购物中心租赁合同

第一篇：购物中心租赁合同

XX商场租赁合同

编号：NO.依据《中华人民共和ign国合同法》及国家其他相关法律、法规的规定，甲乙双方经友好协商，现就位于（以下简称）内的租赁事宜，达成本合同及其所有附件（以下简称“本合同”），具体内容如下： 第一条租赁位置

1.1甲方同意出租而乙方同意承租层号商铺（以下简称“商铺”），租赁面积为平方米。

1.2上款“租赁面积”的确认：甲方指派专人对商铺面积进行测量，由乙方确认后，作为最终的签约面积（详见附件5《面积确认图》）。

1.3甲方承诺在本合同有效期内对商铺享有出租权。第二条合同期限

2.1本合同起始日期即甲方交付商铺的日期为年月日，结束日期为年月日。2.2自甲方交付商铺之日起为商铺免租装修期，免租装修期内免交租金及物业管理费，但须支付水费、电费及其他发生的费用。

2.3起租日为年月日。第三条承租商铺用途

3.1乙方承租的商铺须用于商业经营活动 经营类别为：，品牌为：，商号名称为：。

3.2乙方须向甲方提交有效的商标注册证书和品牌授权委托书（如需），且经营类别不得超出乙方营业执照所载明的经营范围。

3.3乙方不得擅自更改上述第3.1条中约定的经营类别、品牌、商号名称。

如乙方需要变更经营类别、品牌、商号名称，必须经甲方书面批准并由双方签订《租赁合同补充协议》后方可执行。第四条商铺的移交、返还

4.1甲方向乙方交付商铺的状态为甲方提供的现有物业条件，乙方确认商铺现有各项物业条件均可满足其正常经营需要。甲乙双方须共同确认装修前商铺设备的设置和性能，并签订附件4《商铺现状确认表》。

4.2在本合同终止的情况下，乙方应最迟于本合同终止之日起两日内将商铺内乙方所有的一切物品撤离商铺；

由甲方委托装修公司拆除商铺商装，将商铺恢复至毛坯状态；

相关费用由乙方承担，甲方有权从押金中扣除搭建围挡及拆除商铺商装的费用。

4.3本合同终止，乙方交还商铺时，如甲方发现该商铺的装修、设备和设施与附件4《商铺现状确认表》所列不符，甲方有权从押金中扣除乙方应赔偿甲方的损失。如押金不足以补偿甲方损失，甲方有权要求乙方赔偿差额。

4.4如乙方在本合同终止后，在约定时间内未向甲方交还商铺，则甲方有权在本合同终止之日起两日后开启商铺的门锁，将商铺内的全部物件搬出，并将商铺腾空收回。

甲方对因此而引起的乙方损失概不负责。对于乙方遗留存商铺内的物品，甲方有权向乙方收取仓储费用，并有权按照甲方认为适当的方式出售、转让、丢弃或以任何其他方式处理该等物品，并将处理所得（如有）用于偿付乙方所欠甲方的任何款项及赔偿甲方因本款规定事由所发生的损失。但不论任何情况甲方均无任何义务就该等物品向乙方支付或偿付任何款项。第五条租金、物业管理费及押金

5.1乙方应于本合同签订时，向甲方交纳押金（首月／季度／年度）的租金和物业管理费；以后（租赁季度／租赁年度）10日前，乙方须向甲方支付本（租赁季度／租赁年度）租金和物业管理费。本合同内所涉及租金、物业管理费、押金及费用的支付和退还均以人民币计算，乙方可以现金、支票或银行划款的方式支付给甲方。

5.2租金和物业管理费的起算日期为起租日，按日历月的实际租赁天数计算； 租期内的第一个月和最后一个月，租赁天数不足一个月的，乙方应按当月实际租赁天数支付租金和物业管理费。

5.3租金：￥平方米/月，大写佰拾___元整。5.5押金：￥元，大写佰拾万仟佰拾___元整。

5.5.1押金相当于天的租金和物业管理费，以本合同期内的最高租金和物业管理费计算。

5.5.2在本合同有效期内及撤店后三个月内，乙方如有违反甲方管理规定的行为（详见附件3《运营管理规定》及甲方相关装修管理规定，或拖欠任何应付之租金或各项费用，或损坏商铺设备、设施的行为，甲方均有权从押金中扣除全部或部分以抵付应付的款项，作为违约金及甲方因此所遭受的损失赔偿会；如押金不足，甲方有权要求乙方赔偿相关损失。

5.5.3乙方须在接到补足已减少或应增加押金的书面通知后7个工作日内，补足押金。乙方如期足额支付并补足押金是继续履行本合同的必要前提条件。

5.5.4在乙方依约全部办理完毕相关撤店事宜的前提下，甲方在乙方撤店届满三个月后的个工作日内，退还扣除乙方所欠租金、各项费用、违约金、商品退货损失、搭建围挡及拆除商装费用等后剩余的押金（不计利息）。

5.6甲方负责代有关公用事业供应商或部门向乙方收取水电等费用。第六条装修、开业

6.1乙方对商铺进行装修，应遵守甲方相关装修管理规定，且不得妨碍商铺、其他商铺所在区域以及公共区域照明、通风、消防等设施的正常运作；

6.2乙方应事先向甲方提交装修施图纸及方案，自行取得有关主管机关批准后，经甲方书面同意方可进行施工。乙方应按甲方及政府有关主管部门批准的图纸施工。否则，乙方必须对由此而引起的一切后果独自承担责任，包括但不限于承担因须符合政府有关部门要求而进行的拆毁附加部分和改建的费用和开支，且甲方有权在未通知乙方的情况下拆除乙方未经甲方同意改建、增建的设备及装置，所引起的一切费用由乙方承担。乙方并须对甲方因乙方违反本条规定而引起的一切损失、索赔、开支、诉讼负仝额赔偿的责任。

6.3乙方自行选用符合相关法规及甲方要求并具有相应资质的施工单位。6.4乙方装修完毕，须完成相关消防验收（含消防开业前检查），甲方将根据双方事先确认的装修图纸及国家、地方建筑竣工验收规范及甲方要求进行验收，但此验收合格并不免除乙方因其装修给建筑造成的长期隐蔽损害所应承担的损害赔偿责任及并不可替代乙方对施工单位的装修质量验收。

6.5乙方应对装修上作可能给商铺所在建筑物及之公共部分、其他商铺或任何人员等造成的损害承担赔偿责任。6.6乙方需取得在承租商铺经营的营业执照、税务登记证及从事本合同项下经营类别之经营所需取得的一切政府、行业批准、许可，并依据本合同约定办理相关手续后方可开业。第七条现场运营管理

7.l乙方应遵守甲方统一规定的营业时间（节假日原则上不停业，特俗情况确需停业的根据实际情况由甲方另行统一安排）。

7.2在运营活动中，甲乙双方均应严格遵守国家、地方法律法规和相关政策的规定；

甲乙双方均应以其自身名义与第三方（指甲方、乙方以外的第三者）进行经济往来并承担所有责任，包括但不限于对其各自提供的产品及服务的质量承担全部责任，以其自身名义在经营过程中依法开具正式发票、独立报税、合法纳税。甲乙双方在本合同期限内产生的一切债务、亏损均应自行承担。无论是否在租赁期内，若因任何一方违反法律、法规和规章制度，或因一方对任何第三方侵权而引起的任何诉讼、索赔、罚款、损失、损害赔偿和费用，该方应承担一切后果。若另一方因该方的上述行为而遭受任何损害或损失包括但不限于赔偿金、诉讼费、律师费、罚金、滞纳金等，另一方有权要求该方予以弥补及赔偿。

7.3在运营活动中，乙方须遵守甲方的运营管理规定（详见附件3《运营管理规定》），并自觉接受国家和市有关部门、消费者及甲方的监督、检查和管理。

7.4为更好地开展经营活动，乙方应全力配合甲方举办的各种宣传推广活动（包括各种媒体的广告宣传、展览、表演、赠品及其他宣传活动等）。

乙方进行宣传推广活动时如有涉及甲方，应事先将活动内容送交甲方核定，经甲方书面同意后方可使用，否则乙方对因此所造成的不良后果，应负赔偿责任和其它法律责任。

7.5合同期内，如乙方装修存在安全隐患，经甲方书面通知，乙方应按照甲方要求进行整改，直至重新装修；如商铺装修与周边商铺整体形象不匹配，甲方有权要求乙方予以完善。

7.6乙方自行招聘商铺雇员，须依法与雇员签订劳动合同，并按《劳动法》、《劳动合同法》及相关法律、法规规定为雇员支付工资及交纳各类保险费用，店长和雇员上岗前必须办理甲方出入证（详见附件3《运营管理规定》）。7.7任何情况下乙方的行为都不得对甲方和其他承租方造成滋扰、不便、不良影响或构成危险。第八条 甲方权利和义务

8.1甲方负责公共区域内的经营、环境设计、硬件设施维护、卫生保洁、消防安全、水电空调等物业管理工作。

8.2甲方向乙方无偿提供使用收款机及相关设备，并提供统一结算服务。8.3甲方有权委派工作人员进入乙方商铺进行检查、维修或改建工程，但应事先通知乙方。在紧急情况下，甲方有权暂时中止乙方正在运行的任何设施，进行必要维修、维护和改造工作，上述中止的时间以48小时为限。甲方可酌情考虑适当减免乙方被中止运行时间内的租金。

8.1甲方进行整体运营活动管理，并依据运营管理的实际情况，制定、公布、修改或取消现行管理制度，但应于实施前以书面通知乙方，通知一经送达即对双方具有约束力。

8.5甲方统一对外宣传，开展各种营销活动，并为乙方提供甲方及甲方指定的其他预付卡（以下统称“甲方预付卡”）服务。

8.6在本合同期内，如乙方或其代理人、雇员等在XX商场内的活动引致违反有关法律、法规、政策或规定，或故意、过失、疏离职守及未遵守甲方管理规定，使建筑物、设备、其他商铺设施、顾客或第三方利益等受到损害，甲方有权要求乙方赔偿甲方因此所遭受的损失并可从乙方交纳的押金中扣除。如押金不足以赔偿甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿差额并补足押金。

8.7在租赁期内，甲方有权改变本建筑物或其中一部分的名称。甲方对乙方因易名所可能发生的费用不负任何责任，但甲方应在易名前三个月通知乙方。第九条 乙方权利和义务

9.1 乙方须按时交纳或清偿拖欠的租金、管理服务费物业管理费、押金及其他费用。

9.2乙方须严格按其营业执照中所载经营范围及本合同第3.1条的约定经营；如属特殊行业经营，乙方须自行办理有关批准手续。未经甲方书面同意，不得将商铺挪作他用，或从事与其经营无关的活动等。

9.3乙方全面负责商铺内自有财产及甲方设备、设施不受任何损坏，如造成甲方设备、设施的损坏（自然磨损及不可抗力除外），修复费用由乙方承担。乙方应对商铺内乙方的财产投保全额保险，并投保足够而有效的公众责任险，投保期限与本租赁合同期限相同。保险金额由乙方与保险公司协定。否则，因此引起的所有责任均由乙方承担。乙方应向甲方提供有效保险单并附有最近一次交纳保险费的收据复印件。在未征得甲方事先书面同意的情况下，乙方不得擅自更改保单之保额利内容。

9.4乙方不得在商铺的地面上放置超过设计荷载的物品（本建筑物荷载力300公斤／平方米）。甲方保留规定所有保险柜、设备、物品重量和放置的权力，以使荷载分布均衡。能引起震动、噪音和过多热量的经营用具、装置和机械设备搬进前须征得甲方批准，并按要求放置在托架上，以免干扰其他租户。置办托架的费用由乙方自理。

9.5乙方不得在商铺内进行任何可能对甲方或本建筑物内其他商铺造成损害或妨碍的活动，包括但不限于：

(1)乙方不得在商铺内存放易燃易爆品、化学危险品、违禁品，不得在商铺内制造或储存任何具有强烈异味或对环境造成污染的气体；

(2)乙方不得在商铺内制造噪音、振动及对第三方的滋扰，包括但不限于从电视机、收音机和其他物品发出的声音（经过甲方特许的除外，但音量应控制在甲方所允许的范围内）。从电视机、收音机、CD、VCD等播音设备播出的行为及内容不得违反国家有关著作权法的规定，如若违反，乙方承担切责任，并赔偿甲方因此而被索偿的所有损失。

9.6乙方须按照甲方的统一管理要求使用收款机及相关设备。乙方同意成为甲方会员商户，参加统一的甲方预付卡业务，并且只能使用甲方统一配置的POS刷卡设备受理所有银行卡及甲方预付卡交易，销售货款由乙方自行核算并完税，自行承担银行卡手续费。乙方应配合甲方不断开发完善收银系统功能，并按甲方统一管理要求启用新功能。9.7乙方如欲自行开展商业预付卡（以下简称“乙方预付卡”）业务，须按照相关法律、法规、规章的规定办理相关手续，并于办妥后的5个工作日内将相关文件交至甲方，经甲方书面认可后方可执行。

9.8乙方须对下列其直接或间接引致的甲方或任何第三方的直接或间接损失或任何伤亡，承担一切赔偿和法律责任，乙方并须向甲方赔偿甲方因此而被索偿的所有损失（包括但不限于法律费用）：

9.8.1商铺内一切损坏或失修的固定装置（包括玻璃、橱窗及窗户）、电线、电器或电力供应装置；

9.8.2从商铺蔓延之火灾或烟雾；该商铺之渗水或漏水情况；

9.8.3乙方或乙方的雇员、代理人、访客或承建商的行为、过错、过失或疏忽；

9.8.4乙方应承担商铺内的消防、安全生产和治安安全等方面的责任。乙方应遵守执行政府或相关权力机关发出的或通过甲方转发的与商铺有关的治安、安全生产、消防、健康卫生、工商管理等内容的通知、规定等；

9.9若双方未签订续租合同，甲方可在本合同租赁期满前六十天内陪同新租户参观该商铺，乙方应提供相关协助。第十条违约责任

10.1甲方的违约责任

10.1.1甲方无故未依本合同约定如期将押金退还乙方，甲方应按拖欠押金数额的日千分之二向乙方支付滞纳金。

10.1.2由于甲方的过错造成乙方未能如期开业，甲方应视具体情况相应减免乙方的租金和物业管理费。

10.1.3在本合同履行期间，甲方如发生下列情况之一时，乙方有权单方面提前终止合同，乙方已交纳之押金应予以退还（不计利息）。

10.1 3.1本合同有效期内，甲方擅自将乙方承租商铺出租给乙方之外第三方；

10.1.3.2违反中华人民共和国国家法律、法规，使甲方失去出租商铺合法性；

10.1.3.3由于甲方过错造成乙方实际无法连续经营天数大于及等于30天； 10.1.3.4其他根本性违反本合同所约定的自关义务或责任的情形。10.2乙方的违约责任。

10.2.1乙方未按本合同约定时间交纳租金及各项费用，乙方应自相应款项应付之日起，按拖欠款项的日千分之二向甲方支付违约金。如乙方未按约定支付租金或物业管理费达十五天以上，甲方有权提前终止本合同，停止提供相关服务、封闭并收回商铺，乙方已交纳的押金将作为违约金。且甲方有权以任何方式处理封店后商铺内的乙方财产，用以填补乙方拖欠甲方的租金和物业管理费，因此而造成的后果全部由乙方自行承担，乙方不得异议，也不得追究甲方责任和要求甲方赔偿。

同时，甲方亦有权向乙方追讨因清除、清理、处理前述物品所产生的所有费用。甲方行使上述权利不妨碍根据本合同约定从乙方交纳的押金中，扣减由于乙方违约应对甲方赔偿损失的权利，及以法定的方式追究乙方违约责任的权利。

10.2.2乙方未经甲方书面同意停业的，乙方应按本合同约定支付租金和物业管理费，并按日租金和物业管理费的50%乘以停业天数所得金额，向甲方支付违约金。

10.2.3在本合同履行期间，如乙方发生下列情况之一时，甲方有权单方面提前解除本合同。乙方已交纳的押金将作为违约金。

10.2 3.1违反中华人民共和国国家法律、法规或市的规定，进行违法活动； 10.2.3.2未经甲方书面批准，擅自变更经营类别、品牌或商号名称； 10.2.3.3未及时提供合法且在有效期内的本合同附件所列任何乙方资信材料；

10.2.3.4乙方未按甲方要求，使用甲方统一配置的收银系统或参加甲方预付卡业务；

10.2.3.5擅自将商铺的一部分或全部向第三方转让、转租或以其他任何方式与第三方合作经营；

10.2.3.6未经甲方书面同意，擅自停业或延迟开业15天以上； 10.2.3.7其他根本性违反本合同所约定的有关义务或责任的情形。10.3本合同任何一方若有违约行为，均应在收到另一方通知后5个工作日内予以更正，本合同另有规定的除外；逾期未能更正的，另一方有权索赔或提前终止本合同。对违约方追究责任的行为并不表明追究方放弃了本合同所赋予的义务和权利，除非追究方书面通知违约方。

10.4双方约定的违约金不足以弥补给守约方造成的损失的，守约方有权就不足的部分追究违约方的赔偿责任。第十一条免责及保留条款

11.l除非甲方有过错，发生以下所述情况，甲方全力协助乙方共同追讨第三方的责任：

11.1.1XX商场内任何直升电梯、电动扶梯、空调系统的状况、损坏、动作或疏忽动作，对乙方或乙方雇员或访客造成损失或伤亡。

11.1.2XX商场内任何部分发生的火灾、蔓延的烟雾、水浸、漏水或楼面震动等，对乙方或乙方雇员或访客造成的损失或伤亡。

11.1.3XX商场其他乙方或其雇员、访客的疏忽行为或错失，对乙方或乙方雇员或访客造成的损失或伤亡。

11.2甲方提供的保安人员、管理人员、任何性质的机械、电子防盗系统（如有），仅为保证XX商场公共区域之安全，并不构成甲方对乙方商铺或其内的人身和则产负有保安的责任。乙方在任何时间都对商铺内的人身和财产负有保安责任。

11.3甲方对于由任何市政公共服务及设施的损坏或故障造成乙方的生命及则产的损失，以及由于非甲方原因造成的任何水电相关设施的不正常造成的乙方的生命及财产的损失不承担责任。

11.4甲方有权在其认为适当的时间在不绝对影响进出大厦的情况下，临时封闭XX商场的公共出入口、通道、楼梯、直升电梯或电动扶梯作维修、更换、重置、装修或粉饰；甲方并有权在其认为适当的时间，更改XX商场内乙方商铺以外任何地方的用途。

11.5甲方不对因出租XX商场任何地方予第三方或提供XX商场任何地方予第三方合作经营而引致乙方的直接或间接损失承担赔偿责任。

11.6任何人士向乙方或其他人士追讨的责任赔偿，甲方不负任何责任；如甲方因此而被索偿，乙方必须向甲方赔偿因此而遭受的所有损失。

第十二条合同生效、续签和终止 1本合同在满足以下条件之日起生效：

12.1.1由甲、乙双方法人代表或授权代表签字，或在本合同上加盖公司的印章。

12.1.2乙方向甲方交纳了全部押金、首期租金和物业管理费。12.2本合同一式肆份，甲方执叁份，乙方执壹份，具有同等法律效力。12.3本合同租赁期限届满时，自行终止。如果乙方在本合同到期后需要续租，应于本合同期届满日三个月前，向甲方提出书面续租中请。甲方如同意续租，双方将另行签订《租赁合同续签协议》。

12.4乙方如欲提前终止本合同，须提前三个月向甲方提出书面要求。在乙方提前终止本合同的情况下，乙方已交纳之押金甲方不予退还。

12.5双方协商终止本合同后，双方之间互负的付款义务，义务人仍应履行。如义务人不履行，权利人有追索的权利。

12.6本合同存续期内及终止后，乙方在商铺承租期间所发生的或所遗留的任何乙方与第三方之间发生的问题均与甲方无关，由乙方自行解决并承担后果。第十三条不可抗力

13.1如果所租商铺及任何部分由于水灾、火灾、地震、战争、**等不能预见的、其发生和后果小能防止或避免的不可抗力导致任何一方不能履行本合同约定的义务时，遇有上述不可抗力一方．应立即书面通知另一方，并应在15日内提供不可抗力详情和由有关部门签署的证明及本合同不能履行或部分不能履行、或需延期履行理由的说明文件。遭受不可抗力的一方可由此免除对另一方的赔偿责任。

13.2如果由于上述不可抗力造成毁坏或致使商铺不适于使用或租用超过两个月时，甲方应以书面形式通知乙方是否重新修复或复原该商铺。

13.3若甲方决定不修复或复原，则该不修复通知构成对本合同的终止。在乙方收到该通知并退还了该毁坏或不适于使用或租用的商铺、付清应付租金和各种费用、办理完毕所有退租手续后30日内，甲方应及时退还乙方预付的租金和押金；

若甲方决定修复，而在修复期间，该铺位不适于使用和租用，则双方可另行协商确认该修复期间的租金和物业管理费；若所租商铺在发生毁坏和破坏后的六个月内未能修复或恢复，甲、乙双方均有权以书面形式通知对方终止本合同。第十四条争议解决及适用法律

双方就木合同发生争议时，适用中华人民共和国法律。在本合同双方争议而又不能通过协商解决时，甲、乙双方均可向XX商场,所在地的法院起诉。第十五条其他

15.1按本合同约定发出的通知或通讯，在信件交给速递服务公司后三(3)天应被视为收件日期，或者，如以传真发出，在发出后一(1)天应被视为收件日期，但应有传真确认报告为证，并应发出上述确认信件。

一切通知和通讯均应发往本合司第页所列双方地址，直到向另一方发出书面通知更改该地址为止。

15.2本合同未尽事宜，双方应友好协商解决并签订《租赁合同补充协议》。《租赁合同补充协议》经双方盖章确认后，与本合同具有同等的法律效力。

15.3本合同的所有附件、补充协议均是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第十六条附件

附件1：《防火、安全责任协议书》

附件2：《治安防范责任书》

附件3：《运营管理规定》

附件4：《商铺现状确认表》

附件5：《面积确认图》

附件6：乙方资信材料（以下材料均为A4复印件，并加盖乙方公章）： 《企业法人营业执照》（副本）《税务登记证》

《组织机构代码证》 《商标注册证》

《品牌授权委托书》（如需）

其他经营必备的相关资料（如需）

甲方：乙方：

（公司盖章）(公司盖章)法定代表人：法定代表人：职 务： 委托代理人： 职 务： 委托代理人： 职 务：法定地址：法定地址： 邮寄地址：邮寄地址： 邮政编码：邮政编码： 电 话： 电 话： 传 真： 传 真：

签约日期： 签约地点：

附件1 防火安全责任协议书

为维护XX商场正常的经营秩序，确保经营场地无任何火险、火情、火灾等安全事故，根据《中华人民共和国消防法》（以l、简称为《消防法》）、公安部第61号令《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》、《市消防条例》及甲方防火安全管理制度的要求，进一步明确乙方的防火安全责任，特签订本协议书。

第一条乙方在租赁合同中承租的位置为其商铺责任区（以下简称“责任区”），乙方在合同有效期内全面负责责任区内的消防安全工作，严格执行国家有关消防安全的法律法规及市政府、市消防局、甲方消防安全管理制度。

第二条按照《消防法》关于单位全面负责的原则，乙方法定代表人或主要负责人为消防安全责任人，全权负责责任区内消防安全工作的组织，乙方经理（或责任区内的负责人）为消防安全管理人，具体负责责任区内消防安全工作的落实，包括：日常检查、雇员培训、消除隐患。乙方消防安全责任人或安全管理人的变更应及时通知甲方。

第三条乙方必须无条件接受公安消防机关和甲方的监督、安全检查、指导和培训。对提出的隐患整改意见，必须按要求及时整改，并将整改情况及时上报公安消防机关及甲方。

第四条乙方必须严格贯彻消防法规、制度，严格遵守消防技术规范，并根据自身经营特点制定防火安全制度及措施，设置志愿消防员，开展消防演练，抓好雇员的消防教育，做好防火、防灾害事故等防范工作。乙方志愿消防员应报甲方登记备案。

第五条乙方应制定本责任区消防应急疏散预案，定期开展自我演练，并积极参加甲方组织的各项消防安全活动。

第六条乙方雇员必须经甲方消防安全培训合格后，方可上岗。

第七条乙方发现火灾或遇有突发性事件应立即报警(市火警电话119或甲方监控中心88888119)。同时组织灭火，疏散、抢救人员、财物．并保护火灾现场，协助公安消防机关，做好事故查处工作。

第八条乙方应在责任选内配置便携式灭火器材（每25平方米配置1具），库房等重点区域还应按照国家《建筑灭火器配置规范》配置不少于两具的ABC类型的灭火器材，特殊情况须按公安消防机关的要求设置。乙方必须服从甲方对消防器材的统一管理，并接受甲方每年组织的灭火器维修检测，相关费用由乙方自行承担。

第九条爱护XX商场内及责任区内的消防报警、灭火设施，不得损坏、遮挡及挪用。责任区内消防安全标志应始终保证处于正常使用状态，营业时间/工作时间安全出口门应保证处于开启状态。

第十条根据《消防法》第十^条规定：对建筑消防设施每年至少进行一次全而检测。乙方应对责任区内的消防设施、电气设施，按要求至少每年进行一次全而检测，确保各项消防、电气设施的完好有效。消防、电气检测记录应完整准确，存档各查。第十一条乙方进行新、扩、改建和装修时，应上报公安消防部门审核、验收，不得擅自施工和使用。装修工程应遵照公安消防机关和甲方有关消防安全管理规定进行。

第十二条乙方不得在责任区内擅自增加电器设备；如需增加，应事先向甲方提出申请，得到书面批准后方可增加使用。

第十三条营业结束后，乙方必须在切断电源、确认无危险物品及火险隐患后方可闭店。

第十四条乙方不得在安全疏散通道、配电盘、电器设备及防火卷帘门周围等部位堆放易燃物遮挡物，小得私自挪动、遮挡消火栓、灭火器。

第十五条乙方散仓及库房内必须安装防爆灯，日不得存放易燃易爆及化学危险用品。散仓内存放的物品距灯具、烟感探头不得少于50CM，与喷淋头的距离不得少十90cm。

第十六条乙方需动火时，操作人必须持有效证件到甲方办理动火手续，并在非营业时段进行动火操作。

第十七条乙方应做好启场后、封场前的安全检查，并完成安全检查记录表的填写工作。

第十八条严禁夜间留宿。

第十九条公共区域及乙方责任区内严禁吸烟。

第二十条所有因乙方原因发生的火灾及其它安全事故，造成人员伤亡和财产损失的，一律由乙方承担全部责任（包括刑事、行政及民事责任），并充分、及时、足额赔偿甲方-切损失、支出的所有费用及承担的所有责任，且甲方有权提前终止租赁合同。

附件2 治安安全责任协议书

为维护XX商场的正常经营秩序，确保经营现场不发生治安安全责任事故，推动社会治安综合治理各项措施的全而落实，进一步明确乙方的治安责任，依据国务院421号令《企业事业单位内部治安保卫条例》，特签订本协议书。

第一条乙方在租赁合同中承租的位置为其商铺责任区（以下简称“责任区”），乙方在租赁合同有效期内全面负责责任区内的治安防范工作，严格执行国家、市法律法规及甲方有关治安防范管理规定。

第二条乙方法定代表人是承租区域内的治安防范的第一责任人，同时还须指定一名安全保卫负责人，具体负责责任区内的治安防范工作，随时注意责任区的治安情况，发现问题并及时采取措施，报告甲方或当地派出所。乙方安全保卫责任人一旦变更应及时通知甲方。

第三条乙方应主动接受公安机关等政府部门及甲方的监督检查和指导，对提出的隐患整改意见，必须按要求及时整改。

第四条如经营贵重物品，乙方应严格按照《经营金银珠宝等贵重物品治安保卫管珥规定》执行，做好相应的治安防范工作。有条件的乙方可白行安装电视监控设备，但依据《市公共安全图像信息系统管理办法》第五条和第十条规定，仍须进行备案并将备案记录单提交甲方备档。

第五条乙方必须严格遵照相关法律法规招聘外地务工人员，严禁聘用无有效证件（暂住证、身份证）的外地人员。

第六条乙方全面负责其雇员的安全教育，未经培训不得上岗：乙方须做好防抢、防盗、防爆、防治安案件等安全防范工作。依据《企业事业单位内部治安保卫条例》之规定，治安防范工作应责任到人。

第七条举办展览、展销活动时，要按相关规定制定保卫方案和处置突发事件预案，举办大型活动要提前20天向公安机）和甲方申报，举办小型展览、展销活动须在展出前10天向公安派出所和甲方申报备案或按公安机关要求履行相关程序和手续。

第八条乙方如有严重违反国家法律法规的行为，除对触犯法律的单位和个人送交司法机关依法追究法律责任外，甲方有权提前终『『姐赁合同，乙方亦应充分、及时补偿由此给甲方造成的所有损失。

第九条甲方内部报警电话：。

第十条乙方雇员须遵守以下安全管理规定：乙方须加强售货管理，避免出现因管理小善造成营业员空岗、串岗、偷拿商品、贪污货款等行为；乙方应加强现金、支票、有价证券的管理，遇有突发事件时应及时向甲方报警。责任区内不得存放现金，支票及有价证券等，根据公安机关的规定，过夜款不得超过人民币3000元，严禁夜间存放大量现金过夜；乙方雇员营业前进场时，应主动出示雇员出入证，接受保安人员的检查；乙方戽员在每日上下班时，应认真填写安全检查记录表。未经甲方允许夜间不得留宿。

附件3 运营管理规定

第一章乙方经营管理

第一节经营基本要求

第一条营业条件：乙方商销开业须符合下列条件：依法依规取得营业执照和相关证照，经营产品（服务）资质证明；开业验收合格。乙方应将营业执照、相关证照和服务公约悬挂于商铺内的明显位置，各类提示牌悬拌于指定位置。

第二条营业范围：乙方应按照合同约定的经营类别合法经营，不得超范围经营。如需增加品牌品类，须向甲方提出书面申请，经甲方批准并由双方签订《租赁合同补充办议》后方可执行。乙方须在合同约定的经营场地内经营，未经批准不得在非指定位置经营。第三条营业时间：乙方须遵守XX商场的统一营业时间，周一至周四营业时间为10: 00-21: 00;周五至周日营业时间为10：00-22：00。如遇节假日、店庆、大型活动等情况营业时间有调整时，乙方应配合执行。乙方不得无故、自行更改营业时间或暂停营业。

第四条未经甲方事先书面批准，乙方不得在营业时间进行施工、人规模盘点等工作。

第二节店面管理要求

第五条乙方商铺装饰性设备设施要保持美观、安全；使用性设备设施应保持运转正常；出现故障、损坏或影响美观、存在安全隐患，应及时维修更换或更新。

第六条乙方商品陈列应整齐、美观，并保证商品丰满。库房内货品堆放整齐、安全，易存取。试衣间内设施完备，环境整洁、舒适、安全。

第七条营业期间乙方应保持良好的店面卫生状况，橱窗、货架要保持清洁，地面无污渍，款台整洁、无杂物。橱窗玻璃须贴防撞贴，此外，不得张贴任何信息发布牌；店内台阶等存在安全隐患的位置应有安全提示。

第三节收款管理要求

第八条乙方销售商品或提供服务时，须向消费者提供机打销售小票；无收款机的乙方统一使用XX商场销售小票；销售小票上须注明商铺名称（须与本合同 一致）、商铺号、日期、商品或服务名称、数量、价格等内容，并加盖公司收款专用章。

第九条按照《中华人民共和国消费者权益保护法》规定，消费者索耍发票时，乙方应遵照财税管理规定办理。

第十条乙方店内收款机应设置密码并妥善管理。收款台不得存放人量现金，数额较大时，应及时送存银行。夜间不得存放钱款。有保险柜的乙方，应严格执行保险柜使用管理规定。

第四节进、退场管理要求 第十一条进、退场管理： 进场：每日早9：30前，乙方员工须持“XX商场出入证”从指定通道进入营业区。进场时主动出示出入证，接受保安人员的检查。严禁将与经营无关的物品带进营业区。

退场：营业结束十分钟后开始清场；如仍有顾客购物，清场时间酌情顺延。清场后乙方须切断电源，确认无藏匿人员、危险物品及火灾隐患，锁好门后从员工通道退场。闭店后，禁止员工在商铺及公共区域内停滞或留宿。员工应主动接受安保人员的询问检查。

第十二条物品进、出场管理：为保证服务接待质量，乙方批量进、出物品应避开客流高峰时段。营业时段进、出物品：由乙方提交进山物品的书面中请，凭申请到本层咨询台开具《携带物品进出门凭证》，按照指定通道进、出物品。非营业时段进、出物品：由乙方提交进出物品的书面申请，凭申请到甲方安保办公室开具《携带物品进出门凭证》，并严格按照指定时间、指定通道进出物品。

第十三条盘点、清洁等管理：乙方闭店后进行盘点或清洁卫生等事项，需向甲方安保主管提交书面中请，经批准后，方可实施；乙方应接受甲方安保人员管理，严格按照申请对间结束，沿指定路线撤场。

第二章商品（服务）管理

第一节商品质量管理

第十四条在经营活动中，乙方应严格遵守《中华人民共和国产品质量法》、《中华人民共和国商标法》、《中华人民共和国计量法》等有关法律法规之规定，为消费者提供优质、安全的商品或服务。

第十五条乙方经营的商品应具备产品质量检验合格证明，杜绝销售“三无”商品、假冒伪劣商品、国家明令淘汰并停止销售的产品和失效、变质的产品；保证商品计量准确。

第十六条乙方不得销售未经商检机构检验合格的进口商品；不得销售假冒进口商品和非法进口商品。不得销售残次品和二手商品；打折商品和促销赠品也要保证商品质量。

第二节包装标识管理 第十七条乙方应建立并执行进货检查验收制度，验明产品合格证明和其他标识，保证商品包装完整，商标、标识、产品说明、台格证等规范、齐全；进口商品应具备中文标识说明。

第十八条产品或者其包装上的标识必须真实，并符合下列要求以及同家其他相关规定：

1.有产品质量检验合格证明；

2.有中文标明的产品名称、生产厂厂名和厂址；

3.根据产品的特点和使川要求，需要标明产品规格、等级、所含土要成份的名称和含量的，用中文相应予以标明：需要事先让消费者知晓的，应当在外包装上标明，或名预先向消费者提供有关资料；

4.限期使用的产品，应当在显著位置清晰标明生产日期利安全使用期或者失效日期：

5.使用不当，容易造成产品本身损坏或者可能危及人身、财产安全的产品，应当有警不标志或者中文警示说明。

第十九条裸装的食品和其他根据产品的特点难以附加标识的裸装产品，可以不附加产品标识。

第二十条易碎、易燃、易爆、有毒、有腐蚀性、有放射性等危险物品以及储运中不能倒置和其他有特殊要求的产品，其包装质量必须符合相应要求，依照国家有关规定做出警示标志或者中文警示说明，标明储运注意事项。

第三节明码标价管理

第二十一条销售商品或提供服务必须明码标价，明码标价使用的商品价签须为“经政府价格监督检查机构监制”的价鉴。

第二十二条商品价签填写应做到：项目填写齐全、内容真实准确、字迹清晰无误；商品价格调整应当及时更换价签。

第四节商品销售管理

第二十三条乙方应保证商品丰满，储备充足，应季商品及时上货、补货。第二十四条禁止价格欺诈行为：在销售商品或者提供服务时不得利用以下虚假的或者使人误解的标价形式，欺骗、诱导消费者与其交易：

1.标价鉴、价目表等所标示商品的品名、产地、规格、等级、质地、计价单位、价格等或者服务的项目、收费标准等有关内容与实际不符，并以此为手段诱骗消费者或者其他经营者购买的。

2.对同一商品或者服务，在同一交易场所同时使用两种标价签或者价目表，以低价招徕顾客并以高价进行结算的。

3.使用欺骗性或者误导性的语言、文字、图片、计量单位等标价，诱导他人与其交易的。

4.采取价外馈赠方式销售商品利提供服务时，需如实标示馈赠物品的品名、数量或者馈赠物品为假劣商品的。

5.销售商品和提供服务带有价格附加条件时，不标示或者含糊标示附加条件的。

6.虚构原价，虚构降价原因，虚假优惠折扣价，谎称降价或者将要提价，采用无依据的“市场最低价”、“清仓甩卖价”等误导性用语进行价格宣传诱骗他人购买的。

7.销售商品和提供服务前有价格承诺，不履行或者不完全履行的。8.谎称销售价格高于或者低于其他经营者的销售价格，诱骗消费者与其进行交易。

第五节商品退换管理

第二十五条乙方处理商品退换时须依照以下规定执行，具体内容如下： 1.乙方处理商品退换需符合《中华人民共和国消费者权益保护法》和《市实施< 中华人民共和国消费者权益保护法>办法》及国家有关商品三包规定。

2.乙方在处理商品退换时需遵照此办法执行。

3.解决商品退换须本着以企业信誉为重的态度；坚持可退可小退以退为主，可换可不换以换为主，责任分不清时乙方承担主要责任的处理原则。维系与顾客之间愉快的买卖关系，自觉维护甲方和乙方的形象和声誉。

4.受理条件：消费者退换商品须持有XX商场的购物凭证；若购物凭证遗失，消费者须提供准确的购买日期和商品价格，经核对确认无误后可以受理；无购物凭证又无法提供准确购买信息或信息有误的，可不予受理。

5.责任认定：商品出售后，儿在三包期内发生商品质量问题，乙方实行三包（包修、包退、包换）。售出的商品在商品质量保证期内，发生质量不符合国家有关规定，给消费者造成人身、财产损害，或有欺诈行为的，依照国家有关规定由乙方承担赔偿责任；对存在争议，不能判定是否属于商品质量问题的，可与消费者协商请国家授权的质量监督检测机构鉴定，凭检测报告确定责任归属，鉴定费用由责任方承担。

6.商品退换的范围：

●有下列情况之一者，乙方应予以退换商品，并不得收取磨损费、手续费等费用：

(1)消赀者购买了规格、型号、色泽等不适合的商品（不含国家规定的特殊商品），在该商品不脏、不残、包装完整，不影响再次销售的前提下，从购买之日五日内持购物凭证，乙方应给予退换。家住外地的顾客可放宽到一个月（有特殊约定的，按约定时间）。

(2)在商品质量保证期内（一般商品为三个月；有特殊约定的，按约定时间），属于商品质量问题，造成主耍功能丧失或主要部件损坏，难以修复使用的商品。

(3)在商品质量保证期内一次修复仍不能正常使用的商品。

(4)经鉴定为假冒伪劣商品的，应予以退换，并给予消费者一倍的赔偿。

●下列商品未出现质量问题，原则上不予退换：

(1)医药类、食品类、烟酒、化妆品类。

(2)高档时装、卫生用品及内衣裤、泳衣等贴身服装。

(3)金银首饰、珠宅饰品、钟表、眼镜、高档工艺品、高档陶瓷制品、书法绘画等。

(4)图书、音像制品、影像制品及胶卷、帽纸等一次性用品。(5)儿童玩具。

(6)超过自身寿命期限（或约定期限）的商品，用户使用保管不当导致损坏的商品，自行拆动的商品。

7.处理办法：

(1)商品退换按照各类商品的“三包”规定办理。在“三包”规定之外的商品，依照《市实施<中华人民共和国消费者权益保护法>办法》中的第六条执行。(2)退换商品如遇调价情况，按如下原则处理：非商品质量问题的退换货，购买之日起十五日之内，按商品原价退款；属于质量问题的商品退换，依照《市实施<中华人民共和国消费者权益保护法>办法》中的第十条执行。

(3)降价销售的商品也要保证质量，出现问题后视同正常销售的商品，按照商品退换规定办理。

(4)经济赔偿：交通费赔偿；误工费赔偿：每天按上年市平均日工资标准计付。运输费赔偿：属于商品质量问题，且在保修期内，消费者需要修换退的大件商品，经约定由消费者自己运送的应赔付运输费用；惩罚性赔偿：适用于乙方在提供商品或服务过程中有欺诈行为的事件；其它形式的赔偿：外省市消费者购买的商品，由于商品内在质量问题需要退换的，乙方应承担往返邮寄费用及电话、信函等费用；涉及人身伤害、财产损失和精神损失赔偿按《消费者权益保护法》有关条款及法律、法规赔偿；因销售人员玩忽职守导致惩罚性赔偿，乙方应承担全部赔偿贯任；经济赔偿按照乙方先行负责的原则，由乙方先行赔付消费者。属于生产方或供货方的责任，乙方可以向责任方追偿；以上各类规定遇国家政策调整，按新标准执行；顾客接待室建立投诉及退换记录档案。凡因无正当理由推诿顾客的投诉事宜，影响XX商场信誉的，将承担违约责任并支付违约金。

第三章促销推广管理

第一节商铺内的促销

第二十六条乙方在店内举办促销特卖或其他活动，需要提前向甲方提交活动申请，申请内容包括：促销活动时间、品类范围、活动规则、人员配备、应急预案等情况。获得批准后方可进行。活动期问接受管理人员监督检查，并保证活动现场及其周边区域的秩序，维护顾客安全及现场卫生。甲方管理人员可暂停或终止存在安全隐患的促销活动。

第二十七条乙方在店内举办促销活动时，不得有损甲方和乙方品牌形象。第二十八条乙方应将活动范围、详细规则向消费者明示，维护消费者的知情权：

1.将促销活动所提供商品或服务的范围、方式、促销规则、起始时间以及相关附加性条件等具体信息，在商铺内明显适当的位置明示，使消费者在购买商品或接受服务前了解真实的信息。

2.向消费者发布的促销信息、活动规则，不得含有让消费者承担应当由经营者承担的义务；不得出现“最终解释权”字样及拒绝消费者的咨询或做山任意解释。

3.已向公众明示的促销内容，不得在活动期间随意变更或终止，因不可抗力导致的变更和终止除外。

第二十九条乙方开展各种形式的促销活动应如实宣传。不使用含糊的、易引起误解的语 言或文字、图片或影像诱导消费者购买商品或接受服务。凡有不参加促销活动商品的，不得在促销活动内容中标写“全场”等误导消费者的字样。

第三十条乙方在商铺内张贴或悬挂的促销信息告示须制作美观，与品牌形象相符；内容简洁、真实、明确，清晰注明关键信息；不允许使用“大减价、清仓、甩卖、甩货、不计成本”等宣传忌语来招揽顾客，也不得出现招聘等内容。

第三十一条促销活动中，限时促销的，乙方应当保证商品在促销时段内的充足供应：

限量促销的，应当明示促销商品的具体数量，促销商品售完后应即时明示，并保留限量促销商品的销售凭证；连锁企业所属多家商铺同时开展限量促销活动的，应当明示各商铺促销商品的具体数量。如赔品送完，应停止活动。

第二节公共区域的促销

第三十二条未经甲方事先书面批准，乙方不得在商铺以外的任何地方进行展览、兜售、派发商品、宣传品、揽客、叫卖或从事其它商业活动。

第三十三条乙方存XX商场公共区域举办大型促销或其他活动，需提前向甲方提交书面申请并注明：活动主题、时间、地点、内容及详细流程、配合事宜、人员配备等。经审批同意后，双方签订相应协议。

第三十四条乙方须按时、足额支付场地活动费用，提前三天办理完毕活动相关手续，提前一天办理进场施工手续，交纳施工押金。

第三十五条乙方临时促销人员应到甲方办理“临时促销证”，凭证 9：30之前进场，持证上岗。

第三十六条活动期间乙方应严格遵守甲方各项规章制度，不得擅自更改活动区域、从事与活动无关的事情、影响周边乙方正常经营，不得损坏现场设备设施，保持活动区域及周边的清洁卫生。

第三十七条乙方须接受甲方运营管理人员的监督检查，并保证现场的秩序和安全。运营管理人员叫暂停或终止存存安全隐患的促销活动。活动结束后，活动方应按照协议约定时间停止，安全有序撤场，做到现场清洁并将场地恢复原状。

第四章乙方雇员管理

第一节雇员准入、培训

第三十八条乙方雇员须参加甲方面试并办理出入证后方可上岗。第三十九条乙方雇员须符合以下标准：

1.热爱服务工作，具有年（含）以上的营销服务经验，具有较好的服务意识：无不良记录。

2.年龄：18周岁至45周岁之间。

3.学历：高中及以上文化程度（餐饮、服务类行业达到职高）。

4.形象：品貌端正。男身高1.65米以上，女身高1 55米以上，身体健康，普通话标准。

5.四证”齐全。即：本人第二代身份证、健康证、暂住证（非本市人员）、学历证，并确保真实有效。

第四十条 出入证管理要求：

1.乙方雇员须参加甲方面试并办理出入证后方可上岗，上岗时须携带山入证。2.出入证丢失，须及时挂失并补办，并对造成的不良后果承担全部责任。3.不得冒用他人出入证，一经发现，没收出入证，借用人和冒用人均属违规。4.需办理换证手续未办的，一经发现，没收出入证，限期l5日内办理新证。第四十一条乙方雇员须接受以下培训：

1.岗前培训：乙方雇员须按规定时间、地点参加甲方组织的岗前培训及考试，合格后方可上岗。

2.在职培训：乙方雇员须按规定时间、地点参加甲方组织的各类在职培训及考试，对考试不合格者，建议乙方解除聘用。

第四十二条本合同期间内，乙方雇员离职或调离商铺的，须在一周内办理退让手续，出入证不得继续使用或挪给他人使用。乙方撤店的，须在撤店一周内为全体乙方雇员办理退证手续，此为返还乙方押金的必要条件之一。

第一节 服务规范

第四十三条服务宗旨：树立“以人为本、以情为重、感觉亲切、体验关注”的服务理念，在服务中做到尊重顾客、真诚守信、热情服务。为顾客提供服务时，应全神贯注，保持微笑，言出必行。做到来有迎声，l问有答声，去有送声；细心观察，热心接待，耐心询问，诚心相待；使顾客高兴而来，满意而归。

第四十四条与消费者交流时，使用普通话，用语规范、礼貌。回答问题时，有问必答，正面回答问题，热情解答。应为顾客实事求是地介绍商品的品种、价格、性能、特点、使用、质量保证、售后服务等要素，特别要将注意事项、保养方法、不足之处讲清楚。

第四十五条收款时唱收唱付；顾客付款购物后，和顾客一起共同检查好商品，确认无误后为顾客包装商品，便于顾客携带。

第四十六条上货、整理商品、盘点、结账和交接班有顾客购物时，要先接待顾客；严禁怠慢顾客。

第四十七条接听电话，应在电话铃响三声之内；超过三声，应向对方道歉。拨打电话应首先问好，再报出自己的品牌名称。通话结束时，应和顾客说再见并等顾客挂断后再挂机。

第四十八条处理顾客商品退换及投诉时，应以礼相待，及时妥善处理。第四十九条注重提高处理突发事件的艺术和技巧，掌握常用的营救知识和方法。如发生突发事件，要贯彻“顾客安全第一”的理念，迅速向上级反映情况，保持冷静，设法稳定顾客情绪，做好各项应急准备工作，有序地让顾客安全脱离危险区域。

第五十条乙方雇员仪容仪表须符合以下要求：

1.着装：上岗须着店内统一工服，佩戴统一工牌：工牌要标清品牌名称和工牌号。工服应干净整洁；女员工着裙装时，须穿肉色高筒袜（或连裤袜），袜口不能露在裙外；不得卷起衣袖或裤角；鞋面干净，无破损。

2.精神状态：在岗时应保持精神饱满、面带微笑、端庄稳重、落落人方、不卑不亢，以良好的精神风貌展现在消费者面前。

3.化妆、发型、饰品佩戴：保持而部清洁；牙齿干净；身体、口腔无异味；手部干净，指甲无污垢；女员上应淡妆上岗，不浓妆艳抹；发型发式应做到整齐、清洁，不留怪发型，不染特异颜色（特殊行业除外）；头发长度达到可束起时须完全束起，前发不遮挡眼睛，短发不得过短。不可佩戴夸张饰品，不可佩戴鼻饰。男员工前发不过眉，后发不过颈，两侧不过耳，不留光头、鬓角、胡须。

4.仪容仪态：站立时，应头正、肩平、身直，不倚靠柜台或其他设施；行走时，应速度均匀、身体协调：交流时，不能使用单指指人；指引时，一股应五指并拢以肘部为轴朝指示方位伸出；不得手捅兜站立或行走；不做挖耳、抠鼻、剔牙等不文雅的动作。

第五十一条乙方员工禁止行为：

1.应遵守仪容仪表规定和服务规范；在任何情况下，严禁做出不礼貌的言行和举动；严禁与顾客争吵、打骂。

2.当班时间不得做与工作无关的事。

3.严禁大声喧哗，追跑打闹，从事与经营无关的事项或活动。4.严禁播放大音量、刺耳音乐，影响相临乙方和公共区域的运营。5.严禁以不恰当的方式招揽消费者，6.严禁在商铺内进食、咀嚼、饮酒。7.严禁营业时间空岗。

8.闭店时，不得催促或变相催促正在购物和消费的顾客。9.未经事先批准，营业结束后不得在商铺内逗留。10.严禁无证上岗、使用作废出入证或冒用他人出入证。

第五十二条经营餐饮和服务类的乙方，除上述标准外，还应遵守相关的行业规范。

第三节其他管理要求

第五十三条乙方须每日安排一名员上在9：30之前到所在楼层咨询台签到，10: 00前应做好营业各项准备工作。

第五十四条乙方须安排店长（若店长不在岗，则指定专人）每周一、三、五早9：30到本楼层咨询台参加晨会，认真全面记录晨会内容，并及时传达。

第五十五条乙方店长应做好商铺的日常管理工作，并配合现场管理人员的管理；积极参加甲方组织的店长座谈会、专题会及各项活动和评比。

第五章日常安全管理

第一节安全管理责任制

第五十六条安全责任制：XX商场实行领导责任制与分级管理相结合的安全管理。

第五十七条乙方负责人安全职责：乙方负责人是乙方安伞工作的第一责仟人，全而负责乙方安全；督促、检查店长做好安全工作；定期组织员工开展安全教育及培训。

第五十八条店长安全职责：店长是商铺安全工作现场负责人，负责落实甲方治安防范、消防安全及交通安全等各项安全制度和管理规定；尊重和支持甲方安全管理人员的工作，服从管理：组织店内员工进行安全教育和培训，时时保证商铺安全；发现安全隐患，及时上报。

第五十九条员工立全职责：自觉遵守安全法规、条例和甲方的各项规章制度，自觉遵守劳动纪律；认真学习安全法规，掌握基本安全知识，不断增强安全意识，提高自我防护能力，积极参加安全培训、安全检查等各项安全活动；发现隐患，及时上报，按制度处理一切危及人身安全的情况；尊重和支持管理人员的工作，服从管理；发生事故时应保护事故现场并及时报告；调查事故时应积极配合并如实反映情况。

第二节 安全检查与培训

第六十条进场后、闭店前的电气检查：进场检查：员工进场后，首先检查店内用电设有无异响、异味，合闸前要确认各分闸的位置，然后按顺序先合总闸，后逐一合分闸，观察电器运行情况闭店检查：营业结束后要仔细检查所有用电设备，及时拔掉电池充电器之类的用电设备，拉闸时要先拉各路分闸，最后拉总闸；注意：标有“应急灯”的闸不要拉开。

第六十条一 安全用电自查：为确保商铺经营安全，乙方应安排专业人员定期（一年两次）对店内自有的用电系统进行白查，确保电气设备和线路绝缘良好，发现问题及时整改，乙方公司工作人员亦应随时检查。自查内容包括：

1.自备配电箱内的所有接线节点紧固。2.电器、灯具等的接线螺丝紧固。

3.断路器的负荷电流正常，严禁超负荷用电。4.保护接地线的连接牢固可靠。

5.布线全部穿金属管保护，移动电器穿金属软管及阻燃绝缘管保护完好。6.配电箱面板完好，安装牢固。

7.地槽布线应无翘起、无变形，槽内导线穿阻燃绝缘管。8.所有电器应无覆盖，散热良好。

9.灯箱(LOGO)照明正常、灯具接线安全可靠。

10.电器插头、插座完好，操作台附近插座应装有防水盖。

第六十二条日常安全自查：店长定期组织员工进行店内安全自查，检查内容包括：灭火器是否过期、消防设施是否被遮挡、员工是否熟知安全常识等，发现问题，及时上报。

第六十三条乙方员工应配合安保人员的日常检查、安全常识抽查。治保小组成员应做好管辖乙方内的安全检查。

第六十四条乙方负责人应对从业人员进行岗前安全教育及培训，未经安全教育和培训合格的从业人员不得上岗。

第六十五条员工上岗前应熟悉XX商场各项安全管理规章制度，掌握安全常识及内部报警电话，会报警、会使用消防器材、会扑救初级火灾。

第六十六条乙方负责人应对员工定期开展安全教育，不断增强安全意识。乙方员工应积极参加甲方定期丌展的殳全教育、培训及演练。

第三节 用电、用水管理

第六十七条乙方应及时检查水、电表，按规定时间充水、充电及购买物料用品。遇有更换水、电表的情况，应积极配合，并及时办理更换手续，避免影响经营使用。

第六十八条日常经营中应做到安全用水、用电，不得违规用水、用电，一经发现，按违约处理。

第六十九条乙方不得私自打开电表箱，私自接线，如有需要须向甲方提出申请，经批准后由物业电气专业人员实施。

第七十条严禁乙方使用不合格电器产品，不许乱拉乱接临时电线，严禁违章用电。发现电器设备异常、线路裸露、插头或插座松动等现象应及时通知乙方公司进行维修，禁止私自处理，防止发生危险。严禁使用与经营无关的电器。

第七十一条营业期间要注意灯具与货物的安全距离，不得存电器设备或高温灯具周围放置易燃物，电器设备禁止覆盖，第七十二条出现故障及时报甲方，并采取应急处理措施，故障查明后，乙方应通知其所在公司维修人员进行维修。

第七十三条乙方的用电设备应设置单独电源供电，一机一闸；并建立设备档案，每年进行两次设备维护检测，并报物业存档。乙方如需增加电气设施，必须提前向甲方提出申请．报批后方可增加。

第七十四条乙方接到甲方签发的隐患整改通知后，要按规定时间进行整改，不得以任何理由拖延。

第七十五条非电气工作人员不能对电气设备进行维修，电气施工人员应持证上岗，严格按操作规程进行作业。

第七十六条日常工作中，乙方员工应通过看、听、闻，及时发现异常声响、异常气味，观察地槽、导线绝缘阻燃管是否完好，如发现有翘起，电线裸露等异常情况，及时通知物业并进行紧急处置，物业电话。第七十七条乙方应定期检查：

1.每月应列应急灯进行试验，并确保合格。2.配电箱门应关闭完好，周围不得存放易燃物。

3.定期检查电表剩余电量，及时充电，以免造成电表损坏一旦损坏，责任由乙方自行承担。

第四节施工管理

第七十八条乙方店内装修、改造事项需报甲方审批后方可施工，并按规定时间及路线运送施工材料。

第七十九条乙方施工人员凭物业开具的施上审批单到甲方审批、签字、盖章．并提交本人身份证复印件办理施工证；凭施工证从指定通道进场施工，并接受安保人员的证件检查；进场施工前须自觉接受甲方的消防安全培训。施工动火作业须到安保办理动火证，严禁无证操作；电、气焊等特种作业人员须持证上岗，严禁无证操作；严禁动火、动漆交叉作业。

第八十条乙方施工现场须符合以下规定： 1.严禁吸烟。

2.须按照规定配备足够、合格的灭火器，并设置在明显、易取之处。现场用电作业须由正式电工完成，严禁私拉乱接。

3.临时照明电线及灯具，室内高度应不低丁2.4米。照明灯具的金属外壳和金属支架须做保护接地，电线采用三芯橡套电缆。严禁使用花线、护套线和碘钨灯。

第八十一条为保护地面及已铺设好的通道内线槽板，乙方运送货物或装修材料时，应使用软轮车或橡胶轮车，禁止使用铁轮车、硬轮车或无轮车运送物资、禁止从线槽板上直接碾轧。一经发现，甲方将追究当事人及乙方责任；造成物业设施损坏的，须赔偿并按违约处理。

第八十二条营业期间内，乙方应遵守XX商场，的经营秩序，保持良好的经营氛围，未经甲方批准禁止施工作业，严禁运送施工材料。

第五节 物业设施与库房管理

第八十三条乙方应爱护店内各种物业设施、设备，不得私自移动、拆卸或人为损坏，如因使用不当造成损坏，须按原价赔偿（店内设施包括但不限于：电表、水表、阀门、温度计及相关消防设施等）。摆放货品时不得遮挡电表箱，并需在电表箱前预留l米的空间，以便于日常检查。应爱护公共区域的设施设备，不得损坏（或挪用），如有损坏照原价赔偿。为保证设施的正常使用，甲方工作人员须经常进入商铺内检查维修物业设施，乙方应积极配合。

第八十四条乙方应安排专人管理、维护排水设施（包括阀门和管路），每日清理隔油过滤设施，禁止将杂物倒入排水管道、阻塞排水管道。餐饮乙方运送垃圾时，垃圾车须密封完好，不得遗撒。如有直接通向广场出口的乙方严禁使用XX商场内通道运送垃圾。

第八十五条乙方库房须符合以下管理规定： 1.库房禁止使用各种电气设备。

2.库房须限额储存，商品堆放时垛距、墙距、灯距、柱距、粱距、喷淋、烟感器等均不应小于50厘米。

3.库房内严禁乱拉临时电线和使用临时插座，严禁吸烟和动用明火，严禁在库房内储存易燃易爆物品；

4.库房内应使用冷光源防爆、防潮灯具，使用功率不超过60瓦，电线应安装在库房通道上方，并固定在库房顶部，全部采用金属管布线，灯具距离货堆、货架不应小于50厘米。

5.遵守国家其它相关法律、法规规定。

第六节 环境卫生管理

第八十六条乙方店内如有产生异味或对环境造成污染的垃圾，应选用密封性好的塑料袋，装袋后，按约定的时间和方式放入垃圾车内。严禁直接倒入垃圾桶内。严禁将茶水、污水等各类液体垃圾倒入垃圾桶（箱）及绿植花盆内。

第八十七条乙方员工到卫生间清洗墩布，须携带水桶并使用墩布池，洗净后要将墩布拧干，或用密封的塑料袋包好，不得将水滴洒在公共区域，避免地滑伤人，否则，因此给第第三人或甲方造成的一切损失、支出的任何费用应由乙方和员工连带承担。禁止使用卫生间内的洗手液洗墩布、抹布、衣物等，否则，将照价赔偿。

第八十八条禁止在商铺内吸烟，如遇顾客吸烟，乙方员工应及时劝阻并制止。禁止为顾客提供烟灰缸。

第七节 紧急情况的处置

第八十九条防火应急措施：

1.一旦发现火情，员工应积极进行防火自救，用灭火器、消火栓等力争将火灾扑灭在初起阶段，同时应迅速向甲方报警，报警时应详细叙述事发地点、现场情况及报警人姓名。

2.听从现场安保人员的指挥，一律从最近的安全出口U疏散逃生。逃生时不要使用电梯，有浓烟时应爬行离开现场，避开电器设备。

3.现场发生火灾事故后的注意事项：现场山现火险或火灾时，扑救方法耍得当。电气设备发生起火时，应尽快切断电源，不要盲目向电器设备上泼水，防止造成漏电、短路、触电等并发性事故。

4.灭火器使用方法：拔去保险销，于握住喷嘴前端，另于将压把按下，对准火源根部，由近及远，向前平推灭火。灭火时要迅速果断，不留残火。

5.消防手动报警器的使用方法：用拇指用力向里推动报警器玻璃，发现红灯亮时，报警完毕。

第九十条停电应急措施：

1.发生停电时，应立即断开电器电源，停止售货，并报甲方。2.坚守丁作岗位，防止商品丢失。3.主动疏散顾客，并安抚顾客的不安情绪。第九十一条防盗应急措施：

1.主动提醒顾客保管好随身物品，发生问题及时向甲方报警。2.不代为顾客保管物品。3.坚守工作岗位，防止商品丢失。

第九十二条防抢应急措施：遇抢劫时冷静对待，不使用过激语言激怒对方，记清抢劫人的体貌特征，争取一切可能报警，或尽量拖延，为抓获争取时间。

第九十三条 防爆应急措施：

1.禁止将易燃、易爆、危险品带入营业现场。

2.营业前要检查本商铺周围及门口等处是否有异物或可疑物品。3.发现可疑物品，应立即报甲方，严禁私自处理或拆除、挪动。4.听从现场安保人员的指挥和疏导，自觉站立在警戒线外面。

第九十四条 报警电话：一旦发生异常情况，应立即拨打XX商场报警电话：

临控室（24小时）、保安室（24小时）、、工作时间）；或拨打派山所报警电话：。

第九十五条 志愿消防组织：

1.指定各乙方店长作为新燕莎MALL志愿消防组织队员。

2.志愿消防组织由甲方管理，并在业务上接受公安消防部门、上级保卫部门的指导。

3.志愿消防组织负有防火、宣传、灭火、疏散、警戒等职责，当火灾发生时，控制火势蔓延或把火扑灭在初起阶段。第六章收银系统管理

第一节乙方收款员培训及返款

第九十六条乙方入驻时，应当指定店长及两名收款员参加XX商场收款机操作免费培训并领取涪训资料。更换收款员时，乙方自行负责培训。乙方在收到通知时，需按甲方统一管理要求参加甲方不定期组织的收银技能培训。

第九十七条 乙方收款员须按规定时间、地点参加培训及考试，考试不合格者不得下岗。收款员未经培训并考试合格，不能动用收款机及相关设备。

第九十八条 每月5日前甲方于网站上发布上一月度的《银行卡代收返款单》，每月6-10日为银行卡返款时间（遇节假日顺延），乙方可持自商户在线服务系统下载并加盖公司则务章确认的《银行卡代收返款单》前来甲方办理返款于续。返回款项为上月份的代收银行卡销货款，返款依据为收单机构提供的实际到账金额（包括刷卡销售及退货的金额）。

第二节收款机及设备操作规范

第九十九条乙方收款员须如实录入每笔交易，根据实际支付方式和币种选择人民币、支票、信用卡等各类付款方式，并及时向顾客提供机打购物凭证；乙方应保证持卡消费顾客享受到与现金结算顾客相同的价格优惠及服务。收款员不得泄露个人密码，并应定期修改。如造成损失，后果自负。当收款员发生变动时，新收款员应及时修改密码．

第一百条乙方收款员应爱护收款机及相关设备，不得人为损坏或不当使用收款机及相关设备。收款员应时刻注意检查收款机是否处于联网工作状态，特别是在上岗签到、营业结束签退时，以保证销售数据顺利同传；收款员下班时须正常退出系统；交接班时，收教员须重新登录，以确保报表数据准确：保持收款机及相关设备清洁，须在关机状态下用于布擦拭收款机及相关设备。

第一百〇一条严禁在收款机上放置大头针、小票、纸条等细小物品，以防止异物进入设备，造成设备异常甚至报废；严禁在收款机及相关设备附近放置暖瓶、水杯、胶水等杂物，以防止液体流入收款机及相关设备。一旦不慎出现此类情况，应市即关闭设备电源，并通知甲方。

第一百二〇条严禁在收款机上自行安装软硬件；严禁在收款机上进行与收款无关的操作，严禁私自对设备进行检测、维修等，不得挪作它用或转让他方；严禁自行移动、拆装收款机及相关设备的连接线。

第一百〇三条乙方收款员应严格按屏幕提示操作，在收款中遇到疑难问题时，应及时通知甲方，经确认无法排除的故障，可暂时手工收款；甲方人员赴现场填写《收款机设备维修申请单》，双方签字，待收款机正常后收款员须补录全部手工交易。

第一百〇四条为保证收款设备的正常使用寿命，乙方应使用甲方统一提供的水单纸及色带，费用由乙方承担：为保证正常收款，乙方还应有各用水单纸及色带。

第一百〇五条乙方收款员对带有“银联”标识的银行卡必须受理，不得以任何理由拒绝除非：

1.收款机及相关设备或收单系统出现故障不能正常使用，有关故障未能排除。

2.持卡人所持银行卡超出发卡行的电子授权范围。

3.发现逾期、伪冒、涂改、损坏和信用卡背面没有持卡人签字等不能判明为合法的银行卡的情形。

4.持卡人所出示的卡片尚未加入银联网络。

第一百〇六条乙方须在收款台张贴或摆放银行卡、甲方预付卡受理标志。收款员受理银行卡时，不得向持卡人收取任何附加费用、以任何理由和方式支付持卡人现金，及以任何方式获取持卡人银行卡密码，乙方和收款员对持卡人姓名、卡号及相关交易信息负有保密义务．

第一百〇七条乙方应遵照收单机构的要求完成银行卡账务处理，除不能联机进行的退货交易外，如无特殊原因，收款员须使用与收款机连接的POs机刷卡。签购单上的内容不得涂改，乙方应接收单机构有关规定妥善保存答购单18个月以上；对违规操作而造成的账务问题，应及时向甲方提出书面申请，由甲方负责与发卡行进行联系。

第一百〇八条受理银行卡操作规定：

1.信用卡、贷记卡消费时，收款员须认明卡的标识，核对卡是否存有效期内，检查卡面有无涂改痕迹，卡背面是台有签名，性别与持卡人是否相符；核对卡号、金额无误后，请持卡人在打印的签购单上签宁，核对持卡人签字与卡背面预留签字是否相符，若有问题应拒绝受理。

2.借记（储蓄）卡须凭密码消费；收款员须打印签购单；核对签购单上的卡号、金额后请持卡人签字，若有问题应拒绝受理。

3.对需要开通外币卡受理业务的乙方，应首先提出申请。甲方与收单机构将对乙方资质进行审核。对符合开通条件的乙方，签订受理外币卡补充协议书，由甲方统一上报收单机构，经批准后，开通外币卡受理业务功能。

4.对开通外币卡受理业务的乙方，甲方择期安排该乙方收款员受理外币卡知识培训，经培训并考核合格后方可受理外币卡业务。

5.使用标有银联标识的银行卡进行消费，一个月（以收单机构规定为准）内均可通过联机方式退货，一个月后的消费则需手工处理。乙方填写手工退货单据，在收款机上进行脱机退货操作，经店长审核签字后将退货单据及时交到甲方。手工退货的到账日期以收单机构规定为准。

6.使用银行卡消费办理退货时，须收回原始消费单据。银行原始签单须保存18个月以上。

7.每日营业结束后，收款员应进行银行卡结算及打印结算单，并与留存的签购单上交易金额及笔数进行核对；乙方应定期核对收单机构提供的银行卡对账单，若有不符应及时与甲方联系。

8.乙方应就银行卡刷卡金额于营业结束后次日与商户在线服务系统中的银行卡特约商户对账单进行逐笔核对，以保证银行卡刷卡金额的正确。

第三节甲方预付卡业务管理规定

第一百〇九条乙方应为持甲方预付卡的消费者提供优质的商品及完善、周到的服务，应按国家相关政策及甲方管理制度执行，并服从甲方的统一管理。具体内容包括但不限于：

1.商品质量或服务出现问题时，由乙方负责办理退换货手续，但不允许支付现金：

2.乙方收款人员有义务提示持卡人在消费后保留好甲方预付卡交易签购单据及卡片，如需退货时持卡人需带齐全交易签购单据、消费时所持的甲方预付卡、乙方打印的退货票据等，办理后续退货手续；

3.持卡人在乙方刷卡消费时，若收银系统打印出交易成功的单据，即视为持卡人完成了付款，乙方应依据刷卡金额为持卡人提供相应的商品或服务，第一百一十条甲方预付卡业务差错办理

1.乙方对差错交易，应按照甲方规定提出调账（退货）书而申请，并确保提交的所有单据且单据所列内容均属真实交易，且签章齐全、要素无涂改。对于需要直接退入甲方预付卡的资金，乙方应按相关要求通过甲方提交办理；

2.乙方未按规定提交申请资料或提交的单据、所列内容不真实导致甲方无法进行差错交易处理引起的持卡人纠纷或法律诉讼，由乙方承担全部责任。

第一百一十一条乙方不得以任何名义、借口或方式为XX商场内其他承租方代为受理预付卡业务、不得扣留消费者的预付卡、不得拒绝或变相拒绝受理甲方预付卡业务。

第一百一十二条乙方可以举办或参与甲方商户的互动活动，在举办活动前，需自行从XX商场网站的商户在线服务系统（http://www.xiexiebang.com）下载相关单据，将内容填写齐全后，以纸质形式交到甲方。

第七章奖励与违约处理

第一节奖励

第一百一十二条每年从经营规范的商户中评比出一定比例的优秀商户，给予奖励和荣誉奖牌；每年从管理优秀的商户中评比出一定比例的优秀店长，给予奖励和荣誉徽章；每年从收银技能优秀的收银员中评比出一定比例的优秀收银员，给予奖励和荣誉徽章。

第一百一十四条对经营规范，信誉度好，受到消费者或媒体表彰的乙方，可优先续签本合同；对受到消费者和媒体表扬的员工给予精神奖励。

第二节乙方违约处理

第一百一十五条乙方如未悬挂营业执照、服务公约及相关证照，应向甲方支付违约金200元，并限期整改。

第一百一十六条未经甲方书面批准，乙方在商铺以外从事展览、兜售、派发商品或宣传品及揽客等行为，应向甲方支付违约金1000元，并立即整改。

第一百一十七条未经甲方事先允许，乙方未按规定时间营业及违反进、退场规定的，应向甲方支付违约金500元。

第一百一十八条乙方因促销活动或营业时间上货等原因造成店面形象凌乱，下发违规记录单后仍不整改的，应同甲方支付违约金500元。

第一百一十九条乙方未向消费者提供有效购物凭证（含发祟）的，应向甲方支付违约金1000-5000元;票据书写不规范或未按规定加盖公司印章的，应向甲方支付违约金500元。

第一百二十条乙方在营业期间播放高分贝音乐或擅自施工产生噪音、异味的，应向甲方支付违约金1000元。

乙方在经营范围、价格、质量，促销等方面，发生违反国家相关法律法规《租赁合同》及有欺诈行为的，按国家有关规定赔偿消费者，应向甲方支付违约金1000-10000 元并通报。

第一百二十一条乙方违反商品退换相关规定的，视情节轻重，应向甲方支付违约金500-5000元，并予以通报批评。

第一百二十二条乙方在店内、公共区域举办大型促销特卖或其他活动，未申请备案、存在安全隐患或者有损甲方企业形象的，须立即停止活动，应向甲方支付违约金1000-5000元。

第一百二十三条乙方出现以下情况之一，应向甲方支付违约金1000元：引入非甲方统一配置的POS刷卡设备；擅自拆、装收款机及相关设备；将收款机及相关设备挪做它用；未按规定使用收款机及相关设备，造成设备人为损坏等。

第一百二十四条乙方出现以下情况之一，应向甲方支付违约金100元：未如实反映每一笔交易的币种及金额，如现金、支票等；未按要求收款或结账，造成销售数据不准等；以任何理由拒绝顾客使用非现金消费；未妥善保管收款机及相关设备、连接线、钱箱钥匙等，造成丢失的；收款员不具备基本的岗位技能，导致顾客投;施工时对商铺的信息线路、面板、模块等造成损坏等。

第一百二十五条乙方收款员参加培训时，未按规定操作收款机及相关设备，造成设备损坏、，应向甲方支付违约金100元；不按规定的时间、地点参加收款员培训，应向甲方支付违约金50元：

第一百二十六条乙方如未按规定的时间提供手工银行卡退货单，应向甲方支付违约金100元；由于乙方原因导致脱机银行卡退货未能及时到帐引起顾客投诉，应向甲方支付违约金500元。

第一百二十七条乙方违章用火、用电，应向甲方支付违约金1000元；违章吸烟，应向甲方支付违约金100元。

第一百二十八条营业结束后，乙方未锁门、未关灯、未断电，商亭或精品柜未收回商品日未上锁放置，应向甲方支付违约会1000元。

第一百二十九条乙方违反消防器材管理规定、破坏消防设施，应向甲方支付违约金2000元。

第一百三十条乙方违规用水、电：除补齐应缴水费、电费外，还应按应缴水费、电费金额的五倍至十倍支付违约金。

第一百三十一条乙方违反有关易燃易爆物品管理规定，应向甲方支付违约金1000元。

第一百三十二条乙方损坏公共设施及物品，应向甲方支付违约金500元，并负赔偿责任。

第一百三十三条乙方员工打架斗殴，每起应向甲方支付违约金200元，并视情节交公安机关处理。

第一百三十四条上述违约金支付以每起（次）计，且不排除乙方的补缴、赔偿等义务。

第二篇：购物中心租赁合同

租赁合同

出租方（甲方）： 法定代表人： 送达地址： 联系电话：

承租方（乙方）： 法定代表人： 营业执照或身份证号码： 送达地址： 联系电话：

甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方租赁甲方位于 市 区 路 号 物业的部分房屋事宜，订立本合同，以资遵守。

1、出租物业情况

1.1 乙方向甲方承租位于 幢 层 号商铺（以下简称“物业”）开设“ ”品牌销售店。该物业套内建筑面积（以下简称“建筑面积）”为平方米。具体位置见双方盖章确认的楼层平面图中标识部分（附件一）《房屋平面图》。租赁期内若甲方决定变更商场名称，甲方无须就此承担任何责任。

1.2 乙方确认其在签署本合同前已对该房屋及其现有装修及设施状况认可并同意接受，该物业的装修、附属设施、设备状况等交房标准详见本合同附件(二)《交房标准》。甲、乙双方同意以该交房标准作为甲方向乙方交付该物业和本合同因期满或其他原 因终止时乙方向甲方返还该物业的验收依据。

1.3 该物业在本合同签署时（□未设定抵押/□已设定抵押），乙方对此已充分知晓并无异议。且乙方同意，甲方在租赁期内调整、变更该物业任何抵押事项（包括但不限于登记机关、抵押当事人、债务人、被担保的主债权数额等）或注销该抵押的，乙方均予认可并同意继续承租该物业，甲方或业主均无需另行通知乙方。甲方或抵押权人需要乙方出具有关确认文件的，乙方在收到相关通知或文件后五个工作日内予以确认。

2、租赁用途和使用要求

2.1 乙方向甲方承诺，该物业仅限用于做商业经营用途，并用于自主经营“__________”品牌 类别的商品或经营商铺名称为“ ”为顾客提供 服务。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变该租赁物业的使用用途及经营经营，否则甲方有权立即终止本合同。

2.2 乙方在签订本合同前，必须取得合法证照（如因甲方原因导致无法取得合法证照的除外）。签约时，乙方必须向甲方提供法定代表人证明及委托书、代理文件、商标注册商标证、品牌授权书等有效文件或复印件；开业前，乙方需提供与实际经营场地一致的营业执照、税务登记证、卫生许可证等。

2.3 物业广播、背景音乐由甲方统一播放、统一管理，乙方不得在店铺内安装音响设备，不得播放广告、音乐等任何形式的音频、视频，如有特殊情况，乙方需向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后方可在店铺内安装音响设备，但音响音量以不违反甲方要求及不影响顾客和商户为原则。乙方同意按照甲方公布的营业时间，全年每日持续营业，未征得甲方书面同意，乙方不得擅自变更营业时间。具体营业日期为每周，每日营业时间为：。

2.4 乙方同意每年自费在甲方举办不少于 次的大型促销/推广活动，上述活动举办前应经甲方事先书面批准，并接受甲方的监督管理。

3、交付日期和租赁期限、装修期

3.1 本合同租赁期自 年 月 日至 年 月 日，为期 个月。如遇特殊情况需延迟交付日的，以甲方书面通知为准。乙方需要在租赁期满后续租的，应提前至少3个月向甲方书面提出续租要求，在同等条件下乙方有优先续租权。在承租期届满前的三个月内及在甲乙双方就乙方续租租赁物未达成一致前，甲方有权进行重新招租的各项工作，包括在预先约定的时间向潜在的租客展示租赁物以及对租赁物进行合理和必要的检查和维修等，乙方应予以配合。甲方享有自约定交付日起 90日的宽限期。乙方同意，甲方在交付宽限期内交付房屋的，不承担任何违约责任。

3.2 甲乙双方约定，甲方应提前15日书面通知乙方该物业的具体交付日期，乙方应根据甲方书面通知的交付日期前办理该物业的验收交付手续。若乙方延迟办理该物业验收交付手续，每逾期一日，乙方装修期相应扣减一日（为避免歧义，本合同所指的起租日与交付日为同一日）。

3.3 如该物业按期交付的，自该物业交付日起，乙方可享有 日的装修期, 乙方需在装修期届满之日开业，每逾期一日，乙方应按每日租金的五倍向甲方支付违约金。因装修期内乙方需进行装修，故甲方给予租赁期【 】至【 】的租金优惠。具体优惠详见第4.1条约定。但如果乙方存在违约行为导致甲方提前解除本合同或乙方单方要求提前解除本合同或乙方擅自搬离的，乙方均不享受上述租金优惠，乙方除应承担合同其他条款规定的违约责任外，还应立即补足优惠的租金。

3.4 装修期内乙方仍须按本合同的规定交纳实际发生的物业管理费、水、电、燃气、通讯费、超时空调费（指甲方正常营业时间以外的空调费）及使用该物业所发生 的一切其他费用。

3.5 若交付日、租赁期（包括装修期）根据本合同约定而发生变更，且甲乙双方在双 方已认可的有效文件上盖章确认，或各自授权代表在其书面授权范 围内在有效文件上签字确认的，则该等文件可以作为合同变更的依据而无需另行签订补充协议。上述情形之外发生的合同条款变更，必须由双方另行签署补充协议。

4、租金、物业管理费及其他

4.1 双方约定：按以下第＿＿＿种方式计取租金。

（一）按固定租金与提成租金两者中的较高者为标准支付租金。

固定租金按该物业的建筑面积计算；提成租金按该物业每月含税营业额的百分比计算。

该物业自起租日至【】 的固定租金为__ ___元/平方米/日，固定月

租金合计为人民币 元，大 写 ： 人 民 币 __ 元（月租金＝日租金×建筑面积×365 天 / 12 个月）。提成租金为乙方每月含税营业额的_____ %。优惠后的固定租金为__ ___元/平方米/日，固定月租金合计为人民币 元，大 写 ： 人 民 币 __ 元（月租金＝日租金×建筑面积×365 天 / 12 个月）。提成租金为乙方每月含税营业额的_____ %。

第 年至第 年的固定租金为_____元/平方米/日，固定月租金合计为 人民币 元，大写：人民币__ 元（月租金＝日租金×建筑面积×365 天 / 12 个月）。提成租金为乙方每月含税营业额的_____%。

（二）按建筑面积支付租金。

该物业自起租日至【】的租金为_____元/平方米/日，月租金合计为人民币 元，大写：人民币__ _ 元（月租金＝日租金×建筑面积×365 天 / 12 个月）。优惠后的租金为____元/平方米/日，月租金合计为人民币 元，大写：人民币__ _ 元（月租金＝日租金×建筑面积×365 天 / 12 个月）。

第 年至第 年的的租金为_____元/平方米/日，月租金合计为人民币 元，大写：人民币__ 元（月租金＝日租金×建筑面积×365 天 / 12 个月）。

（三）按提成形式支付租金。

该物业自起租日至【 】按乙方每月含税营业额的_____%支付租金。优惠后的提成租金为乙方每月含税营业额的_____%支付租金。

第 年至第 年的按乙方每月含税营业额的 ____%支付租金。

4.2 上述租金均不包括物业管理费、宣传推广费及水、电、燃气等公用事业费用。在租赁期限内，乙方应按每[ 个月]为一期支付租金。

租金支付按照先付后用原则，具体支付租金的方式按以下第＿＿＿种：

（一）第一期租金的支付：乙方应在签署本合同后【五】个工作日内，向甲方支付第一期的租金，租金按本合同第4.1条规定的第一种方式计算，先按建筑面积支付固定租金，如提成租金大于固定租金，乙方将在甲方对乙方报表核对无误后三日内将相应的提成租金与固定租金的差额交纳给甲方；以后每期租金支付应在该期开始前一个月的15号前向甲方交纳该期租金，租金计算方式与第一期相同；剩余租期不满一期的，应一次性将剩余租金支付至合同终止，租金计算方式与第一期相同。

（二）第一期租金的支付：乙方应在签署本合同后【五】个工作日内，向甲方支付第一期的租金；以后每期租金支付应在该期开始前一个月的15号前向甲方交纳该期租金，剩余租期不满一期的，应一次性将剩余租金支付至合同终止。

（三）第一期租金的支付：乙方应在签署本合同后【五】个工作日内，向甲方支付第一期的租金，预交租金按最低起收点计算，实际租金按月据实结算，甲方对乙方报表核对无误后三日内，乙方补交提成租金与预交租金的差额；以后每期租金支付应在该期开始前一个月的15号前向甲方交纳该期租金，预交租金按该期开始前一个月的营业额计算，实际租金按据实结算，甲方对乙方报表核对无误后三日内，根据预交租金与固定租金的差额，多退少补；剩余租期不满一期的，应一次性将剩余租金支付至合同终止，租金计算方式与上期相同。甲方指定银行信息（如有变更，以甲方书面通知为准）：

甲方指定银行名称：

银行帐号：_ __ 收款人 ：

4.3

4.4 4.5 4.6 4.7 4.8 开户行：

乙方须于每历月五（5）日前向甲方提供上一历月的销售报表（含每日明细）、报税单、发票及每日POS机收银单，以及该上一历月的提成租金计算单。乙方同意甲方有权就上述每月的销售报表、报税单、发票、每日POS机收银单等资料作不定时的审查，同时乙方须于每个日历终了后六十（60）日内向甲方提供由甲方认可的会计师事务所出具有关乙方在该物业的全年营业总额（含每月营业额明细）的审计报告。

乙方在交易提交上有虚报、隐瞒交易货款或与甲方派驻的收银、核查人员串通等作弊行为的，则视为乙方违约，乙方应向甲方支付相当于三（3）个月的租金和物业管理费总和的违约金，若乙方再次违约，甲方可随时解除本合同，并没收乙方保证金，同时乙方仍须支付相当于六（6）个月租金和物业管理费总和的违约金。

租赁期内，乙方应于起租日前五（5）日内向甲方或其指定的管理公司按人民 币 元/平方米/日支付下期（3个月）的物业管理费，之后的支付方式以此类推。该物业管理费由甲方或指定的物业公司提供相应的物业管理费发票。其中代收代缴的水电费由甲方或指定的物业公司开具相应的浙江省统一收款收据。甲方或指定的物业公司有权根据实际支出调整物业管理费，但上述调整应符合国家有关物价法规的规定。

物业管理费包括甲方或其指定的管理公司提供的下列服务的费用：公共区域的照明、绿化、一般保安服务、清洁、灭虫、公共费用、公共设备的操作、维修保养及更新，公共区域及公共设备的保险及第三者责任保险，宣传费用。

乙方应按季度支付租金、物业管理费、宣传推广费或其他费用。逾期支付的，每逾期一日, 乙方需按逾期支付欠缴总额的0.1%向甲方支付滞纳金，滞纳金应与欠缴费用一并支付。

乙方同意自行承担使用该物业所发生水、电、燃气、额外空调费及其他全部费用，乙方应于收到帐单后7日内支付该等费用。水、燃气价格按物价部门定价收取。如遇电力部门调整电费价格的，甲方有权作出相应调整。

若本合同期满或提前终止的，则乙方应立即返还该物业并于本合同期满或终止之日起七日内向甲方付清尚未支付的全部费用（包括但不限于租金、物业管理费、滞纳金、违约金等）。

5、保证金

5.1 本合同保证金为 个月租金和物业管理费总和之金额，以保证其履行本合同的所有条款。乙方应在本合同签署后三（3）日内向甲方支付 个月租金和物业管理费的总和的保证金，否则甲方有权终止本合同。如乙方在甲方通知的房屋交付日前擅自要求解除合同的，甲方有权没收保证金。

5.2 乙方在承租该物业时，若发生下列任一情形，甲方有权不通知乙方就可立即从租赁保证金扣除。乙方在收到甲方补足租赁保证金差额的书面通知后 7 日内向甲方补足差额。如果乙方不能在上述期间内补足差额，甲方有权提前终止本合同，收回出租物业，乙方应赔偿甲方因此所遭受的一切损失。除非经甲方书面同意，乙方不得用保证金抵销或抵付其应付的租金、物业服务费或任何应由乙方支付的违约金等其

它费用。

5.2.1 不按时支付租金、推广宣传费；

5.2.2 不按时支付物业服务费、水费、电费、空调能耗费等其他费用； 5.2.3 不及时缴纳滞纳金、违约金；

5.2.4 因乙方原因造成甲方损失未能及时予以赔偿的。

5.3 租赁关系终止后，在乙方履行完成工商部门经营场所变更登记或公司注销登记、妥善处理其发行的储值卡、会员卡等本合同各项条款的情况下，若乙方未发生本合同约定的违约责任，且在乙方按原样将该物业交还甲方并经甲方验收无误后甲方同意在乙方付清租赁期间发生的全部的租金、物业管理费及其他各项费用后，在九十（90）日内向乙方无息退还保证金。

6、物业维修保养责任

6.1 甲方对出租场地的建筑结构出现的问题、重大设施设备出现的故障、严重影响乙方正常经营的大面积渗漏水问题承担维护和修复义务。但紧急情况下，乙方应采取合理措施防止损失扩大，并立即向甲方报修。

6.2 乙方同意负责租赁期内对该物业的内部进行日常的维护和保养,以使该物业始终处于良好状态(正常的折旧磨损除外),若由于乙方或其雇员、承包商或供应商之故意或过失造成该物业其它部位的损坏，乙方应聘用甲方认可的具有相关专业资质的维修商在合理时间内修复,否则甲方可代为修理，费用由乙方承担。

6.3 乙方事先经甲方书面同意增设的附属设施和设备归乙方所有,由乙方自行负责维修。

6.4 乙方保证遵守《用户手册》、《装修指南》中规定的各项管理制度。

7、装修

7.1 乙方在该物业交付后若需对该物业进行装修的，乙方及其承包商应按照甲方公布的租户装修守则进行。

7.2 乙方应在装修前向甲方提交详细的设计施工计划、说明、图纸和效果图等资料，经甲方、管理公司及政府主管部门的批准后方可开始装修，乙方二次装修的消防和质检报批由乙方自行负责，由此发生的政府部门审批等有关费用（若有）均由乙方承担。对于消防工程，乙方同意使用甲方指定的承包商进行。未经甲方书面同意，乙方不得擅自拆改房屋结构。

7.3 乙方的店面和任何面对公共区域的布置标示必须事先取得甲方书面批准方可制作和设置；除甲方统一制作的标识外，乙方任何设置在公共区域的标识应经甲方同意后方可制作，费用由乙方承担。

7.4 装修期间,如乙方或乙方委托的施工单位损坏该物业的任何部位, 乙方应赔偿甲方全部损失。

7.5 乙方应自费办理该物业装修期间所有相关的保险事宜，并完全承担因施工所导致的一切人身财产损失。

8、管理规则

8.1 管理规则是指甲方或甲方指定的管理公司向物业租户发出的管理规则、规定、守则、5 指引等规章制度。

8.2 乙方在该物业内进行的业务经营或一切其它行为、活动和事项须遵守、服从及符合甲方或甲方指定的管理公司公布的上述管理规则，并同意该管理规则构成本合同的一部分。乙方不得在本合同期间代表甲方或以甲方名义行使权利或承担义务。

8.3 乙方对顾客销售商品或提供服务应符合法律的规定，具备该商品或服务所应具有的许可、证明或其他文件。乙方按照《浙江省实施<中华人民共和国消费者权益保护法>办法》等法律法规的规定，提供售后服务,妥善处理客诉。任何顾客对乙方商品或服务的投诉、索赔或其他任何形式的权利主张，任何第三方对于乙方销售商品或提供服务的所有权或知识产权主张，由乙方负责在合理时间内妥善处理并承担一切责任。若因乙方在该物业内销售商品或提供服务致使甲方向第三人人身或财产损失承担责任，乙方应立即全额补偿。

9、保险

9.1 乙方应就租赁区域内向在中国境内合法经营的保险公司购买相关保险，包括但不限于财产险、附加公众责任险、营业中断险和盗窃险及国家地方政府部门要求的其他保险，以维护其自身的利益。乙方应购买的公众责任险其单项责任限额应不少于甲方指定金额。

9.2 在租赁期内，乙方应对其租赁区域内发生的任何第三方财产损失或/及人身伤亡负责。若有关的第三者责任险或公众责任险的赔偿金不足以（或不能）赔偿受损方的损失，致使甲方向任何第三方作出赔偿，则乙方须立即全额补偿。

9.3 乙方须按甲方或其指定的管理公司的要求提供有效前述保险的保单或其他凭证。若乙方未能向甲方提供前述保单或凭证，乙方同意由甲方代乙方购买相应的公众责任险和国家地方政府部门要求的保险，保险金额由甲方确定，相关的保险费用由乙方承担，甲方可从乙方交纳的保证金中扣除相应保费。

10、物业的返还

10.1 在本合同期满或因任何原因终止时，乙方应立即将该物业恢复原状，并将工商营业执照、电话、宽带和管道煤气销户后交还给甲方。未经甲方书面同意逾期占用该物业的（包括以人或物品占用）：

1)乙方应按日租金的2倍向甲方支付逾期占用使用费和逾期占用期间内所发生的一切费用；

2）且乙方将被视为是自动放弃该物业内的装修、设施、设备的产权或使用权，甲方有权就此作出处理，乙方不得提出任何异议。甲方清除上述装修、设施、设备或物品的开支及费用由乙方承担，甲方可从乙方保证金中扣除上述费用。

10.2 乙方如在清场过程中对甲方或任何第三方造成损失或损害，乙方须承担所有的赔偿责任。甲方有权在保证金中扣除对甲方造成的实际损失的赔偿。如果租赁保证金不足抵扣，乙方必须足额赔偿甲方。

10.3租赁合同期届满且双方未就租赁合同续租事宜达成一致或租赁合同提前终止的情况下，乙方需在租赁合同终止后十五个工作日内完成工商部门经营场所变更登记或公司注销 登记、妥善处理其发行的储值卡、会员卡等善后事宜并经甲方确认。乙方逾期办理经营 场所变更登记、公司注销登记等手续的，每逾期一天，乙方应按合同期满或终止时的日 租金（采用营业额扣点的按已经租赁期间最高日租金标准计算）的二倍向甲方支付违约

金，且甲方有权不予返还保证金直至乙方办理完毕之日止。

11、转租和转让

11.1 乙方乙方不得将该物业或其中任何部分以任何形式转租、交换或以合作经营、委托经营的方式转租或交换于第三方。如因特殊情况，需向甲方递交书面申请，经甲方同意后方可。

11.2 甲方在租赁期内可以不经乙方同意而转让、抵押该物业或将本合同转让給第三方，但前述转让或抵押不得影响乙方在本合同项下权利，且受让方应继续履行本合同项下甲方义务。乙方在此放弃其拥有的任何购买作为本合同标的的该物业或其任何部分的权利（无论是法定的或其他，包括但不限于任何优先购买权或购买选择权）。

11.3 本合同在任何时候均次于及从属于现在或将来在该物业上设立的抵押和与之相关的续展、变更、替换、合并和延期。乙方应根据甲方的请求签署并提交甲方抵押权人所要求的各项文件以保证使前述从属安排生效。

12、不可抗力、违约责任及合同的解除

12.1 有下列情形之一的，本合同终止，甲、乙双方互不承担违约责任，甲方将保证金（扣除应由乙方承担的租金等费用外）及未履约租金退还乙方：

（一）该租赁物业占用范围内的土地使用权依法提前收回；

（二）该租赁物业因社会公共利益或城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的；

（三）双方协商一致终止合同的；

（四）因不可抗力导致本合同无法履行的。

12.2 若乙方出现下列情形之一的，甲方有权不经乙方同意立即解除本合同，乙方无权要求甲方退还已付之保证金或其他费用，还应赔偿甲方剩余租期租金 20%的违约金。且甲方对乙方在该房屋内的装修或装潢、搬迁和资产等各种投入，以及其它各种损失不予赔偿,所有损失由乙方自行承担。

(一)乙方未根据甲方书面通知的交付日前来办理该物业交付手续，逾期达三十（30）日；

(二)逾期不支付租金、物业管理费、违约金等任一费用累计超过三十（30）日；(三)乙方未经甲方书面同意擅自不在租赁起始日开业，或中断营业，或未按照甲方正常营业时间营业累计三(3)日（如甲方的原因导致的情况除外）；

(四)违反本合同第11.1条，擅自转租该物业、转让该物业承租权或与他人交换各自承租的物业的；

(五)乙方未征得甲方同意改变该物业用途或进行违法活动的；

(六)因乙方擅自拆改房屋主体结构或其他造成该物业主体结构损坏的；

(七)乙方从事任何不正当竞争行为或者损害消费者行为的, 在甲方发出书面通知后七（7）日内仍未改正的；

(八)违反本合同其他任何条款，经过甲方书面催告后15日内仍未纠正的；(九)乙方因存在商业欺诈、侵犯他人知识产权等违法行为而受政府有关部门处罚的；

(十)乙方在甲方发出书面整改或改正通知规定的期限内拒不整改或整改达不到甲方要求的

(十一)乙方因经营不善而无力履行本合同的（营业额低下、入不敷出、客户投诉、媒体曝光等。

(十二)根据本合同或中国法律甲方有权终止或解除本合同的。

发生以上情形的，自甲方将终止合同通知书送达乙方之日起本合同即行终止。

12.3 12.4

12.5

12.6

若甲方出现下列情形之一的，乙方有权不经甲方同意而解除本合同，甲方在双倍返还乙方已付之保证金后无需向乙方承担其他任何责任。

（一）甲方未按时向乙方交付物业，经乙方书面催告后九十（90）日内仍未交付的；

（二）甲方交付的该物业不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；

（三）甲方交付的该物业主体结构存在缺陷、危及乙方安全的。

租赁期间，非因本合同约定的原因，乙方提前终止本合同的，或甲方根据 12.2条提前终止本合同的，甲方有权没收保证金，乙方无权要求甲方退还已付之费用，且还应赔偿甲方剩余租期租金 20%的违约金。且甲方对乙方在该房屋内的装修或装潢、搬迁和资产等各种投入，以及其它各种损失不予赔偿,所有损失由乙方自行承担。

租赁期间，非因本合同约定原因，甲方提前终止本合同，应提前3个月书面通知乙方终止本合同，并双倍返还乙方已缴纳的保证作为赔偿，甲乙双方不再另行追究责任。

乙方在此确认：在任何情况下，甲方承担的各种违约、损害赔偿责任总和，最高不超过3个月的租金。

13、免责

13.1 除因甲方故意的不当行为所造成的之外，甲方毋需就其在执行职责时所引起或导致的乙方或其他任何人士的不便或损失负责。

13.2 甲方有权在甲方范围内根据需要进行维修、改建、结构改造、修葺、装修等工程，或封闭或更改公共通道。乙方不得以此类工程及其后果对乙方产生干扰或不便为由要求甲方予以赔偿。但甲方进行上述工程前，应提前合理时间通知乙方并尽量减少该等工程对乙方可能产生之干扰及不便。

13.3 该物业内的水、电、燃气、空调、通讯等的供应由于甲方无法控制的原因中断、发生故障或损坏，甲方无需就此对乙方承担任何责任。

14、其他条款

14.1 甲、乙双方均认可：向本合同首部双方确认的送达地址送达的法律文件及其他文书，均视为已经向对方送达，即使该地址因无效或被拒收等原因无法送达，但一方已事前向另一方通知变更后地址的除外。

一方向对方发出的通知，符合下列情形之一的视为已送达：

1、该通知已递交对方的；

2、该通知以邮递或快递方式发出后 7 天的；

3、该通知以邮递或快递方式发出但对方无故拒收的；

4、以传真、电话或其他类似方法通知后对方以适当的形式确认的。如因一方约定的联系方式变更后未及时通知另一方或联系地址无 人接收，导致另一方发出的通知无法按时送达或退回的，仍视为已送达，相应 责任由未及时通知约定联系方式变更或未安排接收的责任方承担。

在租赁期内，甲方不得擅自调整乙方的租位。如甲方确因商城整体经营需要调整的，须与乙方先行协商，在不影响乙方权益的情况下，乙方需积极配合。

本合同的各项税费，由甲、乙双方各自依法负担。14.2

14.3 14.4 14.5 本合同条款业经双方充分协商和谈判而达成，不构成任何一方的格式条款。本合同的附件是本合同的必要组成部分，与本合同正文具有同等法律效力。本合同的任何变更或补充须以书面方式进行。

本合同受中国法律管辖和解释。与本合同有关的争议，双方应先通过友好协商解决。协商解决不成的，双方同意将其提交该物业所在地人民法院诉讼解决。

本合同正本一式四份，经双方签署盖章后生效，本合同甲方执[两]份正本，乙方执[两]份正本，各份文本具有同等法律效力。

出租方(甲方)：

授权代表：

日期：

附件一：房屋平面图 附件二：交房标准

承租方(乙方)： 授权代表： 日期： 9

第三篇：购物中心场地租赁合同

甲方：__________________

注册地址：__________________

法人代表：__________________

乙方：__________________

注册地址：__________________

法人代表：__________________

甲方是位于 市 区 路（街）商业广场 座 层的产权所有人，拟将商铺出租给乙方，乙方同意承租。现甲、乙双方就商铺租赁有关事宜达成如下合同。

第一条 商铺的位置、面积和用途

1.1 商铺的位置和面积

甲、乙双方同意按照本合同的约定出租和承租位于 市 区路（街）商业广场（“商场”）座 层 号铺（见本合同附件一图示），且甲、乙双方同意遵守 有限公司的统一经营管理相关制度和甲方规定。

商铺的建筑面积为平方米。前述建筑面积为本合同所述物业费 的计算依据和为本合同所述租金的计算依据。

1.2 商铺的用途

乙方承租商铺只能用于经营（经营业态）.第二条 租期

租期自 年 月 日起至 年 月 日止。租期开始前甲方允许乙方进场装修，租期开始前的装修期称“免租期”，免收租金，免收物业费，但仍应缴纳水、电等能源费。其他情况下，乙方装修期间也应支付租金、物业费。具体装修期自 年 月 日起至 年 月 日止。

第三条 租金

3.1 租金

乙方在前述租期内租赁商铺的租金为：

3.1.1 租金标准为：

每月每平方米（小写）元（大写）元，共计平方米，月租金合计为人民币（小写）元（大写）元。

3.2 支付期限和方式

3.2.1 支付期限

首期租金在合同签订之日起 个工作日内支付，如未如期支付，甲方有权解除本合同或继续租与他人，除首期租金外，乙方须在合同期内每年的 月 日前向甲方交付下期租金。

3.2.2 支付方式

乙方可以现金、银行转帐支票或银行汇款的方式向甲方支付租金。

甲方指定银行帐户如下：

开户行：

户 名：

帐 号：

乙方按照本合同应向甲方支付的所有款项均按照本条约定执行。

第四条 物业费

4.1 商铺的物业费 为每月每平方米（建筑面积）人民币 元，月物业费 合计为人民币（小写）元，（大写）元。前述物业费 包含商场共用部位、共用设施设备的维修保养费，公共区域保安、保洁、绿化美化的水、电等能源费以及商场所有区域的中央空调费等。

4.2 物业费 支付方式

4.2.1 物业费 由乙方承担。

4.2.2 物业费 按合同约定日期与租金同时缴纳。

4.2.3 支付方式

乙方可以现金、银行转帐支票或银行汇款的方式向甲方支付物业费。

第五条 能源费

乙方进场装修前应向甲方装修期间水电费，费用一次性按（租赁建筑面积）元/平米收取。

第六条通讯设施租金及押金

6.1 乙方租用商铺自行申请通讯设施如下：电话/传真 部，上网专线 条。

6.2乙方向相关部门支付前述通讯设施租金为电话/传真每月人民币____元/部，上网专线每月人民币____元/条。

6.3 乙方向甲方公司支付前述通讯设施及押金为：每部电话/传真人民币____元，共计人民币____元；每条上网专线人民币____元/条，共计人民币____元。

6.4 乙方所租用的通讯设施自行到相关部门支付租金。

6.5 电话费、上网费等通讯费用（含月租费、手续费等），由乙方自行向电信部门支付。

第七条 保证金

7.1 为确保乙方按本合同约定的期限和方式支付租金，乙方须于签订合同同时向甲方一次性交付相当于 个月租金的租金保证金，共计人民币（小写）元（大写）元。

7.2 为确保乙方按本合同约定的期限和方式支付物业费，乙方须于签订合同同时向甲方公司一次性交付相当于两个月物业费 的物业费保证金共计人民币（小写）元（大写）元。

7.3 在本条中保证金指前述租金保证金和管理费保证金。

7.4 保证金的扣除

7.4.1 如乙方未能按照本合同约定向甲方支付租金或滞纳金，甲方可以扣留全部或部分租金保证金冲抵，其冲抵金额相当于乙方前述欠费。该等冲抵并不能免除乙方仍须支付前述欠费的义务。

7.4.2 如乙方未能按照本合同约定向甲方公司支付物业费、能源费或滞纳金，甲方公司可以扣留全部或部分管理费保证金冲抵，其冲抵金额相当于乙方前述欠费。该等冲抵并不能免除乙方仍须支付前述欠费的义务。

7.4.3 如乙方违反本合同约定任何条款，甲方分别扣留全部或部分租金保证金或管理费保证金，以抵偿由乙方违约行为造成的甲方的直接和间接损失。乙方应在接到书面通知后七日内将保证金补足。未及时补足的，按欠费处理。前述保证金不足以补偿甲方损失的，乙方仍应补足实际损失。

7.5 本合同终止后，若乙方完全履行本合同项下义务，或在甲方直接折抵乙方未付的租金、物业费、违约金等应付款项后，甲方公司应在乙方归还甲方商铺后十日内将保证金无息退还给乙方。

第八条 进场经营质量统一经营管理保证金

乙方应向甲方公司缴纳统一经营管理进场经营质量保证金人民币小写 元，（大写）作为在商场经营期间遵守统一经营管理相关制度商品质量、服务质量的保证金。前述保证金不足以补偿甲方损失的，乙方仍应补足实际损失。乙方违反统一经营管理相关制度时，甲方公司有权没收全部或部分统一经营管理保证金，乙方应在接到书面通知后七日内将保证金补足。未及时补足的，按照欠费处理。该项保证金的补足方式与本合同第七条关于保证金补足方式的约定一致在乙方出售的商品质量不符合国家规定或有降低商铺所在广场的声誉时，甲方公司有权直接从保证金中向消费者直接支付退货款和赔偿款。

本合同终止后，如果乙方完全履行本合同项下义务，甲方公司在乙方归还甲方商铺且清缴全部欠款后10日内将保证金无息退还给乙方。

第九条 滞纳金

本合同项下付款时间遇节假日均不顺延，所述“日”均指日历天，双方另有约定的除外。

乙方拖欠租金、能源费、通讯设施租金及押金、各项保证金等应当向甲方支付的任何费用，每日应按照拖欠费用 33‰ 向甲方缴纳滞纳金，从应付日至实付全部清偿之日止。

第十条 续租

10.1 如果乙方愿意在租期届满后继续承租商铺，可向甲方提出书面续租申请，但此申请须于租期终止日30日前、日内提出。如果在本合同期限届满前30日未收到乙方的续约通知，视为乙方放弃续租，本合同自租期终止日自行终止。租期终止日前 日期间，甲方有权在不妨碍乙方正常使用的情况下带客户查看商铺场地，乙方应予配合。

10.2 如乙方续租，甲方有权根据市场情况调整租金的收费标准。

10.3 在租期届满前，甲方与第三方确定租赁意向，且就租赁条件达成一致时，应及时通知乙方，乙方应在收到甲方通知后三日内决定是否行使优先承租权；如果乙方在前述期限内没有给予甲方答复，则视为乙方放弃优先承租权。

第十一条 进场移交

11.1 甲、乙双方应在租期开始日前30日内办理商铺移交手续。

11.2 商铺移交时状态见附件二，甲、乙双方在移交时应给予确认。

11.3 乙方进场后，甲方公司仍有权继续进行大厦周边环境的建设、公共区域或个别卖场区域的装修、宣传广告工作及其他改造、修缮工程。甲方公司无需为此而对乙方作出任何赔偿，乙方同意不干涉。

11.4 如由于甲方自身原因致使乙方延期进场，起租日期和租期均相应顺延。延期超过90日的，乙方可以在前述90日届满后七日内选择解除本合同，乙方选择解除合同的，甲方应在合同解除之日起七日内无息退回乙方已付费用，但无须承担其他任何责任。

第十二条 商铺的使用

12.1 装修和改造

乙方自行承担商铺的装修或改造费用和责任，装修改造方案和施工公司必须经过甲方公司的审查书面认定，但甲方公司并不因审查而承担任何责任。

装修或改造应当遵守商场装修管理制度和规定。甲方公司有权监督乙方的装修工程施工过程，并随时对不符合装修管理制度的行为加以制止并要求其改正。如果乙方拒绝改正，则甲方公司有权自行加以纠正，由此产生的全部费用均由乙方承担。

12.2 乙方应严格遵守甲方公司已经和将要制定的商场各项经营管理制度、各项甲方公约和制度、以及甲方与甲方公司签署的统一经营管理合同、甲方合同以及其他合同。因违反相关制度、规定和约定所遭受的处罚和应当承担的责任应由乙方自行承担。

12.3 乙方应在其经营范围内合理使用并爱护房屋各项设施、设备，保持商铺在租期内处于良好的使用状态。因乙方使用不当造成设施损坏或发生故障，乙方应承担由此产生的全部费用。

12.4 乙方应自行为商铺内部的装修、设备和其他财产购买保险，否则应自行承担上述财产的风险。

12.5 未经甲方及甲方公司书面同意，乙方不得以任何形式全部或部分将商铺转租或分租给任何第三人。乙方擅自转租或分租的行为无效，转租或分租期间乙方所收租金或其他收益全部归甲方所有。甲方及甲方公司有权选择立即解除本合同，并要求乙方按照16.2条款的约定承担违约责任。

第十三条 离店

13.1 因任何原因导致本合同终止后十日内，乙方均应将商铺交还给甲方。甲方有权要求乙方无条件保留店铺内所有装修（乙方损坏的应予赔偿），或将商铺恢复至接收商铺时的的费用由乙方承担。

如果乙方未按前述约定期限交还商铺，则视为乙方放弃商铺内一切财物所有权，由甲方自行腾空、收回商铺，处理商铺内财物，由此产生的损失和费用由乙方自行承担。乙方应赔偿由此导致甲方的全部损失。

在甲方按照前述约定收回商铺前，乙方除仍应承担延迟期间物业费、能源费等各项费用外，还应再向甲方支付双倍租金。

13.2 乙方在本合同终止时应付清所有应付甲方及其他应付款项（含违约金、损害赔偿、罚款等）。

13.3 如乙方在本合同终止时尚未付清所有应付甲方公司相关款项及其他款项，甲方有权扣押或阻止乙方转移乙方在商场内的财物，因此造成乙方任何损失由乙方承担。

如乙方未付清应付甲方款项及其他款项超过七日的，无论乙方是否自行离店均视为乙方自愿放弃其在商铺商场内的财物所有权，甲方可拍卖、变卖乙方财物，以抵扣拍卖、变卖费用和抵扣所欠款项。甲方可委托甲方公司扣押和阻止乙方转移商铺内财物。因甲方采取上述措施而导致乙方财物受损、价值下降等不利后果的，乙方特此放弃要求甲方赔偿的权利由乙方自行承担。

第十四条 优先购买权

甲方有权随时向任何第三方转让商铺，但应当事先书面通知乙方，乙方在同等条件下有权优先购买该商铺。乙方应当在收到该通知后三日内做出答复；超过该期限乙方未答复的，视为乙方放弃该商铺的优先购买权。甲方转让商铺后，乙方应与新的商铺所有人按照本合同的内容签订新的租赁合同。没有签订新的租赁合同的，按照法律规定，甲方在本合同中的权利和义务由新的商铺所有人享有和承担，乙方依然负有按照本合同约定的租金标准和支付方式向甲方支付租金的义务。

第十五条 税费

甲方负责房产税、土地使用费及房屋租赁管理费。乙方负责经营所引起的一切税费。其他税费甲、乙双方按照中国法律各自承担应承担的部分。

第十六条 提前解除

16.1 本合同生效后，除本合同另有规定外，不得提前解除。

16.2 乙方单方面终止合同的，甲方有权不返还乙方全部已付款项。乙方除应补交免租期的租金外，还应承担下述违约责任：

16.2.1 如乙方在本合同生效后六个月内终止本合同的，乙方应向甲方付足商铺六个月的租金，补缴免租期租金，并向甲方支付相当于本合同未到期租金总额10%的违约金或相当于三个月租金的违约金，以其中较高者为准。

16.2.2 如乙方在本合同生效六个月后要求终止本合同的，乙方应补缴免租期租金，并向甲方支付相当于本合同未到期租金总额10%的违约金或相当于三个月租金的违约金，以其中较高者为准。但乙方终止合同距合同期满之日不足三个月的，违约金为剩余期间的租金。

16.3 下述情况下，甲方有权解除本合同，本合同在甲方书面通知送达乙方之日起解除：

16.3.1 乙方拖欠任何一项应付甲方公司的费用超过 日，因违反本款约定导致本合同解除的，乙方还应同时承担逾期滞纳金。

16.3.2 乙方未经甲方公司同意对所租房间或大厦其他部位进行装修、改建或其他破坏行为。

16.3.3 乙方擅自经营其他种类商品或变更租赁用途，经甲方通知后未在15日内改正的。

16.3.4 在经营期间以任何借口擅自关门、停业、张贴非经营性文字及其他任何不利于商场经营、声誉的行为，乙方应支付甲方违约金人民币两万元，甲方通知后未在三日内改正的。

16.3.4 乙方违反商场经营或甲方规定给甲方造成损失或其他严重违反本合同或商场经营或甲方规定的。

16.3.6 本合同约定和法律、法规规定的其它情形。

16.4 甲方依照上述约定解除合同发生在本合同签订后六个月内的，乙方应向甲方付足商铺六个月的租金，补缴免租期租金，并向甲方支付相当于本合同未到期租金总额10%的违约金或相当于三个月租金的违约金，以其中较高者为准。甲方依照上述约定解除合同发生在本合同签订后六个月后的，乙方应向甲方补缴免租期租金，并支付相当于本合同未到期租金总额10%的违约金或相当于三个月租金的违约金，以其中较高者为准。但解除合同距合同期满之日不足三个月的，违约金为剩余期间的租金。

16.5 乙方单方面终止合同，或因乙方原因导致合同解除，甲方可直接扣除乙方缴纳的保证金折抵拖欠的租金、物业费、违约金等应付款项。

第十七条 不可抗力

如由于地震、台风、水灾、火灾等自然灾害或其他人力不能预见或不可避免的社会事件等不可抗力原因导致所租商铺在租赁期间内不能正常使用，租期相应顺延，但如果商铺已无法继续使用，则本合同自动终止，甲、乙双方互不承担责任。

第十八条 适用法律和争议解决

18.1 本合同的签订、履行、解释、争议解决等均适用中华人民共和国法律。

18.2 甲、乙双方因本合同而产生的争议应首先通过协商解决，不能协商解决的，任何一方均可按如下第____种方式解决：

18.2.1 提请仲裁委员会按该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。仲裁费用由败诉方承担。

18.2.2 向商铺所在地人民法院提起诉讼。

本合同一式 份，甲、乙双方各执一份，具同等法律效力，且须符合甲方公司统一经营管理的相关制度及甲方规定，自甲、乙双方授权代表签字并盖章之日起生效。

甲 方： 乙 方： 授权代表： 授权代表：

盖 章： 盖 章： 日 期： 日 期:

第四篇：购物中心租赁意向书

编号：________________

签约日期：______年______月_____日

出租方：_________________________

承租方：_________________________

1．个人姓名（中文）_____先生/小姐

身份证：_________________________

地址：___________________________

电话：___________________________

2．公司名称（中文）______________

地址：___________________________

注册编号：_______________________

公司注册地址：___________________

公司代表：_______________________

联络电话：_______________________

e-mail：_________________________

本着自愿、平等、互利、有偿的原则，经承租方与出租方友好协商，达成以下共识，签定本租赁意向书：

一、承租物业

承租方自愿租赁_______购物中心_______区_______层_______号物业。建筑面积为_______平方米。（以下简称该物业）。?

二、承租价

原价（小写）： rmb￥?_______/年，折后价（照原价_______ 折）年租金人民币_______佰_______ 拾_______万______ 仟_____佰_______拾_______元整，（小写rmb￥_______）。（以建筑面积计算）

三、承租期限及用途

承租方承租该物业期限为_______年，用作?______________。

四、付款办法

1．租方须于签署本意向书时付清定金rmb￥_______元；

2．经承租方与出租方协商，双方约定承租方按_______向出租方支付租金，即每_______天支付一次；

3．承租方须于签署本意向书后_____天内向出租方支付2个月租金（扣除定金）rmb￥_______元作为承租抵押金，另向出租方一次性支付_______年_______月_______日至_______年_______月_______日租金rmb￥_______ 元，并与出租方签署《_______购物中心租赁合同》；

五、双方约定

1．租方须依上述付款方式依期如数缴付上述款项。

2．承租方须于签订本意向书后_______日内，即_______年_______月_______日前携本《意向书》、身份证或公司证明文件及出租方要求出具的证件与相关款项到出租方指定地点______________签署由出租方拟定之《房屋租赁合同》及有关文件；

3．房屋租赁而发生税费，由双方依照有关规定缴纳。

4．违约责任：如果出租方在保留有效期内，将承租方挑选的房屋租赁给第三者时，出租方应向承租方双倍返还定金；如果承租方不能按双方约定时间签定《房屋租赁合同》，出租方定金不退，出租方有权将该房号租予第三者。

5．意向书于正式租赁合同签署后失效。

六、备注：_____________________

_____年_____月_____日

出租方：_____________

_____年_____月_____日

第五篇：购物中心招商租赁合同范本

非正式文本，仅供参考

合同编号

供应商编号

深圳市88广场合作经营合同

（一）甲方:

法定代表人：

地址：

电话：

乙方：

法定代表人（或自然人身份证号码）：

地址：

电话：

甲、乙双方本着平等互利，共同发展的原则，经友好协商，达成以下合作经营合同。

第一节位置、面积、经营范围

一、甲方将坐落于深圳市88广场L5层，位置编号为1号，建筑面积为 84.3平方米（实用面积为43平方米，具体位置见附件1）的场地提供给乙方，供乙方设置专柜经营。

二、双方合作经营项目是 精品、礼品。品牌有。种

类。

三、乙方经营商品的范围仅限于本合同所规定的内容，乙方如需变更、增加、减少经营范围

或转换经营品牌时，应向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可实行。如甲方根据商场实际情况对乙方提出商品更换的意见，乙方须配合并做出相应的调整。乙方与其他专柜之间经营品种出现冲突或发生纠纷时，须接受甲方的协调或调解。

第二节合同期限

四、本合同期限自年 12 月 1 日起至年 11月 30日止。（以下简称合同

期限，如合同起始日与甲方开业日不符，则以开业日为准，合同期限顺延）

五、在合同期限内，乙方不得将合作经营场地转让、转包给第三方经营或与第三方合作经营，否则承担违约责任。

六、合同期届满前，乙方如需提前撤场、解除合同的应提前九十天书面向甲方申请，并经甲

方同意后方可撤场，否则按违约处理。提前解约时，甲方有权要求乙方赔偿损失，其计

算方法为：

赔偿金额＝乙方日平均销售额×抽成率×撤场日至合同届满日之天数。

如日平均销售额低于保底的日均营业额的，以保底日均营业额计算赔偿金额。

七、乙方如有意续约，须于合同届满前三个月向甲方提出书面申请，在同等条件下乙方有优

先续约权，否则本合同于期限届满时即告终止。

第三节收银及结算

八、乙方销售款由甲方统一收取，乙方同意所设专柜每月之营业保底销售额为人民

币30000元，甲方按保底销售额25%提成（以下称“提成率”，提

成率一律为倒扣）为甲方收入。低于保底销售额时，按保底销售额结算。超过保底销售

额壹元以上部分，分成比例为甲方 /%，乙方/%。

九、乙方不得进行场外交易。如乙方销售商品的收入未进入甲方统一收银，则乙方按所收金

额的10倍向甲方支付违约金，此款从乙方销售款中扣除，如有不足，乙方须补足。如

再次违反，甲方有权即时解除合同，并不需赔偿乙方任何损失。

十、乙方不得议价出售商品，如有违反，须向甲方交纳违约金人民币５０００元，如再次违

反，除须向甲方交纳违约金人民币５０００元外，甲方并追究乙方违约责任。

十一、乙方必须按税务部门规定的税种、税率纳税，经营过程中的各种税金及附加费由乙方

承担。

十二、甲方每月8—16日向乙方结返上月销售款，以支票或转帐方式支付（涉及的银行手续

等费用由乙方支付），乙方则须在指定的时间内向甲方提供合法有效的票据。如因乙方

原因不能按期结算的，则顺延至下期一并结算。乙方须指定专人与甲方办理结算，乙

方指定的结算人员须在甲方登记和领取结算员证（卡），否则甲方不予办理结算。甲方

将乙方实际销售商品的货款，扣除乙方应缴纳的各项费用后，余款结返乙方。如当次

不够抵扣，乙方须在收到甲方书面通知后１０天内以现金补足，否则甲方有权解除合同，乙方损失自负。

第四节费用交付方式

十三、乙方在签订本合同后三天内，须向甲方交纳履约保证金人民币元，进场费

人民币/元，如乙方签订合同后不在规定时间内交纳履约保证金，甲方有

权单方解除合同。合同期满，在乙方应交款项结算完毕后30个工作日内，甲方无息退

还乙方履约保证金。

十四、乙方应承担的水费、电费、空调费、管理费等物业管理费按建筑面积每平方米人民

币50元/月收取。合计费用为人民币 4215元/月。如乙方

需要增加用量，则应向甲方申请并按甲方规定的标准支付费用。

十五、乙方同意在商品销售时接受甲方认可的信用卡、银行卡，所有给予发卡单位的手续费

在乙方销售款中扣除。

十六、乙方撤场前，甲方有权在结返销售款中扣留乙方月均销售额的3％作

为商品质量保证金，以支付商品质量“三包”可能发生的费用，乙方迁出三个月后的十五个工作日内双方结清余额，但不计利息。如扣留部分不足清偿，乙方须如数补交。

第五节场地管理

十七、合同签字生效后，乙方在收到甲方书面通知10天内提交按甲方装修指引要求制定的专柜装修设计方案，经甲方审核同意后，办理施工手续，方可进场装修。

十八、乙方是其经营场地的消防责任人，应无条件服从甲方有关消防及安全工作的管理，并

与甲方签订消防责任书。

十九、合同期满或因乙方违约提前解除合同时，经营场地内不可移动的装修无偿归甲方所有，甲方不对乙方作任何补偿；如甲方不需要乙方原装修时，甲方有权要求乙方将经营场

地恢复原状。

二十、乙方如需对经营场地装修及电器设备进行变更、整修、维护、增设或移动时，应事

先书面通知甲方，取得甲方同意后始得动工。

二十一、乙方使用的场地如遭破坏或由甲方提供的水管、电线线路或电器设施、防水装置、空调设施、窗户以及场地内其它固定装置出现故障或不良反应时，乙方应立即采取

有效的应急措施并立即通知甲方，在甲方分清责任后作相应处理。

二十二、如因乙方人员（包括其受雇人员）的行为造成房屋及其附属物结构和设备损坏，或

者造成第三方损失时，由乙方承担全部赔偿责任。

第六节营业时间

二十三、营业时间由甲方统一规定，乙方不得异议，不得延迟营业或中断营业或提前结束营

业，未经甲方同意，乙方不得于营业时间内进行装修调整。

第七节商品经营管理

二十四、乙方不得在合作经营场地内销售假冒伪劣商品，不得销售国家禁止经营的商品，不

得销售侵犯他人专利权、商标权、著作权的商品。乙方违反上述规定致使甲方遭受

损失或受到行政处罚的，由乙方承担全部法律责任。

二十五、乙方应按国家规定使用统一的价格标签，所有商品一律采用人民币标价，而且必须

明码实价。乙方专柜内商品应数量充足，品种齐全，款式新颖。

二十六、乙方在商品进场经营前，同意向甲方提供下列有关证明资料：

1． 法定代表人证明书或法人授权委托书；

2． 国内企业的营业执照、国外企业的开业登记证明；

3． 企业的税务登记证明；

4． 商品品牌在国内或国外的注册证明或转让，授权使用证明。

5． 国内代理商须具有时效性、区域性、品类性的代理资格证明及授权销售的协议

或证明；

6． 商品生产许可证、销售许可证和检验合格证，商品列入强制性产品认证目录的，须提供强制性产品认证证书。

7． 商品的质量检验标准及本地的主管部门和专业部门出具的质量检验鉴定书；

8． 进口商品须具备海关税单，商检证明等完整的进口手续证明，国内生产或加工的商品须具备生产厂家的有效资料；

9． 商品品类、品种及价格资料；

10． 其他必要的资料。

二十七、乙方陈列于甲方专柜内商品由乙方派驻人员自行负责管理，乙方补货、退货必须按

甲方规定的出入口和路线进出，乙方退货时还须经甲方管理人员同意，开具放行单

由甲方人员检查后才能进行。

二十八、乙方与消费者因商品质量或其他原因引起的纠纷，甲方有权主持调解并处理，如引

起诉讼的，乙方必须参与诉讼程序并承担所有法律责任，如由此导致甲方和消费者

损失时，乙方应承担赔偿责任。

二十九、乙方不得将经营设施、场地和商品设置担保抵押，如由此导致甲方损失时，乙方应

承担赔偿责任。

三

十、乙方必须购买保险，若因乙方原因造成他方损失时，由乙方承担全部责任。

三

十一、商品零售价格由乙方根据市场行情自行确定，但原则上不得高于本市同类商场同种

商品的同期价格水平，价格调整或打折事项应事前书面通知甲方，经甲方同意后方

可执行。乙方同类商品在其他商场或专卖店实行优惠、促销活动时，也须在甲方场

地以相同条件同时进行。

三

十二、乙方专柜内商品的摆放与布局应与甲方总体规划布局一致，未经甲方许可，不得自

行改变。

三

十三、在经营中根据乙方专柜的实际销售情况，通过市场调研和整体营销策略，甲方有权

对乙方经营商品的价格、陈列、促销等提出意见，乙方同意配合并应立即做出相应的调整。

三

十四、在合同有效期内，如乙方在第一年内累计五个月达不到第八条约定的最低月销售

额或从第二年起连续三个月达不到最低月销售额或累计二个月销售额不足抵扣，甲

方有权调换位置、调整面积或清退出甲方场地，乙方须于接到书面通知后在甲方指

定清退期内撤出场地，双方另行签订合同或在结算后终止合同。

第八节人员管理

三

十五、乙方可于经营场地自派服务人员名，其派出人员应先由甲方面试，合格者

须将姓名、简历、照片、身份证复印件、健康证、计划生育证明等送交甲方审核并

经甲方培训后才能上岗。未经甲方同意，乙方不得随意更换增减服务人员。

三

十六、乙方必须按劳动法履行用工手续，按时支付员工工资和法定的福利待遇，因经营场

地员工引起的劳动纠纷，后果由乙方自负。

三

十七、乙方派出的服务人员必须经甲方统一培训，穿甲方统一的员工制服，佩戴统一工牌、接受甲方统一管理、遵守甲方规章制度（见附件2），相关的培训费、制服费等由

乙方承担。

三

十八、甲方有权要求乙方清退不合格或严重违规的派出人员，乙方派出人员若有违反本合同之行为，将视为乙方违约。

三

十九、乙方及其派出人员在经营中应自觉维护甲方的信誉和形象，如因乙方原因造成甲方

或第三方信誉受损、财产损失或人身伤害的，一概由乙方承担责任并负责赔偿。

第九节营销、促销管理

四

十、甲方在重大节假日固定举办的各类促销活动和其他时间根据经营情况举办的类似活

动，乙方必须无条件配合，促销活动的费用分担由甲方与乙方事先协商确定。

四

十一、甲方发放的各类贵宾卡、会员卡、、购物卡、优惠券、可刷卡消费的银行卡以及与

甲方有互惠协议单位的会员卡所享受的购物优惠（九折为限）由乙方负担，超过九

折以上时，由甲、乙双方协商决定分担的办法及比例。

四

十二、乙方在专柜范围内所做任何广告、宣传，甲方都有权建议或要求更换。

四

十三、乙方任何形式的广告宣传涉及甲方的，必须经甲方事先同意。

第十节违约责任

四

十四、甲方的违约责任

如甲方有下列情形之一时，乙方有权单方面即时解除本合同，甲方应退还乙方所交的履约保证金。

1、依法申请破产或整顿时；

2、发生解散事由时；

3、被吊销营业执照时；

4、交付乙方使用的场地与本合同所述不符；

5、因甲方原因，场地已不能用于本合同所定的用途；

6、甲方迟延交付场地三个月以上；

乙方因上述原因单方解除合同时，应提前10日书面通知甲方，甲方接到通知后应

及时配合办理相关手续。

四

十五、乙方的违约责任

如乙方有下列情形之一时，甲方有权单方面即时解除本合同，履约保证金不予退还，保证金不足补偿甲方或第三方经济、信誉损失的，甲方有权留置乙方所有货物及销

售额，仍不足以补偿的，甲方有权继续追偿。

1.签订合作经营合同后，不在规定时间内进场装修；装修后，不在规定时间内进

场营业；

2.擅自扩大经营面积或改变合同约定的商品品牌及种类或将合作经营场地转让、转包给第三方经营或与第三方合作经营；

3.拖欠应交款项一个月，在甲方准许的期限内仍未交清；

4.未经甲方书面同意，擅自将经营场地装修或改变经营场地用途；

5.擅自停止营业二天；私自收银或议价销售二次以上（含二次）；

6.被国家行政机关查封、停业或吊销营业执照；经法院裁定被执行，被先予执行

或被采取财产保全措施；

7.严重违反甲方规章制度，接甲方书面通知后拒不纠正；

8.因商品或服务质量差引起严重后果的（如被媒体披露、被消费者起诉等）；或

经营过程中有严重损害甲方利益的其他行为。

第十一节其他

四

十六、因不可抗力因素（自然灾害、战争、政府征用等）导致合同无法继续履行时，本合同自动终止，双方均可免责。

四

十七、甲、乙双方就合同履行发生纠纷，应通过友好协商解决，协商解决不成的，以第（１）

种方式解决。（１）向甲方所在地人民法院起诉。（２）向深圳仲裁委员会申请仲裁。

四

十八、本合同一式肆份，甲方执叁份，乙方执一份，具同等法律效力，自双方签字盖章之

日起生效。

四

十九、其它约定：

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

日期：日期：