第二部分 第5章 考前作文

第一篇：第二部分 第5章 考前作文

[温馨寄语] 考前作文如何复习？不少同学把它置于一边，“无事可做”；另一些同学还能坚持写写。其实，考前作文必须“有为”，除了梳理自己写过的作文，坚持写作，打造自己最优秀的范文外，最重要的当属审题、草拟提纲训练了。审题训练，不可不为；草拟提纲，不可不练。

一、审题训练提醒

作文审题包括两方面内容，一是审材料，二是审要求。无论审哪部分内容，都要逐字逐．．．句地审题，不能有任何疏忽、遗漏。必须养成逐字逐句地审题的良好习惯。．．．．．．．．．．．1．审材料

粗略浏览材料，看材料属哪种类型：是单则还是多则，是文字型还是图画型，是叙事型还是道理型。要做到心中有数。

审读材料，必须整体把握材料，看其中心意思是什么。在这个前提下再进行以下操作：(1)抓住关键词句。关键词句常常有暗示材料中心的作用。出现频率高的词语即为关键词。关键句常常是命题者或材料中的人物的评价性语句。抓住了材料中的关键词，千万不能以此为中心去写，因为这种脱离材料含意的写法很容易写成“话题作文”。为此，必须理解透彻这个(些)关键词的内涵和外延，方可写作。

(2)厘清对象，辨清关系。

厘清对象。新材料作文中涉及的对象不止一个，有的涉及两个或两个以上的对象，每个对象都至少可以提炼出一个写作角度。因此，要学会厘清对象。

辨清关系。新材料作文中故事涉及几个对象，这些对象绝大部分存在着一定的内在关联，审题立意时，一定要辨清它们之间的关系。只要能抓住材料中不同对象之间的关系、联系，根本不必要担心跑题、偏题的问题。

(3)由果溯因。任何事物的产生、变化和发展，都有其内在或外在的原因。因此，阅读分析材料的因果联系，从原因角度切入立意，是较为普遍且行之有效的方法。

(4)抓住情感倾向。有的材料在叙述、说明或评论某个事物时，明显地流露出作者的情感倾向，可以从这个情感倾向入手来审题立意。

2．审要求

审材料是审题的主体，固然不错。可是不少考生以为只要抓住了材料就万事大吉了，这是很天真的想法，如果看不清材料以外的写作要求，那么，跑题、偏题太容易了，几乎是一

定会跑题、偏题。请看2014年高考考场上出现的惨痛例子：

先看2014年浙江卷作文题： 阅读下面文字，根据要求作文。

门与路，永远相连。门是路的终点，也是路的起点。它可以挡住你的脚步，也可以让你走向世界。

大学的门，一边连接已知，一边通往未知，学习、探索、创造，是它的通行证；大学的路，从过去到未来，无数脚印在此交集，有的很浅，有的很深。

综合上述材料，结合你的所感所思，写一篇不少于800字的文章。

注意 ①自拟题目，选好角度，确定立意。②不得脱离材料内容及含意的范围作文。③明确文体，但不得写成诗歌。④不得抄袭、套作。

材料是两段文字，按照我们惯常的思考，从两段文字中可以抓住任何一段或两段文字来审题立意，可是“材料”后有这样的要求“综合上述材料”，是“综合”上面两段文字，而．．不是只看其中一段，如果只看其中一段，那自然就会偏题了。

再看2014年江西卷作文题： 阅读下面的文字，按要求作文。

探究作为我国现行课程标准倡导的学习方式之一，常常出现在课堂、实验室或课外学习过程中。有的同学觉得，探究给自己留下了一段难忘的学习经历；有的同学认为，探究是一种重要的学习方式；有的同学则抱怨，探究在教学活动中往往流于形式„„

对课内外学习中的探究，你有何体验、见闻或思考？请自选角度，自拟题目，写一篇文章。

要求：(1)写记叙文或议论文；(2)不得透露个人信息；(3)不得抄袭，不得套作；(4)字数不少于700字。

请看阅卷手记：

(跑题、偏题的表现有三方面，其中一个方面)部分考生没有养成逐字逐句地审题的习惯，．．．．．．．只关注了“探究”这个关键词，却忽略了“课内外学习”这个修饰语，因此脱离了“课内外学习”直接写“探究”，大谈特谈探究对于人生、社会、国家乃至世界的意义。其实略加思考，我们便能明白，“课内外学习中的探究”与“探究”是小范围与大范围的两个概念，考生丢掉限制语“课内外学习”，显然违背了命题者“写身边事、说周围人”的命题初衷，擅作主张重蹈高、大、上的写作方向，聚焦于“探究”而作。

因此，对“材料”外的要求同样要逐字逐句地读，看有无特殊要求，如有无特定的内容要求(如“联系实际、展开联想”)，有无文体要求，有无特定的人称要求，等等。

二、拟写写作提纲提醒

下笔成文，提纲先行。好的写作提纲是写作时有的放矢、不旁逸斜出的充分保证。不少同学没有拟写提纲的习惯，以为打打“腹稿”就可以了。当然，这未尝不可。不过，在考场

如此紧张的气氛下，如此短暂的时间内，难免百密一疏。其实，“磨刀不误砍柴工”，我们不一定要写个多么详细的提纲，只要草拟一下，做到心中有数即可。草拟提纲的内容包括：①开头、结尾文字最好先写出来；②如是议论文，写下你的论证层次，如是记叙文，请写下故事梗概以及情节。

审题、拟写提纲练习

1．阅读下面的材料，根据要求写一篇不少于800字的文章。

据《中国青年报》社会调查中心公布的一项调查结果显示：55.6%的受访者坦言，在向外界谈及个人生活时，经常采用“哭穷”表达法。有很多人更是逢人必哭——“穷死了，生活悲惨啊！”而这些人中，大多数是公司白领、知识分子和公务员。

与“哭穷”相反的，则是“炫富”。“烧钱男”“雅阁女”“赠车岳母”，各种惊世而出格的言论和举动，吸引着舆论的关注，也刺痛着公众的神经。

事实上，“哭穷”与“炫富”是一种表相的两个极端，按照蒋子龙的说法，“盖因心穷”而已。

要求：选好角度，确定立意，明确文体，自拟标题；不要脱离材料内容及含意的范围作文，不要套作，不得抄袭。

审题： ____________________________________________________________________ 拟写提纲： _________________________________________________________________ 审题提示

这则作文材料现实针对性很强，媒体经常爆料“哭穷”“炫富”现象，尤其是层出不穷的“炫富”更是刺痛着公众的神经。作为中学生，该怎样认识和对待此类现象，反映着认识问题，也反映着品质问题。因此，此题不仅检测中学生的认识能力、写作能力，还考量着他们的道德品质、精神境界，具有很好的导向作用。

材料三个段落三个关键词：“哭穷”“炫富”“心穷”。先给出两种貌似无关的社会普遍现象——“哭穷”“炫富”，然后又将二者统一起来，揭示其共同性，即问题的本质——“心穷”，前后构成因果关系。

经过分析，我们便明确了此则材料的指向：物质富有而精神贫穷。现实中这样的例子很多，信手拈来即可。至于观点的确立，则可以从“是什么”“为什么”“怎么样”三个角度切入。不过，“是什么”材料中已基本指明——心穷。而“为什么”则需要予以分析：从材料看，“哭穷”者大多是公司白领、知识分子和公务员，这说明他们不是真的穷，不穷却“哭穷”，实际就是觉得自己还不够十分富有，这正是一些人对物质过分追求所导致的精神上的贫穷；“炫富”，“富一代”“富二代”皆有，花样百出，惊世骇俗，钱多就“炫耀”，显示的则是穷极而暴发的具有严重小农意识的一些人的狭隘心胸和畸形心理，本质上也是精神贫穷的表现。明确了问题的实质，关键是如何做的问题，也就是重点谈“怎么样”，具体讲就是如何树立正确的金钱观、世界观和人生观，把个人的际遇和国家民族的前途命运紧密联

系在一起。

提纲示例

(一)《穷善其身，达济天下》

 ④举例论证“穷善其身”：陶渊明、庄子、王勃

⑤过渡主体⑥⑦举例论证“达济天下”：比尔· 议

盖茨、王艺凯⑧穷富标准：心灵盈虚、精神贵贱、贡献大小结尾：⑨如何做、意义

结→②揭示本质心穷 引①概述材料哭穷、炫富―开头③分析材料，提出观点：穷善其身，达济天下

析、点

(二)《让心灵脱贫》



――→心穷――→点让心灵脱贫给心灵脱贫：金钱观 乔·特莱茨克中给心灵脱贫：价值观 吴恒忠议给心灵脱贫：处世情怀 范仲淹尾：给心灵脱贫意义结本质观点哭穷：公司白领、知识分子、公务员

析首：引现象炫富：烧钱男、雅阁女、赠车岳母

2．阅读下面的材料，根据要求写一篇不少于800字的文章。

商人带两袋大蒜到阿拉伯某地，当地人没见过大蒜，极为喜爱，于是赠给商人两袋金子。另一商人听说了，便带两袋大葱去了，当地人觉得大葱更美味，金子不足以表达感情，于是把两袋大蒜给了他。

要求：选好角度，确定立意，明确文体，自拟标题；不要脱离材料内容及含意的范围作文，不要套作，不得抄袭。

审题： ____________________________________________________________________ 拟写提纲： _________________________________________________________________ 审题提示

这是一则新材料作文。在这则材料中，关键要抓住两个商人的举动，第一个商人是以蒜换金，第二个商人是以葱换蒜。从第一个商人的举动中，我们可以看出，他极有眼光，富有经济头脑，善于做别人没有做过的事情，很有创造性，所以收获很大，由此我们可以立意为“敢为人先”“走自己的路”“要有创新意识”“把握机遇”等。从第二个商人的举动中，我们可以看出，他所做的事只是在模仿别人，他没有走自己的路，只是亦步亦趋，所以他的收获就很小，由此我们可以立意为“不能步他人后尘”“模仿不会成功”等。综合材料，我们还可以获得更深刻的启迪——生活往往如此，得先机者得“金子”，步他人后尘者就可能

得“大蒜”；善于走自己的路，走别人没走过的路，才有可能获得成功。此外，我们还可以立意为“没有复制的人生”“创新走向成功”等。这则材料适合写议论文，但要注意内容的深度和思辨色彩，当然也可以写成一篇构思巧妙、曲折有致、耐人寻味的记叙文，但无论写成哪种文体，都要符合题旨和文体要求。

提纲示例

(开头、结尾一)《没有复制的人生》

开头：世界上没有完全相同的两片树叶，人生亦是如此，走不上他人的轨迹。每个人的人生都是一道独特的风景，成功或者失败，都是自己不可复制的人生。(开头采用比兴手法，简洁凝练，提出中心论点)结尾：没有复制的人生，复制成就不了人生的辉煌。唯有创造，才能实现独特的人生价值。(豹尾有力，总结全文，点明中心，照应开头和标题)(开头、结尾二)《抢占先机，做先行者》

开头：生活往往就是这样，你抢先一步，占尽先机，得到的就是“金子”；而你步他人后尘，东施效颦，得到的可能就是“大蒜”。(开头采用对比手法，紧扣材料，揭示中心，言简意赅)结尾：抢占先机，做先行者，要做引路人，而不是被别人牵着鼻子往前走；抢占先机，做先行者，不仅仅要拥有过人的智慧，还要拥有过人的胆识；抢占先机，做先行者，成功就在不远处等着你。(结尾采用排比手法，强化中心论点，照应标题和开头，水到渠成地得出结论)3．阅读下面的材料，根据要求作文。

古人说：“道在迩，而求诸远；事在易，而求诸难。”

生活中，有些人在近处求道，有些人去远方求道。一件事，有些人往易处去做，有些人则向难处努力。

要求：自选角度，确定立意，不要脱离材料内容及含意的范围；自选文体，自拟标题；不少于800字；不得套作，不得抄袭。

审题： ____________________________________________________________________ 拟写提纲： _________________________________________________________________ 审题提示

作文材料由两部分组成。第一段是古人的名言，意思是：道在近处，却到远处去寻求；事情本来容易，却往难处去下手。这是一种舍本逐末、舍近求远的做法。第二段可以看作是概括现实生活中的现象、事例。对于“道”，生活中有人在“近处”求，有人去“远方”求；对于“做事”，有人从“易处”入手，有人从“难处”入手。这表现出人们在为人处事时不同的方式与方法。

题目的关键词有“求道”“远近”“做事”“易难”，对这些词的解读如下：

“求”可理解为“寻找、探索”等，“道”可理解为“道路、方向、方法、道理、道义、规律、政治主张、思想体系、门派学说”等。

“近处”“远方”作两种理解：一为空间中的概念，如“近处、远处”；二为时间中的概念，如“现在、过去、未来”。

“做事”可理解为“从事某项工作或者处理某件事情”。“易”“难”分别理解为“容易”“困难”。

两段材料的内容都分为两方面，一是不同的人“求道”的方式、方法的不同，二是不同的人做事的方式、方法的不同。考生可将第一段的名言作为立意基础，也可将第二段的现象、事例作为立意基础，还可综合两段材料的内容，选择立意的角度。

题目中的材料是作文选取角度、确定立意的出发点，作文不能“脱离材料内容及含意的范围”，作文是否在材料的“内容”和“含意”范围内写作，是判断作文是否属于“符合题意”的关键。所以，审题的重点应该弄清材料的“内容”和材料的“含意”。对“内容”的理解，侧重于文字的表层信息；对“含意”的把握，偏向于材料的隐含信息。

(1)材料的“内容”(文字的表层信息)材料的主要内容是说“从近处或远方求道，从易处或难处做事”的问题，具体有： ①从“求道”的角度立意

a．“道”在近处，求道不宜舍近求远。b．“道”虽在近处，但亦不妨从远方求得。

c．有些“道”需在近处求得，有些“道”则需从远方求得。d．求“道”从身边(小事、平凡事、小善)做起。e．远方虽有道，身边也有道(不要忽略身边的道)。②从“做事”的角度立意 a．做事应往易处去做。b．做事应向难处努力。

c．不同的事做起来方式不同，有些事需向易处去做，有些事则应向难处努力。(2)材料的“含意”(材料的隐含信息)从“从近处或远方求道，从易处或难处做事”的内容上挖掘，隐含在材料中的信息主要涉及三个方面：

①人们求道、做事的思维方式(习惯、方法)。②人们在求道、做事过程中体现的精神品质。③人们对道的认知决定其行为。

写作时可以选取一个角度，也可以选取多个角度。提纲示例 略。

4．阅读下面的材料，根据要求作文。

莠草，农人整个春天夏天锄它，然而它仍旧精力旺盛，田埂、牧场、田野、花园，到处都有它。有人用卑贱的名字称呼它，例如猪草、苦艾、鸡草；也有人用雅致的名字称呼它，例如长生草、扶移、雁来红。

阅读上面的材料，你有怎样的感悟或联想？请就此写一篇不少于800字的议论文或记叙文。

要求：必须符合文体要求；角度自选，立意自定，标题自拟；不要脱离材料内容及含意的范围；不得套作，不得抄袭。

审题： ____________________________________________________________________ 拟写提纲： _________________________________________________________________ 审题提示(1)莠草角度

①天生莠草，必然有好有坏，“天性”不可改变，生命可以选择，也可以找到自身生命的价值。——正确认识自我，给生命合理的定位，活出生命的独特价值。

②莠草有害，农人除之而后快，但莠草仍能坚强地自我展示，对于莠草而言，评价于它只是毫不相关的外在，它必须在赞美与恶评中寻找到自己，坚守自己的价值，发展自己。——坚守自我，不因别人的态度而放弃自己的人生。

(2)认知角度

①任何生命都自有其存在之自足的价值，不待外人之看法而成立。因此，必须体认每种生命的独特而唯一的价值，给予平等的尊重。

②价值观导致人们认知的差异。如何在价值冲突中发现价值？从实用与审美的价值立场可以对莠草做出不同判断。比如在当下实用主义盛行的社会中，我们应该倡导更富有超越意识的审美精神的培养。

③认知差异源自价值冲突。人们对于事物的认知是基于不同的价值视角而做出不同的价值判断。这样必然导致价值认识的裂变与多元，这是正常社会的必然现象。弥合社会价值裂变的最好方法是：倡导与培养理性与宽容的精神。

④人必须打破以自我为中心的、狭隘而功利的认知，体认“生命平等”，倡导“同体大悲，无缘大慈”的仁爱精神。

⑤换个角度看问题，你会发现不一样的世界。莠草就是莠草，不因人的认知而“变异”。需要辩证地看问题，客观认知“莠草”。

⑥各美其美，美美与共。莠草作为客体有好有坏，作为主体的人价值观又是多元的。客体的矛盾性、复杂性正是构成世界参差多态的原因，认知的多元冲突又是精神世界紊乱失谐的原因。避免单向度的价值观，不以己之好来除却世界的“杂草”，尊重差异，多元共存该是我们认知世界必备的态度。

提纲示例 略。

5．阅读下面的材料，根据要求写一篇不少于800字的文章。

美国哲学家约翰·杜威曾经说过：“一件事若过于注重实用，就反为不切实用。” 诺贝尔文学奖得主莫言说：“文学和科学相比较，的确是没有什么用处，但是，文学的最大的用处，也许就是它没有用处。”

要求：选好角度，确定立意，明确文体(诗歌除外)，自拟标题；不要脱离材料内容及含意的范围作文；不得套作，不得抄袭。

审题： ____________________________________________________________________ 拟写提纲： ________________________________________________________________ 审题提示

这是一个观点列举型的材料作文题目。针对“实用与不切实用”的话题，材料列举了两个观点，其区别在于第二段材料莫言的观点所涉及话题的范围要小一些，限制于“科学与文学”的“有用与无用”。

一般而言，观点列举型材料中列出的所有观点都可以作为写作切入的话题观点，也可以综合分析得出一个新的观点。综合分析该材料的关系可知，第一个观点更具普遍性，而第二个观点是其特例。这样，就引出了一个怎样看待“实用与不切实用”关系的话题。紧扣材料来看：“不切实用”是由于“过于注重实用”，也就是任何事情都要有个“度”的问题。如大家都知道科学的实用价值，而文学相对于科学的价值而言，好像就没有什么实在的、看得见摸得着的“实用”之处，而文学的价值恰恰就在这里。类比于人生，如果我们过于注重实用，可能就会把人生看成一场交易，把个人当成了实现某种利益的工具，如果这样，那人生就可能会陷入悲剧之中。

“过于注重实用”，可能还与只看重有形的用处，或急功近利的思想有关。如之所以说文学无用，就是从有形的价值来看的，而它的作用就是因为它润物无声，就是它的作用在于滋育灵魂，在于它是树人的。文学是人类文明结构当中最高端的部分，最高端的部分不一定是实用的，但又有最多的用处。另外，莫言说文学无用，其实是有潜台词的，不能从字面上理解。文学最好的用途就是因为它是无用的，这是一个辩证说法。

据此，作文可以围绕“不可过分追求事物的实用价值”“实用价值的追求要注意度”“看似无用，实有大用”“要有长远眼光，不局限于一时的利益”等话题展开。

提纲示例 略。

第二篇：第二部分 读书笔记

读书笔记

2012814007王曲蒙

一、阅读文章

1.赵元凤.发达国家农业信息化的特点[J].中国农村经济，2002(7)：76-78.2.聂凤英,刘继芬等．世界主要国家农业信息化的进程和发展[J].农业网络信息，2004(9)：15-17.3.范凤翠，李志宏，王桂荣，石玉芳，贾建明，李敏.国外主要国家农业信息化发展现状及特点的比较研究[J].农业图书情报学刊，2006，18(06)：175-177.4.卢丽娜.国外农业信息化发展现状及特点[J].中国农村小康科技.2007(04)：23-36.5.肖黎，刘纯阳.发达国家农业信息化建设的成功经验及对中国的启示-以美、日、法、韩四国为例[J].世界农业，2010(11)：17-20.6.张国林,周小涛.发达国家农业信息化建设经验及对江苏的启示[J].农业网络信息.2011(12)：83-86.7.张艳.韩国农业信息化发展及对中国的启示[J].世界农业，2010(4)：46-48.8.李鉴.探析我国农业信息化的发展方向[J].农业网络信息，2011(10)：5-7.9.刘丽伟.美国农业信息化促进农业经济发展方式转变的路径研究与启示[J].农业经济，2012(7)：40-43.二、心得体会

本人现阶段的研究领域重点集中在为国家或地区农业信息化建设提供对策建议方面，所以了解国外主要发达国家农业信息化建设的现状、特点以及成功经验就显得十分必要，故而我重点阅读了上述所列的相关文章，现将自己阅读的心得体会总结如下:

我重点关注了美国、法国、德国、澳大利亚、日本、韩国这6个国家，他们的农业信息化起步较早、发展较快、各方面体系也较为完善，通过对它们农业信息化发展现状、特点比较，提取共性、分析特色，从而得出了对我国农业信息化建设方面的些许启示。

1.农业信息化发展现状及特点

1.1美国

美国作为世界电子信息产业第一大国，其农业信息化是在信息技术和市场经济高度发达背景下，与整个社会信息化同步发展的。特点概括为：（1）信息化设施完善。例如美国已建成世界最大的农业计算机网络系统AGNET。（2）组织化程度高。例如在美国已形成以农业部及其所属的国家农业统计局、经济研究所、海外农业局、农业市场服务局、世界农业展望委员会以及首席信息办公室等机构为主的信息收集、分析、发布体系。（3）职能化和个性化服务质量高。例如美国农业部及相关机构定期通过各种传媒发布从政府到企业、从国家调控到市场调节、从产前预测到产后统计、从自然气候到防灾减灾等全方位的信息。（4）法制化管理得力。例如美国1848年第一次颁布的《农业法》就对农业技术信息服务做出了规定，并且现已形成完整的农业信息立法管理体系。（5）大力发展精确农业。

1.2法国

法国是欧盟最大的农业生产国，也是世界第二大农业食品出口国和第一大食品制成品出口国，政府高度关注农业信息化问题。法国各级农业部门都有自己的信息数据库、计算机局域网和广域网，农民善于利用计算机实施精细农业和全程实时监控技术，在农业生产和农产品加工过程中，信息和通信技术的应用程度很高。特点概括为：（1）农业信息主体多，服务内容、服务对象和群体规模互补性良好。（2）注重提高农民的信息素质。例如“Internet接力点”项目的实施，把互联网普及到农村人口，尤其是青年农民的生活、娱乐中。（3）信息网络和产品制造商推动农业信息化进程。

1.3德国

德国农业信息化是在政府强力推动和大力参与的背景下，在广播、电话、电视等通信技术在农村地区普及的基础上发展的，政府始终致力于农业信息化的政策与环境、农业信息化基础设施的建设和数据库建设的投入，使得德国成为欧洲信息化发展的一个成功典型。特点概括为：（1）具有完善的农业信息处理系统，并在农业生产中发挥了积极的作用。（2）注重建设农业信息化基础设施。（3）科学技术的应用程度很高。

1.4澳大利亚

澳大利亚人均计算机拥有量世界排名第六，亚太地区排名第一；人均互联网连接世界排名第九，亚太地区排名第二。国家网络基础设施好、农场主文化素质高，政府部门和商业机构的参与和支持力度大，农业信息化发展速度快、水平高。特点概括为：（1）注重提高农场主信息素质。（2）农业信息资源非常丰富。（3）农业信息化服务体系健全，农业信息化中介组织服务能力强。（4）全社会参与度高。

1.5日本

日本农业信息化与美国相比还有一定的距离，与本国的城市信息化相比，发展也相对缓慢。例如，大城市里的光缆铺设率已达90%，在农村却仅为20%，但是全国已形成了完整的农业信息系统，建立了完善的农业市场信息服务体系。特点概括为：（1）计算机普及广泛，农业现代化、产业化程度高。（2）强大的资金保障体系。例如对于建设投资大、技术难度高的大容量通讯网络以及地方通讯网络等基础设施的建设，采取由中央政府和地方政府拨预算，专业公司招标承建的方式。（3）信息来源灵活。（4）发展战略因地制宜。（5）农产品电子商务成熟。（6）引进发展精确农业。

1.6韩国

韩国作为农业信息化起步较晚的国家，采取了农业信息化的“追赶型”模式，注重信息技术应用的实效，现已基本实现小农户生产与大市场的对接，极大的提高了劳动生产率和农产品的国际竞争力，建立了比较完善的农业信息系统。特点概括为：（1）农业信息系统功能多。（2）农民培养计划方式多。

2.共性提取与特色分析

2.1共性提取

通过比较、总结我们可以发现，虽然美国、法国、德国、澳大利亚、日本、韩国农业信息化建设发展水平不

一、程度不同，但他们都从实际出发，走出了一条适合本国国情的发展路子。总体来讲它们都具有如下特点：

（1）立足实际、因地制宜，适合本国国情。

（2）政府重视，主导、扶持力度大。其一，均在政策上给予强大保障、在投资上给予有力支持、在投资主体上给予明确；其二，政府始终处于主体地位，发挥着引导作用。其三，加强国家农业信息化法制建设。

（3）注重应用信息技术，大力发展精确农业。

（4）重视农业信息的高标准，提高农业信息人才队伍专业素质。

（5）保证农业信息服务的主体多元化和形式多样化。

2.2特色分析

虽然美国、法国、德国、澳大利亚、日本、韩国农业信息化建设发展进程中有诸多共性，但其实它们也是各具特色的，具体可由如下几点表述：

（1）建设模式不同。例如美国是通过完善的法律体系来保障农业信息化的有序进行，以农业信息资源数据库建设来实现农业信息资源的共享。但日本的农业信息化则体现在发展地域农业信息系统、发展农产品电子商务、发展适宜本国国情的精确农业三个方面。

（2）资金投入方式不同。例如美国对农业的财政补贴并不是直接支付给农民或农产品的生产环节当中，而是通过发展农业信息化，提高农业的生产力水平，从而使农民增产增收，达到农业良性发展的目标。比较而言，德国政府每年投入专项资金进行农业基础设施建设，同时，努力推行价格补贴政策，以稳定农产品价格、保护农民利益。

（3）组织形式不同。例如德国的农业机构设置是由联邦政府到州、市三级分别设有农业部、农业厅、农业局（或农技站），主要负责农业法规监管、引导农业生产和推广新技术等职能。但法国的农业信息统计却是一个独立于地方和各部门的统计机构，由国家经济统计研究中心统一派遣管理。

3.些许启示

通过对美国、法国、德国、澳大利亚、日本、韩国这6个世界主要国家农业信息化发展现状、特点经验的研究，得到了如下启示：农业信息化是推进农村经济发展、社会全面进步的必要手段，是农村经济发展的重要支点，同时也是促进传统农村向现代农村的转变的有力途径。结合我国实际来看，随着信息技术在农村的普及应用，农业集约化生产程度不断提高，农民收入和劳动力成本不断增长，农业信息化需求的日趋显著，走农业信息化发展道路是实现我国农业现代化的必然选择。所以我认为现阶段我国发展农业信息化建设发展一定要重点加强如下几个方面的工作：

（1）加强政府主导作用，引导社会广泛参与。政府必须高度重视，加强对部门与利益多方的统筹规划和组织协调，加大资金投入、基础设施建设、优惠政策力度，建立有效的组织运作机制，探索制定保障农业信息化建设的法规制度和标准规范，加快推进农业信息化建设。同时，引导和鼓励社会各方力量广泛参与，扶持农村信息网络公司、农业信息专业户、农业科技咨询和中介机构的发展，培育信息市场。

（2）加强基层农村信息服务体系建设，重点建设涵盖农业科技、教育和经济等内容的农村综合信息网络中心，逐步推进和支持省、市、县、乡信息网络的建设，建立覆盖全国农村经济综合服务信息网，为广大农民服务。要壮大农村信息员服务队伍，培训和带动基层农民获取信息的意识和能力。政府要作为促进农业产业结构调整、农民增收、农业增效、农村经济稳定的大事来抓。

（3）整合信息资源，提高信息化水平。农业计算机网络技术、电子自动化控制、作物模拟模型、计算机辅助决策技术、遥感技术、精确农业技术等已经成熟，3G、物联网、三网融合成为今后网络应用发展趋势。要将单项的农业信息技术向集成化、高度自动化方向发展，以提高智能化和自动化水平。重点研究数据库技术，提高信息资源。的开发利用率，突破信息共享的技术瓶颈和障碍。

（4）普及信息技术，培养专业人才。强化树立培养“懂文化、有技术、会经营”的新一代农民的意识，完善农业信息化的基础设施建设，传播农业科学技术，提供农产品市场信息，进行农民技能培训。把农业信息化的技术科研、培训教育和宣传推广进行有机衔接，形成政府与社会各界涉农力量共同参与的多层次、多元化的农业信息服务体系。要通过各种形式的传播媒介织成的“传播网络”，多渠道地传播和推广农业实用技术，开展农业信息咨询服务和农民培训教育工作，为农民能主动获取农业知识提供平台和硬件支持。加快农业信息化专业人才的队伍建设，提高农技服务人员文化素质，培养高素质复合型农业推广人员。

（5）向环境保护和农业持续发展方向发展。当前，世界各国都在研究和探讨社会、经济与自然之间的和谐发展模式。目前，所进行的计算机模拟模型、作物病虫害预测预报及诊断决策系统等技术都应该注重考虑到环境保护和农业可持续发展。特别是精确农业技术，能够控制同一地块中不同位置所需施肥量和植保剂的施用量，以避免由于过多使用所造成的环境污染和经济上的浪费，这是未来农业的种植发展方向。

第三篇：2014年银行从业资格《个人贷款》考前突破试卷(第二部分)

第 101 题(多项选择题)(每题 1.00 分)以下关于商业助学贷款的规定正确的是（）。

A.贷款的期限原则上为借款人在校学制年限加6年

B.借款人毕业后继续攻读学位的，贷款期限延长须经贷款银行许可 C.借款人离校后次月开始归还贷款

D.贷款可按月、按季或按年分次偿还，利随本清或到期时一次性偿还

正确答案：A,B,C,D，第 31 题(多项选择题)(每题 1.00 分)题目分类:第一章 个人贷款概述 > 多项选择题 > 以下关于贷款额度表述正确的是（）。

A.贷款额度是指银行向借款人提供的以货币计量的贷款产品数额

B.个人贷款的额度可以根据申请人所能提供的担保额度以及资信情况确定 C.购买首套自住房且建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于20％ D.购买第二套(含)以上住房的，贷款首付比例不得低于30％

正确答案：A,B，第 103 题(多项选择题)(每题 1.00 分)贷后环节的风险管理包括（）。

A.严格进行贷后检查 B.核实担保的落实情况 C.适时利用违约条款 D.及时进行策略调整

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E.加强信贷档案管理

正确答案：A,C,D,E，第 104 题(多项选择题)(每题 1.00 分)贷款审批人应对以下内容进行审查（）。

A.借款人资格和条件是否具备，提供的材料是否完整 B.贷款主要风险点的防范措施是否有效

C.抵押房产价值、抵押率的确定是否符合规定，由此确定的贷款额度是否准确、合理 D.贷款额度、有效期和贷款用途等是否符合规定

正确答案：A,B,C,D，第 105 题(多项选择题)(每题 1.00 分)合作机构的管理水平分析重点包括（）。

A.改制后企业的公司治理结构是否合理 B.合作机构的组织结构是否健全 C.管理制度特别是财务制度是否完善 D.是否得到社会公众的信任和认可 E.有无健全的财务监督机制

正确答案：A,B,C,E，第 106 题(多项选择题)(每题 1.00 分)鸭题库：视频授课+名师答疑+在线模考+内部资料，考试通过无忧！

在选择合作机构时，银行应把握的总体原则包括（）。

A.具有合法、合规的经营资质

B.具备较强的经营能力和好的发展前景，在同业中处于领先地位 C.内部管理机制科学完善

D.通过合作切实有利于商用房贷款业务的发展

正确答案：A,B,C,D，第 107 题(多项选择题)(每题 1.00 分)借款人申请有担保流动资金贷款，须具备的条件包括（）。

A.无不良资信记录和行为记录

B.具有合法有效的身份证明如居民身份证、户口簿

C.具有稳定的职业和家庭基础，具有按时偿还贷款本息的能力

D.原则上为其经营企业的主要所有人，且所经营的企业具有一定的盈利能力

正确答案：A,B,C,D，第 108 题(多项选择题)(每题 1.00 分)以下关于借款人缩短借款期限正确的是（）。

A.对分期还款类个人贷款账户，剩余有效还款期数不能为零 B.对到期一次还本付息类个人贷款账户，也可以缩短借款期限 C.已计收的利息不再调整

D.新的借款期限达到新的利率期限档次时，从缩短之日起，贷款利率按新的期限档次利率执行

正确答案：A,C,D，鸭题库：视频授课+名师答疑+在线模考+内部资料，考试通过无忧！

第 109 题(多项选择题)(每题 1.00 分)其他个人贷款包括（）。

A.个人住房装修贷款 B.个人耐用消费品贷款 C.个人医疗贷款和个人旅游贷款 D.下岗失业人员小额担保贷款

正确答案：A,B,C,D，第 110 题(多项选择题)(每题 1.00 分)业务部门在审核无误后，可进行开户放款，下列关于开户放款的说法中，正确的是（）。

A.个人汽车贷款的放款包括放款至经销商在银行开立的存款账户和直接转入借款人在贷款银行开立的存款账户两种方式

B.贷款银行须与借款人以合同或协议的形式对资金的使用与提取等内容做书面约定，保证贷款使用符合合同要求

C.在开户放款时应注意：借款人与贷款人签约时，默认的情况是在放款时遇法定利率调整时，应执行具体放款日当日利率

D.当贷款签约后，遇法定贷款利率调整，业务部门开户放款时，发现“放款通知”贷款利率与贷款账户执行利率不一致，应通知有关部门按最新利率档次重新修改信贷发放信息，并重新办理开户放款有关手续 E.开户放款是整个个人汽车贷款流程中的最后一个环节

正确答案：A,B,D，第 111 题(多项选择题)(每题 1.00 分)个人住房贷款的要素包括（）。

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A.贷款对象和贷款利率 B.贷款期限和贷款额度 C.还款方式 D.担保方式

正确答案：A,B,C,D，第 112 题(多项选择题)(每题 1.00 分)个人贷款市场细分的标准主要有（）。

A.人口因素和地理因素 B.心理因素 C.行为因素 D.利益因素

正确答案：A,B,C,D，第 113 题(多项选择题)(每题 1.00 分)市场营销中的4Ps是指（）。

A.产品 B.价格 C.促销 D.分销 E.市场影响力

正确答案：A,B,C,D，鸭题库：视频授课+名师答疑+在线模考+内部资料，考试通过无忧！

第 114 题(多项选择题)(每题 1.00 分)根据《中华人民共和国物权法》，可作为个人质押贷款的质物主要有（）。

A.汇票、支票、本票

B.可以转让的知识产权中的财产权 C.仓单、提单 D.应收账款

正确答案：A,B,C,D，第 115 题(多项选择题)(每题 1.00 分)申请个人信用贷款时，下列关于首先要具备的基本条件的说法中，正确的有（）。

A.有当地城镇常住户口

B.有正当且有稳定经济收入的良好职业 C.不良信用记录累计不超过三次 D.在贷款银行开立有关结算账户 E.具有完全民事行为能力的中国公民

正确答案：A,B,D,E，第 116 题(多项选择题)(每题 1.00 分)对借款人调查的内容应该包括（）。

A.材料一致性，借款申请人的身份证明 B.借款申请人的信用情况和偿还能力证明 C.首付款证明，购房合同或协议

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D.担保材料和贷款的真实性

正确答案：A,B,C,D，第 117 题(多项选择题)(每题 1.00 分)商业助学贷款实行的原则有（）。

A.部分自筹 B.有效担保 C.专款专用 D.按期偿还 E.财政贴息

正确答案：A,B,C,D，第 118 题(多项选择题)(每题 1.00 分)贷款要素是贷款产品的基本组成部分，不同贷款要素的设定赋予了个人贷款产品千差万别的特点。下列各项属于贷款要素的是（）。

A.贷款对象 B.贷款利率

C.还款方式和担保方式 D.贷款期限 E.贷款额度

正确答案：A,B,C,D,E，鸭题库：视频授课+名师答疑+在线模考+内部资料，考试通过无忧！

第 119 题(多项选择题)(每题 1.00 分)个人征信异议的种类包括（）。

A.认为某一笔贷款或信用卡本人根本就没申请过 B.认为贷款或信用卡的逾期记录与实际不符

C.身份、居住、职业等个人基本信息与实际情况不符 D.对担保信息有异议

正确答案：A,B,C,D，第 120 题(多项选择题)(每题 1.00 分)合作机构风险的表现形式是（）。

A.房地产开发商和中介机构的欺诈风险 B.“假个贷”

C.担保公司的担保风险 D.其他合作机构的风险

正确答案：A,B,C,D，第 121 题(多项选择题)(每题 1.00 分)下列关于商业用房购房贷款的说法中，正确的有（）。

A.商业用户购房贷款首付款比例不得低于35％ B.贷款期限不得超过10年

C.贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1．1倍 D.利用贷款购买的商业用房应为已竣工验收的房屋

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E.对以“商住两用房”名义申请贷款的，贷款期限和利率水平按照商业性用房贷款管理规定执行

正确答案：B,C,D,E，第 122 题(多项选择题)(每题 1.00 分)下列关于商用房贷款中不良贷款管理的说法，错误的有（）。

A.银行应按照贷款风险五级分类法对不良贷款进行认定 B.银行应建立商用房贷款的不良贷款台账

C.银行应把认定为不良贷款的商用房贷款自行核销 D.对未按期还款的借款人，有担保人的可向担保人通知催收 E.已核销的商用房贷款，银行不再催收

正确答案：C,E，第 123 题(多项选择题)(每题 1.00 分)如果个人对异议处理结果仍然有异议，个人可以（）。

A.向当地中国人民银行征信管理部门申请，在个人信用报告上发表个人声明 B.向中国人民银行征信管理部门反映 C.向法院提起诉讼，借助法律手段解决

D.向与个人有业务往来的商业银行申请，在个人信用报告上发表个人声明

正确答案：A,B,C，第 124 题(多项选择题)(每题 1.00 分)鸭题库：视频授课+名师答疑+在线模考+内部资料，考试通过无忧！

个人贷款业务的意义表现在（）。

A.可以为商业银行带来新的收入来源 B.可以帮助银行分散风险

C.实现城乡居民的有效消费需求、启动、培育和繁荣消费市场

D.调整银行信贷结构、提高信贷资产质量、增加经营效益以及繁荣金融业

正确答案：A,B,C,D，第 125 题(多项选择题)(每题 1.00 分)个人汽车贷款的信用风险的主要内容有（）。

A.借款人的还款能力风险 B.借款人的还款意愿风险 C.借款人的欺诈风险 D.借款人的死亡风险 E.借款人的收入变化风险

正确答案：A,B,C，第 126 题(多项选择题)(每题 1.00 分)银行在与保险公司的合作过程中可能存在下列风险（）。

A.保险公司依法解除保险合同，贷款银行的债权难以得到保障

B.免责条款成为保险公司的“护身符”，贷款银行难以追究保险公司的保险责任 C.保证保险的责任限制造成风险缺口

D.银保合作协议的效力有待确认，银行降低风险的努力难以达到预期效果

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正确答案：A,B,C,D，第 127 题(多项选择题)(每题 1.00 分)以下关于个人住房质押贷款说法正确的是（）。

A.借款人质押贷款额度最高不超过质押权利凭证票面价值的80％ B.以凭证式国债作质押的，贷款期限最长不超过凭证式国债的到期日

C.若用不同期限的多张凭证式国债作质押，以距离到期日最近者确定贷款期限 D.借款人质押贷款额度最高不超过质押权利凭证票面价值的90％

正确答案：B,C,D，第 128 题(多项选择题)(每题 1.00 分)个人征信系统的作用体现在（）。

A.提高审贷效率 B.方便广大群众借贷

C.防止不良贷款和个人过度负债 D.根据信用风险确定利率水平

正确答案：A,B,C,D，第 129 题(多项选择题)(每题 1.00 分)国家助学贷款采取的方式是（）。

A.借款人一次申请

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B.贷款银行一次审批 C.单户核算 D.分次发放

正确答案：A,B,C,D，第 130 题(多项选择题)(每题 1.00 分)市场细分的原则包括（）。

A.可衡量性原则 B.可进人性原则 C.差异性原则 D.经济性原则

正确答案：A,B,C,D，第 131 题(判断题)(每题 1.00 分)提前还款是指借款人具有一定的偿还能力时，主动向贷款银行提出部分或全部提前偿还贷款的行为。（）

正确答案：A，第 132 题(判断题)(每题 1.00 分)贷款风险分类应遵循不可拆分原则，即一笔贷款只能处于一种贷款形态，而不能同时处于多种贷款形态。（）

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第 133 题(判断题)(每题 1.00 分)信贷人员是银行营销人员的主力。（）

正确答案：B，第 134 题(判断题)(每题 1.00 分)目前，个人信用报告主要用于银行的各项消费信贷业务。（）

正确答案：A，第 135 题(判断题)(每题 1.00 分)征信服务中心将妥善保存个人声明原始档案，并将个人声明载入异议申请人信用报告。（）

正确答案：A，第 136 题(判断题)(每题 1.00 分)与其他形式的贷款相比，个人信用贷款期限较短。（）

正确答案：A，第 137 题(判断题)(每题 1.00 分)借款人还清贷款本息后，个人贷款档案材料全部由银行永久保管。（）

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第 138 题(判断题)(每题 1.00 分)目前，个人信用报告主要用于银行的各项消费信贷业务。（）

正确答案：A，第 139 题(判断题)(每题 1.00 分)在选择目标市场时，银行应该考虑放弃有较大吸引力，但是不能推动银行完成主要发展目标的市场。（）

正确答案：A，第 140 题(判断题)(每题 1.00 分)借款人的还款能力是个人汽车贷款资金安全的根本保证。（）

正确答案：A，第 141 题(判断题)(每题 1.00 分)如果个人信用报告漏记了个人的信用交易信息，个人可以通过当地中国人民银行征信管理部门申请异议处理，中国人民银行征信管理部门或中国人民银行征信中心会要求商业银行等机构将遗漏的信用交易信息补上。在提交异议申请时，不需提供有关交易的详细情况。（）

正确答案：B，第 142 题(判断题)(每题 1.00 分)鸭题库：视频授课+名师答疑+在线模考+内部资料，考试通过无忧！

银行通常认为房地产的抵押价值是充足的，所以愿意采用等额本息还款法。（）

正确答案：A，第 143 题(判断题)(每题 1.00 分)在个人住房贷款中，以房地产为抵押物的，应当办理抵押登记，在解除抵押权时也应办理注销登记手续。（）

正确答案：A，第 144 题(判断题)(每题 1.00 分)个人征信系统尚不完善是个人贷款信用风险较大的主要原因。（）

正确答案：A，第 145 题(判断题)(每题 1.00 分)国家助学贷款和商业助学贷款存在很大的不同，但是在贷款流程上是完全一致的。（）

正确答案：B，鸭题库：视频授课+名师答疑+在线模考+内部资料，考试通过无忧！

第四篇：考前写作指导第二讲：

作文考低分的七大病症：

病症之一：书写求快而卷面乱

由于在考场上方方面面的影响，卷面上出现了硬伤，考前写作指导第二讲：。具体体现在：字体不工整，标点不正确，修正不得法。

字体要求工整，清清楚楚的一目了然，而我们不少考生从小学升入中学以后，伴随着学习科目的增加，笔记的增多，书写速度的加快，由楷书逐渐到行书，由于中间没有正确过渡，不少学生书写步入误区。在求数量不求质量的笔记中，文字出现自由体，不是斜，就是连扯不断。一旦形成再进行改正，难度就较大了。而到考场作文时，一笔一画再正楷书写，速度既慢又不实用，直接影响到作文的速度。

所谓“标点不正确”就是分不清标点所点的位置。有时6个省略号，挤在一个格，省略号后面又出现一个叹号，更有甚者，一点到底，根本分不清逗号和点号。

至于“修改不得法”主要体现在错了之后，用涂改液、用胶纸、或乱勾乱抹，因卷面不清而丢分。

病症之二：拟题不明难下笔

分不清什么文体，从题目上看，象议论文而实际上却写成了记叙文，我们称为“议论文的脑袋，记叙文的身子”。其主要原因是没有写过议论文，愣去议论，结果没有论据？就只好用记叙文代替了。

例如： 不要给我们施压力

在人的生活中，工作、学习、生活，才有压力，而这些有的施加压力则起反作用，把事情弄的一团糟。

我升入初三以后，大家就开始紧张起来，这是我们的冲刺阶段。老师们拼命的留作业，家长使劲的让你学呀，学呀。就在这危急的时刻，又给学生添上点“火”。

就拿我来说，星期一，到了学校，一进教室，老师早已站在那儿，等候我的大驾光临。“阿豆同学，怎么又来这么晚？快点，坐在那儿，我们正在考试，工作报告《考前写作指导第二讲：》。”我只得灰溜溜的坐在椅子上去，开始我的测验。

谁晓得我为什么来这么晚，天天老师们今天一叠试卷，明天一叠试卷，家长问我作完没有，不做完不准吃饭。唉哟！这样会傻的。再说，国家正在实行减负，而你们……

更多的是题目分不清文体，例如以“骄傲”为话题，写一篇作文，有几个高才生拟题为

① 亲近骄傲

② 骄傲与歉虚

③ 骄傲的重要

④ 骄傲

⑤ 骄傲之歌

这些题目看起来挺好写，但实际写起来，难度就大了。例如“骄傲的重要”是写说明文还

是写记叙文不好确定。

病症之三：材料求新而离奇

选什么样的材料入文，是考文获取高分的关键。由于考生脱离生活实际，悟不出考文特点，在选材方面进入的盲区有两个：

一是写什么不象什么。

二是没什么写什么。

所谓“写什么不象什么”，就是材料太大而失真，让人不可信而丢分。

例如：有一个考生写以“感动”为话题作文，选的材料是：（概述）

“……有一只小蚂蚁爬到我的胳膊上，咬得我生疼，于是我把它抓住扔到了地上，要把它踩死。这时不远处正在玩耍的小妹妹喊道：‘姐姐别弄死它，那也是个生命。’于是我把它放了，看着逃命的小蚂蚁，我的眼泪‘唰’的落了下来……”

由此可见，这正是因编造而失真，写什么不象什么。

有不少考生认为写大事感人，于是编些离奇的故事，其结果是看到作文就等于让人辨别出的100元假钞数额虽大但没有价值。

第二种“没什么写什么”。没有生活体验去编造有关的生活，使材料失真。

例如：某考生以“呵护”为话题写一篇作文，一位多次发表作品的高才生，没想到由于选材进入盲区而以失败告终。

所选材料是：“某车间主任打了一个报告准备买一个暖壶，结果副厂长就又写了一个报告，请示了厂长，没想到厂长没办成就调离了。到了第二年春天才买了这个暖壶。”结尾点题。“如此呵护”细想本文失败就失败在偏离了话题，这已经不是以“呵护”为主，而实际是拖拉了。造成失真的原因就在于该考生没有工人的感受而硬去编造。

第五篇：商品房合同第二部分

附件一 房屋平面图（应当标明方位）

1．房屋分层分户图（应当标明详细尺寸，并约定误差范围）2．建设工程规划方案总平面图

附件二 关于该商品房共用部位的具体说明（可附图说明）

按照中华人民共和国住房城乡建设部发布的《建筑工程建筑面积计算规范》、《民用建筑设计规范》，国家技术监督局发布的《房屋测量规范》和山东省住房和城乡建设厅、临沂市房管局等发布的有关技术标准及文件的规定，公摊建筑面积构成如下：门廊、走廊、门厅、楼梯、电梯井、前室、管道井、风道井、配电小间、外半墙、电梯机房及相关规定参与分摊面积的部位。附件三 抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定 1．抵押权人同意该商品房转让的证明 2．解除抵押的条件和时间 3．关于抵押的其他约定

附件四 关于该商品房价款的计价方式、总价款的具体约定

出卖人与买受人按照下列第 2 种方式计算该商品房价款：

1．按照套内建筑面积计算，该商品房主房（地上建筑物）单价为每平方米（币种）/ 元，总价款为 /（币种）/ 元（大写 / 元整）。

配房（地下室、储藏间）单位为每平方米 /（币种）/ 元，总价款为（币种）/ 元（大写 / 元整）。

2．按照建筑面积计算，该商品房主房（地上建筑物）单价为每平方米人民币（币种）6570.38元，总价款为 人民币（币种）339623元（大写叁拾叁万玖仟陆佰贰拾叁元整）。

合计总价款为 人民币（币种）339623元（大写叁拾叁万玖仟陆佰贰拾叁元整）。

配房（地下室、储藏间）单位为每平方米 人民币（币种）/ 元，总价款为 人民币（币种）/ 元（大写 / 元整）。

合计总价款为 人民币（币种）元（大写 元整）。

3．按照套计算，该商品房总价款为 /（币种）/ 元（大写

元整）。

4．按照 / 计算，该商品房总价款为 /（币种）/ 元（大写 / 元整）。

附件五 关于本项目内相关设施、设备的具体约定 1．相关设施的位置及用途

2．住宅小区内配套建设的政务管理用房、社区居民委员会用房和承担义务教育的中小学校，建设投资由政府承担，属于政府所有；小区内配套建设的会所、幼儿园属【全体业主】【建设单位】【建设单位】所有。属于建设单位所有的，建设单位应当提供产权归其所有的证明文件，并优先为业主提供服务。3．其他约定

附件六 关于装饰装修及相关设备标准的约定

交付的商品房达不到本附件约定装修标准的，按照本合同第十六条第（三）款约定处理。出卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰，视为无条件赠送给买受人。

双方就装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容约定如下： 二至六层商业用房

1、外墙：外墙为石材干挂幕墙和铝合金玻璃幕墙；

2、室内：

(1)内墙：混合砂浆基层，面层腻子批白；

(2)顶棚：白色腻子批平；

(3)地面：细石砼面层随捣随抹；

3、卫生间：

(1)地面：细石砼面层随捣随抹；

(2)墙面：水泥砂浆面层；

(3)顶棚：面层腻子批白；

4、阳台：玻璃幕墙封闭阳台；

5、电梯：无机房通力电梯；

6、进户门：步阳进户门；

一层商业用房

1、外墙：外墙为石材干挂幕墙和铝合金玻璃幕墙；

2、室内：

(1)内墙：混合砂浆基层，面层腻子批白；

(2)顶棚：白色腻子批平；

(3)地面：细石砼面层随捣随抹；

3、电梯：无机房通力电梯；

4、进户门：铝合金玻璃门；

附件七 关于保修范围、保修期限和保修责任的约定

该商品房为住宅的，出卖人应当提供《住宅质量保证书》；该商品房为非住宅的，双方可参照《住宅质量保证书》中的内容对保修范围、保修期限和保修责任等进行约定。该商品房的保修期自房屋交付之日起计算，关于保修期限的约定不应低于《建设工程质量管理条例》第四十条规定的最低保修期限。

（一）保修项目、期限及责任的约定 1．地基基础和主体结构：

保修期限为： 50年（不得低于设计文件规定的该工程的合理使用年限）；

×。2．屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：

保修期限为： 5年（不得低于5年）；

×。3．供热、供冷系统和设备：

保修期限为：

2年

（不得低于2个采暖期、供冷期）； ×。4．电气管线、给排水管道、设备安装：

保修期限为： 2年（不得低于2年）；

×。5．装修工程：

保修期限为： 2年（不得低于2年）；

×。6． ×。7． ×。8． ×。

（二）其他约定。

×。附件八 关于质量担保的证明 附件九 关于前期物业管理的约定

一、按照临沂市房产行政主管部门规定，买受人（业主）与开发商签订《商品房买卖合同》时，开发商应与买受人（业主）签订《前期物业管理服务协议》、《世纪新筑临时管理规约》，买受人（业主）对其中的各项条款均表示认可。开发商及买受人（业主）应对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、违约责任等内容进行约定。

二、物业管理企业对下列事项实施管理与服务

（一）房屋建筑共用部位（含公共建、构筑物）的维修、养护和管理；

（二）房屋共用设施设备（含附属配套）的维修、养护、运行和管理；

（三）公共绿地、花木的养护和管理；

（四）公共环境秩序（清洁卫生、道路交通车辆停放和公共秩序）维护和管理；

（五）房屋装修管理；

（六）法律、法规规定的其他服务内容。

三、前期物业服务合同期限。《前期物业服务合同》原则上最高不超过三年。但是，期限未满，业主大会、业主委员会与物业管理公司签订的物业服务合同生效时，《前期物业服务合同》自然终止。

附件十 出卖人关于遮挡或妨碍房屋正常使用情况的说明 附件十一 补充协议

出卖人与买受人在 2016年 6月 26日签订的 YS550363号《商品房买卖合同》（以下简称主合同）的基础上，就合同未尽事宜，经充分协商一致，订立本补充协议。

第一条 本合同的签订

1、买受人确认，在签订本合同（含主合同、附件及本补充协议，下同）前已经仔细阅读并理解全部条款内容，与出卖人就合同具体条款及用词充分协商并达成一致。买受人确认，本合同条款不构成格式条款，买受人同意不以本合同条款构成格式条款为由拒绝履行，亦不以任何理由要求出卖人承担本合同约定之外的责任或要求免除所约定的买受人之义务。为避免争议，出卖人已经采取合理的方式提请买受人注意其中各项条款，并按买受人要求对该等条款予以充分说明。买受人经审慎考虑后确认并签署本合同。

2、买受人承诺其作为该房屋买受人完全符合国家及地方关于购房资格要 4 求，能够按照国家及地方政府部门的要求提供信息和资料，并保证所提供信息、资料的真实准确。如因买受人原因导致无法办理商品房买卖合同网签手续、备案手续、预告登记手续或其他相关手续的，均视为买受人违约，买受人应承担全部责任且出卖人有权解除本合同；在此情况下，买受人无权解除合同，出卖人要求继续履行合同的，双方可暂不办理合同备案手续，直至能够办理备案时再行办理。出卖人据此解除本合同的，或因买受人原因导致合同无效或被撤销的，出卖人有权另行出售该房屋，买受人应按照本合同的约定承担违约责任。

第二条 信息公示及确认

1、在签订本合同前，出卖人已依法向买受人明示：《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》以及国家和地方有关住房限购限贷政策及实施细则等依法应向买受人出示的全部规定，“五证”（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》），以及《商品房买卖合同》（含所有附件及补充协议）示范文本、《临时管理规约》、《前期物业服务合同》、公共建筑面积分摊情况说明、项目周边不利因素等文件；同时按照买受人要求对可能限制、影响买受人权利的条款及内容作了合理说明。买受人对前述规定、文件等已仔细阅读、充分理解并同意遵照执行。

2、买受人确认，其已现场了解该房屋所处建筑建设现状、工程进度及房屋相邻建筑、设备设施情况及周边环境的不利影响，清楚该房屋所在整个项目的规划审批情况，并对该房屋目前物理状况、法律状况、周边环境及可能存在的不利因素均予以认可。

3、双方确认，主合同第二章第一条中关于项目建设依据的约定以政府相关主管部门的最终审批及相关证照的实际记载内容为准，若与相关法律、法规规定不一致的，以法律、法规规定为准。该约定不构成买受人购买该房屋的重要因素，也不是确定该房屋价款的依据，买受人不因其发生变化或与政府相关主管部门的最终审批及相关证照的实际记载内容不一致或与相关法律、法规规定不一致而向出卖人主张权利。

4、鉴于本项目开发周期较长，项目采取各种手续逐步审批、项目分期开发的方式进行，故除本期销售房屋外，项目其余部分（包括但不限于建筑业态、规 5 划指标、景观环境、公建配套等）有可能发生变化或取消。买受人在签署本合同时已知晓上述情况，对此无异议，如本期销售房屋外的本项目其他部分发生变化或取消，买受人不因此向出卖人主张权利。

5、双方确认，出卖人雇佣的任何人员(包括销售人员)所出具或签署的与本合同或该房屋有关的任何文件，均应在出卖人予以书面授权或确认后方对出卖人具有约束力。

第三条 关于广告效力

出卖人通过报纸、电视、广播、户外路牌、楼书、海报、宣传品及网络等媒体或其他方式发布的广告、宣传资料以及展示样板间、沙盘所示内容，仅为要约邀请，不构成要约，不代表出卖人对该房屋及所在项目进行承诺，仅为出卖人对该房屋及该房屋所在项目所做的暂时设想，不对确定该房屋价格产生影响，不作为本合同组成部分，具体应以政府主管部门批准文件、本合同约定及交付时实际情况为准。出卖人无需就该等变化通知买受人，亦无需就此对买受人承担责任。买受人承诺不以出卖人发布的广告、宣传资料以及展示样板间、沙盘等资料所示内容为依据，向出卖人主张权利。

第四条 送达方式的补充约定

1、本合同所填写的本方姓名/名称、通信地址、电话、电子邮箱等信息均准确有效，并作为本方的有效送达地址（在该房屋交付后，则该房屋的地址亦作为买受人有效送达地址）。如一方的信息发生变更，该方应及时将变更通知以书面方式送达对方，变更通知有效送达后，变更方为有效。

2、一方按本合同约定的联系方式通知对方，应视为合法有效送达对方，如未能实际送达的，其责任及由此造成的损失，由对方自行承担。

3、若买受人为多人（含两人）时，其中任何一人向出卖人发出的通知对该房屋全体买受人均具有约束力；出卖人向其中任何一人发出任一种方式的通知，即视为向该房屋全体买受人发出通知。

第五条 关于付款的补充约定

1、本合同约定的该房屋价款不包括：（1）印花税；（2）契税；（3）公共维修资金、土地登记费、房产登记费、工本费等办理房地产权属证书所需费用；（4）估价费、保险费、抵押手续费等办理按揭贷款所需费用；（5）水、电、煤气、有 6 线电视、电话、宽带等公共设施的初装费和开户费用；（6）该房屋交付时物业管理公司收取的物业管理费等的相关费用；（7）其他按规定应由买受人缴纳的税费。上述税收和费用由买受人自行承担。如根据相关法律法规或行业惯例，上述税收和费用应由出卖人代收的，则买受人应按出卖人通知的时间向出卖人支付或直接向有关部门缴纳。

2、本合同签订后，该房屋价格因任何原因（包括但不限于政府调控、政策变动、贷款政策及税率调整等原因）导致的涨跌波动，均为正常的市场风险。双方不得因此向对方提出解除合同或赔偿损失等主张。

3、买受人应于本合同签订后 7 日内签署《借款合同》并办理完毕按揭贷款手续，包括但不限于向按揭银行提交符合银行要求的完整资料及缴清相关费用。买受人办理按揭贷款手续，出卖人提供必要协助，但相关责任及费用由买受人自行承担，出卖人不因协助买受人或按揭银行而承担责任。

4、买受人选择按揭贷款付款的，如买受人不符合按揭银行的贷款要求，或未能按按揭银行要求提供完整资料或缴清相关费用，或未按约定期限签署《借款合同》，或因其他任何原因导致买受人未获得按揭银行贷款、或获得按揭银行批准的贷款额度不足，或公积金放款后未按约付款，买受人应在本合同约定的期限内向出卖人付清全部剩余购房款。否则，买受人即构成违约，应按本合同约定承担逾期付款违约责任。

5、就出卖人提供阶段性按揭贷款担保事宜。买受人承诺严格按照《借款合同》履行还款义务，确保不因逾期还款等任何原因导致出卖人承担阶段性担保责任，且该义务为本合同项下买受人主要义务。双方就此明确如下：

（1）买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担或被通知要求承担担保责任的，买受人应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，直接向按揭银行或出卖人偿付全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息等，下同），并赔偿出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或仲裁费用、律师费、赔偿金等损失，下同），同时，自出卖人承担上述款项之日起至买受人向出卖人支付全部款项之日止，买受人应按日向出卖人支付相当于上述全部款项（包括前述代偿银行的全部款项及损失赔偿金）万分之五的违约金。

（2）买受人逾期偿还银行到期贷款本息累计达二次以上（含二次）或者按 7 揭银行终止《借款合同》，出卖人有权解除本合同，收回房屋，另行出售，买受人应按照本合同的约定承担违约责任。

6、在该房屋交付前，如买受人存在违反本条约定的行为，在买受人付清所有应付款项且赔偿出卖人全部损失前，出卖人有权不向买受人交房，出卖人不因此承担逾期交房责任。

第六条 关于房屋交付的补充约定

1、双方确认，交房通知在房屋交付前发出，买受人同意出卖人为买受人方便收房而做出的分期分批交房的时间安排，该时间变动不视为出卖人逾期交房。

房屋交付时买受人在签署商品房交接单时，应一并订立《入伙通知书》并办理前期物业管理相关手续。

2、房屋交付时，买受人应签署商品房交接单并履行收房义务，不得以任何理由（该房屋不符合主合同第九条约定交付条件的除外）拒绝接受房屋，否则视为因买受人原因造成该房屋未能按期交付，出卖人就此不承担逾期交房责任。

3、买受人应亲自或经公证委托代理人在出卖人《入伙通知书》载明的交房时间到房屋所在地或出卖人通知的地点办理房屋交付手续，包括签署商品房交接单、支付应付未付房款（如有）和该房屋各类费用（包括物业服务费、公共维修基金/专项维修资金、契税、印花税、手续费、工本费等）。在买受人付清全部购房款及前述各项费用前，出卖人有权拒绝交房，且不视为出卖人违约。代理人需在办理房产交接时，将经公证的委托书原件交予出卖人，否则出卖人有权拒绝与该代理人办理验收交接手续。

4、买受人逾期办理房屋交付手续，或因买受人原因造成该房屋未能按期交付的，视为出卖人在《入伙通知书》载明的办理房屋交付手续之日已经将该房屋交付给买受人，买受人应按日向出卖人支付购房款总额万分之一的违约金。本合同所称的交付包括交付和视为交付。

该房屋一经交付或者房屋交接单一经签署，即视为买受人验收合格。买受人要求整修的，整修期间不视为出卖人逾期交房，出卖人除按照约定承担质量保修责任外，不承担其他任何责任。

5、发生本合同约定的不可抗力情形的，出卖人有权顺延主合同第十一条约定的交房期限，且无需承担违约责任。

顺延时间相当于该等事由影响持续的期间，而无须另行证明该等延误对工期的实际影响，也无须为该延误承担任何责任。

因从2016年3月1日起，临沂实行新版预售合同，其交付要求由老版的“商品房经验收合格”变更成新版的“该商品房已取得房地产开发项目竣工综合验收备案证明文件”，交付条件变更，符合不可抗力条件，因此本合同将交付时间由老版的2016年6月30日顺延至2016年9月30日，买受人已充分知晓该原因并予以接受。

6、该房屋在交付时水、电达到使用条件（含临时水、电），因政府配套的市政管线施工延迟或项目周边市政配套不齐全等原因造成该房屋水、电无法达到正常使用条件的，出卖人无需承担违约责任，买受人承诺不因此拒绝接收该房屋。二次供水不视为使用自建设施供水。

7、买受人未收到交付通知书的，则买受人有义务按本合同约定的交付日期届满之日前往出卖人售楼处或出卖人指定的其他地点办理房屋交接手续。

第七条 关于规划及设计变更的补充约定

1、主合同第六章第十四条中的“规划变更”仅指与该房屋直接相关且需经政府有关部门审批的规划变更，不包括本项目其他部分的变更。

2、对于主合同第十四条约定的买受人可解除合同事项，买受人在出卖人通知后15日内未做出书面答复，或虽书面答复，但未明确提出解除合同的，均视为买受人接受规划、设计变更以及因此可能引起的房屋价款调整，本合同继续履行。

3、房屋交付前存在规划及设计变更的，无论该等规划及设计变更是否曾通知买受人，该房屋交付后即视为买受人已经确认并接受该房屋的的规划、设计变更等现状，买受人不得再就规划及设计变更向出卖人提出任何要求及主张。

4、经政府有关部门批准的项目内公共配套设施的变更，不构成出卖人违约。买受人同意不以此为由拒绝接收该房屋、提出退房或主张其他权益。

5、为优化原因进行平面布局调整，且未降低政府部门批准的规划指标，则出卖人可自主实施，不需提前征得买受人同意。

6、如因地方法规、政府规定等原因调整分摊面积的项目或部位，买受人同意按调整后的数据据实结算购房款，且不因此提出索赔或解除主合同。

7、买受人根据主合同第十四条、第十五条约定解除合同的，除主合同约定的利息、违约金外，买受人同意不再向出卖人要求支付其已付购房有关费用、已供银行按揭利息、其他费用及补偿、赔偿金。

8、若签订本合同时，该房屋为现房的，不适用主合同第十四条、第十五条及本条的规定。

第八条 关于房屋装饰、设备标准的补充约定

1、在该房屋屋面及其他公共空间和部位可能根据需要建有相关配套设施、设备，出卖人无需事先通知买受人或取得买受人同意。买受人对此无异议，且不提出任何主张。

本项目中的燃气设施（如有）、电力设施、自来水设施、供暖设施（如有）和消防设施等配套按照政府相关主管部门的要求设计和施工，具体的位置及样式等以实际交付时为准，买受人已知悉相关配套设施可能会位于该房屋内或附近，出卖人无需事先通知买受人或取得买受人同意，买受人承诺不因上述配套的相关事宜向出卖人索赔或要求退房。

2、如该房屋所在项目规划有地下车位（库）、储藏室的，双方就该房屋所在项目所有规划地下车位（库）、储藏室等权属、收益等权利及相关事宜明确如下：

（1）该房屋所在项目中规划的所有的地下车位（库）、储藏室等，均没有列入房屋共用部位和共用房屋的分摊面积范围内，也不是影响该房屋价格的因素。所有规划的地下车位（库）、储藏室等全部归出卖人所有，由出卖人享有占有、使用、收益、处分等全部权利，不因该房屋买卖而受到任何影响。

（2）如买受人需使用归出卖人所有的车位（库），储藏室则买受人应与出卖人协商一致，购买车位、储藏室所有权，或者以有偿方式取得相应使用权，并支付相应费用。

（3）买受人确认已了解该房屋所在小区车位（库）、储藏室销售/租赁方案，不存在出卖人限制买受人购买/承租车位（库）的任何情况。同时，买受人同意出卖人有权将本小区车位（库）出售/出租给小区其他业主或业主之外的第三方使用。买受人不得以车位未满足小区业主需要为由向出卖人主张权利或要求出卖人承担任何责任。

（4）本项目车位的买受人不得进行围隔或封闭，否则应当恢复原状，因此 10 影响到管理、维修的实施及其他业主的正常使用等，相关责任及纠纷概由封闭人自行承担和解决。

3、买受人同意，除已分摊入该房屋建筑面积的房屋共有建筑面积外，小区其他公用设施、公用场地、停车场地和小区公共部位的广告设置及收益权由出卖人保留并享有。该房屋所在楼宇、所在小区的命名权均归属出卖人。

4、未列入公摊的建设项目的房屋所有权及所占土地的土地使用权属出卖人所有。出卖人享有占有、使用、收益、处分等所有权利，买受人不得异议。

5、该商品房一层买受人对与其所购商品房阳台相连通的室外围栏范围内地面（诸如设计为花园等）享有专用权（独占使用权），各买受人在购买前知晓一层产品的上述设计形式，并且对此专用权的约定均予同意并无异议，但该买受人使用时须符合小区管理规约及物业管理公司制定的有关规定，不得改变其用途。该专用部分面积不具备办证条件亦未计入商品房销售面积及价格。

第九条 关于办理产权登记手续的补充约定

1、本合同签订后，如国家或该房屋所在省、市有关规定及政策调整契税、印花税等税费征收标准，买受人保证按调整后标准交纳税费，不以任何理由向出卖人主张权利。出卖人对购房涉及税费调整不承担任何责任。

除本合同另有明确约定外，购房涉及税费由买受人自行缴纳，出卖人无义务代办缴纳手续，也不因代办而承担任何责任。

2、因房屋面积差异产生购房款增减时，以增减后的该房屋总房价款、面积作为计税依据，但此前已缴纳政府相关部门的各种相关税费未能进行退还的，出卖人不承担任何责任。

因买受人（含本项目其他房产的买受人）对房产测绘成果提出异议及进行相关处理导致该房屋无法在合同约定时限内办理权属登记手续的，双方均不承担违约责任。

3、出卖人将办理本项目房屋权属初始登记需由出卖人提供的资料报送当地权属登记机构并取得登记机构出具的收件单后，即视为出卖人已履行主合同第二十条约定的所有义务。如因出卖人原因导致买受人不能在该房屋交付后90日取得不动产权证的，买受人不解除合同，自买受人应当完成房屋所有权转移登记的期限之次日起至实际完成房屋所有权转移登记之日止，出卖人按日计算向买受人 11 支付全部房价款万分之一的违约金。

4、因国家及地方政府政策、地方政府主管部门、工作程序原因或其他非出卖人原因［如发生债权债务纠纷或产权纠纷等，或者测绘单位提供测绘结果滞后、房地产主管部门对测绘成果审核滞后、政府其他有关部门（含垄断行业）行政审核等原因］，造成产权登记机关不能如期接收出卖人所报送的资料、或不能按本合同约定时间办理产权登记相关手续的，出卖人不承担任何责任。

5、如因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的，视为买受人违约，出卖人有权解除本合同，另行出售该房屋，因此造成出卖人损失的，买受人应予以赔偿。

6、因出卖人原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的，则：

（1）买受人给予出卖人60日的宽展期。宽展期内，合同继续履行，出卖人无需向买受人承担违约责任。

（2）如宽展期届满后出卖人仍未将该房屋所有权转移登记的，出卖人应自宽展期届满之日起按买受人已交购房款日万分之一向买受人支付违约金，合同继续履行。

第十条 关于房屋质量及保修的补充约定

1、主合同第十六条第（二）款中所述的“严重影响正常使用”的房屋质量问题仅指经该房屋所在地建设主管部门指定的具备资质的鉴定机构鉴定确认的除房屋地基基础和房屋主体结构以外的其他明显影响屋内人身安全的质量问题。

2、买受人应当按法律规定以及《商品房使用说明书》的要求合理使用房屋，买受人使用不当（含装修原因）、擅自改动房屋结构、设备位置、如装修后造成的墙体开裂、空鼓等及更换设施、设备或第三方责任造成房屋质量问题，无论该房屋是否在保修期内，出卖人对此不承担保修责任，概由买受人自行负责维修。由此造成房屋质量受损或出卖人及第三人损失的，由买受人承担全部责任。

3、对于在保修期内确属出卖人应当承担保修责任的质量问题，买受人按主合同约定自行维修的，出卖人仅承担合理的维修费用。

4、因以下情况产生的质量问题，出卖人不承担责任，但可以协助维修，维修费用由买受人承担：

12（1）保修项目已超过保修期限；

（2）因买受人未遵守《商品房使用说明书》、《业主（临时）管理规约》、产品说明书等规定，不当使用或擅自改动结构、设备位置，或装修造成的质量问题；

（3）因买受人自身原因延误保修造成的损失扩大部分；（4）不可抗力因素造成的质量问题及损失。第十一条 前期物业管理

主合同第二十一条约定的前期物业服务企业为暂时选定的机构，买受人同意出卖人有权更换其他有资质的前期物业服务企业为该房屋提供前期物业管理服务。

第十二条 违约责任

买受人未按主合同约定期限存入首期住宅专项维修资金，给出卖人造成损失（包括但限于行政处罚、诉讼费、律师费等）的，买受人除按约定继续履行缴纳义务外，还应赔偿出卖人全部经济损失。

1、如因买受人原因导致本合同解除的，双方同意按以下方式处理：（1）买受人应向出卖人支付累计应付款3%的违约金，因此给出卖人造成经济损失(包括但不限于直接经济损失、预期可得利益、诉讼费、仲裁费、律师费等，下同)的，买受人应予以赔偿。

买受人选择按揭贷款方式付款，除承担前述违约责任外，买受人还应自行办理撤销按揭贷款的所有手续，确需出卖人协助的，出卖人由此产生的费用均由买受人承担；

出卖人有权自买受人已付的购房款中直接扣除买受人应承担的解约费用、违约金及赔偿金等各项费用，并有权将买受人已付的购房款优先支付给贷款银行以清偿买受人的银行贷款本金及利息、滞纳金、违约金等费用。

（2）合同解除后，买受人应当在出卖人合同解除通知送达之日起30日内，将该房屋恢复至交付时原状，解除该房屋所设定的任何权利负担（包括但不限于他项权利、租赁等），将该房屋交还给出卖人。买受人实际交还该房屋时起，该房屋内遗留的装修、设施、设备的所有权归出卖人所有，且出卖人无需为此给予买受人任何补偿。

如买受人在前述期限内未腾退房屋，出卖人有权采取断水、断电等措施，并有权通过公证、见证等形式，自行进入该房屋，腾空该房屋内买受人物品，强行收回该房屋，由此造成损失或责任均由买受人承担。

（3）买受人应按照本条第1款约定办理相关备案、登记注销/撤销、户口迁移手续，腾退并向出卖人交还该房屋，否则应承担本条第1款、第4款约定的相关责任。

3、本合同解除的，双方应在合同解除之日起10日内办理完毕相关备案、登记注销/撤销手续。买受人逾期或拒绝履行该等义务的，买受人应按该房屋购房款总额的3%向出卖人支付赔偿金，该费用出卖人有权从买受人已付的购房款中直接扣除。在上述手续完成及房屋恢复原状并交还出卖人前，出卖人有权不向买受人退还剩余已付购房款，且无需承担任何责任。

因购买该房屋使买受人或任何第三人占用该房屋所在地户口指标的，买受人应在出卖人合同解除通知送达之日起10日内，自行办理完毕户口迁出手续，恢复该房屋相应户口指标。

第十三条 其他条款

1、本项目（包括该房屋）内的消防通道应保持畅通，买受人及该房屋的实际使用人不得堵塞或占用消防道路。否则，买受人应予纠正并赔偿损失。

2、买受人不得在本项目（包括该房屋）内私自向地下开挖私建和其他违建行为。否则，买受人应予纠正并赔偿损失。

3、主合同约定的该房屋楼栋、楼层编号及房号在办理产权登记时可能变更，最终均以产权登记部门核定为准。如有变更，不影响本合同的履行。

4、买受人同意，出卖人可在房屋所在楼栋的屋面和外墙面设立项目标志、企业标识以及有关企业和项目信息的其他形式的广告标识。但应由出卖人自行向政府缴纳相关税费并办理政府审批手续。出卖人无须向全体产权人支付任何费用。

5、该房屋的水、电等费用自交付（包括视为交付）之日起由买受人承担，按公用事业部门收费标准执行。

6、在该房屋办理房屋产权登记手续前，如买受人拟将该房屋购买人更名、加名或减名（无论是否涉及直系亲属），或将该房屋转售、赠与他人或与他人置 14 换，买受人应依法自行办理过户转让手续并承担全部费用。出卖人没有义务配合买受人办理购房手续更名。如因买受人原因导致未能按时办理房屋产权登记手续，出卖人不承担责任。

7、主合同约定的该房屋层高非净高，该房屋具体层高以实际交付时为准。根据政府批准的设计图纸，如因房屋功能、管道设置等因素而导致该房屋局部层高与本合同约定不一致的，出卖人无需承担责任。如实际层高与主合同约定不一致，只要实际层高不违反国家及地方的强制性规定，买受人同意按照实际层高收房，不向出卖人提出索赔或退房要求。

8、该房屋所在楼宇的命名权以及该房屋所在小区的命名权均归出卖人。

第十四条 不可抗力

1、如发生不可抗力事件，受其影响的一方应通知另一方，并应于不可抗力事件影响消除后180日内，向另一方提供政府部门或公证机关出具的不可抗力事件发生的证明。

2、受不可抗力事件影响的一方尽可能迅速采取措施，尽力减少损失。

3、不可抗力事件导致的损失由双方协商解决，确定解决方案，双方均不承担违约责任。但是因一方迟延履行合同后发生不可抗力的，不能免除迟延履行方的相应违约责任。

4、不可抗力包括以下情形：

（1）因火灾、水灾、台风、地震等自然灾害、战争及其他不可抗力而引起房屋延期交付。

（2）因政府部门政策变化或为遵守政府法令而引起房屋延期交付。（3）因政府部门、市政能源部门进行与该房屋所在项目相关联的市政干线工程或采取临时措施而引起房屋延期交付。

（4）因政府部门根据法律法规采取某项重要措施、调整规划或遇到目前技术水平暂时无法解决的重大技术问题而导致开发建设周期延长。

（5）政府部门公布的公共卫生事件、社会突发事件或重大活动（如重大国际国内会议、国家庆典、体育盛会等）期间的管制措施导致的房屋延期交付。

（6）气象原因[24小时累计降雨量超过30毫米、或者发生6级或6级以上 15 大风、8级以上（含8级）热带风暴（台风）]。

（8）非出卖人原因导致或引起的工人停工或罢工。

（9）出卖人已将申请验收的所有文件递交给各有关部门办理验收，因有关部门原因导致竣工验收手续延误。

（10）其他非出卖人所能控制的情形。第十五条 补充协议的效力

1、本补充协议项下物业服务公司有权直接援引本补充协议相关约定，向买受人主张权利，买受人对此没有异议。

2、本补充协议的内容是双方的真实意思表示，买受人明确且清楚知道各方所享有的一切权利、所应履行的一切义务及应承担的一切责任。

3、本补充协议作为主合同附件，与主合同正文具有同等效力。

4、本补充协议自双方签订之日起生效。

出卖人（签章）： 买受人（签章）： 【法定代表人】； 【法定代表人】： 【委托代理人】（签章）【委托代理人】（签章）____年____月____日 ____年____月____日 签于 签于