北京市城镇居民购买商品住宅楼房管理办法

第一篇：北京市城镇居民购买商品住宅楼房管理办法

北京市城镇居民购买商品住宅楼房管理办法 第一条为实施《北京市住房制度改革实施方案》，制定本办法。

第二条凡本市行政区域内具有本市城镇常住户口的居民（以下简称居民），购买商品住宅楼房（以下简称商品住房），均适用本办法。

第三条市房地产管理局是本市商品住房买卖的行政主管机关。区、县房地产管理局负责本辖区内商品住房买卖的行政管理，监督本办法的实施。

第四条居民购买商品住房，一律按本办法的规定向市或区、县的房地产交易机构登记。商品住房，由房地产交易机构统一筹集，并组织出售。

第五条商品住房的价格，由市房地产管理局会同市物价局、市计划委员会、市城乡建设委员会、中国人民建设银行北京市分行共同审定。实际售价以建筑面积计算，依地段、环境、层次、朝向等项因素调节，按每套住房标价。

第六条居民购买商品住房实行限量。购房人新购住房与原住房（包括承租的公房、自有私房）建筑面积数额相加，一般不超过家庭人均30平方米。

第七条购买商品住房，按下列程序办理：

一、购房人持本人身份证或户口簿和所在单位出具的住房情况证明（无工作单位的，持户口所在地街道办事处的证明），到房地产交易机构办理购房登记。

二、购房人与售房单位签订房屋买卖合同，与供暖单位签订供暖协议书，交清购房款，另按房价款2%的比例交存共用部位和共用设施维修基金（以下简称公共维修基金），取得进住证。

三、购房人持房屋买卖合同，向市或区、县房地产管理局办理立契过户和房产登记，领取房屋所有权证。

第八条居民第一次购买商品住房，免征契税，购房后自住期间，免征房产税、土地使用税。

第九条商品住房的售房单位按国家和本市规定的期限和项目，负责售出商品住房的保修。

商品住房售出后的管理与维修，按照《北京市私有住宅楼房管理与维修办法》执行。

第十条居民购买的商品住房，其所有权受法律保护。购房3年后，可以依法出租、出售。在3年内因特殊情况出售的，房地产交易机构有优先购买权。

第十一条禁止单位假借居民名义购买向居民出售的商品住房。违者，由市或区、县房地产管理局没收所购房屋，限期腾退；情节严重的，追究单位领导人的行政责任。

第十二条本办法具体执行中的问题，由市房地产管理局负责解释。

第十三条本办法自1992年7月1日起施行。

第二篇：北京市职工购买公有住宅楼房管理办法

北京市职工购买公有住宅楼房管理办法

（1992年5月30日北京市人民政府京政发35号文件发布 根据2007年11月23日北京市人民政府第200号令修改）

第一条 为实施《北京市住房制度改革实施方案》，制定本办法。

第二条 本办法所称公有住宅楼房，是指由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房，包括新建楼房和已住用的楼房（以下简称新、旧楼房）。

本市行政区域内有自管公有住宅楼房的企业、行政事业单位和房管部门，均可依照本办法向职工出售公有住宅楼房。

简易房、危险房、违章建筑和近期需要拆除、产权有争议以及具有历史价值的楼房，不准出售。

第三条 凡有本市城镇常住户口的职工，均可向所在单位或现住房产权单位申请购买公有住宅楼房。

新楼房和腾空的旧楼房，应优先出售给住房困难户。

第四条 职工购买公有住宅楼房，实行准成本价。新楼房的准成本价，每年由市人民政府住房制度改革办公室会同市发展改革委员会、市国有资产监督管理委员会等部门评估测定，经市人民政府批准后公布。旧楼房的准成本价，按重置价成新折扣计算。重置价是指出售当年新楼房的准成本价。

公有住宅楼房的实际售价，按建筑面积计算，依市建设委员会制定的地段、环境、层次、朝向等项因素的调节标准调节，以每套住房标价。

第五条 出售公有住宅楼房的实际建筑面积，由区、县建设委员会测定。

建筑面积，包括使用面积、结构面积、阳台面积，以及按比例分摊的共用建筑面积。

计算共用建筑面积，应将电梯间、电梯工休息室、配电室、高压水泵房、设备层、地下室、楼房内供暖锅炉的建筑面积扣除。

第六条 单位以准成本价向职工出售公有住宅楼房，依法免征营业税，固定资产投资方向调节税适用零税率。

职工第一次购买公有住宅楼房，免征契税，自住期间免征房产税、土地使用税。

第七条 职工购买的住宅楼房，供暖费用、燃气设施维修更新费用的收取，按职工承租公有住宅楼房的办法执行。电梯、高压水泵的运行、维修及更新费用，由售房单位负担。

第八条 职工购买公有住宅楼房，须按《北京市房屋买卖管理暂行规定》到房屋所在地的区、县房屋土地管理局办理立契过户和产权登记，领取房屋所有权证。

第九条 职工依照本办法购买的住宅楼房，享有合法所有权，可以依法使用、继承和抵押。对住宅楼房出售、出租的，按本市有关规定执行。

第十条 出售的新楼房，售房单位须按国家和本市规定的期限和项目保修。旧楼房出售前，售房单位须对房屋结构和装修设备进行检修，保证住用安全和正常使用。

职工购买住宅楼房后的管理和维修，按《北京市私有住宅楼房管理与维修办法》执行。

第十一条 出售公有住宅楼房的收入，由售房单位存入市住房资金管理中心委托的金融机构，纳入本单位住房基金，所有权不变。

第十二条 单位违反本办法规定，以贱价出售公有住宅楼房的，由房地产管理机关责令限期改正，补足房价款，可并处所得房价款2倍以下，不超过3万元的罚款，提请其上级主管部门追究单位负责人或直接责任人的行政责任。

第十三条 本办法以准成本价出售公有住宅楼房的规定不适用于高收入家庭的职工。

第十四条 单位向职工出售公有住宅楼房的具体形式，依据本市房改统一政策和本单位实际情况确定。售房方案按隶属关系报上级主管部门批准后执行，并报所在地的区、县人民

政府住房制度改革办公室和建设委员会备案。

第十五条 本办法自1992年7月1日起施行。

发布部门：北京市政府 发布日期：2007年11月23日 实施日期：1992年07月01日(地方法规)

第三篇：楼房购买协议书

协议书

甲方：

乙方：

经甲乙双方协商，同意签订以下协议，双方共同遵守。

1、同意年月日签订的拆迁协议废止。

2、乙方向甲方支付土地补偿款元，长：米，宽：米 包括2上2下楼房向南2米）。

3、乙方在该土地上建造5上5下楼房。其中，西临过道，3上3下楼房面积202.3平方米甲方优先购买，价格1300元/平。东靠苏绍杰2上2下楼房，面积120.36平方米所有权属乙方。2上2下楼房向南2米由乙方自建院墙。

4、楼房施工内容：屋顶SBS防水卷材，塑钢门窗，预制楼板。外墙涂料，内墙仿瓷，门前平铺砖地硬化，室内蹲便、水盆安装、上下水等。

5、乙方所有权包括2上2下楼房及该楼房向南2米，北至公路，范围内享有土地使用权和转让权，乙方有权出租转让，甲方不得干涉。

6、甲方所购买的3上3下楼房总款为元，去除土地补偿款元，甲方应向乙方支付购楼款元，购楼款于2011年12月31日前付清。

7、本协议签订后，双方严格履行，不得违约，甲方不得干涉乙方的出让、管理使用和施工，否则赔偿乙方经济损

失万元。

8、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方：乙方：

二○一一年八月二十一日

第四篇：购买楼房协议书

购买楼房协议书

甲方（售房者）：武威市金羊镇蔡庄村二组村民

乙方（购房者）:

甲乙双方本着公平、公正、诚信的原则，自愿签订本协议。

一、甲方自愿将位于凉州区金羊镇蔡庄村二组苏金全自有宅基地五层楼房（砖混全现浇结构）第 四层，建筑而积平方米，甲方同意将上述房屋与国家持有房产证住宅户有同样法律效力出售给乙方，楼房总价合计大写人民币：。

二、乙方一次性付给甲方楼房款后，甲方将楼房及设施等完整交给乙方使用，房款付清后，楼房产权归乙方所有，甲方再无权干涉。

三、甲方保证该楼房来源合法，权属清楚。甲方为乙方保证提供上水、电照、暖气、下水等设施齐全畅通，确保上水、电照、暖气收费标准按国家规定持行。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权、债务概由甲方负责处理，乙方不承担任何经济责任。

四、乙方享有以下权益：房屋装修、产权转让、楼房出售出租等相关权益，若此居住地政府规划拆迁、修建、政府补贴，乙方与甲方享有同等权益。若乙方出售、公证此房产所有权，甲方无条件协助乙方办理相关手续，不得以任何理由拒绝乙方，否则后果自负。

五、乙方享有大门、院子、分户门、楼道、楼梯无偿使用权，乙方要保持使用地卫生及院内整洁，甲乙双方协商建立有效的院内外卫生及安全制度。

六、若国家房改政策允许，购买的楼房办理房产证时，甲方办理该地段集体房产证，其费用由甲方承担，然后无条件为乙方提供办理此楼房产权证、土地使用证，费用由乙方负责。

七、本协议签定后双方不得违约，如违约应向对方缴纳当时市值20%的违约金。甲乙双方需提供双方的结婚证、户口簿、身份证复印件及二寸彩照，甲方还需给乙方提供此地段房屋宅基地复印件。

八、此房乙方购买后，与甲方的父母、子女、兄弟无任何纠缠，否

则按违约处理，违约金以第七条规定执行。

九、若遇城市规划折迁时，甲方负责解决，出售给乙方平米的住房，否则甲方退还乙方支付的所有房款及利息。

十、本协议未尽事宜，甲乙双方可另外协商，其补充协议双方签字后与本协议具有同等效力。

十一、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，双方签字到公证处公证后生效执行。

甲方（售房者）第一责任人（父）签字盖章：

身份证号：电话：

第二责任人（母）签字盖章：

身份证号：电话：

第三责任人（子）签字盖章：

身份证号：电话：

乙方（购房者）第一责任人（父）签字盖章：

身份证号：电话：

第二责任人（母）签字盖章：

身份证号：电话：

第三责任人（子）签字盖章：

身份证号：电话：

见证人：第一见证人签字盖章：

身份证号：电话：

第二见证人签字盖章：

身份证号：电话：

2012年月日2

第五篇：购买楼房购房合同

购买楼房购房合同

卖方：买方：____________

根据《市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，卖方和买方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖楼房达成如下协议：

一、楼房买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿将下列楼房卖给乙方所有：座落地址：____________

二、甲乙双方商定成交价格为人民币325000元，三十二万五千元整。本合同签定之日，乙方向甲方现金形式支付人民币205000元整，二十万五千元整。20________年____月____日前乙方向甲方交付剩余房款120___0元整，十二万元整。此楼过户所需费用由乙方承担，余款付清甲方须协助乙方办理此事宜。

三、甲方保证该楼房产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。

四、本合同经双方签章后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿违约金人民币伍万元，支付违约费用。人力不可抵抗的因素和自然灾害除外。

五、甲方于___年____月____日前将楼房及附属物正式交付给乙方使用。甲方在楼房正式交付乙方时，应将该楼房腾出，室内冰箱、空调、沙发、茶几给乙方，清结该楼房已发生的取暖费、水费、电费、物业管理费、卫生费等各项费用。

六、本合同一式两份，甲、乙双方各一份。

甲方_______________乙方_______________身

份证号：_______________身份证号：_______________

电话：_______________电话：_______________签

订日期：________年____月____日