国美电器房屋租赁合同范本

第一篇：国美电器房屋租赁合同范本

房屋租赁合同

甲方（出租方）：

地址：

法定代表人：

授权签约代表：

电话：

乙方（承租方）：

地址：

法定代表人：

授权签约代表：

电话：

根据中华人民共和国相关法律法规规定，甲、乙双方本着平等互利的原则，经协商一致，就乙方向甲方租赁房屋一事于 年 月 日在 签定本房屋租赁合同。

甲乙双方在此不可撤销的声明:双方在充分沟通和谈判的基础上达成本合同所有条款，双方对于本合同的任一条款均已有充分的理解和认识，不存在误解和歧义。

租赁房屋基本状况：

第一条 租赁房屋地址：。第二条 租赁房屋范围：。第三条 租赁房屋产权证明：（见附件一）。甲方出租权证明：（见附件二）。

第四条 本租赁房屋的用途为商用，甲方保证房屋及其内部设施，包括但不限于排水系统、供电系统、大厦自带消防系统和电梯能够作为商场经营用途使用，并符合中国有关法律、法规、政策的规定。甲方确认本租

赁房屋符合乙方使用要求，并就租赁物基本状况向乙方出具《承诺函》（见附件三）。

第五条 租赁房屋抵押状况：

（1）无抵押；

（2）已设定抵押，提供抵押权人同意出租证明（见附件四）。

租赁期限及费用：

第六条 本合同租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止。第七条 本合同项下承租房屋的建筑面积为平方米（见附件五：房屋平面图），计租面积为平方米，计租面积指租赁房屋内全部可使用的空间面积，按房屋的内墙线水平投影计算，房屋内立柱、楼梯、自动扶梯、电梯、卫生间、公共部位、层高在2.5米以下的面积不计租赁费用。（见附件六：计租面积确认单）

第八条 租赁费用只包括房屋租金。其他一切费用由乙方自行承担解决。第九条 租赁费用中不含有物业管理费，甲乙双方应就物业服务事宜另行签定物业管理合同，另收费用。第十条 租赁费用计算标准 元/ 天/平米，总计为 元/月, 元/年。本合同项下包括租赁费用在内的所有支付款项，均以人民币计量。

第十一条 租赁费用采用先付后用的形式按年支付，具体支付时间为乙方在前一期租赁费用期满前【】日内向甲方支付下一期租赁费用。

第十二条 首期租赁费用支付时间及方式为：在甲乙双方房屋交接完毕后十个工作日内，由乙方向甲方支付全额租赁费用第十三条 甲方在收取租赁费用后7个工作日内向乙方提供正式租赁发票，否则乙方有权延期支付租赁费用且不承担任何责任，直至甲方提供正式租赁发票时止。

租赁房屋配套设施设备：

第十四条 租赁房屋配有停车位 个，面积：平方米。（附件七：停车位置图）。

第十五条 租赁房屋配有房屋门头、楼顶、外墙面、门口、等广告位。总面积平方米。具体位置和尺寸：（附件八：广告位置图）。

第十六条 甲方对本租赁房屋配有的停车位、广告位享有支配权，乙方支付的租赁费用已包含停车位、广告位的使用费用。停车位、广告位使用方式由甲乙双方协调解决，使用期与租赁期相同。

第十七条 乙方对其所租赁的房屋享有独家广告发布权。合同有效期内，甲方不得与其他第三方签署妨碍乙方房屋门头和广告招牌的突显性、独立性的协议。

第十八条 甲方向乙方提供的设施设备见本合同附件九。附件九所列设施设备均由甲方按本合同要求负责维修保养，所产生的费用由甲方承担。

第十九条 租赁房屋现有供电量 千伏安。乙方照明、经营需要供电量为每平米0.08KVA，中央空调需电量为每平米0.07KVA，总计需要电量为 KVA。如租赁房屋现有供电量满足不了乙方需求时，由甲方负责电量增容。甲方保证在房屋交付时电量达到乙方需求，增容费用由甲方承担。

能源费用及其他相关费用的承担：

第二十条 水电费的计费标准按照国家相关规定标准计费。乙方按国家规定的交纳时间或每月10日前交纳上月水电费用。乙方水电费的交付方式为：（1）乙方直接交纳（2）甲方代收（3）甲方指定的物业公司代收

第二十一条 如甲方或甲方指定的物业公司代收水电费的，不另加手续费。在乙方交纳水电费同时，对于电费，甲方或甲方指定的物业公司应向乙方提供名头为乙方的供电局专用发票或税率为17％的增值税发票；对于水费，甲方或甲方指定的物业公司应向乙方提供增值税票。如甲方或甲方指定的物业公司无法提供上述发票，甲方应协助乙方自本合同签订之日起60日内办理水、电用户的过户手续，并承担过户的费用；或提供普通发票，乙方在支付水电费时扣除税金（电费按照1.17扣除，水费按1.06扣除，例如1000元的电费，扣除税金后支付854.7元；1000元的水费，扣除税金后支付943.4元）。

如租赁房屋水、电户名已过户到乙方且有其它用户同时使用该水电户头的，甲方应负责收取其它用户应支付的水电费并在乙方支付当 3

期水电费后五个工作日内支付给乙方，乙方向甲方提供收据。甲方逾期向乙方支付该部分水电费的，每逾期一日甲方应向乙方支付代付水电费为标准万分之三的滞纳金，乙方有权从下期应付租赁费用中直接扣收。在此过程中产生的电损按各用户实际用电量占总用电量占比进行分摊，一并由甲方收取后支付给乙方。

第二十二条 空调电费计算方式：。

第二十三条 第二十四条

第二十五条 房屋交付：

第二十六条 第二十七条 第二十八条 第二十九条

1）乙方单独挂表（2）按定额 /年（3）冬季供暖温度按国家规定标准执行。供暖方式：

1）空调取暖（2）集中供暖（3）其他方式

供暖费计算方法：

1）按空调使用的电费（2）元/供暖季（集中供暖方式的价格按当地政府公示的标准执行）

租赁期内，因租赁房屋所产生的税费由乙方承担，如营业税、城建税、占地费等。

租赁房屋交付时间： 年 月 日交付。甲方交付的房屋必须满足如下条件：

（1）甲方的出租权证明合法有效；（2）房屋通过消防验收及竣工验收；（3）房屋空置；

（4）本合同约定的设施设备齐全；

（5）房屋无任何权利瑕疵（包括但不限于产权争议、司法查封措施等）。

租赁房屋交付签署交接清单及接收确认单（见附件十一），由双方授权代表书面签字确认。未有交接清单及接收确认单，或交接、确认单上乙方授权代表未签字或签署保留意见的，均视为甲方未交付租赁房屋。乙方任何行为包括进场装修均不得被视为乙方认可甲方已按照合同约定交付了租赁房屋。

甲方交付的房屋不符合本合同约定条件的，视为未交付。甲方没有（（（按本合同约定的时间向乙方交付符合本合同约定的房屋的，则乙方的免租期顺延，且甲方还应承担迟延交付的责任。

第三十条 乙方接收房屋前由双方实地测量计租面积，如实际测量计租面积与合同约定不符，相差在3%以内（包括3%）的，双方以实际测量面积作为计租面积；如相差超过3%的，乙方有权选择是否继续履行合同，乙方同意继续履行合同的，双方以实际测量面积作为计租面积，乙方不同意继续履行合同的，甲方应退还乙方已支付全部款项并赔偿乙方全部经济损失（包括但不限于乙方就租赁房屋支付的设计费、装修施工费等）。

房屋质量保证：

第三十一条 甲方承诺，本租赁房屋（包括但不限于楼梯、楼板和墙体的承重，楼板和墙体的防水性，电气的安全性等）符合国家相关标准，已经通过国家相关部门质量检验合格。

第三十二条 甲方每三个月免费对租赁房屋及甲方提供的设施设备进行一次定期维护、保养。甲方在定期维护和保养前三天，向乙方发出书面通知，并将维护和保养的时间安排在乙方经营时间外或乙方认可的其他时间。

第三十三条 甲方提供的设施设备的运行状况和使用时间应满足乙方经营需要。如该租赁房屋或甲方提供的设施设备出现故障乙方自行修复，费用由乙方承担。如因情况特殊或者紧急的，乙方有权有义务自行修复或委托他人进行修复，由此产生的一切费用由乙方自行承担。租赁期内，因电梯（扶梯）、货梯、空调达到大修年限，乙方必须负责为电梯（扶梯）、货梯、空调进行大修，并承担相应费用。甲方有权但无义务自行修复或委托他人进行修复第三十四条 甲方按本合同约定提供的附属设施设备，在租赁期内达到法定的报废年限或实际无法正常使用的，甲方应予以更换，费用由甲方承担，更换的设施设备型号、规格、性能均不应低于原设施设备的标准。

第三十五条 甲方应保障该租赁房屋的供电、供水、通风，如非因乙方原因导致停电，给乙方造成损失的，由甲方赔偿。如该损失无法计算，则凡 5

在营业时间内，每次停电每满一小时甲方赔偿乙方一日的租赁费用，每次停电不满一小时按一小时计。

第三十六条 甲方在维护、修复租赁房屋、设施设备期间影响乙方营业的，应减免影响期间的租赁费用。

双方为履行合同作出的保证与承诺：

第三十七条 甲方必须在租赁房屋交付之前或交付的同时向乙方提供符合国家第三十八条 第三十九条 第四十条 第四十一条第四十二条

第四十三条 第四十四条第四十五条

法律规定的一次消防验收合格证，双方确认任何文件均不能替代一次消防验收合格证的效力。在租赁期内，如因国家法律法规变化或政府部门要求，需整改、提高有关一次消防的要求、标准，则由甲方负责处理达到标准，因此产生的费用由甲方承担。甲方怠于处理，影响到乙方正常营业的，视为甲方违约。

乙方应在本合同签订后十五个工作日内办理房屋租赁证，并将本租赁合同依照相关规定到房管部门进行登记备案。备案费用由乙方承担。

甲方确认，除本合同约定外乙方无须再向甲方或物业管理公司支付任何其他费用（包括但不限于装修保证金、押金、水电周转金等）。

在甲方享有出租权的同一建筑物中，甲方收取乙方单位面积的租赁费用应不高于甲方收取其他租赁方的单位面积租赁费用标准。

本租赁房屋防碍第三方相邻权或其他合法权益的，由甲方承担责任。甲方将乙方承租以外部分租赁给第三方的，甲方应对因第三方装修行为给乙方造成的损失承担连带的赔偿责任。

甲方同意乙方免费使用该房所在大厦的公共部分，对于乙方需要在公共部分通行、搞促销活动的，甲方应予以支持。

如甲方将租赁房屋的物业管理工作委托予第三方物业管理公司进行管理，甲方应对第三方物业管理公司的行为承担连带责任。

乙方自行办理营业执照，甲方应向乙方提供办照所需的与租赁房屋有关的各种文件。若因甲方未能及时提供相关文件致使乙方办照延误，乙方应及时与甲方沟通，由甲方协助乙方办理营业执照第四十

六条 乙方自装的设施设备在安装完毕后由双方签字、盖章确认。乙方自装的空调、电梯等设施设备，由乙方负责维修、保养。在合同解除或终止后，对于乙方安装的空调、电梯等设施设备采取乙方自行拆除，与甲方无任何关系和折旧费用

第四十七条 乙方有权对租赁区域进行封闭式管理，并进行封闭式装修。乙方装第四十八条 第四十九条 第五十条 第五十一条 第五十二条第五十三条

修时未经甲方书面同意，不得改变房屋主体结构。

本合同无论因何种情况提前解除或终止，乙方均不承担对房屋恢复原状或赔偿的责任。

甲乙双方未经对方书面许可不得使用对方的商标、商号、标识、名称等。

双方对本合同和合同谈判本身进行保密。一方未经另一方书面同意不得向第三方披露本合同内容及知晓的对方任何信息。

租赁期间，若乙方的经营状况发生变化或乙方在实际使用租赁房屋时产生闲置面积，乙方有权选择下列做法：

1）将租赁房屋部分转租予第三方，如甲乙双方提前终止房屋租赁合同关系，甲方应无条件承接乙方在转租合同中的权利义务，作为出租方继续履行与第三方的租赁合同；

2）将租赁房屋部分归还予甲方，甲方应从原租赁费用中扣减相应租赁费用；

3）将房产全部转租予第三方，如甲乙双方提前终止房屋租赁合同关系，甲方应承接乙方在转租合同中的权利义务，作为出租方继续履行与第三方的租赁合同。

乙方有权从应支付给甲方到期租赁费用中扣除甲方因违约而应当支付给乙方的迟延履行金、违约金、损失赔偿金、房屋设施的修复费用及主张权利的各种费用（包括但不限于差旅费、诉讼费、律师费等）。乙方在扣除上述款项时应当向甲方发出书面通知。

合同期内，甲乙双方任何一方发生变更，变更后的主体仍应继续履行本合同项下的全部权利和义务。乙方并有权利指定乙方相关公司（包括但不限于与乙方、乙方股东有持股关系的公司等）承接乙方（（（在本合同中的全部权利义务，甲方应予协助。

违约责任：

第五十四条 任何情况下，因租赁房屋及相关设施的质量问题而使租赁房屋存在任何现实或潜在的不安全因素，乙方有权解除合同，甲方按本合同约定承担根本违约的责任。

第五十五条 甲方未按本合同约定更换达到法定的报废年限或实际无法正常使第五十六条 第五十七条 第五十八条 第五十九条 第六十条 用的附属设施设备，并经乙方书面通知后仍不予以更换的，乙方有权选择是否继续履行租赁合同。乙方选择继续履行租赁合同的，乙方有权自行更换相关附属设施设备，费用由甲方承担，乙方有权从应支付的租赁费用中直接扣收。乙方选择不再继续履行租赁合同的，乙方有权解除合同，甲方按本合同约定承担根本违约的责任。

因甲方交付房屋及相关设施（包括但不限于空调、电梯等）的质量原因或甲方未按合同约定履行维修保养义务造成乙方或第三方人身、财产损失的，甲方无权承担全部赔偿责任，由乙方自行解决。

乙方无正当理由迟延交付租赁费用的，迟延一天，应以当期迟延交付费用金额为基数，以万分之一为标准向甲方支付迟延履行金。乙方逾期交付租赁费用超过30日，且在甲方以书面形式通知乙方交付租赁费用后10个工作日内乙方仍未支付租赁费用的，视为乙方违约，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方1个月的租赁费用，此赔偿为一次性的最终全部赔偿。如在违约行为发生后，甲方继续收取乙方租赁费用并开具发票的，则视为甲方放弃追究乙方违约行为（包括一般违约以及根本违约）的权利。

甲方迟延交付房屋，每迟延一天应向乙方支付三倍的日租赁费用，同时免租期自动向后顺延。

本租赁房屋防碍第三方相邻权或其他合法权益的，乙方有权暂停向甲方支付下期租赁费用直至甲方处理完毕相应事宜或提供乙方认可的担保为止。

如人民法院下达法律文书要求乙方协助执行应支付给甲方的租赁费用，乙方按法院规定协助执行即视为按合同约定向甲方支付了相第六十一条第六十二条

应金额的租赁费用，甲方不持任何异议并应按乙方要求提供合法租赁发票。如甲方不提供合法租赁发票，则乙方有权按照双倍的税负从下期应支付的租赁费用中扣除相应金额。在此情况下，如甲方停水、电超过6个小时，则乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付但尚未到期的租赁费用（含按银行同期贷款利率计算的利息），赔偿乙方的全部损失（包括装修费、广告费等），同时向乙方支付以一年租赁费用为标准的违约金。

双方一致确认，乙方承租房屋考虑了该房屋具有的商业氛围。因此，如租赁房屋整体空置率连续3个月或累计6个月达到30％的，乙方有权解除合同，双方互不承担违约责任。如乙方选择继续履行合同，则从达到上述空置条件至上述空置情况不再存在期间，作为给乙方的补偿，乙方无须支付该期间的租赁费用。本条所谓房屋整体空置率达到30％是指乙方承租楼层所在房屋的整体使用率低于70％的情况。在乙方提出相应空置观点后，甲方不予认可的，应提供充分证据证明，甲方不能提供的视为甲方认可空置事实。

甲方有下列情形之一的，视为甲方根本违约，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付但尚未到期的租赁费用（无息返还），（1）未按约定时间交付符合合同约定房屋达30日的；

（2）甲方将乙方承租房屋的其他部分出租或出售给与乙方经营范围相同或者类似的第三方或甲方自营与乙方经营项目相同的产品的（房屋整体性的判断依据以本合同所附附件为准）；（3）因租赁房屋的产权、出租权、房屋用途、消防验收合格、房屋质量不符合本合同约定或存在虚假伪造问题；

（4）甲方不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋及相关设施（包括但不限于空调、电梯等）累计达3次或无法正常使用状态达到连续24小时的；

（5）非因乙方原因停电累计达3次或达到连续24小时的；（6）甲方债务纠纷严重影响乙方正常营业的；（7）甲方单方提前收回租赁房屋的；

（8）甲方发生其他违反合同约定的行为，经乙方书面催告7日后仍未改正的。

第六十三条 甲方丧失租赁房屋的出租权导致本合同被解除或提前终止的，甲方第六十四条 第六十五条 第六十六条通知

第六十七条

第六十八条

应退还乙方已支付但尚未到期的租赁费用（含按银行同期贷款利率计算的利息），赔偿乙方的全部损失（包括装修费、广告费等），同时向乙方支付以一年租赁费用为标准的违约金。

本合同任何一方违反合同约定的义务，合同已对违约责任作出明确

约定的，违约方按合同约定承担相应违约责任；合同未对违约责任作出明确约定的，违约方应承担一个月租赁费用金额为标准的违约金。

甲方应保证乙方办理完毕二次消防验收合格手续。否则，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付但尚未到期的租赁费用（含按银行同期贷款利率计算的利息），赔偿乙方的全部损失（包括装修费、广告费等），同时向乙方支付以三个月租赁费用为标准的违约金。

因本租赁房屋妨碍第三方相邻权或其他合法权益而影响乙方正常经营或使乙方涉诉的，甲方应向乙方支付以六个月的租赁费用为标准的损失赔偿金。

甲方和乙方按以下列地址交付本合同约定各种文书、票据或发送通知：

甲方：〔 〕 联系地址：〔 〕 邮政编码：〔 〕 乙方：〔 〕 联系地址：〔 〕 邮政编码：〔 〕

一方若指定其他地址或地址变更，须及时以书面形式通知另一方。怠于通知的一方应当承担对其不利的法律后果。

优先权

第六十九条 合同期满前一个月，乙方如要求继续承租，应向甲方发出书面通知，同等条件下，乙方享有优先承租权。

第七十条 合同期内，甲方如出售该房屋，应提前三个月通知乙方，同等条件不可抗力

第七十一条 第七十二条

合同解除

第七十三条 第七十四条

下乙方享有优先购买权。

本合同任何一方因不可抗力事件（不能预见、不能避免、不能克服的事件）不能履行或不能完全履行本合同时，根据不可抗力的影响程度，可以部分或全部免除责任；但应采取一切可以减少的对方损失的措施进行挽救，否则应就其没有采取合理措施而造成的扩大损失承担责任。不可抗力致使合同不能履行的，合同可以解除，双方互不承担责任。

因意外事件（如非典等传染疾病、门前主路修路、修挖地铁、甲方或第三人进行装修等）影响乙方无法正常经营的，乙方有权根据客流、销售受影响时间及程度向甲方主张要求减免影响期间的租赁费用。双方无法就减免额度达成一致前，乙方可暂停支付租赁费用，待双方聘请第三方审计确认受影响程度后，再按比例支付。如意外事件对乙方的影响时间超过半年或可以预见将超过半年，乙方有权解除本合同，双方互不承担任何责任。

乙方以该租赁房屋开设门店，甲乙双方确认该门店每自然年的预估销售额为【】元(以乙方该店ERP系统数据为准)，如该门店上一自然年的销售额未达到预估销售额，则乙方有权解除合同，但需提前一个月书面通知甲方，乙方无需承担任何责任。

乙方以该租赁房屋开设门店，此门店连续三个月经营亏损的，乙方有权解除合同，但需提前一个月书面通知甲方，乙方无需承担任何责任。亏损数据以乙方提供财务数据为准。如甲方不认可乙方提供的财务数据，不应影响房屋的交接。双方在房屋交接完成后委托共

同指定的会计师事务所进行审计，如审计报告证实乙方该门店连续亏损达到合同约定标准，则审计费用由乙方承担，甲方无需承担任何责任。如审计报告证实乙方未达到合同约定标准，则合同依然解除，审计费用由乙方承担，乙方应补偿甲方一个月的租赁费用，该补偿为一次性的最终全部补偿。

第七十五条 经甲乙双方协商一致并签署书面文件，本合同可提前终止或解除。第七十六条 第七十七条 其它

第七十八条 第七十九条 第八十条 第八十一条第八十二条

租赁期间，如遇政府拆迁或政府征用未到期的租赁房屋的（以政府部门拆迁正式公告为准），合同解除，甲方赔偿乙方的全部损失。该损失无法核算的，以一年租赁费用计算。

甲乙双方租赁关系终止的，自终止日起15日内乙方将自己的商品清理完毕并将房屋交还给甲方，该15日不计算租赁费用。甲方不得以任何理由扣押乙方物品。乙方已书面通知甲方接收房屋，甲方拒绝接收的，乙方可通过公证处公证或律师见证方式腾退房屋，甲方对此不持异议。自乙方腾退之日视为乙方已向甲方交还房屋，租赁房屋的风险和责任由甲方自行承担。

甲乙双方可以按照本合同规定的原则签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。补充合同与本合同不一致的以后签的补充合同为准。

因本合同产生纠纷，双方应协商解决。协商不成的，通过诉讼方式解决，由租赁房屋所在地的法院管辖。本合同适用中国法律、法规及相关的司法解释（但不包括中国香港、澳门及台湾地区的法律、法规）。

合同有效期内，双方发生争议并通过协商或向法院起诉时，除争议事项外，双方继续行使其在本合同中的其他权利并履行其他义务。

本合同各条款的标题仅为阅读方便而设，并不构成协议的组成部分，也不对条款的内容或解释构成任何限制或影响。

本合同违约责任所涉及的“租赁费用”均以当月应支付租赁费用为标准，无法计算当月租赁费用的，以上月支付的租赁费用为标准。

第八十三条 本合同自双方法定代表人或授权的签约代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。乙方的授权代表仅为乙方的总经理。本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。

合同附件：

本合同附件与本合同具有同等法律效力，甲方保证提供给乙方的附件的真实性。附件一：产权证明 附件二：出租权证明；

附件三：承诺函 附件四：抵押权人同意出租证明 附件五：房屋平面图 附件六：计租面积确认单 附件七：停车位置图 附件八：广告位置图 附件九：设备设施清单

附件十：房屋接收确认单 附件十一：消防验收合格证 附件十二：竣工验收合格证 附件十三：甲方营业执照复印件 附件十四：乙方营业执照复印件

附件十五：甲方非法定代表人签署合同的授权委托书 附件十六：乙方非法定代表人签署合同的授权委托书

附件十七：如甲方系受房屋所有人委托出租房屋，还应向乙方提供：①房屋所有人营业执照/身份证复印件；② 房屋所有人授权委托甲方租赁房屋的授权委托书 附件十八：如甲方系租赁房屋的承租人转租，还应向乙方提供：①房屋所有人营业执照/身份证复印件；② 房屋所有人与甲方签订的房屋租赁合同；③房屋所有人同意甲方转租房屋的证明

附件十九：其他经甲方和乙方签章的合同附件。

另行约定：另行约定条款与本合同其他条款不一致的，以另行约定为准。

甲方： 乙方 法定代表人 法定代表人： 或授权代表： 或授权代表：

年 月 日 年 月 日

第二篇：国美电器培训中心

搭建起人才培养框架很关键——访国美电器有限公司培训中心总监 赵克欣

问：机构越庞大，人力资源的管理工作越难做。国美庞大的运营体系下，对于员工的培训有哪些心得可供业界借鉴？

答：国美对于员工的培训标准的设计，比较强调实用性。

一是实战型培训。国美所有的培训，都需要把理论跟实践结合在一起，跟员工的岗位结合在一起。

国美对于员工的培训，是一种“倒推式”的培训。先分析员工的工作内容，再把这种工作内容行为化，行为化之后把这些内容“打碎”变成“碎片”。与这些“碎片”所对应的，是员工需要什么样的能力和知识，再综合起来形成培训课件。

在形成课件的过程中，还会形成一套实操方案。这一实操方案可以运用到员工的学习项目当中去。国美当前的培训，从一开始就是从员工所需要具备的知识和内容着手，进行倒推，因此起到的实际效果很好。

第二是网络化发展。国美太大了，1200家门店覆盖了全国各个城市。这样一个网络化的运营系统，必须通过网络化的培训方式去满足培训需求。网络体现为两个方面，一个是物理的网络，国美目前有72所零售学校所构成的大学网；另一个是虚拟的网络，就是国美E学院，即E-LEARNING远程教育平台。网上大学的好处是，不用学员天南海北地到处飞，可以节省至少50%差旅费用，而且学员完全可以灵活选择自己方便的时间去学习。

第三是全岗位覆盖。有人说，不是那么关键和重要的岗位也要培训吗？答案是一定要。假设国美运营着一架商业机器，这架机器每个部件的运行效率都决定着整体效率，任何一个岗位不胜任岗位要求，就会对整体的效率造成损害，成为木桶效应中的“短板”。就是出于这样的假设，我们把所有岗位都纳入到培训体系中。

最后是低成本驱动。零售业是个既忙又微利的行业，低成本驱动是公司各项业务的宗旨，培训业务也不例外。不过，培训的低成本不是砍钱，而是优化成本结构。最显著的优化就是“网络化”措施。原来的培训，学员天南海北聚到一个地方，大部分费用支付在交通费、食宿费，我们统计过，大约达到75%左右。现在就不需要了，我们把75%的钱都投入到其他培训项目中去，在总培训预算不变的情况下，结构优化使得培训效果实现倍增。

问：培训与发展在企业人力资源系统里的作用是什么？

答：财务指标、顾客满意指标、营运指标及培训与发展指标是企业发展的四个方面的指标。一个企业能否实现基业常青，一定要靠四个方面的均衡发展。

开玩笑地说，人力资源管理的工作很简单，比一个家庭主妇还简单。家庭主妇开门七件事，柴米油盐酱醋茶；而人力资源三件事就搞定了——组织、能力和动力系统建设。这三件事做好了，企业就风声水起，兴旺发达。

当然，这三件事情做起来并不容易，是一个庞大的系统工程。而培训与发展，就属于企业能力系统建设的一部分。在能力系统建设的链条上，培训与发展在最后一个环节。那么，链条从哪里开始？它不是从愿景开始，而是从企业的使命开始。

什么是企业使命？就是企业为什么而存在，为什么发展壮大。没有这个使命，就没有企业存在的理由。接下来是愿景，是企业未来10-15年的样子。再往下是战略。战略是选定一个适合自己的“战场”，分析在哪里企业可以战无不胜。战略周期大概是三年五载，一个周期完成，但中间应因内外环境的改变而进行调整。

配套战略的要求，就会有相应的工作流的要求。简单地说，由工作流导出组织架构，由组织架构导出岗位序列，由岗位序列导出任职资格，由任职资格导出岗位标准行为，由标准行为导出能力模型和测评系统，从能力模型向下就导出培训和发展了。

如果使用这样的测评系统对员工甲进行评估，就可以得出员工甲能力上的长短板，而短板中适合培训解决的部分，就是需要培训和发展的业务范围。

问：您认为一个好的人力资源管理者，对企业发展起到了怎样的作用？

答：一个好的人力资源的管理者，应该为一家公司带来三样东西。有了这三样东西，即使某一位管理者离开，继任者也能非常快地上手，并且在上一任留下的良好基础上继续快速地开展工作，而不是把很多东西推倒重新再来。

一是一整套的标准化的管理制度和流程。这种既有的标准化流程，可以使管理有标准可依，也可以使后来者不再需要像登山一样从山脚往上爬，而是在既有的基础上继续攀登。二是一支训练有素、战斗力强的团队。三是依据这种标准化的流程而逐渐形成的一种企业文化。

问：百货零售企业当前进入新一轮快速扩张期。在您看来，不少企业在培养人才方面的主要欠缺是什么？

答：对于零售业人力资源的管理来说，管理者的意识非常重要。

每个零售业高层管理者都有自己的一套管理经验，这些东西一经提炼和概括，其实就是一种理论。但对于不少管理者来说，这一提炼往往没有完成，他们自身也没有这样的意识。

在这种情况下，要想实现突破有两种形式。一是一把手自身要有这种提炼的意识。但从实际情况看，更多的是需要有一个平台，需要借助外力，帮助管理者对其既有的管理和运营经验进行提炼。这就如小孩儿练字，需要临摹，其实临摹并不难，但关键的是，临摹需要的模子首先要有。

所以，在人才培训的过程中，如何能够搭建起一个框架非常重要。作为企业来说，一定要能为员工搭建好一个框架，这个框架就好像存了很多个“抽屉”。不同的员工需要用的时候，只需要找到自己相对应的“抽屉”，然后拿出来运用就可以了。

第三篇：房屋租赁合同

商业房屋租赁合同

本合同双方当事人：

出租方：（以下简称甲方）

承租方：（以下简称乙方）

甲、乙双方本着平等互利、等价有偿、诚实信用的原则，经充分协商，一致同意订立如下合同条款，以兹双方共同遵守：

第一部分 租赁标的

第一条：甲方将位 店面的商铺（以下简称该商铺）租赁给与乙方经营。第二条：该商铺建筑面积（含公摊）为平方米。

第三条：乙方承诺该商铺仅作为经营 的用途，未经甲方书面同意，乙方超范围经营属违约行为（详见本合同第十三条）。第二部分 租赁期限

第四条：该商铺免租期限自 年 月 日起至 年 月 日止。第五条：该商铺租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止。

第六条：同等条件下，乙方享有在租赁期满后继续承租该商铺的优先权。如一方无意在租赁期满后继续与对方合作，应提前一个月，以书面方式通知对方，如双方无以上行为，租赁行为继续生效，直至双方重新订立新合同。

第三部分 租金及付款方式

第七条：租赁期内合计租金人民币 元自 年 月 日起至 年

月 日止，该商铺每月租金为人民币（大写）（￥）；该店面租金不含税费。

第八条：租金按 缴付；乙方应于每次缴租 日前以 方式（A、现金支付；B、银行转帐；C、其它）一次性将 租 金缴付与甲方，第一次支付时间为本合同第四条订立的起始日后七日内。

第九条：若乙方由于自身原因终止合同，应提前一个月以书面方式通知甲方，乙方支付的合同保证金不予退还，乙方还需另外支付两个月的租金给甲方作为违约赔偿金；如乙方逾期缴付租金达15天以上，甲方有权立即终止本合同，乙方支付的合同保证金不予退还，乙方还需另外支付两个月的租金给甲方作为违约赔偿金。

第四部分 合同保证金

第十条：在本合同签订后 天内，乙方应向甲方交付人民币（大写）（￥），作为乙方切实履行和遵守本合同各项条款的保证金。甲方在本合同终止后一个月内无息退还乙方。第五部分 双方的权利和义务

第十一条：甲方有权根据实际情况及商铺正常营业的需要，制订商铺的统一管理规定，并要求乙方遵守。

第十二条：甲方有权对乙方经营产品的质量进行监督；若发现乙方经营的产品质量不符合有关标准，有权依据有关规定对乙方提出处理意见或决定，乙方应接受该处理意见或决定。

第十三条：在出现下列情形之一时，甲方有权书面通知乙方解除合同：

1、乙方违反国家法律、法规，进行不法经营活动。

2、乙方擅自改变该商铺的经营性质、范围。

3、乙方擅自将该商铺转租、分租、转让。

4、乙方严重违反商铺的其它有关管理规定，致使甲方或第三人的权益受到严重侵害，经甲方提出后仍不予改正。

5、由于乙方自身原因，自签定本合同之日起，逾期达三十天以上未对外营业（装修期除外），将视乙方违约，甲方有权终止合同。并没收乙方所支付的保证金，并收回商铺。

6、乙方门面装修设计方案，须呈送甲方备案，并经甲方书面同意后，方可施工装修，否则视为违约。

7、乙方入住商业步行街，要合法经营，以及要遵守本社区经营管理公司及物业公司对商业步行街各项规章制度管理条例。

第十四条：甲方应确保为乙方提供经营所需要的水、电、照明及其它必要的条件和设施，水量为不少于 吨/日，电量不少于 千瓦。但如乙方的实际使用量（经实际运营情况衡量）与以上设定出入在±35%，承租人应承担相应的增容费用或与之相关的处罚金。出租人应为承租人提供排污、排水、排烟、空调设施安放的合理位置，并保证乙方安放上述设施不受他人干涉。

第十五条：乙方租赁该房屋需要自行承担水、电等相关费用。支付时间、方式为接到甲方出示的水、电等部门的缴费单之日起的五天内缴清上述费用。

第十六条：乙方在该商铺租赁期间应依照有关规定按时向甲方缴纳物业管理费，物业管理费按该房屋实际使用面积分摊，物业管理费每月每平方米 元，按乙方租赁该房屋平方米，应承担物业管理费 元/月。

第十七条：甲方负责商铺外部的治安、消防及清洁卫生。第十八条：房屋及附属设施维修责任

1、该房屋主体结构部分发生非乙方或乙方顾客原因而损坏由甲方负责进行维 修并承担费用。如因乙方或乙方顾客原因损坏的，由乙方进行维修并承担 费用。如造成损坏无法修复，则乙方应作相应的经济补偿；乙方装修改建 部分的损坏由乙方负责维修并承担费用。

2、水以水表为界，靠该房屋一侧的管路由乙方维修并承担费用，水表以外（含水表）由甲方维修并承担费用；

3、电以电表及控制箱为界，靠该房屋一侧由乙方维修并承担费用，电表及控制箱以外（含电表及控制箱）由甲方维修并承担费用；

4、污水管道到该房屋外第一个窖井前（含该窖井）由乙方维修并承担费用，第一个窖井后管路由甲方维修并承担费用；

5、乙方设置的隔油池由乙方维修并承担费用，隔油池靠该房屋侧的管路由乙方维修并承担费用，隔油池外侧管路由甲方维修并承担费用；

6、煤气由乙方与供气方约定相互责任；

7、弱电系统以该房屋控制箱为界，控制箱靠该房屋侧管路由乙方维修并承担费用，控制箱以外（含控制箱）管路由甲方维修并承担费用；

8、该房屋内部消防设施由乙方维修并承担费用；乙方自行改建设施由乙方维修并承担费用。第十九条：乙方须提供有效的资信证件，如营业执照、税务登记证、商标注册证、经营许可证、食品卫生许可证及经营有关的文件和资料等。

第二十条：合同履行过程中，甲方不履行合同规定应承担的义务，严重影响乙方正常经营活动，乙方有权提前以书面形式通知甲方解除合同，并无需承担任何责任。

第六部分 装饰装修 第二十一条：本合同生效后，在不影响商铺建筑结构的情况下，乙方有权依其经营需要，对该商铺及设施进行内部装修、布置和改造，乙方应提前将装修方案送甲方审批。经甲方批准方案后，乙方方可依相关法规（如《消防法》等）进行申报及装修。

第二十二条：本合同生效后，乙方自行装修该房屋（包括道具、照明设备及其他用品用具），经乙方装修后该房屋的装潢物，在合同终止后，除经甲方同意外，其处置权归甲方所有。

第二十三条：乙方同意支付装修施工押金 元（含水、电押金）并于施工开始前支付给甲方。装修完毕，经甲方检验合格，退还押金。

第七部分 物业管理

第二十四条：在本合同有效期内，乙方对该商铺拥有使用权，经甲方同意，乙方可以进行转租、分租、转让（包括无偿转借给第三方使用），但经营范围应符合甲方的要求。

第二十五条：乙方保证其一切经营活动必须遵守国家和地方有关的法律法规，并遵守甲方制订的有关商铺管理的规定。

第二十六条：乙方应保持该商铺及各项设施设备清洁完好，在租赁期满时，将其以完好状态（正常磨损除外）交还甲方。

第二十七条：乙方不得自行或允许他人在该商铺内存放有毒有害、易燃易爆的危险物品，亦不得自行或允许他人在该商铺内放置超过楼层设计载荷的物品，或装设可能引起震动、噪音、干扰的机具。

第二十八条：乙方自行负责所经营场货物、物品及其他设施的安全，包括对自然灾害的保险及治安防盗等，并应对在其经营场地范围内发生的人身伤害负责。

第二十九条：甲方应为乙方的店招牌提供合理、醒目的架设或悬挂处，并经协商有偿为乙方提供在该房屋外或公共部位，人行通道等处悬挂广告牌、指示牌的合理位置。

第三十条： 甲乙双方任一方由于自身原因需提前终止合同，应提前一个月以书面方式通知对方。

第三十一条：乙方在合同期满后无意继续租赁，应提前一个月以书面通知方式通知甲方。第三十二条：合同终止时，乙方保证依照甲方通知的时间，七日内撤离现场，办妥该商铺移交手续。逾期视同乙方放弃权益，甲方有权清理该场地及货物，乙方不得有异

议。

第八部分 不可抗力规定 第三十三条：不可抗力是指无法预见或虽可预见但无法控制或避免其发生的事件，包括但不限于地震、火灾、战争等。由于不可抗力的发生致使本合同项下各项义务无法正常履行时，其履行可以减免或延迟，直至影响其正常履行的因素消失；如不可抗力的发生致使本合同无法继续履行，本合同终止，双方不承担责任。

第九部分 违约责任

第三十四条：甲方如无故自行终止合同，构成违约。甲方应就其违约行为给乙方造成的经济损失向乙方进行赔偿。

第三十五条：本合同约定的租赁期限开始后，如甲方不能按期将该商铺交付乙方使用，甲方需提前三十日书面通知乙方，并告知乙方预定交付场地时间，推迟期间累计不超过九十日。如九十日后甲方仍未能将经营场地交付乙方使用，乙方有权以书面形式通知甲方解除本合同。

第三十六条：乙方如有违反本合同规定的行为，甲方有权扣除保证金以补偿甲方因乙方违约而受到的损害。此外甲方还可按合同规定终止本合同，并要求乙方赔偿保证金不足的部分 第三十七条：乙方应向甲方赔偿因乙方过错所造成的该商铺及设备设施的损坏，及因乙方违约给甲方造成的其它经济损失。如双方无争议，乙方应在收到甲方书面通知之日起五日内向甲方支付赔偿。

第三十八条：违约金、赔偿金应于明确责任之日起十日内支付给对方。第十部分 其它

第三十九条：本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决，均受中国法律管辖，凡与本合同有关的一切争议，双方通过友好协商解决。如果协商不成，提交甲方所在地法院裁决。

第四十条： 依本合同所发出的任何通告及其它文件，均须为书面方式，若通告及其他文件以派送、挂号邮件或图文传真，需按双方已签订的地址或图文传真号码发送；如有变更，其中一方以书面通知另一方按变更后之地址或传真号码发送，即被视为正式发送之文件。

第四十一条：本合同未尽事宜，双方可通过友好协商订立补充协议，附件和补充协议作为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第四十二条：本合同一式二份，甲、乙两方各执一份，每份具有同等的法律效力。第四十三条：本合同自甲、乙双方代表签字盖章之日起生效。

甲 方：（签章）乙方：（签章）

日 期： 日 期：

第四篇：房屋租赁合同

房屋租赁合同

根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》、《上海市居住房屋租赁管理办法》等相关法律法规的规定，甲乙双方经丙方居间介绍，在平等、自愿、公平和诚信的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方房屋之事宜，签订本合同，以资共同遵守：

一、出租房屋基本情况（下称“该房屋”，实际情况以权属证明或相关法律文书记载内容为准）1.1 房屋坐落：上海市 区 路 弄 号 室以及 号车位。

1.2 房屋用途：□居住 □办公 □生产 □仓储 □其他，建筑面积：约平方米，装修情况：□毛坯 □简装 □精装 □豪装。家具家电：详见本合同附件一《家具家电清单》。

二、租赁用途

】使用。甲方知晓并同意乙方的租赁用途，双方共同遵守国家和本市有关于房地产使用和物业管理的规定。

三、交付日期和租赁期限

甲乙双方约定，甲方应于 年 月 日之前向乙方交付该房屋。交付时甲、乙双方在丙方见证下签订本合同之附件二《房屋交接书》。该房屋租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止。

四、租金、支付方式与支付日期

4.1 甲乙双方约定，该房屋每月租金为（□人民币□美元□）元（大写 万 仟 佰 拾 元整）。该房屋租金 个月内不变。自 乙方已查验了该房屋全部信息并已充分了解该房屋情况，并向甲方承诺租赁该房屋作为 【□居住 □办公 □生产 □仓储 □其他

8.1 乙方应在本合同的租赁期限届满之后的 日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还该房屋的，每逾期一日，乙方应以日租金的 %向甲方支付该房屋占用期间的使用费。

8.2 乙方如果需要续租的，应在租赁期限届满两个月之前向甲方提出，甲方同意的，双方另行签订相关续租文书并完成租金支付。8.3 租赁期限届满，甲乙双方未续签租赁合同，乙方继续支付租金而甲方未表示拒绝的，则按法律相关规定，双方之间成立不定期租赁关系。在不定期租赁关系中，甲方有权提前一个月通知乙方租赁关系终止。

8.4 乙方返还该房屋应符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，填写附件三《退租确认书》并相互结清各自应当承担的费用。

九、违约责任 9.1 甲方的违约责任：

(1)甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，须向乙方支付日租金的 %作为逾期违约金。

(2)租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修与养护义务，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。9.2 若甲方有下列情形之一，乙方可书面通知甲方解除本合同，且甲方应当向乙方支付数额相当于 个月租金的违约金：

(1)甲方交付的该房屋不符合本合同的约定或不符合6.1款的，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的；(2)甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后 日仍未交付，或在合同期限届满前，甲方无正当免责理由提前解除合同的。9.3 乙方的违约责任：

(1)如乙方逾期支付租金的（非乙方因素除外），每逾期一天，须向甲方支付日租金的 %作为逾期违约金；乙方逾期返还该房屋的，每逾期一日，乙方应以日租金的 %向甲方支付该房屋占用期间的使用费。

(2)乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施和设备的，甲方可以要求乙方【□恢复房屋原状 □赔偿损失】。租赁期间，若因乙方原因致房屋损坏，造成的人身或财产损失，由乙方承担赔偿责任。

9.4乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同，且乙方应向甲方支付违约金，违约金的数额相当于 个月的月租金，给对方造成损失，支付的违约金不足以抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：

(1)乙方在甲方按时交付该房屋的情形下，未能配合办理交房手续，经甲方催告后 日仍未配合办理交房手续的；

(2)乙方未征得甲方书面同意擅自改变该房屋用途致使该房屋损坏；或因乙方原因造成该房屋主体结构损坏；或擅自转租该房屋或转让该房屋承租权的；或对该房屋的使用违反相关法律法规的；(3)乙方逾期不支付租金累计超过 日的；

(4)乙方在合同期限届满前，无正当免责理由提前解除合同；

9.5 甲乙双方同意在租赁期限内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：

(1)该房地产占用范围内的土地使用权依法提前收回；因社会公共利益被依法征用；因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围内；或毁损、灭失、被鉴定为危险房屋的；

(2)甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的；

十、定金条款

甲乙双方约定，在签订本合同时，乙方支付（□人民币□美元□）元（大写 万 仟 佰 拾 元整）作为定金，由乙方直接支付给甲方。若甲方未能在本合同约定的交房日期按时交房，且经乙方催告后 日仍未交付的，甲方需双倍返还定金给乙方；若到本合同约定的交房日期乙方未能配合交房的，经甲方催告后 日仍未配合办理交房手续的，则甲方有权没收乙方支付的定金；发生本条款所述情形时，守约方有权选择适用本条款或

第五篇：房屋租赁合同

房屋租赁合同

出租人：（以下简称甲方）承租人：（以下简称乙方）

一、甲方同意将位于

，建筑面积为150㎡房屋出租给乙方使用。

二、此房可由乙方自行装修、更改格局。

三、从2013年11月10日起计算租金。

四、租赁期限为3年，自2013年10月11日至2016年10月11日止。租赁期满，甲方有权收回房屋。如乙方续租，甲方应于乙方优先租赁。双方重新签订租赁合同，本合同自然终止。

五、经双方商定，本房屋年租金为10000元（壹万元）整。每年提前30天向甲方支付。

六、乙方应按时缴纳因使用本房屋所产生的各项费用（如水、电、卫生费、物业费等）。

七、经甲方同意，乙方租赁期内可自行将房屋转租或借给第三方，但相关租金应由乙方向甲方缴纳，出现任何问题均由乙方承担。如乙方需甲方提供房屋相关资料，在合理范围内，甲方应给与配合。合同期内甲乙双方不得已任何理由要求变更房屋租金。如此房屋业主更换，仍执行原合同租金和租期不变。

出租人：

承租人： 证件号：

证件号： 电话：

电话：

****年**月**日