辽宁省2016年房地产经纪人《经纪概论》：房地产经纪的作用考试题（推荐）

第一篇：辽宁省2016年房地产经纪人《经纪概论》：房地产经纪的作用考试题（推荐）

辽宁省2016年房地产经纪人《经纪概论》：房地产经纪的作用考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产市场上交易宗数最多的是住房，住房作为人们的基本生活资料，其市场交易活动实际上也是一种活动。A：宏观调控 B：资源优化配置 C：市场调控

D：经济合理配置

E：客户资金代收代付风险

2、目前普遍认为，房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。其中，称为房地产服务业。A：房地产开发经营和物业管理

B：房地产开发经营和房地产中介服务 C：物业管理和其他房地产活动 D：物业管理和房地产中介服务 E：权利型房地产投资信托

3、下列选项中，是经纪机构生存和发展的根本，独家委托经纪机构定会全力以赴地为业主服务，尽可能将房屋售出。A：实力

B：专业服务水平C：信誉 D：房源

E：工厂的生产设备

4、租赁合同的核心内容是。A：租金标准 B：租赁期限

C：租金的交付方式 D：租赁用途

E：权利型房地产投资信托

5、房地产经纪人执业资格考试报名条件中，取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满年，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。A：1 B：2 C：4 D：3 E：权利型房地产投资信托

6、房地产登记制度的类型中，契据登记制度为首创。A：美国 B：德国 C：法国 D：英国

E：权利型房地产投资信托

7、根据调查内容的深度不同，可将商圈调查分为初步调查、深入调查和。A：全面调查 B：抽样调查 C：跟踪调查 D：个案调查

E：工厂的生产设备

8、设有抵押权的房屋被拆迁时，对被拆迁房屋的补偿和安置程序，表述不正确的是。

A：要认定抵押的时效性

B：应当及时通知抵押权人，一般是接受抵押的银行

C：能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前必须经抵押权人认可 D：不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照《担保法》及有关法律规定，向抵押人进行追偿 E：权利型房地产投资信托

9、随着存量房信息发布的，一些房地产专业网站和重要门户网站的房地产频道，也为房地产经纪人提供了开设网上房地产经纪门店的平台。A：合理化 B：普遍化 C：详细化 D：网络化

E：客户资金代收代付风险

10、我国《城乡规划法》规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。A：划拨 B：出让 C：租赁 D：抵押

E：权利型房地产投资信托

11、农业污染源的特点是。A：含污染物多、成分复杂 B：面广、分散、难于治理

C：在水中不易净化，处理比较困难 D：含氮、磷、硫高，含有多种微生物 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观，适用于教学楼、办公楼等室内地面的是。A：天然花岗石地面 B：陶瓷锦砖地面 C：天然大理石地面 D：水磨石地面

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失为标准适当减少。A：15％ B：20％ C：25％ D：30％

E：权利型房地产投资信托

14、房地产经纪行业管理模式不包括。A：行政主管模式 B：市场调节模式 C：行业自治模式

D：行政与行业自律并行管理模式 E：客户资金代收代付风险

15、在城市规划区的临时用地应先经同意。A：城市规划行政主管部门 B：城市建设行政主管部门 C：城市经济行政主管部门 D：城市绿化行政主管部门 E：权利型房地产投资信托

16、房地产经纪信息的要素是传递信息的媒体，也是信息的表现形式和工具。A：语言 B：内容 C：载体 D：系统

E：客户资金代收代付风险

17、我国《行政许可法》实施后，原建设部将房地产经纪人执业资格注册工作转交中国房地产估价师与房地产经纪人学会，实行。A：政府指导价的物业管理 B：行业组织自律管理 C：民主决策管理

D：业主自治与专业化管理 E：权利型房地产投资信托

18、在写字楼销售中，对增加上门量，是最直接有效的推广手法。A：直邮和短信 B：楼体广告 C：活动营销 D：网络推广

E：工厂的生产设备

19、房地产经纪人最初向客户推荐房源时，应重点关注房源的。A：舒适性 B：适用性 C：经济性 D：真实性

E：工厂的生产设备

20、中国房地产估价师与房地产经纪人学会将定期开展，向社会公布结果，引导房地产经纪行业规范、健康、持续发展。A：房地产交易风险提示 B：房地产经纪资信评价活动 C：违法违规案件通报制度 D：房地产经纪信用档案制度 E：客户资金代收代付风险

21、首次置业，以满足刚性需求为购房目的的客户通常首选。A：小户型 B：中大户型 C：大户型 D：别墅

E：工厂的生产设备

22、土地增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的部分，税率为。A：30％ B：40％ C：50％ D：60％

E：权利型房地产投资信托

23、下列条件中，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试的是。A：取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满2年 B：取得大学本科学历，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满2年 C：取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满2年

D：得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年 E：权利型房地产投资信托

24、某宗面积为的工业用地，容积率为0．8，楼面地价为700元，现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5．0，楼面地价为960元，则理论上应补地价的数额为。A：1176万元 B：1264万元 C：1272万元 D：1358万元

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、大城市城镇土地使用税中，每平方米的年幅度税额为元。A：0．6～12 B：0．9～18 C：1．2～24 D：1．5～30 E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列关于完全竞争的房地产市场的表述，正确的是。A：有相当多的买者和卖者 B：买者少而卖者多 C：买者多而卖者少

D：只有一个买者和一个卖者

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、营销活动的微观环境主要包括等部分组成。A：经济环境 B：企业自身 C：竞争者 D：消费者

E：市场营销渠道企业

3、现代国家金融体系中，居于核心地位的是。A：中国人民银行 B：商业银行 C：中央银行 D：政策性银行

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、中期贷款是指贷款期限在年的贷款。A：1～5 B：2～6 C：3～7 D：4～8 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、根据《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，以划拨方式取得的土地使用权。A：可以转让 B：可以出租 C：可以抵押

D：一律不得收回

E：除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制

6、物业管理策划阶段的工作包括等基本环节。A：物业管理的早期介入 B：系统的协调

C：制定物业管理方案 D：选聘物业服务企业

E：制定临时管理规约及有关制度

7、房地产经纪机构除了留住客户外，还需要积极争取更多的客户，需要加强的工作包括。

A：鼓励客户推荐

B：给新客户提供附加服务 C：与客户积极沟通 D：正确处理投诉

E：建立长久的合作关系

8、房地产经纪人对有些信息需要与客户进行当面的审核，有些信息需要到有关部门进行查证，才能保证信息的。A：真实性 B：有效性 C：准确性 D：完整性 E：系统性

9、下列属于低级需要的有。A：社会需要 B：安全需要 C：生理需要

D：自我实现需要 E：权利需要

10、我国《城市房地产管理法》规定，房地产交易的基本制度包括。A：房地产成交价格申报制度 B：房地产价格评估制度 C：房地产中介服务管理制度 D：房地产内部规章制度

E：房地产价格评估人员资格认证制度

11、物业管理公共服务的基本内容主要包括。A：房屋共用部位的维护与管理

B：房屋共用设备设施及其运行的维护和管理 C：环境卫生、绿化管理服务 D：物业装饰装修管理服务

E：中介服务行业信用档案的管理

12、一般把市区和近郊区非农业人口100万以上的城市称为。A：小城市 B：中等城市 C：大城市 D：特大城市

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、以下房产中，属于免征房产税的有。

A：国家机关、人民团体、军队自用的房产，同时也包括其营业用房及出租的房产

B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产 C：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产 D：个人所有非营业用的房产

E：对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房

14、物业管理工作的主要环节包括。A：物业管理的策划阶段 B：物业管理的前期准备阶段 C：物业管理的可行性研究阶段 D：物业管理的启动阶段 E：物业管理的日常运作阶段

15、外立面装饰装修风格按照不同时期来划分，主要有等。A：古典主义风格 B：现代主义风格 C：混合型风格 D：巴洛克风格

E：后期现代主义风格

16、房地产状况调整，是将可比实例在成交日期时的房地产状况下的价格，调整为估价对象在估价时点时的房地产状况下的价格，其可分为。A：权益状况调整 B：市场状况调整 C：区位状况调整 D：实物状况调整 E：交易状况调整

17、最高最佳使用的分析过程实质上是一个不断过滤的过程，它通过对标准的逐项检验来确定标的房地产的最高最佳用途。A：物质条件可能 B：法律允许

C：社会环境允许 D：经济上可行 E：能产生最高价值

18、因房地产交易具有，所以房地产经纪机构和人员应谨防不当承诺。A：不确定性 B：灵活性 C：长期性 D：诚实性

E：客户资金代收代付风险

19、按照标志是否可用数量表现，标志分为。A：品质变异标志和数量变异标志 B：品质标志和品质变异标志 C：不变标志和变异标志 D：品质标志和数量标志

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、品牌管理对于企业的发展至关重要，它对企业的经营、都有重要影响，甚至对企业的兴衰起到决定性的作用。A：运行体制 B：决策指导思想 C：企业文化 D：经营战略 E：生产力水平

21、住房公积金的特点包括。A：科学性 B：公正性 C：义务性 D：互助性 E：保障性

22、签署商品房买卖合同时需提供的证件包括等． A：认购书原件 B：有效身份证原件

C：抵押贷款银行已盖章的《抵押贷款确认单》原件 D：定金收据原件

E：总房款0．6％的买卖合同公证费收据

23、房地产经纪企业的经营费用分为固定费用和流动费用，不属于固定费用的是。A：工资

B：向有关行业组织交纳的会费 C：房租

D：前期考察费

E：客户资金代收代付风险

24、城市燃气供应管网根据输送压力的不同，可分为低压管网、中压管网、次高压管网、高压管网，其中5kPa％P≤150kPa的管网属于。A：低压管网 B：中压管网 C：次高压管网 D：高压管网

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、委托人在房地产居间合同中的义务是。A：承担后果的义务

B：承担处理事务的费用的义务 C：支付必要费用的义务 D：支付报酬的义务 E：承担赔偿损失的义务

第二篇：经纪人考试--房地产经纪概论

房地产经纪概论

一、P1页经纪与房地产经纪：

1、经纪的内涵：经纪作为一种经济活动，即经纪活动，是经济活动中的一种中介服务行为，具体是指以收取佣金为目的，为促成他人交易而从事居间、代理、行纪等经纪业务的经济活动。包括下列两层基本涵义：其一，经纪活动是一种中介服务活动，主要是通过提供信息和专业服务来促成他人交易。其二，经纪机构提供中介服务是以营利为目的，通过收取佣金的方式取得其服务的报酬。

2、经纪的特点：活动范围的广泛性、活动内容的服务性、活动主体的专业性、活动地位的居间性、活动目的的有偿性、活动责任的确定性

3、经纪收入：佣金是经纪收入的基本来源，收受回扣属于违法违规行为，此外信息费也是一种易与佣金混淆的概念。

4、房地产经纪的内涵：房地产经纪是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等经纪业务的经济活动。

5、房地产经纪的作用：传播经济信息、加速商品流通、优化资源配置、推动市场规范完善、促进社会经济发展。

6、经纪活动的方式有居间、代理、行纪。居间是指经纪机构向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并从委托人取得报酬的商业行为。代理是指经纪机构在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应法律责任的商业行为。行纪是指经纪机构受委托人的委托，以自己的的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。行纪与代理的区别有两点：一是经委托人同意，或双方事先约定，经纪机构可以以低于（或高于）委托人指定的价格买进（或卖出），并因此而增加报酬；二是除非委托人不同意，对具有市场定价的商品，经纪机构自己可以作为买受人或出卖人。

7、房地产代理是指以委托人的名义，在授权范围内，为促成委托人与第三方进行房地产交易而提供服务，并收取委托人佣金的行为。

二、P19页房地产经纪业：

1、房地产经纪业的行业性质：（1）中介性是房地产经纪服务的市场立场（2）信用信是房地产经纪服务的事业本质（3）专业性是房地产经纪服务的功能基础

2、房地产经纪业：目前中国的房地产服务业有广义和狭义之分。狭义的是《城市房地产管理法》中所称的房地产中介，它包括房地产经纪、估价、咨询。广义的包括为房地产经济活动提供信息咨询服务和事务代理服务的各类服务性机构，如经纪、估价、咨询、研究、培训、软件和网络等。

三、P27页房地产经纪人员的职业资格：

1、可以申请参加房地产经纪人执业资格考试的条件：A取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年。B、取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年。

C、取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满2年。D、取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年。E、取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年。

2、申请房地产经纪人员职业资格注册的人员应具备的条件：A、取得房地产经纪人执业资格证书。B、无犯罪记录。C、身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作。D、经所在经纪机构考核合格。有下列情形之一的，不予注册：A、不具有完全民事行为能力的。B、因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满五年的。C、在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分决定之日起至申请注册之日止不满五年的。D、不在房地产经纪机构执业或者同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的。E、依照本办法被注销注册的，自被注销注册之日起至申请注册之日止不满三年的。F、法律、法规规定不予注册的其他情形。

四、P30页房地产经纪人员的权利与义务：

1、权利：A、依法发起设立房地产经纪机构。B、加入房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位。C、指导房产经纪人协理进行各种经纪业务。D、经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件。E、要求委托人提供与交易有关的资料。F、有权拒绝执行委托人发出的违法指令。G、执行房地产经纪业务并获得合理报酬。

2、义务：A、遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德。B、不得同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务。C、向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务。D、为委托人保守商业秘密。E、接受国务院建设行政主管部门和当地地方政府房地产行政主管部门的监督检查。F、接受职业继续教育，不断提高业务水平。

五、P32页房地产经纪人员的职业道德：

1、房地产经纪职业道德的内涵：是指房地产经纪行业的道德规范，是房地产经纪业从业人员就这一职业活动所共同认可并拥有的思想观念、情感和行为习惯的总和。

2、房地产经纪人员职业道德的基本要求：A、守法经营B、以诚为本（“诚”的第一要义是真诚，即真心以客户的利益为己任；第二要义是坦诚，即诚实地向客户告知自己的所知。）C、恪守信用（一方面，要言必行，行必果；另一方面，应注意不随意许诺，避免失信。）

D、尽职守责E、公平竞争，注重合作。

六、P42页房地产经纪人员的职业技能：

1、房地产经纪人员职业技能的构成：A、收集信息的技能。B、市场分析的技能。

C、人际沟通的技能。D、供求搭配的技能。E、把握成交时机的技能。

1、房地产经纪人员职业技能的培养的方法：A、认真学习有关操作方法。B、反复练习，不断实践。C、形成日常工作习惯。D、勤于思考，善于总结。

七、P47页房地产经纪机构有权利与义务：

1、权利：（1）享有工商行政管理部门核准的业务范围内的经营权利，依法开展

各项经营活动并按规定标准收取佣金（2）按照国家有关规定制订各项规章制度，并以此约束在本机构中执业经纪人员的执业行为（3）委托人隐瞒与委托业务有关的重要事项、提供不实信息或者要求提供违法服务的，房地产经纪机构有权中止经纪业务（4）由于委托人的原因，造成房地产经纪机构或房地产经纪人员的经济损失的，有权向委托人提出赔偿要求（5）可向房地产管理部门提出实施专业培训的要求和建议（6）法律、法规和规章规定的其他权利。

2、义务：

（1）依照法律、法规和政策开展经营活动（2）认真履行房地产经纪合同，督促房地产经纪人员认真开展经纪业务（3）维护委托人的合法权益，按照约定为委托人保守商业秘密（4）严格按照规定标准收费（5）接受房地产管理部门的监督和检查（6）依法缴纳各项税金和行政管理费（7）法律、法规和规章规定的其他义务。

八、P49页房地产经纪机构的基本类型：

1、不同企业性质的房地产经纪机构：（1）房地产经纪公司（2）合伙制房地产经纪

机构（3）个人独资房地产经纪机构（4）房地产经纪机构设立的分支机构

2、不同业务类型的房地产经纪机构：（1）以租售代理居间为重点的实业型房地产经纪机构（2）以房地产营销策划、投资咨询为重点的顾问型房地产经纪机构（3）管理型房地产经纪机构（5）全面发展的综合性房地产经纪机构。

九、P67页房地产交易的内容：房地产交易是一种特定的法律行为，是指房地产的所有权、使用权及其他项权利的有偿取得

或转让，其内容主要包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

十、P69页房地产转让流程与合同：

1、二手房买卖的一般流程：第一步：购房人或卖房人通过中介、媒体等渠道寻找交易

对象；第二步：交易双方签订房屋买卖合同；第三步，交易过户登记。

2、房地产赠与可分为生前赠与和遗赠两种。

3、二手房的房屋买卖合同的主要条款：（1）买卖房地产当事人的姓名或者名称、依据；（2）买卖房地产的座落、地点、面积；（3）房屋的平面图、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施，配套设施等情况；（4）房地产买卖的价格、支付方式和期限；（5）房地产交付日期；（6）违约责任；（7）争议解决处理办法；（8）买卖双方当事人约定的其他事项。

4、签订二手房买卖合同的注意事项：（1）共有人的权利（2）权益转移（3）房屋质量（4）承租人优先购买权（5）集体所有土地上房屋的买卖对象（6）住房户口迁移（7）维修基金交割（8）物业管理费。

十一、P81页房屋租赁合同的内容：

1、当事人姓名或者名称及住所

2、房屋的坐落、面积、结构、附属设施及设备状况

3、租赁用途

4、房屋交付日期

5、租赁期限

6、租金及支付方式和期限

7、房屋的使用要求和修缮责任

8、房屋返还时的状态

9、违约责任

10、当事人约定的其他条款。

十二、P83页房地产抵押流程与合同：

1、房地产抵押的分类：按房地产的现状主要可分为：土地使用权抵押、建设工程抵

押、预购商品房期权抵押、现房抵押。

2、抵押权人处分抵押物须按法律规定的程序进行。

十三、P90页房地产代理：房地产代理业务可以分为卖方代理和买方代理。卖方代理是最主要的代理业务，有以下3种主要

类型：

1、商品房销售代理

2、房屋出租代理

3、二手房出售代理。

十四、P93页二手房居间业务流程：

1、业务开拓

2、房地产居间业务洽谈

3、房地产查验

4、签订房地产居间合同

5、信息的悼念与传播

6、买方或承租方看房

7、交易配对与撮合成交

8、协助房地产权属登记（备案）

9、房地产交验

10、佣金结算

11、售后服务。

十五、P96页二手房居间合同：

1、居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托

人支付报酬的合同。

2、二手房居间合同包括的主要条款：（1）委托人甲（出售、出租方）、居间方、委托人乙（买人、承租方）三者的姓名或名称、住所（2）居间房地产的坐落与情况（3）委托事项（4）佣金标准、数额、收取方式、退赔等条款（5）合同在履行中的变更及处理（6）违约责任（7）争议解决的处理方法（8）其他补充条款。

十六、P104页二手房代理业务：

（一）二手房代理业务流程：

1、房地产代理业务开拓

2、房地产代理业务洽谈

3、房地产查

验

4、签订房地产代理合同

5、信息收集与传播

6、买方或承租方看房

7、房地产交易谈判及合同签订

8、房地产交易价款收取与管理

9、房地产权属登记（备案）

10、房地产交验

11、佣金结算

12、售后服务。

（二）二手房代理合同的主要条款：

1、当事人的名称（或者姓名）和住所

2、代理房地产标的物的基本状况

3、服务事项与服务标准

4、劳务报酬或酬金

5、合同的履行期限、地点和方式

6、违约责任

7、解决争议的方式。

十七、P124页房地产行纪和房地产拍卖：

（一）房地产行纪的概念及行纪与居间、代理的区别：

1、概念：行纪又称信托，就是指行纪人受他人委托，以自己的名义代他人购物、从事贸易活动或寄售物品，并取得报酬的法律行为。

2、与居间、代理有本质区别，主要表现在以两点：（1）房地产经纪机构的角色不同（2）房地产经纪机构的经济风险不同

（二）房地产拍卖：

1、拍卖的概念：拍卖是指以公开竞价的形式，将特定的物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。拍卖的一个最基本原则就是“价高者得”，买受人要以最高应价购得标的物。拍卖必须符合三个条件：一是有两个以上的买主，二是要有竞争，三是价高者得。

2、房地产拍卖的概念：房地产拍卖是一种通过公开竞价的方式将房地产标的卖给最高出价者的交易行为。房地产拍卖也要遵循“价高者得”的基本原则，买受人以最高价购得拍卖的房地产标的物。

十八、P128页房地产权属登记的类型：

1、房地产初始登记

2、房地产转移登记

3、房地产变更登记

4、房地产他项权利登

记

5、房地产注销登记

6、房地产文件登记备案。

十九P146页房地产经纪信息：

1、房地产经纪信息通常包括四方面的信息：房源信息、客户信息、房地产市场信息和房地

产经纪行业信息。

2、房地产经纪信息的特征包括5个方面：共享性、多维性、积累性、时效性、增值性。

3、房地产经纪信息管理的原则：（1）重视房地产经纪信息的系统性（2）加强房地产经纪信息的目的性（3）提高房地产经纪信息的时效性（4）促进房地产经纪信息的网络化

二十、P158页房地产经纪职业规范：

1、房地产经纪基本职业规范：告示责任、告知责任、房地产经纪合同、重要文书署名、佣金、经纪业务的承接、经纪人员的职业范围、回避制度。

2、处理房地产经纪合同履行争议的方法：（1）双方当事人本着平等自愿的原则协商解决（2）如双方协商不成，可以向有关政府管理部门投诉，由其从中进行调解（3）如经调解不能达成协议，双方可以按照合同中的有效仲裁条款进行处理（4）合同中无仲裁条款的，可以向房地产所在地人民法院提起诉讼。

3、行政处罚的种类：警告、罚款、没收违法所得和非法财物、责令停产停业、暂扣或者吊销许可证（房地产经纪人执业资格证书、房地产经纪人协理从业资格证书、房地产经纪人注册证书）、暂扣或者吊销营业执照、行政拘留和法律、行政法规规定的其他行政处罚。

二十一、P222页房地产经纪行业管理与发展：

1、房地产经纪行业管理是由有关政府主管部门、房地产经纪行业组织对房地

产经纪活动的主体、动作方式等实施的管理，其目的的在于规范房地产经纪活动，并协调房地产经纪活动中涉及的各类当事人（如房地产经纪机构、房地产经纪人员、房地产经纪活动服务对象）之间的关系。

2、房地产经纪行业管理的基本模式：行政主管模式、行业自治模式、行政与行业自律并行管理模式。

二十二、P233页房地产经纪纠纷规避及投诉受理：

（一）房地产经纪活动中常见的纠纷类型：

1、缔约过失造成的纠纷

2、合同不规范造成的纠纷

3、服务标准与收取佣金标准差异造成的纠纷。

（二）规避房地产经纪纠纷的手段：

1、制订示范合同文本

2、制订服务标准，明确服务要求和内容

3、加强对房地产经纪合同的监督管理。

第三篇：2017年辽宁省房地产经纪人《经纪概论》 考试试卷

2017年辽宁省房地产经纪人《经纪概论》 考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列不属于房地产经纪信息直接收集渠道的是。

A：门店接待

B：上门服务

C：媒体广告

D：沟通有房源的单位

E：客户资金代收代付风险

2、下列关于风险的表述中，错误的是。

A：利率变动属于政策风险

B：佣金浮动属于市场风险

C：市场行情分析失误属于市场风险

D：资金筹措出现困难属于个别风险

E：客户资金代收代付风险

3、综合布线系统的是指在不改变布线敷设物理结构情况下，可以重新组织网络系统。

A：可靠性

B：灵活性

C：重构性

D：先进性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、税收所具有的特征是。

A：强制性、无偿性、特殊性

B：强制性、无偿性、固定性

C：强制性、固定性、特殊性

D：固定性、无偿性、特殊性

E：权利型房地产投资信托

5、房屋租金中，市场租金是在的基础上，根据供求关系而形成的。

A：成本租金

B：合同租金

C：商品租金

D：标准租金

E：权利型房地产投资信托

6、下列选项中，一方面要对信息库进行及时的更新和维护，另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用。

A：提高房地产经纪信息的时效性

B：实现房地产经纪信息的共享性

C：加强房地产经纪信息的目的性

D：重视房地产经纪信息的系统性

E：客户资金代收代付风险

7、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为。

A：直营连锁经营

B：无店铺经营

C：特许加盟连锁经营

D：混合经营

E：客户资金代收代付风险

8、我国《城乡规划法》规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。

A：划拨

B：出让

C：租赁

D：抵押

E：权利型房地产投资信托

9、对各个经营地点实行定期或不定期的检查稽核，是保证房地产经纪业务操作规范的重要措施。

A：权限的控制与分配

B：对外承诺标准化

C：门店责任人的培训

D：建立起系统的监察稽核体系

E：工厂的生产设备

10、房地产估价分支机构设立条件不包括。

A：估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全

B：在分支机构所在地有1名以上专职注册房地产估价师

C：分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师

D：有固定的经营服务场所

E：权利型房地产投资信托

11、以单位面积变动成本为定价基础，加上单位产品贡献，形成产品售价，称为。

A：盈亏平衡定价法

B：目标利润定价法

C：变动成本定价法

D：比较定价法

E：工厂的生产设备

12、下列关于抵押贷款还款方式的表述中，错误的是。

A：等额本息还款方式可以准确掌握每月的还款额

B：等额本息还款方式适合购房资金宽裕的借款人

C：等额本金还款方式适合初期还款能力较强的借款人

D：等额本金还款方式适合打算提前还贷的借款人

E：工厂的生产设备

13、色调由色彩的色相、明度和纯度三要素决定，按明度来分，不包括。

A：清色调

B：亮色调 C：中性色调

D：暗色调

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、特殊情况的拆迁补偿、安置中，对于拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的参考剩余年限给予适当补偿。

A：市场价值

B：成本价值

C：残存价值

D：重置价值

E：权利型房地产投资信托

15、房地产法律是指以法律关系主体的意志为转移并能引起房地产法律关系产生、变更、消灭的活动。

A：事件

B：行为

C：方式

D：手段

E：客户资金代收代付风险

16、在发生损失后最重要、最基本的一项管理目标是。

A：节约成本

B：维持生存

C：尽快恢复正常的经营秩序

D：保证公司的持续发展

E：工厂的生产设备

17、房地产经纪人使用封闭式问题提问的优点是。

A：有助于了解客户对房屋的预期

B：可以增加与客户交流的时间

C：可以开拓客户的思路和选择

D：可以控制与客户探讨的进度和方向

E：工厂的生产设备

18、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的倍。

A：1 B：1．2 C：1．5 D：2 E：权利型房地产投资信托

19、全国二、三级市场均快速发展，供需两旺，各大城市的房地产市场大都已成为真正百姓市场，这是房地产经纪业发展阶段的。

A：起步阶段

B：崛起阶段

C：扩张阶段

D：盘整阶段

E：客户资金代收代付风险

20、在一些财务监管制度不够完善的公司，房地产经纪人的“可乘之机’，较多，风险发生的机会也就较大，这属于引起的风险。

A：房地产经纪人道德

B：承诺不当

C：操作不规范

D：客户道德

E：工厂的生产设备

21、我国《物权法》规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。

A：7 B：10 C：15 D：20 E：权利型房地产投资信托

22、我国《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取等公开竞价的方式出让。

A：招标、挂牌

B：招标、拍卖

C：拍卖、挂牌

D：拍卖、协议

E：权利型房地产投资信托

23、对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观，下列对建筑物的要求中，属于适用方面的要求是。

A：没有环境污染

B：空间布局合理

C：维护费用低

D：地基和基础稳固

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、中国是一个人口大国，占世界人口的22％，但土地面积只是世界的。

A：7％

B：10％

C：13％

D：15％

E：权利型房地产投资信托

25、一家房地产经纪公司，可以提供经纪业务、房地产估价业务、房地产代办业务、物业投资顾问业务四条产品线，这体现了房地产营销产品组合策略中。

A：产品组合的宽度

B：产品组合的深度

C：产品组合的长度

D：产品组合的高度

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、制定和推行的执业规范或者执业规则是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段。A：统一性

B：自律性

C：整体性

D：创新性

E：客户资金代收代付风险

2、室内装饰装修构造中，室内墙体饰面主要起到的作用。

A：分割空间

B：保护墙体

C：改善墙体的物理性能

D：装饰功能

E：美化功能

3、分析写字楼项目的产品定位可以从等方面分析其资源条件。

A：景观资源判断

B：基本建筑指标

C：交通便利性判断

D：类型属性判断

E：项目位置昭示性判断

4、房地产居间合同中的义务是。

A：如实报告的义务

B：尽力提供居间服务的义务

C：支付必要费用的义务

D：支付报酬的义务

E：保守秘密的义务

5、注意是心理活动对一定事物的指向和集中，其功能有。

A：指示功能

B：引导功能

C：选择功能

D：对活动进行监督和调节的功能

E：保持功能

6、个人风险是个人和家庭面临的各种风险，可以分为。

A：纯粹风险

B：实务资产风险

C：收入风险

D：医疗费用风险

E：金融风险

7、凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，已取得房地产经纪人协理资格并者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。

A：取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满3年

B：取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年

C：取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年

D：取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年

E：取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年

8、某项目建筑基底总面积为，建筑密度为25％，规划容积率为3．5，则该项目的建筑总面积为。

A：17500 B：70000 C：80000 D：280000 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、办理抵押贷款手续中，贷款银行收到申请人的资料后，从方面进行贷款审查。

A：贷款数额

B：贷款期限

C：个人的信用

D：抵押物的价值

E：贷款的条件

10、建筑材料的物理性质可分为。

A：与体积有关的性质

B：与质量有关的性质

C：与水有关的性质

D：与状态有关的性质

E：与温度有关的性质

11、售楼处的工作团队不包括。

A：推广人员

B：辅助人员

C：管理人员

D：销售人员

E：客户资金代收代付风险

12、房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中能够参加的工作是。

A：为客户提供交易信息

B：项目筹划与地块研究

C：产品设计与规划

D：项目策划与销售

E：使客户双方明晰各自的权益

13、按照建设部《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》的规定，房地产信用档案的建立范围是等专业人员，统称“执(从)业人员”。

A：房地产估价师

B：物业管理企业．

C：房地产开发企业

D：房地产监督机构

E：房地产经纪人、房地产经纪人协理

14、根据人口增长的绝对数量，人口增长分为等情况。

A：人口净增长

B：人口零增长

C：人口负增长

D：人口自然增长

E：人口机械增长

15、为了避免经纪纠纷，卖方代理协议中应写明有关于以及不同价格和销售进度下佣金计算标准的条款等。

A：销售地点

B：交易价格的范围

C：销售进度

D：销售时间

E：交易目标

16、办公用途物业伴随其企业客户群的核心需求变化不断演绎，形成的细分产品有等。

A：别墅

B：商务公寓

C：LOFT D：写字楼

E：商务综合体

17、从建筑平面图中可以看出。

A：走廊、楼梯的位置及尺寸

B：建筑物的外观特征

C：室内地面的高度

D：建筑物及其组成房间的名称、尺寸、定位轴线和墙厚

E：门、窗的位置、尺寸及编号

18、由于MLS系统日常维护和及时更新，确保了相关信息的，使得信息更为准确，可利用性得到了进一步提高。

A：真实性

B：可靠性

C：稳定性

D：时效性

E：客户资金代收代付风险

19、下列房地产相关法规中，属于行政法规的有。

A：《物业管理条例》

B：《住房公积金管理条例》

C：《土地管理法实施条例》

D：《城市房地产转让管理规定》

E：《商品房屋租赁管理办法》

20、写字楼项目应根据片区现有写字楼客户的调查分析，将作为项目核心客户群。

A：主流行业

B：主流行业发展规模

C：主流来源区域的企业

D：项目产品特色吸引性

E：非投资过热时期的纯投资型客户

21、一个规范的房地产经纪机构至少应做到等方面。

A：店面展示标准

B：加强规范管理

C：注意自我防范

D：重视形象管理

E：具有协作精神

22、建筑物的防雷装置一般由构成。

A：接闪器

B：避雷针

C：引下线

D：导流管线

E：接地装置

23、商品房销售中应当禁止的行为包括。

A：采用变相反本销售方式销售

B：未解除商品房买卖合同，又将房屋卖给别人

C：将住宅整体销售

D：采用反本销售方式销售

E：将住宅销售给共同购买人

24、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为主要表现的方面有。

A：违规预售商品房

B：涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书

C：企业在商品住宅销售中按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

D：将验收合格的房屋交付使用

E：未取得营业执照擅自从事房地产开发业务

25、关于个人出售、购买住房税收的优惠政策，说法正确的是。

A：个人自建自用住房销售时，免征营业税

B：个人购买自用普通住宅，暂免征收契税

C：居民个人拥有的普通住宅，在转让时暂免征收土地增值税

D：购房金额小于原住房销售额，按购房金额占原住房销售额的比例免征个人所得税

E：对个人转让自用达4年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税

第四篇：房地产经纪考试题

(1)下列关于经纪的表述中，不正确的是（）。答案（）A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为 B.经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易 C.经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬 D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系

(2)房地产经纪人或房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取佣金的行为，称为（）行为。答案（）A.代理B.行纪C.居间D.代办 甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)在新城市中心区开辟了第一间门店，并举行了隆重的开业仪式。在开业第一个月内，甲公司集中精力在新门店所在区域拓展了500多条房源，虽然新门店的经营业绩(成交量)并不高，但却为甲公司的其他门店带来了大量成交。(1)门店选址需考虑的外部因素包括()。

A.业主状况 B.客流量 C.繁华程度 D.商业气氛

(2)门店开业是门店走向真正营业的第一步，其重要性体现在()。

A.可振奋士气，提高凝聚力 B.可传播开业信息，吸引客源和房源

C.可吸引竞争对手的关注 D.可充分展示企业形象 3.(1)在对房地产市场环境调查时，着重对购物条件、居民素质、交通便捷程度、安全保障程度等的调查属于（）的内容。

A．政治法律环境调查 B．社区环境调查 C．社区文化环境调查 D．经济环境调查

标准答案：b

(2)（）在很大程度上决定着人们的价值观念和购买行为。

A．政治法律环境调查 B．社区环境调查 C．社会文化环境调查 D．经济环境调查

标准答案：c

(3)房地产消费行为调查的内容不包括（）。

A．消费者对房地产价格的要求 B．消费者对房地产设计的要求

C．消费者的数量及其构成 D．购买行为主要决策者的情况

标准答案：c

(4)对于房地产广告的时空分布及广告效果测定应属于（）。

A．房地产价格调查 B．房地产市场竞争情况调查 C．房地产营销渠道调查

D．房地产促销调查

标准答案：d

(5)随机抽样与非随机抽样的错误表述是（）。

A．非随机抽样中，可以根据调查的样本空间的结果来推断母体的情况

B．随机抽样最主要的特征是从母体中任意抽取样本，每一样本有相等的机会

C．非随机抽样是指市场调查人员在选取样本时先确定某个标准，然后再选取样本数

D．非随机抽样中，每个样本被选中的机会不是相等的 标准答案：a

(6)（）运用范围较为广泛，是研究因果关系的一种重要diaoyan方法。

A．观察法 B．访问法 C．实验法 D．统计分析法

标准答案：c

(7)在房地产营销中，房地产经纪人对（）分析是开展营销计划的基础。

A．人文社会经济资料 B．商圈资料 C．交通流量资料 D．公共设施资料

标准答案：b

解析：在房地产营销中，房地产经纪人对商圈的分析是开展营销计划的基础。

(8)根据调查内容的深入程度，可将商圈调查分为初步调查、深入调查和（）。

A．全面调查 B．抽样调查 C．跟踪调查 D．个案调查

标准答案：d

4、客户信息管理 房源信息管理

(1)客户信息管理的内容有（）。

A．客户基础资料 B．物业需求状况 C．交易记录 D．业主概况 E．房屋状况

标准答案：a, b, c

(2)一个有效的房源信息应包括（）。

A．业主资料 B．物业状况 C．市场行情 D．收购条件 E．放盘要求

标准答案：a, b, e

(3)房源信息公盘制的优点主要有（）。

A．促进了机构所有房源信息完全共享 B．不利于房地产经纪人收集房源信息的积极性

C．促进了房地产经纪人工作效率 D．会出现“留盘”行为 E．防止了房源信息外泄

标准答案：a, c

(4)房源的放盘要求基本要素是指业主所确定的（）。

A．出售或出租价格 B．交楼日期 C．税费支付方式 D．物业管理费交费标准

E．物业地址

标准答案：a, b, c

(5)二手房销售的特点有（）。

A．产权关系复杂 B．标的物相对集中 C．房源差异性小 D．价格浮动空间大

E．侧重服务

标准答案：a, d, e

(6)对房源信息的更新要注意（）。

A．周期性访问 B．访问信息的累积 C．房源的循环利用 D．进一步挖掘新房源

E．保留成交信息

标准答案：a, b, c

(7)房源外部营销通常采取的方式为（）。

A．在店门口的精品房源信息栏展示 B．通过网络发布 C．专业网络渠道发布

D．户外广告 E．同业合作推荐

标准答案：b, c, d, e

(8)客源管理是从搜集信息、整理信息和（）开始的。

A．分析信息 B．应用信息 C．反馈信息 D．存档

标准答案：d

(9)下列关于客源必须具备的构成要素中说法错误的是（）。

A．自然人包括姓名、性别、年龄、职业和联系方式等

B．法人主体包括企业或其他单位、组织等，包括公司名称、性质、法定代表人、法人授权委托人及联系方式等

C．需求意向，包括需求类型、物业地段、户型、面积、朝向、价格、产权和购买方式等

D．供给意向包括供给类型、物业地段、户型、面积、朝向、价格、产权等

标准答案：d

(10)（）是指房地产经纪人利用房地产经纪机构沿街开设的店面，通过客户上门咨询而得到客户的方式。

A．门店接待法 B．广告法 C．人际关系法 D．会员揽客法 E．客户介绍法

标准答案：a

(11)下列关于客源的说法中，正确的有（）。

A．客源是对买房或租房有现实需求的客户

B．客源包括人及其需求意向或信息

C．是已经成交的或已经承租的群体

D．客户的需求是有时间要求的 E．客户的需求意向是清晰的 标准答案：a, b, d, e

(1)如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是（）。答案（）A.请问上次是哪位业务员接待您的

B.您好！××公司，请问有什么需要我为您服务 C.对不起！他（她）出去了，您需要留言吗

D.对不起！他（她）出去了，请您打他（她）手机(2)6.房地产经纪人员与客户交谈时，应注意（）。答案（）A.自我感受B.自我发挥C.与客户目光交流D.自我评价 6 下列关于房地产抵押

(1)下列说法中，不正确的是（）。答案（）

A.预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的 B.现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书 C.处分抵押物可选择拍卖。变卖或者折价方式 D.房地产抵押合同自登记之日起生效

(2)下列关于房地产抵押贷款的表述中，正确的是（）。答案（）

A.抵押权人只能是房地产所有权人B.抵押权人不一定是债权人 C.预售商品房合同登记备案后，该房地产可以抵押贷款D.抵押登记不能由房地产经纪人代办 7.房地产代理合同

(1)在房地产代理合同中，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途径，合同产生纠纷后又未达成一致意见的，则应通过（）解决合同纠纷。答案（）A.协商 B.调解C.仲裁D.诉讼

(2)下列关于房地产代理合同的说法中，不正确的是（）。答案（）

A.无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订房地产代 代理合同

B.在房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金 C.在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标的的关系

D.违约方未依法被免除责任的，守约方仍然可以依法追究其违约责任(3)房地产经纪合同的内容由（）。答案（）A.合同当事人约定B.房地产经纪人独自确定

C.工商行政主管部门统一规定D.房地产行政主管部门统一规定(4)房屋买卖代理收费，应（）答案（）

A.按成交价格总额的35%收费B.按成交价格总额的4.0%收费 C.严格按照国家规定的标准收费D.采用差额定率累进计费 8 商品房买卖 房屋转租

(1)房屋转租的基本流程包括：①原承租人与新承租人签订房屋转租合同;②到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案;③领取经注记盖章的房屋转租合同，缴纳有关税费;④原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部出租。其合理顺序是（）。答案（）A.②④③①B.④②①③C.④①②③D.④③②①(2)《商品房买卖合同示范文本》中未列出的附件是（）。答案（）A.房屋平面图B.装饰。设备标准C.合同补充协议D.产权登记的约定(3)目前个人住房贷款的形式主要有（）。答案（）

A.住房公积金贷款B.抵押贷款C.商业贷款D.组合贷款E.质押贷款(4)商品房买卖合同示范文本的主要条款包括（）。答案（）A.计价方式及价款B.面积差异处理办法C.规划。设计变更的约定 D.商品房价格鉴定E.争议处理办法

(5)下列房地产转让流程中，属于商品房销售基本流程的有（）。答案（）A.购房人查询楼盘的基本情况B.购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同 C.办理预售合同文本登记备案D.商品房竣工后，开发商办理初始登记交付房屋 E.办理交易过户登记手续

第五篇：2017年上半年宁夏省房地产经纪人《经纪概论》考试题

2017年上半年宁夏省房地产经纪人《经纪概论》考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、看房对购房或承租客户而言是一个十分重要的过程，特别在购买一处价格比较昂贵的住房时，购房者通常会。

A：非常担心房屋的使用期限

B：非常在意房屋的周边环境

C：十分关心产权是否完整、是否有房产证

D：十分小心地考察房屋的质量细节

E：工厂的生产设备

2、客户信息的挖掘和建立是为了。

A：促成交易，满足客户需求

B：满足客户需求，实现揽住客户

C：满足客户需求，实现交易目的D：促成交易，赚取服务佣金

E：工厂的生产设备

3、关于建设监理程序与管理的说法，错误的是。

A：监理单位应根据所承担的监理任务，组建工程建设监理机构

B：《工程监理企业资质管理规定》对监理企业的资质审查、分级标准、申请程序、监理业务范围及管理机构与相应职责均做了详细的规定

C：已注册的监理工程师不得以个人名义从事监理业务

D：中外合资的建设项目，可以委托外国监理单位承担监理，同时可向外国监理单位进行技术、经济咨询

E：权利型房地产投资信托

4、房源一般按照分，可以分成住宅、商铺、酒店、办公楼、仓库、车房和厂房等。

A：结构特点

B：使用年限

C：使用用途

D：市场趋势

E：工厂的生产设备

5、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款的房地产违法行为是。

A：以欺骗手段取得房屋拆迁许可证

B：未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁、委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁以及擅自延长拆迁期限

C：违法转让拆迁业务

D：未取得房屋拆迁许可证自行拆迁

E：权利型房地产投资信托

6、房地产经纪信息管理系统设计的原则不包括。A：网络化原则

B：共享原则

C：集中化原则

D：协同原则

E：客户资金代收代付风险

7、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减税按每平方米元的税额征收耕地占用税。

A：2 B：5 C：8 D：12 E：权利型房地产投资信托

8、美国房地产经纪业的行业管理模式是。

A：行政与行业自律并行管理模式

B：行业自治模式

C：行政主管模式

D：市场调节模式

E：客户资金代收代付风险

9、未来有多种结果，每一种结果其概率都可知，这是不确定性水平分级中的。

A：第1级

B：第2级

C：第3级

D：第4级

E：工厂的生产设备

10、房地产经纪人执业资格考试的考试科目中，主要考察其实际工作能力与业务水平的是。

A：《房地产基本制度与政策》

B：《房地产经纪概论》

C：《房地产经纪实务》

D：《房地产经纪相关知识》

E：权利型房地产投资信托

11、面谈是房地产经纪人获得客户信息最多的一种沟通方式，房地产经纪人在进行面谈时应遵循的原则不包括。

A：目的性原则

B：全面周全原则

C：情境性原则

D：正确性原则

E：工厂的生产设备

12、写字楼项目的销售策略中，适用于项目本身具有独特性且面对较为成熟的商务客户群体的情况的方式是。

A：以目标客户需求为主导的销售策略制定

B：以项目差异化特点为主导的销售策略制定

C：以活动营销核心为主导的销售策略制定

D：以市场竞争优势为主导的销售策略制定 E：工厂的生产设备

13、下列部门中，负责为客户到房地产交易中心办理房地产权过户、合同登记备案，以及协助客户办理有关商业贷款、公积金贷款申请手续等。

A：办证部

B：网络信息部

C：交易管理部

D：研究拓展部

E：客户资金代收代付风险

14、通常情况下，新建商品住房户型手册的内芯首页是项目的。

．

A：总平面图

B：小区配套图

C：主力户型图

D：会所功能分区图

E：工厂的生产设备

15、在商业地产项目的市场调研中，主要是对商业地产的总体环境进行调查和分析。

A：经济环境研究

B：城市商圈调查

C：商业消费者行为调查

D：商业地产项目地块的研究分析

E：工厂的生产设备

16、设立房地产中介服务机构，应当向申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。

A：房地产管理部门

B：土地管理部门

C：工商行政管理部门

D：城市规划行政主管部门

E：权利型房地产投资信托

17、保险在基本职能基础上派生出来的特殊职能是。

A：分散风险

B：组织经济补偿

C：融通资金

D：安全保障

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、房地产经纪信息管理系统设计的原则中，协同的最基本含义是协同工作，也就是多人相．互配合完成同一目标。其核心内容是。

A：应用协同

B：人的协同

C：信息协同

D：流程协同

E：客户资金代收代付风险

19、在贷款期限较短和预期市场利率变化不大的情况下，通常采用。

A：固定利率

B：浮动利率 C：单利利率

D：复利利率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、核发土地权属证书和地籍档案的附图是。

A：宗地图

B：地貌图

C：房产图

D：地籍图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、下列文件中，属于新建商品房销售前销售文件的是。

A：置业计划

B：购楼须知

C：房地产认购协议书

D：宣传展板

E：工厂的生产设备

22、土地使用制度改革的核心内容是。

A：保证国家建设用地

B：合理利用土地

C：妥善安置被征土地

D：有偿使用土地

E：权利型房地产投资信托

23、不属于国有建设用地使用权终止的情况是。

A：因土地使用者的抛弃而终止

B：因土地使用者搬离用地而终止

C：因土地灭失而终止

D：因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回而终止

E：权利型房地产投资信托

24、房地产经纪机构的组织结构形式中，利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策的组织结构形式是。

A：直线一参谋制

B：分部制

C：矩阵制

D：网络制

E：客户资金代收代付风险

25、房地产目标市场采用单一市场模式确定，意味着。

A：企业向不同顾客同时供应某种产品

B：企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品

C：开发企业集中开发一种类型的物业产品，并向多个目标市场的客户群体销售这种产品

D：企业只生产一种产品，只供应给某一客户群，房地产企业选择一个目标市场集中营销

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列属于房地产市场特征的是。

A：与金融市场关联度高

B：受政府干预较大

C：完全竞争性

D：交易复杂性

E：区域性

2、房地产经纪行业只有的经纪机构才能得到市场消费者的认可，也才能拥有源源不断的客户，从而为经纪人提供更多的业务资源，使其成交的几率更大。

A：准备充分

B：专业性强

C：信用好

D：资料完善

E：服务好

3、关于房地产估价分支机构的设立条件，说法正确的有。

A：名称采用“房地产估价机构名称+分支机构所在地行政区划名+分公司(分所)”的形式

B：分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作4年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师

C：在分支机构所在地有2名以上专职注册房地产估价师

D：有固定的经营服务场所

E：估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全

4、房地产经纪活动的主体包括房地产经纪机构和房地产经纪人员．所以说房地产经纪行业规范应当是房地产经纪机构和房地产经纪人员的。

A：职业规范

B：执业规范

C：服务规范

D：管理规范

E：客户资金代收代付风险

5、针对买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意的事项有。

A：水表账单是否结清

B：协助双方进行煤气过户

C：结清电话费

D：为客户请搬家公司搬家

E：检查电表状况是否正常运行

6、房地产经纪行业管理的基本原则包括。

A：营造良好环境，鼓励行业发展

B：遵循行业规律，实施专业管理

C：严格依法办事，强化行业自律

D：保证服务规范，提供实体产品

E：顺应市场机制，维护有序竞争

7、住房公积金可用于。

A：建造房屋

B：大修自住住房 C：炒股资金

D：购买住房

E：投资房地产

8、居间人的义务是。

A：支付居间报酬的义务。

B：偿付费用的义务

C：报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务

D：合理处分委托物

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、写字楼项目现场展示与住宅的差异主要源于主流客户的商务性与高端性，同时客户集中上门可能性较小，因此在现场包装设计、服务内容与流程制定时，应当确保等。

A：提升品质感与尊贵感

B：建立专业威信

C：提高商务客户的敏感性

D：适度展示

E：体现商务气质

10、《房地产经纪业务合同推荐文本》(2006版)包括。

A：房屋出售委托协议

B：房屋出租委托协议

C：房屋承购委托协议

D：房屋承租委托协议

E：房屋拍卖委托协议

11、常用的建筑材料中，的危害是对人体的呼吸系统、神经系统和血液循环系统造成损伤。

A：无机材料和再生材料

B：吸声和隔声材料

C：合成隔热板材

D：人造板材及人造板家具

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、建筑物楼宇智能化以综合布线系统为基础，其中进行综合管理的现代4C技术包括。

A：现代计算机技术

B：现代通信技术

C：现代地理信息技术

D：现代控制技术

E：现代图形显示技术

13、在我国境内转移土地、房屋权属的情况包括。

A：国有土地使用权出让

B：房屋买卖

C：土地所用权转让

D：房屋赠予

E：房屋交换

14、下列关于房地产经纪行业信息共享与市场协作系统(MLS系统)的表述中，正确的有。

A：所有成员获得的房源、客源信息，都可以报送MLS系统中心

B：系统鼓励会员开展广泛的协作

C：系统分为强制性系统和自愿性系统

D：佣金的分配方式是在委托人与销售经纪人之间分配

E：MLS系统不接受两个以上的经纪人代理同一个物业

15、房地产中介服务机构的业务管理主要包括。

A：中介服务行为管理

B：财务管理

C：承办业务管理

D：信息管理

E：业务委托管理

16、影响时间序列的因素中，是时间序列以若干年为周期出现的涨落相间的周期性波动。

A：长期趋势

B：循环波动

C：季节变动

D：不规则波动

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、房地产经纪人仪容仪表的三个基本原则是。

A：大方、得体、彰显个性

B：整洁、稳重、易于接近

C：美丽、高雅、体现时尚

D：稳重、端庄、显示老成E：客户资金代收代付风险

18、最高额抵押权担保的债权确定前，最高额抵押权发生转移的，转让人和受让人应当持申请最高额抵押权转移登记。

A：登记申请书

B：所有权证书

C：申请人的身份证明

D：最高额抵押权发生转移的证明材料等

E：他项权利证书

19、根据需要层次理论，是追求人生存在价值而产生，是希望实现自己的理想与抱负的需要。

A：安全需要

B：爱与归属需要

C：尊重需要

D：自我实现需要

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、下列属于建筑安装工程费的是。

A：财务费用

B：土地使用费

C：涨价预备费

D：营业税 E：立式招牌

21、企业品牌管理的内容主要包含方面。

A：品牌推广

B：品质管理

C：品牌组织架构与流程

D：品牌定位

E：品牌核心价值的确定

22、存量房经纪业务基本流程中，要通过接待客户成功承接委托业务，首先要求房地产经纪人员树立良好的“客户意识”，“客户意识”主要有。

A：注意客户的真实意愿

B：平等化意识

C：珍惜常客

D：体察客户的希望

E：注意客户的需求

23、房地产经纪人违反房地产经纪执业规则的行为有。

A：未向当事人出示房地产经纪人注册证书

B：与委托人签订委托协议后，对外发布委托人的房源信息

C：采取内部认购的方式营造销售旺盛的氛围

D：将自己的注册证书供给朋友使用

E：以低价租赁、高价转租等方式赚取差价

24、考察风险应从等角度进行。

A：风险与內部环境有关

B：风险与人们的活动或组织有关

C：风险与行动方案的选择有关

D：风险与人们的生活习惯和规律有关

E：风险与外部环境有关

25、关于商品房销售管理的说法，错误的有。

A：未竣工已预售的商品房不得再行转让

B：销售商品房时无须核对买受人是否用实名购房

C：国家推行商品房预售合同网上即时备案制度

D：房地产经纪机构可以根据销售需要，发布虚构价格和销售进度信息

E：房地产开发企业可以用返本销售的方式销售商品房