第一篇：小区安全防范整改方案 (8000字)
君山花园
安全防范整改方案 2015年5月24日凌晨3点钟左右君山花园别墅2402房发生被盗事件，由于业主发现及时，损失财物三星手机一部，业主及时通知值班人员并报警。管理处针对上述安全事件，经过仔细排查，认为出现此次被盗事件的原因在于以下几点：
1、栏杆因日晒雨淋，长期无进行维护，栏杆已被腐蚀，且有断开，便于人员出入。
2、外围栏杆树木常年未修剪，滋生茂密，便于人员躲藏，存在安全隐患。
3、监控系统常年瘫痪，根本无法及时监控到位。
4、围墙太矮，容易翻入。
通过以上存在的问题，为了加强小区安全管理工作，减少安全事件的发生，管理处及时制定了完整的安全防范措施。
一、对内管理
1、小区对保安员制定了严格的巡视制度，并详细做好巡视记录，对园区来访人员实行严格的登记、询问等制度，落实到人，并认真填写《来访登记表》。
2、另外增设固定岗，别墅区属安全事件多发区，之前在业委会的强烈促使下，已在1401处增加固定岗，加上现在这个环城路外围墙别墅区域内已设有4个值班岗位。
3、各岗位每天都实行轮换制，加大夜查力度，杜绝岗位睡岗、脱岗等现象发生。
二、施工管理
对小区装修施工的装修队签订《园区施工管理协议书》并对施工人员实行实名制管理制度，留存施工人员的身份证件复印件并发放《出入证》，限定装修施工时间，并明确声明施工人员不予留宿园区，严格遵守小区的施工作业时间。
三、设备设施管理
1、联系施工单位对破损栏杆进行修复，组织绿化工对周围植被砍伐，使外墙栏杆裸露，不利于人员躲藏。
2、监控问题及时联系施工单位报价维修，尽快恢复系统的正常运行。
3、关于围墙问题因工程量大、费用较高，须和业委会沟通，启用维修基金进行修复。
加强小区安全意识的宣传工作，提高业主的安全防范意识，通过人防及技防相结合的管理模式，将小区的安全事件发生率降到最低，给业主提供一个舒适、安全的居住环境。
深圳市彩生活物业管理有限公司东莞君山花园分公司 2015年5月30日
第二篇：浅淡小区安全防范问题论文
浅谈小区安全防范问题
——石晓东
摘 要: 现代住宅小区中的安全防范系统包含的内容以及各子系统的构成和运行情况?各子系统以保安管理中心(以下简称保安中心)为监控中心。实现小区的安全防范?保障住户的生命财产安全。生活水平的不断提高。如何有效的防范不法分子的入侵、盗窃、破坏等行为，已成住宅小区居民普遍关心的问题。仅靠人力来保卫人民生命财产的安全是远远不够的。用现在化高科技的防盗器材设备武装起来的安全防范系统。成为住宅小区住户的主要安全保障。住宅小区中的安全防范系统主要有可视对讲系统、闭路电视监控系统、周界报警系统、巡更系统、家庭安全防范系统及停车管理系统等构成。
关键字:安全现状 可视对讲 闭路电视监 控周界报警 巡更 家庭安全防范 停车管理
1、物业管理的安全现状
在物业管理中，安全保卫服务是基于业主与物业管理公司按照物业服务合同的约定，为维护物业管理相关区域内的秩序而产生的，是物业管理服务的一项重要内容。而在 2005 年，北京市消协开展过一个住宅小区物业管理状况的调查，其中对小区安全保卫感到不满意的达到 32.8%，而35.1% 的业主表示，因小区安全保卫措施不利，其人身、财产安全受到过损害。可见，住宅小区的和谐安宁已经成为公众关注的焦点。
2、物业安防措施有哪些
用现在化高科技的防盗器材设备武装起来的安全防范系统。成为住宅小区住户的主要安全保障。住宅小区中的安全防范系统主要有可视对讲系统、闭路电视监控系统、周界报警系统、巡更系统、家庭安全防范系统及停车管理系统等构成。2.1可视对讲系统
人们对住宅的要求逐渐从安居型过渡到康居型。康居住宅的特征是“安全、舒适、便利”尤以“安全”为首。因此访客可视对讲系统及住宅防盗报警系统成为智能化住宅小区的最重要的需求。目前可视对讲系统型号多样、能齐全。可视与不可视系统可以同时共用。能满足不同用户的要求。型式分为独户型和楼字型。2.1.1独户型可视对讲系统。
该系统有室内机和室外机通过多芯线缆连接而成。结构简单，可实现住户对来访者的辨认和交流。同时可以和电控防盗门配合使用，组成对讲一电控门防盗系统。2.1.2楼宇型可视对讲系统。
现在楼宇可视对讲系统具有对讲、可视、安保等功能?并在此基础上增加了许多新的功能接口实现了模块化。采用统一的数据传输总线实现整个系统的联网，可将语音、图像和数据直接集成到保安中心计算机网络系统中。对所有信息进行统一的采集、发送、管理和存储。2.2监控系统
闭路电视监视系统是现代管理的重要手段之一。它通过摄像机及辅助设备将实际情况客观的表示出来。能直观的观看被监视的场所的实际情况。电视监控系统由摄像机、矩阵控制器、录像机、监视器、传输线缆等组成。在小区主要出入口、公建莺要部位、主要通道、停车场及电梯轿箱等部位安装摄像机。保安中心值班人员通过电视墙能全面了解小区发生的情况。通过硬盘录像机能实时记录、以备查证?通过矩阵控制器在控制台切换操作，跟踪监察。2.3、周界报警系统
周界报警系统由红外线发射器和接收器、报警主机及传输线缆组成。在住宅小区四周围墙上装设若干组户外型红外线探测器。同时，控制器采用智能化模糊控制技术?以避免由于树叶、杂物、风雨或飞鸟等小动物穿越围栏所引起的误报。当有人经非正常途径进入小区时，系统能探测到信号、发出报警、在显示屏上显示报警区域、报警时间并能自动记录与保存报警时间。系统可自动连锁启动周界区域探照灯，切换闭路电视监控系统摄像机，对非法侵入过程进行录像。2.4、道更系统
巡更系统由巡检器、信息钮、保安中心电脑和传输线缆组成，居住小区内安装电子巡更系统，保安巡更人员按设定路线进行值班巡查并予以记录。巡更点与保安中心联网。计算机可随时读取巡更所登录的信息，从而实现对巡更人员的有效保护和监督管理。2.5、家庭安全防范系统
2.5.1、紧急求助报警装置。当遇非法入侵、病人急救等紧急情况下直接向保安中心求助属24小时防区。
2.5.2、入侵报警系统。由保安中心管理主机、家庭报警器、传感器和传输线缆(无线通讯方式时不用)组成。传感器主要有窗磁感应器、门磁感应器、红外线探测器、吸顶式热感红外线探测器、玻璃破碎探测器等。户可根据实际需要在户门、客厅、阳台、外窗等位置设置不同类别的传感器、以达到探测非法侵入的目的。
2.5.3、燃气泄漏探测器，安装在厨房内。当燃气泄漏到一定浓度时发出报警。同时接通保安中心，并联动切断燃气电磁阀或由管理人员关闭相应阀门。
2.5.4、消防报警系统，在客厅、卧室安装感烟探测器?遇到情况时触发报警?并将信号传到报警中心。2.6、停车管理系统
智能停车管理系统采用先进技术和高度自动化的机电设备，并结合用户在停车场收费管理方面的需求，以及交通管理方面的经验而开发的系统。该系统提供了一种高效率的管理方式，为用户提供更方便、更有效的服务。出入口部分主要由内含感应天线、Ic卡出卡机、车辆感应器、入口控制板、对讲分机自动道闸、车辆检测线圈、满位显示牌、彩色摄像机组成。
3、物业存在的问题有哪些
3.1、建设初期没有统一规划，或规划不到位，没有预埋（设）管线，日后乱拉、乱挖。
3.2、缺乏对安防系统的认识，造成设计不合理，系统集成性较差，功能不全，或一味追求功能叠加，技术上不成熟，也不一定适用，造价升高。
3.3、产品或设备选择不细致、不严谨，导致形同虚设，发挥不了作用，有的系统之间没有相互关联，有漏洞。3.4、图像、数据保存，处理方式不当。日后需要调用时没有，或不全。
3.5、管理人员的业务素质较低或疏于管理，安防系统运行稳定性较差。
4、如何解决物业安防存在问题
4.1、严把设计关。开发、设计单位要根据建设小区的居住对象，安防等级要求，充分认识安防系统的重要性，从设计上严把质量关。做到：设计到位，深度合理，不留死角，系统健全，各系统能相互整合，系统布置合理。
4.2、设备选型技术先进，价格合理。一个住宅小区的安防系统通常是由一个以上的子系统组成，而每一个子系统又是由许多设备和部件组成。在这些设备和部件的选择上，在满足功能要求的前提下，还要注重性价比。例如：楼宇可视对讲系统，通常由对讲主机、室内分机、电控防盗门和传输线路以及管理主机（可选）组成。对讲主机是选择数码型产品，还是直按型可视产品，是彩色的还是黑白的，需不需要具备联网功能？室内可视分机是彩色的还是黑白的，需不需要具备联网功能，是采用手柄式，还是采用免提式，解析度是高一些，还是基本满足就可以？等等一系列问题在具体选型时必须要综合方方面面的因素，因为经费差距太大。
4.3、加强施工管理，严把施工质量关。安防系统的施工管理可以概括为“三控制、两管理、一监督、一协调”。三控制包括质量控制（采购进货、线路施工、安装调试、测试和验收）、投资控制（硬件投资、软件投资和附属设备投资）和施工进度控制（施工工期）；两管理包括合同管理（采购、系统集成）和信息管理（投资、设备、施工各方面信息）；一监督是指选择能力强的监理公司对安防系统进行施工监理，包括事前监理、事中监理、事后监理；一协调是指组织协调（建设方、用户、监理和施工方的关系）
4.4、管理到位，提高运行稳定性。好的安防系统，必须要有好的管理制度来落实。一方面要加强对小区内所住人员的宣传教育，按照操作规程来使用安防设备，避免人为的损坏，另一方面，在采购有关设备时，在与供应商签订供货或施工安装合同（协议）时，要特别注意有关保修、维护条款的说明，避免漏洞。为日后运行留下隐患。小区物业管理中的安全保卫工作涉及内容多而且范围广，具有专业 性强、管理与服务并存性、受制性等特点，稍不注意，就有可能出现安全隐患或事故。对于物业管理这个微利行业来讲，物业管理企业因为安全保卫工作没有做到位而引起的损失会给物业管理企业造成严重的影响。所以，除在加强小区硬件条件以外，建立起一套完善的安保制度和一支高效、专业的安全管理队伍，就成了物业管理活动中的重中之重。物业管理企业在物业管理的安全保卫工作中应该重点做好做好以下方面：
4.4.1、健全安全管理制度和完善岗位责任制，明确约定物业保安服务的责任
4.4.1.1、在健全安保制度之前，应该在物业管理服务合同中对物业保安服务的责任和义务作出明确的规定，使物业管理企业和业主对双方的权利和义务有详尽地了解。之后，各物业管理企业应根据本公司的实际情况，对安保服务制定完善详尽的规章制度。这不仅是对物业的安保工作的约束和管理，更重要的是通过制度，检验工作中存在的问题和漏洞，及时修改和完善，最后制定出最符合实际操作的岗位制度，降低安全保卫工作不当给物业管理企业带来的风险。4.4.1.2、在文件体系中，还要通过对公司岗位的实际操作情况，把物业安全管理的各项工作详细的记录下来、然后保存，对所制定的规章制度做及时地调整、修、改，并进行总结。这不仅是管理规范的体现，也是日后追溯责任的重要依据。如：安全巡逻记录、来访出入登记制度、物品放行制度等等。
4.4.2、加强对物业安保人员的培训，建立专业化的安保队伍 物业管理企业的安保管理，归根到底取决于员工的专业技能。在选择安全人员时首先应该充分考虑他们对职业的适应能力和岗位的需要。但要想保证适应服务工作的需要，必须建立专业化的队伍。4.4.2.1、管理人员须花大力气开展培训与思想教育。
只有掌握专业的物业管理知识、安全保卫管理知识和服务技巧，才能减少工作中的失误、提高工作效率，减少安全风险，保障物业安全。需要通过专业的培训加强物业管理知识、消防知识等相关知识的培训，提高其业务知识和业 务技能；同时加强法律知识的培训，使其知法、守法、懂法，能正确地维护好业主和公司利益的同时，也能保护好自己。2.组织安保人员认真学习有关的安全保卫知识，熟悉并能正确使用各种安保器材。同时应管理好管辖区内的各种设备、设施和器具，如消防用品 , 定期进行检查、试验、大修、更新 , 确保它们始终处于完好状态。
4.4.2.2、严格贯彻执行安保法规 , 落实各项安全制度和措施。物业管理企业应由主要的领导组织成立安全委员会，负责安全管理的工作。同时还要建立具体的物业安全管理机构，如保安部或委托专业的保安公司，由专门的机构负责安全管理的具体领导、组织和协调，而不能把它作为一个附属的机构放在某一个其他部门里。而且要把安全管理提到日常的议事日程，并选派得力的干部出任保安部的经理，配备必要的安全保卫人员。安全保卫人员必须要有较高的政治素质、业务素质和思想品德素质。要把安全管理的任务落实到具体的安全管理人员中去，由专人负责。
4.4.2.3、管理好安保监视中心的各种设备、设施 , 保障监视中心始终处于正常工作状态。对配备专门的、现代化的安全管理的设备设施，如中央监控系统、自动报警系统、消防喷淋系统以及其他安全管理器材设备(如交通通讯和防卫设备)，要确保其始终正常工作，否则先进的安防设备形同虚设。
4.4.3、组织安全宣传教育 , 动员和组织区内群众接受教育 增强安全意识。任何物业，其治安工作都须依靠执法部门和周边社区的保卫力量。维护好社区的公共关系，就会从根本上扩大小区安全性范围。
4.4.3.1、物业管理企业应与当地辖区社区人员保持密切联系，紧密合作，与当地片警保持良好的关系，及时了解当地治安情况，掌握犯罪分子动向，确保辖区物业的安全。如物业管理公司通过巡逻发现有作案嫌疑的人员应及时询问并交公安机关处理；对发生不法侵害的行为，应当及时采取相应措施予以制止，并将不法侵害人送交公安机关处理，如果不法侵害已经发生，应及时报告公安机关并保护好现场等等。加强与公安机关的合作，可以最大限度地减少物业管理区域内因外来第三人的不法行为导致业主人身伤害案件的发生。比如深圳某物业公司由辖区派出所组织的片区联防会议，通过定期验收辖区治安状况，通报治安情况，形成“一方有难，八方支援”的氛围，建立良好的社区关系，扩大治安力量，从而降低案发率，保证物业辖区安全，取得了较好的效果。
4.4.3.2、在遇到特殊紧急情况时，如住用户家中和 办公区域，发生火灾、煤气泄漏、跑水、刑事案件等突发事件等，要善于借助第三方的力量，虽然可以采取紧急避险和正当防卫的做法，但在采取其它方式（例如破门前）时，寻求第三方（派出所、街道办、居委会、业委会或业主指定人等）见证，以规避风险，减少损失。4.4.3.3、加强突发事件的预防与处理
应急突发事件：可分为突发事件、自然灾害、消防事故等，对于这此事件关键要做好预防工作。对于自然灾害，作为安全管理人员首先要熟悉本地区自然环境，熟悉当地气候、地质等状况。比如暴雨，季节性台风等，对物业小区易造成损害的地方及时采取预防及应对措施；对于突发事件，要本着及时、高效，大事化小、小事化无、用户至上的原则进行处理；对于消防管理，必须建立一支快速、灵活的战备队伍，平时加强训练及消防培训，季度性地进行消防演习。这样不仅能检验小区内的消防设施设备，而且可以进一步锻炼义务消防员的业务技能，还可进行消防宣传，使业主和用户增强消防意识，树立消防的观念，减少火灾事故发生频率。4.4.3.4、加强对停车场、车辆的管理
加强停车场管理，有利于维护交通秩序，保障业主人身、财产安全，避免车辆乱停乱放，保证良好的交通秩序，也是物业管理活动中的重要环节和组成部分，同时也是物业管理企业参与市场竞争的重要手段。目前，停车场管理难度大，停车时碰车、撞车、车辆被盗现象频繁发生，产生纠纷多，解决困难；加上车辆价值昂贵，极易形成安全隐患。通过严格的训练，加强管理，在车辆进入小区时，认真落实制度，坚决做到对车、对人、对卡。建全技术防范设备，适当配备先进的技术器具设施，比如存放、记录、查询、自动安全检索功能、计算机安全管理系统等，才能有效的确保车场安全运行。
5、住宅小区安防产技术业发展趋势
小区两大平台建设。大规模的智能小区建设为中国所独有。其特点是规模大含（几千户、甚至上万户住宅以及大量公共及商业建筑）距离长（信距离上千米甚至几公里、点数多终端设备上万台）、功能复杂（括数字信息服务功能）因此从一开始就出现“大平台建设理论与实践” 即在小区中进行数字信息平台建设以实现现代通信、计算机宽带、有线电视等服务功能在小区中进行控制管理平台建设以实现小区安防和智能化控制管理服务功能。尤其是小区控制管理平台建设已经成为实现小区智能化系统集成的必须条件。
“ 从下向上” 向“ 数字家庭” 发展中国智能小区建设经过十几年的发展目前的内容还是主要解决住宅小区的公共安防和住宅家居安全主要功能是报警与控制管理。尽管有迹象表明中国的智能小区将逐步走出仅仅是安防功能建设,向“ 数字家庭“ 的数字生活发展。但是有更多的证据表明中国的“ 数字家庭’‘建设之路,将沿着已经大量存在的中国智能小区建设之路从主要是安防功能逐步走向提供更多数字信息服务功能的一条从下向上的发展道路。
目前在高档智能小区, 已经在住宅中实现。访客对讲、家居安防、信息服务等多功能的’‘家庭智能终端” 实现了家庭与小区控制管理中心互动它不仅可以处理大量的家居安全控制管理问题,而且还可以解决诸多的家庭能耗计量与管理、家用电器的控制与使用管理等。也就是说,这些“ 智能终端’‘功能已经开始与’‘ 数字家庭’‘功能结合 由于智能小区建设的中国特色中国的安防企业已经在智能小区建设中站稳了脚跟为今后智能小区向数字家庭产业发展占居了极其有利的地位。现在他们又在进行具前瞻性的转变纷纷，推出智能终端” 产品这代表了“ 小区安防企业未来的发展方向。必须走系统集成之路：随着技术与产品的不断发展与丰富住宅小区安防系统的功能需求,已经越来越与“ 数字家庭时代靠近。许多产品已不能简单的划分为小区安防产品还是小区智能服务产品了,一些功能越来越丰富的” 家庭智能终端’和小区控制管理设备走进小区建设实现小区安防功能的同时提供大量数字信息智能化服务功能。现在的小区建设已经越来越要求实现真正的“ 系统集成。安防产品必须在小区系统集成控制管理技术平台上才能获得可持续发展的生存空间。
总之，随着科学技术的日新月异，计算机技术发展普及，小区安防设备的不断数字化、集成化、国产化。在以人为本的理念指导下，我们的住宅小区，必将更安全，更和谐！
参考文献
[1] 中国物品编码中心编著.二维条码技术及应用 〔M〕.北京:中国计量出版社.2007
[2] 王建军等.二维条码技术在我国财务申报管理 系统中的应用〔J〕西安建筑科技大学学报（社会科学 版），2007.(9)[3] 陈哲，张永林.基于二维条码技术的证件管理 系统〔J〕.计算机应用与软件.2005(4)[4] 廖丹.印刷二维条码防伪新技术[D].国防科技 大学硕士论文.2005
第三篇：小区安全管理方案
小区安全管理方案
为了加强对小区安全上不出现纰漏，应注意一下几点：
一 加强对出入人员的登记，搬迁是否凭放行条搬出，为了加大对彩生活房屋增值做出的贡献，是否对中介人员的控制，登记及跟踪查清是否那套房源的信息。
二 安全巡逻上，是否掌握巡逻路线，巡逻中发现问题是否上报，对可疑的人员是否进行监控，夜间是否做到查车，查岗，是否做好相关等记录。
三 在台风及暴雨，电梯困人，燃气泄露上是否懂得工作流程，在新老员工上必须找专业人员进行操作及培训。
四 消防工作上，巡逻岗及员工必须了解消防栓，烟感，喷淋的使用，发现问题必须及时上报管理处及领导，与到事情不要慌，先处理事情，处理不好的事情在上报。定期组织消防演习，做到定期消防宣传，并且做到消防宣传上墙等提示。
五 车辆管理上员工必须按照公司的要求执行一车一卡一敬礼的流程，做到车辆记录准，在收费上不做出贪污违规等现象，在收费岗口不许有乱停乱放的现象。
六 突发事件要及时处理，相应的事件要相应的对待，不要把个人的安全牵扯进去，导致损失公司的利益，把事情一定做到完善的处理。
第四篇：海利物业小区绿化整改方案
海利物业小区绿化整改方案
为提高小地区绿化档次，提高小区形象，改善小区生态为目标，我们准备以小区绿化带、色块为中心进行绿化整改。小区绿化存在的问题：小区目前绿化整体效果不是太好，草坪色块营养不良、缺肥。未得到预期的生长效果，有的种植不合理，一方面由于管理处人员不足，养护水平差，另一方面管理人员对此没有引起足够的重视，目前苗木已死亡10%，我们要充分重视这些情况，减少损失，进行整改； 整改计划：
1、首先对4栋、6栋、7栋楼前面进行整改，先栽行道树，11月份栽紫叶李，最后中间主干道栽樱花；
2、把色块移到路边，扩大色块面积，色块种好以后打桩保护起来，这样可以阻止车辆乱停乱放，破坏绿化，并且减少了草坪的面积，降低了养护的工作量； 后期养护：
1、定期修剪枯枝，及时清扫落叶、除杂草。
2、合理用药，以预防为主，防止产生药害。
3、及时灌溉排水，以后每隔20天到一个月一次。通过我们的努力，对小区实施有效的绿化整改，会提高小区的绿化质量，为广大业主营造一个优美舒适的美好环境，提高了业主的满意度，提升了公司的形象。
海利物业办公室
2015年5月20日
第五篇：关于加强小区安全防范的通知
关于加强小区安全防范的温馨提示
尊敬的小区业主：
近段时间周边小区连续发生多起入室盗窃及偷盗电动车电瓶事件，为了提高住户安全防范意识，物业公司提醒全体业主提高警惕、群防群治、依法打击偷抢等犯罪活动，共同创造安全、和谐社区。
1、做好自我保护措施，建议您在家中不要存放大量现金，妥
善放置贵重物品（如金银首饰等）
2、请您务必将自家电动车、摩托车、自行车放入自家地下室
内，如把电动车放在自行车架上，一定要把电瓶提到楼上或地下室内，以免给犯罪分子制造可乘机会，物业公司只负责协助公安部门维护小区内公共秩序，但不含人身、财务保险、保管的责任。
3、进出单元楼宇门时注意关闭，防止陌生人尾随，制止推销
人员进入，任何时间发生陌生人或可疑人员在公共楼道徘徊逗留时，请及时通知附近秩序维护人员。监控值班电话：
点击咨询 