外墙穿墙对拉螺杆孔洞防渗漏方案

第一篇：外墙穿墙对拉螺杆孔洞防渗漏方案

穿墙螺杆孔洞封堵 专项施工方案

编制人： 胡婷 审核人： 林志忠 罗元发 审批人： 罗新民

广州富利建筑安装工程有限公司蠡湖香槟苑项目部

（二）二0一四年七月三日

无锡保利香槟国际三期 外墙穿墙螺杆孔洞封堵专项施工方案

1、工程慨况

项目名称：无锡保利香槟国际三期工程 建设单位：保利宁远无锡房地产开发有限公司 设计单位：无锡民用建筑设计院有限公司 工程地址：无锡滨湖区蠡湖大道和周新路交叉口。基本概况：建筑规模：建筑总面积：199516平方米。

螺杆洞封堵（屋面、露台砼反坎，地下挡土墙等长期与雨水接触的结构和构建要求采用止水螺杆）。其他普通内墙、柱、梁可采用带塑料套管的对拉螺栓。对于施工过程中使用带塑料套管的对拉螺栓，因结构使用功能要求，需要有止水的作用，达到抗渗抗漏的作用。本方案主要解决如何处理带塑料套管的对拉螺栓封堵施工的问题。

2、编制依据和原则

本工程为剪力墙及框剪结构，施工过程中用到大量的穿墙螺杆，完成后留有大量穿墙螺杆洞，根据工程实例和以往施工经验，编写本外墙螺杆孔洞封堵专项施工方案。

3、施工工艺流程

3.1、剔除塑料垫块或将外侧螺杆孔扩孔逐个剔除对拉螺杆中使用的塑料垫块。对未使用成品塑料垫块的螺杆孔，将外侧用机械扩孔，并将扩孔部分的PVC 管除去。扩孔深度不小于20mm、直径不小于30mm。

3.2、清理孔内杂物垃圾，周边浇水湿润。

3.3、从外侧堵塞防水水泥砂浆到墙体内5cm并压实。3.4、从内侧向孔内喷射发泡剂，长度10cm左右。3.5、内侧用水泥砂浆堵塞剩余孔道并压实。3.6、外侧刷JS 防水涂料，待外侧水泥砂浆干燥后（约24 小时），在外侧孔洞及周边分多遍涂刷1.0mm 厚JS 防水涂料，涂刷范围为60×60mm。

3.7电梯井周圈螺杆洞内打入发泡剂，然后在外侧堵塞复合水泥浆料，塞入孔内20mm，外侧抹平。分户墙内同样打入发泡剂。

4、节点图：

1mm厚JS防水涂料面积60mm*60mm发泡剂RP20水泥砂浆RP20防水水泥砂浆室内室外外墙螺杆洞填补节点示意图

5、施工要点及质量要求

5.1、孔边松散混凝土必须凿除。

5.2、在封堵螺杆洞前应该注意螺杆洞的清理，不能留有木屑等杂物，及油渍，并凿成毛面。

5.3、冲洗时须用钢丝刷清理。

5.4、冲洗完后，应等没有明水时再封堵，但封堵前应保持湿润。5.5、砂浆封堵必须饱满密实，与先浇捣的混凝土连接应牢固。5.6、砂浆应及时进行养护，并检查是否有细微裂缝或空鼓。

6、施工质量保证措施

6.1、砂浆采用商品砂浆或干粉砂浆，以确保砂浆的质量。6.2、对班组进行施工技术交底。

6.3、发现有细微裂缝或空鼓应该及时整改，没完成不能进行下道工序。6.4、施工中作好各种施工记录及过程报验工作，确保过程受控。

7、施工安全措施

7.1、在凿喇叭口和用电焊割除螺杆时，施工面下方应做好周边防护，防止凿除的混凝土，或割除的螺杆砸到下方施工人。7.2、在使用电焊过程中应当注意防火。

7.3、对施工临边进行防护、施工机械进行检查维修保养，确保安全运行。7.4、施工过程中安全员进行跟踪检查，发现隐患及时处理。

7.5、作业人员要严格遵守劳动纪律，覆行自己的岗位职责，工作中不擅自脱岗、不打闹、不睡觉、上班前不喝酒。

7.6、作业人员进入施工现场必须穿戴劳动保护用品，严格执行职工安全规则。

7.7、施工过程中，保持作业区域环境卫生，不得将废弃材料乱扔、乱放。

第二篇：外墙对拉螺杆洞封堵方案

外墙对拉螺杆洞封堵施工方案

编 制：

审 核：

批

准：

陕西建工集团有限公司 怡佳别苑工程项目经理部

2016年9月

外墙对拉螺杆孔封堵施工方案

一、工程概况

工程地点： 太原市小店区 工程名称： 怡佳别苑工程

建设单位： 太原昊奕房地产开发有限公司 设计单位： 广东博意建筑设计院有限公司 监理单位： 山西创享建筑工程咨询有限责任公司 勘察单位： 山西省地质工程勘察院 施工单位： 陕西建工集团有限公司

本工程由25栋别墅楼（地上3层）、1栋综合楼（地上3层）和7栋高层楼（4栋27层、1栋25层、1栋17层、1栋11层,层高均为2.9m）及地下车库组成。别墅及综合楼设计结构形式为框架-剪力墙结构；高层楼设计结构形式为剪力墙结构，基础均为桩基础，总建筑面积114202.83平方米。

外墙螺杆孔封堵涉及到外墙的渗漏风险，故针对外墙螺杆孔的封堵编制专项施工方案。本着预防为主，加强事前控制和事后检查，增加相应投入，把质量隐患消灭在萌芽状态，确保无渗漏工程。从施工方面分析原因，并提出来针对性的措施。

二、施工准备

1、现场准备

楼层模板拆除结束，楼层垃圾清理干净，外墙脚手架防护到位。混凝土墙面预留穿墙PVC管的清理，用直径16的电钻将孔扩成喇叭口形。将孔内及孔眼周边垃圾清理干净，提前洒水湿润。

2、材料及机具准备

材料：水泥、砂、膨胀剂、防水粉、聚合物防水涂料。

机具：铲刀、铁抹子、小平锹、小水桶、长毛刷、钢筋棍、冲击钻、锤子、凿子等。

三、施工方法及工艺要求

1、施工工艺

螺栓孔及孔眼周边垃圾清理→用直径16的冲击钻将孔眼扩成喇叭口形→冲洗湿润→外墙外侧孔眼用膨胀防水砂浆封堵密实→墙内侧采用膨胀水泥砂浆封堵→墙外侧刷聚合物防水涂料（面积100mm*100mm）。

（1）用铲刀将露出墙面的PVC管清理干净，孔眼周边残余灰浆清理。用毛刷扫净。

（2）用直径16的冲击钻将螺杆孔洞内的PVC套管剔除，剔除深度20~30mm，剔除后清理孔内杂物。PVC套管剔除完成后，使用长毛刷将螺杆孔内清理干净

（3）在封堵施工前一个小时，使用喷壶对处理完的螺杆孔内及周边洒水润湿，将沾附在混凝土表面的灰尘冲洗干净，使螺杆孔及周围保持润湿、干净。

（4）用1:3膨胀防水砂浆（膨胀剂掺加量为4%~5%）从外墙外侧进行封堵入孔内100mm，用Φ10圆钢捣实与墙面抹平。

（5）当外墙外侧砂浆达到一定强度之后，墙内侧用1:3膨胀水泥砂浆（膨胀剂掺加量为4%~5%）将剩余100mm孔洞堵实，用Φ10圆钢捣实与墙面抹平。

（6）外墙外侧待砂浆干燥后，采用聚合物防水涂料涂抹，涂膜厚度为1.5mm，面积为100mm*100mm。

2、施工工艺重点要求

（1）膨胀水泥砂浆需集中搅拌，禁止直接在楼层上搅拌。（2）堵塞前，孔内垃圾清理完成并撒水湿润孔内后，需请项目质检员验收合格后，方可进行砂浆填充。

（3）正式施工前，先施工样板，验收合格之后才能大面积施工。（4）质检员过程跟踪检查填充质量，发现填充不合格处，及时下发整改通知单，并进行上报。

四、质量标准

1、水泥、膨胀剂、防水剂、防水涂料等材质必须符合设计要求和施工规范验收的规定。

2、严格按照技术交底要求进行膨胀水泥砂浆的配置，灌捣密实。

3、封堵完成螺杆孔表面砂浆无收缩裂缝，与原混凝土结构接触面无裂缝。

五、安全文明施工

1、加强对施工操作人员的教育，增强成品保护意识。

2、落地砂浆及时清除，收集再用。以免与地面粘结，影响下道工序施工。

3、对进场的材料、成品或半成品要进行进场检验，检验合格后分类管理、挂牌标识、妥善保护。

4、施工人员进入现场必须戴好安全帽，墙外操作人员注意需穿防滑鞋、系安全带。

5、工人禁止酒后上岗，禁止吸烟，不得随地大小便。

第三篇：外墙防渗漏技术措施

外墙防渗漏技术措施

1、编制依据

根据国家现行规范、规程《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007、《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2008、《保温板薄抹灰外墙外保温施工技术规程》北京市地标DB11/T584－2013制订本指导意见。

2、管理要求

2.1外墙外保温施工前，项目部应编制专项施工方案并报公司工程技术部备案。方案应涉及混凝土结构、砌筑结构及不同材质交接处的基层处理、挑檐、穿墙螺栓孔、外门窗附框的密封防水处理，以及外墙外保温板的材质要求，固结措施以及细部节点做法，外墙饰面做法及细部节点，成品保护措施，过程检查验收程序及记录要求。

2.2项目部在专项施工方案经批准后，应在工程实体上选择典型区域，由专业分包商制作实体样板，经公司工程技术部、业主和监理单位验收后，方可进行全面施工。

3、检查和记录要求

3.1混凝土外墙穿墙螺栓孔必须100％检查密封情况，并进行破坏性抽样检验；不同材质连接处的防开裂处理，必须100％检查；砌筑维护墙勾缝饱满度检查100％；外门窗附框安装及密封处理，必须100％检查；门窗洞口滴水线、窗台排水坡向，外檐挑板滴水线或鹰嘴、排水坡向在做面层前必须100％检查；所有涂刷防水材料的部位必须100％检查验收。

3.2结构基层处理、细部节点做法完成后，应填写隐蔽验收记录，并按部位逐一拍摄照片存档（照片中应有能反映验收部位的信息）。

4、施工做法要求

4.1混凝土外墙穿墙螺栓孔堵洞处理，应采用干硬砂浆填嵌密实，填嵌砂浆前，应将螺栓孔内浮灰、杂物清除干净，并适量浇水湿润，待堵孔砂浆干燥后，须在外墙螺栓孔周边100范围内涂刷防水材料，厚度1毫米。

4.2外墙砌筑填充墙，在砌筑完成后，应在室外侧抹灰封闭以提高外墙防水性能，如不抹灰，应对室外侧砖缝进行勾缝处理，确保灰缝饱满密实。砌筑墙体与混凝土结构连接处室外侧应有防裂措施，并建议局部涂刷防水材料密封处理。4.3外墙挑檐、挑板基层应做向外排水处理，坡度i≥5%，并在墙根部涂刷防水材料。

4.4窗檐处保温板基层应预留滴水线或鹰嘴，向下排水坡度i=5%；窗台应做向外排水，坡度i＝10%。

4.5门窗附框安装就位后，附框与结构体间缝隙大于20的，应使用豆石混凝土补口，并确保密实，剩余的20厚缝隙填嵌发泡密封材料封闭，固定附框用垫木应在发泡材料达到强度厚取出，并补打发泡材料密封完整。4.6女儿墙保温板收口部位，应加设整体盖板压顶。

4.7保温板的安装施工，严格按照设计及规范、规程要求进行。

第四篇：外墙防渗漏专项施工方案

中国建筑

外墙防渗漏专项施工方案

中国建筑第四工程局有限公司 CHINA CONSTRUCTION FOURTH ENGINEERING DIVISION.CORP.万新同福西

外墙防渗漏专项施工方案

短钢筋每600mm中距与基层锚固。钢筋网片与短钢筋要用铅丝连结，钢筋网片必须放在超厚的丘灰层中间；

3）严格控制砂浆级配比。抹灰砂浆必须具有良好的和易性和保水性能，抹灰 砂浆的保水性可用粉煤灰等调制，以改善其保水性。

4）抹灰用的砂浆的配比，底层与中层基本相同，使其砂浆在凝结过程中收缩 应力相同，从而避免空鼓、裂缝，脱落等的产生。

5）砂浆应及时进行养护，并检查是否有细微裂缝或空鼓。

6）三天后如果检查有细微裂缝或空鼓，凿除重新按上述方法施工，直到检查无细微裂缝或空鼓为止。

7）经检查无细微裂缝或空鼓在斜顶砖与砼两边250mm范围内刷JS水泥基防水。

2、外墙装饰柱接头

1）外墙装饰柱外侧凿出20mm深、接头两边外侧各60mm，内侧40 mm的喇叭形凿毛。

2)冲洗（须用钢丝刷清理）湿润。

3)湿润后用1：2纤维防水砂浆（略干）（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+水泥用量3.8%的金王牌防水粉）在凿深部位补15mm厚、待第一道修补初凝后，用1：2防水砂浆（水泥用量3.8%的金王牌防水粉）外侧螺杆周围60mm范围内补平压光。

4)砂浆应及时进行养护，并检查是否有细微裂缝或空鼓。

5)三天后如果检查有细微裂缝或空鼓，凿除重新按上述方法施工，直到检查无细微裂缝或空鼓为止。

6）经检查无细微裂缝或空鼓在柱接头两边100mm范围内刷JS水泥基防水。

外墙防渗漏专项施工方案

中国建筑第四工程局有限公司 CHINA CONSTRUCTION FOURTH ENGINEERING DIVISION.CORP.万新同福西

外墙防渗漏专项施工方案

3、铝合金窗边

1）、塞缝：塞缝宽度不允许超过35mm，铝合金门窗安装前，应撕去水泥砂浆接触处的馐约并涂刷聚氨酯清漆等保护剂，采用掺适量防水材料的1:2干硬性水泥砂浆塞缝以减少砂浆收缩裂缝，之后在外侧窗框与外墙连接处用12钢筋条勾缝，最后在塞缝砂浆的外表面刷一道1.5厚金汤JSI型防水涂料，窗边阳角收口。

2）、密封胶：外墙门窗框与外墙连接处采用中性胶密封；玻璃与框扇连接处采用优质玻璃胶密封；框与扇之间的密封材料采用优质三元乙丙胶条。

3）、配件：门窗上框料要有滴水线条，下方框料要有排水槽；平开窗框料必须为高低角形式。

4）、外墙门框下部统一设置小型门坎，以防水潮气侵入。

5）、安装：安装所用的螺丝应为铜螺丝或不锈钢螺丝，钉口应做好防渗处理。6）、铝合金窗外周边留宽5mm深8mm槽，密封胶嵌缝。7）、外窗下框宜有泄水结构，如无时应做如下处理： 1推拉窗：导轨在靠两边框处铣8mm宽的泄水口。○2平开窗：在靠框中挺位置每个扇洞铣一个8mm宽的泄水口。关键质量控制 ○点：

1、型材、玻璃进场检查；

2、土建交付洞口的精确度；

3、窗台素混凝土压顶；

4、塞缝的密实度；

5、防水涂料的厚 度；

6、打胶；

7、在外墙面上部用直径20的PVC管，每隔50打孔，向墙面连续喷水12小时。

8）、塞缝宽度超过35mm时，采用掺适量防水材料和抗裂纤维的1:2干硬性水泥砂浆加少许微膨胀剂塞缝以减少砂浆收缩裂缝，之后在外侧窗框与外墙连接处用12钢筋条勾缝，最后在塞缝砂浆的外表面刷一道1.5厚金汤JSI型防水涂料，窗边阳角收口。

外墙防渗漏专项施工方案

中国建筑第四工程局有限公司 CHINA CONSTRUCTION FOURTH ENGINEERING DIVISION.CORP.万新同福西

外墙防渗漏专项施工方案

4、窗台卧梁

1）、窗台卧梁必须浇筑同墙宽120高C20混凝土浇筑压板，每边伸入墙内不 少400mm，砼压板向外找坡，高差20（装模时外侧模板比内侧模板低20）。

2）、后变更造成伸入墙只有250㎜，12厚1﹕3水泥砂浆，严格按要求，打正底，分两层抹灰，打底后窗边500㎜范围刷一道水泥基防水，再进行8厚1﹕3水泥砂浆罩面压光，在施工涂料前先窗边500㎜范围JS-Ⅱ型防水涂膜，厚度0.5mm，再进行涂料施工。

外墙防渗漏专项施工方案

第五篇：高层外墙防水、防渗漏方案

飘窗、外墙防水整改

施工方案

一、工程概况及渗漏原因分析

本工程为教师公寓新建住宅楼，据现场勘查及部分业主意见，发现有飘窗出现渗水情况，导致窗台及内部出现大片湿渍，严重影响其使用功能及美观。外墙也出现渗漏，已经渗漏至内墙，内墙虽无明水，但有明显的湿渍。

飘窗漏水原因分析：施工出现部分质量问题，造成搭接缝变形过大，密封材料与基底脱离；和窗户相邻的墙面，瓷砖与瓷砖之间的水泥接缝不密实，导致下雨时，雨水会通过瓷砖的缝隙进入墙面，渗入内墙。

外墙漏水原因分析：在粘贴外墙饰面瓷砖时，素水砂浆的收缩率过大，特别是勾缝时，缝隙中出现细孔和拉纹，以上虽属漏水原因；一年四季轮回，温差变化大，建筑物因热胀冷缩作用，在局部产生自然裂缝；因施工作业在墙内留的架眼，工作补整时材料收缩不一致产生的裂缝。

二、施工技术措施（1）飘窗防水处理：

1、剔除起壳开裂的密封材料，将密封部位清洗干净，要求做到表面无油污，灰尘以及其他杂质。

2、水泥掺防水胶嵌缝，把玻璃与铝合金的接缝处嵌填密实。

3、用高品质的专用玻璃结构胶嵌缝密实。（2）外墙防水处理： 2.1、室内处理：

1、找出渗漏点，在室内凿除外墙漏水部位墙体；

2、基层清理，用水冲洗后刷防水胶；

3、用防水砂浆掺防水剂(JS防水涂料)堵眼抹面。2.2、室外处理：

1、找出水源点；

2、基层清理：用水冲洗墙面，除去灰尘、浮土；

3、开裂处用水泥掺防水胶重新嵌缝处理；

4、涂刷百万可涂外墙防水剂两遍；

三、百万可涂外墙防水施工：

（一）、基层处理→外墙嵌缝→涂刷百万可涂外墙防水剂→防水层验收→防水层保护。

（二）、百万可涂材料特点： 百万可涂外墙防水剂特点：

百万可涂是一种无污染、无毒性、不燃烧的新型高效防水材料。它是本公司墙漏克防水剂的升级换代产品。

本产品以优质有机硅为主要原料经先进的工艺配制经多级乳化到纳米级而制成，用于墙面时喷涂（或涂刷）在建筑物外墙后能渗入墙内数毫米，形成一层肉眼见不到的憎水层，当雨水吹打在建筑物或遇潮湿空气时，以其优良的透气性和强烈的憎水性，水滴会自然流淌，阻止水分侵入。该产品还具有良好的防潮、防霉、防盐析、保色、抗风化等作用，是目前墙面防水较为理想的材料之一，广泛适用于多种基材的建筑物外墙如各种面砖、石材、水泥砂浆等，还可用作保温材料的憎水剂。

四、安全文明施工

为加强施工管理，切实搞好现成的安全、文明施工，在施工的过程中必须注意如下事项：

1、工程属高空作业，危险大，全体施工人员必须树立强烈的安全意识，切实采取安全保护措施，严格按照操作规范操作，杜绝安全事故的发生。

2、施工期间，必须设立施工标志和安全护拦。采取各种行之有效的措施以保障进出时的安全与卫生。

3、施工时不得损坏业主单位内的任何设施以及其它公共设施。

4、施工期间统一着装，整队进场、出场，禁烟禁酒。

5、施工期间，施工人员文明施工，不大声喧哗，以免影响户主的休息与生活。

五、质量保证措施

1、操作人员严格按照施工方案及相关标准规定进行施工，尤其要正确处理细部节点部位，坚决不留任何渗漏隐患；

2、操作人员必须经培训才能上岗，并持有上岗证；

3、对进入工地的材料，严格实际抽样检测，严禁不合格产品进入工地。所有材料必须两证齐全方可进入现场；

4、精心组织现场施工，严格自检制度，每一道工序严格把关；

5、严格接受建设单位及业主对施工质量、进度及安全的监督管理。

六、施工期间的防雨措施

1、每天收听天气预报，做到下雨先知，做好下雨前的各项准备工作；

2、所有防水施工队在下班前，均要求对防水层进行收边处理，防止下雨时雨水倒灌形成“水袋”现象；

3、分区、段进行施工，集中集力，做到开工一块，完成一块，少留接口；

4、下雨时，用塑料膜遮盖已完工作面并准备工人现场看护；

5、雨后等基层干燥后在进行施工。