中国房地产投融资年会

第一篇：中国房地产投融资年会

中国地产投资与服务博览会

2012中国房地产投融资上海峰会

2012年3月28日 上海

主办单位:中国房地产业协会

全国工商联房地产商会

承办单位：上海紫阳广告传播有限公司

上海立傲展览有限公司

一、博览会介绍

中国地产投资与服务博览会是中国房地产业专业人士的交流博览会

参展博览会的涵盖城市土地开发出让、土地一级开发、房地产投融资、规划建筑设计、物业管理、地产顾问、营销代理、工程、信息技术等地产投资与服务各个环节，更多的来自全国各地的房地产开发企业参观博览会，是中国房地产业内人士“一站式”商务工作性平台。每一个博览会的参与者通过这个综合平台扩展业务人际关系，强化企业发展架构，推动业务进展。

二、论坛背景

2011年，在世界经济受美债危机等因素困扰的大环境下，伴随着国内实体经济疲软、通胀压力突出等问题的夹击，我国社会经济发展和房地产业面临着调整与变革的考验。加上“新国八条”颁布实施以来，房地产市场受限购、限贷、加息等多项调控政策叠加影响，购房需求被抑制，观望气氛浓厚。宏观政策的变化，既给房地产企业带来了极大的挑战，又为房地产业发展的模式转型创造了巨大机遇。如何在挑战与机遇并存的形势下把握政策走向，及时作出正确的市场判断及战略调整，对经济发展与房地产行业未来发展至关重要。

为此, 中国房地产投融资上海峰会特邀请中国地产界、金融界、学术界的风云人物会聚上海，共同探讨中国房地产未来的变局与变革。本届论坛主要从宏观政策面入手，着眼于重大热点、焦点、难点问题，对 “中国房地产投融资的未来展望”、“政策重拳下中国房地产该何去何从？”、“大变局下中国房企如何生存”、“中国房企未来发展之出路”等业界关注的话题展开战略性、宏观性、前瞻性、针对性强的演讲和探讨。

电话：021-38821038

传真：021-38820118

三、拟邀嘉宾

顾 问

杨

慎

中国房地产协会名誉会长、原建设部副部长

张汉亚→中国投资协会会长 国家发展和改革委员会投资研究所原所长 专 家

陈

淮

住建设部政策研究中心主任 顾云昌

中国房地产及住宅研究会副会长 孟晓苏

中房集团理事长

钟

彬

全国工商联房地产商会秘书长 吴之光

上海市建筑学会理事长

郑时龄

同济大学建筑与城市空间研究所教授 中国科学院院士

王德培

上海福卡研究所所长

许仰东

著名房产策划大师 中凯房地产开发管理有限公司总裁

陈湛匀

上海投资学会副会长 博导

地产业

任志强 华远地产董事长

孟晓苏 中房集团理事长 冯 仑 万通地产董事局主席

卢 铿

海尔地产（集团）有限公司董事长兼首席执行官 张玉良 绿地集团董事长

张 力

富力地产股份有限公司联席董事长/总裁 夏海钧 恒大实业集团有限公司总裁 林少斌

招商局地产控股股份有限公司董事长 李 明 远洋地产董事局主席 莫 斌 碧桂园控股有限公司总裁

廖茸桐 凯德置地中国控股集团执行总裁

刘晓光 首创置业集团董事长

范 伟 复星集团联席总裁

王振华 新城控股董事长

张桂平苏宁环球董事长

易小迪 阳光100置业集团总裁

许健康 宝龙集团董事局主席

王伟贤

盛高置地董事长

电话：021-38821038

传真：021-38820118

戴志康 证大集团董事长

倪建达 上海城开集团总裁

冯劲义 龙湖集团执行董事首席投资官

汤子嘉 汤臣集团执行董事

丁长峰 万科地产执行副总裁

柴志坤 北京天鸿房地产有限公司董事长 黄安南 北京金隅嘉业房地产开发有限公司总经理 项 斌

合生创展集团副主席 梁上燕 星河湾地产副总裁

陈必安 金地集团副总裁 余耀胜 合景泰富董事副总裁 李松坚 明园集团董事局主席 徐洪林 鹏欣地产集团董事长 耿乃兴 智富集团副总裁 林珉仲 新加坡庆隆地产总经理 范剑锋 银亿地产副总经理

林 华 诚品企业集团董事局主席林华 毛正峻 明华房地产董事长 朱永兴 华辰隆德丰企业集团董事长 李战洪 金科集团副总裁 张安民 中铁置业华东区总经理 任 玲 卓越集团执行董事 周 原 和瑞置业总经理 张建刚 恒升企业集团董事长 陈伟峰 瀛通集团董事长 陶永生 华能天地房地产总经理 戴海峰 纯高地产董事长 王伟业 浙江侨福置业总经理 毛 恩 中锐地产集团常务副总裁 夏庆文 恒实集团副总裁 宋 海 盘古房地产总经理 姬 红 中欣长远房地产执行董事 沈传兴 佳都置业董事长

电话：021-38821038

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基金业

方风雷 厚朴资本董事长

李晓冬 建银精瑞基金董事长 陆

豪 软银赛富基金合伙人 路

林 上海中城联盟总裁 章

华 信业基金董事总经理 苏

鑫 高和投资董事长 曹少山 河山资本董事长 蓬

钢 安泰盘实总裁 白

勇 鼎峰投资合伙人 吴良钢 伦达集团董事长 张春华 复地投资集团执行总裁 杨凯麟 大摩同盈总裁

康家东 银海资本总裁

谢向平鼎辉宇泰总经理 杨

哲 天津海灏投资总经理 刘国民 首创华夏基金合伙人 殷

哲 诺亚财富副总裁 陈义枫 深圳德信资本董事长 张相利 华夏双大董事长 曾

勇 喜神资产管理公司总裁

吴 尧 阳光厚土商业地产基金管理公司总经理 洪远富 和融投资集团董事长

王卫平上海国际集团房地产投资管理有限公司总经理 长南任 鼎基投资集团副总裁 郭向忠 德开投资董事长

郑喜明 凯龙瑞房地产投资基金行政总裁 胡树镀 中伦股权投资基金副总经理 吴绮敏 易居资本副总裁 丁 杰 博邦投资总经理 潘 鸿 荷丰资本董事长

张宝伟 稳益股权基金执行董事合伙人 颜学海 鼎汇通股权基金执行董事合伙人

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四、论坛价值效应

 本次论坛，特邀特邀住建部住建设部政策研究中心领导出席，有助于出席的开发企业领导准确及时解读房地产政策经济形势，有助于开发企业在新形势下科学发展。

 本次论坛，同时围绕房地产投融资领域交流与合作，将推动交流与合作，搭建房地产投融资平台，集思广益，共图发展，有助于房地产企业获得更多的发展机会。

 本次论坛，将围绕政策形势与市场趋势研讨，有助于企业家更加深入认识政策出台背景、意义和后继政策的可能性，有助于企业决策者把握住现在，规划好未来。

 本次论坛，凝聚和团结上海各大商会、私摹股权基金的总裁参与，组织各大商会资深会员、私摹股权总裁班高级学员出席，在博览会现场开辟高端地产项目品鉴展示、品牌企业宣传区域，强化品牌影响力，推动参与企业高端项目传播与销售。

五、论坛商业价值分析

1、社会影响

A——本次论坛与会嘉宾均属于重量级，高级官员、专家学者、商界领袖、商会领导汇聚一堂，尤其是来自国家发改委、住建部、业界领袖、各大商会领袖、学术界专家教授的尊贵阵容，在同类论坛中鲜有所见，必定会引起新闻媒体和社会公众的极大关注；

B——本次论坛在房地产调控行政政策手段不放松的形势下围绕“政策形势”热门话题举办，意义深远，会议议程和嘉宾讨论的话题，必将在社会上和行业内产生强烈影响力和关注率；

2、经济效应

本次大会将邀请私摹股权基金、地产开发企业、著名华商、中国500强企业高层以及各大商会企业家，属于同时具备高资本运营能力和高端地产项目消费的目标客户，必定为给论坛参与的合作伙伴提供绝佳展示舞台和商业机遇，使合作伙伴从品牌效益和经济效益以及发展趋势带来不可估量的良好效果。

3、人脉资源

人脉即钱脉，本次论坛以震撼的人脉集汇，一定会为本次论坛合作伙伴建立良好人脉关系，提供和积累巨大商业财富能量，为合作伙伴的以后发展提供强大的人脉支持。

4、媒体宣传

电视、网络、报纸多种宣传手段全方位，多立体化焦聚本次论坛，主流媒体跟踪报道，为本次论坛合作伙伴营造一个超大型的最强势的媒体报道环境，必定会大大提高合作伙伴品牌知名，提升单位与项目影响力。

六、论坛宗旨

1、解读2012年房地产政策经济形势，促进参与论坛的房地产企业在复杂因素交织的形势下，更好地适应调控政策健康发展。

电话：021-38821038

传真：021-38820118

2、围绕房地产投融资领域交流与合作，构建房地产投融资平台，集思广益，共图发展，促进参与的房地产企业获得更多的发展机会。

3、邀请私摹股权基金、著名华商、区域和全国性品牌房企、城市地区、中国500强企业高层以及各大商会企业家，属于城市开发、高端地产项目投资的目标客户出席本次论坛，促进参与项目在一个圈层的路演。

七、论坛具体安排

会议时间：2012年3月28日 会议地点：上海世博中心

09:00-12:00 主题论坛

（一）：宏观经济与房地产政策

12:00-14:00 主题午餐会：房地产私募基金专题

14:00-15:40 主题论坛

（二）：中国新城发展模式与项目路演峰会

15:40-17:40 主题论坛

（三）：全球资本与中国地产首脑峰会

18:00-20:30晚宴暨颁奖典礼

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第二篇：中国经济改革与房地产项目投融资

新闻稿

——关于中国经济改革与房地产项目投融资

系别：经济与管理学院

班级：

姓名：

学号：

改革开放以来，随着国家住房制度改革的不断深入开展，我国房地产业逐渐成为国民经济的支柱产业，成为我国新的经济增长点。住房的商品化，促进了房地产业的发展，同时由于房地产业资金密集的特点，决定了房地产业需要金融业的大力支持，这就促使我国房地产金融随着房改的逐步实施而蓬勃发展。经过三十年的改革和探索，房地产业与金融业相互促进，共同繁荣，使我国建立了以银行信贷为主，同时包括股权、信托、债券以及基金等融资方式在内的房地产金融体系。

房地产金融改革的发展成就

随着我国经济体制改革由计划经济向市场经济转轨进程的加速以及城市化进程的加快，我国住房制度和金融体制都发生了翻天覆地的变化，房地产业与金融业的关系也日趋紧密，两者互相促进，共同发展。

规模不断扩大。以1978年十一届三中全会为标志，我国开始了住房制度改革。当时，银行为适应这种变化，开始了住房信贷业务，但业务范围和规模都比较小，只是建设银行在一些试点城市和部分大中城市开办，业务单一，规模也不大，到1984年年底，累计发放贷款只有17.63亿元。而自1998年住房货币化改革以来，我国房地产开发贷款余额一直保持着两位数的增长率，年均增长率达到20.09%，高于同期全部金融机构贷款余额年均增长率（12.71%）7.38个百分点。

融资渠道多元化。我国房地产融资渠道从改革开放初期银行信贷的单一渠道，已经发展成为以自有资金、预收购房定金和购房款、企业职工内部集资等为主要方式的内部融资和发行股票、股权投资、发行企业债券、银行贷款、房地产信托、利用外资、合作开发、产业基金等多种方式的外部融资。而现在外部融资已经成为房地产企业获取资金的主要方式，并且各个金融机构也不断开发出新的融资品种，满足房地产融资需求。

房地产金融机构多样化。改革之初，建设银行只在试点城市开办信贷业务，然后在内部设立房地产信贷部，仅从组织机构上完善对房地产信贷业务的管理。而随着改革的不断推进，不仅出现了专业化的住房储蓄银行机构，还出现了很多准房地产金融机构，如“商品住宅基金会”、“住宅合作社”等。现在形成了商业银行、信托公司、担保公司、保险公司等多形式的房地产金融机构，而且在我国加入世界贸易组织以后，外资金融机构和保险机构也逐渐涉足中国房地产金融业务，使房地产融资渠道进一步扩宽。

信贷结构不断优化。根据国家宏观政策和房地产市场的发展需要，商业银行住房信贷结构由过去重点支持住房开发贷款转为重点支持住房消费信贷，突出“以销定产”，保持开发贷款与个人消费信贷之间的比例合理，住房开发贷款也以支持普通住房和经济适用住房为主。由于个人住房信贷的质量和效益较高，其不良贷款率远低于其他信贷品种，所以各大商业银行在改革的过程中不断加大个人信贷在全部信贷中的比例，降低风险。目前，我国商业性个人住房贷款不良贷款率不到0.5％，住房公积金个人住房贷款的不良贷款率仅为0.24％。

金融服务不断改善。为适应房地产市场的需要以及应对竞争日趋激烈的信贷市场，各家银行纷纷改善服务水平，包括创新业务品种、简化手续和合理布局经营机构等。在最初的商品房开发贷款、房地产企业流动资金贷款的基础上又增加了土地储备贷款、项目储备贷款、商业用房开发贷款等新业务品种。各家银行为了在竞争中取胜，竞相出台了简化手续措施，如工商银行的《个人购房借款合同》由原来的3套9份简化为1套3份。此外，各家银行把服务机构延伸到储蓄所、分理处，同时把个人住房贷款业务下放到有条件的支行，提高了办事效率。

改革的经验

房地产金融改革三十年的历程，从无到有、从小到大，得益于我国改革开放政策和制度的不断完善，得益于优越的外部环境支持下的不断发展和创新。

制度的不断完善。1978年之后，我国住宅体制改革纳入日程，很多城市开始了以公有住宅补贴出售、住房公建私助为主要内容的房改试点。1988年起，中国建设银行、中国工商银行等专业银行相继在总行、管理行和经办行成立了房地产信贷部，开展房地产集资、筹资和融资业务。这些制度的实施使我国的房改金融机构如房地产信贷部门不断增设，信贷业务广泛开展，并促进了房地产保险、代理和信托等中介机构的产生与发展。自1991年起，我国开始实行住房公积金制度，在我国当前居民每年收入和住房消费水平有限的条件下，提高了居民购房能力，成为居民住房消费融资的有力工具。1997年的中央金融工作会议决定取消对商业银行贷款规模管理，标志着中央银行金融管理模式的重大转变，以后又相继出台了存款准备金政策、住房信贷政策对房地产融资进行调整。1998年7月，国务院发出《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设》的通知，停止住房的实物分配，逐步实行住房货币化，发展房地产金融。这个通知精神的落实，极大地推动了个人购房和对住房信贷的需求，同时，我国的金融体制改革也取得了突破，进入了快速发展阶段。在进入货币化分房阶段后，政府每出台一次调控政策就会对房地产金融产生新的推动作用。建设部于2000年出台了《住房置业担保管理试行办法》，个人住房贷款担保新机制开始建立。至2003年年底，各地设立的住房置业担保机构己有93家，为近万个家庭住房贷款提供了担保。随着房地产信贷规模的迅速扩大，商业银行迫切需要提高房地产抵押贷款的流动性。2004年年底，人民银行向国务院提交了进行信贷资产证券化试点的申请，申请于2005年2月获得批准。

融资方式的不断创新。我国由单一的银行信贷融资渠道，经过不断的创新和实践，发展出多种融资方式，包括抵押贷款证券化、房地产信托、房地产投资基金等。抵押贷款证券化为房地产资金的需求者提供了重要的筹资渠道，使房地产资金的筹集者提高了资金的使用效率，同时也为证券市场的繁荣、增加投资品种创造了条件。2005年3月21日，中国人民银行宣布，信贷资产证券化试点工作正式启动。国家开发银行和中国建设银行作为试点单位，将分别试行信贷资产证券化和住房抵押贷款证券化，标志着我国房地产资产证券化进入实质性的启动阶段。房地产信托是对未达到商业银行贷款条件的房地产项目提供前期信托信贷，相对银行贷款受政策限制少，灵活、创新空间大。房地产投资基金（REITs）是通过向投资者发放受益凭证，所募集的资金用于房地产业的集合投资，所获利润在扣除各项费用和税金后向受益凭证持有者发放。在市场表现为投资公司、资产管理公司，通过参股方式参与房地产开发，或收购持有商业房产获得稳定的租金收益。目前，股权融资虽然在我国房地产金融中占的比例较小，但在我国的股票市场上已经形成了房地产板块，并且这个队伍在不断壮大。

法律及行政环境的改善。为保证房地产业的健康发展，在改革开放后的不同时期，政府采用了不同的房地产金融政策进行宏观调控，出台了一系列规范银行房地产信贷管理、促进房地产业健康良性发展的法规和通知。例如，1988年2月25日国务院发出了11号文《国务院关于城镇分批分期推行住房制度改革的实施方案》，这是我国第一个全国性的房改文件。它与1998年7月3日国务院发布的23号文《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》一起成为我国房改历程的两个重要文件。这些文件的实施全面推行了住房公积金制度，逐步实行了住房分配货币化，极大地发展了个人住房贷款，并对我国房地产金融市场的建立产生了推动作用。1995年1月1日颁发的《中华人民共和国城市房地产管理法》翻开了我国房地产法制建设的新篇章。《中华人民共和国住房公积金管理条例》加大了个人住房贷款发放力度，推动了住房公积金制度发展。1995年10月1日《担保法》、2001年10月1日《信托法》以及2007年10月1日《物权法》的颁布，都为房地产金融创造了良好的法律环境，确保房地产金融在法制轨道上健康发展。

改革发展中存在的问题

在过去三十年里我国房地产金融取得了很大的成就，但是由于处于起步阶段，发展过程不可避免地出现了一些问题，主要表现为以下方面。

资金融通效率不够高。金融体系的核心作用是将融资需求和投资需求进行有效匹配，最大限度地将金融资源从过剩方向需求方融通。而我国的大量存款滞留于银行的账面上，无法通过有效市场渠道直接进入房地产业。另外，银行存在巨大的存贷差，没有将融资需求和投资需求进行有效匹配，并在一定程度上出现了金融资源错配现象，没发挥出资金最大的利用效率。

房地产金融市场体系不够完善。与国外成熟的房地产金融市场相比，我国房地产金融体系不够完备，组织结构体系不够完善，仅有非专业性房地产金融机构，缺少专业性住房金融机构和向住房融资提供担保和保险的机构。在我国房地产金融一级市场，只有银行体系支撑着整个房地产金融行业，房地产二级市场还没有形成规模，银行的长期住房抵押贷款无法通过二级市场出售，“短存长贷”的矛盾无法化解，加大了金融风险。

目前，我国房地产开发过度依赖于银行贷款，使银行实际上承受了房地产市场运行中各个环节的市场风险和信用风险，同时资本市场发展相对比较落后，很难为房地产企业提供其他融资渠道，而且也不能将商业银行房地产信贷资产风险社会化，化解商业银行房地产信贷风险，使房地产风险在银行体系不断积累。

第三篇：中国房地产策划师年会简介

中国房地产策划师年会简介

中国房地产策划师年会是业界最具规模与影响的会议之一，百家媒体全程追踪、争相报道。迄今为止房地产策划师联谊会已成功举办三届年会，秉承“聚合、融通、创新”的年会理念，以“服务、创新、发展”为主题，更加注重房地产开发企业、房地产策划代理公司与资本市场的参与、互动与交流，真正打造成一场开阔视野、引领前沿、发人深省、振聋发聩的高水平策划思想的饕餮盛宴。年会每届的主题各不相同，亮点突出，活动内容丰富，形式新颖，规模宏大，与会人员层次高端，高手云集，百家媒体追踪报道，这可谓是思维与智慧的碰撞，理论与实践完美结合，引领地产界的策划潮流。

年会由中国房地产研究会主办，旨在打造中国房地产智业第一聚合平台，缔结中国房地产置业最佳服务群体。中国房地产策划师年会，是我国房地产行业最具规模的行业盛会。年会集聚业内策划精英和地产大亨，为房地产企业及策划人才搭建了平等、专业、权威的交流平台，就房地产及其策划行业的发展和演进路径做出深刻的分析、解读及预测。所有参会代表将共同对话，探讨合作商机，尽享人脉资源。

2008年12月15日，第一届年会在北京大学盛大举办，与会达400多业界同仁、潘石 屹、顾云昌等地产名家相继到场，200多家媒体争相报导。

2009年12月房地产策划师第二届年会在上海星河湾举办，与会人员已超600多名，周昕、陈劲松、梁上燕、高志等业内大腕莅临，逾300多家媒体共襄盛举。

2010年12月房地产策划师第三届年会在深圳举办，与会人员400多名，任兴洲、梁上燕、陈劲松、左晖、黎振伟、金勇等业内大腕莅临，逾300多家媒体共襄盛举并专题报导此盛会。中国房地产策划师年会已成为地产精英的饕餮盛宴。

2008年在北京大学举办的首届中国房地产策划师年会和2009年在上海举办的第二届中国房地产策划师年会以及2010年在深圳举办的三届中国房地产策划师年会都取得了巨大的成功。2011年的第四届中国房地产策划师年会将由星河湾和中国房地产策划师联谊会联合主办。联谊会自成立以来得到了中国房地产研究会副会长顾云昌、SOHO中国董事长潘石屹、世联地产董事长陈劲松、星河湾副总裁梁上燕等业界领袖的大力支持。中国房地产策划师年会规格高，规模大，已成为中国房地产业界规模最大、影响最广的行业盛会之一。中国房地产 研究会副会长顾云昌、房地产界著名企业家潘石屹、著名房地产策划大师梁上燕、王志纲、许仰东、李忠、林洁、陈劲松、陈国庆、周忻、施永青、黎振伟等都积极参加盛会并已经成为年会上的活跃成员。年会已经树立了独一无二的品牌形象，在业内外产生了巨大的影响力。

首届年会产生九名策划大师，荣获首届“中国房地产策划大师”称号的有：王志纲工作室首席策划王志纲、上海荒岛房产工作室董事长许仰东、华高莱斯国际地产顾问公司董事总经理李忠、中原地产华北区董事总经理李文杰、伟业顾问总经理林洁、世联顾问中国股份有限公司董事局主席陈劲松、中国策划研究院执行院长陈国庆、易居中国总裁周忻、泰盈置业集团总裁黎振伟。

在第二届房地产策划师年会上，由大会主席团推举产生的第二批“中国房地产策划大师”也同时揭晓，中国房地产“跨界营销”的缔造者、星河湾董事副总裁梁上燕众望所归，成为本 届年会评选出来的唯一一名“中国房地产策划大师”，为她颁发奖杯与荣誉证书的是中国房地产策划 师联谊会会长顾云昌。作为把“跨界营销”概念运用到极至，把星河湾的房子卖成了收藏品的地产女强人。莅临现场的梁上燕女士在接受现场主持的提问中不无感慨地说：“大师不是我这个年龄可以担 当的，因为大师是我需要用一辈子去追求的，所以我觉得是受之有愧。”同时她也分享了自己对于策 划的理解，她说：“策划是飞出来的，走出来的。策划首先是沟通，让我们所有合作伙伴或者是团队 之间的沟通达到一个无界的状态，这样

大家可以合作共赢，这才是策划的真正内涵。”梁上燕还饶有 兴趣与大家一同分享了星河湾地产的巨大成功，她的“思维跨界、策划要飞出来跑出来、沟通最关键 ”的营销理念，不仅极大颠覆了中国房地产营销的惯有思维，更引起现场参会人员的强烈共鸣和阵阵 掌声。在会上，对于本届年会只颁发一名“中国房地产策划大师”的争议，中国房地产策划师联谊会会长顾云昌直言 ：“房地产策划作为一门新兴职业，虽然发展很快，但是能称之为大师的人还是非常少，这也是任何 一个新兴行业必须经历的阵痛”。最后他说:“中国房地产策划师联谊会是一个责任和权威并重的全 国性联谊组织，这就决定了联谊会的甄选必须严格遵循制定的评选标准，宁缺毋滥。”首届年会能一 下产生九名策划大师，一方面因为这些年来中国房地产策划界的人才积累，另一方面也因为中国房地 产策划师联谊会的强大号召力，当时被提名的中国房地产策划大师几乎囊括了当代中国所有的房地产策划精英。那么，中国房地产策划师联谊会又是如何甄选“中国房地产策划大师”，并让绝大多数人 相信它是公正而权威的呢！这就要从中国房地产策划师联谊会成立的宗旨，信条和它严格的标准说起。2008年12月15日，“中国房地产策划师联谊会”在北京正式成立，牵头的是中国房地产研究会副会 长顾云昌和一直从事房地产策划师培训教育的房教中国网董事长温兆晔。08年的中国城市化进程已经日新月异，而作为产业谋士的房地产策划人员也越来越受到行业的重视和推崇。虽然行业在蓬勃发展，但限制行业进一步的桎梏依然存在。房地产策划行业作为典型的智利？行业，能否搭建行业理论研 究、实践探索、学术交流、沟通联谊、互助合作、服务企业的平台，对行业兴旺尤为重要。而任何一 个行业，如果缺少能影响行业发展前景的大师，都将会停滞不前。“中国房地产策划大师”的评选，正是在这种条件下诞生的，并固定在一年一度的中国房地产策划师年会上揭晓。“中国房地产策划大 师”的评选，有着严格却不是唯一的标准。能称之为策划大师，首先必须是行业公认的策划翘楚，有 在权威的期刊杂志发表有影响力的论文。其次，要有成功的案例，这种案例不仅是成功的，创意也必 须是独到的。再次，能有个人命名的工作室并得到社会的广发认同。最后，能在策划行业细分的领域 做到行业的最顶端，享有那个领域的绝对权威。以上条件是评选“中国房地产策划大师”的标准也是 重要依据。本届年会中星河湾董事副总裁梁上燕之所以成为众望所归的当选者，最主要的原因就是她 领导下的星河湾独特的策划营销模式，并已渐渐成为行业的标准。毫无疑问，梁上燕的精彩仍会继续，她将在营销创新这条路上越走越远，越走越开阔。“中国房地产策划大师”的奖杯，能有幸颁发 到这个眼神温柔的女性大师手中，这也标志了房地产策划师这一群体在中国进一步走向职业化、规范 化，并且越来越影响行业的兴衰。从这个意义上讲，中国房地产策划师联谊会颁发的“中国房地产策划大师”，在中国房地产行业的发展史上将具有里程碑意义。

第三届房地产策划师年会2010年11月在深圳隆重召开，陈劲松在轮值主席交接仪式上说：这一年大家这么多夸奖，但是咱们干得真的不多。特别遗憾。其实 事多的时候，正是策划师发力的时候，我们全国性互相的交流就成为一个非常重要的平台了。我有一个期望，就是再过五年，中国策划师总人数会翻至少一番，大家自己心里想一想。整个具有策划师资格的会有多少。其实人的因素是第一位的。有一个平台互相交流就成为全世界瞩目的一个最大市场。我相信2011年梁主席会为这个前景打下更坚实的基础。谢谢！梁上燕：大家上午好！从广州开车过来没有这么大压力。一个星期前接到顾云昌老师的电话的时候，心里没有什么准备。他说你就做一个联谊，接好这个棒。刚才听完有底也没底，有底是咱们更多中国 的发展是从中国制造走向中国创造。我跟黎振伟认识是在92年，那个时候都是刚刚进入这个行业，我是从医药行业转入地产，他也是从其他转进来。我们席地坐在珠江边，没有想到当时谈的东西，现在已经变化万千。我说顾会长，你让我接我就接。十年前，星河湾还没有打开，顾主席是第一次来，我 是跟他第一次认识，也是在珠江边，他说这是一个心情盛开的日子，这一句话对我们鼓励足足十年。后来在众多设计师里面，很多都是过去认识的

老朋友，包括陈总，十年来我们没有合作过。但是十年 前我们在香港共同交流，我觉得交流平台非常重要。今天看到主题有一个是融通，我想聚合会长已经 做到了，创新靠大家所有人努力，融合是星河湾梁上燕可以提供到的，所以尽最大努力为大家搭建平台，谢谢！也谢谢前面的会长、主席，所有人的前面的努力。谢谢！

2011年第四届房地产策划师年会主题为“中国房地产的下一个黄金十年”，以2011年不断加码的史上最严厉宏观调控为先导，以渐渐走近我们的保障房和房产税为标志，在走过新世纪前黄金十年之后，如今，楼市已走到了一个新的十字路口。面对不断趋紧的宏观政策，面对可能到来的房产税，楼市未来将走向何方？面对不断紧缩的金融环境，市场将如何消化不断高企的房价？在政策背景急剧变化的情况下，开发商将如何以新思路来“以变应变”„„我们谨以“变革”作为新一年楼市思考的起点，来回顾过去，并期待未来的美好。

2011第四届房地产策划师年会即将在广州星河湾召开，相信也一定能够更好的凝聚中国房地产策划师队伍，搭建中国房地产策划师理论研究、实践探索、学术交流、沟通联谊、互助合作、服务企业的良好平台，充分展示中国房地产策划人的智慧和风采，进一步推动房地产行业规范健康的发展，从而在房地产及房 地产策划行业发展史上留下不可磨灭的印记。

今后，中国房地产策划师年会将继续本着“打造中国房地产智业第一聚合平台，缔结中国房地 产置业最佳服务群体”的宗旨，组织各种活动，继续打造年会的品牌形象，发挥人脉联谊和资源整合 的功能，为房地产业健康、专业的发展以及房地产策划师的培育和成长做更权威和更专业的服务。

第四篇：房地产年会

2010年工作总结与2011金色时光发展目标与寄语

尊敬的各位领导、各位来宾朋友们，大家上午好！

（鼓掌）

在这辞旧迎新之际，我要向大家致以节日的问候！同时向兢兢业业坚守在岗位上的每一位金色时光的员工表示衷心的感谢！正是因为你们的努力和付出，让金色时光——这个光芒四射的品牌在顺义迅速成长和成熟。

（鼓掌）

台历翻去最后一页，2010已经成为历史，在刚刚迈越的365天里，仿佛是365个台阶，构筑在未及尘封的历史上，挫折曾让我们心痛，喜悦我们当然洋溢在胸中。

而这一切都是大家同舟共济、齐心协力的结果!

战友们，你们辛苦了！！

（鼓掌）

下面，我就和大家共同回顾一下２010年我们所取得的辉煌成绩：

２010年，我们共计售房１600余套，租房5000余套，折合每天成交房屋１0余套，超额完成2010年初制定任务的２0％。（鼓掌）

2010年，我们的总销售额共计2100余万元，超额完成2010年初预定1800万业绩的20%。

（鼓掌）

2010年我们金色时光公司的规模拓展到了3个大区，各区稳步发 1

展，并取得了相当大的成绩，其中密云区域2010年全年完成销售额500万元，比计划超额30%，首都机场区域自2010年5月建立区域至今，仅半年的时间完成销售额近200万元，比计划超额完成20%。2010年我们的店面形象也有很大的改观，除新开店面外，我们已经完成50%老店面的装修，截止至目前我们店面装修花费共计300余万元，我们的目标就是要打造超五星级中介形象，让顾客进来就不想离开。

（鼓掌）

以上这些，不仅仅是简简单单的几组数据、这其中融汇着我们大家的智慧、心血和汗水。在这里我由衷的向你们说一声：“你们辛苦了，谢谢你们。”

（鼓掌）

但是成功仅代表过去，我们更要面向未来！2010年我们在收获丰硕成果的同时，也发现了一些不足，正如一些企业管理学家说的：“一个成长中的企业必然会存在一些不足！”。

当前我们的不足主要体现在两大方面，首先管理方面我们目前的人员结构体系还不太完善、人员管理和监督、执行力等方面依然不到位；其次业务技能方面我们店经理、经纪人队伍相对年轻化，入行晚、经验少等特点极为明显；

我们做企业要时刻以一种空杯的心态去面对工作当中的每一个细节，这样我们才能够不断地提高和强大，一个企业有缺点并不可怕，可怕的是看不到自己的缺点，或者说看到了缺点却不敢承认它，改正

它，反而强词夺理。

缺点就意味有我们有很大提升的空间，缺点就意味着我们找到了前进的方向和动力，所以我希望全体员工一定要认清形势，正确自己肩负的责任，紧紧围绕公司的中心任务，在今后的工作岗位上以忘我的热情、昂扬的斗志发挥出团队的战斗力投入到公司新一轮发展中区，而作为公司，我们会竭尽所能为大家提供良好的平台，让大家能够尽情的发挥自己的才能！

你们有信心吗？

（停顿）

2011年才刚刚开始，我们又站在同一起跑线上了，接下来让我们坚定不移地向着更高远的目标而奋发前进。

2011任重道远，我们要突破历史，再创新高。业绩上我们要保证完成2010年的全年业绩同时再次提高15%—30%，门店数量上，我们要秉承客户购房，看房方便快捷的原则，实现每个小区都能找到我们金色时光房产，每个客户出门就可以租到房，买到房的目标。我们将秉承专业、诚信、安全、微笑、超值的五星级服务回报客户，我们的客户必将从金色时光获得房地产中介行业所能提供的最好的服务。（鼓掌）

新年伊始，政府出台一系列政策，房地产行业面也将临新一轮的洗牌，而这些也必将为我们带来更多的机遇。有机遇就将会有挑战，新的挑战已经开始了，亲爱的员工朋友们，未来还需要我们去开拓，让我们继续携手并肩，鼓足干劲，争取在日益激烈的行业竞争中取得

更新的突破、占居更大的市场！相信自己，相信金色时光，金色时光的明天一定会更加美好！

记得2010年上海世博会的口号应该是“城市让生活变的更美好！”，其中的含义就是让更多的人到城市居住生活，这是政府的口号，但同时也验证了，城市生活是所有中国百姓所追求的生活，所以，我们一定要树立足够的信心和勇气！

俗话说没有不赚钱的行业，只有不赚钱的企业，再严厉的政策打压，对于我们来说都是渺小的，一个人最大的敌人就是自己，所以我们每一个人要端正积极的心态，昂首阔步向前冲，我相信未来在不远的地方一定会找到属于我们的胜利。我永远坚信一句话：“房产市场供不应求的现象是没有办法靠行政手段扭转的。”

无论是陡峭的山路，还是即将迎来明媚的春天，我们都会在前进的路上健康的发展。中国房地产业的发展将在新的经济形势下变得更加坚实、更加规范、更加理智，我们也必将迎来更长远的发展和辉煌。

2011，加油！

在新的一年里，我们继续追求创造，探索实践；在新的征程中，我们努力奋斗自强，勇敢向前。新年是新的乐章，用我们的行动，用我们的真诚，迎接充满希望的2011年！

祝大家在新的一年里身体健康，工作顺利，万事如意。

谢谢！！

2011-1-30

刘胜秋

第五篇：第四届中国房地产策划师年会2

第四届中国房地产策划师年会

时间：2011年12月10日 地点：广州星河湾 第四届中国房地产策划师年会的主题为“转型、创新、共赢”。

中国房地产研究会副会长、中国房地产策划师联谊会主席顾云昌、星河湾地产董事副总裁梁上燕、海尔地产董事长卢铿、北京天鸿地产董事长柴志坤等业界知名人士及500余名行业精英将应邀出席。

对中国房地产业来说，2011年是不平凡的一年，面对国家一系列的宏观调控，整个行业进入了寒冬之际。2011年是国家房地产调控政策最为严厉的一年，以“冬天里的关注和期待”和“变局中的策划师”为主题的风云对话以犀利的语言和睿智的观点擦出了论坛的火花。

2012年是非常特殊的一年，我们将面临美国大选、俄罗斯大选，中国也即将迎来十八大，这些大事件都将会对中国经济产生深远的影响。在经济全球一体化的背景下，国际、国内、各行各业都出现了联盟的趋势来应对未来经济发展。十一月上旬微软、美国在线、雅虎三巨头成立了广告销售联盟达成伙伴关系。11月29日华人地产联合其他18家房地产开发商共同成立了国内首个房地产电子商务联盟。大家知道，房地产正像现在一样，进入冬天了，但是雾很大，冬天感觉很冷，如果阳光灿烂，就知道前面是什么东西，现在雾很大，看不清前面是什么，在这个时候如何看待中国房地产，必须要我们很好观察周围的事物。2011年即将过去，2011年的中国楼市总结了两上两下，所谓两上就是保障房和商业地产一哄而上。两下就是我们的房价和交易量下行，不一定是下降，是下行，土地的交易下行，一个是土地市场，一个是房产市场下行，目前房价的同比是正值，但是已经连续三四个月全国的平均房价环比在下降，很可能到明年的一季度某个时点全国的同比也会下降，当然这里面可能不一样，有的城市下降多一点，有的少一点，有的可能还在上涨。2012年会怎么样?有人说明年是中国楼市的2012，大家知道2012是什么概念?明年会不会成为中国楼市的2012呢?在这样的形势下，不仅要从房地产方面来看房地产，更应该从中国宏观经济形势来看，中国宏观经济和世界经济又相连，恐怕要从更大的范围里面里判断中国房地产的发展。

从现在的情况来看，中国楼市发展的态势的确有点像迷雾一样，叫冬天里的冷思考，房地产市场健康的发展，同时又要解决住有所居，有些国家保障了住有所居，但是房地产出现了泡沫危机，因此这两者是相辅相成的。这两年房地产市场是泡沫，房地产市场发展速度很快，不少地方有泡沫，有些大城市泡沫还比较大，房地产泡沫越来越大，就会出现房地产崩盘，一旦崩盘就有很大的问题。我们回顾一下房地产市场，30年前拉美国家房地产泡沫，三年前美国的次贷危机等等各大危机都和房地产联系在一起，中国房地产已经出现了泡沫，第一要防止泡沫进一步扩散，估计到年底，全国的房价可能会涨1%、2%甚至4%，因为11月底和去年同比涨了4%，但是把CPI放进来，这个月是下降了，因为CPI是下降了，等于是挤泡沫了。有的人认为中国的房价必须下跌，甚至有的人危言耸听，说中国的房价不下降50%，中国就不会呈现盛世，我觉得这话太离谱了，没有看到哪个国家房地产市场大衰退，崩盘了，下降50%了，经济就繁荣了，美国的房地产市场，到现在为止，全国房地产下降平均下降了30%，美国现在的经济是这样的。房地产的市场和宏观经济是正相关的，一个国家的宏观经济好，房地产就好，一个国家的宏观经济差，房地产就差，美国人认为，如果哪天美国的楼市起来了，经济的发展速度就快了，我相信这样的判断。

现在中国的经济是外因大于内患，对中国而言，如果出口下降了，外患就导致中国的出口下降，我们GDP上涨了以后获得了市场的两种资源，中国的经济为什么这十年发展得很快，我们抓住了这个机会，机会在哪里?进入2000年以后，中国人的消费有一个转折点，转折点在哪里?我们过去是以衣食为主导，而进入本世纪以后，我们转入到了房、车时代，需求有了，在这个时候，中国发生了两件事，第一是对外开放，加入WTO，第二是中国改革，特别是住房制度的改革突破，满足了房车时代，这两个改革恰恰和我们进入到房车时代是密切相关的。为什么中国房地产发展得那么大，盖了那么多房子还不够，为什么说是中国房地产的黄金十年，原因就是需求问题。过去是中国制造，美国创造，中国制造，全世界来消费，特别是中国制造以后，美国人来消费，最大问题是需求在哪里?现在国外的需求衰退了，对我们中国的出口，对整个全世界恐怕有问题，而他们的需求过度了，也造成了他们的债务危机。所以从全世界角度来看，中国的房价市场就处在现在的节点，我们也出现了房价上涨的过快，还有一个是保障房的不足问题。

下一步中国的经济是怎样的?因为2011年中国经济主要的任务是要抑制通货膨胀，所以我们的货币政策、我们的财政政策都是围绕这个目标明年是这样的，仍然会把通货膨胀放在首位吗?所有的迹象表明通货膨胀的高点已经没有了，而且出现了经济下滑的时候，制造业的经理人采购指数已经降到50%以下，三个月以来出现了外汇减少，恐怕明年会把保增长放在第一。

未来会怎么样?胡锦涛总书记在G20(峰会)的讲话，使我有了新的一种理念，我过去不知道还有三种增长，强劲增长，一种是可持续增长，一种叫平稳增长，三种增长中，现在最重要的，当务之急是要强劲增长，强劲增长才能解决可持续增长和平稳增长的问题，全世界都要如此，中国也就不例外，这就是一个信号，王锡山副总理在国际会议上讲，他说负数增长压倒一切，不平衡的增长比平衡的、衰退好。

我个人认为我们要吻别黄金时代，迎接买房时代。还有一个说法是牵手白银时代，中国的房地产还有白银时代，我们城市化进程还早着，现在是50%的城市化率，而且中国真正享受城市生活的人只有1/3，30%到50%之间是农民工兄弟，他们的住房条件远远比我们30平米要低得多，未来还有农民进城，已经进城的要改善住房条件。中国又是一个喜欢拆房子的国家，35年拆一次，我现在终于理解中国为什么叫“CHINA”，那就是拆啦，所以中国房地产市场还有很大的空间。

中国有20年到30年走过了发达国家200年的城市发展变化，这是我们引以自豪的。

下一个黄金时期2011年到2020年是让它精彩继续，还是往另外一个方向走，让它停下来，很多国务院专家给了我们很明晰的方向，我们在明年一季度会看到所有的数字往下走，会出现负数，过去十年市场有冬天，但是我们的心不能有冬天。

明年有一点是可以肯定的，中国经济外部环境不好，欧债危机在日益恶化，我小的时候受的教育是帝国主义一天天下去了，我们就一天天好起来，但现在不是了，现在是经济全球化，如果他们真的要下去了，我们也难以独善其身，因为我们对外的依赖度太高，欧洲经济如果真的一直恶化，我们的产品出口到哪里去?现在他们想要，但是他们没有钱。

所以明年中国经济的外部环境大家要做好思考准备，明年经济的二次探底就会导致外需不足，因此我们就要扩大内需，我们要放在自身的增长，放在结构的调整和自身的转变方式上来，明年中国经济的增长数量肯定会受到世界经济的影响，我们会出现速度有所回落的状态。

但无论如何，我是不把明年经济看得那么悲观，即使中国经济有所回落，“十二五”规划是把目标确定平均每年GDP增长7%，我们的主要矛盾不是数量问题，而是质量和效益问题。我们中国人现在吃饭跟30年前吃饭不一样，30年前主要是数量问题，现在是营养和食品安全问题，所以中国经济增长主要矛盾不是数量问题，我们中国经济增长适当有所回落能够为宏观调控政策的预调和微调提供空间，同时可以为物价上涨和抑制通货膨胀提供一定的空间。