50 mm×50mm、深10mm的喇叭口，用电钻钻出端部塑料管，应按要求用1：2.5水泥砂浆从内外两侧进行封堵，然后用发泡剂注射，外面留5CM深度，用1：2.5水泥砂浆惨膨胀剂，为保证孔洞填嵌密实，然后用1：2.5水泥砂浆从内外两侧进行封堵，基本与墙面平后，表面用1：2水泥砂浆抹80 mm×80mm的找平层，厚约10mm。如果螺杆已取不出来，则必须先剔凿凹槽，再在根部切断螺杆钢筋，接下去的处理方法同上。螺杆洞的封堵要随着脚手架的上升，逐层向上进行封堵。

 地下室外墙止水螺杆洞：

先将木垫块从墙上凿除，在凹口根部将螺杆割除，然后使用1：2.5微膨胀水泥砂浆封堵，表面做成直径为50MM的圆形灰饼。 穿墙管部位：

穿墙管部位待穿管完成后根据管外壁到预留洞侧壁缝隙的大小采用1：2.5水泥砂浆或C20细石砼进行封堵,其中加入少量防水桥NO.2007G36地块自在城block6项目II标段工程

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身质量不佳，形成砂眼和细裂缝，极易引起渗水；对于外墙抹灰 ①应按照配合比严格计量，控制水灰比，严禁施工过程中随意加水②分层抹灰，后层抹灰应在前层抹灰砂浆具有一定的强度后方可进行③抹灰前应对基层进行湿润。

3）该工程外墙为面砖与涂料。采用釉面砖贴面时，虽然面砖本身有抗渗能力，但面砖背后有空腔，如果勾缝不到位时，雨水顺流进入空腔而形成积水，导致外墙面在积水压力的作用下，长时间渗透而形成渗漏水。为保证面砖粘贴质量：①粘贴面砖前先检查找平层有无空鼓、裂缝或不平整，合格后然后用纯水泥浆（掺 10%801胶水）在找平层上满刷②对面砖进行筛选，并提前2h浸水③及时勾缝，用1：1水泥砂浆勾缝，勾缝水平和垂直同时进行，形成凹缝,略低于面砖2-3MM,对勾过的缝隙应及时清理干净并浇水养护④对特殊部位的面砖搭接应合理,阳台、女儿墙、雨篷、窗台压顶应做好流水坡度，平砖压立砖，对下部滴水区采用立砖盖平砖，并处理好边缘滴水口，防止水直接淋到墙上。

4）对外墙涂料①认真处理被涂基层，基础应平整，污染应清理掉，同时应控制基层强度，砂浆基层龄期必须大于7天。②正确掌握温度和湿度，雨天、高温、低温都不宜施工③掌握正确的滚涂方法，控制适宜的稠度。

C.厨卫间、阳台、地漏、管道井防水做法： 技术措施

（一）厨卫间

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6江 都 建 设

筑5CM，完毕后，用911先做一道防水，待防水干后浇筑第二次砼。

 然后和楼地面一起满做911防水两道。10）管笼井

 待管笼井内管道安装完毕后，对预留洞进行吊洞。

 吊洞使用C20 细石砼分两次进行。第一次浇筑5CM，第一次砼完成后，在其面上做911防水一道。

 待第一道防水盛水48小时合格后在管笼井范围内浇筑10CMC20细石砼，同时吊洞第二次砼一起浇筑，砼找坡0.5％，坡向卫生间。



在10CM砼上满做911防水二道，管道四周先用水泥砂浆做成馒头状，然后再做防水。防水完成后做第二次盛水试验。

防水在靠卧室墙面上翻1800MM。



然后根据管笼井的大小在10CM砼上砌五寸墙，在其下预留一小孔道，使管笼井中的可能积水排向卫生间。



如管笼井中有多根管道时，必须确保管道间距不小于4CM。

所有吊洞必须专人专洞，全数检查

D.屋面及露台的防渗漏 技术要求：(一)总要求



屋面与露台工程必须按照设计要求施工，施工中应严格遵循桥NO.2007G36地块自在城block6项目II标段工程

8江 都 建 设

 浇注完成，必须进行成品保护，严格控制施工时间，必须按要求养护。

（三）屋面防水层施工前准备：

 施工前对屋面管道进行检查，是否安装到位；  如到位，按厨卫间吊模要求进行管道吊模；

 确认吊模部位不漏水额情况下，再进行下道工序施工，并且做好隐蔽验收和交接记录；  且对节点必须处理到位；

 等待设计图纸下发针对屋面露台部分再做详细的施工专项方案。

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第四篇：防渗漏施工方案

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防渗漏施工方案

目录

一、施工部署及组织机构...........................................................................................2

二、技术交底及防水技术措施.........................................................................................3

三、其他措施............................................................................错误！未定义书签。

四、质量控制措施...................................................................错误！未定义书签。

五、施工工序和过程控制与验收........................................错误！未定义书签。

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防渗漏施工方案

一.施工部署和组织机构

本工程总建筑面积185000㎡, 其中16#、17#、18#、26#、27#、28#、29#、30#楼均为一类高层住宅。43#、44#、45#、46#为商业中心为2层公共建筑，5#为地下车库(一期)，屋面防水等级为Ⅱ级，抗震设防烈度为六度，设计使用年限：50年。

针对本工程的特点，项目部决定本工程大体上分结构施工管理组和装饰施工管理组。组成合理的，实用的，便于管理的流水施工。

（一）、结构施工管理中的无渗漏技术措施

1、现场浇捣砼时，对商品砼的坍落度进行现场检查，控制砼坍落度。

2、严禁砼浇捣时，私自加水。

3、砼浇捣后，采取适当的养护措施，浇水养护不少于7天，以砼表面湿润为准。

4、楼板中线管必须布臵在钢筋网片之上(双层双向配筋时，布臵在下层钢筋之上)，要求在楼板中间层部位，交叉布线处可采用线盒，线管不宜立体交叉穿越，控制管线叠加层数在2层以内，预埋管线集中处应采取增设钢筋网片等加强措施。

5、墙体砌筑之前，厨房、卫生间四周浇捣不少于200mm高的素砼导墙。

（二）、施工管理组织机构 组长：李先前

副组长：张斌 雷洪华

成员：陶文良、杨波、宋节志、陈友文、胡中华

（三）、管理方法

1、组长为本方案实施过程控制，质量目标的实现的主要责任人，并定期组织检查，组织协调各栋号班组等事宜。副组长协助组长工作，并进行质量监督。

2、技术负责人：施工过程技术指导，保证措施的制定，技术问题的处理解决。

3、组员：工序过程的指导和监控人，随着工程进展不断跟踪检查作好记录，并以每栋每楼层为单位，向副组长汇报工程情况，提出存在和整改部位，不留缺口，不留隐患。

4、领导小组每月定期召开碰头会，对工程质量、进度、现场文明、安全、存在的问题等等，进行分析讨论，研究并加以克服，解决。

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5、负责结构施工的各班组，必须在主体(中间)验收后，工程零星构件完成，现场堆放材料全部转运，现场清理干净后才能会同装修作业组，进行交接检查，并有交接手续和记录。

二、技术交底及防水技术措施

本工程较易产生渗漏的部位主要有以下几处：

1、门窗与外墙交接部位渗水；

2、铝合金门窗的渗漏；

3、卫生间、厨房、屋面、阳台管根部渗漏；

4、外墙预埋件、洞口封堵不规范渗水。

在本期项目中我们将特殊采取以下预控措施：

（1）、窗台施工时室外应低于室内20mm，做成顺水坡。窗楣设臵滴水槽，或做成鹰嘴。室外窗台饰面层应严格控制水泥砂浆的水灰比，抹灰前充分湿润基层，并涂刷素浆结合层，薄厚均匀一致，抹灰抹压密实，下框企口嵌灰饱满密实、压严。滴水槽的深度和宽度均不应小于10mm，窗台流水坡度为10%以上，滴水槽和流水坡可以及时将外墙集聚的雨水分散引导掉。对窗台饰面层加强养护，防止水泥砂浆收水开裂。窗台的抹灰时间宜尽量推迟，以便使结构沉降稳定后方进行。

窗框安装时要首先检查其平整度和垂直度，门窗框与墙体的预埋件的连接固定必须牢固。窗框与墙面交接处应清理干净，不得使用水泥砂浆，用柔性材料（矿棉条、玻璃棉毡或条使用聚氨酯PU发泡剂填充料）填塞，准确地打注密封材料。窗下槛抹灰留3～5mm深的槽口，打注密封胶。

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密封胶室 内射钉1:2聚合物干性水泥砂浆填充室内连接铁件室 外

（2）、预埋件如落水管卡具等，安装应在墙面饰面之前进行，安装要牢固可靠，不得出现松动、位移；预埋铁件先进行除锈、防腐处理，使预埋件与饰面层结合牢固。抹灰时，预埋件的根部须精心操作，挤压密实。严禁挤压成活，使其根部抹灰饰面局部开裂。对预埋件松动或空洞没有填实出现缝隙的，应在预埋件周围凿出20mm 30mm的环沟，冲洗干净，拌微膨胀水泥砂浆，分层进行填充抹压密实，外涂同墙体同色的防水胶两遍。预埋件套管等，应在主体施工阶段预埋活采用统一预留放大孔，待管道安装后采用细石混泥土分层浇灌和防水配合施工方法确保预埋件边缘不漏水。外架槽钢等外墙预留孔洞采用微膨胀细石混泥土分层填实，严禁用干砖或砂浆填充。

（3）在镶贴外饰面砖时，外墙的基层处理应特别注意，抹灰前墙面浇水湿润透，砂浆具有良好的和易性和粘结强度，底层砂浆与中层砂浆配合比应基本相同，抹灰应分层，按质量标准掌握厚度，注意养护。外墙镶贴饰面砖之前，应普遍检查底灰空鼓裂缝，凡空鼓面积大于0.1㎡，收缩裂缝长大于200mm深大于15mm者均为渗漏隐患处，必须修补无误后方可镶贴外饰面砖。严格控制勾缝剂的质量和勾缝质量，勾缝质量的好坏将影响台风暴雨季节的雨水从毛细孔或缝隙渗入。勾缝宜分两次进行，即前勾后压确保灰缝强度和密实度；外墙镶贴饰面砖要牢固（镶贴不牢，容易出现空鼓，形成储水囊）折架前应全面仔细检查，砖应离开门框8～10mm，缝隙内满嵌耐

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候胶密封严密。

外墙饰面砖渗漏时，可用弹性涂料在勾缝处涂刷两遍。若勾缝处无明显裂缝时可用有机硅憎水剂喷涂。

（4）铝合金窗框的下挡应设排水孔，窗框阴角密封胶应嵌实封闭。榫接、六铆接、企毛方槽、螺钉等处都应仔细嵌上耐候胶。毛刷条玻璃嵌条、固定牢固，安装到位，无短头、缺角、离位现象，耐候胶应光滑平整，粗细均匀无气泡。窗扇与窗框搭接严密，关闭后应无缝隙，不透气不透亮不渗水。

三、其他措施：

1、外粉：外粉之前必须对基面清理。

外墙面砖、石材：建议最好采用专用粘贴剂粘贴，粘贴前面砖要隔夜泡水，待水沥晾干后粘贴，面砖灰浆应饱满贴实，防止空鼓，勾缝宜用专用勾缝剂，杜绝裂缝出现。

2、结构砼与内外墙结合处敷设0.8mm，宽度300mm网片，以抵抗不同材料伸缩应力不同引起开裂，网片搭接长度为100mm。

3、穿外墙对拉螺杆洞、穿墙小洞口等根据和参考螺杆洞修补方案施工。

4、门窗框嵌缝前，应检查门窗框位臵是否正确，安装是否牢固，然后将缝分层嵌塞密实。(发泡剂要嵌进去，勾缝要分两次)。

5、楼梯间、空调板、外墙面等粉刷前必须用钢丝从建筑物顶部拉通线到底层，调整粉刷厚度，对局部跑模外凸基层凿平清理，对局部凹陷部位分层提前修补平整(每分层粉刷一次不超过10mm)。要保证上下结构统一顺直、平整。粉刷厚度超过35mm 部位加设网片。

6、空调板（凸窗）墙泛水应分层施工，第一层糙底，第二层面层，且不应一天成活。

7、金属门窗

7.1、与土建施工员配合，检查窗洞口是否在一直线上，若为砖墙，须同时认真检查水泥砖的埋设位臵(角距上下150mm，中距450mm)，统一弹出安装位臵线，根据洞口进行刮糙，大于门窗框每边10~15mm，落地窗框抬高40~50mm，认真检查窗框的垂直度和平整度，然后按规范要求用钢片将窗固定。

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7.2、防水水泥砂浆粉面必须一次性塞实成活，同时窗框底可将窗下框粉平5mm，窗框两边用防水砂浆粉出100mm，使之砂浆内外成一整体，避免发泡剂发泡引起周边开裂。

7.3、门窗所有拼接缝都要用密封胶，防止水从内腔积聚底部渗入窗台，塑钢窗外周边用中性硅胶嵌缝、填密，以防周边渗水并且做侧面淋水试验。

7.4、加强对窗框半成品的保护，窗扇安装后，开启必须灵活。封硅胶内外都封，为最后一道工序。

7.6、门窗应按图施工，并及时复线核实，避免返工。

墙体渗漏依其所处位臵的不同而采取相应的预防措施，主要有以下方面：

（1）由于底板与墙板不能一次性浇筑（5#车库挡墙），所以在底板面上300mm处设臵施工缝，采用钢板止水带（见下图）。

（2）混凝土采用补偿收缩防水混凝土（UEA含量为10%），抗渗等级为P6，以利用混凝土刚性自防水，形成第一道防水。外墙水平施工缝的两侧，上下各150mm内用20厚1：2水泥砂浆（掺3%防水剂）抹平、压光。

（3）外墙板混凝土结构内部设臵的各种钢筋和绑扎铁丝，不得接触模板。由于固定模板用的螺栓必须穿过混凝土结构，所以采用螺栓加堵头（见下图）的方法防水。

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（4）外墙板穿墙管道、电缆防水做法见下图，止水环必须满焊。

8、卫生间、厨房墙、地坪

8.1、卫生间、厨房墙面、地面施工前，应进行24小时蓄水试验，蓄水深度一般在80~100mm。

8.2、卫生间、厨房间地坪防水应卷上墙面不少于300mm。

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防渗漏施工方案、卫生间、厨房、阳台管道口

9.1、洞口周边凿成上大下小八字型圆洞，深度为结构板2/3 厚，并及时清理洞口。

9.2、先用掺有801胶的素水泥浆在四周刷一遍，再分两层浇筑细石砼，砼面比结构面低20~30mm，盛水试验24 小时，确保无渗漏。待砼干燥后在管道四周(宽150mm 范围内)做防水处理，由专业防水施工单位施工，管道周边离地200范围内宜涂刷防水层。

9.3、管道周边用1:3 水泥砂浆做馒头形状。

9.4、地漏处应做成低于地坪10mm 盘子形，且地坪向地漏处要有一定的坡度。10、屋面

10.1、屋面排气管管道周边做法同卫生间管道周边做法，因属露天设臵防水应做附加层，确保防水效果，管线砼端部做锥形。

10.2、屋面做找平层前认真清理基层，特别是斜板的根部，把砼里木屑、松散砼块及时清理并修复密实平整。

10.3、下雨时，和楼面养护时栋号负责人要认真检查屋面结构层，对渗漏点进行标识，细致寻找渗漏原因，结构层渗漏要尽可能在结构层上修补。

10.4、层面板渗漏部位应凿开，清除渣子、木屑，用水冲干净后，用防水砂浆或防水细石砼修补。待砂浆(砼)干燥后，采用防水材料加强。

10.5、防水作业必须认真按规范和设计图施工，同时所用材质必须合格(有齐全的相关质量资料)。防水层施工要有专门的施工方案（详见防水施工方案）。四.质量控制措施

1、组员(栋号施工员)必须认真按此要求向班组和操作人员交底。2、装饰施工管理组必须认真挑选民工操作班组。3、加强各配合工种(水电、门窗安装)的配合与协调。、严格加强管理制度，对每道工序先操作班组自检栋号施工员跟踪复检。专职质量安全员检查、复核。认真做好上下道工序的交接记录，每个细部，每道工序必须抓到实处。

如发生质量问题及时处理，并做好处理记录和各项隐蔽记录。

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5、对容易出现渗漏的窗台、洞口、线条、屋面、预留洞、塑钢窗等每道工序，按技术交底施工。同时栋号施工员、专职质安员、技术部门要把关。、屋面对泛水、檐口节点、高低错层、防水收口位臵、铺贴顺序、屋面出顶管等部位重点监督，并由专职质安员直接现场监督施工。、屋面天沟、厕所、预留洞口等严格按要求做蓄水或淋水试验。、管道验收必须有施工图、竣工图及设计变更等文件，另外应备有中间试验记录和隐蔽记录，并且检查主要设备、材料、质保书、合格证，特别是各项灌水记录，渗水记录和试压记录等。、质量要求：总体要求，优良工程和无渗漏工程。五.施工工序和过程控制与验收

总要求：内墙粉刷不允许零星点点，到处开花。外粉及外装饰：整体全面考虑，至上而下，非整砖安排在顶部或根部；屋面找平找坡，必须在外墙底糙完工以前完成；外架及防护必须在屋面防水完工以后拆除。管道控制垂直度以后，至下而上施工，管道安装以前，管道背面阴角墙体粉刷必须完成。1、内粉刷

1.1、墙面

基层清理，所有穿墙洞修补（施工员、质安员、技术员、监理）、做灰饼（施工员、质安员）、洒水湿润墙面（监理、技术员、质安员、施工员）、第一层底糙（间隔24小时后，监理、质安、施工员）、第二层底糙或面层（监理、质安、施工员）。、外粉及饰面

涉及防水的主要工序: 外墙面清理，所有穿墙洞口修补（技术员、监理、质安、施工员）、粉刷前的洒水湿润墙面（监理、质安、施工员），专用粘贴剂贴砖（监理、质安、施工员），贴面（施工员、质安员）、勾缝（施工员、质安员）、墙面清理验收（监理、质安、施工员），拆外架。

3、屋面

结构层修补、清理、渗漏点维修（监理、质安、施工员）水泥防水砂浆找平、重庆十建合川宝龙国际社区工程

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找坡（施工员、质安员、技术员），柔性防水层、管道洞口周围处理（监理、质安、施工员），保护层、装饰层（监理、质安、施工员），屋面天沟盛水24小时试验（监理、技术员、质安、施工员）、屋面验收（监理、质安、施工员、技术员）。说明：1.砂浆质量监控：栋号施工员、技术员、班长及合灰人。

2.上述监控检查人员，没有考虑粉刷管理组成员，应随时跟踪检查。屋面渗漏的防治措施（1）、防治屋面渗漏必须遵守下列二项基本原则

严格选用屋面防水材料，在选择防水材料时必须满足以下几个条件：A、严格按设计文件注明的防水材料品种、规格、性能的要求选用防水材料； B、使用前必须严格进行复试，合格后方可使用，严禁使用未经市或有关主管局技术鉴定的材料； C、选用的防水产品除产品合格证外，其使用说明必须具有耐久性符合设计要求的使用期。

屋面防水工程必须由取得市主管部门指定单位颁发的岗位证书的专业防水操作人员施工。在精心设计的同时实施精心施工，堵塞屋面中可能产生渗漏之处，特别是屋面容易产生渗漏的部位，以达到“无缝无孔”，消除渗漏的最终目的。

（2）、天沟积水及落水口渗漏的预防措施 严格按屋顶防水细部图施工。

天沟找坡必须先拉线，做塌饼，坡度要保证1％，落水口标高应比周围天沟标高低20—30mm。

落水口施工必须按设计详图施工，要求每层涂料均应涂到落水口杯内，不得漏刷附加层。并做盛水试验，确保不渗漏。

（3）、出屋面管道周壁渗漏的预防措施

出屋面管道补孔工作应在做屋面防水层前完成（包括穿层管补孔），并由专人负责，不得由管道工补孔，以确保修补质量。

凿除预留四壁松动浮石，清除垃圾。底模必须支撑牢固，以保证不漏浆、不下坠。

洒水湿润后浇20mm厚1：2水泥浆接浆，上浇C20加细石混凝土，并要求浇筑密实。

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隔天在其表面上用防水油膏嵌缝，然后用1：2水泥砂浆与屋面找平，并在管道周边做“馒头”，在“馒头”与管道之间宜填嵌密封材料再作防水处理。

4、填充墙砌体与砼墙接缝处理 填充墙砖砌体与混凝土墙、梁之间的接缝处理：梁底采用60x200x墙宽的斜混凝土预制块，斜角为60度，待墙体施工好沉降基本稳定后（一周）在斜砌；填充墙与混凝土墙除严格按照规范设臵拉接筋外，在粉刷时，先在墙与墙之间的连接处用30cm宽的钢丝网片连接，每边15cm，见下图。以保证粉刷后不产生裂缝；外墙砌体采用“三一”砌法，保证砂浆饱满密实。

外墙穿墙螺栓套管预留孔渗水防治采用四道防水：结构施工时，确保螺杆里高外低，在粉刷前，用发泡剂封堵5cm以上，打发泡剂时外侧留出5cm左右的孔洞用膨胀水泥堵实，最后再大面积外墙粉刷。见下图

外墙的预留洞口，清除预留洞内垃圾等杂物，充分用水湿润，洞口内壁刷1：2水泥砂浆，厚度为3-5mm，剪力墙上留洞的，用同墙标号的混凝土内掺10%UEA填补

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密实；砖墙上留洞的，补洞所用砖块应提前浇水湿润，表面抹1：2水泥砂浆，厚度约30mm，务必使砖表面砂浆与预留洞砂浆结合紧密，补砖后的凹进处，用1：2水泥砂浆分层抹平。见下图：

门窗洞口接缝处渗漏水防治措施（1）、认真做好图纸会审，完善节点详图，把好设计质量关。

（2）、派专人严格监控门窗材质和制作质量以及安装质量，使其完全符合设计与施工规范的要求；严格控制预留洞口尺寸，合理安排施工顺序。在施工主体结构时，对预留门窗洞口的尺寸、位臵做到严格控制；门窗的安装在墙面湿作业后进行，先做内外括糙，括糙时上下吊线，水平拉通线，以确保洞口位臵、尺寸的正确无误；而后再弹线安装门窗，这样不仅能保证框四周同墙体的缝隙均匀，上下顺直，也有利于成品保护。

（3）、门窗的固定，严禁在砖墙上用射钉和钢钉固定，不得在多孔砖上用膨胀螺栓紧固，为此应在窗框四周提前预埋预制砼块；连接件的数量和位臵应满足设计和规范要求。

（4）、窗框与墙体的缝隙填嵌材料必须选用聚氨脂PU发泡剂，聚氨脂PU发泡剂能自行发泡膨胀，能有效的填满缝隙，操作方便。

（5）、准确地打注密封材料，在施工装饰面时，在窗框外嵌木条，木条尺寸宜为5mm×7mm，待装饰面完成后，取出木条，槽口应连续贯通，在槽内由下而上打注密封胶，窗下槛抹灰时应伸入下槛3-5mm，在阴角处打注密封胶，注胶前清洁表面，注胶后作检查注胶是否连续，防止漏注。

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（6）、工程在竣工验收前，在门窗外用高压水喷淋试验，以检验是否有渗水现象，一经发现有渗水现象，予以彻底翻修处理。

5、卫生间渗漏的防治措施 1）、派专人负责卫生间的防水施工，选派经验丰富、工作认真的施工人员上场施工，施工前认真进行技术交底，明确各操作步骤，应达到的质量标准，严格检查每道工序，严格把关，让每个工序都符合要求，不合格的坚决返工。

2）、抓砌墙关。对于采用内填充墙的结构，无论是采取多孔砖还是三孔砖，因为这两种砖密实性差，难以阻止水的渗透，因此使用这类砖砌墙时，底部先做与墙体厚度相同的200高细石砼墙。浇筑前地面要打扫干净，剔除松散混凝土面及砂浆块，湿润基层后再铺细石砼，再砌砖。砖砌筑时注意灰缝饱满度，保证灰缝密实，砂浆和易性要好，同时严禁干砖砌筑，干砖应隔夜浇水。

3）、有些卫生间墙体很薄为100mm，而且电管孔洞较多，给墙体造成较大的削弱。为防止此处渗水，砌该处墙时最好在电管较多处加拉结筋，每50mm加一道拉筋，墙砌好后，清除电管孔洞内的砂浆杂物，清除干净后支上摸板，灌入C20细石混凝土，插捣密实。

4）、把好堵洞关。卫生间的渗漏80％以上都出现在管洞根部、地漏处，因此要充分重视堵洞关。我们把地漏作为关键部位处理，严格把关。

5）、堵管洞要选在立管或地漏安装完毕后，且管子在地漏高度位臵处已校验合格，不可堵未经校正好的管子，避免管子重复移位而造成渗漏。

6）、堵洞前要先把孔洞四周的混凝土剔毛，凿去灰浆及浮石，剔去盒子口边高出的沿子，并用水冲洗干净。

7）、将上下两层的立管用木楔固定住，防止跑模移位。

8)、用木模吊摸，对有套管的管子要将套管调整好位臵、标高，套管顶部高出地面的高度要符合要求，套管底部与板底平。

9）、将套管或管子外壁及预留洞壁满刷一度107胶水泥浆，并用10—20mm厚的1：2水泥砂浆将洞边捣实。

10）、将C20细石混凝土灌入模内，混凝土表面比洞口低20mm，同时用小铁棍轻轻插捣密实，24h不准碰动并养护1-2d。

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11）、拆模后将吊模用的铅丝从根部剪去，防止锈蚀后水沿铅丝渗漏，铅丝头用水泥砂浆抹平，待其硬化后用油膏满嵌一层或刷防水涂料一道，要涂刷均匀，然后再用1：2水泥砂浆将洞口抹平。

12）、堵洞完毕后第三天，将管洞边围堰，做蓄水试验，24h不渗不漏无阴湿现象，则表明堵洞合格，予以通过，否则返工重做。蓄水试验要逐间进行检查、验收，并做记录，分析、统计。

在以上工序中要注意一下几点：

1、管洞周边的浮石、灰浆要剔掉，光滑面要剔毛，清扫干净并湿润，这样才能使新旧混凝土有效结合。

2、做好卫生间地面找平层。为增强卫生间的防水能力，卫生间宜采用防水砂浆做找平层，防水材料可用防水粉或防水浆，这里要注意的是无论采用哪种材料，首先防水材料的材质要合格；其次要注意掺入量，勿使其过多或过少，并充分掺和均匀；第三，水泥砂浆找平层做完后，要及时养护，防止干缩产生裂缝。

3、抹地面找平层前，首先要仔细清理干净地面，剔除砂浆、浮浆并用水冲洗干净；其次，为增强结合效果，刷水灰比为0.5的素水泥浆；然后铺找平层，并顺势抹出指向地漏的排水坡度，使整个卫生间地面成盘子状。同时，距地面30cm范围内的墙面也宜用防水砂浆做找平层。

4、在管子四周粉出高于地坪30mm以上的锥体。

5、卫生间施工完毕，要再进行一次蓄水试验，进行逐间验收并记录，将渗漏的返工修理，直至合格，严格把关。

抓主体结构施工关，在施工结构地面时，应注意如下几点：

1、在现浇卫生间地面时，要保证混凝土密实，这是根本，有了这个保证，就建立了卫生间防水的有效屏障。为此，在结构施工时，混凝士要振捣密实，防止漏震或过震，混凝土原材料要合格，拌制时严格按照配合比搅拌均匀，混凝土坍落度要符合施工要求，混凝土浇筑后要及时用木模磋平、压实，混凝土凝结后要养护7d以上。

2、结构施工时，卫生间地面要比其它房间地面低2—3cm，防止卫生间水漫流到室外。

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3、水电管孔的盒子模板不宜过早拆掉，需准备多套模具，防止过早拆模破坏管洞口混凝土。

第五篇：外墙防渗漏技术措施

外墙防渗漏技术措施

1、编制依据

根据国家现行规范、规程《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007、《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2008、《保温板薄抹灰外墙外保温施工技术规程》北京市地标DB11/T584－2013制订本指导意见。

2、管理要求

2.1外墙外保温施工前，项目部应编制专项施工方案并报公司工程技术部备案。方案应涉及混凝土结构、砌筑结构及不同材质交接处的基层处理、挑檐、穿墙螺栓孔、外门窗附框的密封防水处理，以及外墙外保温板的材质要求，固结措施以及细部节点做法，外墙饰面做法及细部节点，成品保护措施，过程检查验收程序及记录要求。

2.2项目部在专项施工方案经批准后，应在工程实体上选择典型区域，由专业分包商制作实体样板，经公司工程技术部、业主和监理单位验收后，方可进行全面施工。

3、检查和记录要求

3.1混凝土外墙穿墙螺栓孔必须100％检查密封情况，并进行破坏性抽样检验；不同材质连接处的防开裂处理，必须100％检查；砌筑维护墙勾缝饱满度检查100％；外门窗附框安装及密封处理，必须100％检查；门窗洞口滴水线、窗台排水坡向，外檐挑板滴水线或鹰嘴、排水坡向在做面层前必须100％检查；所有涂刷防水材料的部位必须100％检查验收。

3.2结构基层处理、细部节点做法完成后，应填写隐蔽验收记录，并按部位逐一拍摄照片存档（照片中应有能反映验收部位的信息）。

4、施工做法要求

4.1混凝土外墙穿墙螺栓孔堵洞处理，应采用干硬砂浆填嵌密实，填嵌砂浆前，应将螺栓孔内浮灰、杂物清除干净，并适量浇水湿润，待堵孔砂浆干燥后，须在外墙螺栓孔周边100范围内涂刷防水材料，厚度1毫米。

4.2外墙砌筑填充墙，在砌筑完成后，应在室外侧抹灰封闭以提高外墙防水性能，如不抹灰，应对室外侧砖缝进行勾缝处理，确保灰缝饱满密实。砌筑墙体与混凝土结构连接处室外侧应有防裂措施，并建议局部涂刷防水材料密封处理。4.3外墙挑檐、挑板基层应做向外排水处理，坡度i≥5%，并在墙根部涂刷防水材料。

4.4窗檐处保温板基层应预留滴水线或鹰嘴，向下排水坡度i=5%；窗台应做向外排水，坡度i＝10%。

4.5门窗附框安装就位后，附框与结构体间缝隙大于20的，应使用豆石混凝土补口，并确保密实，剩余的20厚缝隙填嵌发泡密封材料封闭，固定附框用垫木应在发泡材料达到强度厚取出，并补打发泡材料密封完整。4.6女儿墙保温板收口部位，应加设整体盖板压顶。

4.7保温板的安装施工，严格按照设计及规范、规程要求进行。