第一篇：房屋租赁合同中的减损义务｜法官论坛241（写写帮整理）
房屋租赁合同中的减损义务｜法官论坛241
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李双庆 北京市东城区人民法院 责编：周游
导读：有关房屋租赁合同纠纷法律适用，李双庆法官已经撰写十余篇文章，分析了系列实务问题，本次推送为最新一篇。相关文章阅读链接附于文末。
据以研究的案例裁判要旨房屋租赁合同履行过程中，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大损失要求赔偿。基本案情2014年5月20日，出租人新动公司与承租人岳某签订一份商铺租赁合同，双方约定：一，承租人应在签约后当日内，向出租人预付三个月租金，否则出租人有权拒绝交付铺位并提前解除本合同，出租人给予承租人两个月的免租期；二，租赁押金15万元应在签署合同时一次性支付给出租人，如果承租人违约，出租人将有权解除合同，并没收全部租赁押金作为违约金处理；三，如果承租人未按期支付租金或者其他应付的费用，出租人有权收回铺位、解除合同；四，如果承租人要求在租期内解除租赁合同，应提前至少120天向出租人发出解除租赁合同的书面申请，并根据租期剩余的时间支付补偿金。合同签订后，岳某未接收商铺，在近一年时间内也未向新动公司支付任何费用，房屋一直空置。新动公司多次催要未果。同年的 12月15日，双方在同一小区内又签订了另一份租赁合同，由岳某承租新动公司涉案楼房的另一处铺位经营使用。2015年11月16日，新动公司诉至法院要求解除双方租赁合同，同时判令岳某支付所欠租金100万余元、违约金15万元，租赁意向金不予退还。法院裁判一审法院认为，合同已无继续履行可能，对于新动公司要求解除租赁合同的诉讼请求，予以支持。对于新动公司要求岳某支付 100万元租金的诉讼请求，其在岳某既未支付任何租金也未接收铺位，且之后与岳某在同一小区内又签订一份新的租赁合同的情况下，放任涉案商铺长期空置，导致损失产生扩大。新动公司在本可采取合理措施防止损失扩大的情况下放任损失发生，实属不当，对其要求被告支付租金损失的诉讼请求，不应支持。对于新动公司要求岳某支付违约金15万元的诉讼请求，岳某在签订合同后，既不接收房屋也未按约定交纳租金，严重违反合同约定应承担违约责任。尽管新动公司未提供被告违约行为给其造成损失的相关证据，但考虑其在合同中给予岳某两个月免租期以及导致合同解除的过错在于岳某，原告诉请不退还房屋租赁押金，并要求被告另行支付违约金15万元，理由正当且数额较为合理，予以支持。故，法院最终判决解除双方房屋租赁关系；岳某向新动公司支付违约金15万元，岳某交纳的房屋租赁押金15万元不再退还；驳回了新动公司其他诉讼请求。一审判决后被告上诉，二审驳回上诉维持原判。
非违约方的减损义务减损义务是指合同一方当事人违约后，合同相对方应当及时采取措施防止损失进一步产生和扩大，否则无权就扩大的损失要求赔偿，这种防止损失产生和扩大的义务称为减损义务。因为这种义务一般是附加于非违约方的，因此又称为非违约方的减损义务。虽然违约损失发生是违约方的违约行为所引起，但与非违约方对自己权利保障或事务管理的疏怠有直接关系。非违约方在具备减损条件，且有能力履行减损义务时，违反诚实信用原则放任损失扩大，扩大损害结果则不可再行归责于违约方，而应由非违约方承担，守约方无权就因未尽减损义务而扩大的损失部分请求违约方承担责任。民法通则第114条规定，当事人一方因另一方违反合同受到损失的，应当及时采取措施防止损失的扩大；没有及时采取措施致使损失扩大的，无权就扩大的损失要求赔偿。合同法第119条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。在适用减损义务处理合同纠纷时，以下五点内容应予以注意：1.一方当事人的违约行为可能造成违约损失不断扩大减损义务是发生在合同纠纷案件中一方违约后，违约损害的结果并非一次性产生确定，而是可能随着时间和情势发展有可能继续扩大的情况。如鲜活货物的买卖合同中，购买人收货后发现实际收到的货物与约定的货物不一致，而货物如不及时处理可能发生物品全部损坏的或丧失全部价值的；再如房屋租赁合同中，承租人在租赁期间单方解除合同，搬出租赁房屋，导致房屋出于空置状态的。在此种情况下，合同一方违反了合同约定，造成违约事实发生，但违约损害的结果在违约方违约时尚不固定，而可能受到非违约方的是否采取相应措施而减少或扩大。2.非违约方具备采取措施防止损失扩大的可能性在对方当事人违约，并可能造成损失不断扩大的情况之时，非违约方如采取相应的措施，可以阻止损失的进一步扩大的，非违约方有采取积极措施以防止损失扩大的义务。比如甲公司向乙公司订购十万本《宋词鉴赏》，乙公司因工作人员失误，通过物流公司向甲发送的是十万本《史记》，甲在收到货物后，发现并非自己所购图书，就直接将货物留在公司外空地上。当天晚上下雨，导致书籍全部毁损。乙公司确实违约，但甲公司接到货物后，应及时通知乙公司并完全有能力采取措施妥善保管书籍，减少损失扩大。而甲公司在乙公司违约后，有能力采取补救措施而不采取导致损失扩大的，对扩大的部分应自行担责。确认非违约方有无减损的可能，要根据合同的性质、内容以及履行减损义务所需要的条件确定。3.为履行减损义务产生的费用应由违约人承担非违约方采取措施止损所产生的费用是为了减少因违约方违约带来的损失，虽然非违约方有义务采取必要措施减损，但因损失的发生和违约方违约的过错行为有直接关系，守约方为履行减损义务而产生的费用应由违约方承担。4.非违约方采取措施不会带来更大的损害发生合同法要求非违约方采取措施的目的是为了减少损失的扩大，如果非违约方采取的措施产生的费用可能超过扩大的损失，则不应强加非违约方履行减损义务。5.非违约方未采取措施造成损失扩大的责任自负当违约行为发生后，如非违约方有能力采取措施但放任不管，造成违约后继续扩大的损失，责任应当由非违约方承担。
房屋租赁合同常见减损义务类型房屋租赁合同是一种转移房屋使用、收益权换取租金收益的继续性合同，保证房屋在租赁期间能够得到有效使用，避免房屋空置产生损失，是双方当事人履行合同时应尽的诚信义务。尤其是一方当事人已经出现违约行为时，如果相对方不采取积极措施，就很可能产生争议期间房屋空置，致使房屋损失不断扩大的情形。司法实践中，房屋租赁合同案件中最常见的减损义务主要有三种情况：第一种承租人在签订租赁合同以后，明确表示不接收租赁房屋，而出租人不履行减损义务，导致房屋长期空置产生损失的情况。房屋租赁合同是诺成性合同，当事人双方达成一致意思表示，即使租赁房屋未完成交付，租赁合同关系已经成立。如果承租人在租赁合同成立后、接收房屋前与出租人产生争议，而明确表示不同意接收租赁房屋的，即使确属承租人违约，出租人亦应当在承租人已经违约的情形下，采取积极措施，收回房屋，另行出租或自用，避免房屋长期空置，导致损失扩大。实践中，有不少出租人认为合同已经签订，承租人违反合同约定应承担违约损失，只要租赁合同尚未解除，即使承租人不接收房屋也应当承担合同期内的租赁费用，从而在承租人未接收房屋的情况下，既不收回也不起诉，而只是不断地发函催收租金，等起诉到法院时，房屋已经空置
一、两年甚至更长的时间。出租人在明知承租人违约后，应当采取适当措施防止损失的扩大，如果出租人放任房屋空置，不得就扩大的损失要求赔偿。第二种租赁期间承租人单方违约，明确表示要求解除合同搬离租赁房屋或者直接搬出租赁房屋，以行为表示不愿继续履行合同的，而出租人不履行减损义务，导致房屋长期空置产生损失的情况。司法实践中，经常出现承租人因为经营不善或者是租金价格过高等各种原因，明确表示不愿继续履行合同，而自行搬出租赁房屋。在此情况下，承租人已经通过其行为明确表示不再履行租赁合同，构成违约，出租人应采取措施避免房屋长期空置，避免损失扩大。如果出租人在承租人已经搬出后，放任房屋空置，扩大的损失部分一般也难以支持。比较常见的情况，是承租人出于特定原因在合同签订后或履行期间不愿继续履行合同，而在与出租人协商不成的情况下，以不接收房屋或在租赁期间搬离租赁房屋的方式来实现解除合同的目的。一方面承租人不接收房屋或单方搬离租赁房屋的行为，属于以自己的行为表明其不再履行租赁合同，属于单方违约，不符合合同法规定的解除条件，从法律上讲，不具有单方解除合同的效力；但另一方面，考虑到承租人不愿继续履行租赁合同，且房屋租赁合同是一个继续性的合同，在承租人不愿继续履行合同并已经搬出租赁房屋的情况下，并不适宜强制承租人继续履行。在租赁合同目的已无法实现的情况下，解除租赁合同，由承租人承担合同解除的违约责任更为适宜。对于承租人搬出后至合同解除之日租金损失，笔者认为，承租人已经明确表示不愿继续履行合同，并将房屋腾空的情况下，出租人在明知承租人违约，应采取措施避免损失扩大，如果出租人放任房屋空置的，应视案件的具体情况，参考承租人腾房的时间、起诉的时间、发出解除通知的时间等酌情确定出租人应当履行减损义务的时间点，对于出租人不履行减损义务导致损失扩大的，出租人要求支付空置期租金损失的诉讼请求，不应予以支持。也有观点提出，出租人不同意解除合同，如果要求出租人收回房屋就意味着出租人只能同意解除租赁合同，是否侵害了出租人的权益。笔者认为，合同的效力应当得到尊重，但是并不意味着合同不能解除，尤其是房屋租赁合同这种继续性合同，承租人已经明确通过行为表示不继续履行合同，在强制履行并不经济的情况下，解除双方的租赁合同要求承租人承担合同解除的违约损失，并不会对出租人利益造成严重损坏，也更为符合社会整体利益。第三种出租人不履行房屋维修义务，而承租人不履行减损义务，导致房屋无法正常使用长期空置产生损失。根据合同法第220条的规定，如果当事人之间没有特殊约定，应由出租人履行租赁房屋的维修义务。而在第221条规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。那么，租赁房屋在租赁期间出现需要维修否则影响使用的情况时，如果承租人要求出租人维修而出租人不予维修，承租人应如何处理呢？出租人已经通知了承租人，但是承租人并没有履行维修义务。如果承租人进行维修并不会过分增加其责任时，应积极采取维修措施尽早恢复房屋的正常使用，而不应当置之不理，放任房屋空置甚至损坏。如果承租人在房屋出现需要维修的情况而出租人不予维修时，对于造成的损失应承担与其不履行减损义务相当的责任。当然需要提醒的是，承租人自行及时维修要求房屋损坏原因明确、维修义务清晰。实践中就房屋维修产生争议一般是因为对房屋损坏原因产生争议，如损坏原因不明确，出租人则会认为维修责任在于承租人。此情况下，承租人应保留相关证据或及时向法院起诉，以免房屋维修后无法确定房屋损坏的原因，导致不必要的损失。但无论是出租人还是承租人在损坏原因有争议的情况下，都应及时通过仲裁或起诉的方式，由第三方确定损坏原因和维修义务，切不可放任不理，损失扩大，否则，双方都应就自己的过错对损失承担责任。
本案审理心得回到本案，原告与被告2014年5月签订商铺租赁合同，但被告不仅未接收涉案商铺，而且在签订合同后一年多时间内未向原告支付过任何费用；原告在2015年4月发出催款函，催交租金等费用，催交不成，在2015年11月份起诉。期间已经近一年半的时间，房屋一直空置。双方租赁合同签订后，被告既未支付任何租金也未接收合同约定的铺位，虽然被告未明确通知原告自己违约，但已以自己的行为表明不履行主要债务，原告应当及时采取必要措施止损。且之后原告又与被告在同一小区内签订了另外一个铺位的租赁合同并已实际履行，在此情况下仍放任涉案商铺长期空置，导致损失发生不必要的扩大，可以认定原告对损失不断扩大负有不可推卸的责任。根据合同法第119条的规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。原告在签订合同当日就已知晓被告违约，在被告不接收房屋、房屋空置的情况下应及时采取措施止损，这不仅是诚实信用原则的要求，也是原告的法定义务，原告不履行减损义务是房屋空置损失的最终原因，故而，法院不支持原告诉求的租金损失就在情理之中。当然，本案被告在签订合同后不接收房屋也未按照合同约定交纳租金，属于严重违约，应承担租赁合同解除的违约责任，赔偿原告违约金。对于原告要求被告按照合同标准支付违约金的诉讼请求，法院应予支持。现实中，不少当事人认为，只要自己按照合同约定履行合同义务即可，如果对方违约，自己可以按照合同约定向相对方主张所有的违约损失，而针对对方违约后可能造成的扩大损失则不管不问，放任损失进一步扩大。但是合同的履行，要求双方本着诚实信用的原则履行各自的合同义务、附随义务和法定义务，减损义务是当事人的法定义务，更要按照法律的规定履行，否则即使是守约方，对违约造成的后果——扩大概念上的后果——也要承担未履行减损义务的责任。须知，违约方违约造成的损失应当由违约方承担，但是在对方已经违约后，损失可能进一步扩大的，守约方有责任应当采取必要的措施止损，并可以将采取止损措施的费用向对方主张权利，但是如果不采取措施止损，则要责任自担。核校：焦文 璐蔓
第二篇：房屋租赁合同中出租方的义务
房屋租赁合同中出租方的义务
篇一：人房屋租赁合同是明确出租方和承租方权利和义务的法律保障
人房屋租赁合同是明确出租方和承租方权利和义务的法律保障。也是以后产生矛盾和冲突的时候解决问题的依据，所以了解个人房屋租赁合同范本很重要。
个人房屋租赁合同范本
出租方(甲方)：_____，男/女，身份证号码___________________________
承租方(乙方)：_____，男/女，身份证号码___________________________
根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列房屋的租赁达成如下协议：
第一条：房屋基本情况
甲方将自有的坐落在______市______街道______小区______栋______号的房屋出租给乙方使用。
第二条：租赁期限
租赁期共______个月，甲方从______年______月______日起将出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。
第三条：租金
本房屋月租金为人民币______元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初X日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。
第四条：交付房租期限
乙方应于本合同生效之日起___日内，将该房屋交付给甲方。
第五条：房屋租赁期间相关费用说明
乙方租赁期间，水、电、取暖、燃气、电话、物业以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。
第六条：房屋维护养护责任
租赁期间，乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。
第七条：租赁期满
租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前___个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后___天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。
第八条：提前终止合同
在房屋租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前_____月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。
受不可抗力因素影响，甲方必须终止合同时，一般应提前_____个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。
第九条：违约责任
在房屋租赁期间，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按须向对方交纳租金的10%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。
第十条：本合同页数，一式2份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。
甲方： 乙方：
年 月 日
篇二：房屋租赁合同(出租方)
房屋租赁合同
出租方（甲方）：（以下简称甲方）
营业执照号码：
法定代表人：
地址：
承租方（乙方）：（以下简称乙方）
营业执照号码：
法定代表人：
地址：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房屋租赁管理办法》及相关法律法规的规定，为明确甲方与乙方的权利和义务关系，双方在自愿、平等的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，经协商一致，特订立本合同，并共同遵守。
第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋应具有的合法规定，同时具有出租该物业的合法权利。乙方自愿租赁该房屋。
第二条 房屋的坐落、面积及性质
甲方出租给乙方的房屋位于浙江省杭州市 区镇路 号（备注：）楼（区域）。房屋总面积约平方米建筑面积（含公摊面积）。（房屋平面图作为合同附件）。
第三条 租赁用途
乙方租赁该房屋作为 使用，乙方自行办理工商登记及相应许可。
第四条 租赁期限
1、租赁期限为 年。
2、双方初定交房日为年 月 日，自此之后的 天为免租金装修期（但乙方应承担按本合同应缴纳的其他费用），租赁期限为 年月 日至 年月日。期间自租赁物的交付标准为甲方装修现状（照片留存）。
第五条 租金及支付方式
1、本合同首年租金￥ 元（大写：人民币 万 仟佰 元整），前 年不变，第 年开始增加 %。
双方确认：本合同所指租金均不含乙方按本合同应支付包括物业管理费在内的其他所有费用。
甲方收款时开具合法有效的租赁发票给乙方，乙方收到发票或收据后应给甲方签收确认。（或：双方同意，租金及物业费收入为甲方应得的净收入，甲方为此开具发票而产生的所有相关税费均应由乙方另行承担。
2、租金具体支付明细如下：
3、租金采取先付后租的方式按半年提前一个月支付。免租期物业管理费、首期半年租金、首期半年物业管理费在乙方进场前两日支付，以后每年租金支付日分别为同年的月 日及（或下一年的）月 日。
4、租赁定金为元，支付日为签约日。在房屋交付后，租赁定金转为租赁保证金。
5、当本合同期满时，乙方将该房产及设备依约完整交还甲方。在乙方已按合同缴清应缴费用之日起的10个工作日内，甲方将租赁保证金（不计利息）如数归还乙方。若乙方未能按合同缴清应缴纳费用，则甲方有权扣除相应数额后，再将租赁保证金余额退还乙方。
第六条 租赁期间相关费用及其他
1、乙方自行承担租赁物经营涉及的各项营业税费。
2、物业管理及乙方应缴纳的相关费用：
（1）物业管理费暂按每月元／平方，合计 元/年，不含乙方按本合同应支付的其他费用，与租金同期缴纳。期间如物业管理费根据周边物业收费水平另行制定的，则按新收费政策执行，以甲方书面通知为准。
（2）甲方负责租赁物外的其他公用设施和公用场地的维护和管理、垃圾清理、管道疏通、车辆停放管理和安全保卫工作。乙方负责租赁物范围内的日常管理（包括治安、工程维
修、卫生等）并承担费用，确保不影响甲方或其他承租单位的正常秩序，否则甲方有权责令乙方限期整改，并赔偿由此而给甲方或其他承租单位造成的损失。
（3）除此之外，乙方还需承担的费用有：水泵房维保及运行费用，电梯维保及运行费用，中央空调维保及运行费用及其他公共设施维保及运行费用，大楼亮灯费用，垃圾清运费等。
电梯维保运行费用、中央空调费用、公共区域的能耗费等由乙方租赁物建筑面积与整个大楼的比例分摊。
整个大楼的用电、用水损耗（总表与所有承租户分表总额的差额）按各承租户的用电、用水量比例进行分摊。
（4）乙方租赁物的外立面之任何设施、广告、招牌、灯光等的设置权属于甲方，未经甲方书面同意，乙方不得改变租赁物外立面，也不得在外立面（包括幕墙玻璃内外）上设置任何设施、招牌、灯光。
（5）乙方同意甲方按现状标准将消防设施移交给乙方。
（６）甲方或甲方聘请的物业服务公司正常维修对大楼造成临时停电、停水、停气、停电梯等，乙方应予配合，并不应视为甲方的违约责任。
第七条 甲方的权利和义务
1、甲方确保租赁物系合法建筑物，已取得了租赁物以及附属场地、附属设备设施全部的、合法的、没有任何异议的出租权利。
2、甲方将现有的装修、设施、设备及配套品移交给乙方，详见交接清单，乙方仅有使用权，乙方无权做抵押、质押、转让。
3、赠送一张停车卡，其他停车费按紫金港商务大厦收费标准进行收费。
4、甲方可以提供乙方如需营业证照审批的相关合法资料。
5、甲方有权授权代理人（甲方公司的员工）并由代理人代为交付该房产、收回房产、收取租金及行使甲方赋予的其它权利
6、乙方在不改变租赁物内部主要结构的前提下，可以对租赁物进行内部装修与改造，甲方需予以配合，但具体方案必须报甲方书面同意后才可实施，费用由乙方自理。如装修改造涉及到房屋主体结构的变动，需征得甲方书面同意，必要时还须征得原设计院书面同意，并取得政府相关部门的批准，否则，甲方有权责令乙方停工整改，并可解除本合同。乙方及
其雇员、代理人、承包商、装修人员等以及上述人员添附安装的设备在施工装修或其他活动中造成甲方或其他承租户或任何第三人的人身伤害、财产损失的，应由乙方承担赔偿责任。
7、未经甲方书面同意，乙方逾期五天不足额支付包括但不限于租金、物业费、设备维保及使用费、水费、电费、燃气费、停车费等应缴费用的，甲方有权自第六天起对乙方采取停水、停电、停门禁、停空调等措施，直至乙方足额缴纳应缴费用为止。在此期间的乙方所有损失由乙方自行承担，甲方无需承担。
8、当乙方发生逾期交还该物业的情况，甲方有权进入该物业，并有权决定挪动或不挪动该物业内的物品，或将该物业恢复至提供给乙方时的状况。同时，甲方亦有权要求乙方支付为此而产生的所有费用。
第八条 乙方的权利与义务
1、乙方承租租赁物的使用目的为：，乙方不得擅自改变使用目的。否则，甲方有权解除本合同。甲方将现有租赁场地、基本设施交于乙方，乙方负责办理经营所需的所有证照及法律文书。
2、租赁期间，租赁物范围内所有设备设施的维修、保养由乙方自行负责，费用自理。
3、乙方接收租赁物后，应遵守国家有关法律法规，依法独立经营，自负盈亏，承担经营风险；甲方提前通知后可以对租赁物作必要检查，乙方必须给予配合。如因乙方违法而给大楼造成不良影响的，甲方有权要求乙方进行整改或视情节有权解除合同，并要求乙方承担违约赔偿责任。
4、乙方接收租赁物后，若因自身原因导致在租赁范围内发生包括但不限于火灾、失窃（含设备偷盗）、意外（导致人身伤害、死亡等）等事故，其所产生的所有法律责任和经济损失由乙方承担。如因此给甲方或其他承租户或任何第三人的人身造成伤害、财产损失的，乙方也应承担赔偿责任。
5、乙方不得以任何形式将租赁物转包、转租或分包、分租，否则甲方有权解除合同。
6、租赁期满，甲方有权收回租赁物。乙方如需续租，须在租赁结束前90天内向甲方提出书面续租意愿。甲方如继续出租，在同等条件下乙方享有优先续租权。
7、租赁期满后乙方不续约承租的，乙方应在期满之日起七天内撤离，并将清洁整齐、状态完好的该租赁房产交还甲方；乙方投入的依附于房屋难以移动或移动可能造成一定损坏的固定装修应无偿归甲方所有，若因乙方拆除、搬迁等原因而致该房产结构损坏时，乙方需
负责修复原状或赔偿相应的损失。超期未撤离，乙方应支付双倍租金，超过十五天未撤空的视为弃物，由甲方处理。
8、无论乙方何原因搬离该物业，均不得要求甲方偿还其所付出的任何必要费用（包括购买内装修、附属设施和各种设备等的费用），亦无权要求甲方支付搬迁费、腾退费等。
第九条 违约责任
1、在合同签订到租赁物交付期间，若乙方擅自解除合同则甲方除没收乙方的定金外，乙方还须另向甲方违约金 元；若甲方擅自解除合同则甲方除需返还乙方的定金外，还须向乙方支付违约金元。
2、乙方不能按本合同约定条款向甲方支付包括但不限于租金、物业费、设备维保及使用费、水费、电费、燃气费、停车费等应缴费用，甲方有权按乙方欠交数额每天向乙方加收百分之一的滞纳金。
3、甲方有下列行为之一时，乙方有权解除合同，由甲方返还剩余租期已交的租金，并支付给乙方当期四个月租金的违约金。具体行为指（包含但不限于）：
（1）不能提供房屋或所提供房屋与合同约定不符，严重影响乙方经营与使用的；
（2）甲方在租赁期间无故解除合同，导致乙方经营终止的；
4、乙方有下列行为之一时，甲方有权单方面解除合同，乙方应向甲方支付当期四个月租金的违约金，并赔偿因此而给甲方造成的其他损失。具体行为指(包含但不限于)：
（1）乙方在租赁期内无故解除本合同时；
（2）未经甲方书面同意，逾期15天不足额支付包括但不限于租金、物业费、设备维保及使用费、水费、电费、燃气费、停车费等应缴费用或者一个承租内各种费用逾期不足额支付累计达30日以上的；
（3）乙方超范围装修引起的足以造成重大损失的行为（诸如房屋结构损坏等）；
（4）因乙方未能守法经营，被有关行政部门行政处罚二次以上的；
（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。
（6）乙方违反本合同书规定应尽的义务，经甲方书面通知，仍未改正的。
（7）合同中约定的其他因乙方原因导致合同解除的情形。
因以上原因解除合同的，乙方应在接到甲方书面通知之日（或甲方将书面通知张贴于乙方的经营场所之日）起三日内撤离并腾空租赁物。逾期则甲方有权进入该租赁房，并将该物业恢复至交付时的现状。乙方应承担甲方在此过程中产生的所有费用。甲方同时有权处置
篇三：房屋租赁合同(出租方)
房屋租赁合同（出租方）
本合同当事人
出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》及《城市房屋租赁管理办法》等相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。
第一条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况
1、甲方出租给乙方的房屋位于
2、出租房屋面积共平方米（建筑面积/使用面积/套内面积）。
3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件（该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据）。
第二条 房屋租赁期限、用途
1、该房屋租赁期共个月。自年月日起至年月日止。
2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为使用。
3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。
乙方如要求续租，则必须在租赁期满个月之前以书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
第三条 租金及支付方式
1、该房屋每月租金为元（大写：元整）。
租金总额为元（大写：元整）。
2、房屋租金支付方式如下：
第四条 租赁期间相关费用及税金
1、甲方应承担的费用：
租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。
2、乙方交纳以下费用：
乙方应按时交纳自行负担的费用（如：乙方须按时交纳水、电、煤、电话等费用）。
第五条 房屋修缮与使用
1、在租赁期内，房屋及所属设施的自然损坏或是合同约定由甲方修缮的，乙方应及时书面通知甲方修复，否则造成财产损失或是人身伤害的甲方不负责任。甲方提出进行维修，乙方应积极协助配合。
对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。
2、乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗工作，如发生事故乙方应负全部责任；乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复恢复原状或承担经济赔偿
3、乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因
乙方责任导致中途退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种。
（1）依附于房屋的装修归甲方所有，甲方不支付任何费用给乙方。
（2）要求乙方恢复原状。
（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。第六条 房屋的转让与转租
1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。
篇四：房屋租赁合同出租方
房屋租赁合同 出租方(以下简称甲方)：
________________________________________________
承租方(以下简称乙方)：
________________________________________________
根据《中华人民共和国合同法》等有关法律法规，为明确双方的权利、义务关系，经甲乙双方协商一致，订立本合同。第一条 房屋位置、面积及用途甲方将位于
___________________________________________________________的房屋，面积为______________平方米，租赁给乙方仅作
__________________________使用。
第二条 租赁期限
（一）租赁期限为____年，从________年____月____日起至________年____月____日止。
（二）租赁期届满，乙方需继续承租的，应于租赁期届满日前90天向甲方提出，经甲方同意后，甲乙双方对有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先承租权。
第三条 租赁费用及相关事项
（一）甲乙双方议定房屋租
赁
费
为
人
民
币_________________________________________
________________________________________________________________________
（二）签订合同时一次性现金支付第一租赁费；以后按年于租赁费到期日前90天一次性现金支付下一的租赁费。甲方收款时应出具收款收据并载明租赁费的起止时间。
第四条 房屋的使用、维修、建设。
（一）乙方在租赁期间享有房屋和附属设施的使用权并负责房屋和相关设施的维修维护。
（二）乙方不得改变房屋安全结构，不得开挖开凿墙体、天花板、地板、梁、柱。
（三）乙方因正常使用需要，可在房屋内进行装饰和固定资产建设。但装饰或建设的规模和范围、工艺、用料等均必须事先得到甲方书面同意后方可施工。
（四）乙方必须合法生产经营，办齐有关生产经营许可证、环保许可证、消防许可证等应当办理的证照，并承担生产经营过程中的经济、民事、刑事等责任。甲方不负上述责任。
（五）乙方要安全合理使用甲方的房屋，严格遵守各项安全规章制度，全面做好防火、防盗工作，因乙方管理、使用、装修、停租时搬迁拆除不当造成房屋或附属设施损坏、灭失，乙方应负责维修，恢复原状。费用由乙方承担。无法恢
复原状或造成甲方其他损失的，由乙方负责赔偿。赔偿范围包括但不限于损失本身和因此而产生的相关费用。
（六）水电费、卫生费、政府管理费、房屋租赁税费等一切费用均由乙方承担。
（七）停租时吊顶、地板、门窗、墙面装饰、水电、外墙广告箱架等附属设施无偿归甲方所有，乙方不得损坏拆除。第五条 房屋的原状和相关设施
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________第六条 其
他
约
定
事
项
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________第七条 违约责任
（一）在租赁期内，甲方未经乙方同意，提前收回房屋，甲方应按照本合同租赁费总额的百分之三十向乙方支付违约金。若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方承担赔偿责任直至达到弥补乙方全部损失为止。
（二）在租赁期内，乙方违反本合同约定，致使本合同无法履行、终止，乙方应按照本合同租赁费总额的百分之三十向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方承担赔偿责任直至达到弥补甲方全部损失为止。
（三）乙方逾期交纳应由乙方负担的费用的，除补交费用外，每逾期一天，按上述费用总额的百分之三十向甲方支付违约金。
（四）乙方如逾期支付租赁费,除补交租赁费外，每逾期一日,乙方按日租赁费的三倍向甲方支付违约金。
（五）本合同提前终止或有效期届满，乙方逾期归还房屋，除补交租赁费外，每逾期一日应向甲方支付原日租赁费三倍的违约金。乙方还应承担赔偿因逾期归还给甲方造成的损失。第八条 免责条款 因不可抗力致使任何一方不能履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方，应在30日内，提供不可抗力的详情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的证明文件。遭受不可抗力的一方由此而免责。租赁费按实际使用时间结算。第九条 合同的生效和终止
（一）本合同经双方签字盖章，乙方支付首期租赁款项后生效。
（二）乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋。1.利用房屋从事非法活动，损害公共利益； 2.在房屋内存放危险物品； 3.未按照约定付清房屋租赁费； 4.逾期未交纳应当由乙方交纳的各项费用； 5.未按照约定或房屋的性质使用房屋； 6.未经甲方书面同意，拆、改、变动房屋结构。7.损坏房屋和附属设施没有恢复原状； 8.将房屋转租、分租、转借或与他人交换使用； 9.空置房屋；
（三）本合同提前终止或有效期届满，乙方应于终止之日或租赁期届满之日迁离完毕。将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。
（四）乙方交还甲
方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。第十条 其它条款
（一）本合同未尽事宜，依照相关法律法规执行。经双方协商一致后，可另行签订补充协议。补充协议和本合同具有同等法律效力。
（二）在履行本合同发生争议双方无法协商一致时，任何一方可向人民法院提起诉讼。
（三）本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份。甲方（签章）：_______________________ 乙方（签章）：_______________________联系电话：
__________________________ 联系电话：
__________________________签订时间：________年______月______日 签订时间：_________年______月______日
篇五：房屋租赁合同权利义务概括转让协议书
根据我国合同法的规定，合同一方概括转让合同权利义务的，应经相对人同意。实践中，往往采取出让方、受让方与相对人共同签署转让协议的方式。以下为一则概括转让房屋租赁合同承租方权利义务的协议书，供参考。
转让方(甲方)：身份证号码：
受让方(乙方)：身份证号码：
房 东(丙方)：身份证号码：
经转让方、受让方及房东三方（以下简称甲方、乙方、丙方）友好协商，针对店铺场地转让事宜，达成以下协议：
一、转让标的：
丙方同意将自己位于广西桂林市 街(路)号原为甲方
()独家租用的店面（租用面积为一楼平方米，二楼面积
为平方米）全部转让给乙方经营使用，甲方租用之店铺内现有装修、装饰、营业设备、自有存货等物品同时转让予乙方。
二、转让价格及要求：
1、上述转让标的内的所有装修硬件、装饰及其他所有设备和房屋装修等以及全部营业设备转让予乙方，甲方目前的自有存货等物品同时转让予乙方（上述两部分均需附上具体数量与价格清单）。
2、转让价格共计人民币 元整。（小写：）
3、上述标的所有商铺的租赁权，由甲方转让给乙方，并由甲方负责丙方与乙方办理租赁手续，与乙方另行订立租约，甲方及丙方须保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务（丙方与甲方已签订的租赁合同，租期
到 年月日止，年租金为 元人民币(大
写：)，租金为每 交付一次，并于约定日期交至丙方）。丙方不能要求增加租金或提出其他条件，致乙方权利受害时，甲方、丙方应负赔偿责任。
4、店铺转让给乙方后，店铺的水电费及其他各项费用由乙方定期缴付。
5、甲方应该协助乙方办理上述标的的所有经营证照及场地租赁合同等相关证件 的过户手续，但相关费用由乙方负责。
三、特约事项：
1、乙方接手标的之日前的该店铺所有一切债权、债务、尚未支付的货款以及工资、水电费用等一切费用均由甲方负责，并且甲方应保证上述款项不影响乙方接手后的经营，若有影响后果由甲方负责；乙方接手后的一切经营行为及生产的债权、债务等一切款项由乙方负责。
2、商号名称或延用原名称，或变更名称，悉依乙方自便，甲方不得置同，如延用则法定代表必须进行变更，甲方应协同乙方办理商号变更登记手续，不得借故推辞。
3、商铺的租赁押金及水电押金等款项，原有押金单据作废，甲方协助乙方重新与房东订立押金单据，乙方须在新的押金单据订立后三日内支付给甲方相应金额。
篇六：房屋租赁合同(承租人版)
房 屋 租 赁 合 同
出租方（以下简称甲方）：
住所地：
法定代表人：
承租方（以下简称乙方）：
住所地：
法定代表人：
根据中华人民共和国相关法律法规规定，甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商一致，就乙方向甲方租赁房屋事宜签订本房屋租赁合同。
甲乙双方在此不可撤销的声明：双方在充分沟通和谈判的基础上达成本合同所有条款，双方对于本合同的任一条款均已有充分的理解和认识，不存在误解。
第一条 租赁物业及租赁期限、续租
1、甲方将其坐落于的房屋（以下简称“租赁物业”详见附件红线图）租赁给乙方经营连锁超市。
2、租赁期限自 年 月 日起至 年月日止，共计年 个月，其中，年月日至 年月日为乙方的免租期，即租赁物业自 年月日开始计算租金，免租期内发生的水电费用由乙方自理。
3、租赁期满，乙方需要续租租赁物业的，应于期满之日前3个月向甲方提出书面续租请求，在同等条件下，乙方对租赁物业有优先承租权。
第二条 租赁物业的交付及改造
1、甲方向乙方交付的租赁物业必须满足以下条件：（1）所有权证明合法有效；（2）租赁物业通过消防验收；（3）本合同约定的设施设备齐全；（4）租赁物业无权利瑕疵（包括但不限于产权争议、司法查封、违章建筑等）。因甲方向乙方交付的租赁物业不符合上述条件而导致乙方损失的，乙方有权要求甲方赔偿全部损失。双方确认，任何文件均不能替代一次消防验收合格证的效力。
2、租赁物业的交付时间为 年月日，若甲方交付时间延后，则相应的免租期、租期也相应顺延，甲方交付时间延后一个月以上的，乙方有权解除本合同。租赁物业交付应当签订物业移交确认书。
3、租赁期间，乙方可根据经营需要对租赁物业进行装修改造，若乙方进行的装修或改造影响房屋主体结构的，应当经甲方书面同意。
第三条 租金、费用及支付方式
1、甲乙双方商定，租赁期内该物业的年租赁费用标准为人民币元（大写： 元整）。乙方向甲方支付的租赁费用已包括房屋租金、物业管理费、设备使用费、维修保养费以及房屋租赁关系中乙方应缴纳的各项税费等。
2、租金每年支付一次，先付后用。乙方在每年的月日前将租金一次性交付到甲方下述指定的账户：
户 名：；
开 户 行：；
账 号：；
甲方变更指定帐户的应在乙方付款日前一个月提前书面通知乙方，因甲方未及时通知乙方而造成的一切损失均由甲方承担。
3、乙方向甲方交纳租金，甲方应于乙方每年租金全额付款前5天提供符合国家税务部门认可的正式房屋租赁发票。因甲方提供的相关税票不符合法律法规的规定致使乙方被要求补缴税款、罚款或遭受其他损失的，则甲方应赔偿乙方因此而受到的全部实际损失，乙方有权从当期及今后应付甲方租金、费用中抵扣全部损失款项。若甲方未在约定时间提供租赁发票的，乙方有权暂缓支付租金，直至甲方提供约定的租赁发票为止。
4、合同期内，甲方承担因出租租赁物业而须缴纳的各项税、费。
5、电费：甲方同意在租赁期内向乙方提供KVA供电量。租赁期间，甲方同意将用电户名过户给乙方，电费由乙方自行向供电部门缴纳，租赁期满过户甲方。
6、水费：甲方同意在租赁期内向乙方提供生活和消防用水。甲方同意将用水户名过户给乙方，水费由乙方自行向供水部门缴纳，租赁期满过户甲方。
第四条 甲方的权利义务
1、甲方保证对租赁物业及土地拥有完全的房屋所有权和土地使用权，并提供相应有效的法律证明文件，作为本合同附件。
2、甲方知晓乙方租赁物业的用途为开办超市，甲方保证该房屋按照法律法规及行政管理的要求可以用作开办超市。甲方同意乙方可将租赁物业进行部分转租，整体转租须经甲方书面同意。
3、甲方应对房产及其提供的设施进行定期的维修保养，以保证租赁物业及设施的安全和正常使用。因甲方提供的租赁物业及设施出现故障时，甲方应在接到乙方通知后立即进行维修，费用由甲方承担。如甲方未在约定时间内进行维修或情况特殊、紧急的，乙方有权但无义务自行修复或委托他人进行修复，由此产生的一切费用由甲方承担。本款所述维修费用由甲方承担，乙方有权从下的租金中扣除。甲方对房产及设施的维修、保养应当事先通知乙方，并尽可能在乙方认为合适的时间安排进行，以保证乙方的正常营业不受影响。甲方在维护、修复租赁物业期间影响乙方营业的，应减免影响期间的租赁费用。
4、甲方须全力提供乙方经营、设计、装修或改建所需的或可能发生的规划、环保、水、电（包括水、电增容）、通讯、消防、卫生及其他国家规定的申报手续，包括但不限于向甲方提供办理报批所需的所有相关文件、图纸、资料等，甲方对此等业务，不另行收费，因报批产生的相关费用由乙方承担。
5、租赁期内如甲方要转让或抵押本合同项下房屋产权，应提前三个月书面通知乙方，乙方在同等条件下有优先购买权。如乙方放弃优先购买权，则甲方应保证受让方或抵押权人充分了解乙方在本合同下的权利和义务，并保证受让方或抵押权人同意承担在本合同项下甲方的一切义务。
6、由于租赁物业或所在大楼（包括配套设施）本身的建筑质量问题而使乙方人员（包括乙方工作人员、进入乙方租赁物业的顾客或其它进入场所的人员）
或财产受到损失时，甲方应对乙方负有完全责任并赔偿乙方遭受的实际损失。
7、甲方与第三方的一切债权债务，由甲方自行负责解决，乙方概不负责。若因甲方未能妥善处理而造成乙方损失的，甲方应负赔偿责任。
8、因意外事件（如非典等传染疾病、门前主路修路、修挖地铁、甲方或第三人进行装修、维修等）影响乙方正常经营的，甲方应减免影响期间的租赁费用。
第五条 乙方的权利及义务
1、未经甲方同意及有关政府部门批准，乙方不得将租赁物业用于本合同约定外的其他用途，乙方保证在租赁物业内的一切商业活动符合中国法律、法规及政府的有关规定。
2、乙方应按照本合同约定支付租金。
3、乙方应正常使用并爱护租赁物业及甲方提供的各项设施，防止不正常损坏（正常磨损除外）。
4、乙方除经营超市所需外不得在租赁物业内存放易燃易爆等危险物品，未经甲方同意不得将有毒有害或爆炸物带入租赁物业。
5、租赁期间，若乙方的经营状况发生变化或乙方在实际使用租赁物业时产生闲臵面积，乙方有权选择下列做法：
（1）将租赁物业部分或全部转租予第三方，如甲乙双方提前终止房屋租赁合同关系，甲方应无条件承接乙方在转租合同中的权利义务，作为出租方继续履行与第三方的租赁合同；
（2）将租赁物业部分归还予甲方，甲方应从原租赁费用中扣减相应租赁费用。
6、租赁期间，乙方有权指定乙方相关公司（包括但不限于与乙方、乙方股东有持股关系的公司等）承接乙方在本合同中的全部权利义务，甲方应予认可和协助。
第六条 合同的解除及违约责任
1、租赁期满，本合同自动终止。
2、在本合同有效期内，经甲乙双方协商一致，通过书面协议，可提前终止。
3、若发生市政、水灾、台风或甲乙双方不可预见亦不能控制等不可抗力事件，致租赁物业损毁不能正常使用或商业环境发生重大变化的，本合同可提前终止，双方互不承担责任。
4、租赁期间如遇政府部门规划、让道，拆迁的原因，造成本合同无法履行时，双方互免违约责任，协议终止。因租赁物业被拆迁而获得的拆迁补偿或赔偿费用中，涉及乙方的投入、装修、搬迁、设备设施、员工安臵等补偿或赔偿的归乙方所有，其余归甲方。若地方政府未在在补偿或赔偿标准中列明明细的，甲乙双方应当协商确定乙方上述项目的补偿或赔偿费用。
5、甲方有下列情形之一的，视为甲方违约，乙方有权终止合同：
1）租赁物业因甲方原因有债权纠纷或债务纠纷，严重影响乙方的正常经营秩序的；
2）因甲方未及时办理土地、房屋性质变更手续等原因造成乙方无法开业的；
3）甲方发生其他违反合同约定的行为，经乙方书面催告7日后仍未改正的。
甲方违约，乙方根据上述情形终止合同时，应书面通知甲方，甲方应及时退还乙方结余的款项，租金照实结算；乙方亦可选择不予终止合同，要求甲方赔偿乙方所遭受的损失。
6、乙方有下列情形之一的，视为乙方违约，甲方有权终止合同：
1）乙方逾期支付租金连续达三个月以上的；
2）未经甲方同意乙方擅自对外整体转租的；
乙方违约，甲方根据上述情形终止合同时，应书面通知甲方，甲方应及时退还乙方结余的款项，租金照实结算；甲方亦可选择不予终止合同，要求乙方赔偿甲方所遭受的损失。
7、除本合同约定外，未经双方协商一致，甲乙双方任何一方提前终止合同的均视为违约行为，违约方应向守约方赔偿因提前终止合同带来的损失。
第七条 租赁物业的归还
合同期满或提前终止时，乙方应当在合同终止日前将商品、设备、装修等的一部分或全部拆除或取回乙方（但乙方安装的消防设施、自来水管等镶嵌在房屋墙体内不可移动物品不得拆除）。甲方应按乙方当时租赁物业的实际状态收回租赁物业。甲方拒绝接收的，乙方可通过公证处公证或律师见证方式腾退房屋，甲方对此不持异议。自乙方腾退之日视为乙方已向甲方交还房屋，租赁房屋的风险和责任由甲方自行承担。
第八条 争议解决
1、本合同未尽事宜，双方可根据国家有关法律、法规的规定，共同协商做出补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。
2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决，协商不成时，任何乙方均可向本合同签约地人民法院起诉。
第九条 其他
1、双方同意未经另一方同意不向任何第三方透露本合同内容（特别是租金和含有乙方财务资料等条款）及因履行本合同而获知的对方的商业信息（如乙方超市的营业额等）。
2、本合同最终的签订地为。
3、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲 方：
代表人：
日 期： 乙 方： 代表人： 日 期：
篇七：房屋租赁协议(出租方)
房屋租赁协议
出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）
身份证号码： 身份证号码： 电话： 电话：
住址： 住址：
甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜自愿达成协议如下：
一、租赁地点及设施：
1.租赁地址：______________________；房型_________；面积_______㎡；
2.室内附属设施：
____________________________________________________
二、租用期限及其约定：
1.租用期限：自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日；
2.房屋租金：每月__________元人民币；
3.付款方式：按_____支付，另付押金__________元，租房终止，甲方验收
后，将押金退还乙方，不计利息。第一次付款计_________元人民币；
4.租赁期内的水、电、煤气、有线电视、物业管理费、卫生治安费由乙方支
付，房屋修缮等费用由甲方支付；
5.租用期内，乙方若将租赁房屋转租、转让或转借的，无需经甲方同意；
6.乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同，收回房屋使用权、乙方需担全
部责任，并赔偿甲方损失:
（1）乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的；
（2）乙方未经房主同意拖欠房屋租金达_____天；
（3）其他________________________________________
三、双方责任及义务：
1.乙方须按时交纳水、电、煤气、有线电视、物业管理费、卫生治安费等费
用，并务必将以上费用帐单保留好；
2.无论在任何情况下，乙方都不能将押金转换为房屋租金；
3.乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗工作，如发生事故乙方
应负全部责任；
4.乙方不得擅自改变室内结构，并爱惜使用室内设施，若人为损坏的将给予甲方相应赔偿；如发生自然损坏，应及时通知甲方，并配合甲方及时给予修复。
5.在租赁期内，甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议；
6.租用期满后，乙方如需继续使用，应提前一个月提出，甲方可根据实际情况，在同等条件下给予优先；
7.在租用期内，甲方必须确保乙方的正常居住，不得将乙方租用的房屋转租给任何第三者；或在租赁期内房租加价；
四、其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决，协商不成，由人民法院管辖。
五、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，签字后即生效。
出租方：承租方：
年月日 年 月日
篇八：房屋租赁合同-承租方
房屋租赁合同
出租方（个人）：
身份证号码：
住址：
邮编：
电话： 移动电话：
电子邮件：
其他联系方式：
出租方（单位）：
营业执照号码：
住所：
法定代表人： 职务：
邮编：
电话： 移动电话：
传真：
电子邮件：
联系人：
联系人电话： 移动电话：
电子邮件：
其他联系方式：
承租方（个人）：
身份证号码：
住址：
邮编：
电话： 移动电话：
电子邮件：
其他联系方式：
承租方（单位）：
营业执照号码：
住所：
法定代表人： 职务：
邮编：
电话： 移动电话：
传真：
电子邮件：
联系人：
联系人电话： 移动电话：
电子邮件：
其他联系方式：
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规和有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
第一条 房屋座落、间数、面积、房屋质量
本合同所指房屋为市区（县）路（街）号。房屋建筑（使用）面积为平方米。
房屋户型为，建筑结构为。
第二条 房屋所有权保证
出租方保证合法、完整的拥有本房屋所有权或出租权。出租方保证本房屋及其附属建筑物未设置任何担保、抵押；未涉及任何捐赠。
第三条 房屋适用保证
出租方保证本房屋在交付承租方使用时，除达到国家相关法律法规规定的居住条件和有关行业要求标准外，还应达到以下使用标准：
1.水、电可安全顺畅使用；
2.有线电视可安全顺畅使用；
3.宽带线可安全顺畅使用；
4.电梯可安全顺畅使用；
5.垃圾清运可顺畅运送。
在房屋出租期间，出租方保证上述居住条件和使用标准能够持续运作。若因出租方原因导致未能达到以上要求，出租方应承担违约责任和赔偿责任。
第四条 租赁期限
租赁期共 年 月，出租方从 年 月 日起按本合同要求将房屋交付承租方使用，至 年 月 日收回。
第五条 租金
租金为每月人民币（大写）元，（小写）元。
第六条 租金的交付
承租方应于实际租赁一月后，于第二月的首个星期内交付首月租金。此后每月租金的交付按此顺延。若因出租方原因导致未能按期交付，承租方不承担任何违约责任和赔偿责任。
若实际租赁期的末月有实际租赁天数不足月情况发生，则按当月天数与实租天数的比例折算当月租金。
第七条 房屋的交付
房屋应于双方共同签订合同当日交付承租方使用。双方在出租方准备的房屋及附属设备交付清单上签字。出租方应同时提供房屋质量保证书、房屋使用说明书、房屋电气线路图、房屋水路线路图等能够确保承租方房屋安全顺畅使用的必要文件、资料。
第八条 提前退租
承租方有权提前退租。退租应提前3日通知出租方。
第九条 租期延长
本合同约定的租赁期限到期后，若无承租方的书面通知表示相反意见，则本合同自动延期。租金标准不变。
第十条 房屋装修
租期届满或退租时，若承租方已进行过房屋装修，出租方应偿付承租方适当的的装修款项。具体数额为装修剩余价值（按5年折旧完毕计算）的50%。
第十一条 房屋维修和状态保持
修缮房屋是出租人的义务。出租人对房屋及其设备应每隔3月认真检查、修缮一次，以保障承租人居住安全和正常使用。
非因承租方原因导致的房屋维修和相关费用由出租方负责。
租赁期间的房屋虫害防治、防火安全和防疫要求等由出租方负责。
租赁期间的市政广告、美化要求等市政要求由出租方负责。
出租人如确实无力修缮，可同承租人协商合修，届时承租人付出的修缮费用即用以充抵租金或由出租人分期偿还。
第十二条 房屋转租
在按期足额缴纳租金条件下，承租方有权转租房屋或寻求合租者，事先无需征得出租方同意。
第十三条 租赁的传承
承租方有同住者的，承租方失踪、下落不明、死亡或长期外出情况下，租赁关系继续有效，除非承租方的同住者明确拒绝延续合同。
第十四条 房屋灭失风险
租赁期间，房屋由于非承租方原因灭失的，出租方应向承租方提供相当于2个月租金数额的补偿金。
第十五条 优先承租权
合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，承租方享有优先权。
第十六条 出租方与承租方的变更
１．如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。２．出租人出卖房屋，须在３个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。
第十七条 违约责任和赔偿责任
任何一方违反本合同约定的任一条款，均应视为违约，违约方应承担违约责任和赔偿责任。
本合同约定的“违约责任”，指违约方向对方支付违约金和其他法定违约责任。本合同约定的“违约金”，为违约方向对方支付本合同约定租金总额的20%。
本合同约定的“赔偿责任”，包括直接和间接的经济损失赔偿责任，和因违约而导致对方预期利益受损的赔偿责任。
第十八条 合同的解释
本合同各条款的标题，不能被认为是对本条款项下全部文字含义的精确限定或外延限定。
对本合同文字的解释应仅限于其字面含义。
第十九条 合同的修改和补充
本合同若有未尽事宜，经双方共同协商同意，可作出补充合同，补充合同与本合同具有同等效力。若补充合同与本合同有不一致之处，以补充合同为准。
第二十条 争议的解决方式
本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，应向 市仲裁委员会申请仲裁。
第二十一条 其它
本合同一式肆份，出租方、承租方各执贰份。
（以下无正文）
出租方：承租方：
年 月 日年 月 日
篇九：房屋租赁合同-出租方
房屋租赁合同
出租方：（以下称甲方）
承租方：（以下称乙方）
经甲乙双方协商，乙方租赁甲方所有房屋使用。为明确甲乙双方的权利与义务，达成以下租赁协议：
租赁标的物及租赁目的
1、甲方将位于XXXXXXXXXX XX 楼 1 间（面积共计： XXXX平方米）租赁给乙方作XXXX使用。
租赁期限及租金
2、租赁时间为 XXXX 年，即从XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。
3、租金每年为（大写）人民币 XXXXXXX元整（￥ 元）。
4、租赁期满乙方如需继续租用，同等条件下甲方优先租赁给乙方，租金按市场价格执行或甲乙双方协商。
甲方的权利义务
1、在合同生效后，甲方于XXXX年 XXXX 月 XXXX日将办公楼交付给乙方使用，在乙方租赁期间为乙方合理使用提供便利。按约定收取租金。
2、甲方有权督促乙方对房屋的合理使用，乙方不得改动原房屋装修及结构。如乙方需房屋装修及结构改动，须事前通知甲方并征得甲方书面同意方可实施。如乙方擅自改动房屋现状，甲方有权制止，并要求乙方恢复原状，赔偿损失。
3、甲方有权利监督乙方安全和消防管理并制止有损小区运行的行为。
4、如因甲方整体出让或政府规划等非人为原因，造成合同不能继续执行时，甲方须提前书面通知乙方，并征得乙方同意方可终止合同。
乙方的权利义务
1、在法律规定各合同约定范围内使用房屋，不受甲方干预。
2、非经甲方同意不得转让、转租房屋，不得改变租赁用途。
3、按约定提前交纳下一年租金，逾期不交租金，甲方有权终止合同，收回房屋。
4、接受产权单位的安全、消防监督，做好房屋的消防安全工作，否则，由此引起的一切损失由乙方负完全责任。租赁期间乙方须保证房屋各项设施正常使用，租赁期满按原状交还给甲方，如有损坏乙方须赔偿全部损失，并恢复原状。
5、合同终止或双方协商一致解除合同后，乙方应在终止或解除后三天内将房屋返还甲方。
6、水电费、物业管理费由承租方承担。
违约责任
1、乙方未按本协议定期支付租金，甲方按每日1%收取欠交租金的滞纳金，超过十天不交租金，甲方有权单方面终止合同，收回房屋。
2、甲乙双方应做好房屋的安全消防工作。如造成损失由造成损失责任方承担赔偿责任。
3、合同终止或依法解除，乙方不按约定返还房屋的，每迟延一日，乙方按上年平均日租金额双倍交纳违约金给甲方。
4、本合同依法订立后即有法律约束力，任何一方违反法律规定和本合同约定解除合同的应承担违约责任。
争议的解决方式
甲乙双方发生一般争议时，本着互谅互让的原则通过友好协商解决；双方发生特别严重的争议时，通过协商不成可向XXXX人民法院提起诉讼。
5、合同的生效
本协议经双方代表人签字加盖公章后即刻生效。本协议一式两份，具有同等法律效力，甲乙双方各执一份。
出租方： 承租方:
代表人： 代表人： 年 月日年月日
篇十：房屋租赁合同(适用出租方商铺店铺租赁)
房屋租赁合同
X租第号
出租方（以下简称甲方）：安徽省XX集团有限公司
承租方（以下简称乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，结合合同标的具体情况，经过双方友好协商，订立本合同，以资共同遵守。
一、租赁标的物
1、甲方将位于市路（街道）租的房屋具有合法产权。
2、甲租赁给乙方的房屋面积为平方米。甲方同意乙方所租房屋作为经营使用，其范围以乙方营业执照为准。乙方对所要出租的房屋做了充分了解，愿意承租该房。
3、甲方交付给乙方的物品有遗失则以本合同上的记载为准。
二、租赁期限
租赁期年，自年月日至年月日止。
三、租金及其它费用
1、合同有效租金共计为人民币元（大写）增按市场行情来定，具体事宜协商确定。
2、乙方交付房屋租金时间定为日前，如租赁期在两年以上，则每年的该日前为交付租金时间。租金按季度）结算，乙方必须一次性付清。
3、乙方向甲方支付的各项费用可采用银行转帐、支票、汇票或现金等方式，具体由甲方视情况确定。
4、乙方需缴纳给甲方保证金为人民币（小写），以甲方出具收据为凭，于租赁期满无息退还。乙方保证属于甲方所有的门窗、隔楼、楼梯、卫生间、水、电、气等设施和室内装修的墙面、天花板和地面磁砖不得损坏，如有损坏，由乙方恢复原状或照价赔偿，甲方将从保证金中扣除，不足部分由乙方在合同期内一次性支付给甲方。
5、租赁期间的水费、电费、卫生、物业管理费等费用以及各种税费全部由乙方承担并缴纳。若因不缴或迟缴以上费用所产生的罚款和滞纳金等费用由乙方自行负责。
四、双方的权利和义务
（一）甲方的权利与义务
1、甲方有收取租金的权利，乙方有按期缴纳租金的义务。
2、甲方有权对乙方所租赁的房屋装修或改造的方案进行监督并提出意见。
3、甲方应为乙方办理营业执照提供有效的房产证明及相关手续。
（二）乙方的权利和义务
1、合同有效期内，对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。
2、乙方营业时间根据顾客需要可适当调整，但相邻关系问题须乙方自行处理，跟甲方无关。
3、终止合同时乙方有义务将房屋、附属设施和交房时甲方交付给乙方的物品等及时返还给甲方。
4、乙方在经营过程中，应当妥善保管、爱护及使用租赁物及租赁物中的附属设施，并不得擅自改变房屋结构，乙方承担租赁物及水、电、门、窗、墙体、卫生间、阁楼等维修保养义务。
5、乙方应当自觉遵守消防安全及国家其他相关法律法规，不得从事非法和犯罪活动，不得存放危险物品影响房屋安全，否则甲方有权收回房屋，一切法律责任由乙方自行承担。
五、房屋装修或改造
乙方如需要对所租赁房屋进行装修或改造时，必须先征得甲方书面同意，改造的费用由乙方自负。在合同终止、解除租赁关系时，乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有（可移动设施除外）。甲方不负有返还或补偿责任。
六、续租
合同期满前一个月内，如乙方要求继续承租该房屋，经双方达成一致意见，重新签订合同，可以续租。在租金等相同条件下，乙方有优先租赁权。若没有达成续租协议，则乙方应在合同期届满之日前将属于乙方自己的物品搬离该房屋。
七、转租
第三篇：房屋租赁合同
商业房屋租赁合同
本合同双方当事人：
出租方：（以下简称甲方）
承租方：（以下简称乙方）
甲、乙双方本着平等互利、等价有偿、诚实信用的原则，经充分协商，一致同意订立如下合同条款，以兹双方共同遵守：
第一部分 租赁标的
第一条：甲方将位 店面的商铺（以下简称该商铺）租赁给与乙方经营。第二条：该商铺建筑面积（含公摊）为平方米。
第三条：乙方承诺该商铺仅作为经营 的用途，未经甲方书面同意，乙方超范围经营属违约行为（详见本合同第十三条）。第二部分 租赁期限
第四条：该商铺免租期限自 年 月 日起至 年 月 日止。第五条：该商铺租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止。
第六条：同等条件下，乙方享有在租赁期满后继续承租该商铺的优先权。如一方无意在租赁期满后继续与对方合作，应提前一个月，以书面方式通知对方，如双方无以上行为，租赁行为继续生效，直至双方重新订立新合同。
第三部分 租金及付款方式
第七条：租赁期内合计租金人民币 元自 年 月 日起至 年
月 日止，该商铺每月租金为人民币（大写）（￥）；该店面租金不含税费。
第八条：租金按 缴付；乙方应于每次缴租 日前以 方式（A、现金支付；B、银行转帐；C、其它）一次性将 租 金缴付与甲方，第一次支付时间为本合同第四条订立的起始日后七日内。
第九条：若乙方由于自身原因终止合同，应提前一个月以书面方式通知甲方，乙方支付的合同保证金不予退还，乙方还需另外支付两个月的租金给甲方作为违约赔偿金；如乙方逾期缴付租金达15天以上，甲方有权立即终止本合同，乙方支付的合同保证金不予退还，乙方还需另外支付两个月的租金给甲方作为违约赔偿金。
第四部分 合同保证金
第十条：在本合同签订后 天内，乙方应向甲方交付人民币（大写）（￥），作为乙方切实履行和遵守本合同各项条款的保证金。甲方在本合同终止后一个月内无息退还乙方。第五部分 双方的权利和义务
第十一条：甲方有权根据实际情况及商铺正常营业的需要，制订商铺的统一管理规定，并要求乙方遵守。
第十二条：甲方有权对乙方经营产品的质量进行监督；若发现乙方经营的产品质量不符合有关标准，有权依据有关规定对乙方提出处理意见或决定，乙方应接受该处理意见或决定。
第十三条：在出现下列情形之一时，甲方有权书面通知乙方解除合同：
1、乙方违反国家法律、法规，进行不法经营活动。
2、乙方擅自改变该商铺的经营性质、范围。
3、乙方擅自将该商铺转租、分租、转让。
4、乙方严重违反商铺的其它有关管理规定，致使甲方或第三人的权益受到严重侵害，经甲方提出后仍不予改正。
5、由于乙方自身原因，自签定本合同之日起，逾期达三十天以上未对外营业（装修期除外），将视乙方违约，甲方有权终止合同。并没收乙方所支付的保证金，并收回商铺。
6、乙方门面装修设计方案，须呈送甲方备案，并经甲方书面同意后，方可施工装修，否则视为违约。
7、乙方入住商业步行街，要合法经营，以及要遵守本社区经营管理公司及物业公司对商业步行街各项规章制度管理条例。
第十四条：甲方应确保为乙方提供经营所需要的水、电、照明及其它必要的条件和设施，水量为不少于 吨/日，电量不少于 千瓦。但如乙方的实际使用量（经实际运营情况衡量）与以上设定出入在±35%，承租人应承担相应的增容费用或与之相关的处罚金。出租人应为承租人提供排污、排水、排烟、空调设施安放的合理位置，并保证乙方安放上述设施不受他人干涉。
第十五条：乙方租赁该房屋需要自行承担水、电等相关费用。支付时间、方式为接到甲方出示的水、电等部门的缴费单之日起的五天内缴清上述费用。
第十六条：乙方在该商铺租赁期间应依照有关规定按时向甲方缴纳物业管理费，物业管理费按该房屋实际使用面积分摊，物业管理费每月每平方米 元，按乙方租赁该房屋平方米，应承担物业管理费 元/月。
第十七条：甲方负责商铺外部的治安、消防及清洁卫生。第十八条：房屋及附属设施维修责任
1、该房屋主体结构部分发生非乙方或乙方顾客原因而损坏由甲方负责进行维 修并承担费用。如因乙方或乙方顾客原因损坏的，由乙方进行维修并承担 费用。如造成损坏无法修复，则乙方应作相应的经济补偿；乙方装修改建 部分的损坏由乙方负责维修并承担费用。
2、水以水表为界，靠该房屋一侧的管路由乙方维修并承担费用，水表以外（含水表）由甲方维修并承担费用；
3、电以电表及控制箱为界，靠该房屋一侧由乙方维修并承担费用，电表及控制箱以外（含电表及控制箱）由甲方维修并承担费用；
4、污水管道到该房屋外第一个窖井前（含该窖井）由乙方维修并承担费用，第一个窖井后管路由甲方维修并承担费用；
5、乙方设置的隔油池由乙方维修并承担费用，隔油池靠该房屋侧的管路由乙方维修并承担费用，隔油池外侧管路由甲方维修并承担费用；
6、煤气由乙方与供气方约定相互责任；
7、弱电系统以该房屋控制箱为界，控制箱靠该房屋侧管路由乙方维修并承担费用，控制箱以外（含控制箱）管路由甲方维修并承担费用；
8、该房屋内部消防设施由乙方维修并承担费用；乙方自行改建设施由乙方维修并承担费用。第十九条：乙方须提供有效的资信证件，如营业执照、税务登记证、商标注册证、经营许可证、食品卫生许可证及经营有关的文件和资料等。
第二十条：合同履行过程中，甲方不履行合同规定应承担的义务，严重影响乙方正常经营活动，乙方有权提前以书面形式通知甲方解除合同，并无需承担任何责任。
第六部分 装饰装修 第二十一条：本合同生效后，在不影响商铺建筑结构的情况下，乙方有权依其经营需要，对该商铺及设施进行内部装修、布置和改造，乙方应提前将装修方案送甲方审批。经甲方批准方案后，乙方方可依相关法规（如《消防法》等）进行申报及装修。
第二十二条：本合同生效后，乙方自行装修该房屋（包括道具、照明设备及其他用品用具），经乙方装修后该房屋的装潢物，在合同终止后，除经甲方同意外，其处置权归甲方所有。
第二十三条：乙方同意支付装修施工押金 元（含水、电押金）并于施工开始前支付给甲方。装修完毕，经甲方检验合格，退还押金。
第七部分 物业管理
第二十四条：在本合同有效期内，乙方对该商铺拥有使用权，经甲方同意，乙方可以进行转租、分租、转让（包括无偿转借给第三方使用），但经营范围应符合甲方的要求。
第二十五条：乙方保证其一切经营活动必须遵守国家和地方有关的法律法规，并遵守甲方制订的有关商铺管理的规定。
第二十六条：乙方应保持该商铺及各项设施设备清洁完好，在租赁期满时，将其以完好状态（正常磨损除外）交还甲方。
第二十七条：乙方不得自行或允许他人在该商铺内存放有毒有害、易燃易爆的危险物品，亦不得自行或允许他人在该商铺内放置超过楼层设计载荷的物品，或装设可能引起震动、噪音、干扰的机具。
第二十八条：乙方自行负责所经营场货物、物品及其他设施的安全，包括对自然灾害的保险及治安防盗等，并应对在其经营场地范围内发生的人身伤害负责。
第二十九条：甲方应为乙方的店招牌提供合理、醒目的架设或悬挂处，并经协商有偿为乙方提供在该房屋外或公共部位，人行通道等处悬挂广告牌、指示牌的合理位置。
第三十条： 甲乙双方任一方由于自身原因需提前终止合同，应提前一个月以书面方式通知对方。
第三十一条：乙方在合同期满后无意继续租赁，应提前一个月以书面通知方式通知甲方。第三十二条：合同终止时，乙方保证依照甲方通知的时间，七日内撤离现场，办妥该商铺移交手续。逾期视同乙方放弃权益，甲方有权清理该场地及货物，乙方不得有异
议。
第八部分 不可抗力规定 第三十三条：不可抗力是指无法预见或虽可预见但无法控制或避免其发生的事件，包括但不限于地震、火灾、战争等。由于不可抗力的发生致使本合同项下各项义务无法正常履行时，其履行可以减免或延迟，直至影响其正常履行的因素消失；如不可抗力的发生致使本合同无法继续履行，本合同终止，双方不承担责任。
第九部分 违约责任
第三十四条：甲方如无故自行终止合同，构成违约。甲方应就其违约行为给乙方造成的经济损失向乙方进行赔偿。
第三十五条：本合同约定的租赁期限开始后，如甲方不能按期将该商铺交付乙方使用，甲方需提前三十日书面通知乙方，并告知乙方预定交付场地时间，推迟期间累计不超过九十日。如九十日后甲方仍未能将经营场地交付乙方使用，乙方有权以书面形式通知甲方解除本合同。
第三十六条：乙方如有违反本合同规定的行为，甲方有权扣除保证金以补偿甲方因乙方违约而受到的损害。此外甲方还可按合同规定终止本合同，并要求乙方赔偿保证金不足的部分 第三十七条：乙方应向甲方赔偿因乙方过错所造成的该商铺及设备设施的损坏，及因乙方违约给甲方造成的其它经济损失。如双方无争议，乙方应在收到甲方书面通知之日起五日内向甲方支付赔偿。
第三十八条：违约金、赔偿金应于明确责任之日起十日内支付给对方。第十部分 其它
第三十九条：本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决，均受中国法律管辖，凡与本合同有关的一切争议，双方通过友好协商解决。如果协商不成，提交甲方所在地法院裁决。
第四十条： 依本合同所发出的任何通告及其它文件，均须为书面方式，若通告及其他文件以派送、挂号邮件或图文传真，需按双方已签订的地址或图文传真号码发送；如有变更，其中一方以书面通知另一方按变更后之地址或传真号码发送，即被视为正式发送之文件。
第四十一条：本合同未尽事宜，双方可通过友好协商订立补充协议，附件和补充协议作为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第四十二条：本合同一式二份，甲、乙两方各执一份，每份具有同等的法律效力。第四十三条：本合同自甲、乙双方代表签字盖章之日起生效。
甲 方：（签章）乙方：（签章）
日 期： 日 期：
第四篇：房屋租赁合同
房屋租赁合同
根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》、《上海市居住房屋租赁管理办法》等相关法律法规的规定，甲乙双方经丙方居间介绍，在平等、自愿、公平和诚信的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方房屋之事宜，签订本合同，以资共同遵守：
一、出租房屋基本情况（下称“该房屋”，实际情况以权属证明或相关法律文书记载内容为准）1.1 房屋坐落：上海市 区 路 弄 号 室以及 号车位。
1.2 房屋用途：□居住 □办公 □生产 □仓储 □其他，建筑面积：约平方米，装修情况：□毛坯 □简装 □精装 □豪装。家具家电：详见本合同附件一《家具家电清单》。
二、租赁用途
】使用。甲方知晓并同意乙方的租赁用途，双方共同遵守国家和本市有关于房地产使用和物业管理的规定。
三、交付日期和租赁期限
甲乙双方约定，甲方应于 年 月 日之前向乙方交付该房屋。交付时甲、乙双方在丙方见证下签订本合同之附件二《房屋交接书》。该房屋租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止。
四、租金、支付方式与支付日期
4.1 甲乙双方约定，该房屋每月租金为（□人民币□美元□）元（大写 万 仟 佰 拾 元整）。该房屋租金 个月内不变。自 乙方已查验了该房屋全部信息并已充分了解该房屋情况，并向甲方承诺租赁该房屋作为 【□居住 □办公 □生产 □仓储 □其他
8.1 乙方应在本合同的租赁期限届满之后的 日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还该房屋的，每逾期一日，乙方应以日租金的 %向甲方支付该房屋占用期间的使用费。
8.2 乙方如果需要续租的，应在租赁期限届满两个月之前向甲方提出，甲方同意的，双方另行签订相关续租文书并完成租金支付。8.3 租赁期限届满，甲乙双方未续签租赁合同，乙方继续支付租金而甲方未表示拒绝的，则按法律相关规定，双方之间成立不定期租赁关系。在不定期租赁关系中，甲方有权提前一个月通知乙方租赁关系终止。
8.4 乙方返还该房屋应符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，填写附件三《退租确认书》并相互结清各自应当承担的费用。
九、违约责任 9.1 甲方的违约责任：
(1)甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，须向乙方支付日租金的 %作为逾期违约金。
(2)租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修与养护义务，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。9.2 若甲方有下列情形之一，乙方可书面通知甲方解除本合同，且甲方应当向乙方支付数额相当于 个月租金的违约金：
(1)甲方交付的该房屋不符合本合同的约定或不符合6.1款的，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的；(2)甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后 日仍未交付，或在合同期限届满前，甲方无正当免责理由提前解除合同的。9.3 乙方的违约责任：
(1)如乙方逾期支付租金的（非乙方因素除外），每逾期一天，须向甲方支付日租金的 %作为逾期违约金；乙方逾期返还该房屋的，每逾期一日，乙方应以日租金的 %向甲方支付该房屋占用期间的使用费。
(2)乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施和设备的，甲方可以要求乙方【□恢复房屋原状 □赔偿损失】。租赁期间，若因乙方原因致房屋损坏，造成的人身或财产损失，由乙方承担赔偿责任。
9.4乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同，且乙方应向甲方支付违约金，违约金的数额相当于 个月的月租金，给对方造成损失，支付的违约金不足以抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：
(1)乙方在甲方按时交付该房屋的情形下，未能配合办理交房手续，经甲方催告后 日仍未配合办理交房手续的；
(2)乙方未征得甲方书面同意擅自改变该房屋用途致使该房屋损坏；或因乙方原因造成该房屋主体结构损坏；或擅自转租该房屋或转让该房屋承租权的；或对该房屋的使用违反相关法律法规的；(3)乙方逾期不支付租金累计超过 日的；
(4)乙方在合同期限届满前，无正当免责理由提前解除合同；
9.5 甲乙双方同意在租赁期限内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：
(1)该房地产占用范围内的土地使用权依法提前收回；因社会公共利益被依法征用；因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围内；或毁损、灭失、被鉴定为危险房屋的；
(2)甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的；
十、定金条款
甲乙双方约定，在签订本合同时，乙方支付（□人民币□美元□）元（大写 万 仟 佰 拾 元整）作为定金，由乙方直接支付给甲方。若甲方未能在本合同约定的交房日期按时交房，且经乙方催告后 日仍未交付的，甲方需双倍返还定金给乙方；若到本合同约定的交房日期乙方未能配合交房的，经甲方催告后 日仍未配合办理交房手续的，则甲方有权没收乙方支付的定金；发生本条款所述情形时，守约方有权选择适用本条款或
第五篇：房屋租赁合同
房屋租赁合同
出租人：（以下简称甲方）承租人：（以下简称乙方）
一、甲方同意将位于
，建筑面积为150㎡房屋出租给乙方使用。
二、此房可由乙方自行装修、更改格局。
三、从2013年11月10日起计算租金。
四、租赁期限为3年，自2013年10月11日至2016年10月11日止。租赁期满，甲方有权收回房屋。如乙方续租，甲方应于乙方优先租赁。双方重新签订租赁合同，本合同自然终止。
五、经双方商定，本房屋年租金为10000元（壹万元）整。每年提前30天向甲方支付。
六、乙方应按时缴纳因使用本房屋所产生的各项费用（如水、电、卫生费、物业费等）。
七、经甲方同意，乙方租赁期内可自行将房屋转租或借给第三方，但相关租金应由乙方向甲方缴纳，出现任何问题均由乙方承担。如乙方需甲方提供房屋相关资料，在合理范围内，甲方应给与配合。合同期内甲乙双方不得已任何理由要求变更房屋租金。如此房屋业主更换，仍执行原合同租金和租期不变。
出租人：
承租人： 证件号：
证件号： 电话：
电话：
****年**月**日
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