无锡上海考察心得

第一篇：无锡上海考察心得

无锡、上海考察心得

为期两天的考察结束了。从无锡的吴文化民俗村、苏州的定园、上海的新天地、城蝗庙到桃花源民俗村，无论是经营、服务还是建设给我的感受是两种极端。无锡的民俗村破败与新天地、城蝗庙的繁华形成了鲜明的对比，一个是门口罗雀,一个是门庭若市，这种强烈的对比，让人不得不震撼，同样摆在我们面前的市场与机遇，让我们不得不深思。

虽说此次的考察没有我预想的结果,但从中也给我带来了很多的启示。

一、精致无处不在

上海新天地的建设与设计的定位都比较高，从硬件来看，每一项设施都体现了一个词“独居匠心”。而且根据网上的介绍，新天地的招租的对象均是来自世界各地的知名品牌，在现有租户中，85％来自中国内地以外的国家和地区。它每一个店铺的面积并不大，各零售商分别经营自己的产品，但每一个店的布局与物品摆放都极为到位，充分展示自己独特的品牌形象和经营风格。无论是桌子上的烟灰缸，还是室外既提供照明又提供供暖设施，都体现了新天地的精品意识。

新天地还有许多室外的临时摊位，它的摆放同样显现出了一种精致，产品的选择都相当居有民族特色，通过摆设方面的包装，配上相应的灯光，使产品的档次在无形中得以提升。所有的营业人员都统一着装，能用一口流利的英语与外宾交流。

通过这个点我觉得对于我们而言，需要做的就是提升各商店承租时对承租人进行优选，使承租人的服务意识质量意识能与公司的步伐相协调，其次是对于产品的摆设，需要做的就是引导各承租人利用一些光学原理对产品的品象进行包装，再者需要做的就是如何通过有效地途径提升各商店的对客服务是关键，重点在于提升服务语言和服务形象。

二、各季节创造不同看点很重要

此次去上海南汇区的桃花源，现在的季节景区是冷冷清清，只看到熙熙攘攘的园丁在栽果树，成片的桃园，可以让我们想象春天的繁花似锦，秋天的硕果累累。由于它的景区定位的单一性，使整个景区的经营的季节性过于明显。我觉得只要它将景区的定位进行适当的改变，在500亩的土地上营造四季有果的景象并不是很难，应该说从2007年十四园葡萄、梨的热卖不难看出在当今经济条件之下，大家对于采摘游的热情还是比较高涨的。

从我们景区来看，我觉得我们必须注重林象建设，就目前园区的绿化来看，过于单一，多以经济型常树种为多，无法给人以视觉的冲击，一年四季的林象都是如此，缺少变化。我建议能够对我们景区不同的区域进行分块规划，营造四季不同的景象，在不同的季节可以营造景区不同的卖点，让游客对景区的四季有不同的关注。

三、寺庙文化的经济潜力比较大

中国香文化是一个古老而全新的命题。中国人对香的喜好，乃是与生俱来的天性，有如蝶之恋花，木之向阳。香，既能悠然与书斋琴房，又可缥缈于庙宇神坛；既能在静室闭观默照，又能于席间怡情助兴；既能空里安神开窍，又可实处化病疗疾；既是一种精英文化，又是一种大众文化。

苏州的定园的寺庙文化与香的结合纵然的感触相当深刻。香的经济收入是一项非常可观的收入。通过对苏州定园花神庙的经营，我觉得我们的可作如下调整，堂内的布置进行丰满，同时烧香的香炉重新调整，以香与烛同时进行，将香氛袅绕氛围做足,让游客抵达这个区域就有强烈的许愿感，强化此区域的宗教氛围。

此次考察的主要目的是对于商店的管理，当然所有的触动及想法的实施，都得依靠我们自身能力的不断提升，我将不断努力提升自我的综合素质，将商店的质量提升作为我们部门二00八年度的重点工作来抓。

第二篇：上海无锡考察报告

考察报告

读万卷书，行万里路。作为高校教育工作者，尤其是“两课”教师，不仅要注重加强理论学习，多读经典著作，勤于思考研究；更要加强社会实践，真正做到理论联系实际，用理论来指导实践，在实践中进一步丰富和发展理论，并进一步充实和提升教学。为了实现这一目标，积极推进思想政治理论课的课程建设，不断提高教师的授课水平，学院组织了上海——无锡学习考察，在短短的4天时间里，我们参观了中共一大会址（上海兴业路76号）、嘉兴南湖红船，进一步了解了中国党成立的历史背景，中国共产党早期组织的成立及其活动，中国共产党第一次全国代表大会召开的全过程；参观上海浦东自贸区、共产主义新农村华西村，考察了无锡的经济发展，看到这些地方突飞猛进的发展和日新月异的变化，耳目为之一新。

通过此次学习考察，思想上受到很大的触动，心灵上受到极大震撼，开阔了视野，解放了思想。党的十八大提出，倡导富强、民主、文明、和谐，倡导自由、平等、公正、法治，倡导爱国、敬业、诚信、友善，积极培育和践行社会主义核心价值观。这就要求，一方面，把培育和践行社会主义核心价值观融入国民教育全过程；另一方面，把培育和践行社会主义核心价值观落实到经济社会发展实践和社会治理中。此次考察在感受华东经济飞速发展的同时，也切实体会到我们的社会发展离我们所要构建的社会主义和谐社会差距之大，中国梦的实现不仅需要我们的党不断加强自身建设，不断提高科学执政、民主执政、依法执政的水平，推进国家治理体系和治理能力的现代化；更加需要各类社会主体的共同努力。主要有以下几点思考：

1、中共一大会址留给我们的思考：党的建设是一项长期系统的工程，积极开展党的群众路线教育实践活动，不断推进社会主义廉洁政治建设意义重大。

从上海兴业路76号到嘉兴南湖的红船，中共一大的召开标志着中国共产党的诞生，她是中国工人运动与马克思主义相结合的产物。自成立之日起，中国共产党代表的是无产阶级和广大人民群众的利益，也正视因为她始终坚持贯彻全心全意为人民服务的宗旨，才能得到广大人民群众的支持和拥护，一步步发展壮大，并最终取得了中国新民主主义革命的胜利，成为执政党。然而时至今日，腐败问题就像党的肌体上的一个毒瘤，不少党员干部滥用权力，以权谋私，严重违反了 党的纪律，更背离了党的宗旨。为了保持党的先进性和纯洁性、巩固党的执政基础和执政地位，解决群众反映强烈的突出问题，党的十八大明确提出，在全党深入开展以为民务实清廉为主要内容的党的群众路线教育实践活动，这是新形势下坚持党要管党、从严治党的重大决策，是顺应群众期盼、加强学习型服务型创新型马克思主义执政党建设的重大部署，是推进中国特色社会主义伟大事业的重大举措，党风廉政建设和反腐败斗争不断推进。如今的反腐势头如火如荼，“打老虎”、“拍苍蝇”成为常态，王岐山同志关于反腐的新说法阐明了党和政府与腐败势不两立的坚定决心和态度，从而真正实现干部清正、政府清廉、政治清明。

2、太湖水危机的深刻教训：全面建设小康社会、构建社会主义和谐社会不能以破坏生态环境为代价片面追求经济增长。

无锡是江苏省的一个直辖市，东靠上海，西靠南京，南邻太湖，北靠长江。总面积4700平方公里，其中市区面积1600平方公里。下辖江阴、宜兴2市和7个区。总人口452万，其中市区人口220多万，江阴117万，宜兴110多万。

改革开放以来，无锡一直是江苏经济高速增长的火车头城市，早在2005年就在全国率先达到小康水平。但是，长期工业经济的发展也让无锡环境容量达到了极限。尤其是2007年太湖水危机的爆发，让无锡人痛定思痛：发展经济的目的到底是什么？如果连干净的水都喝不上，怎么能叫小康？从此以后，太湖治理成为无锡生态建设的头号工程。无锡举全市之力，先后投入数百亿资金，展开太湖治理和生态重建行动。

无锡以及环太湖城市为此付出了高昂代价：从2001年起，太湖开始年年爆发大面积蓝藻，每年因污染造成的经济损失约在50亿元左右；2007年夏天太湖蓝藻提前爆发，导致无锡上百万人出现用水危机，无锡城内家家水臭，人人自危。这就是震惊全球的太湖水危机事件！

无锡市环保局宣传处副处长汤小健在2011年接受记者采访时透露，在太湖治理的漫长过程中，市区不得不从严控制快速内环50平方公里内的工业项目，停止新批工业项目，重点污染企业一律退出。已累计对市区166家企业实行搬迁，关停“五小”及“三高两低”生产企业1700多家。仅宜兴一市就关闭上千家污染的化工企业。

然而，即使是现在，当我们来到太湖边时，那首耳熟能详的《太湖美》虽然 2 歌声依旧，但已不见“水边芦苇青，水底鱼虾肥”的迷人美景了，经过多年的斥巨资整治后，整个太湖依然漂浮着一层厚厚的蓝藻，“太湖美美在太湖水”的胜景荡然无存。有专家断言，太湖已经积重难返，就算现在所有的污水都不排到太湖里，也必须让太湖休养生息20年才有可能回到上世纪80年代的水平！

太湖蓝藻暴发的背后，是环太湖区域长期经济和社会发展矛盾累积的危机。因此，各地在借鉴江南经济高速发展的有益经验的同时，也一定要吸取沉痛的教训，坚持科学发展，避免走“先污染，后治理”的老路。

早在2005年2月19日，胡锦涛同志在省部级主要领导干部提高构建社会主义和谐社会能力专题研讨班上的讲话中明确指出：我们所要建设的社会主义和谐社会，应该是民主法治、公平正义、诚信友爱、充满活力、安定有序、人与自然和谐相处的社会。建社会主义和谐社会、全面建设小康社会，就要转变经济增长方式，建设资源节约型、环境友好型社会，统筹人与自然和谐发展，增强可持续发展的能力，推动整个社会朝生产发展、生活富裕、生态良好的方面发展。党的十八大报告更是明确提出：建设中国特色社会主义，实现社会主义现代化和中华民族伟大复兴，要全面推进经济建设、政治建设、文化建设、社会建设和生态文明建设，实现以人为本、全面协调可持续的科学发展。

3、昆山“8·2”爆炸事故的警示：构建社会主义和谐社会要坚持科学发展，要始终做到以人为本，这不仅依赖于生产企业的自觉，更需要建立有效的监管体系，加强政府治理能力的现代化。

就在我们刚刚结束行程回到武汉，8月2日，昆山中荣金属制品有限公司发生重大爆炸事故，截至2014年8月6日14:30时，共75人死亡，185人受伤。2014年8月4日晚，国务院昆山爆炸事故调查组对事故作出判定，并总结出5大原因，认为昆山爆炸事故是一起重大责任事故，事故的责任主体是中荣公司，原因在于企业存在问题和隐患长期没有解决，粉尘浓度超标，遇到火源，发生爆炸。爆燃是由爆炸粉尘被引燃引发，这些物质附着性较强，裹在人身上难以甩脱。事故导致大部分人烧伤面积超过90%，伤势最轻的烧伤面积也超过50%，几乎所有人都是深度烧伤。主要责任人是企业董事长吴基滔等。当地政府领导责任和监管责任落实不力。2014年8月7日，昆山市公安局以涉嫌重大劳动安全事故罪，正式对该企业董事长吴基滔、总经理林伯昌、经理吴升宪刑事拘留。

发生如此严重的爆炸事故，企业责任重大。然而安全生产不能仅靠企业“自觉”，必须重视并建立长期有效的安全监管机制，让企业生产始终处于政府职能部门的监管之下。作为生产经营主体，企业本身具有逐利性，为了追求利润最大化，很可能减少对安全生产资金和设施的投入。监管部门在任何时候都不能放松，规范企业经营，及时发现企业的违法生产行为并对其进行约束和处罚，也才能从源头上降低事故发生的几率，保证劳动者的人身和财产安全。

因此，相比于追责，建立有效的监管体系才是防范安全隐患的关键。昆山粉尘爆炸事故实际上是敲响了警钟——在多部门综合管理的语境下，相关职能部门应理顺权责关系，做到权责明确，一旦出了问题，可追查到部门以及具体责任人，以此倒逼监管部门把监管工作落到实处。

昆山粉尘爆炸事故已进入调查处理阶段，不仅要严惩忽视安全生产的企业责任人，更要让失职的监管部门感受到切肤之痛，并由此建立起能够有效约束监管者的问责机制，避免再次发生类似事故。

总书记在2013年6月6日曾经指出，“人命关天，发展决不能以牺牲人的生命为代价。这必须作为一条不可逾越的红线。”总书记为安全生产划的“红线”却被屡屡逾越！昆山爆炸事故暴露出的问题令人触目惊心，具有普遍性和典型性，经济发达地区的安全生产更不容忽视，经济发展决不能以人的生命为代价。我们应该始终牢记，安全生产，是和谐发展、健康发展、科学发展的基础。

第三篇：考察无锡特色小镇打造心得[模版]

无锡特色小镇打造考察学习心得

区文旅广新局 王政

2018年3月11日到16日，在区委、区政府主要领导率领下，西区党政代表团赴无锡市考察学习。下面我就对标学习灵山小镇拈花湾、荡口古镇等考察点位，结合西区实际，就如何推进我区特色小镇打造谈谈几点心得：

一、考察情况

灵山小镇〃拈花湾，坐落在无锡马山国家风景名胜区的山水之间，是灵山集团历时五年打造的继梵宫之后又一精品力作。从小镇的总体布局来看，拈花湾通过三条主要交通道路和水系的组织，规划了“五谷”、“一街”、“一堂”的主体功能分布，并配以禅意的命名体系，形成以“五瓣佛莲”为原型的总平面。小镇总面积1600亩，以佛教文化、禅意胜境为核心，打造成为国家5A景区，中国知名的文化宗教禅意小镇。

荡口古镇位于苏锡常三地交界，素有“小苏州”之美誉。秀丽的鹅湖孕育了这座历史文化名镇。荡口古镇一期（历史文化街区）用地面积20余公顷，规划建筑面积11万平方米。锡山区人民政府投入近10亿建设资金，经过近五年的保护修缮、开发建设，现已完成建设任务。共修缮、复建建筑6.2万㎡（其中历史建筑、文保单位2.8万㎡）。沟通景区水系，丰富景区河网，修复古桥28座，完成1200米的北仓河河道整治和两岸古码头古民

2规模控制在1000亩甚至更小。西佛山禅意小镇要充分利用已经建成部分，着重推进功能完善与配套服务设施建设，减少或基本不考虑大规模用地项目。做到小处见精，高质量推进小镇建设。

四是高精细改进招商引资项目包装。建议统筹招商引资项目包装，请专业公司设计制作。在新的招商引资项目上，适度改变过去大而全、不精不细的不足。从特色小镇打造来看，一方面积极鼓励本土创业者创业或吸引小额投资者，一户农家乐、客栈、酒吧等打造也纳入招商引资体系，给予优惠政策。另一方面，针对招大商、引大资的项目，也要梳理区分、掌握真实情况，细化招商引资工作路径。

五是高品位提升西区对外形象宣传。西区文化旅游发展特别是三个小镇打造的现状，要求我们高品位宣传西区，适度营销已经形成的旅游产品和旅游线路。在文化旅游节庆活动、旅游宣传促销、本地旅游线路开发、吸引游客等方面，通过市场化运作和政策引导相结合，通过宣传营销助推特色小镇打造。

四、融会贯通

几天的考察安排，收获满满，如何将无锡的先进经验融会贯通到西区的大发展中，有三点个人想法：

一是学理念，务必与时俱进求突破。无锡市跳起摸高，提出了面向全球视野的高科技产业发展战略，培育和壮大具有前瞻市场核心竞争力的产业体系。西区康养旅游产业发展特别是特色小镇打造，也要有这样的胆魄和敏锐，要充分引进高科技理念，生态环保理念，宜居宜业宜游理念，切实打造适应新时代美好生活追求需要的特色小镇。

二是学思路，务必跳出西区找优势。无锡大发展深受长三角总体经济的影响，体量大、人口多、消费旺。我区特色小镇打造，需要跳出西区考虑问题，要充分利用攀枝花的钒钛、阳光、三线文化三大独特优势，在格里坪康复辅具生态小镇中，引进有实力的企业，形成产业核心和龙头；在特色小镇文化旅游产业中，切实挖掘区域文化旅游和资源优势，吸引康养旅游地产、文化创意产业引进，从而集聚人气，提升总体消费能力。建议由西区平台公司全面梳理全域旅游土地基本情况，对可建设用地逐步完成土地一级整理，推进政府平台公司资本运作，便于针对性推进招商引资和项目落地。

三是学办法，务必凝心聚力搭舞台。最近，总书记在全国“两会”上强调：“发展是第一要务，人才是第一资源，创新是第一动力”。看了无锡市的工业、商务、农业及特色小镇开发建设情况，无一不是这一重要论述的成功典范和生动实践，让我强烈感受到高起点的创意策划、规划设计的重要，而基础条件、配套设施、人才资源、创新动力和全方位服务同等重要。只要全区上下在区委、区政府的坚强领导和统一指挥下，齐心协力，开拓创新，求真务实，为项目落地扫清障碍，为项目建设搭建舞台，为项目发展群策群力，打开思路拼命搏，撸起袖子加油干，一定会取得实质性的产业大发展，城市大繁荣和经济社会全面进步的大提升。

2018年3月20日

第四篇：上海无锡5个著名的小区参观考察记

上海无锡5个著名的小区参观考察记

地点:无锡、上海

考察项目:龙湖·滟澜山(无锡)、首创悦府(无锡)、郎诗绿岛(上海)、万科·琥珀臻园(上海)、嘉宝·紫提湾(上海)、星河湾(上海)、苏豪国际广场(昆山)

龙湖·滟澜山

物业类别:住宅、别墅、公寓

项目特色:景观独栋、联排别墅及高层湖景公寓 建筑类别:低层、高层 装修状况:毛坯 环线位置:内环以外

物业地址:滨湖区湖景路以北、净慧西道以西 [交通图] 交通状况:地铁_1号线高浪路，地铁4号线华庄站，轻轨城际铁路新区站，公交755路、756路、760路 开盘时间:2010-05-30 容 积 率:1.10 绿 化 率:65% 物 业 费

占地面积:188000平方米 建筑面积:200000平方米 物业公司:龙湖物业

开 发 商:无锡龙湖置业有限公司 建筑设计单位:巴沙尼亚（Bassenian）

预售许可证:(2010)预销准字第067号，（2010）预销准字第056号 售楼地址:无锡震泽路净湖水岸龙湖体验馆

价 格:290-380平方米独栋别墅，总价400万元-600万元/套；220-260平方米叠加别墅，总价250万元左右，具体一房一价。

项目介绍:龙湖滟澜山正对太湖，坐落于湖景路与净慧西道交叉口，独览无锡市区内唯一一线湖景，享绵延7.8公里湖湾湿地公园，临近32洞标准高尔夫球场。整个园区以龙湖独创的类独栋与叠加别墅为主，辅以高层湖景公寓,三种业态精巧围合而成。项目实景照片:

观后感:

龙湖·滟澜山项目给人最大的吸引在于它的景观设计.不管是植被的搭配还是整体的设计规划,都让人耳目一新.在植被的搭配上采用混合搭配的方法，减少草地的存在并合理采用堆坡处理，突出项目的层次感，增加住宅的私密性,营造出一户一院的感觉.在植被的选择上并没有去挑选名贵的树种和花草,而是选用经济性比较高的植被,利用它们本身的色彩差异混合搭配.色彩夺目,吸引眼球.直接提高了项目的档次.给我留下了深刻的印象.首创悦府(一期)楼盘地址：位于新区苏巷路南侧、景渎路东侧、机场路西侧、冷渎港北侧 所属城区：新区 物业类型：住宅,商铺

建筑类型：多层,小高层,高层,花园洋房 楼层状况 : 13幢高层与14幢洋房 建筑面积：235079平方米 占地面积 : 约9.65万方 总户数 : 1800户 绿 化 率：46.5% 容 积 率：2.1 周边配套 : 南郊中心幼儿园、叙丰幼儿园、金纺中心幼儿园；无锡实验小学（金海里小学）、叙康里小学、南站中心小学；长江中学、塘南中学；欧尚超市、招商城、百安居；新地假日广场、雷迪森广场；中国银行、兴业银行；无锡虹桥医院。

交通状况 : 12、19、30、35、41、51、66、106、726、765等 开盘时间：预计2010年7月底 竣工时间：2011年12月31日（一期）售楼地址：新区长江北路欧尚超市东南300米 开 发 商：无锡首创新东置业有限公司 代 理 商：北京金网络房地产经纪有限公司

项目介绍 : 首创悦府位于新区苏巷路南侧、景渎路东侧，整个项目占地面积约9.65万方，总建筑面积约23万方，社区涵盖高层与洋房两种业态，规划总住户约为1800户，共分为三期开发。在新区大盘云集的长江北路上，首创悦府的体量称不上“大”，不过开发商并没有握紧“寸土寸金”，在保证业主居住舒适度的基础上，2.1的容积率尚属于正常范围。首创悦府最大的卖点是地段，长江北路、金城路、太湖大道、机场路环围成一个立体的交通路网，居住其内的业主，不管是从事城际工作亦或是城内工作都有着便利的交通优势。尤其在城铁通行、同城时代日渐成为流行趋势的今天，“交通优势盘”无疑是投资客们的首选，拥有如此便捷交通的首创悦府，未来升值潜力可见一斑。坐拥繁华的长江北路，首创悦府在内部配套规划方面的特色并不突出，会所、沿街商铺、三期幼儿园及篮球场等小型运动休闲设施的功能略显单一化，对于丰富业主的日常生活起不到太大作用。可是细想想，守着集美食、娱乐、休闲为一体的长江北路，欧尚超市、百安居等隔街相邻，开发商做出如此考虑倒也无可厚非。更何况，“出-繁华，入-安闲”才是业主真正需要的。目前，首创悦府周边的景渎、欧典家园等成熟小区营造的安静居住氛围已经羡煞旁人，相信届时交付后的首创悦府势必也将成为当地住宅社区中的典范。

项目实景照片:

观后感:

首创悦府项目最大的优势就是在于它的地理位置优越性,周边配套较为齐全.开发商和代理公司也牢牢的抓住这点,极力宣传.因为项目位处于无锡新区较为中心地段,随着无锡对新区的发展.升值潜力较大.户型结构设计也比较合理.值得自住或投资.朗诗绿岛 物业类别: 住宅

项目特色: 水景地产,地铁沿线 建筑类别: 多层 别墅 楼层情况:12栋8层电梯公寓

装修状况: 供热系统:循环地缘水泵技术系统，混凝土顶棚辐射制冷制热系统，节能外墙外保温系统

供水系统:24小时热水供应系统

空调新风系统:24小时置换新风系统

其他配置:防辐射外遮阳光系统，抗干扰隔音降噪系统，同层排水系统，屋顶/地面严密热阻隔系统

窗材:高效节能隔热外窗系统

环线位置: 外环以外

所属商圈: 罗店、美兰湖购房圈

周边配套: 教育：宋庆龄中福会基金幼儿园 购物：北欧风情商业街

娱乐：36 洞国际高尔夫球场、美兰湖、网球中心、诺贝尔科技公园 其他：荻泾河、陶浜、美兰湖

区域内有上海唯一的36洞国际高尔夫球场，同时拥有占地约300亩的美兰湖、美兰湖会议中心、网球中心、北欧风情商业街（奥特莱斯已入驻）、宋庆龄中福会基金幼儿园（今年9月开学），9年制中小学校（在建），诺贝尔科技公园等。项目临近美兰湖，荻泾河、陶浜两条天然河道环绕东南两侧，西面紧邻规划的大型商业中心。

物业地址: 宝山罗店新镇罗芬路1199弄

交通状况: 世博轨交专线7号线美兰湖站（距离7号线起点站仅400米)；周边道路：沪太路、A20、A30、公交枢纽.停车位: 朗诗绿岛车位比：1：0.72 占地面积:62859平方米

建筑面积:75431平方米

开发商:朗诗地产

物业管理公司:朗诗物业

开盘时间 8月底 入住时间 明年7、8月

容 积 率 1.20 绿 化 率 35%

物 业 费 2.20元/平方米·月

预售许可证宝山房管（2010）预字0000047号

售楼地址 宝山区北欧新镇罗芬路1199弄

价 格:预计均价在23000-25000元/平方米(据售楼处)

项目介绍: 朗诗绿岛位于上海宝山美兰湖北欧新镇，地处沪太路、月罗公路的交汇处，东濒荻泾、南濒陶浜、西临罗芬路。毗邻轨道交通地铁7号线和1号线。世博专线7号线，于2009年全线通车，本小区距离7号线起点站仅400米，步行仅五分种路程，快速通达静安寺、淮海路商圈、世博会会场等区域。结合周边沪太路、A20、A30、公交枢纽等，构建起全方位立体交通网络.区域内有上海唯一的36洞国际高尔夫球场，同时拥有占地约300亩的美兰湖、美兰湖会议中心、网球中心、北欧风情商业街（奥特莱斯已入驻）、宋庆龄中福会基金幼儿园（今年9月开学），9年制中小学校（在建），诺贝尔科技公园等。项目临近美兰湖，荻泾河、陶浜两条天然河道环绕东南两侧，西面紧邻规划的大型商业中心。朗诗绿岛经典房型有：约80平米复式，约89平米三房，约130平米三房，约230平米类别墅。

项目实景照片:

观后感:

郎诗绿地项目主打的卖点就是它的科技住房,例如循环地缘水泵技术系统，混凝土顶棚辐射制冷制热系统，节能外墙外保温系统, 24小时热水供应系统, 24小时置换新风系统, 防辐射外遮阳光系统，抗干扰隔音降噪系统，同层排水系统，屋顶/地面严密热阻隔系统,高效节能隔热外窗系统.对于消费者来说,还是比较有吸引力的,另外,项目所在地段,是上海宝山美兰湖北欧新镇距离上海市中心最近的一个地段,相对于同区位的其他项目,交通和配套占了一定优势,但是从现场样板房的布置上来看,还是逊色于之前所考察过的项目.个人观点,绿色科技住宅作为开发商的卖点,现场售楼处的销售人员和宣传资料并没有给人留下深刻印象.宣传手段较为单调,没有起到应有的作用.万科·琥珀臻园

物业类别:住宅

项目特色:创意地产,地铁沿线,低密居所,花园洋房

建筑类别:普通住宅

楼层状况:5层花园洋房（1-2层为叠加，3-5层为150大平层）

装修状况:精装修

外墙 新法式风格建筑外观纯石材外立面，外侧贴保温材料，种植屋面隔热技术

供气 城市天燃气,每户燃气表

采暖通风 多联式空调机组，全热交换新风系统

通讯 宽带、有线电视、电话线入户

门窗 老虎窗，外窗选用铝合金中空玻璃窗

卫生间 TOTO节水马桶，太阳能热水系统

大堂 超大面宽客餐厅

厨房 中西厨优化设计

供水 水池－恒压变频生活供水－用户，水处理系统－户式中央净水+户式软水+直饮水机 结构 钢筋混凝土

环线位置:外环以外

所属商圈:罗店、美兰湖购房圈

物业地址:宝山美兰湖新镇美艾路与抚远路交汇处

周边配套:上师大附小、华师大附中、美兰湖小学;中国福利会美兰湖幼儿园、美兰湖罗店小天鹅幼儿园(在建)、中福会幼儿园;7万平方米北欧风情商业街、奥特莱斯品牌折扣店、画家村、超市;中国农业银行;罗店邮局;30万平方米美兰湖水域近在咫尺、美兰湖高尔夫球场、诺贝尔科技公园.交通状况:轨交七号线罗南站、1号线富锦路站;公交宝山4路长浜站、北华绿、北罗线、永罗线刁家浜站、彭罗线罗南站、上浏线、963、552罗南二村站；交通干线A30郊环线、A20外环线、沪太路、共和新路高架、江杨北路.开盘时间:2010-06-23 入住时间:2011-12-31 容 积 率:1.02 绿 化 率:35%

停车位:机动停车位699;非机动车停车位316辆 物 业 费:3.20元/平方米·月

占地面积:89400平方米 建筑面积:150000平方米

总户数:540

开发商:上海美兰华府置业有限公司

投资商:上海万科房地产有限公司

物业管理公司:上海万科物业有限公司

景观设计单位:史伟高工程咨询（上海）有限公司 建筑设计单位:上海天华建筑设计有限公司

整合推广公司:北京葛瑞广告有限公司上海分公司

预售许可证:宝山房管(2010)预字0344号 售楼地址:罗芬路111号（近美艾路）

项目介绍:万科琥珀臻园位于宝山区罗店新镇的美兰湖居住区，此区域经过多年开发，已成为北区人文生态第一城。在680万平米的美兰湖居住区，除了拥有约340万平米的原生林湖，其中包括280亩的美兰湖，和上海最大的36洞国际高尔夫球场，还有极具人文特质的诺贝尔科技公园，上海师范大学附属罗店中学，和中国福利会美兰湖幼儿园.区域距市中心人民广场仅28公里，是上海“一城九镇”中距离市中心最近的镇，融入上海市中心半小时车程区域范围。坐拥贯通双轨（M1／M7）两横（A30／外环线）三纵（沪太路／南北高架／蕴川路）的立体交通网络，7号线的开通，连接长寿路站、静安寺站、常熟路站、肇嘉浜路站上海4大商圈，轻松接驳城市一线繁华。已通车的双向六车道沪太路让这里交通更为便捷.琥珀臻园以1.02的低容积率和五层叠加设计，打造出低密度（叠加/大平层）类别墅花园洋房的新典范。欧洲庄园式景观环境设计，搭配原生态河畔临水广场，带来尊崇荣耀的同时，更添自然舒适的绿色环保体验；社区配备一站式综合会所，不出门就能尽享生活便利和休闲。同时人性化的人车分流更提供了方便的车行和安全舒适的步行。

项目实景照片:

观后感:

万科·琥珀臻园项目给我留下最深的印象,就是它的氛围.和上海当地那种快节奏的生活完全相反,给人一种回家之后能彻底放松的感觉.单看建筑风格.万科的项目一直是走那种比较大气的路线,房屋的设计规划都是一板一眼,给人一种像是流水线上建造的房子,大气是大气了,但是缺少了一种活力.景观在这里起到了巨大的作,万科在景观上并没有挑选那些色彩分明的植被进行搭配,而是极力的运用植被本身的高矮和颜色深浅,偶尔一丛颜色不同的植物更是起到了画龙点睛的作用,使得整个项目的层次感非常分明.真正营造了一种家的感觉,温馨,品味,舒适,轻松.值得参考.另外提一下,琥珀臻园的楼书.制作的非常有特点,吸引眼球.简洁大方,内容丰富.采用了油画的形式.嘉宝·紫提湾

物业类别:别墅

项目特色:复合地产,特色别墅

装修状况:毛坯

建筑类型:联排别墅、花园洋房、高层住宅

楼层状况:88套花园洋房

建筑面积:44000平方米

总 户 数:138 绿 化 率:35.0% 容 积 率:0.7

周边配套:学校，邮局，银行，距离本案5分钟之内都可到达，在沪宜公路附近，有繁华的商业中心，宏基休闲等，马陆小学，育才中学，工行，邮局，农村商业银行等，配套非常齐全。

交通状况:轨道交通11号线（马陆镇、嘉定新城站），822，嘉江专线，南嘉线，沪唐专线，北嘉线，淞安线，淞马线，马陆一号，旅游6号线（A）开盘时间:2009-12-19 入住时间:2011-03-28 商 圈:嘉定新城

销售许可: 嘉定房管(2009)预字1046号，嘉定房管(2009)预字1047号

开 发 商:嘉宝集团

代 理 商:同策

物业公司: 上海嘉宝物业管理有限公司

物 业 费:2.5元/平方米·月

价 格:嘉宝紫提湾在售花园洋房150~240平米左右，客厅挑高6.5米，均价20000元/平。150平整套价格约300万。240平整套价格450万左右。2期小高层预计于9月份开盘，户型1~4房都有，最小为60多平。

项目介绍:嘉宝紫提湾位于嘉定新城南部正中心,地处繁华商办区沪宜公路和宝安公路的交界处,是嘉定新城连接市区的门户。整个项目分为两期开发。一期是联排别墅和花园洋房，位于地块以西；二期是小高层住宅，位于地块以东。

嘉宝紫提湾不仅公共交通、轨道交通网络发达，也非常适宜自驾车出行。沪嘉、沪宁、沿江、嘉金、A30、轨道交通11号线6大黄金动脉无缝链接。离轨道交通11号线马陆站1200米,嘉定新城站2200米，离沪嘉A12高速公路马陆镇出入口仅800米，此外加上沪宜公路上众多的公共交通路线，便捷直达市区各地。

嘉宝紫提湾一期开发的联排别墅和花园洋房，建筑设计遵循简洁、明快的手法，以简约、现代的美式草原派赖特建筑风格来彰显社区的品质和价值——石材底座、面砖贴面、拉法基瓦屋顶配以竖窗、大挑檐既彰显建筑的华贵气质，又与周围自然环境共生共融。小区的部分联排别墅带有专属电梯，这在同类产品中也属罕见。景观设计重点创造建筑与自然的有机结合，通过滨水步道、亲水平台、青藤紫提营造一种让人游走其中就充分感受到现代生活气息与自然造景元素的完美和谐。拥有强大的地下交通动线，车辆从小区入口处进入地下直接入户，不行驶地上道路，实现完全的人车分离，营造静谧舒适的别墅私享空间。如此强大的工程对用材的厚实度及施工质量也有较高的要求，嘉宝紫提湾在这一点上体现了设计者的精妙构思，凝聚了工程材料的精华。项目实景照片:

观后感:

嘉宝·紫提湾项目是上海本土上市开发商开发建设的,很遗憾没有看到样板房,但是从它售楼处的布置来看,明显感觉这个项目是比较上档次的.不仅整个售楼处的外观非常有吸引力,里面的布置也显得很大气、高贵,整个售楼处布置不多,但是简约而不简单,空间明亮,巨大的沙盘以及沙盘之上吊顶的彩灯非常提升档次.值得称赞的是售楼处中间设置了投影放映室,让顾客犹如私家影院般的享受着销售人员的服务.给人一种宾至如归的感觉.个人看法,这种设施对于销售工作起到了很大的推进作用.此售楼处值得参考.总评

此次公司组织锡沪考察,对我们的收获还是非常大,每一个项目都有每个项目的特色,比如龙湖滟澜山的景观,比如万科琥珀臻园的销售宣传,比如嘉宝紫提湾的售楼处布置.在考察的过程中同样也发现了这些楼盘项目在销售中一些不足的地方.我们作为代理销售公司,应该吸取他们好的方面,对于他们的不足应该提高警惕,在公司今后的销售工作上避免类似的事情,这样才能取得更好的成绩.

第五篇：上海考察

全纳融合医教结合

上海考察心得

泰州市特殊教育学校

孙军民

经过数天理论的学习和对一些特殊教育学校成功的管理经验的了解，拓宽了我们的视野。十二日凌晨，我们登上了去上海的高铁，去实地考察在全国特教业声名显赫的两所学校——上海市浦东新区特殊教育学校和华东师范大学附属卢湾辅读学校。

进入上海市区，那满眼林立高楼，把我心中闪烁着耀眼光芒的两所特殊学校映衬得格外高大。估计没来过的同行们也有差不多的心境。

一进入浦东新区特殊教育学校，主楼墙上“健康、诚信、自强、好学”六个银色大字映入眼帘，同行们忙不迭地拍照。中间大厅两个黄底白字的标牌吸引了我，一个是该校的办学理念：满怀信心地对残障儿童实施高期望的教育。一个是该校的办学方针：尊重需求，开发潜能，康复发展，回归主流。不由使我想起前天丁勇研究员在《当代特殊教育发展的趋势、特点和启示》中说的，要克服特殊教育的三个误区——1.人的培养规格弱化和降低标准的问题，即对残疾人生命的力量和能力（特别是潜能）的认识不足的问题；2.只注意缺陷补偿；3.人的片面发展观的问题（即过多地强调职业技能的培养，忽视道德和综合素质的提高）。在讲座中，丁勇提出要提高特殊教育质量，首要之举是转变教育观念，真正在思想上确立素质教育的观念，按照《教育规划纲要》提出的提高残疾学生综合素质的方向进行改革，实现从缺陷补偿向潜能开发与缺陷补偿统一转变，从注重让残疾学生学会生存向注重学会生存、学会学习与学会关心、学会合作的统一转变。培养残疾学生积极面对人生、全面融入社会的意识和自尊、自信、自立、自强的精神。

到该校的第一项日程是听该校校长简介该校情况，没想到唯一获得全国基础教育一等奖的这所特殊教育学校在2002年才创办，经介绍我们了解到：该校成立于2002年5月，2002年9月1日正式开学。是一所融九年义务教育、职业教育、特教科研、康复为一体的高标准寄宿制的新型特殊教育学校。招生对象为听障、智障、脑瘫等重残学生，是上海市仅有的除盲教育以外的为多种残疾学生服务的特殊教育学校。学校占地26亩左右，只有三幢楼——六层学生公寓楼、四层教学行政楼、室内体育馆，配有校园网、多功能教室、图书馆、排球场、200米环形塑胶跑道操场和130米塑胶直跑道以及其它现代化教学辅助设施。本着“高起点、高目标、高速度”的指导思想，学校在“满怀信心地对残障儿童实施高期望教育”的办学理念引领下，以“脑瘫教育全国领先，智障教育，听障教育跨入先进”为奋斗目标，依托教育科研，努力构建以脑瘫教育为特色的适合三种不同类型残障学生个体发展的教育体系。

目前该校在籍学生316位，其中 248位学生在校，其余分布在其他普通，学校每周利用两个半天对不在本校的学生实行“送教上门”，切实保证每个学生根据个体需要的“合适教育”。学校在平时的教育教学管理上，该校在确立将校长的精力放在教学的原则上，成立了三个学部和四个中心。四个中心是：课堂研发中心、学生发展中心、信息技术中心、后勤保障中心。

三个学部为启音教学部（聋教育）、启智教学部（智障教育）、养护教学部（脑瘫教育）。

该校于2003年成立养护部，开创了全国脑瘫孩子集中入学的先例。几年来，养护部坚持教育与医疗康复训练相结合，教育与生活劳动技能培养相结合，实施有针对性的个体化康复教育，为最大限度地促进学生可能的发展，进行着艰辛的，但卓有成效的科学探索，已形成了鲜明的特色。听障教育以口语教学为主，手语和其它多种语言形态为辅，借助于先进的语训设备和专业的语言训练，充分强化聋生的听力训练，提高聋生口语、书面语的表达能力，同时通过绘画、陶艺、丝网花、舞蹈、扎染等技能培训，开发聋生潜能，培养聋生艺术专长。智障教育以《引导式教育在辅读学校个别化教育中的实践研究》、《中重度弱智儿童语言训练内容和方法的研究》等课题的研究为引领，运用分层教学，个别化教育的方式，注重智障学生的生活适应性教育，同时以特奥运动、艺术活动为载体，积极开展“自强不息我能行”等主题活动。

该校从2007年教学模式在“康教结合”基础上，开始和医院合作，每周固定时间有医生住校，建立了《医生住校制度》，学校设医生办公室，坚持走“医教结合”道路，培养了一支专业的特殊教育师资队伍，构建了以脑瘫教育为特色，适合三类残障孩子发展的教育体系。为残疾孩子享有高质量义务教育的权利，为提高残疾学生将来的生存能力、生存质量、回归主流，进行了不懈努力。几年来，学校先后获“全国优秀特殊教育学校”、“上海市示范校性特殊教育学校”，“上海市特殊教育重点学科实验基地”、“上海市心理健康实验学校”“上海市安全文明校”，更获得了全国在基础教育方面唯一的一等奖，校长受到国家领导人的亲切接见。

考察的第二个日程是参观学校，给我留下深刻印象的是学校的“精致化”，无论是学校布局，如建筑的摆布，建筑内随处可见的“无障碍设施”，还是各功能室的布置的“精细”，无不体现着管理者对学校“精致化”的管理。

占地只有五亩地的华东师范大学附属卢湾辅读学校，创建于1986年。从1999年实施的特殊教育零拒绝，真正落实“是人就要受教育”的理念，招手对象为中、重度智障、自闭症及多重残疾儿童。为了充分体现“让每一个学生拥有尊严、健康、幸福和快乐”的办学宗旨，学校营造“让每一个儿童少年都能充分、和谐、多元、个性地发展”的教育教学环境，用科学的方法，以人为本，因材施教，形成了以生存环境为核心的“充分+和谐+个性→学会生存”的办学特色。

就其两所学校对培智生教育方面共性是注重以生活为核心，淡化学科，回归生活。这从二者设立的功能室可见一斑。

不虚此行！