写字楼电梯系统接管验收规范与注意事项

第一篇：写字楼电梯系统接管验收规范与注意事项

电梯系统验收规范与注意事项

前言

 根据建设部颁发的有关《住宅房屋竣工验收标准》以及质监部门对房屋质量评定结果，在业户入住前，物业公司、开发公司、设计单位、施工单位、监理公司等各方所属的专业人员对房屋进行联合验收交接，实行逐项验收制度，不留验收盲区，严格按规范执行，同时做好验收记录并由各方签字，为以后设备设施的管理使用，为业主提供优质服务打下良好的硬件基础。 电梯设备是《房屋竣工验收》中一项内容，物业公司在参与交接验收或接管验收时，应组织专业人员参与其中。 接管验收依据

 《GBJ233-82电器安装工程施工及验收规范》  《GB7588-87电梯制造与安装安全规范》

 《TJ2

31（四）-78机械设备安装工程施工及验收规范》等文件中分别作了有关规定

 电梯接管验收时在电梯竣工验收合格的基础上进行的再检验，基本侧重点：  一 质量检验  二 安全检验  三 使用功能检验

一、安装的质量检查

电梯设备安装部分一般分五部分：机房、轿厢、厅门、井道及底坑

（一）机房 机房内 无杂物 有灭火设备 门有锁 机房照明 有固定照明设备 照明不小于200勒克斯； 3 机房通风 有空调 通风设备 确保机房温度<40摄氏度内 设备安装 照明开关 机柜 限速器离墙和门、窗的高度和距离分别为 1.5米 300MM 100MM 600MM，群控 集选电梯不小于700MM，吊钩安装正常 盘车工具放置正常； 楼板绳孔 钢丝绳不碰孔边 曳引绳间隙大于25MM 孔边有台阶防止水漏下去 高度不小于75MM； 设备安装垂直要求 限速器 电引轮导轮 曳引机 控制屏安装要垂直于地面接地电阻<4欧； 电磁制动器间隙要小于0.7MM 制动瓦与制动轮两侧间隙电磁铁吸合正常。

(二)轿厢部分 轿壁

安装牢固、平整、接地<4欧，强度要求在5平方厘米面积内施加300牛顿（30KG）的力时，其弹性形变不大于15MM,且无永久变形。轿底

A底板平面部水平度不超过千分之二 B轿门地坎与厅门地坎间的间隙不大于35MM C轿门地坎与各层厅门地坎间隙，偏差不超过1MM 3 照明及风扇、电扇运转正常，有照明应急装置，电扇运行平稳、无异响无振动，风扇能自动控制在（基站）电梯停三分钟后风扇自动停，电梯运行时风扇一起启动。操纵盘安装应平贴，周边无明显缝隙，各开关动作良好 对讲机、警铃均使用良好。5 轿厢门

A门的吊装要求：门扇的正面和侧面均应与地面垂直，明显倾斜。B门扇下端与地坎间的间隙应为6正负2MM C门扇与门套件间的间隙（对旁开门）一般为6正负2MM D门的开度，门扇不应凸出轿厢门套，并应有适当的缩入量，一般为5MM左右，门的开关及防夹感应器工作正常。

（三）厅门部分

1、厅门门套及厅门地坎

A 外观 门套表面不应有划痕 修补痕等缺陷，接缝密实处 B 安装 门套立柱应垂直地面 偏差不超过千分之一 C 门口宽 门套立柱间的最小距，应与于电梯的门开宽

D 门地坎 安装牢固，踩压不应有松动，地坑不水平度不超过千分之一，地坎应略高于地面5-10毫米，并抹成过度斜坡。2 厅门

A． 厅门的吊装：与地面垂直，无明显倾斜，门扇下端与地坎间隙应为6正负2MM,中分平开

B． 强度：当门在锁住位置时，将300牛顿（30KG）的力，均匀作用于任何5平方厘米的面积上，门应物永久变形，弹性变形不大于15MM，尔后应动作良好。

C． 门的位置及开关：门扇与门套间的间隙不超过6MM，货梯8MM，厅门开

关过程中应平稳，不应有跳动、抖动现象。门关上后，厅外不应以人力打开，当用手扒开门缝时，强迫紧缩装置或自闭机构应使之闭合严密。3．门锁：当厅门打开时，轿箱内运行开关不能启动电梯运行．门锁在锁合时，灵活轻巧，撞击声小：当门锁锁合后锁勾和锁臂之间有一定的松动间隙，用手扒门时，门扇稍动：

4．厅门指示灯和选、呼梯扭安装，厅门钥匙孔和基站钥匙开关锁的安装，均应符合标准。

(四)、轿顶与井道部分

1．轿顶轮安装尺寸要求一致，水平误位不于lmm，铅垂度不超0.5mm； 2．导靴：滚轮导靴安装不歪斜，接触时均匀，运行时，滚轮顺着导轨面滚动，无明显打滑现象：弹性滑动导靴，安装尺寸合格，调整合理，润滑良好：

3．钢丝绳锥套：合金的浇注高出锥面1 o—l 5mm，钢丝绳不应有松股、扭曲的现象：绳头弹簧支撑螺母为双重结构，拧紧自锁，并在锥套尾上装上开口锁：

4．电梯钢丝绳：全部钢丝绳在全长上均不应有扭曲，松股、断股、断丝，表面锈斑等情况，表面清洁，无沙尘、无油渍全部曳引绳的涨紧力相近，相差值不应超过5％：

5．平层感应器及遮磁板：安装应垂直固定牢固，遮磁板应能上下、左右调节，遮磁板插入感应器时，两侧间隙位置安装一致，间隙尺寸l omm，偏差不大于2 mm：电梯平层时，上下感应器与遮磁板中间位置一致，偏差不

大于3mm．

6．安全钳连杆系统：锲块间隙、斜度符合要求，拉杆拉力符合要求，手提试验限速器钢丝绳、连杆系统应动作迅速，手动松开时，系统能迅速复位，但安全钳开关不能自动复位：

7．门刀：安装位置要求，门刀与各层厅门地坎及各层门锁滚轮间隙为5—8mm米：

8．轿顶检修箱：开关动作功能正常，有急停开关：有检修安全电压的照明灯和220伏插座并标明显标识：

9．导轨：

（1）导轨接头，不应有明显间隙，局部间隙不超过0．5mm；(2)接头处台阶不大于0．05mm，修光长度不大于300mm；(3)导轨每米的铅垂度不超过0．7mm；

(4)电梯正常运行时，不应有来自导轨的明显振动、摇晃及异响； 10．导轨架：固定牢固，地脚螺栓埋入深度达标。当用金属垫板调整导架高度时，超过10mm的垫板时，应与导轨架焊接。导轨架的安装不水平度不超过5mm；

11．对重：对重架上的导靴、绳头安装与蠕箱顶上的安装要求相同：对重在对重架中，其上部应用压板固定住；

12．线槽及线管：线槽表面防锈、光滑，固定点与固定间距要符合要求；槽内导线每隔一断距离应用压线板固定并绝缘，管内敷线，使用线槽走线量不超6 o％，用线管不超过4 o％．动力线和控制线、信号线不应敷于同一线槽(管)内．导线在线槽(管)的出入口处加强绝缘保护．线槽(管)接地

<4 欧．

13．中间接线箱：装于正常提升高度于1／2处，并加高1．7米的井壁上．箱体固定牢固，箱体接地<4 欧．中间接线架，固定可靠．电缆：自然下垂，移动时不扭曲，多条电随缆的长度要求一致．下垂末端的移动半径，8蕊的2 5 0mm，1 6—2 4蕊的4 0 0mm．

14．限位装置：安装工艺、铅垂度、碰铁与各开关的相互位置要符合要求．电梯上、下行时，碰铁接触到各限位开关的碰轮动作全过程中，强迫换速开关、电梯限位开关超50mm处，极限开关超200mm内动作均要正常． 15．井道土建施工：井道的尺寸符合设计要求，无孔洞，不渗水，墙壁与底坑平整、干净卫生．

(五)、底坑部分：

1．井道底坑：符合计划尺寸，做防水后无渗水，地面干燥、光滑，底坑有照明和电源插座，有安全电压灯．有应急开关．

2．缓冲器：越程和撞底应保证：当电梯越出正常平层位置，在碰到缓冲器前能被限位装置强制停止，当缓冲器被完全压缩时，轿箱或对重不会碰到井道顶．油压缓冲器又称耗能式缓冲器，是以消耗电梯的动能传速给油液，使油通过环形节流孔喷向柱塞腔，在流动面积突然压缩形成涡流，产生撞击、摩擦，将动能转化为热量而消耗电梯的动能，达到减速而停止下来，因此油压缓冲器能做电梯的缓冲减速运动，而具有缓冲平稳的特点． 3．限速器的张紧装置：

A．张紧力使限速器钢丝绳可靠驱动限速器绳轮．

B．安装质量符合要求：绳至导轨距离在整个高度上应一致，偏差不超过

5mm．

c．断绳开关：当张紧装置下滑或下跌时，能可靠动作． 4．电缆与补偿位置：

A．电缆：当轿箱位于最底层时，电缆不应碰到 底坑，电缆与轿箱的间距应>80mm．

B．补偿装置：补偿链或补偿绳，安装的长度、铅垂度和装置动作均应符合要求。

二．安全可靠性检查

电梯的安全可靠性检查，一般可分为电器线路绝缘强度、超速保护、载重可靠性和终端超越保护等四方面进行．(一)电器线路绝缘强度：

1．主电路 0．5兆欧 2．控制电路 0．2 5兆欧 3．信号电路 0．2 5兆欧 4．照明电路 0．2 5兆欧 5．机电路 0．2 5兆欧(二)超速保护

1．限速2秒与安全钳动作可靠性电梯空载下行：(1)限速器超速开关人为动作，抱同动作，电梯停止．

(2)人为动作限速器夹绳钳，钳块迅速夹持绳索，安全钳动作，轿箱停止，并切断控制电路．

2．挢内、轿厢、底坑、机柜内急停按钮动作可靠．(三)超重可靠性：

1．静载试验：

A．电梯在底层，陆续加载到2 0 0％负荷后，静载1 0分钟． B．电梯承重件无损坏，电引绳在绳槽内无滑移，制动器可靠的刹紧．

(2)运行试验：

A．轿箱运行时，分别为空载、5 0％荷载、1 0 0％荷载三种情况，分别往返运行一定时间．

B．启动、制动、停止、无振动冲击、制动器动作可靠，动作正常．

(3)超载试验：电梯加载接近1 1 0％时，运行一定时间．电梯应能安全启动运行，制动器可靠动作，曳引机工作和油温正常．

(四)轿箱超载装置动作可靠性：

(1)电梯超载1 1 0％时，箱内超载灯亮，蜂鸣响，电梯不能关门。(2)当卸载7 0—1 0 0kg重量后，立即恢复正常．

(3)当荷载达到8 o％时，对外呼信号不响应，顺向截停功能应消 失．(五)终端超越保护

(1)终端换速开关和限位开关动作可靠性：手动操作上、下行端站强迫换速开关，电梯应动作．(换速和停止)；

(2)终端极限开关：限位开关人为短接，电梯上或下行接近到终端位置，手动终端开关，电梯停止；(3)油压缓冲器试验：

复位试验：电梯空载速度下行，短接限位和终端开关使电梯下行到油压缓冲器并将缓冲器压缩后，上行。缓冲器恢复到原状的时间小于90秒，电梯慢速下行碰撞缓冲器，缓冲应平稳，零件应无损伤和明显变化．

三、技术性能检查

电梯的技术性能检查，一般可按照速度特性、工作噪声、平层准确度、控制电路功能等方面进行． 1．速度特性(舒适感觉)A．起动震动 B．制动震动 c．加速度、减速度 D．加、减速时的垂直振动 E．运行中的垂直振动 F．运行中的水平振动 2．工作噪声

A．机房噪声：除接触器的吸合声外，机房噪声不大于规定值．

选5点，距离地面1．5米测试，测量值小于80db。

B．轿厢内噪声：轿内平面中央，距地1．5米，测量值小于55db．

C.门开闭噪声：高1．5米，距门o．24米处，测量值少于65db．(货梯无要求)3．平层准确度：

A．额定载重范围内，以正常速度升降电梯时的停靠位置准确度，分别以空载、满载作上、下运行，到达同一层站，测量平层误差，取其最大值。4．控制电路功能：

A．信号控制电路基本功能：内选信号动作正常外呼信号动作正常； B．集选控制电路功能：二选一功能、基站；

c．群控电路功能：群控基本功能，中央控制功能正常。

D．消防运行功能：电梯转入消防控制状态时，电梯动作正常，消防功能电梯转入消防状态下运行正常。

E．检修功能运行：检修运行，在机房、轿内，轿厢分别操作正常，运行速度正常。

四、其它：

1．配置懂电梯的人员(要求有管理能力，责任心强)2．提前介入：了解、熟悉现场情况(包括开发商、监理等各方人员)： 3．收集资料，信息，图纸：

4．掌握工程进度，定期把工作情况，问题汇总； 5．制定接管验收工作计划和安排；

6．交接过程中，将检查问题汇总，整理成册，各方签字认可；

7．整改过程中，发现机房，底坑，井道的土建部分和机房空调温度有问题，及时和发展商沟通解决；

8.与发展商了解购买、安装电梯合同内与使用有关的内容，包括保驾、保修、培训、备件及工具等。

第二篇：电梯接管验收流程规范

电梯接管验收流程规范

2.2.1 接管验收应具备的条件

一部电梯安装完毕，经质监部门验收后，移交物业管理验收应具备以下条件：验收电梯的工作条件应符合GB10058的规定。1.提交验收的电梯应具备完整的资料和文件 1）制造企业应提供的资料和文件： A.装箱单；

B.产品出厂合格证； C.机房井道布置图；

D.使用维护说明书（应包含电梯润滑汇总图和电梯功能图）； E.动力电路和安全电路线路示意图及符号说明； F.电气敷线图； G.部件安装图； H.安装说明图；

I.安全部件：门锁装置、限速器、安全钳及缓冲器型式实验报告结论副本。2）安装单位应提供的资料和文件： A.安装自检记录；

B.安装过程中事故记录与处理报告；

C.由电梯使用单位提出的经制造企业同意的变更设计的证明文件。2.安装完毕的电梯及其环境应清理干净

3.电梯各机械活动部位应按说明书要求加注润油。

4.验收用检验器具与试验载荷符合GB10059规定的精度要求，并应在计量检定周期内。

2.2.2 接管验收工作标准 验收时，项目组应做好：

1.根据《移交设备清单》核点设备数量和各种设备出厂配置的工具、配件。2.根据《设备移交登记表》中的技术参数座设备运行的验收调试。

3.对设备房环境进行对应性确认，包括噪音、温度、湿度测试及防鼠、防洪、防雷击设施等。4.对明显存在表面损毁和运行参数不符的设施设备，应在《设备交接单》中明示设施存在的问题，需要整改的应尽快以《业务协调单》形式书面通知建设单位负责人，避免给公司带来不必要的损失。

5.对验收合格的设施设备，项目组负责人在《设备交接单》上签字确认，报设备部经理批准后交甲方一份，自留一份。《移交设备清单》和《设备交接单》均交管理处一份备查。

电梯系统验收标准：GB50310-2002《电梯工程施工质量验收规范》

2.3接管验收工作程序

2.3.1 接管验收程序

1.按照前期物业管理合同设备设施清单接管；

2.移交方对电梯升降设备、根据使用手册分别逐项各种功能的演示，接管方在演示过程中认真进行学习；

3.移交方按维修保养手册对设备按保养部位逐一说明并交代维护保养安全事项；

4.未开箱使用的新设备或者技术资料缺失的设备（特别是进口设备），经生产厂家操作安全运行培训的考试合格人员专人操作；

5.对设备使用说明书、安全说明、维修手册、设备合格证、保修证、图纸资料逐一书面清点签字接管，并交档案室保管； 6.对设备附件、备件、逐一分类清点入库； 7.建立设备档案、检修维护档案；

8.接管验收清单齐全，必须有移交人（单位）、监交人（单位）、接管人（单位）、移交日期、地点、后续遗留问题处理。2.3.2 接管验收的工作内容

接管验收包括设备的接管验收、内业资料的接收、后续和遗留问题的处理以及设施设备档案的建立。物业基础资料和技术文件指开发商应向物业接收方提供买卖合同、安装合同、维护保养协议及其他相关的物业基础资料，安装施工单位应提供产品相关技术文件等，以便物业企业对设备进行正常的运行维护提供相应资料。

2.4 接管验收的实施 2.4.1 预查验

2.4.1.1 交付使用前的检验及试验

在电梯交付使用前，应由国家技术监督部门核发下列检验及试验使用合格证。交付使用前的检验及试验——即《电梯制造与安装安全规范》GB7588-2003中的附录D内容如下：

1.D1检验。这些检验尤其应包括下列几点：

1）如已经过初步审核，则按审核时提交的文件与安装的电梯进行比较； 2）检验在一切情况下均满足本标准的要求；

3）根据制造标准，直观检验本标准无特殊要求的部件；

4）对于要进行特性试验的部件，将其鉴定证书上的详细内容与电梯特性进行比较。

a)D2试验和校验。这些试验和校验应包括下列各点： 1）锁闭装置；

2）电气安全装置（GB7588-2003中的附录A）；

3）悬挂原件及其附件，应校验他们的特点是否符合记录或档案（维修养护管理内容）内表示的特性；

4）制动系统：应在载有125%额定载荷的轿厢以检修速度下行，并切断电机和制动器供电的情况下，进行试验； 5）电流或功率的测量及速度的测量； 6）绝缘检验：

A.不同电路绝缘电阻的测量（做此项测量时，全部电子部件要断开连接）。B.机房接地端与易于意外带电的不同电梯部件间的电气连通性的检查。7）极限开关； 8）曳引检查；

A.在相应于电梯最严重的制动情况下，停车数次，进行曳引检查，每次试验，轿厢应完全停止。

试验应这样进行：上行，轿厢空载；下行，轿厢内载有125%额定载荷，上下限是否有效。

B.应检查：当对重支承在被其压缩的缓冲器上时，空载轿厢不能向上升起。C.对于额定载荷不是按要求计算的非商用汽车电梯，也应用150%额定载荷对曳引做静态检查。

D.应检查平衡是否按电梯制造厂的规定。这种检查可通过电流测量并结合速度测量（用于交流电机）；电压测量（用于直流电机）。9）限速器：

A.应沿轿厢下行方向检查限速器的动作速度。

B.9.9.11.1.1和9.9.11.2条所规定的停车控制操作检查，应沿两个运动方向进行。

10）轿厢安全钳：安全钳夹紧瞬间时能吸收的能量已在特性试验期间做了检查。交付使用前试验的目的是检查正确的安装，正确地调整并检查整个组装件，包括轿厢、安全钳、导轨及其建筑物的连接件的坚固性。

试验是在轿厢正在下行期间，同时制动器打开，曳引机连续运转直到钢丝绳打滑或松动，并在下列条件下进行：

A.顺时式安全钳或具有缓冲作用的瞬时式安全钳，轿厢应载有均匀分布的额定载荷而且安全钳的夹紧应在检修速度时进行。

B.渐进式安全钳。轿厢应载有均匀分布的125%额定载荷，而且安全钳的夹紧应在减低的速度（即平层速度或检修速度）下进行。然而各地区的规范可以规定一个较高的试验速度，但不超过额定速度。特殊情况。对于额定载荷不是按电梯的空间结构要求计算的非商业用汽车电梯，也应有150%额定载荷对曳引做静态检查。在试验之后，应确认未出现对电梯正常使用不利影响的损坏。在特殊情况下如有必要，可以更换摩擦部件。11）对重安全钳：

A.由限速器操作的对重安全钳，应在同轿厢安全钳一样的条件下（在轿厢内无任何过载）进行试验。

B.不是限速器操作的对重安全钳应进行动态试验。在试验之后，应确认未出现对电梯正常使用不利影响的损坏，在特殊情况下如有必要，可以更换摩擦部件。12）缓冲器：

A.蓄能型缓冲器。应按照下列方法进行试验：载有额定载荷的轿厢应放置在缓冲器（或各缓冲器）上，钢丝绳应放松，同时，应检查压缩情况是否符合GB7588-2003中附录C要求的特性曲线所给出的条件。B.具有缓冲复位运动的蓄能型缓冲器。应按照下列方法进行试验：额定载荷的轿厢或者对重应以检修速度与缓冲器接触，在使用减行程缓冲器并验证了减速度情况下以计算缓冲器行程的速度与缓冲器接触。试验之后，应确认未出现对正常使用有不利影响的损坏。

2.4.1.2 电梯安全验收

电梯专业公司经过预查验后，进入电梯验收阶段。验收工作应按电梯安装验收规范（中华人民共和国国家标准GB10060-93《电梯安装验收规范》）进行。

1.主题内容与适用范围

本标准规定了电梯安装的验收条件、检验项目、检验要求和验收规则。本标准适用于额定速度不大于2.5m/s的乘客电梯、载货电梯，不适用于液压电梯、杂物电梯。2.引用标准

《电梯制造与安装安全规范》（GB-7588）《电梯用钢丝绳》（GB-8903）《电梯技术条件》（GB-10058）《电梯试验方法》（GB-10059）

《交流电梯电动机通用技术条件》（GB-12974）3.安装验收条件

验收电梯的工作条件应符合GB10058的规定。提交验收的电梯应具备完整的资料和文件。

1）制造企业应提供的资料和文件： A.装箱单； B.产品出厂合格证； C.机房井道布置图；

D.使用维护说明书（应含电梯润滑汇总图表和电梯功能表）； E.动力电路和安全的电气线路示意图及符号说明； F.电气敷线图； G.部件安装图； H.安装说明书；

I.安全部件：门锁装置、限速器、安全钳及缓冲器型式试验报告结论副本，其中限速器与渐进式安全钳还须有调试证书副本。2）安装企业应提供的资料和文件： A.安装自检记录；

B.安装过程中事故记录与处理报告；

C.由电梯使用单位提出的经制造商企业同意的变更设计的证明文件。3）安装完毕的电梯及其环境应清理干净。机房门窗防风雨，并标有“机房重地，闲人免进”字样。通向机房的通道应畅通、安全，底坑应无杂物、积水与油污。机房、井道与底坑均不应有与电梯无关的其他设置。4）电梯各机械活动部位应按说明书要求加注润滑油。各安全装置安装齐全，位置正确，功能有效，能可靠地保证电梯安全运行。

5）电梯验收人员必须熟悉所验收的电梯产品和本标准规定的检验方法和要求。

6）验收用检验器具与试验载荷应符合GB-10059规定的精度要求，并均在计量检定周期。

2.4.2 检验项目及检验要求 2.4.2.1 机房检验

1.每台电梯应设有一个切断电梯的主电源开关，该开关的位置应能从机房入口处能迅速地接近，如几台电梯共用同一机房，各台电梯主电源开关应易于识别。其容量应能够断开电梯正常使用情况下的最大电流，但该开关不应切断下列供电电路：

1）轿厢照明和通风； 2）机房和润滑间照明； 3）机房内电源插座； 4）轿顶与底坑的电源插座； 5）电梯井道照明； 6）报警装置。2.每台电梯应配备供电系统断相、错相保护装置，该装置在电梯运行中断也应起防护作用。

3.电梯动力与控制线路应分离敷设，从进机房电源起零线和接地线应始终分开，接地线的颜色为黄绿双色绝缘电线，除36V以下安全电压外的电气设备金属罩壳均应设有易于识别的接地端，且应有良好的接地。接地线应分别直接接至接地线柱上，不得互相串接后再接地。

4.线管、线槽的敷设应平直、整齐、牢固。线槽内导线总面积不大于槽净面积60%，线管内导线总面积不大于管内净面积40%；软管固定间距不大于1m，端头固定间距不大于0.1m。

5.控制柜、屏的安装位置应符合： 1）控制柜、屏正面距门、窗不小于600mm； 2）控制柜、屏的维修侧距墙不小于600mm； 3）控制柜、屏距机械设备不小于500mm。

6.机房内钢丝绳与楼板孔洞每边间隙均应为20-40mm，通向井道的孔洞四周应筑一高50mm以上的台阶。

7.曳引机承重梁如需埋入承重墙内，则支撑长度应超过墙厚中心20mm，且不应小于75mm。

8.在电动机或平衡飞轮上应有与轿厢升降方向相对应的标志。曳引机、平衡飞轮、限速器轮外侧面应漆成黄色。制动器手动松闸扳手漆成红色，并挂在易接近的墙上。

9.曳引机应有适量润滑油。油标应齐全，油位显示应清晰，限速器各活动润滑部位也应有可靠润滑。

10.制动器动作灵活，制动时两侧闸瓦应紧密、均匀地贴合在制动轮的工作面上，松闸时应同步离开，其四角处间隙平均值两侧各不大于0.7mm。

11.限速器绳轮、选层器钢带轮对铅垂线的偏差均不大于0.5mm，曳引轮、导向轮对铅垂线的偏差在空载或满载工况下均不大于2mm。

12.限速器运转应平稳，出厂时动作速度整定封记应完好无拆动痕迹，限速器安装位正确、底座牢固，当与安全钳联动时无颤动现象。

13.停电或电气系统发生故障时应有轿厢慢速移动措施，如用手动紧急操作装置，应能用松闸扳手松开制动器，并需用一个持续力去保持其松开状态。2.4.2.2井道检验

1.每根导轨至少应有2个导轨支架，其间距不大于2.5m，特殊情况，应有措施保证导轨安装满足GB-7588规定的弯曲强度要求。导轨支架水平度不大于1.5%，导轨支架的地脚螺栓或支架直接埋入墙的埋入深度不应小于120mm，如果用焊接支架其焊缝应是连续的，并应双面焊牢。2.当电梯冲顶时，导靴不应越出导轨。

3.每列导轨工作面（包括侧面与顶面）对安装基准线每5m的偏差均应不大于下列数值：

轿厢导轨和设有安全钳的对重导轨为0.6mm；不设安全钳的T型对重导轨为1.0mm。

在有安全基准线时，每列导轨应相对基准线整列检测，取最大偏差值。电梯安装完成后检验导轨时，可对每5m铅垂线分段连续检测（至少测3次），取测量值间的相对最大偏差应不大于上述规定值的2倍。

4.轿厢导轨和设有安全钳的对重导轨工作面接头处不应有连续缝隙，且局部缝隙不大于0.5mm，导轨接头处台阶用直线度为0.01/300的平直尺或其他工具测量，应不大于0.05mm，如超过应修平，修光长度为150mm以上，不设安全钳的对重导轨接头处缝隙不得大于1mm，导轨工作面接头处台阶应不大于0.15mm，如超差亦应校正。

5.两列导轨顶面间的距离偏差：轿厢导轨为2mm，对重导轨为3mm。6.导轨应用压板固定在导轨架上，不应采用焊接或螺栓直接连接。

7.轿厢导轨与设有安全钳的对重导轨的下端应支承在地面坚固的导轨座上。8.对重块应可靠紧固，对重架若有反绳轮时其反绳轮应润滑良好，并应设有挡绳装置。

9.限速器钢丝绳至导轨导向面与顶面二个方向的偏差均不得超过10mm。10.轿厢与对重间的最小距离为50mm。限速器钢丝绳和选层器钢带应张紧，在运行中不得与轿厢或对重碰触。

11.当对重完全压缩缓冲器时的轿顶空间应满足：

1）井道顶的最低部件与固定在轿顶上设备的最高部件间的距离（不包括导靴或滚轮，钢丝绳附件和垂直滑动门的横梁或部件最高部分）与电梯的额定速度v（单位：m/s）有关，其值应不小于（0.3+0.035v）m。

2）轿顶上方应有一个不小于0.5m*0.6m*0.8m的矩形空间，钢丝绳中心线距矩形体至少一个铅垂面距离不超过0.15m，包括钢丝绳的连接装置可包括在这个空间里。

12.封闭式井道内应设置照明，井道最高与最低0.5m以内各装设一灯外，中间灯距不超过7m。

13.电缆支架的安装应满足：

1）避免随行电缆与限速器钢丝绳、选层器钢带、限位极限等开关、井道传感器及对重装置等交叉；

2）保证随行电缆在运动中不得与电线槽、管发生卡阻；

3）轿底电缆支架应与井道电缆支架平行，并使用电梯电缆处于井道底部时能避开缓冲器，并保持一定距离。14.电缆安装应满足：

1）随行电缆两端应可靠固定；

2）轿厢压缩缓冲期后，电缆不得与底坑地面和轿厢底边框接触； 3）随行电缆不应有打结和波浪扭曲现象。2.4.2.3轿厢检验

1.轿厢顶有反绳轮时，反绳轮应有保护罩和挡绳装置，且润滑良好，反绳轮铅垂度不大于1mm。

2.轿厢底盘平面的水平度应不超过3/10000.3.曳引绳头组合应安全可靠，并使每根曳引绳受力相近，其张力与平均值偏差均不大于5%，且每个绳头锁紧螺母均应安装有锁紧销。

4.曳引绳应符合GB8903规定，曳引绳表面应清洁不沾有杂质，并宜涂有薄而均匀地ET极压稀释钢丝绳脂。

5.轿内操纵按钮动作应灵活，信号应显示清晰，轿厢超载装置或称量装置应动作可靠。

6.轿顶应有停止电梯运行的非自动复位的红色停止开关，且动作可靠，在轿顶检修接通后，轿内检修开关应失效。7.轿厢架上若安装有限开关碰铁时，相对铅垂线最大偏差不超过3mm。8.各种安全保护开关应可靠固定，但不得使用焊接固定，安装后不得因电梯正常运行的碰撞或钢丝绳、钢带、皮带的正常摆动使开关产生位移、损坏和误动作。

2.4.2.4层站检验

1.层站指示信号及按钮安装应符合图纸规定，位置正确，指示信号清晰明亮，按钮动作准确无误，消防开关工作可靠。

2.层门地坎应具有足够的强度，水平度不大于2/1000，地坎应高出装修地面2.5mm。

3.层门门扇与门扇，门扇与门套，门套下端与地坎的间隙，乘客电梯应为6mm，载货电梯应为8mm。

4.门刀与层门地坎，门锁滚轮与轿厢地坎间隙应为5-10mm。5.在关门行程1/3之后，阻止关门的力不超过150N。

6.层门锁钩、锁臂及动接点动作灵活，在电气安全装置动作之前，锁紧元件的最小啮合长度为7mm。

7.层门外观应平整、光洁、无划伤或碰伤痕迹。

8.由轿门自动驱动层门情况下，当轿厢在开锁区域以外时，无论层门由于任何原因而被开启，都应有一种装置能确保层门自动关闭。2.4.2.5底坑检验

1.轿厢在两端站平层位置时，轿厢、对重装置的撞板与缓冲器顶面间的距离，耗能型缓冲器应为150-400mm，蓄能型缓冲器应为200-350mm，轿厢、对重装置的撞板中心与缓冲器中心的偏差不大于20mm。

2.同一基础上的两个缓冲器顶部与轿底对应距离差不大于2mm。

3.液压缓冲器柱塞铅垂度不大于0.5%，充液量正确。且应设有在缓冲器动作后未恢复到正常位置时使电梯不能正常运行的电气安全开关。4.底坑应设有停止电梯运行的非自动复位的红色停止开关。

5.当轿厢完全压缩在缓冲器上时，轿厢最低部分与底坑底之间的净空间距离不大于0.5m，且底部应有一个不小于0.5m*0.6m*0.1m的矩形空间。2.4.2.6整机功能检验 1.曳引检查

1）在电源电压波动不大于2%工况下，用逐渐加载测定轿厢上、下行至对重同一水平位置时的电流或电压测量法，检验电梯平衡系数应为40%-50%，测量表必须符合电动机供电的频率、电流、电压范围。

2）电梯在行程上部范围内空载上行及行程下部范围125%额定载荷下行，分别听层3次以上，轿厢应被可靠地制停（上行不考核平层要求），在125%额定载荷以正常运行速度下行时，切断电动机与制动器供电，轿厢应被可靠制动。3）当对重支承在被其压缩的缓冲器上时，空载轿厢不能被曳引绳提升起。4）当轿厢面积不能限制载荷超过额定值时再需用150%额定载荷做曳引静载荷检查，历时10min，曳引绳无打滑现象。2.限速器安全钳联动试验

1）限速器与安全钳电气开关在联动试验中动作应可靠，且使曳引机立即制动； 2）对瞬时式安全钳，轿厢应载有均匀分布的额定载荷，短接限速器与安全钳电气开关，轿内无人，并在机房操作下行检修速度时，人为让限速器动作。复验或定期检验时，各种安全钳均采用空轿厢在检修速度下试验。对渐进式安全钳，轿厢应载有均匀分布125%的额定载荷，短接限速器与安全钳电气开关，轿内无人。在机房操作检修速度下行，人为让限速器动作。以上试验轿厢应可靠制动，且在载荷试验后相对于原正常位置轿厢底倾斜度不超过5%。3.缓冲试验

1）蓄能型缓冲器仅适用于额定速度不大于1m/s的电梯，耗能型缓冲器可适用于各种速度的电梯；

2）对耗能型缓冲器需进行复位试验，即轿厢在空载的情况下以检修速度下降将缓冲器全压缩，从轿厢开始离开缓冲器一瞬间起，直到缓冲器回复到原状，所需时间应不小于120S。4.层门与轿门连锁试验

1）在正常运行和轿厢未停止在开锁区域内，层门应不能打开；

2）如果一个层门和轿门（在多扇门中任何一扇门）打开，电梯应不能正常启动或继续正常运行。5.上下极限动作试验 设在井道上下两端的极限位置保护开关，它应在轿厢或对重接触缓冲器前起作用，并在缓冲器被压缩期间保持其动作状态。6.安全开关动作试验

电梯以检修速度上下运行时，人为动作下列安全开关2次，电梯均应立即停止运行。

1）安全窗开关，用打开安全窗试验（如设有安全窗）； 2）轿顶、底坑的紧急停止开关； 3）限速器松绳开关。7.运行试验

1）轿厢分别以空载、50%额定载荷和额定载荷三种工况，并在通电持续率40%情况下，到达全行程范围，按120次/h，每天不小于8h，各起、制动运行1000次，电梯运行平稳。制动可靠、连续运行无故障。

2）制动器温升不应超过60℃，曳引机减速器油温升不应超过60℃，其温度不应超过85℃，电动机温升不超过GB12974的规定。

3）曳引机减速器、除蜗杆轴伸出一端渗漏油面积平均每小时不超过150cm²外，其余各处不得有渗漏油。8.超载运行试验

断开超载控制电路，电梯在110%的额定载荷，通电持续率40%情况下，到达全行程范围。起、制动运行30次，电梯应能可靠地起动、运行和停止（平层不计），曳引机工作正常。

1）乘客与病床电梯的机房噪音、轿箱内运行噪音与层、轿门开关过程的噪音应符合GB10058规定要求。

2）平层准确度应符合GB10058规定要求。3）整机其他性能宜符合GB10058有关规定要求。2.4.3电梯的接收

电梯经过验收合格后，物业公司应与建设单位、安装单位办理接收手续。自办理接收后电梯由物业管理企业负责管理，安装单位负责质量保证期的保证。

后续和遗留问题的处理：

电梯在接管验收时，由于多方面的原因有可能存在一些问题，物业企业应在接交手续中予以明确，对遗留的问题应有整改期限及整改责任方。

2.4.4设施设备档案的建立 2.4.4.1职责

1.所属专业部门负责编制设备编号和标识制作和实施检查； 2.各项目负责人负责对分管项目的设备进行标识。2.4.4.2档案建立

将验收交接后的相关资料按照类别登记建档。

第三篇：接管验收注意事项

接管验收注意事项

物业公司对开发商所移交的物业一定要把好验收关，否则因为把关不严而造成的后遗症和改造、增设工程会给物业公司带来沉重的包袱。

一般来说物业公司接管验收时要注重以下几个关键：

（1）对在前期介入阶段提出的完善项目和整改意见进行复核，对尚未完善的事项，要求开发商提出的补救和解决措施并备案，包括物业用房，专项基金，开办费用，对外承诺的小区配套设施等敏感问题。

（2）开发商应对小区所有土建工程、装饰工程、市政工程、设备安装工程和绿化工程等主体及配套工程的施工（承包）单位名称、工程项目、工程负责人联系电话、保修期限等内容列出清单交给物业公司。

（3）将开发商施工未用完的小区建材包括各种瓷片、玻璃窗及配件等留下来备用可为以后维修减少费用。

（4）凡小区采用非市面上常见的建材，设备和设施的应让开发商或施工单位提供供货和维修保养单位的地址、电话和联系人。

（5）验收时注意和物业密切相关的设施和管线有无按要求做好：包括岗亭、道闸、围栏防攀防钻设施、清洁绿化取水用的水管接口、倒水池、垃圾收集房（含清洁工具房）、小区标识系统、单车棚、摩托车棚、汽车泊位是否足够，设施做好与否，小区摆摊、搞社区活动、室外加工用电的预留电源插座、空调滴水、排水系统（含商铺）等。

（6）小区公共设备、设施、辅助场所（幼儿园等）、停车位、会所等产权须界定并出具相关证明（避免以后引起业主投诉、争纷）。

第四篇：写字楼物业接管验收标准

第一太平物业对写字楼执行接管验收标准的实例

第一章

大厦土建装饰的验收标准及程序

一.验收前需具备的图纸资料和文件

1.设计图纸、文件、设计修改和材料代用文件。

2.材料出厂质量证书、出厂合格证、检验合格证。

3.预制构件出厂质量证书。

4.隐蔽工程验收文件。

5.施工安装自检记录。

6.结构硅酮密封胶相容性试验报告及幕墙物理性能检验报告。

二.组织验收小组人员熟悉合同、图纸、招投标文件及各项洽商变更。

三.验收时间由甲方、物业、总包方、监理四方订出一个切实可行的时间表。

1.外围玻璃幕墙干挂大理石。

2.大厦室内大理石墙面、地面。

3.木墙面。

4.防火门、门锁、油漆、粉涮。

四．大理石干挂墙验收

1．大理石应表面整洁，线条顺直，对缝宽窄一致，色泽一致。

2．保温层完好（不得渗水、不透风）。

3．石材安装牢固无损坏，表面不应有咬色现象等。

4．石材出厂合格证、检验合格证。

五．玻璃幕墙及遮阳板验收

（一）玻璃幕墙及遮阳板验收前应将其表面擦洗干净。

（二）玻璃幕墙及遮阳板观感检验符合下列要求：

1．明框玻璃、框料应横平竖直，缝宽应均匀，并符合设计要求。

2．玻璃品种、规格与设计相符，整幅玻璃色泽应均匀，不应有水纹、气泡、折碱、发霉和镀膜脱落等现象。

3．铝合金料不应有脱膜现象。

4．装饰压板表面应平整，不应有肉眼可察觉的变形、波纹或局部压砸等缺陷。

5．幕墙、遮阳板的上下边及侧边封口沉降缝、伸缩缝、防震缝的处理及防雷体系应符合设计要求。

6．幕墙隐蔽节点的遮封装修整齐美观。

7．幕墙不得渗漏。

（三）玻璃幕墙及遮阳板工程抽样检验应符合下列要求：

1．铝合金材料及玻璃表面平滑、整洁，表面不应有划伤或凹凸不平等现象。

2．玻璃应安装或粘结牢固，橡胶条和密封胶应镶嵌密实，填充平整。

3．钢化玻璃表面不得有伤痕。

4．遮阳板远看线条一致，近看各个连接点安装牢固。

5．玻璃幕墙活动窗支撑架灵活。

6．玻璃外窗五金齐全（手柄支撑架多点锁）。

（四）玻璃幕墙、遮阳板工程抽样检验数量，每幅幕墙竖向构件或竖向拼缝 和横向构件或横向拼缝应各抽查5%，并均不得小于3根，每幅幕墙分格应各抽查5%，并不得小于10个，所抽检质量均应符合中华人民共和国行业标准，玻璃幕墙工程技术规范JGJ102—96。

六．楼顶验收（楼顶平台地面）

1．排水坡度有无倒泛水现象，地面防水是否有渗漏现象，防水做完后是否做闭水试验，是否有闭水试验记录。

2．雨水管泄水口是否畅通。

3．雨蓖子是否齐全。

4．女儿墙是否完整。

5．各种机座是否表面平整，不空鼓、表面不应有脱皮。七．地库验收

地下一层、地下二层停车场地面应做防水并有做防水记录。八．楼地面验收

1.面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，不缺棱掉角、表面平整，接逢均匀顺 直。

2.卫生间地面不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。

3.楼地面应平整牢固，接缝密合，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。九．装修验收

1.钢木门窗应安装平整、牢固，无翘皮变形。开关灵活，零配件装配齐全，钢木门窗缝隙严密、适度。

2.木装修表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须钉牢。

3.抹灰面应平整，不空鼓、不起泡和裂缝等。

4.地砖和墙砖应表面平整，阴阳角与线角顺直，无缺棱掉角，无空鼓。

5.油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏涮、咬色等现象。

6.锁开关灵活、安装牢固，表面光洁无划痕、零配件齐全。

7.所有木墙木门要用防火阻燃材料涮制。

十．责任

由于在短时间的现场检查中有些问题可能不能及时显现出，接管验收后在 正常运行中发现的有关质量问题将随时提出，并可再次召开各方会议落实相关的问题。

验收中所发现的问题整理出清单，组织协调会议，明确存在问题的责任并落实整改负责人及完成日期，会议纪要由各方签字认可。

第二章

电梯工程验收标准

第一节

电气部分

一．电源与照明

1． 电梯电源应由配电室直接送至机房，电压波动不应太大（7%）。2． 机房照明应与电梯电源分开，应在机房靠近入口处设照明开关。3． 电梯主开关及其副开关应符合；

（1）各接线紧固，开关设备等安装牢固。

（2）每台电梯均应设置能切断该电梯最大负荷电流的主开关。

（3）主开关不应切断下列供电电路。

① 轿厢照明通风和报警。

② 机房、隔层和井道照明。

③ 机房、桥顶和底坑电源插座。

（4）主开关的位置应能从机房入口处方便、迅速地接近。

（5）各电梯主开关均应有识别标志。

（6）轿顶应装设照明装置，或设置以安全电压供电的电源插座并有明 显

标志。

（7）井道内应装设足够照明，电源应由机房照明回路获得。

4． 电气设备接地应符合下列规定：

（1）所有电气设备的外露可导电部分均应可靠接地或接零。

（2）电梯轿厢可利用随行电缆的钢芯或芯线作保护线。当采用电缆芯 线作保护线时，保护线不应少于2根。

二．配线

1．机房和井道内的配线应用电线管或电线槽保护。且不得使用可燃材料。

2．轿顶配线应走向合理，防护可靠。

3．电线管应用卡子固定，固定点间距均匀。

4．电线槽连接处应锁紧，管口应装保护口。

5．电线槽安装应牢固，接口严密。

6．电线管电线槽均应可靠接地或接零，不得作保护回路线使用。

7．配线应绑扎整齐，并有清晰的接线编号。

8．接地线应与其它导线有明显标记，宜用黄绿相间。

9．随行电缆的安装应符合下列规定：

（1）随行电缆两端以及不运动部分应可靠固定。

（2）圆型随行电缆应绑扎固定在轿底和井道电缆架上。扁平型随电缆 固定应使用楔形插座或卡子。

（3）随行电缆在运动中有可能与井道内其它部件挂、碰时，必须采用 防护措施。

三．电气设备安装

1．电柜、控制柜（屏、箱）的安装应布局合理，固定牢固，且应符合下列规定：

（1）尽量远离门、窗。

（2）屏、柜和双面维修屏安装应便于核查与维修。

2．门召唤盒、指示灯盒及开关盒的安装应符合下列规定：

（1）盒体应平整、牢固不变形，埋入墙内盒口不应突出装饰面。

（2）面板安装后应与墙面贴实，不得有明显的凹凸变形和歪斜。

（3）安装位置正确不得有过大偏差，且按规定安装，排列要整齐。

（4）有消防功能的电梯须有消防开关且按“安装规范”安装。第二节

安全保护装置

一．电气安全部分

1.电梯的各种安全保护开关必须可靠固定，不得焊接固定。

2.与机械相配合的各安全保护开关应工作可靠，在下列情况时应可靠断开或立即停止运行。

（1）限速器速度接近动作速度时。

（2）安全钳拉杆动作时。

（3）超载时。

（4）轿、厅门未关或未锁紧时。

（5）安全窗开启时。

（6）缓冲器衩压时。

3.电气系统中的安全保护装置检查

（1）错相、断相、欠电压、过电流、弱磁、超速等保护与产品要求及 “安装规范”相符并通过对检验合格有合格证明。

（2）急停、检修、程序转换等按钮和开关动作应灵活可靠，标示清楚。

（3）极限、限位、缓速开关及其碰轮和碰铁应符合“电梯安装规范”，如无法试验，可出示相关各部分验收合格证明。

二．机械安全部分

1．限速器

（1）动作可靠。

（2）钢绳和绳套无断丝、折曲、扭曲和压痕。

（3）夹绳钳（楔块）与限速器绳之间的间隙应为3mm，无堵塞物。

（4）润滑良好，绳轮无裂纹。

（5）张紧装置无松动或移位（零部件无磨损破裂。）

2．安全钳

（1）动作可靠。

（2）操作机构和制停机构所有构件灵活无损。

（3）钳楔块面与轿厢导轨工作面间隙应为2～3mm。

（4）安全嘴无裂损及污物塞入。

3．缓冲器

油压的无漏油，若是弹簧的应无锈蚀及螺栓松动，底坑无积水。

4．终端限位保护

（1）强迫减速开关、终端限位开关、终端极限开关应安装牢固。

（2）磁轮灵活可靠。

（3）轿厢外侧的开关打板无扭曲变形。

（4）其各电气连接线及元器件无脱落，正常无损。

（5）需油的零部件无缺油。第三节

电梯各组成部分

一．曳引与导靴部分（有验收合格证书）

1．导轨

（1）压板固定牢固。

（2）润滑良好，表面无凹坑、毛刺及划伤，无变形。

（3）两导轨端部接头处台阶大小应合适（控制在0.05mm）

2．导靴

（1）润滑良好，靴衬工作面磨损量应不超过1mm。

（2）靴衬与导轨部隙不大于1mm。

（3）导靴与轿厢架联结紧固。

（4）导靴运行中无啃道。

3．导轨架

（1）无变形、裂纹、移位，无脱焊，无锈蚀。

（2）水平度无起差。

4．配重

（1）配重架上绳头组无松动，螺母紧固，卡绳无脱落。

（2）导靴磨无损或缺油润滑。

（3）配重架上配重块无松动、无晃动，铺垫平正。

（4）安全钳应灵活可靠。

5．曳引机

（1）噪声小，传动及换速平稳。

（2）联结件紧固。

（3）承重梁架设稳固完好，支承比度应符合规范，下部防震胶齐全完好。

6．制动器：

（1）无卡震，表面无划伤、高温焦化料及油污。

（2）电磁线圈接头无松动，绝缘良好。

（3）噪音小，运动灵活。

（4）制动器板手，盘车手轮应可靠，位置明显醒目。

7．减速器

（1）运转平稳，无撞击声和振动，无漏油。

（2）温度正常（不大于20%）。

（3）连接件无松动。

8．连轴器

（1）无螺母松动。

（2）无冲击，机械零部件无裂纹或磨损。

9．曳引轮

（1）无异声漏油。

（2）钢丝绳与轮槽无滑动。

（3）各紧固螺栓无松动。

10． 钢丝绳

（1）无磨损，锈蚀及断丝现象。

（2）绳头组合装置无损环。

二．轿厢、层门和电梯门系统（有验收合格书或纪录）

1．轿厢

（1）厢内整洁、干净。

（2）厢架与厢体联接螺栓紧固。

（3）轿底轿壁、顶位置无错位现象。

（4）轿顶轮或绳头组合无裂纹、松动、移位。

（5）轿壁无翘曲，嵌头螺钉无脱落松动。

（6）无震动声响。

（7）超载装置动作灵敏可靠。

2．轿厢门

（1）门板无变形划伤、撞蹭、下坠及掉漆。

（2）门导轨、门地坝无松动。

（3）门靴在门坝槽内运动灵活，间隙适中，无杂物，无卡阻，无划损。

（4）门刀、螺栓无松动变形，且与层门有关构件间间隙应符合要求。

（5）安全触板或光电感应功能动作灵敏可靠。

（6）轿门闭合装置应可靠和准确。

3．层门

（1）门须灵敏、可靠、保险。

（2）联动机构滑轮无损，传动绳无松动。

（3）噪音小。

（4）开关门过程灵活、平滑、平稳、无抖动。

（5）与轿厢门配合准确无撞击声或其它异声。

（6）门扇运动中无跳动。

4．轿顶安全窗

（1）安全窗打开后电梯应可靠停止运行。

（2）开启无卡阻。

5．层楼指示器。召唤箱、厢内控制板及全部信号系统无故障、无错误、整洁且 操作灵活。

6．补偿装置。与轿厢底联结牢固，噪音小，无脱环或断丝爆股。

第四节

机房部分

1．温度及通风应符合规定（5～40℃）。

2．主机控制屏应与门窗距离适宜。

3．有相应防水措施。

4．电机墙之间距离应方便检查。

5．相应绳孔有预留。

6．有防尘防水措施。

7．合格安装避雷设备。

第三章

电气工程验收标准

一．高压开关的隔离柜、PT柜、主进柜、出线柜、联络柜应传动良好，压线结实，二次保护动作准确，有耐压试验合格报告、二次保护动作试验报告。

1.高压柜的耐压试验报告。

2.高压柜二次继电保护试验报告。

二．变压器

1.变压器的保护试验及耐压试验应合格，保护装置整定值符合规定：

2.变压器应进行五次空载全电压冲击合闸应无异常情况，第一次受电后持续时间不应少于10min，励磁涌流不应引起保护装置的误动作。

3.变压器起动运行并带一定负荷即可能的最大负荷运转24h，应正常并记录相关值。

4.接地引下线及其主接地网的连接应牢固可靠。

5.温度保护装置指示应正确。

6.验收时应移交的文件

（1）变更设计部分的实际施工图

（2）变更设计的证明文件

（3）产品说明书、试验记录、合格证件、安装图纸

（4）安装技术记录、器身检查记录。

（5）试验报告

（6）备品备件移交清单

三．互感器

1．设备外观应完整无缺损。

2．保护间隙距离应符合规定。

3．油漆应完整，相色应正确。

4．接地应良好。

5．验收资料

（1）变更设计的证明文件

（2）产品说明书、试验记录、合格证件、安装图纸

（3）试验报告

四．电缆

1．电缆规格应符合规定，排列整齐，无机械损伤，标志牌应装设齐全。

2．电缆的固定，弯曲半径、有关距离和单芯电力电缆的金属护层的接线、相序排列应符合要求。

3．电缆终端、电缆接头应安装牢固。4．接地应良好。

5．电缆终端的相色应正确，电缆支架等的金属部件防腐层应完好。

五．电容器

1．绝缘电阻值应合格。

2．外观应完好。

3．交流耐压试验应合格。

4．冲击合闸试验进行三次，电容相互间的差值不宜超过5%。

六．接地装置

1．接地网外露部分连接可靠，接地规格正确，防腐层完好，标志齐全明显。

2．避雷针的安装位置及高度符合要求。

3．接地电阻值及设计要求的其他测试参数符合要求。

4．所移交资料

（1）设计变更证明

（2）安装技术记录（包括隐蔽工程记录等）

七．配电盘柜

1．盘柜的固定及接地应可靠，盘、柜漆层应完好、清洁整齐。

2．柜内元件应齐全完好，安装位置正确、固定牢固。

3．所有二次回路接线应准确，连接可靠，标志齐全清晰，绝缘符合要求。

4．操作及联动试验正确（双路互投应能自动转换）。

5．多股铜线接头应涮锡。

6．所需移交资料

（1）变更设计图

（2）说明书、试验记录、合格证、安装图纸

（3）根据合同提供的备品备件清单

（4）调整试验记录

八．低压电器

1．电器型号、规格符合设计要求。

2．电器安装牢固，平正应符合要求。

3．电器的接零、接地可靠。

4．绝缘电阻值符合要求。

5．标志齐全完好。

6．交流接触器通电后，操作应灵活，电磁器件应无异响，触头压力、接触电阻不应超过规定。

7．所需移交资料

（1）说明书、合格证、安装技术记录、根据合同清单提供的备品备件 调整试验记录。

九．交流电动机

1．电机外壳油漆应完整，接地良好。

2．电机引出线应相序正确、固定牢固、连接紧密。

3．测定电机定子绕组，转子组及励磁回路绝缘电阻，使用1000V兆欧表测绝缘值不小于0.5MΩ。

4．电机空载运行时2h并记录空载电流。

5．带负荷运转，电机各部温度不应超过产品技术条件。

6．电动机带负荷启动次数、冷态可起动2次时间不小于5min，热态起动一次。当在处理事故以及电动机起动时间不超过2～3s可再起动一次

十．发电机

1．发电机在两路市电同时失电时要能自动投入。2．发电机从电机开始运转至并入系统应能保持72小时。

3．发电机出口母线应设有防止漏水、漏油、金属其他物体掉落。

十一．电气照明装置

1．并列安装相同型号灯具、开关、插座的垂直偏差、距地面高度应符合要求。

2．照明配电箱的安装、回路编号应正确。

3．要有接地或接零。

4．灯具的固定是否紧固。

十二．真空断路器

1．真空断路器应固定牢靠，外表清洁完好。

2．电气连接应可靠且接触良好。

3．真空断路器与其操动机构的联锁正常。无卡阻、分合闸指示正确，辅助开关动作应准确可靠，接点无电弧烧损。

4．灭弧室的真空度应符合产品的技术规定。

5．并联电阻值电容器值应符合产品的技术规定。

6．绝缘部件瓷件应完整无损。7．相色标志正确、接地良好。

8．应移交的资料

（1）变更设计的证明文件

（2）产品说明书、试验记录、合格证及安装图纸等资料

（3）安装技术记录

（4）调整试验记录

（5）备品备件清单

第四章 大厦空调、给排水系统验收注意事项及验收条件

一．注意事项

（一）组织验收小组人员熟悉合同、图纸、招投标文件及各项洽商变更。

（二）由监理提供本专业风、水系统各项实验报告，以书面文件的形式提 供。由施工方提供本专业设备台帐及各设备的技术资料及产品说明书，本专业风、水系统各项调试记录及文件

1． 施工图、竣工图及设计变更文件。

2． 设备制品和主要材料的合格证或试验记录。

3． 隐蔽工程验收记录和中间试验记录。

4． 设备试运转记录（冷冻主机、锅炉、新风柜、空调柜、排风 机、生活给水泵及稳压泵、各消防系统主泵及稳压泵、污水泵、集水泵）。

5． 水压试验记录。

6． 空调采暖系统、给排水系统通水冲洗记录、闭水试验记录、通 球试验记录。

7． 工程质量事故处理记录。

8． 分项、分部单位工程质量检验评定记录。

（三）验收标准

1． 合同、招、投标文件上规定的各项国家标准，合同、招、投标文 件上规定的所能达到的使用功能、设计功能。

2． 设计规范：

（1）采暖通风和空气调节设计规范（GBJ19—87）

（2）高层民用建筑设计防火规范（GBJ0243—97）（3）采暖，卫生工程施工与验收规范（GBJ242—82）

（4）通风与空调工程施工与验收规范（GBJ0243—97）

（5）室外排水设计规范（GBJ14）

制冷设备安装工程施工及验收规范：

（1）制冷设备，空气分离设备安装工程施工与验收规范（GB50274—98）

（2）压缩机，风机，泵安装工程施工与验收规范（GB50275—98）

3． 各项设备还须分项作细化

（四）验收时间由甲方、物业、总包、监理四方订出一个切实可行的时间 表。

（五）验收划分

1． 设备（分项）

2． 空调水系统

3． 空调风系统

4． 多联冷媒户外主机

5． 户内盘管机

6． 空调自控功能的实现

7． 给排水系统

8． 消防水系统

（六）责任

由于在短时间的现场检查中有些问题可能不能及时显现，接管验收后在正常运行中发现的有关质量问题将随时提出，并可再次召开各方会议落实相关问题。

各种验收中所发现问题整理出清单，组织协调会议，明确存在问题的责任，并落实整改负责人及完成日期，会议纪要由各方签字认可。二．条件

1．各种隐蔽工程的验收报告。

2．管道、工艺完成报告（焊接强度、防腐处理、保温严密度）。

3．各风机盘管吊装后，接水盘、冷凝水管的排水试验报告（是否有倒坡）、管道内是否有堵塞。

4．冷冻机组、天燃气锅炉原始资料、机组各项功能安装试验报告、调试记录。

5．各种仪表是否齐全。

6．各风机盘管的出风管道出风口的保温、回风口是否严密有过滤网。各盘管风机、新风机组的风量、风速测试报告。

7．新风机组有无噪音，送风管道、保温是否规范，加湿器能否实现加湿功能，达到要求。

8．水泵安装应平稳，运行时无较大震动、噪音，电机温升正常，电流不应超过额定工作电流。

9．锅炉、箱罐等压力容器应安装平、正、配件齐全，不得有变形、裂纹、磨损、腐蚀等缺陷，安装完毕后，必须有专业部门的检验合格证。

10． 各种仪器仪表应齐全、精确，安全装置必须灵敏、可靠，控制阀 门应开关灵活。

11． 管道的管径、坡度、管井及检查井必须符合GBJ242—82（采暖与 卫生工程施工及验收规范）的要求，管沟大小及管道排列应便于维修，管架、支架、吊架应牢固。

12． 设备、管道不应有跑、冒、滴、漏现象，保温防腐措施必须符合采暖与卫生工程、施工及验收规范的规定。

13． 锅炉辅机应运转正常，无杂音，消烟除尘、消音减震设备应齐 全，水质、烟尘排放浓度应符合环保要求。

14． 经过48小时连续运行，锅炉和附属设备的热工、机械性能及采暖 区室温必须符合设计要求。烟道、通风道应畅通无阻塞物。

15． 各类屋面必须符合GB50207-94(屋面工程技术规范)中的规定，排 水畅通，无积水，不渗漏。

16． 九层平台及屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢 固，接口严密、不渗漏。

17． 卫生间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积 水，不允许倒泛水和渗漏。

18． 高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检修。

19． 卫生间的排污管应分设，地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅。20． 卫生器具质量良好，接口不得渗漏，安装应平正、牢固，部件齐 全、操作灵活。

21． 消防设施必须符合GBJ16-87(建筑设计防火规范)、GB50045-95(高层民用建筑设计防火规范)的要求，并且有消防部门检验合格签证。

22． 室外排水系统的标高、检查井设置、管道坡度、管径必须符合 GBJ14(室外排水设计规范)第二章2、3、4节的要求。管道应顺直且排水通畅，井盖应搁置稳妥并设置井圈。

23． 化粪池应按排污量合理设置，池内无垃圾杂物，立管与粪池间的 连接管道应有足够坡度，并不应超过两个弯。

24． 明沟、散水、落水沟头不得有断裂、积水现象。

第五章

弱电系统、消防系统验收标准

第一节

弱电系统验收条件

一．弱电各系统验收包括：消防报警系统、安防系统、楼控系统、卫星电视及 有线电视系统、广播系统、车库道闸系统、综合布线系统

二．具备接管验收条件

1． 建设单位书面提请接管单位验收。

2． 工程全部施工完毕，调试完毕，达到深圳市《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》。

三．需提前提交的资料

1．弱电各系统平面图、系统图、逻辑关系图、设备说明书、设备检验合格证、出厂合格证、附属设备的全部图纸。

2．合同（含洽商变更）附本。

3．现场施工图（与现实情况吻合）、设备清单、工程设计变更的洽商记录。

4．各种随机资料、使用说明书、操作维修手册等。

5．总包、监理检查的原始记录。

6．消防验收合格，由消防局颁发的验收合格证。

四．标准

1． 电气线路应安装平整、牢固、横平竖直，过墙应有套管、导线连接必 须牢固。

2． 各种设备器件、盒、箱、缆线、连接硬件等安装应符合相应产品的有 关规范的规定。

3． 各设备接口接触良好，位置准确，外观完好，功能完好，控制准确迅 速。4． 名种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地电阻符合设计要求。

5． 各种仪器、仪表齐全精确，空调自控电动执行器阀门应开关灵活。

6． 各种设备功能完好，性能符合设计要求。

7． 各系统硬件设备与软件匹配良好、运行正常。

8． 各系统连接硬件符合设计要求，标记和号码清晰，性能标志设置正 确。

9． 各系统接线箱油漆完整、盘内外清洁、箱盖，开关灵活、线路无绞接 现象，各回路线编号齐全、完整、清晰、正确，接线整齐。五．责任

由于在短时间的现场检查验收中有些问题可能不能及时显现出来，接管验收后在正常运行中发现的有关质量问题将随时提出，并可再次召开各方会议落实相关的问题。验收中所发现的问题整理出清单，明确存在问题的责任，并落实整改负责人及完成日期。会议纪要由各方签字认可。

第二节

弱电系统验收程序

验收程序： 分系统

分机房：主机

供电、备电、接地、外观、运行 分楼层（从上向下）：机房

竖井

DDC

各系统相关设备 一．消防报警系统

（一）中控室设备（消防中心报警主机）

（二）各楼层设备

1．各回路及模块箱

2．各防火卷帘门

3．各设备间的相关设备

4．各楼层其它具体设备及线路连接逐一按标准验收

二．安防系统

（一）中控室设备

（二）各楼层竖井I/O接口板、各信息点设备、监控点设备线路及连接逐一 按标准验收

三．楼控系统

（一）中控室设备

（二）各楼层机房、竖井、污水井、水箱、DDC箱、信息采集点设备、所 有自控点设备线路及连接逐一验收。

四．卫星电视及CATV系统

（一）楼顶有线电视及卫星电视机房设备、接收及传输设备

（二）各楼层、竖井、分线箱及各用户终端线路及连接逐一验收

五．广播系统

（一）中控室设备

（二）各楼层竖井及具体设备、线路及连接逐一按标准验收

六．车库道闸系统

（一）主机及相关设备

（二）进出口各项设备逐一按标准验收

七．综合布线

（一）机房

（二）各层PDS小室内设备逐一按标准验收

第三节

消防系统验收接管程序

一.具备验收条件

1.建设单位书面提请验收单

2.与合同相符（含洽商变更），符合设计要求

3.有消防局颁发的消防验收合格使用许可证

4.符合施工、防火规范，各独立系统工作正常

5.消防主机人员能独立上岗值班（由厂家进行培训）

二.所需资料

6.合同（含洽商变更）

7.实际施工图纸（与现实吻合），设备清单

8.各种随机资料，使用说明书等

9.总包与分包自检的原始记录，监理质检的原始记录

三.验收的内容

1．火灾自动报警系统验收

2．消防广播系统验收

3．插口电话对讲系统验收

4．防火卷帘门的验收

5．强电切换（非事故照明电源强切）的验收

6．监控风阀与监控风机消防系统

（1）排烟阀、排烟风机消防控制系统的验收

（2）正压送风阀、正压送风机消防控制系统的验收

7．电梯的消防功能

（1）客梯的迫降功能验收

（2）消防梯的归首功能验收

8．消防水灭火系统的功能验收

（1）消火栓水泵

（2）喷淋泵

（3）水喷雾泵

（4）末端泄水、水流指示器、压力开关的状态显示

9．消防监测信号、消防控制各接口模块的检查

10． 防火门 11． 消火栓

12． 疏散指示灯

13． 消防通道

四.人员安排

1． 空调给排水专业：检查消防水、消防泵、喷淋水泵、喷雾泵、排风 机，排烟机，正压送风机水阀、防火阀、排风阀等消防水系统和通风系统。

2． 强电：强切电力控制配电箱、电梯。

3． 弱电：检查消防主机、报警系统、联动控制系统、卷帘门。

4． 弱电专业负责，保安部配合：对烟感、温感等进行逐点检查，确保其 完整有效。对消防器材进行点位的统计，确保其完整可靠。

五.验收的要求

1． 对照图纸、设备清单查验数量。

2． 依据施工规范检查其安装质量。

3． 按照设计要求检查其功能。

六.验收的组织

消防验收是系统、设备、楼体验收的综合，每个专业、每个部门都需要密切配合。

第四节

消防中控室验收内容及其标准

一.消防报警主机系统

1.安装位置需与后侧保持一米的空间，如操作台长度超过4米，一侧靠墙安装时，另一侧距墙不应小于1米，以保证日后方便检修。

2.消防控制设备对室内消火栓系统应有下列控制、显示功能：

（1）控制消防水泵的启、停；

（2）显示启泵按钮启动的位置。

3.消防控制设备对自动喷水灭火系统应有下列控制、显示功能：（1）控制系统的启、停；

（2）显示报警阀、闸阀、及水流指示器的工作状态；

（3）显示消防水泵的工作、故障状态。

4.火灾报警后，消防控制设备对联动控制对象应有下列功能：

（1）停止有关部位的风机、关闭防火卷帘，并接收其反馈信号；

（2）启动有关部位的防烟、排烟风机（包括正压风机）、排烟阀，并接收 其反馈的信号。

5.火灾确定后，消防控制设备对联动控制对象应有下列功能：

（1）关闭有关部位的防火门、降落有关部位的防火卷帘，并接收其反馈 信号；

（2）发出控制信号，强制电梯全部停于首层，并接收其反馈信号；

（3）接通火灾事故照明灯和疏散指示灯；

（4）切断有关部位的非消防电源。

6.火灾确认后，消防控制设备应按疏散顺序接通火灾报警装置和火灾事故广播。警报装置的控制程序应符合下列要求：

（1）二层及二层以上楼层发生火灾，宜先接通着火层及其相邻的上、下层；

（2）首层发生火灾，宜先接通本层、二层及地下各层；

（3）地下室发生火灾，宜先接通地下各层及首层。

二、电脑图形中心

1.在正常状态下，进入图形中心可清楚的查看所有消防设备的工作状态；

2.有信号返回时操作员可及时、准确知道探测点位置及探测器现时状态；

3.图形中心所有设备位置应与设计图纸相吻合，无遗漏；

4.烟感、温感地址编码无重复、无错码、无遗漏；

5.应设置多重密码，供操作人员和工程技术人员使用。

三、七氟丙烷灭火控制盘

1.控制系统的紧急启动和切断装置；

2.由火灾探测器联动的控制设备应具有30秒可调的延时装置；

3.显示系统手动、自动工作状态；

4.在报警、喷射各阶段，控制盘应有相应的声、光报警信号，并能手动切除声响信号。

四、CD广播录放盘

1.在进行工作时无杂音，音质清晰、纯正；

2.快进或快退时无大的声响；

3．可分区域控制

4.需设置人工话筒，有播音功能。

五、消防固定对讲电话

1.通话质量清晰，无回音，可清楚显示对方位置；

2.各主要设备房、重点部位都应能够与中控室进行直线联系；

3.手动报警按钮位置宜设置对讲电话插孔；

4.具有录音功能，能够清楚录制双方通话内容，录制时间不得少于60分钟，并可循环录制。

六、消防应急广播录放盘及扬声器

1.录放盘在火灾时应具有在消防中控室将火灾疏散层的扬声器和广播音响功放机强制转入火灾事故广播状态的功能；

2.消防中控室应能清楚显示火灾事故广播扩音机的工作状态，并能用话筒播音；

3.中控室可控制扬声器的音量；

4.扬声器应设在建筑物的走道和大厅等公共场所，其数量应能保证从本层任何部位到最近一个扬声器的步行距离不能超过25米，每个扬声器的额定功率不应小于3W。

七、消防应急广播功放机

火灾应急广播设备的功放机，其容量不应小于事故广播扬声器容量较大的三层扬声器容量的总和。

八、消防报警主机电源和备用电源

主、备电源误差不能低于23V，高于25V,并进行多次联动测试，以保证主电源故障时备用电源可正常供应主机系统的运行，并具有自动切换功能。

九、消防中控室接地电阻

1.工作接地电阻值应小于4Ω；

2.采用联合接地时，接地电阻应小于1Ω；

3.中控室接地板引致各消防设备的接地线应选用铜芯，接地软线其线芯截面积不应小于4平方毫米。

第六章

物业接管验收前所需资料

一．土建

（一）隐检记录

1.隐蔽工程验收记录

2.防水工程检验记录

（二）验收记录（验收中）

1．单位工程质量综合评定表

2．单位工程验收记录

（三）新材料、新技术

1．新型建筑材料（国家技术监督局检验合格证、出厂合格证）

2．施工新技术（施工新技术经建设部认可并有鉴定书）

（四）原材料试验报告

1．砖、水泥、砂、石、钢筋、防水材料、隔热保温材料、防腐材料试验汇总表

（五）施工试验报告

1．防水工程试水试验

二．暖卫和燃气

（一）图纸会审、设计变更、洽商记录

（二）隐蔽工程验收记录

（三）主要设备

1．主要设备明细表（台帐）2．主要设备试运转记录 3．设备出厂合格证

4．开箱及抽检记录 5．设备安装记录

第五篇：电梯验收注意事项

电梯验收注意事项

一、提供的资料 制造企业应提供的资料和文件：

a．

装箱单；

b．

产品出厂合格证；

c．

机房井道布置图；

d．

使用维护说明书(应含电梯润滑汇总图表和电梯功能表)；

e．

动力电路和安全电路的电气线路示意图及符号说明；

f．

电气敷线图；

g．

部件安装图；

h．

安装说明书；

i 安全部件：门锁装置、限速器、安全钳及缓冲器型式试验报告结论副本，其中限速器与渐进式安全钳还须有调试证书副本。2 安装企业应提供的资料和文件：

a．

安装自检记录；

b．

安装过程中事故记录与处理报告；

c．

由电梯使用单位提出的经制造企业同意的变更设计的证明文件。安装完毕的电梯及其环境应清理干净。机房门窗应防风雨，并标有“机房重地，闲人免进”字样。通向机房的通道应畅通、安全，底坑应无杂物、积水与油污。机房、井道与底坑均不应有与电梯无关的其他设置。电梯各机械活动部位应按说明书要求加注润滑油。各安全装置安装齐全、位置正确，功能有效，能可靠的保证电梯安全运行。

二、检验项目及检验要求

机房 每台电梯应单设有一个切断该电梯的主电源开关，该开关位置应能从机房入口处方便迅速地接近，如几台电梯共用同一机房，各台电梯主电源开关应易于识别。其容量应能切断电梯正常使用情况下的最大电流，但该开关不应切断下列供电电路：

a．

轿厢照明和通风；

b．

机房和滑轮间照明；

c．

机房内电源插座；

d．

轿顶与底坑的电源插座；

e．

电梯井道照明；

f．

报警装置。每台电梯应配备供电系统断相、错相保护装置，该装置在电梯运行中断相也应起保护作用。电梯动力与控制线路应分离敷设，从进机房电源起零线和接地线应始终分开，接地线的颜色为黄绿双色绝缘电线，除36V以下安全电压外的电气设备金属罩壳均应设有易于识别的接地端，且应有良好的接地。接地线应分别直接接至接地线柱上，不得互相串接后再接地。4 线管、线槽的敷设应平直、整齐、牢固。线槽内导线总面积不大于槽净面积60％；线管内导线总面积不大于管内净面积40％；软管固定间距不大于1m，端头固定间距不大于0．1 m。控制柜、屏的安装位置应符合：

a．

控制柜、屏正面距门、窗不小于600mm；

b．

控制柜、屏的维修侧距墙不小于600mm；

c．

控制柜、屏距机械设备不小于500mm。机房内钢丝绳与楼板孔洞每边间隙均应为20～40mm，通向井道的孔洞四周应筑一高50mm以上的台阶。曳引机承重梁如需埋入承重墙内，则支承长度应超过墙厚中心20mm，且不应小于75mm。8 在电动机或飞轮上应有与轿厢升降方向相对应的标志。曳引轮、飞轮、限速器轮外侧面应漆成黄色。制动器手动松闸扳手漆成红色，并挂在易接近的墙上。曳引机应有适量润滑油。油标应齐全，油位显示应清晰，限速器各活动润滑部位也应有可靠润滑。制动器动作灵活，制动时两侧闸瓦应紧密、均匀地贴合在制动轮的工作面上，松闸时应同步离开，其四角处间隙平均值两侧各不大于0．7mm。限速器绳轮、选层器钢带轮对铅垂线的偏差均不大于0．5mm，曳引轮、导向轮对铅垂线的偏差在空载或满载工况下均不大于2mm。12 限速器运转应平稳、出厂时动作速度整定封记应完好无拆动痕迹，限速器安装位置正确、底座牢固，当与安全钳联动时无颤动现象。停电或电气系统发生故障时应有轿厢慢速移动措施，如用手动紧急操作装置，应能用松闸扳手松开制动器，并需用一个持续力去保持其松开状态。

井道 每根导轨至少应有2个导轨支架，其间距不大于2．5m，特殊情况，应有措施保证导轨安装满足GB 7588规定的弯曲强度要求。导轨支架水平度不大于1．5％，导轨支架的地脚螺栓或支架直接埋入墙的埋入深度不应小于120mm。如果用焊接支架其焊缝应是连续的，并应双面焊牢。当电梯冲顶时，导靴不应越出导轨。每列导轨工作面(包括侧面与顶面)对安装基准线每5m的偏差均应不大于下列数值：轿厢导轨和设有安全钳的对重导轨为0．6mm；不设安全钳的T型对重导轨为1．0mm。

在有安装基准线时，每列导轨应相对基准线整列检测，取最大偏差值。电梯安装完成后检验导轨时，可对每5 m铅垂线分段连续检测(至少测3次)，取测量值间的相对最大偏差应不大于上述规定值的2倍。轿厢导轨和设有安全钳的对重导轨工作面接头处不应有连续缝隙，且局部缝隙不大于0．5mm，导轨接头处台阶用直线度为0．01／300的平直尺或其他工具测量，应不大于0．05mm，如超过应修平，修光长度为150mm以上，不设安全钳的对重导轨接头处缝隙不得大于1 mm，导轨工作面接头处台阶应不大于0．15mm，如超差亦应校正。5 两列导轨顶面间的距离偏差：

2

3轿厢导轨为0mm，对重导轨为0mm。导轨应用压板固定在导轨架上，不应采用焊接或螺栓直接连接。轿厢导轨与设有安全钳的对重导轨的下端应支承在地面坚固的导轨座上。对重块应可靠紧固，对重架若有反绳轮时其反绳轮应润滑良好，并应设有挡绳装置。9 限速器钢丝绳至导轨导向面与顶面二个方向的偏差均不得超过10mm。轿厢与对重间的最小距离为50mm，限速器钢丝绳和选层器钢带应张紧，在运行中不得与轿厢或对重相碰触。封闭式井道内应设置照明，井道最高与最低0．5m以内各装设一灯外，中间灯距不超过7m。电缆支架的安装应满足：

a．

避免随行电缆与限速器钢丝绳、选层器钢带、限位极限等开关、井道传感器及对重装置等交叉；

b．

保证随行电缆在运动中不得与电线槽、管发生卡阻；

c．

轿底电缆支架应与井道电缆支架平行，并使电梯电缆处于井道底部时能避开缓冲器，并保持一定距离。13 电缆安装应满足：

a．

随行电缆两端应可靠固定；

b．

轿厢压缩缓冲器后，电缆不得与底坑地面和轿厢底边框接触；

c．

随行电缆不应有打结和波浪扭曲现象。

轿厢 轿厢顶有反绳轮时，反绳轮应有保护罩和挡绳装置，且润滑良好，反绳轮铅垂度不大于1 mm。轿厢底盘平面的水平度应不超过3／1 000。3 曳引绳头组合应安全可靠，并使每根曳引绳受力相近，其张力与平均值偏差均不大于5％，且每个绳头锁紧螺母均应安装有锁紧销。轿内操纵按钮动作应灵活，信号应显示清晰，轿厢超载装置或称量装置应动作可靠。5 轿顶应有停止电梯运行的非自动复位的红色停止开关，且动作可靠，在轿顶检修接通后，轿内检修开关应失效。轿厢架上若安装有限位开关碰铁时，相对铅垂线最大偏差不超过3mm。7 各种安全保护开关应可靠固定，但不得使用焊接固定，安装后不得因电梯正常运行的碰撞或因钢丝绳、钢带、皮带的正常摆动使开关产生位移、损坏和误动作。

层站 层站指示信号及按钮安装应符合图纸规定，位置正确，指示信号清晰明亮，按钮动作准确无误，消防开关工作可靠。层门地坎应具有足够的强度，水平度不大于2／1 000，地坎应高出装修地面2～5mm。



3层门地坎至轿门地坎水平距离偏差为0mm。层门门扇与门扇，门扇与门套，门扇下端与地坎的间隙，乘客电梯应为1～6mm，载货电梯应为1～8 mm。门刀与层门地坎，门锁滚轮与轿厢地坎间隙应为5～10mm。5 在关门行程1／3之后，阻止关门的力不超过150N。层门锁钩、锁臂及动接点动作灵活，在电气安全装置动作之前，锁紧元件的最小啮合长度为7 mm。层门外观应平整、光洁、无划伤或碰伤痕迹。由轿门自动驱动层门情况下，当轿厢在开锁区域以外时，无论层门由于任何原因而被开启，都应有一种装置能确保层门自动关闭。

底坑 轿厢在两端站平层位置时，轿厢、对重装置的撞板与缓冲器顶面间的距离，耗能型缓冲器应为150～400mm，蓄能型缓冲器应为200～350mm，轿厢、对重装置的撞板中心与缓冲器中心的偏差不大于20 mm。同一基础上的两个缓冲器顶部与轿底对应距离差不大于2mm。液压缓冲器柱塞铅垂度不大于0．5％，充液量正确。且应设有在缓冲器动作后未恢复到正常位置时使电梯不能正常运行的电气安全开关。底坑应设有停止电梯运行的非自动复位的红色停止开关。5 当轿厢完全压缩在缓冲器上时，轿厢最低部分与底坑底之间的净空间距离不小于0．5 m，且底部应有一个不小于0．5m×0．6m×1．0m的矩形空间(可以任何面朝下放置)。

整机功能检验

限速器安全钳联动试验

限速器与安全钳电气开关在联动试验中动作应可靠，且使曳引机立即制动；

缓冲试验

a．

蓄能型缓冲器仅适用于额定速度不大于1m／s的电梯，耗能型缓冲器可适用于各种速度的电梯；

b．

对耗能型缓冲器需进行复位试验，即轿厢在空载的情况下以检修速度下降将缓冲器全压缩，从轿厢开始离开缓冲器一瞬间起，直到缓冲器回复到原状，所需时间应不大于120s。

层门与轿门联锁试验

a．

在正常运行和轿厢未停止在开锁区域内，层门应不能打开；

b．

如果一个层门和轿门(在多扇门中任何一扇门)打开，电梯应不能正常启动或继续正常运行。

上下极限动作试验

设在井道上下两端的极限位置保护开关，它应在轿厢或对重接触缓冲器前起作用，并在缓冲器被压缩期间保持其动作状态。

安全开关动作试验

电梯以检修速度上下运行时，人为动作下列安全开关2次，电梯均应立即停止运行。

a．

安全窗开关，用打开安全窗试验(如设有安全窗)；

b．

轿顶、底坑的紧急停止开关；

c．

限速器松绳开关。

运行试验

a．

轿厢分别以空载、50％额定载荷和额定载荷三种工况，并在通电持续率40％情况下，到达全行程范围，按120次／h，每天不少于8h，各起、制动运行1 000次，电梯应运行平稳、制动可靠、连续运行无故障。

b．

制动器温升不应超过60K，曳引机减速器油温升不超过60K，其温度不应超过85℃，电动机温升不超过GB 12974的规定。

c．

曳引机减速器，除蜗杆轴伸出一端渗漏油面积平均每小时不超过150cm2外，其余各处不得有渗漏油。