国内16个特色商业街大考察[合集五篇]

第一篇：国内16个特色商业街大考察

国内16个特色商业街大考察

目录

一、北京烟袋斜街：线性的街道，呈东西走向...........................................................................1

二、北京三里屯步行商业街区：鱼骨形开放空间.......................................................................3

三、北京苹果社区二十二院街：天井式的街道坊院商街...........................................................6

四、天津老城厢：低密度的胡同肌理，棋盘式的格局路网.......................................................8

五、上海新天地：“外铺内里”的巷道和里弄空间...................................................................10

六、上海海上海：五个块状院落，沿正交网格铺开.................................................................12

七、上海朱家角古镇步行商业街区：多角、多弯、多弄、多巷的空间肌理.........................14

八、杭州玉鸟流苏：五种组团，独具村落感.............................................................................16

九、嘉兴梅湾街区：三面环水，具有逻辑和开放性.................................................................18

十、嘉兴月河街区：水格网交错，划分南北两片区.................................................................21

十一、西安骡马市：以“街”作为动线，串联形态各异的商业空间.....................................24

十二、西安书院门：东西向横街，古文化气息浓厚.................................................................26

十三、西安慈恩镇：“回”字型围合，展现浓郁市井文化.......................................................29

十四、成都锦里：三段式过渡呈现中国古代街巷的空间韵律.................................................31

十五、成都文殊坊：丁字型街道，九街十庙、庭院艺坊.........................................................34

十六、成都宽窄巷子：“鱼刺”状街巷，宽、窄、井巷子兵营式布局...................................35

一、北京烟袋斜街：线性的街道，呈东西走向

北京烟袋斜街位于什刹海前海，是北京最古老的一条商业步行街。烟袋斜街占地面积1万2千平方米，总建筑面积3万4千平方米。

烟袋斜街东口在鼓楼前大街路西，西到银锭桥的北边，西口和鸦儿胡同的东口相接。其周边城市肌理较小，空间紧凑。什刹海位于街道的西侧，作为区域中最引入注目的自然要素。烟袋斜街街区中段的北面紧靠道观广福观，曾是朝廷管理全国道观的地方。

1、外部开放空间

线性空间

烟袋斜街主要空间是一条线性的街道，街道基本呈东西走向。整个步行商业街区的形状像一只大烟袋，其东口是烟袋嘴，西口为烟袋锅。在形态上它并不是纯粹的直线，而有折线的转拐，经过两折，三段折线与一条背街组成。

烟袋斜街全长232米，第一段转折出现在40米左右，这一段建筑为两层，街道宽度4米左右，D/H在1/2，街道空间较为紧迫和狭长，北面的建筑作为街道的底景，暗示前段有个未知的空间，诱导着人们前进。

第二段折线的街道长度40米，与第小一段街道基本无异，只是街面宽度变得更为狭窄，普遍在3米左右，空间更为狭窄和紧凑。

在第一个转折处，有巷道连接通向街道北侧的四合院一街中路北侧的道观广福观。转过第二个弯后来到街道的第三段，也是街道的主体部分，空间突然开阔起来。两侧的商铺普遍为一层，街道宽度变为5米，街道高宽比变为1：1，尺度非常亲切宜人。

面空间

整条街道虽然有线性的折拐，但却并没有开敞的空间节点，只在街道的第三段折拐的前部有一个稍显宽阔的开口通往另外一条南侧的背街。

2、建筑实体空间

两侧建筑尺度较小，面宽约6米，进深约4米，彼此紧挨着呈线性排列。多为仿古的明清风格建筑，青砖、灰瓦、坡屋顶。建筑普遍为一层，古色古香，檐口高度不超过6米。

街上店铺林立，漆红的牌匾与其上烫金色的店铺名称，门前挂着大大小小的幌子，商业氛围非常浓厚。地面整齐的地砖明显是现代修葺后的。店面前古色古香的木头门墙、檐口和额枋又打造出街道侧立面特有的历史痕迹。

二、北京三里屯步行商业街区：鱼骨形开放空间

三里屯步行商业街区位于北京朝阳区东部，三里屯分为南北两个区。北区靠近大使馆，主要为高级住宅区南区临近酒吧街，主要是零售、娱乐、文化的综合性功能相结合的城市时尚体验区。

街区于年建成，其中南区占地面积约3万5千平方米，建筑面积7万2千平方米。开放多样与公共空间的线性流动，是三里屯步行商业街区最大的特征。

1、外部开放空间

线性空间

南区街道空间结构是鱼骨型，南北走向贯穿街区的主街上并列排着5条东西向的次街。南区由16栋多为一层的低层建筑组成。被步行道、小径、庭院环绕，形成开放的都市商业购物广场。

南北向的主街长200米，宽10米左右，街道宽高比约为0.6:1。相对而言，两侧建筑对道路的限定是比较强的。沿着主街向前走50米左右，来到了片区的中央广场，长宽都约为30米的尺度宜人的主广场。

主广场正前面的苹果标志格外耀眼，那是置于两侧建筑之上骑楼，暗示着朝前行进。穿过骑楼后的主街与原来的主街向西移动了20米，与街区外的城市干道相接，形成贯通的态势。主街的结尾又呈现向外扩大的梯形，表示着主街的终点。

城市干道连通到三里屯街区的北区。东西向的次要街道长约140米，街道宽度在3一5米，空间给人的感受更为狭窄，营造出中国古老巷道的空间尺度感。

面空间

街区的入口呈现喇叭型，东侧建筑的切角吸引人们前来。主广场上四周有座椅，中央有喷泉、供来游玩购物的人漫步、休憩、畅游、观景、闲坐、溜冰、还可以选择在喷泉中嬉戏。主广场上的社区中心一橙色大厅，是各种社区活动、展示和表演的场所。

2、建筑实体空间

建筑实体呈块条状分布，边长从10余米到50余米，大小不等。由于建筑的几何折线化的切割方式，使东西向的次街两侧的垂直界面的参差不齐，空间开合变化尤为明显，形成若干个让人观赏驻留的小空间。

建筑二层有连通的廊道，一来增加了商业空间的连通性，限定了由于建筑的折线外边界所形成场空间的隐性边界，使若干小的空间节点具有完整的形态。同时二层的建筑沿柱网轴线向内缩进，形成若干个开放平面，让人们有休憩的空间，结合店铺的不同功能，把室外平台充分利用了起来，变成室外餐饮平台。

三里屯南片区的建筑特色也格外鲜明。建筑外皮是玻璃与金属材料的交替组织，大面积的玻璃既是橱窗，又连通了室内外空间。建筑立面处理手法丰富多变，采用饱和的用色和时尚的材质突出都市氛围。

三、北京苹果社区二十二院街：天井式的街道坊院商街

北京苹果社区二十二院街位于北京东三环内，建外SOHO南侧，紧邻今日美术馆。其主要空间构成由十多个变异的具有天井的建筑组成，每个院落都并行构置串联在苹果商业街的南侧。

二十二院街建成于2008年，占地面积3万平方米，包括街区南侧1.5万平方米开放的绿地。总建筑面积3.9万平方米，其中地上部分2万平方米，地下部分1.9万平方米。

1、外部开放空间 线性空间

苹果社区二十二院街道总470余米。是由变形的院落与步行街道串联在一起的步行商业街区。该街区为独特的街道坊院商街，以街道串联院落的组合方式颠覆了单向线形的商业街空间。主街面宽约为8一12米，建筑面积约8万平方米。具有天井的院落建筑都为二层，加上屋顶的高度大约在10米左右，街道的高宽比约为1:1。

从主街上可穿过院落通往街区南侧绿地，街道侧立面随着建筑蜿蜒曲折，时而为墙洞、时而为建筑实体。有在天井下架于地下一层庭院上的过道也有在建筑物之间衍生出的巷道，独立于建筑主体，将室内与室外空间进行了过渡与联系。

面空间

在空间维度限制方面，院落街道的方式将原来直行的步行道又得到了延长。平行构置而成的院落，以及对院宅建筑的前庭、内院、跨院、回廊以及宅前、宅间绿地、广场与室内空间形成的相互穿插。

三两个建筑中间设置的半室外楼梯形成为一条联系不同楼层之间的桥梁，将一层的人流引向二层，由屋顶的叠落实现空间的丰富性和变化。院落空间、地下庭院和底层局部架空处理都让苹果院街的空间层次丰富多样。

2、建筑实体空间

单个有天井的合院建筑单体面宽和进深都在30余米左右，依次排列开来形成整体，从顶面和侧立面上看都连续为一体。采用街道串联院落的空间组合方式。

环院建筑在商业空间布局中分为面向主要步行街道的铺面和与面向天井的铺面。当街的铺面面向主街，相应的大多数交易行为发生于此。

面向街道的建筑立面呈现折线的形态，增加了街道空间的趣味性面向天井的铺面，具有一定程度向半私密过渡，提高了经营空间的多变与可塑性，半公共性质的空间，增加了更多消费的可能。这模糊了普通街区动静分区的概念，以院落将动静结合起来，同时又具有开放性。

在面向绿地的一侧，建筑的外侧就像是建立了一面城墙，形成了一个完整的界面。同时，由在界面上的镂空，挖出了形态各异的孔洞对完整的界面进行了分割，使建筑本身也产生了一些有趣的、空间属性模糊的小空间。

四、天津老城厢：低密度的胡同肌理，棋盘式的格局路网

天津老城厢位于鼓楼的东南角。是在古文化街南侧的一个新建的步行商业街区。天津老城厢步行商业街区建成于2007年，占地面积1万7千平方米，建筑面积1万3千平方米。老城厢的核心地块呈现了低密度的胡同肌理。

1、外部开放空间

线性空间

在整合地块内的历史资源和天津的民俗资源时，天津老城厢采用了开放的聚落式布局延续了原有的生动活泼的空间肌理，而不是刻板的沿用棋盘式的路网格局。

整个步行商业街区具有群落般有机的拼贴形式，用不同风格样式尺度的建筑被拼贴在一起来模拟城市在历史长河中所展示出的形态多样性和复杂性。其中具有大建筑解体成小型的单体建筑，并依据宜人游走的步行视觉逻辑，组织成有层次的街、巷、广场和院落，既有中国园林的布局章法，又有欧式小城镇的神韵，符合天津大都市又非常人情化的小尺度商业空间。

作为鼓楼十字街的西翼，一反封闭式的单趟线型街道的构图，在街道一点透视的基础上加入了传统中国散点透视因素，形成若干个若即若离的亚层次空间，拉大了空间的构成层次，使得商业空间有序又有层次感。

街区的核心是一条以南北向的扩大了的街道空间，街道高宽比在1:1.2左右。街道的界面用外沿连续、中间散布小体量点式建筑的形式，以形成大小不一而又没有完全隔断的线型广场空间串联，既可以看做是一条大型的广场街也可看作是可以自由选择的密集路网。

与建筑母体相连的室外围合与半围合空间形成了宜人的室外活动区。沿东侧湖岸线，由尺度较大的二层建筑构成，其排列方式为阶梯形，使每一幢建筑都能面向西面主街和东侧水岸的展开面，阶梯状可以形成与水岸线结合活跃的截面。自然形态的街巷体系，看似随意布置的建筑，却在线性的街道尽端成为对景。

面空间

内街正中央围合的宽15米长30米的小广场是街区中人们休憩的面状节点。从尺度宜人的中央广场可到东侧湖面，沿湖边布置有一些面向水面的环境设施，可灵活布置活动类型，使水面与人群的活动结合了起来，提升了水面这一自然要素在商业街区中的人气。

2、建筑实体空间

建筑体量对比明确，产生了异质拼合的图案。建筑没有拘泥于矩形，而采用多边形，丰富了步行道路的界面空间。建筑屋顶使用坡屋顶的传统意向，经过现代的折面变化显得格外生动。面向湖面排布的四幢建筑有一个方正的院子。

街区西面的建筑由于紧临城市过境路，截面的处理手法以单元重复，尺度较大的二层建筑位于街道的外围，并在一层彼此连接，形成明确的街区边界。

南面个四层高的建筑与街区北面两个独立的带庭院的大型建筑都很好的限定了步行商业街区的入口。建筑布置也突破了正交的体系，并在单体平面切出了一些钝角切面，活跃了步行道路空间，也丰富了建筑群的天际线。

五、上海新天地：“外铺内里”的巷道和里弄空间

上海新天地暨淮海路商圈，与淮海中路相隔不到1000米，周边百货商店与专卖店林立，商业氛围浓厚。上海新天地步行商业街区建成于2007年，占地面积约3万平方米，总建筑面积6万平方米。

上海新天地步行商业街区，保留了原有的传统里弄空间。其成功之处在于“外铺内里”的空间模式，沿着一个街坊的外侧形成商业，以边缘商业的开放性，保证了内部所需的邻里感和私密性的要求。将“街市”方式的布置引入到街坊内部，围绕内部广场或街道组织周边活动。将人、文化、历史交叠在这一起。

1、外部开放空间

线性空间

新天地位于淮海中路南侧的两个石库门里弄街坊，分为南区和北区两个部分。南广场被大型购物商场包围，北广场主要串联北部的巷道和里弄空间。

一片步行街串起南北两个地块，原有的狭窄无次序拥挤的里弄空间得到疏理整合，总弄堂拓宽成为广场，形成了以广场与扩宽的线性步行街道为街区的主要公共商业活动的核心空间。

东西走向的支弄，依次并联排列在主弄上，层层围合的主支弄体系以标准的鱼骨状排列。支弄内部空间大多为半私密空间，呈丫状布置，且均是尽端路，具有明显的向主街集聚性特征。

主弄总长约300米，北端入口处的小广场与一小片水景引导着人们进入，街道宽为15米左右，建筑多为二至三层，D/H约为1:0.75。被扩宽的线型步行空间和室外的座椅都暗示着人们驻足停留。支弄空间宽不过2一3米，最高不过4层，竖向的空间显狭长状，建筑物上的细节格外吸引眼球。

面空间

北区中心主广场，长宽近20米，作为街区中央重要的空间节点位于广场中心处有喷泉，行人都围着喷泉行走，休息的人们围坐在广场的东南与西北角，餐饮店铺提供的室外坐椅看起来安全又舒适，形成宜人的购物休憩氛围。

南端入口梯形广场，从南端进入由于道路与广场成形转折，让人对前方的步行街空间有了一些期待。

2、建筑实体空间

上海新天地的建筑分为两个层次，以传统的石库门和里弄空间为基底。尺度较大的百货商店分布在街区的外侧，与城市干道相联。

南里新建的三栋层高的大型购物商场作为街区的收尾一这里进驻了中高端的商家、美食广场和电影院等，与北片面西侧的两栋商场一起在整个片区的周遍形成开放的公共空间。

北里由多幢石库门老建筑组成，拆除了一些老旧的建筑后，漂亮的弄堂空间、公馆、荷兰风建筑得到显现，每一栋经过修缮的建筑都别具一番风味。

在建筑风格的处理上，结合了历史与现代，东方与西方一对中式的清水砖、院落与西式的爱奥尼柱式和卷心石的兼容并蓄。在立面的处理上，大量地运用了拼贴的处理手法，购物中心的玻璃幕墙与青砖拼贴式建筑立面。

钢材与石库门的红砖实木对比明确又互相融合。同时狭窄的里弄空间与漆黑的石窟门可以唤起人们对这个街区古老的历史记忆。钢筋玻璃橱窗营造的现代商业氛围与这里的历史氛围不断碰更突显新天地步行商业街区的现代特色。

六、上海海上海：五个块状院落，沿正交网格铺开

上海海上海步行商业街区位于杨浦区和虹口区交汇处，和杨浦大学城、黄浦江两岸综合开发工程的北外滩都十分接近，越过大连路隧道又与陆家嘴金融贸易区相连，地理优势非常明显。上海海上海步行商业街区建成于2006年，占地面积3万8千平方米，总建筑面积约3万平方米。

1、外部开放空间

线性空间

整个街区按照正交网格铺开，建筑和主要道路都在这个秩序中减出，形成了建筑、道路和庭院三个部分。主要道路成型曲折前进，长约400米，宽为15米。，两侧商铺主要为1一3层，宽度8一12米，街道高宽比1:0.8。次级道路8米结合庭院穿插于建筑之中，街道高宽比约为1：1。

在与主路平行的次级道路上串联了五个块状院落，每个块状院落根据使用和建筑材料的不同分为混凝土院落、金属院落、玻璃院落、红砖院落、木场院落为命名的五大院落构成。但街区内的次街、院落与主街背离，且空间不够开敞，使得使用效率和人气都不高。

面空间

海上海商业街区中段长约60米，宽约30米的广场尺度稍大，空间较为空旷，建筑外围的矩形空间和三角型的水池和铺地略显冲突，破坏了场的围合感。因每个主题院落的空间尺度不够大，与次街宽度差距不大，场效应没有得到很好的体现。

2、建筑实体空间

海上海步行商业街区主要由长宽12米的正方形体块组合而成。以一种不妥协的正交实体结构出现。对建筑的线性结构组织作出了进一步的扩展。

街道前端三栋大体量的办公楼所限定。海上讲堂、海上剧场、海上会馆三大文化艺术运营建筑节点做为街区的标志建筑分别置于街区南北入口和西入口。

“海上会馆”置于飞红路的南入口处，二层采用全反射的镜面玻璃以不规则的龟裂纹分块开窗，一层为普通玻璃，建筑形象标新立异。

“海上讲堂”二层的体量，建筑入口与主体部分两个体块斜插在一起，极富动势。

北端入口的“海上剧场”也采用玻璃幕墙与兰色铁皮结合的手法，体现了为前卫艺术的推广以及具有独创精神活动提供的场所。通过三种不同建筑组合和空间场景的联动，营造出一个打破居住商业办公边界、打破休闲、娱乐边界与商业边界的开放空间。

七、上海朱家角古镇步行商业街区：多角、多弯、多弄、多巷的空间肌理

朱家角古镇行商业步街区在宋、元时已形成集市，是古老的步行商业街区。街区紧邻漕港河，街区内河港纵横，九条长街沿河而布，千栋明清建筑依水而立，三十六座石桥古风犹存。

古镇由两条小溪和一条大河构成，形成网络式棋盘格局。街道多沿河而建，勾勒出朱家角古镇中心步行商业街区多角、多弯、多弄、多巷的独特空间肌理。上海朱家角古镇步行商业街区占地面积3万8千平方米，总建筑面积4万5千平方米。

1、外部开放空间

线性空间

朱家角古镇步行商业街区主要由北大街、东井街、西井街步行街道组成。前街后河，隔岸相望的是一条条平行的老街，有时老街处会出现一道“过街廊棚”。

朱家角古镇步行商业街区的三条主街，紧依着漕港河的支流折扇。其中以南岸的北大街为主导商业步行空间，北大街呈东西向线性分布，随着漕港河的自然态势呈现蜿蜒曲折的空间形态。

处于街区南侧的慈门街牌坊标志着古镇商业空间的开始，放生桥联接南侧街道和北侧街道，其所在的开敞河道空间为整个步行街区的空间高潮点。最后由南北向依次排布的永安桥、中龙桥和涌泉桥作为古镇步行商业街区的结尾。

主要商业街道北大街长约310米，街道宽3米左右。两侧建筑普遍为两层，街道高宽比D/H为1:3，街道空间适宜人步行，空间较为狭窄。每隔50米左右便有一个开口，通向河道空间。舒缓了狭长的街道空间，营造出步行空间的节奏感。

面空间

戚家桥标志着街区步行空间的开端，位于街区中央的放生桥是街区中重要的空间节点，突然开阔的湖面景观和位于放生桥旁的放生亭与曲折的观景步道营造出北大街上的空间节奏感。

2、建筑实体空间

建筑多为两层，体量较小。两侧的建筑一层为店铺，一扇扇开放的木板门窗，形成街道的表面界定。蜿蜒的路面也别具特色，由大块的青石板和小块的青砖交叠铺砌而成，有着古色古香的意韵。

依水而建、密密稠稠的街区中的建筑是典型的明代民居风格，灰瓦白墙，一层白墙上开洞窗与木门，二层是全木结构的联排窗，“上宅下铺”是街区内商业建筑的一大特色。

蜿蜒的街道空间与建筑紧密结合在一起。石板老街、黛瓦民宅、深巷幽弄无一不展现朱家典型的江南民居风貌。

临水的建筑大多为砖木结构，两层高度，临水傍桥，屋脊起翘，像是南方的“吊脚楼”置于水边，体现江南水乡的特色。

街区的核心景观“放生桥”，建于清代中叶的石拱桥，孔石拱，构造匀称，是朱家角的标志性建筑，全长50米，于纤细之中透露出几分豪气。

八、杭州玉鸟流苏：五种组团，独具村落感

“玉鸟流苏”位于杭州良诸文化村的中东部，是小镇的旅游休闲和娱乐区域。也是万科社区商业的重点项目，杭州玉鸟流苏步行商业街区规划总占地面积18万平方米，一期工程建成于2007年。

街区基地环境为典型的中国江南丘陵与水网平原交接景观，具有平和与丰富的诗性特征。作为一个大型的步行商业街区，它具备了与都市街区不同的尺度、空间模式与商业形态。

“玉鸟流苏”有5种空间模式，分别是：

这里选取、两个组团进行详细空间分析。

1、外部开放空间

线性空间

A片区

街区以一条南北向的主要街道空间串联起来。其中，A片区斜向相交的街道都是同级的，在整个片区中心并没有一个特殊意义的建筑物或是广场去突显片区的向心性。

让整个商业小片区在空间层次上无差别，所以虽然尺度适宜，但人走在其中还是会失去方向感，由建筑半包围的内向性的空间庭院与街道的联系甚少，并没有达到开放的商业目的。

斜线相交的道路，将传统的庭院空间进行分解与重构，并对建筑尺度进行了适当的扩大。在片区中行走，会历经传统的巷道空间、半开敞的院子和折线的空间，流线被巧妙的安排在不规则的建筑之间。

街道的线性空间有节奏的在十余米左右的长度被院落打断，形成一段段的段落，丰富了单向线型街巷空间的行走体验。在这个片区中，庭院担当了重要的角色，它是建筑内部扩展到街道空间的媒介，起到过渡与承接的作用，每个院内种植一棵大树，限定了庭院空间。F片区

F片区围绕着广场沿东西向一字排开的建筑形成一条线性的主街道。这条街道的建筑物之间与外部的楼梯随着地形将行人引导至不同的标高。

主街道的特点是建筑因为向西缓缓升起地面，而呈阶梯状排列，单面的街道由台阶和建筑两个基本元素组成。在建筑中穿行的内廊，将外部公共空间和内部空间之间引入了半公共的外部空间，作为商业活动内外渗透的重要介质，也是步行系统的重要组成部分。

以小尺度商业活动空间为主的A、F地块中，街道的宽度都在4米左右，建筑高8米，街道高宽比约1/2。狭窄而沿建筑倾斜的街道，行进于其中，有一种在传统村落中的感受。

面空间

中央广场在两面的转角处被中间三角形建筑限定，铺地由开始的瓦片横铺变成泛着暖红色的面砖，色彩的转化让人倍感温暖。中心广场上的铸铁雕塑流动而又刚硬，也不失为整个片区的标志物。

2、建筑实体空间

A片区

A片区建筑的基本母体由建筑与院落的单元构成，每个单元都由相似母体变形，每个单元中的建筑面积在600一1000米。均质的单元布置形态忽视了领域的边界与中心，建筑与半开放的院落呈半环绕态势。整个片区呈现均质的聚落形态。

由于建筑的存在使得整个场的范围被限定，形成完整的领域感。内凹的庭院表示内部的、内向的空间，半环状的建筑内部，明确的界定了外部的空间，形成公共场所。这些类似的建筑与庭院的基本单元以自然生长的方式，堆聚起来，形成商业聚落空间。

在建筑立面风格的处理上，整个建筑表皮都选用了深灰色的材料，屋面墙身都是深灰色的瓷砖贴面，玻璃也是蓝灰色的茶玻。材料独特的装饰效果为建筑带来独特的个性。

窗口的形式主要分为两种，一种是用十字斜交的格纹将建筑的表面满铺，另一种是矩形的散布在深灰瓷砖上的窗洞。虽然做为建筑单体而言对材料的运用比较出色，但是做为商业建筑，深灰色的材料选择与较为封闭的立面开窗处理让人颇有距离感，对商业气氛的渲染尚有一些欠缺。

F片区

F片区建筑二至三层不等，随着地面的起伏呈线性排列。特点是大片的玻璃幕墙、橱窗和木格栅，建筑的外观也由外部空间界面一木格栅、半外部空间一格栅与玻璃幕墙之间的走廊和内部空间界面叠合而成。

上篇的7月大出游，我们从北京走到了杭州，下篇我们来到嘉兴（禾）、西安（镐）、成都（蓉）。

考察要点：空间布局（外部开放空间、建筑实体空间模式大解析）

九、嘉兴梅湾街区：三面环水，具有逻辑和开放性

嘉兴梅湾街区濒临京杭大运河河湾，东南西三面环水。整个嘉兴梅湾街区占地面积约10万平方米，总建筑面积约12万平方米，建成于2006年，是对传统步行街区的改造。

嘉兴梅湾街整个布局就如同一个大型的聚落。一条城市干道从片区中央穿过，将整个街区分为东西两个部分。东区规模较小，因而重点介绍嘉兴梅湾街的西片区。

嘉兴梅湾街步行商业街区，由4一5层的民国风格建筑逐渐向内部沿河1—2层的建筑过渡。按照层级的布局方式与各层级的逻辑与场地四周的环境编织在一起，即体现了江南水乡高密的空间肌理中又有在基地四周的新建建筑的活力。

1、外部开放空间 线性空间

在梅湾街东区中，对街区空间的体验分为几个层次主街、老街、巷道、集、场、岸。街区南面沿河为单趟的老街，由一条东西向主街将新建的建筑串联在一起，结构非常清晰。

在沿河的仿古建筑片区中由一条东西向的街道为主轴，条南北向的胡同依次排列，呈现半边鱼脊骨形道路结构。虽为鱼骨状的道路布局，但是建筑排布并非整齐划一的，而让人感觉是建筑移动而形成的街道空间。

由新建筑组成的主街位于东区的商务片区，南北走向，街道宽约6米，街道高宽比约为0.45:1。两侧建筑呈现向中央靠拢的趋势。全长300米，贯穿整个街区，这条主街道上最窄处6米，最宽处13米。沿河一带的仿古片区建筑尺度相对较小，东西向主街的街道宽5米左右，街道高宽比约等于1/0.8。

是尺度亲切适宜人的步行街道。天井围合的四合院建筑呈南北向依次排布，山墙面与围墙组成的巷子依建筑周边南北向分布，宽度只有1一2米。

穿过狭窄的空间迎面而来的是宽阔的河景，给人一种豁然开朗的愉悦。有的巷道被拓宽，将河景引到街道中，并在景观处理上布置有一些曲折的廊子，让人们嬉戏流连。

面空间

主街由较大体量的建筑都用组合的手法拼接在一起，形成了街道与建筑中若干个半开放的庭院空间。在街道中部的开放广场，引导人们从城市道路中进入商务片区，也为步行道提供中央顿点。这些开放及半开放的场，提供了绿化和停下来休息的场所，与街道空间互相结合，进行于其中，能感受到空间的丰富变化。

沿河湾的一片仿古建筑群与美景的完美结合一梅湾河景、梅湾岛是梅湾步行商业街区中得天独厚的自然景色。沿河道的岸边设置了铺有木板的景观休憩步行道，茶铺结合设置了岸边休憩座位，蜿蜒曲折的河岸空间被充分利用起来。

2、建筑实体空间

无论是鸟瞰梅湾街区，还是行进于其中，能感受到最大的特点是新旧建筑的和谐与对话。在临近城市道路两侧分布着尺度较大的建筑，普遍高度四一五层，采用院落围合的形制。

西边的商务片区中新建建筑与老建筑分置于步行街道两侧，西面依次排列着片层状马头墙穿插于翻新后的古建筑，建筑普遍为二层，高9米左右，主题色调由青砖灰瓦与红木窗扇组成。东面是民国时期风格的建筑群，高大、线条简洁，灰砖砌筑而成，建筑体量普遍为三一四层。

形成的街道空间丰富多样，参差不齐，一步一景，且看不到尽头，时空的纵横交错在这体现的淋漓尽致。虽然两侧建筑的细节都非常丰富，但都彼此互相尊重，并兼顾着街道的整体感。

十、嘉兴月河街区：水格网交错，划分南北两片区

嘉兴月河历史街区座落在嘉兴城区，月河街虽是传统历史街区改造，却完全的修旧如旧。嘉兴月河步行商业街区整体休整完成于2009年，占地面积3万6千平方米，总建筑面积约6万平方米。街区临河而建，集中展现了江南特有的水乡古城风貌。

1、外部开放空间

线性空间

月河街是嘉兴城北最繁华的一个步行商业街区。中基路上民房稠密，巷道交织似网，沿街还有多处跨街楼、石库门和江南府城独有的拱型砖砌沿河廊棚。月河步行街区，四面环水，在京杭大运河、外月河、秀水兜“三河”的环绕下。外月河将月河街分为南北两个片区。

南片区由350米东西向横贯街区的中基路，北片区由170余米的坛弄为主心骨架串联整个月河片区，整个步行街区以四合院为母体重复拼合而成。正交的弄堂网络与传统的四合院相结合，主弄结构清晰，让人在其中流连能识别出方向。

南片区由主弄（中基路）与南北向的6条支弄，还有沿水边的条外廊组成完成整个步行街区的空间构架。北月河片区由坛弄与南北向的小坛弄形成十字交叉状，并由若干条并列排列在坛弄上的支弄组成，南月河片区与北月河片区有四座石桥作为联系的通廊，营造出呈的江南水乡居住区特有的格局。

过了荷月桥，就步入了主街中基路。两侧是二层的建筑，主街宽5米左右，D/H约为0.8/1，尺度非常亲切。一层的商铺沿街是棕黑色的木板门窗，街道走向整体显曲线形，通过主弄上任一个岔口的支弄，都可以来到临河空间。

支弄空间相当狭窄，宽度在1米左右，只能容下一人经过。这里沿河都是传统民居，合院式的民居中有庭院，6到15米不等的四合院大大小小的拼合在一块，四合院之间也有若干个半开敞的院落。有时可透过店门可以看到后面一条街道，空间层次非常丰富。

面空间

整个月河街区空间肌理紧密，仅在下了荷月桥的入口广场稍显宽阔，长宽约为25米，入口广场三面围合，联系着外廊与中基路，空间尺度亲切宜人，正中的过街廊道暗示着前方的空间存在，指引着人们向前行走。沿广场两侧布置的小摊贩，活用了广场空间。

座造型古朴的石桥架于运河之上，构成了月河街区独特的标志。主支弄、合院空间、河道、外廊、石桥几个空间构成要素将月河桥在出色商业氛围中又赋有浓厚的人文色彩。

形成月河街的空间特色的要素之一就是运河，河水纵横交叉，迂回曲折。外月河、秀水兜等水系在区域内透逸相连，并与古运河环通，在商业街区中更显水乡韵味。

2、建筑实体空间

月河步行商业街区的建筑是清末明初的建筑风格。完全体现了修旧如旧的风格。街区内的旧石板路，马头墙、灰瓦白墙和木板门都有浓郁而有质朴的气息，符合历史街区的古风古貌。

沿城市干道与月河街相交的界面一水的灵气和“老房子”的厚重在这里得到结合。是灰白的墙面、大片的灰瓦、向天空跷起的马头墙依次排列，形成了简单的韵律重复。

建筑外廊与河道空间的融合也是月河街区空间的主要特点之一。在外廊下依可以休憩、观赏美丽的月河景色，也能拾阶而下，碰触到清凉的水面。

十一、西安骡马市：以“街”作为动线，串联形态各异的商业空间

西安骡马市位于西安古城中心东大街的西段，地处城市中心商业地段，为西安古城寸土寸金之商业旺地。西安骡马市修缮完成时间2008年，总占地面积6万5千平方米，总建筑面积25万平方米。

1、外部开放空间

线性空间

骡马市步行商业街区紧邻钟楼东侧，主街总长约360米，南北走向。北部端口接东大街，南部端头接东木头市。主街宽约20米，两侧建筑5一7层不等，街道高宽比约1:1.2。

与主街平行的次街从商场内部穿过，与主街有三条东西向的通道连接。在水平交通的组织上，以“街”作为动线，串联形态各异的商业空间，人流、物流流线清晰。

同时在水平的街道上增加竖向空间，增加地下商业街，变为立体式的活动，使人们可以多角度的感受到步行商业空间的魅力。水平的街上有垂直的扶梯，把整个商业空间连接在一起，让游客能够便利地到达街区中的任一区域。

面空间

位于街区中部的中央广场，宽约50米，长约45米。平日里布满摆摊的棚子，为整个商业街区提升了人气。广场中间的大屏幕也为特殊节日提供了娱乐的氛围。

南区次街的末端由四栋大商场围合的中央庭院，二层有连廊相互贯通，长约30米，宽约20米，在平日里为一些唱歌表演等活动提供了空间。

2、建筑实体空间

骡马市的建筑实体主要为大尺度的现代式大商场。包括地下两层及地上七层的主体建筑，商业区整体划分为三个区域，剧院、博物馆和广场为主的中区，靠东大街部分为北区，靠东木头市部分为南区。

中区面积约7000平方米，广场以“休憩和共享”为主题，由梨园文化广场、博物馆、大型演艺中心、瀑布水景组合构成整个步行街区的中心。

北区有一至五层的商场，六层为娱乐休闲广场。南区一、二层的骑楼围合、空中环廊式步行街为特色，建筑共七层地下一层及北区地下二层为商场。

建筑风格在现代建筑的尺度上加上屋顶轮廓线起伏有致、出檐深远。体现了中国传统建筑的风韵，呼应了城市的整体风貌。其细部设计采用现代的材料和构成手法，立面空间处理上采用了骑楼、上部收进的设计，体现了商业建筑与时俱进的特点，富有强烈的时代特征。

十二、西安书院门：东西向横街，古文化气息浓厚

西安书院`门是西安城内一条保护较好的古文化步行商业街区，明清城巷名为书院门大街。明万历年间以在此街北建关中书院而得名。西安书院门占地面积约2万3千平方米，总建筑面积1万1千平方米。

书院门是指以书院门步行商业街区到南面城墙，位于明清古城墙北侧。西安书院门步行商业街区位于南城门内，周围有碑林博物馆、南侧临近古城墙。街道与建筑都呈正南北走向，书院门所在周边多为保留下来的居住建筑，空间肌理细密。

外部开放空间

线性空间

西安书院门是东西向横街，西起南门什字，东至碑林。书院门的主街道是一条线性的步行街道，没有空间开合的变化，房子笔直的排列在街道两侧。

从主街道发散出若干条巷道连接到内部的居住单元，但是由于内部院落的破败并没有与街道形成有机的联系，而没有带动周边的发展，主街与街巷空间有些脱节。

主街道长300余米，街道宽度7一8米左右，两侧建筑二一三层，街道高宽比1；1，尺度是比较宜人的。

面空间

整个步行街在主街中间摆放一排可以移动的摊位，将街道空间一分为二，使空间更为紧凑、亲切。在街道的中部有一小块退后的开敞空间，便是关中书院的位置。

这里的店铺门面既不像江南商号那样纤巧秀丽，也不同于北京大栅栏那样富丽堂皇，而是古朴敦厚，门面很少有繁琐的装饰，进深狭长，显示出“深藏若虚”的特色。建筑实体空间

街道两侧的建筑都是明清建筑风格的仿古建筑，虽然经过修葺但是改变不大，彰显着传统文化的魅力使街区具有强烈的感染力。

古建筑都为一到二层，尺度宜人。街道上的古建筑与众多的传统民居共同构成了浓郁的传统风貌。街头的牌楼古韵十足。

十三、西安慈恩镇：“回”字型围合，展现浓郁市井文化

西安慈恩镇步行商业街区位居西安曲江新区和大雁塔门户位置，地理位置处于曲江片区的咽喉地带。整个街区的建设围绕着大雁塔所在地大慈恩寺，占地面积1万8千平方米，总建筑面积约4万8千平方米。

西安慈恩镇步行商业街区建成于2007年，在其辐射范围以慈恩镇为核心，近年带动了整个商业区域的建设，已建好的就有西面的大唐通易坊步行街、北面的雁塔商业北广场、大唐不夜城等商业片区。西安慈恩镇步行商业街区周边肌理较大，周边的路网呈正南北向和东西向的标准棋盘格式排列。

外部开放空间

线性空间

整体上采用的是“回”字型围合的街道布局，结构紧凑。街区外围呈向外的单面街道，街区东西两侧分别设置两个出入口。中间层次是两面都有建筑围合的街道空间，在街区的中心设置戏台，四周围合形成小广场。

整个西安慈恩镇步行商业街区空间布局具有向心性。回字形的网络化布局，空间层次丰富。长宽均为120米左右，步行街道面宽约8米，周边建筑多为2一3层，街道高宽比约为2:3。连接街道的巷道空间较狭窄一些，巷道面宽约5米，高宽比约为1:1.5，空间尺度都比较适宜。

面空间

街区东面的牌坊作为步行商业街区的起点，面向大雁塔北广场，牌坊前端开放的小广场被临时摊位占用。戏台和广场做为中心点，是整个商业街区的核心空间。

戏台采用庞殿顶标志着对整个步行街区重要的统率地位。戏台前长宽都为米的矩形广场尺度亲切，打造出具有传统意向的休闲娱乐氛围。

建筑实体空间

西安慈恩镇步行商业街区的建筑体量较大，边长30一50米不等，进深10米左右，虽为仿古风格，但并不是古建筑的尺度。建筑风格都为仿古风格，在整体上给人以古朴典雅、错落有致，古色古香的文化气息。

建筑的二层均有廊道与平台连接，形成了空中的第二层水平界面，提升了二层商业空间的使用效率和商业效益。同时运用了关中民居的建筑元素马头墙、青砖、雕刻、瓦当等仿古建筑元素点缀在街区的各个角落，让人感觉到在这生长出来的浓郁市井文化。

十四、成都锦里：三段式过渡呈现中国古代街巷的空间韵律

成都锦里民俗休闲步行商业街区，位于四川省成都市武侯祠旁，周边商场林立，是成都餐饮、娱乐文化集中之地。

成都锦里建成于2004年，锦里以“历史文化”为主题进行开发，占地面积约1万2千平方米，总建筑面积6520平方米，是一条以传统川西古镇为建筑风格的旅游休闲步行商业街区。

外部开放空间

线性空间

锦里步行商业街南起武侯祠大街，主要街道沿南北向展开，呈线性的街道走向。总平面呈套索状，由小广场一步行街一中心广场一两条并列的步行街组成。通过中心广场完成街道的停顿与转化。

锦里步行商业街区主要街道分为三个段落。

第三部分街道平行布置的是只为半边的小吃一条街，一层的小型店面与街道另一侧绿树形成的界面相处融洽，假山与绿树的环绕使次街更为自然，在享受美食的同时更享有美好的景致。

锦里南北向主街道总长310米，街道宽2一4米，锦里步行街区街道由宽至窄，4米，3米，2米渐行渐窄的路面，狭窄的街道、小尺度紧凑的空间布局都步步诱人深入。

第一段落的街道高宽比约D/H为0.45，接近0.5，临街商店的面宽与街道高度之比W/D约大于1，与街道尺度面宽相当的反复出现，有中国古代街巷的空间韵律。

第三段落的建筑体量相对较小，街道面宽3米左右，D/H约为0.37，楼高、开间比例都得到了更为人性化尺度的控制，各种横街、窄巷、过街楼穿插其中。虽然锦里主要空间仍是单向的线性空间，但其亲切的街道尺度、空间的开合变化都别具匠心，让人行进其中并不感觉单调。这些细部空间的处理标志着锦里是一个边界清晰，尺度宜人，令人身心皆感舒适的街区。

面空间

入口与主要街道轴线错位，左右两侧是古色古香的古蜀川西风格仿古建筑。漆红的实木与黑色的柱子吸引着人们的眼球。正中是一条过街天桥横跨街道之上，二层的建筑体量，围合的空间特征在一开始就给锦里带来了安全的感觉。

中段广场约2千平方米，通过古典园林的处理手法，营造出别具一格的特色。左侧的湖面后有出口通往武候祠，广场正北方是三文庙戏台，右侧是三国文化墙和文臣廊，登上二层的艺术长廊，底下传流不息的人们尽收眼底，打破了前后段街道空间狭窄的空间尺度，形成开阔的视野。

牌坊、桥、假山、文化墙、艺术长廊和戏台等建筑元素和景观小品、使街区整体上表现得古韵十足。

建筑实体空间

街道两侧的建筑高度基本相当，多为二层，面宽约12米，进深约6米。小青瓦、坡屋顶，充分体现了蜀汉时期的文化内涵，简洁的构图体现出汉代雄浑、朴实、简练的风格显得街道热闹有生气。

锦里第三部分的建筑在外表皮显示出“穿斗式木构架”抹灰墙面。临街一侧利用挑檐形成出廊，虚实对比的檐廊成为公共空间，促成商业环境的热闹气氛。

街区底界面采用灰色方形砖铺地，打造出古朴的意向。顶界面挂满旗帜，界定出街道的第四个面，形成了围合感更强的半封闭空间。侧面建筑的木板门窗共同打造大面积的开敞商业空间。

十五、成都文殊坊：丁字型街道，九街十庙、庭院艺坊

成都文殊坊步行商业街区位于文殊院历史文化区内，紧邻千年古寺文殊院。2006年文殊坊保护区的的步行商业街区开始运营，街区主要围绕佛禅文化和民俗文化为主题。

街区占地面积3万7千平方米，总建筑面积约1万2千平方米。文殊坊打造的以文化休闲旅游为主的步行商业街区，是城市中心商务区的延伸与融合。

外部开放空间

线性空间

文殊坊占地规模不大，长320米，宽160米，由新老建筑和街道共同构成。两侧建筑普遍为两层，以成都传统的丁字型街道转角为特色。不同功能片区间由4一6米宽的道路隔开，街道高宽比1:2。

街区外部的空间体验体现了“九街十庙、庭院艺坊”的街坊结构，纵横交错，次街道尺度2一3米，街道高宽比1:4，空间较为狭长，空间围合感较好。

街道院落结合的空间肌理是街区空间的特色，穿行其中，有走大街一穿小巷一进院落一入堂屋的序列空间体验。

面空间

不同功能块之间放大的转角空间是文殊坊中的空间交点，偶有独特的表演活动。

建筑实体空间

成都文殊坊步行商业街区中的建筑面宽约24米，进深约10米，由合院建筑构成。建筑为川西建筑风格，体量小巧，风格统一。

建筑采用了穿斗结构，深色柱梁粉白墙体，形成统一的界面，坡屋顶勾勒出天空的边界线。建筑的细节挑檐、窗脚、门脸、栓马锁刻画精致，线条简洁流畅。

十六、成都宽窄巷子：“鱼刺”状街巷，宽、窄、井巷子兵营式布局

成都宽窄巷子是成都古城中三大国家级历史保护区之一，宽窄巷子原以居住为主，是清代满城的遗留部分，肌理较为密集，由平行的老式街道与四合院或三合院群落组成。

宽窄巷子街道显兵营式布局，由东西向的宽巷子、窄巷子、井巷子并列组成。宽窄巷子空间层次丰富完整，由街到巷，再到门厅、院落的空间脉络非常清晰。成都宽窄巷子占地面积约5万平方米，总建筑面积约3万平方米。

外部开放空间

线性空间

宽窄巷子由两条半“鱼刺”状街巷的空间格局。三条巷子因其特征不同，具有明确的标识性。宽巷子与窄巷子间有三条南北向的巷道互相联系，窄巷子与井巷子中只有一条巷子联系，所以并没有形成网格状布局，而是以东西向的平列排列的三条巷子为空间主体。

宽巷子东起长顺上街分叉处，西止下同仁路，长391米，宽7.7米。清代因与邻近街巷比较宽，俗称宽巷子。宽巷子两侧建筑普遍为一层，街道高宽比为D/H为1:0.58，街道较为开阔，两侧建筑对街道中心的控制感较弱。

商业活动分属于街道两侧。宽巷子内宅前较宽的区域为较为舒适半开敞公共空间，是居民喝茶、聊天、休闲的场所。

窄巷子与宽巷子平行，东起长顺下街，西止下同仁路。长390米，宽约6米，街道高宽比接近1:1。因街巷空间比较宽巷子而言较窄，被称为窄巷子。

井巷子紧邻窄巷子长370米、宽10米，街中有水井故称井巷子。井巷子只在街道的半边有商铺，井巷子上多为酒吧与餐饮，沿街面上摆设的座椅具有休闲气息。

面空间

宽巷子两端的东入口与西入口是较为宽敞的公共空间。东入口广场为街区的主入口，但面状空间的空间特征不明确。西入口广场作为西边的空间节点，目前的开放性不够，没有得到很好的强调。

建筑实体空间

宽窄巷子的街道空间界面处理颇具匠心。有直接面向街道的店铺，也有需要绕过虚墙面，到达朝向庭院空间的店铺。

虚实空间的转化与虚实墙面的对比增加了空间的趣味性。宽窄巷子内的建筑为青砖灰瓦，仿民清风格的合院式建筑。合院有单进的也有二进的。边长巧15一30米不等，布局灵活，密度较高，肌理致密。

低层区建筑尺度宜人，对于商业的流线与效益也相对有益。以青石铺砌的路面，与建筑的青砖灰瓦互相辉映，和宽窄巷子历史风貌协调。

沿街建筑恢复古风古韵的同时，也加入了一些有现代创意的细部，如琉璃门、木隔扇，玻璃展示橱窗。宽窄巷子的建筑空间与庭院空间尺度都很亲切。营造出具有历史气息又有现代韵味的可游可逛可驻留的步行商业街区。

第二篇：老北京特色商业街

北京商场打折：http:///beijing/mall

隆福寺街

如果您是美术爱好者，可以穿过隆福寺街到达美术馆后街，这里有中国美术馆，还有美术馆对面的美术用品商店等着您的光临。这里从画笔颜料到纸张书籍 应有尽 有，不管您是从事什么画种的创作，这里的商品都能满足您的需求，价格方面高中低档都有。这里的画框店品种齐全，还可来样定做。位于这条街西侧的竹 尾纸家值 得您一看，很多纸张是由日本进口的，到了这里您会概叹原来造纸也可以作成一门艺术。高高的柜台之后，倚墙顶天而立的两排架子上聚集了上千种的 纸，这些纸颜 色，肌理，克重均不相同，能够在满足您的创作需求的同时，激发您更多的创作灵感。用这里的特种肌理纸张做壁纸或灯罩来布置您的家也是不错的 主意。

地址：东城区美术馆后街

新街口南大街

沿着新街口南大街开始游览，这条街的小店似乎是按商品分类的。功能相同的商品聚集在集中的店里。乐器一条街，卖的都是各式各样的乐器，提琴，吉 他，钢琴等 一应俱全，店家更是行家，热情的演示介绍各类乐器，逛完这条街您不亚于上了一节音乐课，喜欢摆弄乐器的朋友一定要来这里切磋一下呦？还有很多 小店卖随身 听、MP3等小家电为主，也有部分音响出售，品牌有SONY、AIWA、PANISONIC等。价钱有商量。这里有很多音像商店，CD、VCD、DVD等 均有出售，价格方面相对合理，种类齐全。很多玩音乐的行家都喜欢到这里。

地址：西城区新街口

莱太花街

地处CBD商业区的莱太花街全长300米，1000平方米的交易大厅和近百个店铺都将用于经营鲜花和与花卉相关的业务。这里是花的世界，人在这里似乎只是配角，喜欢花的朋友可以来这里看看。花的价格也会令爱花人欣喜不已。地址：朝阳区麦子店

东单银街

从东单路口向北（东方广场东北侧）就是银街了。银街道路两旁商店一个挨一个，以专卖店和外贸店居多，不管是店面装修，装饰布局还是商品都很有特色，很适合喜爱个性服饰的年轻人。

地址：东城区东单

秀水商业街

秀水街紧挨着友谊商店和使馆区，这里是外国游客喜欢光顾的地方，倘佯在狭窄的小街里，琳琅的服装制品很快就会激发您的购物热情。在这个近三百米的胡

同内，个体小店鳞次栉比，经营的多为服装饰品和丝织品，来这里“淘金”，砍价是必修课。您还可以看到许多来自俄罗斯和东欧的小商贩们在与摊主用不太流利的英语谈 生意。

地址：朝阳区建外

朝外大街

这也是近年来热度逐年升高的商业聚集地之一，汇聚了丰联广场，华普商厦，蓝岛大厦，蓝岛西区商城等大型综合商场，新修的雅宝市场也在这里，有时能 淘到一些 物美价廉的好东西。近来还新开业了旺市百利超市，但凡您家居建设所需要的用品都可在这里一次购齐，超市开架自选型购物让您可以慢慢细细琢磨着挑 选，不用讨 价还价，唇枪舌箭。即使不买东西随便转转也能发现很多装扮家居的新鲜玩意。

地址：朝阳门外大街

建国门外大街商业区

富于国际色彩的建国门外大街有著名的友谊商店，如果您因旅行时间短暂想要将所买物品一次购齐，来这里吧！这里商品质量好品种繁多，而且还可以买到 许多中国 的传统特色商品，纺织品，珠宝，手工地毯，工艺品等。店内热情洋溢的店员都经过专业培训，可用多国语言接待您，回答外国朋友在购物之余的各种疑 问，这种无 障碍沟通也是您了解中国了解北京的好机会。穿过马路对面就是赛特购物中心，附近就是外籍人士情有独钟的秀水街市场。东行不远是贵友大厦，续向 东行就是国贸 商城，世界诸多知名大牌都在此设有专卖店。这一带是星级酒店、高级写字楼、使馆区和外交公寓聚集地，很热很热的黄金地段呦！地址：朝阳区建国门外大街

琉璃厂

几年来，西城区通过重点开发建设西单西侧和西单东南侧，西单国际大厦、中银大厦、首都时代广场等一批大型商业、金融大厦相继建成，著名的西单商 场、西单购物中心、西单赛特商城、中友百货等大型现代化商厦与“桂香村”食品店、万里鞋店、“元长厚”茶庄等京城“老字号”竞展风采。总建筑面积为３.５ 万多平方米的西单文化广场是目前京城中心地区规模最大、环境良好和集休闲、娱乐、购物为一体的综合文化活动场所。

琉璃厂，始建于元代，明清时期发展成书市和古玩市场，大批文化名人与它结下不解之缘，许多历史烟云都曾在这里聚散。琉璃厂历尽沧桑，逐渐演变成具有浓郁民族特色的文化市场。

地址：长安街小型街26胡同

大栅栏

“大栅栏”是北京最古老、最著名且又别具一格的古老街市和繁华的商业闹市区，在1.26平方公里的范围内，保存着大量原汁原味的古老建筑。这些古老的建筑和发生在它们中间的“城南旧事”，都是古都北京重要的人文瑰宝和文化资源。

大栅栏处在古老北京中心地段，是南中轴线的一个重要组成部分，历史上就是一个繁华的商业区。大栅栏已有580年的历史。这条街的由来，要追溯到明代孝宗 弘治元年。当时，北京有“霄禁”，为了防止盗贼隐藏在大街小巷之内，由朝迁批准，在北京很多街巷道口，建立了木栅栏。据清代《钦定令典事例》中记载，雍正 七年批准的外城栅栏440座，乾隆18年批准的内城栅栏1919座，皇城内栏196座。大栅栏原是廊房四条，因为这条胡同的栅栏制作出色，保留长久，而且 又大一些而逐渐为京城所瞩目，所以，大栅栏就成为这条胡同的名称了。

大栅栏位于天安门广场以南，前门大街西侧，从东口至西口全长275米。自明朝永乐18年（1420年）以来，经过500多年的沿革，逐渐发展成 为店铺林立的商业街了。现在，在这条街上，分布着11个行业的36家商店，平均客流量15-16人，节假日20多万人。国内提起北京前门大栅栏几乎无人不 晓，就是在国际上也很有名气，可以说是闻名遐迩。在历史上，虽有沉浮，但这条古老的商业街之所以能经受580多年的历史风雨而不败，自有它独特的地方。老 北京有句顺口溜叫“看玩意上天桥，买东西到大栅栏。”“头顶马聚元，脚踩内联升，身穿八大祥，腰缠四大恒”说的都是早年间大栅栏的地位和繁华景象。

如今，除了喧嚣一切都已改变，大栅栏在清除了封建糟粕后，出现的是一片商业街的景象，除了旧址老房的北京丝绸商店、瑞蚨祥绸布店、内联升鞋店、六必 居酱菜店、荣宝斋文房四宝还徐徐透出百年的光泽之外，同仁堂、张一元茶庄、长春堂、月盛斋熟肉店都已经门庭更新了；诸多外来的风味饮食也各据一方，形 成 了新型的饮食文化特色。

在这里你可以买到一些传统古朴的手工艺品，逛一逛别具情趣的百年老店，感受一下北京旧时的市井特色。当然，买东西时可别忘了砍价。

地址：前门大街南

西单商业街

西单大街位于天安门的西侧，宣武门的北侧，与王府井、大栅栏并称北京三大最著名的传统商业区。南起宣武门，北至灵境胡同，东临横二条东侧，西达西辅路，覆盖整个西单十字路，核心地段880米，延伸长度5400米。这里‘商贾云集，人气高涨’，日均 客流量20万以上，行业涉及百货、餐饮、娱乐、金融等各个行业，年社会消费品零售额60多亿元，在北京市商业格局中具有举足轻重的地位。西单在历史上曾存 在过很多著名的文化场所和大型寺庙。现北京图书大厦和民航大楼一带曾北京最古老的寺庙之一--双塔庆寿寺的基地。

西单商业街位于北京城市的几何中心位置。这条街南起宣武门，北至新街口豁口，全长５.４公里，贯穿西单市级商业中心和西

四、新街口两个区级商业 中心，是西城区商业、服务业最为集中、最为发达的地区。西单商业街商贸企业的社会消费品零售额目前占全区总量的６０％以上，是北京市最繁华的商业街之

一。西单商业区目前有大型商场8家，占全市十分之一。其中西单商场销售额居北京市大型商场之首，列全国前五名，西单商业区年销售额45亿 元以上。在这条寸土寸 金的土地上，先是建起了北京图书大厦，成为了京城书迷的云集之地，接着有拆除了百花市场建成了地面为休闲场所，地下设有餐厅、市 场、电影院、保龄球馆、游 泳池、攀岩和国内最大的镜宫的西单文化广场，成为了长安街沿线面积最大的文化娱乐场所。西单以商业为主，各种服务业同步配套发 展，呈现出交错经营的趋势，市场定位按消费群体划分，商品档次以中高档为主，突出了“专”而“全”的特色，能满足各阶层人士的需要。

王府井大街

王府井大街，南起东长安街，北至中国美术馆，全长约三华里，是北京最有名的商业区。自1996年开始对王府井进行扩建改造，如今投资10亿多元改造的王府井大街已重新亮相，东方广场成为它的另一大景观。

第三篇：商业街考察调研报告

商业步行街考察调研报告

前言：

针对毕业设计题目“临沂沂水雪山旅游商业街设计”，我们小组在济南本地进行针对商业街的调研和实地考察。济南作为历史悠久，文化底蕴深厚，而且近年来经济发展较快的省会城市，不仅拥有百年老街——芙蓉街这样的历史商业街，而且拥有泉乐坊这样的新型现代商业街。因此我结合资料，重点对商业街的发展历程，现状特点，以及现代商业街的发展趋势进行分析，借此对于商业街的设计获得进一步认识。正文：

一、商业街的发展历程与现状特点

1．商业街发展历程

商业步行街发源于中国，唐代时期，长安就有著名的商业街：东市和西市。到了宋代，清明上河图就是典型的商业街，然而到了近代和现代，我国商业街发展远远落后于法国等西方国家。

从全球来看商业街发展大体分为七个阶段。第一个时期就是集市贸易。随着聚落的形成和商品贸易的发展，城市中逐渐出现专门进行商品交易的区域，这时期还是流动的商业。

第二个时期这些摊贩慢慢地开始进店，形成店铺格局，在道路两侧形成不同数量不同规模的店铺。商业区开始发展，并且逐渐稳定，商业逐渐固定下来。

第三个时期，实际上随着商业街的发展，有些地方形成小的商业中心。商业区域功能基本固定。

第四个时期，大型商业街的出现。

《清明上河图》局部

第五个时期，是规范化的商场和超市加入到流通领域以后，实际上就给商业街的结构增添了骨干力量。商业街中的大型商场和超市作为整条商业街的核心。

第六个时期是二十世纪六十年代，商业街由于中产阶级搬到郊区居住进入低谷时期。随着西方国家城市逆城市化的不断进行，城市人口不断下降，对商业的需求在地点上也发生了从城市向郊区的转变，作为集中式商业空间的商业街不再受到大众的青睐，反而是分散的小型商业区在郊区不断发展。

第七个时期，商业步行街增加shopping mall 购物中心，出现购物、文化娱乐、休闲、展示等趋势，商业步行街开始在各国获的大发展。商业步行街的功能发生了重大转变，不再是原有的商品交易一枝独秀，其他功能完全服务于商品交易，而是商品交易作为商业街众多功能的一种，与其他功能的地位没有本质上的高低。这种转变使得商业街不再仅仅是人们购物时的去处，而是集购物，休闲，娱乐，游览，展览等众多功能于一体。

2．商业街的分类

根据地域分布、历史渊源、城市规模、支柱产业、消费水平、开发主体等诸多因素，现代商业街被分为传统型、新建型、综合型、专业型、旅游型、室内型、地下型、站点型和社区型等九大形态。

商业街在长期发展的过程中，根据地域分布、历史渊源、城市规模、支柱产业、消费水平、开发主体等诸多因素逐步形成了类型各异的商业街。①传统商业街

传统商业街一般都具有悠久的历史，往往会成为一个城市的形象窗口，而且聚集众多的老字号企业，更会得到政府的强力推动和大力支持，甚至一些百年老街已成为宝贵的商业遗产 ”

传统商业街因其独特稀缺而具有不可再生性和不可复制性，其深厚的商业资源、旅游资源、文化资源和景观资源正是其核心竞争力所在

目前，传统商业街普遍面临着市政条件改善和经营功能升级、开发与保护协调发展的艰巨任务。

②新建商业街

芙蓉街近年来，伴随着我国城市旧城改

造和商业街——在发展中演变新区建设步伐的加快，出于商业配套、城市形象和招商引资的需要，各地新建商业街大量出现。很多地方在商业街建设过程中大多采取 “ 政府推动 + 房地产开发 ” 模式。一般来讲，旧城改造后的新建商业街大多与道路交通条件改善和住宅公建开发相结合，导致商业功能弱化和趋利特征明显。而在新区建设商业街所面临的最大问

诚基中心商业街

题是居住人口少，商圈不成熟，需要一个较长时期的市场培育过程。③综合商业街

综合商业街在历史发展的进程中，更多地承载着城市商业中心的功能，我国历史最长、最为成熟的商业街类型，一般处在城市几何中心位置的黄金地段。从商业街的发展趋势来看，城市综合商业街的数量应有所控制，特别是中小城市，综合商业街以1、2个为宜，数量过多势必会导上海南京路步行商业街 致经济效益下降和社会资源的浪费。④专业商业街

专业商业街是面向特定消费群体提供专业的商品或服务。目前，专业商业街以其高度的特色化、集群化、规模化和品牌化，显示出旺盛的生命力和广阔的发展前景，正逐步成为我国商业街发展的主流。

⑤旅游商业街

旅游城市或城市内毗邻旅游景点的商业街一般可成为商业与旅游的黄金结合点。

旅游商业街一般坐落在拥有悠久历史和文化底蕴商业街——在发展中演变的古城古镇，具有先天和独特的旅游、观光、休闲和购物优势。目前，我国旅游商业街普遍存在着散乱小的问题，亟待升级和提高。毕业设计题目即为此类型商业街，同时兼有新建商业街的特点。⑥室内商业街

伴随着我国商业设施的大型化特别是购物中心的投资热潮，室内商业街大量出现。室内商业街有利于改善消费环境，特别是能够有效改善我国北方地区冬季寒冷和夏季炎热的恶劣气候条件所带来的不利因素。

⑦地下商业街

我国长期的和平环境，地下人防工程 “平战结合 ” 于 20 世纪 80 年代大量改造开发为地下商业服务设施。伴随着国家宏观土地政策的进一步紧缩，我国城市特别是大型城市地下商业街拥有广阔的发展前景。⑧站点商业街

基于车站、机场、码头、地铁、轻轨等大型交通枢纽站点形成的商业街。大型交通枢纽站点一般拥有较广的空间、较多的人流和较长的通道，极易形成站点商业街。目前，我国站点商业街普遍存在档次低、布局乱、形象差的现状，亟待改变商业街——在发展中演变，站点商业或交通枢纽商业更应成为城市的窗口和名片。

3．现代商业街发展的新特点

现代商业街不同与传统商业街。商业街，是以商业中心为主导，以社区商业为基础，以各种商业街为特色，形成多层次、多结构的城市商业结构。现代商业街是多功能的整合，既有购物中心功能，也有商业街的特点，是多业态，多功能的整合。商业业态，是商业企业为了产生群体的利益，而产生的一种积聚模式，有三种形态，一是原始状态（如集市贸易），二是发展形态（现代商业街、购物广场等），三是最高形态（国际购物中心、厂家直销中心），他是商业用房开发的主要形态。现代商业街是城市的辐射，内聚的所在，是吸引客流的重要所在。现代商业街不是商品经营概念，而是商品和服务的综合营销，这里的服务有两层含义，一是商品本身的服务，二是服务领域，服务项目，服务内容。现代商业街是城市的缩影，是城市的精华，是成熟的标志，城市的窗口，集中反映城市物质文明和精神文明的发展程度。

二、旅游商业街（RBD）

1、RBD的概念

RBD 是 Recreational Business District 的缩写，中文译为“旅游商业街”，也可以译为“休闲商务区”或“旅游商业区”。它是当今国际中心城市推出的与其商务中心功能相呼应的新兴产业区――RBD将休闲娱乐、主题旅游、精品购物等各类项目加以整合，并与商务相结合，形成一种新型的旅游休闲产业，形成现代都市新亮点。RBD最初由Stansfield和Rickert（1970）在研究旅游区购物地的结构和功能特性时提出的，其定义为:为满足季节性涌入城市游客的需要,在城市内集中布置饭店、娱乐业、新奇特品和礼品商店的街区,城市中以游憩与商业服务为主的各种设施(旅游、购物、饮食、娱乐、文化、交往、健身等)集聚的特定区域,是游憩与商业结合的产物,是城市游憩系统的重要组成部分。RBD代表着现代都市商业街区的一种发展趋势。游憩功能是RBD的核心功能。RBD的商务和商业功能具有明显的游憩性。城市生活方式的提升，特别是休闲生活成为品质生活的重要组成部分，是RBD形成的重要动力机制。

2、RBD的形成机制类型

（1）城市商业格局提升形成的RBD形态 CBD叠加型与伴生型

此类RBD，与CBD具有一定的共同性，如交通发达、土地价值高、人流量大、业态高档等特征。

客源消费：客源组成较复杂，但均具有高消费、短时消费、时尚型消费、夜间消费强等特征。

商业布局：一般以城市CBD中心及周边的大型商场、购物中心等为核心，以城市交通干道为轴线，配置餐饮、娱乐、特色商业等业态，与之共同组成城市里最高档的商业和娱乐业态的集合区域。

业态特征：进驻业态时尚性最强、高端消费最多、规模较大，强调满足生活节奏快的较高收入人群的商业和休闲需求，是城市商业水平和休闲娱乐水平的高度代表。受城市土地的有限性制约，该类RBD的休闲娱乐业态以室内为主。大型购物中心型

城市中心型SHOPPINGMAIL，与城市CBD发展关系密切，由此形成的RBD特征与“CBD叠加型与伴生型”有很多共同点。该类SHOPPINGMAIL大多因弥补城市发展空心化后的商业空缺而出现，目前在中国相对较少。城市周边型SHOPPINGMAIL在中国则较为普遍，以下只分析后者特征。客源消费：以本地顾客为主、消费层次丰富、消费时间较长（1－2天）、具有明显的无差别消费特征。

商业布局：一般是由以超大体量的商业空间为核心，衍生出系列辅助商业空间。“规模化”和“一站式”决定其商业布局不太受周边传统商业影响，自成体系，但对交通条件的要求很高。

业态特征：首先应该具有“中档为主”和“零售为主（50%以上）”的特征，才能满足吸引大量、多次消费者的需求；其次强调业态的丰富，娱乐、餐饮、休闲的比例均有合理配比，才能满足“家庭一站式综合消费体验”的要求。特色购物街区型

该类型RBD具有很浓厚的城市传统文化和商业特征沉淀。客源消费：以本地为主，通过商业升级和聚集，外地客源会逐渐增多；消费时间相对较短，大众消费较多、最能体现本地商业习性，购物娱乐性较强。

商业布局：由于脱胎于城市传统商业街区，受城市传统商业格局影响较大，在此沿袭下补充、改建和扩张，受周边区域性质和发展影响也较大。业态特征：本土化商业形态分布普遍，以零售业为主，大多存在规模小、类型多、大众型和无差别性等特征，根据城市商业文化而呈现不同主题化发展形态。由于地处城区内，虽业态丰富，但不严格强调一站式消费。（2）城市旅游提升促进形成的RBD 旅游资源伴生型

客源消费：凭借优势旅游资源，外地游客首先成为其启动的主力客群――消费能力强、盲目性强、数量大，季节性强、一次性消费明显。随着旅游方式提升和商业业态补充，本地消费逐渐增强，可适度弥补单一客群的缺陷。

商业布局：旅游资源特性和区域旅游服务水平是影响其商业格局的两大因素。因此，该类RBD的商业首先是要满足旅游资源开发和运营的需要，然后满足游客旅游综合消费的需要，在二者基础上进行丰富、提升和优化。

业态布局：具有很强的“资源导向”和“服务导向”。资源导向决定其具有较强的“主题化”特征和基础，服务导向决定其旅游服务业态的完整性，但并不强调城市商业形态完整。因此，占主导地位的是餐饮、住宿、娱乐等服务型业态。在资源导向的影响下，这种RBD形态的商业业态最具有趣味性和游乐性。新游憩目的地型

不同产业或商业形态，扩展所形成的新游憩目的地形式也是不同的，其延伸出的RBD形式也不同，但究其根本，也有一定规律可寻。客源消费：客源根据其基础产业或商业形态，呈现消费者特征和行为的高度同质化、极端化和规模化。商业布局：首先是以其基础产业或商业形式为主体，并在周围形成配套设施和衍生商业；其次，产业聚集性决定其商业和休闲先天就具有很强的主题性。

4、旅游策划和规划思路在城市RBD建设中的应用

（1）旅游吸引物与游憩方式设计 旅游吸引物设计理念的应用

从形成机制上可以看出，RBD的旅游吸引物系统不是独立的，内向的，而是和城市文化、城市商业、城市景观和资源紧密联系，相互融合的。通过商业载体的主题化、趣味化等手法，可以创造新的旅游吸引物；通过商业街区的建筑处理、业态重组等手法，可以将分散的商业积聚成吸引物，也可将分散的吸引物集合成核心吸引物；通过街区景观处理、城市文化具象、城市景观微缩等手法，可将城市其他景观文化等元素“借用”进RBD；通过城市节庆、商业节庆等活动的组织与梳理，并组织原住民参与，可以形成动态的、永不落幕的旅游休闲吸引物系统。

商业形态的趣味化设计

商业形态趣味化是丰富RBD游憩内容和吸引物的重要思路，不断创新、不断变化的商品和店面本身即可整理成为永不重复的游憩系统――主要通过商品趣味化、服务趣味化、店面趣味化和商铺间的趣味互动得以实现，其设计方法需要运用商业流程解构、趣味点提炼和融合等方法。

商业配置的全程游憩化设计

在RBD中，特别是大型购物中心型和旅游资源伴生型，具有很强的“一站式”消费特征，因此，需要运用旅游六要素思路，将商业形态进行分拆、重组进“吃住行游购娱”的流程中。以商业充实游憩环节，以游憩组织商业格局。

商业形态的主题化理念

主题化商业和主题休闲是层面较高、更有深度的商业休闲形态，在城市RBD中，以“文化特色商业街”和“专业聚集商业街”最具备主题化基础，通过混合消费的商业整合思路，运用主题提炼和渗透技术，主要运用于“特色购物商业街区型”、“旅游资源伴生型”和“新游憩目的地型”三种RBD中。

商业形态的体验性与参与性设计

无论是哪一种RBD形态，商业形态的体验性与参与性都是在RBD进程中得到提升和丰富，这不仅是城市旅游休闲升级的需要，也是商业企业在激烈竞争中突出特点，稳定顾客的必要手段。该类游憩产品的设计主要渗透进“商业展示”、“商业演出”、“商品体验”和“商业节庆”这几种商业行为中。商业行为的游乐化设计

通过游憩产品的打造思路，将文化要素、趣味因子、商业特征进行打散、提炼和重组，可将单纯的“买卖行为”改造成为“无意识购物”和“游戏型消费”行为，通过此项改造，买卖就是娱乐、购物就是游戏，完全融为一体。（2）景观设计理念的应用

不同的RBD形态，其室内景观和室外景观的配比是不同的，景观基础和性质也是不同的，微观店面景观要与宏观整体景观相互协调呼应。总结起来，城市RBD的景观首先是商业型景观，并可运用以下设计理念，因地制宜进行打造： 情趣化商业景观

RBD商业格局本身具有复杂化和多样化，无序组合容易使其显得混乱，致使购物过程疲倦而盲目。充分挖掘城市文化、商业文化、商业行为中的趣味点，运用游憩项目打造手法，可将RBD中的商业单位打造成为趣味性强的娱乐要素。情景化商业景观

与情趣化不同，情景化手法旨在引导顾客进入一个浓厚的氛围，其基础思想还是游憩项目设计思路，但更加着重运用各种手段，让顾客从视觉、听觉、触觉、嗅觉和味觉等多种感觉，全面吸收信息。“情趣化”与“情景化”思路的综合运用，可将RBD设计成为一个真正的欢乐的“商业公园”。消费型景观

“商业公园”的核心在于消费，RBD景观不能单纯就景造景，而应该以商业价值最大化为原则，将各种服务、商品融入景观中，形成“所有的景观都可以消费，所有的消费都很好玩”的整体概念。

公共空间设计理念

RBD的公共空间包括了广场、游步道、休憩设施、小品等，其设计理念同时也应运用“情趣化”与“情景化”的手法，同时应该重视的是，公共空间是联通将RBD主题化脉络和商业脉络的重要配置，其设计更需要完善的细节。（3）旅游功能分区和游线设计理念的应用 旅游功能分区与商业业态布局结合

旅游功能分区与商业业态的布局是不同的，RBD的特殊形成机制，决定其规划必须结合二者的思路，比较而言，旅游功能分区相对宏观和完整一些，而商业业态的布局则更为微观和具体。

旅游游线与商业人流动线结合

RBD体量大、内涵丰富，完善的人流和交通线路设计，不仅是规划的要求，更能实际延长顾客停留时间，增加衍生和附加消费。因此，在RBD的规划中，这两种线路的设计思路必须深度结合，同时满足商业和休闲旅游的双重要求。

三、济南泉乐坊商业步行街

泉乐坊位于济南市县西巷两侧，北依大明湖，南连泉城路，占地约4万平方米，建筑。面积近5万平方米，本项目历史文脉厚重，有济南历史上最大的财神庙、鲁菜发源地九华楼、开元寺遗址等众多文物古迹；项目地处泉城特色风貌带的核心区域，拥有十八处泉水资源，中央泉、永安泉、尺子泉均位列于济南七十二名泉册中。泉乐坊秉承“传承历史，建构未来” 的开发理念，本项目将建成“具有泉城历史文化与独特自然景观特色的，集购物、餐饮、旅游、艺术展演、创意LOFT于一体的现代城市生活中心。泉乐坊北临大明湖风景区，南连泉城路商业区，可以共享旅游与商业人群。项目据此分为8个主题区域进行建设。有靠近大明湖面向旅游人群的休闲餐饮区——“泉声竹影”、“汇泉湖畔”；以“九华楼”高档鲁菜饭店为代表的“泉新天地”特色餐饮区；也有面向年轻人的以服装零售为主的时尚购物区——“曲水留商”“泉酷地带”、“未来泉世界”；还有以古建筑群落为特色的“泉源文脉”特色旅游区。项目顶层规划为以创意产业为主的创意LOFT办公室，将为济南市的文化创意产业提供一个更自由、更阳光的创意空间。

已建成的泉乐坊首期街区借鉴济南传统建筑与园林手法，以泉畔水巷、九曲廊桥、阳光天街组成独特交通体系，形成了曲折变幻、意趣盎然的建筑空间，将形态万千、趣味纷呈的泉水串联成特色旅游景点，使人们漫步其间能体验到“柳暗花明”般的意外惊喜，充分体现了“泉水串流于小巷民居之间”的泉城风貌。街区中段的开元寺遗址则作为生动的人文景观，进一步丰富了街区的文化内涵。

泉乐坊的商业定位是集旅游、购物、餐饮娱乐、创意工作室等于一体的新型体验式商业中心，不仅要成为美食天地、购物天堂、旅游胜地，还通过组织周末音乐会、节日庆典、明星见面会、商品特卖会等丰富多彩的艺术与商业展演活动，为广大游客和消费者创造更多惊喜体验。

四、商业街发展的新形式

如今的人们更强调健康、可持续的生活方式和消费方式。购物不只是为了物质需要，更多的是满足心理需要以及获取信息：约会，聚友，看新鲜的事物，参与社会活动，享受生活的乐趣，以缓解越来越大的生活压力。商家紧抓消费者这一心理需求，标榜自己前卫的消费意识，以强调能够满足人们复杂的购物心态以及引导健康的生活方式。这种复合的消费概念的形成是能够带动商业空间的多元化发展的。因为商家已经意识到，单一的商业业态已然不能满足购物人群的消费心理，人们更渴望的是融购物餐饮娱乐为一体的综合性的商场。于是，一种创新型的特色商街横空出世。这种特色商街是国际化都市中最时尚、最具潮流的新型商业形式的尝试，往往单个项目成街、街区乃至小城，如北京的蓝色港湾和三里屯village。他们在建筑形式上讲究创意，空间形式上实现多元化，引进众多国际品牌的旗舰店和环球店，目标是建立一个融合了时尚、美食、艺术、娱乐和旅游的国际之都，让顾客既可以在户外的商业街区随心漫步，也可以享受室内餐饮和娱乐的空间，从容消闲一整天。

虽然这种街区走在时尚的前沿，人气较旺盛，但并不代表它不存在着难以克服的弊病。由于是未来态的产品，且追求高品质，投入较大，招商困难，利用率较低，目前投资这一商业形态还具有一定的市场风险。如何吸引更多外部商圈的人流前来消费，支撑起这么大的商业体量，在当前形势下是一个很难解决的问题。那么这种城市休闲商业的方式到底会走向何处？会不会持久？是不是因为存在这些不利因素开发商就应该避而远之呢？会不会因为庞大的体态，而走进资金的漩涡之中呢？这些问题都是需要时间来回答的，毕竟任何新鲜事物的发展总要经历适应市场的阶段甚至是瓶颈期。不能因为存在着一些问题就匆忙否定。其实，从蓝色港湾和三里屯village 的开业以来的发展来看，这种休闲商业还是朝着良性的轨迹发展的，店铺越来越多样，消费者也越来越多了。只要能够抓住消费者的心理，顺应市场趋势，一定能够在消费者心目中树立一个的独具魅力的形象，成为经久不衰的经典之作！

第四篇：明光市特色商业街建设

明光市特色商业街建设

工作简报

第三期

明光市特色商业街建设领导小组办公室2011年10月26日 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

商业街管理技术规范（续）

根据中华人民共和国国内贸易行业标准（SB/T 10517-2009），商业街安全、管理。

一商业街消防：商业街内建筑应符合JGJ48-88的要求。商业街内应设有消防通道，有各种明显规范的消防标志，并符合GB15630的要求。根据国家有关规定要求，商业街内应配备消防设施，经消防主管部门检验合格。商业街内应设立消防组织，有火灾应急预案，确保有效运转。易燃性、易爆性商品实物不得在商业街内展示。

二商业街安全：商业街应建立健全保安防范组织，商业街应设有治安值班室。保安人员应经过专业培训，持证上岗。要求保安员具有职业素质，熟悉保安法律、消防、危险物品管理和安全技术防范等知识，了解各类突发事件的处置方法，能有效地执行保安守护、巡逻等业务。商业街管理机构应建立治安安全管理制度、消防安全检查和监督制度，并配合公安部门作好治安、消防、交通管理工作。商业街应建立健全安全防范制度，建立突发事件应急预案，保证迅速启动。商

1业街有标志明显的紧急疏散撤离通道、安全出口、应急照明设施等。

根据商业街的实际情况设计安装安全设施，应符合下列规定： 应

安装必要的报警装置。应安装必要的视频安防监控装置，对某些特别

活动区域实施监视和录像。条件的商业场所，周界防护设计应符合下

列规定：营业场所与外界相通的出入口，应安装入侵探测装置、视频

安防监控装置进行监视、录像，回放图像应能清晰显示进出人员的体

貌特征。营业场所宜安装室外周界防护子系统。周界出入口宜配置电

动门、应急照明、视频安防监控装置和出入口控制装置。

三商业街管理：商业街管理机构对商业街内的市容环境卫生与绿

化、公共秩序与交通安全、公共设施、商业经营等实施日常监督管理，进入商业街的单位和个人应当服从商业街管理机构的管理。商业街管

理机构应对各职能主管部门在商业街内执行公务予以协助。商业街范

围内的座凳、花坛、雕塑、景观小品、公共厕所、垃圾站及未归口主

管部门管理的其它公共设施，由管理机构负责或协调管理和维护。商

业街管理机构执行管理职能时应秉承“公开、公正、公平”的办事原

则，提高工作效率，维护管理当事人的合法权益。建立商业街环境卫

生管理制度，维护公共场所环境卫生。在商业街内，不应随地吐痰、弃口香糖、便溺，不应随意倾倒垃圾、污水及其他废弃物。不应擅自

拆除、迁移、占用、损毁、封闭环境卫生设施。装卸货物后必须及时

清理场地。督促落实环境卫生责任区内的清扫保洁工作。制定商业街

绿化的相关规定，严禁损害商业街绿化不应在草坪、花坛等绿地内设

摊、搭棚、堆物堆料、乱倒乱扔垃圾、排放污水污物、晾晒衣物。不

应践踏绿地、攀折树枝、采花摘果、剪取种条、偷取草花和盆花、取

土堆土等行为。加强商业街环境保护，防止各种污染环境行为发生不

应违反规定随意安装空调器、冷却、废气处理等设施。加强商业街公

共秩序管理，使商业街安全有序。应有限制各种损害商业街公共秩序、影响商业街容貌、扰乱商业街公共安全行为发生的制度规定。规范商

业街内举办各种活动的管理规定，建立完整的申报、审批、备案的工

作流程和制度。商业街内不应出现有碍商业街整体容貌的行为：

不应擅自新建、扩建、改建建筑物，进行建筑物临街立面装修；不应

擅自设置景观灯光设施；不应随意设置户外广告，或者设置公益性宣

传牌（栏）、宣传标语。商业街管理机构应协助交通管理部门做好该

路段的交通管理工作，使商业街内及周边地区交通有序。进出商业街的所有车辆和行人应当遵守道路交通安全法律法规和该商业街交通管

理方案的有关规定。商业街管理机构应当协助有关部门和单位做好公

共设施的日常管理和维护工作，发现公共设施损坏的，应当及时督促

有关部门和单位予以修复。商业街管理机构负责商业街内雕塑、景观

小品等的日常维护以保持整洁干净，达到美化便利的目的。管理机构

对商业街内的景观灯光设施、各商店外立面灯光、楼宇内部临窗的灯

光设施和广告设施等灯光系统实行统一管理，确保对灯光系统的有效

控制。商业街内的公共设施不得随意迁移、改动；确需迁移、改动的，应当依法征得有关管理部门批准。商业街管理机构应当积极对外宣传、推介商业街，组织、支持商户开展主题商业文化活动，提高商业街的知名度和吸引力。商业街管理机构应当协助商贸、工商等行政管理部

门做好商业街的发展规划、市场调研、业态布局和业种引导、经营秩

序管理等工作。商业街管理机构应当组织和指导商业街内的商户制定

商业街商业经营管理公约，引导商户参加或者组建相关的行业协会，实行自律管理，维护业主、商户的合法权益。商业街管理机构应当建

立和完善消费者投诉渠道，及时调解商户和消费者之间的纠纷，保护

消费者的合法权益，维护商业街良好的经营秩序。在商业街内从事商

业经营活动的单位和个人，应当守法经营、公平竞争、文明经商、诚

信服务，保持商业街的业态定位，创建经营特色和服务品牌。有条件的商业街应设立服务台和指示导图。服务台配备专人负责，为消费者

提供问询便利服务。商业街内设置各类导向标志或解说标牌，应当合理明确，采用符合国际标准的公共信息图形符号和多国语言标志。（摘

编，接上期）

报送：市政府李采友副市长、市政府办公室、市效能办公室

抄送：明光市特色商业街建设领导小组成员单位

责任编辑：明光市特色街商业建设领导小组办公室

地址：明光市女山路4号电话：8022698传真：8022698

第五篇：石家庄特色商业街研究

浅析石家庄特色商业街发展情况

摘 要:商业街代表着一个地区的人文历史，近年来，随着石家庄经济的发展，为了紧跟全国商业街建设的热潮，石家庄提出了发展特色商业街，重点发展16条特色商业街，这不仅可以保存我市的历史文化，还能提高我市的知名度，能够将建筑文化与人文完美结合。由于我市特色商业街的建设起步较晚，经验不足，仍存在一些问题，因此，本文在深入调查、研究论证的基础上完成了这篇调研报告，以对我市特色商业街的建设起到有利作用。本文简述石家庄16条特色商业街的发展现状，分析了存在的问题，借鉴国内外商业街的经验，试图对石家庄商业街的建设提出可行的建议。关键词: 特色商业街 配套功能 石家庄 引言

商业街不仅可以展示一个城市的发展水平，而且是城市商业功能最集中的表现，是城市必不可少的组成部分。建设商业街可以促进商业产业发展，实现居民消费多样化，完善城市功能，提升政府对城市形象的改善。随着全国各地商业街建设的进程加快，石家庄也积极投入到建设商业街的潮流中去。在2008年开始进行的“三年大变样”工程中，明确提出了将建设特色商业街作为拉动省会经济、丰富人民生活的重要一环。2010年8月16日晚，石家庄市重点打造的12条特色商业街区、夜市在民生路历史文化长廊举行了集中开街仪式。截止到2013年底，石家庄共有16条特色商业街，集购物、酒吧、风味小吃、休闲娱乐等内容于一体。然而在发展过程中也出现了些问题，如追求大型化、发展盲目化、注重形象化等，这就为研究如何才能提高石家庄特色商业街的发展提出了必要性和紧迫性。国内外特色商业街发展情况及借鉴

2.1 国际特色商业街发展情况

欧美的商业街大多都是在传统建筑的基础上形成的，内部装修现代化，体现时代的潮流，还通过设立喷泉、花草、艺术街灯等营造优美雅致的环境。经营业态上有自营和租赁。自营模式的国际典型代表是美国纽约第五大道上的萨克斯第五大道百货，它是由纽约第34街各自独立经营的两家零售店创办的，是世界最顶级的百货公司之一，以销售最高品质的男女服装、珠宝等奢侈品为主，与时尚生活方式相结合的个性化专业百货店。租赁模式的国际典型代表是位于英国伦敦的新邦德街，它的租金已经超过了巴黎的香榭丽舍大道，租金世界排名第四，是欧洲租金最贵的商业街，其高端物业租金达每平方946镑。如此高的租金还会有商 1

家愿意去支付，不仅是因为商业街的巨大客流，更是因为在顶级商业街的店铺能代表具有国际品牌的形象。

2.2 国内特色商业街发展情况

近年来，我国特色商业街也发展迅速，目前县级以上特色商业街达3000条以上，比较有名的就有180多条，比如北京王府井、香港旺角、重庆解放碑等。由于是借鉴国际经验，所以国内特色商业街也是两种经营模式，即自营模式和租赁模式。自营模式的典型是位于北京王府井大街的北京市百货大楼，是1955年建立的新中国首家大型百货零售店，至今仍是中国规模大、效益好、知名度高的商业企业。北京百货大楼之所以在王府井大街上能够长久经营下去，主要在于其在企业经营管理理念与时俱进，能够迎合消费者的需要，引进多种配套服务项目，从传统百货向现代百货转变。租赁模式的成功例子是位于香港的铜锣湾罗素街，该特色商业街的商铺租金在2012年高达952元每英尺，在全球最贵租金街道中排名靠前。

2.3 国内外特色商业街的经验与启示

从国际上看，世界著名的商业街都在一定程度上有相同点：一流的硬件设施、多种业态满足消费者需求、较高的营运管理水平、高层次的历史文化等。从国内经验来看，特色商业街发展比较成功的地方其功能区域划分比较明确、交通非常发达，也比较注重业态上的互补，融合了旅游、餐饮、娱乐、购物等业态。因此，结合国内外特色商业街的发展经验，石家庄市作为河北省的省会城市，在建设特色商业街时应吸取其成功经验，在发展时应注意以下几点：坚持消费者的市场需求为导向，吸引投资者、商户提供商品和服务，进而吸引消费者；政府加强引导，主要是为商业街创造良好的硬件设施和政策环境，而不是全权包办，避免“寻租”情况发生；促进商业街发展的专业化、合理化，划分不同的特色区域，推出多样化发展模式。石家庄市特色商业街整体情况

石家庄从2010年3月开始重点打造13条风格迥异、匠心独造的精品特色商业街。除了石家庄为发展夜经济打造的13条商业街区以外，热情好客的石家庄人还盘点了三条的特色商街，分别是北人字街名品时尚购物一条街、清真寺街民族商业文化特色街、高东古玩珍宝一条街。因此，到2014年为止，共有16条特色商业街，商业街区有东风路的华夏服饰街、广安街的不夜街、石门1925国际文化创意街区、联邦明珠商业街、怀特富强商业街、清真寺街民族商业文化特色街。饮食街区有北大街的海鲜特色街、闽江道的休闲餐饮风情街。休闲街区有北人字街名品时尚购物一条街。酒吧街区只有一条南小街酒吧街。民俗文化街区有民生路 的民俗文化街、高东古玩珍宝一条街。夜市4个分别是新石中路夜市街、绿荫广场夜市、滨河街夜市、人民广场夜市。

下面就商业街、饮食街区、休闲街区、酒吧街、民俗文化街和夜市的典型例子做简要概述。

南小街是一条以酒吧为特色的商业街，北起中山路、南至裕华路，全长858米，东有火车站，西有新百广场、南有省艺术中心，北有东方购物中心，位于石家庄市中心，离老火车站较近，地理位置优越。随着商业及城市经济逐渐沿中山路辐射，特别是自强路发展成省会唯一一条金融街后，南小街逐渐形成以白领、金领消费为主的重要场所。整个商业街区将融合艺术、酒吧与购物三种不同的亮点，是集“青春活力”、“艺术文化”、“金海商富”、“异域风情”、“尊贵品位”为一体的酒吧休闲一条街。

东风路的华夏服饰街于2010年年底正式开街，位于东风路西段，东起平安大街，西至桥头街。是石家庄开业的首条服装特色街，全长900米，由桥东区筹资520万元兴建。经过整体规划后的东风路华夏服装街，沿街商户达150余家，其中服装业约占88%，主要经营男装、女装、童装、运动休闲装等，其中，有40%经营一线知名品牌，包括李宁、安踏、特步、卡帕、耐克、乔丹、匹克、CBA、七匹狼、海澜之家等众多知名品牌。

民生路的民俗文化街的建筑基本都是青砖灰瓦，在这些特色的建筑里经常举办画展、历史展，让人们能够回忆起民国时期石家庄。不仅如此，还能从这灰砖青瓦中看场旧电影、听听民国时期的叫卖声、品品茶香，吸引了很多的市民前往消费，尤其是很多老年人相聚于此，谈些民国风情建筑，畅聊当年的往事。

北大街的海鲜特色街是一条有名的饮食特色街，在这里昂贵的海鲜成为了大排档中的主餐，从车水马龙的新华路转到并不宽敞的北大街，看到一溜儿整齐的大排档，每一个门前都放着一盆盆鲜活的海物，螃蟹、牡蛎、海螺、多宝鱼、平鱼等海产品。这条街上灯笼高悬，灯光明媚，街深处，除了数十家整齐划一的海鲜小吃车、海鲜大排档，还聚集了大大小小20多家经营海鲜的餐馆。一个人三五元就可尝尝海鲜，十来个朋友，三四百元即可来个海鲜大全宴。平民价位吃到代表高档的海鲜，当然会吸引到里一层外一层的老饕，他们从这个城市的各个角落聚到这里尽情地享受海货。

绿荫广场夜市位于中华大街北端，全长200米，广场总面积1.9公顷，全部进行亮化，南北两端建设了两座标志性街标，设置了治安厅，安装了电子监控，为附近市民提供了夜间消闲消费的场所。2002年5月11日建成并对市民开放。有16米高的“燕赵雄风”大型雕塑，使 3

市民在娱乐休闲之时不忘却对历史的追忆，有镂空墙、扇面景架为广场增添几分优雅之气，景架下摆放的象棋桌、椅，吸引了许多象棋爱好者。

石家庄石门1925国际文化创意街坐落在建华南大街与东岗路交口处，是1925年石家庄建市元年的建筑群所在地，到处都是青灰色的砖、翘檐斗拱，错落不一，与周围相比有很强的独特性，市井文化与流行元素的很好地结合，2011年8月开始营业，总体建筑面积6万8千平方米，融合了不同风格的店铺，几个街区由主街和店铺组成，其中主街宽8米，店铺数量200多家。属于综合商业街模式，在结构上具有现代商业街的综合化功能，更能为消费者提供综合性的服务，集购物、饮食、娱乐、写字楼等多种功能于一体。因此，大石门饮食文化步行街在定位上更加明确，是河北省首家专项主题文化商业街区，成为贯穿这条特色商业街的主线。无论项目的建筑形态、风格、环境氛围的营造，还是步行街的经营业态都散发着浓郁的民俗文化气息。石家庄特色商业街存在的问题

4.1 商业街的特色不明显

石家庄市的一些特色商业街在业态上的定位不明确，虽然有统一的规划，但是监管的不力导致什么赚钱开什么店的现象经常发生，只是一味突出现代商业，没有综合考虑石家庄市的历史文化特色，使得商业街内展现不出石家庄的历史风貌。此外，商业街作为城市商业活动的重要场所，需要体现其综合性和一定的专业性，由于政府着重加快商业街发展速度，缺乏对商业街的制定具体的规章制度和差异化管理，导致商业街趋同发展现象较为突出、发展方向比较盲目，这种没有明确的市场定位，特色不明显阻碍了石家庄特色商业街的发展。

4.2 功能配套不完善

石家庄商业街的基础设施不够健全，座椅、休息亭等休息设施仍是供不应求，这些人性化的设备可以提高商业街的空间质量，还能增加消费者停留的时间，从长远考虑应完善这类配套的基础设施。此外，虽然石家庄市商业街的购物环境一定程度上得到了改善，但是石家庄还没有一条真正称得上档次高、功能齐、配套好的商业街。尤其是地处核心商圈的商业街存在交通拥挤、绿化美化景观较少、休闲娱乐设施场所不够、饮食档次低等设施不配套的问题，使得石家庄特色商业街的竞争力不高，在一定程度上制约了商业街档次的提高。

4.3 管理机制落后

石家庄商业街的管理以传统管理为主，现代化的管理模式还没有完全引入其中，管理手段相对滞后。同时，现有商业街的管理以行政管理(街道办事处)为主，行业管理(行业协会)没有得到重视，缺乏行业自律机制的监管，从而使得商业街在经营、环境、治安等方面存在一定问题，缺乏统一布局，没有统一定点划线、指定摊位，有的零散摊点甚至进行乱搭乱建、乱堆杂物，使得商业街内及周边道路不通畅、环境脏乱差，严重阻碍了商业街营运水平的提高。

4.4 布局不合理

商业街应是集商品零售、餐饮服务、文化旅游等为一体的，多为一些中小店铺，为了汇聚人气、财气，应与商业中心相互协调，不应过于集中。而石家庄市特色商业街主要分布在一环以内，主要集中在石家庄的桥东区和裕华区，其中像中山路、民族路、南花园等几条主要综合性商业街均分分布在火车站附近，使得土地利用强度过高，不利于综合利用城市土地资源，使得全市商业街的数量、质量在空间布局上有很大差异，一定程度上造成交通拥堵、配套设施不充足等问题，阻碍了商业街的发展。

4.5 社会服务水平低

石家庄特色商业街功能主要集中于购物、餐饮等消费方式，缺乏休闲、文化性消费等服务，例如，缺乏专业、统一的酒吧街和特色服装、艺术装饰品等店铺，仅仅处于一个较低水平的模仿和复制层次建设，忽略了消费者的需求，针对新起的目标客户群，应提高社会服务水平，重视知识性和文化性消费，加强基础设施建设，满足消费者尤其是年青消费群体的消费需求，不断丰富商业街的种类。石家庄特色商业街未来发展的对策建议

5.1 增强商业街的特色，注重文化消费

首先，要重视文化在商业街发展中的重要地位。文化是历史的积累、消费者的认可，结合历史文化和现实可以很好的创造适合当地消费者需求的产品和服务，不仅可以展示商贸景观，而且可以宣传石家庄的历史特色。具体的方法例如，可以开展丰富的宣传石家庄历史文化的活动，介绍商业街店铺的创业经历，或是有意识地营造特殊的文化气氛来展示自己店铺的特色，提高经营活动的多样性。其次，构建商业街的雕塑也可以提高商业街的特色，彰显石家庄人文个性。最后，多进行一些文化活动。结合石家庄的历史开展传统历史活动，容易得到消费者的认同，吸引客流量，增加消费群体的参与性，在活动的同时对产品进行展销，5

带动商业街发展。

5.2 加强配套设施建设，提高综合服务

据测算，一般消费者连续逛街购物的疲劳时间最多为2个小时，也就是可逛1万平方米营业面积的商场，中老年顾客还要比这个水平更低，因此，在规划配套功能时，考虑加入休闲、娱乐、餐饮等综合服务功能，完善休息一类基础设施，会增加消费者停留的时间，最终达到促成更多交易的效果。因此，石家庄特色商业街在建设过程中要综合考虑配套功能规划，为消费者提供更多的综合服务，使石家庄特色商业街健康持续地发展下去。

5.3 加强竞争机制，完善管理制度

十八大提出要将市场作为资源配置的决定性力量，而市场经济是竞争的经济，为了促进商业街的健康发展，在开发运营过程中，应推行公开、公平、公正原则下的正当竞争，不断加强自我完善。强化招商优惠政策，吸引名牌名店入驻可以吸引更多的品牌商家入驻，进一步调整石家庄特色商业街的业态，提升特色街的品位，进而增强石家庄特色商业街的竞争力。此外，要完善政府的管理机制建设，在放开市场进行调节的同时，也要制定一系列的管控措施，保证特色商业街的秩序健康有序。

5.4 合理规划布局，优化资源配置

特色商业街要进行定位规划，这主要有类型定位和消费对象定位，认真分析城市商业状况和发展潜力，选择合适的发展类型。石家庄特色商业街的消费对象可以分为高、中、低三个档次，要根据多样的市场需求对三个档次所占比例进行统一规划，从而优化商业资源配置，提高商业组织化程度。根据我市具体情况，还应考虑现存的商业营销氛围和顾客的消费习惯情况以及目标购客的人口流向，满足居民的购物需求。

5.5 引进新业态，提高服务水平

随着市场化程度的提高，零售业态也应该不断与时俱进。商业街的业态配置应与日标顾客的消费水平、消费结构相适应，提高知识性和文化类消费服务，使得这些新兴业态更能适应目标客户的消费观念和购买行为，满足消费者日益增长的个性化的需求。因此，商业街的运营机构应对街区内的业态、业种进行合理的规划和引导，使之形成商业街的主业和特色，通过规模效应促进商业街的长远发展。比如，引导有实力的连锁企业和著名品牌进入商业街，实现新型商业与传统商业的有机结合，提高社会服务水平，满足新兴消费群体的需求。

小 结

本文结合大量的文献和资料，对石家庄特色商业街的发展现状和问题进行了简要分析，认为石家庄特色商业街发展中主要存在的问题有商业街的特色不明显、功能配套不完善、管理机制落后、布局不合理、社会服务水平低，进而针对这些存在的问题给出了对策建议，主要有增强商业街的特色，注重文化消费；加强配套设施建设，提高综合服务；加强竞争机制，完善管理制度；合理规划布局，优化资源配置；引进新业态，提高服务水平。由于本人知识有限，对材料的搜集不够完整，仍有存在许多不足之处，仅是对石家庄特色商业街的浅析，今后将更多关注石家庄特色商业街的发展，以期进行更深入的研究。

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