假租赁合同

第一篇：假租赁合同

篇一：虚假租赁典型案例 虚假租赁典型案例

案例一 被执行人陈某串通他人虚构租赁合同并办理虚假租赁合同备案登记对抗法院对抵押房屋的执行

杭州市中级人民法院在执行龚某与浙江某搪瓷有限公司、浙江某实业有限公司（以下简称实业公司）、沈某、陈某民间借贷纠纷一案中，对被执行人陈某名下的位于杭州市江干区迪凯国际中心的房屋委托拍卖。2012年11月19日，案外人朱某以其对案涉房屋享有租赁权为由向法院提出执行异议。朱某提供了其与被执行人陈某（案涉房屋所有权人、出租人）、杭州某物资有限公司（以下简称物资公司，系案涉房屋2室的第一承租人）、实业公司（案涉房屋3室的第一承租人）于2011年3月15日分别签订的租赁案涉房屋1、2、3室的写字楼租赁合同各一份、案涉房屋所有权人陈某同意物资公司、实业公司将案涉房屋2、3室转租给朱某的证据材料以及380万租金的支付凭证，要求保护其租赁权。杭州市中级人民法院经审查查明：

（一）朱某提供的三份租赁合同的租赁期限均为15年（自2011年4月1日起至2026年3月1日止），但2011年9月14日案涉房屋所有权人陈某与物资公司关于案涉房屋2室的租赁合同在杭州市江干区房地产监察大队备案的租赁期限仅为4年（2011年9月7日至2015年9月6日），次承租人朱某的租赁期限反而远远长于第一承租人物资公司的租赁期限。

（二）案涉房屋所有权人陈某与实业公司关于案涉房屋3室的租赁合同在杭州市江干区房地产监察大队做过两次备案，2011年9月14日第一次备案的租赁期限为2011年9月8日至2015年9月7日，租赁期限也是4年。而在2011年10月26日第二次备案时,租赁期限却改为2011年3月3日至2026年3月2日，不但将租赁起始日期提前，租赁期限也延长了11年。

（三）2011年3月28日，被执行人陈某、沈某曾以案涉房屋作抵押向某银行贷款，该银行工作人员到案涉房屋实地调查时发现案涉房屋无装修且未出租，并拍摄了照片存档。

（四）2012年5月6日，本案申请执行人龚某向法院申请执行，杭州市中级人民法院执行局遂对已诉讼保全的案涉房屋进行现场查封并张贴封条，当时也未发现案涉房屋被朱某租赁及占有使用的情况。以上证据足以证明朱某提供的租赁合同虚假，杭州市中级人民法院遂裁定驳回朱某的异议。

案例二 俞某、某泡沫有限公司与某包装有限公司、某家具有限公司串通签订《房屋出租抵债务代偿协议》并提起虚假诉讼

原告俞某、某泡沫有限公司向安吉县人民法院梅溪法庭提起诉讼，诉称：因被告某家具有限公司（以下简称家具公司）拖欠原告货款，被告某包装有限公司（以下简称包装公司）自愿为家具公司代偿欠款，并签订《房屋出租抵债务代偿协议》，约定包装公司将其所有的厂房出租给原告，以租金冲抵应付货款，租期十年，原告又将该厂房租给家具公司使用，年租金134万元于每年年底前付清。后因家具公司无力支付租金，两原告起诉要求判令两被告支付租金134万元及逾期付款利息，并腾空厂房移交给原告。

梅溪法庭受理该案后，承办法官在对起诉材料进行审核时发现事有蹊跷，遂通知原、被告双方公司法定代表人到庭，“背靠背”进行调查。后查明，两原告与两被告间的房屋出租事实并不存在，被告包装公司的厂房因向银行贷款已设定抵押，双方签订《房屋出租抵债务代偿协议》的目的系与银行对抗，给银行实现抵押权设臵障碍。梅溪法庭遂依法对原、被告予以训诫，并各罚款1万元。

案例三 浙江某担保有限公司对法院拍卖的房屋主张租赁权，但出租人浙江某电气科技有限公司在租赁合同上加盖的公章在合同落款时间1年多后才被批准启用

台州市三门县人民法院在执行三门某开发公司与浙江某电气科技公司（以下简称电气公司）建设用地使用权纠纷一案过程中，于2012年9月25日作出（2010）台三执民字第465号执行裁定，裁定拍卖被执行人电气公司所有的坐落于三门县海游镇工业园区工业大道37号的房产及其土地使用权。在拍卖过程中，浙江某担保有限公司（以下简称担保公司）于2013年2月19日以案外人身份向法院提出执行异议，并提交了其与电气公司签署的落款日期为2007年9月22日的厂房租赁协议书，协议书主要内容：电气公司将第一车间厂房及所占用的土地使用权租赁给担保公司使用，租金为每年55万元，租赁期限为20年，从2007年9月22日起至2027年9月21日止；双方签约后，担保公司在三日内一次性付清20年的租金计1100万元，电气公司按照扣除每年租金后的余额以月息1.2%在租赁期满或是租赁终止时一次性补偿给担保公司1254万元。三门县人民法院查明，电气公司盖在厂房租赁协议书上编号为3310220109275的印章系2008年11月27日经三门县公安局审批启用的，而厂房租赁协议书的落款日期为2007年9月22日，该协议书签订时，电气公司编号为3310220109275的公司印章尚不存在，担保公司与电气公司签订的厂房租赁协议书显属伪造。据此，三门县人民法院对担保公司提出的执行异议和执行异议之诉均予以驳回。

案例四 刘某与王某荣串通将名为租赁实为借款担保的“房屋租赁合同”租赁起始日期倒签，以对抗抵押权人和买受人

2012年7月31日，梅某、吴某通过杭州某房产咨询有限公司，与王某荣、胡某的委托代理人王某昌签订房屋转让合同，购买王某荣、胡某所有的杭州市滨江区某小区1幢1单元1602室房屋。合同签订后，梅某、吴某依约付清了全部购房款并办理了产权过户手续。但第三人刘某以其与王某荣、胡某于2012年3月15日签订了房屋租赁合同为由，要求梅某、吴某继续履行租赁合同，遂发生纠纷。梅某、吴某向法院起诉要求确认房屋转让合同有效，并要求刘某腾退房屋，刘某亦提出诉讼请求，要求确认租赁合同有效。杭州市中级人民法院经审理查明：

（一）刘某提交的其与王某荣、胡某签订的落款时间为2012年3月15日的房屋租赁合同实际签订时间在2012年6月，而该协议系修改自2012年5月18日签订的房屋租赁合同，之所以修改，是因为刘某得知该房屋已于2012年5月15日抵押给王某昌，于是刘某串通王某荣将租赁合同的租赁起始期从5月18日倒签为3月15日，意图使该租赁合同产生对抗抵押权的效力。

（二）刘某与王某荣最初签订租赁合同的目的是确保王某荣按约归还借款，刘某提交的王某荣于2012年4月1日出具的收据涉及的所谓房屋租金40万元实为王某荣向刘某所借款项，即刘某与王某荣、胡某之间并不存在真实的租赁合同关系。据此，杭州市中级人民法院依法驳回了刘某的诉讼请求，确认梅某、吴某与王某荣、胡某就案涉房屋签订的房屋转让合同有效，并判令刘某腾退案涉房屋。

案例五 李勇明与丁浙良伪造房屋租赁合同并据此要求退还剩余的房屋租赁费

2007年9月，丁浙良因与他人发生经济纠纷，其位于嵊州市仙湖路877号锦绣嘉园东苑15幢二单元501室的房产被嵊州篇二：执行程序中人民法院对虚假租赁合同审查的五大标准 执行程序中人民法院对虚假租赁合同审查的五大标准

一、不可能订立的租约--租约订立行为的真实性审查

司法解释明确指出，人民法院执行程序中有权对被执行不动产物权上设定的租赁合同进行实质审查，包括合同的合法有效、租赁物占有、合理履行等方面作出实体审查裁决。认定租约的真假固然不易，但是，根据人民法院执行工作实践调查，对于部分明显不可能签订或严重违背生活常理不可能签订的租约，仍然可以直接作出审查判断。

1、倒签的时间 案例一

厦门中院在执行孙某某与杨某、张某债权纠纷一案过程中, 依法查封了被执行人张某名下房产，并委托进行了两次降价拍卖，拍卖过程均告知被执行人张某，被执行人张某未提出该房屋存在租约。在该房第三次拍卖成交后，案外人吴某某向法院提出异议，认为其已经与张某签订10年的租约，并向法院提交房屋租赁合同，显示租期从2012年10月到2022年10月，10年租金共计36万已经一次性付清。为此，法院依法委托西南政法大学司法鉴定中心对该房屋租赁合同签署时间进行鉴定，《司法鉴定意见书》认定：送检的标称签署日期二0一二年十月一日的《房屋租赁合同》原件上的吴某某署名字迹与标称日期 二0一五年八月十九日的《委托书》上吴某某署名字迹应为同期形成。据此，厦门中院依法分别对被执行人张某与案外人吴某某处以罚款1万元处罚，被执行人立即主动腾退了被执行房屋。

倒签时间是虚假租约最常见的形态。当事人在纠纷发生之前，一般情况下并没有动力制造虚假的租赁合同，也不可能预计到人民法院的查封执行。只有当人民法院采取查封措施（包括保全查封）时，当事人为对抗法院查封执行，避免其财产被强制执行处分，才倒签时间，伪造相关的虚假租赁合同。对于此类倒签时间较长的虚假租约，一般可以通过对签名与时间字迹进行司法鉴定的技术手段，检定签订合同的真实时间，从而作出真实性或虚假性判断。因此，只要能够查明证实被查封不动产上设定的租赁合同系倒签伪造的，就可以认定整个租赁合同的虚假性质，当然排除其对执行的干扰。

2、冲突的租约 执行实践中，被执行人伪造虚假租约，为了对抗法院的查封行为，往往需要编造虚假的事由，发生租赁期间内行为与其他民事行为的冲突现象。案例二

思明法院在执行兴业银行、交通银行与风驰公司金融借款纠纷案件中，对被执行人风驰公司提供的抵押店面（抵押于交通银行）依法启动执行拍卖程序，并在抵押店面张贴公告，要求店面承租人快意公司限期搬离，腾退清空房屋。承租人快意公司向执行法院提出执行异议，主张其在2008年3月15日即与风驰公司签订租赁合同，租期20年，租赁时间早于抵押登记时间2008年7月16日，故要求停止案件执行。执行法院审理认为，从快意公司在工商局备案登记的租赁合同认定，快意公司与风驰公司签订租赁合同时间为2009年1月25日，晚于抵押店面的抵押登记时间，故裁定驳回快意公司的执行异议。快意公司不服执行裁定，向思明法院提起执行异议之诉。思明法院一审审理认为，快意公司提供的2008年3月15日签订的租赁合同及银行付款凭证，无法证明其已支付租金，更无法证明其按照租赁合同约定支付方式、期限履行，其预先缴交长达10年租金与常理不符；另查明快意公司在工商局备案登记的租赁合同签订时间为2009年1月25日，故认定快意公司与风驰公司签订租赁合同时间晚于抵押登记时间。因此，思明法院认为快意公司签订租赁合同时间晚于抵押权设立时间，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，故驳回快意公司的诉讼请求。快意公司不服提起上诉，厦门中院二审审理认为一审判决正确，予以维持，故驳回快意公司上诉请求。

案例二中，被执行人与案外人先后提交了两份租约，一份租约显示租赁合同签订于抵押权人抵押登记之后，一份租约在工商局登记报务，显示合同签订于抵押登记之前。两份矛盾租约，明显互相矛盾冲突。笔者认为，若被执行人与案外人无法作出合理的解释，或者作出自相矛盾的虚假陈述，则可以判定其提供了租约系虚假租约，排除其对执行的干扰。

3、租金一次性支付 案例三

厦门中院在执行陈某某与李某某债权纠纷一案中，依法查封了被执行李某某名下一处商场，经委托评估价值2500万元，在公告清场准备委托拍卖时，被执行人李某某与案外人刘某向法院提交租赁合同一份，约定刘某已承租该商场，租期20年，已一次性支付10年租金1500万元，并向法院提供了刘某向被执行人李某某支付1500万元的转账凭证。刘某对法院执行清场拍卖行为提出异议，要求法院保护刘某租赁物权。承办法官经向该商场所在物业公司走访调查，查明法院采取网络查封措施之时，该商场系由被执行人李某某实际控制经营，法院现场查封之时，该商场亦非处于刘某经营之下，证明刘某所谓承租行为并不存在，所提交的租赁合同显系虚假合同。经法院明示调查笔录之后，案外人刘某立即撤销了执行异议。

执行实践中，被执行人编造虚假租约的主要形态是长期租金一次性支付（还有极少数先支付大额租金情况），相当于透支被查封不动产的长期使用权益与收益权，既达到阻碍被查封不动产拍卖处分的目的，也试图继续占有被查封不动产的长期收益收入。长期租金的一次性支付，特别是较大金额的现金支付，除非土地出租等需要长期投资的项目，否则，明显违背生活常理，当然属于不合理租约，应排除其对执行工作的干扰！当然，如果被执行人与案外人串通，根本没有租金支付的事实，而伪造租金支付行为活动，则属于恶意伪造虚假租约范畴，更应当承担相应的法律责任。笔者认为，被执行人与案外人约定，一次性支付大额租金，特别是大额现金支付方式，明显违背生活常理，属于以明显不合理低价承租现象，应当遵照不合理租约的审查原则，排除其对人民法院执行工作的干扰。若被执行人与案外人并未实际发生租赁关系，不存在租金支付的事实，而是伪造虚假的租金支付情节，则也已构成以编造虚假租约方式干扰法院执行工作，情节严重，应追究其法律责任。

4、租约部分文本剪接 案例四

厦门中院在执行厦门某技术公司申请执行厦门某商贸有限公司、黄某某一案中，依法查封了被执行人厦门某商贸有限公司名下一间商铺，案外人张某某提出异议，认为其已经与该公司签订十四年租约，并向法院提交租赁协议与房屋移交确认书一份。经委托司法鉴定，发现案外人与被执行人厦门某商贸有限公司提交的租赁合同中，前几页文字系喷墨打印形成的，而最后一页系激光打印形成的，明显不符合同一时间形成的文件资料，签名笔迹也与落款时间不一致。据此，法院认定被执行人厦门某商贸有限公司与案外人串通编造虚假租约干扰执行，分别对案外人张某某、厦门某商贸有限公司法定代表人黄某某予以拘留十五天并罚款五万元处罚。厦门某商贸有限公司法定代表人黄某某立即表示将腾退被查封房产交法院执行，并主动缴交了罚款。

上述案例四中，被执行人与案外人串通，采用保留租赁合同的最后一页关于签名盖章和签订合同时间的条款，伪造合同的主要条文的方式，编造虚假的租约，改变租赁合同的租期、租金、付款方式等核心条款，意图对抗人民法院对该房产的强制执行程序，当然没有法律效力，甚至已经构成拒不执行判决裁定共同犯罪。

二、不履行的租约 1.租赁物占有

租赁合同是实践性合同。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的规定，出租人将租赁物交付承租人占有使用，是租赁合同的必备要件。不存在不交付租赁物的租赁合同。因此，审查租赁物的交付占有是判断租赁合同真实性以及是否真实履行的一个关键要素。案例五

厦门中院在执行某商业银行与翔安某公司借款合同纠纷一案中，依法查封了被执行人名下写字楼一幢，案外人李某某提出执行异议，认为其与被执行人签订租赁合同，约定待该写字楼现有租赁到期之后，由李某某租赁20年，租金抵偿被执行人所欠债务。经审查，执行法院认为案外人预期承租被执行标的，被执行房产尚未实际交付租赁使用，该租赁合同关系尚未生效，不得对抗法院执行。

如上述案例，因为被执行房产在人民法院查封时尚处于第三方占有使用过程中，被执行人与案外人签订租赁合同，约定案外人并非直接占有租赁物，而是案外人预期承租被执行人已经被法院查封的房产，明显不符合生活常理，也不符合租赁合同的生效要件。笔者认为，此类合同要么尚未生效，不得对抗法院查封执行行为，要么违背生活常理，应排除其对人民法院执行工作的对抗效力。同理，案外人必须承担证明已经合法占有交付使用租赁物的举证责任，未占有被查封不动产的，租赁合同并未生效履行；或在查封之后占有不动产的，当然不得对抗人民法院的查封执行。2.租赁物转租

当然，租赁物的占有，并非仅指承租人直接占有使用租赁物，还包括租赁物的指示占有。特别是对于转租市场，租赁物经常发生承租人向次承租人交付占有的现象。对此，应当分类予以辨别，判断其真实效力。案例六

厦门中院在厦门某金融机构与某公司借款合同纠纷一案中，依法查封了被执行人某公司名下的抵押房产一幢，被执行人某公司在办理贷款抵押手续时，签字确认该房产在抵押之时属于自用性质，未对外出租。但是，在依法委托评估拍卖期间，案外人陈某某提出异议，并向法院提交一份租赁合同，约定案外人陈某某在抵押之前承租该房产15年，一次性现金支付租金50万元，后先后对外转租。为此，陈某某提供了银行取款凭证、被执行人某公司租金收据等证据。经承办法官向该房产所在物业公司调查，查明该房产要抵押登记之后一年才对外出租，之前一直由被执行人某公司自己使用。为此，执行法院裁定案外人陈某某所提供租赁合同系虚假租约，驳回其执行异议请求。

本案中，针对人民法院对被执行人名下房产的查封执行，案外人提出执行异议。在执行异议审查程序中，案外人主张其租赁物抵押之前，即已向被执行人承租讼争标的物，但并未实际占有该房产，而是按照合同关于转租的许可，直接将该房产转租给其他第三人使用，因此，其租赁合同可以对抗抵押权人的担保物权，也可以对抗排除人民法院的执行查封。应该说，租赁合同中承租人依法享有占有使用以及转租使用租赁物的权利，但是，在人民法院执行实践中，不能排除被执行人与案外人串通，利用租赁合同的转租权利，以转租的形式，虚构租赁合同，以对抗干扰人民法院对被执行财产的查封执行。其实，这种现象已经成为人民法院执行程序中遇到的一类新问题。因为，被执行人与案外人串通编造虚假租赁合同，必须解决租金支付与租赁物交付问题，若要有效对抗强制执行拍卖，被执行人一般均试图编造长期租约并一次性支付大额租金，从而损害被执行财产的财产价值。当法院采取查封措施时，若该不动产处于出租状态，则，被执行人与实际承租人无法编造虚假的一次性支付长期大额租金的事实。此时，被执行人只有通过利用与案外第三人事前发生其他大额资金往来，假借第三人的名义承租讼争房产，虚构租金一次性支付，再由第三人对外转租的假象，实现对抗法院查封执行的目的。

笔者认为，对于被执行财产的转租行为，应当严格审查案外人（即承租人）与被执行人之间租赁合同的真实性，而且应当严格审查案外人与次承租人之间租赁合同的真实性。案外人主张在法院查封之前承租执行标的物并出租的，应当对前述租赁合同与转租合同的真实性承担证明责任，不仅应当证明租赁合同签订的真实性，而且应当证明前后租赁合同履行的真实性。否则，应当认定为虚假租约，不得排除人民法院对讼争标的的执行处分。3.未支付租金 案例七

厦门中院在执行厦门某银行与禾达公司金融借款纠纷一案中，依法执行拍卖了被执行人禾达公司的抵押厂房。执行过程中，案外人闽台公司向翔安法院提起诉讼，请求确认其与禾达公司签订的12年租赁协议有效。该案一审第一次庭审中，禾达公司当庭对闽台公司提出的所有租赁主张均予以认可。抵押权人某银行及拍卖买受人厦门某公司了解到该租赁纠纷正在审理后，申请作为第三人参加该诉讼。但当某银行及买受人参加诉讼，禾达公司及委托代理人经法庭多次传唤拒不到庭。在该案一审第二次庭审中，某银行对闽台公司提出的诉讼请求及证据提出质疑，认为闽台公司并未支付租金，闽台公司主张的租金往来款项所涉及的转款人及收款人均非租赁协议当事人，闽台公司亦未替禾达公司代垫工人工资，且未实际进占抵押厂房。事后闽台公司补充证据提出，禾达公司及委托代理人林文通（亦即实际控制人）已书面确认闽台公司已支付租金、代垫工人工资，并对实际进占抵押厂房的时间进行变更。结合租赁协议履行情况和禾达公司及其委托代理人在诉讼中的异常行为，翔安法院一审审理认为，租赁协议的落款时间虽早于抵押厂房的抵押时间，但闽台公司与禾达公司并未按照协议约定履行支付租金、办理登记、缴纳税费等义务，闽台公司亦未实际占有使用抵押厂房，租赁协议并未实际履行。闽台公司与禾达公司签订租赁协议的目的在于对抗兴业银行抵押权的实现，存在恶意串通的行为，损害抵押权人及买受人的利益，依法认定无效。闽台公司不服提起上诉，二审厦门中院审理认为，闽台公司庭审陈述实际进占抵押厂房时间前后矛盾，且无法对未占用抵押厂房却支付租金但未有督促或催告行为做出解释；同时闽台公司无篇三：丰齐站土地租赁合同(假)土地租赁合同

土地所有单位：济南市市中区陡沟街道办事处丰齐村（以下简称甲方）租用土地单位：山东金銮混凝土有限公司丰齐分公司（以下简称乙方）

随着我市经济建设的飞速发展，为促进济南西部的经济腾飞，为保证高铁和西客站的建设需要，乙方已在甲方所属区域建立砼搅拌站一座，经甲、乙双方实地查看，本着互惠互利的原则，为明确双方责任及任务，特签定本合同如下：

一、租赁土地的位置及面积

1荒地约计贰拾点柒壹亩（20.071亩）见图。

二、租赁期限

2、租赁期限暂定为27年，自正式签定合同之日算起。在期间如国家允许此土地出让，乙方有优先购买权。

三、租金及租期内付款方式：

3陆元整，每五年一递增，递增数为每亩租金的百分之五（5%），每五年一付。

四、甲方责任

4、甲方应按照省内规定的相关文件做好村民地上物一次性补偿工作，补偿费甲方一次性付给村民，无乙方任何关系。

5、甲方负责协调乙方与周围企业和村民的邻里关系，并负责同政府办理开工建设许可证和环保许可等政府有关事宜。

6、甲方负责办理乙方临时施工用电的正常供应工作，电费按国家规定由乙方交纳。

7、甲方提供乙方办理上电线路用地，但线路为用由乙方负担。

8、乙方所租甲方土地如有产权和使用权纠纷由甲方负完全责任。

第二篇：租赁合同

租赁合同

出租方（甲方）

承租方（乙方）

根据国家有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的厂房租赁给乙方使用的有关事宜，双方达成协议并签定租赁合同如下：

一、出租情况及基本要求

1、甲方租赁给乙方的厂房位于_________，一共 间，厂房租赁总面积为：_____平方米。

2、甲乙双方互不干涉对方经营，但须保证合法经营，甲乙双方因自身原因发生事故给对方造成损失的，应进行赔偿

二、租赁期限

租赁自____年__月__日起，至____年__月__日止，租赁期____年。

三、租金支付方式

1、甲、乙双方约定，租赁的厂房月租金租金：___元/间。

2、合同签订生效后，乙方即付清半年厂房租金给甲方，即 元，以后乙方每半年支付下半年厂房租金，如乙方无故拖欠，甲方每天按月租金的0.5%增收滞纳金，并有权终止租赁合同。

2、租赁期满，乙方需继续承租的，应于租赁期满前三个月，向甲方提出要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。

四、其他费用

1、租赁期间，厂房内所发生的所有水、电、电话通讯、宽带网络等费用均有乙方自行承担；

2、租赁期间乙方需维护好原有设备设施完好，如有损坏照价赔偿，如正常使用导致设备到达使用寿命，则双方协商解决。

六、厂房转租和归还

1、乙方在租赁期间，不得擅自将厂房转租、转让，否则甲方有权提前终止本合同，并收回乙方所租赁厂房，租赁金额按实际租赁时间结算。

七、本合同一式贰份，双方各执壹份，本合同经甲乙双方签字后正式生效。

出租方（甲方）承租方（乙方）

代表人： 代表人：

签约日期： 年 月 日

签约日期： 年 月 日

第三篇：租赁合同

商铺租赁合同

本合同双方当事人：

甲方（公司）：

法定代表人：

营业执照号码：

地址：

邮编：

电话：

乙方（公司）：

法定代表人：

身份证号码：

营业执照号码：

地址：

邮编：

电话：

传真:

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方本着平等、自愿、互惠互利原则，为明确甲乙双方的权利和义务就长沙数码步行街商铺租赁事宜，协商一致，签订本合同。

一、商铺的位臵

第一条、甲方同意将坐落于

出租给乙方作为商业经营使用（以下简称商铺，其位臵参见附件一平面图颜色所示，附图只作一般识别之用，并不显示该铺面积的大小）。该铺位内如有大厦立柱的，立柱表面的使用权和收益权归甲方，任何人如需使用均必须经得甲方同意。

二、商铺的面积及租赁条件

第二条、商铺面积为

平方米，以实际测量为准。

第三条、经营项目为：。

三、租赁期限

第四条、商铺的租赁期限为

个月，即从

年

月

日起至

****年**月**日止。租赁期满，乙方如需续租，应于租赁期满前三个月书面通知甲方，并须得到甲方的同意，租金和其它租赁条件以双方订立合同为准。在同等条件下，乙方享有优先续租权，但该优先合作权不排除甲方对该铺位经营规划的调整权。否则，视乙方放弃优先续约权。

四、租金

第五条、商铺租金标准及支付时间： 该商铺每月每平方米定价为人民币

元整（￥

元），月计租金人民币

元整（￥

元）。

按季度支付：季度租金人民币

元整（￥

元）

五、履约保证金及其它有关费用

第六条、为了维护双方权利同时保护消费者利益，乙方应在与甲方签定本合同时一次性向甲方缴交履约保证金，按____个月的商铺租金及管理费之和即人民币

元整（￥

元），第七条、商铺内的用水、用电、电话费、网络费、电视费及其它一切费用由乙方自行承担；商铺用水、用电等费用由甲方代收代交。

第八条、甲乙双方须按国家规定向有关政府部门各自缴交相关税费。

第九条、乙方如需甲方协助办理相关经营手续、装修申报审批手续的，所产生的费用由乙方承担。

乙方若在装修时涉及的水电、消防、通信、防盗、空调及排污等系统的接驳、使用等一切费用由乙方负责。

六、商铺免租期与装修

第十条、商铺免租期为

/ 天，即

/

年

/ 月

/

日起至

/

年

/

月

/

日止。在免租期间乙方免交租金，但须缴交水电费等其他应缴的费用。免租期只属一次性的优惠，并不适用于任何续约或延长租期，乙方须于免租期届满后向甲方按时缴交租金。

第十一条、经甲方书面同意乙方可根据其经营需要对商铺进行装修，并自行承担相应费用。乙方装修商铺时必须遵守甲方或管理公司制定的有关装修管理的守则、规定和要求，并接受甲方的监管。租赁期满后，或双方同意本合同的约定终止本合同时，乙方应按原来交付标准，并保持正常使用后的状态无偿归还甲方。

七、甲方的权利和义务

第十二条、甲方承担商铺主体结构的维修责任，负责保持商场之建筑物、设备及渠道得以正常使用及与其有关的维修保养。

第十三条、甲方保证提供该物业予乙方承租的合法性。

第十四条、甲方对乙方在商铺内合法守章的经营管理活动不得进行干涉妨碍。

第十五条、甲方及发展商投资商拥有重新命名商场和在任何时候改变、替换或取代原有名称的权利，而无须对乙方做出任何补偿，并不因此构成本合同的终止或合同条件的改变。但甲方在行使该项权利时，应提前通知乙方。

第十六条、甲方有权在预先发出书面通知的情况下进入该商铺以检查乙方有否违反本合同或管理规章之规定，检查或修理该商铺的设施和设备，以及增设管井、管道等设施。因增设设施造成商铺面积减少的，甲方应按比例减少租金或管理费，在增设过程中，甲方可酌情减免施工期间乙方的租金或管理费。

第十七条、甲方有权以书面形式向乙方公布介绍、修改或废除任何有关使用商场及该商铺所需要遵守的规章，并按所公布生效的规章制度对乙方进行管理。

第十八条、本合同期满前三个月内，甲方在预先通知乙方的情况下，有权带其他有意承租者进入乙方承租的商铺视察，并有权于甲方认为合适的地点张贴有关出租该商铺的告示或在传媒上刊登广告。

第十九条、甲方保留改进、扩充、增加或减少该商场单位用途、数目或面积的权利。在行使该权利时，甲方尽量减少给乙方经营上带来不便。

第二十条、甲方可以让任何人或组织根据其认为合适的条件在本商场的公共区域举行活动、展览或商品展销等活动。

八、乙方的权利和义务

第二十一条、乙方对其承租的商铺，除本合同约定的限制之外，享有充分的使用权。甲方对乙方在商铺内合法守章的经营管理活动不得进行干涉妨碍。

第二十二条、乙方应遵守国家和地方的有关法律、法规、政策，遵守本合同的各项条款，遵守甲方或管理公司制定的《商场暂行管理服务规定》及各项规章制度，合法依法正当使用商铺，自主经营，自负盈亏。在租赁期内，乙方与他人发生的债权债务、经济纠纷等均与甲方无关。

第二十三条、乙方应合理使用商铺及附属设施，并承担除商铺主体结构外的所有设施、设备的维修责任并支付费用，同时配合甲方对商铺主体结构维修维护活动及在商铺内铺设管井、管道等活动。

第二十四条、乙方应按本合同约定按时向甲方缴交租金、管理费及水电费等其他应缴之费用。乙方逾期缴交，逾期在7日内的，须按日向甲方缴交所欠缴金额3‰的违约金；逾期超过7日的按本合同第三十五条执行。

第二十五条、未经甲方书面同意，乙方不得将承租商铺的使用权全部或部分直接或间接转租、分租、变相抵押、赠予或舍弃交予他人。

第二十六条、乙方应当严格按照第三条约定的租赁条件使用商铺。

第二十七条、租赁期间乙方对所租商铺及有关人员（含流动人员）的卫生防疫、防火、防爆、治安、防盗、综合治理和劳资纠纷以及其他人身损害、财产损失承担全部责任，并承担有关全部费用（包括赔偿损失等），乙方租赁商铺的消防责任由乙方负责，乙方为其所租赁商铺的消防安全责任人。

九、甲方的责任

第二十八条、商铺内的主体结构如因自然损坏或甲方的过错而损坏或因甲方布局要求变更的，甲方负责修复，若商铺在此期间不能营业，甲方同意免收或减收乙方此期间的租金或管理费。

第二十九条、在甲方出现如下情况，乙方可单方解除合同，并要求甲方支付与履约保证金同等金额的违约金：商铺内的主体结构因甲方的过错而损坏，导致乙方连续三个月无法使用商铺的。

第三十条、下列事项非甲方及其雇员的过失或故意所致，甲方毋须对乙方承担责任。

1．该商铺任何部分被损坏或因水满溢流，或沟渠满溢，或甲方在该商铺内所设之固定装臵与设备被损坏而造成乙方或其他人的人身、财产的伤害及损失。

2．该商铺由于水、电、空调供应上的损失、故障、爆炸及停止使用而造成的损害或损失。

十、乙方的责任

第三十一条、乙方逾期未能缴足租金、管理费及各项应缴费用（无论是否已获正式通知催缴）的，每逾期一日，甲方有权按应缴费用的千分之三计收违约金。乙方逾期超过七日的，甲方有权停止该商铺的水、电、空调的供应。

第三十二条、乙方逾期30日未缴足租金、管理费及各项应缴费用（无论是否已获正式通知催缴），甲方有权单方面解除本合同，收回商铺，并有权停止该商铺的水、电、空调等的供应。此种情形下，乙方的全部履约保证金将当作违约金由甲方没收，不予退回。若违约金不足弥补甲方损失的，甲方有权向乙方追索。

第三十三条、乙方如违反本合同第三十条、第三十一条约定时，甲方有权解除本合同，乙方的履约保证金不予退还，由此造成甲方的损失由乙方负责赔偿。

第三十四条、乙方如违反本合同第二十五条的有关约定，有违法行为被工商、公安、技术质量监督等执法部门查处的，甲方有权单方面终止本合同，收回商铺，不予退回乙方的履约保证金，并保留追诉乙方由此给甲方造成的直接或间接损失的权利。

第三十五条、在确定乙方的违约行为时，乙方之雇员或获准使用人之任何过失或违约行为即构成乙方本身之过失或违约行为。

十一、合同的变更和解除

第三十六条、本合同任何一方当事人要求变更合同内容的，应当与另一方协商一致后，签订变更合同的补充协议。

第三十七条、合同的变更和解除均须采用书面形式，合同的变更经双方签章后生效。因出现本合同约定的单方可解除合同的情形时，有解除权的一方应当书面通知对方，合同在通知送达至对方时解除。

第三十八条、甲乙双方在履行本合同期间，有关合同的增加、减少或修改，均须取得双方的协商一致，达成书面补充合同方可生效。

十二、合同的终止

第三十九条、有下列情形之一的，合同终止：

1、合同期满；

2、合同解除。

第四十条、在合同终止的当天内，乙方须按甲方的有关规定腾空商铺，并将商铺大门等所有锁匙及商铺内 4 的固定装臵等设备在完好无缺（正常损耗除外）可供使用情况下交回甲方，经甲方代表检查后，发出同意离场通知书方可搬离。若乙方未按甲方要求将其所有物件在合同终止当天前搬离商铺，视为乙方自动放弃其所有权，甲方有权做出任何处分并不需对乙方进行补偿、赔偿。

第四十一条、乙方在未结清租金、管理费、水电费、违约金、滞纳金、赔偿金等各项费用之前，乙方不得将其财物搬离商铺；若乙方自合同终止之日前仍未结清上款所述费用的，乙方同意甲方有权以乙方搁臵在商铺内的资产抵偿乙方欠缴的费用。若乙方资产不足抵偿其所欠甲方费用的，甲方有权继续向其追偿。

第四十二条、合同终止时，甲方对乙方用于商铺装修的投资及在商铺内的添附物品不予补偿，乙方拆卸加设于该商铺内之固定装臵、装修时，须按甲方要求进行，对未获甲方书面同意拆除的，乙方不得拆除，甲方对此也不作任何补偿。对甲方书面要求拆除的固定装臵、装修，乙方须自费拆除；乙方不予拆除的，由甲方派员拆除，费用由乙方承担。

第四十三条、合同终止时，甲方有权要求乙方对商铺固定设施变动部分复原；如果乙方损坏商铺设施的，乙方须向甲方赔偿损失。

十三、争议解决方式

第四十四条、因履行本合同及其组成部分产生的争议，双方应友好协商解决，协商不成，由租赁物业所在地的人民法院受理管辖诉讼。

第四十五条、本合同连同附件共 5 页，壹式叁份，具有同等效力。甲执贰份，乙方执壹份。

（以下无正文内容）

甲

方：

乙

方： 签约代表：

签约代表：

通讯地址：

注册号（身份证号）： 联系电话：

联系电话： 传

真：

通讯地址：

邮

编：

邮

编：

第四篇：租赁合同

房屋租赁协议

甲方（出租方）：侯圣龙 乙方（承租方）：

一、甲方将深圳市宝安区沙井街道文体中心 栋 房间出租给乙方，出租期（房屋租赁协议签订日起有效期 个月）。面积为50平方米，租金为每月 元人民币（）。租赁押金为（）。租赁押金在乙方退租时，甲方检查房屋无问题后全额退还，乙方退租时需保持甲方物品完整性，否则按照相应价值在押金内扣除。付款方式为每月一号，乙方按时向甲方指定账户转入当月房租。

二、每月水电费、物业管理费，维修基金由乙方支付。

三、乙方在租期内应保持房屋整洁，不得故意损坏建筑。乙方若在房屋内装修或改造，必须征得甲方同意，室内的维修及保养由甲方负责。房屋租赁合同的相关税费均由甲方负责。

四、在租赁期内乙方不得将房屋转租给他人，不得提前退租，不得把房屋转借给他人，否则扣除押金。

五、如果房屋遇到国家或集体动用等特殊情况，乙方将无条件解除协议，房屋租金甲方将按天计算，如实退回。

六、乙方在租赁期内必须合法入住，安全入住业，不法行为和违章行为所引起的后果，乙方自行承担全部责任。

七、本协议一式两份，双方各持一份，自双方签字后有效。

八、房屋内家私包括创维电视43寸一台，1.8床一套.茶几电视柜一套.衣帽柜一套，空调两台，冰箱一台.沙发一套.鞋架一个，餐桌一套，垃圾桶两个，以及墙壁上装饰若干。乙方退租时需保持物品完整性，否则按照相应价值在押金内扣除。

甲方：侯圣龙 乙方： 签字或盖章： 签字或盖章： 日期： 日期：

第五篇：租赁合同

房

屋

租

赁

合同

出租方：，身份证号：，以下简称甲方

承租方：，身份证号：，以下简称乙方

根据《中华人民共和国》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

一、甲方将自有的坐落于

房屋

间（），二、主要装修家具

出租给乙方作住房使用。合同实施时，乙方不得随意损坏房屋设施，如是人为的损坏须承担责任。

三、租赁期共

个月，甲方从

****年**月**日起将出租房屋交付乙方使用，至

****年**月**日收回。租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前1个月通知对方。乙方不得在房间内开火做菜，并自行保管好个人贵重财物，保持房间干净整齐。

四、甲乙双方议定月租金

元，由乙方在每月

日交纳给甲方，先付后用。

五、已支付押金

元，租赁到期后将归还押金。

六、乙方租赁期间，水电费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。

本合同一式2份，甲乙方各执1份。请甲乙双方共同遵守，谢谢！

甲方签字（盖章）

乙方签字（盖章）

合同有效期限：　至　年　月　日