2015年下半年台湾省房产经纪人《经纪实务》考试试卷

第一篇：2015年下半年台湾省房产经纪人《经纪实务》考试试卷

2015年下半年台湾省房产经纪人《经纪实务》考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列关于房地产置业投资咨询的表述中，错误的是。

A：房地产细分市场的供求分析是房地产置业投资咨询的基础 B：房地产经纪人要从获取长期收益和增值的角度进行投资分析 C：房地产经纪人要分析房地产的产租能力

D：可行性研究是房地产置业投资咨询报告的主要内容 E：客户资金代收代付风险

2、对销售人员的销售绩效评价方法一般采取。A：比较法 B：分析法 C：因素法 D：类推法

E：工厂的生产设备

3、房地产经纪行业管理实行自治管理的关键是。A：成立协会 B：业必归会 C：人必归业 D：政府支持

E：客户资金代收代付风险

4、《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》规定，关于承租廉租住房的家庭不如实申报的处罚标准，说法错误的是。

A：最低收入家庭申请廉租住房时，不如实申报家庭收入、家庭人口及住房状况的，由房地产行政主管部门取消其申请资格

B：已骗取廉租住房保障的，责令其退还已领取的租赁房屋补贴

C：已骗取廉租住房保障的，退出廉租住房并补交市场平均租金与廉租房标准租金的差额

D：已骗取廉租住房保障的，补交核减租金，情节恶劣的，并可处以300元以下的罚款

E：权利型房地产投资信托

5、在模式下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在教育训练、学术交流、评奖等方面发挥作用。A：行业自治 B：行政主管

C：行政与行业自律并行管理 D：混合

E：客户资金代收代付风险

6、以单位面积变动成本为定价基础，加上单位产品贡献，形成产品售价，称为。A：盈亏平衡定价法 B：目标利润定价法 C：变动成本定价法 D：比较定价法 E：工厂的生产设备

7、业主交存的住宅专项维修资金属于所有。A：售房单位 B：全体业主共同 C：物业管理企业 D：业主

E：权利型房地产投资信托

8、作为买方代理人，房地产经纪人一天与购房者看房不应该超过套，否则容易给客户带来“看花眼”的感觉，使客户不容易比较和挑选合适的房源。A：3 B：5 C：7 D：10 E：工厂的生产设备

9、西方室内装饰装修的传统风格中，主要是通过建筑绘画、雕塑以及与室内环境的结合，体现室内装饰装修的力度、变化和动感，具有夸张、浪漫、激情和非理性、幻觉等特点。A：哥特式风格 B：巴洛克风格 C：意大利风格 D：伊斯兰风格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、在客户沟通技巧中，口头沟通的优势是。A：有充分时间进行分析 B：能马上得到客户的反馈 C：能充分掌握客户的态度 D：能保证客户信息的准确 E：工厂的生产设备

11、房地产估价活动主要由来完成。A：房地产经纪人 B：物业管理代表 C：房地产估价师 D：物业管理师

E：权利型房地产投资信托

12、房地产经纪机构可以根据基本标准并参照自己的等方面的能力，附加具有特色的企业服务标准作为经营的手段和方式为委托人服务。A：营业利润、技能、信用程度、经营成本 B：条件、营业利润、信用程度、经营成本 C：条件、技能、信用程度、经营成本 D：条件、技能、信用程度、营业利润 E：客户资金代收代付风险

13、物业管理是一种与房地产综合开发的现代化生产方式相配套的管理。A：区域性 B：修建性 C：控制性 D：综合性

E：权利型房地产投资信托

14、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的。A：5％ B：6％ C：8％ D：12％

E：权利型房地产投资信托

15、企业营销活动应以为背景，制定或及时调整市场决策。A：自然环境 B：政治法律环境 C：经济环境

D：科学技术环境 E：工厂的生产设备

16、国有建设用地使用权的出让方式不包括。A：挂牌方式 B：拍卖方式 C：招标方式 D：转让方式

E：权利型房地产投资信托

17、商品房销售计价方式不包括。A：按套内建筑面积计价 B：按套(单元)计价

C：按分摊面积比例计价 D：建筑面积计价

E：权利型房地产投资信托

18、城市总体规划应当对城市更长远的发展作出安排。A：控制性 B：预测性 C：原则性 D：先导性

E：权利型房地产投资信托

19、总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担。A：主次责任 B：连带责任 C：主要责任 D：次要责任

E：权利型房地产投资信托

20、室内装饰装修流派是指室内装饰装修效果(或设计)的艺术派别，其中典型的实例如北京鸟巢、法国巴黎蓬皮杜国家艺术与文化中心、香港中国银行等。A：风格派 B：高技派

C：装饰艺术派 D：新洛可可派

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以为准。A：出售方口头陈述

B：房地产权属管理部门登记的产权信息 C：出售方出示的产权书面说明 D：房屋买卖合同

E：客户资金代收代付风险

22、按照，房地产贷款可分自营性贷款和委托性贷款。A：贷款期限长短

B：贷款风险的承受对象 C：贷款保证方式 D：贷款对象及用途

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、一般推荐方式下，卖方代理与买方代理房地产经纪人合作完成业务，卖方代理房地产经纪人通常可获得成交佣金的。A：20％ B：50％ C：60％ D：80％

E：工厂的生产设备

24、按《中华人民共和国合同法》规定房屋租赁期限。A：不得超过10年 B：不得超过15年 C：不得超过20年 D：不受限制

E：权利型房地产投资信托

25、作为房屋使用人，对房屋的要求概括起来是安全、、经济、美观。A：适用 B：舒适 C：耐久 D：环保

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、财务内部收益率法与财务净现值法的主要区别在于。A：财务内部收益率法不需要预先设定一个折现率

B：财务净现值是一个数额，财务内部收益率是一个比率 C：财务内部收益率比财务净现值有更直观的吸引力 D：财务净现值法需要预先设定一个折现率 E：财务净现值比财务内部收益率更直观

2、监护的类型主要有。A：法定监护 B：指定监护 C：自愿监护 D：形式监护 E：遗嘱监护

3、心理学上概括的气质类型，其基本心理特征包括。

A：多血质的人活泼好动，容易适应新环境；注意易于转移，接受新事物快，但印象不很深刻

B：胆汁质的人直率热情，精力旺盛；不易觉察的细小事物，C：黏液质的人安静平衡，反应缓慢

D：黏液质善于克制自己，情绪不易外露；注意稳定但注意力不深刻 E：抑郁质的人柔弱易倦，情绪发生慢而强，体验深刻，言行迟缓无力

4、建立房地产中介服务行业信用档案是的客观需要。A：促进住宅与房地产业健康发展 B：建立和完善信用公示制度

C：拉动国民经济增长和保持社会稳定 D：维护消费者合法权益 E：规范房地产市场行为

5、有机材料包括。A：植物材料 B：沥青材料 C：涂料 D：塑料 E：金属材料

6、我国《物权法》规定，不得抵押的财产有。A：依法被查封的财产 B：正在建造的建筑物 C：所有权有争议的财产 D：学校的教学楼 E：工厂的生产设备

7、在与客户签署买方独家代理协议的时候，房地产经纪机构和房地产经纪人应注意的问题有。A：明确委托期限 B：卖方售房信息搜寻

C：详细说明经纪机构将进行的营销活动

D：详细说明房地产经纪人与买方各自的权利和义务

E：明确在代理合同

(协议)中列明买方对住房的实际需求、列明付款方式、立即入住时间

8、统计指标的主要特点有。A：综合性 B：数量性 C：统一性 D：具体性 E：可靠性

9、根据有关法规、规章的规定，违反物业管理规定的行为包括。A：违反规定设立分支机

B：擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途 C：擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益 D：擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营 E：新设立的分支机构不备案

10、标准房型图可以直观地反映房屋的基本状况，作为价格建议时的重要依据，因此在绘制标准房型图时应做到。

A：按适当比例缩小实际尺寸来绘制房型图 B：按上北下南左西右东的方位来绘制

C：详细标出室、厅面积以及厨、卫、过道、阳台、储藏室等辅助面积 D：如对物业进行过改建则只需将改建后的房型图画出 E：若物业没有位于同一楼层，应画出各层的分层平面图

11、下列房地产中，房地产经纪机构可以提供买卖经纪服务的是。A：权属有争议的房地产

B：尚未领取房地产权属证书的房地产 C：购买5年以上的经济适用住房 D：小产权房

E：客户资金代收代付风险

12、影响时间序列的因素可以归纳为。A：循环波动 B：长期趋势 C：不规则波动 D：季节变动 E：累计波动

13、在房地产产品建筑策划定位法流程中，建筑策划部分的外部条件主要包括。A：社会条件 B：人文条件 C：景观条件 D：管理条件 E：地域条件

14、考察风险应从等角度进行。A：风险与內部环境有关

B：风险与人们的活动或组织有关 C：风险与行动方案的选择有关

D：风险与人们的生活习惯和规律有关 E：风险与外部环境有关

15、住宅项目制定价格的基础包括。A：需要对市场进行调查 B：对竞争楼盘详细深入了解 C：重点记录竞争楼盘

D：本项目各楼层各单位的共同点 E：对本体楼盘进行查勘及爬楼打分

16、对拟拍卖房地产的公开市场价值进行测算和判定的结果，描述的是。A：评估价 B：保留价 C：起拍价 D：成交价

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、房地产消费动机是激励房地产消费者产生房地产消费行为的内在原因，主要包括等。

A：消费者购买的方式 B：消费者购买实力 C：消费者的购买意向

D：消费者购买动机的类型 E：影响消费者购买动机的因素

18、住宅室内装饰装修中，常见的内墙面材料包括。A：涂料 B：瓷砖 C：铝扣板 D：壁纸 E：防水卷材

19、物业服务合同的签订要点主要有。A：协商一致的原则 B：宜细不宜粗的原则 C：无偿奉献的原则

D：不应有无偿无限期的承诺 E：具有无限期的承诺

20、楼层地面在建筑中主要起的作用。A：分隔空间 B：承受各种荷载

C：对中间层的加强和保护

D：隔声、保温、找平、防水、防潮、防渗 E：满足人们的使用要求

21、房地产经纪人促成客户落定及签约的技巧有。A：准确把握客户真实需求和喜好 B：察言观色

C：启动全面承诺机制 D：消除合同隐患

E：在适当时机提出敏感关键性合同条款

22、决定房地产供给量经常起作用的因素不包括。A：该种房地产的开发成本 B：该种房地产的价格水平C：该种房地产的所在地

D：该种房地产的开发技术水平

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、商品住宅市场需求的总和，是由商品住宅所有现实买主和共同组成的。A：现实卖主 B：潜在买主 C：潜在卖主 D：年轻居民

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、宋某拟每年以相同的数额向商业银行存款，若在15年后存款余额要达到18万元，假定银行存款年利率为5％，宋某每年须向银行存款元。A：5772．21 B：8341．61 C：11428．57 D：12000．00 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、房屋行政管理部门不予办理预售登记的情况是。A：商品房不在预售许可范围内

B：商品房已取得房地产权属证书或取得竣工备案表超过1个月 C：商品房已被其他买受人联机或纸面签约或已预售登记

D：房地产开发企业名称与核准预售许可的预售人名称不一致

E：商品房已被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他方式限制房地产权利

第二篇：四川省2016年上半年房产经纪人《经纪实务》试题

四川省2016年上半年房产经纪人《经纪实务》试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某建设项目总投资60 000万元，建设期4年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年．该项目的预期投资收益率为。A：7．2％ B：8．6％ C：14．3％ D：16．7％

E：工厂的生产设备

2、造价成本较高，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑是。A：砖木结构建筑 B：钢结构建筑

C：钢筋混凝土结构建筑 D：砖混结构建筑

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、我国《土地管理法》规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后日内，应以书面或其他形式进行公告。A：7 B：10 C：15 D：17 E：权利型房地产投资信托

4、房地产经纪公司或房地产经纪人可以根据自己掌握的，专注开展某一类型的房屋租赁经纪业务。

A：房源特点、客源特点，以及专业特长和业务经验 B：房源类型、客源特点，以及专业能力和业务水平C：房源特点、客源类型，以及专业能力和业务水平D：房源类型、客源类型，以及专业特长和业务经验 E：工厂的生产设备

5、对于出租客户和承租客户而言，他们的需求各有不同，下列不属于出租客户关心要点的是。

A：对承租客户身份和信誉有要求

B：房子能被快速出租，以提高收益水平C：对物质品质有特殊要求

D：希望服务费用与服务感受相一致，能够得到优质的服务 E：工厂的生产设备

6、根据我国《合同法》规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托

7、房地产经纪人执业资格考试中，凡已经取得房地产估价师执业资格的可免试的科目是。A：《房地产经纪概论》 B：《房地产经纪实务》 C：《房地产基本制度与政策》 D：《房地产经纪相关知识》 E：权利型房地产投资信托

8、总体的形成必须具备的条件不包括。A：差异性 B：客观性 C：流动性 D：同质性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、临时用地的期限一般不超过年。A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托

10、下列关于房地产业与建筑业的表述，错误的是。A：建筑业是物质生产部门，属于第二产业

B：房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理多种性质，属于第一产业 C：房地产业与建筑业有着非常密切的关系 D：房地产业与建筑业的业务对象都是房地产 E：权利型房地产投资信托

11、根据《住房公积金管理条例》的规定，对逾期不缴或少缴住房公积金的单位，由住房公积金管理中心责令限期缴存，逾期仍不缴存的，可以申请强制执行。A：住房公积金管理中心 B：人民法院 C：仲裁委员会 D：中国人民银行

E：权利型房地产投资信托

12、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的以上的，不得转让。A：15％ B：20％ C：25％ D：30％

E：权利型房地产投资信托

13、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循等原则。A：自愿、公平、公开 B：公开、公平、诚实信用 C：自愿、公开、诚实信用 D：自愿、公平、诚实信用 E：权利型房地产投资信托

14、根据《城市房地产转让管理规定》，下列关于房地产转让程序的表述中，错误的是。

A：房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估

B：房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费

C：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复，15日内未做书面答复的，视为同意受理

D：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格

E：权利型房地产投资信托

15、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是。A：文化修养

B：经济学基础知识 C：相关法律法规知识 D：房地产经纪专业知识 E：客户资金代收代付风险

16、针对出租客户对安全性的要求，房地产经纪人应仔细核实。A：租金标准 B：租赁期限

C：租金支付方式 D：承租客户身份 E：工厂的生产设备

17、房地产估价机构信用档案中估价项目名称、委托人名称、委托人联系电话等内容，属于。A：公示信息 B：授权查询信息 C：市场信息 D：网络信息

E：权利型房地产投资信托

18、向买方征收的税收是。A：土地增值税 B：城市维护建设税 C：营业税 D：契税

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、房地产经纪人执业资格考试报名条件中，取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满年，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。A：1 B：2 C：4 D：3 E：权利型房地产投资信托

20、房地产投资所涉及的领域不包括。A：土地开发 B：旧城改造 C：技术开发 D：房屋建设

E：客户资金代收代付风险

21、房地产经纪机构中，负责客户服务以及受理各类客户投诉、监督房地产经纪人业务行为的部门通常是。A：业务部门 B：业务支持部门 C：权证代办部门 D：客户服务部门

E：客户资金代收代付风险

22、企业深入了解顾客需要以确定企业经营方向的重要途径是。A：市场细分 B：市场分析

C：市场结构分析 D：市场调查

E：工厂的生产设备

23、据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到。A：唐代 B：宋代 C：元代 D：清代

E：客户资金代收代付风险

24、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题有。A：房地产经纪关系、房地产权利和房地产交易 B：房地产法律关系、房地产经纪关系和房地产交易 C：房地产法律关系、房地产权利和房地产经纪关系 D：房地产法律关系、房地产权利和房地产交易 E：客户资金代收代付风险

25、房地产经纪行业管理的侧重点在于。A：提供实体性产品

B：提供具有使用价值的动态过程 C：保证服务过程的规范性

D：加强房地产经纪信息的目的性 E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产产品的外部环境主要由等构成。A：总体环境 B：使用环境 C：产业环境 D：资源环境 E：竞争环境

2、根据合同是自当事人意思表示一致时成立，还是在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立，可将合同分为。A：诺成合同 B：要式合同 C：有偿合同 D：无偿合同 E：实践合同

3、环境污染源按照污染物发生的类型，可分为。A：农业污染源 B：工业污染源 C：生活污染源 D：交通污染源 E：移动污染源

4、随着计算机的普及，网络经济的出现，一个优秀的房地产经纪人也必须掌握计算机知识等现代科学技术，如数据库技术，能够进行数据的。A：录入 B：检索 C：编制 D：输出 E：维护

5、影响建筑装饰装修风格的外在因素包括。A：社会生活 B：民族特性 C：文化体制 D：宗教信仰 E：科技发展

6、可以将购买房地产的需求归纳为。A：消费需求 B：投资需求 C：投机需求 D：跟风需求 E：高端需求

7、企业财务管理目标具有的特征包括。A：财务管理目标具有可行性 B：财务管理目标具有层次性 C：财务管理目标具有排他性

D：财务管理目标具有相对稳定性 E：财务管理目标具有可操作性

8、房地产经纪机构分部制组织结构形式的优点是。

A：各分部有较大的自主经营权，利于发挥分部管理者的积极性和主动性

B：职能部门和人员不能直接对下级发号施令，保证了管理者的统一指挥，避免了多头领导

C：利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策 D：利于加强管理，实现管理的有效性和高效率 E：利于培养高层管理者的后备人才

9、作为房屋承租独家代理经纪人，在代理承租经纪业务时，需要认真核实的项目有。

A：承租人对房屋的地点、质量、环境的要求条件 B：承租人的实际支付能力和消费取向 C：物业的建设年代、产权人 D：物业项目周围环境 E：物业的街区特征

10、关于多重上市服务系统(MLs)的运行基础是。A：信息共享制度 B：会员联盟制度 C：独家代理制度 D：佣金共享制度

E：客户资金代收代付风险

11、成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，主要包括。A：房屋折旧费 B：管理费 C：保险费 D：投资利息 E：房产税

12、个人风险是个人和家庭面临的各种风险，可以分为等。A：信用风险 B：收入风险 C：责任风险

D：医疗费用风险 E：实务资产风险

13、物业管理全面启动和有效运作的必要先决条件包括。A：制定物业管理方案

B：物业管理人员的选聘和培训 C：制定临时管理规约及有关制度 D：物业管理规章制度的制定 E：选聘物业服务企业

14、客户信息开发方式中，门店接待法的优势有。A：简单易行 B：开发成本低

C：客户信息准确度高 D：获取客户信息多

E：不受时间和场地的限制

15、房地产经纪信息的网络化管理可以通过网络，突破房地产交易时间和空间的局限，可以将房地产经纪机构服务的触角扩展计算机网络可以到达的所有角落，这也是房地产经纪机构信息管理的必然趋势。A：连接性 B：公开性 C：统一性 D：共享性

E：客户资金代收代付风险

16、房地产经纪人促成客户落定及签约的技巧有。A：准确把握客户真实需求和喜好 B：察言观色

C：启动全面承诺机制 D：消除合同隐患

E：在适当时机提出敏感关键性合同条款

17、制定和推行的执业规范或者执业规则是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段。A：统一性 B：自律性 C：整体性 D：创新性

E：客户资金代收代付风险

18、房地产商品的和房地产交易的复杂性都使得房地产经纪是专业性极强的经纪活动。A：特殊性 B：固定性 C：高价性 D：多样性

E：客户资金代收代付风险

19、短期利率是指融资时间在年以内的利率。A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、《城市房地产开发经营管理条例》规定，土地使用权出让或划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对提出书面意见，作为土地使用权出让或划拨的依据。A：城市规划设计的条件

B：房地产开发项目的性质、规模和开发期限 C：公共设施建成后的产权界定

D：基础设施和公共设施的建设要求 E：项目拆迁补偿、安置要求

21、按使用类别来分，住宅可分成。A：别墅 B：集资房 C：商品房 D：普通住宅 E：公寓

22、在正常情况下，房屋建筑工程的最低保修期限为2年的有。A：装修工程 B：设备安装

C：屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏 D：电气系统 E：给排水管道

23、房地产中介服务行业信用档案的建立范围包括。A：房地产登记机构 B：房地产估价机构 C：房地产经纪机构 D：房地产经纪人 E：房地产经纪人协理

24、我国房地产经纪活动的兴起可以追溯到唐宋时期，随着商品经济进一步发展，商品交易范围和品种扩大，牙人之间的分工和也进一步发展起来。A：具体化 B：公平化 C：专业化 D：法制化

E：客户资金代收代付风险

25、公盘制是房地产经纪机构共享房源信息的形式之一，有利于。A：保障房地产经纪人的利益

B：提高房地产经纪人收集房源的积极性 C：房地产经纪人获取更多信息 D：提高房地产经纪人的工作效率 E：提高房地产经纪人的佣金水平

第三篇：房地产经纪人考试试题_经纪实务模拟试题

中国资格考试网-第一个极力推崇人性化服务的专业考试培训网站！提供历年试题，模拟试题，模拟盘，教程，专业课试题下载，考试培训等。每日更新！!单项选择题 1．()是房地产营销计划的核心部分。答案（）A．营销策略 B．营销目标 C．行动方案 D．预算开支 2．客源是具有成交可能的意向购房或者租房的人，体现了客源具有()的特征。答案（）A．指向性 B．实效性 C．潜在性 D．可能性 3．定金合同从()起生效。答案（）A．签订之日 B．合同中约定的日期 C．合同中约定的交付定金的日期 D．实际交付定金之日 4．大业主是相对于小业主而言的，它通常指的是()，答案（）A．拥有批量房屋的单位 B．拥有许多房屋的个人 C．拥有大房子的个人

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D．物业管理企业 5．在不成熟的房地产经纪市场中，优质房源往往成为同业追逐的对象。居间业务中防止撬盘最有效的手段是()。答案（）A．独家委托 B．押扣房屋权属证书 C．要求卖主交出房屋钥匙 D．收购该房屋 6．项目取得与地块研究工作在()进行。答案（）A．开发商获得土地之前 B．开发商获得土地之后 C．较少使用促销手段 D．采用多种分销形式 7．广告心理效果测定属于()。答案（）A．广告活动过程的效果测定 B．广告要素效果的测定 C．广告目标效果的测定 D．广告媒体效果评价 8．王先生有一套房屋，1999年可以售出价格为48万元，2001年可以售出价格为52万元。2003年7月王先生急需一笔资金，只得以44万元成交，引起该套房屋价格最终变化的是()。答案（）A．市场信息 B．出售心态 C．新旧程度

中国资格考试网-第一个极力推崇人性化服务的专业考试培训网站！提供历年试题，模拟试题，模拟盘，教程，专业课试题下载，考试培训等。每日更新！!D．市场供求 9．()试图从外部联系上寻找问题的各种相关因素。答案（）A．预测性调查 B．因果性调查 C．探测性调查 D．描述性调查 10．房地产市场调查按具体的调查方法划分,主要有访问法．观察法和()。答案（）A．定性调查法 B．抽样法 C．实验法 D．重点调查法 11．房地产买卖成交时的购房款与产权过户的给付模式不包括()。答案（）A．银行共管账户 B．开发商代收代管 C．银行代收代付 D．机构代管 12．进行客户定位的主要方法是()。答案（）A．Ａ市场细分方法 B．市场分析方法 C．SWOT分析方法 D．建筑策划方法

中国资格考试网-第一个极力推崇人性化服务的专业考试培训网站！提供历年试题，模拟试题，模拟盘，教程，专业课试题下载，考试培训等。每日更新！!13．下列不属于房地产三级市场营销特征的是()。答案（）A．交易双方协定定价 B．较多使用促销手段 C．转少使用促销手段 D．采用商获科土地之后 14．()负责房地产经纪人协理从业资格注册登记管理工作。答案（）A．各省级房地产管理部门 B．建设部房地产管理部门 C．各省级房地产管理部门或其授权的机构 D．建设部房地产管理部门或其授权的机构 15．利用一部分客户的成效去说服另一部分客户，制造“羊群效应”是()的表现形式。答案（）A．抢购促成法 B．涨价促成法 C．从众促成法 D．压力促成法 16．房地产交易中最敏感．最关键的因素就是()。答案（）A．物业 B．服务 C．价格 D．信用 17．核实产权最直接的方式是()。答案（）

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A．到房地产产权登记部门核实 B．请鉴定机构鉴定 C．请开发商核实 D．请公证机关公证 18．分支机构能独立开发房地产经纪业务，()法人资格。答案（）A．具有 B．不具有 C．不确定 D．依情况而定 19．()就是形成市场差异化产品。答案（）A．形象定位 B．市场定位 C．产品定位 D．客户定位 20．营销渠道是促使()由生产者转移到消费者的途径。答案（）A．产品 B．资金 C．信息 D．观念 21．转租期间，原租赁合同变更．解除或者终止，转租合同()。答案（）A．继续执行工 B．随之变更．解除或者终止

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C．按照约定执行考试大 D．重新签订转租合同 22．小王与某银行于2002年6月12日签订了10年期的住房抵押贷款合同，假设人民银行于2002年5月6日 调整利率，那么新利率应从()开始执行。答案（）A．2003年5月6日 B．2003年6月1日 C．2003年7月1日 D．2004年1月1日 23．房地产是一种特殊商品，()是其与劳动力．资本以及其他类别商品的最大区别。答案（）A．不可移动性 B．投资大 C．建设周期长 D．单一性 24．房地产市场细分的程序是()。1．确定粗略市场2针对确定的目标市场特性；2．制定进入目标市场的营销策略；3．将每个粗略的细分市场按购买者的反应程度大小顺序排列；4．找出每个粗略细分市场的特性，从中选择有利于企业经营的粗略细分市场作为目标市场；5．计算目标市场给企业带来的效益，从而确定企业产品投向目标市场的风险程度；6．考虑可供利用的广告媒体．销售渠道．运输等费用的高低．目标市场的特征和企业企望利润大小。答案（）A．1．3．4．6．5．2 B．1．2．3．4．5．6 C．2．3．1．4．5．6 D．1．3．2．4．5．6 25．住房抵押贷款的购房者购买保险的，在贷款本息还清之前，保险单由()保管。

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答案（）A．购房者本身 B．保险公司

C．开发商 D．银行 26．下列不属于房地产居间业务接盘要点的是()。答案（）A．搜集房屋情况资料 B．核实产权 C．明确委托关系 D．提供个案资料 27．高考期间，地处某考场附近的一房地产项目的销售经理，组织销售人员向考场外烈日下等候的家长派送饮料。这种行为属于房地产促销组合中的()。答案（）A．销售促进 B．关系推广 C．广告推进 D．人员促销 28．推广控制工作的第一个流程是()。答案（）A．确定控制对象 B．设置控制目标 C．确定控制标准 D．选择检查方法 29．不列关于均价的说法正确的是()。答案（）

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A．均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系 B．一般来说整体均价是在分栋．分期均价的基础上建立起来的 C．均价制定要求考虑房地产本身的成本及市场供求关系 D．在均价确定过程中，重点市场比较楼盘不应少于8个 30．某楼盘有800套住房，按照2个月销售40％的目标，当设计平均成交率为12％时，按每名销售人员每天平均接待5批客户，每天大约需要()名销售人员。答案（）A．6～7 B．7～8 C．8～9 D．9～10 多项选择题 1．影响房地产价格的市场因素不包括()。答案（）A．经纪发展状况 B．客户取向 C．发展商营销目标 D．周边环境景观 E．发展商知名度 2．形象定位遵循的原则有()。答案（）A．易于项目展示和传播 B．与项目产品特征符合 C．一定要高档 D．与目标客户群的特征符合

中国资格考试网-第一个极力推崇人性化服务的专业考试培训网站！提供历年试题，模拟试题，模拟盘，教程，专业课试题下载，考试培训等。每日更新！!E．一不定期要参照竞争项目 3．产品定位时进行的外部市场环境研究包括()。答案（）A．经济环境 B．政策环境 C．竞争环境 D．文化环境 E．政治环境 4．购房人办理住房抵押贷款的基本条件应包括()。答案（）A．《住房抵押贷款申请书》 B．个人收入证明 C．房屋财产保险单副本 D．房屋产权证书复印件 E．单位同意给予贷款的证明 5．房地产营销计划的内容包括()。答案（）A．营销现状及机会与威胁分析 B．制定营销目标与营销策略 C．反馈与改进策略 D．制定行动方案 E．编制预算方案 6．项目定位的内容有()。答案（）A．产品定位 B．客户定位

中国资格考试网-第一个极力推崇人性化服务的专业考试培训网站！提供历年试题，模拟试题，模拟盘，教程，专业课试题下载，考试培训等。每日更新！!C．形象定位 D．市场定位 E．定户型 7．运用市场比较定价法，房地产项目价目表的制订步骤包括()等。答案（）A．制订均价 B．制订分栋．分期均价 C．确定层差和朝向差 D．确定难点和重点户型价格 E．形成价目表 8．作为推广费用制定的销售百分比法的优点是()。答案（）A．根据企业的负担能力而定，就财务而言合理可行 B．推广预算与销售保持相应的比例，对长期规划有利 C．比较灵活

D．考虑到推陈广成本．售价与企业利润之间的关系 E．普遍采纳可以使竞争趋于稳定 9．房地产三级市场的营销特征包括()。答案（）A．产品是增量房地产 B．交易双方协定定价 C．经常采用广告．价格等促销手段 D．较少采用促销手段 E．较少使用分销渠道 10．广告策划包括()。答案（）

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A．对当前项目区域的广告情况进行透彻分析 B．确定广告战略目标 C．广告创意分析 D．广告时间分析与选择 E．确定广告预算 11．直营连锁经营有效地克服了零售企业由于店址固定．顾客分散造成的单店规模小．经营成本高等缺点，使企业可通过统一的()形成规模效益。答案（）A．销售管理 B．信息管理 C．标准化管理 D．企业管理 E．广告宣传 12．租赁居间主要业务包括()。答案（）A．房屋理财 B．招租居间业务 C．代租代管 D．项目转让与合作 E．租售结合 13．下列关于房地产项目定位的表述中，正确的有()。答案（）A．需要研究市场前提．技术前提和资金投入状况 B．对楼盘本身有实质性改变 C．利用科学方法构思房地产产品方案的过程 D．皆在目标客户中确立与众不同的价值地位

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E．开发商对产品的质量．成本的决策过程

14．关于房地产经纪信息的利用，有关叙述错误的是()。答案（）A．房地产经纪信息是一种资源，只有通过利用才能将这种资源的使用价值发挥出来 B．房地产经纪信息的利用是以信息来影响消费者的 C．不同的信息发布过程，由于其任务的不同，影响到使用资金的多少．发布信息的不同．使用媒体的不同 D．利用房地产经纪信息来知道房地产经纪的业务活动，几乎贯穿于房地产经纪业务活动的全过程。如：在一手房经纪活动中，房地产经纪人需要利用买方的信息，通过分析其偏好，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率 E．由任务的不同，决定投入资金的多少 15．房地产经纪人受理委托业务后，主要收集()信息。答案（）A．标的物业信息 B．竞争对手信息 C．与标的物业相关的市场信息 D．委托方信息事 E．媒体信息 16．风险管理最主要的目标是()与()风险，以防止和减少损失，保障公司业务的顺利开展和有序运作。答案（）A．识别 B．控制 C．消除 D．处置 E．分析

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17．台湾开拓多元化服务分为()。答案（）

A．产业相关 B．投资相关 C．技术相关 D．资讯相关 E．顾客相关 18．违约行为包括()。答案（）A．履行不能 B．履行迟延 C．履行迟缓 D．履行不当 E．履行拒绝 19．()不属于市场细分的一般方法。答案（）A．依收入细分 B．按细分程度细分 C．完全细分 D．按年龄细分 E．按产品特性的复杂程度 20．当委托人已有初步委托意向时，房地产经纪人与其进行业务洽谈。业务洽谈的环节包括()。答案（）A．倾听客户的陈述，充分了解客户的意图与要求，衡量自身接受委托．完成任务的能力 B．查验有关证件如身份证．公司营业执照．产权证．土地使用证．工程规划许可证以及施

中国资格考试网-第一个极力推崇人性化服务的专业考试培训网站！提供历年试题，模拟试题，模拟盘，教程，专业课试题下载，考试培训等。每日更新！!工许可证等来了解委托人的主体资格，生产经营状况及信誉 C．向客户告知房地产经纪机构的名称．资格．代理业务优势以及按房地产经纪执业规范必须告知的所有事项 D．就经纪方式．佣金标准．服务标准以及拟采用的经纪合同文本内容等关键事项与客户进行协商，达成委托意向 E．根据委托人的意向，告知办理房地产交易准备的相关资料 21．在选择媒体发布房地产项目广告时，房地产开发商应考虑()。答案（）A．项目规模 B．项目定位 C．楼盘档次 D．销售方案 E．销售经理 22．房地产经纪人员首先必须遵从政府对房地产经纪行业的上岗．开业规定，不得无照．无证执业和经营。其次，在经纪活动的各个环节，如()等各个环节，都必须遵守有关法律．法规的规定。答案（）A．刊登广告 B．收取佣金 C．办理手续 D．签订合同 E．接受委托 23．房地产经纪的内涵的定义中应把握()核心概念。答案（）A．居间 B．行纪

中国资格考试网-第一个极力推崇人性化服务的专业考试培训网站！提供历年试题，模拟试题，模拟盘，教程，专业课试题下载，考试培训等。每日更新！!C．佣金 D．代理 E．信息费 24．高开低走定价策略一般适用于()。答案（）A．一些高档房，开发商高价开盘成功，基本完成预期营销目标 B．期房销售 C．人气较旺的待售小区 D．房地产开发项目销售量小 E．小区销售处于宏观经济衰退阶段 25．按建设部颁布的《商品房销售管理办法》规定，已竣工的房地产项目进入市场销售需要符合()条件。答案（）A．取得土地使用权证书 B．持有建设工程规划许可证和施工许可证 C．拆迁安置已经落实 D．物业管理方案已经落实 E．取得房地产预售票许可证 单项选择题答案 1：B| 2：C| 3：D| 4：A| 5：A| 6：D| 7：C| 8：B| 9：D| 10：C| 11：B| 12：A| 13： B| 14：C| 15：C| 16：C| 17：A| 18：B| 19：C| 20：A| 21：B| 22：D| 23：A| 24：A| 25：D| 26：B| 27：B| 28：A| 29：A| 30：D| 多项选择题答案 1： A． D． E． | 2： A． B． D． | 3： A． B． | 4： A． B． D． | 5： A． B． D． E． | 6： A． B． C． | 7： A． B． C． E． | 8： A． D． E． | 9： B． D． | 10： A． B． C． E． | 11： B． C． E． | 12： B． C． | 13： A． C． D． | 14： B． D． | 15： A． C． D． | 中国资格考试网-第一个极力推崇人性化服务的专业考试培训网站！提供历年试题，模拟试题，模拟盘，教程，专业课试题下载，考试培训等。每日更新！!16： B． D． | 17： A． C． D． E． | 18：

A． B． D． E． | 19： B． E． | 20： A． B． C． D． | 21： A． C． D． | 22： A． B． D． E． | 23： A． C． D． | 24： A． E． | 25： A． B． C． E．

第四篇：2009年房地产经纪人经纪实务模拟试卷2

2009年房地产经纪人经纪实务模拟试卷2

单项选择题

1．()是房地产营销计划的核心部分。

A．营销策略B．营销目标C．行动方案D．预算开支

2．客源是具有成交可能的意向购房或者租房的人，体现了客源具有()的特征。

A．指向性B．实效性C．潜在性D．可能性

3．定金合同从()起生效。

A．签订之日B．合同中约定的日期 C．合同中约定的交付定金的日期D．实际交付定金之日

4．大业主是相对于小业主而言的，它通常指的是()，A．拥有批量房屋的单位B．拥有许多房屋的个人C．拥有大房子的个人D．物业管理企业

5．在不成熟的房地产经纪市场中，优质房源往往成为同业追逐的对象。居间业务中防止撬盘最有效的手段是()。A．独家委托B．押扣房屋权属证书C．要求卖主交出房屋钥匙D．收购该房屋

6．项目取得与地块研究工作在()进行。

A．开发商获得土地之前B．开发商获得土地之后C．较少使用促销手段D．采用多种分销形式

7．广告心理效果测定属于()。

A．广告活动过程的效果测定 B．广告要素效果的测定 C．广告目标效果的测定 D．广告媒体效果评价

8．王先生有一套房屋，1999年可以售出价格为48万元，2001年可以售出价格为52万元。2003年7月王先生急需一笔资金，只得以44万元成交，引起该套房屋价格最终变化的是()。

A．市场信息B．出售心态C．新旧程度D．市场供求

9．()试图从外部联系上寻找问题的各种相关因素。

A．预测性调查B．因果性调查C．探测性调查D．描述性调查

10．房地产市场调查按具体的调查方法划分,主要有访问法．观察法和()。

A．定性调查法B．抽样法C．实验法D．重点调查法

11．房地产买卖成交时的购房款与产权过户的给付模式不包括()。

A．银行共管账户B．开发商代收代管C．银行代收代付D．机构代管

12．进行客户定位的主要方法是()。

A．Ａ市场细分方法B．市场分析方法C．SWOT分析方法D．建筑策划方法

13．下列不属于房地产三级市场营销特征的是()。

A．交易双方协定定价B．较多使用促销手段C．转少使用促销手段D．采用商获科土地之后

14．()负责房地产经纪人协理从业资格注册登记管理工作。

A．各省级房地产管理部门B．建设部房地产管理部门C．各省级房地产管理部门或其授权的机构

D．建设部房地产管理部门或其授权的机构

15．利用一部分客户的成效去说服另一部分客户，制造“羊群效应”是()的表现形式。

A．抢购促成法B．涨价促成法C．从众促成法D．压力促成法

16．房地产交易中最敏感．最关键的因素就是()。

A．物业B．服务C ．价格D．信用

17．核实产权最直接的方式是()。

A．到房地产产权登记部门核实B．请鉴定机构鉴定C．请开发商核实D．请公证机关公证

18．分支机构能独立开发房地产经纪业务，()法人资格。

A．具有B．不具有C．不确定D．依情况而定

19．()就是形成市场差异化产品。

A．形象定位B．市场定位C．产品定位D．客户定位

20．营销渠道是促使()由生产者转移到消费者的途径。

A．产品B．资金C．信息D．观念

21．转租期间，原租赁合同变更．解除或者终止，转租合同()。

A．继续执行工B．随之变更．解除或者终止C．按照约定执行考试大D．重新签订转租合同

22．小王与某银行于2002年6月12日签订了10年期的住房抵押贷款合同，假设人民银行于2002年5月6日 调整利率，那么新利率应从()开始执行。

A．2003年5月6日B．2003年6月1日C．2003年7月1日D．2004年1月1日

23．房地产是一种特殊商品，()是其与劳动力．资本以及其他类别商品的最大区别。

A．不可移动性B．投资大C．建设周期长D．单一性

24．房地产市场细分的程序是()。

1．确定粗略市场2针对确定的目标市场特性；2．制定进入目标市场的营销策略；3．将每个粗略的细分市场按购买者的反应程度大小顺序排列；4．找出每个粗略细分市场的特性，从中选择有利于企业经营的粗略细分市场作为目标市场；5．计算目标市场给企业带来的效益，从而确定企业产品投向目标市场的风险程度；6．考虑可供利用的广告媒体．销售渠道．运输等费用的高低．目标市场的特征和企业企望利润大小。

A．1．3．4．6．5．2B．1．2．3．4．5．6C．2．3．1．4．5．6D．1．3．2．4．5．6

25．住房抵押贷款的购房者购买保险的，在贷款本息还清之前，保险单由()保管。

A．购房者本身B．保险公司C．开发商D．银行

26．下列不属于房地产居间业务接盘要点的是()。

A．搜集房屋情况资料B．核实产权C．明确委托关系D．提供个案资料

27．高考期间，地处某考场附近的一房地产项目的销售经理，组织销售人员向考场外烈日下等候的家长派送饮料。这种行为属于房地产促销组合中的()。

A．销售促进B．关系推广C．广告推进D．人员促销

28．推广控制工作的第一个流程是()。

A．确定控制对象B．设置控制目标C．确定控制标准D．选择检查方法

29．不列关于均价的说法正确的是()。

A．均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系

B．一般来说整体均价是在分栋．分期均价的基础上建立起来的C．均价制定要求考虑房地产本身的成本及市场供求关系

D．在均价确定过程中，重点市场比较楼盘不应少于8个

30．某楼盘有800套住房，按照2个月销售40％的目标，当设计平均成交率为12％时，按每名销售人员每天平均接待5批客户，每天大约需要()名销售人员。

A．6～7B．7～8C．8～9D．9～10

多项选择题

1．影响房地产价格的市场因素不包括()。

A．经纪发展状况B．客户取向考试大 C．发展商营销目标D．周边环境景观E．发展商知名度

2．形象定位遵循的原则有()。

A．易于项目展示和传播B．与项目产品特征符合C．一定要高档D．与目标客户群的特征符合E．一不定期要参照竞争项目

3．产品定位时进行的外部市场环境研究包括()。

A．经济环境B．政策环境C．竞争环境D．文化环境E．政治环境

4．购房人办理住房抵押贷款的基本条件应包括()。

A．《住房抵押贷款申请书》B．个人收入证明C．房屋财产保险单副本D．房屋产权证书复印件 E．单位同意给予贷款的证明

5．房地产营销计划的内容包括()。

A．营销现状及机会与威胁分析B．制定营销目标与营销策略C．反馈与改进策略

D．制定行动方案E．编制预算方案

6．项目定位的内容有()。

A．产品定位B．客户定位C．形象定位D．市场定位E．定户型

7．运用市场比较定价法，房地产项目价目表的制订步骤包括()等。

A．制订均价B．制订分栋．分期均价C．确定层差和朝向差D．确定难点和重点户型价格E．形成价目表

8．作为推广费用制定的销售百分比法的优点是()。

A．根据企业的负担能力而定就财务而言合理可行B推广预算与销售保持相应的比例，对长期规划有利

C．比较灵活D．考虑到推陈广成本．售价与企业利润之间的关系

E．普遍采纳可以使竞争趋于稳定

9．房地产三级市场的营销特征包括()。

A．产品是增量房地产B．交易双方协定定价C．经常采用广告．价格等促销手段

D．较少采用促销手段E．较少使用分销渠道

10．广告策划包括()。

A．对当前项目区域的广告情况进行透彻分析B．确定广告战略目标C．广告创意分析

D．广告时间分析与选择E．确定广告预算

11．直营连锁经营有效地克服了零售企业由于店址固定．顾客分散造成的单店规模小．经营成本高等缺点，使企业可通过统一的()形成规模效益。

A．销售管理B．信息管理C．标准化管理D．企业管理 ．广告宣传

12．租赁居间主要业务包括()。

A．房屋理财B．招租居间业务C．代租代管．项目转让与合作E．租售结合13．下列关于房地产项目定位的表述中，正确的有()。

A．需要研究市场前提．技术前提和资金投入状况B．对楼盘本身有实质性改变

C．利用科学方法构思房地产产品方案的过程D．皆在目标客户中确立与众不同的价值地位E．开发商对产品的质量．成本的决策过程

14．关于房地产经纪信息的利用，有关叙述错误的是()。

A．房地产经纪信息是一种资源，只有通过利用才能将这种资源的使用价值发挥出来

B．房地产经纪信息的利用是以信息来影响消费者的C．不同的信息发布过程，由于其任务的不同，影响到使用资金的多少．发布信息的不同．使用媒体的不同

D．利用房地产经纪信息来知道房地产经纪的业务活动，几乎贯穿于房地产经纪业务活动的全过程。如：在一手房经纪活动中，房地产经纪人需要利用买方的信息，通过分析其偏好，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率

E．由任务的不同，决定投入资金的多少

15．房地产经纪人受理委托业务后，主要收集()信息。

A．标的物业信息B．竞争对手信息C．与标的物业相关的市场信息D．委托方信息事 E．媒体信息

16．风险管理最主要的目标是()与()风险，以防止和减少损失，保障公司业务的顺利开展和有序运作。

A．识别B．控制C．消除D．处置E．分析

17．台湾开拓多元化服务分为()。

A．产业相关B．投资相关C．技术相关D．资讯相关E．顾客相关

18．违约行为包括()。

A．履行不能B．履行迟延C．履行迟缓D．履行不当E．履行拒绝

19．()不属于市场细分的一般方法。

A．依收入细分B．按细分程度细分C．完全细分D．按年龄细分E．按产品特性的复杂程度

20．当委托人已有初步委托意向时，房地产经纪人与其进行业务洽谈。业务洽谈的环节包括()。

A．倾听客户的陈述，充分了解客户的意图与要求，衡量自身接受委托．完成任务的能力

B．查验有关证件如身份证．公司营业执照．产权证．土地使用证．工程规划许可证以及施工许可证等来了解委托人的主体资格，生产经营状况及信誉

C．向客户告知房地产经纪机构的名称．资格．代理业务优势以及按房地产经纪执业规范必须告知的所有事项

D．就经纪方式．佣金标准．服务标准以及拟采用的经纪合同文本内容等关键事项与客户进行协商，达成委托意向

E．根据委托人的意向，告知办理房地产交易准备的相关资料

21．在选择媒体发布房地产项目广告时，房地产开发商应考虑()。

A．项目规模B．项目定位C．楼盘档次D．销售方案E．销售经理

22．房地产经纪人员首先必须遵从政府对房地产经纪行业的上岗．开业规定，不得无照．无证执业和经营。其次，在经纪活动的各个环节，如()等各个环节，都必须遵守有关法律．法规的规定。

A．刊登广告B．收取佣金C．办理手续D．签订合同E．接受委托

23．房地产经纪的内涵的定义中应把握()核心概念。

A．居间B．行纪C．佣金D．代理E．信息费

24．高开低走定价策略一般适用于()。

A．一些高档房，开发商高价开盘成功，基本完成预期营销目标B．期房销售

C．人气较旺的待售小区D．房地产开发项目销售量小E．小区销售处于宏观经济衰退阶段

25．按建设部颁布的《商品房销售管理办法》规定，已竣工的房地产项目进入市场销售需要符合()条件。

A．取得土地使用权证书B．持有建设工程规划许可证和施工许可证

C．拆迁安置已经落实D．物业管理方案已经落实E．取得房地产预售票许可证

单项选择题答案

1：B| 2：C| 3：D| 4：A| 5：A| 6：D| 7：C| 8：B| 9：D| 10：C| 11：B| 12：A| 13：B| 14：C| 15：C| 16：C| 17：A| 18：B| 19：C| 20：A| 21：B| 22：D| 23：A| 24：A| 25：D| 26：B| 27：B| 28：A| 29：A| 30：D|多项选择题答案

1： A． D． E． | 2： A． B． D． | 3： A． B． | 4： A． B． D． | 5： A． B． D． E． | 6：

A． B． C． | 7： A． B． C． E． | 8： A． D． E． | 9： B． D． | 10： A． B． C． E． | 11： B． C． E． | 12： B． C． | 13： A． C． D． | 14： B． D． | 15： A． C． D． | 16： B． D． | 17： A． C． D． E． | 18： A． B． D． E． | 19： B． E． | 20： A． B． C． D． | 21： A． C． D． | 22： A． B． D． E． | 23： A． C． D． | 24： A． E． | 25： A． B． C． E． |

第五篇：房地产经纪人考试试题_经纪实务模拟试题

经纪实务五1

单项选择题

5．房地产市场调研的程序是()。1．确定调研目的；2．初步调研；3．搜集信息资料库；4．调研设计；5．现场调研；6．撰写和提交调研报告。

B．1．3．2．4．5．6

9．产品规划设计阶段的工作不包括()。

A．项目定位B．项目策划C．物业开发建议D．Ａ和Ｂ

单1：B| 5：B| 6：A| 7：D| 8：C| 9：B

19．房地产转让托服务手续的第一流程是()。

C．卖方与经纪机构签署独家《委托代理协议书》D．卖方与向经纪机构提供房地产权证明文件

25．在编制市场推广费用预算时，最常用的方法是()。C．销售百分比法

| 19：D | 22：C| 23：A| 24：D| 25：C

多项选择题1．在房地产产品定位阶段，市场调研主要调研()。

A．竞争项目的基本数据B．消费者的个人偏好C．消费者的生活模式

D．消费者的家庭财产E．房地产产品的质量

4．客源管理是要掌握()等资料。

A．客户基础资料B．需求状况C．交易记录D．业主概况E．房屋状况

5．产品定位时进行的外部市场环境研究包括()。

A．经济环境B．政策环境C．竞争环境D．文化环境E．政治环境

8．房地产企业在品牌战略的执行过程中，可供选择的方案有()。

A．产品效应B．人物营销C．客房活动D．企业与楼盘品牌互动E．企业实力

9．房地产经纪纠纷的规避与处置方式有。

A．制定示范合同文本B．制定服务标准，明确服务要求和内容C．1．3．4．2．5．6

经纪实务五2

C．告知必要的经纪活动事项，利于委托人监督

D．加强对房地产经纪合同的监督管理

E．对已经出现的纠纷，应及时协商或通过法律途径解决

A．房地产营销渠道的起点是开发商（或业主），重点是消费者，包括购房人和承租人 E．房地产营销渠道的起点是房地产中介机构，重点是消费者，包括购房人和承租人

14．房地产项目从土地取得到入市销售,房地产营销划分为()等阶段。

A．项目取得与地块研究B．产品设计与规划C．项目策划与销售

D．物业管理E．施工监理

15．下列属于房地产居间业务信息收集中的常规信息有()。

A．按揭费用表B．楼盘广告C．房产展销会D．售楼书E．转移登记税费表

20．房地产经营投资的特征包括()。

A．投资的产品价值具有双重性B．价格具有多样性C．投资回收期短

D．投入量大E．投入量大

22．房地产市场预测的种类有()。

A．短期预测．中期预测和长期预测B．宏观市场预测和微观市场预测

C．定性预测和定量预测D．房地产产业政策预测E．房地产价格预测

23．房地产销售阶段市场调查的主要内容包括()。

A．项目细分市场分析B．广告策略的收效C．价格走势D．成交客户问卷调查E．成交客户特征分析

24．要改变房地产经纪行业“掮客”．“房串子”的不良形象，房地产经纪机构应该实施()。

A．规范管理B．给大客户一定折扣C．树立企业形象D．提倡同业合作E．收取预付佣金

多1： A． C． | 4： A． B． C． | 5： A． B． | 8： A． B． D． | 9： A． B． D．| 14： A． B． C． | 15： A． D． E．| 20： A． B． D． E． | 21： B． C． D． | 22：

A． B． C． | 23： B． C． | 24： A． C． D． |