太仓义乌商贸城项目..（推荐五篇）

第一篇：太仓义乌商贸城项目..

亿立义乌国际商贸城

项目简介

太仓亿立义乌国际商贸城总占地面积约58000㎡，总建筑面积118000㎡。开发商凭借成熟的商业地产成功开发经验，引入义乌小商品城商业经营理念，依靠苏州市政府、太仓政府、义乌小商品市场的大力扶植，依托苏州物流商会、小商品行业协会的大力支持，强强联合，倾力打造苏南首席太仓核心超大规模一站式商品采购基地——亿立义乌国际商贸城。

亿立义乌国际商贸城位于太仓主城核心区域、现代物流商贸圈，东依主城核心繁华商圈，北靠现代高科技产业园，集聚80万主流消费人气。项目运营方式及商业运营管理

项目对接义乌货源，经营商品聚集16大类、20余万种商品。在统一规划、统一招商、统一推广、统一管理、统一运营的传统模式基础上，引人了统一采购、统一物流和统一电子 商务三大创新平台，打造全新的“全托式”财富经营模式。同时公司利用自身的优势资源，自有的物流园和物流商贸城的完善配套，在义乌小商品统一采购货源方面，由义乌统一发货，亿立物流平台统一运输，亿立义乌国际商贸城统一接收，然后统一配送给经营业主。用现代电子商务平台，帮助经营户统一网络推广、营销活动，让买家、卖家24小时全天候自由交易，扩大业务量。“

项目由义乌市场管理团队派出义乌小商品城专业管理人员全程经营统一管理，“十年托管”在此基础上还进一步因地制宜进行创新，并引进电子商务巨头“阿里巴巴”，多方位平台推广。并联合银行等金融机构，对商户实行担保贷款，提供良好的融资环境。辅助中小商户发展，提供良好的融资环境。

太仓概况：

港口城市太仓，有锦绣江南“金太仓”上海浦东 “后花园”之誉，是典型的鱼米之乡。太仓位于江苏省东南部长江口南岸，东临长江与崇明岛隔江相望，南临上海市宝山区，嘉定区，西北分别与昆山，常熟市接壤。

太仓作为上海的“后花园”经济综合实力在全国百强县（市）中一直名列前茅。太仓市全国最大的高级润滑油的生产基地，华东地区最大的LPG清洁能源基地，江苏省最大的PVC生产基地，亚洲最大的自行车生产基地。世界500强企业中已有美国的埃克森—美孚，耐克，应和联合利华，日商岩井等近20家跨国公司落户太仓。同时，太仓也是江苏省省内欧美资本投资最密集的地区之一，是我国台商投资最为密集的区域之一 价值优势：

1、地理位置。

A、太仓位于江苏省东南部长江口南岸，东临长江与崇明岛隔江相望，南临上海市宝山区，嘉定区，西北分别与昆山，常熟市接壤。长江经济带和沿海开放带交汇点一座正在崛起的新型港口城市，从居住到产业发展全面对接上海。

B、郑和七次南下西洋的扬帆起航之地。

C、轻轨及高铁的规划建设，将于太仓融入上海，融入长三角核心经济圈，拉动太仓商业升级将起到重要作用，并有着上海后花的美誉。

C、项目位于太仓204国道西侧，弇山路北侧，处于太仓市对外经济商圈专一市场的核心位置，交通主干的黄金枢纽。该地段上聚集了约60万平方米的专业市场，已形成主题型大市场的规模效应和商业口碑

D、项目周边专业市场云集，商业氛围成熟。在项目的南侧有五洋商城、之江国际等大型专业市场，项目北侧有商贸物流类的专业市场亿力国际物流城，项目周边还有高端洋房别

墅花园式社区景瑞翡翠湾、阳光美地、城市华庭等众多住宅项目，还有在建设中的集星级酒店、宾馆、商务餐饮、娱乐为一体商业中心“天宁大厦”等项目。

2、政府扶持。

2011年亿立义乌国际商贸城在苏州市政府、太仓市政府、苏州市物流商会、义乌小商品行业协会等8大国家级行业协会的大力支持、主导下立项，斥资近6亿人民币倾力打造的，被列为太仓市人民政府重点项目、太仓服务业重点项目。

3、开发商实力

亿立集团是一家主营商业地产开发的开发公司，已成功开发商业地产近50万平方米。开发过的项目：太仓国际物流城（11万平方米）、昆山亿立国际物流园（30万平方米）、江苏淮安盱眙亿立国际商业物流城等项目。

4、投资门槛。

投铺位小，总价低。面积由15-35㎡小商铺组成。总价低，投资风险小；不限购、不限贷，不限外，人人买得起，小投入，做房东，当老板。全框架结构，超大柱距，实铺分割15-35㎡小铺位适合现代小商品经营。

5、市场前景。

A、太仓早期的小商品市场，规划陈旧，老市场拆迁势在必行。

B、领航现代商贸发展。亿立义乌国际商贸城占地5.8万方，总建筑面积11.8万方，打造苏南首席太仓核超大规模一站式商品采购基地。对接义乌引进20余万种商品，全业态设置，发挥规模集群效应形成长三角新的一站式商品采购基地奠定良好基础。

6、硬件配套。

改变了传统小商品市场棚户式的印象，楼层功能分区清晰，配置了14个出入口、14部人防梯、50部手扶电梯，2部垂直观光电梯、4部货梯。2个全挑空中庭。在阳光通道设置休息区，在每个楼层靠近中庭区域也有环绕式休息区，让消费者购物过程中可以享受片刻的休憩，充分的感受购物的快乐。内部中央空调开房、背景音乐、精致绿化提供五星级购物环境。

五星级购物享受，开启小商品mall时代，改变了传统小商品市场棚户式的印象，楼层功能分区清晰，配置了14个出入口、14部人防梯、50部手扶电梯，2部垂直观光电梯、4部货梯。2个全挑空中庭。在阳光通道设置休息区，在每个楼层靠近中庭区域也有环绕式休息区，让消费者购物过程中可以享受片刻的休憩，充分的感受购物的快乐。

7、经营理念。

一站式全业态采购基地，传统的小商品市场由于经营规模及环境限制，业态设置缺乏统一规划，比较散，档次低、无法满足不同档次、不同目的的消费需求，难以形成一站式的购物场所。亿立义乌国际商贸城，是义乌国际小商品城的升级版，复制“义乌模式”引入2000余个品牌

8、市场定位

A、批发零售兼营，长三角中小经营者以后不用去再远去义乌，降低物流成本，提高经营利润。

B、产品种类涉及广。涉及家用电器、数码电子、手机、厨房用品、汽车饰品、自行车、电动车及配件,男装、女装、童装、鞋类、箱包、针织品、袜业、内衣、领带、饰品、化妆品、护理及美容器具、钟表、眼镜、工艺品、酒店用品、体育用品、玩具、户外用品、办公文具、灯具、窗帘、床上用品、墙纸、家装饰品、辅材及包装类辅料等几十万种小商品业态。）小到针线纽扣大到家具电器，覆盖种类广，年龄跨度大，产地从国内到世界各地，吃穿住行，应有尽有，将辐射苏南乃至长三角。

C、对接义乌源头货，优选供应商，保证货物质量的基础上，大批量采购降低货物价格。只有以相对低廉的成本才能占有市场，从而形成竞争优势。

9、市场需求。

随着对外贸易的发展，全球经济环境的变化，中国经济增长由外需拉动转为内需拉动，现代商贸业成为“拉内需，促增长”的重要产业之一。另外我国城市化进程的不断持续，将为专业市场催生更为多样的终端消费人群。小商品市场作为现代商贸业发展平台之一，必将成为新的经济增长点，在十二五开局的黄金期里，现代商贸业机遇空前。物流的飞速发展，为城市的经济本地人口50万，加外来人口已近60万，110万消费人流，小商品零售总额消费潜力无限！

10、投资保障。

A、实现八大统一、三大平台，由专业运营义乌商贸城团队专业管理运营，投资回报稳定，10年期托管，投资有保障

B、亿立集团自由物流资源，在义乌小商品统一采购、统一发货、统一运输、统一接收

C、十年包租，前五年8%，头三个次性抵房款，后两年现金返。后五年1:9分成 D、义乌国际小商品城的资深管理公司来进行管理。

交通规划及优势

——沪通、沿江两高铁贯穿太仓市域、沪轨道11号线有望延伸至太仓

《太仓城市总体规划（2010-2030年）》轨道交通规划：沪通高铁塘东侧贯穿太仓市域并设立三站点；沿江城际轨道与沪通高铁共用通道，并设置三个站点；苏州市域轨道是s1线规划从昆山进入太仓后，在204国道与上海路交叉处设站，并与太仓市快速公交对接，预留s1线途经广州路至沪通铁路太仓站通道；2012年上海轨道11号线从嘉定出发，沿城北路——宝钱公路向北延伸介入沿江城际南郊站，预留其沿东仓路延伸至太仓新公路客运站的通道，目前上海地铁11号线-嘉定北站到太仓市区有太嘉快线连接，用时只需20分钟。

高铁和地铁规划建设，将促使太仓融入上海，融入长三角核心经济圈，沪苏太城市经济将一体化，推动太仓社会经济跨越式发展，为本项目发展奠定坚实的社会经济基础，开启本项目广阔的商业投资发展空间。高铁和轻轨时代对拉动太仓商业升级将起到重要作用。高铁和轻轨的的磁场效应改变太仓城市商业格局，新商圈将逐渐形成，商业前景无限。

项目数据

项目由澳大利亚EBA国际建筑事务所（上海市建筑材料工业设计研究院）担纲设计.其设计院资质为 甲级资质.1、建设用地面积：58844㎡

2、.总建筑面积：11.8万㎡

3、建筑层数：地下-1F，地上1-4F

4、商业总户数：约3000余户

5、商铺面积范围：15-35㎡

6、绿化率：30%

7、机动车位：10000多个

8、非机动车位： 4936个

9、得房率：48%

答客问：

1.开发商是谁？曾经开发过哪些楼盘？

我们项目是由亿立集团投资，太仓立城房地产开发有限公司斥资近6亿人民币倾力打造的，亿立集团是一家主营商业地产开发的开发公司，已成功开发商业地产近50万平方米。开发过的项目：太仓国际物流城（11万平方米）、昆山亿立国际物流园（30万平方米）、江苏淮安盱眙亿立国际商业物流城等项目。2.建筑施工单位是哪家？具备什么样的资质？

城南建设集团，国家一级资质。3.物业公司哪家？

物业管理及以后的运营管理均由成功管理过义乌国际商贸城、义乌国际小商品城的资深管理公司来进行管理。

4.建筑规划设计单位是谁？设计过哪里？ 澳大利亚EBA国际建筑事务所 5.项目名是什么？

亿立·义乌国际商贸城，项目建成后将是整个苏南地区规模最大，业态最齐全的一站式商品采购基地。

6.项目的地理位置如何？

项目位于太仓204国道西侧，弇山路北侧，处于太仓市对外经济商圈专一市场的核心位置，交通主干的黄金枢纽。该地段上聚集了约60万平方米的专业市场，已形成主题型大市场的规模效应和商业口碑，周边339省道、204国道、沪宜高速、沈海高速、沪太新路近在咫尺。紧邻上海市中心40公里，距离昆山市中心15公里，与昆山、苏州和上海的有机对接。7.项目周边的交通如何？

本项目在两条交通主干道的交界处，交通优势十分明显。

往上海方向---走郑和西路往东直行走沿江高速-经过嘉定-往上海市区或浦动东机场，约30分钟车程，或者走204国道直接上A20往上海市区-虹桥机场方向。

往昆山方向---从本项目沿204国道可以走339省道、昆太路、太蓬路（前进东路）往昆山或苏州方向，车程约10-15分钟

往常熟方向直接走204国道向北，车程10-15分钟。8.项目离市中心、汽车站等主要地标有多远？

项目在太仓城西，处于老城区商圈和商贸物流圈的核心位置，与市中心相邻，距离汽车站仅5分钟车程。

9.项目周边有无什么重大市政规划？

项目位于太仓政府重点扶持开发的集家居建材、五金配件、商贸物流等专业市场集散核心地段，周边专业市场云集，在项目的南侧有五洋商城、之江国际等大型专业市场，项目北

侧有商贸物流类的专业市场亿力国际物流城，项目周边还有高端洋房别墅花园式社区景瑞翡翠湾、阳光美地、城市华庭等众多住宅项目，还有在建设中的集星级酒店、宾馆、商务餐饮、娱乐为一体商业中心“天宁大厦”等项目。10.总体开发分几期开发？ 一期开发。

11.何时交房？何时正式对外开业

一期2013年6月交房，2013年10月试营业。12.土地的使用年限是多少？ 商业部分40年，2010年7月拿地 13.项目出入口有几个？分别在哪？

项目主出入口在弇山西路 14.走道，主层高，主进深？

项目内以两个中庭为核心，围着中庭及扶手电梯布置交通，中庭为16米多的通道，主通道为8米左右，其余通道为3米左右。

15.车位如何分布？共计多少间？是否出售或收租？ 分为地上及地下停车场，不出售。

16.停车后车体有损坏（因物业管理不好）怎么处理？

无论地上还是地下停车库均配有监控系统，同时物业管理会定时巡逻，根据监控情况，谁损坏谁赔偿。

17.项目有哪些公共配套设施？

配备有停车场、公共卫生间，智能监控室及经营管理公司，同时配有专业物流运输公司，电子商务中心可为业主提供方便快捷的服务。18.停水、停电的应急措施如何？

有统一的供水水箱，如遇停水可供项目正常用水，供电有两路回路供电，外线路停电一路，另一路可供电。

19.项目交房标准怎样？有否装修？天花和地面怎么处理？ 交付标准为公共部分装修，20.房屋的结构是什么结构？

框架结构

22、与哪几家银行合作 农村商业银行，浦发银行。

23、管理公司

由 义乌国际小商品城的资深管理公司进行管理

24、订金？可否退铺

订金两万，可退铺，不能退款

沙盘解说辞

大家好，欢迎来到人杰地灵的城市太仓，我是这里的，很高兴认识大家，接下来我将由我来为大家作一个简短的项目介绍。

我们项目亿立义乌国际商贸城是2011年在苏州市政府、太仓市政府、义乌小商品行业协会等8大国家级行业协会的大力支持、主导下立项，斥资近6亿人民币倾力打造的，批零兼营的五星级商贸城。

我将借由我们的城际地图，项目区位图以及我们的沙盘来带着大家和我一起了解我们的项目。

太仓地处长三角核心地带，东临长江，南接上海、西连昆山、北邻常熟之间，是长江经济带和沿海开放带交汇点上的一座新兴港口城市，也是对外开放的重要城市之一。市域面积815平方公里，有常住人口近50万。公元2400多年前因吴万和春申君在此设立粮仓而得名“太仓”，元明时代太仓浏家港便是号称“天下第一码头”“六国码头”的重要海港，并因郑和七次南下西洋均在此扬帆起航而写下中国古代对外贸易和世界航海史上的光辉篇章，交通四通八达，使得太仓凭借优良的路网交通体系不仅号称“江苏第一外贸大港，且有着上海后花园的美誉。

独特地理位置及交通优势为太仓的经济发展注入了强劲活力，当地仅德资企业就有近100家，且旅游产业发达。2010年太仓拉到经济的飞速发展而跨入全国最具潜力十大城市之一，2011年，更以全年230亿的财政收入，跻身全国县级市经济增速排名第一城市。2012年全市常住人口预计将达到110万人。（异地）

我们项目亿立义乌国际商贸城位于太仓204国道西侧，弇山路北侧，地处太仓市对外经济商圈的核心位置，距市中心仅5分钟车程，周边聚集了集家居建材、五金配件、商贸物流等约60万平方米的专业市场，已形成一定市场的规模效应和商业口碑。

本项目占地近六万方，总建筑面积近12万平米，总体四层，总计商铺近三千余间，楼层功能分区清晰，铺位面积在15－35平米，总价在15至50左右，全精装修到位。目前推出的是A、C、E区，经营的产品小到针线纽扣大到家具电器，产地从国内到世界各地，吃穿住行，应有尽有，将辐射苏南乃至长三角。批发零售兼营。

我们项目是义乌国际小商品城的升级版，由专业运营义乌商贸城的团队专业管理运营，我们采取的是十年无忧委托经营，前三年8%，第四五年每年8%的固定现金回报，市场成熟后将按市场实际租金收益9：1分成，前三年一次性充抵房款。保您投资无忧。

有关项目的概况我为大家暂时介绍到这，谢谢大家，各位一路辛苦了，请到洽谈区稍作休息，接下来我们的置业顾将会为您做进一步详细的介绍。

第二篇：义乌商贸城项目简介

义乌商贸城项目简介

一、项目概况

本项目建设地点位于吉林市龙井市工业集中区内，东至工业集中区西纬五路；西至龙井熊乐园及光新村；南至海兰江堤坝；北至延龙路。

本项目建设内容包括市场批发、民俗商业街、高档酒店、高档公寓、高档写字楼及配套公用工程设施等。

总占地面积467900m2，总建筑面积1046998m2。建成后可容纳商户60000余户，形成以龙井市为核心，辐射东北地区和俄罗斯、日本、朝鲜、韩国等国家的义乌商品贸易城。

二、项目背景

随着世界经济一体化步伐的加快,对外经济贸易在国民经济发展中的地位越来越突出，已经成为国民经济的重要组成部分。为加快发展外经贸，扩大整体经济运行的外向度，2009年《长吉图规划纲要》获得国务院批复，规划展示了国家关于开发吉林省长春—吉林—图们江地区的宏伟战略目标，延边朝鲜族自治州已成为长、吉、图开发的先驱，长、吉、图的开发将起到促进中国东北地区与俄罗斯、日本、韩国、朝鲜以及西半球南北美州的经贸来往，对环日本海经济圈的经济发展将起到不可估量的作用。

截至目前，延边州内贸货物跨境运输开度转移重点承接地。2010年完成国内招商引资260亿元，实际利用外资1.6亿美元；外贸进出口总额由2005年的7.4亿美元增长到2010年的15.2亿通运行，各类工业集中区功能更加完善，延边成为第三批加工贸易梯美元，实现翻番。

综合看来，延边州对外贸易发展形势喜人，这与延边州政府大力提倡发展“外向型经济”的战略方针是分不开的。政府的引导扶持作用应进一步增强，加强与主要贸易国的沟通，营造和谐有序、诚信守法的经济环境。对俄贸易，尤其是旅游购物商品的发展潜力很大，应进一步发掘。延边州正在利用其地缘优势和工业产品在国际上的价格优势，逐步打造面对俄远东地区和朝鲜的最大商品集散地。

三、区位优势

本项目建设符合国家产业振兴政策，符合吉林省现代服务业发展规划，符合延龙图一体化的有关政策，能够有效促进区域内商贸行业发展。

项目位于龙井市工业集中区内，交通十分便利，拥有良好的物流发展基础。

工程供水、排水、供电、供暖以及交通运输等条件依托于龙井市工业集中区的基础设施，可为充分保证项目实施及运营。

三、项目总投资

经估算项目总投资为397874.05万元。其中，建设投资估算为351647.23万元，建设期利息43065.00万元，流动资金3161.82万元。

项目资金来源一部分申请银行贷款，其中建设投资351647.23万元，申请贷款额度为245000.00万元，占建设投资的69.67%，其余106647.23万元由建设单位自筹解决；流动资金3161.82万元，申请贷款额度为2213.27万元，占流动资金总额的70％，其余948.55由建设单位自筹解决。

第三篇：义乌商贸城圣诞方案

美力传媒营销策划/广告发布/影视制作/会务展览/公关礼 智力作品仪/庆典策划/演出经纪/主题酒会/大型晚会…

“激情绽放平安夜品质共享欢乐颂”

义乌商贸城圣诞狂欢夜活动方案（草案）

高大的圣诞树、精美的圣诞挂饰、闪耀的圣诞灯光、欢快的圣诞旋律、和蔼的圣诞老人积聚起浓郁的节日气氛，让新老客户真切的感受到新年的希望、春天的气息，真实的体验义乌商贸城的高端品质、悉心关怀和每一份快乐。为客户与客户之间架起了一座友谊的桥梁，更增进了客户与义乌商贸城之间的情感，让快乐弥漫全场，让感动传为佳话。这是一次提升品牌影响力、易于传播的重要契机！

一、活动主题：以感谢有你、快乐相随为主线，拟定：“激情绽放平安夜品质共享欢乐颂” 义乌商贸城圣诞狂欢夜

二、活动时间：2011年12月23日17:00—20:48

三、活动地点：义乌商贸城广场

四、活动内容：A、整体氛围布置

B、自助冷餐（精致糕点、水果、饮料等）

C、精彩演出（特色节目、优秀表演嘉宾）

D、互动环节（抽奖、游戏）

五、嘉宾邀请：主办方提前确定名单，发出精美邀请函

六、活动氛围包装：

A、室内外的圣诞元素布置：如室内的圣诞树、雪花片、圣诞礼盒造型、圣诞音乐老人等，室外的圣诞城堡、快乐小鹿、圣诞灯光布置等；

至善至美一力当先MOBILE PHONE: *** /***

B、空飘气球、彩虹门、气柱营造的热烈、喜庆的气氛；

C、全新地毯通道(建议灰蓝色地毯+点点亮片)与两侧精致的发光圣诞树合理的结合，既大气华贵，又散发出浓浓的圣诞气息；

D、舞台的包装：搭建华彩的造型T台，采用圣诞装饰点缀舞台，LED彩屏和彩幕、璀璨的舞台灯光（桁架搭建）、高科技的焰火燃放加上泡泡机、烟雾机、雪花机、干冰机的舞台特效，形成了美轮美奂的梦幻场景，同时结合专业线阵音响的特殊效果和摇臂摄像的现场直播，成为晚会的一大亮点；

E、设置美味冷餐区，圣诞老人和圣诞天使装扮的服务礼仪至始至终为现场来宾微笑服务，让来宾真实的感受圣诞的气氛，温暖而亲切；

F、晚会启动采用嘉宾点亮圣诞树仪式：整个圣诞树用层次光带布置，嘉宾点亮的瞬间，圣诞树上亮起璀璨的LOGO,整场的圣诞音乐、大型灯光、舞台特效以及冷焰火同步启动，新颖、壮丽。

七、活动流程：

17:00—19:00 嘉宾签到、参观现场、享用冷餐、感受超模的魅力（邀请靓丽模特迎宾并做现场的展示秀）

19:00—19:08播放《铃儿响叮当》音乐，主持人幕后邀请全体来宾齐聚舞台，等待晚会精彩启动；

19:08---19:10四组轨道流星划过长空，从几十米外的售楼处不同方位飞至舞台背景上方，此时背景上方的25组瞬间冷焰火腾空而起，同时点亮LED彩屏、彩幕及舞台灯光，呈现本次晚会的主题及华彩背景，璀璨灯光闪耀星空，大气音乐震撼全场！

19:10---19:15圣诞情景短剧温情开场，通过情景剧让来宾了解圣诞节、感受圣诞节并引上晚会主持人；

19:15---19:18主持人欢乐登场，大气自然的开场过后，介绍出席本次晚会的领导、嘉宾，并邀请公司领导致辞

19:18---19:22公司领导热情致辞

19:22---19:28主持人请致辞领导留步并邀请现场嘉宾（可以邀请公司其他领导、业主代表等）上台，与公司领导一起点亮大型圣诞树上的“平安之灯”（圣诞树上安置几个冷焰火爆点，嘉宾同时点燃）！圣诞树亮起的瞬间，舞台背景上方的焰火瀑布倾泻而下，舞台两侧异形造型上方的风火轮激情燃烧，台口的30秒银喷泉同步燃放，为整个晚会现场注入了新鲜、时尚的元素，给现场来宾留下深刻的记忆！19:28—20:48现场精彩的大型文艺演出与快乐互动环节(略)邀请6--8名国内一线表演嘉宾表演8个特别节目（根据不同节目特点，配合冷焰火的燃放，制造浪漫、温情的现场效果），同时合理穿插幸运抽奖和互动游戏。

八、费用预算：10万元左右

九、后记:

A、本草案中各项活动内容均为暂定，方案所略之处及其它未尽事宜或因时间问题，需同主办方进行更深入的沟通和研讨才能决定，所以在本案中未能体现，敬请谅解；

B、活动物料明细、演出节目单及费用预算在双方达成一致后，请见附件；

C、我司十分重视本次活动的策划及承办，希望能与主办方在深度的沟通和合作中使本次圣诞活动取得圆满成功——取得良好的促销效益和广泛持久的社会效益及新闻效益。

美力传媒 2011/11/29

第四篇：清远义乌商贸城范文

清远义乌商贸城

项目规模：

占地面积：193009.9㎡ 总建筑面积：162169㎡

一期（A区）建筑面积：40741.7㎡ 一层商业面积：11255.97㎡，层高4.8米 二层商业面积：9819.33㎡，层高4.5米 三层商业面积：9841.7㎡，层高4.5米 四层商业面积：9824.7㎡（临时中转仓库）二期建筑面积：27664㎡ 三期建筑面积：96589㎡

软硬件配套设施：

中央空调系统：先进的中央空调系统，消除了因夏暑冬寒等天气影响带来的客户数量减少，提升了市场的购物环境，最大限度保证了客户的停留。

大型LED电子彩色屏幕：清远首家拥有大型LED电子彩色屏幕的专业市场。16部名牌电梯：清远义乌商贸城配有14部名牌客运电梯，其中自动扶梯12部、观光电梯2部，最大限度的完善了市场的人流动线，使市场每个商铺都能享受到强大的人流；货运电梯2部，解决了商户进出货不便的烦恼。

大型停车位：项目设立大型停车位，拥有规划车位371个，加上广场等周边空地项目停车位近500个，最大限度地解决了商户停车难问题。

仓储中心：清远义乌商贸城配备近9000㎡大型仓储中心，为商户货物存储定制专门的存储空间，以便存储丰富而充足的货源，增加市场商户对客户的吸引力。

保安系统： 24小时智能闭路监控系统、24小时保安巡逻。

消防系统：自动消防喷淋系统、自动消防报警、自动温感消防卷帘门。此外，市场还配套有商务中心、写字楼、银行、餐饮等辅助营运设施。

经营品种及业态划分： 楼层/经营业态

一层:日杂百货、小食品、日用日化、小电器、小五金

二层: 精品饰品、工艺品、钟表、文体用品、玩具

三层: 针织类、儿童、婴幼儿用品、服装、皮具鞋包

四层: 临时中转仓库

一层：

日杂百货类（约6000㎡）：厨房用具、清洁用具、清洁用具、浴室用具、雨具、一次性用品、劳保、民俗用品、酒店用品等。

日用日化类（约2000㎡）：家居清洁用品、个人清洁用品、纸品、化妆品、护肤品等。

小五金类（约1000㎡）：电器附件、工具类、五金配件、家庭防护等。

小电器类（约1200㎡）：日用小电器、厨用电器、小家电类。

小食品类（约1000㎡）：烟酒饮料、休闲食品、茶叶等。

二层：

玩具类（约2800㎡）：电动玩具、毛绒玩具、塑料玩具等。

文体用品类（约3500㎡）：体育用品、办公用品、学生用品等。

精品饰品工艺品类（约3500㎡）：服装配饰、首饰、头饰、珠宝饰品，陶瓷陈列品、干花、花瓶、相框、珠宝玉器、水晶工艺品、玻璃工艺品、家居装饰品等。

三层：

针织类（约4000㎡）：床上用品、童装婴儿装、毛巾、袜子、手套、内衣、窗帘布艺等。

女装类（约3000㎡）：靓女装、淑女装、休闲装、运动装、中老年装、牛仔等。

男装类（约1500㎡）：西装、夹克、休闲装、运动装、中老年装、牛仔等。

鞋包皮具类（约1300㎡）：男女皮鞋、靴子、凉鞋、休闲运动鞋等；女士挎包、钱包、手袋、背包、夹包、旅行包、拉杆箱等。

第五篇：义乌商贸城冬季施工方案

目 录

一、编制依据…………………………………………………………………………………………..2

二、概况…………………………………………………………………………………………………..2 2．1冬施期限划分……………………………………………………………………………….2 2．2冬施项目……………………………………………………………………………………..2

三、施工部署………………………………………………………………………………………….…2

四、施工方法及保温措施…………………………………………………………………………...3 4．1混凝土工程………………………………………………….…………………….…………...4 4．2混凝土测温…………………………………………………………………………………….…4 4．3钢筋工程………………………………………………………….…………………………….…6 4．4模板工程…………………………………………………………….…………………………...6 4．5砌体工程……………………………………………………………….………………….……..6 4．6装饰装修工程…………………………………………………….………………………..…..6 4．7防水工程…………………………………………………………….……………………………7 4．8水暖管道工程……………………………………………………….…………….………….…7

五、主要管理措施…………………………………………………………….……….….….………7 5.1技术质量管理措施……………………………………………………….….…..………..……7 5.2冬期施工安全、消防………………………………………………………..…….……..……8 5.3文明施工措施………………………………………………………….…………….……………8

一、编制依据

1．1《建筑工程冬期施工规程》（JGJ104-97）

1.2 《建筑砼结构工程质量验收规范》（GB50204-2002）1．3《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）1．4《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）

二、概况

2.1 冬季施工期限划分

泰安地区冬期施工一般在12月5日至来年3月15日。根据天气预报及实测记录，测出实际气温，如连续5天稳定低于5℃,或最低气温降到0℃和0℃以下，即表示进入冬期施工；当气温连续5天平均气温高于5℃即表示解除冬施。2．2冬施项目

2．2．1王庄镇海子村2#综合楼工程（装饰装修后期）2．2．2 桃源名郡26#楼（主体四层）

2．2．3孙伯镇云蒙山社区6#楼（主体完成）2．2．4孙伯镇云蒙山社区5#楼（主体完成）2．2．5 义乌国际商贸城专业街A(框架二层)2．2．6四季花园6#楼（装饰后期）

三、施工部署

3．1冬施领导小组

组长-----张吉辉

副组长-----孔令伟、张平

组

员-----张吉峰、林凡刚、马志国、袁明力。

分工：

张吉辉----总负责冬施全面工作

孔令伟----负责冬施全面技术工作 张

平----负责冬施的全面安全工作

各工程负责人----负责现场施工及人员的协调

各工程技术员----负责测温及试验工作

各工程施工队长-----负责冬施安全、消防、环保工作

各工程材料员----负责材料的管理

各工程水电班组长----负责水、电 3．2技术准备

3．2．1项目部组织有关管理人员及作业人员认真学习有关规范、规程标准，做好各项技术交底，确保施工管理规范化。

3．2．2 对进行冬期施工的项目，在冬期施工前组织各专业分包单位进行冬施方案研讨会，方案编制完成后组织各级管理人员学习，并向施工班组进行培训交底。

3．2．3对测温人员进行培训交底，主要工作内容为大气测温和混凝土养护测温及混凝土出罐、入模测温工作，专门从事混凝土测温工作，为混凝土的养护提供科学依据。3．2．4如用商品砼的工程通知商品砼单位提前作好冬期施工混凝土、及外加剂的试配工作，对冬施外加剂和原材料质量实施预控。3．2．5 确定12月5日为现场测温起测日。3．3材料准备

主要保温、加温及其他相关材料见下表

材料名称 规格 单位 数量 进场日期 草帘被 1000×1800×3 ㎡ 12月15日前 塑料布 0．02厚 ㎡ 12月15日前 温度计 插入式测温计 支 10 12月15日前 3．4现场准备

3．4．1冬期施工的管理人员，根据本的冬期施工任务、特点，合理的统筹安排劳动力，使生产从常温顺利进入冬期施工，避免因气温突变造成工程质量事故或停工的发生。3．4．2冬施前对施工机械进行一次全面的技术复核，排除机械运行隐患，对机械防冬设施应及时更换和设置。消防及上下水管要求保温。

3．4．3冬期施工期间做好大气测温工作准备，并派各工地技术员负责观测、纪录。3．4．4施工现场及时排除积水，及时清理积雪，保证道路的畅通。

四、施工方法及保温措施

4.1混凝土工程

4．1.1混凝土的质量控制

4．1．1．采用商品砼的单体工程，严格执行冬季施工砼搅拌的有关规定。要求供货单位优先选用普通硅酸盐水泥，水泥标号不低于42.5Mpa,要求供货单位拌制砼时，在配合比中加入防冻剂，砼的防冻性能在-15℃以上不受冻，防冻剂必须符合国家标准《混凝土外加剂应用技术规范》中的规定。

现场搅拌的砼的搅拌时间应比常温时延长50％，混凝土配合比根据试验室提供的混凝土配合比配制混凝土的材料要求。现场的原材料要求1)水泥：选用硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥。2)骨料：要求没有冰块、雪团，应清洁、级配良好、质地坚硬，不应含有易被冻坏的矿物。3)拌合水：经化验合格的水。4)外加剂：选用通过技术鉴定、符合质量标准的外加剂。

4．1．1．2商品砼运输过程中应注意防止砼热量损失，要求罐车做好保温，运输速度要快，运至现场时，入模温度不低于+5℃，尽量在白天浇筑。

现场搅拌的混凝土拌和物出机后，应及时运到浇筑地点。在运行会过程中，咬注意防止混凝土热量散失、表层冻结、混凝土离稀、水泥砂浆流失、坍落度变化等现象。

4．1．1．3在砼浇筑前应检查模板支撑系统的稳定性，清除模板及钢筋上面的冰雪和污垢。办理好浇筑前的隐蔽纪录及签证手续，严格按操作规程进行施工。

4.2.1 混凝土的浇筑

1)一般要求

混凝土浇筑时要保证砼的均匀性和密实性，要保证结构的整体性，尺寸准确，钢筋、预埋件位置，拆模后砼表面平整、光洁。

在浇筑前，应清除模板和钢筋上的冰雪和污垢。浇筑时，拌合物由拌板、料斗、漏斗或各类运行会工具中卸除砂浆容易与容器冻结，故在浇筑前应采取防风、冻结保护措施，一旦发现砼遭冻应进行二次加热搅拌，使搅拌物具有适应的施工和易性再浇筑。

施工缝的位置宜留在结构剪力较小，且便于施工的部位。柱应留水平缝；梁、板、墙应留垂直缝。柱子应留在基础顶面，高的梁应留在板底面以下20－30mm处，平板楼板应留在平行于板短边的任何位置。楼梯应留在楼梯长度中间1/3长度范围内。

在施工缝处接着浇筑砼时，应先除掉水泥薄膜和松动石子，湿润冲洗干净，并使接缝处原混凝土的温度高于2℃，然后铺抹水泥浆或与砼砂浆成分相同的砂浆一层，待以浇筑的砼强度高于1.2mpa时，允许继续浇筑。

2)砼浇筑

砼拌和物入模浇筑，必须经过振捣，使其内部密实，并能充分填满模板各个角落，制成符合设计要求的构件。冬期振捣砼采用机械振捣，振捣要快速，浇筑前应做好必要的准能被工作，如模板、钢筋和预埋件检查、清除冰雪冻块、浇筑使所用脚手架、马道的搭设和防滑措施检查、振捣机械和工具的准备等。浇筑柱子使，一个施工段内每排柱子应按由外向内对称的顺序浇筑，不要由一端向另一端推进，以防住宅模板逐渐受推倾斜，造成误差积累而难以纠正。

梁和板一般同时浇筑，从一端开始向前推进。只有当梁高大于1m时才允许单独浇筑梁，此时的施工缝应留在楼板面下2－3cm处，梁底与梁侧面要注意捣实，振捣器不要直接接触及钢筋或预埋件。楼板砼底虚铺厚度应略大于班后，振捣后用长底木抹子抹平，然后铺塑料膜，其上及时铺盖保护层。

4.2.2 混凝土的养护

宜选用蓄热法养护：一层塑料薄膜和二层草袋保温。

4.2.3 混凝土拆模

1)砼模板拆除的时间，应按结构特点、自然气温和砼所达到的强度来确定，一般以缓拆为宜。

2)拆除模板，砼强度亦必须满足要求。

3)冬期拆除模板时，砼表面温度和自然气温之不应超过20℃。

4)在拆除模板过程中，如发现砼有冻害现象，应暂停拆卸，经处理后方可继续拆卸。

5)对已拆除模板的砼，应采取保温材料予以保护。结构砼达到规定强度后才允许承受荷载。施工中不得超载使用，严禁在其上堆放过量的建筑材料或机具、4.2.3 混凝土温度的测定

气温、原材料和砼温度的测量工作应按如下规定执行：

1)气温的测量，每昼夜8、12、14、20点共测4次。

2)对拌和材料和防冻剂温度的测量，每工作班不少于3次。

3)对出搅拌机的时砼拌和物的温度，至少每2h测量一次。

4)对灌筑前和振捣完毕的温度，至少每2h测量一次。

5)对养护期间砼温度的测量：在终凝前，前三天每2h测一次，以后每昼夜指数应进行2次。

6)在超过养护期后，砼温度可以在气温发生大变化时抽测。

7)为了测量砼内部的温度，应在浇灌砼时预埋一些一端封闭温管中，并立即加以覆盖，以免受外界气温影响，温度计在管中指数停留5分钟，然后取出，迅速记下温度。

8)测温孔应设在砼温度较低和有代表性的地方。

9)所有测温孔应编号，应绘制测温孔布置图。测温人员应同时检查覆盖保温情况，并了解结构的灌筑日期、养护期限，以及砼的允许最低温度。如发现问题，应立即通知有关人员，以便及时采取措施，加强保温或局部进行短时加热。

4.2.4 混凝土试件和强度检验

试件的取样率或一组试块最多能代表的砼容量，应《钢筋砼工程施工及验收规范》第4.6.4条规定：

1)每一工作班不少于一组。

2)每浇筑100m3砼不少于一组。

3)现浇楼层，每层不少于一组。

此外，冬期施工尚应考：梁、框架，每灌筑50m3砼应留一批。每批试件至少4组，分别在－28d、拆模、转+28d时和交付使用时试压。最好多做几组作为备用试件。强度试件应在工地用灌筑结构的砼拌和物制作，并与结构或构件在同条件下养护。4.3钢筋工程

4.3.1按规范规定，试验研究表明，钢筋在负温条件下对缺陷敏感，易发生脆断。因此本工程要求钢筋班组在冬施时，对钢筋的冷拉和冷弯，未成型钢筋在冬施时转入室内施工，并保证室内温度不小于20°C。

4.3.2、在负温条件下使用的钢筋，施工时应加强检验。钢筋在运输和加工过程中应防止撞击和刻痕。

4.3.3、大气温度低于-15°C时应对接头采取预热和保温缓冷措施。4.4模板工程。

4.4.1、强侧面模板的保温：在模板背面贴50㎜厚的阻燃聚苯板，与模板同时拆装。4.4.2、根据施工的实际情况尽可能延长拆模时间以便增加混凝土与外界温差（≤15°C）。要根据测温情况决定拆模时间，拆模采用成熟度计算及临界强度试块双控，一般情况下，拆模应在混凝土表面冷到5°C后方可拆模。4.5砌体工程

4.5.1、进入冬季施工拌制砂浆用的水泥应要求砂浆供应商优先采用普通硅酸盐水泥。并在砂浆中加防冻剂。

4.5.2、拌制砂浆用的水应有专人加温，拌制砂浆水的温度不应超过80度，砂的温度不应超过40度。

4.5.3、页岩砖、加气块在正温下应用洒水壶适量洒水砌筑。在负温下可不浇水砌筑，但应适当增加砂浆的稠度，稠度一般控制在10～12cm，砖在砌筑前表面不准有冰霜。4.5.4、砂浆应随拌随用，砌筑时砂浆的温度不得低于5度。

4.5.5、加强管理，严禁使用页岩砖、加气块面层结有薄冰的砖砌筑在墙体上。

4.5.6、冬季施工砂浆试块应比常温多留置一组与砌体同条件养护的试块，测试28天抗压强度值。

4．6装饰、装修工程

4．6．1水泥地面冬期施工中，加强门窗封堵，室内采用加热措施，尽量采用电暖气取暖，当采用火炉加热时，应注意通风措施，防止二氧化碳对凝结硬化中的水泥浆面层造成致命损害，发生质量事故。

4．6．2室内抹灰要采用热做法，确保施工温度在5℃以上，砂浆禁止掺盐。并要保证持续10d，+5℃以上室温，才可以停止供热。

4．6．3冬期油漆工程施工要在采暖条件下进行，木料制品含水率不得大于12％，刷油质涂料时，环境温度不宜低于+10℃，刷水质涂料时不宜低于+3℃，并应按产品说明书的 温度控制，-l0℃时各种油漆不得操作，-15℃时清油也不易干燥，-3℃时腻子结冰。

4．6．4冬期刷浆工程施工应在采暖条件下进行，室内温度保持在+15℃左右，基层湿度不大于8％，不得有冰霜，基层最低温度不低于+5℃，在同一施工段温差不超过5～6℃，室内刷浆应在晴天进行，一昼夜内环境温度不得低于+3℃。

4．6．5玻璃工程冬期施工时，应将玻璃、镶嵌用的合成橡胶等材料放在运到有采暖的室内，操作地点环境温度不应低于+5℃。

4．6．6在负温下铝合金、塑钢门窗安装前应在室温下放置24h。4．7防水工程

卷材防水屋面冬期施工时，要选择风和日暖的晴天，气温不要低于+5℃，铺贴防水的基层要有一定的强度和干燥程度，铺前要做粘接试验。4．8水暖管道工程

4．8．1给水、消防及采暖系统管道试压时应采取有效的防冻措施，试压完成后，要及时将管道内的水排干吹净，防止冻坏管道。

4．8．2UPVC摇水管道在冬季施工时应注意防寒防冻措施，安装时注意粘接接头不宜在0℃以下操作，应防止胶粘剂冻结，不得采用明火或电炉等设施加热胶粘剂。4．8．3采用柔性连接的排水管道，不得使用冻硬的橡胶圈。

4．8．4采用热熔连接的管道在环境温度较低时应注意热熔的时间及操作的时间。若环境温度低于5℃，加热时间应延长50％，若电熔机具有温度自动补偿功能，则不需调整加热时间。

4．8．5钢管电弧焊接口在负温下施工时，管子焊接应当在预热后施焊，预热宽度为2~3cm，焊完后禁止击打，管道接口合拢焊接要在正温进行。

4．8．6地埋管道接口采取如下措施：给水管道石棉水泥接口，温水拌合，水温不小于50℃，膨胀水泥用35℃热水拌砂浆。在工程施工中，气温低于-5℃以下，应采取防冻措施，回填不冻土保温。排水管道用水泥砂浆接口时，用热水35~70℃，砂子加温不超过40℃，施工好的接口要覆盖养护。

五、主要管理措施

5.1 技术质量管理措施 5.1.1 冬施测温管理

5.1.1.1 在入冬前建立测温组织，对每日大气温度、混凝土及砂浆等温度进行观测，栋号主管在技术负责人领导下负责对本工程的测温工作，并指定专人负责测温。5.1.1.2 测温时间和所测温度值应详细记录，并整理归档。

5.1.1.3 测温人员应经常与供热、保温人员取得联系，发现供热故障后保温措施不当使温度急剧变化或降温过快等情况，应立即与保温人员联系并向栋号工长报告进行处理。5.1.1．4 质检人员每天检查测温情况及混凝土出罐温度情况并向上一级质量检查组汇报，发下问题要及时通知工长和负责人。5.1.2 质量管理措施

5.1.2.1 每日收听天气预报，随时注意寒流情况，并做好大气测温工作，认真填写大气温度报表。5.1.2.2 测温人员进行岗前培训。通过学习各种测温方法，明确测温意义和测温数据的重要性，提高测温人员的责任心。

5.1.2.3提前与材料供应商联系冬施事宜，提出材料要求并达成协议，对冬施使用混凝土的各项性能、指标必须达到要求，否则坚决退货不与使用。

5．1.2.4认真做好现场的准备工作，务必使其温度达到规范要求，并设专人昼夜值班。5．1.2.5严格按施工方案进行施工，不能因为抢进度而忽视混凝土的测温养护工作。5.2冬期施工安全、消防工作

5.2.1严格执行市建委颁发的有关安全消防规定、规章制度及操作规程，认真贯彻市建委颁发的“天津市建筑施工现场安全防护基本标准”落实安全生产责任制、杜绝违章操作现象的发生。

5.2.2对全体施工人员定期进行技术安全教育，结合工程任务做好安全技术交底，配备好安全防护用品。

5.2.3冬季宿舍取暖不得使用炭炉，未经允许不得使用电热炉等电热取暖工具。

5.2.4施工现场严禁使用裸线，电线铺设要防砸，防止电线冻结在冰雪中，大风雪后，对供电线路进行检查，防止断线造成触电事故。

5.2.5电器及电动工具使用必须符合安全用电要求，电热板及宿舍取暖使用线路，使用电热板时，应有专业电工巡查。

5.2.6冬期施工用的易燃易爆品和压力容器瓶设专用仓库分类隔离存放，库房之间和建筑物防火间距应按防火规范执行。

5.2.7冬施保温用的草帘、聚苯板等宜燃宜爆物品要在安全地点堆放，保持干燥通风，有防风雪措施，其堆放间距要符合防火要求。

5.2.8变电室、配电室内必须保持干燥通风，不用明火取暖，电工值班室与配电室分开，变电室、配电室外5米内不得存放可燃物品。5.2.9进入现场必须戴好安全帽，严禁在现场吸烟。5.3文明施工措施

5.3.1严禁使用煤炉加热养护。

5.3.2施工操作面做到工完料净、脚下清、热源旁无木材等易燃品。5.3.3楼内每层设一便桶，不准在楼层上随地小便。5.3.4不准在墙上乱写乱画。

5.3.5各种通道、出入口要有醒目的标志。5.3.6要教育工人讲究行为美、思想美、作风美。5.3.7各种防护设施、劳保设施到位。

冬

季

施 工 方 案

编制:

年 月

日

审核：

年 月 日

审批：

年 月

日

编制单位：山东兴润建设有限公司第七项目部

编制日期：2011-11-21日